1

"Službeni list grada Beograda", br. 5/2007 Skupština grada Beograda, na sednici održanoj 20. februara 2007. godine, na osnovu člana 54. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 47/03 i 34-06) i člana 31. Statuta grada Beograda ("Službeni list grada Beograda", br. 14/04, 30/04 i 19/05), donela je

P L A N

DETALJNE REGULACIJE DELA CENTRALNE ZONE

- PROSTORNA CELINA IZMEĐU ULICA: MITROPOLITA PETRA, PRODUŽETKA ULICE ČARLIJA ČAPLINA, MIJE KOVAČEVIĆA I

DRAGOSLAVA SREJOVIĆA (PARTIZANSKOG PUTA)

UVOD

A.1. Povod i cilj izrade plana Plan detaljne regulacije dela centralne zone - prostorna celina između ulica: Mitropolita Petra, produžetka ulice Čarli Čaplina, Mije Kovačevića i Dragoslava Srejovića (Partizanskog puta) urađen je na osnovu Zaključka o pristupanju izradi regulacionog plana dela centralne zone - prostorna celina između ulica: Mitropolita Petra, produžetka ulice Čarli Čaplina, Mije Kovačevića i Partizanskog puta ("Službeni list grada Beograda", broj 3/02), u skladu sa članom 9. Odluke o pripremanju regulacionog plana za centralnu zonu i zone centara gradskih podcelina na teritoriji GUP-a Beograda ("Službeni list grada Beograda", broj 12/01). Cilj plana je definisanje javnog interesa i pravila uređivanja i građenja, kako bi se na ovom području, koje do sada nije bilo pokriveno planskim dokumentom, uskladili interesi postojećih i potencijalnih korisnika. Prva verzija nacrta plana je razmatrana na Komisiji za planove SGB, 6. jula 2004. godine. Komisija za planove, na sednici održanoj 6. jula 2004. godine donela je zaključak da je "zbog važnosti prostora za koji je urađen Nacrt plana detaljne regulacije dela centralne zone - prostorna celina između ulica: Mitropolita Petra, produžetka ulice Čarli Čaplina, Mije Kovačevića i Partizanskog puta (Dragoslava Srejovića) potrebno raspisati arhitektonski konkurs, čija će rešenja biti ugrađena u nacrt plana. Konkurs je raspisan u periodu april-maj 2005. godine. Na konkurs je stiglo sedam radova. Žiri je smatrao da nijedan rad nije zadovoljio kriterijume za dodelu prve nagrade. Dodeljene su druga, treća i specijalna nagrada i jedan otkup. Primenom zajedničkih elemenata iz konkursnih rešenja i na osnovu analize postojećeg stanja i mogućnosti infrastrukture definisane izradom nacrta

plana, formiran je koncept budućeg plana detaljne regulacije za predmetni prostor. Na 42. sednici Komisije za planove SGB održane 29. novembra 2005. godine jednoglasno je usvojen zaključak da se daje pozitivno mišljenje na koncept predmetnog plana.

A.2. Obuhvat plana

Plan obuhvata deo opštine Palilula, između unutrašnje regulacije ulice mitropolita Petra, spoljašnje granice kolovoza ulice Čarli Čaplina, unutrašnje regulacije ulice Mije Kovačevića do granice k.p. 617/15, granicom k.p. 617/15 do 617/253, granicom k.p. 617/253, granicom faktičkog korišćenja kompleksa Studentskog doma "Karaburma", pravcem kroz k.p. 616/240 do k.p. 616/288, granicom k.p. 616/288 do ulice Dragoslava Srejovića (Partizanski put) i spoljašnjom regulacijom ulice Dragoslava Srejovića (Partizanski put). Površina teritorije u granicama plana je oko 21 ha. Granica plana ucrtana je u svim grafičkim prilozima ovoga plana u razmeri 1:1.000. Predmetno područje obuhvataju sledeće katastarske parcele katastra zemljišta: KO Palilula R=1:500 d.l. 55;56;57;61;62;63;73;74. Delovi parcela: 5166/1; 5165/7; 5169; 616/240; 616/284; 5142; 617/11; 616/288; 620/1;123/33; 123/24; 123/80; 123/94; 123/41; 123/90; 123/123; 123/110; 132/115. Cele parcele: 616/1; 616/2; 616/31; 616/111; 615/32; 615/7; 615/33; 5183/1; 616/289; 5183/2; 615/22; 616/141; 616/279; 617/53; 617/48; 617/27; 617/28; 5174/1; 617/248; 5174/2; 617/249; 617/141; 616/282; 617/110; 617/245; 617/252; 617/247. U slučaju neslaganja popisa katastarskih parcela i grafičkih priloga, merodavan je grafički prilog.

A.3. Postojeće stanje

Predmetni prostor karakterišu dve grupacije izgrađenih objekata javne namene (Narodni univerzitet "Braća Stamenković", kompleks Sportskog centra "Pionir", Školsko obrazovni centar PTT sa internatom) u delu bloka uz ulicu Mitropolita Petra i druga grupacija (Vojno-geografski institut i Studentski dom "Karaburma") u delu bloka koji gravitira ulici Mije Kovačevića.

2

Centralni deo bloka je neizgrađen i čini ga zelena površina sa manjim grupacijama visokog rastinja, koja se u severnom delu bloka prema ulici Partizanski put završava određenim brojem objekata različite namene izgrađenim disperzivno u prostoru, u neskladu sa katastarskim stanjem parcela. Skoro nijedan od objekata u bloku, izuzev stanice za snabdevanje tečnim gorivom uz Partizanski put, dve stambene zgrade uz ulicu Mije Kovačevića i Školsko obrazovnog centra PTT sa internatom, nema definisan svoj kompleks, odnosno građevinsku parcelu. U severnom delu bloka, izvan granica predmetnog plana, na uglu ulica Mije Kovačevića i Partizanski put, nalazi se tramvajska i autobuska okretnica (stajalište), u čijoj se neposrednoj blizini nalaze teniski tereni Kluba "Crvena zvezda".

A.4. Pravni i planski osnov

Pravni osnov Pravni osnov za izradu i donošenje predmetnog plana detaljne regulacije sadržan je u:

- Odredbi člana 35. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 47/03 i 34/06).

- Pravilniku o sadržini, načinu izrade, načinu vršenja

stručne kontrole urbanističkog plana, kao i uslovima i načinu stavljanja plana na javni uvid ("Službeni glasnik RS", broj 12/04).

- Odluci o pripremanju regulacionog plana za

centralnu zonu i zone centara gradskih podcelina na teritoriji GUP-a Beograda ("Službeni list grada Beograda", broj 12/01) i Zaključku o pristupanju izrade regulacionog plana dela centralne zone - prostorna celina između ulica: Mitropolita Petra, produžetka ulice Čarli Čaplina, Mije Kovačevića i Partizanskog puta ("Službeni list grada Beograda", broj 3/02).

Planski osnov Prema Generalnom planu Beograda 2021. ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03), koji predstavlja planski osnov za izradu ovog plana detaljne regulacije, navedeno područje, u okviru granica ovog plana, nalazi se u površinama namenjenim za:

- javne službe, javne objekte i komplekse (oblast obrazovanja standardni nivo, kultura i specijalizovani centri);

- sport, sportske objekte i komplekse; - komercijalne zone i gradske centre (posebni

poslovni kompleksi van centralne zone); - zelene površine.

Izvod iz GP-a Beograda 2021. Područje plana označeno je kao primarna zona za razvoj javnih objekata izuzetnog gradskog i nacionalnog značaja (poglavlje 4.6.15, tačka 33. zona Hale "Pionir") i pripada urbanističkoj celini 5. "Luka Beograd" - zona Pančevačkog mosta, Ruzveltova ulica, za koju su navedeni sledeći uslovi: "U kontekstu kvalitetnog aktiviranja dunavskog priobalja za centralne aktivnosti u celini Ada Huja (10) i njegovog povezivanja sa ostalim delovima grada, blok hale "Pionir", koji je orijentisan ka Pančevačkom mostu i zona Pančevačkog mosta planirane su za centralne aktivnosti bez stanovanja. Karakter i oblikovanje ovih centralnih aktivnosti mora biti prilagođen izuzetno saobraćajno i nivelacijski istaknutom mestu na kojem se nalazi na ulazu u grad sa pančevačke strane. Ostali deo bloka "Pionir" treba urediti tako da se sačuva karakter bloka sa malim stepenom izgrađenosti i velikim slobodnim prostorom."

Javne službe, javni objekti i kompleksi

Oblast obrazovanja - standardni nivo Na nivou standardnih javnih službi oblast obrazovanja čine ustanove srednjeg obrazovanja i vaspitanja osnovane kao gimnazije, srednje i umetničke škole (u trajanju od četiri godine), stručne škole (u trajanju od tri godine) i više škole (od 2-3 godine školovanja), specijalizovane javne ustanove visoke škole u sastavu Beogradskog univerziteta i grupacije AAOM. U okviru kompleksa škola treba predvideti propisima utvrđene sadržaje, s tim što su u granicama kompleksa specijalizovanih visokoškolskih centara moguće i poželjne i druge kompatibilne namene: naučno-istraživačke ustanove, studentski domovi i internati, sportsko-rekreativni poligoni i prateći komercijalni, ugostiteljski i zabavni sadržaji. Postojeće lokacije vaspitno-obrazovnih ustanova mogu se transformisati u okvirima iste delatnosti ukoliko se pri tome zadovolje osnovni urbanističko-tehnički parametri i propisi utvrđeni zakonskom regulativom. Pod pretpostavkom da će 50-80% populacije od 7-15 godina pohađati srednje škole utvrđene su i potrebe za prostorom:

- pod učionicama 2 m2/učen. - ukupno izrađenog m2 BGP 10-12 m2/učen. u

smeni - školski kompleks 15-30 m2/učen. u

smeni

3

Tabela 61: Rekapitulacija potrebnih kapaciteta Srednje škole

Objekat m2/korisniku 10-12 m2/učeniku u smeni

Kapacitet 16-32 Parcela m2/korisniku 15-30 m2/učeniku u smeni Spratnost P-P+3 Parking mesto 40% na parceli na m2 objekta ili zap. 5-10 (20) studenta * Volumen, spratnost i pripadajuće zemljište su

diktirani prostorno-programskim faktorima u društvenim okruženjima i potrebama.

Kultura Planira se zadržavanje i njihov dalji razvoj i unapređivanje kako bi se obezbedila:

- bolja dostupnost kulturnih dobara, aktivnosti i stvaralaštva kroz funkcionalno primeren prostorni razmeštaj institucija kulture na svim nivoima: od centara stambenih aglomeracija do unikatnih (elitnih) sadržaja lociranih u delovima istorijskog jezgra Beograda i Zemuna;

- održivost sadržaja kulture u centralnim zonama,

bez obzira na pritisak komercijalizacije; - mogućnost transformacije postojećih sadržaja u

okvirima istih kategorija; - fleksibilnost u korišćenju postojećih kapaciteta,

uključujući i sportsko-rekreativne i turističko-zabavne objekte i prostore i

- mogućnost razvoja svih oblika samodelatnosti na

nivou škola, centara lokalne samouprave i poslovno-privrednih zona.

U razdoblju do 2021. prioritet dobijaju:

- dograđivanje postojećih i formiranje novih polivalentnih struktura u okviru gradskih centara;

- formiranje muzejsko-kompleksnih celina i

obezbeđenje adekvatnih depoa za smeštaj eksponata;

- izgradnja objekata opere i baleta i - korišćenje starih privrednih, komunalnih i vojnih

objekata za druge namene sa sadržajima iz kulture.

U dimenzionisanju ukupnih potreba primenjuju se sledeće orijentacione vrednosti:

Tabela 69: Kapaciteti objekata kulture

Kategorija Normativ

Kapacitet na 1.000 stan.

m2 gr. pov./kapac.

I. Polifunkcionalni kulturno-obrazovni centar

10 sedišta 4,6 m2

II. Bioskopi i pozorišta 14 sedišta 5,0 m2

III. Biblioteke i čitaonice 2.000 knjiga 0,012 m2

Zbog izražene centralne funkcije treba da su zadovoljeni visoki kriterijumi u arhitekturi i uspostavljen dobar odnos sa neposrednim građevinskim okruženjem. Površine stacionarnog saobraćaja rešavati na svojoj parceli ili na za to namenski rezervisanim površinama u susednim blokovima. Za pozorišta, bioskope i koncertne dvorane treba obezbediti jedno parking mesto (25-30m) na sedam sedišta, a za druge institucije kulture projekcije će se raditi zavisno u kojoj se zoni grada nalaze. U granicama kompleksa dozvoljeni su svi radovi, kao i na površinama sa drugim namenama (rušenje, izgradnja, dogradnja, nadziđivanje, rekonstrukcija, sanacija, adaptacija), uz strogo poštovanje uslova i programa razvoja nadležnih institucija za ovu delatnost (ministarstva, zavodi za zaštitu spomenika i slično).

Specijalizovani centri

Specijalizovani centri su prostorno-funkcionalne celine, koje koncentrišu objekte jedne delatnosti, ali mogu predstavljati i skup srodnih komplementarnih funkcija makroregionalnog i republičkog značaja kao što su:

- visokoškolski centri u kombinaciji sa naučnim ustanovama;

- specijalizovani zdravstveni centri - kompleksi

specijalističko konsultativne i stacionarne zdravstvene zaštite sa srodnim institucijama socijalne zaštite.

Ovi prostori imaju status javnih površina, a većina je od opšteg interesa. Ne isključuje se mogućnost formiranja ovih centara i kao privatnih preduzeća sa površinama kompleksa koje nemaju javni karakter, ali po pravilu izvan centralne zone grada. Specijalizovani centri će se razvijati u okviru postojećih i planom predviđenih kompleksa a u skladu sa programima razvoja pojedinih oblasti. Generalni plan podrazumeva više lokacija za specijalizovane centre, bez bližeg određivanja njihove prirode. Namena specijalizovanog centra kompatibilna

4

je sa stanovanjem, komercijalnim centrima, proizvodnim zonama i može se u planskoj razradi planirati i na površinama ovih namena. Specifično organizovani i usmereni specijalizovani centri mogu da se organizuju i u okviru zona za sport i rekreaciju, saobraćajne i komunalne zone, poljoprivredne površine i druge površine ukoliko je njihov karakter i intenzitet korišćenja prostora takav da poboljšava osnovnu namenu. Novim visokoškolskim centrima moguće je priključiti više i srednje škole i sadržaje đačkog i studentskog standarda (internate, domove, sportske terene), kao i manje naučne - proizvodne jedinice srodne delatnosti. Planirane namene gradiće se i uređivati prema posebnim programima. Uređivanje kompleksa treba da bude prilagođeno osnovnoj funkciji centra. Poželjno je da se po obodu nađu atraktivni opštegradski sadržaji da bi se obezbedila kompaktna struktura grada. Pri formiranju novih specijalizovanih centara optimalno učešće zelenih površina je 40% od ukupne površine kompleksa, pri čemu ih treba prilagoditi raspoloživom prostoru i vrsti specijalizovanog centra. Planirati visok procenat zelenih površina i univerzitetskog kampusa, istraživačkim centrima, u srednjoj i perifernoj zoni grada, uz domove starih, verske objekte u specijalizovanim zdravstvenim centrima. Uz pomoć zelenila i bioinženjerskih mera treba rešavati vizuelne konflikte sa susednim namenama, kao i zaštitu od prašine i buke. Parkiranje i garažiranje će se rešavati na parceli kao otvorena ili pokrivena površina za stacionarni saobraćaj. Normativi kojima se računaju njihovi kapaciteti biće predmet programa celine specijalizovanog centra.

Sport, sportski objekti i kompleksi

Prema GP postoje, posmatrano sa morfološkog stanovišta, dve osnovne vrste fizičkih struktura koje su namenjene sportu. Jedno su sportski objekti i kompleksi u gradskom tkivu u kome dominiraju izgrađene strukture (stadioni, sportski centri, sportske dvorane, kompleksi bazena i slično), a drugo su kompleksi u kojima dominira zelenilo (kao što su Košutnjak, Ada Ciganlija i slično). Sportski objekti se u ovom GP dele, po tipu organizovanja sportskih aktivnosti, na:

- rekreativne sportske objekte, - takmičarske sportske objekte i - školske sportske objekte.

Predmetnim planom detaljne regulacije planirani su rekreativni sportski objekti i takmičarski sportski objekti.

Rekreativni sportski objekti

U zavisnosti od oblika rekreativne, odnosno sportske aktivnosti građana (potencijalnih korisnika), ovi objekti se dele u dve kategorije:

- sportske površine za aktivnosti usmerene na rekreaciju koja se izvodi samostalno - spontana rekreacija: šetnja, zabava, igra, razonoda, odmor u prirodi, plivanje i sunčanje i slično; i

- sportske površine za aktivne oblike rekreacije,

odnosno sporta, koji se odvijaju u sportskim i drugim organizacijama ili za to posebno uređenim površinama, prostorijama i objektima.

U drugu kategoriju spadaju sportski objekti, sportska igrališta, fitnes-centri i sale, teretane i prostori za rekreaciju, obučavanje, treninge, pripreme za takmičenja, kao i takmičenja na lokalnom nivou ili opštinska, gradska i međugradska. Mogu biti otvoreni, zatvoreni, specijalizovani za određeni sport ili polivalentni. Mogu biti u okviru sportsko-rekreativnih centara ili drugih namena (stanovanje, delatnosti) i sadrže igrališta za fudbal, ragbi, hokej, tenis, košarku, rukomet i slično, sportske hale, bazene, objekte za gimnastiku, borilačke sportove, stoni tenis, kuglanje i drugo. Sportsko-rekreativni centri su u funkciji sportskih aktivnosti građana, treninga, priprema i takmičenja sportista, nastave fizičkog obrazovanja i sportske škole, korektivne gimnastike, sportske akcije i manifestacije i zdravstvene zaštite za korisnike sportskih centara. Mogu ih osnivati pravna ili fizička lica, a imaju javni ili selektivni (klupski) režim korišćenja. Ove jedinice mogu se kombinovati sa svim vrstama namena i objekata. Postojeći sportsko-rekreativni centri se zadržavaju. Planirani sportsko-rekreativni centri na nivou opština normiraju se sa minimumom ukupne površine 4 m2 po stanovniku i 1,2 m2 po stanovniku korisne površine, a preporučuje se i više, ukoliko se ukaže potreba, interes ili mogućnosti. Dozvoljava se rušenje dotrajalih objekata, izgradnja novih objekata, dogradnja, nadgradnja, rekonstrukcija, adaptacija, upotpunjavanje potrebnim sportskim sadržajima - otvorenim ili zatvorenim sportskim objektima. Na lokacijama predviđenim za sportske komplekse ili objekte ne dozvoljava se privremena izgradnja objekata druge namene koja nije u funkciji sporta. Do privođenja konačnoj nameni na lokacijama za sport i rekreaciju mogu se privremeno uređivati i graditi samo sportska igrališta i objekti.

Takmičarski sportski objekti Takmičarski sportski objekti, odnosno prostori ili kompleksi, dele se u dve podvrste specijalizovanih objekata, odnosno kompleksa i to:

5

- specijalizovane sportske komplekse na otvorenom prostoru koji zahtevaju velike uređene komplekse koji omogućavaju sportske i takmičarske aktivnosti, ali ne zahtevaju velike posebno uređene prostore za publiku;

- specijalizovane sportske objekte za organizovanje

sportskih takmičenja i sportskih manifestacija na nacionalnom i internacionalnom nivou koji zahtevaju veliki kapacitet prostora za publiku i složene građevine i infrastrukturu.

Sadržaj, veličina, kapacitet, oprema i slično za planirane sportske objekte definišu se na osnovu zakona o sportu, sportskim propisima i pravilima nadležnih sportskih organizacija, nacionalnih, odnosno međunarodnih saveza u oblasti date kategorije sporta. Objekti i kompleksi moraju biti snabdeveni odgovarajućom infrastrukturom, površinama za parkiranje ili garažiranje. Zelenilo u kompleksu iznosi minimum 40% od ukupne površine. Ovo pravilo važi za nove sportske centre sa pretežno otvorenim sportskim terenima. Dozvoljeni radovi na postojećim objektima i parceli su: rušenje neodgovarajućih objekata, izgradnja novih objekata, rekonstrukcija, adaptacija i popravka, nadziđivanje objekata, dogradnja postojećih objekata, izgradnja otvorenih sportskih terena, uređivanje zelenih površina, izgradnja podzemnih garaža ili parkinga. Specijalizovani sportski objekti koji zahtevaju složene građevine i infrastrukturu su: stadioni za atletiku, fudbal, ragbi, hokej na travi, tenis i slično, dvorane i palate sportova za košarku, rukomet, odbojku, stoni tenis, gimnastiku, borilačke sportove i drugo, veledromi, autodromi, hipodromi, piste za karting, olimpijski bazeni, ledene dvorane i drugo.

Posebni poslovni kompleksi

Posebni poslovni kompleksi (u daljem tekstu PPK) su višefunkcionalni kompleksi različite veličine od 2 do 40 ha sa dominantnom komercijalnom namenom koja može sadržati ostale kompatibilne namene (prema Tabeli kompatibilnosti u pravilima građenja) kao sekundarne, uključujući i poslovno stanovanje (poslovno stanovanje je poseban oblik službenog stanovanja u funkciji osnovne namene poslovanja, koje ne podrazumeva socijalne infrastrukture - snabdevanje, škole, obdaništa i drugo). PPK sa većim učešćem javnih sadržaja i dobrim položajem u gradskom tkivu može postati i gradski centar za to područje. PPK se, po pravilu, nalaze van centralne zone, a po položaju dele se na gradske i vangradske i mogu u ambijentalnom smislu biti posebne celine u odnosu na kontaktne zone. Posebni poslovni kompleksi mogu biti:

- pretežno distributivni (distributivni centri);

- pretežno u funkciji trgovine na veliko (veletržnice, skladišta, kvantaške pijace - prelazni oblik);

- pretežno u funkciji saobraćaja (prateći sadržaji

autoputa: motel, kamp, pumpa, parkiranje kamiona);

- pretežno u funkciji trgovine na malo (hipermarketi,

šoping centri i šoping molovi, pijace, otvoreni tržni centri - prelazni oblik, pijace starih stvari);

- pretežno kancelarijsko-istraživački (poslovni

parkovi); - pretežno zabavni (zabavni parkovi, planetarijumi,

veliki akvarijumi, rolerkoster, kuglane...);

- pretežno izložbeni (sajmovi); - postojeći kompleksi u transformaciji u pretežno

komercijalne sadržaje (vojni objekti, napuštena saobraćajna infrastruktura i komunalni objekti, industrijski objekti...);

- mešoviti (ostali).

Gradski posebni poslovni kompleksi najčešće će svoju fizionomiju ostvariti transformacijom postojećeg nestambenog prostora, bilo da se radi o rekonstrukciji i promeni namene postojećih privrednih preduzeća, ili drugih namena koje zbog tehnološkog progresa, nepoželjnog uticaja na okolinu ili malog stepena iskorišćenosti zemljišta, ne mogu više zauzimati gradske lokacije (industrijska, saobraćajna i infrastrukturna postrojenja, lokacije vojnih i državnih ustanova). Mogućnost transformacije se kreće od zadržavanja i rekonstrukcije postojećih objekata za novu namenu do potpune zamene objekata novom strukturom u skladu sa budućom namenom. Iako su ovo posebni kompleksi u odnosu na okolno tkivo, njihova namena, volumen, saobraćajni pristup i potrebe za parkiranjem ne smeju ni na koji način da ugroze kontaktnu zonu.

Tabela 52: Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte u posebnim poslovnim kompleksima

Posebni poslovni kompleksi

u CZ

Indeks izgrađenosti (I)) 3.5 (izuzetno 5)

Stepen zauzetosti (Z) 60% (izuzetno 75%) Visina slemena (spratnost)

32 max. (P+8+Pk)

Način parkiranja na svojoj parceli u garaži Zelenilo 10 % i ozelenjen parking

* Broj parking mesta za poslovanje prema Opštim

uslovima za parkiranje.

6

B. PRAVILA UREĐIVANJA

B.1. Namena zemljišta Zemljište u okviru granice plana podeljeno je na: Javno građevinsko zemljište, namenjeno za:

- saobraćajne površine, - obrazovanje, - sport i rekreaciju, - nauku, - socijalnu zaštitu, - parking-garažu.

Ostalo građevinsko zemljište, namenjeno za:

- komunalnu delatnost, - posebne poslovne komplekse, - delatnost sa stanovanjem, - sportske komplekse.

Površine za javne namene analitički su definisane i za njih su dati posebni uslovi za uređivanje i izgradnju na parceli u poglavlju B.5.4. Objekti javne namene. Površine za ostale namene podeljene su na zone i prikazane su na Grafičkom prilogu "Namena i način korišćenja zemljišta sa podelom na karakteristične zone" u R 1:1.000-list br. 2.

B.2 Bilansi urbanističkih pokazatelja

Bilans planiranih površina

Namena Površina (m2)

Površina (%)

1 2 3

Javno građevinsko zemljište saobraćajne površine 49.133 22.17

parking-garaža 14.219 6.42 obrazovanje 23.380 10.55 sport i rekreacija 43.349 19.57

nauka 36.760 16.59 socijalna zaštita 22.425 10.12

Ukupno 1 189.266 85.42

Ostalo građevinsko zemljište komunalna delatnost 3.063 1.38

posebni poslovni kompleksi 21.166 9.55 delatnost sa stanovanjem 904 0.41 sportski kompleksi 7.185 3.24

Ukupno 2 32.318 14.58

Ukupno 1+2 221.584 100

7

TABELA BILANSA POVRŠINA

Blok

/zona ili parcela javne

namene

Namena Površina zone ili

parcele javne namene m2

"S" stepen zauzetosti parcele

prema PDR

"I" indeks izgrađenosti

parcele prema PDR

BRGP m2

Maks. spratnost prema PDR

1/J2 sport i rekreacija (kompleks SRC "Pionir")

37.830 30% 0.7 26.400 P

1 /J1 obrazovanje (NU "Braća Stamenković")

11.825 30% 1.4 16.555 Su+P+3+Ps

2/A1 posebni poslovni kompleksi

16.777 60% 4.0 67.108 P+8+Pk

3/A2 komunalna delatnost 3.063 20% 0.2 612 P 3/A1 posebni poslovni

kompleksi 4.389 60% 4.0 17.556 P+8+Pk

4/J5 socijalna zaštita (Studentski dom "Karaburma")

22.425 20% 1.0 22.425 P-P+17

4/A3 delatnost sa stanovanjem 904 55% 4.0 3.616 P+6

5/J6 nauka (Vojno-geografski institut)

36.760 25% 0.7 26.610 P+2

6/J3 obrazovanje (PTT školski centar)

14.555 20% 0.5 7.278 P+1-P+4

6/J4 parking - garaža 14.219 50% 0.5 6.910 -1G + otvoreni parking 6/J7 sport i rekreacija 8.519 50% 0.5 4.260 P-P+1 6/A4 sportski kompleks u

okviru ostalog građevinskog zemljišta

7.185 41% 0.56 4.050 P-P+1

8

TABELA UPOREDNIH PARAMETARA

Blok /

zona ili

par cela

javne name

ne

Namena

"S

" st

epe

n z

auze

tost

i par

cele

pre

ma

PD

R

"S

" st

epe

n z

auze

tost

i par

cele

pre

ma G

P-u

Beo

gra

da

202

1.

"I"

indek

s iz

građen

ost

i par

cele

pre

ma

PD

R

"I

" in

dek

s iz

građen

ost

i pre

ma G

P-u

Beo

gra

da

2021.

% z

ele

nila

pre

ma G

P-u

Beo

gra

da

202

1.

% z

elen

ila

pre

ma P

DR-u

Odn

os

stano

vanja

i del

atnost

i pre

ma

GP-

u

Beo

gra

da

202

1.

Odn

os

stano

vanja

i

dela

tnost

i pre

ma

PD

R-u

M

aks.

spra

t no

st p

rem

a P

DR

M

aks

. sp

ratn

ost

i vi

sina

slem

ena

pre

ma

GP-u

Beo

gra

da

202

1.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

1/J2 sport i rekreacija (Kompleks SRC "Pionir")

30% - 0.7 - - 30 - - p -

1/J1 obrazovanje (NU "Braća Stamenković")

30% - 1.4 - - 30 - - Su+P+ Z + Ps

-

2/A1 posebni poslovni kompleksi

60% 60% (izuzetno 75%)

4.0 3.5 (izuzetno 5)

10 10 49:51 0:100 P+8 + Pk P + 8 + Pk32t

3/A2 komunalna delatnost

20% 60% (izuzetno 75%)

0.2 3.5 (izuzetno 5)

10 10 - - P P+8+Pk 32m

3/A1 posebni poslovni kompleksi

60% 60% (izuzetno 75%)

4.0 3.5 (izuzetno 5)

10 10 49:51 0:100 P+8+Pk P+8 + Pk 32m

4/J5 socijalna zaštita (Studentski dom "Karaburma")

20% - 1.0 - - 30 - - P-P+17 -

4/A3 delatnost sa stanovanjem

55% 60% (izuzetno 75%)

4.0 3.5 (izuzetno 5)

10 20 49:51 49:51 P+6 P+8+Pk 32m

5/J6 nauka (Vojno-geografski institut)

25% - 0.7 - - 40 - - P+2 -

6/J3 obrazovanje (PTT školski centar)

20% - 0.5 - - 40 - - P+1-P+4 -

6/J4 parking-garaža 50% - 0.5 - - 5 - - -1G + otvoreni parking

-

6/J7 6/A4

sport i rekreacija sportski

50% - 0.5 - - 20 - - P-P+1 -

kompleks u okviru ost. građ. zemlj.

41% - 0.56 - - 20 - - P-P+1 -

B.3. Karakteristične zone Primarni karakter području daju objekti javne namene, namenjeni obrazovanju, socijalnoj zaštiti, nauci i sportu, koji su od gradskog i nacionalnog značaja. Ostali delovi bloka podeljeni su na karakteristične zone: A. Zona komercijalnih delatnosti, koja se prema posebnim karakteristikama deli na četiri podzone:

A1. Zona posebnih poslovnih kompleksa Ova zona treba da se formira transformacijom postojećeg tkiva, uglavnom sa nestambenom namenom, koje zbog svog nepoželjnog uticaja na okolinu ili malog stepena iskorišćenosti zemljišta, ne mogu zauzimati važne gradske lokacije. Mogućnost transformacije treba ostvariti zamenom objekata novom strukturom u skladu sa budućom namenom - komercijelne delatnosti. Karakter budućih kompleksa su relativno velike parcele (za uslove gradske centralne zone), minimalne površine 3000m2, sa slobodnostojećim objektima spratnosti do P+8+Pk.

9

Njihova namena, volumen, saobraćajni pristup i potrebe za parkiranjem ne smeju da ugroze kontaktnu zonu javnih namena. Na karakter ove zone uticaće i buduća veza sa Unutrašnjim magistralnim poluprstenom (UMP) od saobraćajnice T6 do Pančevačkog mosta.

A2. Zona komunalnih delatnosti

U ovoj zoni nalazi se postojeća stanica za snabdevanje tečnim gorivom. Lokacija je utvrđena Pravilnikom o privremenim pravilima građenja stanica za snabdevanje tečnim gorivom ("Službeni list grada Beograda", broj 16/03).

A3. Zona delatnosti sa stanovanjem Karakter ove zone čine postojeći stambeni objekti uz ulicu Mije Kovačevića, na pripadajućim katastarskim parcelama. S obzirom na postojeći karakter tkiva, udaljenost od trase UMP-a, podzemne železnice i novih poslovnih kompleksa planirana je transformacija postojećih objekata, rekonstrukcijom ili zamenom objektima poslovno-stambene namene, u odnosu do 49% stanovanje: preko 51% poslovanje.

A4. Sportski kompleks u okviru ostalog građevinskog zemljišta

Karakter ove zone čini planirani sportsko-rekreativni kompleks komercijalnog karaktera, za koji su parcela i parametri definisani Urbanističkim projektom za preparcelaciju katastarskih parcela 616/279 i 616/240 KO Palilula u cilju izgradnje sportske hale sa pratećim sadržajima u ulici Mije Kovačevića u Beogradu, koji je potvrđen od strane Sekretarijata za urbanizam 14. jula 2004. broj 350.11-431/2004.

B.4. Uslovi zaštite kulturnoistorijskog nasleđa

Na području plana nema kulturnoistorijskih celina i objekata od interesa za službu zaštite. (Uslovi Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda, broj 031168 od 10. juna 2003.)

B.5. Urbanistički uslovi za javne površine i javne

objekte

B.5.1. Javne saobraćajne površine U okviru područja predmetnog plana analitički su definisane građevinske parcele za javne saobraćajne površine (oznake S1-S6), prikazane na Grafičkom prilogu broj 4. "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" u R 1:1.000, i njihova deoba nije dozvoljena.

Javne saobraćajne površine Broj katastarske parcele Broj građe-vinske parcele

1 2 3

Nova 1 KO Palilula Delovi parcela: 616/279; 616/141; 615/22; 616/289; 5183/1 616/288; 620/1.

S1

Pešačka zona od ulice Mitropolita Petra do Nove 1

KO Palilula Delovi parcela: 5165/7; 5169; 616/240; 616/1; 616/2; 616/279.

S7

Pešačka staza od Nove 1 do stajališta JGS-a

KO Palilula Delovi parcela: 616/279; 616/240.

S8

Nova 2 KO Palilula Delovi parcela: 620/1; 616/240; 616/111; 615/32; 615/7; 615/33; 616/279.

S2

10

Pristupni put za studentski dom "Karaburma"

KO Palilula Delovi parcela: 5174/1; 617/11; 617/249; 617/248; 617/28. Cela parcela: 5174/2.

S3

Pešačka staza koja povezuje Novu 1 i ulicu Mije Kovačevića

KO Palilula Delovi parcela: 616/279; 616/240; 617/48.

S4

Dragoslava Srejovića (Partizanski put)

KO Palilula Delovi parcela: 123/33; 123/24; 123/80; 123/94; 123/41; 123/115; 123/90; 123/123; 123/10; 620/1; 616/240; 616/288.

S5

Čarlija Čaplina KO Palilula Delovi parcela: 5165/7; 616/240; 5169; 616/284; 617/141; 616/279. Cele parcele: 616/282; 617/110; 617/245; 617/252; 617/247.

S6

Deo ulice Mitropolita Petra KO Palilula Delovi parcela: 5165/7.

S9

Ulična mreža

Na osnovu predloga iz GP Beograda 2021. postojeća matrica primarne mreže se zadržava. Primarnu uličnu mrežu u planiranom stanju u odnosu na funkcionalne rangove i fizičke karakteristike, čine sledeće ulice:

- Mitropolita Petra, ulica I reda, sa širinom

regulacije od 17m, - Mije Kovačevića, ulica I reda, sa širinom

regulacije kao u postojećem stanju, - Dragoslava Srejovića (Partizanski put), ulica I

reda sa širinom regulacije od 22m, - Čarli Čaplina, ulica II reda, sa širinom regulacije

od 19m. Jugoistočno područje plana tangira magistralna saobraćajnica UMP. Skupština grada Beograda je donela Odluku o izradi Plana detaljne regulacije za saobraćajni potez UMP-a od saobraćajnice T-6 do Pančevačkog mosta ("Službeni list grada Beograda", broj 25/05). Granica predmetnog planskog dokumenta usaglašena je sa granicom iz navedene odluke. Ulica Mitropolita Petra je planirana sa promenljivom regulacijom. Na delu trase sa širinom regulacije od 17m njen poprečni profil sadrži kolovoz širine 12m i obostrane trotoare po 2.5m. Na delu trase sa širinom regulacije od 18,5m poprečni profil sadrži kolovoz širine 12m i trotoare širine 4m odnosno 2.5m. Regulaciona širina i sadržaj poprečnih profila ulice Mitropolita Petra preuzeti su iz važećeg RP za rekonstrukciju blokova između ulica Čarli Čaplina,

Mitropolita Petra i 29. novembra ("Službeni list grada Beograda", broj 14/97). Ulica Mije Kovačevića se planira sa promenljivom širinom regulacije kao u postojećem stanju i sa sadržajem poprečnog profila kako je prikazano u grafičkom prilogu. Ulica Dragoslava Srejovića (Partizanski put) se planira sa širinom regulacije od 22m. Poprečni profil sadrži kolovoz širine 14m i trotoare po 4m. Ulica Čarli Čaplina je planirana sa promenljivom širinom regulacije - od 19m do 30.4m. Poprečni profili sadrže: kolovoz širine 7m i trotoare širine 9m i 3m, kolovoz širine 7m i trotoare širine 9m i 3m i zelenilo 7m, kolovoz širine 7m i proširenje kolovoza 6,5m i trotoare 2,5 i 3m i zelenilo 9,1m, kolovoz širine 10,5m i proširenje kolovoza 6,5m i trotoare 2,5m i 3,5m i zelenilo 7,4m. U okviru internog saobraćaja predmetnog područja uvode se dve nove saobraćajnice Nova 1 i Nova 2 kao i prilazi za ulaz-izlaz iz planirane garaže (prilaz 1 i prilaz 2). Saobraćajnice Nova 1 i Nova 2 planirane su sa širinom kolovoza od 6m i obostranim trotoarima od po 2m. Ulica Nova 1 povezuje ulice Čarlija Čaplina i Dragoslava Srejovića (Partizanski put). Saobraćajnica Nova 2 omogućava pristup planiranim sadržajima iz pravca ulica Patrijarha Dimitrija i Dragoslava Srejovića (Partizanski put). Prilazi garaži planirani su sa širinom kolovoza od 7m i trotoarima od 2m. Trase saobraćajnica su u situacionom i nivelacionom smislu prilagođene postojećem terenu i kotama izvedenih saobraćajnica.

11

Za potrebe pešačkog saobraćaja planirani su pešačke staze i pešačka zona u predmetnom području kao što je prikazano u grafičkom prilogu. Pešačku zonu urediti popločavanjem, ozelenjavanjem i parkovskim mobilijarom. Odvodnjavanje rešavati gravitacionim oticanjem površinskih voda u sistemu zatvorene kišne kanalizacije. Kolovoznu konstrukciju raditi kao fleksibilnu konstrukciju sa nosećim slojevima od asfalt-betona i dimenzionisanu prema očekivanom opterećenju.

Javni gradski saobraćaj Opsluživanje predmetnog prostora linijama JGS-a zadržava se kao u postojećem stanju, do realizacije UMP-a.

Parkiranje

Proračun potrebnog broja PM za potrebe korisnika predmetne lokacije, računat je na osnovu predloženih normativa iz GP Beograda 2021:

- Broj potrebnih parking mesta za kolektivno

stanovanje - za postojeće stanje 0,7 PM/1 stan - za novu izgradnju 1,1 PM/1 stan

- Broj potrebnih parking mesta za komercijalne

delatnosti - trgovina 1PM na 50 m2 neto

prodajnog prostora - administracija 1PM na 60 m2 neto

etažne površine - ugostiteljstvo 1PM na dva stola i četiri

stolice - Broj potrebnih parking mesta za sport

15PM na 100 gledalaca - Broj potrebnih parking mesta za obrazovanje

1PM na svaku učionicu Potreban broj parking mesta rešavati u okviru pripadajućih parcela na posebno uređenim površinama ili u odgovarajućim objektima garaža. Za potrebe javnih sadržaja u okviru predmetnog područja kao i javnih sadržaja u kontaktnom području planirana je javna garaža ukupnog kapaciteta oko 600 PM. Garaža sadrži jedan podzemni nivo kapaciteta 291 garažnih mesta i parking površinu iznad svog podzemnog dela kapaciteta 312 parking mesta. U okviru petominutne pešačke distance nalaze se kompleks SRC "Pionir", obrazovno školski centri, studentski dom, kao i kompleks Novog groblja. Pozicija planirane javne garaže povoljna je i sa aspekta tokova kao i iz centralne gradske zone, s

obzirom da se nalazi između dva kapacitetna saobraćajna pravca, koja vode direktno u centar grada. Pored navedenog, u okviru petominutnog pešačkog udaljenja od garaže nalaze se i stajališta JGS-a (u ulici Mije Kovačevića i Mitropolita Petra). (Uslovi Sekretarijata za saobraćaj, broj 346.4-1/04 od 20. februara 2004. Uslovi JKP "Beograd-put", broj V67/11 od 10. februara 2004. i Uslovi GSP "Beograd", broj 101/1 od 29. januara 2004.)

Uslovi za olakšano kretanje dece, starih,

hendikepiranih i invalidnih lica U toku razrade i sprovođenje plana primeniti odredbe Pravilnika o uslovima za planiranje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97).

Uslovi za evakuaciju otpada Potrebno je obezbediti direktan i neometan pristup lokacijama za smeće, pri čemu maksimalno rastojanje od pretovarnog mesta do komunalnog vozila iznosi 15m (maksimalno ručno guranje kontejnera) po ravnoj podlozi bez stepenika. Pristupne staze moraju biti najmanje širine 3,5m za jednosmerni i 6m za dvosmerni saobraćaj. Ukoliko se radi o slepim završecima pristupnih staza, obavezna je izgradnja okretnice, jer nije dozvoljeno kretanje komunalnih vozila unazad, s obzirom da su njihove gabaritne dimenzije 8,6 x 2,5 x 3,5 m, čiji osovinski pritisak 10 tona i poluprečnik okretanja 11 m. (Uslovi JKP "Gradska čistoća", broj 938 od 30. januara 2004.)

B.5.2. Javna infrastrukturna mreža i objekti

Vodovodna mreža (Grafički prilog br. 5. "Plan vodovodne i kanalizacione mreže i objekata" u R 1:1.000) Teritorija obuhvaćena ovim planom pripada većim delom I zoni vodosnabdevanja, a manjim delom II zoni. Zadržava se postojeći magistralni cevovod ∅1.000 mm u ulici Čarli Čaplina za koji se mora obezbediti zaštitni koridor od 5 m gabaritno, poštujući član 8. Pravilnika o načinu određivanja i održavanja zona i pojaseva sanitarne zaštite objekata za snabdevanje vodom za piće ("Službeni glasnik SRS", broj 33/78). Planirana je rekonstrukcija postojeće distributivne vodovodne mreže, koja je van javnih površina, dotrajala ili nedovoljna po kapacitetu.

12

Planirane cevovode izgraditi minimalnog prečnika ∅50 mm, vodeći računa o povezivanju cevovoda na odgovarajuću zonu. Trase novih cevovoda voditi javnim površinama, trotoarima ili zelenim površinama, usklađene situaciono sa ostalom infrastukturom. Distributivna vodovodna mreža treba da bude izgrađena kao prstenasta. U ulici Dragoslava Srejovića (Partizanski put) potrebno je predvideti novi cevovod I visinske zone minimalnog prečnika ∅200 mm. Ovaj cevovod vezati na cevovod ∅300 mm u ulici Mitropolita Petra i već postojećeg cevovoda ∅100 mm u ulici Dragoslava Srejovića (Partizanski put). Za povezivanje novoplaniranog cevovoda ∅200 mm sa postojećim ∅300 mm potrebno je iskoristiti već postojeći šaht na uglu ulica Dragoslava Srejovića (Partizanski put) i Mitropolita Petra, u kome je vezan cevovod ∅80 mm na cevovod ∅300 mm. U planiranim saobraćajnicama, čije trase prolaze preko predmetne teritorije, planiraju se novi cevovodi. Takođe se planira i cevovod u ulici Čarli Čaplina, čime bi se obezbedila prstenasta mreža. Pri projektovanju budućih cevovoda minimalni prečnik mora bude min ∅150 mm. Pri izradi hidrauličkog proračuna, računati ca kotama pijazometara:

Za I zonu vodosnabdevanja Za II zonu vodosnabdevanja

Min. 135 mnm Min. 185 mnm

Maks. 150 mnm Maks. 205 mnm

Na planiranoj vodovodnoj mreži razmestiti nadzemne požarne hidrante za gašenje požara prema važećim propisima i pravilnicima. (Uslovi JKP "Beogradski vodovod i kanalizacija" - uslovi vodovoda, broj 350-1760/02 od 7. aprila 2004.)

Kanalizacija (Grafički prilog br. 5. "Plan vodovodne i kanalizacione mreže i objekata" u R 1:1.000) Predmetna lokacija pripada "Centralnom" gradskom kanalizacionom sistemu i to u delu sa mrežom izgrađenom po opštem principu kanalisanja. Recipijent za sve fekalne i kišne vode sa predmetne teritorije je kolektor 140/120 cm, izgrađen u ulici 29.

novembra, koji se uliva u kolektor 220/210 cm u ulici Cvićevoj i dalje u kolektor u ulici Đure Đakovića. U ulici Mitropolita Petra planiran je kolektor 125/70 cm i njegova izgradnja uslovljena je za nesmetano funkcionisanje odvodnjavanja predmetne teritorije. Za funkcionisanje "bulbulderskog sliva", kome delom pripada razmatrana teritorija planira se nov kolektor. Ovom teritorijom planira se izgradnja i rezerviše prostor za deo ovog kolektora koji je tunelskog oblika izgradnje, a definisanje njegove trase, situacione i nivelacione, predmet je drugog planskog dokumenta (Urbanistički projekat za izgradnju "bulbulderskog" kolektora, čija je izrada u toku). Kolektor je dimenzija 325/325 cm, koji će proći ispod predmetne teritorije kao tunel sa kotom dna oko 83 mnm i temenom kolektora oko 88 mnm. Zona za izgradnju kolektora je 20 m, s tim da kote fundiranja nadzemnih objekata ne smeju biti ispod kote 89 mnm. U ovoj zoni postoje već izgrađeni objekti u odnosu na koje je usklađena nivelacija planiranog tunela. Kanalizaciju unutar plana raditi po opštem sistemu odvođenja kišnih i upotrebljenih voda. Predvideti rekonstrukciju i izgradnju nove kanalizacije po principu zamene postojećeg cevovoda. Rekonstrukcijom obuhvatiti sve cevovode javne kanalizacije koji su ugroženi novim objektima ili se nađu van javnih površina. Kanalizaciju dimenzionisati na bazi hidrauličkog proračuna za planirano stanje izgrađenosti ali bez obzira na rezultate proračuna ne predvideti nove kanale manje od ∅300 mm. Trase novih kanala treba po pravilu postaviti u kolovozu saobraćajnica. Duž planirane saobraćajnice predvideti kanal koji će biti takvog kapaciteta da osim odvodnjavanja saobraćajnice može da primi i deo kišnih voda koje površinskim padom dotiču od ulice Mije Kovačevića i područja koje gravitiraju toj saobraćajnici. Prilikom neposrednog uređivanja terena duž javnih gradskih kanala predvideti kolske staze radi pristupa i njihovog održavanja. (Uslovi JKP "Beogradski vodovod i kanalizacija" - uslovi kanalizacije, broj 350-1760/02 od 2. aprila 2004.)

Elektroenergetska mreža (Grafički prilog br. 6. "Plan elektroenergetske, TK i KDS mreže i objekata" u R:1.000) Na predmetnom području izgrađena je električna distributivna mreža objekata, naponskog nivoa 1, 10 kao i TS 10/0,4 kV. Na delu područja izgrađeni su vodovi 110 kV. Postojeće TS 10/0,4 kV izgrađene su u sklopu građevinskih objekata kao i posebni objekti. Mreža vodova 10 kV, za potrebe postojećih TS 10/0,4

13

kV izgrađena je podzemno, a u sklopu saobraćajnih i drugih slobodnih površina. Za potrebe uklapanja TS 110/10 kV "Beograd 28" izgrađeno je devet podzemnih vodova preko predmetnog kompleksa. Vodovi su izgrađeni preko slobodnih površina i u koliziji su sa planiranim sadržajem, pa je neophodno njihovo izmeštanje na novu lokaciju. Mreža vodova 1 kV izvedena je podzemno, a jednim manjim delom nadzemno. Postojeće saobraćajnice opremljene su uglavnom instalacijama javne rasvete. Na delu predmetnog područja izgrađeni su podzemni vodovi 110 kV i to:

- podzemni vod 110 kV od TS 110/35 kV "Beograd 1" do 110/35 kV "Beograd 6",

- podzemni vod 110 kV od TS 110/35 kV "Beograd 14" do TS 110/10 kV "Beograd 28".

Postojeći vodovi 110 kV izgrađeni su u koridoru postojećih saobraćajnica i slobodnih površina i nisu u koliziji sa planiranim sadržajem. Na osnovu urbanističkih pokazatelja kao i specifičnog opterećenja za pojedine korisnike (80-100 W/m2) određen je potreban broj TS 10/0,4 kV koji iznosi:

- 11 TS 10/0,4 kV u bloku 2, - 3 TS 10/0,4 kV u bloku 3, - 1 TS 10/0,4 kV u bloku 4 (stečena obaveza iz UTU

broj 350-817/04), - 2 TS 10/0,4 kV u bloku 5, - 1 TS 10/0,4 kV u bloku 6.

Postojeće TS 10/0,4 kV u granicama plana zadržavaju se. Planirane TS 10/0,4 kV biće snage 630 KVA i kapaciteta 1.000 KVA. Planirane TS 10/0,4 kV izgradiće se u sklopu građevinskih objekata pod sledećim uslovima:

- prostorije za smeštaj TS 10/0,4 kV, svojim dimenzijama i rasporedom treba da posluži za smeštaj transformatora i odgovarajuće opreme;

- prostorije za TS predvideti u nivou terena ili sa neznatnim odstupanjem od predhodnog stava;

- transformatorska stanica mora imati dva, odnosno tri odvojena odeljenja i to odeljenja za smeštaj transformatora i odeljenje za smeštaj razvoda visokog i niskog napona, a svako odeljenje mora imati nesmetan direktan pristup spolja;

- betonsko postolje u odeljenju za smeštaj

transformatora mora biti konstruktivno odvojeno od konstrukcije zgrade, a između oslonca transformatora i transformatora postaviti elastičnu podlogu u cilju presecanja akustičnih mostova (prenosa vibracija);

- obezbediti zvučnu izolaciju tavanice prostorije za smeštaj transformatora i blokirati izvor zvuka duž zidova prostorije.

Kolski pristup planirati izgradnjom pristupnog puta najmanje širine 3 m do najbliže saobraćajnice. U svakom novom objektu koji se gradi ili na njegovoj parceli, prema planskom uređenju prostora, predvideti mogućnost izgradnje TS 10/0,4 kV prema pravilima gradnje, osim ako je energetskim uslovima EDB drugačije predviđeno. Ukupan broj novih TS 10/0,4 kV koji se kroz odobrenje za izgradnju može dati ne sme biti veći od planom planiranog broja. Priključne vodove 10 kV izvesti na postojeću TS 110/10 kV "Beograd 28" uz korišćenje postojećih vodova 10 kV, izgrađenih za potrebe postojećih TS 10/0,4 kV na predmetnom području. Planirane vodove postaviti podzemno u rovu potrebnih dimenzija u zavisnosti od broja vodova u rovu. Na mestima gde se očekuju veća mehanička naprezanja vodove postaviti u kablovsku kanalizaciju. Postojeće vodove 10 i 1 kV a koji su u koliziji sa planiranim sadržajem izmestiti na novu lokaciju. Trasa planirane vodove 10 kV, od predmetnog kompleksa do TS 110/10 kV "Beograd 28" biće određena kroz PDR prostora između ulica: Bulevar despota Stefana (29. novembar), Mitropolita Petra, Dragoslava Srejovića (Partizanski put) i Mije Kovačevića, sa denivelisanom raskrsnicom "Pančevački most" (Odluka objavljena u "Službenom listu grada Beograda", broj 15/05). Da bi se omogućilo priključenje na TS 110/10 kV "Beograd 28" potrebno je realizovati proširenje kapaciteta postojeće TS 110/35/10 kV "Beograd 1" zamenom postojećeg transformatora , snage 20 MBA sa transformatorom snage 40 MBA kao i izgraditi TS 110/10 kV "Centar". Osvetljenjem planiranih saobraćajnica i parking prostora postići srednji nivo luminancije od oko 0,6 cd/m2. Vodove javnog osvetlenja postaviti podzemno u rovu potrebnih dimenzija. Na mestima gde se očekuju veća mehanička naprezanja tla vodove postaviti u kablovsku kanalizaciju. (Uslovi JP "Elektroistok", broj 574/1 od 27. januara 2004. i "Elektrodistribucija Beograd", broj 356-1/04 od 3. avgusta 2006.)

TK mreža

(Grafički prilog br. 6. "Plan elektroenergetske, TK i KDS mreže i objekata" u R 1:1.000) Na predmetnom području izgrađena je TK kanalizacija i TK mreža različitog kapaciteta Postojeća TK kanalizacija izgrađena je u trotoarskom prostoru pojedinih saobraćajnica. TK mreža izvedena je podzemno, duž saobraćajnih i slobodnih površina, a jednim manjim delom nadzemno. Ovo područje pripada područnoj ATC "Dunav". Postojeći kapaciteti TK mreže, uglavnom zadovoljavaju postojeće potrebe po pitanju obezbeđenja potrebnog broja telefonskih priključaka.

14

Na osnovu urbanističkih pokazatelja kao i normativa za određivanje potrebnog broja telefonskih priključaka (na 50 m2 poslovanja - delatnosti jedan telefonski priključak) za predmetno područje potrebno je obezbediti oko 3.000 telefonskih priključaka. Obezbeđenje potrebnog broja telefonskih priključaka obezbediće se izgradnjom isturenog stepena (IS) kao i rekonstrukcijom postojećih i realizacijom novih kablovskih područja. Istureni stepen (IS) planirati u sklopu građevinskog objekta u zoni A1. Za realizaciju IS predvideti građevinski prostor površine oko 40 m2. Planirani prostor IS treba da posluži za smeštaj potrebne opreme i uređaja IS. Planiranu TK kanalizaciju - TK vodove izvesti u koridoru postojećih i planiranih saobraćajnih površina. Planiranu TK kanalizaciju - TK vodove izvesti u koridoru postojećih i planiranih saobraćajnica. Planiranu TK kanalizaciju - TK vodove izvesti podzemno u rovu potrebnih dimenzija. Na mestima gde se očekuju veća mehanička naprezanja tla, TK vodove postaviti u zaštitnu cev. Postojeća nadzemna TK mreža se ukida. U planiranim objektima izgraditi unutrašnji kućni izvod potrebnog kapaciteta. Veza IS sa područnom ATC "Dunav" izvešće se u TK rovu koji će se postaviti u postojeću TK kanalizaciju, izgrađenu od ATC do predmetnog kompleksa. Postojeću TK kanalizaciju, koja se nalazi u planiranom kolovozu u ulici Dragoslava Srejovića (Partizanski put) izmestiti na novu lokaciju. (Uslovi JP "Telekom Srbija", broj 015-1412/2 od 2. februara 2004.)

Mreža KDS Kablovski distribucioni sistem (KDS) u svojoj osnovnoj ulozi vrši prenos, emitovanje i distribuciju radio i TV programa. KDS obezbeđuje svojim korisnicima i sledeće servise: internet, telemetrija, video na zahtev, video-nadzor, govorni servisi i drugo. Generalnim planom je predviđena izgradnja tehnološki jedinstvene digitalne infrastrukture čime će se rešiti problemi do kojih dolazi u praksi, kao što su nekontrolisana izgradnja, neusaglašenost operatora sa kapacitetima pristupne i transportne mreže nacionalnog operatera i drugo. Planirane vodove za potrebe KDS izgraditi u koridoru planiranih i postojećih TK vodova - TK kanalizacije. Planirane vodove KDS izgraditi podzemno u rovu potrebnih dimenzija.

Toplovodna mreža (Grafički prilog br. 7 "Plan toplovodne i gasovodne mreže i objekata" u R 1:1.000) Na predmetnom prostoru egzistiraju individualni toplotni izvori (kotlarnice na tečno gorivo), preko kojih svoje potrebe za toplotnom energijom zadovoljavaju sledeći potrošači:

- Narodni univerzitet "Braća Stamenković" (KO-1), - SRC "Pionir" (KO-2), - Telekom (PTT) centar (KO-3), - Studentski dom "Karaburma" (KO-4) i - Vojno-geografski institut (KO-5).

Na bazi urbanističkih pokazatelja datih ovim planom izvršena je procena toplotnog konzuma za sve potrošače (postojeće i planirane) u skladu sa njihovom spratnošću i namenom. On iznosi 36.4 MW i kao takav je poslužio za proračun i dimenzionisanje cevne mreže. Predmetni prostor pripada toplifikacionom sistemu toplane "Dunav", odnosno toplovodnom konzumu planiranog magistralnog toplovoda prečnika ∅558.8/710 mm i ∅273/400 mm koji je definisan u DUP-u toplovodne mreže grejnog područja toplane "Dunav" ("Službeni list grada Beograda", broj 6/88) i to u ulici Čarli Čaplina i dalje kroz kompleks SRC "Pionir". Na pomenuti magistralni toplovod priključiće se sve postojeće kotlarnice na predmetnom prostoru, a takođe i svi planirani potrošači. Takođe u koridoru ulice Mitropolita Petra rezervisan je prostor za izgradnju toplovoda ∅3556/500 mm prema Regulacionom planu rekonstrukcije blokova između ulica: Čarli Čaplina, Mitropolita Petra i 29. novembra ("Službeni list grada Beograda", broj 14/97), koji je namenjen za snabdevanje toplotnom energijom prostora van predmetnog plana. U okviru granice plana rezervisan je prostor za planirane magistralne toplovode prečnika ∅3556/500 mm u ulici Dragoslava Srejovića i Čarli Čaplina, takođe tranzitnog karaktera. Toplovodnu mrežu izvoditi u predizolovanim cevima sa minimalnim nadslojem zemlje od 0,8m. Ista je raspoređena optimalno i postavljena tako da predstavlja najcelishodnije rešenje u odnosu na razmeštaj postojećih kotlarnica, prostornih mogućnosti pojedinih saobraćajnica, planiranog porasta toplotnog konzuma i najzad položaja ostalih infrastrukturnih vodova. Toplotne podstanice smestiti u prizemne delove planiranih objekata. Njihov broj i tačnu dispoziciju dati izradom i overom dalje tehničke dokumentacije. One moraju imati obezbeđene pristupno kolsko-pešačke staze i priključke na vodovod, električnu energiju i gravitacionu kanalizaciju. Dimenzije toplotnih podstanica, način ventiliranja i zvučnu izolaciju projektovati prema standardima JKP "Beogradske elektrane". (Uslovi JKP "Beogradske elektrane", broj V-5283 od 30. juna 2003.)

B.5.3. Javne zelene površine

Javno zelenilo u regulaciji javnih saobraćajnih površina

15

Zelenilo u regulaciji javnih saobraćajnih površina rešavati u skladu sa propisima o saobraćaju. Za ozelenjavanje primeniti kvalitetne travnjake, sezonsko i višegodišnje cveće.

Zelene površine u kompleksima javne namene

Na površini planiranoj za zelene površine u okviru kompleksa javne namene, dozvoljeni su sledeći radovi:

- uređivanje savremenim dekorativnim elementima za popločavanje staza i platoa, opremanje potrebnim parkovskim mobilijarom, klupama, korpama za otpatke i slično;

- od ukupne površine zelenila 70% mora biti pod zelenilom, a preostale površine (30%) mogu biti pod stazama;

- naglašavanje likovnog karaktera prostora zelenila i njegovog značaja u oblikovanju ambijenta,

akcentovati kvalitetnim travnjacima i velikim površinama pod sezonskim i višegodišnjim cvećem;

- izgradnja česmi, fontana ili drugih vodenih elemenata, postavljanje skulptura, sadnja drveća sa izrazito dekorativnim karakteristikama cvetova ili četinara dekorativnih formi habitusa.

(Uslovi JKP "Zelenilo - Beograd", broj 2680/1 od 30. marta 2004.)

B.5.4. Objekti javne namene U okviru predmetne teritorije definisane su površine i analitički utvrđene granice građevinskih parcela za objekte javne namene, prikazane na Grafičkom prilogu broj 4. "Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje" u R 1:1.000 i ne mogu se parcelisati.

Za objekte javne namene i njihovo pripadajuće zemljište izdvajaju se sledeće parcele i delovi parcela po blokovima:

Broj bloka

Adresa Namena Broj katastarske parcele Broj građevinske

parcele

1 Ulica mitropolita Petra

Narodni univerzitet "Braća Stamenković" KO Palilula Delovi parcela: 616/111; 616/240; 616/31; 5166/1.

J1

6 Ulica Čarlija Čaplina

Školski obrazovni centar PTT sa internatom

KO Palilula Delovi parcela: 616/1, 5169;616/240.

J3

1 Ulica Čarlija Čaplina

Kompleks Sportskog centra "Pionir" KO Palilula Delovi parcela: 616/240; 616/31; 5165/7; 5166/1; 616/279; 616/111; 615/7; 615/33; 616/2; 615/32.

J2

4 Ulica Mije Kovačevića

Objekat socijalne zaštite - Studentski dom "Karaburma"

KO Palilula Delovi parcela: 616/279; 617/48; 616/240; 617/11; 5174/1; 617/249; 5142.

J5

5 Ulica Mije Kovačevića

Vojno-geografski institut KO Palilula Delovi parcela: 616/279; 616/240; 617/48; 616/284; 617/141. Cele parcele: 617/53;

J6

6 Ulica Nova 1 Kompleks namenjen za izgradnju sportsko-rekreativnih sadržaja

KO Palilula Deo parcele: 616/279.

J7

6 Ulica Čarlija Čaplina

Parking - garaža KO Palilula Delovi parcela: 616/2; 616/1; 616/240; 616/279.

J4

Pravila uređivanja i građenja javnih objekata

Zauzetost parcele objektom utvrđuje se stepenom zauzetosti parcele "S". "S"- stepen zauzetosti zemljišta je procentualni odnos između bruto površine pod zgradama u kompleksu u odnosu na površinu parcele.

Množenjem površine građevinske parcele sa "I" - indeksom izgrađenosti definiše se maksimalna bruto izgrađena površina podzemnog i nadzemnog korisnog (stambenog ili poslovnog) prostora u svim zgradama na predmetnoj parceli.

16

Bruto razvijena građevinska površina - BRGP jeste zbir površina i redukovanih površina svih korisnih etaža na parceli. U proračunu potkrovlje se računa kao 60% površine, dok se ostale nadzemne etaže ne redukuju. Podzemne korisne etaže se redukuju kao i potkrovlje. Podzemne garaže i podzemne podstanice grejanja, kotlarnice, stanarske ostave, trafostanice,

ne računaju se u površine korisnih etaža. Bruto razvijena površina etaže je površina unutar spoljne konture zidova, odnosno zbir površina svih prostorija i površina pod konstruktivnim delovima zgrade (zidovi, stubovi, stepeništa i slično).

Postojeći objekti Adaptaciju, sanaciju i rekonstrukciju postojećih objekata u okviru kompleksa javne namene raditi u okviru sledećih parametara:

Narodni univerzitet "Braća Stamenković"

- veličina kompleksa 11.825 m2

- položaj objekta Zadržava se postojeća građevinska linija;

- indeks izgrađenosti 1,4; - stepen zauzetosti 30%; - spratnost objekata Su+P+3+Ps; - oblikovanje Dozvoljena je rekonstrukcija, nadziđivanje, adaptacija i sanacija

postojećeg objekta. Pre izrade projekta potrebno je raspisati urbanstičko-arhitektonski konkurs, prema programu gradske opštine Palilula.

- ograđivanje Nije dozvoljeno - potreban broj PM Definisan na osnovu broja zaposlenih i stepena motorizacije -25%

od broja zaposlenih (potrebno min. 84 PM), rešiti u okviru pripadajuće parcele, na otvorenom parkingu ili u garažnom prostoru u okviru građevinskih linija objekta.

- parterno uređivanje parcele Minimalno 30% pod zelenim površinama

Školski obrazovni centar PTT, sa internatom - veličina kompleksa - položaj objekta

14.555 m2 Zadržava se postojeća građevinska linija;

- indeks izgrađenosti 0,5; - stepen zauzetosti 20%; - spratnost objekata P+1-P+4; - oblikovanje Dozvoljena je adaptacija i sanacija u okviru gabarita postojećeg

objekta;

- ograđivanje Dozvoljeno je ograđivanje školskog kompleksa s tim da ograda prema ulici treba da bude transparentna, maksimalne visine 1.5m (zidani deo maksimalne visine 0,9m);.

- potreban broj PM Definisan po normativu -1PM na svaku učionicu (potrebno min. 16 PM), rešiti u okviru pripadajuće parcele na otvorenom parkingu.

- parterno uređivanje parcele Minimalno 40% pod zelenim površinama.

17

Kompleks Sportskog centra "Pionir"

- veličina kompleksa - položaj objekata Zadržava se postojeća građevinska linija;

- indeks izgrađenosti 0,7 - stepen zauzetosti 30%; - spratnost objekata P - oblikovanje Objekat predstavlja autorsku arhitekturu (arhitekte Dragoljub i

Ljiljana Bakić, 1974. godine) i u GP-u Beograda 2021. označen je kao vredan objekat epohe moderne u režimu delimične zaštite. Dozvoljene su intervencije u okviru kompleksa (otvorena igrališta, klizališta i slično), ali uz saglasnost autora i Društva arhitekata Beograda.

- ograđivanje Nije dozvoljeno; - potreban broj PM Definisan na osnovu normativa - 15 PM na 100 gledalaca

(potrebno min. 600 PM), rešiti u okviru planirane javne garaže u bloku.

- parterno uređivanje parcele Minimalno 30% pod zelenim površinama.

Objekat socijalne zaštite - Studentski dom "Karaburma"

- veličina kompleksa 22.425 m2

- položaj objekta Zadržava se građevinska linija postojećeg objekta, a dogradnju objekta raditi u okviru planiranih građevinskih linija;

- indeks izgrađenosti 1.0 (BRGP - postojećeg objekta oko 18.665 m2;

- dograđenog dela oko 3.760 m2)

- stepen zauzetosti 20%; - spratnost objekata P+1-P+17- spratnost postojećeg objekta

P - P+1 - spratnost dograđenog dela objekta

- oblikovanje Dozvoljena je adaptacija i sanacija postojećeg objekta u okviru gabarita postojećeg objekta i dogradnja kompatibilnih sadržaja (biblioteke, čitaonice, koncertne sale i sl.) u skladu sa oblikovanjem postojećeg objekta

- ograđivanje Nije dozvoljeno - potreban broj PM Definisan na osnovu broja zaposlenih i stepena motorizacije -

25% od broja zaposlenih (potrebno min. 26 PM), rešiti u okviru pripadajuće parcele na otvorenom parkingu.

- parterno uređivanje parcele Minimalno 30% pod zelenim površinama.

- inženjersko-geološki uslovi

Postojeći objekat je vidno oštećen, pa je neophodno uraditi njegovu sanaciju i nakon toga pristupiti dogradnji.

18

Vojno-geografski institut - veličina kompleksa 36.760 m2

- položaj objekta Zadržava se postojeća građevinska linija;

- indeks izgrađenosti 0,7; - stepen zauzetosti 25%; - spratnost objekta P+2; - oblikovanje Objekat predstavlja ambijentalnu vrednost i stilsku

reprezentativnost, izgrađen je kao Vojna štamparija (arhitekta Milorad Macura, 1956.) i u GP-u Beograda 2021. označen je kao vredan objekat epohe moderne u režimu potpune zaštite. Nisu dozvoljene intervencije na objektu.

- ograđivanje Nije dozvoljeno; - potreban broj PM Definisan na osnovu broja zaposlenih i stepena motorizacije -

25% od broja zaposlenih (potrebno min. 52 PM) rešiti u okviru pripadajuće parcele na otvorenom parkingu.

- parterno uređivanje parcele Minimalno 40% pod zelenim površinama.

Planirani objekti

Izgradnja planiranih objekata u okviru kompleksa namenjenih sportu - zatvoreni sportski tereni ili otvoreni sportski tereni sa montažno-demontažnim načinom pokrivanja (baloni i slično), sa pratećim sadržajima (svlačionice, ugostiteljski sadržaji, trgovina sportske opreme i slično), dozvoljena je u okviru sledećih parametara:

Sport i rekreacija - veličina kompleksa 8.519 m2

- položaj objekta Građevinska linija prema javnoj površini definisana je na grafičkom prilogu broj 3. "Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko geodetskim elementima." u R 1:1.000 Ukoliko je više objekata na parceli, međusobna udaljenost objekata je min. 2/3 visine višeg objekta, ali ne manje od 10m.

- indeks izgrađenosti 0,5; - stepen zauzetosti 50%; - spratnost objekta P do P+1 (kota slemena je maksimalno 15m);

- oblikovanje Primeniti materijale u skladu sa namenom objekata. Dozvoljeno je pokrivanje sportskih terena motažno-demontažnom ili trajnom konstrukcijom. Krovni pokrivač objekata pratećih sadržaja uskladiti sa primenjenim materijalima na fasadi. Nagib krovnih ravni uskladiti sa vrstom krovne konstrukcije i vrstom krovnog pokrivača.

- ograđivanje Nije dozvoljeno ograđivanje kompleksa.

- potreban broj PM Parkiranje rešavati na parceli na otvorenom parkingu ili u garaži, prema normativu - 15PM na 100 gledalaca.

- parterno uređivanje parcele Minimalno 20% pod zelenim površinama.

- inženjersko-geološki uslovi Preporuka je da se planira izgradnja 1-2 ukopane etaže. Prilikom projektovanja objekata treba uzeti u obzir moguć uticaja podzemne železnice, što zahtevaju i dodatna seizmička ispitivanja, merenja mikrotremora tla usled dinamičkih vibracija.

19

Parking – garaža - veličina kompleksa 14.219 m2

- položaj objekta Građevinska linija prema javnoj površini definisana je na grafičkom prilogu broj 3. "Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko geodetskim elementima." u R 1:1.000

- indeks izgrađenosti 0.5; - stepen zauzetosti 50%; - spratnost objekta - 1G + otvoreni parking - oblikovanje Primeniti materijale u skladu sa namenom objekata, s obzirom da

je garaža ukopana, a na krovu garaže je otvoreni parking.

- ograđivanje Nije dozvoljeno ograđivanje kompleksa.

- potreban broj PM Parkiranje rešavati na parceli na otvorenom parkingu i u podzemnoj garaži, prema normativu - 15PM na 100 gledalaca. Podzemni nivo garaže je kapaciteta min. 291 garažno mesto, a parking površina iznad podzemnog dela kapaciteta je min. 312 parking mesta.

- parterno uređivanje parcele Minimalno 5% pod zelenim površinama.

- inženjersko-geološki uslovi Građevinski iskopi na planiranoj lokaciji mogu se izvoditi bez posebne zaštite do dubine od 1.5 m, dok se dublji iskopi moraju štititi odgovarajućom zaštitom - podgradom. Visok nivo podzemne vode omogućava izgradnju jedne ukopane etaže.

B.6. Srednjoročni program uređivanja javnog građevinskog zemljišta Finansiranje planiranih radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta se vrši iz budžetskih sredstava Skupštine grada Beograda.

Tabela: Predmer i predračun radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta u granicama plana

Intervencija Radovi na

uređi- vanju javnog

građevin- skog

zemljišta u grani-

cama plana

Vrsta radova "Pionir"

Mere Jedinica mere rekon-

struk- cija

novo

Ukupna količina

Ukupna cena din.

jul 2006.

Izuzimanje

zemljišta* m m2 1.200 1.200 6.474.000 Vodovodna mreža ∅ m 17.205.900 m1 ∅150 570 570 6.623.400 m1 ∅200mm 750 750 10.582.500 Kanalizaciona mreža ∅ m 45.816.000 ∅300 m1 670 670 10.009.800 ∅400 m1 770 770 14.699.300 ∅600 m1 210 210 5.403.300 125 ∅70 m1 430 430 15.703.600 Regulacija Elektroenergetska ulica mreža 10 kV m 3.600 3.600 14.940.000 Javno osvetljenje 1 kV m 600 600 2.241.000 rasveta jedinično broj 30 30 1.867.500

20

Telekomunikaciona mreža 14.442.000 isturen stepen** jedinično broj 1 1 3.735.000 kablovsko područje** jedinično broj 3 3 10.707.000 Toplovodna mreža ∅ m 19.517.450 ∅88.9 mm m1 20 20 83.000 ∅108 mm m1 97 97 563.570 ∅159 mm m1 43 43 428.280 ∅168.3 mm m1 20 20 240.700 ∅273 mm m1 1.290 1.290 18.201.900 Saobraćajnice (kolovoz i trotoari) m m2 20.292 20.662 204.258.020

Kompleksi sport i

javnih rekreacija (J7) m NRGP m2 3.408 3.408 155.575.200 objekata javni parkinzi *** m NRGP m2 6.000 6.000 54.780.000 javne garaže **** m m2 6.300 6.300 287.595.000 socijalna zaštita (J5) m NRGP m2 3.196 3.196 159.160.800 Elektroenergetski objekti (TS 10/0.4 kVA) u objektu TS broj 18 18 25.398.000 Uređivanje

kompleksa

javnog objekta m m2 1.700 1.700 7.760.500

Ostalo zemljište u javno (A4)*

za javne i ostale objekte ** Broj Nadzemni parking *** (PM) 332 6.042 Podzemna garaža **** (PM) 291 6.315

Ukupna vrednost radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta procenjuje se na oko 984 miliona dinara. Od toga, radovi u regulaciji ulica iznose oko 327 miliona dinara (33%), radovi na kompleksima javnih objekata oko 657 miliona (67%).

Radovi na uređivanju građevinskog zemljišta u granicama plana

1. Pretpostavljeno je prevođenje ostalog zemljišta u

javno na delu parcele A4, u cilju proširenja ulice Čarli Čaplina i obezbeđenja koridora cevovoda koji prolazi ovom ulicom.

2. Planira se rekonstrukcija (∅150 mm najmanje), i

izmeštanje postojeće distributivne vodovodne mreže, koja je van javnih površina, dotrajala ili nedovoljna po kapacitetu, na trase u javnim površinama (trotoare, zelenilo). Radovi imaju karakter nove izgradnje.

3. Planira se rekonstrukcija (∅300 mm najmanje), i

izmeštanje postojeće kanalizacione mreže, koja je ugrožena novim objektima ili van javnih površina,

dotrajala ili nedovoljna po kapacitetu, na trase u javnim površinama (trotoare, zelenilo). Radovi imaju karakter nove izgradnje.

4. Planira se izmeštanje 10 kv i 1 kv vodova

elektroenergetske mreže koji prelaze preko slobodnih površina, a u koliziji su sa planiranim sadržajima. Radovi imaju karakter nove izgradnje.

5. Postojeću TK kanalizaciju, koja se nalazi u

planiranom kolovozu, u ulici Dragoslava Srejovića, izmestiti na povoljnija mesta u koridorima javnih površina (trotoare, zelenilo). Nadzemna TK mreža se ukida. Opisani radovi na TK kanalizaciji imaju karakter nove izgradnje. Računati su ukupni troškovi TK kanalizacije, za javne i ostale objekte.

6. Uređivanje zelene površine u sportsko-

rekreativnom kompleksu (parcela J7). Parkovsko zelenilo (travnjaci, klupe, drveće, korpe za otpatke), na oko 1.200 m2, pešačke staze na oko 500m2.

21

Radovi na uređivanju građevinskog zemljišta van granice plana

1. Da bi se omogućilo priključenje na TS 110/10 kV

"Beograd 28" potrebno je proširiti kapacitet postojeće TS 110/35/10 kV "Beograd 1"; zamenom postojećeg transformatora snage 20 MVA, novim transformatorom snage 40 MVA, kao i izgraditi TS 110/10 kV "Centar".

2. Veza IS sa područnom ATC "Dunav" izvešće se u

TK rovu koji će se postaviti u postojeću TK kanalizaciju, izgrađenu od ATC do predmetnog kompleksa.

3. Predmetni prostor pripada toplifikacionom sistemu

toplane "Dunav", odnosno toplovodnom konzumu planiranog magistralnog toplovoda ∅273 mm.

Etape realizacije

Prva etapa Za realizaciju planiranih kapaciteta u granicama ovog plana, u prvoj etapi potrebno je izgraditi novu javnu saobraćajnu površinu, koja povezuje ulicu Dragoslava Srejovića (Partizanski put) i produžetak ulice Čarli Čaplina i izmestiti sve planom predviđene infrastrukturne vodove.

Druga etapa U drugoj etapi predviđena je izgradnja planiranih objekata.

B.7. Urbanističke mere zaštite

B.7.1. Pravila za zaštitu životne sredine Prema mišljenju Sekretarijata za zaštitu životne sredine broj 501-779/05-V-03 od 10. februara 2006. godine predmetni plan ne predstavlja okvir za odobravanje budućih razvojnih projekata određenih propisima kojima se uređuje procena uticaja na životnu sredinu, pa ne podleže obavezi izrade strateške procene uticaja u smislu odredbe člana 5. Zakona o strateškoj proceni uticaja na životnu sredinu ("Službeni glasnik RS", broj 135/04). Radi zaštite i unapređenja životne sredine na teritoriji plana, utvrđuju se sledeće mere zaštite:

- ne planirati sadržaje koji mogu ugroziti kvalitet činilaca životne sredine, proizvesti buku, vibracije ili neprijatne mirise, niti delatnosti koje podrazumevaju skladištenje otpadnih, otrovnih i zapaljivih materija;

- planirati centralizovani način zagrevanja objekata; - predvideti i primeniti odgovarajuće mere zaštite

kojima se obezbeđuje da kvalitet otpadnih voda planiranih objekata zadovoljava;

- planirati potpun prihvat zauljene atmosferske vode sa manipulativnih i saobraćajnih površina, parkinga i njihovo kontrolisano odvođenje u recipijent;

- planirati sakupljanje zauljenih otpadnih voda garažnih i drugih objekata i njihov tretman u separatoru masti i ulja pre upuštanja u recipijent;

- planirati odgovarajući način postupanja sa otpadnim materijalima kao i potreban broj kontejnera za sakupljanje komunalnog i drugog otpada;

- parking mesata planirati na asfaltiranim, odnosno vodonepropusnim površinama, zasenu parking mesta planirati drvorednim sadnicama visokih lišćara;

- omogućiti kretanje hendikepiranim licima na svim pešačkim stazama i prolazima;

- utvrditi obavezu investitora da se, pre podnošenja zahteva za izdavanje odobrenja za izgradnju, objekta sa liste II Uredbe o utvrđivanju Liste projekata za koje je obavezna procena uticaja i liste projekata za koje se može zahtevati procena uticaja na životnu sredinu ("Službeni glasnik RS", broj 84/05), odnosno u slučaju njihove prenamene, rekonstrukcije, proširenja kapaciteta, kao i u slučaju prestanka rada objekta, obrati nadležnom organu za zaštitu životne sredine radi odlučivanja o potrebi izrade studije o proceni uticaja objekta na životnu sredinu, u skladu sa odredbama Zakona o proceni uticaja na životnu sredinu ("Službeni glasnik RS", broj 135/04); studija o proceni uticaja izrađuje se na nivou idejnog projekta i sastavni je deo navedenog zahteva.

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove je u skladu sa članom 9. stav 3. Zakona o strateškoj proceni uticaja na životnu sredinu ("Službeni glasnik RS", broj 135/04) doneo Rešenje o nepristupanju strateškoj proceni uticaja na životnu sredinu Plana detaljne regulacije dela centralne zone - prostorna celina između ulica: Mitropolita Petra, produžetka ulice Čarli Čaplina, Mije Kovačevića i Dragoslava Srejovića (Partizanskog puta) u Beogradu IX-01 broj 350.5-1210/06. od 17. maja 2006. godine. (Uslovi Gradskog zavoda za zaštitu zdravlja, broj 249/2 od 29. marta 2004. i Uslovi Sekretarijata za zaštitu životne sredine broj 501-779/05-V-03 od 10. februara 2006.)

B.7.2. Pravila za zaštitu od elementarnih nepogoda i protivpožarna zaštita

Urbanističke mere za zaštitu od elementarnih nepogoda

Radi zaštite od potresa objekti moraju biti realizovani i kategorisani prema Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima ("Službeni list SFRJ", br. 31/81, 49/82, 29/83, 21/88 i 52/90).

22

Urbanističke mere za zaštitu od požara Radi zaštite od požara objekti moraju biti realizovani prema odgovarajućim tehničkim protivpožarnim propisima, standardima i normativima:

- Objekti moraju biti realizovani u skladu sa Zakonom o zaštiti od požara ("Službeni glasnik SRS" br. 37/88 i 48/94).

- Objekti moraju imati odgovarajuću hidrantsku

mrežu, koja se po protoku i pritisku vode u mreži planira i projektuje prema Pravilniku o tehničkim normativima za spoljnu i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje požara ("Službeni list SFRJ", broj 30/91).

- Objektima mora biti obezbeđen pristupni put za

vatrogasna vozila, shodno Pravilniku o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uređene platoe za vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara ("Službeni list SRJ", broj 8/95).

- Objekti moraju biti realizovani u skladu sa sa

Odlukama o tehničkim normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova ("Službeni list grada Beograda", broj 32/4/83), Pravilniku o tehničkim normativima za zaštitu visokih objekata od požara ("Službeni list SFRJ", broj 7/84) Pravilnikom o tehničkim normativima za električne instalacije niskog napona ("Službeni list SFRJ", br. 53, 54/88 i 28/95), Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu objekata od atmosferskog pražnjenja ("Službeni list SRJ", broj 11/96), Pravilnikom o tehničkim normativima za klimatizaciju i ventilaciju ("Službeni list SFRJ", broj 38/89), Pravilnikom o tehničkim normativima za sisteme za odvođenje dima i toplote nastalih u požaru ("Službeni list SFRJ", broj 45/85), Pravilnikom o tehničkim normativima za liftove na el. pogon za vertikalni prevoz lica i tereta ("Službeni list SFRJ", br. 16/86 i 28/89), Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu niskonaponskih mreža i pripadajućih trafostanica ("Službeni list SFRJ", broj 13/78), Pravilnikom o izmenama i dopunama tehničkih normativa za zaštitu niskonaponskih mreža i pripadajućih trafostanica ("Službeni list SFRJ", broj 37/95), Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu elektroenergetskih postrojenja i uređaja od požara ("Službeni list SFRJ", broj 87/93).

Planirane podzemne garaže moraju biti realizovane u skladu sa Pravilnikom o tehničkim zahtevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija ("Službeni list SCG", broj 31/05). Za predmetni plan je pribavljeno Obaveštenje broj 217-18/04 od Uprave protivpožarne policije.

Urbanističke mere za civilnu zaštitu

Planirani objekti imaju obavezu izgradnje skloništa u skladu sa sledećim pravilima izgradnje skloništa:

- Planirani sportski i poslovni objekti imaju obavezu izgradnje skloništa ukoliko je 2/3 od broja zaposlenih u najvećoj radnoj ili ratnoj smeni veće od 50. U suprotnom postoji obaveza uplate doprinosa za izgradnju skloništa.

- Planirani objekti delatnosti sa stanovanjem imaju

obavezu izgradnje skloništa ukoliko potreban broj sklonišnih mesta, koji se utvrđuje zbirno za poslovanje i stanovanje, prelazi 50 sklonišnih mesta. U suprotnom imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju skloništa.

Svi postojeći objekti, koji se u skladu sa planom rekonstruišu, nadgrađuju i dograđuju, imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju skloništa. Obaveza izgradnje skloništa ili uplate doprinosa za objekte biće utvrđena kroz sprovođenje plana. Planirana skloništa moraju biti realizovana u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za skloništa. Kapacitet, mikrolokacija, otpornost, mirnodopska namena i druga svojstva skloništa biće definisani bližim uslovima za skloništa koje na zahtev investitora izdaje Urbanistički zavod Beograda. (Uslovi MUP-a, Uprava protivpožarne policije, broj 217-18/2004-06 od 17. februara 2004. i Ministarstva odbrane - Sektor za građevinsko-urbanističku delatnost, Uprava za uređenje prostora i infrastrukturu odbrane, broj 94-2 od 17. februara 2004.)

B.8. Inženjersko-geološki uslovi

(Grafički prilog broj 9. "Inženjersko-geološka karta" u R 1:1.000) Prostor obuhvaćen planom zahvata podinski deo desne dolinske strane reke Dunav. Padina je generalnog nagiba 5-10°. Lokalno, kao posledica antropogenog delovanja padina je kaskadirana sa nagibima i do 30°. Različitim usecanjima, zasecanjima, nasipanjem i drugim građevinskim delatnostima, izvedenim u cilju pripreme terena za njegovu eksploataciju ili pri samoj eksploataciji terena, došlo je do bitnog remećenja morfologije terena. Pretpostavlja se da je u zoni od Vojno-geografskog instituta do iznad ulice Mije Kovačevića vršena eksploatacija materijala (pozajmište) za ciglanu. Geološku građu terena čine savremeni nasip. Sedimenti kvartara predstavljeni eolskim, eluvijalno-deluvijalnim i deluvijalno-proluvijalnim sedimentima.

23

Podinu čine sedimenti tercijarne starosti predstavljeni laporovitim glinama. Podzemna voda je konstatovana u sloju prašinaste gline, na neujednačenoj dubini od 4-7,5m (apsolutne kote 89-102mnv) ili na kontaktu prašinaste gline i tercijernih sedimenata. Na osnovu izvedenih istraživanja na predmetnom prostoru izdvojena su tri inženjersko-geološka rejona. U okviru rejona I izdvojena su dva podrejona (Ia i Ib): Podrejon Ia je izdvojen u krajnjem južnom do jugoistočnom delu plana u zoni raskrsnice ulice Mije Kovačevića i produžetka ulice Čarlia Čaplina. Podrejon Ia obuhvata teren u rasponu apsolutnih kota 108-120mnv. Građevinski iskopi u okviru ovog podrejona se moraju štititi odgovarajućom zaštitom - podgradom, obzirom da će se izvoditi u nasipu koji je heterogenih i neujednačenih fizičko-mehaničkih parametara. Pri planiranju objekata infrastrukture treba voditi računa o adekvatnoj pripremi podtla i izboru cevnog materijala i spojnica, čime treba da se spreči i najmanje procurivanje. Izvođenje saobraćajnica u okviru ovog podrejona zahteva prethodnu pripremu tla, što podrazumeva zamenu nasipa nepovoljnih fizičko-mehaničkih osobina i stabilizaciju podtla zbijanjem. Objekte visokogradnje, manje spratnosti (do P+4 etaže), je moguće plitko fundirati uz prethodnu pripremu podtla stabilizacijom ili izradom tampona, dok za objekte veće spratnosti (preko P+4 etaže), geostatičkim proračunima i tehno-ekonomskom analizom, treba razmotriti i varijantu fundiranja na šipovima. Konkretne uslove o načinu, dubini i vrsti fundiranja treba definisati odgovarajućim geotehničkim elaboratima, koje treba uraditi za svaki objekat posebno, a na osnovu dopunskih geotehničkih istraživanja u gabaritu objekata i odgovarajućih reostatičkih proračuna. Podrejon Ib je izdvojen u zoni neposredno oko Vojno-geografskog instituta i obuhvata teren u rasponu apsolutnih kota od 105-110mnv. Građevinski iskopi, u okviru ovog podrejona, se do dubine od 2m mogu izvoditi bez posebne zaštite, pri čemu se iskop kroz nasip mora izvoditi u nagibu 1:1, a iskope dublje od 2m treba štititi odgovarajućom zaštitom - podgradom. Pri planiranju objekata infrastrukture, sa geomehaničkog aspekta, nema posebnih ograničenja. Objekte visokogradnje treba projektovati tako da im se temeljni kontakti ostvaruju u sloju laporovite gline. U slučaju veće debljine nasipa, što treba potvrditi

dopunskim geotehničkim istraživanjima u gabaritu objekta, preporučuje se izgradnja ukopane etaže. Rejon II je izdvojen na oko 45% površine zahvaćene Regulacionim planom u zoni uz ulicu Partizanski put i u delu ispod studentskog doma "Karaburma" i Vojno-geografskog instituta sve do produžetka ulice Čarlija Čaplina. Rejon II zahvata teren u rasponu apsolutnih kota od 92-117mnv. U okviru rejona II izvršena je podela na dva podrejona (IIa i IIb). Podrejon IIa je izdvojen u zoni ispod Vojno-geografskog instituta i Studentskog doma "Karaburma" i obuhvata teren u rasponu apsolutnih kota 104-110mnv. Građevinski iskopi, u okviru ovog podrejona, se do dubine od 2m, mogu izvoditi bez posebne zaštite, dok se dublji iskopi moraju štititi odgovarajućom zaštitom - podgradom. Pri planiranju objekata infrastrukture treba voditi računa o osobini lesa da je osetljiv na dodatna provlažavanja, na je neophodno pri planiranju i projektovanju vodovodno-kanalizacione mreže voditi računa o izboru cevnog materijala i kvalitetu spojnica i obezbediti mogućnost praćenja stanja instalacija i mogućnost brze intervencije u slučaju havarije na mreži (revizione i oskultativne šahte, sistemi čvorišta i prekidne komore). Pri izgradnji saobraćajnica treba ukloniti površinski humificirani deo terena, a nakon toga izvršiti stabilizaciju podtla. Objekte visokogradnje je moguće plitko, direktno, fundirati pri čemu će se temeljni kontakti ostvarivati u sloju lesa ili lesoidne gline, kao i da se nivelacionim rešenjem obezbedi brzo i maksimalno efikasno odvodnjavanje površinskih voda oko objekata (trotoari sa padom od objekata). Način, vrstu i dubinu fundiranja, za svaki objekat posebno, treba definisati odgovarajućim geotehničkim elaboratima koje treba uraditi na osnovu dodatnih ispitivanja terena u gabaritu novoprojektovanih objekata. Podrejon IIb je izdvojen u krajnjem severnom i istočnom delu Regulacionog plana u zoni uz ulicu Partizanski put od raskrsnice sa ulicom Mitropolita Petra do tramvajske okretnice u ulici Mije Kovačevića. Podzemna voda u ovom podrejonu se može očekivati na dubini od oko 4-5 m od površine terena. Građevinski iskopi, u okviru ovog podrejona, moraju se izvoditi u nagibu 1:1 ili se moraju štititi odgovarajućom zaštitom - podgradom, s obzirom da će se iskopi izvoditi kroz sloj nasipa. Pri planiranju objekata infrastrukture, treba voditi računa da su i nasip i les osetljivi na dodatna provlažavanja, pa izborom cevnog materijala i spojnica treba onemogućiti i najmanje procurivanje. Pri izgradnji saobraćajnica treba izvršiti prethodnu pripremu tla, što podrazumeva zamenu nasipa nepovoljnih fizičko-mehaničkih osobina i stabilizaciju podtla zbijanjem.

24

S obzirom na to da površinske delove terena, do dubine 1,5-2,5m, izgrađuje nasip nepovoljnih fizičko-mehaničkih karakteristika, pri projektovanju objekata visokogradnje treba predvideti izradu jedne do dve ukopane etaže tako da im se temeljni kontakti ostvaruju u sloju lesa odnosno laporovite gline koja je izuzetno povoljnih fizičko-mehaničkih karakteristika za direktno fundiranje. Rejon III je izdvojen u centralnom do severnom delu, na oko 40% površine zahvaćene Regulacionim planom, u zoni uz ulicu Mitropolita Petra i produžetka ulice Čarlija Čaplina. Rejon III zahvata teren u rasponu apsolutnih kota od 92-111mnv. U okviru rejona III izvršena je podela na tri podrejona (IIIa, IIIb i IIIc). Podrejon IIIa je izdvojen u centralnom delu prostora Regulacionog plana i obuhvata teren u rasponu apsolutnih kota od 100-110mnv. Podzemna voda, u okviru ovog podrejo-na, je utvrđena u sloju prašinaste gline, na dubini od 5,2-5,5m (apsolutne kote ~97-102mnv). Građevinski iskopi u okviru ovog podrejona se, do dubine od 2m, mogu izvoditi bez posebne zaštite, dok se dublji iskopi moraju štititi odgovarajućom zaštitom - podgradom. Pri planiranju objekata infrastrukture treba voditi računa o osobini lesa da je osetljiv na dodatna provlažavanja. Imajući u vidu ovu osobinu lesa kao i njegovu debljinu u ovom podrejonu (do 2m), preporučuje se da se vodovodno-kanalizacione cevi polažu u sloju prašinaste gline, koja nije osetljiva na dodatno provlažavanje. Objekte visokogradnje je moguće plitko, direktno, fundirati pri čemu će se temeljni kontakti ostvarivati u sloju lesa, lesoidne gline ili prašinaste gline. Preporučuje se planiranje izgradnje 1-2 ukopane etaže (podzemna voda utvrđena na dubini od oko 5m), čime bi se fundiranje objekata ostvarivalo u sloju prašinaste gline povoljnih fizičko-mehaničkih osobina. Način, vrstu i dubinu fundiranja, za svaki objekat posebno, treba definisati odgovarajućim geomehaničkim elaboratima koje treba uraditi na osnovu dodatnih ispitivanja terena u gabaritu novoprojektovanih objekata. Podrejon IIIb je izdvojen u centralnom do severoistočnom delu Regulacionog plana u zoni od sportske hale "Pionir" do produžetka ulice Čarli Čaplina - zona oko PTT centra i zahvata teren u rasponu apsolutnih kota od 99-107mnv. Podzemna voda, u okviru ovog podrejona, se može očekivati u nižim do srednjim delovima sloja prašinaste gline na dubini od oko 3m. Građevinski iskopi, u okviru ovog podrejona, se mogu izvoditi bez posebne zaštite do dubine od 1,5m, dok se dublji iskopi moraju štititi odgovarajućom zaštitom - podgradom.

Pri planiranju objekata infrastrukture, sa geotehničkog aspekta, ne postoje posebna ograničenja. Objekti visokogradnje se mogu direktno fundirati, pri čemu će se temeljni kontakti ostvarivati u sloju prašinaste gline (dl-pr), povoljnih fizičko-mehaničkih parametara. S obzirom na pretpostavljeni nivo podzemnih voda, u okviru ovog podrejona je moguće planiranje izvođenja jedne podzemne etaže bez posebne zaštite od podzemnih voda. (Geološko-geotehnička dokumentacija za potrebe izrade regulacionog plana dela centralne zone, prostorna celina između ulica Mitropolita Petra, produžetka ulice Čarli Čaplina i Partizanski put, DP "Kosovoprojekt-Geotehnika", Matoševa 6, Beograd, broj 27136/96000-VI-4 od 14. jula 2003. - izvod u dokumentaciji plana)

V. PRAVILA GRAĐENJA Pravila građenja data su za komercijalne zone i zonu sporta i rekreacije na ostalom građevinskom zemljištu i definisana su za parcelu u okviru karakterističnih zona. Pravila važe za izgradnju objekata, zamenu, dogradnju i rekonstrukciju postojećih, što znači da se prilikom dogradnje i rekonstrukcije postojećih objekata ne mogu preći vrednosti parametara definisane ovim planom.

Zona A1 - posebni poslovni kompleksi

1. Namena objekta Namena u okviru posebnih poslovnih kompleksa može biti:

- distributivni centar, - u funkciji trgovine na veliko (veletržnice), - u funkciji trgovine na malo (hipermarketi, šoping

centri i šoping molovi), - pretežno kancelarijsko-istraživački (poslovni

parkovi), - pretežno zabavni (zabavni parkovi, multipleks

bioskopi i slično), - pretežno izložbeni i sajamski prostori.

25

2. Uslovi za obrazovanje građevinske parcele

2.1. Položaj parcele

Parcela je utvrđena regulacionom linijom u odnosu na javne površine i razdelnim granicama parcele prema susednim parcelama. Parcela mora imati neposredan kolski pristup na javnu saobraćajnu površinu. Ukoliko se parcela nalazi u unutrašnjosti bloka, širina pristupnog dela parcele prema javnoj saobraćajnoj površini je minimalno 6m.

2.2. Veličina parcele Svaka katastarska parcela, koja odgovara pravilima parcelacije za zonu A1, postaje građevinska parcela. Formiranje građevinske parcele vršiće se tako da novoformirana građevinska parcela ne bude manja od 3.000m2 i minimalne širine lica prema javnoj površini 30m. Dozvoljava se formiranje građevinskih parcela spajanjem ili deljenjem katastarskih parcela, celih ili delova, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03).

3. Položaj objekta

Položaj objekta određen je građevinskom linijom prema javnoj površini i prema granicama susednih parcela. Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje. Građevinska linija prema javnoj površini definisana je na Grafičkom prilogu broj 3. "Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko geodetskim elementima" u R 1:1.000. Dozvoljena je izgradnja više objekata na parceli. Objekat po svom položaju na parceli mora biti slobodnostojeći. Međusobna udaljenost objekata na parceli ne može biti manja od:

- 2/3 visine višeg objekta, odnosno min. 21m, - manje od 2/3 visine višeg objekta, ali ne manje

od 1/3, odnosno 10.5m, s tim da je minimalna visina parapeta 1,8m.

Minimalna udaljenost objekta od bočne i zadnje granice parcele je 10,5m, s tim da je minimalna visina parapeta 0,0m.

Obavezno je da planirani objekti u Bloku 2 budu postavljeni na građevinsku liniju prema ulici Dragoslava Srejovića (Partizanski put). Građevinska linija potkrovne etaže mora se poklapati sa građevinskom linijom ostalih etaža. Dozvoljena je izgradnja erkera do 1,2 m na visini iznad 4 m na maksimalno 50% fasade.

4. Stepen zauzetosti parcele Zauzetost parcele objektom utvrđuje se stepenom zauzetosti parcele "S". "S" - stepen zauzetosti zemljišta je procentualni odnos između bruto površine pod zgradama u kompleksu u odnosu na površinu parcele. Maksimalna vrednost stepena zauzetosti je 60%.

5. Indeks izgrađenosti parcele Množenjem površine građevinske parcele sa "I" - indeksom izgrađenosti definiše se maksimalna bruto izgrađena površina podzemnog i nadzemnog korisnog (poslovnog) prostora u svim zgradama na predmetnoj parceli. Bruto razvijena građevinska površina - BRGP je zbir površina i redukovanih površina svih korisnih etaža na parceli. U proračunu potkrovlje se računa kao 60% površine, dok se ostale nadzemne etaže ne redukuju. Podzemne korisne etaže se redukuju kao i potkrovlje. Podzemne garaže i podzemne podstanice grejanja, kotlarnice, trafo-stanice, ne računaju se u površine korisnih etaža. Bruto razvijena površina etaže je površina unutar spoljne konture zidova, odnosno zbir površina svih prostorija i površina pod konstruktivnim delovima zgrade (zidovi, stubovi, stepeništa i slično). Maksimalni indeks izgrađenosti parcele je 4.

6. Spratnost i visina objekta

Maksimalna spratnost objekta je P+8+Pk. Kota prizemlja može biti maksimalno na visini od 0,2 m u odnosu na kotu ulice, kota venca maksimalno 32 m. Maksimalni dozvoljeni nagib krovnih ravni je 30°.

7. Arhitektonska obrada objekta

Za obradu fasada primeniti savremene materijale (staklo, čelik, mermer i slično).

26

Krovni pokrivač uskladiti sa arhitekturom objekta i primenjenim materijalima na fasadi.

8. Parterno uređivanje parcele

Minimalno 10% parcele mora da bude pod zelenilom, a ostali deo parcele može biti popločan.

9. Ograđivanje

Nije dozvoljeno ograđivanje. Granice parcela moguće je obeležiti primenom adekvatnog urbanog mobilijara, maksimalne visine 0,9 m.

10. Parkiranje

Parkiranje rešavati na parceli, na otvorenom parkingu ili u garaži zgrade, po normativu:

- trgovina 1 PM na 50 m2 neto prodajnog prostora,

- administracija 1 PM na 60 m2 neto etažne

površine, - ugostiteljstvo 1 PM na dva stola i četiri stolice.

11. Evakuacija otpada Sudovi za smeće moraju biti smešteni u okviru parcele u betonskom boksu ili niši ograđenoj lakim armirano-betonskim zidovima, živom ogradom i slično. Broj sudova za smeće definisati prema posebnim uslovima JKP "Gradska čistoća".

12. Priključenje na infrastrukturnu mrežu

Zgradu priključiti na infrastrukturnu mrežu uz uslove i saglasnost nadležnih komunalnih preduzeća, a u skladu sa grafičkim prilogom broj 8. "Skupni prikaz komunalne infrastrukture (Sinhron-plan)" u R 1:1.000.

13. Inženjersko-geološki uslovi

Građevinski iskopi se moraju izvoditi u nagibu 1:1 ili se moraju štititi odgovarajućom zaštitom - podgradom, s obzirom da će se iskopi izvoditi kroz sloj nasipa. S obzirom da površinske delove terena, do dubine 1,5-2,5m, izgrađuje nasip nepovoljnih fizičko-mehaničkih karakteristika, pri projektovanju objekata visokogradnje treba planirati izgradnju jedne do dve ukopane etaže tako da im se temeljni kontakti ostvaruju u sloju lesa, odnosno laporovite gline koja je izuzetno povoljnih fizičko-mehaničkih karakteristika za direktno fundiranje.

Zona A2 - Komunalna delatnost

1. Namena objekta Stanica za snabdevanje tečnim gorivom.

2. Uslovi za obrazovanje građevinske parcele

2.1. Položaj parcele Parcela je utvrđena regulacionom linijom u odnosu na javne površine i razdelnim granicama parcele prema susednim parcelama. Parcela mora imati neposredan kolski pristup na javnu saobraćajnu površinu.

2.2. Veličina parcele Ovim planom definisana je građevinska parcela za postojeći komunalni objekat - stanicu za snabdevanje tečnim gorivom u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03). Površina građevinske parcele iznosi oko 3.063m2.

3. Položaj objekta Položaj zgrade određen je građevinskom linijom prema javnoj površini i prema granicama susednih parcela. Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje. Građevinska linija prema javnoj površini definisana je na Grafičkom prilogu broj 3. "Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina, analitičko geodetskim elementima." u R 1:1.000. Dozvoljena je izgradnja slobodnostojećeg objekta, sa minimalnom visinom parapeta 0,0m. Prilikom zamene ili rekonstrukcije postojeće slobodnostojeće zgrade, zadržava se slobodnostojeći položaj zgrade u okviru planiranih građevinskih linija.

4. Stepen zauzetosti parcele

Zauzetost parcele objektom utvrđuje se stepenom zauzetosti parcele "S". "S" - stepen zauzetosti zemljišta je procentualni odnos između bruto površine pod zgradama u kompleksu u odnosu na površinu parcele. Maksimalna vrednost stepena zauzetosti je 20%.

27

5. Indeks izgrađenosti parcele Množenjem površine građevinske parcele sa "I" - indeksom izgrađenosti definiše se maksimalna bruto izgrađena površina podzemnog i nadzemnog korisnog (poslovnog) prostora u svim zgradama na predmetnoj parceli. Bruto razvijena građevinska površina - BRGP je zbir površina i redukovanih površina svih korisnih etaža na parceli. Podzemna korisna etaža računa se kao 60% površine, dok se ostale nadzemne etaže ne redukuju. Podzemne garaže i podzemne podstanice grejanja, kotlarnice, trafo-stanice i drugo, ne računaju se u površine korisnih etaža. Bruto razvijena površina etaže je površina unutar spoljne konture zidova, odnosno zbir površina svih prostorija i površina pod konstruktivnim delovima zgrade (zidovi, stubovi, stepeništa i slično). Maksimalni indeks izgrađenosti parcele je 0,2.

6. Spratnost i visina objekta Maksimalna spratnost objekta je P, odnosno visina slemena je maksimalno 4m. Maksimalni dozvoljeni nagib krovnih ravni je 30°.

7. Arhitektonska obrada objekta

Primeniti savremene građevinske materijale. Krovni pokrivač uskladiti sa primenjenim materijalima na fasadi.

8. Parterno uređivanje parcele

Minimalno 10% parcele treba da bude pod zelenilom, a ostali deo parcele može biti popločan.

9. Ograđivanje Ograda prema ulici nije dozvoljena. Dozvoljeno je ograđivanje prema granicama susednih parcela, visina ograde je maksimalno 0,9m.

10. Parkiranje

Parkiranje rešavati na parceli na otvorenom parkingu prema normativu jedan zaposleni - 1 PM.

11. Evakuacija otpada

Sudovi za smeće moraju biti smešteni u okviru parcele u betonskom boksu ili niši ograđenoj lakim

armirano-betonskim zidovima, živom ogradom i slično.

12. Priključenje na infrastrukturnu mrežu

Objekat priključiti na infrastrukturnu mrežu uz uslove i saglasnost nadležnih komunalnih preduzeća, a u skladu sa grafičkim prilogom broj 8. "Skupni prikaz komunalne infrastrukture (Sinhron plan)" u R 1:1.000.

13. Inženjersko-geološki uslovi

Građevinski iskopi se moraju štititi odgovarajućom zaštitom - podgradom, s obzirom da će se iskopi izvoditi kroz sloj nasipa. Pri projektovanju objekata treba predvideti izradu jedne do dve ukopane etaže tako da im se temeljni kontakti ostvaruju u dobronosivom tlu povoljnih fizičko-mehaničkih karakteristika za direktno fundiranje.

Zona A3 - Delatnost sa stanovanjem

1. Namena objekta Dozvoljena namena objekta je delatnost sa stanovanjem, u odnosu više od 51% delatnost, manje od 49% stanovanje.

2. Uslovi za obrazovanje građevinske parcele

2.1. Položaj parcele

Parcela je utvrđena regulacionom linijom u odnosu na javne površine i razdelnim granicama parcele prema susednim parcelama. Parcela mora da ima neposredan kolski pristup na javnu saobraćajnu površinu.

2.2. Veličina parcele Svaka katastarska parcela, koja odgovara pravilima parcelacije za zonu A3, postaje građevinska parcela. Formiranje građevinske parcele vršiće se tako da novoformirana građevinska parcela ne bude manja od 400m2 i minimalne širine lica prema javnoj površini 12m. Dozvoljava se formiranje građevinskih parcela spajanjem ili deljenjem katastarskih parcela, celih ili delova, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03).

28

3. Položaj objekta Položaj objekta određen je građevinskom linijom prema javnoj površini i prema granicama susednih parcela. Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje. Građevinska linija prema javnoj površini definisana je na Grafičkom prilogu broj 3. "Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko geodetskim elementima u R 1:1.000. Dozvoljena je izgradnja slobodnostojećih objekata. Udaljenost od granica parcele, namenjene za socijalnu zaštitu (J5) je minimalno 1,5m, sa tim da je minimalna visina parapeta 1,8m. Udaljenost od granice parcele namenjene delatnostima sa stanovanjem je minimalno 4m, sa tim da je minimalna visina parapeta 0,0m.

4. Stepen zauzetosti parcele Zauzetost parcele objektom utvrđuje se stepenom zauzetosti parcele "S". "S" - stepen zauzetosti zemljišta je procentualni odnos između bruto površine pod zgradama u kompleksu u odnosu na površinu parcele. Maksimalna vrednost stepena zauzetosti je 55%.

5. Indeks izgrađenosti parcele

Množenjem površine građevinske parcele sa "I" - indeksom izgrađenosti definiše se maksimalna bruto izgrađena površina podzemnog i nadzemnog korisnog (stambenog ili poslovnog) prostora u svim zgradama na predmetnoj parceli. Bruto razvijena građevinska površina - BRGP je zbir površina i redukovanih površina svih korisnih etaža na parceli. Podzemna korisna etaža se računa kao 60% površine, dok se ostale nadzemne etaže ne redukuju. Podzemne garaže i podzemne podstanice grejanja, kotlarnice, stanarske ostave, trafostanice i drugo, ne računaju se u površine korisnih etaža. Bruto razvijena površina etaže je površina unutar spoljne konture zidova, odnosno zbir površina svih prostorija i površina pod konstruktivnim delovima zgrade (zidovi, stubovi, stepeništa i slično). Maksimalni indeks izgrađenosti parcele je 4.

6. Spratnost i visina objekta Maksimalna spratnost objekta je P+6, odnosno maksimalna visina slemena je 25m. Dozvoljena je izgradnja ravnog krova ili kosog krova sa plitkim nagibom do maksimalno 15°.

7. Arhitektonska obrada objekta

Primeniti savremene građevinske materijale. Krovni pokrivač uskladiti sa primenjenim materijalima na fasadi.

8. Parterno uređivanje parcele Minimalno 20% parcele treba da bude pod zelenilom, a ostali deo parcele može biti popločan. Ukoliko je ispod dela slobodne površine planirana podzemna garaža, krov garaže uređivati po principu krovnih vrtova.

9. Ograđivanje

Ograda prema ulici mora da bude transparentna, maksimalne visine 1,4 m. Zidani deo može da ima visinu do 0,9 m. Materijalizaciju ograde uskladiti sa arhitekturom objekta.

10. Parkiranje

Parkiranje rešavati na parceli, na otvorenom parkingu ili u garaži zgrade, po normativu - 1 PM po stanu, a za poslovanje:

- trgovina 1PM na 50 m2 neto prodajnog prostora;

- administracija 1PM na 60 m2 neto etažne

površine; - ugostiteljstvo 1PM na dva stola i četiri stolice.

11. Evakuacija otpada Sudovi za smeće moraju biti smešteni u okviru parcele u betonskom boksu ili niši ograđenoj lakim armirano-betonskim zidovima, živom ogradom i slično.

29

12. Priključenje na infrastrukturnu mrežu

Objekat priključiti na infrastrukturnu mrežu uz uslove i saglasnost nadležnih komunalnih preduzeća, a u skladu sa grafičkim prilogom broj 8. "Skupni prikaz komunalne infrastrukture (Sinhron plan)" u R 1:1.000.

13. Inženjersko-geološki uslovi

Građevinski iskopi se moraju štititi odgovarajućom zaštitom - podgradom, s obzirom da će se iskopi izvoditi kroz sloj nasipa. Za novoplanirane objekte geostatičkim proračunima i tehno-ekonomskom analizom, treba razmotriti varijantu fundiranja na šipovima. Konkretne uslove o načinu, dubini i vrsti fundiranja treba definisati odgovarajućim geotehničkim elaboratima, koje treba uraditi za svaki objekat posebno.

Zona A4 - Sportski kompleksi u okviru ostalog građevinskog zemljišta

1. Namena objekta Dozvoljena namena u kompleksu je sport i rekreacija.

2. Uslovi za obrazovanje građevinske parcele

2.1. Položaj parcele

Parcela je utvrđena regulacionom linijom u odnosu na javne površine i razdelnim granicama parcele prema susednim parcelama. Granice građevinske parcele su preuzete iz Urbanističkog projekta za preparcelaciju katastarskih parcela 616/279 i 616/240 KO Palilula u cilju izgradnje sportske hale sa pratećim sadržajima u ulici Mije Kovačevića u Beogradu, koji je potvrđen od strane Sekretarijata za urbanizam 14. jula 2004. broj 350.11-431/2004 i izmenjene u delu prema planiranoj saobraćajnici Nova 1 i prema ulici Čarli Čaplina.

3. Položaj objekta

Položaj objekta određen je građevinskom linijom prema javnoj površini i prema granicama susednih parcela. Građevinska linija je linija do koje je dozvoljeno građenje. Građevinska linija prema javnim površinama definisana je na Grafičkom prilogu broj 3. "Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko geodetskim elementima." u R 1:1.000, i usklađena je sa građevinskim linijama definisanim Urbanističkim projektom za preparcelaciju katastarskih parcela

616/279 i 616/240 KO Palilula u cilju izgradnje sportske hale sa pratećim sadržajima u ulici Mije Kovačevića u Beogradu, koji je potvrđen od strane Sekretarijata za urbanizam 14. jula 2004. IH-03 broj 350.11-431/2004.

4. Stepen zauzetosti parcele

Zauzetost parcele objektom utvrđuje se stepenom zauzetosti parcele "S". "S"- stepen zauzetosti zemljišta je procentualni odnos između bruto površine pod zgradama u kompleksu u odnosu na površinu parcele. Maksimalna vrednost stepena zauzetosti je 41%.

5. Indeks izgrađenosti parcele

Množenjem površine građevinske parcele sa "I" - indeksom izgrađenosti definiše se maksimalna bruto izgrađena površina podzemnog i nadzemnog korisnog (poslovnog) prostora u svim zgradama na predmetnoj parceli. Bruto razvijena građevinska površina - BRGP je zbir površina i redukovanih površina svih korisnih etaža na parceli. Podzemna korisna etaža se računa kao 60% površine, dok se ostale nadzemne etaže ne redukuju. Podzemne garaže i podzemne podstanice grejanja, kotlarnice, trafo-stanice, ne računaju se u površine korisnih etaža. Bruto razvijena površina etaže je površina unutar spoljne konture zidova, odnosno zbir površina svih prostorija i površina pod konstruktivnim delovima zgrade (zidovi, stubovi, stepeništa i slično). Maksimalni indeks izgrađenosti parcele je 0,56. Maksimalni indeks je utvrđen na osnovu maksimalne BRGP 4.050 m2, definisane Urbanističkim projektom za preparcelaciju katastarskih parcela 616/279 i 616/240 KO Palilula u cilju izgradnje sportske hale sa pratećim sadržajima u ulici Mije Kovačevića u Beogradu, koji je potvrđen od strane Sekretarijata za urbanizam 14. jula 2004. IH-03 broj 350.11-431/2004.

6. Spratnost i visina objekta Maksimalna spratnost objekta je P do P+1, odnosno maksimalna visina slemena je 15m. Dozvoljena je izgradnja ravnog krova ili kosog krova sa plitkim nagibom do maksimalno 15°, kao i izgradnja krova polukružnog preseka.

7. Arhitektonska obrada objekta

Primeniti savremene građevinske materijale.

30

Krovni pokrivač uskladiti sa primenjenim materijalima na fasadi.

8. Parterno uređivanje parcele

Minimalno 20% parcele treba da bude pod zelenilom, a ostali deo parcele može biti popločan. Ukoliko je ispod dela slobodne površine planirana podzemna garaža, krov garaže uređivati po principu krovnih vrtova.

9. Ograđivanje

Nije dozvoljeno ograđivanje.

10. Parkiranje Parkiranje rešavati na parceli na otvorenom parkingu ili u garaži, prema normativu - 15PM na 100 gledalaca.

11. Evakuacija otpada

Sudovi za smeće moraju biti smešteni u okviru parcele u betonskom boksu ili niši ograđenoj lakim armirano-betonskim zidovima, živom ogradom i slično.

12. Priključenje na infrastrukturnu mrežu

Objekat priključiti na infrastrukturnu mrežu uz uslove i saglasnost nadležnih komunalnih preduzeća, a u skladu sa Grafičkim prilogom broj 8. "Skupni prikaz komunalne infrastrukture (Sinhron plan)" u R 1:1.000.

13. Inženjersko-geološki uslovi

Građevinski iskopi u okviru ovog podrejona se do dubine od 2m mogu izvoditi bez posebne zaštite, dok se dublji iskopi moraju štititi odgovarajućom zaštitom - podgradom. Novoplanirane objekte je moguće plitko, direktno fundirati pri čemu će se temeljni kontakti ostvarivati u sloju lesa, lesoidne gline ili prašinaste gline. Preporučuje se planiranje izgradnje 1-2 ukopane etaže (podzemna voda utvrđena na dubini od oko 5m).

G. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANA

G.1. Stečene urbanističke obaveze Ovim planom detaljne regulacije stavlja se van snage Regulacioni plan za rekonstrukciju blokova između ulica: Čarli Čaplina, Mitropolita Petra i 29. novembra ("Službeni list grada Beograda", broj 14/97) i DUP

toplovodne mreže grejnog područja toplane "Dunav" ("Službeni list grada Beograda", broj 6/88)u delu koji je obuhvaćen ovim planom. Kao stečena obaveza ovim planom preuzet je deo granice iz Odluke o izradi Plana detaljne regulacije za saobraćajni potez UMP-a od saobraćajnice T-6 do Pančevačkog mosta ("Službeni list grada Beograda", broj 25/05). Takođe, kao stečena urbanistička obaveza preuzete su građevinske linije i parametri iz Urbanističkog projekta za preparcelaciju katastarskih parcela 616/279 i 616/240 KO Palilula u cilju izgradnje sportske hale sa pratećim sadržajima u ulici Mije Kovačevića u Beogradu, koji je potvrđen od strane Sekretarijata za urbanizam 14. jula 2004. broj 350.11-431/2004.

G.2. Sprovođenje

Ovaj plan detaljne regulacije predstavlja pravni i planski osnov za izdavanje izvoda iz plana za izgradnju, zamenu, dogradnju i rekonstrukciju objekata, uređenje površina javne namene i izradu urbanističkih projekata za parcelaciju i preparcelaciju za ostalo građevinsko zemljište, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 47/03 i 34/06). Takođe, predstavlja pravni i planski osnov za raspisivanje urbanističko-arhitektonskog konkursa za rešenje objekta Narodnog univerziteta "Braća Stamenković" na građevinskoj parceli J1, definisanoj ovim planom, a prema programu gradske opštine Palilula.

31

Sastavni deo ovog plana detaljne regulacije su i:

GRAFIČKI PRILOZI 1. Postojeća namena površina R 1:1.000 2. Planirana namena površina R 1:1.000 3. Regulaciono nivelacioni plan sa

urbanističkim rešenjem saobraćajnih površina i analitičko geodetskim elementima

R 1:1.000

4. Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje

P 1:1.000

5. Plan vodovodne i kanalizacione mreže i objekata

P 1:1.000

6. Plan elektroenergetske, TK i KDS mreže objekata

P 1:1.000

7. Plan toplovodne mreže i objekata P 1:1.000 8. Skupni prikaz komunalne infrastrukture

(Sinhron-plan) P 1:1.000

9. Inženjersko-geološka karta P 1:1.000

DOKUMENTACIJA

1. Zaključak o pripremanju i izradi plana 2. Izveštaj o javnom uvidu 3. Izveštaj o izvršenoj stručnoj kontroli

4. Obrazloženje Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove

5. Izvod iz GP-a Beograda 2021. R 1:20.000

6. Koncept plana 7. Uslovi JKP 8. Kopija katastarskog radnog originala sa

granicom plana R 1:500

9. Topografski plan R 1:500 10. Izvod iz katastra podzemnih vodova i

podzemnih instalacija R 1:500

11. Izvod iz inženjersko-geološkog elaborata

12. Karta tipova biotopa

R 1:2500

Ovaj plan detaljne regulacije stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".

Skupština grada Beograda Broj 350-6/07-S, 20. februara 2007. godine

Predsednik Milorad Perović, s. r.