Click here to load reader

Rlu Bistrita

  • View
    153

  • Download
    5

Embed Size (px)

Text of Rlu Bistrita

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUDSEPTEMBRIE 2011

VOLUMUL II REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

1

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

CUPRINSI. PRESCRIPII GENERALE

I.1. Domeniu de aplicare I.2. Corelri cu alte documentaii I.3. Condiii de aplicare I.4. Condiii de construibilitate a parcelelor I.5. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului natural I.6. Diviziunea terenului n zone, subzone i uniti teritoriale de referin I.7. Zone protejate naturale i antropice I.8. Zone de risc natural i antropic

II. PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE I SUBZONE FUNCIONALEII.1. ZONA CENTRAL C II.2. ZONA DE LOCUIRE L II.3. ZONA MIXT M II.4. ZONA ACTIVITILOR PRODUCTIVE A II.5. ZONA SPAIILOR VERZI V II.6. ZONA TRANSPORTURILOR T II.7. ZONA GOSPODRIILOR COMUNALE G II.8. ZONA TERENURI CU DESTINATIE SPECIALA ZDS

III.

ANEXE

Anexa 1 CADRUL LEGAL AL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI BISTRIA Anexa 2 DEFINIII AI TERMENILOR UTILIZAI N CADRUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Anexa 3 CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE I SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR Anexa 4 LISTA MONUMENTELOR DIN MUNICIPIUL BISTRIA NOT:PREVEDERILE DIN PREZENTUL R.L.U. SE VOR CORELA CU CONINUTUL CELOR 4(PATRU) ANEXE N CEEA CE PRIVETE CONDIIONRILE, RESTRICIILE I PERMISIVITILE DE CONSTRUIRE DIN MUNICIPIUL BISTRIA. PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

2

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

I. PRESCRIPII GENERALE I.1. DOMENIU DE APLICAREI.1.1. Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele intravilanului actual al municipiului Bistria, precum i n extinderile acestuia, propuse conform Planului Urbanistic General al municipiului Bistria a fi efectuate pn anul 2021, n interiorul teritoriului administrativ al municipiului Bistria. I.1.2. Pentru terenurile situate n teritoriul actual intravilan, n zonele afectate de reconformarea parcelelor de origine agricol conform funciunilor propuse prin Planul Urbanistic General, n zonele de extindere ale intravilanul, zona central i n zonele propuse pentru conversii funcionale, autorizarea oricaror lucrri sunt condiionate de aprobarea, conform legii, a unor Planuri Urbanistice Zonale. Acestea vor ine seama de prevederile prezentului regulament privind atingerea obiectivelor strategice i urbanistice ale dezvoltrii de ansamblu ale municipiului Bistria, n conformitate cu Planul Urbanistic General. Stabilirea ordinii elaborrii PUZ - urilor prevazute in prezentul regulament va decurge din necesitile de etap ale politicilor Consiliului Local al municipiului Bistria privind dezvoltarea localitii. I.1.3. Zonele ce necesit elaborarea de Planuri Urbanistice Zonale vor fi identificate n Plana de Reglementri Urbanistice. I.1.4. Prezentul P.U.G. urmrete (prin propunerile de dezvoltare) creterea calitii vieii locuitorilor municipiului Bistria prin dezvoltarea unui mediu sntos i ambient plcut pentru comunitate, realizarea unui spaiu de locuit confortabil, dotat la nivelul cerinelor actuale, prin dezvoltarea infrastructurii, cu pstrarea i valorificarea potenialului natural i construit, realizarea de spaii de odihn i recreere prin exploatarea raional a cursului rului Bistria i zonelor de case de vacan, dezvoltate n localitile component i n imediata vecintate a intravilanului localitii. Pentru valorificarea potentialului natural al acestor terenuri se propun zone functionale de agrement , turism, sport i spaii verzi amenajate, conform planei de Reglementri urbanistice Zonificare funcional propus. I.1.5. REGULAMENTUL LOCAL aferent P.U.G.-ului se stabilesc noile conditii si msuri urbanistice privind amenajarea complex a localitii Bistria, innd seama de: promovarea lucrrilor si operatiunilor urbanistice care contribuie la organizarea structurii urbane a localittii ; respectarea zonificrii teritoriului localittii , urmrindu-se functiunile dominante stabilite si relatiile ntre diversele zone functionale ; limitele intravilanului si folosirea rational a teritoriului; protejarea, valorificarea i meninerea elementelor de patrimoniu natural.

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

3

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

I.1.6. mprtirea teritoriului pe functiuni s-a stabilit n functie de categoriile de activitti prezente pe teritoriul municipiului , de ponderea acestora , precum si de potentialul zonelor .

I.2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAIII.2.1. Totodat, prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit actual al municipiului. I.2.2. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia Planurilor Urbanistice Zonale aprobate conform Legii 350/2001 i care nu au fost abrogate prin Hotrri ale Consiliului Local al municipiului Bistria. I.2.3. Regulamentul local de Urbanism i Planul Urbanistic General preiau i promoveaz direciile i strategiile de dezvoltare prezente n documentaiile de urbanism i amenajarea teritoriului de rang superior, seciunile aprobate ale Planului de Amenajare al Teritoriului Naional, Planul de Amenajare al Teritoriului Judeean Bistria - Nsud. Prezentul PUG i Regulament Local de Urbanism au ca scop eliminarea disfunciilor i valorificarea potenialul de dezvoltare al municipiului Bistria. I.2.4. Documentaiile de urbanism zonale i de detaliu ce vor fi elaborate pe teritoriul municipiului Bistria dup adoptarea Planului Urbanstic General, vor respecta structura zonelor, subzonelor i UTR-urilor propuse n acesta. Conform legii nr. 350 din 6 iulie 2001, privind amenajarea teritoriului i urbanismul i modificrile sale ulterioare, prin Planurile Urbanistice Zonale elaborate pentru zone ale unei uniti teritoriale de referin, a reglementrilor aprobate prin Planul urbanistic general trebuie s asigure unitatea, coerena i confortul rural att ale zonelor reglementate, ct i ale teritoriului nvecinat. 1.2.5. Planul urbanistic de detaliu stabilete reglementri noi numai cu privire la distanele fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei. Planul urbanistic de detaliu NU modific funciunea i indicatorii urbanistici ai zonei reglementate. I.2.6. Documentaiile de urbanism zonale i de detaliu ce vor fi elaborate pe teritoriul municipiului Bistria dup aprobarea Planului Urbanistic General, vor fi dimesionate astfel nct s se evite soluii de circulaie care fragmenteaz fluxurile de circulaie existente, care sunt subdimensionate, sau promoveaz excesiv soluiile de circulaie de tip fundtur fr ca acestea s fie conforme normativelor n vigoare. I.2.7. Conform OUG 7/2011, Planurile Urbanistice Zonale pot fi iniiate de ctre investitorii privai i aprobate de ctre autoritatea public local numai n situaia solicitrii extinderii intravilanului localitii, cu cel puin 10 000 mp pentru funciuni de locuire sau cu cel puin 5000 mp pentru funciuni de servicii sau producie.

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

4

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

I.3. CONDIII DE APLICAREI.3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. 525 din 27 iunie 1996 i le aplic in condiiile oraului Bistrita. I.3.2. Prezentul regulament are un caracter reglementator. Prevederile sale permit autorizarea direct sau prin Planuri Urbanistice Zonale pentru zonele stabilite in prealabil prin prezentul regulament. I.3.3. Planul Urbanistic General mpreun cu Regulamentul Local de Urbanism al municipiului Bistria cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor pe orice categorie de teren, att n intravilan ct i n extravilan, n limitele teritoriului administrativ al localitii. I.3.4. Teritoriu intravilan totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce compun unitatea administrative teritorial de baz, delimitate prin Planul Urbanistic General aprobat i n cadrul crora se poate autoriza execuia de construcii i amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localiti suburbane componente).(Definiie conform legii 350 cu modificrile i completrile ulterioare.)

I.3.5. Autorizaia de construire se elibereaz n baza emiterii certificatului de urbanism emis de administraia public local sau judeean, dup caz, n conformitate cu prevederile legislaiei n vigoare. I.3.6. Intravilanul figurat n plana de Reglementri urbanistice Zonificare funcional propus aferent Planului Urbanistic General va fi marcat pe teren prin borne, protrivit legii nr. 7-1996 a cadastrului si publicitii imobiliare. I.3.7. Zonificarea funcional a localitii s-a stabilit n funcie de categoriile de activiti ale localitii, desfurate n prezent sau preconizate a se dezvolta pe teritoriul administrativ al municipiului, n conformitate cu prevederile din RGU Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia asigurrii compatibilitii dintre destinaia construciei i funciunea dominant a zonei, stabilit printr-o documentaie de urbanism, sau dac zona are o funciune dominant tradiional caracterizat de esut urban i conformare spaial proprie, (Capitolul 2, secinea a II a, art. 14) - i este evideniat n plana de Reglementri urbanistice- Zonificare funcional propus. I.3.8. Funciunile urbane propuse sunt justificate de nevoia de extindere a localitii i de valorificare a oportunitilor de atragere a investitorilor n zon. Noile zone de activiti sunt necesare accelerrii procesului de dezvoltare durabil al localitii i de susinere a investiiilor de modernizare a infrastructurii, fiind condiionate de caracteristicile cadrului natural. I.3.9. Conditia de amplasare a constructiilor n functie de destinatia acestora n cadrul localitatii sunt: constructii administrative - sediu primarie amplasament : n zona central.PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

5

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

-

sedii de partid filiale amplasament: n zona centrala sau pe principalele artere de circulatie. Sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri- amplasament : n zona centrala, pe principalele artere de circulatie sau zone de interes. constructii financiar bancare sedii de banci sediul central ( filiale) - amplasament : n zona centrala sau pe principalele artere de circulatie. Sedii de societati de asigurari ( de bunuri, de persoane), burse de valori -i marfuri amplasare : n zona centrala /de interes. constructii comerciale comert nealimentar amplasament: n zonele de interes comercial magazin general amplasamant : n zona centrala/zona rezidentiala/centrul de cartier. se va evita amplasarea n zona industriilor nocive. supermagazin amplasament: n zona centrala /zona rezidentiala/zona de cartier. piata agroalimentara amplasamant: n zonele de interes comercial sau min 40 m fata de cladiri avand alte functiuni decat cea comerciala. comert alimentar amplasament : n zonele de interes comercial se va evita amplasarea n zonele poluate. alimentatie publica amplasament : n zona rezidentiala sau zonele de interes coemrcial se admite amplasarea la parterul locuinteleor numai n conditiile izolarii totale a aburului, mirosului -i zgomotului. servicii amplasament: n zona centrala, rezidentiala, comerciala sau de agrement. se interzice amplasarea n zone industriale pentru serviciile industriale. se interzice amplasarea ateliereleor poluante n zona de locuit autoservice amplasament: n limita zonei industriale. constructii de cult lacase de cult amplasamanet: alaturarea de lcase de cult noi n incinta sau n vecintatea monumentelor istorice se va face cu respectarea prevederilor legale. manastiri, shituri amplasament: n afara localitii extinderea mnstirilor vechi ) monumente istorice) se va face cu respectarea prevederilor legale. cimitire amplasament : la marginea localitii extinderea se va face cu respectarea prevederilor legale ( 50 m fa de limita cimitirului la limita lotului). constructii de cultura expozitii, muzee, biblioteci, cluburi, sali de reuniune, case de cultura, centre i complexe comerciale, cinematografe, teatre amplasament: n zona destinata dotarilor pentru cultura, educatie sau n zona verde. Este posibila amplasarea n zona comerciala, administrativa, religioasa sau de agrement. Se va evita amplasarea n vecinatatea unitilor poluante. Circ amplasament: n zona de agrement/zona verde.

-

-

-

-

-

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

6

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

-

constructii de invatamant invatamant prescolar (gradinita) amplasament: n zonele rezidentiale. distanta maxima de parcurs 500 m. scoli primare, scoli gimnaziale, licee amplasament: n zonele -i cartierele de locuit. distanta maxima de parcurs 1000 m. constructii de sanatate spital general ( cuplat sau nu cu un dispensar policlinic), spital de specialitate ( maternitate, pediatrie, contagiosi, oncologie, urgenta, clinici particulare) amplasament; n zona destinata dotarilor pentru sanatate, n functie de profilul spitalului. Se interzice amplasarea n vecinatatea surselor de poluare . asistenta de specialitate (boli cronice, persoane cu handicap, recuperari, centre psihiatice) amplasament : n zonele extraorasenesti, zone n care formele de relief -i vegetatia permit crearea de zone verzi ( parcuri, gradini, etc.). dispensar policlinic (gr. 1,2,3) 600,1200,2400 consultatii /zi amplasament: independent sau n cadrul locuintelor pentru sanatate. alte unitati, farmacii amplasament: n cadrul unor constructii pentru sanatate sau independent, n functie de profilul unitatii. crese sin crese speciale pentru copii amplasamant: n cadrul unor constructii publice sau locuinte. Se interzice amplasarea n vecinatatea surselor de poluare. Se recomanda amplasarea n zone de relief -i cadru natural favorabil. constructii si amenajari sportive sali de antrenament pentru diferite sporturi amplasamanet: n zone verzi, nepoluate si pe cat posibil n vecinatatea unor cursuri sau oglinzi de apa. Sali de competii sportive , patinoare artificiale amplasament: de preferinta n zonele rezidentiale sau vecinatatea complexelor sportive -i de agrement. constructii de agrement locuri de joaca pentru copii amplasament: n cadrul zonei de locuit. Se vor evita amplasamentele n vecinatatea surselor de zgomot puternic (zone industriale, artere de trafic greu). Parcuri, scuaruri amplasament: se vor evita amplasamentele n vecinatatea surselor producatoare de zgomote puternice -i vibratii. constructii de turism hotel *-***** , hotel-apartament, motel, vile amplasament : se pot amplasa n vecinatatea altor dotari turistice. Se vor evita amplasamentele n vecinatatea surselor de poluare. bungalouri*-*** amplasament: n perimetrul campingurilor, satelor de vacanta sau ca spatii complementare unitatilor hoteliere. cabane categoria *-**** , sate de vacante **-*** - amplasament: n locuri pitoresti, cu microclimat favorabil ferite de zgomot sau de alte surse de poluare precum -i de orice alte elemente care ar putea pune n pericol securitatea turistilor ( linii de inbalta tensiune, zone inundabile). constructii de locuinte amplasament : se vor evita amplasamentele in vecinatatea surselor producatoare de noxe, zgomote puternice si vibratii

-

-

-

-

-

-

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

7

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

(zone industriale, artere trafic greu), decat prin construirea unor perdele de protectie, realizate din vegetatie inalta. I.3.10. Zonificarea functional a municipiului Bistria precum si mprirea teritoriului n Unitti Teritoriale de Referint (UTR uri) s-a fcut, conform planei de Reglementri urbanistice Zonificare funcional propus. I.3.11. Unitate teritorial de referin (UTR) - subdiviziune urbanistic a teritoriului unitii administrativ - teritoriale, delimitat pe limite cadastrale, caracterizat prin omogenitate funcional i morfologic din punct de vedere urbanistic i arhitectural, avnd ca scop reglementarea urbanistic omogen. UTR se delimiteaz, dup caz, n funcie de relief i peisaj cu caracteristici similare, evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad, sistem parcelar i mod de construire omogen, folosine de aceeai natur a terenurilor i construciilor, regim juridic al imobilelor similar. (expresie modificat prin art. I pct. 44 din O.U.G. nr. 7/2011, n vigoare de la 11 februarie 2011).(Definiie conform legii 350 cu jmodificrile i completrile ulterioare.)

I.4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELORI.4.1. Lotul minim construibil pe teritoriul municipiului Bistria este de 300 mp. Parcele cu suprafata sub 300 mp pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una sau mai multe din parcelele invecinate. Parcelele fara acces la o cale de comunicatie rutiera sunt considerate neconstruibile pana la eliminarea disfunctiei. I.4.2. Loturile cu o suprafa ntre 1500 mp. i 3000 mp., cele cu front la strad peste 30 metri sau cele cu raportul laturilor ntre 1/3 i 1/5, modul de construire se va preciza prin Planuri Urbanistice Zonale. I.4.3. Loturile cu suprafaa peste 3000 mp cu raportul laturilor peste 1/5 sau parcelri din care rezult un numr mai mare de 4 parcele se vor elabora i aproba documentaii de tip P.U.Z. I.4.4. Parcelrile rezultate din terenuri cu fost destinaie agricol, vor respecta obligatoriu prevederile de la art. I.5, alineatul I.5.2. din prezentul regulament. Parcelele sunt considerate construibile daca adncimea loturilor este mai mare sau egal cu aliniamentul loturilor. I.4.5. Parcelele sunt considerate construibile i autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitai de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. I.4.6. n mod excepional se poate autoriza executarea construciilor fr ndeplinirea condiiilor prevzute la alin. 5.7, cu avizul unitii teritoriale de pompieri. I.4.7. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

8

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

I.4.8. Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei. I.4.9. n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se inelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului. I.4.10. Accesele pietonale vor fi conformate astfel ncat s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare.

I.5. REGULI CU PRIVIRE LA PSTRAREA INTEGRITII MEDIULUI NATURALI.5.1. Configuratia geografic a teritoriului localitii Bistria , prezena pdurilor i a cursurilor de apa care i strbat teritoriul este favorabil pstrrii calitilor mediului natural . I.5.2. Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis pentru toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitilor, cu respectarea condiiilor impuse de lege i de prezentul regulament. I.5.3. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din extravilan este permis pentru funciunile i n condiiile stabilite de lege i de prezentul regulament. I.5.4. Autoritile administraiei publice locale vor urmri, la emiterea autorizaiei de construire, gruparea suprafeelor de teren afectate construciilor, spre a evita prejudicierea activitilor agricole. I.5.5. Pentru extinderea zonei construibile pe aceste terenuri, Consiliul Local i asum responsabilitatea realizrii infrastructurii i a utilitilor necesare amplasrii obiectivelor prevzute, precedate de elaborarea unor documentaii de urbanism n conformitate cu legislaia n vigoare (Plan urbanistic zonal, plan urbanistic de detaliu, plan urbanistic zonal de parcelare), condiie obligatorie pentru eliberarea oricrei autorizaii de construire pe aceste zone. I.5.6. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenuri cu destinaie forestier este interzis. I.5.7. Este obligatorie respectarea regimului silvic impus de ctre autoritile competente, conservarea fondului forestier att pentru protecia de biomas, dar i pentru funciile de protecie a mediului nconjurtor: funcia hidrologic, funcia de protecie a solului i de asigurare a stabilitii terenurilor, funcia de ameliorare a factorilor climatici i funcia de purificare a atmosferei.PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

9

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

I.5.8. Suprafeele mpdurite se vor pstra ntocmai, cu funciunea specific existent, aceea de pduri cu rol de protecie. Au fost propuse n plus zone destinate plantaiilor de protecie cu funciune mixt: de protecie i zon de agrement. I.5.9. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile cu destinaie forestier n intravilanul localitii se supune prevederilor art. 5 din Regulamentul General de Urbanism i legii 26/1996- Codul Silvic modificat prin legea 46/2008. I.5.10. n mod excepional cu avizul organelor aministraiei publice de specialitate se pot autoriza numai construciile necesare ntreinerii pdurilor, exploatrilor silvice i culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcii se va avea n vedere dezafectarea unei suprafee ct mai mici din cultura forestier. I.5.11. Cabanele i alte amenajri destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pdurilor cu avizul conform al Ministerului Apelor, Pdurilor i Proteciei Mediului i al Ministerului Turismului. I.5.12. Delimitarea pe jude a terenurilor cu destinaie forestier, stabilit, n condiiile legii, de ctre organele de specialitate al administraiei publice, se comunic Consiliului Judeean prin ordinul ministrului apelor, pdurilor i proteciei mediului. I.5.13. La amplasarea la distane mai mici de 1 km de liziera pdurii a unor obiective industriale, uniti economice sau de alt natur, care prin funcionare pot aduce prejdicii pdurii, beneficiarii acestora vor obine n prealabil avizul Regiei Naionale a Pdurilor. I.5.14. Reducerea suprafeei fondului forestier proprietate public i privat este interzis. n mod excepional, pentru construcii cu destinaie militar pentru ci ferate, osele de importan deosebit, linii electrice de nalt tensiune, mine, forri, sonde i echipamente aferente acestora, conducte magistrale de transport gaze sau petrol sau pentru lucrri de mbuntiri funciare, de gospodrire a apelor sau de realizare a unor noi surse de ap, obiective turistice, ocuparea definitiv de terenuri din fondul forestier n alte scopuri dect cele silvice cu sau fr defriarea pdurii se aprob potrivit legii (legea nr. 26/1996 Codul silvic modificat prin legea 46/2008 art. 54 i 74). I.5.15. n scopul protejrii suprafeelor mpdurite cu valoare dendrologic i peisagistic deosebit, este obligatoriu ca lucrrile s se execute cu defriri minime i cu msuri de protecie mpotriva riscurilor tehnologice (poluare, incendii). I.5.16. Ocuparea definitiv a unor terenuri din fondul forestier se face de regul pe baz de schimb. Terenurile preluate trebuie s fie apte pentru a fi mpdurite i echivalente ca suprafa i bonitate. Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobndete situaia juridic a celui pe care l nlocuiete. I.5.17. Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor de ap i ale cuvetelor lacurilor este interzis, cu excepia lucrrilor de poduri, lucrrilor necesare cilor ferate i drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de ap, precum i a lucrrilor de gospodrire a apelor.PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

10

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

I.5.18. Autorizarea executrii construciilor de orice fel n zona de protecie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritii competente pentru protecia mediului. I.5.19. Zonele de protecie sanitar se delimiteaz de ctre autoritile administraiei publice judeene, pe baza avizului organelor de specialitate ale administraiei publice. I.5.20. Albia minor este suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de ap, care asigur curgerea nestingherit, din mal n mal, a apelor la niveluri obinuite, inclusiv insulele create prin curgerea natural a apelor. I.5.21. Albia major este poriunea de teren inundabil din valea natural a unui curs de ap. I.5.22. Zonele de protecie sanitar cu regim sever ale captrilor de ap din surse de suprafa i subterane se instituie n funcie de condiiile locale, astfel nct s fie redus la minim posibilitatea de nrutire a calitii apei la locul de priz. Pentru captrile din ruri, zona de protecie cu regim sever se determin n funcie de caracteristicile locale ale albiei. I.5.23. Instituirea zonelor de protecie de-a lungul cursurilor de ap naturale i interzicerea amplasrii de obiective care ar putea mpiedica accesul la i de-a lungul albiei minore, se va face n conformitate cu prevederile Legii 107/1996 cu modificrile i completrile ulterioare. I.5.24. Dimensiunea minim a acesteia va fi de: 100 m pentru direcia amonte de priz 25 m pe direcia aval de ultimile lucrri componente ale prizei 25 m lateral de o parte i de alta a prizei (HG nr. 930/2005). I.5.25. n scopul asigurrii proteciei albiilor, malurilor, construciilor hidrotehnice i mbuntirii regimului de curgere a apelor, se instituie zone de protecie pentru: - albia minor a cursurilor de ap - suprafaa lacurilor naturale - suprafaa lacurilor de acumulare - suprafee ocupate de lucrri de amenajare i consolidare a albiilor minore de canale i derivaii la capacitatea maxim de transport acestora - pentru alte construcii hidrotehnice, lucrri de aprare mpotriva inundaiilor - construcii hidrometeorologice - captri de ap. I.5.26. n zonele lipsite de lucrri de consolidare i amenajare a malurilor se recomand autorizarea construciilor n afara albiilor majore ale apelor, cu excepiile prevzute de lege. I.5.27. n jurul platformelor meteorologice se instituie zone de protecie sever a cror lime este de 30 m. n aceste zone este interzis executarea oricror construcii i instalaii supraterane.

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

11

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

I.5.28. Amplasarea la o distan de pn la 500 m n jurul i n afara zonei de protecie de 30 m de construcii mai nalte dect 1/6 din distana dintre construcie i limita zonei de protecie, de reele de nalt tensiune sau de telecomunicaie, de obiective poluante, de sisteme de irigaii prin aspersiune ca i plantarea de perdele forestiere se face numai cu acordul de mediu al autoritii competente (legea apelor nr. 107/1996). I.5.29. Pentru asigurarea accesului la cursurile de ap i la lucrrile hidrotehnice, n scopul mneinerii integritii albiilor minore i pentru efectuarea interveniilor operative n situaii excepionale, n jurul lacurilor naturale sau artificiale, barajelor i prizelor, precum i celorlalte lucrri hidortehnice, se instituie zone de protecie conform legii apelor nr. 310/2004, anexa 2. Modul de folosire al terenului va fi comunicat deintorilor de terenuri i ncris n evidena cadastral i registrul funciar, constituind servitute. I.5.30. Se interzice amplasarea oricror obiective sociale i/sau economice n zonele de protecie a lucrrilor hidrotehnice de orice fel. I.5.31. Se interzice amplasarea de noi obiective sociale i/sau economice n zonele inundabile ale cursurilor de ap (zona dig mal este zon inundabila), amplasarea unor obiective indiferent de destinaie n aceste zone fiind posibil doar cu acordul autoritii de gospodrire a apelor n condiiile legii , exprimat prin avizul de amplasament (Ordinul MMGA nr. 2/2006) , numai dup scoaterea de sub inundabilitate a zonei.

I.6. DIVIZIUNEA TERENURILOR N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE REFERINI.6.1. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de trei parametri: 1. funciunile dominante admise cu sau fr condiionri; 2. regimul de construire (continuu, discontinuu); 3. nlimea maxim admis. Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de UTR. I.6.2. Pentru toate unitile teritoriale de referin situate n zonele de protecie ale unor elemente naturale sau antropice, se va respecta procedura de avizare a construciilor conform legislaiei specifice n vigoare. I.6.3. Pentru toate unitile teritoriale de referin situate n zonele de protecie ale unor elemente naturale sau antropice, se va respecta legislaia specific n vigoare. I.6.4. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale de referin:

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

12

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

L ZONA DE LOCUIREL1 subzona de locuire individual cu regim de construire discontinuu cu nlime maxim de P+2, n afara zonei protejate; L2 subzona de locuire colectiv cu regim de construire discontinuu i nlime maxim de P+4, cu accente P+5 6 niveluri L3 subzona de locuire colectiv cu regim de construire discontinuu i nlime maxim P+10 niveluri, existente L4 - subzona de locuine de case vacan cu regim de construire discontinuu, rezultat n urma elaborrii de P.U.Z.-uri

C ZONA CENTRALA A MUNICIPIULUI BISTRIACP subzona central aflat n interiorul zonei de protecie a patrimoniului construit al municipiului Bistria conform PUZCP C1 subzona central n afara zonei protejate format din cldiri cu regim de construire continuu i discontinuu avnd regim de nlime maxim P+2 niveluri C2 subzona central n afara zonei protejate format din cldiri cu regim de construire discontinuu avnd un regim de nlime P+4 niveluri, cu accente P+5-6 niveluri, n care predomin serviciile i instituiile publice

M ZONA MIXTM1 subzona mixt situat n afara limitelor zonei protejate cu regim de nlime de maxim P+4 niveluri (instituii, servicii publice de interes general) M1a subzona mixt situat n afara limitelor zonei protejate cu nlime maxim de P+2 niveluri ce cuprinde dotri exclusiv de proximitate M2 subzona mixt ce cuprinde instituii, servicii de interes general i echipamente publice, activiti productive nepoluante i locuine cu nlime mxim P+4 niveluri

A ZONA ACTIVITILOR PRODUCTIVEA1 subzona activitilor predominant industriale cu regim de construire discontinuu n cldiri de tip hal; A2 subzona activitilor compuse predominant din industrie nepoluant i servicii, zone pretabile la conversii funcionale, cu regim de construire discontinuu n construcii de tip hal i cu partiu;

G ZONA DE GOSPODRIE COMUNALG1 subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie comunal; G2 subzona cimitirelor i a amenajrilor aferente;PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

13

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

V ZONA SPAIILOR VERZIV1 subzona spaiilor verzi amenajate, scuarurilor publice, parcuri, spaii verzi de agrement cu acces nelimitat, amenajri sportive; V1.a. pduri n intravilan pduri parc ; V2 subzona spatiilor verzi cu destinaie tehnic;

T- ZONA CILOR DE COMUNICAIE I AMENAJRI AFERENTET1 subzona transporturilor feroviare T2 subzona transporturilor rutiere

ZDS - ZONA TERENURILOR CU DESTINAIE SPECIALI.6.5. Prevederile regulamentului sunt ilustrarea viziunii de dezvoltare a municipiului Bistria n perioada 2010-2021, evoluie bazat pe analiza critic a situaiei existente i identificarea elementelor de potenial i a disfunciilor.

I.7. ZONE PROTEJATE NATURALE I ANTROPICEI.7.1. Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor care, prin amplasament, funciune, volumetrie i aspect arhitectural conformare i amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, nvelitoare, palet cromatic etc. deprecieaz valoarea peisajului, este interzis. I.7.2. Autorizarea executrii construciilor n parcurile naionale, rezervaii naturale, precum i n celelalte zone protejate, de interes naional, delimitate potrivit legii se face cu avizul conform al Ministerului Mediului i Pdurilor i Ministerul Dezvoltrii Regionale i al Turismului, dup caz. I.7.3. Consiliul judeean va identifica i va delimita, n funcie de particularitile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesit protecie pentru valoarea lor peisagistic i vor stabili condiiile de autorizare a executrii construciilor, avnd n vedere pstrarea calitii mediului natural i a echilibrului ecologic, dup caz. I.7.4. Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes naional, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii i Patrimoniului Naional i al Ministerului Dezvoltrii Regionale i al Turismului. I.7.5. Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate i delimitate prin hotrre a consiliului judeean, se face cu avizul serviciilor de specialitate publice descentralizate din jude, subordonate ministerelor prevzute la alineatul I.7.4.

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

14

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

I.7.6. Zon protejat - zon coerent natural sau construit, delimitat geografic i/sau topografic, determinat de existena unor valori de patrimoniu natural i/sau cultural a cror protejare prezint un interes public i declarat ca atare pentru atingerea obiectivelor specifice de conservare i reabilitare a valorilor de patrimoniu. Statutul de zon protejat creeaz asupra imobilelor din interiorul zonei servituti de intervenie legate de desfiinare, modificare, funcionalitate, distane, nlime, volumetrie, expresie arhitectural, materiale, finisaje, mprejmuiri, mobilier urban, amenajri i plantaii i este stabilit prin documentaii de urbanism specifice aprobate. (expresie modificat prin art. I pct. 43 din O.U.G. nr. 7/2011, n vigoare de la 11 februarie 2011)(Definiie conform legii 350 cu jmodificrile i completrile ulterioare.)

I.7.7. Perimetrele de protecie ale obiectivelor de patrimoniu natural i construit, n care proiectele de construcie vor afecta structura solului se va realizeza n baza avizului conform din partea DJCCPCN Bistria - Nsud pentru descrcare de sarcin arheologic, dup cum urmeaz: perimetre de protecie pentru elemente de patrimoniu construit (marcate cu zon de protecie n Planul de Propuneri i Reglementri) pentru obiectivele prezentate n anexa 4 la prezentul regulament. n cazul de fa, zona de protecie a fost stabilit n prealabil de Studiul istoric de fundamentare i preluat ca atare n partea de propuneri. Zona de protecie recomandat de studiul de fundamentare se refer la zona central protejat a municipiului Bistria i la nucleele centrale ale localitilor componente.

I.8. ZONE CU RISC NATURAL I ANTROPICI.8.1. Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzis. I.8.2. n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se inelege: alunecri de teren, nisipuri mictoare, terenuri mltinoase, scurgeri de toreni, eroziuni, avalane de zpad, dislocri de stnci, zone inundabile i alte asemenea, delimitate conform studiului de riscuri naturale i geotehnic aferent Planului Urbanistic General prezent. I.8.3. Autorizaia de construire n zonele cu risc natural i antropic, se elibereaz n conformitate cu competenele stabilite prin Legea 69/1991 (republicat, cu modificri ulterioare) i Legea nr. 50/1991 (republicat n 1997) de delegaiile permanente ale consiliilor judeene cu avizul prim riilor localitilor vizate. I.8.4. Proiectul pentru autorizarea construciilor se va face pe baza unui studiu geotehnic ntocmit conform normativelor n vigoare, pentru fiecare obiectiv n parte. Pentru construciile ncadrate n categoriile de importan normal, deosebit i excepional se va face verificarea de ctre un verificator Af atestat.

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

15

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

I.8.5. Pentru zonele afectate de inundabilitate, precum i pe cursurile de ap existente n teritoriul administrativ al municipiului Bistria se va respecta zona de protecie pentru cursurile de ap impuse de Apele Romne. I.8.6. Stabilirea limitei intravilanului se va face pe baza hrilor cu zonarea geotehnic i a probabilitii de producere a alunecrilor de teren de risc de instabilitate. Se interzice introducerea n intravilan a terenurilor care prezint risc natural (instabilitate, inundabilitate etc.) I.8.7. Pentru zonele cu probabilitate medie de instabilitate, pentru a preveni fenomenele de risc ce apar la amplasarea construciilor se vor avea n vedere urmtoarele recomandri: - amplasarea construciilor se va face pe baza studiilor geotehnice cu calculul stabilitii versantului la ncercrile suplimentare create de construcii; - se vor proiecta construcii uoare; - nu se vor executa lucrri de spturi de anvergur pe versant (anuri adnci, platforme, taluze verticale, umpluturi etc); - se vor executa numai spturi locale pentru fundaii izolate sau ziduri de sprijin care vor fi betonate imediat ce s-a terminat sptura; - se vor lua msuri pentru a prentmpina ptrunderea apei n spturi; - se vor dirija apele din precipitaii prin rigole bine dimensionate i dirijate astfel nct s nu produc eroziuni; - se vor planta arbori la o distan corespunztoare fa de construciile ce urmeaz se executa. I.8.8. Pentru zonele afectate de fenomene de instabilitate i cele improprii de construit se va avea n vedere mpdurirea lor. I.8.9. Pentru zonele afectate de probleme de instabilitate, inundabilitate i hazard se preiau recomandrile studiului geotehnic, ce st la baza documentaiei de PUG.

II. PRESCRIPII SPECIFICE ALE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN II.1. ZONA CENTRAL CGENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona central este situat n municipiul Bistria i constituie pricipala zon de polarizare a instiuiilor publice i serviciilor.

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

16

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

Zona poate fi uor parcurs i reprezint prestigiul localitii prin concentrarea majoritii serviciilor i comerului, alturi de cldiri de locuine, monumete istorice, obsevndu-se astfel o diversitate a spaiului public. La autorizarea construciilor din aceast zon se vor avea n vedere influenele acestora asupra spaiului public ( mobilier urban, pavimentele, vegetaia etc.). Zona central se mparte n urmtoarele subzone: CP subzona central aflat n interiorul zonei de protecie a patrimoniului construit al municipiului Bistria conform PUZCP C1 subzona central n afara zonei protejate format din cldiri cu regim de construire continuu i discontinuu avnd regim de nlime maxim P+2 niveluri C2 subzona central n afara zonei protejate format din cldiri cu regim de construire discontinuu avnd un regim de nlime P+4 niveluri, cu accente P+5-6 niveluri, n care predomin serviciile i instituiile publice CP: ntruct municipiul Bistria beneficiaz de un Plan Urbanistic Zonal al Zonei Construite Protejate a Municipiului Bistria (PUZCP), prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Bistria, va prelua integral reglementarile acestuia. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ZONA - C ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE C1, C2: - se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund cerinelor actuale. - se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei: funciuni publice de interes rural: administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare servicii, agenii, bnci i oficii bancare,comer, reprezentane comerciale, birouri diverse, recreere i turism, locuine; - n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile actuale, ca i n cazul introducerii unor noi funciuni i al construciei unor cldiri noi, la parterul cldirilor i, eventual, n curti, vor fi dispuse acele funciuni care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor. - la parter spre strad, cu excepia spaiilor de acces la nivelurile superioare i a pasajelor spre curtea interioar, se vor dispune funciuni care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor, avnd preponderent caracter de comer i servicii. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI C1, C2 : - se admite conversia locuinelor n alte funciuni numai n cazul meninerii unei ponderi a acestora de minim 30% din aria construit desfurat pe ansamblul zonei;PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

17

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai la o distanta de minim 100 metri de instituiile publice i de lcaurile de cult; - se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea unor astfel de segmente s nu depeasc 40 metri i s grupeze cel mult dou constructii adiacente; ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE C1, C2: Se interzic urmtoarele utilizri: - activiti care sunt incompatibile cu statutul de zon central; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcii provizorii de orice natur; - depozitare en-gros; - staii de benzin PECO; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI). CP conform PUZCP C1, C2 se menine parcelarul existent pe ct posibil. Acolo unde el nu permite relizarea funciunii dorite, se accept comasarea. - n cazul servicii publice dispuse izolat, terenul minim este de 1.000 mp, cu un front la strada de minim 20,00 metri; - n cazul cldirilor noi cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 250 mp i un front la strad de minim 12,0 m - parcelele sub 250 mp. pentru a deveni construibile, este necesar sa se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Aliniament limita ntre proprietatea privat i domeniul public. Regim de aliniere limita convenional, stabilit prin regulamentul de urbanism ce reglementeaz modul de amplasare al construciilor prin fixarea unui distane ntre fronturile construite i un reper existent (axul strzii, limita trotuarului, mprejumiri).

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

18

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

CP amplasarea fa de aliniament se va face pe baza unei documentaii de specialitate aprobat de Ministerul Culturii; - conform PUZCP C1, C2 cldirile vor avea parterul orientat spre strad i spre traseele pietonale; - constructiile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului strzii cu urmtoarele conditii: - n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existent; dac retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominanta pe strada, instituita prin regulamentele anterioare, evideniat prin cldiri mai noi i n stare bun; - n cazul n care parcela se nvecineaza pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament, iar pe cealalt latura cu o construcie n stare bun retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe aliniament, dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan ; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament, iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil, iar caracterul strzii indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, de regul cu 4.0 metri, noua cldire se va retrage de la aliniament conform retragerii existente; - la intersectiile dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 6,00 metri; - n cazul unei parcele de colt situat ntr-o intersectie constituit pe celelalte colturi cu 1 3 cladiri avnd colurile teite conform regulamentelor anterioare, aliniamentul va prelua dimensiunea existent a esiturii. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR CP amplasarea fata de limitele laterale si posterioara se va face pe baza unei documentaii de specialitate aprobat de Ministerul Culturii; - conform PUZCP C1, C2 - se va mentine situatia actuala dominanta a regimului de construire, continuu sau discontinuu; - n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe ambele limite laterale ale parcelelor pna la o distan maxim 15,0 metri de la aliniament dac cldirile au pn la P+4 niveluri si se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel putin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri; - n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage la o distan egal cu minim 1/3 din nalime, dar nu mai putin de 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri i de 4,0 metri la construciile cu P+3,4 niveluri; - n cazul n care cldirea se nvecineaz pe ambele laturi cu cldiri existente retrase fa de limitele parcelelor, se va dispune izolat i se va retrage fa de ambele limite laterale ale parcelei la o distan egala cu minim 1/3 din naltime dar nu mai putin de 3,0 metri; se admit distane de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri i de 4,0 metri la construciile cu P+3,4 niveluri ;PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

19

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o biseric ortodox; n aceste cazuri retragerea minim va fi de 4,0 metri; - cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel putin jumtate din nalimea cldirii masurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL CP amplasarea cldirilor unele fa de altele pe parcel se va face pe baza unei documentaii de specialitate aprobata de Ministerul Culturii; - conform PUZCP; C1, C2 - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la corni a celei mai nalte dintre ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural; ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri dintr-o circulatie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - pentru asigurarea accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor n curtea posterioar; distana dintre cldire i una din limitele laterale va fi de min. 3.00 metri; - n cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR - stationarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distan de maxim 250 metri. ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR CP nlimea cldirilor se va determina pe baza unei documentaii de specialitate aprobat de Ministerul Culturii; - conform PUZCP C1, C2 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; - pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente viabile este obligatorie acoperirea calcanului acesteia n zona vizibil din domeniul public;PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

20

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

- se interzice autorizarea cldirilor care aduc noi calcane n imaginea zonei centrale; - n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de naltime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strad secundar pe o lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; n cazul n care diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR CP aspectul exterior al cldirilor se va deteremina pe baza unei documentaii de specialitate aprobat de Ministerul Culturii; - conform PUZCP C1, C2 - arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor specifice diversitii de funciuni ale zonei i cerinelor prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care sa in seama de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectur cldirilor din vecintate n ceea ce priveste: - volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.; - arhitectura fatadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm, armonizarea cu vecintile imediate; - materiale de construcie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere; - culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.; ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR CP racordarea cldirilor se va deteremina pe baza unei documentaii de specialitate aprobat de Ministerul Culturii; - conform PUZCP; C1, C2: - toate construciile noi sau reabilitate vor fi racordate la reelele edilitare publice de ap, canalizare; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaza resursele de ap; - la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; - se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din spaiile accesibile publicului la reeaua de canalizare; - toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE CP se vor deteremina pe baza unei documentaii de specialitate aprobat de Ministerul Culturii; - conform PUZCP;

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

21

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

C1, C2: - spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; - curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade; - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi nierbate si plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.; - se recomanda ca pentru mbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI CP imprejmuirea se va face pe baza unei documentaii de specialitate aprobat de Ministerul Culturii - conform PUZCP C1, C2 - n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, conform regulamentelor anterioare, nlimea de maximum 1,80 metri din care un soclu opac de 0.30 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; - porile se vor armoniza cu mprejmuirea; - pe limitele laterale si posterioare gardurile vor fi opace si vor avea naltimea maxima de 2.50 metri; aceasta naltime permite mascarea fata de vecinatati a garajelor, serelor etc.; - constructiile publice vor putea face exceptie ca dimensiuni si calitate a decoratiei gardurilor si portilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cladirii. SECTIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %) CP conform PUZCP C1: - POT maxim = 50%; C2: - POT maxim = 70% - pentru funciunile publice se vor respecta normele n vigoare sau tema specific. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CP conform PUZCP C1 CUT max = 2,2 mp. ADC / mp. teren C2 CUT max = 2,4 mp. ADC / mp. teren - pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului; - n cazul mansardelor, aria suplimentar convenional = maxim 0,6 x arie nivel curent.

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

22

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

II.2. ZONA DE LOCUIRE - LGENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona de locuire se compune din urmtoarele subzone funcionale: L1 subzona de locuire individual cu regim de construire discontinuu cu nlime maxim de P+2, n afara zonei protejate; L2 subzona de locuire colectiv cu regim de construire discontinuu i nlime maxim de P+4, cu accente P+5 6 niveluri L3 subzona de locuire colectiv cu regim de construire discontinuu i nlime maxim P+10 niveluri, existente L4 - subzona de locuine de case vacan cu regim de construire discontinuu, rezultat n urma elaborrii de P.U.Z.-uri Subzonele funcionale sunt delimitate prin urmtoarele criterii: - funciune; - regim maxim de nlime; - densitatea de ocupare a terenurilor; - configuraia esutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinti etc. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ZONA - L ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE Sunt admise urmtoarele utilizri: L1 : - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri, n regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat): - echipamente publice specifice zonei rezideniale; - scuaruri publice; - mprejmuiri, ci de acces pietonale i private, parcaje, spaii plantate; - micro-obiective tehnico-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de inclzire geotermal, pompe de caldur de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate; L2: -locuine colective i semicolective mici cu maxim P+4E niveluri n regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), cu accente P+5 6 niveluri ; - echipamente publice specifice zonei rezideniale; - scuaruri publice; - construcii aferente echiprii tehnico-edilitare;

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

23

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

- amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri. - micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de inclzire geotermal, pompe de caldur de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate; L3 : -locuine colective i semicolective mici cu maxim P+10 niveluri n regim de construire continuu (lam) sau discontinuu (turn); - echipamente publice specifice zonei rezideniale; - scuaruri publice; - construcii aferente echiprii tehnico-edilitare; - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri. - micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de inclzire geotermal, pompe de caldur de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate; L4 : - case de vacan cu maxim P+M niveluri, n regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat) ; - parcuri rezideniale de vacan; - campinguri i parcuri de rulote; - echipamente publice specifice zonei rezideniale cu caracter de case de vacan; - scuaruri publice; - mprejmuiri, ci de acces pietonale i private, parcaje, spaii plantate; - micro-obiective tehnico-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de inclzire geotermal, pompe de caldur de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate. ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI L1 + L2 + L3 + L4: Sunt admise cu condiionri urmtoarele utilizri: - se admite construirea etajului ultimului etaj att pentru locuirea individual ct i pentru locuirea colectiv cu condiia realizrii acestuia sub forma unei mansarde care se nscrie sub volumul unui acoperi cu pant de 45 grade; suprafaa ultimului nivel va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent; - se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC, s nu genereze transporturi grele, s nu atrag mai mult de 5 autoturisme, s nu fie poluante, s nu

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

24

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

aib program prelungit peste orele 22,00 i s nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare i producie; - n zonele de lotizri constituite ce cuprind parcele care n majoritatea lor ndeplinesc condiiile de construibilitate i sunt dotate cu reele edilitare, autorizarea construciilor se poate face direct sau n baza unor documentaii PUZ (dup caz, conform legislaiei n vigoare) ; L1 (fraza de mai jos se aplic doar n cazul gospodriilor din localitile componente i se aplic doar subzonei L1 din cadrul acestor localiti): - anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzisten i agricultura de subzisten care intr sunt incidena normativelor de protecie sanitar i sntatea populaiei; ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE L1 + L2 + L3 + L4: Se interzic urmtoarele utilizri: - funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 250 mp ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele 22.00, produc poluare; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de activitate prelungit dup orele 22.00; - realizarea unor false mansarde; - construcii provizorii; - instalarea n curi a panourilor pentru reclame; - dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura i deteriornd finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice; - staii de betoane; - staii de bentin PECO; - autobaze; - staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 3 maini; - spltorii chimice; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice ; - rulote izolate. L1 + L2 + L3: - case de vacan; - parcuri rezideniale de vacan; - campinguri i parcuri de rulote;PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

25

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

- rulote izolate; SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI). L1 + L2 - se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii cumulate: (1) - dimensiuni minime: Regimul de construire Dimensiune minim n cazul concesionrii terenului* Suprafaa mp. niruit Cuplat Izolat Parcel col de 150 200 200 Front m. 8 12 14 Dimensiune minim n zone protejate Suprafaa mp. 250 400 500 Reducere cu 50 mp. Front m. 10 12 14 Reducere front cu 25% pentru fiecare faad Dimensiune minim n alte zone constituite Suprafaa mp. 150 200 200 ** Reducere cu 50 mp. Front m. 8 10 14 Reducere front cu 25% pentru fiecare faad

*) **)

- conform Regulamentului General de Urbanism - pentru L2, L3 suprafaa minim = 1000 mp;

L4 suprafaa minim a parcelei 500 mp (2) - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia. Nu se admit parcele cu deschidere la strad mai mare dect adncimea parcelei. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avnd lungimea de 12,0 metri pe strzile de categoria Ia i a II-a i de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a. L1 + L2 + L3 - cldirile se dispun n funcie de caracterul strzii; - n cazul regimului de construire continuu (niruit) cldirile se dispun fa de aliniament :PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

26

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

- pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii respective, cu condiia s nu se lase calcane vizibile; - retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n cazul lotizrilor existente cu parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de construibilitate i echipare edilitare, iar strzile au profile minime de 7,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri; - distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane; - se recomand retrageri fa de aliniament de minim 5,0 metri pe strzi de categoria III i 6,0 metri pe strzi de categoria II; - banda de construibilitate a cldirilor cu regim de construire continuu nu va depi adncimea de 15.0 metri de la alinierea cldirilor. - n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament. - n cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) cldirile se dispun fa de aliniament: - pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii respective; retras fa de aliniament cu minim 5,0 metri pe strzi de categoria III i 6,0 metri pe strzi de categoria II i I; - retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n cazul lotizrilor existente cu parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de construibilitate i echipare edilitare, iar strzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri; - distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane; - se recomand retrageri fa de aliniament de minim 5,0 metri pe strzi de categoria III i 6,0 metri pe strzi de categoria II i I; - n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament. L4 viitoarele construcii vor fi amplasate retras de aliniament cu minim 5,0 m ; - n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces, spaiilor verzi plantate, dat fiind i platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR L1 + L2 + L3: cldirile construite n regim niruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele nvecinate pe o adncime de maxim 15.0 metri, cu excepia celor de col care vor ntoarce faade spre ambele strzi; n cazul segmentrii niruirii, spre interspaiu se vor ntoarce faade care vor fi retrase de la limita proprietii la o distan de cel puin jum tate din nlimea la corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; se va respecta aceeai prevedere i n cazul n care niruirea este nvecinat cu o funciune public sau cu o unitate de referin, avnd regim de construire discontinuu;PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

27

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat i se vor retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din nlimea la corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; n cazul n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de limita proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat; cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din nlimea la corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai puin de 5.0 metri. n cazul loturilor puin adnci se accept construirea cldirilor pe latura posterioar a parcelei numai n cazul n care pe aceast limit exist deja calcanul unei cldiri principale de locuit, iar adosarea respect nlimea i limea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabil n cazul unor anexe i garaje; L4 cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din nlimea la corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai puin de 5.0 metri. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL L1 + L4 : - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile; distana se poate reduce la jumtate, dar nu la mai puin de 5,0 metri, dac fronturile opuse nu au camere locuibile; L2 + L3: - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile; distana se poate reduce la jumtate, dar nu la mai puin de 10,0 metri, dac fronturile opuse nu au camere locuibile; ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE. L1 + L2 + L3: parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; n cazul fronturilor continue la strad se va asigura la fiecare 30,00 metri de front cte un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare.

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

28

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

nu sunt admise soluii de circulaie de tip fundatur dac fundtura nu are prevzut un spaiu de ntoarcere conform normativelor n vigoare sau dac fundtura este mai mare de 150 m; autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. n mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. L4: - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - parcarea se face obligatoriu n interiorul parcelei; - pentru spaiile publice se amenajeaz locuri pentru parcare conform normativelor n vigoare. Pentru locuinte unifamiliale cu acces i lot propriu se vor asigura: accese carosabile pentru locatari; acces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; alei (semi)carosabile in interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o latime de minimum 5,00 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevazute supralargiri de depasire si suprafete pentru manevre de intoarcere; in cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi): cele cu o lungime de 30 m - o singura banda de 3,5 m latime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o latura si supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat. Pentru locuinte semicolective cu acces propriu i lot folosit n comun se vor asigura: accese carosabile pentru locatari; accese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; in cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi): cele cu o lungime de maximum 30 m - o singura banda de 3,5 m latime; cele cu o lungime de 30 m pana la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o latura; supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat. Locuintele colective cu acces si lot folosit in comun vor fi prevazute cu: accese carosabile pentru locatari; accese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

29

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

-

accese la parcaje si garaje.

Pentru locuintele de vacan cu acces propriu i lot folosit n comun se vor asigura: accese carosabile pentru locatari; accese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; in cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locala (fundaturi): cele cu o lungime de maximum 30 m - o singura banda de 3,5 m latime; cele cu o lungime de 30 m pana la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel putin pe o latura; supralargiri pentru manevre de intoarcere la capat. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. L1 + L2 + L3 autorizarea construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai dac exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public; staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan de maxim 150 metri de obiectivul deservit; pentru locuine individuale i colective se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafa locuibil, asigurat pe parcela proprie; pentru servicii complementare zonei de locuire se va asigura 1 loc de parcare pentru 60 m2 arie desfurat; ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; Subzone funcionale nlimea maxim admis (metri) L1 L2 L3 8 15 25 Numr niveluri convenionale (3.0 metri) P+2 P+4 P+10

L4 6 P+M *) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

30

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 25,0 metri; ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR L1 + L2 + L3 + L4 aspectul cldirilor va ine seama de caracterul specific al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate; construciile trebuie s contribuie la armonia mediului lor, prin proporii corecte ale volumului i elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate i prin alegerea culorilor folosite pentru nfrumusearea lor; se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor; se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor; se interzice afectarea aspectului arhitectural al cldirilor prin dispunerea neadecvat a reclamelor pe plinurile faadelor, parapete, balcoane etc. cu excepia construciilor i instalaiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv i a lucrrilor tehnice necesare funcionrii serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperirea cu velitoare ceramic (igl, olane, ardezie etc.) de culoare maro, grena, brun-rocat este obligatorie; L1 - acoperiurile pot fi realizate cu 4 pante sau 2 pante utilizndu-se tipurile de nvelitori precizate; L2, L3 - acoperiurile pot fi realizate n sistem mixt, n pant i n teras cu condiia de a se utiliza tipurile de nvelitori precizate; sunt interzise soluii de acoperire din tabl metalic, cu excepia sistemelor de igle metalice de tip lindab; pentru cldirile care ating nlimea maxim admis prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate faadele, cu excepia faadelor comune cu alte construcii; panta maxim admis pentru acoperiuri este de 45%; aparatele de aer condiionat, de ventilaie, antenele de televizor precum i antenele parabolice aparente aplicate pe faad sunt interzise; nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cldirilor (roz, rou, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam i tonuri intermediare ale acestor culori ); L1 - faadele vor avea prispe i foioare cu stlpi din lemn, tencuieli cu zugrveli albe sau pastelate, bej, gri sau gri pal ; L1 nu se vor utiliza panouri pentru faade din metal sau din sticl i nici vitraje cu suprafaa mare ; L1 nu se vor utiliza materiale de nvelitoare cu culori stridente, optndu-se, pentru soluii care s derive din tradiia local (i, tabl, igl) ; nu sunt admise goluri n faade care nu respect tipologia prezent n vecintate; nu sunt admise soluii de nvelire care promoveaz accente verticale nejustificate tip minaret, turn, etc.; nu se admis un raport plin-gol al faadelor mai mare decat cel prezent n vecintatea construciei; nu sunt admise intervenii de orice natur pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament; urmtoarele materiale sunt strict interzise: PVC, tabl, plci din azbociment, perei tip cortin, panouri tip sandwich, alucobond.PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

31

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

se recomand utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile n tonuri i nuane de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.); L4 fiind vorba de o zon special cu un caracter specific, se recomand ca aspectul cldirilor sa fie specific pentru o zon montan ; L4 - se recomand ca viitoarele cldiri s adopte soluii constructive din lemn, sau placaje cu lemn a faadelor ; L4 - acoperirea sa fie n dou sau patru pante ; L4 - se interzic acoperiile n teras. ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR L1+L2+L3 + L4 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice; n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; - dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; - este interzis deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietile nvecinate; - se va asigura n mod special captarea i evacuarea rapid apelor meteorice n reeaua de canalizare; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibil a cablurilor CATV; - cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale. ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE L1+L2+L3 + L4 spaiile verzi vizibile, cuprinse la strad ntre aliniament i linia de aliniere a cldirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grdini de faad; spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 50 mp; se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase; se va asigura un procent de spaii verzi de minim 30% pe fiecare parcel; ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI L1+L2+L4 gardurile spre strad ale cldirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea nlimea de 1,80 metri, vor avea un soclu opac de 0,60 metri i vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprieti vor fi transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu i vor avea nlimea maxim de 2,00 metri; marcarea limitei proprietii n cazul parterelor cu funciuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, gard viu etc.;

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

32

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI. ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT). L1: P+1*: POTmaxim= 30% L2: P+4*: POTmaxim= 30% L3: P+10*: POT maxim = 40% L4: P+M*: POT maxim = 30%*vezi Seciunea II, Articolul 10 nlimea maxim admisibil a construciilor

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT). L1: P+1*: CUTmaxim= 0,60 ADC/mp L2: P+4*: CUTmaxim= 1,50 ADC/mp L3: P+4*: CUTmaxim= 2,2 ADC/mp L4: P+10*:CUT maxim = 0,60 ADC/mp*vezi Seciunea II, Articolul 10 nlimea maxim admisibil a construciilor

NOT: 1. ESTE INTERZIS MODIFICAREA INDICATORILOR URBANISTICI (POT, CUT, REGIM MAXIM DE NALIME CU VALORI MAI MARI DECT CELE PREVZUTE N LEGISLAIA N VIGOARE) PRIN P.U.Z. N PERIMETRELE MARCATE PE PLANUL DE PROPUNERI I REGLEMENTRI URBANISTICE CA ZONE CU INTERDICIE TEMPORAR DE CONSTRUIRE. 2. P.U.Z.-urile CE VOR FI REALIZATE N ZONELE MARCATE PE PLANUL DE PROPUNERI I REGLEMENTRI URBANISTICE CA ZONE CU INTERDICIE TEMPORAR DE CONSTRUIRE VOR AVEA CA OBIECT APLICAREA R.L.U. I P.U.G N ZONELE RESPECTIVE, CONSIDERATE N PREZENT NECONFORME.

PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

33

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

II.3. ZONA MIXT - MGENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona mixt se compune din urmtoarele subzone funcionale: M1 subzona mixt situat n afara limitelor zonei protejate cu regim de nlime de maxim P+4 niveluri (instituii, servicii publice de interes general) M1a subzona mixt situat n afara limitelor zonei protejate cu nlime maxim de P+2 niveluri ce cuprinde dotri exclusiv de proximitate M2 subzona mixt ce cuprinde instituii, servicii de interes general i echipamente publice, activiti productive nepoluante i locuine cu nlime maxim P+4 niveluri Zonele mixte se caracterizeaz printr-o mare flexibilitate n acceptarea diferitelor funciuni de interes general i public, formnd n mod continuu lineariti comerciale i de servicii de-a lungul arterelor principale. Totodat, zona mixt prelungete zona central i contureaz un sistem polinuclear de centre de interes local ale municipiului Bistria. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE Sunt admise urmtoarele utilizri: M1 + M1a + M2 - instituii, servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector i de cartier; - sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective i personale; - sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.; - lcauri de cult; - comer cu amnuntul; - activiti manufacturiere; - depozitare mic-gros; - hoteluri, agenii de turism; - restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.; - sport i recreere n spaii acoperite; - parcaje la sol i multietajate; - spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spaii plantate - scuaruri; - locuine cu partiu obinuit; - locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale. - amenajri peisagere, spaii de belvedere, mobilier urban specific; ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI M1 + M1a + M2 Sunt admise cu condiionri urmtoarele utilizri: Cldirile vor avea la parterul orientat spre strad i spre traseele pietonale :PROIECTANT GENERAL: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. PROIECTANT DE SPECIALITATE: urbanist diplomat Adela Georgeta Gheorghi urbanist diplomat Cristina Dinescu

34

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT LOCAL DE URBANISM, MUNICIPIUL BISTRIA, JUDEUL BISTRIA - NSUD

- funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui program de funcionare specific i vor fi prevzute cu vitrine luminate noaptea; se recomand ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri; - se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan mai mic de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici; - pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic; - n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC; - se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri cu condiia s se menin accesele carosabile i trecerile pietonale necesare, vegetaia existent, i s se respecte cerinele de protecie a cldirilor de locuit din imediata vecintate. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE M1+ +M1a + M2 Se interzic urmtoarele utilizri: - funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 250 mp ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele 22.00, produc poluare; - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 auto