ROMÂNIA JUDEŢUL OLT P R O I E C T PRIMĂRIA MUNICIPIULUI NR. 123 DIN 25.10.2012

H O T Ă R Â R E

REFERITOR LA: Aprobarea documentaţiilor de urbanism: Plan Urbanistic de Detaliu(PUD) şi a Regulament Local de Urbanism aferente obiectivului „TERASĂ PARTER CAFE - BAR” pentru imobilul (teren şi construcţii) situat pe STR. GENERAL MAGHERU în faţa bl. A2a

EXPUNERE DE MOTIVE: Având în vedere necesitatea dezvoltării fondului construit, în scopul elaborării Planului

Urbanistic General, în conformitate cu prevederile Legii 350/2001, este necesară elaborarea de documentaţii PUD care să stabilească obiectivele, reglementările de urbanism - permisiuni şi restricţii necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor şi conformarea construcţiilor în zona studiată.

AVÂND ÎN VEDERE:

- Raportul informării şi consultării publicului nr. 14236 din 22.10.2012

- Punctul de vedere nr. 14447 din 25.10.2012 al Direcţia de Dezvoltare Urbană, Cadastru, Lucrări Publice, Programe Comunitare din cadrul Primăriei municipiului Caracal

- Raportul de specialitate cu nr. 14448 din 25.10.2012 al Direcţiei Dezvoltare Urbană, Achiziţii şi Tehnic din cadrul Primăriei municipiului Caracal;

- Prevederile Legii nr 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismului cu modificările şi completările ulterioare ;

-Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism

-Hotărârea Consiliului Local al municipiului Caracal nr.17/2012 referitoare la: aprobarea Regulamentului local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism în municipiul Caracal.

- Prevederile Art. 36(5) lit c. din Legea 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată cu modificările şi completările ulterioare;

-Prevederile Legii 50/1991, republicată şi modificată, privind autorizarea lucrărilor de construcţii

- Avizul comisiei pentru activităţi de amenajarea teritoriului, urbanism, agricultură, protecţia mediului şi turism a Consiliului local; În temeiul art. 45 (6) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată cu modificările şi completările ulterioare;

PRIMARUL MUNICIPIULUI CARACAL propune următorul

PROIECT DE HOTĂRÂRE

ART. 1. - Consiliul local Caracal aprobă Avizul Unic nr.92/18.10.2012 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanismului din Cadrul Consiliului Judeţean Olt - Aviz favorabil.

ART.2 – Consiliul Local al municipiului Caracal aprobă documentaţiile de urbanism: Plan Urbanistic de Detaliu(PUD) şi a Regulament Local de Urbanism aferente obiectivului „TERASĂ PARTER CAFE - BAR” pentru imobilul (teren şi construcţii) situat pe STR. GENERAL MAGHERU în faţa bl. A2a.

ART. 3 – Se aprobă regimul de înălţime, indicii şi indicatorii urbanistici, reglementări aferente PUD, conform anexei, ce face parte din prezenta hotărâre. PUD va fi preluat in documentaţiile de urbanism si PUG al municipiului Caracal.

ART. 4 – Prezentele documentaţii de urbanism au valabilitate 18 luni de la data aducerii la cunoştinţă publică.

ART. 5 – Direcţiile din cadrul Primăriei municipiului Caracal vor duce la îndeplinire prezenta hotărâre. P R I M A R, EDUARD-CLAUDIU CIOCĂZANU A V I Z A T PENTRU LEGALITATE: SECRETARUL MUNICIPIULUI, VIOREL-EMIL RĂDESCU

DIRECŢIA

DEZVOLTARE URBANĂ, Nr. 14236 din 22.10.2012 ACHIZIŢII, INVESTIŢII ŞI TEHNIC

RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Ca urmare a solicitării doamnei Niţulescu Vera Veronica pentru aprobarea

documentaţiilor de urbanism Plan Urbanistic Detaliu(PUD) şi a Regulamentului Local de

Urbanism aferente obiectivului „TERASĂ PARTER CAFE - BAR” pentru imobilul (teren şi

construcţii) situat pe STR. GENERAL MAGHERU în faţa bl. A2a întocmite de arh.

Constantin Porumbacu – Birou individual de arhitectură proiect nr. 31/2012 pe baza

Certificatului de Urbanism nr. 129 din 27.07.2012, s-au verificat documentele care o însoţesc,

respectiv:

Avizul nr. 6875/16.08.2012 al Agenţiei de Protecţia Mediului Olt

Aviz Direcţia de Sănătate Publică nr. 392/14.08.2012 Avizul nr. 3966/23.08.2012 al SC IGO SA Caracal Avizul nr. 5597/2012 al SC DISTRIGAZ SUD REŢELE Avizul nr. 92/18.10.2012 - Aviz favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanismului din Cadrul Consiliului Judeţean Olt

Solicitarea doamnei Niţulescu Vera Veronica vine ca urmare a dorinţei de a moderniza

terasa descoperită ce se află în prezent pe amplasament. Terenul are destinatia de curti

constructii.

Zona din imediata vecinătate este mobilată cu construcţii de comert si servicii cu regim

de inaltime parter si locuinţe colective cu regim de inaltime P+4Etaje. Pe latura opusa a

strazii General Magheru este o zona de locuinte individuale.

Amplasamentul este situat in zona de comert si servicii cu regim de înălţime variabila

P+2-4 Etaje, adiacent zonei de locuinte colective, in fata blocului A2a.

Terenul are o suprafata de 120,00 mp., are destinatia de curti constructii şi este

proprietatea solicitantului conform contractului de vânzare-cumpărare nr. 1015/2009.

Suprafata construita va fi de 110,00 mp.

Terenul are acces pietonal şi carosabil din Strada General Magheru.

Faţă de vecinătăţile existente se realizează următoarele distanţe :

- 4,00 m distanţă faţă de blocul A2a ;

- 6,75 m distanţă faţă de strada General Magheru;

- 1,00 m faţă de aleea Dragos Voda ;

- 8,00 m fata de parcarea existenta.

Aspectul arhitectural nu este unul deosebit, imaginea fiind comună multora din

cartierele de locuinţe urbane.

Terasa inchisa va avea o structura alcatuita din fundatii izolate din beton armat, cadre

din metal, inchideri din zidarie de caramida, plansee din lemn si invelitoare din panouri, cu

atic perimetral.

Principiile de compoziţie au urmărit amplasarea corectă a volumului din punctual de

vedere al distanţelor faţă de construcţiile existente (vecinătăţi).

Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietăţii şi se va dirija la reţeaua de

canalizare a oraşului.

Parcarea şi organizarea de şantier se vor rezolva în incinta proprietăţii.

BILANŢ TERITORIAL

Suprafata teren = 120,00 mp

PROPUS PROPUS Denumirea zonei funcţionale Suprafaţă teren

mp Procentual din total suprafaţă

% Suprafata construita CAFÉ-BAR 110,00 91,67 Suprafata platforme (trotuar) 5,50 4,58 Suprafata spatii verzi 4,50 3,75

TOTAL 120,00 100,00

Alimentarea cu apă, canalizarea, alimentarea cu energie electrică, telefonizarea,

alimentarea cu gaze naturale, cablu TV se vor realiza prin racordare şi branşare la reţelele

existente în zonă .

După terminarea lucrărilor de construire, se vor realiza lucrări pentru conservarea

cadrului natural, respectiv plantări şi zone verzi, conform normelor în vigoare. Deşeurile

menejere vor fi ridicate în urma realizării contractului cu o societate de salubritate.

Nu au fost înregistrate sesizări în scris cu privire la această documentaţie.

Deasemenea, proiectului de hotărâre referitor la Aprobarea documentaţiilor de

urbanism: Plan Urbanistic de Detaliu(PUD) şi a Regulament Local de Urbanism aferente

obiectivului „TERASĂ PARTER CAFE - BAR” pentru imobilul (teren şi construcţii) situat pe

STR. GENERAL MAGHERU în faţa bl. A2a, în municipiul a fost afişat pe site-ul oficial şi la

avizierul Primăriei municipiului Caracal.

ARHITECT ŞEF,

ING. NADIA DUMITRESCU

DIRECŢIA DEZVOLTARE URBANĂ, Nr. 14447 din 25.10.2012 ACHIZIŢII, INVESTIŢII ŞI TEHNIC

PUNCT DE VEDERE,

Doamna Niţulescu Vera Veronica a solicitat aprobarea documentaţiilor de urbanism

Plan Urbanistic Detaliu(PUD) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferente obiectivului

obiectivului „TERASĂ PARTER CAFE - BAR” pentru imobilul (teren şi construcţii) situat pe

STR. GENERAL MAGHERU în faţa bl. A2a întocmite de arh. imobilul (teren şi construcţii)

situat pe STR. GENERAL MAGHERU în faţa bl. A2a întocmite pe baza Certificatului de

Urbanism nr. 129 din 27.07.2012, s-au verificat documentele care o însoţesc, respectiv:

Avizul nr. 6875/16.08.2012 al Agenţiei de Protecţia Mediului Olt

Aviz Direcţia de Sănătate Publică nr. 392/14.08.2012

Avizul nr. 3966/23.08.2012 al SC IGO SA Caracal

Avizul nr. 5597/2012 al SC DISTRIGAZ SUD REŢELE

Avizul nr. 0600079992715/08.08.2012 al SC CEZ DISTRIBUTIE SA

Avizul Unic nr. 92/18.10.2012 - Aviz favorabil al Comisiei Tehnice de

Amenajarea Teritoriului şi Urbanismului din Cadrul Consiliului Judeţean Olt

Solicitarea doamnei Niţulescu Vera Veronica vine ca urmare a dorinţei de a moderniza

terasa descoperită ce se află în prezent pe amplasament. Terenul în suprafaţă de 120,00

mp. are destinatia de curti constructii şi este proprietatea solicitantului conform contractului

de vânzare-cumpărare nr. 1015/2009.

Documentaţia mai sus-menţionată a fost analizată şi în Comisia Tehnică de

Amenajarea Teritoriului şi Urbanismului din Cadrul Consiliului Judeţean Olt şi prin Avizul

Unic nr. 92/18.10.2012 a primit Aviz favorabil , eliberat în baza prevederilor art.22. - (1)

„Consiliul judetean stabileste orientarile generale privind amenajarea teritoriului si

organizarea si dezvoltarea urbanistica a localitatilor, pe baza planurilor de amenajare a

teritoriului si de urbanism. In acest scop coordoneaza activitatea consiliilor locale si le

acorda asistenta tehnica de specialitate” şi a art. 37(5) ” Avizele date de Comisia tehnica de

amenajare a teritoriului si de urbanism se supun deliberarii si aprobarii consiliului judetean,

consiliului local, respectiv Consiliului General al Municipiului Bucuresti, dupa caz” din Legea

350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismului cu modificările şi completările

ulterioare.

Deasemenea, conform prevederilor Ordinului nr. 2701/2010, al Ministerului Dezvoltării

Regionale şi Turismului şi Hotărârea Consiliului Local al municipiului Caracal nr.17/2012

referitoare la aprobarea Regulamentului local privind implicarea publicului în elaborarea sau

revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism în municipiul Caracal a fost

informat si consultat a publicului cu privire la elaborarea Planului Urbanistic Detaliu(PUD)

şi a Regulamentului Local de Urbanism aferente obiectivului „TERASĂ PARTER CAFE -

BAR” pentru imobilul (teren şi construcţii) situat pe STR. GENERAL MAGHERU în faţa bl.

A2a nefiind înregistrate sesizări în scris cu privire la această documentaţie.

Terasa inchisa va avea o structura alcatuita din fundatii izolate din beton armat, cadre

din metal, inchideri din zidarie de caramida, plansee din lemn si invelitoare din panouri, cu

atic perimetral.

Principiile de compoziţie au urmărit amplasarea corectă a volumului din punctual de

vedere al distanţelor faţă de construcţiile existente (vecinătăţi).

ARHITECT ŞEF,

ING. NADIA DUMITRESCU

DIRECŢIA DEZVOLTARE URBANĂ, Nr. 14448 din 25.10.2012 ACHIZIŢII, INVESTIŢII ŞI TEHNIC

RAPORT DE SPECIALITATE

Ca urmare a solicitarii doamnei Niţulescu Vera Veronica privitoare la aprobarea

documentaţiilor de urbanism Plan Urbanistic Detaliu(PUD) şi a Regulamentului Local de

Urbanism aferente obiectivului obiectivului „TERASĂ PARTER CAFE - BAR” pentru imobilul

(teren şi construcţii) situat pe STR. GENERAL MAGHERU în faţa bl. A2a s-au analizat:

1. avizele obţinute ce au fost menţionate în Certificatul de Urbanism nr. 129 din

27.07.2012

2. respectarea de către proiectant arh. Constantin Porumbacu – Birou individual

de arhitectură a specificului zonei din imediata vecinătate care este mobilată cu

construcţii de comert si servicii cu regim de inaltime parter si locuinţe colective

cu regim de inaltime P+4Etaje, acesta propunând pe un teren cu o suprafata

de 120,00 mp o construcţie în suprafata de 110,00 mp. de tip terasa inchisa cu

o structura alcatuita din fundatii izolate din beton armat, cadre din metal,

inchideri din zidarie de caramida, plansee din lemn si invelitoare din panouri,

cu atic perimetral.

3.

4.

Terenul are acces pietonal şi carosabil din Strada General Magheru. Bilanţul

teritorial este :

PROPUS PROPUS Denumirea zonei funcţionale Suprafaţă teren

mp Procentual din total suprafaţă

% Suprafata construita CAFÉ-BAR 110,00 91,67 Suprafata platforme (trotuar) 5,50 4,58 Suprafata spatii verzi 4,50 3,75

TOTAL 120,00 100,00

5. Respectarea informării si consultării publicului. Nici o persoană fizică sau

juridică nu a semnalat probleme privitoare la realizarea acestui obiectiv.

Considerăm că sunt îndeplinite condiţiile legale de formă şi conţinut, drept pentru

care propunem adoptarea proiectului de hotărâre referitor aprobarea Avizului Unic

nr.92/18.10.2012 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanismului din Cadrul

Consiliului Judeţean Olt - Aviz favorabil precum şi a documentaţiilor de urbanism: Plan Urbanistic de Detaliu(PUD) şi a Regulament Local de Urbanism aferente obiectivului

„TERASĂ PARTER CAFE - BAR” pentru imobilul (teren şi construcţii) situat pe STR.

GENERAL MAGHERU în faţa bl. A2a.

COMPARTIMENTUL CERTIFICATE DE URBANISM, AUTORIZATII DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE,

DANIELA NIŢU