ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL

Nr.144/29.05.2015 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________

privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (R.L.U.)

„PIAŢA AUTO” Arad, str. Ştefan Teneţchi nr. 45A-45B-45D Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad.26427 din 28.05.2015; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 7408/A2 din 04.03.2015, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 26427/A2 din 28.05.2015 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 5 din 28.05.2015; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin.(1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(5) lit. „c” şi art.45 alin.(2) lit. „e” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent: „PIAŢA AUTO” Arad, str. Ştefan Teneţchi nr. 45A-45B-45D, conform documentaţiei anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize; - beneficiari: S.C. AUTO&IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L. - elaborator: BIA arh. Drig Bogdan, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Waldar Hans I.Fackelman, proiect nr. 4/2013;

- suprafaţa aferentă lotului reglementat: 29.600 mp, proprietate privată persoane fizice: Mateaş Adrian-Claudiu şi Mateaş Diana, CF 340892-Arad (contract de comodat între proprietarii imobilului şi S.C. AUTO&IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L.) Emiterea autorizaţiei de construire pentru obiectivul de investiţie se va face doar în baza unui drept real asupra terenului care se va nota în cartea funciară.

Art 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire:

1. funcţiunea principală: servicii; 2. indicatori urbanistici:

a. POT max 7,50%; b. CUT max 0,10;

3. regim maxim de înălţime a clădirilor: a. P+1E; b. Hmax la cornişă=9,00m;

4. spaţii verzi min 30% din suprafaţa lotului. Art 3. Modernizarea drumului existent situat între unitatea militară şi vechea piaţă auto, inclusiv a racordului la Calea Aurel Vlaicu, extinderile de reţele tehnico- edilitare se vor face pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza unor proiecte de specialitate avizate conform prevederilor legale în vigoare. Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. AUTO&IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.M.C./M.C.

Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD CABINET PRIMAR Nr. ad. 26427/A2 din

EXPUNERE DE MOTIVE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.)

„PIAŢA AUTO” Arad, str. Ştefan Teneţchi nr. 45A-45B-45D

- beneficiari: S.C. AUTO&IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L. - elaborator: BIA arh.Drig Bogdan, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Waldar Hans I.Fackelman, proiect nr. 4/2013;

- suprafaţa aferentă lotului reglementat: 29.600 mp, proprietate privată persoane fizice: Mateaş Adrian-Claudiu şi Mateaş Diana, CF 340892-Arad. (contract de comodat între proprietarii imobilului şi S.C. AUTO&IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L.)

Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 26427/29.04.2015 de către Burla Bogdan reprezentant al S.C. AUTO&IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L. - raportul de specialitate nr.26427/A2 din 28.05.2015 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării şi consultării publicului nr.ad. 7408 /A2 din 04.03.2015 , conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef; - avizul tehnic nr.5/28.05.2015 al Arhitectului –Şef ;

Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 804 din 13.05.2014, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - funcţiunea principală: servicii - indicatori urbanistici: POT max 7,50%; CUT max 0,10 - regim maxim de înălţime: P+1E, Hmax la cornişă=9,00m, - spaţii verzi min 30% din suprafaţa lotului Costurile privind modernizarea drumului existent situat între unitatea militară şi vechea piaţă auto, inclusiv a racordului la Calea Aurel Vlaicu, extinderile de reţele tehnico- edilitare vor fi suportate de către beneficiari.

P R I M A R

Ing. Gheorghe Falcă

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr.ad.26427/A2 din 28.05.2015

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.

„PIAŢA AUTO” Arad, str. Ştefan Teneţchi nr. 45A-45B-45D

- beneficiar: S.C. AUTO&IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L. - elaborator: BIA arh. Drig Bogdan, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Waldar Hans I.Fackelman, proiect nr. 4/2013;

Prezenta documentaţie este întocmită în conformitate cu Certificatul de urbanism nr. 804 din 13.05.2014 privind amplasamentul, destinaţia, regimul juridic si tehnic al imobilului, respectiv Ghidul privind metodologia de elaborare si conţinutul cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000, stabilind condiţiile de amplasare a unei zone cu funcţiuni pentru servicii, respectiv amenajarea unei pieţe auto şi funcţiuni conexe.

Încadrarea în localitate

Zona luată în studiu este situată în intravilan, partea de vest a municipiului Arad, la limita zonei construite a cartierului Gai, cu accesul actual din str. Ştefan Teneţchi, prin drumul de exploatare De 1458.

Vecinătăţile amplasamentului sunt: în partea de nord str. Ştefan Teneţchi, la sud drum de exploatare De 1392, la vest drum de exploatare De 1458şi Hipodrom Arad, iar la est teren arabil intravilan proprietate privată. Situaţia juridică a terenului

Terenul aferent lotului reglementat prin P.U.Z. în suprafaţă de 29.600 mp, are categoria de folosinţă arabil în intravilanul municipiului Arad, este proprietate privată persoane fizice: Mateaş Adrian-Claudiu şi Mateaş Diana, înscris în CF 340892-Arad (contract de comodat între proprietarii imobilului şi S.C. AUTO&IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L.) Emiterea autorizaţiei de construire pentru obiectivul de investiţie se va face doar în baza unui drept real asupra terenului care se va nota în cartea funciară. Descrierea soluţiei propuse:

Prin documentaţia prezentă se stabilesc condiţiile de amenajare a unei pieţe auto şi a unor construcţii cu funcţiuni pentru servicii şi comerţ, indicatorii urbanistici, retrageri ale construcţiilor faţă de aliniament, limite laterale şi posterioare ale lotului, spaţii verzi , rezolvarea spaţiului pentru parcare, accesul carosabil în incintă, reglementarea prospectului pentru drumul de acces în incintă, utilităţi necesare.

Indicatori urbanistici propuşi: POT max 7,50%; CUT max 0,10; Regim maxim de înălţime a clădirilor: P+1E, Hmax la cornişă=9,00m, spaţii verzi min 30% din suprafaţa lotului.

Zona de expunere auto şi cea de parcări s-a prevăzut la o capacitate de cca 520 autovehicule.

Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: - min. 6,00 m faţă aliniament (limita de proprietate dinspre De 1458) - min. 6,00 m faţă de limita de proprietate dinspre terenul arabil din partea de nord, - min. 63,00 m faţă de limita de proprietate dinspre str. Ştefan Teneţchi, - min. 124,00 m faţă de limita de proprietate dinspre terenul arabil din partea de est, - min. 28,30 m faţă de limita de proprietare dinspre U.M. Gai.

Circulaţia: Accesul la lot, se va face din Calea Aurel Vlaicu, după modernizarea de către investitor a

drumului de acces din Calea Aurel Vlaicu, situat între unitatea militară şi vechea piaţă auto. Drumul de acces va avea partea carosabilă cu rigole carosabile incluse 2x2,75 m=5,50 m. Aceasta va fi racordat la Calea Aurel Vlaicu, prin modernizarea intersecţiei conform

normativelor în vigoare. Costurile privind modernizarea drumului existent situat între unitatea militară şi vechea piaţă auto, inclusiv a racordului la Calea Aurel Vlaicu, vor fi suportate de către beneficiari.

Utilităţi: se prevede racordarea pe cheltuiala beneficiarilor la reţelele de utilităţi din zona străzii Ştefan Teneţchi (energie electrică, apă-canal, gaze naturale). Toate reţelele propuse se vor realiza în varianta de amplasare subterană.

Documentaţia conţine următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism nr.804 din 13.05.2014: Nr. crt.

Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz

1 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 136090103/03.07.2014 2 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al

Judeţului Arad – protecţie civilă 972/14/SU-AR/05.08.2014

3 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I.

726/14/SU-AR/05.08.2014

4 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 562/27.06.2014 5 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 903/26.01.2015 6 O.C.P.I. Arad PV recepţie Nr.849/2014

AVIZ 748/2014 7 E-on Gaz 435/27.06.2014 8 A.N.I.F. 68/14.06.2014 9 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 11925/03.07.2014

10 P.M.A. - Direcţia Tehnică-Serv. Intr. şi Rep. Căi de Comunicaţii 38686/T4/08.07.2014 11 P.M.A. - Comisia de sistematizare a circulaţiei din mun. Arad 20745/29.04.2015 12 C.T.P. Arad Aviz din 7/4/2015 13 I.P.J. ARAD - SERVICIUL RUTIER 263.195/24.06.2014 14 M.A.I.-DIRECŢIA GENERALĂ LOGISTICĂ 3.849.134/04.09.2014 15 C.N.A.D.N.R. 340/816/09.12.2014 16 M.A.N. D/3438/09.10.2014 17 S.R.I. 47628/19.02.2015

În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 07.05.2015, precum şi a completării documentaţiei cu cele solicitate în cadrul comisiei, s-a emis Avizul tehnic nr. 5/28.05.2015

Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.

Arhitect şef Şef serviciu arh. Radu Drăgan ing. Melania Cojocăreanu Red/2ex /L.F.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA, arh. DRIG Bogdanwww.bogdandrig.ro – Arad , Arad – str. Episcopiei nr.3 , ap. nr. 2 , e-mail: office@bogdandrig.ro , tel: 0257253848 /

0735176720

MEMORIU DE PREZENTAREPROIECT 4 / 2013 – PUZ “ PIATA AUTO “

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

Denumirea lucrarii : Plan Urbanistic Zonal - PIATA AUTO, Str. Stefan Tenetchi nr. 45A-45B-45D, ARAD; CF nr. 340892

Beneficiar : S.C. AUTO &IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L. (beneficiar PUZ prin accept notarial de la proprietarii terenului avansat spre avizare PUZ , Mateas Adrian Claudiu si sotia Mateas Diana)

Proiectant general : BIA Arh. Bogdan DrigData elaborării: iunie 2014

1.2. OBIECTUL PUZ

Documentaţia elaborata pentru obtinerea Planului Urbanistic Zonal:„ PIATA AUTO ”, a fost întocmită la cererea beneficiarului: S.C. AUTO & IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L..

Prealabil s-a obţinut Certificatul de Urbanism nr. 127 din 23 IAN 2014, emis de Primăria Municipiului Arad. Pe baza ecestui certificat de urbanism, in faza Studiu de Oportunitate a proiectului privind intocmirea Planului Urbanistic Zonal in vederea construirii investitiei "Piata auto", pe terenul situat in intravilanul Municipiului Arad, Str. Stefan Tenetchi, nr. 45A-45B-45D, beneficiarul S.C. AUTO & IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L. a obtinut Avizul de oportunitate nr. 6 din 04.02.2014. Ulterior obtinerii avizului de oportunitate s-a obţinut Certificatul de Urbanism nr. 804 din 13 MAI 2014, emis de Primăria Municipiului Arad.

Beneficiarul solicita realizarea unei zone cu funcţiuni pentru servicii, care va cuprinde funcţiuni de:

- restaurant cu terasa- spatii comerciale- spatii conexe- spatii servicii- spatii administrative- piata auto- spalatorie auto- servicii- parcare autoturisme- căi de circulaţie şi manevră interioare

Prin această documentaţie se stabilesc condiţiile de amplasare şi execuţie a construcţiilor cu respectarea condiţiilor particulare de amplasament, vecinătăţi şi cerinţe funcţionale şi realizarea unor lucrări rutiere şi tehnico – edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate.

1

1.3. SURSE DOCUMENTARE:

Planul Urbanistic General al Municipiului Arad; ridicarea topografica realizata in vederea intocmirii PUZ-ului si pentru stabilirea limitei de proprietate;

Documentatia a fost elaborata in conformitate cu : Codul Civil; Certificatul de urbanism nr. 804 din 13 MAI 2014 emis de Primaria Municipiului Arad Legea nr. 350/2001 cu modificarile si completarile ulterioare Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000 HGR 525/1996 modificată pt. aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicata Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009 Alaturi de alte legi si normative in vigoare .

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII:

2.1Evolutia zonei:

La momentul actual, zona luată în studiu este compusă din parcela proprietatea privata a persoanelor fizice Mateas Adrian Claudiu si Mateas Diana, menţionate în C.F. amplasată la vest de Municipiul Arad şi terenuri reprezentând vecinătăţile situate imediat langă parcela studiată nominalizate si vizualizate in ridicarea topografica anexata diferitelor documentatii si faze de studiu de-a lungul elaborarii acestui PUZ.. În urma dezvoltării municipiului Arad, zona urmează să evolueze urbanistic în continuare, conform reglementărilor stabilite prin P.U.G. De menţionat faptul că până în prezent, s-au realizat numeroase investitii in zonă industrială, prestări servicii. Situl studiat este de interes din acest punct de vedere, având asigurate utilităţile necesare dar si un acces facil din punct de vedere al transportului rutier.

2.2 Incadrarea in localitate si in zona:

Situl este amplasat in intravilanul municipiului ARAD; C.F. nr. 340892; nr. cadastral 340892; Terenul propus actualei are front la str. Stefan Tenetchi. Amplasamentul este situat în apropierea hipodromului Arad a unitatii militare Gai si a actualei piete auto. Zona cunoaste o dezvoltare accentuata la sfarsitul anilor '90, cand diferite firme isi muta sediile industriale in aceasta arie. Obiectivul propus este inclus in UTR 69 conform PUG aprobat, Subzona S 69 b-subzona unitate cu destinatie speciala, extindere.

Limite si vecinatati :

- NORD – Str.Stefan Tenetchi, cu imbracaminte asfaltica; si teren prop.priv.,arabil intravilan;

- SUD - DE 1392;

- VEST - DE 1458;

- EST - teren proprietate privata-arabil intravilan;

2

Teritoriul ce urmeaza a fi reglementat prin P.U.Z. este compus din parcela studiata, identificata prin C.F. 340892, avand o suprafata totala de 29 600 mp si terenurile invecinate. Suprafata totala teritoriu studiat este de 111 600 mp.

Terenul este identificat pe planul cadastral cu adresa Str. Stefan Tenetchi, nr. 45A-45B-45D. Lungimea frontului stradal la Str. Stefan Tenetchi este de 113,41 m, la est 152,82m, la sud 252,54 m şi la vest, spre DE 1458 lungimea limitei este de 100,90 m, in timp ce lungimile limitelor invecinate cu terenul arabil intravilan din NV proprietatii studiate sunt de 99,99 m spre nord, respectiv de 57,68m spre vest.

Conform Extras C.F., terenul este în prezent liber de construcţii, fiind incadrat in categoria teren arabil intravilan.

Terenul este relativ plan, cu denivelări mici pe toată suprafata sa, având o diferenţă maxima de 59 cm între extreme. Cotele de nivel sunt măsurate în sistem RMN 1975 (referinţă Marea Neagră), iar sistemul de coordonate folosit este STEREO 70.

2.3Elemente ale cadrului natural:

Zona studiată este situată pe câmpie, altitudinile fiind cuprinse în intervalul 105,11-105,70 m. Amplasamentul studiat se află în Municipiul Arad, zona industrială vest, adiacent cartierului Gai. Amplasamentul nu prezintă potenţial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală.

Platforma menţionată face parte din punct de vedere geomorfologic din Câmpia de vest, denumită Câmpia Mureşului. Astfel zona menţionată se încadrează în complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenţei apelor curgătoare, care au dus la transportarea şi depunerea de particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de bază.

Cutremure de pământ: Aradul de afla in zona Banatului, in care se produc cutremure de pamant de tip crustal. Adica de adancime mica (5-25 km) însă cu o energie mare. Fiind cutremure superficiale, de adâncime mică, ele se resimt puternic în epicentru. Conform Legii nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de amenjarea teritoriului national – Sectiunea V – Zone de risc natural, Municipiul Arad este situat intr-o zona pentru care intensitatea seismica este de VII (masurata in grade MSK). Conform Codului de proiectare seismica P 100-1/2013 amplasamentul de afla intr-o zona cu acceleratia terenului ag=20g, cu o perioadă de colţ Tc = 0,7 sec.

Inundaţii:Zona Aradului este influenţată major de râul Mureş care are îndiguire în dreptul oraşului. S-au petrecut inundaţii majore în trecut în oraşul Arad, datorate nivelului mare a râului Mureş, dar pe perioada când digul nu exista. Astfel, revarsarea apelor Mureşului în oraş este puţin probabilă, iar în amonte şi aval de oraş situaţia ar fi catastrofală.Conform Legii nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de amenjarea teritoriului national – Sectiunea V – Zone de risc natural, Municipiul Arad este situat intr-o zona care poate fi afectata de inundatii pe cursuri de apa.

Ca efect majoritar în producerea inundaţiilor în zonă sunt ploile torenţiale de durată medie, cu cantităţi de apă ce depăşesc 60 l/mp, combinat cu obturarea albiilor rigolelor, albiilor de râuri şi pârâuri, accentuate de forma de relief plată(câmpie) care face ca apa să se scurgă mai lent.

Accidental se pot produce inundaţii datorită cursurilor de apă majore din zonă (Mureş) care în dreptul Municipilui Arad este îndiguit, dar cota digului este peste cota medie a oraşului, astfel că ruperea digului ar determina inundarea oraşului.

3

Alunecări de teren:Conform Legii nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de amenjarea teritoriului national – Sectiunea V – Zone de risc natural, Municipiul Arad NU ESTE AFECTAT DE ALUNECARI DE TEREN. Zona studiată nu prezintă risc de alunecare, terenul fiind relativ plat, cursurile de apă sunt regularizate şi monitorizate.

Efectele fenomenelor de risc natural asupra constructiilor şi echipărilor edilitare:

Cutremure de pământ:În acest caz, se prevad avarii majore nestructurale şi minore structurale ale clădirilor de importanţă redusă (clasa IV) şi avarii minore nestructurale şi structurale ale clădirilor de importanţă normala (clasa II-III).

Inundaţii:În acest caz, avariile obiectivelor sau instalaţiilor va fi minor, acestea fiind proiectate să poată rezista chiar dacă sunt inundate temporar, nu definitiv.

Alunecari de teren:Nu este cazul, zona nu este afectată de alunecări de teren.

Delimitarea si ierarhizarea zonelor de riscuri naturale – conform hărţilor de risc natural:

Cutremure de pământ:Cutremurele de pământ din zona Banat sunt superficiale, de mică adâncime. Conform Codului de proiectare seismica P 100-1/2013 amplasamentul de afla intr-o zona cu acceleratia terenului ag=20g, cu o perioadă de colţ Tc = 0,7 sec.

Inundaţii:Municipiul Arad fiind îndiguit, este ferit de efectele viiturilor pe râul Mureş, zonele potenţial inundabile fiind periferiile oraşului, nelocuite (pădurea Ceala, Trei Insule).

Alunecări de teren: Nu este cazul.

Caracteristici climaterice:Din punct de vedere al climei, zona Arad se încadrează în zona Mureşului, caracterizată printr-o climă continentală moderată, cu influenţe mediteraneene şi oceanice, cu temperaturi medii anuale ridicate, de 10 – 11°C. Precipitaţiile medii anuale – 600-650 mm.Vânturile dominante sunt cele de est şi nord, apoi cele de nord-vest şi sud.

Anotimpurile sunt bine conturate şi caracterizate astfel:- primăveri timpurii şi adesea capricioase;- veri uscate şi lungi;- toamne lungi şi temperaturi relativ constante;- ierni blânde şi scurte;

Caracterizarea climaterică a zonei:- temperatura medie multianuală a aerului este de 8,8°C;- data medie a primului îngheţ: 11 octombrie;- numărul mediu al zilelor tropicale (T max - 30°C) este de 8 zile/an;- cantitatea medie multianuală a precipitaţiilor este de 660 mm/an;- durata medie de strălucire a soarelui este de 1.924,1 ore/an;- numărul mediu al zilelor cu ninsoare este de 28 zile/an;- numărul mediu al zilelor cu brumă este de 25 zile/an;

4

În anotimpul rece şi în perioadele de calm poate apărea fenomenul de inversiune atmosferică. Corespunzător latitudinii la care se situează zona studiată, se înregistrează radiaţie solară medie de 736 cal/m² la 21.06 şi 118 cal/m² la 22.12 cu coeficient de transparenţă a norilor de 0,342.Numărul mediu anual de zile acoperite de nori este de 160-180 zile/an.Din punct de vedere al particularităţilor topoclimatice se remarcă o repartiţie relativ uniformă în suprafaţă a unora dintre elementele meteorologice.

2.4Circulatia:

La momentul actual accesul auto si pietonal pe parcela se face de pe DE1458, ce este racordat la DN 7, Calea Aurel Vlaicu si la platformele actualei Piete Auto in a carei vecinatate se situeaza terenul studiat prin acest PUZ.

Actualul drum de pamant este o prelungire a celui de beton existent intre unitatea militara si actuala Piata Auto cu racord existent nemodernizat si actualmente nefunctional la Calea Aurel Vlaicu.

2.5Ocuparea terenurilor:

Terenul studiat cu o suprafata de 29600 mp, se afla in proprietatea privata a lui MATEAS Adrian si sotia MATEAS Diana si este incadrat in categoria de teren arabil intravilan. Terenul este liber de constructii. I

In vecinatatea terenului, pe partea cealalta a Str. Stefan Tenetchi s-a dezvoltat zona industriala a Municipiului Arad.

Pe partea cu terenul studiat fata de Str. Stefan Tenetchi se afla in proximitatea dinspre N-E o statie de distribuire a produselor petroliere.

In vecinatate se mai afla conform schitelor topografice si Unitatea Militara din Gai si Hipodromul Arad.

Principala disfuctionalitate o reprezinta diferitele grade de dezvoltare urbanistica a tuturor acestor parcele invecinate, cu un volum foarte diferit de mobilare urbana a spatiilor si a suprafetor verzi, iar actualmente mijlocul se constituie dintr-o zona agricola.

2.6Echipare edilitara:

În zonă există la ora actuală toate utilităţile necesare ce pot fi folosite ca atare prin acceptul deţinătorilor acestora.

Amplasamentul pe care urmează să se realizeze obiectivul nu este traversat de nici o reţea sau conductă edilitară.

Alimentarea cu apa:În zona studiată există re ea de alimentare cu apă.țReţeaua de apă potabilă există pe str. Stefan Tenetchi;

Canalizare menajera:În zona studiată există re ea de canalizare menajeră. țReţeaua de canalizare menajeră si pluviala există pe DE 1458

Alimentare cu energie electrică:În zona studiată există re ea de alimentare cu energie electrică.țReţeaua de electricitate se află pe DE 1458

Alimentare cu gaze naturale:În zonă există re ea de alimentare cu gaze naturale.țreţea de gaz, alimentare cu apa la str. Stefan Tenetchi

Ansamblul urban propus a fi realizat în situ, va fi racordat la reţelele tehnico edilitare existente în zonă. Soluţiile pentru fiecare racord în parte vor fi cele stabilite prin acordurile şi avizele eliberate în acest sens de deţinătorii de reţele.

5

2.7Probleme de mediu:

Nu se impun probleme deosebite de protecţia mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislaţiei în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activităţi poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

Referitor la canale ale A.N.I.F. - În zona luată în studiu pentru P.U.Z. Exista canalul CN 1462, insa acesta nu traverseaza parcela studiata.

Relaţia cadru natural – cadru construitConstrucţiile propuse vor respecta caracterul peisajului existent i se vor încadra înș specificul urban al zonei.

Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice- nu este cazul

Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării edilitare ce prezintă riscuri pentru zonă- nu este cazul

Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie- nu este cazul

Evidenţierea potenţialului turistic - nu este cazul 2.8Optiuni ale populatiei:

Conform cerinţelor stipulate în Studiul de Oportunitate, a fost îndeplinită etapa de informare a vecinilor direct afectaţi de viitoarea investiţie, caracterul domeniului de activitate neimpunând consultarea altor categorii ale populaţiei.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA:

3.1Concluzii ale studiilor de fundamentare:Ridicarea topografica:În vederea realizării şi amplasării investitiei dorite de beneficiar, a fost realizată o

ridicare topografică care să determine delimitarea exactă a amplasamentului cât şi poziţia drumurilor şi a platformelor interioare. Suportul pentru partea desenată a prezentului P.U.Z. are la bază ridicarea topografică realizată.

Referatul geotehnic:Geologic, zona se caracterizează prin existenţa în partea superioară a formaţiunilor

cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri şi pietrişuri, cu extindere la peste 100 m adâncine.

Din punct de vedere seismic, normativul P 100-1/2013 încadrează amplasamentul studiat în zona seismica cu ag=20g, cu o perioadă de colţ Tc = 0,7 sec faţă de care se va aplica sporul corespunzător clasei de importantă a construcţiei în cauză ( clasa de importanta III, cu coeficientul γ1=1. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054/1977 la adancimea de – 0,70 , -0,80 m.

Cotele de fundare vor fi stabilite în urma studiului geotehnic la Autorizatiile de Construire.

3.2 Prevederi ale P.U.G. :

Conform P.U.G. al Municipiului Arad, realizat de Proiect Arad S.A. in anul 1998, terenul studiat se situează din punct de vedere al zonificării funcţionale în U.T.R. 69, Subzona S 69 b, subzona unitate cu destinatie speciala, extindere.

6

3.3 Valorificarea cadrului natural :Propunerile de alei carosabile si de locuri de parcare a automobilelor vor avea o

imbracaminte de pamant/piatra sparta, imbracaminte carosabila si pietonala ce nu aduce modificari majore asupra caracterului natural neamenajat actual ci o cosmetizare a intregului ansamblu.

Spatiul ramas liber de constructii si amenajari va fi plantat cu gazon si arbusti ornamentali.

Vizual se va mentine caracterul de degajament ( buzunar ) urbanistic al zonei.

3.4 Modernizarea circulatiei :Actualul drum de pamant este o prelungire a celui de beton existent intre unitatea

militara si actuala Piata Auto si va trebui in consecinta modernizat pentru un flux coerent pietonal si carosabil. Cheltuielile necesare acestei modernizari vor fi sustinute de catre beneficiar.

Accesul la intreaga investitie este propus a se face conform planselor anexate acestei documentatii si anume prin vechiul drum de beton mai sus amintit ce este racordat la Calea Aurel Vlaicu, drum si racord ce de asemenea trebuie modernizate pe cheltuiala beneficiarului si realizate respectand cerintele avizelor si acordurilor formulate de catre institutiile de profil.

Lucrari rutiere:Ca lucrări rutiere se impune realizarea accesului pe amplasament. Pentru realizarea

acestuia se va ţine cont de condiţiile prevăzute de lege. Realizarea drumurilor se va face ţinând cont de prevederile P.U.G. şi ale R.G.U.

In incinta se propune realizarea de alei carosabile cu latimea de 6,60m. Numarul locurilor de parcare va fi stabilit in conformitate cu necesitatile investitiei dorite de beneficiar(direct proportional cu numarul de locuri de expunere a automobilelor). Se va asigura accesul pana la investitia propusa a maşinilor speciale (Salubritate, Pompieri, etc).

Aleile carosabile si locurile de parcare a automobilelor vor avea o imbracaminte de piatra conform normativelor pentru acest tip . Spatiul ramas liber de constructii si amenajari va fi plantat cu gazon si arbusti ornamentali. Accesul la parcela se realizeaza prin DE 1458.

Se va realiza un racord rutier de pe DE 1458. Se vor asigura parcări in interiorul parcelei studiate, raportate la funcţiunea propusă

conform RGUEvacuarea apelor pluviale de pe partea carosabilă se va realiza prin intermediul

unor rigole deschise care vor fi dirijate către suprafetele neacoperite de platforme betonate si volume propuse spre construire din interiorul parcelei.

Racordul la drum va fi proiectat de proiectanţi de specialitate (conform normelor tehnice aprobate prin Ordinul MT nr.45 din 27.01.1998 pentru aprobarea normelor tehnice privind proiectarea, construirea si modernizarea drumurilor).

Structura rutieră corespunzătoare unui trafic redus pe parcela este identică cu cea existentă la lucrări similare, fiind alcătuită din:35 cm balast, piatra concasata – cilindrata.

Este necesara modernizarea, atat a drumului existent de beton, cat si a celui de pamant ce-l continua si de unde se va face accesul direct pe proprietatea studiata, modernizari ce vor da posibilitatea unei circulatii in dublu sens carosabil dar intr-un regim de folosinta si pietonal ( cu toate aspectele legale ce decurg din acest regim ). Aceste modernizari vor fi constituite din largirea drumurilor pana la limita minima legala pentru tipul de circulatie descrisa in fraza anterioara precum si in modernizarea imbracamintii carosabile, atat in cazul drumului de beton cand intr-o etapa ulterioara va primi si o imbracaminte asfaltica, cat si in cazul drumului de pamant ce va fi transformat in prima faza ( etapa I ) intr-un drum pietruit iar ulterior ( etapa II ) va primi o imbracaminte asfaltica.

7

In incinta in prima faza (etapa I) aleile carosabile si platformele vor avea o imbracaminte de piatra concasata – cilindrata pentru ca ulterior ( in etapa II ) sa se betoneze si sa primesca sau nu o imbracaminte asfaltica.

3.5 Zonificare functionala, reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici :

Criteriile principale de organizare urbanistică a zonei studiate au fost următoarele:- asigurarea amplasamentului şi dotărilor necesare pentru obiectivele prevăzute în

temă;- integrarea corespunzătoare a elementelor existente în soluţia propusă;- organizarea circulaţiei pe amplasament s-a realizat, ţinând cont de rezolvarea

circulaţiei în zonă.si s-a avut în vedere asigurarea accesului carosabil la teren;- terenul studiat face parte dintr-o zonă cu un potenţial deosebit de dezvoltare

urbană;

Funcţional, parcela luată în studiu se va împartii în următoarele zone funcţionale:- zona destinată construirii;- zona de expunere auto;- zona de parcari- zona de circulaţie internă;- zona de spaţii verzi;

Zona de expunere auto si cea ce parcari reprezinta in fapt acelasi tip de spatiu urbanistic si constructiv, avand o capacitate de aproximativ 520 de autovehicule. Capacitatea scade sau creste in functie de gabaritul vehiculelor expuse si parcate. Proportia celor doua tipuri de pozitionare functionala fluctueaza in functie de situatiile reale in activitatea pietei. Foarte multe dintre masinile parcate fiind aduse si expuse spre vanzare.

Functiuni propuse:- in zona destinata

construirii:- r - restaurant cu terarsa

- servicii- functiuni conexe- spatii comerciale- grupuri sanitare- zona administrativa;

-spatii de expunere auto-dotari conexe: -parcare autoturisme;

-spalatorie auto;-platforme betonate interioare;-dotari PSI;-imprejmuire;-iluminare in perimetru

-racorduri la utilitati

Regimul de aliniere si amplasare a cladirilor:În cadrul studiului a fost stabilită limita minimă de amplasare a construcţiilor.

Retragerea acestei limite faţă de limita de proprietate a fost stabilită la : - 6.00 m fata de limita de proprietate dinspre De 1458- 6.00 m fata de limita de proprietate dinspre terenul arabil in intravilan din Nordul

proprietatii- 63.86 m fata de limita de proprietate dinspre Str. Stefan Tenetchi- 124.85 m fata de limita de proprietate dinspre terenul arabil in intravilan din Estul

proprietatii- 28.30 m fata de limita de proprietate dinspre Unitatea Militara Gai

8

Clădirile vor fi amplasate cu respectarea distanţelor prevăzute în Codul Civil şi cu posibilitatea de a asigura accesul auto spre spatele lotului pentru eventuale intervenţii.

Se vor respecta distanţele minime legale impuse de anumite zone de protecţie, acolo unde este cazul faţă de reţelele aeriene sau subterane.

Regimul de inaltime al cladirilor:Regimul de înălţime a construcţiilor propuse este condiţionat de raţiuni funcţionale,

de încadrarea urbanistică în zonă sau de marcarea unor puncte de interes din zonă. Se vor respecta prevederile pentru zone pentru servicii, cu limita maxima P+1E.

- regim de înălţime: P+1E propus;- h max. cornişă : 9,00 m faţă de cota ±0,00;- h max. coamă: 12,50 m .

Frontul stradal:În cazul amplasamentului studiat, frontul stradal este determinat de forma terenului,

şi va fi valorificat în concordanţă cu folosinţa acestuia.Frontul stradal se va considera cel dinspre De 1458 de unde se va realiza si

accesul principal pe parcela si va avea o retragere minimala de 6.00 m fata de limita de proprietate dinspre acea parte.

Bilant teritorial si indici maximi admisibili:BILANT TERITORIAL RAPORTAT

LA INTREAGA ZONA STUDIATA (11,16 ha):

ZONIFICARE:EXISTENT: PROPUS:

Suprafata(ha) %total studiat Suprafata(ha) %total studiatTeren arabil intravilan 4,40 39,43% 1,44 12,90%Unitati industriale/ dep. 1,52 13,62% 1,52 13,62%Institutii publice/servicii 2,51 22,49% 5,47 49,01%

Cai de acces si comunicatii

0,82 7,35% 0,87 7,80%Spatii verzi 1,91 17,11% 1,86 16,67%Total studiat 11,16 100% 11,16 100%

BILANT TERITORIAL RAPORTAT LA PARCELA STUDIATA(29600 mp):

ZONIFICARE:EXISTENT: PROPUS:

Suprafata(mp) %parcela studiata

Suprafata(mp) %parcela studiata

Total parcela 29600 100% 29600 100%Teren arabil intravilan 29600 100% 0 0%Institutii publice/servicii 0 0% 675 2,28%

Cai de acces si comunicatii

0 0% 12035 40,66%Spatii verzi 0 0% 8880 30%

Platforma expunere auto. 0 0% 7855 26,54%Spalatorie auto 0 0% 155 0,52%

Caracteristicile construcţiilor propuse – Descrierea situatiei propuseFuncţiunile din zona destinata construirii;

- regim de înălţime: P+1E propus;- h max. cornişă : 9,00 m faţă de cota ±0,00;- h max. coamă: 12,50 m .- Volumul construit maxim propus= 7300 mc- P.O.T. existent = 00,00% C.U.T. existent = 0.00- P.O.T. propus = 2,28% C.U.T. propus = 0,02- P.O.T. maxim admis = 7,50% C.U.T. maxim admis = 0,10

9

- La faza D.T.A.C. se va propune realizarea functiunilor mai sus amintite si toate dotarile necesare pentru functionarea acestora, platforme exterioare neacoperite de expunere auto si dotarile conexe, respectiv parcaje auto, acces, platforme interioare de manevră pentru autovehicule, spalatorie auto, utilităţi şi împrejmuire;

- Ca primă fază de execuţie, după elaborarea şi aprobarea unui PUZ se va trece la realizarea unei împrejmuiri şi al accesului auto care să organizeze din punct de vedere logistic alăturarea funcţiunilor propuse;

- Construcţiile proiectate se vor încadra la CATEGORIA “C” DE IMPORTANŢĂ – “Construcţie de importanţă normală” (conform HG nr.766/1997) şi la CLASA “III” DE IMPORTANŢĂ –(γ1=1) (conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013);

- Clădirile se vor încadra in GRADUL DE REZISTENŢĂ LA FOC “III” (conform Normativ P-118 /1999);

- Performanţele la foc ale cladirilor:\Limitarea propagării focului la clădirile vecine se face prin distanţe conform P118-99 între clădiri sau compartimente de foc.

- Reglementari urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale:a. Cutremure de pamant: -datorită caracterului propus, complex prestări servicii, cu POT max = 7,50%, şi a distanţelor faţă de construcţiile învecinate de pe celelalte proprietati,, care depasesc cu mult inaltimea cladirii (regim de înălţime maxim P+1E cu retrageri minime de 6 m de la frontul stradal, constructii realizate din materiale de construcţie omologate (cărămidă sau beton sau metal, etc), in zona afectata de investitie nu prezintă risc special în caz de cutremur, efectele ce pot apărea fiind minore;

3.6Dezvoltarea echiparii edilitare:

La amplasament se pot racordurile la reţelele urbane de utilităţi aflate in apropiere (apă-canal, energie electrică, alimentare cu gaze naturale) ale Municipiului Arad.

Se recomandă cooperarea investitorilor cu detinatorii de retele pentru realizarea lucrărilor de echipare a terenului (alimentarea cu apă, canalizarea şi epurarea apelor uzate, alimentarea cu energie electrică, gaze naturale, etc.).

SITUATIA EXISTENTA:

Echiparea edilitară:Pe amplasament nu există în prezent utilităţi ce pot fi folosite ca atare. Zona luată în studiu este traversată de următoarele utilităţi:

- reţea de gaz, alimentare cu apa la str. Stefan Tenetchi;- in zonă exista un hidrant exterior pentru stingerea incendiilor, amplasat pe Str

Stefan Tenetchi.- acces auto DE 1458 (racordat la DN7);- retea de energie electrica si canalizare menajera la DE 1458;

10

DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE:

Alimentarea cu apă:Pentru alimentarea cu apă a viitoarelor construcţii se propune racordul la reţeaua de

apă potabilă existentă pe str. Stefan Tenetchi;In incinta studiată se va realiza o reţea de apă potabilă montată îngropat, la

distanţa minima data de lege fata de canalizarea menajeră.

Canalizarea menajeră/pluvială:Canalizarea menajeră de pe amplasament se va realiza prin racordul la reţeaua de

canalizare menajeră existentă pe DE 1458.Apele pluviale colectate de pe cladiri vor fi dirijate spre zonele ce le pot prelua din

incinta sau spre o retea de canalizare pluviala.Apele pluviale colectate de pe platformele de spalare vor fi trecute printr-un

separator de produse petroliere si deznisipator.Apele meteorice provenite de pe suprafetele de parcare si expunere a autovehiculelor

vor fi evacuate intr-un canal din zona dupa trecerea lor printr-un separator de produse petroliere si deznisipator.

Pentru evacuarea surplusului de ape pluviale curate printr-o canalizare pluviala in canalul de desecare din zona aflat in administrarea ANIF Filiala de Imbunatatiri Funciare Arad se va face in conditiile acesteia.

Instalaţii electrice:Pentru alimentarea cu energie electrica a noului obiectiv se propune racordul la

reţeaua de energie electrică pe DE 1458.In cazul in care modernizarea propusa a drumurilor necesita devierea ( mutarea )

retelei electrice aceasta se va face pe cheltuiala beneficiarului.

Deşeuri menajere:Deşeurile menajere vor fi depozitate în pubele şi containere amplasate într-un loc

special amenajat în zona căii de acces. Pubelele vor fi ridicate şi golite periodic de către operatorul de salubritate, pe baza unui contract de servicii.

3.7Protectia mediului:

Prin prezenta documentatie P.U.Z., din analiza impactului posibil asupra mediului prin realizarea investitiei, rezultă că sunt create şi asigurate toate măsurile legale privind diminuarea impactului asupra mediului datorita acestei investitii.

Protectia apelor:Prelevarea apei din surse centralizate are un impact nesemnificativ asupra conditiilor hidrologice si hidrogeologice ale amplasamentului proiectului.

Toatele apele uzate din clădiri sunt preluate de reţeaua de canalizare interioară şi dirijate către reţeaua de canalizare a municipiului Arad. Indicatorii de calitate ai apelor uzate evacuate în reţeaua de canalizare orăşenească vor respecta limitele prevăzute de Normativ.

Activitatea obiectivului în condiţii normale de funcţionare nu va genera un impact negativ asupra calităţii apelor de suprafată şi subterane.

Protectia aerului Sursele de impurificare a atmosferei specifice funcţionării obiectivului sunt:

- surse staţionare dirijate;- emisiile de poluanţi antrenaţi de gazele de ardere de la centrala termică; principalii poluanţi specifici arderii gazului metan sunt monoxidul de carbon (CO) si oxizii de azot(NOx);

Datorita specificului centralei termice impactul produs asupra aerului este foarte redus.11

Protecţia împotriva zgomotului şi vibraţiilorObiectivul analizat nu generează surse de zgomot sau vibraţii.

Protecţia împotriva radiaţiilorObiectivul analizat nu generează surse de radiaţii.

Protecţia solului şi subsolului Prin realizarea proiectului, activităţile care pot fi considerate ca surse de impurificare

a solului se împart în două categorii: surse specifice perioadei de execuţie şi surse specifice perioadei de exploatare.

In perioada de execuţie a investiţiei nu există surse industriale de impurificare a solului cu poluanţi. Acestea pot apărea doar accidental, de exemplu prin pierderea de carburanţi de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcţie. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ şi pot fi înlăturate fără a avea efecte nedorite asupra solului.

In perioada de funcţionare, sursele posibile de poluare ale solului pot fi:- depozitarea necontrolată a deşeurilor de tip menajer;- accidental, pierderea de carburanti de la autoturismele parcate/expuse in piata auto;

aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ si pot fi inlaturate fara a avea efecte nedorite asupra solului;

- spalatoria auto; la autorizarea constructiei se va face un proiect de instalatii pentru spalatoria auto in care se vor prevedea tipul si dimensiunile decantoarelor si a filtrelor necesare pentru a se conforma normelor de mediu in vigoare precum si tot ce este necesar pentru a nu aduce prejudicii mediului inconjurator datorita investitiei propuse; in perioada de exploatare se vor lua toate masurile necesare pentru a asigura buna functionare a mecanismelor de decantare si filtrare a apelor uzate prin revizii si inspectii periodice;

Protecţia ecosistemelor terestre şi acvaticeNu este cazulProtecţia aşezărilor umane şi a altor obiective de interes public.Nu este cazul

Gospodărirea deşeurilor generate pe amplasamentObiectivul este generator de deşeuri menajere.

Deşeurile menajere şi urbane sunt conforme unui contract de salubrizare ce urmează a fi încheiat între părţi, pe baza - HCLM 76/2001 privind metodologia de colectare, transport, depozitare/neutralizare a deseurilor urbane din municipiul Arad – în recipiente (pubele sau recipienţi) şi transportate cu utilaje specializate la rampa municipală de gunoi) rampa ecologică ce corespunde în totalitate normelor UE) amplasată lânga CET, exploatată de societatea de salubrizare.

MASURI DE PROTECTIA MEDIULUI CONSTRUIT SI NATURAL

În concordanţă cu H.G. 1076/2004 privind procedura de realizare a evaluării de mediu pentru planuri si programe şi Criteriilor din Anexa 1, considerăm că prezenta investiţie se încadrează în prevederile art. 5(3) ale H.G., ca urmare nu are un impact semnificativ asupra mediului;

Menţionăm:- deşeurile menajere şi vegetale se adună zilnic în pubele şi containere ce se transportă periodic la rampa orăşenească ecologică.- curăţirea, măturatul, igienizarea amplasamentului cade în sarcina beneficiarului.Conform Anexei 1 din Hotărârea de Guvern 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe, criteriile pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului sunt:

12

1. CARACTERISTICILE PLANURILOR SI PROGRAMELOR CU PRIVIRE IN SPECIAL LA:

a) Gradul în care planul creeaza un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie în privinţa alocării resurselor;

Documentaţia P.U.Z. creează în totalitate cadrul pentru ca activităţile viitoare preconizate să fie în concordanţă cu prevederile legale privind amplasamentul, natura şi amploarea investiţiei, condiţiile concrete de funcţionare şi să nu prezinte nici un efect semnificativ potenţial negativ asupra mediului.

b) Gradul in care planul sau programul influentează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele în care se integreaza sau care derivă din ele.

Investitia propusa se incadreaza in caracterul general al zonei (zona de servicii).

c) Relevanţa planului sau programului in/pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din perspectiva dezvoltării durabile.

În vederea respectării principiilor dezvoltării durabile, in P.U.Z. s-a avut în vedere optimizarea densităţii ocupării terenului cu corelarea de funcţiuni complementare şi menţinerea, întreţinerea şi dezvoltarea spaţiilor verzi.

P.U.Z. este aliniat şi în concordanţă cu principiile dezvoltării durabile, asigurând, din prima fază până la atingerea capacităţii finale, respectarea normelor şi consideraţiilor de mediu, asigurând pe durata normată de exploatare toate utilităţile necesare bunei funcţionări şi eliminării riscului de poluare.

d) Probleme de mediu relevante pentru plan sau program;Obiectivul analizat nu generează şi nu cuprinde probleme relevante de mediu, activitatea preconizată fiind nepoluantă.

e) Relevanţa planului sau programului pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu;

Ca principale acte normative privind protecţia mediului ce trebuiesc respectate, precizăm:

- Se vor respecta condiţiile de calitate a aerului, conform STAS 12574/87; L104/2011 privind calitatea aerului inconjurator;- Deşeurile rezultate vor fi ridicate de către o unitate de salubrizare autorizată; cele reciclabile (hârtie, carton, sticlă etc.) vor fi colectate separat, pe tipuri şi vor fi predate unităţilor specializate pentru valorificare, conform O.U.G. 16/2001, actualizata in baza actelor normative modificatoare, publicate in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, pana la 18 Ianaurie 2007 privind gestionarea deşeurilor industriale reciclabile, precum şi cele ale O.U.G. 78/2000, abrogata prin L211/2001 privind regimul deşeurilor;- Se vor respecta prevederile legale in vigoare pentru aprobarea reglementarii privind evaluarea poluarii mediului;- Nivelul de zgomot exterior se va menţine în limitele STAS 10009/1988 privind acustica urbana-limite admisibile ale nivelului de zgomot (max 50 Db) si STAS 6156/1986 privind protectia impotriva zgomotului in constructii civile si social-culturale-limite admisibile si parametrii de izolare acustica;- Emisiile de poluanţi în aer nu vor depăşi valorile impuse de Ordinul MAPPM 462/1993 pentru aprobarea Conditiilor tehnce privind protectia atmosferica si Normelor metodologice privind determinarea emisilor de poluanti atmosferici produsi de surse antionale;

13

- Apele uzate vor respecta condiţiile de colectare din normativul NTPA 002/2002, privind conditiile de evacuare a apelor uzate in retelele de canalizare ale localitatilor si direct in satiile de epurare, aprobat prin HG 188/2002, modificat prin HG 325/2005;- Se vor respecta prevederile H.G. 856/2002 priviind evidenţa gestiunii deşeurilor şi pentru aprobarea listei privind deşeurile, inclusiv deseurile periculoase; si H.G.349/2002 privind gestiunea ambalajelor si a deseurilor de ambalaje pentru asigurarea condiţiilor impuse de Legea 426/2001 privind regimul deseurilor;- Se vor respecta normele de salubrizare aprobate de autorităţile administraţiei publice locale sau judeţene.

2. CARACTERISTICILE EFECTELOR ALE ZONEI POSIBIL A FI AFECTATE CU PRIVIRE IN SPECIAL LA :

a)probabilitatea, durata, frecvenţa şi reversibilitatea efectelor;Probabilitatea de a afecta mediul este nulă – ca durată sau frecvenţă – ca atare nu se pune problema reversibilităţii efectelor

b) natura cumulativă a efectelor;Nu se pune problema cumulării efectelor, toate materialele utilizate sunt inerte, neutre, netoxice, în general create şi agrementate special pentru medii în care locuiesc permanent oamenii.

c) natura transfrontalieră a efectelor; – nu este cazuld) riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu;

În condiţiile accidentale sau în condiţii normale, natura activităţii nu afectează sănătatea oamenilor sau starea mediului înconjurător.

e) mărimea şi spaţialitatea efectelor;Efectele sunt practic nule, neafectând practic nici măcar lucrătorii din clădirile propuse. Subliniem faptul că toate spaţiile sunt încălzite, ventilate şi se asigură toate normele P.S.I. necesare, clădirile fiind incombustibile, materialele depozitate sunt incombustibile sau greu combustibile, se asigură dotare P.S.I., hidranţi exteriori (propuşi).

f) valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat date de:(g) caracteristicile naturale spaciale sau patrimoniu cultural;(h) depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului;(i) folosirea terenului in mod intensiv;

- nu exista zone ecologice de interes, desemnate în vecinătatea amplasamentului;– nu se depăşesc valorile limită de calitate a aerului;- prin prevederile prezentei documentaţii, modul de ocupare a terenului, amplasarea şi configuraţia planimetrică şi volumetrică a construcţiei propuse, amenajările aferente sunt în concordanţă cu C.U. şi prevederile Regulamentului General de Urbanism.

(j) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan antional, comunitar sau international; -nu este cazul;

3.8Obiective de utilitate publica:

Terenul propus Pietei Auto în cadrul PUZ este proprietate privată, constituită prin acţiunea de vânzare-cumpărare.

Lucrările propuse a se realiza de utilitate publica sunt:- căi de comunicaţie ( modernizare si cosmetizare drumuri si cai de acces existente)- racord la prospectul străzii existente Calea Aurel Vlaicu - echiparea tehnico-edilitară pe traseul cailor de comunicatie

Eliberarea autorizaţiilor de construcţie se va face cu impunerea măsurilor necesare de asigurare a condiţiilor juridice pentru finalizarea măsurilor de modernizare a circulaţiei.

14

4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE:

- prevederile prezentului PUZ vor fi preluate şi integrate în viitorul PUG Arad;- ca priorităţi, ce trebuie rezolvate pe amplasament sunt echipările edilitare şi accesul

la standarde normale pentru categoria prevăzută;- necesitatea păstrării în zonă a unui nivel de ocupare a terenului relativ redus pentru

a nu aglomera zona cu construcţii şi a păstra un caracter cu zone plantate şi construcţii cu regim de înălţime scăzut;

- în zonă se observă o dezvoltare importantă de construcţii pentru servicii sau comerciale;Acest fapt duce la concluzia din punct de vedere urbanistic că dezvoltarea unor construcţii de acest tip este optimă.

- Cheltuielile necesare modernizarii si cosmetizarii drumurilor de pamant si de beton studiate si individualizate ca atare ( in articolele de mai sus ) pentru aceste actiuni vor fi sustinute de catre beneficiar. La fel se va sustine financiar in integralitate si modernizarea racordulul drumului de beton la Calea Aurel Vlaicu.

- Lucrările de racordare/branşare la reţelele edilitare publice se suportă în întregime de beneficiar.

Coordonator: Intocmit:

...............................................arh. Waldar FACKELMANN

...............................................arh. Bogdan George DRIG

15

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA, arh. DRIG Bogdanwww.bogdandrig.ro – Arad , Arad – str. Episcopiei nr.3 , ap. nr. 2 , e-mail: office@bogdandrig.ro , tel: 0257253848 /

0735176720

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PROIECT 4 / 2013 – PUZ “ PIATA AUTO “

CUPRINS REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

I. DISPOZITII GENERALE

1.ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM.

2.BAZA LEGALA A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM.

3.DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM.

II.REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA

PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT:

5. UTILIZAREA FUNCTIONALA A TERENURILOR STUDIATE.

6. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU

CONSTRUCTII.

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI.

I. – DISPOZITII GENERALE:

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM.

Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoţeşte, explicitează şi reglementează modul de aplicare a prevederilor P.U.Z., referitoare la amplasarea si amenajarea construcţiilor din zona studiată (parcela intravilan Arad - proprietar MATEAS Adrian Claudiu si sotia MATEAS Diana, înscrisă în C.F. nr. 340892), în concordanţă cu Regulamentul General de Urbanism.

Terenul studiat se află în intravilanul localităţii şi este proprietate privată. Prin P.U.G.-ul Arad, parcela studiată aparţine UTR 69, S 69 b-subzona unitate cu destinatie speciala, extindere.

1

P.U.Z.-ul de fata propune realizarea unei zone pentru servicii, care va cuprinde funcţiuni de:- restaurant cu terasa- spatii comerciale- spatii conexe- spatii servicii- spatii administrative- piata auto- spalatorie auto- parcare autoturisme- căi de circulaţie şi manevră interioare

Documentaţia prevede organizarea arhitectural-urbanistica, stabileste indicii urbanistici, regimul de inaltime, realizarea infrastructurii edilitare, reglementarile specifice detaliate a suprafetei de 29600 mp amplasata in intravilanul localitatii Arad si accesul rutier aferent, suprafata ce cuprinde functiunile enumerate mai sus

Prezentul plan urbanistic zonal propune modificarea caracterului functional al zonei si regimul de inaltime, si stabileste conditiile de implantare a unei piete auto si a functiunilor conexe propuse pe parcela studiata.

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor, indiferent de proprietarul terenului sau beneficiarul constructiei. Fac exceptie de la prevederile de mai sus constructiile cu caracter militar si special, care se autorizeaza si se executa in conditiile stabilite de Iege.

2.BAZA LEGALA A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:- Legea nr. 350/2001 cu modificarile si completarile ulterioare- Legea Fondului Funciar nr.18/1991 republicată- Legea 138/2004 – Legea imbunatatirilor funciare republicata- Legea administraţiei locale nr. 215/2002- Legea cadastrului imobiliar şi publicităţii imobiliare nr. 7/1996 republicata- Legea privind calitatea în construcţii nr. 10/1995 cu modificarile si completarile ulterioare- Legea privind regimul juridic al drumurilor nr. 82/1998 pentru aprobarea OG nr. 43/1997- Legea apelor nr. 107/1996 cu modificarile si completarile ulterioare- Legea privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia nr. 213/1998 cu modificarile si completarile ulterioare- HGR 525/1996 modificată pt. aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicata- Codul Civil- Ordinul ministrului sănătăţii nr. 119/2014 pt. aprobarea normelor de igienă şi recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei- HG 1076/2006 al Ministrului apelor, pădurilor şi protectiei mediului la planurile de urbanism şi de amenajare a teritoriului- Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000- Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009- Ordinul 227/2006 privind amplasarea si dimensiunile zonelor de protectie adiacente infrastructurii de imbunatatiri funciare;- Ordinul comun al ministrului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului, ministrului de Interne, directorului Serviciului Roman de Informatii si ministrului Apararii Nationale nr. 4221/1995;

2

3.DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM.

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z cuprinde norme (permisiuni si restrictii), pentru autorizarea executarii constructiilor in cadrul zonei studiate.

Documentatiile ulterioare PUZ, inaintate spre Autorizatiile de Construire vor fi conforme legii 50/1991.

II.REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA

PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT:

In zona studiata se stabilesc urmatoarele categorii de terenuri cu valori naturale / culturale care sunt protejate prin prezentul regulament :- spatiile verzi amenajate - minim 30% din suprafata parcelelor ; - vestigiile arheologice ( raza = 50m ), in cazul descoperirii acestora.

Autorizarea lucrarilor de interventie sau de construire in zonele protejate cu vestigii arheologice, conform prezentului regulament, este permisa dupa obtinerea avizului privind descarcarea terenului de sarcina istorica.

Zone cu interdictie totala de construire corpuri de cladiri :- se prevede o zona de protectie fata de unitatea militara de minim 28,30 m care va fi amenajata cu spatii verzi, locuri de parcare, platforme pietonale si carosabile, drumuri, stalpi de iluminat, platforme cu suprafete de expunere, gard de imprejmuire.

5. UTILIZAREA FUNCTIONALA A TERENURILOR STUDIATE:

Art. 1 Utilizari permiseSunt permise urmatoarele functiuni: Spatii pentru prestari servicii Cladiri administrative, birouri ; Accese auto, spatii pentru parcare auto ;

Pot fi admise in mod exceptional: Cladiri de locuit destinate personalului de supraveghere si intretinere precum si locuinte de serviciu ;

Art. 2 Utilizari permise cu conditii :Se admit functiuni comerciale si servicii profesionale cu urmatoarele conditii:

sa aibe posibilitatea de a asigura stationarea autovehiculelor aferente acestei functiuniconform normelor in vigoare

Art. 3 Interdictii definitive de construire:Sunt interzise unitatile cu activitati industriale poluante, agrozootehnice, abatoare, precum si: unităţi ce prezintă riscuri tehnologice

6. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII:

Art.1. - Orientarea faţă de punctele cardinale

3

Se vor respecta prevederile Normelor de igiena si a Normativelor privind modul de viata al populatiei : Art.2. - Amplasarea faţă de drumurile publice

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor stabilite conform legii.

Art.3. - Amplasarea faţă de aliniamentAmplasarea construcţiilor pe terenul studiat ( Str. Stefan Tenetchi,nr. 45A-45B-45D,

identificat prin extras C.F. nr. 340892) faţă de aliniament ( front stradal la De 1458 ) se va face cu o retragere de minim 6,00 m ( respectiv fata de limita de proprietate de pe acea parte ).

Art.4. - Amplasarea în interiorul parcelei Amplasarea constructiilor fata de limita de proprietate ;- 6.00 m fata de limita de proprietate dinspre De 1458- 6.00 m fata de limita de proprietate dinspre terenul arabil in intravilan din Nordul

proprietatii- 63.86 m fata de limita de proprietate dinspre Str. Stefan Tenetchi- 124.85 m fata de limita de proprietate dinspre terenul arabil in intravilan din Estul

proprietatii- 28.30 m fata de limita de proprietate dinspre Unitatea Militara Gai Amplasarea constructiilor fata de limitele laterale ale parcelei tine cont si de prevederile

Codului Civil

7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII:Art.1. Accese carosabile

Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă numai în cazul asigurării posibilităţilor de acces la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor fiind de minim 4m latime. Este necesara modernizarea atat a drumului existent de beton cat si a celui de pamant ce-l continua si de unde se va face accesul direct pe proprietatea studiata, modernizari ce vor da posibilitatea unei circulatii in dublu sens carosabil dar intr-un regim de folosinta si pietonal ( cu toate aspectele legale ce decurg din acest regim ). Aceste modernizari vor fi constituite din largirea drumurilor pana la limita minima legala pentru tipul de circulatie descrisa in fraza anterioara precum si in modernizarea imbracamintii carosabile atat icazul drumului de beton cand intr-o etapa ulterioara va primi si o imbracaminte asfaltica cat si in cazul drumului de pamant ce va fi transformat in prima faza ( etapa I ) intr-un drum pietruit iar ulterior ( etapa II ) va primi o imbracaminte asfaltica. In incinta in prima faza (etapa I) aleile carosabile si platformele vor avea o imbracaminte de piatra concasata – cilindrata pentru ca ulterior ( in etapa II ) sa se betoneze si sa primesca sau nu o imbracaminte asfaltica.

Art.2. Accese pietonaleAutorizarea executării construcţiilor va fi permisă numai în cazul asigurării acceselor

pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei.Datorita caracterului functiunii propuse (piata auto) circulatia auto si cea pietonala

vor coincide; viteza maxima de deplasare a autovehiculelor in interiorul si exteriorul parcelei fiind cea legala pentru zonele pietonale. Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare ( scaun rulant ) - conform prevederilor Normativului pentru adaptarea clădirilor civile şi spaţiului urban aferent la exigenţele persoanelor cu handicap NP 51 din 2001.

4

Art.3. Parcari- Locurile de parcare si garare aferente constructiilor vor fi amenajate oligatoriu in interiorul parcelei. - La construcţii cu functiune complementara vor fi prevazute parcaje in functie de specificul activitatii.

8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA:Art.1.Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existenta

- Autorizarea executării construcţiilor va fi permisă numai în cazul existenţei posibilităţii de racord la reţelele centralizate existente de apă, instalaţiile de canalizare a apei uzate menajere şi de energie electrică.

- Orice amenajare proiectata pe teren trebuie realizata in asa fel incat sa nu constituie un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la rigole respectiv la reteaua de canalizare prevazuta.

- Apele meteorice provenite de pe suprafetele de parcare si expunere a autovehiculelor vor fi evacuate intr-un canal din zona dupa trecerea lor printr-un separator de produse petroliere si deznisipator.

- Apele pluviale colectate de pe platformele de spalare vor fi trecute printr-un separator de produse petroliere si deznisipator.

- Pentru evacuarea surplusului de ape pluviale curate printr-o canalizare pluviala in canalul de desecare din zona aflat in administrarea ANIF Filiala de Imbunatatiri Funciare Arad se va face in conditiile acesteia.

Art.2. Realizarea de retele tehnico – edilitare- Lucrările de racordare / branşare la reţelele edilitare publice se suportă în întregime de beneficiar.- Bransarea constructiilor la reteaua de apa si canalizare in sistem centralizat dupa realizarea acestora este obligatorie.- Instalatiile de alimentare cu energie electrica si punctele de racord vor fi realizate subteran astfel incat sa nu aduca prejudicii aspectului architectural al constructiei sau al zonei inconjuratoare. - Firidele de bransament vor fi amplasate in asa fel incat sa nu aduca prejudicii aspectului architectural al constructor si a zonei inconjuratoare.- In cazul in care modernizarea propusa a drumurilor necesita devierea ( mutarea ) retelei electrice aceasta se va face pe cheltuiala beneficiarului.

Art.3. Proprietatea asupra retelelor tehnico – edilitare- Reţelele de apă, de canalizare, de drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public sunt proprietate publică a localităţii sau devin proprietate publica indiferent de modul de finantare.

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII:

Art.1. Inaltimea constructiilor- Regimul maxim de inaltime al constructiilor propuse este de P+1E

- h max. cornişă : 9,00 m faţă de cota ±0,00;- h max. coamă: 12,50 m .

Art.2. Aspectul exterior al constructiilorSe vor respecta prevederile art 32 din R.G.U.si urmatoarele reguli:- Lucrarile tehnice (retele, conducte de bransament.etc.) trebuie integrate in volumul

constructiilor sau al imprejmurilor. - Instalatiile de alimentare cu gaze naturale, energie electrica si CATV, precum si

punctele de racord vor fi concepute asfel incat sa nu aduca prejudicii aspectului architectural al constructiilor sau al zonei inconjuratoare.

5

Art.3. Procentul de ocupare a terenului si coeficientul de utilizare al terenului

Procentul de ocupare al terenului (P.O.T) maxim admis 7,50%. Coeficientul de utilizare (C.U.T.) este de maxim 0,10

10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

Art.1. Spatii verzi- Se vor realiza spati verzi de aliniament in lungul strazilor. Se recomanda realizarea spatiilor verzi plantate intre aliniamentul stradal si cladiri, cu scopul protejarii impotriva poluarii.- Procentul de spatii verzi propus pentru functiunea studiata este de 30% din suprafata parcelei.

Art.2.Imprejmuiri Se vor realiza imprejmuiri transparente pe limita de proprietate cu inaltimea maxima de 2,20m.

Coordonator: Intocmit:

...............................................arh. Waldar FACKELMANN

...............................................arh. Bogdan George DRIG

6

SCARA1:2500

arh.Bogdan GeorgeDRIGSEF PROIECT

VERIFICATORNUME CERINTA

A1SEMNATURA

Beneficiar:

REFERAT /NR/DATA

PROIECTANT ARH.Bogdan George DRIG

Birou individual de arhitectura

Proiect Nr.

04/2013

PROIECTAT

REDACTATIunie 2014

FazaP.U.Z.arh.Bogdan George

DRIG

arh.Diana DIHEL

PROIECTATarh.Diana DIHEL

A 01

COORDONATOR arh. Waldar FACKELMANN

PIATA AUTO, Str. Stefan Tenetchi nr. 45A-45B-45D, ARAD

S.C. AUTO & IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L.

PLAN DE SITUATIE

2112

00

2113

00

2114

00

529800 529800 529800

491.63

99.99

100.90

105.30

43.20

43.62

57.68

69.79

152.81

104.03

ZONA STUDIATA

C

C

C

C

C

C C

C

CN CN

C

T

T

T

C

C

C

C

C

C

C

C

SPV

SPV

C

C

C

PIATA AUTO

20KV

20KV

20KV

20KV

20KV

20KV

20KV

20KV

20KV

20KV

20KV

20KV

A

A

A

A

A

A

C5

C4

DRUM ASFALT

DN 7

DRUM ASFALT

SOSEAUA DE CENTURA

LINIE TRAMVAI

HIPODROMGRAJD GRAJD

DR

UM

BETON

PLATFORMA BETON

SPV

SPV

SPV

SPV

SPV

SPV

107.34

106.89

107.37

106.90

106.91

106.91107.09

107.08106.92106.91

107.04107.09

106.91

106.97107.15

107.23 107.01

107.09107.28

107.25107.08

107.02107.22

107.15107.00

107.14107.00

106.98

107.17

107.12

106.94

106.72

106.69 106.69

106.70

106.69

106.68

106.79

106.85

106.86

106.94106.93

106.84

107.16

107.03

106.99

106.96

107.06

107.10

106.60106.62

106.62

106.61106.45

105.98

106.60

106.66

106.32106.54

106.56

106.30

106.43

106.58

106.54

106.53106.58

106.55106.52

106.50106.53

106.61

106.51106.49

106.45106.33

106.49

106.54

106.48

106.46

106.42

106.42106.36

106.41

106.39106.28

106.33

106.39

106.50

106.65

106.76

106.88

106.94

106.82

106.80

106.70

106.71

106.70

106.68

106.62

106.61

106.70

106.36

106.31

106.36

106.35

105.10105.12

106.24106.29

105.95

105.90

106.11106.13

106.03

105.80

105.76105.59

105.96 105.98

105.77

105.78

105.82

105.65

105.92

105.82105.79

105.82

105.84

105.71105.70

105.75

105.78105.96

105.81

105.88

105.96

105.84

105.83

105.84

105.84 105.86

105.82105.84

105.81

105.79

105.91

105.97

105.74

105.98

105.81

105.78

105.78

105.93

105.89

105.83

105.82

105.78

105.77

106.11106.03

105.86

105.94

105.70

105.65

105.98

106.11 106.03

105.79

105.88

106.83

106.56

105.92

105.55

105.28

105.49

105.57

105.56

105.73

105.70

105.66

105.56

105.60

105.40

105.21

105.34

105.95

106.42

106.42

106.14

106.69

107.46

106.37

106.31

105.48

105.32

105.27

105.31

105.36

105.63

105.89

105.63

105.52

105.47

105.47

105.41

105.38

106.00

106.39

106.37

107.61

107.22

106.40

106.34

106.27

105.66

105.37

105.43

105.55

105.68

105.64105.14

105.56

105.54

105.88

105.61

105.51

105.51

105.95

106.21

106.22

106.20

106.33

106.42

106.65107.51

106.31

106.26

106.28

106.03

106.14

106.22

106.10

105.81

105.59

105.61

105.77

105.88

106.08

106.20

106.55

106.49106.42

106.39106.33

106.28

106.26

106.21

107.50

107.41107.38

107.40107.38

106.88

106.92

107.15

107.25

107.28

107.40

107.28

107.29107.31

107.32

107.38

107.43

107.39

107.32

107.37

107.43

107.44

107.45

107.41

107.18107.17

107.34

107.46

107.46

107.51

107.17

107.16

107.04

107.06

106.91

106.96106.98

106.87

106.74106.82

106.83

106.83

106.87

106.95106.97

107.00

107.26

106.64106.65

107.36

106.93

106.94107.24

106.58

106.82106.91

106.72

106.63

106.72106.62

106.70

106.84

106.68

106.96106.89

107.08

107.11

106.63

106.84

106.69

106.55

106.57 106.86

106.71

106.88

106.95

106.94

106.95

106.96

106.97106.92

106.95

106.93

106.93

107.30

106.59

106.65

106.52

106.55

106.67

106.61

106.95

106.42

106.93

106.95

106.67

106.29

106.21

106.73

106.58106.11106.12106.87

106.51

106.23

106.20

106.13

106.17

106.71

106.78

106.79

106.62

105.32105.37

105.90105.91

105.88

105.65105.72

105.93

105.84

105.89

105.86

105.87

106.60

106.75

106.72

106.70

106.61

106.15

105.77

105.60

105.47

105.50

105.43

105.61

105.70

105.74

105.56

105.28

105.23

105.08

105.36

105.43

106.05

106.31

106.33

106.39

107.69

107.74

106.35

106.25

105.51

105.55104.80

105.49

105.25

104.57

105.22

105.17104.62

105.16

105.19104.66

105.23

105.29

104.72

105.35

105.51104.97

105.80

105.16

105.66

105.03

105.72

105.73

105.19

105.74

105.45

105.85

105.65

105.51

105.61

105.58

105.85105.45

105.71

105.74

105.50

105.47

105.68

106.07

106.20

106.21

106.39

107.39 106.30

107.38

106.36

106.34

106.21

106.17

106.11

106.05

106.03

105.98

105.93

105.79

105.78

105.85

106.07

106.28

105.93

105.46

106.08106.04

105.77

106.20106.31

106.25

106.26106.26

106.29

106.07

106.18106.27

106.24 106.16

106.28

106.01105.98

106.20 105.81

105.63

105.98

106.00

106.03

105.98

105.93

106.77

106.94

107.53

106.27

106.29

106.23

106.01

106.13

106.26

106.09

106.10

108.38

106.13106.08

106.12106.09

106.15106.17

106.17106.19

106.22106.19

106.25106.25

106.26

106.28

106.26106.26

106.27 106.23

106.20106.18

106.23106.23

106.25

106.30106.26

106.19

106.11

105.75

106.17

106.53106.30

106.29

106.30106.24

106.25

106.30106.20

106.21

106.26106.17

106.17

106.26106.24

106.21

106.28106.24

106.23

106.17

106.18

106.30106.24106.22

106.23

106.27106.28

106.26

106.27106.17

106.19

106.27106.23

106.23

106.24106.22

106.22

106.27

106.18

106.47

106.27

106.30

106.22

106.27

106.30

106.35

106.18

106.07

106.23

106.15

106.26106.12

106.18

106.26106.14

106.19

106.27106.13

106.14

106.22106.19

106.21

106.25106.23

106.25

106.28

106.28

106.29106.27

106.24106.19

106.20

106.20

106.23106.19

106.19

106.22

106.22 105.63

106.20

106.10

105.00

105.87

105.74

105.80

106.27

106.12

105.95

105.97

105.89105.95

106.01

105.93105.86

105.77

105.90

105.93

106.29

106.17

106.33

106.28

106.18

106.20

106.21

106.11

106.21106.16

106.28 106.14

106.11

106.34

106.31

106.18

106.31

106.31

106.22106.27

106.32

106.23

106.29106.23

106.23

106.29 106.32

106.33

106.32

106.28

106.07105.94

105.85105.73

105.97

105.99

106.02

106.02

105.98

105.83

105.91105.98

106.15106.08

106.08

105.80

105.79105.69

105.78

105.74

108.03

108.07

108.37

106.27

106.44106.18

106.22

106.26

106.25

106.22106.20

106.30106.29

106.28

106.25106.18

106.19

106.18

106.20106.21

106.21 106.19

106.21 106.23

106.23

106.22

106.30

106.25

106.27

106.25

106.25

106.20106.19

106.21

106.21106.23106.20

106.22106.23

106.29

106.27 106.30

106.30

106.26

106.25

106.26

106.26 106.24

106.29

106.32106.32

106.28

106.31

106.33

106.33

106.34

106.33

104.73

106.36

106.40 106.36

106.37

106.34

106.32

106.27

106.32106.34

106.26106.27

106.39

106.42

106.32

106.34106.38

106.31

106.24

106.45106.33

106.29106.31

106.32

106.34106.31

106.27106.24

106.25

106.25

104.66

104.67

104.68

106.25

106.28

106.29

106.25

106.23

106.24

106.24106.24

106.25

106.26

106.28

106.24

106.27

106.25

106.28

106.24

106.28

107.50

107.54

107.48

107.46

107.30

107.22

106.69

106.46

106.41

106.30

106.51

106.63

107.16107.17

106.86

106.66

106.37106.16

106.17106.37

BIROURI

ATELIER

MAGAZIE

8

9

PLAN DE INCADRARE IN ZONA-FARA SCARA

STR

. SE

PTI

MIU

STR. DIANA

STR

. TR

OTO

SU

LUISTR. MIMOZEI

STR. GRADINARILORSTR. BOGDAN VOIEVOD

STR. ALEXAN

DR

U C

EL BUN

STR. FAU

RILO

RSTR. N

OU

A

STR. GENERAL DODA

CALEA AUREL VLAICU

STR. FAN

TANEI

STR. IO

N C

AMPIN

EANU

STR. STEFAN TENETCHI

ZONA INDUSTRIALA DE VEST

EXPO ARAD

CA

RR

EFO

UR

SPRE ARAD

SPRE PECICA DN 7

SOSEAUA DE CENTURACARTIERUL GAI

CARTIERUL BUJAC

106.35

106.21

106.04

105.99

106.07

106.12 105.79105.93

105.96106.11

106.05

106.05

106.33

106.33

106.24

106.40106.27

106.18

106.13 106.06

106.06106.06

106.14

106.20

106.04105.52

105.12

105.91

105.95

105.97105.86

106.05

105.91

105.79

105.07 106.14

106.00

105.92

105.73

106.47

106.52

105.57

105.91

105.99

106.01

105.99

106.05

106.48

105.33

105.45

106.49

106.47

105.91

106.51

105.52105.49

105.54

106.47

106.48

106.02

106.04

106.47

106.46

105.46

105.45

105.28

106.47

106.49

105.78

106.48

106.47

105.35

105.55

105.32

106.52

106.47

105.46

105.90

106.56

106.64

105.53 105.63

105.42

106.69

106.58

105.62

106.50

106.47

106.50

106.49

105.59

106.52

106.51

106.51

106.53

106.48

106.46

105.76

105.68

106.32

106.34

106.00

105.84

105.82

105.77

105.61

105.82

105.81

105.81

105.70

105.65

105.84

105.83

105.6

105.50

105.91

105.88

105.65

105.37

104.18105.46

105.52

105.12

105.41

105.50105.50

105.33

105.19

105.60

105.32

105.31

105.53

105.36

105.85

105.89

105.62

105.74

105.94

105.92

105.54

105.58

105.44105.46

105.32

105.64

105.52

105.86

105.90

105.83

105.77

105.92

105.92

105.71105.95

105.94

105.90

105.97

105.74

106.01

105.97

105.96

105.90

106.47

106.48

106.40

106.10

104.90

105.12

105.13

105.12

105.09

105.19

105.31

105.38

105.33

105.56

105.30

105.46

105.32

105.30

105.28

105.33

105.52

105.43

105.46

105.50

105.59

105.55

105.49

105.60

105.63

105.59

105.60

105.69

105.25

105.45

105.42

105.35

105.19

105.31

105.41

105.27

105.55

105.43

105.34

105.43

105.27

105.10

105.31

105.11

105.18

105.14

105.28

105.16

105.25

105.25105.34

105.45

105.26

105.35

105.26

105.31

105.26

105.24

105.39

105.23

105.55

105.35

105.47

105.52

105.33

105.44

105.28

105.26

105.32

105.45

105.45

105.32

105.51

105.41

105.51

105.65

105.41

105.51

105.52

105.59

105.67

105.52

105.54

105.63

105.63

105.53

105.63

105.51

105.70

105.67

105.55

105.56

105.49

105.53

105.53

105.67

105.75

105.54

105.35

105.64

105.56

105.47

105.61

105.51

105.59

105.59 105.70

105.75

105.52

105.53

105.41

105.64

105.63

105.64

105.66

105.66

105.74

105.65

105.76

105.57

105.79

105.57

105.95

106.02

105.82

105.86

105.79

105.74

105.67

105.92

NR.TOP:A1388/1/2/2

NR.TOP:A1388/1/1

CAD:313550

CAD:313551CF 340892

105.29

105.59

105.30

105.38

105.35

105.39

105.37

105.33

105.38

105.49

105.50

105.45

105.38

105.44

105.29

105.34

105.37

105.39

105.41

105.44

105.36

105.39

105.41

105.37

105.39

105.45

105.47

105.46

105.44

105.45

105.48

105.45

105.49

STR. STEFAN TENETCHI

<<< spre Nadlac <<<

>>> spre Arad >>>

LEGENDA

drum m

acadam D

e 1458

drum pamant

drum pamant DE 1392drum pam

ant

C

1

Grf

2

Grf

3

Grf

4

Grf

5

Grf

6

Grf

7

Grf

8

Grf

9

Grf

10

Grf11

Grf

camin vizitare apa

C1

cantar dezafectat

cantar

HIPODROMARAD

VDL ROTECH ROMPETROL

UNITATEA MILITARA GAI

canal Cn 1462

C

C

C

CA

C

C

C

C

A

A

ITALCARS

M.I.C. ROM

str. ION

CAM

PINEAN

U

44

42

S.C. SAFILAR S.R.L.

str. STEFAN TENETCHI

TEREN VIRAN

TEREN VIRAN

TERA FRUCT

camin vizitare apa

A

A

H

H

MATEAS ADRIAN CLAUDIUsi sotia MATEAS DIANA

CAD:340892

S = 29600mp

arabil in intravilan

arabil in intravilanarabil in intravilanREGIA NATIONALA

A PADURILOR

C1

cantar

cai de acces si comunicatii

45A-45B-45D

cai de acces si comunicatii

PLAN DE SITUATIE PENTRU IMOBILUL SITUAT IN ARAD,STR. STEFAN TENETCHI, NR. 45A-45B-45D,CF NR. 340892, NR. CAD: 340892., SCARA 1:2500

HALA

FOISOR

FOISOR

529600

529700

529800

2111

00

2113

00

2114

00

2115

00

2116

00

2117

00

2118

00

2113

00

2114

00

2115

00

2116

00

2117

00

2118

00

2113

00

2114

00

2115

00

2116

00

2117

00

2118

00

2113

00

2114

00

2115

00

2116

00

2117

00

2118

00

2113

00

2114

00

2115

00

2116

00

2117

00

2118

00

2115

00

2116

00

2117

00

2118

00

529300

529300

529400

529500

529600

529700

529300

529400

529500

529600

529700

529300

529400

529500

529600

529700

529800

529300

529400

529500

529600

529700

529800

529300

529400

529500

529600

529700

529800

529300

529400

529500

529600

529700

529800

529500

529600

529700

529800

529500

529600

529700

529800

2119

00

2120

00

2121

00

2119

00

2120

00

2121

00

2119

00

2120

00

2121

00

2119

00

2120

00

2121

00

529500

No.Pnt.

Outline points coord.

X [m] Y [m]

Lengthssides

L(i,i+1)

1 529658.078 211670.979 99.9992 529678.383 211768.895 57.6815 529733.940 211753.387 43.6256 529743.878 211795.865 42.5878 529752.876 211837.491 27.2529 529760.590 211863.628 152.093

10 529629.333 211940.464 1.21011 529628.289 211941.075 104.040

7 529600.479 211840.821 43.2043 529588.929 211799.190 105.3074 529560.780 211697.715 100.904

A(CAD340892)=29599.99mp P=777.901m

CAD:335522

PIATAAUTO

EXISTENTASI

PARCARE

PIATA AUTO PROPUSA

hidrant

caroiaj

retea apa

C canalizare

lampadar

altitudine105.00

retea apa

retea canalizare

retea gaz

nr. cadastralCAD:333243

A1388/1/2/2

pod

nr. top.gard plasa

retea electrica (L.E.A.)

retea electrica (L.E.A.)

linie electrica subterana 20Kv (L.E.S.)

nr. administrativ

20KV

45A-45B-45D

aerisire gaz

>>> spre Arad >>>

<<< spre Pecica<<<

N

acces existentactuala piata auto

acces controlat diferentiatpe zile intre vizitatoripietoni si directionare

masini expuse

acces

propus

2539

2540

2541

2542

2543

2544

2545

2549

105.57

105.79

105.57

105.95

106.02

105.82

105.86

105.92

canal Cn 1462

str. ION

CAM

PINEA

NU

42

str. STEFAN TENETCHI

TEREN VIRAN

ai de acces si comunicatii

SCARAarh.Bogdan GeorgeDRIGSEF PROIECT

VERIFICATORNUME CERINTA

A1SEMNATURA REFERAT /NR/DATA

04/2013

sc. 1:1000

PROIECTAT

REDACTATIunie 2014

FazaP.U.Z.arh.Bogdan George

DRIG

arh.Diana DIHEL

PROIECTATarh.Diana DIHEL

A 02

Beneficiar: Proiect Nr.PROIECTANT ARH.Bogdan George DRIG

Birou individual de arhitectura

COORDONATOR arh. Waldar FACKELMANN

99.99

100.90

105.30

43.20

43.62

57.68

69.79

152.82

104.04

106.351

2231

22332234

2235

22362237

22382239

22402241

2242

2243

22442245

2246

22472248

22492250

22512252

2253

22542255

2256

2257

2258 2259

22602261

2262

2263

2264

2265

2266

2267

226822692270

2271

22722273

22742275 2276

22772278

2279

228022812282

2283 2284

2285

2286

228722882289

22902291

2292

2293

2294

22952296

22972298

22992300

230123022303

23042305

23062307

2308230923102311

2312

23132314

23152316

231723182319

2320

23212322

23232324

2325 23262327 2328

2329

23302331

23322333

2334

233523362337

2338

23392340

23412342

23432344

234523462347 2348

2349

23502351

2352 2353

23542355

23562357

23582359

2360 2361

23622363

23642365

236623672368

23692370

237123722373

23742375

2376237723782379

23802381

23822383

2384238523862387

23882389

2390

23912392

23932394

23952396

2397

23982399

24002401 240224032404

240524062407

240824092410

24112412

2413 241424152416241724182419

2420 2421

24222423

2424

2425

2426

242724282429

24302431

24322433

2434

24352436

2437

2438

24392440

2441

24422443

24442445

2446

24472448

24492450

2451

24522453

24542455

24562457

2458

2459

2460

2461

2462

2463

24642465

24662467

2468

2469

2470

2471

2472

2473

2474

2475

2476

2477

2478

24792480

2481

2482

2483

2484

2485

2486

2487

2488

2489

2490

2491

2492

24932494

2495

2496

2497

2498

2499

2500

2501

2502

2503

2504

2505

2506

2507

2508

2509

2510

2511

2512

2513

2514

2515

2516

2517

2518

2519

2520

2521

2522

2523

2524

2525

2526

2527

2528

2529

2530

2531

2532

2533

2534

2535

2536

2537

25382546

2547

2548

106.21

105.99

106.14

106.07 106.09106.08

106.12 105.79105.93

105.96

105.96106.11

106.05106.16 106.05

106.33106.33

106.24106.40

106.27

106.18

106.13 106.06

106.06106.06106.14

106.20

106.04105.52

105.12

105.91105.95

105.97 105.86

106.05106.03

105.91

105.79

104.95

105.07 106.14

106.00105.92

105.73

106.47

106.52

105.57105.91

105.99

106.01

105.99

106.05

106.48105.33

105.45106.49

106.47105.91

106.51105.52

105.49

105.54106.47

106.48106.02

106.04106.47

106.46

105.46105.45

105.28

106.47

106.49

105.78106.48

106.47105.35

105.55

105.32106.52

106.47105.46

105.90106.56

106.64105.53 105.63

105.42106.69

106.58105.62

106.50106.47

106.50106.49

105.59

106.52

106.51

106.51

106.53

106.48

106.46

105.76

105.68

106.32

106.34

106.00

105.84

105.82

105.77

105.61

105.82

105.81

105.81

105.70

105.65

105.84

105.83

105.6

105.50

105.91

105.88105.65

105.37

104.18105.46

105.52

105.12

105.41

105.50105.50

105.33

105.19

105.60

105.32105.31

105.53

105.36

105.85

105.89

105.62

105.74

105.94

105.92

105.54105.58

105.44105.46105.32105.64

105.52

105.86

105.90105.83

105.77

105.92

105.92

105.71105.95

105.94105.90

105.97

105.74

106.01

105.97105.96

105.90106.47

106.48106.40

106.10

104.90

105.12105.16

105.13

105.12

105.09

105.19

105.31

105.38

105.33

105.56

105.30

105.46

105.32

105.30

105.28

105.33

105.52

105.43

105.46

105.50

105.59

105.55

105.49

105.60

105.63

105.59

105.60

105.69

105.25

105.45

105.42

105.35

105.19

105.31

105.41

105.27

105.55

105.43105.34

105.43

105.27

105.10

105.31

105.11105.18

105.14

105.28

105.16

105.25

105.25 105.34

105.45

105.26

105.35

105.26

105.31105.26

105.24

105.39

105.23

105.55

105.35105.47

105.52

105.33

105.44

105.28

105.26

105.32

105.45

105.45

105.32

105.51

105.41

105.51

105.65

105.41

105.51

105.52

105.59

105.67

105.52

105.54

105.63

105.63

105.53

105.63

105.51

105.70

105.67

105.55

105.56

105.49

105.53

105.53

105.67

105.75

105.54

105.35

105.64

105.56

105.47

105.61

105.51

105.59

105.59 105.70

105.75

105.52

105.53

105.41

105.64

105.63

105.64105.66

105.66

105.74

105.65

105.76

105.79

105.74

105.67

NR.TOP:A1388/1/2/2

NR.TOP:A1388/1/1

CAD:313550

CAD:313551

105.29

105.59

105.30

105.38

105.35

105.39

105.37

105.33

105.38

105.49

105.50

105.45

105.38

105.44

105.29

105.34

105.37

105.39

105.41105.44

105.36

105.39105.41

105.37105.39

105.45105.47

105.46105.44

105.45105.48

105.45105.49

STR. STEFAN TENETCHI

<<< spre

>>> spre Arad >>>

PLAN DE INCADRARE IN ZONA FARA SCARA

drum m

acadam D

e 1458

drum pamant

drum pamant DE 1392

drum pam

ant

Str. Stefan Tenechi

UnitateaStr. Bogdan Voievod

GAI

Strada Noua

Calea Aurel Vlaicu

C

Str. Ion Cam

pineanu

Militara Gai

1Grf

2Grf

3Grf

4Grf

5Grf

6Grf

7Grf

8Grf

9Grf

10Grf11Grf

529600 2117

00

529600 2118

00529600 21

1900

529700 2117

00529700 21

1800

529700 2119

00

529800 2117

00

529800 2118

00

529800 2119

00

camin vizitare apa

C1

can t a r

HIPODROMARAD

VDL ROTECH

ROMPETROL

UNITATEA MILITARA GAI

UNITATEA MILITARA GAI

C

C

C

CA

C

C

C

CA

GRAJD

GRAJD

BIROURI

ATELIER

MAGAZIE

an

ITALCARS

M.I.C. ROM

S.C. SAFILAR S.R.L.

TEREN VIRAN

TERA FRUCT

camin vizitare apa

A

A

H

MATEAS ADRIAN CLAUDIU si sotiaMATEAS DIANA

S = 29600mp

arabil in intravilan

arabil in intravilan

arabil in intravilan

REGIA NATIONALAA PADURILOR

padoc

cai de acces si comunicatii

cai de acces si comunicatii

45A-45B-45D

c

PLAN DE SITUATIE IMOBILUL SITUAT IN MUN. ARAD, STR. STEFAN TENETCHI, NR. 45A-45B-45D, DIN CF NR. 333243, NR. CAD: 33243. SCARA 1:1000

Nadlac <<<

44

canalizare

lampadar

LEGENDA:

529600 2117

00

caroiaj

cantar dezafectat

CA retea apa

H hidrantC1

cantar

105.00 altitudine

pod

teren studiat

aerisire gaz

retea gazretea canalizare

retea apa

CAD:333243 NR. CADASTRALA1388/1/2/2 NR. TOP

45A-45B-45D nr. administrativ

PIATA AUTO, Str. Stefan Tenetchi nr. 45A-45B-45D, ARAD

SITUATIA EXISTENTADISFUNCTIONALITATI

Carosabil

Drum de exploatare

linie electrica

stalp electric

zona studiata

Domenii: Disfunctionalitati: Prioritati:

Circulatie:

Fondconstruit sicirculatia

terenurilor:

1.DE 1458 este prea ingust pentrucirculatia in ambele sensuri;

2. Cantarul amplasat pe drumul DE1458 nu functioneaza;

3. DE 1392 este prea ingust pentrucirculatia in ambele sensuri;

4. Drumurile DE 1458 si DE 1392nu sunt prevazute cu santuri saurigole pentru colectarea apelor deploaie;

1. Largirea drumului DE 1458 la olatime de 6m;

2. Punerea in functiune a cantaruluiamplasat pe drumul DE 1458;

3. Largirea DE 1392 nu esteprioritara;

4. Realizarea de santuri sau rigolepentru colectarea apelor de ploaiepe marginile drumurilor DE 1458 siDE 1392 nu este prioritara;

1. Terenul studiat este incadrat incategoria "teren arabil intravilan", intimp ce majoritatea terenurilorinvecinate intra in categoria "terenconstruibil intravilan";

1. Incadrarea terenului studiat incategoria "teren construibilintravilan";

Drum in incinta

Teren arabil intravilan

Zona unitati industriale/depozitare

Zona institutii publice si servicii

Domeniu public

Supraf.(mp): %Suprafata parcela

studiataSuprafata de

reparcelatSuprafata ce trecein domeniul public

29600 100%

0 0%

0 0%

CIRCULATIA TERENURILOR

P.O.T. maxim admis

C.U.T. maxim admis

Nr. cadastral parcela studiata:CAD 340892

7,50%

0,1

PIATA AUTO EXISTENTA

CF 340892CAD:340892

ZONIFICARE:EXISTENT: PROPUS:

Supraf.(ha): %total studiat Supraf.(ha): %total studiatTeren arabil

intravilanUnitati industriale

/ depozitareInstitutii publice /

serviciiCai de acces

si comunicatii

Spatii verzi

4,40 1,4439,43% 12,90%

1,52 1,5213,62% 13,62%

2,51 5,4722,49% 49,01%

0,82 0,877,35% 7,80%

1,91 1,8617,11% 16,67%

BILANT TERITORIAL RAPORTAT LA ZONA STUDIATA (11,16 ha)

ZONIFICARE:EXISTENT: PROPUS:

Supraf.(mp): %din teren Supraf.(mp):

Total parcela

Teren arabil intravilan

Institutii publice /servicii

Cai de accessi comunicatii

Spatii verzi

Expunere auto.

29600 100%

0 0%

0 6750% 2,28%

0 120350% 40,66%

0 88800% 30%

0 78550% 26,54%

BILANT TERITORIAL RAPORTAT LA PARCELA STUDIATA (2,96 ha)

%din teren

29600 100%

29600 100%

155 0,52%Platformaspalatorie auto 0 0%

S.C. AUTO & IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L.

N

gard plasa

canal Cn 1462

2540

2541

2542

2543

2544

2545

2549

105.57

105.79

105.57

105.95

106.02

105.82

105.86

105.92

canal Cn 1462

str. ION

CAM

PINEA

NU

42

str. STEFAN TENETCHI

TEREN VIRAN

TERA FRUCT

ai de acces si comunicatii

44

SCARAarh.Bogdan GeorgeDRIGSEF PROIECT

VERIFICATORNUME CERINTA

A1SEMNATURA REFERAT /NR/DATA

PROIECTAT

REDACTAT

arh.Bogdan GeorgeDRIG

arh.Diana DIHEL

PROIECTAT

arh.Diana DIHELA 03

sc. 1:1000

Iunie 2014

FazaP.U.Z.

04/2013

Beneficiar: Proiect Nr.PROIECTANT ARH.Bogdan George DRIG

Birou individual de arhitectura

COORDONATOR arh. Waldar FACKELMANN

99.99

100.90

105.30

43.20

43.62

57.68

69.79

152.82

104.04

6.60

6.60

12.00

12.00

12.0

0

93.40

59.80

6.20

zona de protectie fata de unitatea militaraamenajata cu spatii verzi si locuri de parcare

106.351

2231

22332234

2235

22362237

22382239

22402241

2242

2243

22442245

2246

22472248

22492250

22512252

2253

22542255

2256

2257

2258 2259

22602261

2262

2263

2264

2265

2266

2267

226822692270

2271

22722273

22742275 2276

22772278

2279

228022812282

2283 2284

2285

2286

228722882289

22902291

2292

2293

2294

22952296

22972298

22992300

230123022303

23042305

23062307

2308230923102311

2312

23132314

23152316

231723182319

2320

23212322

23232324

2325 23262327 2328

2329

23302331

23322333

2334

233523362337

2338

23392340

23412342

23432344

234523462347 2348

2349

23502351

2352 2353

23542355

23562357

23582359

2360 2361

23622363

23642365

236623672368

23692370

237123722373

23742375

2376237723782379

23802381

23822383

2384238523862387

23882389

2390

23912392

23932394

23952396

2397

23982399

24002401 240224032404

240524062407

240824092410

24112412

2413 241424152416241724182419

2420 2421

24222423

2424

2425

2426

24272428

2429

24302431

24322433

2434

24352436

2437

2438

24392440

2441

24422443

24442445

2446

24472448

24492450

2451

24522453

24542455

24562457

2458

2459

2460

2461

2462

2463

24642465

24662467

2468

2469

2470

2471

2472

2473

2474

2475

2476

2477

2478

24792480

2481

2482

2483

2484

2485

2486

2487

2488

2489

2490

2491

2492

24932494

2495

2496

2497

2498

2499

2500

2501

2502

2503

2504

2505

2506

2507

2508

2509

2510

2511

2512

2513

2514

2515

2516

2517

2518

2519

2520

2521

2522

2523

2524

2525

2526

2527

2528

2529

2530

2531

2532

2533

2534

2535

2536

2537

2538

2539

2546

2547

2548

106.21

105.99

106.14

106.07 106.09106.08

106.12 105.79105.93

105.96

105.96106.11

106.05106.16 106.05

106.33106.33

106.24106.40

106.27

106.18

106.13 106.06

106.06106.06106.14

106.20

106.04105.52

105.12

105.91105.95

105.97 105.86

106.05106.03

105.91

105.79

104.95

105.07 106.14

106.00105.92

105.73

106.47

106.52

105.57105.91

105.99

106.01

105.99

106.05

106.48105.33

105.45106.49

106.47105.91

106.51105.52

105.49

105.54106.47

106.48106.02

106.04106.47

106.46

105.46105.45

105.28

106.47

106.49

105.78106.48

106.47105.35

105.55

105.32106.52

106.47105.46

105.90106.56

106.64105.53 105.63

105.42106.69

106.58105.62

106.50106.47

106.50106.49

105.59

106.52

106.51

106.51

106.53

106.48

106.46

105.76

105.68

106.32

106.34

106.00

105.84

105.82

105.77

105.61

105.82

105.81

105.81

105.70

105.65

105.84

105.83

105.6

105.50

105.91

105.88105.65

105.37

104.18105.46

105.52

105.12

105.41

105.50105.50

105.33

105.19

105.60

105.32105.31

105.53

105.36

105.85

105.89

105.62

105.74

105.94

105.92

105.54105.58

105.44105.46105.32105.64

105.52

105.86

105.90105.83

105.77

105.92

105.92

105.71105.95

105.94105.90

105.97

105.74

106.01

105.97105.96

105.90106.47

106.48106.40

106.10

104.90

105.12105.16

105.13

105.12

105.09

105.19

105.31

105.38

105.33

105.56

105.30

105.46

105.32

105.30

105.28

105.33

105.52

105.43

105.46

105.50

105.59

105.55

105.49

105.60

105.63

105.59

105.60

105.69

105.25

105.45

105.42

105.35

105.19

105.31

105.41

105.27

105.55

105.43105.34

105.43

105.27

105.10

105.31

105.11105.18

105.14

105.28

105.16

105.25

105.25 105.34

105.45

105.26

105.35

105.26

105.31105.26

105.24

105.39

105.23

105.55

105.35105.47

105.52

105.33

105.44

105.28

105.26

105.32

105.45

105.45

105.32

105.51

105.41

105.51

105.65

105.41

105.51

105.52

105.59

105.67

105.52

105.54

105.63

105.63

105.53

105.63

105.51

105.70

105.67

105.55

105.56

105.49

105.53

105.53

105.67

105.75

105.54

105.35

105.64

105.56

105.47

105.61

105.51

105.59

105.59 105.70

105.75

105.52

105.53

105.41

105.64

105.63

105.64105.66

105.66

105.74

105.65

105.76

105.79

105.74

105.67

NR.TOP:A1388/1/2/2

NR.TOP:A1388/1/1

CAD:313550

CAD:313551CF 340892

105.29

105.59

105.30

105.38

105.35

105.39

105.37

105.33

105.38

105.49

105.50

105.45

105.38

105.44

105.29

105.34

105.37

105.39

105.41105.44

105.36

105.39105.41

105.37105.39

105.45105.47

105.46105.44

105.45105.48

105.45105.49

STR. STEFAN TENETCHI

<<< spre

>>> spre Arad >>>

drum pamant

drum pamant DE 1392

drum pam

ant

C

1Grf

2Grf

3Grf

4Grf

5Grf

6Grf

7Grf

8Grf

9Grf

10Grf11Grf

529600 2117

00

529600 2118

00529600 21

1900

529700 2117

00529700 21

1800

529700 2119

00

529800 2117

00

529800 2118

00

529800 2119

00

camin vizitare apa

C1

can t a r

HIPODROMARAD

VDL ROTECH

UNITATEA MILITARA GAI

UNITATEA MILITARA GAI

C

C

C

CA

C

C

C

CA

GRAJD

GRAJD

BIROURI

ATELIER

MAGAZIE

an

ITALCARS

M.I.C. ROM

S.C. SAFILAR S.R.L.

TEREN VIRANcamin vizitare apa

A

A

H

MATEAS ADRIAN CLAUDIU si sotiaMATEAS DIANA

CAD:340892

S = 29600mp

arabil in intravilan

arabil in intravilan-propus spre a deveniconstruibil in intravilan

arabil in intravilan

REGIA NATIONALAA PADURILOR

padoc

cai de acces si comunicatii

cai de acces si comunicatii

45A-45B-45D

c

PLAN DE SITUATIE IMOBILUL SITUAT IN MUN. ARAD, STR. STEFAN TENETCHI, NR. 45A-45B-45D, DIN CF NR. 333243, NR. CAD: 33243. SCARA 1:1000

Nadlac <<<

canalizarelampadar

LEGENDA:

529600

2117

00

caroiaj

cantar dezafectat

CA retea apa

H hidrantC1

can t a r

105.00 altitudine

pod

teren studiat

aerisire gazretea gazretea canalizareretea apa

CAD:333243 NR. CADASTRALA1388/1/2/2 NR. TOP

45A-45B-45D nr. administrativ

linie electricastalp electric

zona studiata

Restaurant

Terasa

Parcare auto

Platforma spalatorie auto

PLAN DE INCADRARE IN ZONA FARA SCARA

Str. Stefan Tenechi

UnitateaStr. Bogdan Voievod

GAI

Strada Noua

Calea Aurel Vlaicu

Str. Ion Cam

pineanu

Militara Gai

Spatii verzi

REGLEMENTARI - ZONIFICAREFUNCTIONALA PROPUSA

PIATA AUTO EXISTENTA

Zona de protectie fata de unitatea militara,amenajata cu spatii verzi si locuri de parcare

ZONIFICARE:EXISTENT: PROPUS:

Supraf.(ha): %total studiat Supraf.(ha): %total studiatTeren arabil

intravilanUnitati industriale

/ depozitareInstitutii publice /

serviciiCai de acces

si comunicatii

Spatii verzi

4,40 1,4439,43% 12,90%

1,52 1,5213,62% 13,62%

2,51 5,4722,49% 49,01%

0,82 0,877,35% 7,80%

1,91 1,8617,11% 16,67%

BILANT TERITORIAL RAPORTAT LA ZONA STUDIATA (11,16 ha)

Supraf.(mp): %Suprafata parcela

studiataSuprafata de

reparcelatSuprafata ce trecein domeniul public

29600 100%

0 0%

0 0%

CIRCULATIA TERENURILOR

P.O.T. maxim admis

C.U.T. maxim admis

Nr. cadastral parcela studiata:CAD 340892

7,50%

0,1

ZONIFICARE:EXISTENT: PROPUS:

Supraf.(mp): %din teren Supraf.(mp):

Total parcela

Teren arabil intravilan

Institutii publice /servicii

Cai de accessi comunicatii

Spatii verzi

Expunere auto.

29600 100%

0 0%

0 6750% 2,28%

0 120350% 40,66%

0 88800% 30%

0 78550% 26,54%

BILANT TERITORIAL RAPORTAT LA PARCELA STUDIATA (2,96 ha)

%din teren

29600 100%

29600 100%

155 0,52%Platformaspalatorie auto 0 0%

PIATA AUTO, Str. Stefan Tenetchi nr. 45A-45B-45D, ARAD

S.C. AUTO & IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L.

Zona de servicii cu limita de edificabil

N

gard plasa

ROMPETROL

canal Cn 1462

28.30

10.7012.35

6.39

6.45

61.1061.10

15.50 10.00

zona de serviciicu limita de edificabil

drum m

acadam D

e 1458

P+1E

2540

2541

2542

2543

2544

2545

2549

105.57

105.79

105.57

105.95

106.02

105.82

105.86

105.92

ROMPETROL

canal Cn 1462

str. ION

CAM

PINEA

NU

42

str. STEFAN TENETCHI

TEREN VIRAN

TERA FRUCT

ai de acces si comunicatii

44

SCARAarh.Bogdan GeorgeDRIGSEF PROIECT

VERIFICATORNUME CERINTA

A1SEMNATURA REFERAT /NR/DATA

PROIECTAT

REDACTAT

FazaP.U.Z.arh.Bogdan George

DRIG

arh.Diana DIHEL

PROIECTATarh.Diana DIHEL

A 04

sc. 1:1000

04/2013

Iunie 2014

Beneficiar: Proiect Nr.PROIECTANT ARH.Bogdan George DRIG

Birou individual de arhitectura

COORDONATOR arh. Waldar FACKELMANN

99.99

100.90

105.30

43.20

43.62

57.68

69.79

152.82

104.04

70.60

28.3037.806.60

12.00

12.00

12.0

0

Varianta 1 bransament 63PE pana la terenul studiat siconducta IU-PE 63 in interiorul incintei pana la cladire

Varianta 2: extindere conducta63PE pana la terenul studiatsi realizare bransament cladire

Varianta 1: bransament la reteauade alimentare cu apa, teavade polietilena PE-HD PN6

cu diametrul Dn63 mm

Retea electrica existenta

Retea electica propusa, de joasa tensiune ptr.

racord la investitie

Zona amplasare decantoarepentru spalatoria auto

Varianta 2: bransament lareteaua de alimentare cuapa, teava de polietilenaPE-HD PN6 cu diametrul

Dn63 mm

106.351

2231

22332234

2235

22362237

22382239

22402241

2242

2243

22442245

2246

22472248

22492250

22512252

2253

22542255

2256

2257

2258 2259

22602261

2262

2263

2264

2265

2266

2267

226822692270

2271

22722273

22742275 2276

22772278

2279

228022812282

2283 2284

2285

2286

228722882289

22902291

2292

2293

2294

22952296

22972298

22992300

230123022303

23042305

23062307

2308230923102311

2312

23132314

23152316

231723182319

2320

23212322

23232324

2325 23262327 2328

2329

23302331

23322333

2334

233523362337

2338

23392340

23412342

23432344

234523462347 2348

2349

23502351

2352 2353

23542355

23562357

23582359

2360 2361

23622363

23642365

236623672368

23692370

237123722373

23742375

2376237723782379

23802381

23822383

2384238523862387

23882389

2390

23912392

23932394

23952396

2397

23982399

24002401 240224032404

240524062407

240824092410

24112412

2413 241424152416241724182419

2420 2421

24222423

2424

2425

2426

24272428

2429

24302431

24322433

2434

24352436

2437

2438

24392440

2441

24422443

24442445

2446

24472448

24492450

2451

24522453

24542455

24562457

2458

2459

2460

2461

2462

2463

24642465

24662467

2468

2469

2470

2471

2472

2473

2474

2475

2476

2477

2478

24792480

2481

2482

2483

2484

2485

2486

2487

2488

2489

2490

2491

2492

24932494

2495

2496

2497

2498

2499

2500

2501

2502

2503

2504

2505

2506

2507

2508

2509

2510

2511

2512

2513

2514

2515

2516

2517

2518

2519

2520

2521

2522

2523

2524

2525

2526

2527

2528

2529

2530

2531

2532

2533

2534

2535

2536

2537

2538

2539

2546

2547

2548

106.21

105.99

106.14

106.07 106.09106.08

106.12 105.79105.93

105.96

105.96106.11

106.05106.16 106.05

106.33106.33

106.24106.40

106.27

106.18

106.13 106.06

106.06106.06106.14

106.20

106.04105.52

105.12

105.91105.95

105.97 105.86

106.05106.03

105.91

105.79

104.95

105.07 106.14

106.00105.92

105.73

106.47

106.52

105.57105.91

105.99

106.01

105.99

106.05

106.48105.33

105.45106.49

106.47105.91

106.51105.52

105.49

105.54106.47

106.48106.02

106.04106.47

106.46

105.46105.45

105.28

106.47

106.49

105.78106.48

106.47105.35

105.55

105.32106.52

106.47105.46

105.90106.56

106.64105.53 105.63

105.42106.69

106.58105.62

106.50106.47

106.50106.49

105.59

106.52

106.51

106.51

106.53

106.48

106.46

105.76

105.68

106.32

106.34

106.00

105.84

105.82

105.77

105.61

105.82

105.81

105.81

105.70

105.65

105.84

105.83

105.6

105.50

105.91

105.88105.65

105.37

104.18105.46

105.52

105.12

105.41

105.50105.50

105.33

105.19

105.60

105.32105.31

105.53

105.36

105.85

105.89

105.62

105.74

105.94

105.92

105.54105.58

105.44105.46105.32105.64

105.52

105.86

105.90105.83

105.77

105.92

105.92

105.71105.95

105.94105.90

105.97

105.74

106.01

105.97105.96

105.90106.47

106.48106.40

106.10

104.90

105.12105.16

105.13

105.12

105.09

105.19

105.31

105.38

105.33

105.56

105.30

105.46

105.32

105.30

105.28

105.33

105.52

105.43

105.46

105.50

105.59

105.55

105.49

105.60

105.63

105.59

105.60

105.69

105.25

105.45

105.42

105.35

105.19

105.31

105.41

105.27

105.55

105.43105.34

105.43

105.27

105.10

105.31

105.11105.18

105.14

105.28

105.16

105.25

105.25 105.34

105.45

105.26

105.35

105.26

105.31105.26

105.24

105.39

105.23

105.55

105.35105.47

105.52

105.33

105.44

105.28

105.26

105.32

105.45

105.45

105.32

105.51

105.41

105.51

105.65

105.41

105.51

105.52

105.59

105.67

105.52

105.54

105.63

105.63

105.53

105.63

105.51

105.70

105.67

105.55

105.56

105.49

105.53

105.53

105.67

105.75

105.54

105.35

105.64

105.56

105.47

105.61

105.51

105.59

105.59 105.70

105.75

105.52

105.53

105.41

105.64

105.63

105.64105.66

105.66

105.74

105.65

105.76

105.79

105.74

105.67

NR.TOP:A1388/1/2/2

NR.TOP:A1388/1/1

CAD:313550

CAD:313551CF 340892

105.29

105.59

105.30

105.38

105.35

105.39

105.37

105.33

105.38

105.49

105.50

105.45

105.38

105.44

105.29

105.34

105.37

105.39

105.41105.44

105.36

105.39105.41

105.37105.39

105.45105.47

105.46105.44

105.45105.48

105.45105.49

STR. STEFAN TENETCHI

<<< spre

>>> spre Arad >>>

drum m

acadam D

e 1458

drum pamant

drum pamant DE 1392

drum pam

ant

C

1Grf

2Grf

3Grf

4Grf

5Grf

6Grf

7Grf

8Grf

9Grf

10Grf11Grf

529600 2118

00529600 21

1900

529700 2117

00529700 21

1800

529700 2119

00

529800 2117

00

529800 2118

00

529800 2119

00

camin vizitare apa

C1

can t a r

HIPODROMARAD

VDL ROTECH

UNITATEA MILITARA GAI

UNITATEA MILITARA GAI

C

C

C

CA

C

C

C

CA

GRAJD

GRAJD

BIROURI

ATELIER

MAGAZIE

an

ITALCARS

M.I.C. ROM

S.C. SAFILAR S.R.L.

TEREN VIRANcamin vizitare apa

A

A

H

MATEAS ADRIAN CLAUDIU si sotiaMATEAS DIANA

CAD:340892

S = 29600mp

arabil in intravilan

arabil in intravilan

REGIA NATIONALAA PADURILOR

padoc

cai de acces si comunicatii

cai de acces si comunicatii

45A-45B-45D

c

PLAN DE SITUATIE IMOBILUL SITUAT IN MUN. ARAD, STR. STEFAN TENETCHI, NR. 45A-45B-45D, DIN CF NR. 333243, NR. CAD: 33243. SCARA 1:1000

Nadlac <<<

REGLEMENTARIECHIPARE EDILITARA

canalizare

lampadar

LEGENDA:

529600 2117

00

caroiaj

cantar dezafectat

CA retea apa

H hidrantC1

cantar

105.00 altitudine

pod

teren studiat

aerisire gaz

retea gaz existentaretea canalizare existenta

retea apa existenta

CAD:333243 NR. CADASTRALA1388/1/2/2 NR. TOP

45A-45B-45D nr. administrativ

linie electrica

stalp electric

zona studiata

C

PIATA AUTO, Str. Stefan Tenetchi nr. 45A-45B-45D, ARAD

Restaurant si servicii

Terasa

Expunere auto

Circulatii interioare

Spatiu verde

Platforma spalatorie auto

PLAN DE INCADRARE IN ZONA FARA SCARA

Str. Stefan Tenechi

UnitateaStr. Bogdan Voievod

GAI

Strada Noua

Calea Aurel Vlaicu

Str. Ion Cam

pineanu

Militara Gai

PIATA AUTO EXISTENTA

arabil in intravilan-propus spre a deveniconstruibil in intravilan

retea gaz propusaretea canalizare propusa

retea apa propusa

A

ZONIFICARE:EXISTENT: PROPUS:

Supraf.(ha): %total studiat Supraf.(ha): %total studiatTeren arabil

intravilanUnitati industriale

/ depozitareInstitutii publice /

serviciiCai de acces

si comunicatii

Spatii verzi

4,40 1,4439,43% 12,90%

1,52 1,5213,62% 13,62%

2,51 5,4722,49% 49,01%

0,82 0,877,35% 7,80%

1,91 1,8617,11% 16,67%

BILANT TERITORIAL RAPORTAT LA ZONA STUDIATA (11,16 ha)

Supraf.(mp): %Suprafata parcela

studiataSuprafata de

reparcelatSuprafata ce trecein domeniul public

29600 100%

0 0%

0 0%

CIRCULATIA TERENURILOR

P.O.T. maxim admis

C.U.T. maxim admis

Nr. cadastral parcela studiata:CAD 340892

7,50%

0,1

ZONIFICARE:EXISTENT: PROPUS:

Supraf.(mp): %din teren Supraf.(mp):

Total parcela

Teren arabil intravilan

Institutii publice /servicii

Cai de accessi comunicatii

Spatii verzi

Expunere auto.

29600 100%

0 0%

0 6750% 2,28%

0 120350% 40,66%

0 88800% 30%

0 78550% 26,54%

BILANT TERITORIAL RAPORTAT LA PARCELA STUDIATA (2,96 ha)

%din teren

29600 100%

29600 100%

155 0,52%Platformaspalatorie auto 0 0%

retea electrica propusa

Decantoare spalatorie auto

A

S.C. AUTO & IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L.

P+1E

N

gard plasa

canal Cn 1462

10.7012.35

6.39

6.45

61.1061.10 15.50

10.00

529600 2117

00

2540

2541

2542

2543

2544

2545

2549

105.57

105.79

105.57

105.95

106.02

105.82

105.86

105.92

ROMPETROL

canal Cn 1462

str. ION

CAM

PINEA

NU

42

str. STEFAN TENETCHI

TEREN VIRAN

TERA FRUCT

ai de acces si comunicatii

44

SCARAarh.Bogdan GeorgeDRIGSEF PROIECT

VERIFICATORNUME CERINTA

A1SEMNATURA REFERAT /NR/DATA

PROIECTAT

REDACTAT

FazaP.U.Z.arh.Bogdan George

DRIG

arh.Diana DIHEL

PROIECTATarh.Diana DIHEL

A 05

sc. 1:1000

04/2013

Iunie 2014

Beneficiar: Proiect Nr.PROIECTANT ARH.Bogdan George DRIG

Birou individual de arhitectura

COORDONATOR arh. Waldar FACKELMANN

99.99

100.90

105.30

43.20

43.62

57.68

69.79

152.82

104.04

6.60

12.00

12.00

12.0

0

106.351

2231

22332234

2235

22362237

22382239

22402241

2242

2243

22442245

2246

22472248

22492250

22512252

2253

22542255

2256

2257

2258 2259

22602261

2262

2263

2264

2265

2266

2267

226822692270

2271

22722273

22742275 2276

22772278

2279

228022812282

2283 2284

2285

2286

228722882289

22902291

2292

2293

2294

22952296

22972298

22992300

230123022303

23042305

23062307

2308230923102311

2312

23132314

23152316

231723182319

2320

23212322

23232324

2325 23262327 2328

2329

23302331

23322333

2334

233523362337

2338

23392340

23412342

23432344

234523462347 2348

2349

23502351

2352 2353

23542355

23562357

23582359

2360 2361

23622363

23642365

236623672368

23692370

237123722373

23742375

2376237723782379

23802381

23822383

2384238523862387

23882389

2390

23912392

23932394

23952396

2397

23982399

24002401 240224032404

240524062407

240824092410

24112412

2413 241424152416241724182419

2420 2421

24222423

2424

2425

2426

242724282429

24302431

24322433

2434

24352436

2437

2438

24392440

2441

24422443

24442445

2446

24472448

24492450

2451

24522453

24542455

24562457

2458

2459

2460

2461

2462

2463

24642465

24662467

2468

2469

2470

2471

2472

2473

2474

2475

2476

2477

2478

24792480

2481

2482

2483

2484

2485

2486

2487

2488

2489

2490

2491

2492

24932494

2495

2496

2497

2498

2499

2500

2501

2502

2503

2504

2505

2506

2507

2508

2509

2510

2511

2512

2513

2514

2515

2516

2517

2518

2519

2520

2521

2522

2523

2524

2525

2526

2527

2528

2529

2530

2531

2532

2533

2534

2535

2536

2537

2538

2539

2546

2547

2548

106.21

105.99

106.14

106.07 106.09106.08

106.12 105.79105.93

105.96

105.96106.11

106.05106.16 106.05

106.33106.33

106.24106.40

106.27

106.18

106.13 106.06

106.06106.06106.14

106.20

106.04105.52

105.12

105.91105.95

105.97 105.86

106.05106.03

105.91

105.79

104.95

105.07 106.14

106.00105.92

105.73

106.47

106.52

105.57105.91

105.99

106.01

105.99

106.05

106.48105.33

105.45106.49

106.47105.91

106.51105.52

105.49

105.54106.47

106.48106.02

106.04106.47

106.46

105.46105.45

105.28

106.47

106.49

105.78106.48

106.47105.35

105.55

105.32106.52

106.47105.46

105.90106.56

106.64105.53 105.63

105.42106.69

106.58105.62

106.50106.47

106.50106.49

105.59

106.52

106.51

106.51

106.53

106.48

106.46

105.76

105.68

106.32

106.34

106.00

105.84

105.82

105.77

105.61

105.82

105.81

105.81

105.70

105.65

105.84

105.83

105.6

105.50

105.91

105.88105.65

105.37

104.18105.46

105.52

105.12

105.41

105.50105.50

105.33

105.19

105.60

105.32105.31

105.53

105.36

105.85

105.89

105.62

105.74

105.94

105.92

105.54105.58

105.44105.46105.32105.64

105.52

105.86

105.90105.83

105.77

105.92

105.92

105.71105.95

105.94105.90

105.97

105.74

106.01

105.97105.96

105.90106.47

106.48106.40

106.10

104.90

105.12105.16

105.13

105.12

105.09

105.19

105.31

105.38

105.33

105.56

105.30

105.46

105.32

105.30

105.28

105.33

105.52

105.43

105.46

105.50

105.59

105.55

105.49

105.60

105.63

105.59

105.60

105.69

105.25

105.45

105.42

105.35

105.19

105.31

105.41

105.27

105.55

105.43105.34

105.43

105.27

105.10

105.31

105.11105.18

105.14

105.28

105.16

105.25

105.25 105.34

105.45

105.26

105.35

105.26

105.31105.26

105.24

105.39

105.23

105.55

105.35105.47

105.52

105.33

105.44

105.28

105.26

105.32

105.45

105.45

105.32

105.51

105.41

105.51

105.65

105.41

105.51

105.52

105.59

105.67

105.52

105.54

105.63

105.63

105.53

105.63

105.51

105.70

105.67

105.55

105.56

105.49

105.53

105.53

105.67

105.75

105.54

105.35

105.64

105.56

105.47

105.61

105.51

105.59

105.59 105.70

105.75

105.52

105.53

105.41

105.64

105.63

105.64105.66

105.66

105.74

105.65

105.76

105.79

105.74

105.67

NR.TOP:A1388/1/2/2

NR.TOP:A1388/1/1

CAD:313550

CAD:313551

105.29

105.59

105.30

105.38

105.35

105.39

105.37

105.33

105.38

105.49

105.50

105.45

105.38

105.44

105.29

105.34

105.37

105.39

105.41105.44

105.36

105.39105.41

105.37105.39

105.45105.47

105.46105.44

105.45105.48

105.45105.49

STR. STEFAN TENETCHI

<<< spre

>>> spre Arad >>>

drum m

acadam D

e 1458

drum pamant

drum pamant DE 1392

drum pam

ant

C

1Grf

2Grf

3Grf

4Grf

5Grf

6Grf

7Grf

8Grf

9Grf

10Grf11Grf

529600 2117

00

529600 2118

00529600 21

1900

529700 2117

00529700 21

1800

529700 2119

00

529800 2117

00

529800 2118

00

529800 2119

00

camin vizitare apa

C1

can t a r

HIPODROMARAD

VDL ROTECH

UNITATEA MILITARA GAI

UNITATEA MILITARA GAI

C

C

C

CA

C

C

C

CA

GRAJD

GRAJD

BIROURI

ATELIER

MAGAZIE

an

ITALCARS

M.I.C. ROM

S.C. SAFILAR S.R.L.

TEREN VIRANcamin vizitare apa

A

A

H

MATEAS ADRIAN CLAUDIU si sotiaMATEAS DIANA

S = 29600mp

arabil in intravilan

arabil in intravilan

REGIA NATIONALAA PADURILOR

padoc

cai de acces si comunicatii

cai de acces si comunicatii

45A-45B-45D

c

PLAN DE SITUATIE IMOBILUL SITUAT IN MUN. ARAD, STR. STEFAN TENETCHI, NR. 45A-45B-45D, DIN CF NR. 333243, NR. CAD: 33243. SCARA 1:1000

Nadlac <<<

REGIMUL DE PROPRIETATECIRCULATIA TERENURILOR

canalizare

lampadar

LEGENDA:

529600 2117

00

caroiaj

cantar dezafectat

CA retea apa

H hidrantC1

cantar

105.00 altitudine

pod

teren studiat

aerisire gaz

retea gazretea canalizare

retea apa

CAD:333243 NR. CADASTRALA1388/1/2/2 NR. TOP

45A-45B-45D nr. administrativ

linie electrica

stalp electric

zona studiata

Teren proprietate privata apersoanelor fizice saujuridice

Teren proprietate publica deinteres national

Teren proprietate publica deinteres local

PIATA AUTO, Str. Stefan Tenetchi nr. 45A-45B-45D, ARAD

PLAN DE INCADRARE IN ZONA FARA SCARA

Str. Stefan Tenechi

UnitateaStr. Bogdan Voievod

GAI

Strada Noua

Calea Aurel Vlaicu

Str. Ion Cam

pineanu

Militara Gai

PIATA AUTO EXISTENTA

arabil in intravilan-propus spre a deveniconstruibil in intravilan

CF 340892CAD:340892

ZONIFICARE:EXISTENT: PROPUS:

Supraf.(ha): %total studiat Supraf.(ha): %total studiatTeren arabil

intravilanUnitati industriale

/ depozitareInstitutii publice /

serviciiCai de acces

si comunicatii

Spatii verzi

4,40 1,4439,43% 12,90%

1,52 1,5213,62% 13,62%

2,51 5,4722,49% 49,01%

0,82 0,877,35% 7,80%

1,91 1,8617,11% 16,67%

BILANT TERITORIAL RAPORTAT LA ZONA STUDIATA (11,16 ha)

Supraf.(mp): %Suprafata parcela

studiataSuprafata de

reparcelatSuprafata ce trecein domeniul public

29600 100%

0 0%

0 0%

CIRCULATIA TERENURILOR

P.O.T. maxim admis

C.U.T. maxim admis

Nr. cadastral parcela studiata:CAD 340892

7,50%

0,1

ZONIFICARE:EXISTENT: PROPUS:

Supraf.(mp): %din teren Supraf.(mp):

Total parcela

Teren arabil intravilan

Institutii publice /servicii

Cai de accessi comunicatii

Spatii verzi

Expunere auto.

29600 100%

0 0%

0 6750% 2,28%

0 120350% 40,66%

0 88800% 30%

0 78550% 26,54%

BILANT TERITORIAL RAPORTAT LA PARCELA STUDIATA (2,96 ha)

%din teren

29600 100%

29600 100%

155 0,52%Platformaspalatorie auto 0 0%

S.C. AUTO & IMOBILE RENT A.M.C. S.R.L.

N

gard plasa

canal Cn 1462