Manual de ConstruciiLecii pas cu pas pentru construireacorect a unei case

Manualul de Construcii - Cuprins

I. CuprinsII. IntroducereIII. Cum s i construieti corect casa?

Lecia 1. Alegerea unui teren bun pentru o cas nou Importana solului, a poziiei i a accesului la utiliti Extravilan sau intravilan? Dimensiuni recomandate Importana zonei i a particularitilor terenurilor Importana accesului la utiliti Inundabilitatea unui teren. Importana unui studiu geotehnic Arhitectul te poate ajuta n alegerea terenului Terenul neconstruibil

Lecia 2. Oamenii potrivii pentru proiectul potrivit: arhitectul i inginerii specialiti. Avantajele consultrii unui arhitect Proiectul propriu-zis i specialitii adiaceni Proiectul de rezisten Proiectul de instalaii

Lecia 3. Despre autorizaii, avize i racordri. Cine trebuie s le obin i de unde? Tema de proiectare Certificatul de Urbanism Autorizaia de construire a casei Documentaia necesar obinerii autorizaiei de construcie

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

I. CuprinsII. IntroducereIII. Cum s i construieti corect casa?

Lecia 1. Alegerea unui teren bun pentru o cas nou Importana solului, a poziiei i a accesului la utiliti Extravilan sau intravilan? Dimensiuni recomandate Importana zonei i a particularitilor terenurilor Importana accesului la utiliti Inundabilitatea unui teren. Importana unui studiu geotehnic Arhitectul te poate ajuta n alegerea terenului Terenul neconstruibil

Lecia 2. Oamenii potrivii pentru proiectul potrivit: arhitectul i inginerii specialiti. Avantajele consultrii unui arhitect Proiectul propriu-zis i specialitii adiaceni Proiectul de rezisten Proiectul de instalaii

Lecia 3. Despre autorizaii, avize i racordri. Cine trebuie s le obin i de unde? Tema de proiectare Certificatul de Urbanism Autorizaia de construire a casei Documentaia necesar obinerii autorizaiei de construcie

Costuri de eliberare a autorizaiei de construcie ntocmirea proiectului tehnic (PTH) i a Detaliilor de Execuie (D.E.) Alte acte necesare la execuia casei Proiectarea execuiei branamentelor i racordrilor la utiliti Cartea tehnic a construciei Cadastru i intabulare

Lecia 4. Avantajul materialului pentru construcia casei: avantajele casei de crmid Sistemul Porotherm Avantaje i dezavantaje ale caselor realizate din blocuri ceramice Sistemul original Porotherm

Lecia 5. Alegerea echipei de construcii. Importana unui diriginte de antier. Construieti n regie proprie sau printr-o firm? Dirigintele de antier. Unde l gseti? Echip de meteri sau firm autorizat de construcii?

Lecia 6. Alegerea materialelor. Cnd, cum i de unde cumperi materialele?

Lecia 7. Tips & Tricks

Manualul de Construcii - Introducere

De aceea, pentru c bucuria de a-i construi casa visurilor tale trebuie s fie urmat de satisfacia de a locui n casa visurilor tale i nu n aproape casa visurilor tale, i-am pregtit un ghid util, care te va ajuta s nelegi i s parcurgi rapid lucrurile eseniale de care ai nevoie n construcia unei case.

Menionm c acest manual te va ajuta s-i faci o idee foarte clar despre lucrurile pe care trebuie s le tii atunci cnd vrei s construieti o cas, dar asta nu nseamn c nu va fi nevoie s te mai consuli cu specialitii n proiectare i construcii.

n sperana c acest manual i va clarifica i simplifica demersul, te va ndruma ctre oamenii potrivii s te ajute s i realizezi visul, dar i ctre materialele care vor fi parte din acest vis, i

dorim o lectur plcut i o construcie uoar!

Toi oamenii i doresc o cas i, chiar dac unii sunt mai calculai, alii mai nerbdtori, unii au puin experien, n timp ce alii sunt pur i simplu foarte bine informai, majori-tatea nu au mai avut de a face niciodat cu construcia unei case.

Toi ns au ceva n comun: fiecare din multele decizii pe care le vor avea de luat va fi una dificil (de la alegerea terenului, a arhitectului, a proiectului de cas, a firmei de construcie, a materialelor i a multor alte aspecte), avnd n vedere imensa responsabilitate de a hotr pentru lucruri de care se vor lovi zeci de ani de acum incolo, o via de om chiar.

Iat-te ajuns ntr-un moment la care ai visat de mult timp, un moment cnd visul tu ncepe s devin realitate: eti gata s ncepi s-i construieti casa.

Dar pentru ca visele de pn acum s se transforme n reali-tate, a venit i momentul cnd trebuie s cobori cu picioarele pe pmnt. Pentru c procesul de a construi o cas necesit foarte mult sim practic, unde visele nu mai au ce cuta.Odat ce te-ai hotrt s construieti o cas, pentru a o duce

la bun sfrit, trebuie s tii c, inevitabil, trebuie s treci prin mai multe etape prestabilite. Ai ns posibilitatea s alegi ntre mai multe soluii legate de proiectul architectural, de materialele folosite, de echipe i de multe altele, despre care vom vorbi mai trziu.

Pentru nceput trebuie s tii foarte clar unde vrei s fie amplasat casa visurilor tale.Unii viseaz s aib o cas lng un lac, alii la munte, unii n ora, alii la periferie. Ei bine, alegerea terenului aduce cu sine tot attea posibiliti i variante pentru realizarea proiectului, dar n acelai timp aduce cu ea i tot attea dificulti i soluii, specifice alegerii terenului respectiv.

Urmeaz apoi proiectul de cas.n cazul n care nu tii cum vrei s fie casa ta sau nu eti foarte sigur, a venit momentul s consuli un arhitect. Acesta te va ajuta s i faci o imagine foarte clar asupra acestui aspect i te va ajuta s schiezi pn la ultimele detalii proiectul casei.

Urmeaz apoi ceilali pai ai proiectului, fiecare la fel de important, cum ar fi obinerea avizelor i aprobrilor necesare fr care dema-rarea construciei nu este posibil.Apoi urmeaz alegerea materialelor i a echipei care s trans-forme paleii de crmid i sacii de mortar ntr-un cmin, n casa visurilor tale.i nu n ultimul rnd, va veni momentul cnd, o dat totul stabilit, va trebui s treci la cumprarea tuturor materialor necesare demarrii construciei casei.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

De aceea, pentru c bucuria de a-i construi casa visurilor tale trebuie s fie urmat de satisfacia de a locui n casa visurilor tale i nu n aproape casa visurilor tale, i-am pregtit un ghid util, care te va ajuta s nelegi i s parcurgi rapid lucrurile eseniale de care ai nevoie n construcia unei case.

Menionm c acest manual te va ajuta s-i faci o idee foarte clar despre lucrurile pe care trebuie s le tii atunci cnd vrei s construieti o cas, dar asta nu nseamn c nu va fi nevoie s te mai consuli cu specialitii n proiectare i construcii.

n sperana c acest manual i va clarifica i simplifica demersul, te va ndruma ctre oamenii potrivii s te ajute s i realizezi visul, dar i ctre materialele care vor fi parte din acest vis, i

dorim o lectur plcut i o construcie uoar!

Toi oamenii i doresc o cas i, chiar dac unii sunt mai calculai, alii mai nerbdtori, unii au puin experien, n timp ce alii sunt pur i simplu foarte bine informai, majori-tatea nu au mai avut de a face niciodat cu construcia unei case.

Toi ns au ceva n comun: fiecare din multele decizii pe care le vor avea de luat va fi una dificil (de la alegerea terenului, a arhitectului, a proiectului de cas, a firmei de construcie, a materialelor i a multor alte aspecte), avnd n vedere imensa responsabilitate de a hotr pentru lucruri de care se vor lovi zeci de ani de acum incolo, o via de om chiar.

Iat-te ajuns ntr-un moment la care ai visat de mult timp, un moment cnd visul tu ncepe s devin realitate: eti gata s ncepi s-i construieti casa.

Dar pentru ca visele de pn acum s se transforme n reali-tate, a venit i momentul cnd trebuie s cobori cu picioarele pe pmnt. Pentru c procesul de a construi o cas necesit foarte mult sim practic, unde visele nu mai au ce cuta.Odat ce te-ai hotrt s construieti o cas, pentru a o duce

la bun sfrit, trebuie s tii c, inevitabil, trebuie s treci prin mai multe etape prestabilite. Ai ns posibilitatea s alegi ntre mai multe soluii legate de proiectul architectural, de materialele folosite, de echipe i de multe altele, despre care vom vorbi mai trziu.

Pentru nceput trebuie s tii foarte clar unde vrei s fie amplasat casa visurilor tale.Unii viseaz s aib o cas lng un lac, alii la munte, unii n ora, alii la periferie. Ei bine, alegerea terenului aduce cu sine tot attea posibiliti i variante pentru realizarea proiectului, dar n acelai timp aduce cu ea i tot attea dificulti i soluii, specifice alegerii terenului respectiv.

Urmeaz apoi proiectul de cas.n cazul n care nu tii cum vrei s fie casa ta sau nu eti foarte sigur, a venit momentul s consuli un arhitect. Acesta te va ajuta s i faci o imagine foarte clar asupra acestui aspect i te va ajuta s schiezi pn la ultimele detalii proiectul casei.

Urmeaz apoi ceilali pai ai proiectului, fiecare la fel de important, cum ar fi obinerea avizelor i aprobrilor necesare fr care dema-rarea construciei nu este posibil.Apoi urmeaz alegerea materialelor i a echipei care s trans-forme paleii de crmid i sacii de mortar ntr-un cmin, n casa visurilor tale.i nu n ultimul rnd, va veni momentul cnd, o dat totul stabilit, va trebui s treci la cumprarea tuturor materialor necesare demarrii construciei casei.

Manualul de Construcii - Introducere

De aceea, pentru c bucuria de a-i construi casa visurilor tale trebuie s fie urmat de satisfacia de a locui n casa visurilor tale i nu n aproape casa visurilor tale, i-am pregtit un ghid util, care te va ajuta s nelegi i s parcurgi rapid lucrurile eseniale de care ai nevoie n construcia unei case.

Menionm c acest manual te va ajuta s-i faci o idee foarte clar despre lucrurile pe care trebuie s le tii atunci cnd vrei s construieti o cas, dar asta nu nseamn c nu va fi nevoie s te mai consuli cu specialitii n proiectare i construcii.

n sperana c acest manual i va clarifica i simplifica demersul, te va ndruma ctre oamenii potrivii s te ajute s i realizezi visul, dar i ctre materialele care vor fi parte din acest vis, i

dorim o lectur plcut i o construcie uoar!

Toi oamenii i doresc o cas i, chiar dac unii sunt mai calculai, alii mai nerbdtori, unii au puin experien, n timp ce alii sunt pur i simplu foarte bine informai, majori-tatea nu au mai avut de a face niciodat cu construcia unei case.

Toi ns au ceva n comun: fiecare din multele decizii pe care le vor avea de luat va fi una dificil (de la alegerea terenului, a arhitectului, a proiectului de cas, a firmei de construcie, a materialelor i a multor alte aspecte), avnd n vedere imensa responsabilitate de a hotr pentru lucruri de care se vor lovi zeci de ani de acum incolo, o via de om chiar.

Iat-te ajuns ntr-un moment la care ai visat de mult timp, un moment cnd visul tu ncepe s devin realitate: eti gata s ncepi s-i construieti casa.

Dar pentru ca visele de pn acum s se transforme n reali-tate, a venit i momentul cnd trebuie s cobori cu picioarele pe pmnt. Pentru c procesul de a construi o cas necesit foarte mult sim practic, unde visele nu mai au ce cuta.Odat ce te-ai hotrt s construieti o cas, pentru a o duce

la bun sfrit, trebuie s tii c, inevitabil, trebuie s treci prin mai multe etape prestabilite. Ai ns posibilitatea s alegi ntre mai multe soluii legate de proiectul architectural, de materialele folosite, de echipe i de multe altele, despre care vom vorbi mai trziu.

Pentru nceput trebuie s tii foarte clar unde vrei s fie amplasat casa visurilor tale.Unii viseaz s aib o cas lng un lac, alii la munte, unii n ora, alii la periferie. Ei bine, alegerea terenului aduce cu sine tot attea posibiliti i variante pentru realizarea proiectului, dar n acelai timp aduce cu ea i tot attea dificulti i soluii, specifice alegerii terenului respectiv.

Urmeaz apoi proiectul de cas.n cazul n care nu tii cum vrei s fie casa ta sau nu eti foarte sigur, a venit momentul s consuli un arhitect. Acesta te va ajuta s i faci o imagine foarte clar asupra acestui aspect i te va ajuta s schiezi pn la ultimele detalii proiectul casei.

Urmeaz apoi ceilali pai ai proiectului, fiecare la fel de important, cum ar fi obinerea avizelor i aprobrilor necesare fr care dema-rarea construciei nu este posibil.Apoi urmeaz alegerea materialelor i a echipei care s trans-forme paleii de crmid i sacii de mortar ntr-un cmin, n casa visurilor tale.i nu n ultimul rnd, va veni momentul cnd, o dat totul stabilit, va trebui s treci la cumprarea tuturor materialor necesare demarrii construciei casei.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

De aceea, pentru c bucuria de a-i construi casa visurilor tale trebuie s fie urmat de satisfacia de a locui n casa visurilor tale i nu n aproape casa visurilor tale, i-am pregtit un ghid util, care te va ajuta s nelegi i s parcurgi rapid lucrurile eseniale de care ai nevoie n construcia unei case.

Menionm c acest manual te va ajuta s-i faci o idee foarte clar despre lucrurile pe care trebuie s le tii atunci cnd vrei s construieti o cas, dar asta nu nseamn c nu va fi nevoie s te mai consuli cu specialitii n proiectare i construcii.

n sperana c acest manual i va clarifica i simplifica demersul, te va ndruma ctre oamenii potrivii s te ajute s i realizezi visul, dar i ctre materialele care vor fi parte din acest vis, i

dorim o lectur plcut i o construcie uoar!

Toi oamenii i doresc o cas i, chiar dac unii sunt mai calculai, alii mai nerbdtori, unii au puin experien, n timp ce alii sunt pur i simplu foarte bine informai, majori-tatea nu au mai avut de a face niciodat cu construcia unei case.

Toi ns au ceva n comun: fiecare din multele decizii pe care le vor avea de luat va fi una dificil (de la alegerea terenului, a arhitectului, a proiectului de cas, a firmei de construcie, a materialelor i a multor alte aspecte), avnd n vedere imensa responsabilitate de a hotr pentru lucruri de care se vor lovi zeci de ani de acum incolo, o via de om chiar.

Iat-te ajuns ntr-un moment la care ai visat de mult timp, un moment cnd visul tu ncepe s devin realitate: eti gata s ncepi s-i construieti casa.

Dar pentru ca visele de pn acum s se transforme n reali-tate, a venit i momentul cnd trebuie s cobori cu picioarele pe pmnt. Pentru c procesul de a construi o cas necesit foarte mult sim practic, unde visele nu mai au ce cuta.Odat ce te-ai hotrt s construieti o cas, pentru a o duce

la bun sfrit, trebuie s tii c, inevitabil, trebuie s treci prin mai multe etape prestabilite. Ai ns posibilitatea s alegi ntre mai multe soluii legate de proiectul architectural, de materialele folosite, de echipe i de multe altele, despre care vom vorbi mai trziu.

Pentru nceput trebuie s tii foarte clar unde vrei s fie amplasat casa visurilor tale.Unii viseaz s aib o cas lng un lac, alii la munte, unii n ora, alii la periferie. Ei bine, alegerea terenului aduce cu sine tot attea posibiliti i variante pentru realizarea proiectului, dar n acelai timp aduce cu ea i tot attea dificulti i soluii, specifice alegerii terenului respectiv.

Urmeaz apoi proiectul de cas.n cazul n care nu tii cum vrei s fie casa ta sau nu eti foarte sigur, a venit momentul s consuli un arhitect. Acesta te va ajuta s i faci o imagine foarte clar asupra acestui aspect i te va ajuta s schiezi pn la ultimele detalii proiectul casei.

Urmeaz apoi ceilali pai ai proiectului, fiecare la fel de important, cum ar fi obinerea avizelor i aprobrilor necesare fr care dema-rarea construciei nu este posibil.Apoi urmeaz alegerea materialelor i a echipei care s trans-forme paleii de crmid i sacii de mortar ntr-un cmin, n casa visurilor tale.i nu n ultimul rnd, va veni momentul cnd, o dat totul stabilit, va trebui s treci la cumprarea tuturor materialor necesare demarrii construciei casei.

reprezint, de obicei, o nou investiie, deoarece trebuie cumprat o bucat de teren dintr-o proprietate adiacent.

n general, terenul i construcia trebuie s aib nite carac-teristici minime, stabilite n funcie de zon, prin reglementrile urbanistice. De aceea, este indicat ca per-soana care cumpr terenul s cunoasc aceste reglementri.

Pentru a afla aceste reglementri, cel mai uor este s consuli pe internet Planul Urbanistic General i Planul Urbanistic Zonal. n general, toate marile orae i prile adiacente ale acestora au un astfel de serviciu. Dup ce identificai terenul dup adresa potal, putei s gsii cu uurin carac-teristicile i particularitile zonei, cum ar fi dimensiunile minime ale terenului pentru construcii, deschiderea stradal, nlimea maxim admisibil, aspectul exterior al cldirii amd.

De asemenea, zona influeneaz i dimensiunile viitorului imobil. Astfel, n

ceea ce privete spaiul ocupat, acesta este stabilit, tot prin regulament, de Procentul de Ocupare a Terenului (POT), calculat ca raport ntre aria construit i aria lotului de teren.

Aceste regulamente nu sunt ntotdeauna irevocabile, ns pentru modificarea POT, a retragerilor laterale sau a retragerii posterioare (distana fa de limita din spate a proprietii) este nevoie de un Plan Urbanistic de Detaliu, realizat de un specialist.

Dac solicii modificarea CUT (coeficientul de utilizare al terenului), ct i a retragerii la aliniament, ai nevoie de un Plan Urbanistic Zonal, care cost foarte mult. Aceste planuri vor fi prezentate comisiilor de pe lng primrie. Este singura opiune n cazul n care terenul respectiv, ce nu permite respectarea n totalitate a regulamentului de urbanism zonal, poate fi utilizat n vederea unei construcii.

Important!i recomandm s inspectezi cu atenie certificatul de urbanism. Astfel vei afla dac terenul ce se va afla n proprietatea ta va fi eligibil pentru construcia pe care i-o doreti. Altfel, te poi afla n situaia n care, chiar dac e terenul tu, nu vei putea s construieti imobilul pe care i l-ai propus. De asemenea, aa poi s evii cea mai neplacut situaie pentru un proprietar de teren: cumprarea unui teren neconstruibil!

Manualul de Construcii - Lecia 1

Alegerea unui teren bunpentru o cas nou

Importana solului, a poziiei i a accesului la utiliti.

Dei pare doar un pas intermediar n realizarea unei case de vis, alegerea terenului este de fapt piatra de temelie a ntregului proiect, iar alegerea unui teren perfect pentru nceperea construciei poate s te scape de multe probleme i cheltuieli ulterioare.

Vom trece n revist cteva din aspectele la care ar trebui s fii atent atunci cnd achiziionezi un teren nou, n vederea construirii unei noi case.

Extravilan sau intravilan?Terenul trebuie s fie n intravilanul localitii. Mare atenie la terenurile care par a fi adevrate ocazii: e posibil ca acesta

s fac parte din circuitul agricol, iar trecerea lor n intravilan poate fi un proces extrem de anevoios i costisitor, taxele putnd ajunge pn la de 3 ori valoarea terenului.

O dat ce ai lmurit apartenena terenului, trebuie s solicii cer-tificatul de urbanism informativ, de la Primrie biroul de urban-ism. Prin acest certificat, autoritile i fac cunoscute cumprtorului informaiile privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor deja existente i stabilesc cerinele urbanistice ce trebuie ndeplinite.

Dimensiunile recomandate ale unui teren.Particularitile terenurilor n funcie de zon. Un alt element important al terenului este deschiderea acestuia: dac deschiderea lotului este mai mic de 12m, nu vei putea primi aprobrile de construcie. De asemenea, foarte important este ca terenul s aib acces auto i pietonal din drumurile pub-lice. n caz contrar, trebuie s ai un drum de servitute, care

Importana accesului la utiliti. Asigur-te c terenul se afl n preajma utilitilor. Dac alimentarea cu ap se poate realiza cu ajutorul unui pu forat, iar canalizarea poate fi nlocuit cu succes de o fos septic, energia electric este imperios necesar pentru nceperea oricrei construcii!

Important!Exist posibilitatea ca terenul s nu fie racordat la reeaua de energie electric, dar ca ea s fie prin apropiere. Trebuie s iei n considerare c, n cazul n care, s zicem, ultimul stlp de elec-tricitate se afl la 50m, dumneavoastr trebuie s suportai o parte din cheltuieli pentru insta-larea a doi noi stlpi, dar i taxa de conectare la reeaua naional.

Astfel, chiar dac preul terenului poate fi mai mic, el poate ajunge la preul pieei dup toate cheltuielile ulterioare, care ns vor ntrzia toate celelalte lucrri.

De aceea trebuie s ai grij i s-i faci calculele cu atenie: un teren mai ieftin poate fi de fapt mai scump.

Inundabilitatea unui teren. Importana unui studiu geotehnic.

Un pas important n achiziionarea unui teren este i verificarea inundabilitii acestuia. i recomandm ca terenul pe care l vei alege s nu fie situat n albia unui ru sau n apropierea unei ape unde se deverseaz reziduuri. Solul trebuie s fie stabil, iar singurul mod n care poi obine aceste informaii e prin realizarea unui studiu geotehnic: acesta i furnizeaz date privind profilul solului pn la o anumit adn-cime.

Pe baza acestor informaii, se poate calcula cu acuratee fundaia casei. Studiul este de asemenea necesar pentru obinerea Autorizaiei de Construire.

Studiul geotehnic este un document ce ofer informaii importante inginerului proiectant. Pe baza acestor date, inginerul poate calcula cu precizie dimensiunile infrastruc-turii casei (fundaie, subsol). Studiul se realizeaz prin execuia unuia sau mai multor foraje pe amplasamentul viitoarei construcii. Astfel se afl alctuirea solului, adncimea pnzei freatice, dar i presiu-nea convenional a terenului.

Arhitectul te poate ajuta n alegerea terenului.

n cazul n care ai deja proiecia casei ideale, alegerea terenului trebuie fcut i cu ajutorul unui arhitect care poate s spun dac terenul pe care l achiziionezi este indi-cat pentru casa pe care o doreti. Dei casa poate dicta forma

i amplasamentul terenului, aceast relaie poate fi i inversat: n funcie de forma terenului vei ti exact ce tip de proiect poi alege.

Concluzia capitolului.

n concluzie, alegerea terenului potrivit v poate scpa de multe probleme i dureri de cap. i poate dac sfaturile noastre nu te-au convins de importana detaliilor la care trebuie s fii atent, i reamintim c fiecare problem legat de teren ce poate aprea, se va transforma mai trziu n vizite la primrie, cozi, multe hrtii i multe acte de semnat.

Aa c... mai mult timp petrecut la alesul terenului nseamn mai puin timp pn la construirea casei visurilor tale.

reprezint, de obicei, o nou investiie, deoarece trebuie cumprat o bucat de teren dintr-o proprietate adiacent.

n general, terenul i construcia trebuie s aib nite carac-teristici minime, stabilite n funcie de zon, prin reglementrile urbanistice. De aceea, este indicat ca per-soana care cumpr terenul s cunoasc aceste reglementri.

Pentru a afla aceste reglementri, cel mai uor este s consuli pe internet Planul Urbanistic General i Planul Urbanistic Zonal. n general, toate marile orae i prile adiacente ale acestora au un astfel de serviciu. Dup ce identificai terenul dup adresa potal, putei s gsii cu uurin carac-teristicile i particularitile zonei, cum ar fi dimensiunile minime ale terenului pentru construcii, deschiderea stradal, nlimea maxim admisibil, aspectul exterior al cldirii amd.

De asemenea, zona influeneaz i dimensiunile viitorului imobil. Astfel, n

ceea ce privete spaiul ocupat, acesta este stabilit, tot prin regulament, de Procentul de Ocupare a Terenului (POT), calculat ca raport ntre aria construit i aria lotului de teren.

Aceste regulamente nu sunt ntotdeauna irevocabile, ns pentru modificarea POT, a retragerilor laterale sau a retragerii posterioare (distana fa de limita din spate a proprietii) este nevoie de un Plan Urbanistic de Detaliu, realizat de un specialist.

Dac solicii modificarea CUT (coeficientul de utilizare al terenului), ct i a retragerii la aliniament, ai nevoie de un Plan Urbanistic Zonal, care cost foarte mult. Aceste planuri vor fi prezentate comisiilor de pe lng primrie. Este singura opiune n cazul n care terenul respectiv, ce nu permite respectarea n totalitate a regulamentului de urbanism zonal, poate fi utilizat n vederea unei construcii.

Important!i recomandm s inspectezi cu atenie certificatul de urbanism. Astfel vei afla dac terenul ce se va afla n proprietatea ta va fi eligibil pentru construcia pe care i-o doreti. Altfel, te poi afla n situaia n care, chiar dac e terenul tu, nu vei putea s construieti imobilul pe care i l-ai propus. De asemenea, aa poi s evii cea mai neplacut situaie pentru un proprietar de teren: cumprarea unui teren neconstruibil!

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Importana solului, a poziiei i a accesului la utiliti.

Dei pare doar un pas intermediar n realizarea unei case de vis, alegerea terenului este de fapt piatra de temelie a ntregului proiect, iar alegerea unui teren perfect pentru nceperea construciei poate s te scape de multe probleme i cheltuieli ulterioare.

Vom trece n revist cteva din aspectele la care ar trebui s fii atent atunci cnd achiziionezi un teren nou, n vederea construirii unei noi case.

Extravilan sau intravilan?Terenul trebuie s fie n intravilanul localitii. Mare atenie la terenurile care par a fi adevrate ocazii: e posibil ca acesta

s fac parte din circuitul agricol, iar trecerea lor n intravilan poate fi un proces extrem de anevoios i costisitor, taxele putnd ajunge pn la de 3 ori valoarea terenului.

O dat ce ai lmurit apartenena terenului, trebuie s solicii cer-tificatul de urbanism informativ, de la Primrie biroul de urban-ism. Prin acest certificat, autoritile i fac cunoscute cumprtorului informaiile privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor deja existente i stabilesc cerinele urbanistice ce trebuie ndeplinite.

Dimensiunile recomandate ale unui teren.Particularitile terenurilor n funcie de zon. Un alt element important al terenului este deschiderea acestuia: dac deschiderea lotului este mai mic de 12m, nu vei putea primi aprobrile de construcie. De asemenea, foarte important este ca terenul s aib acces auto i pietonal din drumurile pub-lice. n caz contrar, trebuie s ai un drum de servitute, care

Importana accesului la utiliti. Asigur-te c terenul se afl n preajma utilitilor. Dac alimentarea cu ap se poate realiza cu ajutorul unui pu forat, iar canalizarea poate fi nlocuit cu succes de o fos septic, energia electric este imperios necesar pentru nceperea oricrei construcii!

Important!Exist posibilitatea ca terenul s nu fie racordat la reeaua de energie electric, dar ca ea s fie prin apropiere. Trebuie s iei n considerare c, n cazul n care, s zicem, ultimul stlp de elec-tricitate se afl la 50m, dumneavoastr trebuie s suportai o parte din cheltuieli pentru insta-larea a doi noi stlpi, dar i taxa de conectare la reeaua naional.

Astfel, chiar dac preul terenului poate fi mai mic, el poate ajunge la preul pieei dup toate cheltuielile ulterioare, care ns vor ntrzia toate celelalte lucrri.

De aceea trebuie s ai grij i s-i faci calculele cu atenie: un teren mai ieftin poate fi de fapt mai scump.

Inundabilitatea unui teren. Importana unui studiu geotehnic.

Un pas important n achiziionarea unui teren este i verificarea inundabilitii acestuia. i recomandm ca terenul pe care l vei alege s nu fie situat n albia unui ru sau n apropierea unei ape unde se deverseaz reziduuri. Solul trebuie s fie stabil, iar singurul mod n care poi obine aceste informaii e prin realizarea unui studiu geotehnic: acesta i furnizeaz date privind profilul solului pn la o anumit adn-cime.

Pe baza acestor informaii, se poate calcula cu acuratee fundaia casei. Studiul este de asemenea necesar pentru obinerea Autorizaiei de Construire.

Studiul geotehnic este un document ce ofer informaii importante inginerului proiectant. Pe baza acestor date, inginerul poate calcula cu precizie dimensiunile infrastruc-turii casei (fundaie, subsol). Studiul se realizeaz prin execuia unuia sau mai multor foraje pe amplasamentul viitoarei construcii. Astfel se afl alctuirea solului, adncimea pnzei freatice, dar i presiu-nea convenional a terenului.

Arhitectul te poate ajuta n alegerea terenului.

n cazul n care ai deja proiecia casei ideale, alegerea terenului trebuie fcut i cu ajutorul unui arhitect care poate s spun dac terenul pe care l achiziionezi este indi-cat pentru casa pe care o doreti. Dei casa poate dicta forma

i amplasamentul terenului, aceast relaie poate fi i inversat: n funcie de forma terenului vei ti exact ce tip de proiect poi alege.

Concluzia capitolului.

n concluzie, alegerea terenului potrivit v poate scpa de multe probleme i dureri de cap. i poate dac sfaturile noastre nu te-au convins de importana detaliilor la care trebuie s fii atent, i reamintim c fiecare problem legat de teren ce poate aprea, se va transforma mai trziu n vizite la primrie, cozi, multe hrtii i multe acte de semnat.

Aa c... mai mult timp petrecut la alesul terenului nseamn mai puin timp pn la construirea casei visurilor tale.

reprezint, de obicei, o nou investiie, deoarece trebuie cumprat o bucat de teren dintr-o proprietate adiacent.

n general, terenul i construcia trebuie s aib nite carac-teristici minime, stabilite n funcie de zon, prin reglementrile urbanistice. De aceea, este indicat ca per-soana care cumpr terenul s cunoasc aceste reglementri.

Pentru a afla aceste reglementri, cel mai uor este s consuli pe internet Planul Urbanistic General i Planul Urbanistic Zonal. n general, toate marile orae i prile adiacente ale acestora au un astfel de serviciu. Dup ce identificai terenul dup adresa potal, putei s gsii cu uurin carac-teristicile i particularitile zonei, cum ar fi dimensiunile minime ale terenului pentru construcii, deschiderea stradal, nlimea maxim admisibil, aspectul exterior al cldirii amd.

De asemenea, zona influeneaz i dimensiunile viitorului imobil. Astfel, n

ceea ce privete spaiul ocupat, acesta este stabilit, tot prin regulament, de Procentul de Ocupare a Terenului (POT), calculat ca raport ntre aria construit i aria lotului de teren.

Aceste regulamente nu sunt ntotdeauna irevocabile, ns pentru modificarea POT, a retragerilor laterale sau a retragerii posterioare (distana fa de limita din spate a proprietii) este nevoie de un Plan Urbanistic de Detaliu, realizat de un specialist.

Dac solicii modificarea CUT (coeficientul de utilizare al terenului), ct i a retragerii la aliniament, ai nevoie de un Plan Urbanistic Zonal, care cost foarte mult. Aceste planuri vor fi prezentate comisiilor de pe lng primrie. Este singura opiune n cazul n care terenul respectiv, ce nu permite respectarea n totalitate a regulamentului de urbanism zonal, poate fi utilizat n vederea unei construcii.

Important!i recomandm s inspectezi cu atenie certificatul de urbanism. Astfel vei afla dac terenul ce se va afla n proprietatea ta va fi eligibil pentru construcia pe care i-o doreti. Altfel, te poi afla n situaia n care, chiar dac e terenul tu, nu vei putea s construieti imobilul pe care i l-ai propus. De asemenea, aa poi s evii cea mai neplacut situaie pentru un proprietar de teren: cumprarea unui teren neconstruibil!

Importana solului, a poziiei i a accesului la utiliti.

Dei pare doar un pas intermediar n realizarea unei case de vis, alegerea terenului este de fapt piatra de temelie a ntregului proiect, iar alegerea unui teren perfect pentru nceperea construciei poate s te scape de multe probleme i cheltuieli ulterioare.

Vom trece n revist cteva din aspectele la care ar trebui s fii atent atunci cnd achiziionezi un teren nou, n vederea construirii unei noi case.

Extravilan sau intravilan?Terenul trebuie s fie n intravilanul localitii. Mare atenie la terenurile care par a fi adevrate ocazii: e posibil ca acesta

s fac parte din circuitul agricol, iar trecerea lor n intravilan poate fi un proces extrem de anevoios i costisitor, taxele putnd ajunge pn la de 3 ori valoarea terenului.

O dat ce ai lmurit apartenena terenului, trebuie s solicii cer-tificatul de urbanism informativ, de la Primrie biroul de urban-ism. Prin acest certificat, autoritile i fac cunoscute cumprtorului informaiile privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor deja existente i stabilesc cerinele urbanistice ce trebuie ndeplinite.

Dimensiunile recomandate ale unui teren.Particularitile terenurilor n funcie de zon. Un alt element important al terenului este deschiderea acestuia: dac deschiderea lotului este mai mic de 12m, nu vei putea primi aprobrile de construcie. De asemenea, foarte important este ca terenul s aib acces auto i pietonal din drumurile pub-lice. n caz contrar, trebuie s ai un drum de servitute, care

Importana accesului la utiliti. Asigur-te c terenul se afl n preajma utilitilor. Dac alimentarea cu ap se poate realiza cu ajutorul unui pu forat, iar canalizarea poate fi nlocuit cu succes de o fos septic, energia electric este imperios necesar pentru nceperea oricrei construcii!

Important!Exist posibilitatea ca terenul s nu fie racordat la reeaua de energie electric, dar ca ea s fie prin apropiere. Trebuie s iei n considerare c, n cazul n care, s zicem, ultimul stlp de elec-tricitate se afl la 50m, dumneavoastr trebuie s suportai o parte din cheltuieli pentru insta-larea a doi noi stlpi, dar i taxa de conectare la reeaua naional.

Astfel, chiar dac preul terenului poate fi mai mic, el poate ajunge la preul pieei dup toate cheltuielile ulterioare, care ns vor ntrzia toate celelalte lucrri.

De aceea trebuie s ai grij i s-i faci calculele cu atenie: un teren mai ieftin poate fi de fapt mai scump.

Inundabilitatea unui teren. Importana unui studiu geotehnic.

Un pas important n achiziionarea unui teren este i verificarea inundabilitii acestuia. i recomandm ca terenul pe care l vei alege s nu fie situat n albia unui ru sau n apropierea unei ape unde se deverseaz reziduuri. Solul trebuie s fie stabil, iar singurul mod n care poi obine aceste informaii e prin realizarea unui studiu geotehnic: acesta i furnizeaz date privind profilul solului pn la o anumit adn-cime.

Pe baza acestor informaii, se poate calcula cu acuratee fundaia casei. Studiul este de asemenea necesar pentru obinerea Autorizaiei de Construire.

Studiul geotehnic este un document ce ofer informaii importante inginerului proiectant. Pe baza acestor date, inginerul poate calcula cu precizie dimensiunile infrastruc-turii casei (fundaie, subsol). Studiul se realizeaz prin execuia unuia sau mai multor foraje pe amplasamentul viitoarei construcii. Astfel se afl alctuirea solului, adncimea pnzei freatice, dar i presiu-nea convenional a terenului.

Arhitectul te poate ajuta n alegerea terenului.

n cazul n care ai deja proiecia casei ideale, alegerea terenului trebuie fcut i cu ajutorul unui arhitect care poate s spun dac terenul pe care l achiziionezi este indi-cat pentru casa pe care o doreti. Dei casa poate dicta forma

i amplasamentul terenului, aceast relaie poate fi i inversat: n funcie de forma terenului vei ti exact ce tip de proiect poi alege.

Concluzia capitolului.

n concluzie, alegerea terenului potrivit v poate scpa de multe probleme i dureri de cap. i poate dac sfaturile noastre nu te-au convins de importana detaliilor la care trebuie s fii atent, i reamintim c fiecare problem legat de teren ce poate aprea, se va transforma mai trziu n vizite la primrie, cozi, multe hrtii i multe acte de semnat.

Aa c... mai mult timp petrecut la alesul terenului nseamn mai puin timp pn la construirea casei visurilor tale.

Manual de Construcii - Lecia 1

reprezint, de obicei, o nou investiie, deoarece trebuie cumprat o bucat de teren dintr-o proprietate adiacent.

n general, terenul i construcia trebuie s aib nite carac-teristici minime, stabilite n funcie de zon, prin reglementrile urbanistice. De aceea, este indicat ca per-soana care cumpr terenul s cunoasc aceste reglementri.

Pentru a afla aceste reglementri, cel mai uor este s consuli pe internet Planul Urbanistic General i Planul Urbanistic Zonal. n general, toate marile orae i prile adiacente ale acestora au un astfel de serviciu. Dup ce identificai terenul dup adresa potal, putei s gsii cu uurin carac-teristicile i particularitile zonei, cum ar fi dimensiunile minime ale terenului pentru construcii, deschiderea stradal, nlimea maxim admisibil, aspectul exterior al cldirii amd.

De asemenea, zona influeneaz i dimensiunile viitorului imobil. Astfel, n

ceea ce privete spaiul ocupat, acesta este stabilit, tot prin regulament, de Procentul de Ocupare a Terenului (POT), calculat ca raport ntre aria construit i aria lotului de teren.

Aceste regulamente nu sunt ntotdeauna irevocabile, ns pentru modificarea POT, a retragerilor laterale sau a retragerii posterioare (distana fa de limita din spate a proprietii) este nevoie de un Plan Urbanistic de Detaliu, realizat de un specialist.

Dac solicii modificarea CUT (coeficientul de utilizare al terenului), ct i a retragerii la aliniament, ai nevoie de un Plan Urbanistic Zonal, care cost foarte mult. Aceste planuri vor fi prezentate comisiilor de pe lng primrie. Este singura opiune n cazul n care terenul respectiv, ce nu permite respectarea n totalitate a regulamentului de urbanism zonal, poate fi utilizat n vederea unei construcii.

Important!i recomandm s inspectezi cu atenie certificatul de urbanism. Astfel vei afla dac terenul ce se va afla n proprietatea ta va fi eligibil pentru construcia pe care i-o doreti. Altfel, te poi afla n situaia n care, chiar dac e terenul tu, nu vei putea s construieti imobilul pe care i l-ai propus. De asemenea, aa poi s evii cea mai neplacut situaie pentru un proprietar de teren: cumprarea unui teren neconstruibil!

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Importana solului, a poziiei i a accesului la utiliti.

Dei pare doar un pas intermediar n realizarea unei case de vis, alegerea terenului este de fapt piatra de temelie a ntregului proiect, iar alegerea unui teren perfect pentru nceperea construciei poate s te scape de multe probleme i cheltuieli ulterioare.

Vom trece n revist cteva din aspectele la care ar trebui s fii atent atunci cnd achiziionezi un teren nou, n vederea construirii unei noi case.

Extravilan sau intravilan?Terenul trebuie s fie n intravilanul localitii. Mare atenie la terenurile care par a fi adevrate ocazii: e posibil ca acesta

s fac parte din circuitul agricol, iar trecerea lor n intravilan poate fi un proces extrem de anevoios i costisitor, taxele putnd ajunge pn la de 3 ori valoarea terenului.

O dat ce ai lmurit apartenena terenului, trebuie s solicii cer-tificatul de urbanism informativ, de la Primrie biroul de urban-ism. Prin acest certificat, autoritile i fac cunoscute cumprtorului informaiile privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor deja existente i stabilesc cerinele urbanistice ce trebuie ndeplinite.

Dimensiunile recomandate ale unui teren.Particularitile terenurilor n funcie de zon. Un alt element important al terenului este deschiderea acestuia: dac deschiderea lotului este mai mic de 12m, nu vei putea primi aprobrile de construcie. De asemenea, foarte important este ca terenul s aib acces auto i pietonal din drumurile pub-lice. n caz contrar, trebuie s ai un drum de servitute, care

Importana accesului la utiliti. Asigur-te c terenul se afl n preajma utilitilor. Dac alimentarea cu ap se poate realiza cu ajutorul unui pu forat, iar canalizarea poate fi nlocuit cu succes de o fos septic, energia electric este imperios necesar pentru nceperea oricrei construcii!

Important!Exist posibilitatea ca terenul s nu fie racordat la reeaua de energie electric, dar ca ea s fie prin apropiere. Trebuie s iei n considerare c, n cazul n care, s zicem, ultimul stlp de elec-tricitate se afl la 50m, dumneavoastr trebuie s suportai o parte din cheltuieli pentru insta-larea a doi noi stlpi, dar i taxa de conectare la reeaua naional.

Astfel, chiar dac preul terenului poate fi mai mic, el poate ajunge la preul pieei dup toate cheltuielile ulterioare, care ns vor ntrzia toate celelalte lucrri.

De aceea trebuie s ai grij i s-i faci calculele cu atenie: un teren mai ieftin poate fi de fapt mai scump.

Inundabilitatea unui teren. Importana unui studiu geotehnic.

Un pas important n achiziionarea unui teren este i verificarea inundabilitii acestuia. i recomandm ca terenul pe care l vei alege s nu fie situat n albia unui ru sau n apropierea unei ape unde se deverseaz reziduuri. Solul trebuie s fie stabil, iar singurul mod n care poi obine aceste informaii e prin realizarea unui studiu geotehnic: acesta i furnizeaz date privind profilul solului pn la o anumit adn-cime.

Pe baza acestor informaii, se poate calcula cu acuratee fundaia casei. Studiul este de asemenea necesar pentru obinerea Autorizaiei de Construire.

Studiul geotehnic este un document ce ofer informaii importante inginerului proiectant. Pe baza acestor date, inginerul poate calcula cu precizie dimensiunile infrastruc-turii casei (fundaie, subsol). Studiul se realizeaz prin execuia unuia sau mai multor foraje pe amplasamentul viitoarei construcii. Astfel se afl alctuirea solului, adncimea pnzei freatice, dar i presiu-nea convenional a terenului.

Arhitectul te poate ajuta n alegerea terenului.

n cazul n care ai deja proiecia casei ideale, alegerea terenului trebuie fcut i cu ajutorul unui arhitect care poate s spun dac terenul pe care l achiziionezi este indi-cat pentru casa pe care o doreti. Dei casa poate dicta forma

i amplasamentul terenului, aceast relaie poate fi i inversat: n funcie de forma terenului vei ti exact ce tip de proiect poi alege.

Concluzia capitolului.

n concluzie, alegerea terenului potrivit v poate scpa de multe probleme i dureri de cap. i poate dac sfaturile noastre nu te-au convins de importana detaliilor la care trebuie s fii atent, i reamintim c fiecare problem legat de teren ce poate aprea, se va transforma mai trziu n vizite la primrie, cozi, multe hrtii i multe acte de semnat.

Aa c... mai mult timp petrecut la alesul terenului nseamn mai puin timp pn la construirea casei visurilor tale.

reprezint, de obicei, o nou investiie, deoarece trebuie cumprat o bucat de teren dintr-o proprietate adiacent.

n general, terenul i construcia trebuie s aib nite carac-teristici minime, stabilite n funcie de zon, prin reglementrile urbanistice. De aceea, este indicat ca per-soana care cumpr terenul s cunoasc aceste reglementri.

Pentru a afla aceste reglementri, cel mai uor este s consuli pe internet Planul Urbanistic General i Planul Urbanistic Zonal. n general, toate marile orae i prile adiacente ale acestora au un astfel de serviciu. Dup ce identificai terenul dup adresa potal, putei s gsii cu uurin carac-teristicile i particularitile zonei, cum ar fi dimensiunile minime ale terenului pentru construcii, deschiderea stradal, nlimea maxim admisibil, aspectul exterior al cldirii amd.

De asemenea, zona influeneaz i dimensiunile viitorului imobil. Astfel, n

ceea ce privete spaiul ocupat, acesta este stabilit, tot prin regulament, de Procentul de Ocupare a Terenului (POT), calculat ca raport ntre aria construit i aria lotului de teren.

Aceste regulamente nu sunt ntotdeauna irevocabile, ns pentru modificarea POT, a retragerilor laterale sau a retragerii posterioare (distana fa de limita din spate a proprietii) este nevoie de un Plan Urbanistic de Detaliu, realizat de un specialist.

Dac solicii modificarea CUT (coeficientul de utilizare al terenului), ct i a retragerii la aliniament, ai nevoie de un Plan Urbanistic Zonal, care cost foarte mult. Aceste planuri vor fi prezentate comisiilor de pe lng primrie. Este singura opiune n cazul n care terenul respectiv, ce nu permite respectarea n totalitate a regulamentului de urbanism zonal, poate fi utilizat n vederea unei construcii.

Important!i recomandm s inspectezi cu atenie certificatul de urbanism. Astfel vei afla dac terenul ce se va afla n proprietatea ta va fi eligibil pentru construcia pe care i-o doreti. Altfel, te poi afla n situaia n care, chiar dac e terenul tu, nu vei putea s construieti imobilul pe care i l-ai propus. De asemenea, aa poi s evii cea mai neplacut situaie pentru un proprietar de teren: cumprarea unui teren neconstruibil!

Importana solului, a poziiei i a accesului la utiliti.

Dei pare doar un pas intermediar n realizarea unei case de vis, alegerea terenului este de fapt piatra de temelie a ntregului proiect, iar alegerea unui teren perfect pentru nceperea construciei poate s te scape de multe probleme i cheltuieli ulterioare.

Vom trece n revist cteva din aspectele la care ar trebui s fii atent atunci cnd achiziionezi un teren nou, n vederea construirii unei noi case.

Extravilan sau intravilan?Terenul trebuie s fie n intravilanul localitii. Mare atenie la terenurile care par a fi adevrate ocazii: e posibil ca acesta

s fac parte din circuitul agricol, iar trecerea lor n intravilan poate fi un proces extrem de anevoios i costisitor, taxele putnd ajunge pn la de 3 ori valoarea terenului.

O dat ce ai lmurit apartenena terenului, trebuie s solicii cer-tificatul de urbanism informativ, de la Primrie biroul de urban-ism. Prin acest certificat, autoritile i fac cunoscute cumprtorului informaiile privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor deja existente i stabilesc cerinele urbanistice ce trebuie ndeplinite.

Dimensiunile recomandate ale unui teren.Particularitile terenurilor n funcie de zon. Un alt element important al terenului este deschiderea acestuia: dac deschiderea lotului este mai mic de 12m, nu vei putea primi aprobrile de construcie. De asemenea, foarte important este ca terenul s aib acces auto i pietonal din drumurile pub-lice. n caz contrar, trebuie s ai un drum de servitute, care

Importana accesului la utiliti. Asigur-te c terenul se afl n preajma utilitilor. Dac alimentarea cu ap se poate realiza cu ajutorul unui pu forat, iar canalizarea poate fi nlocuit cu succes de o fos septic, energia electric este imperios necesar pentru nceperea oricrei construcii!

Important!Exist posibilitatea ca terenul s nu fie racordat la reeaua de energie electric, dar ca ea s fie prin apropiere. Trebuie s iei n considerare c, n cazul n care, s zicem, ultimul stlp de elec-tricitate se afl la 50m, dumneavoastr trebuie s suportai o parte din cheltuieli pentru insta-larea a doi noi stlpi, dar i taxa de conectare la reeaua naional.

Astfel, chiar dac preul terenului poate fi mai mic, el poate ajunge la preul pieei dup toate cheltuielile ulterioare, care ns vor ntrzia toate celelalte lucrri.

De aceea trebuie s ai grij i s-i faci calculele cu atenie: un teren mai ieftin poate fi de fapt mai scump.

Inundabilitatea unui teren. Importana unui studiu geotehnic.

Un pas important n achiziionarea unui teren este i verificarea inundabilitii acestuia. i recomandm ca terenul pe care l vei alege s nu fie situat n albia unui ru sau n apropierea unei ape unde se deverseaz reziduuri. Solul trebuie s fie stabil, iar singurul mod n care poi obine aceste informaii e prin realizarea unui studiu geotehnic: acesta i furnizeaz date privind profilul solului pn la o anumit adn-cime.

Pe baza acestor informaii, se poate calcula cu acuratee fundaia casei. Studiul este de asemenea necesar pentru obinerea Autorizaiei de Construire.

Studiul geotehnic este un document ce ofer informaii importante inginerului proiectant. Pe baza acestor date, inginerul poate calcula cu precizie dimensiunile infrastruc-turii casei (fundaie, subsol). Studiul se realizeaz prin execuia unuia sau mai multor foraje pe amplasamentul viitoarei construcii. Astfel se afl alctuirea solului, adncimea pnzei freatice, dar i presiu-nea convenional a terenului.

Arhitectul te poate ajuta n alegerea terenului.

n cazul n care ai deja proiecia casei ideale, alegerea terenului trebuie fcut i cu ajutorul unui arhitect care poate s spun dac terenul pe care l achiziionezi este indi-cat pentru casa pe care o doreti. Dei casa poate dicta forma

i amplasamentul terenului, aceast relaie poate fi i inversat: n funcie de forma terenului vei ti exact ce tip de proiect poi alege.

Concluzia capitolului.

n concluzie, alegerea terenului potrivit v poate scpa de multe probleme i dureri de cap. i poate dac sfaturile noastre nu te-au convins de importana detaliilor la care trebuie s fii atent, i reamintim c fiecare problem legat de teren ce poate aprea, se va transforma mai trziu n vizite la primrie, cozi, multe hrtii i multe acte de semnat.

Aa c... mai mult timp petrecut la alesul terenului nseamn mai puin timp pn la construirea casei visurilor tale.

Manual de Construcii - Lecia 1

reprezint, de obicei, o nou investiie, deoarece trebuie cumprat o bucat de teren dintr-o proprietate adiacent.

n general, terenul i construcia trebuie s aib nite carac-teristici minime, stabilite n funcie de zon, prin reglementrile urbanistice. De aceea, este indicat ca per-soana care cumpr terenul s cunoasc aceste reglementri.

Pentru a afla aceste reglementri, cel mai uor este s consuli pe internet Planul Urbanistic General i Planul Urbanistic Zonal. n general, toate marile orae i prile adiacente ale acestora au un astfel de serviciu. Dup ce identificai terenul dup adresa potal, putei s gsii cu uurin carac-teristicile i particularitile zonei, cum ar fi dimensiunile minime ale terenului pentru construcii, deschiderea stradal, nlimea maxim admisibil, aspectul exterior al cldirii amd.

De asemenea, zona influeneaz i dimensiunile viitorului imobil. Astfel, n

ceea ce privete spaiul ocupat, acesta este stabilit, tot prin regulament, de Procentul de Ocupare a Terenului (POT), calculat ca raport ntre aria construit i aria lotului de teren.

Aceste regulamente nu sunt ntotdeauna irevocabile, ns pentru modificarea POT, a retragerilor laterale sau a retragerii posterioare (distana fa de limita din spate a proprietii) este nevoie de un Plan Urbanistic de Detaliu, realizat de un specialist.

Dac solicii modificarea CUT (coeficientul de utilizare al terenului), ct i a retragerii la aliniament, ai nevoie de un Plan Urbanistic Zonal, care cost foarte mult. Aceste planuri vor fi prezentate comisiilor de pe lng primrie. Este singura opiune n cazul n care terenul respectiv, ce nu permite respectarea n totalitate a regulamentului de urbanism zonal, poate fi utilizat n vederea unei construcii.

Important!i recomandm s inspectezi cu atenie certificatul de urbanism. Astfel vei afla dac terenul ce se va afla n proprietatea ta va fi eligibil pentru construcia pe care i-o doreti. Altfel, te poi afla n situaia n care, chiar dac e terenul tu, nu vei putea s construieti imobilul pe care i l-ai propus. De asemenea, aa poi s evii cea mai neplacut situaie pentru un proprietar de teren: cumprarea unui teren neconstruibil!

Importana solului, a poziiei i a accesului la utiliti.

Dei pare doar un pas intermediar n realizarea unei case de vis, alegerea terenului este de fapt piatra de temelie a ntregului proiect, iar alegerea unui teren perfect pentru nceperea construciei poate s te scape de multe probleme i cheltuieli ulterioare.

Vom trece n revist cteva din aspectele la care ar trebui s fii atent atunci cnd achiziionezi un teren nou, n vederea construirii unei noi case.

Extravilan sau intravilan?Terenul trebuie s fie n intravilanul localitii. Mare atenie la terenurile care par a fi adevrate ocazii: e posibil ca acesta

s fac parte din circuitul agricol, iar trecerea lor n intravilan poate fi un proces extrem de anevoios i costisitor, taxele putnd ajunge pn la de 3 ori valoarea terenului.

O dat ce ai lmurit apartenena terenului, trebuie s solicii cer-tificatul de urbanism informativ, de la Primrie biroul de urban-ism. Prin acest certificat, autoritile i fac cunoscute cumprtorului informaiile privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor deja existente i stabilesc cerinele urbanistice ce trebuie ndeplinite.

Dimensiunile recomandate ale unui teren.Particularitile terenurilor n funcie de zon. Un alt element important al terenului este deschiderea acestuia: dac deschiderea lotului este mai mic de 12m, nu vei putea primi aprobrile de construcie. De asemenea, foarte important este ca terenul s aib acces auto i pietonal din drumurile pub-lice. n caz contrar, trebuie s ai un drum de servitute, care

Importana accesului la utiliti. Asigur-te c terenul se afl n preajma utilitilor. Dac alimentarea cu ap se poate realiza cu ajutorul unui pu forat, iar canalizarea poate fi nlocuit cu succes de o fos septic, energia electric este imperios necesar pentru nceperea oricrei construcii!

Important!Exist posibilitatea ca terenul s nu fie racordat la reeaua de energie electric, dar ca ea s fie prin apropiere. Trebuie s iei n considerare c, n cazul n care, s zicem, ultimul stlp de elec-tricitate se afl la 50m, dumneavoastr trebuie s suportai o parte din cheltuieli pentru insta-larea a doi noi stlpi, dar i taxa de conectare la reeaua naional.

Astfel, chiar dac preul terenului poate fi mai mic, el poate ajunge la preul pieei dup toate cheltuielile ulterioare, care ns vor ntrzia toate celelalte lucrri.

De aceea trebuie s ai grij i s-i faci calculele cu atenie: un teren mai ieftin poate fi de fapt mai scump.

Inundabilitatea unui teren. Importana unui studiu geotehnic.

Un pas important n achiziionarea unui teren este i verificarea inundabilitii acestuia. i recomandm ca terenul pe care l vei alege s nu fie situat n albia unui ru sau n apropierea unei ape unde se deverseaz reziduuri. Solul trebuie s fie stabil, iar singurul mod n care poi obine aceste informaii e prin realizarea unui studiu geotehnic: acesta i furnizeaz date privind profilul solului pn la o anumit adn-cime.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Pe baza acestor informaii, se poate calcula cu acuratee fundaia casei. Studiul este de asemenea necesar pentru obinerea Autorizaiei de Construire.

Studiul geotehnic este un document ce ofer informaii importante inginerului proiectant. Pe baza acestor date, inginerul poate calcula cu precizie dimensiunile infrastruc-turii casei (fundaie, subsol). Studiul se realizeaz prin execuia unuia sau mai multor foraje pe amplasamentul viitoarei construcii. Astfel se afl alctuirea solului, adncimea pnzei freatice, dar i presiu-nea convenional a terenului.

Arhitectul te poate ajuta n alegerea terenului.

n cazul n care ai deja proiecia casei ideale, alegerea terenului trebuie fcut i cu ajutorul unui arhitect care poate s spun dac terenul pe care l achiziionezi este indi-cat pentru casa pe care o doreti. Dei casa poate dicta forma

i amplasamentul terenului, aceast relaie poate fi i inversat: n funcie de forma terenului vei ti exact ce tip de proiect poi alege.

Concluzia capitolului.

n concluzie, alegerea terenului potrivit v poate scpa de multe probleme i dureri de cap. i poate dac sfaturile noastre nu te-au convins de importana detaliilor la care trebuie s fii atent, i reamintim c fiecare problem legat de teren ce poate aprea, se va transforma mai trziu n vizite la primrie, cozi, multe hrtii i multe acte de semnat.

Aa c... mai mult timp petrecut la alesul terenului nseamn mai puin timp pn la construirea casei visurilor tale.

reprezint, de obicei, o nou investiie, deoarece trebuie cumprat o bucat de teren dintr-o proprietate adiacent.

n general, terenul i construcia trebuie s aib nite carac-teristici minime, stabilite n funcie de zon, prin reglementrile urbanistice. De aceea, este indicat ca per-soana care cumpr terenul s cunoasc aceste reglementri.

Pentru a afla aceste reglementri, cel mai uor este s consuli pe internet Planul Urbanistic General i Planul Urbanistic Zonal. n general, toate marile orae i prile adiacente ale acestora au un astfel de serviciu. Dup ce identificai terenul dup adresa potal, putei s gsii cu uurin carac-teristicile i particularitile zonei, cum ar fi dimensiunile minime ale terenului pentru construcii, deschiderea stradal, nlimea maxim admisibil, aspectul exterior al cldirii amd.

De asemenea, zona influeneaz i dimensiunile viitorului imobil. Astfel, n

ceea ce privete spaiul ocupat, acesta este stabilit, tot prin regulament, de Procentul de Ocupare a Terenului (POT), calculat ca raport ntre aria construit i aria lotului de teren.

Aceste regulamente nu sunt ntotdeauna irevocabile, ns pentru modificarea POT, a retragerilor laterale sau a retragerii posterioare (distana fa de limita din spate a proprietii) este nevoie de un Plan Urbanistic de Detaliu, realizat de un specialist.

Dac solicii modificarea CUT (coeficientul de utilizare al terenului), ct i a retragerii la aliniament, ai nevoie de un Plan Urbanistic Zonal, care cost foarte mult. Aceste planuri vor fi prezentate comisiilor de pe lng primrie. Este singura opiune n cazul n care terenul respectiv, ce nu permite respectarea n totalitate a regulamentului de urbanism zonal, poate fi utilizat n vederea unei construcii.

Important!i recomandm s inspectezi cu atenie certificatul de urbanism. Astfel vei afla dac terenul ce se va afla n proprietatea ta va fi eligibil pentru construcia pe care i-o doreti. Altfel, te poi afla n situaia n care, chiar dac e terenul tu, nu vei putea s construieti imobilul pe care i l-ai propus. De asemenea, aa poi s evii cea mai neplacut situaie pentru un proprietar de teren: cumprarea unui teren neconstruibil!

Importana solului, a poziiei i a accesului la utiliti.

Dei pare doar un pas intermediar n realizarea unei case de vis, alegerea terenului este de fapt piatra de temelie a ntregului proiect, iar alegerea unui teren perfect pentru nceperea construciei poate s te scape de multe probleme i cheltuieli ulterioare.

Vom trece n revist cteva din aspectele la care ar trebui s fii atent atunci cnd achiziionezi un teren nou, n vederea construirii unei noi case.

Extravilan sau intravilan?Terenul trebuie s fie n intravilanul localitii. Mare atenie la terenurile care par a fi adevrate ocazii: e posibil ca acesta

s fac parte din circuitul agricol, iar trecerea lor n intravilan poate fi un proces extrem de anevoios i costisitor, taxele putnd ajunge pn la de 3 ori valoarea terenului.

O dat ce ai lmurit apartenena terenului, trebuie s solicii cer-tificatul de urbanism informativ, de la Primrie biroul de urban-ism. Prin acest certificat, autoritile i fac cunoscute cumprtorului informaiile privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor deja existente i stabilesc cerinele urbanistice ce trebuie ndeplinite.

Dimensiunile recomandate ale unui teren.Particularitile terenurilor n funcie de zon. Un alt element important al terenului este deschiderea acestuia: dac deschiderea lotului este mai mic de 12m, nu vei putea primi aprobrile de construcie. De asemenea, foarte important este ca terenul s aib acces auto i pietonal din drumurile pub-lice. n caz contrar, trebuie s ai un drum de servitute, care

Importana accesului la utiliti. Asigur-te c terenul se afl n preajma utilitilor. Dac alimentarea cu ap se poate realiza cu ajutorul unui pu forat, iar canalizarea poate fi nlocuit cu succes de o fos septic, energia electric este imperios necesar pentru nceperea oricrei construcii!

Important!Exist posibilitatea ca terenul s nu fie racordat la reeaua de energie electric, dar ca ea s fie prin apropiere. Trebuie s iei n considerare c, n cazul n care, s zicem, ultimul stlp de elec-tricitate se afl la 50m, dumneavoastr trebuie s suportai o parte din cheltuieli pentru insta-larea a doi noi stlpi, dar i taxa de conectare la reeaua naional.

Astfel, chiar dac preul terenului poate fi mai mic, el poate ajunge la preul pieei dup toate cheltuielile ulterioare, care ns vor ntrzia toate celelalte lucrri.

De aceea trebuie s ai grij i s-i faci calculele cu atenie: un teren mai ieftin poate fi de fapt mai scump.

Inundabilitatea unui teren. Importana unui studiu geotehnic.

Un pas important n achiziionarea unui teren este i verificarea inundabilitii acestuia. i recomandm ca terenul pe care l vei alege s nu fie situat n albia unui ru sau n apropierea unei ape unde se deverseaz reziduuri. Solul trebuie s fie stabil, iar singurul mod n care poi obine aceste informaii e prin realizarea unui studiu geotehnic: acesta i furnizeaz date privind profilul solului pn la o anumit adn-cime.

Pe baza acestor informaii, se poate calcula cu acuratee fundaia casei. Studiul este de asemenea necesar pentru obinerea Autorizaiei de Construire.

Studiul geotehnic este un document ce ofer informaii importante inginerului proiectant. Pe baza acestor date, inginerul poate calcula cu precizie dimensiunile infrastruc-turii casei (fundaie, subsol). Studiul se realizeaz prin execuia unuia sau mai multor foraje pe amplasamentul viitoarei construcii. Astfel se afl alctuirea solului, adncimea pnzei freatice, dar i presiu-nea convenional a terenului.

Arhitectul te poate ajuta n alegerea terenului.

n cazul n care ai deja proiecia casei ideale, alegerea terenului trebuie fcut i cu ajutorul unui arhitect care poate s spun dac terenul pe care l achiziionezi este indi-cat pentru casa pe care o doreti. Dei casa poate dicta forma

i amplasamentul terenului, aceast relaie poate fi i inversat: n funcie de forma terenului vei ti exact ce tip de proiect poi alege.

Concluzia capitolului.

n concluzie, alegerea terenului potrivit v poate scpa de multe probleme i dureri de cap. i poate dac sfaturile noastre nu te-au convins de importana detaliilor la care trebuie s fii atent, i reamintim c fiecare problem legat de teren ce poate aprea, se va transforma mai trziu n vizite la primrie, cozi, multe hrtii i multe acte de semnat.

Aa c... mai mult timp petrecut la alesul terenului nseamn mai puin timp pn la construirea casei visurilor tale.

Manual de Construcii - Lecia 1

reprezint, de obicei, o nou investiie, deoarece trebuie cumprat o bucat de teren dintr-o proprietate adiacent.

n general, terenul i construcia trebuie s aib nite carac-teristici minime, stabilite n funcie de zon, prin reglementrile urbanistice. De aceea, este indicat ca per-soana care cumpr terenul s cunoasc aceste reglementri.

Pentru a afla aceste reglementri, cel mai uor este s consuli pe internet Planul Urbanistic General i Planul Urbanistic Zonal. n general, toate marile orae i prile adiacente ale acestora au un astfel de serviciu. Dup ce identificai terenul dup adresa potal, putei s gsii cu uurin carac-teristicile i particularitile zonei, cum ar fi dimensiunile minime ale terenului pentru construcii, deschiderea stradal, nlimea maxim admisibil, aspectul exterior al cldirii amd.

De asemenea, zona influeneaz i dimensiunile viitorului imobil. Astfel, n

ceea ce privete spaiul ocupat, acesta este stabilit, tot prin regulament, de Procentul de Ocupare a Terenului (POT), calculat ca raport ntre aria construit i aria lotului de teren.

Aceste regulamente nu sunt ntotdeauna irevocabile, ns pentru modificarea POT, a retragerilor laterale sau a retragerii posterioare (distana fa de limita din spate a proprietii) este nevoie de un Plan Urbanistic de Detaliu, realizat de un specialist.

Dac solicii modificarea CUT (coeficientul de utilizare al terenului), ct i a retragerii la aliniament, ai nevoie de un Plan Urbanistic Zonal, care cost foarte mult. Aceste planuri vor fi prezentate comisiilor de pe lng primrie. Este singura opiune n cazul n care terenul respectiv, ce nu permite respectarea n totalitate a regulamentului de urbanism zonal, poate fi utilizat n vederea unei construcii.

Important!i recomandm s inspectezi cu atenie certificatul de urbanism. Astfel vei afla dac terenul ce se va afla n proprietatea ta va fi eligibil pentru construcia pe care i-o doreti. Altfel, te poi afla n situaia n care, chiar dac e terenul tu, nu vei putea s construieti imobilul pe care i l-ai propus. De asemenea, aa poi s evii cea mai neplacut situaie pentru un proprietar de teren: cumprarea unui teren neconstruibil!

Importana solului, a poziiei i a accesului la utiliti.

Dei pare doar un pas intermediar n realizarea unei case de vis, alegerea terenului este de fapt piatra de temelie a ntregului proiect, iar alegerea unui teren perfect pentru nceperea construciei poate s te scape de multe probleme i cheltuieli ulterioare.

Vom trece n revist cteva din aspectele la care ar trebui s fii atent atunci cnd achiziionezi un teren nou, n vederea construirii unei noi case.

Extravilan sau intravilan?Terenul trebuie s fie n intravilanul localitii. Mare atenie la terenurile care par a fi adevrate ocazii: e posibil ca acesta

s fac parte din circuitul agricol, iar trecerea lor n intravilan poate fi un proces extrem de anevoios i costisitor, taxele putnd ajunge pn la de 3 ori valoarea terenului.

O dat ce ai lmurit apartenena terenului, trebuie s solicii cer-tificatul de urbanism informativ, de la Primrie biroul de urban-ism. Prin acest certificat, autoritile i fac cunoscute cumprtorului informaiile privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor deja existente i stabilesc cerinele urbanistice ce trebuie ndeplinite.

Dimensiunile recomandate ale unui teren.Particularitile terenurilor n funcie de zon. Un alt element important al terenului este deschiderea acestuia: dac deschiderea lotului este mai mic de 12m, nu vei putea primi aprobrile de construcie. De asemenea, foarte important este ca terenul s aib acces auto i pietonal din drumurile pub-lice. n caz contrar, trebuie s ai un drum de servitute, care

Importana accesului la utiliti. Asigur-te c terenul se afl n preajma utilitilor. Dac alimentarea cu ap se poate realiza cu ajutorul unui pu forat, iar canalizarea poate fi nlocuit cu succes de o fos septic, energia electric este imperios necesar pentru nceperea oricrei construcii!

Important!Exist posibilitatea ca terenul s nu fie racordat la reeaua de energie electric, dar ca ea s fie prin apropiere. Trebuie s iei n considerare c, n cazul n care, s zicem, ultimul stlp de elec-tricitate se afl la 50m, dumneavoastr trebuie s suportai o parte din cheltuieli pentru insta-larea a doi noi stlpi, dar i taxa de conectare la reeaua naional.

Astfel, chiar dac preul terenului poate fi mai mic, el poate ajunge la preul pieei dup toate cheltuielile ulterioare, care ns vor ntrzia toate celelalte lucrri.

De aceea trebuie s ai grij i s-i faci calculele cu atenie: un teren mai ieftin poate fi de fapt mai scump.

Inundabilitatea unui teren. Importana unui studiu geotehnic.

Un pas important n achiziionarea unui teren este i verificarea inundabilitii acestuia. i recomandm ca terenul pe care l vei alege s nu fie situat n albia unui ru sau n apropierea unei ape unde se deverseaz reziduuri. Solul trebuie s fie stabil, iar singurul mod n care poi obine aceste informaii e prin realizarea unui studiu geotehnic: acesta i furnizeaz date privind profilul solului pn la o anumit adn-cime.

Pe baza acestor informaii, se poate calcula cu acuratee fundaia casei. Studiul este de asemenea necesar pentru obinerea Autorizaiei de Construire.

Studiul geotehnic este un document ce ofer informaii importante inginerului proiectant. Pe baza acestor date, inginerul poate calcula cu precizie dimensiunile infrastruc-turii casei (fundaie, subsol). Studiul se realizeaz prin execuia unuia sau mai multor foraje pe amplasamentul viitoarei construcii. Astfel se afl alctuirea solului, adncimea pnzei freatice, dar i presiu-nea convenional a terenului.

Arhitectul te poate ajuta n alegerea terenului.

n cazul n care ai deja proiecia casei ideale, alegerea terenului trebuie fcut i cu ajutorul unui arhitect care poate s spun dac terenul pe care l achiziionezi este indi-cat pentru casa pe care o doreti. Dei casa poate dicta forma

i amplasamentul terenului, aceast relaie poate fi i inversat: n funcie de forma terenului vei ti exact ce tip de proiect poi alege.

Concluzia capitolului.

n concluzie, alegerea terenului potrivit v poate scpa de multe probleme i dureri de cap. i poate dac sfaturile noastre nu te-au convins de importana detaliilor la care trebuie s fii atent, i reamintim c fiecare problem legat de teren ce poate aprea, se va transforma mai trziu n vizite la primrie, cozi, multe hrtii i multe acte de semnat.

Aa c... mai mult timp petrecut la alesul terenului nseamn mai puin timp pn la construirea casei visurilor tale.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Avantajele consultrii unui arhitect. Reducerea costurilor. Importana inginerilor specialiti.

Cu ce te poate ajuta un arhitect?

Arhitectul este singurul specialist care poate sa mbine casa de vis pe care i-ai proiectat-o n imaginaie cu realitatea de pe teren. El te poate ndruma prin multitudinea de opiuni pe care le ai pentru a realiza construcia, innd mereu cont de toate legile, actele, aprobrile i posibilitile tehnice care sunt disponibile. El te va nsoi n construcia casei pe toat durata proiectului.

Arhitectul, o investiie, nu o cheltuial.

Numai un arhitect poate concepe un proiect bine pus la punct, avnd n vedere toate condiiile de lucru. Acesta te va ajuta, de fapt, s economiseti timp i bani. El te poate ajuta n alegerea materialelor de construcii n funcie de proiectul dorit.

De asemenea, arhitectul poate recomanda echipe de lucru (meseriai) sau firme de construcie, bazndu-se pe experiena unor proiecte anterioare. Arhitectul mpreun cu inginerul structurist vor verifica periodic desfurarea lucrrilor pe antier, pentru a asigura respectarea proiectului arhitectural i structural.

Cum i alegi arhitectul?

Cele mai importante criterii de care trebuie s ii cont atunci cnd vrei s angajezi un arhitect sunt profesionalismul, competena tehnic i aptitudinile artistice. Toate acestea le poi verifica doar interesndu-te de lucrrile realizate anterior i vorbind cu civa clieni pentru care a mai lucrat.

Manual de Construcii - Lecia 2

Oamenii potrivii pentru proiectul potrivit: arhitectul i inginerii specialiti.

Sunt cteva aspecte foarte importante de care trebuie s ii cont atunci cnd angajezi un arhitect:

1. Nu ntrzia nceperea cutrii. E important s ai suficient timp pentru a lmuri absolut toate aspectele. Numai aa poi s fii sigur c proiectul tu va fi unul de succes.2. Nu te mulumi cu prima variant primit: discut cu cel puin trei firme de arhitectur sau trei arhiteci independeni.3. Cere-le arhitecilor sau firmelor de arhitectur proiectele realizate n ultimul timp, att la nivel de propuneri, ct i la nivel de execuii. E important s fie destul de noi, pentru a vedea expertiza oamenilor pe care vrei s-i angajezi.4. Pune aceleai ntrebari. ncearc s pstrezi imparialitatea pn n momentul n care te hotrti la un singur arhitect.5. Dup ce ai ales arhitectul, continu s pui ntrebri, pn nelegi absolut toate aspectele importante ale proiectului.

Discut mult cu arhitectul despre proiect! ntre voi trebuie s existe o relaie foarte clar de comunicare, pe lng cea de afaceri. Dei semnezi un contract, trebuie s te asiguri c v nelegei i la nivel uman, astfel nct s te asiguri c mprtii aceleai gusturi i aceleai idei.

Proiectul propriu-zis i specialitii adiaceni.

Proiectul trebuie s cuprind 3 segmente principale: proiectul arhitectural, proiectul de rezisten i cel de instalaii.

Dac pentru segmentul arhitectural al proiectului este responsabil arhitectul contractat, pentru celelalte e nevoie de nc doi specialiti: inginerul structurist (pentru proiectul de rezisten) i inginerul de instalaii (pentru proiectul de instalaii).

Proiectul de rezisten.

Inginerul structurist este o persoan cu un grad major de implicare n proiect, deoarece acesta garanteaz i rspunde conform legii, pentru rezistena, stabilitatea i sigurana n exploatare a casei tale, pe toat durata ei de via. De asemenea costurile aferente structurii de rezisten a casei variaz ntre 30%-40% din costul total, n funcie de particularitile i complexitatea acesteia.Inginerul proiectant va lucra n strns legtur cu arhitectul, deseori fiind recomandat de ctre acesta, sub forma unui colaborator regulat. mpreun vor forma o echip sudat i vor negocia o soluie optim att din punct de vedere structural, ct i arhitectural, pentru casa ta.

Proiectul de instalaii.

Inginerul de instalaii este un alt partener important n realizarea proiectului casei tale.

Proiectul de instalaii va cuprinde 3 specialiti: instalaii termice i ventilaii, instalaii sanitare i instalaii electrice.Proiectul de instalaii trebuie s fie realizat n concordan cu cel arhitectural i structural, eventualele nepotriviri putnd conduce la probleme de execuie sau alterri ale viziunii arhitecturale.Inginerul de instalaii, ce i poate oferi soluia optim din punct de vedere economic i funcional, poate fi recomandat de ctre arhitectul sau inginerul structurist proiectului sau poate fi ales de tine, urmnd s lucreze n echip cu acetia.

Concluzia capitolului

Am vzut cum o cheltuial iniial n plus evit mai multe cheltuieli ulterioare neprevzute, plecnd de la improvizaii la faa locului, pn la facturi prea mari la energie. Este important ca proiectul s fie bine pus la punct cu ajutorul unui arhitect talentat i dedicat, dar i cu aportul inginerului structurist i inginerului de instalaii.

Dac toi aceti pai sunt parcuri cu grij i atenie, casa ta va fi ct mai aproape de ce ai visat, att ca aspect, ct i ca sentiment, iar cheltuielile de ntreinere vor fi decente att timp ct proiectul este fcut aa cum trebuie i mai ales, respectat pe durata execuiei.

Avantajele consultrii unui arhitect. Reducerea costurilor. Importana inginerilor specialiti.

Cu ce te poate ajuta un arhitect?

Arhitectul este singurul specialist care poate sa mbine casa de vis pe care i-ai proiectat-o n imaginaie cu realitatea de pe teren. El te poate ndruma prin multitudinea de opiuni pe care le ai pentru a realiza construcia, innd mereu cont de toate legile, actele, aprobrile i posibilitile tehnice care sunt disponibile. El te va nsoi n construcia casei pe toat durata proiectului.

Arhitectul, o investiie, nu o cheltuial.

Numai un arhitect poate concepe un proiect bine pus la punct, avnd n vedere toate condiiile de lucru. Acesta te va ajuta, de fapt, s economiseti timp i bani. El te poate ajuta n alegerea materialelor de construcii n funcie de proiectul dorit.

De asemenea, arhitectul poate recomanda echipe de lucru (meseriai) sau firme de construcie, bazndu-se pe experiena unor proiecte anterioare. Arhitectul mpreun cu inginerul structurist vor verifica periodic desfurarea lucrrilor pe antier, pentru a asigura respectarea proiectului arhitectural i structural.

Cum i alegi arhitectul?

Cele mai importante criterii de care trebuie s ii cont atunci cnd vrei s angajezi un arhitect sunt profesionalismul, competena tehnic i aptitudinile artistice. Toate acestea le poi verifica doar interesndu-te de lucrrile realizate anterior i vorbind cu civa clieni pentru care a mai lucrat.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Sunt cteva aspecte foarte importante de care trebuie s ii cont atunci cnd angajezi un arhitect:

1. Nu ntrzia nceperea cutrii. E important s ai suficient timp pentru a lmuri absolut toate aspectele. Numai aa poi s fii sigur c proiectul tu va fi unul de succes.2. Nu te mulumi cu prima variant primit: discut cu cel puin trei firme de arhitectur sau trei arhiteci independeni.3. Cere-le arhitecilor sau firmelor de arhitectur proiectele realizate n ultimul timp, att la nivel de propuneri, ct i la nivel de execuii. E important s fie destul de noi, pentru a vedea expertiza oamenilor pe care vrei s-i angajezi.4. Pune aceleai ntrebari. ncearc s pstrezi imparialitatea pn n momentul n care te hotrti la un singur arhitect.5. Dup ce ai ales arhitectul, continu s pui ntrebri, pn nelegi absolut toate aspectele importante ale proiectului.

Discut mult cu arhitectul despre proiect! ntre voi trebuie s existe o relaie foarte clar de comunicare, pe lng cea de afaceri. Dei semnezi un contract, trebuie s te asiguri c v nelegei i la nivel uman, astfel nct s te asiguri c mprtii aceleai gusturi i aceleai idei.

Proiectul propriu-zis i specialitii adiaceni.

Proiectul trebuie s cuprind 3 segmente principale: proiectul arhitectural, proiectul de rezisten i cel de instalaii.

Dac pentru segmentul arhitectural al proiectului este responsabil arhitectul contractat, pentru celelalte e nevoie de nc doi specialiti: inginerul structurist (pentru proiectul de rezisten) i inginerul de instalaii (pentru proiectul de instalaii).

Proiectul de rezisten.

Inginerul structurist este o persoan cu un grad major de implicare n proiect, deoarece acesta garanteaz i rspunde conform legii, pentru rezistena, stabilitatea i sigurana n exploatare a casei tale, pe toat durata ei de via. De asemenea costurile aferente structurii de rezisten a casei variaz ntre 30%-40% din costul total, n funcie de particularitile i complexitatea acesteia.Inginerul proiectant va lucra n strns legtur cu arhitectul, deseori fiind recomandat de ctre acesta, sub forma unui colaborator regulat. mpreun vor forma o echip sudat i vor negocia o soluie optim att din punct de vedere structural, ct i arhitectural, pentru casa ta.

Proiectul de instalaii.

Inginerul de instalaii este un alt partener important n realizarea proiectului casei tale.

Proiectul de instalaii va cuprinde 3 specialiti: instalaii termice i ventilaii, instalaii sanitare i instalaii electrice.Proiectul de instalaii trebuie s fie realizat n concordan cu cel arhitectural i structural, eventualele nepotriviri putnd conduce la probleme de execuie sau alterri ale viziunii arhitecturale.Inginerul de instalaii, ce i poate oferi soluia optim din punct de vedere economic i funcional, poate fi recomandat de ctre arhitectul sau inginerul structurist proiectului sau poate fi ales de tine, urmnd s lucreze n echip cu acetia.

Concluzia capitolului

Am vzut cum o cheltuial iniial n plus evit mai multe cheltuieli ulterioare neprevzute, plecnd de la improvizaii la faa locului, pn la facturi prea mari la energie. Este important ca proiectul s fie bine pus la punct cu ajutorul unui arhitect talentat i dedicat, dar i cu aportul inginerului structurist i inginerului de instalaii.

Dac toi aceti pai sunt parcuri cu grij i atenie, casa ta va fi ct mai aproape de ce ai visat, att ca aspect, ct i ca sentiment, iar cheltuielile de ntreinere vor fi decente att timp ct proiectul este fcut aa cum trebuie i mai ales, respectat pe durata execuiei.

Avantajele consultrii unui arhitect. Reducerea costurilor. Importana inginerilor specialiti.

Cu ce te poate ajuta un arhitect?

Arhitectul este singurul specialist care poate sa mbine casa de vis pe care i-ai proiectat-o n imaginaie cu realitatea de pe teren. El te poate ndruma prin multitudinea de opiuni pe care le ai pentru a realiza construcia, innd mereu cont de toate legile, actele, aprobrile i posibilitile tehnice care sunt disponibile. El te va nsoi n construcia casei pe toat durata proiectului.

Arhitectul, o investiie, nu o cheltuial.

Numai un arhitect poate concepe un proiect bine pus la punct, avnd n vedere toate condiiile de lucru. Acesta te va ajuta, de fapt, s economiseti timp i bani. El te poate ajuta n alegerea materialelor de construcii n funcie de proiectul dorit.

De asemenea, arhitectul poate recomanda echipe de lucru (meseriai) sau firme de construcie, bazndu-se pe experiena unor proiecte anterioare. Arhitectul mpreun cu inginerul structurist vor verifica periodic desfurarea lucrrilor pe antier, pentru a asigura respectarea proiectului arhitectural i structural.

Cum i alegi arhitectul?

Cele mai importante criterii de care trebuie s ii cont atunci cnd vrei s angajezi un arhitect sunt profesionalismul, competena tehnic i aptitudinile artistice. Toate acestea le poi verifica doar interesndu-te de lucrrile realizate anterior i vorbind cu civa clieni pentru care a mai lucrat.

Sunt cteva aspecte foarte importante de care trebuie s ii cont atunci cnd angajezi un arhitect:

1. Nu ntrzia nceperea cutrii. E important s ai suficient timp pentru a lmuri absolut toate aspectele. Numai aa poi s fii sigur c proiectul tu va fi unul de succes.2. Nu te mulumi cu prima variant primit: discut cu cel puin trei firme de arhitectur sau trei arhiteci independeni.3. Cere-le arhitecilor sau firmelor de arhitectur proiectele realizate n ultimul timp, att la nivel de propuneri, ct i la nivel de execuii. E important s fie destul de noi, pentru a vedea expertiza oamenilor pe care vrei s-i angajezi.4. Pune aceleai ntrebari. ncearc s pstrezi imparialitatea pn n momentul n care te hotrti la un singur arhitect.5. Dup ce ai ales arhitectul, continu s pui ntrebri, pn nelegi absolut toate aspectele importante ale proiectului.

Discut mult cu arhitectul despre proiect! ntre voi trebuie s existe o relaie foarte clar de comunicare, pe lng cea de afaceri. Dei semnezi un contract, trebuie s te asiguri c v nelegei i la nivel uman, astfel nct s te asiguri c mprtii aceleai gusturi i aceleai idei.

Proiectul propriu-zis i specialitii adiaceni.

Proiectul trebuie s cuprind 3 segmente principale: proiectul arhitectural, proiectul de rezisten i cel de instalaii.

Dac pentru segmentul arhitectural al proiectului este responsabil arhitectul contractat, pentru celelalte e nevoie de nc doi specialiti: inginerul structurist (pentru proiectul de rezisten) i inginerul de instalaii (pentru proiectul de instalaii).

Proiectul de rezisten.

Inginerul structurist este o persoan cu un grad major de implicare n proiect, deoarece acesta garanteaz i rspunde conform legii, pentru rezistena, stabilitatea i sigurana n exploatare a casei tale, pe toat durata ei de via. De asemenea costurile aferente structurii de rezisten a casei variaz ntre 30%-40% din costul total, n funcie de particularitile i complexitatea acesteia.Inginerul proiectant va lucra n strns legtur cu arhitectul, deseori fiind recomandat de ctre acesta, sub forma unui colaborator regulat. mpreun vor forma o echip sudat i vor negocia o soluie optim att din punct de vedere structural, ct i arhitectural, pentru casa ta.

Manual de Construcii - Lecia 2

Proiectul de instalaii.

Inginerul de instalaii este un alt partener important n realizarea proiectului casei tale.

Proiectul de instalaii va cuprinde 3 specialiti: instalaii termice i ventilaii, instalaii sanitare i instalaii electrice.Proiectul de instalaii trebuie s fie realizat n concordan cu cel arhitectural i structural, eventualele nepotriviri putnd conduce la probleme de execuie sau alterri ale viziunii arhitecturale.Inginerul de instalaii, ce i poate oferi soluia optim din punct de vedere economic i funcional, poate fi recomandat de ctre arhitectul sau inginerul structurist proiectului sau poate fi ales de tine, urmnd s lucreze n echip cu acetia.

Concluzia capitolului

Am vzut cum o cheltuial iniial n plus evit mai multe cheltuieli ulterioare neprevzute, plecnd de la improvizaii la faa locului, pn la facturi prea mari la energie. Este important ca proiectul s fie bine pus la punct cu ajutorul unui arhitect talentat i dedicat, dar i cu aportul inginerului structurist i inginerului de instalaii.

Dac toi aceti pai sunt parcuri cu grij i atenie, casa ta va fi ct mai aproape de ce ai visat, att ca aspect, ct i ca sentiment, iar cheltuielile de ntreinere vor fi decente att timp ct proiectul este fcut aa cum trebuie i mai ales, respectat pe durata execuiei.

Avantajele consultrii unui arhitect. Reducerea costurilor. Importana inginerilor specialiti.

Cu ce te poate ajuta un arhitect?

Arhitectul este singurul specialist care poate sa mbine casa de vis pe care i-ai proiectat-o n imaginaie cu realitatea de pe teren. El te poate ndruma prin multitudinea de opiuni pe care le ai pentru a realiza construcia, innd mereu cont de toate legile, actele, aprobrile i posibilitile tehnice care sunt disponibile. El te va nsoi n construcia casei pe toat durata proiectului.

Arhitectul, o investiie, nu o cheltuial.

Numai un arhitect poate concepe un proiect bine pus la punct, avnd n vedere toate condiiile de lucru. Acesta te va ajuta, de fapt, s economiseti timp i bani. El te poate ajuta n alegerea materialelor de construcii n funcie de proiectul dorit.

De asemenea, arhitectul poate recomanda echipe de lucru (meseriai) sau firme de construcie, bazndu-se pe experiena unor proiecte anterioare. Arhitectul mpreun cu inginerul structurist vor verifica periodic desfurarea lucrrilor pe antier, pentru a asigura respectarea proiectului arhitectural i structural.

Cum i alegi arhitectul?

Cele mai importante criterii de care trebuie s ii cont atunci cnd vrei s angajezi un arhitect sunt profesionalismul, competena tehnic i aptitudinile artistice. Toate acestea le poi verifica doar interesndu-te de lucrrile realizate anterior i vorbind cu civa clieni pentru care a mai lucrat.

Sunt cteva aspecte foarte importante de care trebuie s ii cont atunci cnd angajezi un arhitect:

1. Nu ntrzia nceperea cutrii. E important s ai suficient timp pentru a lmuri absolut toate aspectele. Numai aa poi s fii sigur c proiectul tu va fi unul de succes.2. Nu te mulumi cu prima variant primit: discut cu cel puin trei firme de arhitectur sau trei arhiteci independeni.3. Cere-le arhitecilor sau firmelor de arhitectur proiectele realizate n ultimul timp, att la nivel de propuneri, ct i la nivel de execuii. E important s fie destul de noi, pentru a vedea expertiza oamenilor pe care vrei s-i angajezi.4. Pune aceleai ntrebari. ncearc s pstrezi imparialitatea pn n momentul n care te hotrti la un singur arhitect.5. Dup ce ai ales arhitectul, continu s pui ntrebri, pn nelegi absolut toate aspectele importante ale proiectului.

Discut mult cu arhitectul despre proiect! ntre voi trebuie s existe o relaie foarte clar de comunicare, pe lng cea de afaceri. Dei semnezi un contract, trebuie s te asiguri c v nelegei i la nivel uman, astfel nct s te asiguri c mprtii aceleai gusturi i aceleai idei.

Proiectul propriu-zis i specialitii adiaceni.

Proiectul trebuie s cuprind 3 segmente principale: proiectul arhitectural, proiectul de rezisten i cel de instalaii.

Dac pentru segmentul arhitectural al proiectului este responsabil arhitectul contractat, pentru celelalte e nevoie de nc doi specialiti: inginerul structurist (pentru proiectul de rezisten) i inginerul de instalaii (pentru proiectul de instalaii).

Proiectul de rezisten.

Inginerul structurist este o persoan cu un grad major de implicare n proiect, deoarece acesta garanteaz i rspunde conform legii, pentru rezistena, stabilitatea i sigurana n exploatare a casei tale, pe toat durata ei de via. De asemenea costurile aferente structurii de rezisten a casei variaz ntre 30%-40% din costul total, n funcie de particularitile i complexitatea acesteia.Inginerul proiectant va lucra n strns legtur cu arhitectul, deseori fiind recomandat de ctre acesta, sub forma unui colaborator regulat. mpreun vor forma o echip sudat i vor negocia o soluie optim att din punct de vedere structural, ct i arhitectural, pentru casa ta.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Proiectul de instalaii.

Inginerul de instalaii este un alt partener important n realizarea proiectului casei tale.

Proiectul de instalaii va cuprinde 3 specialiti: instalaii termice i ventilaii, instalaii sanitare i instalaii electrice.Proiectul de instalaii trebuie s fie realizat n concordan cu cel arhitectural i structural, eventualele nepotriviri putnd conduce la probleme de execuie sau alterri ale viziunii arhitecturale.Inginerul de instalaii, ce i poate oferi soluia optim din punct de vedere economic i funcional, poate fi recomandat de ctre arhitectul sau inginerul structurist proiectului sau poate fi ales de tine, urmnd s lucreze n echip cu acetia.

Concluzia capitolului

Am vzut cum o cheltuial iniial n plus evit mai multe cheltuieli ulterioare neprevzute, plecnd de la improvizaii la faa locului, pn la facturi prea mari la energie. Este important ca proiectul s fie bine pus la punct cu ajutorul unui arhitect talentat i dedicat, dar i cu aportul inginerului structurist i inginerului de instalaii.

Dac toi aceti pai sunt parcuri cu grij i atenie, casa ta va fi ct mai aproape de ce ai visat, att ca aspect, ct i ca sentiment, iar cheltuielile de ntreinere vor fi decente att timp ct proiectul este fcut aa cum trebuie i mai al