Slika 1 – Prijedlog Izmjena i dopuna DPU Savska-Vukovarska, Detaljna namjena površina

Slika 2 – 3D prikaz prostora obuhvata Izmjena i dopuna Plana s planiranom građevinom

SAŽETAK IZMJENA I DOPUNA DETALJNOG PLANA UREĐENJA SAVSKA-VUKOVARSKA

UVOD Detaljni plan uređenja Savska – Vukovarska usvojila je Gradska skupština Grada Zagreba, na 26. sjednici, 27. studenog 2003, a Odluka o donošenju objavljena u Službenom glasniku grada Zagreba br. 22/03. Plan je izradila CONAR d.o.o. iz Zagreba. Nakon što je usvojen susjedni plan DPU Savska – Vukovarska, jedini zahvat u prostoru koji je realiziran navedenim planom je HOTO TORANJ. Gradsko poglavarstvo prihvatilo je prijedlog firme SALUM d.o.o., iz Zadra o financiranju Izmjena i dopuna DPU-a Savska – Vukovarska, kao i prijedlog da plan izrađuje firma URBANE TEHNIKE d.o.o.. Odluka o izradi izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja ¨Savska-Vukovarska¨ Gradska skupština Grada Zagreba, donijela je na 34. sjednici, od 28.veljače 2012, koja je objavljena u Službenom glasniku grada Zagreba br.3/12. Odluku o izradi izmjena i dopuna Odluke o izradi izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja ¨Savska-Vukovarska Gradska skupština Grada Zagreba donijela je na 36.sjednici od 26.travnja 2012. Koja je objavljena u Službenom glasniku grada Zagreba br.6/12. Sve poslove koordinacije izrade i donošenja Izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja Savska - Vukovarska provodi Gradski ured za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Sektor za postupak izrade i donošenje dokumenata prostornog uređenja.

PODACI O PROSTORU Položaj područja u užem gradskom prostoru Položaj predmetnog područja u užem gradskom prostoru ima značajnu ulogu u definiranju njegovih osnovnih karakteristika, potez uz Savsku cestu. Cilj izrade izmjena i dopuna je usklađenje svih dijelova plana međusobno, usklađenje s GUP-om grada Zagreba, odnosno omogućavanje realizacije već, važećim planom, predviđenog visokog objekta oznake C uz istovremeno poštivanje zadanih vizurnih koridora kao i usklađenje planirane visoke građevine (>9 nadzemnih etaža) s već postojećim visokim građevinama, a koji će pridonjeti vizualnoj prepoznatljivosti ovog dijela grada. Unutar obuhvata plana izgrađen je HOTO poslovni toranj, izgrađen je stambeno-poslovni potez uz Savsku cestu, dok je prostor u unutrašnjosti obuhvata pretežito neizgrađen kao i prostor na jugozapadnom dijelu obuhvata uz Ulicu grada Vukovara, također u neposrednoj blizini, sjeverno od zone obuhvata nalazi i Cibonin toranj. Navedeni prostor značajan je kao kontaktna zona i povezivanje prostora Trešnjevke i Trnja. Također i prostor uz Savsku cestu predstavlja najizrazitiji zagrebački koridor duž kojega se razvija koncept gradnje visokih zgrada-tornjeva.

Područje obuhvata za koji se izrađuje Izmjena i dopuna DPU-a Savska-Vukovarska Obuhvat Izmjena i dopuna detaljnog plana uređenja Savska – Vukovarska omeđen je:

- zona M2 za građevinu C s pripadajućom kolno-pješačkom površinom i parkom, - javna zelena površina parka oznake P, - planirana nova trafostanica zapadno od građevine C i - planirana nova ulica uz prugu i podvožnjak. U obuhvatu Izmjena i dopuna Plana nalazi se i dio koridora Ulice grada Vukovara, od zapadne granice obuhvata važećeg Plana

do granice planirane čestice građevine C. Ukupna površina obuhvata Izmjena i dopuna UPU-a iznosi cca 11 805,00m2. Nastavljajući na započetu realizaciju zahvata u prostoru u obuhvatu Plana, u južnom dijelu obuhvata, uz Ulicu grada Vukovara planira se izgraditi građevina planske oznake C. Postojeće propozicije za gradnju građevine planske oznake C međusobno su neusklađene u svim dijelovima elaborata Plana. Jednako je tako Plan u predmetnom obuhvatu neusklađen s općim odredbama važećeg GUP-a grada Zagreba. S obzirom na njegov detaljni karakter sve prethodno navedeno onemogućuje postupak izdavanja potrebnih dozvola za gradnju, te Plan je u predmetnom obuhvatu neprovediv pa je to razlog Izmjena i dopuna Plana. Razlog su i određena planska rješenja koja su neprovediva bilo da uzrokuju složene imovinsko-pravne odnose bilo da su neusklađena sa Zakonom. Izmjenama i dopunama Plana predlaže se omogućiti uvjete za realizaciju Planom predviđene visoke građevine, više od 9 nadzemnih etaža, oznake C u skladu s odredbama GUP-a grada Zagreba, osigurati pristup na javnoprometnu površinu za sve planirane građevne čestice u obuhvatu izmjena i dopuna Plana, osigurati etapnu realizaciju pojedinih zahvata u prostoru, osigurati adekvatnu lokaciju za novu trafostanicu, te osigurati nedostajuća parkirališno-garažna mjesta za postojeće građevine u obuhvatu Plana na zasebnoj građevnoj čestici u obuhvatu Izmjena i dopuna Plana.

CILJEVI I PROGRAMSKA POLAZIŠTA IZMJENA I DOPUNA PLANA Osnovni ciljevi Izmjena i dopuna Plana su: - afirmacija poteza uz Ulicu grada Vukovara i dovršetak poteza između Savske ceste i pruge realizacijom Planom predviđene visoke građevine oznake C; - obnova i dovršetak urbane matrice gradnjom novih građevina, interpolacijom, rekonstrukcijom i zamjenom trošnih građevina uz omogućavanje promjena oblika i veličine građevnih čestica; - podizanje standarda rekonstrukcijom postojeće i gradnjom nove ulične mreže i komunalne infrastrukture te osiguravanjem prostora za prateće sadržaje. U tu svrhu određuju sljedeća programska polazišta: - osigurati uvjete za realizaciju Planom predviđene visoke građevine, više od 9 nadzemnih etaža, oznake C, i to usklađenjem i izmjenom grafičkih i tekstualnih dijelova Plana za predmetni zahvat u pogledu: namjene, veličine građevne čestice, smještaja građevine, tlocrtne izgrađenosti, koeficijenta iskoristivosti nadzemno, visine, oblikovanja građevine, uređenja građevne čestice i drugih prostornih pokazatelja;

- u svrhu očuvanja planirane strukture građevine C određuju se i okvirni prostorni pokazatelji, i to: izgrađenost građevne čestice do 70%; mogućnost gradnje više nadzemnih volumena građevine; najveća visina dvorišnih volumena ne viša od visine uglovnice (ugao Savske ceste i Ulice grada Vukovara); poluugrađeni način gradnje u zoni gdje se planirana građevina C nastavlja na zabat postojeće uglovnice.

Tlocrtni oblik i položaj uličnoga nadzemnog volumena višeg od 21 nadzemne etaže, potrebno je ispitati kroz izradu Plana i provjeriti izradom prostornih modela da bi se pronašle optimalne proporcije tog volumena. Realizaciji planirane građevine C prethodi provedba javnoga arhitektonskog natječaja sukladno prostornim pokazateljima koji će se utvrditi izmjenama i dopunama Plana.

Završetak bloka će se planirati volumenom u formi cezure (prostornog filtra između različitih prostornih cjelina) koji se nastavlja na zabat postojeće uglovnice (ugao Savske ceste i Ulice grada Vukovara), ne prelazi visinu postojeće uglovnice i spaja se na preostale nadzemne dijelove građevine C;

- uskladiti predmetni zahvat izgradnje građevine C s odredbama GUP-a grada Zagreba na način da se tlocrtni položaj nadzemnog volumena građevine C višeg od 9 nadzemnih etaža izmjesti iz vizurnog koridora Savske ceste;

- ispitati i detaljno utvrditi oblik i veličinu svih planiranih građevnih čestica u obuhvatu Izmjena i dopuna Plana; - osigurati pristup na javnoprometnu površinu za sve planirane građevne čestice u obuhvatu Izmjena i dopuna Plana korekcijom

planiranog profila nove ulice uz željezničku prugu, rekonstrukcijom dijela Ulice grada Vukovara u obuhvatu Izmjena i dopuna Plana i realizacijom pristupa ispod pruge na Ulicu Florijana Andrašeca;

- omogućiti etapnu realizaciju zahvata u obuhvatu Izmjena i dopuna Plana; - osigurati lokaciju za novu trafostanicu uz odgovarajuće prometne uvjete; - ispitati uspostavljeni kriterij obračuna potrebnog broja parkirališno-garažnih mjesta za postojeće građevine, broj nedostajućih

parkirališno-garažnih mjesta u obuhvatu Plana kao i Planom predloženi način njihova osiguranja te nedostajuća mjesta osigurati unutar zahvata u prostoru izgradnje podzemne garaže na zasebnoj građevnoj čestici s pristupom na javnoprometnu površinu na dijelu planirane parkovne površine uz adekvatno krajobrazno oblikovanje krova građevine;

- u obuhvatu Izmjena i dopuna Plana provjeriti usklađenost Plana s GUP-a grada Zagreba i Zakonom jer je temeljni plan donesen prije njihova stupanja na snagu ne zadirući u zahvate u prostoru za koje su eventualno ishođene dozvole, provedena parcelacija ili je već započela realizacija namjeravanog zahvata u prostoru;

- redefinirati pojmove u tekstualnom dijelu temeljnog plana u cijelosti radi usklađenja. Sve navedeno potrebno je ispitati kroz postupak izrade i donošenja Izmjena i dopuna Plana.

CILJEVI I PROGRAMSKA POLAZIŠTA/SMJERNICE PLANA PLANIRANA GRAĐEVINA ¨C¨: Površina čestice i izgrađenost: - površina novoformirane građevne čestice iznosi do 4625,0 m². Ovaj poslovno kompleks će imati tlocrtnu izgrađenost podzemno do

90% i tlocrtnu izgrađenost nadzemno do 70%, a koeficijent iskoristivosti nadzemno do 7,4. Veličina i površina nove građevine: - u svrhu očuvanja planirane strukture građevine C određuje se i okvirni prostorni pokazatelji i to: izgrađenost građevne čestice

nadzemno do 70%, mogućnost gradnje više nadzemnih volumena građevine, najveća visina dvorišnih volumena ne viša od visine uglovnice (ugao Savske ceste i Ulice grada Vukovara), poluugrađeni način gradnje u zoni gdje se planira građevina C nastavlja na zabat postojeće uglovnice.

Tlocrti oblik i položaj nadzemnog višeg volumena od 21 nadzemne etaže planira se uz Ulicu grada Vukovara a njezin položaj potrebno je ispitati kroz izradu plana i provjeriti izradom prostornih modela u svrhu iznalaženja optimalnih proporcija istog volumena. Uređenje građevne čestice ¨C¨ Česticu građevine «C» će se urediti tako da dijelom bude otvoreni, natkriveni prostor ispred ulaza u visoku građevinu, neboder, dio terena uz istočni rub parcele hortikulturno će se urediti budući da je na čestici potrebno imati minimalno 10% zelenih površina. Navedeni prostor uz istočni rub parcele, uredit će se kao zelena površina za boravak i odmor zaposlenika i posjetitelja. Prostor na krovu podzemne garaže građevine «C» uredit će se kao pješačka površina, kao površina za pristup vatrogasnog vozila, i kao parkiralište. Detaljno će se uređenje odrediti natječajnim rješenjima.

PROSTOR INFRASTRUKTURNE POVRŠINE UZ PRUGU Gradske i pristupne ulice Nova ulica Predviđena je uz nasip željeznIčke pruge, sa spojem na Ulicu grada Vukovara i Ulicu Florijana Andrašeca. Duljina joj iznosi oko 270 m, a širina kolnika je 6 m. Promjenjivog je poprečnog presjeka od 9 do17,65m. Na dijelovima uz planirane zgrade imat će okomita parkirališta, ukupno 13, od toga 11 parkirališnih mjesta dimenzija 2,5 x 5 m i 2 parkirališna mjesta dimenzija 3,7 x 5m za osobe s invaliditetom, pločnik je planiran promjenjive širine od 0.75 do 3.0 m. Na dijelovima čestice ulice uz nasip uredit će se zelenilo, očuvati postojeći jablani i zasaditi nova stabla. Trasa je gotovo pravocrtna, svi radijusi novoplanirane prometnice zadovoljavaju proemtno-tehničke uvjete. U sklopu planirane nove ulice uz željezničku prugu predviđa se i realizacija pristupa ispod pruge na Ulicu Florijana Andrašeca. Planirani prolaz ima ukupni profil prolaza širirne 11m, svijetlu visinu prolaza cca 4.35m, dvosmjerni kolni promet i obostrani pločnik, a sve kako je prikazano u kartografskom prikazu – infrastrukturna mreža (promet). Novoplaniranu građevinu ¨C¨ moguće je ralizirati uz uvjet izgradnje novoplanirane prometnice uz istočni dio željezničke pruge - ETAPA 1, realizacijom pristupa ispod pruge na Ulici Florijana Andrašeca-ETAPA 2 i rekonstrukcijom Ulice grada Vukovara, sve navedeno prikazano je u kartografskom prikazu - parcelacije -Izmjena i dopuna plana DPU Savska-Vukovarska. Nova cesta radi lakše realizacije, u Izmjenama i dopunama plana DPU Savska-Vukovarska, je podjeljenja u nekoliko etapa, u fazi izdavanja lokacijske dozvole, kako je prikazano u grafičkim prilozima – prijedlog parcelacije.

POVRŠINA ZAMJENSKE I PLANIRANE TRAFOSTANICE Planom se predviđa uklanjanje postojeće trafostanice 1TS262 u Ulici grada Vukovara. Napajanje postojećih građevina u Savskoj cesti i Ulici grada Vukovara, pretežno stambene i mješovite namjene, bit će osigurano iz zamjenske trafostanice ZTS261 snage 2x1000 kVA. Zamjenska trafostanica ZTS261 (grafičke oznake TS1)osigurava i napajanje dijela postojeće vanjske rasvjete Savske ceste i Ulice grada Vukovara te dijela vanjske rasvjete nove infrastrukture, pritom vodeći računa o postojećoj javnoj rasvjeti. Tehnički uvjeti za opskrbu električnom energijom, definirati će se u Predhodnim elektroenergetskim suglasnostima za svaku pojedinu zgradu. Planirana trafostanica (grafičke oznake TS2) ostaje na mjestu gdje je i planirana važećim Planom. Za eventualni slučaj pojave novog potrošača, novu TS treba osigurati na svojoj parceli.

PLANIRANA IZGRADNJA JAVNE PODZEMNE GARAŽE ZA OSIGURANJE PARKIRALIŠNIH MJESTA POSTOJEĆE IZGRADNJE Tlocrtna površina podzemnog dijela građevine iznosi 100% površine građevne čestice. Ukupno se predviđa 4 podrumske etaže. Za potrebe kolnog ulaza/izlaza iz garaže, kao i za potrebe pješačkih, evakuacijskih izlaza maksimalna nadzemna izgrađenost iznosi 15%.Točan raspored pješačkih i evakuacijskih izlaza iz garaže definirati će se lokacijskom dozvolom. Gornji najviši rub nadzemnog dijela građevine koji služi za potrebe kolnog i pješačkog ulaza/izlaza i evakuacijskih izlaza, ukupne visine 1 nadzemna etaža (prizemlje), maksimalno do 4 m od od konačne kote zaravnatog i uređenog terena uz pročelje građevine do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata. Predmetnim zahvatom oslobodile bi se površine za planiranu izgradnju grafičke oznake ¨A¨ i ¨B¨ u važećem planu, a koje su također opterećene osiguranjem parkirališnih mjesta za postojeću izgradnju, i zapravo omogućilo daljna realizacija DPU-a Savska-Vukovarska.

NAMJENA POVRŠINA UNUTAR OBUHVATA PLANA Namjena površina unutar obuhvata DPU-a Savska-Vukovarska bitnije se ne mijenja. Planirana građevina ¨C¨ je u zoni grafičke oznake M2-mješovita pretežito poslovna namjena, što je sukladno i GUP-u Grada Zagreba i DPU-a Savska-Vukovarska gdje je predmetno područje također grafičke oznake M2.