Samrådshandling Sektorn för samhällsbyggnad i Landvetter ... › download › 18.3cdfe38c16ab... · Översiktsplan för Härryda kommun – ÖP 2012 ... Med prognostiserad trafikökning

Samrådshandling April 2019

Sektorn för samhällsbyggnad

Detaljplan för del av fastigheten Landvetter 4:124 m. fl.,

HÄRKESHULTSVÄGEN

i Landvetter, Härryda kommun

PLANBESKRIVNING MED GENOMFÖRANDE

SAMRÅDSHANDLINGAR

• Plankarta med bestämmelser

• Planbeskrivning med genomförande (denna handling)

• Fastighetsförteckning

• Grundkarta

Bilaga: Bullerutredning Härkeshultsvägen, del av fastigheten Landvetter 4:124 m. fl., Ramböll Sverige

AB, 2019-04-25

Mölnlycke i april 2019

SEKTORN FÖR SAMHÄLLSBYGGNAD

Planenheten med medverkan av Mark- & Bostadsenheten

Peter Wallentin Anna Sofia Wannerskog Karl Falck

Verksamhetschef plan och bygglov Planarkitekt Mark- och exploateringsingenjör

Samrådshandling för del av fastigheten Landvetter 4:124,

HÄRKESHULTSVÄGEN 2

Innehå l l

INLEDNING .................................................................................................................................................................................................................. 4

Uppdrag ..................................................................................................................................... 4

Planens syfte ............................................................................................................................. 4

Planens huvuddrag .................................................................................................................... 4

Planförfarande .......................................................................................................................... 4

Handlingar ................................................................................................................................. 4 PLANDATA .................................................................................................................................................................................................................. 5

Läge, avgränsning och storlek ................................................................................................... 5

Markägare ................................................................................................................................. 5 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ................................................................................................................................................................... 6

Översiktsplan för Härryda kommun – ÖP 2012 ........................................................................ 6

Gällande detaljplan ................................................................................................................... 6

Riksintressen ............................................................................................................................. 7

Kulturmiljö ............................................................................................................................. 7

Strandskydd ............................................................................................................................... 8 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR ................................................................................................................................................. 8

Natur och topografi ................................................................................................................... 8

Markförhållanden ................................................................................................................... 10

Geoteknik ............................................................................................................................ 10

Radon .................................................................................................................................. 10

Förorenad mark ................................................................................................................... 10

Bebyggelse .............................................................................................................................. 10

Befintlig bebyggelse ............................................................................................................ 10

Föreslagen bebyggelse ........................................................................................................ 10

Gator och trafik ....................................................................................................................... 11

Gatunät ................................................................................................................................ 11

Gång- cykel- och mopedtrafik ............................................................................................. 11

Kollektivtrafik ...................................................................................................................... 11

Störningar och risker ............................................................................................................... 11

Trafikbuller .......................................................................................................................... 11

Risk ...................................................................................................................................... 12 KONSEKVENSER ...................................................................................................................................................................................................... 12

Avvägningar enligt miljöbalken ............................................................................................... 12



Undersökning ...................................................................................................................... 13

Miljömål .................................................................................................................................. 13 ADMINISTRATIVA FRÅGOR ................................................................................................................................................................................ 13

Genomförandetid .................................................................................................................... 13

Huvudmannaskap .................................................................................................................... 13 ORGANISATORISKA FRÅGOR ........................................................................................................................................................................... 14

Planförfarande ........................................................................................................................ 14

Tidplan ..................................................................................................................................... 14 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR ..................................................................................................................................................................... 14

Markägande ............................................................................................................................ 14

Fastighetsbildning ................................................................................................................... 14

Intrång i fastighet .................................................................................................................... 15 TEKNISKA FRÅGOR ............................................................................................................................................................................................... 15

Gator och trafik ....................................................................................................................... 15

Dagvatten ................................................................................................................................ 15 EKONOMISKA FRÅGOR ....................................................................................................................................................................................... 15

Gatukostnader ......................................................................................................................... 15

Kommunens ekonomi ............................................................................................................. 15



INLEDNING

Uppdrag

Kommunstyrelsen gav 2011-11-21 förvaltningen i uppdrag att upprätta en detaljplan för

del av fastigheten Landvetter 4:124 m.fl., Härkeshultsvägen. 2019-01-10 gavs

förvaltningen förnyat uppdrag att upprätta en detaljplan för del av fastigheten

Landvetter 4:124 m.fl., Härkeshultsvägen.

Planens syfte

Planförslagets syfte är att ge planstöd för Härkeshultsvägens befintliga utformning och

sträckning, samt att ersätta gällande detaljplan P93/6, som vann laga kraft 1993-10-06.

Planens huvuddrag

Planförslaget omfattar Härkeshultsvägens södra del i centrala Landvetter, mellan

Brattåsvägen i söder och Agnebäcken i norr och syftar till att ge vägens befintliga

utformning och sträckning planstöd. Detaljplanens genomförande innebär inte någon

förändring av vägens funktion (hastighet, kapacitet), nyttjande eller utformning.

Planförfarande

Detaljplanen uppförs med utökat förfarande enligt plan- och bygglagen 2010:900 och är

nu i samrådsskedet.

Detaljplaneprocessens skeden vid utökat standardförfarande. Svart ram markerar aktuellt skede.

Handlingar

Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser som är juridiskt bindande.

Till detaljplanen fogas denna planbeskrivning. Efter granskning tillkommer utlåtande

över inkomna synpunkter. Planbeskrivningens uppgift är att underlätta förståelsen av

planförslagets innebörd samt att redovisa de förutsättningar och de syften planen har.



Planbeskrivningen har ingen rättsverkan. Avsikten är att den ska vara vägledande vid

tolkning av detaljplanen.

PLANDATA

Läge, avgränsning och storlek

Härkeshultsvägen sträcker sig mellan Landvetter i söder och Jonsered, Partille kommun,

i norr. Det aktuella planförslaget omfattar Härkeshultsvägens södra del i centrala

Landvetter, mellan Brattåsvägen i söder och Agnebäcken i norr, där Härryda kommun

är väghållare. Planområdesgränsen föreslås i planområdesgränsen för gällande

detaljplan P93/6. Planområdets areal är ca 1,7 ha.

Ortofoto som visar aktuell del av Härkeshultsvägen

Markägare

Härryda kommun äger de fastigheter som utgör huvuddelen av planområdet: Landvetter

4:124, Landvetter 4:7, Landvetter 4:8 och Landvetter 6:36. Fastigheterna Landvetter

4:94, Landvetter 3:129 och Landvetter 3:130 samt en outredd samfällighet är i privat

ägo. Landvetter S:42 ägs av Landvetter Guldsmedsgårdens Samfällighetsförening.



TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

Översiktsplan för Härryda kommun – ÖP 2012

I gällande översiktsplan ÖP2012, antagen av kommunfullmäktige den 18 juni 2012,

ligger planområdet inom det definierade utvecklingsområdet för Landvetter.

Utdrag ur ÖP 2012 - markanvändningskarta för Landvetter med teckenförklaring. Aktuell del av

Härkeshultsvägen markerad i svart.

Gällande detaljplan

Planområdet omfattas av gällande detaljplan P93/6 som

vann laga kraft 1993. Den gällande detaljplanen medger en

flytt av Härkeshultsvägen österut, samt anläggande av en

lokalgata i anslutning till fastigheterna väster om

Härkeshultsvägen. Den allmänna platsmarken inom den

gällande detaljplanen byggdes inte ut under

genomförandetiden, eftersom att trafikökningen längs

Härkeshultsvägen inte blev så omfattande som beräknat.

Detta som en följd av att utbyggnaden av bostäder norr om

Härkeshultsvägen inte blev lika omfattande som planerat.

Man bedömde då att kostnaden för utbyggnaden av den

allmänna platsmarken inte stod i proportion till den

medförda nyttan av en utbyggnad.

Gällande detaljplan P93/6, del av plankarta



Översiktlig bild av omgivande detaljplaner

Riksintressen

Planområdet ingår inte i något område av riksintresse.

Kulturmiljö

Området finns inte med i kommunens kulturminnesvårdsprogram och bedöms inte som

värdefullt ur kulturmiljösynpunkt.

Den norra planområdesgränsen som följer Agnebäcken är dragen över en äldre

kallmurad stensvalvsbro som finns upptagen i Riksantikvarieämbetets

fornlämningsregister som övrig kulturhistorisk lämning.

I öster gränsar planområdet till detaljplanerna

P71, S58 och P90/13. I norr gränsar planområdet

till detaljplanen P97/3. I väst gränsar

planområdet till detaljplanerna S59, S58, P58

S62 och P279. I söder gränsar planområdet till

detaljplanerna S27 I, S27 III och P45. Direkt

söder om planområdet pågår arbete med en ny

detaljplan som ersätter S27 I.



Planområdesgränsen är i norr dragen över en äldre stenvalvsbo (markerad med röd pil i den vänstra

bilden). På höger bild bron sedd från cykelvägen.

Strandskydd

Planområdets norra del berör ett område som omfattas av strandskydd längs

Agnebäcken. Strandskyddet är ej upphävt i gällande plan. Detaljplanen innebär i sitt

genomförande ingen förändring av den nuvarande situationen. Frågan om strandskydd

bedöms därför inte behöva utredas närmare och dispens behöver inte sökas.

Område som omfattas av strandskydd markerat i blått.

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR

Natur och topografi

Planområdet utgörs av väg med sidoområden. Öster om vägen finns ett grönområde som

också verkar som skyddsområde för angränsande bebyggelse. I väster angränsar vägen

till Gallhålans naturreservat, ett antal friliggande enbostadshus samt en

distributionsbyggnad som ägs av Härryda Energi AB.



Nivåstigningen inom området är ca 16 meter. Nivåerna är som lägst kring + 61 meter i

södra delen och som högst kring + 77 meter i norra delen.

Härkeshultsvägen stiger mot norr Vägen mot söder Distributionsbyggnad för el

Agnebäcken rinner i en liten ravin som till större delen har lundartad vegetation.

Bäckfåran kantas av klibbal. Trädskiktet i övrigt domineras av björk och asp, enstaka

grövre ekar och hasselbuskar. I norra delen av bäcken finns ett litet vattenfall som har

rik mossflora, och är häckningsplats för forsärla. Områdets raritet är den sällsynta

mossan päronulota som bedöms som hårt trängd av både luftföroreningar och

avverkningar. Området utnyttjas säkerligen även av mindre hackspett (NT) från

Gallhålan-området. Kartbilden nedan till vänster visar ett orangemarkerat område runt

Agnebäcken som har naturvärdesklass 2 i kommunens naturdatabas.

Naturvärdesklass 2 runt Agnebäcken Hänsynsnivåklassning runt Agnebäcken

Kommunens riktlinje angående hänsynsnivå 2-områden framgår i kommunens

Naturvårdsplan från år 2012. Där står att exploatering i hänsynsnivå 2-områden bör

undvikas. Enstaka byggnader och anläggningar kan prövas av Miljö- och

bygglovsnämnden om det kan ske på sådant sätt att utpekade värden inte påtagligt

skadas. Även exploatering i närheten ska ske med hänsyn till områdets naturvärden. En



eventuell exploatering ska föregås av detaljplan och kombineras med bevarandeåtgärder

så att naturvärdena gynnas. Landskapsbildsskyddet måste hanteras i särskild ordning.

Markförhållanden

Geoteknik

Enligt SGU:s jordartskartor är planområdet beläget i ett område som domineras av

berggrund, moränjord och glacial grovlera. Någon särskild geoteknisk utredning har inte

tagits fram för planområdet då planförslaget syftar till att ge planstöd för vägens

nuvarande sträckning och ingen bebyggelse kommer att tillföras inom planområdet.

Radon

I Härryda kommuns radonriskkarta (reviderad 2006) är planområdet angett som

lågriskområde.

Förorenad mark

Området är inte markerat som förorenad mark i kommunens inventering. Utredning för

förorenad mark har inte gjorts.

Bebyggelse

Befintlig bebyggelse

Planområdet utgörs av väg med sidoområden. Inom planområdet finns ingen

bebyggelse.

Föreslagen bebyggelse

Ingen ny bebyggelse föreslås inom planområdet. Planförslaget medger

användningsområdet GATA. Geografiskt omfattar användningsområdet GATA

Härkeshultsvägen i dess nuvarande dragning och utformning. Planförslaget medger i

vissa delar en möjlig breddning av vägen på vardera sidan om 1 meter. Mindre delar av

planområdet har getts användningsområdet Bostad. Marken är i dessa delar prickad

vilket innebär att marken inte får förses med byggnad. Detta gäller för de mindre delar

av fastigheterna Landvetter 4:94, Landvetter 3:129 och Landvetter 3:130 som ligger i



anslutning till vägområdet väster om vägen. Övriga delar av planområdet har

användningsområde NATUR.

Gator och trafik

Gatunät

Planområdet omfattar en del av Härkeshultsvägen som är en huvudgata i västra

Landvetter. Inom planområdet ansluter Norra Stomvägen till Härkeshultsvägen i öster,

och Brattåsvägen ansluter i söder. Vägen trafikförsörjer bostadsområden i norra

Landvetter, samt ett antal friliggande bostadsfastigheter som ligger i direkt anslutning

väster om vägen. Kommunen är huvudman för den delen av Härkeshultsvägen som

ligger inom planområdet.

Gång- cykel- och mopedtrafik

Parallellt med Härkeshultsvägen, längs vägens västra sida sträcker sig en gång- och

cykelväg. Delar av gång- och cykelvägen är trafikseparerad med en gräsyta från

Härkeshultsvägen. Den befintliga gång- och cykelvägen behålls.

Kollektivtrafik

Linjebuss 511 mellan Landvetter och Partille trafikerar Härkeshultsvägen 2 gånger per

timme. Då ingen ny bebyggelse planeras inom planområdet bedöms behovet av

kollektivtrafik inte öka till följd av detaljplanen.

Störningar och risker

Trafikbuller

En trafikbullerutredning har tagits fram av Ramböll Sverige AB, se bilaga 1:

Bullerutredning Härkeshultsvägen, del av fastigheten Landvetter 4:124 m. fl.

Enligt trafikbullerutredningen beräknas bostadsbebyggelsen väster om Härkeshultsvägen

i dagens situation ha ekvivalenta ljudnivåer vid fasad runt 60 dBA. Maximala ljudnivåer

beräknas till som mest strax över 70 dBA vid fasader mot vägen.



Den närmaste radhusbebyggelsen öster om vägen får ekvivalenta ljudnivåer strax över 50

dBA på fasaden närmast vägen. Maximala ljudnivåer beräknas till runt 60 dBA.

Ljudnivån på förskolegården beräknas till strax över 50 dBA ekvivalent ljudnivå på

delar av gården som ligger närmast Härkeshultsvägen och delen vid fasaden får

ljudnivåer under 50 dBA. Maximal ljudnivå beräknas till runt 60 dBA.

Med prognostiserad trafikökning fram till år 2040 beräknas ekvivalenta ljudnivåer öka

med ca 1,5 dBA jämfört med i dagens situation. Trafikökningen är inte en konsekvens av

detaljplanens genomförande utan av en generell framtida trafikökning.

I Infrastrukturproposition 1996/97:52 anges riktvärden för trafikbuller som normalt inte

bör överskridas vid nybyggnation av bostäder eller nybyggnation eller väsentlig

ombyggnad av trafikinfrastruktur. För befintlig miljö – alltså för befintliga byggnader

längs befintliga vägar, tillämpas inte riktvärdena i propositionen, utan istället anger

propositionen att ett åtgärdsprogram bör genomföras för att åtgärda trafikbuller etappvis.

Eftersom att detaljplanens genomförande varken innebär en förändring av vägens

funktion (hastighet, kapacitet), nyttjande eller utformning – görs bedömningen att

detaljplanens genomförande inte är att betrakta som nybyggnation eller väsentlig

ombyggnad av trafikinfrastruktur. Därmed är omgivande bebyggelse att betrakta som

befintlig miljö enligt Infrastrukturpropositionen, och hanteras inte inom den aktuella

detaljplanen.

Risk

Det finns inga kända riskkällor inom eller i anslutning till planområdet.

KONSEKVENSER

Avvägningar enligt miljöbalken

Den planerade markanvändningen innebär ingen konflikt med riksintressen eller andra

allmänna intressen. Användningen är därmed förenlig med Miljöbalken kapitel 3.



Detaljplanen kommer lokalt inte att medföra att någon miljökvalitetsnorm enligt

Miljöbalken kapitel 5 överskrids.

Undersökning

En miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska, enligt Plan- och Bygglagen upprättas ”om

detaljplanen innebär betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med

mark och vatten och andra resurser”. Den aktuella detaljplanen antas inte innebära

betydande miljöpåverkan då planen avser ett litet område på lokal nivå och inte

omfattas av kriterierna i MKB-förordningens bilaga 4. Planen berör inte Natura 2000-

område, riksintresse, verksamheter enligt MKB-förordningens bilaga 3 eller plan- och

bygglagen 2010:900 4 kap 34 §. Planen bedöms inte heller ha någon egentlig påverkan

de nationella miljömålen. Planen bedöms vara förenlig med kommunens översiktsplan

ÖP2012. Eftersom genomförande av detaljplanen inte antas innebära betydande

miljöpåverkan kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning

inte att genomföras för detaljplanen.

Miljömål

Då detaljplanen inte medför någon förändring inom planområdet jämfört med

nuvarande situation, utan syftar till att ge planstöd för befintlig vägsträckning, bedöms

genomförandet vara förenligt med de nationella och regionala miljömålen om begränsad

klimatpåverkan, frisk luft och god bebyggd miljö.

ADMINISTRATIVA FRÅGOR

Genomförandetid

Planens genomförandetid är 5 år. Detaljplanen fortsätter att gälla även efter

genomförandetidens utgång.

Huvudmannaskap

Kommunen är huvudman för allmän plats inom planområdet.



ORGANISATORISKA FRÅGOR

Planförfarande

Detaljplanen utförs med utökat förfarande enligt plan- och bygglagen, PBL (2010:900) i

dess lydelse efter 2015-01-02.

Tidplan

Samråd sker 20 maj – 17 juni 2019. Granskning beräknas ske under hösten 2019,

varefter kommunfullmäktige planeras kunna anta detaljplanen under våren 2020.

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR

Markägande

Härryda kommun äger de fastigheter som utgör huvuddelen av planområdet: Landvetter

4:124, Landvetter 4:7, Landvetter 4:8 och Landvetter 6:36. Fastigheterna Landvetter

4:94, Landvetter 3:129 och Landvetter 3:130 samt en outredd samfällighet är i privat

ägo. Landvetter S:42 ägs av Landvetter Guldsmedsgårdens Samfällighetsförening.

Fastighetsbildning

I detaljplanen är delar av Landvetter 4:124 och utredd samfällighet utlagd som

kvartersmark för bostadsändamål. Del av Landvetter 4:124 kan fastighetsregleras till

följande fastigheter

Landvetter 4:128 ca 220 kvm



Del av outredd samfällighet kan fastighetsregleras följande fastigheter.



Överenskommelse för ersättning för mark samt kostnad för nödvändig förrättning för att

genomföra fastighetsbildningen tecknas mellan respektive parter.



Intrång i fastighet

Inom planförslaget finns en outredd samfällighet. Delar av den är planlagd som allmän

platsmark och berörs därmed av intrång. Mark som i planen redovisas som allmän

platsmark (gata) har kommunen en rättighet och skyldighet att förvärva. Mark som

kommunen ska förvärva för att ingå i allmän platsmark ska ersättas enligt

Expropriationslagens regler. Det innebär att ersättningen ska bestämmas till ett belopp

som motsvarar fastighetens marknadsvärdeminskning med ett tillägg om 25 %

TEKNISKA FRÅGOR

Gator och trafik

Kommunen kommer fortsatt att äga gatunätet inom allmän platsmark. Kommunen

ansvarar för framtida drift och underhåll av gatorna.

Dagvatten

Dagvatten ska i första hand omhändertas lokalt på varje fastighet i enlighet med

kommunens policy om lokalt omhändertagande av dagvatten. Kommunen ansvarar för

att dagvatten inom vägområdet omhändertas.

EKONOMISKA FRÅGOR

Gatukostnader

Ingen gatukostnadsutredning kommer att upprättas då detaljplanen inte innebär någon

kostnad med avseende på utbyggnad av gata.

Kommunens ekonomi

Detaljplanen medför inga kostnader för kommunen med avseende på utbyggnad av

vatten- och avloppsnätet samt dagvattenanläggning för överskottsvatten.

Kommunens kostnad för planläggning beräknas bli finansierad via kommunens budget.

Ingen utbyggnad av gator planeras.



Mölnlycke i april 2019

SEKTORN FÖR SAMHÄLLSBYGGNAD

Planenheten med medverkan av Mark- & Bostadsenheten

Peter Wallentin Anna Sofia Wannerskog Karl Falck

Verksamhetschef plan och bygglov Planarkitekt Mark- och exploateringsingenjör

Documents

Samrådshandling Sektorn för samhällsbyggnad i Landvetter ... › download › 18.3cdfe38c16ab... · Översiktsplan för Härryda kommun – ÖP 2012 ... Med prognostiserad trafikökning