RLU Horia.doc

S

S.C. HABITAT PROIECT S.A. IASI

J.22.419/91- C.F. R1968073

B-dul. Carol I nr. 4 Tel: 0232-267590

E-mail: [email protected] Fax: 0232-267591

PROIECT

PLAN URBANISTIC GENERAL

COMUNA HORIA, JUDEUL NEAMVolum II: REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

Contract nr. 15.363 / 2007

Faza de proiectare: P.U.G.Beneficiar: PRIMRIA I CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI HORIA

Nr. volum:

II

Volume:

3

Nr. exemplar: 1

Proiectul conine:

Cod borderou:

- Vol. I- P.U.G.

15363/PUG/I

15.363/PUG/I

15363/RLU/II

- Vol. II- R.L.U.

15.363/RLU/II

- AUG. 2007 -

F HP -PO -7.3.3.2. - 01.rev. 1/2003

LISTA DE RESPONSABILITI I SEMNTURI

DIRECTOR GENERAL:

Dr. Ing. Gheorghe Pleu

REPREZENTANT

MANAGEMENTUL CALITII:

Ing. Valentina Bdru

COORDONATOR C.T.E.:

Ing. Ionel Vidracu

EF PROIECT:

Arh. Elena Dimitriu

COLECTIV DE ELABORARE:

CompartimentProiectantVerificatAprobat CTE

Urbanism

Arh. Elena Dimitriu

________________

Ing. Cristina Claru

________________

Geogr. Ionela Grdinaru

________________

Ing. Nicoleta Acsinte________________

Geogr. Elena Iacob________________

Ing. Andrei Bechea

________________

Geogr. Monica Horaicu

________________

Ing. Emilia Melnic

Arh. Florin Mrejeru

_______________Arh. Florin Mrejeru

_______________

F HP -PO -7.3.3.2. - 02.rev. 1/2003

bORDEROU

pagLISTA DE RESPONSABILITII SEMNTURI

1I. DISPOZIII GENERALE

3

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

32. Baza legal a elaborrii

3

3. Domeniul de aplicare

3II. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4

4. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea

patrimoniului natural i construit

4

5. Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public

56. Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii

67. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

8

8. Reguli cu privire la echiparea edilitar

89. Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i construciilor 810. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri 10

III. ZONIFICAREA FUNCIONAL

10

11. Zone i subzone funcionale

10IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE DIN

INTRAVILAN

12

ZONA DE LOCUINE

12ZONA PENTRU INSTITUII PUBLICE I SERVICII

15CONSTRUCII ADMINISTRATIVE, FINANCIAR- BANCARE I ASIGURRI

16UNITI DE NVMNT

17

UNITI SANITARE

18UNITI PENTRU CULTUR

19UNITI DE CULT

19UNITI COMERCIALE, DE ALIMENTAIE PUBLIC I PRESTRI SERVICII

20

UNITI SPORT I AGREMENT

20UNITI PENTRU TURISM

21ZONA PENTRU UNITI INDUSTRIALE I DEPOZITARE/UNITI

AGRICOLE

23ZONA PENTRU CI DE COMUNICAIE

24ZONA PENTRU SPAII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECIE, SPORT I AGREMENT

25

ZONA PENTRU gospodrie comunal

27ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITAR

28V. PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN EXTRAVILAN I INTRAVILAN

30

TERENURI AGRICOLE

30 TERENURI FORESTIERE

30 TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE

30 TERENURI NEPRODUCTIVE

31VI. UNITAI TERITORIALE DE REFERIN

43LOCALITATEA HORIA

43UTR 1: ZONA CENTRAL CU FUNCIUNI MIXTE

43UTR 2, UTR 3 :ZONA DE LOCUINE INDIVIDUALE CU P - P+1, 2 NIVELURI RETRASE DE LA ALINIAMENT, CU REGIM DE CONSTRUIRE DISCONTINUU.

52

UTR 4, UTR 7, UTR 11 : ZON AGRO INDUSTRIAL

60

UTR 7.:ZON PENTRU ECHIPARE TEHNICO EDILITAR

66

UTR 5.: ZON GOSPODRIE COMUNAL

68

UTR 6.:ZON PENTRU DOTARI PENTRU INVATAMINT

70

UTR 9, UTR 10: ZONA DE EXTINDERI LOCUINE INDIVIDUALE CU P - P+1, 2 NIVELURI RETRASE DE LA ALINIAMENT, CU REGIM DE CONSTRUIRE DISCONTINUU

78

LOCALITATEA COTU VAMES

85UTR 1 :ZONA CENTRAL CU FUNCIUNI MIXTE

85

UTR 2, UTR 3, UTR 4, UTR 5. UTR 6: ZONA DE LOCUINE INDIVIDUALE CU P - P+1, 2 NIVELURI RETRASE DE LA ALINIAMENT, CU REGIM DE CONSTRUIRE DISCONTINUU

94UTR 8: ZONA DE EXTINDERI LOCUINE INDIVIDUALE CU P - P+1, 2 NIVELURI RETRASE DE LA ALINIAMENT, CU REGIM DE CONSTRUIRE DISCONTINUU

101UTR 10: ZON PENTRU ECHIPARE TEHNICO EDILITAR

109 UTR 7: ZON GOSPODRIE COMUNAL

119 UTR 9: ZON AGRO INDUSTRIAL

113

NTOCMIT,

Arh. Elena DimitriuCuprins

I. DISPOZIII GENERALE

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism;

2. Baza legal a elaborrii;

3. Domeniul de aplicare.

II. REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural i construit .

5. Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public.

6. Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitar.

9. Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i construciilor.

10.Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri.

III. ZONIFICAREA FUNCIONAL 11. Zone i subzone funcionale

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE DIN INTRAVILAN

V. PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN EXTRAVILAN

VI. UNITAI TERITORIALE DE REFERINNOT:

FOLOSIREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ESTE OPERANT PRIN CORELAREA CU REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM (CAP.VII) I CU GHIDUL CUPRINZND PRECIZRI, DETALIERI I EXEMPLIFICRI PENTRU ELABORAREA I APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM DE CTRE CONSILIILE LOCALE, ELABORAT DE URBANPROIECT BUCURETI I APROBAT CU ORDINUL M.L.P.A.T. NR.21/N/2000.

I. Dispozitii generalE

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul Local de Urbanism este o documentaie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare i utilizare a construciilor pe ntreg teritoriul comunei Horia, att n intravilan, ct i n extravilan.

Normele cuprinse n prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executrii construciilor n limitele teritoriului administrativ ale comunei.

Prezentul Regulament Local de Urbanism expliciteaz i detaliaz prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic General al comunei Horia.

Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al Administraiei Publice Locale.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai n condiiile n care modificrile nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor modificri ale Planului Urbanistic General i implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o i documentaia iniial.

2. Baza legal a elaborrii

La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al comunei Horia st Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG 525/27 iunie 1996, republicat n 2002.De asemenea, a fost avut n vedere GHIDUL CUPRINZND PRECIZRI, DETALIERI I EXEMPLIFICRI PENTRU ELABORAREA I APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM, aprobat cu ORDINUL mlpat NR.21/N/2000 i GHIDUL PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE I CONINUTUL - CADRU AL PLANULUI URBANISTIC GENERAL aprobat cu ORDINUL MLPAT NR.13N/10.03.1999.n cadrul Regulamentului Local de Urbanism al comunei Horia se preiau toate prevederile cuprinse n documentaii de urbanism sau amenajarea teritoriului elaborate anterior elaborarii PUG-ului i aprobate conform legii.

3. Domeniul de aplicare

Planul Urbanistic General mpreun cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor pe orice categorie de terenuri, att n intravilan, ct i n extravilan, n limitele teritoriului administrativ aprobat prin lege al localitii (Legea nr.2/1968; H.G. nr. 65 7 03. 2004).

Intravilanul se refer la satele Horia i Cotu Vame, celelalte trupuri aflate n teritoriul administrativ al comunei Horia.

Intravilanul aprobat conform planei de Reglementri a Planului Urbanistic General va fi marcat pe teren, prin borne, potrivit Legii cadastrului i publicitii imobiliare nr.7/1996

Suprafaa teritoriul administrativ al comunei Horia este de 4017,00ha.

Suprafaa intravilanului localitilor componente ale comunei i trupurilor la data reactualizrii PUG-ului era de 706.92 ha. Suprafaa intravilanului propus prin PUG este de 941,78 ha.Zonificarea funcional a comunei Horia s-a stabilit n conformitate cu planele de REGLEMENTRI ale PUG-ului, n funcie de categoriile de activiti pe care le cuprind localitile i de ponderea acestora n teritoriu. Pe baza acestei zonificri s-au stabilit condiiile de amplasare i conformare a construciilor ce se vor aplica n cadrul fiecrei zone funcionale.

mprirea teritoriului n Uniti Teritoriale de Referin (denumite n continuare UTR), s-a fcut conform planelor de la pct. VI a prezentului Regulament Local de Urbanism; UTR-ul este o reprezentare convenional a unui teritoriu avnd o funciune predominant sau/i omogenitate funcional, fiind delimitat prin limite fizice existente n teren (strzi, limite de proprietate, ape etc).

Deci, regulile de construire n intravilanul satelor componenete ale comunei Horia care fac obiectul prezentului Regulament se refer la 21 uniti teritoriale de referin (11 UTR Horia; 10 UTR Cotu Vame[) care pot fi delimitate cadastral pe baza prezentului PUG.

Autorizarea direct se va face, pn la aprobarea PUG, numai n condiiile stabilite de ctre Regulamentul General de Urbanism (RGU) - vezi cap.IV, art.36, 38 i 39 din R.G.U.

II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor 4. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural i construitTerenurile agricole din extravilan s-au delimitat conform planei Nr.1 de INCADRARE IN TERITORIUL ADMINISTRATIV al comunei i se supun prevederilor art.3 din Regulamentul General de Urbanism (denumit n continuare RGU). Din suprafaa total de 4017,00ha.care reprezint teritoriul administrativ al comunei Horia, terenurile agricole ocup 2245.22 ha, adic 57,07%.

Utilizarea pentru construcii a terenurilor din extravilan, n limitele teritoriului administrativ al comunei Horia, se poate face numai cu respectarea prevederilor Legii 50/1991 (republicat n 2001) i a Legii18/1991 (republicat n 1998). Amplasarea construciilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I i II de calitate, pe cele amenajate cu mbuntiri funciare, precum i plantate cu vii i livezi este interzis.

Terenurile agricole din intravilan se supun prevederilor art.4 din Regulamentul General de Urbanism i pot fi utilizate, n msura necesitilor, pentru orice construcie sau amenajare conform zonrii funcionale stabilite prin Planul Urbanistic General. Conform Art.20 din Legea nr.50/91 republicat n 2001, "terenurile destinate pentru construcii evideniate n intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, prin autorizaia de construire ". Conform legii, suprafeele de teren scoase din circuitul agricol se vor comunica, de ctre autoritile locale, la oficiul teritorial de cadastru.

Suprafeele mpdurite din comuna Horia s-au delimitat conform planei I.T. de NCADRARE N TERITORIUL ADMINISTRATIV i se supun prevederilor art.5 din RGU. Suprafaa ocupat de pduri raportat la totalul suprafeei administrative este de 335,00 ha, adic 8,33%.Reducerea suprafeei fondului forestier proprietate public sau privat este interzis, cu excepia utilizrilor permise de Codul silvic i Legea 141/1999 .

Pentru orice construcie care prin funcionare (construcii pentru producie poluant, servicii poluante etc) poate aduce prejudicii pdurii, amplasat la distan mai mic de 1km de liziera pdurii i pentru care se solicit autorizaie de construire, se va obine avizul Regiei Naionale a Pdurilor.Resursele de ap ale comunei Horia sunt puse n eviden n cadrul planei I.T. de NCADRARE N TERITORIUL ADMINISTRATIV, a planelor de REGLEMENTRI i sunt detaliate n cadrul Memoriului General. Suprafaa ocupat de ape i iazuri raportat la totalul suprafeei administrative este de 200,00 ha, adic 4,97 %. Principalele ape care traverseaz zona sunt rul Moldova i Siret.

Autorizarea executrii construciilor n apropierea apelor de suprafa i subterane folosite ca surse de alimentare cu ap potabil pentru populaie, industrie i agricultur va ine cont de H.G. 101/1997 - art. 8 - msuri pentru instituirea zonelor de protecie sanitar i hidrogeologic, n scopul prevenirii alterrii calitii apelor. De asemenea, se vor avea n vedere prevederile H.G. 101/1997 cap. III-IX n care se precizeaz condiiile ce trebuie respectate pentru protecia surselor de alimentare cu ap de suprafa i subteran, precum i articolele Ordinului MAPPM nr. 277/97, privind ntocmirea documentaiilor tehnice.

ntreinerea i buna funcionare a instalaiilor locale de alimentare cu ap (captri, izvoare, fntni) se asigur de ctre deintor prin instituirea perimetrelor de protecie sanitar care constau n principal, din:

- amplasarea fntnilor la cel puin 10 m de orice surs de poluare;

- amenajarea n amonte de orice surs poluant;

- mprejmuirea pe o raz de 3m.

- taluzarea terenului din jur, n pant spre exterior i betonarea acestuia.

n ceea ce privete instituirea zonei de protecie cu regim sever pentru staiile de pompare a apei, conform Hot. 930/2005 se vor respecta urmtoarele limite minime:

captri de izvoare min. 50m;

staii de pompare, 10m de la zidurile exterioare ale cldirilor;

instalaii de tratare, 20m de la zidurile exterioare ale instalaiilor;

rezervoare ngropate, 20m de la zidurile exterioare ale cldirilor;

aduciuni, 10m. de la generatoarele exterioare ale acestora.

5. Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public

Punerea n eviden a zonelor cu alunecri de teren s-a fcut n cadrul PUG-ului. Delimitarea acestor zone se va face prin Hotrrea consiliului judeean, cu avizul organelor de specialitate. Oficiul Judeean pentru Studii Pedologice i Agrochimie Neamt (OSPA) avnd la baz Studiul privind Caracterizarea Agrochimic a Solurilor pe 2004.

Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale se supune prevederilor art.10 din R.G.U. n spiritul acestui articol, n aceste zone se pot autoriza doar construciile care au drept scop limitarea riscurilor naturale. Alte categorii de construcii pot fi autorizate doar dup eliminarea factorilor naturali de risc i cu respectarea prevederilor Legii nr.10/1995 privind calitatea n construcii.

Construciile nu se vor amplasa la mai puin de 1.5 h (h = adncimea vii) fa de marginea teraselor sau ravenelor. Nu se vor executa construcii n zone de albii sau lunci.

Autorizarea executrii tuturor construciilor va ine seama de zonele de servitute i de protecie ale sistemelor de alimentare cu energie electric conform art.11 din RGU.

De-a lungul liniilor electrice aeriene de medie (20KV) i nalt tensiune (110KV) este necesar a se respecta o distan de protecie msurat de la deviaia maxim a conductorului electric de minim 6,00m (pe vertical).

Pentru amplasarea unor noi obiective energetice, devierea unor linii electrice existente sau executarea oricror lucrri n apropierea obiectivelor energetice existente (staii i posturi de transformare, linii i cabluri electrice s.a.) se va consulta proiectantul de specialitate SC E - ON MOLDOVA SA PIATRA NEAM.n cazul n care apar cereri pentru autorizarea de construcii generatoare de riscuri tehnologice, listate n conformitate cu prevederile alin.(2) al art.12 din RGU (procese industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, surpri de teren sau poluare a aerului), se va solicita acordul de mediu. Obiectivele i activitile care sunt supuse procedurii de evaluare a impactului asupra mediului pentru eliberarea acordului de mediu, sunt cuprinse n O.U.G. NR. 195/2005 privind protecia mediului, care abrog Legea nr. 137/ 1995. Amplasarea obiectivelor economice cu surse de zgomot i vibraii va ine seama de "Normele de igien i recomandrile privind mediul de via al populaiei", aprobate cu Ordinul Ministerului Sntii nr.536/1997.

6. Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii

Condiiile de amplasare i conformare a construciilor vor respecta prevederile RGU i sunt n funcie de specificul construciilor.Orientarea fa de punctele cardinale. La autorizarea construciilor se va ine seama, pe ct posibil, de prevederile art.17 din RGU (Anexa 3). n mod special, pentru construciile de locuine, amplasarea acestora trebuie fcut astfel nct, pentru toate ncperile de locuit amplasate pe faada sud (cea mai favorabil) s se asigure durata minim de nsorire de 1 or i jumtate la solstiiul de iarn.

Amplasarea fa de drumurile publice va ine seama de prevederile Art.18 din RGU.

Zonele de protecie ale drumurilor n afara localitilor extravilan - sunt de 22m pn n ax, n cazul drumurilor naionale, 20,00m pn n ax, n cazul drumurilor judeene i 18,00m pn n ax, n cazul drumurilor comunale.

Avizul pentru autorizarea construciilor n zona drumurilor publice se emite n temeiul Legii nr. 203/2003 i Ord. nr.43/1997 (drumurile colectoare la DN) emise de Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului Pentru lucrri n zona drumurilor publice i n vecintatea zonei de protecie a acestora, solicitantul autorizaiei de construire trebuie s obin avizul organelor publice specializate (locale sau centrale, n funcie de categoria drumului).

Pentru dezvoltarea capacitii de circulaie a drumurilor publice n traversarea localitilor rurale, n conformitate cu scrisoarea comun A.N.D. i I.G.P. - Direcia Poliiei rutiere Bucureti privind problemele care trebuie avute n vedere la elaborarea PUG-urilor, distana ntre gardurile sau construciile situate de o parte i de alta a drumului naional i a drumului judeean va fi de minim 24m; n cazul drumurilor comunale distana minim va fi de 20m i de 15,0 - 16,5m n cazul strzilor interioare (vezi profil transversal caracteristic).

Amplasarea fa de aliniament (aliniamentul este linia de demarcaie ntre strad - domeniul public i limita spre strad a parcelei - domeniu privat).

Regimul de aliniere stabilit prin prezenta documentaie este diferit n funcie de categoria strzii spre care este amplasat parcela. Fa de zona de protecie a drumului public, la limita creia se afl gardul spre strad al parcelei, construciile se amplaseaz la circa 4-6m distan, pentru a se putea realiza un spaiu verde de protecie. Aceast distan va fi respectat atunci cnd nu contrazice prevederile art. 23 din R.G.U.

Amplasarea n interiorul parcelei

Se vor respecta prevederile art.24 din R.G.U. i din GHIDUL CUPRINZND PRECIZRI, DETALIERI I EXEMPLIFICRI PENTRU ELABORAREA I APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM, aprobat cu ORDINUL mlpat NR.21/N/2000 si Codul civil, art.461-471, art.590-599 i art.610-614.

Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect distanele minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei conform Codului civil (1,9 m - H/2), precum i asigurarea distanelor minime necesare interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitii teritoriale de pompieri.Distana minim prevzut se majoreaz la:

7,0m n cazul n care locuina se amplaseaz fa de limita unei proprieti existente cu funciune productiv, servicii, depozite;

7,0m n cazul n care locuina se amplaseaz fa de un calcan al unei uniti productive existente pe parcela vecin;

construciile din zona de producie sau din uniti productive izolate se retrag fa de limita parcelei cu H/2, dar nu mai puin de 4,0m, n afara cazului n care parcela nvecinat este ocupat de locuine, distana minim majorndu-se la7,0m.

Sunt interzise cuplrile la calcan ntre locuine i cldiri cu funciune productiv.

Se recomand evitarea apariiei de noi calcane din considerente estetice i economice.

Distanele dintre cldirile nealturate, pe aceeai parcel, trebuie s fie suficiente pentru a permite ntreinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel nct s nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea natural, nsorire, salubritate, securitate n caz de seism etc. Distanele minime acceptate sunt egale cu jumtate din nlimea la corni a celei mai nalte cldiri (H/2), dar nu mai puin de 3,0m.

Anexele locuinelor se pot cupla la calcan cu alte cldiri sau pe limita de proprietate cu condiia respectrii prevederilor Codului Civil.

n cazul zonelor de producie i n incintele unitilor productive izolate, distana minim ntre diferitele corpuri de cldiri va fi H/2 dar nu mai puin de 4,0m.

n principal, la autorizarea construciilor se va urmri :

- n cazul n care exist o construcie la limita de proprietate, pe parcela nvecinat, construcia nou se va realiza cuplat cu cea existent;

- cnd construciile se execut independent, pictura streainii va trebui s cad pe terenul proprietarului care construiete;

- dac una din construcii are ferestre spre vecini, distana dintre cldirea nou i cea existent va fi egal cu cel puin jumtate din nlimea la coam a celei mai nalte din cldiri, dar nu mai puin de 3m;- amplasarea anexelor gospodreti, precum i a fntnilor, closetelor, etc., se va face la distan fa de mprejmuirea vecin, distan care s respecte normele de igien i cele PSI;

- amplasarea construciilor n zona liniilor electrice de nalt tensiune se va face numai cu avizul E-ON Moldova, chiar dac construciile se realizeaz n intravilan, pe terenuri proprietate privat.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatoriiAccese carosabile. Se vor respecta prevederile art.25 din RGU, precizrile din GHIDUL CUPRINZND PRECIZRI, DETALIERI I EXEMPLIFICRI PENTRU ELABORAREA I APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM, aprobat cu ORDINUL mlpat NR.21/N/2000 i Codul civil, art. 616-619.

Avnd n vedere c autoritile locale elibereaz, n principal, autorizaii pentru locuinele situate n intravilan, la locuinele unifamiliale cu acces i lot propriu se vor urmri prevederile pct. 4.11.1. din ANEXA Nr.4 la R.G.U. prin care se stabilesc condiiile, tipurile i numrul de accese carosabile pentru fiecare categorie de construcie. n cazul n care nu se poate respecta aceast condiie, se va solicita avizul Unitii teritoriale de pompieri.

Accese pietonale. Se vor respecta prevederile art.26 din R.G.U. precizrile din GHID i Codul civil, art. 619. Art. 616 prevede c proprietarul al crui teren este nfundat i nu are ieire la calea public - situaie care poate fi des ntlnit n cazul parcelrilor incorect fcute n adncime - poate reclama o trecere pe locul vecinului su. Trecerea (servitutea de trecere) trebuie fcut astfel nct s pricinuiasc ct mai puin pagub proprietarului terenului de la strad.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitar

La realizarea de reele edilitare pe teritoriul comunei se vor respecta obligaiile rezultate din aplicarea prevederilor art.13 i art.28 din R.G.U.

n cazul comunei Horia care are alimentare parial cu ap, autoritile administraiei publice locale sunt obligate ca, n msura Programelor guvernamentale de dezvoltare a localitilor rurale, s urmreasc obinerea de fonduri pentru elaborarea proiectelor de specialitate i realizarea investiiilor.

9. Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i construciilor

Parcelarea. n cazul oricrei parcelri, definit ca operaiunea de divizare a unor suprafee de teren n 4 sau mai multe loturi alturate, se vor respecta prevederile art.30 din RGU i detalierile din GHIDUL CUPRINZND PRECIZRI, DETALIERI I EXEMPLIFICRI PENTRU ELABORAREA I APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM, aprobat cu ORDINUL mlpat NR.21/N/2000.Se vor menine actualele parcele, n special n zonele unde dimensiunile parcelelor i trama stradal determin caracterul specific al zonei.

n caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate nct s permit amplasarea cldirilor n bune condiii (orientare, nsorire, vnturi dominante etc.) i cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.

n cazul parcelelor, limea minim a frontului la strad trebuie s fie 8,0m (n cazul locuinelor cuplate la calcan), respectiv 12,0m (locuine izolate cu patru faade).

Condiiile de mai sus se aplic att parcelelor cu forme geometrice regulate ct i celor neregulate. n cazul concesionrii, se vor respecta suprafeele stipulate n Legea nr.50/1991.

Se vor respecta prevederile RGU care stipuleaz c suprafaa minim a parcelei poate fi de 150m2 pentru cldiri niruite sau 200m2 pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate (suprafeele se refer la suprafeele pentru construcii scoase din circuitul agricol); suprafaa total a parcelei poate fi mult mai mare n cazul modului de locuire specific comunei Horia). Pentru a fi construibil, o parcel trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:

s aib asigurat accesul la drumul public (direct sau prin servitute);

lotul s aib forme i dimensiuni care s permit o amplasare corect a construciilor.nlimea construciilor.Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului de nlime prevzut n documentaiile urbanistice. Regimul de nlime va rezulta din nlimea medie a zonei, far ca diferena de nlime s depeasc cu mai mult de dou niveluri cldirile imediat nvecinate (v.art.31 - R.G.U.).

n situaii excepionale, n funcie de destinaie i zona care le include, construciile pot avea i nlimi mai mari cu condiia ca soluiile adoptate s fie justificabile din punct de vedere funcional, compoziional-urbanistic, etc..nlimea construciilor se stabilete i pe baza criteriilor de funcionalitate, silueta localitii, nchiderea cmpului vizual prin capete de perspectiv, etc.

Limitarea regimului de nlime se poate datora caracteristicilor tehnologice sau productive (uniti industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodrie comunal etc.) sau n zona de protecie a acestora, lucrri tehnico-edilitare.

n general, n cadrul comunei Horia se recomand construcii cu max. 3 niveluri, P+3 - cu nlime de cca. 12m la corni.

Aspectul exterior al construciilor

La autorizarea construciilor se vor respecta prevederile art.32 din R.G.U.

De asemenea, n scopul evitrii degradrii spaiului public, autoritile locale vor urmri:

- modul de amplasare spre strad a anexelor gospodreti n cazul locuinelor;- modul de amplasare spre strad a depozitelor i a construciilor industriale i agricole;

- s nu fie amplasate construciile cu faada posterioar spre strad;

- s nu fie folosite culori de tencuial i finisaje care s degradeze imaginea strzii.

10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri

Parcajele aferente oricror funciuni se vor asigura n afara spaiului public n conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor n localiti urbane P132/93 (i proiect nr.6970/N/ 1992 URBAN PROIECT) i cu respectarea prevederilor art.33 i Anexa nr.5 R.G.U.

Spaii verzi. Se vor respecta prevederile art.34 i Anexa 6 din R.G.U.

mprejmuiri. Se vor respecta prevederile art.35 din R.G.U. i se va da o deosebit importan mprejmuirilor spre strada principal a proprietilor aflate n zona central. Ele sunt de interes public pentru c particip la crearea spaiului central al localitii. Nu se recomand construirea la aliniament a unor garduri opace, mai nalte de 2m. De asemenea, este interzis mprejmuirea cu srm ghimpat ctre drumul public.III. Zonificarea funcionAL11. Zone i subzone funcionale

Asigurarea compatibilitii funciunilor n cadrul propunerilor de dezvoltare a comunei Horia s-a realizat cu respectarea art.14 din RGU i a prevederilor privind amplasarea construciilor n cadrul zonelor funcionale stabilite ale localitii, cuprinse n Anexa 1 a RGU.

n vederea asigurrii compatibilitii funciunilor, autorizarea executrii construciilor trebuie s in seama i de "Normele de igien i recomandrile privind mediul de via al populaiei", aprobate cu Ordinul Ministerului Sntii nr.536/1997. Distanele minime de protecie sanitar ntre o serie de activiti care produc disconfort i funciunile existente din teritoriul comunei Horia, vor fi: - cimitire 50m

- captri de izvoare min. 50m;

- staii de pompare, 10m de la zidurile exterioare a cldiriilor;

- instalaii de tratare, 20m. de la zidurile exterioare a instalaiilor;

- rezervoare ngropate, 20m de la zidurile exterioare a cldiriilor;

- aduciuni , 10m de la generatoarele exterioare a acestora;

- alte conducte din reelele de distribuie, 3m.

- diguri de-a lungul rurilor spre cursul apei 10m. i spre zona incintelor 4m.- ferm de animale, 200m;

- staii de epurare, 300 m;

- surse de ap de suprafa 100m. n amonte i 25 m. n aval.

Aceste distane pot fi modificate pe baza studiilor de impact elaborate de Societi acreditate.

La amplasarea noilor obiective se va ine seama de aceste distane. n cazul obiectivelor existente s-a ncercat diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecie formate din terenurile agricole existente limitrof cimitirelor, n funcie de terenurile libere existente. Dac exist construcii amplasate n interiorul zonelor de protecie, la acestea se vor autoriza numai reparaii curente. Nu se vor mai autoriza construcii noi.

Zonele funcionale stabilite sunt puse n eviden n planele 3/1+3/2 de REGLEMENTRI ale Planului Urbanistic General care cuprinde i delimitarea unitilor teritoriale de referin.

Fiecare zon funcional - format din una sau mai multe subzone, este reprezentat printr-o culoare. n cadrul comunei Horia, pe teritoriul intravilanului, au fost identificate urmtoarele zone funcionale: Zona pentru locuine; Zona instituii publice, servicii, inclusiv biserici;

Zona pentru uniti agricole/industriale, depozitare; Zon de parc, sport, turism, recreere, rezervaii naturale, protecie; Zona gospodrie comunal i cimitire; Zona pentru echipare tehnico-edilitar; Zona pentru ci de comunicaie rutier.

Pentru o i mai eficient stabilire a reglementrilor s-a analizat n detaliu fiecare zon funcional, rezultnd subzonele funcionale ca subdiviziuni cu funciuni specializate. Se disting astfel:

Zona de locuine cu subzonele:

locuine individuale cu maxim P+2E;

locuine propuse;

zona de instituii publice cu subzonele:

administrative i servicii;

nvmnt i educaie;

sanitare;

cultur;

culte;

comerciale;

turism;

prestri servicii;

Zona pentru uniti agricole / industriale, depozitare

zona unitilor de producie industrial Zona uniti agro zootehnice cu subzonele:

Microferme zootehnice.

Zona de parcuri i plantaii cu subzonele:

spaii plantate publice;

spaii plantate pentru protecia infrastructurii;

spaii plantate de protecia cursurilor de ap i versanilor;

plantaii forestiere.

Zona de gospodrie comunal si cimitire cu subzonele:

cimitire;

depozit de deeuri menajere al oraului Roman propus spre dezafectare conf. H.G. 1076/2004;

puncte de colectare selectiv a deeurilor.

Ci de comunicaie i construcii aferente cu subzonele:

drumuri naionale;

drumuri judeene;

drumuri comunale;

ci rutiere propuse pe trasee noi;

ci feroviare.

Zona de construcii aferente echiprii tehnico edilitare cu subzonele:

zona de construcii gospodrire ape - canalizare;

staii reglare gaze naturale;

staie de epurare.IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR I SUBZONELOR FUNCTIONALE DIN INTRAVILAN

ZONA DE LOCUINE

Tipurile de subzone

locuine individuale cu maxim P+2E;

locuine propuse.

Funciunea dominant a zonei Locuirea.

Funciunile complementare admise ale zonei

Funcia agricol exercitat pe loturi agricole sau terenuri agricole cuprinse n intravilan, creterea n sistem gospodresc a animalelor, microferme;

Reele tehnico-edilitare i construcii aferente;

Instituii i lucrri publice, comer, servicii, meteuguri, activiti agricole etc. care s nu afecteze funciunea dominant de locuire.

Utilizrile permise:

Construcii de locuine;

Construcii de anexe gospodreti;

Modernizri i reparaii la cldiri existente;

Construcii i amenajri necesare bunei funcionri a zonei.

Utilizri permise cu condiii:

Comer, servicii, meteuguri, activiti agricole etc., care s nu afecteze funcia predominant de locuire.

Interdicii temporare

Pe terenurile cu risc de inundare pn la executarea lucrrilor de protecie;

Pe terenurile cu risc de alunecare pn la ntocmirea studiilor geotehnice locale i stabilizarea versanilor.

Interdiciile permanente

n zonele de protecie a reelelor electrice;

n zonele de protecie a reelelor de transport gaz ;

n zona proteciei albiilor n aceste zone, nu se vor autoriza locuine noi pe o distan de 30m fa de albia cursului de ap, ci numai reparaii curente la cldiri existente;

n zonele de protecie sanitar a cimitirelor - n aceste zone aflate la limita cimitirelor nu se vor autoriza locuine noi pe o distan de 50m fa de gardul cimitirului, ci numai reparaii curente la cldiri existente;

Pentru construciile i amenajrile care nu sunt compatibile cu funcia zonei;

n zonele cu locuine amplasate pe terenuri cu riscuri naturale previzibile - zone cu inundaii care vor fi delimitate prin hotrrea consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administraiei publice locale nu se vor mai autoriza construcii noi, ci numai reparaii la construcii existente.

Orientarea fa de punctele cardinale

Se recomand evitarea amplasrii spre nord a dormitoarelor;

Orientarea se va face astfel nct pentru cel puin jumtate din numrul ncperilor s se respecte regula nsoririi minime 1,5 ore la solstiiul de iarn.

Amplasarea fa de aliniament

Amplasarea obligatorie la aliniamentul cldirilor existente;

Retragerea este permis numai dac se respect coerena i caracterul fronturilor stradale.


Pstrarea distanei de 3,00 m ntre faadele cu ferestre i balcoane i limita proprietii vecine;

Respectarea distanelor minime necesare interveniilor n caz de incendiu (amenajri de pn la 12m posibil, min.7,00m acces care s asigure trecerea forelor de intervenie);

Pentru asigurarea respectrii normelor de nsorire i prevenire a incendiilor, ntre faadele cu ferestre ale construciilor amplasate pe aceNeamt parcel se recomand o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii cele mai nalte, dar nu mai mic de 3m.

Amplasarea fa de drumurile publice

Construcia de locuine este permis cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor.

Accese carosabile

Accese carosabile pentru locuine unifamiliale cu acces i lot propriu;

Accese carosabile pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;

Alei (semi) carosabile n interiorul zonei de parcelate cu lungimi de max. 25 m. vor avea o lime de min. 3,5m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25m vor fi prevzute supralrgiri de depire i suprafee pentru manevre de ntoarcere.

n caz de parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire local (fundturi): cele cu lungime de 30m, o singur band de 3,5m lime, cele cu o lungime de max. 100m, min.2 benzi (7m.), cu trotuar i supralrgiri pentru manevre de ntoarcere.

Accese pietonale

Autorizarea construciei de locuine este permis numai dac se asigur accese pietonale;

Crearea servituii de trecere pentru locuinele care nu au ieire la calea public (conform legii sau obiceiului);

Racordarea la reelele tehnico-edilitare existente

Autorizarea construciei de locuine este permis dac exist posibilitatea racordrii de noii consumatori la reelele existente;

Pentru locuinele individuale se instituie derogarea de la situaia anterioar (cu avizul organelor administraiei locale) dac proprietarul realizeaz un sistem individual care s respecte normele sanitare i de protecie a mediului i dac beneficiarul se oblig s racordeze construcia la reeaua public atunci cnd aceasta se va realiza.

Realizarea de reele tehnico-edilitare

Construcia de reele sau mririle de capacitate a reelelor publice se realizeaz de ctre investitor sau beneficiar parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile contractelor ntocmite cu consiliile locale.

nlimea construciilor

Autorizarea construciilor se face cu respectarea nlimii medii a cldirilor nvecinate i a caracterului zonei.


Nu se autorizeaz construciile de locuine care prin aspect arhitectural, materiale utilizate, nvelitoare, palet cromatic, etc. depreciaz valoarea peisajului i a cadrului construit.

Procentul de ocupare al terenului

POT procentul de ocupare a terenului exprim raportul dintre suprafaa construit i suprafaa terenului considerat.

POT - ul maxim va fi de:

30% pentru zonele fr riscuri naturale previzibile;

15% pentru zonele de versant;

50% pentru zonele centrale ale localitii.

Coeficientul de utilizare al terenului

CUT- coeficientul de utilizare a terenului exprim raportul dintre suprafeele adunate ale tuturor nivelelor (= suprafaa desfurat) i suprafaa terenului considerat. n funcie de nlimea cldirilor ce se vor realiza, coeficientul de utilizare a terenului- CUT, poate fi:

Pentru zonele fr riscuri naturale previzibile

1,5 mp ADC/mp teren pentru P+3

0,9 mp ADC/mp teren pentru P+2 (ADC = aria construit desfurat a cldirii format din suma suprafeelor tuturor nivelelor)

0,6 mp ADC/mp teren pentru P+1

0,3 mp ADC/mp teren pentru parter

Pentru zonele de versant

0,30 mp ADC/mp teren pentru P+M

0,15 mp ADC /mp teren

Parcaje

Cte un loc de parcare la 1 5 locuine unifamiliale cu lot propriu n funcie de gradul de motorizare;

Din totalul locurilor de parcare pentru locuinele individuale vor fi prevzute garaje n procent de 60 100%.

Spaii verzi i plantate

Pentru construciile de locuine vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n funcie de tipul de locuire, dar nu mai puin de 2mp/locuitor.

mprejmuiri

Se recomand mprejmuiri tradiionale n acord cu arhitectura cldirilor;

Aspectul exterior al mprejmuirilor nu trebuie s intre n contradicie cu aspectul general al zonei;

Nu se recomand construirea la aliniament a mprejmuirilor opace mai nalte de 2m.

ZONA PENTRU INSTITUII PUBLICE I SERVICII

Tipurile de subzone funcionale

administrative i servicii;

nvmnt i educaie;

sanitare;

cultur;

culte;

comerciale;

turism;

prestri servicii.

Funciunea dominant a zonei

Instituii publice i servicii de interes general.


Locuirea;

Activiti economice nepoluante; Spaii verzi amenajate; Accese pietonale i carosabile; Retele tehnico-edilitare; Recreere; Agrement;Utilizrile permise

Instituiile publice, serviciile i funciunile complementare acestora.

Utilizri permise cu condiii

Se pot asocia construcii i amenajri care aparin unor subzone diferite, dar care nu se jeneaz reciproc (ex: construcii de cultur n zona verde, idem amenajri sportive etc.)

Interdicii temporare

Pe terenurile neocupate pn la ntocmirea unui plan de lotizare (relotizare), PUZ;

Pe terenurile cu risc de inundare pn la executarea lucrrilor de protecie;

Pe terenurile cu risc de alunecare pn la ntocmirea studiilor geotehnice locale i stabilizarea versanilor.

Interdiciile permanente

n subzonele cu inundaii, care vor fi delimitate prin Hotrrea consiliului judeean, cu avizul organelor de specialitate ale administraiei publice locale nu se vor mai autoriza construcii noi, ci numai reparaii la construcii existente;

n zonele de protecie a reelelor electrice;

n zonele de protecie sanitar a cimitirelor- n aceste subzone aflate la limita cimitirelor, nu se vor autoriza locuine noi pe o distan de 50m fa de gardul cimitirului, ci numai reparaii curente la cldiri existente;

n zona proteciei albiilor n aceste subzone, nu se vor autoriza locuine noi pe o distan de 30m fa de albia cursului de ap, ci numai reparaii curente la cldiri existente;

Pentru construciile i amenajrile care nu sunt compatibile cu funcia zonei.

Principii, reguli i norme pentru:

CONSTRUCII ADMINISTRATIVE, FINANCIAR- BANCARE I ASIGURRI

Principii:

Asigurarea accesibilitii la transport public;

Amplasare dup importan (zona central);

Conlucrare cu alte funciuni.

Reguli:

Evitarea amplasrii n zone poluate sau pe terenuri improprii construirii;

Amplasare n zone compatibile: zona central sau alte centre de interes public;

Accese pietonale i carosabile;

Echipare tehnico- edilitar;

Retrageri necesare ale construciilor pentru asigurarea salubrizrii i interveniei n caz de cutremur, incendiu etc.;

Asigurarea parcajelor;

Spaii verzi, plantate (decorative), mobilier urban etc.

Norme:

ObiectivulCerere potenialSuprafaa deservitRaza

de servireSuprafaa minim de teren/loc.

Sedii, birouri, firmeTotal populaieConform interesului publicNenormabil0,05 mp

Cldiri ale administraiei localeTotal populaie; norma: 3-4 angajai/1.000 locuitoriLocalitateNenormabil0,1 mp

UNITI DE NVMNT Principii:

Cuplarea, n msura posibilitilor, a unitilor de niveluri diferite (ex: coal + grdini);

Asigurarea spaiilor verzi i de joac;

Favorizarea conlucrrii cu amenajrile sportive publice;

Conlucrare cu alte uniti de interes public;

Reguli:

Evitarea amplasarii n vecinatatea surselor de poluare;

Evitarea terenurilor improprii construirii;

Asigurarea acceselor pietonale i carosabile;

Asigurarea echiprii tehnico-edililtare;

Asigurarea condiiilor de igien i protecia mpotriva incendiilor;

Retrageri de min. 20,0 m fa de aliniament;

Parcela va avea forma unui poligon regulat i un front stradal de min. 50,0 m

Norme:



GrdiniePopulaie precolari

3-6 ani; norma 4-6 locuri/100 loc.Zone

1.000-6.000 locuitori300-500 m

(5' mers pe jos)22 mp.

coli primare i gimnazialePopulaie cu colarizare obligatorie 7-14 ani;

norma 12-15 locuri/100 loc.Zone 3.000-12.000

locuitori500-1.000 m

(15' mers pe jos)15-20 mp.

LiceePopulaie 15-18 ani;

norma 5-7 elevi/100 loc.Zone peste 15.000 locuitori1.000 m18-20 mp.

UNITI SANITARE

Principii:

Accesibilitatea la transport public;

Vecinti linitite;

Cuplarea unitilor sanitare cu specializri diferite (dup caz);

Posibilitatea conlucrrii cu alte tipuri de institutii i servicii publice.

Reguli:

Evitarea amplasrii n zone poluate;

Evitarea terenurilor improprii construirii;

Asigurarea acceselor pietonale i carosabile difereniate pentru personal i pacieni;

Echiparea tehnico-edililtar;

Retrageri necesare asigurrii condiiilor de igiena i de protecie mpotriva incendiilor;

Amenajarea spaiilor plantate. Norme:



CreePopulaie 0-3 ani; norma 12-15 copii/1.000 locuitoriZone 2.000-6.000 locuitori.200-300 m

(5' mers pe jos)25 mp.

Leagne copii orfani i abandonaiPopulaie 0-6 aniLocaliltate, teritoriuNenormabil50 mp.

Dispensar policlinicTotal populaie norma 7.000 consultaii/ an/

1000 locuitoriZona, localitate

25.000 locuitori1.000-1.500 m

(25' mers pe jos)cca 3,0 mp/

consultaie

FarmaciePopulaie totala; normabil funcie de necesitiZona cu cca. 5.000 locuitori500-1.000 m

(15' mers pe jos)20,0 mp/

1.000 locuitori

UNITI PENTRU CULTURPrincipii:

Vecintii linitite, cuplarea unitilor de cultur cu profile diferite i conlucrarea cu alte tipuri de instituii i servicii publice;

Reguli:

Evitarea amplasrii n vecinatatea unor surse de poluare i pe terenuri improprii construirii;

Echipare tehnico-edilitar;

Retragerea fa de aliniament i de cldirile nvecinate din raiuni funcionale;

Asigurarea evacurilor i proteciei mpotriva incendiului;

Spaii verzi i plantate;

Norme:



Bibliotec publicNorma

7 vol./loc. La zona deservit3.000-10.000 locuitori800-1.000 m0,030 mp

CinematografTotal populaie zona; norma 20-35 locuri/1.000 loc.10.000-30.000 locuitoriNenormabil0,25 mp

ClubTotal populaie norma 3-4 locuri/1.000 loc.3.000-10.000 locuitori500-1.000 m0,10-0,20 mp

UNITI DE CULT

Principii:

Vecinti linitite;

Cuplarea cu instituii administrative legate de practicarea cultelor (dup caz);

Conlucrarea cu uniti i servicii publice;

Reguli:

Amplasare n zone compatibile;

Evitarea zonelor poluate sau a terenurilor improprii construirii;

Asigurarea acceselor pietonale i carosabile;

Orientare fa de punctele cardinaleNorme:



Biserica parohialPopulaie aparinnd aceleNeamt confesiuni;

norma: un preot/500 familii1.500-3.000 locuitori500 m0,8-0,9 mp/enoria

CimitirePopulaie totaltotal localitateNenormabil2,0-2,5 m

UNITI COMERCIALE, DE ALIMENTAIE PUBLIC I PRESTRI SERVICII

Principii:

Amplasarea ierarhizat pe trepte de complexitate;

Alegerea zonelor cu vad comercial i accesibilitatea la transportul public;

Conlucrarea cu alte tipuri de instituii i servicii publice sau cu unitii i zone de producie;

Reguli:

Amplasarea n zone compatibile i evitarea terenurilor improprii construirii;

Asigurarea acceselor pietonale i carosabile pentru cumprtori i pentru aprovizionare;

Echipare tehnico-edilitar;

Asigurarea parcajelor i depozitrilor;

Amenajarea de spaii verzi, plantate, dalaje, mobilier urban;

Norme:



Complex comercial (comer alimentar i nealimentar, alimentaie public i prestri servicii de solicitare frecvent)Total populaie; norma:

200 mpAdc/

1.000 locuitoriZona 2.000-5.000 loc.300-500 m

(5' mers pe jos)0,50 mp

Pia agro-alimentarTotal populaie;

norma: 120 mpAdc/1.000 loc.Localitate i teritoriu (min. 7.000 loc.)Nenormabil0,20 mp

Staie service autoTotal populaieLocalitateNenormabil0,12 mp

UNITI SPORT I AGREMENT

Principii:

Accesibilitate pietonal i carosabil, inclusiv la transportul public;

Cuplarea amenajrilor sportive diferite i conlucrarea cu alte funciuni urbane;

Reguli:

Evitarea amplasrii n vecinatatea unor surse poluante, a terenurilor inundabile, mltinoase;

Amplasarea preferenial n zone specializate i asigurarea acceselor pietonale i carosabile;

Echiparea tehnico-edilitar;


Spaii verzi i plantate funcie de tipul amenajrilor;

Norme:

ObiectivulCerere potenialSuprafaa

deservitRaza

de servireSuprafaa minim

de teren/loc.

Spaii amenajate pentru joc i

sport aferente locuiriiTotal populaie din zon1.000-15.000

locuitori300-500 m

(5' mers pe jos)1,0-1,3 mp

Amenajri sportive pentru nvmntTotal populaie vrsta 7-18 ani; norme difereniate pe forme de nvmnt3.000-20.000

locuitori500-1.000 m (15' mers pe jos)6,5 mp

UNITI PENTRU TURISM

Principii:

Vecinti linitite, de preferin n apropierea spaiilor verzi;

Accesibilitate la transport i comunicaii;

Conlucrarea cu unitii comerciale i de alimentaie public i alte amenajri pentru sport;

Reguli:

Evitarea amplasrii n preajma surselor poluante, pe terenuri inundabile sau instabile;

Asigurarea acceselor pietonale i carosabile separate pentru turiti i pentru zonele de serviciu;

Echiparea tehnico-edilitar;


Spaii verzi, plantaii decorative, dalaje, mobilier urban etc.

Norme:



MotelPopulaie n deplasare

norma: 5locuri/1.000 locuitoriLocalitate;

teritoriuNenormabil75 -100 mp

CampingPopulaie n deplasare (turism)Localitate; teritoriuNenormabil100 mp

Orientarea fa de punctele cardinale

Construcii comerciale se recomand s se asigure nsorirea spaiilor i a birourilor;

Construcii de cult n funcie de specificul cultului;

Construcii de cultur nu se impun restricii de orientare;

Construcii de nvmnt slile de clas vor fi orientate sud, sud - est, sud vest;

Construcii de sntate punct sanitar orientare sud, sud est;


Cu respectarea distanelor minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei;

Cu respectarea distanelor minime necesare interveniei n caz de incendiu;

Amplasarea fa de aliniament

Retragerile de la aliniament se pot face din raiuni funcionale sau protecia contra zgomotelor i nocivitilor (se impune PUZ n vederea evalurii corecte a consecinelor includerii de noi construcii n contextul existent);


Se vor respecta zonele de protecie a drumurilor;

Accese carosabile

Construcii comerciale se recomand s se asigure accese carosabile separate pentru consumatori, personal i aprovizionare;

Construcii de cult se vor asigura alei carosabile n legtur cu strzile principale;

Construcii de cultur se asigur accese carosabile separate pentru spectatori;

Construcii de nvmnt se vor realiza accese carosabile de legtur cu strzile principale;

Construcii de sntate se vor realiza accese carosabile de legtur cu strzile principale.

Accese pietonale

Asigurarea de accese n toate cazurile i eventual crearea de servitui de trecere pe terenurile nvecinate cu respectarea legii.

Racordarea la reele tehnico-edilitare

Se face prin elaborarea unor studii tehnice de specialitate.Parcelarea

n urma unui studiu (PUZ, plan lotizare, relotizare) pentru construirea elementelor de baz: accese, echipare, forma i dimensiunea terenului.

nalimea construciilor

Se va respecta regula nlimii maxime n raport cu distana fa de orice punct al faadei de pe aliniamentul opus (distana nlimea) pentru respectarea normelor de igien;

Respectarea nlimii medii a cldirilor nvecinate i a caracterului zonei.


Soluii care s nu deprecieze valoarea cadrului construit i a peisajului.

Procentul de ocupare al terenului

Se va respecta POT maxim 30%

Construcii de nvmnt - 25% teren ocupat cu construcii;

- 75% teren amenajat (curte recreaie, teren de sport, zon verde, grdin cu flori);

Construcii de sntate maxim 20% zon ocupat de construcii, diferena accese, zon verde cu rol decorativ i de protecie.

Parcaje

Construcii administrative un loc de parcare la 10 40 salariai;

Construcii comerciale un loc de parcare la 200mp suprafa desfurat a construciei pentru uniti de pn la 400mp. Pentru restaurante va fi prevzut cte un loc de parcare la 5 10 locuri la mas;

Construcii de cult minim 5 locuri de parcare;

Construcii de cultur un loc de parcare la 10 20 locuri n sal;

Construcii de nvmnt 3 4 locuri de parcare la 12 cadre didactice;

Construcii de sntate un loc de parcare la 5 persoane angajate.

Spatii verzi i plantate Construcii administrative minim 15% din suprafaa terenului;

Construcii comerciale 2 5% din suprafaa terenului;

Construcii de cult spaii verzi i plantate cu rol decorativ pe ntreaga suprafa disponibil;

Construcii de cultur 10 20% din suprafaa terenului;

Construcii de nvmnt minim 20% din spaiul disponibil;

Construcii de sntate plantaii n interiorul incintei cu aliniament simplu sau dubl u de protecie;

mprejmuiri

Se recomand mprejmuiri tradiionale n acord cu arhitectura cldirilor;

ZONA PENTRU UNITI INDUSTRIALE I DEPOZITARE/UNITI AGRICOLE

Tipuri de activiti

zona unitilor de producie industrial

Zona uniti agro zootehnice cu subzonele:

servicii, utilaje agricole;

microferme zootehnice;


Uniti agricole, industriale i de depozitare;

Locuine i funciuni complementare n cazul microfermelor zootehnice;


Servicii;


Perdele de protecie;

Retele tehnico-edilitare;

Toate funciunile care asigur buna desfurare a activitilor din zon;

Utilizrile permise

n exclusivitate uniti de producie agricol, uniti prestatoare de servicii pentru agricultur n zonele existente sau pentru zonele posibil a se nfiina;

Utilizri interzise

n toate zonele instituite cu acest regim prin P.U.G. (vezi zona de locuine i funciuni complementare); Realizarea de microferme pentru creterea porcinelor n afara ntreprinderilor agricole organizate n zone funcionale amenajate i echipate special, pentru a evita poluarea aerului, solului i pnzei freatice;

Condiii de amplasare i conformare

n condiiile apariiei de noi uniti agricole sau prestatoare de servicii, n perioada de valabilitate a P.U.G., toate condiiile de amplasare i conformare se vor stabili prin studii de specialitate necesare (planuri urbanistice zonale - PUZ);

La autorizarea noilor construcii se va ine seama ca spre drumurile publice s fie amplasate construcii reprezentative i nu anexe;

ZONA PENTRU CI DE COMUNICAIE


drumuri naionale;

drumuri judeene;

drumuri comunale;

ci rutiere propuse pe trasee noi;

ci feroviare;


Ci de comunicaie i construcii aferente existente.Funciunile complementare admise ale zonei sunt :

Servicii compatibile funciei de baz a zonei;

Reele tehnico-edilitare.Utilizrile permise

Parcaje publice i spaii de staionare; platforme/alveole carosabile pentru transportul n comun;

Trotuare, refugii i treceri pentru pietoni; zone verzi mediane, laterale i fii verzi intermediare;

ntreaga reea de strazi din intravilan aparinnd domeniului public - clasele I-IV proiectate conform STAS 10.144/1-80 revizuit n 1989 -"Caracteristici ale arterelor de circulatie din localitaile urbane si rurale".

Lucrri de modernizare, de reparaii i de ntreinere a reelei de strzi existente: lrgirea, alinierea, pietruirea i asfaltarea lor;

Realizarea lucrrilor tehnico - edilitare aferente drumului;

Realizarea de perdele de protecie spre zona de locuit.

Utilizri interzise

Nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz circulaia i nu asigur protecia zonei de interes local;

Se interzice depozitarea deeurilor i a gunoiului menajer n zona drumului;

Se interzic orice amenajri care s atrag locuitorii n spaii de protecie fa de infrastructura tehnic reprezentat de circulaii majore i reele de transport a energiei i gazelor;

Se interzice orice construcie n zonele marcate ca fiind sub interdicie temporar de construire n cazurile:

Viitoare trasee pentru ci de comunicaie;

Amenajri de intersecii pn la precizarea soluiilor definitive i ridicarea interdiciei temporare de construire;

Se interzice orice construcie n zonele marcate ca fiind sub interdicie definitiv de construire;

Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii

Se vor avea in vedere necesitaile tehnice i normele specifice, propunerile proiectelor de specialitate.


Distanele ce se vor respecta ntre diferite tipuri de parcaje si cldiri vor ine seama de "NORMATIVUL PENTRU PROIECTAREA PARCAJELOR DE AUTOTURISME N LOCALITAI URBANE " - Indicativ P 132-93 i vor fi urmatoarele:

Parcaje pe carosabil sau pe trotuar - front cu comer, intreprinderi productive, servicii - 5m;

Parcaje cu mai putin de 50 vehicule faa de grdinie, coli, aziluri, spitale - 25m;

mprejmuiri

Parcajele publice s fie plantate i nconjurate de garduri vii de 1,20m nlime.

ZONA PENTRU SPAII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECIE, SPORT I AGREMENT

Tipuri de subzone funcionale

spaii plantate publice;

spaii plantate pentru protecia infrastructurii;

spaii plantate de protecia cursurilor de ap i versanilor;

plantaii forestiere.Funciunea predominant a zonei

Spaii plantate, amenajate sau naturale;


Zona de locuine;

Activiti industriale i agricole;

Instituii publice i servicii de interes general;

Zona transporturilor rutiere;

Zona pentru echipare tehnico edilitar;

Zona de gospodrie comunal.Utilizrile permise

Amenajri de parcuri, scuaruri, zone de agrement;

Amenajri sportive, inclusiv dotri i anexe;

Zone, perdele i benzi de protecie spre ci de comunicaie rutier i feroviar precum i ntre zone funcionale incompatibile, prin plantaii rezistente la nociviti;

Plantaii decorative i de odihn n zona central;

Meninerea, ntreinerea i ameliorarea spaiilor verzi naturale existente n intravilan.


Construcii compatibile cu zona verde dar nu mai mult de 10 15% din suprafa cu elaborarea prealabil a documentaiei PUD ce va fi supus aprobrilor legale;

Amenajare i reamenajarea zonelor de sport cu condiia elaborrii PUD;

Amenajarea spaiilor plantate pe principii ecologice, cu vegetaie peren, pentru asigurarea costurilor reduse de ntreinere i favorizare a ecosistemelor;

Pentru orice fel de construcii se va solicita indicarea n documentaia specific, a modurilor de tratare a spaiilor rmase libere, n special a celor vizibile de pe circulaiile publice.

Utilizri interzise

Se interzic construciile ce conduc la degradarea peisajului i a relaiilor de vecintate;

Sunt interzise exploatrile terenurilor i lucrrile care produc degradarea cadrului natural i dispariia vegetaiei;

Se interzice depozitarea deeurilor i a gunoiului menajer n zonele plantate.

Amplasament

n zonele cu vegetaie bogat i cadru natural pitoresc;

n zonele nepoluate, lipsite de umiditate i care nu prezint pericol de inundabilitate;

Accesibilitatea la transportul n comun, asigurarea acceselor pietonale i carosabile, parcajelor;

Suprafa ocupat de cldiri i circulaii s nu depeasc cumulat 15% din suprafa;

Echiparea tehnico edilitar i salubritate.

ZONA PENTRU gospodrie comunalTipuri de subzone funcionale:

cimitire;Funciunea predominant a zonei:

Gospodrie comunal n cazul cimitirelor;

Puncte de colectare selectiv a deeurilor cof. O.U.G. nr. 195/2005. Acestea vor fi dimensionate astfel nct s permit amplasarea unui numr de eurocontainere necesare implementrii unei colectri selective, aa cum este prevzut n SR 13387/1997.

Locuine i funciuni complementare.

Funciunile complementare admise ale zonei sunt :

Funcia agricol n zona de protecie, spaiu verde, perdele de protecie n cazul cimitirelor;


Reele tehnico-edilitare.

Utilizrile permise

Cimitire funcia specific i cea complementar;


Cimitire agricultur numai n zona de protecie;

Construcii de cult cu respectarea specificului zonei;

Toate constructiile si instalatiile necesare bunei gospodariri a localitatii, cu conditia respectarii documentelor cu caracter normativ si directiv, precum si a soluiilor i reglementarilor propuse prin studiile de specialitate.

La colectarea i ndeprtarea reziduurilor i protecia sanitar a solului se va ine seama de "Normele de igien i recomandrile privind mediul de via al populaiei", aprobate cu Ordinul Ministerului Sntii nr.536/1997.

Autorizarea executrii construciilor n subzonele aflate n imediata vecinatate a zonei de gospodarie comunal, trebuie s in seama de distana minim de protecie sanitar ntre rampa de gunoi (care conf.O.U.G. nr. 195/2005. va fi dezafectat pn n anul 2009) i zonele construite, respectiv 1000m. Aceast distan poate fi modificat pe baza unui studiu de impact avizat de institute specializate.

Interdicii permanente

n raport cu zona funcional;

Orice fel de construcii i amenajri cu excepia lucrrilor de utilitate public pentru care au fost rezervate terenurile.

Amplasament

Cimitire la marginea localitii;

Depozite de gunoi i closete, fose septice n gospodrii la min. 30m fa de sursele de ap (fntni).

Fa de ape n aa fel nct s nu polueze pnza de ap subteran sau de suprafa;

Orice alte condiii de amplasare i conformare se stabilesc n baza documentaiilor de urbanism (PUZ, plan de amenajare) i/sau alte studii de specialitate.

Conform necesitilor tehnice i normelor specifice, inndu-se seama de condiiile impuse n vederea proteciei mediului. La amplasarea i organizarea sistemului de salubrizare se va urmri ca:

Gospodriile individuale s aib amenajri pentru colectarea deeurilor menajere;

Amplasarea punctelor de colectare selectiv a gunoiului astfel nct funciunea compoziia i aspectul arhitectural-urbanistic al zonei s nu fie afectate;

Organizarea corespunzatoare a colectrii i depozitrii gunoiului stradal;

Interzicerea depozitrii ntmpltoare a gunoaielor, mai ales n zonele verzi, zonele protejate, rezideniale, de-a lungul apelor, etc.

ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITAR


zona de construcii gospodrire ape - canalizare;

staii reglare gaze naturale;


Construcii i amenajri aferente lucrrilor tehnico-edilitare.

Utilizrile permise

Construcii i amenajri aferente reelelor tehnico-edilitare (gospodrie de ap, staie de reglare gaze, etc.);

instituii care coordoneaza activitatea in domeniu.


Activiti sau funciuni care nu deranjeaz funciunea de baz;

Autorizarea executrii construciilor n subzonele aflate n imediata vecintate a zonei trebuie s in seama de:

Distanele minime de protecie sanitar;

Condiiile de protecie a reelelor tehnico-edilitare i servituile impuse de ctre acestea vecintilor.

Utilizri interzise

Orice fel de construcii i amenajri, cu excepia lucrrilor de utilitate public pentru care au fost rezervate terenurile.

Se interzic construciile i lucrrile ce pot prejudicia zonele nvecinate precum i cele care pun n pericol cadrul natural.

Zone de protecie instituite

Reele electrice de medie tensiune (20KV) au zona de protecie de 24m.

Reelele electrice de nalt tensiune (110KV) au zona de protecie de 36m.

In cadrul acestor zone se va cere avizul de specialitate de la S.C. E-ON MOLDOVA S.A.;

Reele de transport gaze naturale au zona de protecie de 50m.

Pentru construciile situate n interiorul acestei zone se va cere avizul de specialitate de la SC E-ON GAZ SA Media.

Pentru alimentarea cu ap, gaze naturale de presiune redus i alte echipri, zona de protecie se instituie aa cum stabilesc normativele departamentale.

V. REGULI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A UNOR TERENURI DIN EXTRAVILAN I INTRAVILAN TERENURI AGRICOLETerenurile agricole din extravilan s-au delimitat conform planei 1 de NCADRARE N TERITORIUL ADMINISTRATIV al comunei i se supun prevederilor art.3 din RGU.

Pe terenurile agricole din extravilan pot fi autorizate numai construciile care servesc activitii agricole cf. Legii 50/1991, republicat, completat i modificat cu Legea 453/2001 privind "Autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor", fr a primi o delimitare ca trup al localitii.

n aceast categorie nu pot fi incluse garajele, locuinele sau amenajrile cu caracter permanent.

TERENURI FORESTIERE

Suprafeele mpdurite s-au delimitat conform planei 1 de NCADRARE N TERITORIUL ADMINISTRATIV i se supun prevederilor art.5 din R.G.U.

Reducerea suprafeei fondului forestier proprietate public sau privat este interzis, cu excepia utilizrilor permise de Codul silvic.

Pentru orice construcie care prin funcionare (construcii pentru producie poluant, servicii poluante etc) poate aduce prejudicii pdurii, amplasat la distan mai mic de 1km de liziera pdurii i pentru care se solicit autorizaie de construire, se va obine avizul Regiei Naionale a Pdurilor.

TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE

Autorizarea executrii construciilor n albiile prurilor de pe teritoriul comunei Horia va trebui s in seama de prevederile art.7 din RGU, de prevederile Legii apelor nr.107/1996, Anexa 2 i de datele din cadastrul apelor inut la zi de Regia Autonom "Apele Romane".

Delimitarea zonelor de protecie pentru albiile minore ale cursurilor de ap, se realizeaz de Regia Autonom "Apele Romne", mpreun cu autoritatea de cadastru funciar i cu deintorii terenurilor riverane.

n zonele lipsite de lucrri de consolidare i amenajare a malurilor se recomand autorizarea construciilor n afara albiei majore.

TERENURI NEPRODUCTIVE

Autorizarea executrii construciilor pe terenurile neproductive care prezint expunere la riscuri naturale este interzis. Delimitarea zonelor cu riscuri naturale se face prin Hotrrea consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administraiei publice.

VI. UNITI TERITORIALE DE REFERIN Not: Dac pe planele de la pct. VI nu sunt fcute nici un fel de precizri privind modul de utilizare a unor anumite terenuri, pentru autorizarea construciilor se vor respecta prevederile specifice fiecrei zone funcionale, REGULILE DE BAZ de la cap.II, prescripiile din R.G.U. aprobat cu HG525/1996 i precizrile din GHIDUL CUPRINZND PRECIZRI, DETALIERI I EXEMPLIFICRI PENTRU ELABORAREA APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM, aprobat cu ORDINUL mlpat NR. NR.21/N/2000.LOCALITATEA HORIAUTR 1ZONA CENTRAL CU FUNCIUNI MIXTE

CARACTERUL ZONEI

Zona se compune, n general, din funciuni publice i locuine individuale mici P - P+1 niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire discontinuu.

Existent:

Primrie;

Cmin cultural;

Poliie;

Po[t\;

coal general veche;

coal general nou\; Teren de sport;

Grdini;

Bibliotec\;

Dispensar uman;

Dispensar veterinar; Magazine mixte;

Biserica Adormirea Sfntului Duh;

Pot;

Ci de comunicaie rutier;

Locuine P, P+2, tip rural;Propus:

Cabinet stomatologic; Construire coal; Pia agroalimentar; Farmacie;

Sedii filiale banci;

Sal de sport;

Reabilitri, modernizri la construciile existente; Puncte de colectare selectiv a deeurilor conf. O.U.G. NR. 195/2005;

Amenajarea de spaii verzi publice pentru recreerea cetenilor; SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONALUTILIZRI ADMISE

Se admit funciuni publice reprezentative de importan local;

Se admit funciuni de interes general manageriale, tehnice, profesionale i financiar bancare, telecomunicaii, hoteluri, restaurante, parcaje, comer, servicii personale i colective, loisir, edituri, sedii firme, prestri servicii etc.

Se pot autoriza construcii de locuine individuale i colective izolate i cuplate, completri i extinderi cu respectarea aliniamentelor impuse de profilul transversal al strzilor i n condiiile impuse de caracterul zonei;

Se pot autoriza orice fel de lucrri de construire, ntreinere, renovare, modernizare, reconversie a funciunilor la nivelul fondului construit existent; Se pot autoriza supraetajri pentru cldiri joase de locuit sau cldiri noi P, P+1, P+1+M, P+2 cu parter liber ce va avea alt destinaie dect locuirea;

Se pot autoriza lucrri de mbuntire a confortului urban (couri de gunoi, panouri publicitate, banchete, adposturi pentru staii de transport n comun, etc.;

Se vor autoriza amenajri de locuri de joac pentru copii, agrementate cu spaii plantate;

Corelate cu strzile propuse se vor autoriza lucrrile de mbuntire i completare a echiprii tehnico edilitare.

UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

Se pot autoriza construcii din domeniul obiectivelor de utilitate public pe amplasamente rezervate sau pe noi amplasamente, ntocmirea documentaiilor de urbanism P.U.D. sau P.U.Z, pentru acestea fcndu-se dup ncheierea procedurii legale de aplicare a legii 32/94 exproprierea pentru cauze de utilitate public i stabilirea statutului juridic al terenului. Trecerea terenului din proprietatea privat a persoanelor fizice n domeniul proprietii private a primriilor se va face prin expropriere, vnzare sau schimb de proprietate.

Se admit inserii i reconstrucii, cu condiia meninerii funciunii centrale sau/i a celor admise;

Se pot autoriza lucrrile de modernizare a tramei stradale principale i secundare, precum i realizarea de noi trasee stradale dup ntocmirea documentaiei de urbanism P.U.Z. i declararea de utilitate public a zonei (legea nr. 33-1994) dac traseele afecteaz proprietaile private;

Se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai dac sunt situate la o distan de minim 100 m de instituiile publice i de lcaele de cult;

Se admit funciuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiia ca, la nivelul parterului, frontul spre strad s fie destinat unor spaii comerciale, restaurante, servicii accesibile trectorilor;

Se admit construcii comerciale, restaurante, diverse servicii pentru loisir urban avnd rezolvri ct mai transparente ctre circulaiile pietonale.

UTILIZRI INTERZISE

Activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

Se interzice construcia de cldiri cu funciuni industriale;

Depozitarea unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;

Depozitri de materiale refolosibile sau staii de transfer a deeurilor;

Construcii provizorii de orice natur;

Activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice;

Orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice;

Se interzice temporar construirea de cldiri n zonele haurate cu eroziuni [i iununda]ii pn la efectuarea unor studii de stabilitate care s specifice condiiile de construibilitate i modul de eliminare a eroziunilor;

Se interzice creterea animalelor mari i depozitarea gunoiului animalier i menajer n zon.

Se interzice construirea de cldiri n zonele de protecie:

drum naional 26,00 m ntre garduri sau construcii;

drum judeean 24,00 m ntre garduri sau construcii;

drum comunal 20,00 m ntre garduri sau construcii; gospodrie ape 30 m de la ziduri;

albii

15 m;

cimitire

50 m de la limita acestuia;

LEA

conform aviz SC E-ON MOLDOVA SA;

SECIUNEA II CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR

CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)

O parcel se consider construibil dac ndeplinete cumulativ urmtoarele condiii:

Are o suprafa minim de 200 mp i un front la strad de minim 8,00 m pentru cldiri niruite i minim 12 m n cazul construciilor izolate sau cuplate.

Este accesibil dintr-un drum public sau de la un pietonal ce poate fi accidental carosabil cu limea minim de 4,00 m.

Nu provine din submprirea anterioar a unei parcele de dimensiuni normale;

Nu se recomand compartimentarea terenului n parcele minime construibile;

Parcelele trebuie s aibe forme regulate, avnd de regul prile laterale perpendiculare pe strad sau pe circulaia pietonal major.

AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

Cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa retrase de la aliniament la o distan de minim 6,0 m

n zona drumurilor naionale se vor respecta distanele minime impuse ntre garduri sau construcii: minim 26,00m - drumurile na]ionale (minim 13,00m din ax)

n zona drumurilor judeene se vor respecta distanele minime impuse ntre garduri sau construcii:

minim 24,00m - drumurile judeene (minim 12,00m din ax)

n zona drumurilor comunale se vor respecta distanele minime impuse ntre garduri sau construcii:

minim 20,00m - drumurile comunale (minim 10,00m din ax)

n zona reelelor edilitare alinierea cldirilor se va subordona distanelor minime legale impuse de avizele de specialitate: conform PUZ.

AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Cldirile dispuse izolat se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu minim jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dac nu sunt accese n cldiri i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoar activiti permanente;

Construciile se vor amplasa la minim 5,00 m fa de limita posterioar a proprietii;

n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendiu i alte norme tehnice specifice;

n cazuri bine justificate (dimensiune front, etc.), dimensiunile se pot reduce, dar cu respectarea Codului Civil i a legislaiei n vigoare;

Se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia separatoare fa de zona rezidenial, de o funciune public sau de o biseric; n aceste cazuri, distana va fi egal cu jumtate din nlimea la cornie dar nu mai puin de 5,0 m;

Distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale i posterioare ale parcelei este de minim 10,0 m;

Distana minim fa de limitele laterale ale unei parcele ale cldirii unei biserici este de minim 10,0 m;

AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a celei mai nalte cldiri, dar nu mai puin de 3,0 m;

Distana de poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activitii ce necesit lumina natural.CIRCULAII I ACCESE

Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele; Accesul n spaiile cu funciuni publice se va face cu trepte, ct i cu rampe ce vor asigura intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor, dar i a persoanelor handicapate.STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

Staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice i a parcajelor publice. Se recomand gruparea parcajelor, prin cooperare.

NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

Se admit nlimi de cel puin P + M 3E niveluri;

Pentru funciunile publice propuse se admit i cldiri parter cu nlimi mari minim 4,00 m subordonate programelor respective; nlimea la streain sau atic a cldirii va fi de minim 6 m i maxim 16 m; Nu se limiteaz nlimea, dar se recomand un control al perspectivelor i siluetelor ce vor rezulta;

n culoarele rezervate reelelor electrice nlimea se subordoneaz normelor specifice.

ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

Cldirile noi sau modificrile/reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur i finisaje;

Garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu cldirea principal;

Se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea locuinelor; Faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la aceleai nivel cu faada principal.

CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile vor fi racordate la retelele edilitare existente i se vor cuta soluii pentru a suplini lipsa unor reele;

Sistematizarea vertical a terenului se va realiza astfel nct scurgerea apelor meteorice de pe acoperiuri, copertin i de pe terenul amenajat s se fac ctre un sistem intern de canalizare fr s afecteze proprietile nvecinate;

Se va acorda o atenie special problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit retele de gaze naturale, de termoficare sau electrice aeriene;

Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice dect n zonele anexe, inaccesibile publicului larg i numai n nie.

SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

Spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;

Spaiile necostruite i neocupate de accese i trotuare, vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;

Se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;

n zonele de versani se recomand plantarea de arbori din speciile: salcm, fag, plop, frasin.

MPREJMUIRI Gardurile la strad vor avea nlimea de 1,50 m din care un soclu opac de 0,30 m i o parte transparent de 1,20 m din plas metalic sau fier forjat i vor putea fi dublate de gard viu;

Gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 1,80 m care vor masca spre vecini garaje, sere, anexe.

Nu se admite folosirea sub nici o form a materialelor improprii: srm ghimpat tabl, etc.

SECIUNEA III POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

Procentul de Ocupare a Terenului maxim va fi 50% pentru construciile noi. Se va admite de ctre administraia local construcia de imobile noi, cu depirea POT - ului de 50% numai n cazuri justificate, prin ntocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu [i Planuri Urbanistice Zonale ce se vor aviza n cadrul Consiliul Local Horia i Consiliul Judeean Neam].

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi de maxim 1,50 mp ADC/mp teren, n cazul construciilor noi; Se va admite, de ctre administraia local, construcia de imobile noi, cu depirea CUT - ului numai n cazuri justificate prin ntocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor aviza n Consiliul Local Horia i Consiliul Judeean NeamSECTIUNEA IV RECOMANDRI SPECIALE

Se vor ntocmi studii geotehnice care vor avea la baz minim 2 foraje pe fiecare parcel (amplasament sau obiectiv n parte) i planuri topografice pentru toate lucrrile de construcii.

Se vor urmri aciunile ce vizeaz protecia mediului i se vor sanciona drastic nclcrile normelor de protecie a mediului natural i construit.

UTR 2, UTR 3.

ZONA DE LOCUINE INDIVIDUALE CU P - P+1, 2 NIVELURI RETRASE DE LA ALINIAMENT, CU REGIM DE CONSTRUIRE DISCONTINUU.

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI

Zona se compune din subzone i uniti de referin localizate n zone ce cuprind locuine individuale sau colective mici P - P+1,2 niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire discontinuu.

Existent:

Locuine P, P+1, tip rural i urban; Magazine mixte; Farmacie, Flor\rie, Pensiunea Andreea, Popas Cristal, Sta]ie Peco; Cabinet avocat;

Bar Select;

Repara]ii `nc\l]\minte;

Piese auto;

Vulcanizare;

Moar; Ci de comunicaie rutier.

Propus:

Locuine P P+2; P+3; Punct sanitar; Spatii plantate publice pentru recreerea cetenilor; Ci de comunicatie propuse pe trasee noi cu ntreinerea drumurilor naionale, judeene, pietruirea drumurilor comunale i de pmnt steti; Puncte de colectare selectiv a deeurilor conf.Hot. 1076/2004

SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONALUTILIZRI ADMISE

Se pot autoriza construcii de locuine individuale i colective mici izolate i cuplate, anexe gospodreti, completri i extinderi cu respectarea aliniamentelor impuse de profilul transversal al strzilor i n condiiile impuse de caracterul zonei; Se pot autoriza orice fel de lucrri de construire, ntreinere, renovare, modernizare, la nivelul fondului construit existent; Se pot autoriza supraetajri pentru cldiri joase de locuit sau cldiri noi P, P+1, P+1+M, cu parter liber ce va avea alt destinaie dect locuirea; Se pot autoriza lucrri de mbuntire a confortului urban (couri de gunoi, panouri publicitate, banchete, adposturi pentru staii de transport n comun, etc.); Echipamente publice de nivel rezidenial.

UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

Se admit inserii i reconstrucii, cu condiia meninerii funciunii rezideniale sau/ i a celor admise;

Se poate autoriza ocuparea i construirea pe terenuri libere de uniti productive mici i mijlocii cu scopul ncurajrii liberei iniiative n domeniul produciei, prestri de servicii, comer, en gros, etc., dup ce n prealabil a fost avizat o documentaie PUD sau PUZ; Se pot autoriza lucrrile de modernizare a tramei stradale principale i secundare, precum i realizarea de noi trasee stradale dup ntocmirea documentaiei de urbanism P.U.Z. i declararea de utilitate public a zonei (legea nr .33-1994) dac traseele afecteaz proprietaile private; Se pot autoriza construcii din domeniul obiectivelor de utilitate public pe amplasamente rezervate sau pe noi amplasamente, ntocmirea documentaiilor de urbanism P.U.D. sau P.U.Z, pentru acestea fcndu-se dup ncheierea procedurii legale de aplicare a legii 32/94 exproprierea pentru cauze de utilitate public i stabilirea statului juridic al terenului. Trecerea terenului din proprietate privat n domeniul proprietii publice a unitilor teritorial administrative se va face prin expropriere, vnzare sau schimb de proprietate.

UTILIZRI INTERZISE

Funciuni industriale, servicii, comerciale, sau de alt natur care prin activitatea ce o desfoar, genereaz poluare sau riscuri tehnologice.

Depozitarea unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;

Depozitri de materiale refolosibile sau staii de transfer a deeurilor;

Activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie, terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice;

Orice lucrri de terasament, care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

Se interzice definitiv construirea de cldiri n zonele haurate - cu alunecri de teren i cu pericol de inundabilitate;

Se interzice temporar construirea de cldiri n zonele haurate cu alunecri de teren pn la efectuarea unor studii suplimentare geotehnice de stabilitate care s specifice condiiile de construibilitate i modul de eliminare a alunecrilor;

Se interzice construirea de cldiri n zona PD (pduri) fr avizul Romsilva;

Se interzice construirea de cldiri n zonele de protecie:

drum naional 26,00m ntre garduri sau construcii; drum judeean 24,00m ntre garduri sau construcii; drum comunal 20,00m ntre garduri sau construcii;

gospodrie ape 30 m de la ziduri; albii

15 m; cimitire

50m de la limita acestuia; LEA

conform aviz SC E-ON MOLDOVA SA.SECIUNEA II CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR

CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)

O parcel se consider construibil dac ndeplinete cumulativ urmtoarele condiii:

Nu provine din submprirea anterioar a unei parcele de dimensiuni normale;

Are o suprafa minim de 200 mp i un front la strad de minim 8,00 m pentru cldiri niruite, i minim 12 m n cazul construciilor izolate sau cuplate;

Este accesibil dintr-un drum public sau de la un pietonal ce poate fi accidental carosabil cu limea minim de 4,00m.

Nu se recomand compartimentarea terenului n parcele minime construibile

Parcelele trebuie s aibe forme regulate, avnd de regul prile laterale perpendiculare pe strada sau pe circulaia pietonal major.

AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

Retragerile de la aliniament vor fi de minim 6,0 m.

- n zona drumurilor naionale se vor respecta distanele minime impuse ntre garduri sau construcii;

- drumurile naionale (minim 26,00m din ax);

- n zona drumurilor judeene se vor respecta distanele minime impuse ntre garduri sau construcii;

- drumurile judeene (minim 24,00m din ax);

- n zona drumurilor comunale se vor respecta distanele minime impuse ntre garduri sau construcii;

- drumurile comunale (minim 10,00m din ax); n zona reelelor edilitare alinierea cldirilor se va subordona distanelor minime legale impuse de avizele de specialitate.AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Cldirile dispuse izolat se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu minim jumtate din nlimea la cornie dar nu mai puin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dac nu sunt accese n cldiri i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoar activiti permanente;

Construciile se vor amplasa la minim 5.00 m fa de limita posterioar a proprietii;

n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendiu i alte norme tehnice specifice; n cazuri bine justificate (dimensiune front, etc.) dimensiunile se pot reduce, dar cu respectarea Codului Civil i a legislaiei n vigoare.AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea la cornie a cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 3,0 m.

CIRCULAII I ACCESE

Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.

Accesul n spaiile cu funciuni publice se va face cu trepte, ct i cu rampe ce vor asigura intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor, dar i a persoanelor handicapate.STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

Staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice i a parcajelor publice. Se recomand gruparea parcajelor, prin cooperare.

NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

nlimea la streain sau atic a cldirii va fi de maxim: 12,00m; n culoarele rezervate reelelor electrice, nlimea se subordoneaz normelor specifice.

ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

Cldirile noi sau modificrile/construciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur i finisaje;

Garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu cldirea principal;

Se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea locuinelor;

Volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu vecintile imediate;

Faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal.

CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile vor fi racordate la reelele edilitare existente i se vor cuta soluii pentru a suplini lipsa unor reele;

Sistematizarea vertical a terenului se va realiza astfel nct scurgerea apelor meteorice de pe acoperiuri, copertin i de pe terenul amenajat s se fac ctre un sistem intern de canalizare fr s afecteze proprietile nvecinate;

Se va acorda o atenie special problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit retele de gaze naturale, de termoficare sau electrice aeriene;

Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice dect n zonele anexe, inaccesibile publicului larg i numai n nie.

SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

Spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;

Spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare, vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;

Se recomand ca pentru mbuntirea microcl

Documents

RLU Horia.doc