RS15 Raportti Viljamaantie 11 16300 Orimattila 06.04

Kuntoarvio uudistuu!Kuntoarvion toimenpiteet ja budjetti nyt sähköisenä Kiinteistökartturissa.Tutustu ja ota käyttöön osoitteessa kiinteistokartturi.fiKertakäyttöinen aloituskoodi: o3OCwr777Lywen1

Kuntoarvio RS15Rakennustekniikka, LVI- ja sähköjärjestelmät

Peltolan päiväkotiViljamaantie 11, 16300 Orimattila

Tarkastuspäivä 26.3.2020 | Raportointipäivä 6.4.2020

www.raksystems.fi | Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A, 01610 Vantaa | Y-tunnus 0905045-0

45578889

10111213

141414141414141515151616

1717212323242426272933

35354045505152

53

SISÄLLYSLUETTELO1. JOHDANTO2. YHTEENVETO

2.1. Rakennustekniikka2.2. LVI-tekniikka2.3. Sähköjärjestelmät2.4. Välittömästi korjattavat puutteet2.5. Lisätutkimukset2.6. Kiinteistön tekninen PTS2.7. Rakennustekniikan PTS2.8. LVI-järjestelmien PTS2.9. Sähköjärjestelmien PTS2.10. Suunnitelmallinen kiinteistönpito

3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA3.1. Kohteen tiedot3.2. Asiakirjaluettelo3.3. Korjaushistoria3.4. Käyttäjäkyselyn palaute3.5. Huoltotoimen ja kiinteistön käytön arviointi3.6. Lämpöenergian kulutus3.7. Vedenkulutus3.8. Sähkön kulutus3.9. Sisäolosuhteisiin liittyvät havainnot3.10. Turvallisuus ja ympäristöriskit3.11. Kosteusvaurioihin liittyvät havainnot

4. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO4.1. Ulkoalueet4.2. Perustukset ja sokkelit4.3. Alapohja4.4. Rakennusrunko4.5. Ulkoseinät4.6. Ikkunat4.7. Ulko-ovet4.8. Kattorakenteet4.9. Sisätilat4.10. Sisätilojen rakenneavaukset

5. LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO5.1. Lämmitysjärjestelmä5.2. Vesi- ja viemärijärjestelmät5.3. Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmät5.4. Kylmätekniset järjestelmät5.5. Rakennusautomaatio5.6. Muut järjestelmät

6. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO

Kuntoarvio RS15

2 / 64Viljamaantie 11 16300 Orimattila — Tarkastuspäivä 26.03.2020

5354555762

64

6.1. Aluesähköistys6.2. Kytkinlaitokset ja jakokeskukset6.3. Johdot ja niiden varusteet6.4. Valaisimet, lämmittimet, kojeet ja laitteet6.5. Tele- ja antennijärjestelmät

7. KUNTOARVION TEKIJÖIDEN YHTEYSTIEDOT

Kuntoarvio RS15


1. JOHDANTOTämä kuntoarvioraportti on tehty Raksystems Insinööritoimisto Oy:n toimesta kiinteistössätehdyn tarkastuksen perusteella. Kuntoarvio on laadittu liike- ja palvelurakennustenkuntoarvion suoritusohjetta (RT 103097) noudattaen.Toimeksiantaja:Tämän raportin ja siihen liittyvät tarkastukset on tehnyt seuraava työryhmä: Koordinaattori Raksystems Insinööritoimisto OyRakennustekniikka Raksystems Insinööritoimisto OyLVIA-järjestelmät Raksystems Insinööritoimisto OySähköjärjestelmät Raksystems Insinööritoimisto OyLiike- ja palvelurakennusten kuntoarvion tilaajaohjeen (RT 103096) mukaisesti kuntoarviontavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistöstä, selvittää merkittävimmätkorjaus- ja tutkimustarpeet. Tavoitteena ei ole korjaustoimenpiteiden yksityiskohtainenmäärittely. Raportissa esitetty korjaus- ja kunnossapidon pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS)on ns. tekninen PTS eli se ei sisällä kiinteistön taloudelliseen tilaan liittyviä tarkasteluja vaanperustuu kiinteistön eri rakennusosien tekniseen käyttöikään. Tässä raportissa esitetty PTS-ehdotus 10 vuoden tarkastelujaksolle ja mahdolliset lisätutkimukset ovat lähtötietoinakunnossapitosuunnitelmalle.PTS-ehdotuksen kustannukset perustuvat karkeaan määräarviointiin ja tarkastusvuoden alunkustannustasoon. PTS-ehdotuksessa ei ole esitetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä.Energiataloudellisen tarkastelun perustana on karkea arviointi kokonaisuuksien tasolla.Tarkemmat energiansäästömahdollisuudet tulee selvittää erillisen energiakatselmuksenavulla.Kuntoarvio ja PTS:n ajan tasalle saattaminen on suositeltavaa tehdä noin viiden vuoden välein.Lisäksi vuosittaisella katselmuksella voidaan arvioida kunnossapidon ja korjaustenonnistumista ja esittää mahdolliset parannusehdotukset, jotka edesauttavat kiinteistön arvonsäilyttämisessä ja nostamisessa sekä auttavat riskien hallinnassa ja ennakoinnissa.PTS-taulukoissa on esitetty kullekin tarkastuskohdenimikkeelle kuntoluokka. Tämä luokitteluon kuntoarvioijan arvio kohteen yleisestä kunnosta. Kuntoluokkien avulla voidaan erirakennuksia ja rakennusosia verrata toisiinsa. Käytetyt kuntoluokat ovat:

KL 5 Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessaKL 4 Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 – 10 vuoden kuluessaKL 3 Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 – 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 – 10

vuoden kuluessaKL 2 Välttävä, peruskorjaus 1 – 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 – 10 vuoden kuluessaKL 1

Heikko, uusitaan 1 – 5 vuoden kuluessa

Kuntoarvio RS15


2. YHTEENVETOKuntoarvion kohteena oli vuonna 1989 / 2014 valmistunut päiväkoti.Kokonaisuutena kohde on pääasiassa kuntoluokassa tyydyttävä. KL 3 2.1. | RakennustekniikkaKiinteistöt sijaitsevat suhteellisen tasaisella tontilla. Kohteessa on uudemmalla osallahavaintojen mukaan salaojat. Katoilta tulevat vedet valuvat vanhemmalla osalla osinvierustalle, uudemmalla osalla ne johdetaan syöksytorvista rännikaivoihin ja sitä kauttasadevesiviemäröintijärjestelmään. Piha-alueiden pintavesien poisohjaus tapahtuusadevesikaivoihin ja osin ympäröivään maastoon. Vierustat ja maanpintojen kallistukset ovatasianmukaisessa kunnossa uudemmassa rakennuksessa. Vanhemmalla osalla maanpintojenkallistuksissa havaittiin lieviä puutteita vierustoilla, joita tulee korjata tarvittavilta osin. Piha-alueilla kasvaa tavanomaisia luonnonvaraisia tai istutettuja puita sekä koristekasveja.Kasvillisuus on riittävän etäällä rakennuksesta uudemmalla osalla. Pensaiden harvennus onsuositeltavaa suorittaa 1 – 2 kertaa jakson aikana. Nurmikoille yms. viherrakenteillesuoritetaan tavanomaisia huolto- ja kunnossapitotoimia. Piha-alueiden päällysrakenteet ovatpääosin tyydyttävässä kunnossa. Pientä halkeilua ja painumaa kuitenkin havaittiin.Päällysrakenteita suositellaan paikkauskorjaamaan tarpeen mukaan jakson aikana. Pihan puu-ja teräsrakenteissa esiintyy tavanomaista maalipintojen kulumaaja haalistumista. Aluevarusteita suositellaan kunnostamaan jakson aikana.Sokkelipinnat ovat pinnoittamatonta betonia. Kohde on perustettu teräsbetonisille anturoillemaanvaraisesti. Perustusrakenteissa ei uudemmalla osalla havaittu tarkastuskäynnin aikanarakenteellisesti korjausta vaativia vaurioita tai puutteita. Vanhemmassa rakennuksessasokkelirakenteissa havaittiin paikoin ruostuneita raudoituksia, halkeamia ja betonipinnanvaurioita. Perusmuurin vedeneristyksestä ei tehty havaintoja vanhemmalla osalla.Uudemmalla osalla oli nähtävillä bitumikermiä perusmuurin vedeneristyksenä.Alapohjarakenteet ovat vanhemmalla osalla piirustusten mukaan kaksoislaatta rakenteita,jossa on EPS-eriste. Alapohjien läpivientien tiiveydessä havaittiin puutteita.Ulkoseinät ovat puurunkoisia. Julkisivupinnoiltaan ulkoseinät ovat pääosin lautaverhoiltuja.Julkisivuissa ei havaittu merkittävää kulumista tai vaurioita. Julkisivut ovat hyvässä kunnnossa.Huoltomaalaus tulee ajankohtaiseksi jakson aikana.Kiinteistössä on kolmipuitteiset kolmilasiset puuikkunat vanhemmalla osalla ja kaksipuitteisetkolmilasiset MSE-AL tyyppiset puu-alumiini-ikkunat uudemmalla osalla. Uudemman puolenikkunat ovat hyvässä kunnossa. Tarpeen mukaan tehdään normaaleja huoltokorjauksia.Vanhemman osan ikkunoiden kunto on tyydyttävällä tasolla. Ikkunat suositellaankunnostamaan tai uusimaan.Kiinteistön ulko-ovet ovat puu- ja metallirakenteisia.Kattotyyppinä on harjakatto, jonka katemateriaali on palahuopa sekä bitumihuopa. Yläpohja onpuurakenteinen ja sen eristeenä on villaeriste. Vanhemman osan vesikate on ikääntynyt jasaavuttanut ns. teknisen käyttöiän, joten sen uusiminen on suositeltavaa. Vanhemmalla osallaon myös ollut vesikatteessa vuotoja, katto on pinnoitettu vuotojen vähentämiseksi.Uudemman osan vesikateessa ei havaittu vaurioita.

Märkätilat ovat vanhemmalla osalla saavuttaneet teknisen käyttöikänsä ja niiden uusimiseentulee varautua. Tarkastuksen yhteydessä ei uudemmalla osalla märkätilossa havaittukorjaustarvetta.

Kuntoarvio RS15


Kuntotutkimusten yhteydessä tehtiin myös rakenneavauksia. Rakenneavauksista tehdääntarkemmat raportit kun laboratoriotutkimukset ovat valmistuneet. Silmämääräisesti arvioidenvalesokkelirakenteessa oli puutteita, mm. eristys ei ollut kaikilta osilta kattava sekärakenteessa on ilmavuotoreittejä.

Merkittävimmät rakennustekniset korjaus- ja kunnostustoimenpiteet kymmenen vuodentarkastelujaksolla ovat:Aluevarusteiden huolto 1 – 2 kertaa jakson aikana – lähinnä puu- ja metallipintojenhuoltoa / leikkikenttävarusteiden hoitoa.Piharakennusten huoltomaalaus.Salaojien ja sadevesijärjestelmän uusiminen vanhemmassa rakennuksessa.Puuston ja pensaiden harvennus 1-2 kertaa jakson aikana.Pihapäällysteiden osittainen uusiminen.Vanhan osan sokkeleiden peruskorjaus erillisen korjaussuunnitelman mukaan.Alapohjan läpivientien tiivistäminen.Julkisivun puuosien huoltomaalaus.Vanhemman puolen ikkunoiden uusiminen tai kunnostaminen.Uudemman puolen ikkunoiden huoltokierros (lukitukset, säädöt, tiivistykset).Ulko-ovien kunnossapitokorjauksia, sisältäen mm. pintakäsittelyt, tiivisteiden uusimisen jatarvittavat säätötoimenpiteet.Vanhemman rakennuksen vesikatteiden uusiminen.Uudemman rakennuksen vesikatteen huoltokierros ja läpivientien tiivistäminen.Teknisiä tiloja kunnostetaan tarpeen mukaan.Varaudutaan märkätilojen vaiheittaiseen korjaustarpeeseen jakson aikana.Valesokkelirakenteen korjaukset, erillisen korjaussuunnitelman mukaan.

Muut korjaus- ja kunnostustoimenpiteet on esitetty havainnoissa ja tulevat pääasiassaolemaan tavanomaisia jokavuotisia huoltotoimia.

Rakennusteknisesti kohde on pääasiassa kuntoluokassa tyydyttävä. KL 3

Kuntoarvio RS15


2.2. | LVI-tekniikkaKiinteistössä on lämmöntuottojärjestelmänä alkuperäinen maakaasukattila ja sen tekninenkäyttöikä ylittyy tarkastelujaksolla, lämmöntuottojärjestelmän uusimiseen tulisi varautua,samalla uusitaan myös lämmönjakelun toimilaitteet sekä säätölaitteet.Vanhan osan lämmitysverkostolle suositellaan perussäätöä, jossa uusitaan linja- japatterivettiilit sekä virtaamat säädetään, laajennuksen jakotukkien säätölaitteita uusitaanyksitellen tarvittaessa.Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesijohtoja viemäriverkostoon. Päävesimittari sijaitseelämmönjakohuoneessa. Veden painetta ei rajoiteta tai koroteta kiinteistön vesimittarinyhteydessä. Vesijohdot ovat vanhalla osalla pääosin uusittuja komposiittiputkia, mutta osinmyös alkuperäiisä kupariputkia. Laajennuksella on alkuperäisiä komposiitti ja kupariputkia.Merkittävistä vesijohtovuodoista ei ole tietoa. Käyttövesijohtojen tilastollinen käyttöikä on 50vuotta eikä niillä arvioida olevan suurempia uusimistarpeita vielä tarkastelujaksolla. Viemäritovat alkuperäisiä rakennus- ja laajennusvuosilta. Merkittävistä viemäritukoksista ei ole tietoa.Pohja- ja pihaviemäreiden kuvausta ja huuhtelua suositellaan ainakin 10 vuoden välein.Viemäreiden tavoitteellinen käyttöikä on 50 vuotta.

Kohteessa on 3 suurempaa ilmanvaihtokonetta. Laajennuksen iv-kone on laajennuksen ikäinenja hyväkuntoinen. Vanhalla osalla on lisätty iv-kone palvelemaan osaa tiloista ja se sijaitsiwc:ssä, kone on vuodelta 2020 ja hyväkuntoinen. Vanhan osan iv-konehuoneessa on yksialkuperäinen tuloilmakone, sen poistoilmakoneet sijaitsevat vesikatolla ja ovat varustettuinanestekiertoisilla lämmöntalteenottopattereilla, koneet ovat alkuperäiset. Vanhan osanalkuperäiset koneet ovat ylittäneet teknisen käyttöikänsä ja niiden uusimiseen tulisi varautua.

Kiinteistössä on vanhalla osalla alkuperäinen vedenjäähdytyskoneikko, joka palvelee vanhaatuloilmakonetta ja on ylittänyt jo teknisen käyttöikänsä. Koneen uusimiseen tulisi varautua.

Merkittävimmät LVI-tekniset toimenpiteet alkavalla kymmenvuotisjaksolla tulevat olemaan:Lämmöntuotannon uusiminen.Lämmönjakelun toimilaitteet, kuten kiertovesipumput, uusitaanlämmöntuottojärjestelmää uusittaessa.Lämmityksen perussäätö vanhalla osalla (= lämmitysverkoston tasapainotus), jossauusitaan linja- ja patteriventtiilit sekä virtaamat säädetään.Vanhan osan alkuperäisten ilmanvaihtokoneiden uusinta.Ilmanvaihdon nuohous ja ilmavirtojen tasapainotus.Vedenjäähdytyskoneen uusiminen.Lämmöntuottojärjestelmää ja ilmanvaihtokonetta TK-1 uusittaessa uusiutuvat myösniiden säätölaitteet. (Kustannusarvio sis. em. kohtiin).

Kokonaisuudessaan kiinteistö on LVI-tekniikan osalta kuntoluokassa tyydyttävä. KL 3

Kuntoarvio RS15


2.3. | SähköjärjestelmätKiinteistön uuden puolen sähköjärjestelmät ovat uudenveroisia. Vanhalla puolella alkuperäinenvalaistus on jo elinkaarensa päässä. Aluevalaistuksena toimivat rakenteisiin asennetut valaisimet. Lisäksi on käytettypylväsvalaisimia. Kiinteistön pistorasiat ovat kokonaisuudessaan maadoitettuja 1 luokan rasioita.Laajamittaisiin uusimisiin ei ole tarvetta kuluvan jakson aikana.Ikääntymisestä johtuen vanhan puolen alkuperäisen valaistuksen uusimista suositetaanryhmäjohtoineen ja sähkökalusteineen. Kiinteistössä on kaksi turvavalaistusjärjestelmä, minkä uusimiseen vanhemman puolen osaltajohdotuksineen tulee varautua.Kiinteistöön kuuluu yleiskaapelointijärjestelmä, mihin voidaan liittää sekä puhelin- ettätietoteknisten järjestelmien laitteita. Järjestelmän pisteet on päätetty datarasioihin (RJ45).Järjestelmää laajennetaan tarpeiden mukaan.

Merkittävimmät toimenpiteet alkavalla kymmenvuotisjaksolla tulevat olemaan:Aluevalaistuksen uusiminen vanhimmilta osin.Vanhan puolen alkuperäisten valaisinten uusiminen johtoineen ja sähkökalusteineen.Vanhan puolen turvavalaistusjärjestelmän uusiminen.

Kiinteistön sähkö- ja telejärjestelmät ovat kuntoluokassa tyydyttävä. KL 3

2.4. | Välittömästi korjattavat puutteetRasvanerotuskaivon hälytyskeskuksessa hälytys.Vanhan puolen ulkotilassa, seinällä suojaamattomia kaapeleita. Lähellä postilaatikkoa.

2.5. | LisätutkimuksetSalaojien kuvaus ja painehuuhtelu tarvittaessa.

Kuntoarvio RS15


Kiinteistön PTS-ehdotus, yhteenveto korjaustarpeista Kustannustaso 2020. Hintoihin sisältyy alv 0 %

2.6. | Kiinteistön tekninen PTS

Kustannusarvio (x 1000 €) ja ehdotettu toteutusvuosi2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 Yht

Rakennetekniikka 1 200 22 0 2 2 20 4 1 17 269LVIA-tekniikka 0 0 100 0 0 0 3 0 0 0 103Sähkötekniikka 0 44 0 0 0 0 0 0 0 0 44Yhteensä 1 244 122 0 2 2 23 4 1 17 416

Kuntoarvio RS15


Kustannustaso 2020. Hintoihin sisältyy alv 0 %2.7. | Rakennustekniikan PTS

Toimenpide-ehdotuksetKunto-luokka Määrä-arvio


4.1.1. Rakennusten vierustat, pintavesien poisto jasalaojitus KL 3Vanhemman osan salaojien jasadevesijärjestelmän uusiminen. 1 erä 30 30

4.1.2. Kasvillisuus ja viheralueet KL 4Puuston ja pensaiden harvennus 1-2 kertaajakson aikana. 1 erä 1 1 2

4.1.3. Liikenneväylät ja -alueet KL 3Pihapäällysteiden osittainen uusiminen. 1 erä 5 5 10

4.1.4. Rakennelmat, varusteet ja jätehuolto KL 3Aluevarusteiden huoltokunnostuksia. 1 erä 3 3 6Piharakennusten huoltomaalaus. 1 erä 3 3

4.2. Perustukset ja sokkelit KL 2Vanhan osan sokkeleiden peruskorjauserillisen korjaussuunnitelman mukaan. 1 erä 15 15

4.3. Alapohja KL 3Alapohjan läpivientien tiivistäminen. 1 erä 14 14

4.4. Rakennusrunko KL 3 04.5. Ulkoseinät KL 4

Julkisivun puuosien huoltomaalaus. 1 erä 12 124.6. Ikkunat KL 3

Vanhemman puolen ikkunoiden uusiminentai kunnostaminen. 1 erä 18 18Uudemman puolen ikkunoiden huoltokierros(lukitukset, säädöt, tiivistykset). 1 erä 2 2

4.7. Ulko-ovet KL 3Ovien kunnossapitokorjauksia. 1 erä 1 1 1 3

4.8. Kattorakenteet KL 2Vesikatteiden uusiminen, vanhempi osa. 1 erä 15 15Vesikatteen huoltokierros ja läpivientientiivistäminen, uudempi osa. 1 erä 1 1 1 3

4.9.1. Tekniset tilat KL 3Teknisiä tiloja kunnostetaan tarpeenmukaan. 1 erä 1 1 2Sähköpääkeskustilojen läpivientien jalattioiden tiivistys. 1 erä 1 1

4.9.2. Sisätilat KL 3 04.9.3. Märkätilat KL 3

Varaudutaan märkätilojen vaiheittaiseenkorjaustarpeeseen jakson aikana. 1 erä 30 20 15 654.10.1. Sisätilat KL 2

Valesokkelirakenteen korjaukset erillisenkorjaussuunnitelman mukaan. 1 erä 68 68Yhteensä 1 200 22 0 2 2 20 4 1 17 269

Kuntoarvio RS15


Kustannustaso 2020. Hintoihin sisältyy alv 0 %2.8. | LVI-järjestelmien PTS



5.1.1. Lämmöntuotanto KL 2Lämmöntuotannon uusiminen. 1 erä 30 30

5.1.2. Lämmönjakelu KL 2Lämmönjakelun toimilaitteet, kutenkiertovesipumput, uusitaanlämmöntuottojärjestelmää uusittaessa. 1 erä x 0

Lämmityksen perussäätö vanhalla osalla (=lämmitysverkoston tasapainotus), jossauusitaan linja- ja patteriventtiilit sekävirtaamat säädetään.1 erä 7 7

5.1.3. Säätölaitteet KL 2Säätölaitteet uusitaanlämmöntuottojärjestelmän uusimisenyhteydessä. 1 erä x 0

5.1.4. Lämmönluovutus KL 3Patteriventtiileitä uusitaan tai kunnostetaanlämmityksen perussäädön yhteydessä. 1 erä x 0

5.1.5. Lämmöneristykset KL 4 05.2.1. Vedenkäsittely KL 3 05.2.2. Vesijohdot KL 4 05.2.3. Viemärit KL 4 05.2.4. Vesi- ja viemärikalusteet KL 3 05.2.5. Vesi- ja viemärieristykset KL 3

Tuuletusviemäreiden eristäminenyläpohjatilassa. 1 erä x 05.3.2. Ilmanvaihtokoneet KL 3

Vanhan osan alkuperäistenilmanvaihtokoneiden uusinta. 1 erä 50 505.3.3. Säätölaitteet KL 3

Vanhan osan alkuperäisten iv-koneidensäätölaitteet uusitaan koneita uusittaessa. 1 erä x 05.3.4. Ilmanvaihtokanavat KL 3

Ilmanvaihdon nuohous ja ilmavirtojentasapainotus. 2 erä 1 3 45.3.5. Päätelaitteet KL 4 05.4.1. Ilmastointijärjestelmät KL 1

Vedenjäähdytyskoneen uusiminen. 1 erä 12 125.5.1. Rakennusautomaatiojärjestelmä KL 3

Lämmöntuottojärjestelmää jailmanvaihtokonetta TK-1 uusittaessauusiutuvat myös niiden säätölaitteet.(Kustannusarvio sis. em. kohtiin).1 erä x 0

5.6.1. Palontorjuntajärjestelmät KL 4 0Yhteensä 0 0 100 0 0 0 3 0 0 0 103

Kuntoarvio RS15


Kustannustaso 2020. Hintoihin sisältyy alv 0 %2.9. | Sähköjärjestelmien PTS



6.1.1. Aluevalaistus KL 3Aluevalaistuksen uusiminen vanhimmilta osin. 1 erä 3 3

6.1.2. Ulkopistorasiat KL 4 06.2.1. Jakokeskukset KL 3 06.2.2. Maadoitukset ja potentiaalintasaukset KL 4 06.2.4. Kaapeliläpiviennit KL 3 06.3.1. Nousujohdot KL 3 06.3.2. Voimaryhmäjohdot KL 3 06.3.3. Valaistusryhmäjohdot KL 3 06.3.4. Sähkökalusteet KL 3 06.3.5. Liittymisjohdot KL 4 06.4.1. Valaisimet KL 3

Vanhan puolen alkuperäisten valaisintenuusiminen johtoineen ja varusteineen. 1 erä 35 356.4.2. Turvavalaistusjärjestelmä KL 3

Vanhan puolen turvavalaistusjärjestelmänuusiminen. 1 erä 6 66.4.3. Lämmittimet KL 3 06.4.4. Kojeet ja laitteet KL 3 06.5.1. Tietotekniset järjestelmät KL 3 06.5.2. Paloturvallisuusjärjestelmä KL 4 06.5.3. Muut järjestelmät KL 3 0

Yhteensä 0 44 0 0 0 0 0 0 0 0 44

Kuntoarvio RS15


Kustannustaso 2020. Hintoihin sisältyy alv 0 %2.10. | Suunnitelmallinen kiinteistönpito

Toimenpide-ehdotuksetMäärä-arvio


Kiinteistön ylläpitoKuntoarvion päivitys 1 erä 4 4

RakennustekniikkaSalaojien kuvaus ja painehuuhtelu tarvittaessa. 1 erä 1 1

Yhteensä 1 0 0 0 0 0 0 0 4 0 5

Kuntoarvio RS15


3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA3.1. | Kohteen tiedotKohde: Peltolan päiväkotiLähiosoite: Viljamaantie 11Postinumero: 16300Postitoimipaikka: OrimattilaRakennustyyppi: PäiväkotiTilavuus: 1750 / 2015 m³Huoneistoala: m²Kerrosala: 515 / m²Kerrosluku: 1Huoneistojen lukumäärä: kplValmistumisvuosi: 1989 / 2015

3.2. | AsiakirjaluetteloVanha kuntoarvioraporttiArkkitehtipiirustuksia

Laajennuksen lvi-piirustuksia on laajennuksen iv-konehuoneessa. Lämmönjakokaavio oli näkyvälläpaikalla lämmönjakohuoneen seinällä. IV-konehuoneissa on ilmanvaihdon säätökaaviot.Sähköpiirustuksia oli sähkökeskustiloissa. Kaikkia asiakirjoja ei ollut arvion yhteydessäkäytettävissä. Asiakirjojen puuttuminen vaikeutti arvion rakenteiden ja järjestelmienmäärittämistä. Arvion rakenteet ja järjestelmät määritettiin aistinvaraisesti arvioiden jarakennusajalle tyypillisien rakenteiden mukaan.

3.3. | KorjaushistoriaKohteeseen on saadun tiedon mukaan tehty seuraavia merkittävimpiä korjauksia:

Vanhemman osan vesikatto on pinnoitettu.Vanhemmalle osalle lisätty uusi ilmanvaihtokone palvelemaan osaa tiloista.

3.4. | Käyttäjäkyselyn palauteKohteessa ei suoritettu kirjallista käyttäjäkyselyä. Kierroksen yhteydessä haastateltiin paikallaolleita henkilöitä. Suurimmat esille tulee asiat olivat vanhemmalla osalla sattuneet kattovuodotsekä vanhemmalla osalla sisäilmaan liittyvät puutteet.

3.5. | Huoltotoimen ja kiinteistön käytön arviointiKiinteistön huoltotoimia on hoidettu Orimattilan kaupungin huoltoliikkeen toimesta. Oleellisialaiminlyöntejä tai puutteita ei havaittu kierroksen yhteydessä.Suurimmat kehityskohteet liittyvät suunnitelmallisiin, ennakoiviin korjauksiin sekä huoltotoimiin janiiden korjaus- ja huoltohistorian kirjaamiseen.

3.6. | Lämpöenergian kulutusLämpöenergian kulutustietoja ei ollut käytettävissä.

Kuntoarvio RS15


3.7. | VedenkulutusVeden kulutustietoja ei ollut käytettävissä. Veden kulutustietojen säännöllinen seurantaparantaa kulutuspoikkeamien havainnointia. Parhaiten vettä voidaan säästää korjauttamalla ainanopeasti vuotavat WC säiliöt ja hanakalusteet ja suosimalla vähän vettä kuluttavia kalusteita.Vesikalusteiden virtaamat on hyvä säätää sekä tarvittaessa asentaa paineenalennusventtiileitä.

3.8. | Sähkön kulutusSähkönkulutustietoja ei ollut käytettävissä. Kiinteistössä suurimmat yksittäisetsähkönkulutusjärjestelmät ovat valaistus, lvi-laitteisto, lämmitys ja muut pistorasiakuormat. Ulko- ja sisätilojen valaisimien vaihdolla LED valaisimiksi sekä asentamalla liiketunnistimetsaadaan säästöjä energiankulutuksessa. Aluevalaistusta on mahdollista ohjata automaation avulla.Teknisten laitteiden sekä lämmitysten ohjausjärjestelmien vaihtaminen energiasäästäviksiratkaisuiksi ja niiden ohjaus rakennuksen käyttövaatimusten mukaan tuo tehokkuutta. Kulutustenja aikaohjelmin säännöllinen seuranta mahdollistaa kulutus poikkeamien havainnoinnin.

3.9. | Sisäolosuhteisiin liittyvät havainnot3.9.1 LämpötilaSisälämpötiloja voidaan tarkastella paremmin lämmityskaudella (ulkolämpötila alle +5 °C).Sisäilmaluokituksen S1 tavoitearvoina ovat +21...22 °C lämpötilat lämmityskaudella.3.9.2 Ilmanlaatu ja vaihtuvuusIlman vaihtuvuus ja laatu olivat aistinvaraisesti arvioiden hyvällä tasolla.3.9.3 Sisäilman epäpuhtaudetSisäilmassa ei ollut aistinvaraisesti havaittavissa epäpuhtauksia. Kuntoarvion yhteydessä tehtiinmyös tarkempia kuntotutkimuksia mm. mineraalistenvillakuitujen määritys vanhemman puolensisäilmasta. Tutkimuksessa havaittiin korjausta vaativia lukemia villakuiduissa.3.9.4 MeluTalotekniikan ei havaittu aiheuttavan häiritsevää melua.3.9.5 Tuhoeläimet ja linnutTuhoeläinten aiheuttamia haittoja ei havaittu.3.9.6 ValaistusSisätilojen valaistustasot ovat yleisesti riittävällä tasolla.

Kuntoarvio RS15


3.10. | Turvallisuus ja ympäristöriskitKohdekäynnillä ei ollut nähtävillä kiinteistön pelastussuunnitelmaa. Pelastussuunnitelma tuleetehdä mm. sairaaloihin, vanhainkoteihin ja muihin hoitolaitoksiin, hotelleihin, suuriin kokoontumis-ja liiketiloihin ja yli 1500 m² varasto- ja tuotantotiloihin.

Kiinteistö on rakennettu aikakautena, jolloin asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa. Asbestiaiheuttaa terveysriskin, mikäli kyseiset materiaalit vaurioituvat. Asbestikartoitus tulee lain mukaanaina tehdä ennen korjaus- ja purkutöihin ryhtymistä.

1. Palopostit asianmukaisesti huollettu. Seuraavatarkastus 3/2021. 2. Käsisammutin asianmukaisesti tarkastettu.Seuraava tarkastus 3/2022.

3.11. | Kosteusvaurioihin liittyvät havainnotAkuutteja kosteusvaurioita ei tarkastuskierroksen aikana havaittu.

Kuntoarvio RS15


4. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO4.1. | Ulkoalueet4.1.1. Rakennusten vierustat, pintavesien poisto ja salaojitusKiinteistöt sijaitsevat suhteellisen tasaisella tontilla. Uudemmassa rakennuksessa on salaojat jasalaojien tarkastuskaivot. Vanhemmassa rakennuksessa oli havaittavissa mahdollinen salaojantarkastuskaivon kansi. Mutta salaojan kuntoa ei voitu arvioida, koska tarkastuskaivoja ei saatuavattua.Katoilta tulevat vedet johdetaan syöksytorvista rännikaivoihin ja sitä kauttasadevesiviemäröintijärjestelmään, sekä osin rakennuksen vierustalle. Piha-alueiden pintavesienpoisohjaus tapahtuu sadevesikaivoihin ja osin ympäröivään maastoon.Vierustat ja maanpintojen kallistukset ovat asianmukaisessa kunnossa uudemmassarakennuksessa. Vanhemmalla osalla maanpintojen kallistuksissa havaittiin lieviä puutteitavierustoilla, joita tulee korjata tarvittavilta osin.Toimenpide-ehdotukset:

Salaojien kuvaus ja painehuuhtelu tarvittaessa uudemmassa rakennuksessa.Salaojien ja sadevesijärjestelmän uusiminen vanhemmassa rakennuksessa.

3. Sadevesikaivo. 4. Kattovesien ohjausta.

5. Vanhemmalla osalla sadevedet valuvat osinrakennuksen vierustalle. 6. Rännikaivoa.

Kuntoarvio RS15


7. Vierustat ovat asianmukaiset uudemmassarakennukessa. 8. Vierustat ovat asianmukaiset uudemmassarakennuksessa.

9. Salaojien tarkastuskaivo. 10. Salaojien tarkastuskaivon kansivanhemmassa rakennuksessa.

Kuntoarvio RS15


4.1.2. Kasvillisuus ja viheralueetPiha-alueilla kasvaa tavanomaisia luonnonvaraisia tai istutettuja puita sekä koristekasveja.Kasvillisuus on riittävän etäällä rakennuksesta uudemmalla osalla. Pensaiden harvennus onsuositeltavaa suorittaa 1 – 2 kertaa jakson aikana. Nurmikoille yms. viherrakenteille suoritetaantavanomaisia huolto- ja kunnossapitotoimia.Toimenpide-ehdotukset:

Puuston ja pensaiden harvennus 1-2 kertaa jakson aikana.

11. Viheralueita pihalla. 12. Viheralueita pihalla.

13. Kasvillisuus on levinnyt liian lähellärakenteita. Suositellaan hoitoleikkausta. 14. Puustoa.

Kuntoarvio RS15


4.1.3. Liikenneväylät ja -alueetKiinteistön liikennöidyt piha-alueet ja kulkuväylät ovat pääosin asfalttipintaisia. Täydentävästi onkäytetty kivetyksiä.Piha-alueiden päällysrakenteet ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa. Pientä halkeilua ja painumaakuitenkin havaittiin. Päällysrakenteita suositellaan paikkauskorjaamaan tarpeen mukaan jaksonaikana.Toimenpide-ehdotukset:

Pihapäällysteiden osittainen uusiminen.

15. Kivetyksiä. 16. Kuvaa kulkuväylien pinnoitteista.

17. Vaurioita päällysteissä. 18. Kuvaa kulkuväylien pinnoitteista japyörätelineet.4.1.4. Rakennelmat, varusteet ja jätehuoltoJätehuoltovarusteet ovat tavanomaisia keräysastioita, jotka sijaitsevat puurakenteisessakatoksessa piha-alueella.Piha-alueella on metallirakenteisia aitoja. Piha-alueella on lasten leikkivälineitä.Pihan puu- ja teräsrakenteissa esiintyy tavanomaista maalipintojen kulumaaja haalistumista. Aluevarusteita suositellaan kunnostamaan jakson aikana.Leikkivälineiden turvallisuuteen ei oteta kantaa tässä raportissa. Käytössä oleville leikkivälineilletulee tehdä säännölliesesti erillinen leikkipaikan turvatarkastus.Toimenpide-ehdotukset:

Aluevarusteiden huolto 1 – 2 kertaa jakson aikana – lähinnä puu- ja metallipintojen huoltoa /leikkikenttävarusteiden hoitoa.

Kuntoarvio RS15


Piharakennusten huoltomaalaus.

19. Piha-aitaa. 20. Piha-aidoissa on havaittavissa kulumista jamaalipinnan vaurioita.

21. Jätekatos. 22. Jätekatos.

23. Leikkivälineitä pihalla.

4.2. | Perustukset ja sokkelitKohde on perustettu teräsbetonisille anturoille maanvaraisesti. Vanhemmalla osalla onkaksoisbetonilaatta EPS-eristeellä. Sokkelipinnat ovat pinnoittamatonta betonia.Perustusrakenteissa ei uudemmalla osalla havaittu tarkastuskäynnin aikana rakenteellisestikorjausta vaativia vaurioita tai puutteita. Vanhemmassa rakennuksessa sokkelirakenteissahavaittiin paikoin ruostuneita raudoituksia, halkeamia ja betonipinnan vaurioita. Perusmuurinvedeneristyksestä ei tehty havaintoja vanhemmalla osalla. Uudemmalla osalla oli nähtävillä

Kuntoarvio RS15


bitumikermiä perusmuurin vedeneristyksenä. Havaintojen mukaan vanhemmassa rakennuksessaon käytetty ns. valesokkelirakennetta. Kokemusperäisesti ko. rakennetta pidetäänkosteusteknisesti riskirakenteena, koska seinän alaosaan kohdistuu kosteusvaurioriski.Kuntoarvion yhteydessä tehtiin myös rakenne-avauksia joita on erillinen tarkempi raportti.Perusmuurin vedeneristyksen tekninen käyttöikä on kumibitumikermillä toteutettuna 30 vuotta.(KH90-00403 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot)Toimenpide-ehdotukset:

Vanhan osan sokkeleiden peruskorjaus erillisen korjaussuunnitelman mukaan.

24. Pintavaurioita vanhemman rakennuksensokkelissa. 25. Raudoituksia näkyvissä.

26. Raudoituksia näkyvissä. 27. Vanhemmalla osalla roiskuava vesi onkastellut myös sokkelia.

Kuntoarvio RS15


28. Uudemman rakennuksen sokkeli on hyvässäkunnossa. 29. Uudemmalla osalla on perusmuurinvedeneristys toteutettu bitumikermillä.

4.3. | AlapohjaAlapohjarakenteet ovat vanhemmalla osalla piirustusten mukaan kaksoislaatta rakenteita, jossa onEPS- eriste.Alapohjien läpivientien tiiveydessä havaittiin puutteita.Toimenpide-ehdotukset:

Alapohjan läpivientien tiivistäminen.

30. Vanhemman osan sähköpääkeskus tilastanäkyy lattiarakennetta.

4.4. | RakennusrunkoRunkorakenteet ovat pääosin puurakenteisia. Kantavina pystyrakenteina toimivat pilarit japuurankarakenteiset seinät. Runkorakenteissa ei kierroksen aikana havaittu merkittävääkorjaustarvetta.

Kuntoarvio RS15


4.5. | UlkoseinätUlkoseinät ovat puurunkoisia ja julkisivupinnoiltaan pääosin lautaverhoiltuja.Ulkoverhouksessa ja räystäaslaudoituksessa ei havaittu merkittäviä puutteita. Maalipinnat ovathyvässä kunnossa.Julkisivuissa ei havaittu merkittävää kulumista tai vaurioita. Julkisivut ovat hyvässä kunnnossa.Huoltomaalaus tulee ajankohtaiseksi jakson aikana.Puuverhouksen käyttöikä on normaaleissa olosuhteissa noin 50 vuotta. (KH 90-00403 Kiinteistöntekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot). Huoltomaalaus on tarpeellista tehdä 5-20 vuodenvälein riippuen maalityypistä ja ilmansuunnasta. Toimenpide-ehdotukset:

Julkisivun puuosien huoltomaalaus.

31. Kuvaa julkisivuista, vanhempi rakennus. 32. Kuvaa julkisivuista.

33. Kuvaa julkisivuista uudempi rakennus. 34. Puuverhoiltuja julkisivuja. Maalipinta onhyvässä kunnossa.

4.6. | IkkunatVanhemmassa osassa on kolmipuitteiset kolmilasiset puuikkunat. Kiinteistössä on kaksipuitteisetkolmilasiset puu-alumiini-ikkunat. Sisemmässä puitteessa on kaksilasinen umpiolasielementti.Ulkopuite on alumiiniverhoiltu.Vanhemman osan ikkunoiden kunto on tyydyttävällä tasolla. Ikkunoissa esiintyy maalipintojenhaalistumista, käyntiongelmaa ja epätiiveyttä. Puuosissa ei kuitenkaan havaittu merkittäviä

Kuntoarvio RS15


vaurioita. Suositellaan uusimaan tai kunnostamaan jakson aikana mm. huoltomaalauksilla,tiivistyskorjauksilla, lukitusten öljyämisillä sekä tarvittavilla käyntisovituksilla. Uudemman puolenikkunat ovat hyvässä kunnossa. Tarpeen mukaan tehdään normaaleja huoltokorjauksia.Toimenpide-ehdotukset:

Vanhemman puolen ikkunoiden uusiminen tai kunnostaminen.Uudemman puolen ikkunoiden huoltokierros (lukitukset, säädöt, tiivistykset).

35. Vanhemman osan ikkunoiden puupinnoissaon havaittavissa vaurioita. 36. Vanhemman osan ikkuna rakennetta.

37. Valokuvaa ikkunasta. 38. Vanhemman osan vesipeltien kallistuksetovat hyvin loivat.

39. Uuden puolen ikkunoiden kunto on hyvä. 40. Vesipeltien kallistukset ovat kunnossa.

Kuntoarvio RS15


41. Uuden osan ikkunan rakennetta.

4.7. | Ulko-ovetKiinteistön ulko-ovet ovat pääosin metallirakenteisia myös puuovia esiintyy.Pääsisäänkäyntien ja myös muiden maantasokerroksen ovien kunto ja toimivuus on hyvällä-tyydyttävällä tasolla.

Metallirakenteisten ulko-ovien tekninen käyttöikä on normaali olosuhteissa noin 60 vuotta. Puu-ulko-ovien tekninen käyttöikä on normaali olosuhteissa noin 40 vuotta. (KH 90-00403 Kiinteistöntekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot)Toimenpide-ehdotukset:

Ulko-ovien kunnossapitokorjauksia, sisältäen mm. pintakäsittelyt, tiivisteiden uusimisen jatarvittavat säätötoimenpiteet.

42. Rakennuksen pääovet ovat hyvässäkunnossa. 43. Ulko-ovissa ei havaittu vaurioita taiongelmia.

Kuntoarvio RS15


44. Ulko- ja varaston ovea. 45. Puuovissa havaittiin kulumaa.

46. Ulko-ovea.

4.8. | KattorakenteetKattotyyppinä on harjakatto, jonka katemateriaali on vanhalla osalla katelaatta ja uudemmallaosalla bitumihuopa. Yläpohja on puurakenteinen ja sen eristeenä on villaeriste.Vanhemman osan vesikate on ikääntynyt ja saavuttanut ns. teknisen käyttöiän, joten senuusiminen on suositeltavaa. Vanhemmalla osalla on myös ollut vesikatteessa vuotoja, katto onpinnoitettu vuotojen vähentämiseksi.Uudemman osan vesikateessa ei havaittu vaurioita.

Bitumikermikatteen tekninen käyttöikä normaaleissa olosuhteissa on 30..35 vuotta (KH 90-00403Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot).Toimenpide-ehdotukset:

Vanhemman rakennuksen vesikatteiden uusiminen.Uudemman rakennuksen vesikatteen huoltokierros ja läpivientien tiivistäminen.

Kuntoarvio RS15


47. Vanhemman osan vesikattoa. 48. Vesikattoa.

49. Vanhemman osan yläpohjatilaa. 50. Yläpohjatilaa tuuletusväli on näkyvissä.

51. Vesikattoa. 52. Uudemman osan vesikattoa.

Kuntoarvio RS15


4.9. | Sisätilat4.9.1. Tekniset tilatLämmönjakohuone ja vanhemman osan ilmanvaihtokonehuone sijaitsevat pääoven edustalla.Uudemman osan ilmanvaihtokoneet sijaitsevat ullakolla.Teknisissä tiloissa on havaittavissa kulumista seinä- ja lattiapinnoissa, tilat ovat pääosintyydyttävässä kunnossa. Uudemman osan ilmanvaihtokonehuone on hyvässä kunnossa.Toimenpide-ehdotukset:

Teknisiä tiloja kunnostetaan tarpeen mukaan.Sähköpääkeskustilojen läpivientien ja lattioiden tiivistys.

53. Lämmönjakohuonetta. 54. Vanhemman osan ilmanvaihtokonehuonetta.

55. Uudemman osan ilmanvaihtokonehuonetta. 56. Sähköpääksekustilan lattiasta on suorailmayhteys huonetiloihin.4.9.2. SisätilatKuntoarvioinnin yhteydessä tarkastettiin osa sisätiloista. Tilojen lattia-, seinä- ja kattopinnat olivattarkastushetkellä vaihtelevasti hyvässä - tyydyttävässä kunnossa.Vuokralaisten vastuulla olevia kunnostustarpeita ei käsitellä tässä raportissa.Pinnat ja kalusteet ovat toiminnalle tyypillisiä. Pinnoissa ja kalusteissa on käytön aikaistakuluneisuutta. Seinissä, lattiassa ja katossa on havaittavissa käytön jälkiä. Tilojen käyttö jalaatutaso riippuvat tilojen toiminnasta. Sisätilojen laatutasoon ja kalusteisiin ei oteta kantaa tässäraportissa. Toimenpide-ehdotukset:

Kuntoarvio RS15


Tilojen pintakunnostuksia tarpeen ja vaatimusten mukaan.

57. Eteistilaa. 58. Toimistohuonetta.

59. Henkilökunnan keittiöpistettä. 60. Käytävätiloja

61. Vanhemmalla osalla sisätiloissa havaittiinsekä lattian että seinän reuna-alueilla rakoja. 62. Vanhemmalla osalla akustolevyissävärimuutoksia.

Kuntoarvio RS15


63. Uudemman puolen sisätiloja. 64. Uudemman puolen sisätiloja. Pinnat hyvässäkunnossa.

65. Sisätiloja. 66. Sisätiloja.

67. Keittiötilaa. 68. Keittiötilaa.4.9.3. MärkätilatRakennuksissa on pesuhuoneita, jonka seinäpinnoissa on muovitapettia ja lattiat on päällystettymuovimatolla sekä pesuhuoneita, jotka ovat seinä- ja lattiapintojen osalta laatoitettuja.

Märkätilat ovat vanhemmalla osalla saavuttaneet teknisen käyttöikänsä ja niiden uusimiseen tuleevarautua. Tarkastuksen yhteydessä ei uudemmalla osalla märkätilossa havaittu korjaustarvetta.

Käyttöikänä käytetylle ratkaisuille (nykyaikainen vedeneriste (Vuoden 1998 jälkeen+ laatta)pidetään yleisesti n. 30 vuotta. Käyttöikänä käytetylle ratkaisuille (muovimatto) pidetäänyleisesti n. 20 vuotta (KH-90–00403 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot).

Kuntoarvio RS15


Toimenpide-ehdotukset: Varaudutaan märkätilojen vaiheittaiseen korjaustarpeeseen jakson aikana.

69. Vanhemman osan pesuhuonetta. 70. Vanhemman osan WC-tilaa

71. Vanhemman osan lattiakaivoa. 72. Vanhemman osan pesuhuonetta.

73. Vanhemman osan pesuhuonetta. 74. Uudemman osan märkätilat ovat hyvässäkunnossa.

Kuntoarvio RS15


75. Uudemman osan WC-tilaa. 76. Uudemman osan lattiakaivoa.

4.10. | Sisätilojen rakenneavaukset4.10.1. SisätilatKutoarvion yhteydessä tehtiin tarkempia kuntotutkimuksia mm. vanhan osan valesokkeliosuudelle.Kuntotutkimusten yhteydessä tehdyssä valesokkelin rakenneavauksessa ei rakenteissa havaittuastinvaraisesti muutoksia rakenteissa. Rakenneavauksista tehdään tarkemmat raportit kunlaboratoriotutkimukset ovat valmistuneet.Silmämääräisesti arvioiden rakenteessa oli puutteita, mm. eristys ei ollut kaikilta osilta kattavasekä rakenteessa on myös ilmavuotoreittejä.Toimenpide-ehdotukset:

Valesokkelirakenteen korjaukset erillisen korjaussuunnitelman mukaan.

77. Rakenneavauksessa havaittiin villaeristeenolevan osin puuttellinen. 78. Rakenneavausta.

Kuntoarvio RS15


79. Rakenneavausta. 80. Rakenneavausta, puun kostuslukemaaavistuksen koholla.

Kuntoarvio RS15


5. LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO5.1. | Lämmitysjärjestelmä5.1.1. LämmöntuotantoKohteessa on maakaasukattila. Kattila on alkuperäinen, mallia Jämä. Polttin on vuodelta 2015,mallia Oilon. Maakaasukattiloiden tekninen käyttöikä on noin 30 vuotta, polttimilla noin 15 vuotta.Lämmityslaitteisto on vielä toimivassa kunnossa, mutta sen tekninen käyttöikä on jo ylittynyt jauusimiseen tulisi varautua tarkastelujaksolla.Toimenpide-ehdotukset:

Lämmöntuotannon uusiminen.

81. Maakaasukattila. 82. Poltin.5.1.2. LämmönjakeluLämmitysverkosto on tehty teräsputkesta hitsaus- ja kierreliitoksin. Laajennuksenlattialämmitysverkostot ovat muoviputkilla. Teräsputkesta tehtynä verkoston käyttöikä onvähintään 60...70 vuotta, ellei putkistoa rasita ulkopuolinen kosteus eikä verkostoon tarvitse lisätätoistuvasti uutta happirikasta vettä. Lämmönjakelun toimilaitteiden, kuten kiertovesipumput japaisuntajärjestelmä, tekninen käyttöikä vaihtelee välillä 10...20 vuotta.Lämmönjakelun toimilaitteet ovat havaintojen mukaan toimivassa kunnossa. Lämpöjohdoissa eisaadun tiedon mukaan ole ollut vuotoja. Linjaventtiilien tekninen käyttöikä on noin 30 vuotta.Linjasäätöventtiilit ovat havaintojen mukaan alkuperäiset rakennus- ja laajennusvuosilta.Lämmityksen perussäätöä suositellaan 15...20 vuoden välein tai jos tilojen väliset lämpötilaerotovat vähintään 3 °C.Toimenpide-ehdotukset:

Lämmönjakelun toimilaitteet, kuten kiertovesipumput, uusitaan lämmöntuottojärjestelmääuusittaessa.Lämmityksen perussäätö vanhalla osalla (= lämmitysverkoston tasapainotus), jossa uusitaanlinja- ja patteriventtiilit sekä virtaamat säädetään.

Kuntoarvio RS15


83. Kiertovesipumppu. 84. Kiertovesipumppu. Lvk.

85. Kiertovesipumppu. Iv. 86. Paisunta-astia on uusittu.

87. Linjasäätöventtiili laajennuksella. 88. Linjasäätöventtiili vanhalla osalla.

Kuntoarvio RS15


5.1.3. SäätölaitteetLämmitystä ohjataan keskitetyllä rakennusautomaatiojärjestelmällä. Lämmityksen säätölaitteetovat yhteydessä rakennusautomaatiojärjestelmään valvonta-alakeskuksen kautta.Säätölaitteiden tekninen käyttöikä on yleensä noin 10...15 vuotta. Säätölaitteet uusitaanlämmöntuottojärjestelmää uusittaessa.Toimenpide-ehdotukset:

Säätölaitteet uusitaan lämmöntuottojärjestelmän uusimisen yhteydessä.

89. Säätöventtiili. 90. Säätöventtiili, melko uusi.

91. Säätöventtiili.

Kuntoarvio RS15


5.1.4. LämmönluovutusVanha osa lämpiää vesikiertoisilla pattereilla, laajennuksella on vesikiertoiset lattialämmitykset.Laajennuksella on neljä kiertoilmakonetta, joita ylläpidetään tarkastelujaksolla.Lämmityspatterit ovat tavanomaisia seinäpattereita, joissa pääosin on termostaattisetpatteriventtiilit. Laajennuksen lämmitystä säädetään jakotukin venttiileillä.Patteriventtiilit ovat vanhalla osalla pääosin alkuperäiset ja mallia Oras, yksittäisiä on uusittu.Patteriventtiilien tekninen ja taloudellinen käyttöikä on noin 15...20 vuotta.Toimenpide-ehdotukset:

Patteriventtiileitä uusitaan tai kunnostetaan lämmityksen perussäädön yhteydessä (vanhallaosalla).

92. Termostaattinen patteriventtiili vanhallaosalla. 93. Termostaatti laajennuksenlattialämmitykselle.

94. Kiertoilmakoneet , 4 kpl, laajennuksen ikäisiä.

Kuntoarvio RS15


5.1.5. LämmöneristyksetLämpöjohtojen putkieristykset ovat näkyvin osin muovipäällysteisiä mineraalivillakouruja.Alaslasketuissa katoissa on al-paperi päällysteisiä villakouruja.Lämpöjohtoeristeet ovat hyvässä kunnossa.Toimenpide-ehdotukset:

Eristyksiä kunnostetaan tarvittaessa (huoltotoimenpide).

95. Eristeitä.

Kuntoarvio RS15


5.2. | Vesi- ja viemärijärjestelmät5.2.1. VedenkäsittelyKiinteistö on liitetty kunnalliseen vesijohtoja viemäriverkostoon. Päävesimittari sijaitseelämmönjakohuoneessa.Veden painetta ei rajoiteta tai koroteta kiinteistön vesimittarin yhteydessä. Vesikalusteiltatarkasteltuna veden paine on sopivalla tasolla.Toimenpide-ehdotukset:

Ei toimenpiteitä.

96. Kiinteistön päävesimittari. 97. Bauer- vedenkäsittelylaite vesimittarinjälkeen.5.2.2. VesijohdotVesijohdot ovat rungoiltaan komposiittia. Vanhan osan runkolinjat ovat havaintojen mukaan uusittukomposiittiputkilla, myös osa kytkentäosuuksista on myös uusittu komposiittiputkilla. Alkuperäisetosuudet on pääosin kupariputkilla.Merkittävistä vesijohtovuodoista ei ole tietoa. Käyttövesijohtojen tilastollinen käyttöikä on 50vuotta.Toimenpide-ehdotukset:

Ei toimenpiteitä.

98. Käyttöveden linjaventtiileitä. 99. Vesijohtoja vanhalla osalla, wc:ssä alkup.

Kuntoarvio RS15


100. Vesijohtoja vanhalla osalla, uusittu 101. Vesijohtojen runkolinjaa uusittukomposiitilla vanhalla osalla.

102. Vesijohtoja vanhalla osalla, alkup. 103. Vesijohtojen runkolinjaa uusittukomposiitilla vanhalla osalla

104. Vesijohtoja laajennuksella. 105. Vesijohtoja laajennuksella5.2.3. ViemäritViemärit ovat materiaaliltaan muovia havaituin osin.Merkittävistä viemäritukoksista ei ole tietoa. Pohja- ja pihaviemäreiden kuvausta ja huuhteluasuositellaan ainakin 10 vuoden välein. Viemäreiden tavoitteellinen käyttöikä on 50 vuotta.Vanhassa osassa sijaitsevalle keittiölle on alkuperäinen rasvanerotuskaivo.Toimenpide-ehdotukset:

Viemärit kuvataan (myös ennakoiva huoltotoimenpide). Tarkemmin Raksystems.fi, Putkistojenkuntotutkimukset.

Kuntoarvio RS15


Rasvanerotuskaivon hälytyskeskuksessa hälytys.

106. Sadevesikaivo uusi muovinen.107. Rännikaivo laajennuksella.

108. Keittiön rasvanerotuskaivon hälytyskeskus,hälyttää. 109. Viemärit ovat muovia.

110. Rännikaivot uusittu vanhalla osalla. 111. Tarkastusputki vanhalla osalla.

Kuntoarvio RS15


112. Rasvanerotuskaivo.5.2.4. Vesi- ja viemärikalusteetVesi- ja viemärikalusteet ovat pääosin alkuperäisiä, osa vanhalla puolella oli uusittu.Hanasekoittajien tekninen käyttöikä on noin 15...25 vuotta ja WC-istuimien noin 35...50 vuotta.Vesi- ja viemärikalusteet ovat havaintojen mukaan tyydyttävässä kunnossa. Vuotavia kalusteita eihavaittu.Toimenpide-ehdotukset:

Vesi- ja viemärikalusteita uusitaan toistaiseksi tarpeen mukaan yksitellen tai esimerkiksitilaremonttien yhteydessä (huoltotoimenpiteitä, ei esitetä PTS taulukossa).

113. WC istuin, vanhalla osalla alkup. 114. Käsihanat vanhalla osalla, uusittuja.

Kuntoarvio RS15


115. Käsihanoja osin uusittu vanhalla osalla. 116. Suihkusekoittaja, vanha

117. Keittiön kalusteet uusia. 118. Kalusteita laajennuksella.5.2.5. Vesi- ja viemärieristyksetVesijohtojen putkieristykset ovat näkyvin osin muovipäällysteisiä mineraalivillakouruja sekä myössolumuovi-eristeitä. Alaslasketuissa katoissa eristeenä on al-paperi päällysteisiä villakouruja.Vesijohtoeristeet ovat hyvässä kunnossa.Yläpohjassa havaittiin eristämätön tuuletusviemäri. Eristämättömät viemärit voivat kondensoidayläpohjatilassa ja aiheuttaa vesivaurioita.Toimenpide-ehdotukset:

Tuuletusviemäreiden eristäminen yläpohjatilassa.

119. Tuuletusviemäri eristämättä.

Kuntoarvio RS15


5.3. | Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmät5.3.1. IlmanvaihtojärjestelmäKohteessa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä.5.3.2. IlmanvaihtokoneetKohteessa on 3 suurempaa ilmanvaihtokonetta. Laajennuksen iv-kone on laajennuksen ikäinen jahyväkuntoinen. Vanhalla osalla on lisätty iv-kone palvelemaan osaa tiloista ja se sijaitsi wc:ssä,kone on vuodelta 2020 ja hyväkuntoinen. Vanhan osan iv-konehuoneessa on yksi alkuperäinentuloilmakone, sen poistoilmakoneet sijaitsevat vesikatolla ja ovat varustettuina nestekiertoisillalämmöntalteenottopattereilla, koneet ovat alkuperäiset. Vanhan osan alkuperäiset koneet ovatylittäneet teknisen käyttöikänsä ja niiden uusimiseen tulisi varautua. Laajennuksella on lisäksi huippuimureita vesikatolla.Ilmanvaihtokoneiden tekninen käyttöikä on noin 25...30 vuotta. Ilmanvaihtokoneita tai niiden osiavoidaan kuitenkin uusia niin kauan kuin varaosia on saatavilla.Ilmanvaihdossa on uusituissa koneissa lämmön talteenotto (pyörivä kiekko). Vanhoissa onnestekiertoinen lämmöntalteenotto.Toimenpide-ehdotukset:

Vanhan osan alkuperäisten ilmanvaihtokoneiden uusinta.

120. Ilmanvaihtokone vanhan osan wc:ssä. 121. Ilmanvaihtokone laajennukselle, TK03.

122. Vanhan osan alkuperäinen poistoilmakone. 123. Vanhan osan alkuperäinen poistoilmakone.

Kuntoarvio RS15


124. Vanhan osan alkuperäinen tuloilmakone.

Kuntoarvio RS15


5.3.3. SäätölaitteetIlmanvaihtoa ohjataan keskitetyllä rakennusautomaatiojärjestelmällä. Ilmanvaihtokoneidensäätölaitteet ovat yhteydessä rakennusautomaatiojärjestelmään valvonta-alakeskuksen kautta.Vanhan osan alkuperäisten iv-koneiden säätölaitteet uusitaan koneita uusittaessa.

Toimenpide-ehdotukset: Vanhan osan alkuperäisten iv-koneiden säätölaitteet uusitaan koneita uusittaessa.

125. Uusituilla iv-koneilla on ohjauskeskukset.126. Säätölaitteita koneella TK-1

127. Säätölaitteita koneella TK-1128. TK-1 taajuusmuuttaja uusi.

Kuntoarvio RS15


5.3.4. IlmanvaihtokanavatIlmanvaihtokanavat ovat kierresaumattua peltiä tai kanttikanavaa. Ilmanvaihtokanavat nuohotaanyleisen suosituksen mukaan noin kerran 10-vuotisjakson aikana.Ilmanvaihtokanavat ovat havaituin osin ehjät. Edellisen nuohouksen tarkka ajankohta jäiepäselväksi.Toimenpide-ehdotukset:

Ilmanvaihdon nuohous ja ilmavirtojen tasapainotus.

129. Ilmanvaihtokanavia yläpohjatilassa. 130. Kanavassa hieman pölykertymää vanhallaosalla.

Kuntoarvio RS15


5.3.5. PäätelaitteetIlmanvaihdon päätelaitteet ovat koneellisen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmän venttiileitä.Päätelaitteet ovat vanhalla osalla uusittu.Ilmanvaihdon päätelaitteet ovat toimivassa kunnossa. Ilmanvaihdon päätelaitteiden uusimistarve eikäytännössä johdu mekaanisesta kulumisesta vaan tilojen käyttötarkoituksen muutoksista taiilmanvaihtojärjestelmän toimintaperiaatteen muutoksista.Toimenpide-ehdotukset:

Päätelaitteet puhdistetaan nuohouksen yhteydessä.

131. Kattohajottaja, vanha osa. 132. Päätelaitteita laajennuksella.

133. Päätelaitteita vanhalla osalla. 134. Poistoilmaventtiili, vanha osa.

Kuntoarvio RS15


5.4. | Kylmätekniset järjestelmät5.4.1. IlmastointijärjestelmätVedenjäähdytyskoneikko on vesikatolla ja on oletettavasti alkuperäinen. Kylmäaineesta ei havaittumerkintöjä. Jäähdytysvettä käytetään ilmanvaihdon jäähdytykseen vanhan osan TK-1:llä.KH-kortin (KH 90-00403 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot) perusteellakylmälaitteiden tekninen käyttöikä on 20 vuotta. Vedenjäähdytyslaitteiston uusimiseen tulisivarautua.Toimenpide-ehdotukset:

Vedenjäähdytyskoneen uusiminen.

135. Vedenjäähdytyskoneikko.

Kuntoarvio RS15


5.5. | Rakennusautomaatio5.5.1. RakennusautomaatiojärjestelmäKiinteistössä on keskitetty valvontajärjestelmä ja oma PC valvomo. PC valvomo on yhteydessävalvonta-alakeskusten kautta LVI laitteisiin (ilmanvaihtokoneet ja lämmityslaitteet).Rakennusautomaatio on toimivassa kunnossa. Rakennusautomaation kenttälaitteiden (valvonta-alakeskukset ja muut kenttälaitteet) keskimääräinen tekninen käyttöikä on 15 vuotta (lähde:ohjekortisto KH-90 00403). Valvomon ja ohjelmiston käyttöikä on yleensä tätä lyhempi.Toimenpide-ehdotukset:

Rakennusautomaation osia, kuten PC laitteita ja ohjelmistoja, valvonta-alakeskuksia ja muitakenttälaitteita uusitaan toistaiseksi tarvittaessa.Lämmöntuottojärjestelmää ja ilmanvaihtokonetta TK-1 uusittaessa uusiutuvat myös niidensäätölaitteet. (Kustannusarvio sis. em. kohtiin).

136. PC valvomo laajennuksen iv-konehuoneessa. 137. Valvonta-alakeskuskaappi laajennuksella,laajennuksen ikäinen.

138. Valvonta-alakeskuskaappi vanhan osan iv-konehuoneessa, käyttöpääte uusittu, muutenalkuperäinen.

Kuntoarvio RS15


5.6. | Muut järjestelmät5.6.1. PalontorjuntajärjestelmätKiinteistössä on alkusammutuskalusteina käsisammuttimia ja pikapaloposteja.Palontorjuntalaitteisto on toimivassa kunnossa. Järjestelmää on havaintojen mukaan tarkastettu jatestattu määräajoin.Toimenpide-ehdotukset:

Ei toimenpiteitä (määräaikaistarkastuksia ei sisällytetä PTS taulukkoon).

139. Käsisammutin. 140. Pikapaloposti.

Kuntoarvio RS15


6. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO6.1. | Aluesähköistys6.1.1. AluevalaistusKiinteistön aluevalaistuksena toimivat rakenteisiin asennetut valaisimet.Lisäksi on käytetty pylväsvalaisimia.Valaisimet alkavat olla ikääntyneitä vanhan puolen osalla ja niiden uusimiseen tulee varautua.Toimenpide-ehdotukset:

Aluevalaistuksen uusiminen vanhimmilta osin.

141. Aluevalaistusta. 142. Aluevalaistusta. Led.

143. Aluevalaistusta. 144. Aluevalaistusta.

Kuntoarvio RS15


6.1.2. UlkopistorasiatAutolämmityspistorasiat ovat laajennusosan aikaisia. Rasiat olivat tarkastushetkellä lukittuna.Toimenpide-ehdotukset:

Ei toimenpiteitä.

145. Autolämmityspistorasia.

6.2. | Kytkinlaitokset ja jakokeskukset6.2.1. JakokeskuksetPääkeskuksen nimellisvirta on 160 A ja päävarokkeiden koko on 3* 80 A.Entinen pääkeskus vanhalla osalla on kolmevaiheinen ja varustettu perinteisin tulppasulakkein. Toimenpide-ehdotukset:

Ei toimenpiteitä.

146. Sähköpääkeskus. 147. Sähkökeskus 2.

Kuntoarvio RS15


6.2.2. Maadoitukset ja potentiaalintasauksetMaadoituksen tarkoitus on estää vaarallisten kosketusjännitteiden muodostuminen sähkölaitteidenvikatapauksissa. Maadoitukset takaavat sähköverkon vikavirralle luotettavan reitin ja varmistavatsuojalaitteiden luotettavan ja nopean toiminnan.Tarkastuksen aikana havaittiin muun muassa päämaadoituskisko ja putkiston maadoitus.Toimenpide-ehdotukset:

Ei toimenpiteitä.

148. Maadoituksia. 149. Maadoituksia.6.2.3. JohtotietJohtoteinä on käytetty kaapelihyllyjä ja erilaisia johtokouruja. Johtoteitä suunnitellaan tarpeenmukaan lisää. Kaapeloinnit on tehty myös uppoasennuksena.Toimenpide-ehdotukset:

Ei toimenpiteitä.6.2.4. KaapeliläpiviennitTarkastuksen aikana havaitut paloalueiden väliset läpiviennit on tiivistetty asianmukaisesti.Toimenpide-ehdotukset:

Ei toimenpiteitä.

6.3. | Johdot ja niiden varusteet6.3.1. NousujohdotNousujohdot on toteutettu 5-johdinjärjestelmän (TN-S) mukaisesti. Pääkeskukselta sähkö jaetaanedelleen pienemmille ryhmäkeskuksille.Toimenpide-ehdotukset:

Ei toimenpiteitä.

Kuntoarvio RS15


6.3.2. VoimaryhmäjohdotVoimaryhmäjohtoja ovat esimerkiksi iv-koneiden syöttöjohdot. Kyseisten laitteiden uusimisenyhteydessä tulee tarkastaa myös niitä syöttävien ryhmäjohtojen kunto. Toimenpide-ehdotukset:

Ei toimenpiteitä. 6.3.3. ValaistusryhmäjohdotValaistusryhmäjohdot, joiksi luetaan myös pistorasioiden syöttöjohdot, ovat pääosin alkuperäisiävanhalla puolella. Ikääntymisestä johtuen yhteisten tilojen ryhmäjohdot vanhalla puolellasuositetaan uusimaan sähkösaneerauksen yhteydessä.Toimenpide-ehdotukset:

Vanhan puolen johtojen uusiminen.6.3.4. SähkökalusteetKiinteistön pistorasiat ovat kokonaisuudessaan maadoitettuja 1 luokan rasioita. Yksittäisiä sähkökalusteita tulee uusia viimeistään, kun niissä havaitaan mekaanisia vaurioita.Toimenpide-ehdotukset:

Ei yksittäisiä toimenpiteitä.

150. Sähkökalusteita. 151. Sähkökalusteita.

152. Sähkökalusteita. 153. Sähkökalusteita.

Kuntoarvio RS15


6.3.5. LiittymisjohdotKiinteistö on liitetty paikallisen energiayhtiön pienjänniteverkkoon. Liittymisjohtojen tekninenelinkaari on vähintään 50 vuotta. Liittymisjohto on asennettu uuden puolen keskukseen ja se ontyypiltään AXMK 4*185.Toimenpide-ehdotukset:

Ei toimenpiteitä.

6.4. | Valaisimet, lämmittimet, kojeet ja laitteet6.4.1. ValaisimetSisätilojen valaisimina on käytetty pääosin erilaisia pienloiste- ja loisteputki- ja led-valaisimia.Vanhalla puolella loisteputkivalaisimissa on magneettiset kuristimet ja sytyttimet. Uudella puolellaon lähinnä led-valaisimia.Tehtyjen havaintojen mukaan valaistustasot ovat yleisesti tilojen käyttötarkoitusta vastaavillatasoilla. Vanhalla puolella on osa valaisimista uusittu lähinnä käytävätiloissa.Ikääntymisestä johtuen suositellaan vanhan puolen valaistuksen uusimista johtoineen javarusteineen. Uusien valaisinten myötä myös energiatehokkuus paranee. Toimenpide-ehdotukset:

Vanhan puolen alkuperäisten valaisinten uusiminen johtoineen ja varusteineen.

154. Sisätilojen valaistusta. Vanha puoli. 155. Sisätilojen valaistusta. Vanha puoli käytävä.

156. Sisätilojen valaistusta. Vanha puolitstohuone T8S. 157. Sisätilojen valaistusta. Vanha puoli.

Kuntoarvio RS15


158. Sisätilojen valaistusta. Vanha puoli. 159. Sisätilojen valaistusta. Vanha puoli.

160. Sisätilojen valaistusta. Uusi puoli. 161. Sisätilojen valaistusta. Uusi puoli.

162. Sisätilojen valaistusta. Uusi puoli. 163. Sisätilojen valaistusta. Uusi puoli.

Kuntoarvio RS15


6.4.2. TurvavalaistusjärjestelmäKiinteistössä on kaksi turvavalaistusjärjestelmää. Poistumistievalaisimet vanhalla puolella ovatalkuperäisiä opasteettomia valaisimia ja ne alkavat olla ikääntyneitä. Järjestelmän uusimiseenjohdotuksineen tulee varautua.Uudella puolella on oma järjestelmä, jossa on opasteelliset järjestelmät.Toimenpide-ehdotukset:

Vanhan puolen turvavalaistusjärjestelmän uusiminen.

164. Poistumistievalaisin. Vanha puoli. 165. Turvavalokeskus. Vanha puoli.

166. Poistumistievalaisin. Uusi puoli. 167. Turvavalokeskus. Uusi puoli.

Kuntoarvio RS15


6.4.3. LämmittimetRäystäskouruissa ja syöksytorvissa on sähköinen sulanapitolämmitys.Vanhan puolen pesuhuoneissa on sähköinen lattialämmitys. Termostaatit on sijoitettusähkökeskukseen.Lämmittimiä huolletaan tai uusitaan tarpeen mukaan.Toimenpide-ehdotukset:

Ei toimenpiteitä.

168. Sulanapitokaapeli.

Kuntoarvio RS15


6.4.4. Kojeet ja laitteetLVI-, ohjaus-, valvonta- ja säätölaitteiden kokoonpanoa ja tekniikkaa on kuvattu LVI-osiossa. Eteistiloissa on kuivauskaappeja.Keittiössä laitteet ovat toimintakuntoisia. Käyttäjiltä saadun tiedon mukaan uuni alkaaolla liian pieni nykyiselle käyttäjämäärälle.Toimenpide-ehdotukset:

Ei toimenpiteitä.

169. Keittiön laitteita. 170. Keittiön laitteita.

171. Emännän kytkin keittiössä.

Kuntoarvio RS15


6.5. | Tele- ja antennijärjestelmät6.5.1. Tietotekniset järjestelmätKiinteistön talojakamolle on tuotu valokuituyhteys.Kiinteistöön kuuluu yleiskaapelointijärjestelmä, mihin voidaan liittää sekä puhelin- ettätietoteknisten järjestelmien laitteita. Järjestelmän pisteet on päätetty datarasioihin(RJ45). Järjestelmää laajennetaan tarpeiden mukaan. Toimenpide-ehdotukset:

Ei toimenpiteitä.

172. WLAN. 173. Datarasia.6.5.2. PaloturvallisuusjärjestelmäKiinteistössä on automaattinen paloilmoitusjärjestelmä, järjestelmä on osoitteellinen ja se onasennettu uuden puolen rakentamisen yhteydessä. Hälytykset ohjautuvat vain paikallisesti.Toimenpide-ehdotukset:

Ei toimenpiteitä.

174. Paloilmaisin. 175. Paloilmoituskeskus.

Kuntoarvio RS15


6.5.3. Muut järjestelmätRakennuksessa on rikosilmoitusjärjestelmät. Laitteiden elinkaari on yleisesti 10-15 vuotta. Jaksonaikana varaudutaan uusimaan osittain kyseisiä järjestelmiä.

176. Rikosilmoitusjärjestelmää. 177. Rikosilmoitusjärjestelmää.

Kuntoarvio RS15


7. KUNTOARVION TEKIJÖIDEN YHTEYSTIEDOTKuntoarvioon liittyvissä asioissa ja yleensä kohteenne rakenne-, LVI- ja sähköteknisissäkysymyksissä voitte ottaa yhteyttä tämän kuntoarvion koordinaattoriin.

06.04.2020

RAKSYSTEMS INSINÖÖRITOIMISTO OY

Rebecca HaaranenInsinööri YAMKRaksystems Insinööritoimisto OyVesijärvenkatu 20 C, 3 krs, 15140 LahtiPuh. [email protected]

Kuntoarvio RS15


Documents

RS15 Raportti Viljamaantie 11 16300 Orimattila 06.04