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MIEUX CONNECTÉSpour mieux habiterLa domotique connaît un nouvel essor grâceà l’avènement des smartphones et tablettes.

pp. 4 et 5

D.R.

PortraitP.3Le courtier StéphaneZurstrassen est et resteraun artisan de l’immobilier.

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En vueP.2

A combien se chiffrentréellement ces fameuseséconomies d’énergie ?

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PrixP.2

Un projet mêlant agricultureurbaine et événementielreçoit un prix BATEX.

D.R.

Supplément à La Libre Belgique - N°227 - Semaine du 27 février au 5 mars 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 27 FÉVRIER AU 5 MARS 2014 LIBRE IMMO

AgendaSalonLa 16e édition de Bois&Habitat ouvrira sesportes du vendredi 21 au lundi 24 marsprochain. Cette année, le thème choisi par lesorganisateurs du salon est “Bois&matières”.“Dans le domaine de l’aménagement intérieuret du design, les professionnels marient delongue date le bois avec d’autres matériaux,expliquent-ils. C’est également le cas dans ledomaine de la construction, où le bois admettoutes les audaces, tant architecturales questructurelles.” Une expo design, intitulée“Bois +…”, s’inscrit dans la ligne choisie, lesobjets exposés combinant le bois avec unautre matériau (verre, pierre, céramique,métal, textile, etc.). Le salon accueilleraégalement une série de conférencesspécifiquement adressées aux particuliers les22 et 23 mars : “Quelle essence de bois pourquel usage ?”, “Le bois et la pierre pourconstruire et aménager”, “Une extension enbois massif”…UNamur Expo, avenue Sergent Vrithoff, n°2à 5000 Namur. Du 21 (10h21h) au24mars (10h19h). Entrée : 10 €. Gratuitpour les dames le 24mars (Ladies’ Day).Uwww.boishabitat.be

MarchéLe Mipim, Marché international desprofessionnels de l’immobilier, se tiendraau Palais des Festivals et des Congrès deCannes du 11 au 14 mars prochain. Desprofessionnels issus de tous les secteurs del’immobilier (bureau, résidentiel,commercial, logistique, industriel, sportive,de santé…) s’y sont donné rendez-vous pourdécouvrir et… financer les nouveaux projetsen cours et à venir.UDu 11 (9h19h) au 15mars (915h),Palais des Festivals et des Congrès, boulevardde la Croisette n°1, 06400 Cannes (France)Uwww.mipim.com

UN BATEX POUR SOUTENIR L’AGRICULTURE URBAINELa Région de Bruxelles-Capitale vient d’octroyer un prix BATEX

(Bâtiment Exemplaire) à la société “Choux de Bruxelles” pour sonprojet de salle événementielle d’une capacité de 1 000 personnescouplée à une serre de production de produits frais et bio selon le

concept BIG (Building Integrated Greenhouses), promu chez nous parle bureau de consultance Lateral Thinking Factory. Offrant une

alternative et une autonomisation alimentaire des villes vis-à-vis de lacampagne, le projet de “Choux de Bruxelles” tend à être “zéro

énergie”. L’installation de panneaux solaires photovoltaïques permetde couvrir les besoins en chauffage, eau chaude sanitaire et

électricité. De plus, une synergie entre les flux d’énergies provenantde la serre et de la zone événementielle sera réalisée grâce à une

régulation performante. Enfin, le projet met en place unecombinaison de systèmes efficaces tels que pompe à chaleur

géothermique, tubes solaires thermiques sous vide et puits canadien.La gestion des eaux grises s’effectuera au moyen d’un dispositif

d’épuration individuel pourvu d’un système de lagunage, ainsi qu’auniveau de la biodiversité en cultivant des essences de plantes

oubliées, dont la pollinisation sera assurée par la présence de ruches.

D.R.

Une facture d’énergiede 32 euros par an

C’est là tout ce qu’a consomméune maison de vacances passiveentre 2012 et 2013.

ON PARLE BEAUCOUP D’ÉCONOMIES d’énergie,mais saiton seulement à combien elles se chiffrent ? C’est le défi que s’est lancé, fin 2012, la société A33 architecten, en collaboration avec legroupe de construction SaintGobain. Les deuxpartenaires ont édifié une maison de vacancespassive dans la région de la Baraque Fraiture, où leclimat est le plus rude de Belgique, et en ont ensuite suivi endétail la consommation énergétique.Bilan, un an après ? La facture s’élève à… 32 euros.Il faut savoir qu’une habitation est considérée

comme passive lorsque la demande énergétiquetotale pour chauffer (et refroidir) l’espace se chiffre au maximum à 15 kWh/m². Un standard quela maison PassiveLive dépasse. “Sa consommationélectrique totale est tellement faible que les panneauxsolaires suffisent à combler la demande pour lechauffage, l’eau chaude et les appareilsménagers, expliquent ses concepteurs.Autrement dit : cettemaison passive est en fait une maison zéro énergie.” Par

rapport à une habitation E60 avec chaudière à gazà condensation et panneaux solaires, l’économiese chiffre à 1 500 euros, soit 125 euros par mois.Mais comparée àunemaison lambda, “le surcoût sechiffre à environ 32 000 euros : pour une isolationplus épaisse, des châssis spéciaux avec triple vitrageainsi qu’une pompe à chaleur géothermique dotée dusystème innovant à ‘corbeilles’, qui assure le chauffage au sol à basse température.” Et encore, l’investissement pour les panneaux solaires n’est pascomptabilisé ici, car “il dépend fortement des prix etdes subsides qui évoluent constamment”.Dans le cas de la maison PassiveLive, l’installa

tion photovoltaïque sera en tout cas rentabiliséeen “moins de dix ans”. Pour le reste de l’équipement passif, “étant donné que les prix de l’énergieaugmentent de 3 % par an et que l’investissementsupplémentaire a été emprunté sur 25 ans à un tauxd’intérêt fixe de 3,5%, sur les 5 premières années, l’investissement est légèrement supérieur. Mais ensuite,les économies énergétiques permettent de compenserle surcoût de départ, et à partir de 10 ans, l’investissement offre un rendement de 100 %.”Par ailleurs, toutes les donnéesdu suivi énergéti

que sont collectées via le systèmedomotiqueKNXet aisément contrôlables via un écran tactile.

F.Ma.

D.R.

2 EN VUE SEMAINE DU 27 FÉVRIER AU 5 MARS 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Plus de sécurité enamont des chantiersPlus de 30 % des chantiersne respectent pas la loien matière de préventionet de sécurité en Belgique.

UNE DIRECTIVE EUROPÉENNE, transposée en droit belge, impose d’intégrer,lors de la phase d’étude préalable à lamise en place d’un chantier temporaireou mobile devant être exécuté par aumoins deux intervenants, un coordinateur enmatière de sécurité et de santé. Etce, afin d’associer à la conception desouvrages la prévention des accidents dutravail.Or, une enquête réalisée par l’Institut

belge des coordinateurs sécuritésanté(BIBCo) auprès de ces derniers révèle quecette législation n’est pas appliquée dansles faits et que “plus de 30 % des chantiersde construction en Belgique sont encore‘hors la loi’”. Plus d’un coordinateur sécuritésanté sur trois déclare en effet êtredésigné pour effectuer sa mission au dé

marrage ou juste après le début de l’exécution du chantier, donc quand la phased’étude est déjà finalisée.La ministre de l’Emploi Monica De Co

ninck a réagi par voie de communiqué àce constat du BIBCo et a soumis plusieurspropositions afin d’améliorer la coordination de sécurité. Cellesci seront discutées au Conseil national du Travail (CNT).“Il est prévu dans certains cas particuliers(c’est par exemple intéressant et faisablepour une habitation unifamiliale) que l’architecte soit désigné comme coordinateur desécurité, précise le communiqué. Il peutsoit le faire luimême, soit désigner un coordinateur de sécurité appelé à le remplacer.Et il est responsable du choix de la personnequ’il désigne. Le but de cettemesure est d’assurer la désignation du coordinateur de sécurité au début du chantier.”Pour le président du BIBCo, Vincent

Meulemeester, “si certains ne font pas appel à temps aux coordinateurs sécuritésanté, c’est par méconnaissance et manqued’information sur le sujet”. Il précise également que l’impact sur le budget du chantier peut être positif si le problème estpris à temps. “Ils ne voient pas la valeurajoutée apportée par les coordinateurs sécuritésanté”, expliquetil. S’il note uneamélioration depuis 2001, il faut, d’aprèslui, encore sensibiliser les gens. (Belga)

Question time

Aujourd’hui, cela fait sept ans que je suis locataire. Mais je vou-drais acheter un appartement. Ormon contrat de bail ne se terminepas avant deux ans. Que faire ?En principe, lorsqu’une personne loue un bien pour en faire sarésidence principale, les parties sont engagées pour une duréede neuf ans (hormis les hypothèses de bail de courte durée).Un tel délai peut paraître contraignant. Car les parties pourraient être bloquées si, comme vous, il leur venait l’envie de selancer dans unnouveau projet tel l’achat ou la vente d’un bien.La loi a donc prévu différentes hypothèses dans lesquelles lesparties peuvent mettre fin, avant les neuf ans requis, au contrat de bail. Le bailleur peut le faire pour occupation personnelle (ou par un membre de sa famille); pour réaliser des travaux de construction, de rénovation ou de transformation del’immeuble; sans motif, mais moyennant le paiement d’uneindemnité.De son côté, le locataire a également la possibilité demettre finà ce contrat, moyennant le respect de certains délais et l’éventuel paiement d’une indemnité. Ce qui peut également êtreintéressant pour ce dernier, c’est qu’il bénéficie aussi de la possibilité de répliquer au congé donné par son bailleur, en donnant un contrepréavis d’un mois et sans devoir payer d’indemnité. Ce droit est toutefois limité et ne peut être exercéque dans l’une des hypothèses visées ciavant (occupationpersonnelle, travaux ou sansmotif). Le droit au contrepréavisn’existe donc pas si le bail prend fin pour d’autres motifs telsque la résiliation amiable entre les parties ou la résolution prononcée par le tribunal. Pour être complet, précisons enfin quele contrepréavis ne peut être d’application dans l’hypothèse

d’un bail de courte durée.

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A la recherche des trésors bruxelloisPionniers dans la recherche de biens à Bruxelles, Stéphane Zurstrassenet l’agence Quatrième Génération sont connus pour diffuser des biensatypiques et se définissent comme étant des artisans de l’immobilier.

“MON VRAI PLAISIR, CE N’EST certainement pas de vendre. Tout lemonde sait faire cela. Ce que j’aime,c’est surtout découvrir le patrimoinebruxellois, qui regorge de trésors. Il ya encore des biens magnifiques, c’estun vrai bonheur.” Voilà qui résumebien la philosophie de StéphaneZurstrassen et de l’agence Quatrième Génération.Rien de plus normal pour ce pas

sionné d’architecture que de vouloir diffuser des biens originaux,même s’il est tombé dans l’immobilier par hasard. Alors qu’il est encore aux études, sa volonté d’êtreindépendant prend le pas et c’esten 1988 qu’il fait ses premières armes dans une agence immobilière.“Quelqu’unm’a proposé de travaillerdans son agence lors d’un dîner. J’aidit : ‘Topela’; et c’est ainsi que j’ai

commencé dans l’immobilier commevendeur.”Pendant quatre ans, il gravit les

échelons jusqu’à devenir responsable du réseau informatique del’agence, avant de subir la crise immobilière de 1992. Mais rapidement, Stéphane Zurstrassen retombe sur ses pattes et s’associeavec son ami et architecte d’intérieur, Axel Verhoustraeten.L’aventure durera cinq ans, pen

dant lesquels il s’occupe surtout del’aspect commercial et notammentde la diffusion de la ligne de mobilier Christian Liaigre, pour aprèsprendre son envol et créer Quatrième Génération. “Je me suis associé avec ma cousine. Nous nous sommes retrouvés au même momentdans une croisée des chemins et nousnous sommes lancés à deux. Grâce àson expérience dans le graphisme etla mienne dans l’architecture d’intérieur, nous avons pu offrir une autre

vision d’un bien immobilier.”C’est ainsi qu’ils sont les pre

miers à faire de la recherche debiens à Bruxelles. Une façon plussaine de travailler selon lui. “EnBelgique, les honoraires sont payés parle vendeurmais, au final, c’est l’acheteur, l’autre client donc, qui déboursela somme. Il y a donc un conflit d’intérêt. En travaillant à la recherche,nous sommes payés uniquement parl’acheteur, sans toucher de commission. C’est plus sain.” Une activitéqu’ils poursuivront jusqu’en 2000,avant de se tourner vers la vente,notamment à cause de la demandecroissante sur le marché, qui empêchait de bien informer le clientdes qualités d’un bien, faute detemps. “Jusqu’en 2007, lorsqu’on visitait un bien lematin, il pouvait déjàêtre parti l’aprèsmidi…”Aujourd’hui, la principale acti

vité de Quatrième Génération estla vente, avec cette particularité de

souligner tant les qualités que lesdéfauts du bien. Une façon de fairerendue possible par l’expériencede Stéphane Zurstrassen et celle deson associée. “Un appartement de150m² vaut 20 % en plus s’il est configuré en largeur plutôt qu’en longueur, pour le même nombre de m².Lorsqu’un interrupteur est mal placé,nous le voyons tout de suite. Ce sontdes choses que d’autres agents immobiliers ne savent pas forcément.”C’est d’ailleurs pour cette raison

que l’agence veut à tout prix resterpetite, au contraire des immobilières de réseau, qui ne sont pas adaptées aumarché bruxellois selon lui.“Bruxelles est la seule capitale en Europe qui ne fonctionne pas par quartier mais bien par rue, voire parbouts de rue. Il faut être Bruxelloispour savoir cela. Nous sommes desartisans de l’immobilier et tout dossier ici a un nom et pas un numéro.”

Bertrand Lodewyckx

D.R.

4 DOSSIER SEMAINE DU 27 FÉVRIER AU 5 MARS 2014 LIBRE IMMO

Les smartphones et les tablettes au secours de la domotiqueAlors qu’il traînait une imagegadget et futuriste il y a quelquesannées, le secteur renaît grâce auxtablettes et aux smartphones.

Dossier Bertrand Lodewyckx

BRAINBOX, BTCINO, DELTA DORÉ, SOMFY, Siemens, Carlo Gavazzi etc. Autant de sociétés présentes au salonBatibouw, et qui ont investi dans ladomotique. C’est que le marché semble prendreun nouvel élan, notamment grâce à l’essor dessmartphones et des tablettes, qui permettent degérer sa maison à distance alors même que l’on setrouve à des milliers de kilomètres de son domicile. Pour preuve, le salon Consumer ElectronicsShow de Las Vegas, qui rassemble tous les ans lesférus de nouvelles technologies, a fait, cette année,la part belle à la domotique. Les récents investisse

ments du Français Archos et du SudCoréen Samsung – qui y présentaient leur gammed’objets domotiques connectés à une tablette –,mais aussi deGoogle – l’Américain vient de racheter, pour2,8 milliards d’euros, Nest Lab, l’inventeur d’unthermostat intelligent contrôlé via smartphone –indiquent qu’on peut raisonnablement s’attendreà un boom de la domotique dans les années à venir. La concurrence n’a d’ailleurs pas tardé à semanifester, avec la venue dans le secteur d’autresgéants comme l’américain Belkin ou encore LG.

Du smartphone à la “smarthouse”Tout contrôler à distance, c’est le principal argu

ment de ces sociétés. Et avec une aisance d’utilisation accrue par l’usage du smartphone ou de la tablette, certains clients ne jurent plus que par lesansfil. “La facilité et le côté intuitif de ces téléphonesont humanisé la technologie de la domotique. Il nefaut plus se lever pour atteindre la télécommande oule bouton mural. Tout est là dans votre main, insisteJacques Pirnay, responsable communication chezSilences domotiques. Je crois que le succès phénomé

nal des smartphones est un élément qui va faire toutela différence pour l’avenir de la domotique.” Et ce,quand bien même ces objets connectés n’ont enrien réinventé celleci. “La technologie reste lamême, la seule différence c’est la façon de l’utiliser etde la contrôler. Il n’y a rien de réellement innovant,mais le smartphone ou la tablette ont l’avantage detout combiner, souligne Alain Stroobants, patrond’une société de domotique. Par contre, ce qui mefait peur c’est que certaines personnes ne veulent plusaucun bouton ou interrupteur chez eux. Mais si jamais la tablette tombe en panne, comment faitonpour allumer la lumière, par exemple ? Nous préférons donc tout doubler avec des interrupteurs.”

La domotique n’est plus vue comme un gadgetCe nouvel élan de la domotique s’accompagne

aussi, sembletil, d’un changement d’attitudedans le chef du public à l’égard de cette technologie. “La connotation gadget était encore très présenteil y a quelques années. La domotique était malheureusement souvent présentée comme cela. Les genss’imaginaient la maison du futur, et que cela allaitêtre le must have quand les voitures voleront”, explique Alain Stroobants. Une déclaration qui résumela situation dans laquelle se trouvait le secteur il ya moins de dix ans. Gadget, luxe et inutile étaientalors les termes les plus souvent utilisés lorsqu’onparlait de domotique, comme confirme Paul Batiste, jeune domoticien. “Dans les années 1990,beaucoup pensaient que rien en domotique ne fonctionnait correctement et que les pannes étaient trèsfréquentes. La plupart des gens sont encore bloquésdans cette vision.”Le manque d’évolution et de nouveauté était

également pointé du doigt par les sceptiques; etmalgré l’apport des smartphones et des tablettes,certains professionnels ne sont pas encore convaincus de l’utilité de la domotique. “Cela fait 20ans qu’on en parle. Au niveau de la fiabilité, j’ai toujours des doutes, explique un installateur électricien. Je ne le conseille en tout cas pas àmes clients. Ladomotique coûte très cher et au bout du compte ça nesert qu’à allumer des lampes…”Aujourd’hui, audelà du confort et de la facilité

d’utilisation, les sociétés de domotique mettentsurtout en avant les possibilités d’économiesd’énergie. La grande majorité des nouveautés dusecteur va d’ailleurs dans ce sens, à l’instar des stations météos qui communiquent avec les systèmes de chauffage ou d’ouverture et fermeture desstores afin de consommer le plus intelligemmentpossible. “Il n’y pas que le chauffage ou l’éclairage.L’aspect sécurité prend également de l’ampleur. Et pasbesoin d’investir deux fois puisque les capteurs placéssur les fenêtres pour la gestion du chauffage parexemple, peuvent être également utilisés commealarme. Les détecteurs de mouvement ont aussi cettedouble fonction”, ajoute Alain Stroobants.Même les technologies moins récentes ont

connu des évolutions, comme les gestions horaires qui sont capables d’observer le comportementde l’utilisateur afin de s’y adapter automatiquement et de simuler une présence lorsque les occupants des lieux ne sont pas, tout en faisant deséconomies d’énergie. “Pour une maison qui a 50,60 ans, avec du simple vitrage et un gaz centralisé oùchacunmet son petit coup de chauffage, la domotiquepermet de faire jusqu’à 50 % d’économie sur une facture”, affirme Paul Batiste. Des arguments qui ontpermis au marché de connaître une belle croissance ces dernières années, même s’il semble quec’est l’utilisation croissante des smartphones etdes tablettes qui pourrait bel et bien annoncer ledébut d’une période dorée pour la domotique.

D.R.

Par le biais des smartphones et autrestablettes, la technologie du sans-filpermet de ne plus devoir se limiterau seul écran de contrôle mural.

4 DOSSIER SEMAINE DU 27 FÉVRIER AU 5 MARS 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Les smartphones et les tablettes au secours de la domotique

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LTADO

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Les objets connectés qui changeront notre quotidienBracelets connectés, contrôle vocal, détecteurs d’humeur… Les technologies évoluent très rapidement.

Contrôler toute son installation multimédiaavec son smartphone, changer la couleur del’éclairage grâce au WiFi ou encore arrêter ledétecteur de fuméed’un simple geste de lamain,tout cela est désormais rendu possible grâce à ladomotique. Il faut dire que le secteur évolue vite,grâce notamment à la facilité d’utilisation apportée par les smartphones et les tablettes. Lesapplications domotiques ainsi que de nouvellestechnologies se bousculent sur lemarché.“Les nouveautés s’attachent à ce support avec

cette notion très importante demise à jour, d’évolution du produit, affirmePaul Batiste, jeunedomoticien. Il y a un monde de différence par rapportaux années 1990, où les produits changeaient unefois tous les dix ans.”Et bien que certaines technologies n’en soit

qu’à leurs débuts, elles évoluent très vite. Lesprojets qui ne sont à présent qu’au stade d’idéepourraient déjà bien voir le jour dans deux outrois ans. Les géants de l’informatique comme les

startup spécialisées ont en tout cas bien comprisl’importance de la domotique. Selon une étudede l’institut Idate, il devrait y avoir près de80milliards d’objets connectés dans les années àvenir, contre 15milliards actuellement.Dans le milieu, certains n’hésitent d’ailleurs

pas à annoncer que 2014 sera l’année des objetsconnectés, au vu du nombre d’innovations présentées au Consumer Electronics Show de LasVegas en janvier dernier. “Tout bouge très vitegrâce à la normalisation des smartphones. Tout lesecteur professionnel peut désormais offrir des produits neufs à un prix raisonnable”, confirme Jacques Pirnay.Après les serrures intelligentes et les thermos

tats contrôlables à partir d’un smartphone, c’estau tour des appareils ménagers d’être connectéset demême comprendre unmessage vocal et d’yrépondre, à l’instar de la technologie Homechatde LG, qui permet de commander et de discuterà distance avec samachine à laver.

Informatique et cocooning, cocktail porteurLe cocooning, cette tendance à rester chez soi

et à réduire ses sorties explique également l’essor actuel de la domotique et des objets connectés selon Jacques Pirnay. “Les gens restent de plusen plus souvent chez eux et investissent donc en conséquence dans leur maison et leur intérieur.”Combiné aux possibilités presque infinies de

l’informatique, le cocooning est une aubainepour cemarché en pleine expansion. Si bien queles jeunes domoticiens commePaul Batiste n’hésitent pas à parler concrètement de technologiesencore inimaginables il y a peu. “Nous pourrionsen discuter pendant des heures. On devrait bientôtpouvoir tout contrôler avec notre voix ou grâce à desimples mouvements. On peut aussi imaginer descapteurs sensitifs placés sur le corps qui mesureraient notre humeur pour que l’ambiance de lamaison entière s’y adapte. Franchement, je pensequ’il n’y a pas de limite.”

B.L.

La sécurité desdonnées remiseen questionL’expansion rapide desobjets connectés n’intéressepas seulement lesconsommateurs maiségalement… les piratesinformatiques, qui ontrécemment commencé àattaquer les maisonsconnectées. Ce ne sontévidemment pas lesstatistiques de consommationd’énergie qui les intéressent,mais bien les informationsrelatives aux occupants deslieux et à leurs habitudes. Les“hackers” peuvent ainsivérifier leurs allées et venueset savoir lorsque le simulateurde présence est activé. Onpourrait également imaginerqu’un cambrioleur prenne lecontrôle du système domotiquede la maison, force l’ouverturede la porte d’entrée etdésactive l’alarme. Et ced’autant plus que ces appareilsn’ont pas encore une capacitéde traitement suffisante pourpouvoir lutter contre lesattaques. Une seule solutionpour l’instant, sécuriser aumaximum sa connexion pouréviter que n’importe qui puissey accéder, comme conseillépour les réseaux Wi-Fi. (B.L.)

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La société Delta Doréa investi dans la domotique couplée

à l’usage des smartphones et tablettes.Le géant Google a racheté Nest Lab et son

thermostat intelligent contrôlé par smartphone.

Plusieurs firmesspécialisées dansla domotique ont choiside participer au salonBatibouw.

Si la technologiesans fil relancela domotique,l’équipement mural(Brainbox, ici) persiste.

6 MARCHÉ SEMAINE DU 27 FÉVRIER AU 5 MARS 2014 LIBRE IMMO

Maison |WaterlooLe 14 novembre dernier, une maisond’habitation sise rue de la Station n°27 àWaterloo a changé de mains pour 210 000€après avoir atteint la somme de 106 000€ lorsd’une précédente séance de vente avec facultéde surenchère. Le bien, qui comptabilisequelque 140 m², se compose de trois chambres,une salle de bain et une cave. Il est assorti d’unecour et d’un garage. Construite en 1950, lamaison est équipée du chauffage central au gazet de nouveaux châssis à double vitrage. Elleétait occupée au moment de la vente.Superficie au sol : 61 ca.Revenu cadastral : 1 100€.UVente réalisée par Geoffroy Stas de Richelle etDominique Roulez, notaires associés àWaterloo.

210 000€

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Maison | IxellesLe 27 novembre dernier, une maison situéerue du Conseil n°2a à Ixelles (Bruxelles) atrouvé acquéreur à 265 000€ lors d’uneséance de vente publique unique. Le biendoit être rénové. Il se décline sur un rez-de-chaussée et deux étages, se compose detrois chambres et est assorti d’une courette.La maison est décrite comme étant unemaison de rentier. Elle était inoccupée aumoment de la vente.Superficie au sol : 60 ca.Revenu cadastral : 810€.PEB : classe G.Emissions annuelles de CO2 par m² : 170.UVente réalisée par Olivier de Clippele,notaire associé à Bruxelles (1050).

265 000€

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

En berneD’après le nouveau market monitord’Atradius sur le secteur de laconstruction, 30 % des entreprisesbelges sont confrontées à des défautsde paiement. Lesquels ont fortementaugmenté ces six derniers mois,couplés d’ailleurs à un nombrecroissant de faillites. L’assureur-crédits’attend à ce que ces chiffresdemeurent au même niveau en 2014.La dépendance du secteur à l’égarddes banques est également trèsélevée, alors que la propension desbanques à accorder des crédits estactuellement en veilleuse. “Notremoniteur du marché prévoit que lesdépenses des ménages dans le secteurde la construction ne redémarrerontqu’au second semestre de 2014”,indique Christophe Cherry, CountryDirector d’Atradius Belux. En effet,outre la crise économique, l’arrêt deplusieurs subsides a égalementinfluencé le secteur négativement.“Les jeunes acheteurs, surtout, qui ontces dernières années privilégié lesrénovations au détriment des nouvellesconstructions, réfléchissent désormais àdeux fois avant de se lancer dans

l’aventure immobilière”, conclutChristophe Cherry.

ClassementLe gouvernement de Rudi Vervoort adécidé de lancer la procédure declassement du Plateau Avijl, espacevert de neuf hectares situé dans le sudde la commune d’Uccle. L’ensemble duplateau fait l’objet d’un PlanParticulier d’Affectation du Sol adoptépar la Région bruxelloise en 2010, quipermet une urbanisation raisonnée deson pourtour. L’espace vert situé enson cœur sera dorénavant préservé etprotégé de manière durable.L’importance du Plateau d’Avijl est nonseulement liée à sa dimensionécologique et paysagère, maiségalement à son rôle social et à sasignification culturelle pour lapopulation locale uccloise.

NominationDevimo Consult renforce son pôlemarketing en nommant VéroniquePirson au poste de Strategic MarketingManager. Elle sera en charge dupositionnement, de l’accompagnementmarketing des différents

investissements à venir dans lescentres commerciaux gérés parDevimo, ainsi que de la mise en placed’expériences shopping innovantes.Ancienne journaliste spécialisée enimmobilier et distribution, elle acollaboré avec de nombreux médiaséconomiques et professionnels avantde créer, en 2004, Negocio, lettreindépendante d’information sur leretail. En 2009, Véronique Pirson arejoint le pôle consultance de MinaleDesign Strategy où elle travaillait,entre autres, sur le développement deprojets immobiliers commerciaux.

CertificatsRedevco a l’ambition de faire certifierBREEAM l’intégralité de sonportefeuille immobilier d’ici 2017.

Dans ce cadre, Redevco Belgium aobtenu en 2013 quinze nouveauxcertificats BREEAM-In-Use. Il s’agitdes bâtiments marchands qui sontloués à l’Inno (Anvers, Schoten,Louvain, Bruges et Uccle), à Brico(Bruges, Malines, Turnhout, Herstal etHasselt) et à C&A (Anvers, Alost,Bruges, Louvain et Lier). Soit, au total,20 certificats pour le portefeuillebelge jusqu’à présent. Redevcoambitionne maintenant d’obtenir unrésultat BREEAM pour ses nouvellesconstructions. Les demandes ont étéintroduites pour les projets deWaterloo Mont-Saint-Jean et Vive-Saint-Eloi.

UnionLe réseau d’agences immobilièresCentury 21 s’est uni à Bati-Info enWallonie et à Bouwinfo en Flandre,deux spécialistes du marché enmatière de conseils à la constructionet à la rénovation. Toute personnesollicitant les services de Century 21,se verra dorénavant remettre un kitd’informations contenant le guideBati-Info 2014-15 et le calculateurd’énergie “My Watt Watcher”.

Appartement |BruxellesLe 19 novembre dernier, un appartement situéau 1er étage d’une maison d’habitation sise ruede Moorslede n°148 à Bruxelles a étédéfinitivement adjugé à 138 000€ après avoiratteint la somme de 99 200€ lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère. Le bien, décliné en duplex, secompose d’un salon, une cuisine et une sallede bain avec W.-C.; ainsi que de deuxchambres à l’étage. L’appartement était libreau moment de la vente.PEB : classe G. Emissions annuelles de CO2 parm² : 124. Superficie au sol de la maison : 1 a06 ca. Revenu cadastral : 575€.UVente réalisée par James Dupont, notaire àBruxelles (1000).

138 000€

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6 MARCHÉ SEMAINE DU 27 FÉVRIER AU 5 MARS 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

8 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 27 FÉVRIER AU 5 MARS 2014 LIBRE IMMO

le bien atypique

ixelles — sur et avec superbe vue sur la place Flagey et les etangs − le BieN : appartement entièrement rénové de 145m², 3 chambres, 2 sdb, cuisine US − le MUsT : la situation, la vue et la configuration sur 14m de large − QUAliTes : rénova-tion impeccable, 1ère occupation − DeFAUTs : présentation un peu clinique − PeB : D 38kg CO2/m²/an. PRix : 450.000 €

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le bien atypique la location

Dans le projet nouvelle construction VILLA ROOSENDAEL (actuellement vendu par NOA) dans le quartier verdoyant de l’avenue des Sept Bonniers, bel appartement de ± 100m². Il offre un spacieux living avec parquet, cuisine ouverte super équipée, 2 ch, sdb, sdd, buanderie, grand balcon et cave. Poss. parking (+ 100 €). Première occupation. PEB : en cours. 1.050 €/mois Charges : 120 €/mois

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la location

Le lundi 10 mars 2014 à 16h, ‘‘Au Relais du Marquis’’, rue de la Planchette, 18 à Ittre, Séance de vente publique avec faculté de Surenchère de :

ittrebien exceptionnel de 290m² avec piscine

avenue de la Marnière, 14Mise à prix de 350.000 €A 25 minutes de Bruxelles, bien exceptionnel d’une superficie habitable de 290m² sur 54 ares.rez-de-jardin – 100m² : Hall , 3 chambres , 2 salles de bains, vestiaire, terrasse, jardin ; rez-de-chaussée - 150m² : Hall d’entrée, vestiaire, salle de bain + wc, grand living, salon/salle à manger, pièce coté cuisine, cuisine, buanderie, réserve, grande terrasse ; 1er étage - 40m² : bureau, chambre ; extérieur : piscine couverte de 25,22 m² dans un abris de 72,00 m², wc : 2,35m², salle indépendante de 48.83m², abris de jardin ; divers : ascenseur ; double garage de 42m² ; 3 caves pour un total de 17m² et un grenier de 70m² ; equipements : châssis double vitrage, chauffage électrique, système d’alarme, portique électrique à l’entrée, ascenseur; Le bien est à rafraichir, électricité à revoir – PEB G 847 kWh/m² an.cadastre : 1ère division, section C, n° 0051E pour un revenu cadastral de 3.510 €.urbanisme : situé en zone d’habitat à caractère rural principalement, le solde étant en zone agricole d’intérêt paysager.Visites sur rendez-vous via CIN sprl au tél. 0494 30 14 10

Jean-Paul MIGNON & Matthieu VAN MOLLE, notaires associésRue de la montagne 46 à 1460 Ittre

Tél : 067 64 84 19 - Fax : 067 64 81 26 - E-mail : [email protected] www.Id2.be

Un projet de la sprl Les Terrasses Saint-Jean

Les Terrasses Saint-Jeanà Mont-Saint-Guibert

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Appartements 1-2-3 chambres

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Idéalement située sur l’un des grands boulevards de la ville, entourée de plusieurs instituts et ambas-sades de renom, avec un accès très facile vers le centre et l’aé-roport, prestigieuse propriété sur un terrain de 43a (dont 15a de terrain à bâtir) développant ± 1.883m² en surface bureaux, et 330m² d’espace d’archivage. 60 places de parking. Idéal centre d’affaires / ambassade. A voir sans hésitation. Réf. 7613

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woluwe-saint-pierre

Sur terrain de fond de 45a 54ca plein sud, superbe villa contemp. basse énergie, de 730m² habitables avec ascenseur. Salon principal (FO), sàm, cuisine sup. éq., salon secondaire (tv room), salle de relaxation, de gym-nastique, piscine intér., sauna, hammam. Appart. des maîtres avec gde pièce dressing et sdb, + 4 ch. et 4 sdb. Chambre de service (entrée sép). 2 gar., gds sous sols. Réf. 7382


uccle – quartier ObservatOire

A 2 pas du square d’Arezzo, sur un terrain de 3a10ca, très belle maison de maître de 1924 offrant 7,70m de façade et développant ± 550m² ha-bit., à rénover. Belles récep-tions avec cheminée, parquet, 7 chambres, 3 sdb. Garage fermé dans rue perpend., accessible par le jardin, caves, grenier. Nombreuses poss. de configuration. Réf. 7231


uccle – Molière

Dans hôtel particulier de 1900, vaste appartement alluré de 280m² avec très belles hauteurs de plafonds, plafonds moulurés, magnifiques réceptions de 90m² (une pièce), cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains, studio indépendant modulable avec 1 chambre, et à l’entre-sol : kitche-nette, douche, toilette (entrée indépendante). Box fermé dans l’immeuble d’en face. Réf. 7604


uccle – proche place Brugmann

Belle villa classique rénovée de 750m² habit., sur un terrain de 18a, avec piscine intér., sauna et home cinema. Hall d’entrée, ves-tiaire, wc, bureau, belles réceptions, sàm ouverte vers la cuisine. 2 terrasses sud. Suite parentale avec sdb, dressing. Aile des enfants : 2 ch. avec sdb au milieu, 4e ch. Gde salle de réception (± 80m²) avec FO. Grenier aménageable. 2 entrées séparées. Réf. 7510


RHODE-St-GENESE – Petite esPinette

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maison de ± 200m² habitables sur 3 ares 81. Séjour en L de ± 45m², 5 ch. dont une suite parentale, dres-sing, 2 sdb, terrasse ouest, jardin, caves, garages.PEB en cours.

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Magnifique maison 3 faç. récente de ± 270m² habitables sur 3a 21ca sud. Séjour ± 54m² (FO), 5 ch., bureau, 2 sdb, ter-rasse, jardin plein sud, caves, garages.PEB E 251 kWhEP/m²/an.

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Dans quartier rési-dentiel, villa de ± 250m² habitables sur 11 ares. Séjour ± 42m² (FO), 4 ch., bureau, sdb, cave, ga-rages. PEB en cours.

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Villa de charme de 525m² hab. sur 32a 75ca. Spacieuse ré-ceptions de 120m², 4 ch., bureaux, 4 sdb, cave, garages, conciergerie indépen- dante.PEB 406 kWh/m².

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Villa à rénover de ± 540m² sur 15a 92ca (sud). Spacieuses réceptions, véranda, terrasse 30m², 5 ch., dressing, 4 salles d’eau, piscine, ga-rages.PEB 436 kWh/m²/an.

réf. 1643737

Appartement classique et très aéré au rez d’un petit immeuble, de ± 120m² en excellent état général. Il offre une terrasse de 14m², hall d’entrée autour duquel s’articulent les réceptions en parquet avec feu ouvert, cuisine sup. éq. et coin buan-derie, 3 chambres, sdb. Cave et box 1 voiture. Ascenseur et concierge dans l’immeuble Réf. 7763

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krAAinem – quartier Baron d’Huart

Ravissante maison de ville ayant fait l’objet d’une rénovation en profondeur. Elle offre de belles et lumineuses récep-tions avec parquet et feu ouvert s’ouvrant sur une petite terrasse ,agréable cuisine entièrement équipée, 4 chambres de bonne dimension, salle de bains, salle de douche et caves. PEB G - CO² 122. Réf. 7751


schaeRbeek quartier reyers

Villa 1994, construite sur ± 14a plein sud, profitant d’un environnement très verdoyant et calme. Propriété d’une superficie bâtie de ± 290m² et de ± 220m² habit. Séjour ± 50m² (FO), cuisine éq. avec coin à déjeuner, gde mezzanine/bureau, 5 chambres, sdb, sdd, buanderie, cave et ga-rage 2 voit. PEB 447 kwh/m² Réf. 7765


oVerijse – proximité Centre

Parc de Tervueren, idéalement située au calme d’un clos résidentiel, villa classique en excellent état rénovée avec goût. Beau séjour avec parquet et FO, salle à manger sépa-rée. Cuisine contemp. hy-per équipée. 5 chambres, 2 sdb neuves. 2 terrasses sur terrain de 11a 47. Caves. Garage 3 voitures + emplacements. A décou-vrir ! PEB 370/kWh/m². Réf. 7637


tervuren – A 2 pAs de lA British school

Hôtel de Maître d’exception, développant une façade de 20m et une su-perficie de 1.380m². Cet immeuble, entièrement rénové et actuellement aménagé en centre de conférences, offre par ses volumes et le nombre important de pièces, un potentiel exceptionnel. Ascenseur desservant l’ensemble des niveaux, et vaste jardin ensoleillé. Opportunité rare. PEB C - CO² 44. Réf. 7076


ixelles – quartier Louise

10 ANNONCES SEMAINE DU 27 FÉVRIER AU 5 MARS 2014 LIBRE IMMO

woluwe-saint-etienne 279.000 €

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Lenneke Marelaan, au 1er étage d’un imm. 1990 bien entretenu, appartement de 90m². Hall d’entrée (par-quet, porte blindée), wc (lave-mains), séjour 31m² (parquet, accès terrasse), cuisine éq. (accès terrasse), arrière-cuisine et raccorde-ment machine à laver, hall de nuit, 2 chambres (parquet) 11 et 15m²), salle de bains avec baignoire, douche et 2 lavabos. Cave et garage fermé compris dans le prix. Bon état général. Double vitrage et chauff. indiv. au gaz. EPC 119kWh/m². UC 1211889. Réf.6541

kraainem 405.000 €


Dans une petite copro-priété sans ascenseur, au 3e étage, appartement duplex de 140m² + 37m² de ter-rasse. Hall d’entrée, séjour 36m² + mezzanine 20m², cuisine équipée carrelée, 3 chambres dont 2 de 20m², salle de bains et cave. Feu ouvert fonctionnel. Proxi-mité immédiate de la place Dumon et des transports. Irrégularité urbanistique. Plus d’infos sur demande. PEB 301kWh/m²/an. Réf.6530

braine-le-château 300.000 €


Proche du Château du Bois de Samme, beau terrain plat de 63a 50 en limite de zone agricole, construc-tible dans la pointe et libre de prestataires. Accès rapide vers les grands axes de communication. Infos et contact :

The Bridge Nivelles 067/84.34.00

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schaerbeek 243.000 €


Proche des transports et des liaisons (Diamant - Plasky) dans une rue de caractère, apparte-ment duplex dans petite copro-priété de 2 entités sans ascenseur offre ± 115m² habitables. Hall d’entrée (vestiaire), séjour 37m² (feu ouvert), cuisine meublée, sdb, gde chambre, bureau et buande-rie spac. avec chaudière indiv. au gaz. Poss. d’aménager le grenier et réorganiser l’appart. en 2 chambres et bureau en mezz. Cave comprise dans le prix. Beau potentiel de rénovation. Nombreuses poss. PEB : G. Réf.6481

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etterbeek – CinquantenaireMaison unifami-liale en très bon état, ± 200m² ha-bitables. 5 ch, 2 li-vings, 2 cuis. sup. éq, salle de bains, cour/terrasse.Peb : E+ CO2 : 46

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Tervuren – Musée de TervurenJolie propriété sur envi-ron 21 ares. Lumineuses réceptions, bureau, 5 chambres, dressing et 3 salles d’eau. Garage, buanderie, cave.

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etterbeek – TongresAppartement de ± 220m² habitables dont ± 100m² de réception, grande cuisine, offi-ce et buanderie, 3 chambres, 2 sdb, garage et cavePeb : D CO2 : 55 595.000 €

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Charmante maison de 155m² en bon état . Living (feu ouvert), salle à manger, cuisine récente et véranda. 4 chambres, salle de bains + wc. Sous-sol de 60m². Terrasse en bois et jardin. 1 emplacement parking.PEB en cours.

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auderghem quartier Herman Debroux


Appartement contemp. neuf 165m². 3 chambres et 21m² terrasse, au 1er ét. d’une promotion en construction signée Marc Corbiau. L’immeuble compte 24 apparts agrémentés de terrasses ou jardins sud. Cette architecture aux lignes fluides privi-légiant la lumière vous séduira.

600 000 € + TVA + garage

ixelles – limite Boitsfort


Splendide appartement de 150m² au rez surélevé d’un petit immeuble. Hall d’entrée, living 45m² s’ouvrant sur terrasse sud de 50m² (feu ouvert), cuisine sup. éq. 9m² avec petite terrasse. 3 chambres (11, 20 & 16m²) 2 sdd. Parking,2 caves. Excellent état. Chaudière individ. au gaz. 495 000 €

uccle – quartier Floride / de Fré

Limite Uccle, au 3e et dernier étage d’un immeuble des années 20, grand appar-tement de ± 120m². Très belles récep-tions de ± 75m², balcon, sympathique cuisine équipée à l’ancienne avec ma-chine à laver, petite terrasse à l’arrière, 2 belles chambres, dressing, salle de douche, salle de bains, parquet. Chau-dière individuelle. Petite copropriété. Libre. PEB en cours. 340 000 €

forest – avenue Molière

Lumineuse arrière-maison style loft entre la place Stéphanie et Toison d’Or dans bel ensemble immobilier.Hôtel de Maitre en façade avant avec entrée cochère commune menant à l’arrière à la maison de ± 250m², 2 beaux espaces de séjour donnant sur patio interieur de 70m² et jardinet arboré de 25m², 3 chambres, salle de bains, salle de douche, très bon état ! Le plaisir d’être au calme en ville. Original et réel coup de cœur ! PEB E . Vraiment à visiter ! 800 000 €

IXELLESwoluwe-saint-pierre 398.000 €


Prox. Stockel / place Dumon, maison de ± 150m², 2 faç. sur terrain en L de 2a 20 donnant sur une autre rue. Hall, séjour 25m², cuisine à équiper, 2 ch., bureau, gdes caves et grenier amén. Poss. de diviser le terrain pr second lot terrain à bâtir de ± 5,50m de large pour maison 2 faç. Informations verbales reçues au guichet du service d’urba-nisme. La demande de permis n’est pas en cours et est à confirmer via une demande de permis de lotir et de bâtir officielle. Zone d’habitation. R.R.U. et pas de plan parti-culier d’affectation du sol. PEB 527kWh/m² - CU 179735. Réf.6480


Très élégante villa classique (architecte Keuter) de ± 450m², rénovée avec beaucoup de goût, terrain excep-tionnel de 42a S/O. Ravissantes récep-tions, décor raffiné, 5 chambres (dont la principale au rez-de-chaussée), 4 bains, bureau. Garage 2 voi-tures. Peb en cours.

uccle

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Superbe propriété de grand charme dans un parc de± 6ha traversé par un ravissant ruisseau agrémenté de jolis ponts en bois. Les réceptions sont grandes et élégantes, de nombreuses chambres ont leur salle de bains. Conciergerie séparée, box pour chevaux, piscine avec poolhouse, tennis et piste d’obstacle. Peb en cours.

Aux portes de Bruxelles


Etangs Mellaerts, importante propriété bâtie en 1939, jouissant d’une si-tuation «représentative» et stratégique sur un terrain de ± 28a. La demeure de caractère a une affec-tation bureau d’une sur-face de ± 1.883m² + des archives de ± 330m², ± 20 parkings (+ possibilité 40 supplémentaires). As-censeur, monte-charges, chauffage au gaz via 2 méga chaudières récentes.

woluwe-st-pierre – Val Duchesse


Dans un quartier très recherché et résidentiel, très bel hôtel de maître construit en 1914 avec de très beau matériaux et entièrement rénové en profondeur. Terrain plein sud de ± 4a 90ca. Surface habitable de ± 700m² + sous-sol 155m². Ascenseur. Belles réceptions, 5 chambres, 5 bains. Ga-rage 3 voitures. Peb en cours.

etterbeek proximité montgomery


Près du Golf d’Ohain et du Messager de Bruxelles, offre très intéressante de 2 parcelles de terrain contigus dont 1 de ± 40 ares (constitués de zones bâtissables de ± 25 ares respectivement) et 1 ensemble de 60 ares (40 ares constructibles). Des-tiné à la construction de vastes villas unifamiliales. Nouveaux prix.

ohain – proximité Golf


uccle – Calevoet - faCe zone verte Classée (Keyenbempt)Le Bien : sublime et vrai penthouse dans immeuble neuf (2011), 150m² + ex-traordinaire terrasse. 150m² sud, grandes réceptions + cuisine US ultra équipée, 3 ch., 2 sdb + buan-derie. Gigantesque remise, cave, 2 parkings − Le must : ouvertures sur 3 faç. et extrao. terrasse – QuaLités : superbes prestations et finitions – défauts : un peu décentré. Prix : 695.000 €

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Villa neuve d’exception de ± 550 m² sur 85a. Paysagiste de renom, techniques de pointe, économies d’énergie, piscine extérieure. PEB A22 kg CO2/m²/an. ref 036/25536

lasne

Tél. 02/ 346 33 55 www.lecobel.be

Choix varié d’appartements, studios ou lofts de 1 à 5 chambres, répartis en plusieurs lots face au Canal ou en intérieur d’ilôt aménagé et sécurisé. ref 036/27199

MOLENBEEK-SAINT-JEAN


Villa de ± 600m² sur un terrain de 29,5 ares. Pièces de vie de ± 100m², terrasse, jardin, 4 chambres, 3 sdb, studio séparé, garage 2 voitures. ref 036/26948

RHODE-SAINT-GENESE


Maison de charme 3 façades de ± 470m² rénovée, sise dans un manoir (1910). Terrain privatif de ± 20 ares, garage 2 voitures. ref 036/27079

RHODE-SAINT-GENESE


ohain

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45 ans d’expérience, de dynamisme et de fiabilité

Dans quartier verdoyant, villa de ± 350m². Superbe salon ouvert sur jardin de ± 20a sud, grande cuisine super équipée, bureau, 5 chambres, 2 sdb, 2 sdd, belle terrasse 100m². Ap-partement (entrée sépa- rée) 1 ch + sdb + kit-chenette, petite terrasse. Double garage et 6 par-kings extérieurs. Accès sécurisé/alarme. 640.000 € Réf. 18848

etterbeek − proximité St-michel / montgomery

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Superbe hôtel de maître avec magnifique façade de 10m 20, jardin S/O avec vue sur parc. Gran-des réceptions, 8 chambres, 3 salles de bains.

1.450.000 € Réf. 19572

uccle − proximité ChurChill & molière

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Dans petit immeuble, appartement de 135m² impeccablement rénové. Superbe grand salon, cui-sine super équipée, 2 très confortables chambres, salle de bains, terrasse et caves. 370.000 € Réf. 19587

rhode-saint-genese

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Dans quart résidentiel (Espinette Centrale) à 10’ à pieds de la gare de Rhode, superbe villa 4 faç. sur 14a 50ca. Vaste séjour avec feu ouvert + bibliothèque, sàm, cui-sine super équipée, 4 ch. + bureau, dressing, 2 sdb, sdd, gde terrasse couverte, garage 2 voi-tures. PEB 553kWh/m² CU42. 780.000 € Réf. 17941

ixelles – entre Flagey et CeeLe Bien : duplex 70m² rénové avec hall + placards.Salon, cuisine US full équipée + salle à manger, sdb, 1 chambre, cave − Le must : situation idéale et ultra pra-tique – QuaLités : entièrement rénové et équipé – défauts : obligations locatives à respecter (renon 6 mois) . Prix : 195.000 €

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Face au shopping center, APPARTEMENT de 70m² + terrasse, situé au 4e étage, entièrement ré-nové en 2012 . Living avec cuisine USA neuve super équipée, 2 chambres, salle de douche, grande terrasse, cave et parking. électricité aux normes.PEB : D+. Réf. 1679619

WOLUWE-St-LAMBERT



A proximité du Shopping, agréable AP-PARTEMENT de 181m², situé au 3e étage d’un immeuble de 2002. Il se compose d’un living, cuisine équipée, 3 chambres, terrasse, salle de douche, dressing, salle de bains et buanderie. 2 caves & 2 box de garages. PEB : C, 24kg CO2/m²/an.

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WOLUWE-St-LAMBERT



A 2 pas du Shopping Center, MAISON (4ch/sdb) bel-étage construite en 1984 sur un terrain de 3a 04ca. Elle offre 175m² habitables + garage et se compose d’un espace au rez-de-chaussée (idéal pour une profession libérale ou studio séparé). Garage + emplacements. PEB: G - 65kg de CO²/m²/an.

Réf. 1679619

WOLUWE-St-LAMBERT



Jolie MAISON 2 façades de 1951 sur un terrain de 1a 43ca orienté Est et tota-lisant 180m² construits. Living et cuisine donnant sur le jardin arrière orienté Est, 4 chambres et salle de bains + caves, buande-rie et chaufferie. À rénover !

Réf. 1694553

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A 2 pas du métro Mérode et du Parc du Cinquantenaire, bel APPARTEMENT of-frant 210m² habitables + 20m² de terrasses, grand box garage & cave. Il se com-pose d’un magnifique living très lumineux de 94m², 3 chambres, 2 salles de bains. Beaux volumes ! PEB = D, 55 kg de CO2/m²/an. Réf. 1690954

ETTERBEEK

overijseDans quartier résid. et calme, prox. magasins et transports, ravissante VILLA 1992 sur terr. sud de 8a 65ca. Liv. + sàm ± 56m² (feu ouvert/cas-sette), cuis. hyp. éq. + coin à déj. ± 18m², bur., buand., 4 gdes ch. (± 22, 20, 20 & 14m²) dont 1 avec dressing et sdb, sdb, sdd (jacuzzi et ham-mam), grenier de rang., cave à provisions, cave de rang. Chaufferie (chauff.

au gaz), terr. (tente solaire) et terr. couverte, gar. 2 voit. côte à côte, jardin sud avec cabane, portail élect. (télécommande). ± 250m² habit. hors caves et gar. PEB 337 kWh/m². 595.000 €

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Cette magnifique VILLA a été rénovée et agrandie avec beaucoup de goût en 2007, sur terrain ouest de 6a 24ca. Environ 260m² habit. Coin bur. au rez de rue, living/sàm ± 46m² (feu ouvert/cassette), agréable cuisine hyp. éq., 4 ch. (± 19, 16, 15 & 13m²) + bureau ± 9m², 2 sdb, gde family room/bibliothèque ± 35m² et terr. ± 25m² sur le toît avec magnif. vue

sur le jardin, garage et caves. Chauffage mazout, jardin avec système pour tondeuse autonome. Très belles finitions, libre d’occupation. PEB 290 kWh/m². 580.000 €

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WAVREPrès centre, beau quartier résid., spa-cieuse villa ± 300 m², liv. 41 m², grdecuisine équip., 5 chambres, sdb, 2sdd, grenier, garage, 3 caves, 48a.450.000€.

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Venez découvrir : «Debussy», «Ysaye» et «Chopin» ; implantés dans un clos privé, qui fait la part belle aux espaces verts et à son jardin paysa-ger. L’équipement intérieur vous garantit un cadre de vie agréable. La performance énergétique des bâtiments est excellente.Nous vous proposons des studios, appartements, duplex et penthouse de 1 à 3 chambres avec jardin et/ou terrasse, caves et nombreux parkings en option au sous-sol. Vente sous régime TVA (21%)Livraison : à l’acte pour Debussy, � n 2014 pour Ysaye et � n 2015 pour Chopin.

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UCCLEAppartement de ± 135m² rénové avecgoût. Living, cuisine US équipée,, 2 gr-des chbres, 2 sdb, chbre de bonne,cave, poss achat garage. 465.000€.PEB D+ 33 kg Co2/m²/an. ref036/26544

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BRUXELLESAu coeur historique,à proximité de laplace Royale et du Palais des Con-grès,splendide appartement de 240m² rénové avec goût et matériauxd’exception, offrant une belle vue surle Mont des Arts .Ascenseur privatif,très belle cuisine avec coin à déjeu-ner, vastes réceptions, living en enfi-lade, boudoir, 2 chambres, 2 sdb,dont une donnant sur le Mont desArts.Double box privatif, cave. Biend’exception. PEB 300Kwhep/m²/an.795.000€. Ref. 3527

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