ROMÂNIA CONSILIUL JUDEŢEAN BIHOR BIHAR MEGYEI TANÁCS … PROIECTE... · 2016-02-15 · comune clădire (acoperiș, instalații: apă, canal, încălzire, electrice), și dreptul

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEŢEAN BIHOR

BIHAR MEGYEI TANÁCS

BIHOR COUNTY COUNCIL

410033, Oradea, Parcul Traian nr. 5

Tel.: +40-259-412.298 Fax: +40-259-441.326 Http://www.cjbihor.ro

Nr. 2219 din 08.02.2016

EXPUNERE DE MOTIVE

La proiectul de hotărâre privind neexercitarea dreptului de preemţiune asupra imobilului

reprezentând cota de ½ din cabinetul stomatologic nr. 6, situat în Oradea str. M. Kogălniceanu

nr. 16, aparținând CMI Dr. Lajosi Ecaterina

Având în vedere prevederile H.C.J. nr. 242/24.11.2015 prin care județul Bihor a optat pentru

exercitarea dreptului de preemțiune asupra imobilului situat în Oradea, str. Mihail Kogălniceanu nr. 16,

în baza ofertei de vânzare din 04.11.2015 la prețul de 6.000 euro, asupra căreia d-na. dr. Lajosi

Ecaterina revine prin adresa înregistrată la Consiliul Județean Bihor sub nr. 18662 din data 25.11.2015

prin care comunică faptul că renunță la intenția de vânzare a imobilului,

Luând în considerare adresa nr. 1090 din 21.01.2016, prin care d-na dr. Lajosi Ecaterina revine

asupra intențeiei de vânzare a cotei de ½ din cabinetul stomatologic nr. 6 situat în Oradea, str. Mihail

Kogălniceanu nr. 16, la prețul de 25.000 euro, aducând la cunoștință această intenție și Colegiului

Medicilor Dentiști Bihor,

PROPUN:

CONSILIULUI JUDEŢEAN BIHOR

Adoptarea proiectului de hotărâre cu următorul conţinut:

Art.1. Se revocă Hotărârea Consiliului Județean Bihor nr. 242 din 24.11.2015 privind

exercitarea dreptului de preemţiune asupra imobilului reprezentând cota de ½ din cabinetul

stomatologic nr. 6, situat în Oradea str. M. Kogălniceanu nr. 16, aparținând CMI Dr. Lajosi Ecaterina.

Art.2. Judeţul Bihor prin Consiliul Judeţean Bihor nu îşi exercită dreptul de preemţiune şi nu

intenţionează să cumpere imobilul reprezentând cota de ½ din cabinetul stomatologic nr. 6 situat în

Oradea, str. Mihail Kogălniceanu nr. 16, conform clauzelor contractului de vânzare – cumpărare nr.

2073 din 01.03.2007 încheiat între Consiliul Judeţean Bihor şi CMI Dr. Lajosi Ecaterina, la prețul de

25.000 euro.

Art.3. În cazul în care imobilul prevăzut la art. 2 se va vinde la prețul de 25.000 euro, noul

contract de vânzare-cumpărare încheiat între Dr. Lajosi Ecaterina și cumpărător (viitorul proprietar), va

cuprinde următoarele clauze:

Art.3.1. Spațiul dobândit nu poate fi înstrăinat, închiriat sau folosit de cumpărător pentru alte

activități decât în scopul desfășurării activității medicale și activităților conexe actului medical.

Art.3.2. La cererea noului proprietar, destinația spațiului medical poate fi schimbată numai cu

acordul conform al Direcției de Sănătate Publică, al Colegiului Medicilor din România sau al

Colegiului Medicilor Dentiști din România, al Consiliului Județean și al Casei de Asigurări de Sănătate

(în cazul în care cabinetul se află în relație contractuală cu Casa Județeană de Asigurări de Sănătate).

Art.3.3. Spațiul dobândit poate fi înstrăinat, cu schimbarea destinației, numai dacă Consiliul

Județean Bihor nu a optat în scris pentru a redeveni proprietarul spațiului. În cazul în care Consiliul

ROMÂNIA






Județean Bihor optează pentru redobândirea spațiului, vânzarea se face la prețul inițial, respectiv

1.673,70 euro, actualizat cu indicele mediu al inflației, la care se adaugă contravaloarea îmbunătățirilor

aduse spațiului, pentru care există documente fiscale.

Art.3.4. Contractele încheiate cu încălcarea prevederilor de mai sus, sunt lovite de nulitate

absolută, aceasta se constată de instanța competentă.

Art.3.5. Înstrăinarea prin vânzare a imobilului ce face obiectul prezentului contract, se poate

face cu respectarea dreptului de preemțiune a coproprietarilor, proprietarilor vecini și a Consiliului

Județean Bihor.

Art.3.6. Dreptul de preemțiune la înstrăinarea imobilului ce face obiectul prezentului contract,

revine coproprietarilor, dacă este cazul, și apoi proprietarilor vecini și se exercită prin Colegiul

Medicilor din România sau prin Colegiul Medicilor Dentiști din România, după caz. Art.3.7. Proprietarul spațiului și terenului care urmează să fie vândute este obligat să

încunoștiințeze Colegiul Medicilor din România sau Colegiul Medicilor Dentiști din România, după

caz, iar acesta va comunica în scris persoanelor prevăzute la art. 3.6 despre intenție, în termen de 15

zile de la data când a fost încunoștiințat. Art.4. Noul contract de vânzare-cumpărare încheiat, va fi vizat de către președintele Consiliului

Județean Bihor - reprezentantul său legal, revenindu-i un exemplar din acesta.

Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală

Economică – Serviciul Administrarea Patrimoniului.

Art.6. Prezenta hotărâre se comunică cu :

Instituţia Prefectului Judeţul Bihor;

Cabinetul preşedintelui Consiliului Judeţean Bihor;

Direcţia Generală Economică - Serviciul Administrarea Patrimoniului;

Direcţia Tehnică;

Compartimentul Relaţii cu consilierii;

Colegiul Medicilor Dentiști;

Dr. Lajosi Ecaterina.

PREȘEDINTE

Cornel POPA



ROMÂNIA




DIRECȚIA GENERALĂ ECONOMICĂ

Serviciul Administrarea Patrimoniului VICEPREȘEDINTE

Nr. 2221 din 08.02.2016 Ionel AVRIGEANU

RAPORT DE SPECIALITATE

La proiectul de hotărâre privind neexercitarea dreptului de preemţiune asupra imobilului

reprezentând cota de ½ din cabinetul stomatologic nr. 6, situat în Oradea str. M. Kogălniceanu

nr. 16, aparținând CMI Dr. Lajosi Ecaterina

Imobilul înscris în CF nr. 157939-C1-U11 Oradea, nr. cadastral 9038/1/6, reprezintă în natură

cabinetul stomatologic nr. 6, situat în Oradea, str. Mihail Kogălniceanu nr. 16, etajul 1 din Policlinica nr. 2,

cu o suprafață utilă de 27,86 mp și cotă parte din suprafața construită desfășurată de 73,32/1046 mp,

reprezentând cabinet și sală de așteptare, cu spații utile comune (vestiar 1, vestiar 2, antreu, sterilizare, hol

2, sală de așteptare), cu spații comune clădire (intrare 1, hol compresor, depozit gunoi, hol intrare, casa

scării, compresor, punct termic, fișier + holcirculație, casa scării etaj 1 + hol, casa scării etaj 2), și utilități

comune clădire (acoperiș, instalații: apă, canal, încălzire, electrice), și dreptul de proprietate asupra

terenului aferent acestuia în suprafață de 48 mp (cota de 48/673 mp).

Cabinetul medical a făcut parte din domeniul privat al județului Bihor și a fost vândut la “CMI Dr.

Lajosi Ecaterina” în cotă de ½, prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 2073 din 01.03.2007, în temeiul

O.U.G. nr. 110/2005 privind vânzarea spațiilor proprietate privată a statului sau a unitățiilor administrativ

teritoriale, cu destinația de cabinete medicale.

Prin Hotărârea nr. 242 din 24.11.2015, județul Bihor prin Consiliul Județean Bihor a optat pentru

exercitarea dreptului de preemțiune asupra imobilului menționat mai sus, în baza ofertei de vânzare din

04.11.2015 la prețul de 6.000 euro, asupra căreia d-na dr. Lajosi Ecaterina prin adresa înregistrată la

Consiliul Județean Bihor sub nr. 18662 din data 25.11.2015 renunță la intenția de vânzare a cotei de ½ din

cabinetul nr. 6 din imobilul din Oradea str. Mihail Kogălniceanu nr. 16, înaintată anterior.

Ulterior, prin adresa nr. 1091 din 21.01.2016/CJB, d-na dr. Lajosi Ecaterina revine asupra intenției

de vânzare a cotei de ½ din cabinetul stomatologic nr. 6 situat în Oradea, str. Mihail Kogălniceanu nr. 16,

la prețul de 25.000 euro, cu mențiunea faptului că spațiul medical care face obiectul vânzării nu va fi

fololosit în alt scop decât cel al desfășurării activității medicale stomatologice, aducând la cunoștință

această intenție și Colegiului Medicilor Dentiști Bihor.

Potrivit art. 6.1. din contractul de vânzare cumpărare nr. 2073 din 01.03.2007 încheiat între

Consiliul Judeţean Bihor şi CMI dr. Lajosi Ecaterina, “Înstrăinarea prin vânzare a imobilelor ce fac

obiectul prezentului contract dobândite în condiţiile Ordonanţei de Urgenţă 110/2005 se poate face cu

respectarea dreptului de preemţiune a coproprietarilor, proprietarilor vecini şi a Consiliului Judeţean

Bihor“. Ordinea persoanelor care se bucură de dreptul de preemţiune, la acelaşi preţ, sunt coproprietarii,

proprietarii vecini ai cabinetului şi Consiliul Judeţean Bihor. La punctul 6.2. din acelaşi contract se

stipulează “dreptul de preemţiune la înstrăinarea imobilelor prevăzute la art. 1 revine coproprietarilor, dacă

este cazul, şi apoi proprietarilor vecini şi se exercită prin Colegiul Medicilor din România sau prin

Colegiul Medicilor Dentişti din România.“ În cazul în care nici unul dintre titularii dreptului de

preemţiune nu-şi exercită acest drept, în speţă nu-şi manifestă voinţa de a cumpăra spaţiul respectiv, acesta

se poate vinde altor persoane doritoare.



În conformitate cu art. 2.5. din contractul mai sus menţionat, ”spaţiul dobândit în condiţiile

prezentei ordonanţe de urgenţă (O.U.G 110/2005) poate fi înstrăinat, cu schimbarea destinaţiei, numai

dacă Consiliul Judeţean Bihor nu a optat în scris pentru a redeveni proprietarul spaţiului.

În cazul în care Consiliul Judeţean Bihor optează pentru redobândirea spaţiului, vânzarea se face

la preţul iniţial, actualizat cu indicele mediu al inflaţiei, la care se adaugă contravaloarea îmbunătăţirilor

aduse spaţiului, pentru care există documente fiscale”. Din interpretarea clauzei respective, apreciem că

prevederile respectivului articol reprezintă excepţia de la prevederile art. 6.1. din acelaşi contract,

făcându-se referire în mod expres doar la situaţia în care spaţiul dobândit în condiţiile ordonanţei de

urgenţă nr. 110/2006 se înstrăinează cu schimbarea destinaţiei, caz în care Consiliul Judeţean Bihor are

prioritate în manifestarea opţiunii dreptului de preemţiune faţă de coproprietari şi proprietarii vecini, în

caz contrar fiind necesară respectarea prevederilor art. 6.1. din contractul mai sus menţionat, care

menţionează printre persoanele care au drept de preemţiune la cumpărarea spaţiului şi Consiliul Judeţean

Bihor (în reprezentarea judeţului), fapt care conferă acestuia posibilitatea de a-şi manifesta opţiunea cu

privire la exercitarea dreptului de preemţiune.

De asemenea, art. 7.4. din acelaşi contract de vânzare-cumpărare stipulează: ”titularii dreptului de

preemţiune sunt obligaţi să se pronunţe asupra exercitării acestuia în termen de 30 de zile de la data

primirii comunicării“ în caz contrar, dreptul de preemţiune pentru persoanele prevăzute la art. 6.1. se

consideră stins.

Noul proprietar este obligat să cumpere spaţiul respectiv la preţul de 25.000 euro şi nu mai mic,

preţ care a fost comunicat de către proprietar şi titularilor dreptului de preemţiune.

Având în vedere cele menționate, se impune revocarea Hotărârii Consiliului Județean Bihor nr.

242/24.11.2015, întrucât hotărârea consiliului județean nu a produs efecte juridice și nu mai este oportună,

oferta de vânzare care a stat la baza emiterii actului administrativ fiind ulterior retrasă.

În baza art. 91, alin. 1, lit.c din Legea nr. 215/2001, Legea administraţiei publice locale,

republicată, consiliul judeţean îndeplineşte atribuţii “privind gestionarea patrimoniului judeţului”,

Ţinând cont de prevederile art. 97, alin.1 din Legea nr. 215/2001, Legea administraţiei publice

locale, republicată, “În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul judeţean adoptă hotărâri cu votul

majorităţii membrilor prezenţi, în afară de cazurile în care legea sau regulamentul de organizare şi

funcţionare a consiliului cere o altă majoritate”, iar art. 98, prin dispoziţiile art. 45, alin (3) precizează că

pentru adoptarea hotărârii privind patrimoniul, este nevoie de votul a două treimi din numărul total al

consilierilor judeţeni în funcţie,

Faţă de cele mai sus menţionate,

PROPUNEM:

CONSILIULUI JUDEŢEAN BIHOR

Adoptarea hotărârii cu următorul conţinut:

Art. 1. Se revocă Hotărârea Consiliului Județean Bihor nr. 242 din 24.11.2015 privind exercitarea

dreptului de preemţiune asupra imobilului reprezentând cota de ½ din cabinetul stomatologic nr. 6, situat

în Oradea str. M. Kogălniceanu nr. 16, aparținând CMI Dr. Lajosi Ecaterina.

Art. 2. Judeţul Bihor prin Consiliul Judeţean Bihor nu îşi exercită dreptul de preemţiune şi nu


Oradea, str. Mihail Kogălniceanu nr. 16, conform clauzelor contractului de vânzare – cumpărare nr. 2073

din 01.03.2007 încheiat între Consiliul Judeţean Bihor şi CMI Dr. Lajosi Ecaterina, la prețul de 25.000

euro.

Art. 3. În cazul în care imobilul prevăzut la art. 2 se va vinde la prețul de 25.000 euro, noul






acordul conform al Direcției de Sănătate Publică, al Colegiului Medicilor din România sau al Colegiului

Medicilor Dentiști din România, al Consiliului Județean și al Casei de Asigurări de Sănătate (în cazul în

care cabinetul se află în relație contractuală cu Casa Județeană de Asigurări de Sănătate).





Județean Bihor optează pentru redobândirea spațiului, vânzarea se face la prețul inițial, respectiv 1.673,70

euro, actualizat cu indicele mediu al inflației, la care se adaugă contravaloarea îmbunătățirilor aduse

spațiului, pentru care există documente fiscale.

Art. 3.4. Contractele încheiate cu încălcarea prevederilor de mai sus, sunt lovite de nulitate


Art. 3.5. Înstrăinarea prin vânzare a imobilului ce face obiectul prezentului contract, se poate face

cu respectarea dreptului de preemțiune a coproprietarilor, proprietarilor vecini și a Consiliului Județean

Bihor.

Art. 3.6. Dreptul de preemțiune la înstrăinarea imobilului ce face obiectul prezentului contract,

revine coproprietarilor, dacă este cazul, și apoi proprietarilor vecini și se exercită prin Colegiul Medicilor

din România sau prin Colegiul Medicilor Dentiști din România, după caz. Art. 3.7. Proprietarul spațiului și terenului care urmează să fie vândute este obligat să

încunoștiințeze Colegiul Medicilor din România sau Colegiul Medicilor Dentiști din România, după caz,

iar acesta va comunica în scris persoanelor prevăzute la art. 3.6 despre intenție, în termen de 15 zile de la

data când a fost încunoștiințat. Art. 4. Noul contract de vânzare-cumpărare încheiat, va fi vizat de către președintele Consiliului

Județean Bihor - reprezentantul său legal, revenindu-i un exemplar din acesta.

Art. 5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală


Art. 6. Prezenta hotărâre se comunică cu :




Direcţia Tehnică;




Îmi asum responsabilitatea corectitudinii și legalității

în solidar cu întocmitorul înscrisului

DIRECTOR GENERAL

Ec. Dimitrie MUSCA

Îmi asum responsabilitatea corectitudinii și legalității Îmi asum responsabilitatea pentru fundamentarea

în solidar cu întocmitorul înscrisului corectitudinea, legalitatea întocmirii acestui act oficial

Șef serviciu Întocmit

Ing. Teodora BAȘ Anca TODERICI

Am luat cunoștință de acest înscris oficial și îmi asum responsabilitatea

din punct de vedere al legalității

VIZAT SERVICIUL JURIDIC - CONTENCIOS

ROMÂNIA






Nr. 2212 din 08.02.2016 PROIECT

H O T Ă R Â R E A NR. _______

din ____________

Privind neexercitarea dreptului de preemţiune asupra imobilului reprezentând cota de ½ din

cabinetul stomatologic nr. 6, situat în Oradea str. M. Kogălniceanu nr. 16, aparținând CMI Dr.

Lajosi Ecaterina

Având în vedere Expunerea de motive nr. 2219 din 08.02.2016 a Preşedintelui Consiliului

Judeţean Bihor şi Raportul de specialitate nr. 2221 din 08.02.2016 întocmit de Direcţia Generală

Economică – Serviciul Administrarea Patrimoniului, Raportul de avizare al Comisiei de studii,

prognoze economico-sociale, buget-finanțe și administrarea domeniului public și privat al județului nr.

______ din _________ ,

Luând în considerare prevederile H.C.J. nr. 242 din 24.11.2015 și adresa d-nei dr. Lajosi

Ecaterina, înregistrată la subscrisa cu nr. 1091 din 21.01.2016, în calitate de proprietar a cotei de ½ din

cabinetul stomatologic nr. 6, situat în Oradea str. Mihail Kogălniceanu nr. 16,

În conformitate cu:

- art. 45 alin. 3, din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicată, cu

modificările şi completările ulterioare,

- art. 91 din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi

completările ulterioare,

În temeiul art. 97, din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicată, cu

modificările şi completările ulterioare,


HOTĂRĂŞTE:

Art. 1. Se revocă Hotărârea Consiliului Județean Bihor nr. 242 din 24.11.2015 privind

exercitarea dreptului de preemţiune asupra imobilului reprezentând cota de ½ din cabinetul

stomatologic nr. 6, situat în Oradea str. M. Kogălniceanu nr. 16, aparținând CMI Dr. Lajosi Ecaterina.

Art. 2. Judeţul Bihor prin Consiliul Judeţean Bihor nu îşi exercită dreptul de preemţiune şi nu


Oradea, str. Mihail Kogălniceanu nr. 16, conform clauzelor contractului de vânzare – cumpărare nr.

2073 din 01.03.2007 încheiat între Consiliul Judeţean Bihor şi CMI Dr. Lajosi Ecaterina, la prețul de

25.000 euro.

Art. 3. În cazul în care imobilul prevăzut la art. 2 se va vinde la prețul de 25.000 euro, noul






acordul conform al Direcției de Sănătate Publică, al Colegiului Medicilor din România sau al

Colegiului Medicilor Dentiști din România, al Consiliului Județean și al Casei de Asigurări de Sănătate

(în cazul în care cabinetul se află în relație contractuală cu Casa Județeană de Asigurări de Sănătate).

ROMÂNIA








Județean Bihor optează pentru redobândirea spațiului, vânzarea se face la prețul inițial, respectiv

1.673,70 euro, actualizat cu indicele mediu al inflației, la care se adaugă contravaloarea îmbunătățirilor

aduse spațiului, pentru care există documente fiscale.

Art. 3.4. Contractele încheiate cu încălcarea prevederilor de mai sus, sunt lovite de nulitate


Art. 3.5. Înstrăinarea prin vânzare a imobilului ce face obiectul prezentului contract, se poate

face cu respectarea dreptului de preemțiune a coproprietarilor, proprietarilor vecini și a Consiliului

Județean Bihor.

Art. 3.6. Dreptul de preemțiune la înstrăinarea imobilului ce face obiectul prezentului contract,

revine coproprietarilor, dacă este cazul, și apoi proprietarilor vecini și se exercită prin Colegiul

Medicilor din România sau prin Colegiul Medicilor Dentiști din România, după caz.

Art. 3.7. Proprietarul spațiului și terenului care urmează să fie vândute este obligat să

încunoștiințeze Colegiul Medicilor din România sau Colegiul Medicilor Dentiști din România, după

caz, iar acesta va comunica în scris persoanelor prevăzute la art. 3.6 despre intenție, în termen de 15

zile de la data când a fost încunoștiințat.

Art. 4. Noul contract de vânzare-cumpărare încheiat, va fi vizat de către președintele

Consiliului Județean Bihor - reprezentantul său legal, revenindu-i un exemplar din acesta.

Art. 5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală


Art. 6. Prezenta hotărâre se comunică cu :




Direcţia Tehnică;




PREȘEDINTE

Cornel POPA

Documents

ROMÂNIA CONSILIUL JUDEŢEAN BIHOR BIHAR MEGYEI TANÁCS … PROIECTE... · 2016-02-15 · comune clădire (acoperiș, instalații: apă, canal, încălzire, electrice), și dreptul