Retail Opportunities Germany Marktbericht Deutschland ... · Das Retail-Team The Retail Team Erfolg ist eine Frage der Vorbereitung. Nur wer aus den Marktgegebenheiten die richtigen

Retail Opportunities GermanyMarktbericht Deutschland · 2013/2014

Inhaltsverzeichnis Table of Contents 03

InhaltsverzeichnisTable of Contents

Top-Einkaufsmeilen im Überblick Summary of top shopping miles 04

Das Retail-Team The Retail Team 05

Trends und Entwicklungen des deutschen Retail-Marktes 2013 06

Trends and developments on the German retail market 2013

Ergebnisse der Engel & Völkers Commercial Frequenzzählung 2013 08

Results of the Engel & Völkers Commercial Frequency Survey 2013

Reporte der Retail-Standorte Reports on the retail locations

Berlin 14

Bonn 22

Dortmund 24

Düsseldorf 26

Essen 30

Hamburg 32

Hannover 36

Karlsruhe 38

Köln 42

München 46

Potsdam 50

Regensburg 52

Stuttgart 56

Begriffserläuterungen Explanation of terms 58

Retail-Standorte Retail locations 60

Commercial Standorte Commercial locations 62

Unternehmensprofi l Company profi le 64

Impressum, Quellen- und Bildnachweis Imprint, References and picture credits 66

04 Top-Einkaufsmeilen im Überblick Summary of top shopping miles

Top-Einkaufsmeilen im ÜberblickSummary of top shopping miles

Mit dem aktuell veröff entlichten zweisprachigen Markt-bericht „Retail Opportunities Germany 2013“ (ROG) gibt Engel & Völkers Commercial auf 68 Seiten einen übersichtlichen, detaillierten Einblick in ausgewählte Einzelhandelslagen inklusive Passantenfrequenzen, Top-Mietern/Einkaufsdestinationen und Mietentwick-lungen. Die gesamtstädtischen Übersichten schließen mit einer tabellarischen Darstellung zu den wichtigsten sozioökonomischen Strukturdaten sowie ausgewählten einzelhandelsrelevanten Indikatoren der jeweiligen Stadt im Bundesvergleich.

Trends und Entwicklungen des deutschen Retail-Marktes werden in einem Beitrag des EHI Retail Institute kompetent zusammengefasst. Wesentliches Ergebnis: Handelsimmobilien haben auch in Zeiten des Inter-nets Zukunft, sind aber keine Selbstläufer mehr. Umso wichtiger ist es, mit detaillierten Informationen über In-nenstädte und Passantenfrequenzen die zentrale Frage nach der richtigen Standortwahl zu stützen. Die „Retail Opportunities Germany” von Engel & Völkers Commer-cial leisten damit einen wichtigen Beitrag für nachhaltig erfolgreiche Expansion und Immobilienentwicklung.

Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Engel & Völkers Commercial Retail-Team

With the currently published, bilingual market report “Retail Opportunities Germany 2013” (ROG), Engel & Völkers Commercial is pleased to provide a 68-page publication which off ers clear, detailed insight into selected retail trade locations, including pedestrian frequencies, top tenants/shopping destinations and rent developments. An overview of all the important cities closes with a chart showing the most signifi cant socio-economic structure data as well as selected indicators of the city in question relevant to the retail trade in a nationwide comparison.

Trends and developments in the German retail market are expertly summarised in an article by the EHI Retail Institute. The main result: retail properties have a future, even in the age of the Internet but no longer guarantee success. It is therefore even more important than ever to support the central question of the correct choice of location with detailed information concerning city centres and pedestrian frequencies. The “Retail Opportunities Germany” issued by Engel & Völkers Commercial thus pays a vital contribution towards sustainably successful expansion and property development.

We wish you pleasant reading and look forward to hearing from you. Your Engel & Völkers Commercial Retail Team

Das Retail-TeamThe Retail Team

Erfolg ist eine Frage der Vorbereitung. Nur wer aus den Marktgegebenheiten die richtigen Schlüsse zieht, kann seine Konkurrenten auf die Plätze verweisen. Engel & Völkers Retail Services stellt Ihnen Berater zur Seite, die Ihr Geschäft verstehen. Mit unseren maßgeschneiderten Dienstleistungen führen wir Sie zu Ihrem individuellen Erfolg.

Seit mehr als 30 Jahren vermittelt Engel & Völkers hoch-wertige Immobilien. Auf die speziellen Anforderungen des Einzelhandels haben wir mit einem optimal abge-stimmten Dienstleistungssystem reagiert: Retail Services verknüpft erstklassige konzeptionelle Beratung mit kon-tinuierlicher Betreuung Ihrer Handelsfl äche.

Die Kombination aus lokalem Know-how und über-regionaler Kompetenz bietet Ihnen dabei eine opti-male Betreuung. Basierend auf umfassenden Markt-studien, erhalten Sie mit dem Engel & Völkers Netzwerk bundesweit lokale Fachkenntnis.

Unsere umfangreichen Dienstleistungen decken Ihren Bedarf rund um die Handelsfl äche:

Marktanalyse und Research Breites Angebot an Objekten in frequentierten Lagen Gezielte Akquisition von Flächen Erstellung von Standortkonzepten Verhandlungen von Neu- und Bestandsverträgen Betreuung überregionaler und nationaler Expansion Vertragsmanagement Immobilienvermittlung Retail Invest

Success is a question of the right preparation. Only by drawing the right conclusions from the market circumstances makes it possible to put competitors in their place. Engel & Völkers Retail Services provides you with consultants who understand their business. With our tailor-made services we can lead you to your individual success.

For more than 30 years, Engel & Völkers has been a broker for top-quality properties. We have reacted to the special requirements of the retail trade with an optimally reconciled service system: Retail Services combines fi rst-class, conceptional advice with regular support for your retail space.

The combination of local know-how coupled with supra-regional competence, off er you an optimal form of support. Based on extensive market surveys, you will receive local expert knowledge from all over the country through the Engel & Völkers network.

Our extensive services cover all your requirements connected with retail premises:

Mark analysis and research Wide range of properties in well-frequented locations Targeted acquisition of spaces Development of location concepts Contractual negotiations for new and existing leases Monitoring of supra-regional and national expansion Contract management Property brokerage Retail Invest

Christiane MeyerOperations Manager RetailEngel & Völkers Commercial

Das Retail-Team The Retail Team 05

Immobilienvermittlung Retail Invest

ChC ristiaaneneeneeneeeeneeneeeneeeeeeneneneeeeeeeneeeeeeeeeeenneenneenneeennneenneenneennneenenenennennennneenn MMeyeyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyeerOperatioonsnsnnnsnsnsnsnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnsnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnsssn MManaaaaaanaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa ager RetailEngel & VöVöVöööööööööööööööööööööööööööööööööööööööööööööööööööööööööööööööööööööölklklklklklklklklkllllkllllklklllkllllllllkllllllkllllklklllllkllklllllkllllllkllllllklllklllllllkkkkkllllkkkkkkl ereeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee s Commercia

Der deutsche Retail-Markt 2013 The German retail market 2013

Wann immer wir im EHI die jährlichen Zahlen zum Wachstum der Shopping-Center in Deutschland veröf-fentlichen, stellen uns Journalisten die naheliegende Frage: „Benötigen wir weitere Flächen im Einzelhan-del?“ In unserer heutigen Überfl ussgesellschaft stellt sich die Frage nach dem „Benötigen“ nicht mehr. Heute ist es eine Frage des „Wollens“ und der Ausdiff erenzierung des Angebotes auf hohem Niveau.

Whenever EHI publishes the annual fi gures on the growth of shopping centres in Germany, journalists ask us the obvious question “Do we need more space for the retail trade?” In today’s affl uent society the question is not of what is ‘needed’. Today, it is a question of what we ‘want’ coupled with diff erentiating the range available on a large scale.

06 Der deutsche Retail-Markt The German retail market 2013

Deutschland ist mit Einzelhandelsfl ächen – rund 1,5 m² pro Einwohner – ausgesprochen gut ausgestattet. Sollte ein Kunde den Wunsch nach einem Fahrrad, einer Jeans oder einem Erdbeerjoghurt verspüren, wird es ihm nicht an Orten mangeln, wo er diese kaufen kann. Immerhin erfassten wir bis zum Beginn dieses Jahres 453 Center mit einer Gesamtfl äche von 14,2 Mio. m², die das oh-nehin dichte Netz von Innenstadtfl ächen und Fachmarkt-zentren ergänzen. Das Internet tut ein Übriges. Je nach Analyse betragen die Umsätze im Internet bereits bis zu 45 Mrd. EUR, das sind rund 10 % des Gesamteinzel-handelsumsatzes – und sie wachsen dynamisch.

Von einem Mangel an Fläche kann also nicht ausgegan-gen werden, es fi ndet vielmehr eine qualitative An passung statt, die mit der Veränderung des Konsumverhaltens einhergeht. Der Versorgungskauf ist eine bloße Not-wendigkeit. Shopping ist dagegen eine beliebte Freizeit-beschäftigung. Wünschen Sie einmal jemandem, der auf den Weg zum Einkaufen beim Discounter ist, „viel Spaß beim Shopping“ und Sie werden merken, wie sehr diese Unterscheidung in der Bevölkerung angekommen ist.

Die Rolle der Filiale in einem entwickelten Multichannel-Kontext ist es, den Kunden ein Freizeiterlebnis zu bieten, Ware erlebbar zu machen, ein inszeniertes Story-Telling zu betreiben. Ob der Kunde dann im Laden-geschäft kauft oder im Online-Shop bestellt, ist künftig zweitrangig. Um dieses Shoppingerlebnis zu bieten, be-nötigt der Handel Flächen, die modern und architekto-nisch anspruchsvoll ein Raumerlebnis erlauben. Auch ein gastronomisches Angebot gehört dazu. Und so entstehen heute neue Flächen und neue Laufwege in der Innenstadt. Die Notwendigkeit zur Revitalisierung alter Flächen in guten Lagen und wachsende Leerstände in unattraktiven Lagen und inaktiven Kleinstädten sind zwangsläufi geFolgen dieser Entwicklungen. Handelsimmobilien haben auch in Zeiten des Internets Zukunft, sind aber keine Selbstläufer mehr.

Umso wichtiger ist es, mit detaillierten Informationen über Innenstädte und Passantenfrequenzen die zentrale Frage nach der richtigen Standortwahl zu stützen. Die „Retail Opportunities Germany” von Engel & Völkers Commer-cial leisten damit einen wichtigen Beitrag für nachhaltig erfolgreiche Expansion und Immobilienentwicklung.

Marco AtzbergerMitglied der GeschäftsleitungEHI Retail Institute

Germany is extremely well developed in terms of retail spaces – around 1.5 m² per head of population. Should a customer feel a need for a bike, a pair of jeans or a strawberry yoghurt, there are an abundance of places where to buy them. After all, at the beginning of this year, we recorded 453 centres with a total space of 14.2 million m² which complement the current close network of city centre retail units and specialised market centres. The Internet makes a signifi cant contribution. Depending on the analysis, internet sales volume has already reached a fi gure of 45 billion euros which is about 10 % of total retail trade turnover – and this fi gure is still increasing dynamically.

It would therefore be incorrect to assume that there is a shortage of space, but rather an adjustment of quality is taking place which coincides with the change in consumer behaviour. Purchasing items for basic needs is a mere necessity. Shopping, on the other hand, is a popular pastime. If you wish someone who is on the way to shop at a discounter store “Enjoy your shopping”, you will immediately notice how widespread this diff erentiation has become among the population.

The role of the chain-store in a developed multi-channel context is to off er the customer a recreational experience, to make goods experienceable, and to create intentional story-telling. Whether the customer then buys in a shop or orders in the online shop, will be second-rate in future. To off er this shopping experience, retail trade needs spaces which provide a superior modern and architectural spatial experience. Furthermore, a choice of gastronomy is also part of this experience. For this reason, new spaces and new routes within the city centre are currently being created. Consequently, due to these developments, there is a necessity of revitalisation of old spaces in good locations and growing vacancies in unattractive locations and inactive small towns. Even in this age of the Internet, retail premises still have a future, yet are no longer a guaranteed success.

It is therefore all the more important to support the central query as to the right choice of location with detailed information about city centres and their pedestrian frequencies. The “Retail Opportunities Germany” issued by Engel & Völkers Commercial thus pays an important contribution towards sustainably, successful expansion and property development.

Marco AtzbergerMember of the Executive BoardEHI Retail Institute

Der deutsche Retail-Markt The German retail market 2013 07

08 Frequenzzählung 2013 Frequency survey 2013

Top-Einkaufsmeile: Wieder Platz 1 für die Kaufi ngerstraße in München Passantenfrequenzzählung von Engel & Völkers

Commercial an 73 Standorten Aufsteiger des Jahres ist die Kettwiger Straße in Essen Erstmals Zählungen in Baden-Baden, Pforzheim und Regensburg

München ist zum dritten Mal in Folge auf Platz 1 der bestfrequentierten 1a-Lagen unter den deutschen Ein-zelhandelsstandorten. Die Kaufi ngerstraße in München konnte mit über 15.000 Passanten pro Stunde erfolgreich ihren Rang als deutsche Einkaufsmeile Nr. 1 verteidigen – gefolgt von der Neuhauser Straße in München mit über 13.000 Passanten pro Stunde. Wien (Kärntner Straße, Graben und Mariahilfer Straße), Stuttgart (Königsstraße), Hamburg (Mönckebergstraße und Spitalerstraße), Köln (Schildergasse) und Hannover (Georgstraße) folgen auf den Rängen. In den etablierten Kreis der Top-20-Einkaufs-meilen hat es in diesem Jahr wieder die Karolinenstraße in Nürnberg geschaff t. Dies ist das Ergebnis der aktuellen Passantenfrequenzzählung von Engel & Völkers Com-mercial an 73 Standorten in 24 Städten in Deutschland und Österreich. Erhebungszeitpunkte waren ein Dienstag und ein Samstag im April.

Top Shopping Mall:First place again for Kaufi ngerstraße in Munich Pedestrian frequency survey by Engel & Völkers

Commercial at 73 locations Shooting star of the year is Kettwiger Straße in Essen For the fi rst time, surveys in Baden-Baden, Pforzheim

and Regensburg

For the third consecutive time, Munich ranks fi rst the best-frequented prime locations among the German retail trade sites. Kaufi ngerstraße in Munich, with 15,000 pedestrians per hour, was able to defend its title as Germany’s No. 1 Shopping Mile – followed by Neuhauser Straße in Munich with more than 13,000 pedestrians per hour. Vienna (Kärntner Straße, Graben and Mariahilfer Straße), Stuttgart (Königsstraße), Hamburg (Mönckebergstraße and Spitaler Straße), Cologne (Schildergasse) and Hanover (Georgstraße) follow in the rankings. This year, Karolinenstraße in Nuremberg has managed to reach the established circle of the top 20 shopping miles. This is the result of the latest pedestrian frequency survey by Engel & Völkers Commercial at 73 sites in 24 cities in Germany and Austria. The surveys were conducted on a Tuesday and a Saturday in April.

Frequenzzählung 2013Frequency Survey 2013

Frequenzzählung 2013 Frequency survey 2013 09

Die Spitzenplatzierung im Ranking der deutschen Einkaufsstraßen haben wie bereits in den beiden ver-gangenen Jahren die Kaufi ngerstraße sowie die Neu-hauser Straße in München erzielt. Hintergründe dafür sind unter anderem ein hoher Beschäftigungsgrad, kontinuierlich steigende Touristenzahlen sowie eine hohe Kaufkraft von über 26.000 EUR pro Einwohner. In der stärksten Shoppingmeile Münchens reihen sich Flagship-Stores bekannter Modelabels wie H&M, Zara, Esprit, United Colors of Benetton und Hallhuber sowie lokale Einzelhandelskonzepte aneinander. Die Neu-hauser Straße wird durch die Eröff nung des „Joseph-Pschorr-Hauses“ Ende 2013 mit Mietern wie der US-amerikanischen Textilkette Forever 21 auf ca. 6.800 m² und Sport Scheck weiter an Attraktivität gewinnen.

Wien mit SpitzenwertenWien hat es in diesem Jahr mit gleich drei Einkaufs-straßen in die Top 10 der meistfrequentierten Fußgänger-zonen geschaff t. Die Lagen Kärntner Straße und Gra-ben im sogenannten „Goldenen U“ mit hochwertigen Geschäftslokalen werden insbesondere von zahlreichen Touristen hoch frequentiert. Die Mariahilfer Straße als „einheimische“ Einkaufsmeile steht den Ergebnis-sen aus dem Zentrum unwesentlich nach. Von der Ent-wicklung des „Goldenen Quartiers“ angrenzend an das „Goldene U“ wird ein starker Impuls ausgehen, sie wird die Frequenzströme entsprechend ab Fertigstellung 2014 beeinfl ussen.

Aufsteiger des JahresDie Kettwiger Straße in Essen ist im Ranking 30 Plätze aufgestiegen und damit ein Aufsteiger des Jahres. Die Fertigstellung einiger Baustellen sowie die steigende Anzahl an Studenten haben zu einer positiven Entwick-lung der Frequenz geführt – am Samstag hat sich die Zahl der Passanten mit rund 5.300 pro Stunde im Ver-gleich zu 2012 etwa verdoppelt. Aufgrund verschiedener innerstädtischer Maßnahmen wie des Projekts „Uni-versitätsviertel“ und der Revitalisierung des Kettwiger Tors wird das Erscheinungsbild der Essener Innen-stadt weiter aufgewertet und nochmal an Attraktivität gewinnen.

Die Bahnhofstraße in Bielefeld ist im Ranking 17 Plätze aufgestiegen. Der Umzug von Sport Scheck an die Bahn-hofstraße sowie dessen Eröff nung im April 2013 waren unter anderem ausschlaggebend für das hervorragende Ergebnis.

In the past two years, the Kaufi ngerstraße and Neuhauser Straße in Munich have achieved top spots in the rankings for German shopping miles. The reasons for this are amongst others, a high employment rate, a continually increasing number of tourists in addition to strong purchasing power of more than 26,000 euros per head of population. The strongest shopping mile in Munich, is home to fl agship stores of famous fashion labels such as H&M, Zara, Esprit, United Colors of Benetton and Hallhuber as well as local retail concepts next to one another. Thanks to the opening of the Joseph-Pschorr-Haus at the end of 2013 with tenants such as US-American textile chain Forever 21 on roughly 6,800 m² and Sport Scheck, the Neuhauser Straße will continue to gain attractiveness.

Vienna with top numbersThis year, Vienna has managed to reach the Top 10 of the most frequented pedestrian zones with three shopping miles simultaneously. The top-class retail units in locations Kärnter Straße and Graben in the so-called “Golden U” are highly frequented in particular by large numbers of tourists. The Mariahilfer Straße as a ‘local’ shopping mile ranks slightly behind the results in the city centre. Thanks to the development of the “Golden Quarter” adjacent to the “Golden U”, a strong impulse will be generated and will infl uence the fl ows of visitors accordingly after its completion in 2014.

Shooting star of the yearKettwiger Straße in Essen has risen 30 places in the ranking and has, therefore, become the shooting star of the year. The completion of some construction sites and the rising number of students have led to a positive development in frequency – with approx. 5,300 per hour on the Saturday surveyed, the number of pedestrians just about doubled in comparison to 2012. Due to the various city centre measures, such as the project “Universitätsviertel” (University Quarter) and the revitalisation of the Kettwiger Tor, the image of the city centre of Essen has been upgraded further and is once more gaining in attractiveness.

Bahnhofstraße in Bielefeld has risen 17 places in the ranking. Amongst other factors, the move of Sport Scheck to Bahnhofstraße and its opening in April 2013 were key to its excellent result in the survey.


Passantenfrequenzzählung Engel & Völkers Commercial · Dienstag, den 23. April 2013Pedestrian frequency survey Engel & Völkers Commercial · Tuesday, 23 April 2013

Ranking 2013 Ranking 2012 Standort Zählort Durchschnitt/Stunde Wetter

1 1 München Kaufi ngerstraße 10.607

2 2 München Neuhauser Straße 8.748

3 4 Wien Kärntner Straße 6.781

4 17 Berlin Friedrichstraße 6.446

5 8 Wien Mariahilfer Straße 6.386

6 5 Stuttgart Königstraße 12 6.262

7 6 Frankfurt Zeil 6.123

8 3 Wien Graben 6.081

9 7 Köln Schildergasse 6.060

10 10 Hannover Georgstraße 5.584


12 9 Hannover Bahnhofstraße 5.160

13 13 Hamburg Spitalerstraße 4.553

14 15 Köln Hohe Straße 4.521

15 16 Berlin Tauentzienstraße 4.385

16 14 Hamburg Mönckebergstraße 4.377

17 18 Berlin Kurfürstendamm 4.367

18 k. A. Bonn Poststraße 4.133

19 12 Dortmund Westenhellweg 4.067

20 19 München Theatinerstraße 4.062

21 20 Berlin Wilmersdorfer Straße 3.885

22 21 Nürnberg Karolinenstraße 3.653

23 26 Wien Kohlmarkt 3.575

24 30 Berlin Rosenthaler Straße 3.438

25 31 Mannheim O 5, 1–12/P 5, 15–19 3.395

26 35 München Sendlinger Straße 3.392

27 43 Wien Tuchlauben/Graben 3.178

28 23 Münster Ludgeristraße 3.079

29 36 Berlin Alexanderplatz 3.051

30 33 Berlin Schloßstraße 3.018

31 22 Bielefeld Bahnhofstraße 2.966

32 32 Karlsruhe Kaiserstraße 2.889

33 40 Nürnberg Königstraße 10 2.827

34 41 Nürnberg Königstraße (42–52) 2.796

35 46 Düsseldorf Flinger Straße 2.754

36 37 Hannover Große Packhofstraße 2.751

37 24 Bonn Remigiusstraße 2.738

38 34 Hannover Niki-de-Saint-Phalle-Promenade 2.702

39 k. A. Pforzheim Westliche Karl-Friedrich-Straße 2.694

40 44 Nürnberg Breite Gasse 1 2.691

41 45 Düsseldorf Schadowstraße 2.369

42 39 Bonn Sternstraße 2.330

43 k. A. Frankfurt Kalbächer Gasse 2.282

44 28 Duisburg Königstraße 2.176

45 48 Bremen Sögestraße 2.137

46 k. A. Regensburg Maximilianstraße 2.078


Passantenfrequenzzählung Engel & Völkers Commercial · Dienstag, den 23. April 2013Pedestrian frequency survey Engel & Völkers Commercial · Tuesday, 23 April 2013



48 53 Hannover Lister Meile 2.011

49 52 Braunschweig Damm 1.984

50 49 Potsdam Brandenburger Straße 1.837

51 54 Düsseldorf Königsallee 1.782

52 50 Nürnberg Hefnersplatz 1.748

53 k. A. Hamburg Poststraße 1.744

54 k. A. Regensburg Neupfarrplatz 1.708

55 47 Bremen Obernstraße 1.676

56 42 Essen Limbecker Straße 1.661

57 k. A. Hamburg Große Bleichen 1.499

58 61 Köln Ehrenstraße 1.484

59 k. A. Regensburg Königsstraße 1.458

60 57 Hamburg Neuer Wall 1.331

61 k. A. Regensburg Weiße-Lilien-Straße 1.318

62 58 Münster Salzstraße 1.295

63 56 Braunschweig Bohlweg 1.262

64 38 Essen Kettwiger Straße 1.174

65 60 Hamburg Gerhofstraße 1.041

66 k. A. Bonn Alte Bahnhofstraße 1.017

67 k. A. Regensburg Haidplatz 919

68 k. A. Regensburg Gesandtenstraße 832

69 63 Nürnberg Kaiserstraße 817

70 k. A. Regensburg Pfauengasse 753

71 k. A. Baden-Baden Lange Straße 561

72 k. A. Regensburg Untere Bachgasse 440

73 k. A. Regensburg Schwarze-Bären-Straße 376


Passantenfrequenzzählung Engel & Völkers Commercial · Samstag, den 27. April 2013Pedestrian frequency survey Engel & Völkers Commercial · Saturday, 27 April 2013


1 1 München Kaufi ngerstraße 15.496

2 2 München Neuhauser Straße 13.384

3 9 Wien Kärntner Straße 8.364


5 13 Hamburg Mönckebergstraße 8.204

6 3 Köln Schildergasse 7.756

7 10 Wien Graben 7.686

8 5 Hannover Georgstraße 7.447

9 15 Wien Mariahilfer Straße 7.187

10 14 Hamburg Spitalerstraße 6.977

11 12 Hannover Bahnhofstraße 6.803

12 7 Köln Hohe Straße 6.728

13 11 Frankfurt Zeil 6.132

14 28 München Sendlinger Straße 6.027

15 16 Berlin Tauentzienstraße 5.644

16 8 Dortmund Westenhellweg 5.556

17 21 Nürnberg Karolinenstraße 5.533

18 22 München Theatinerstraße 5.408

19 49 Essen Kettwiger Straße 5.299

20 k. A. Münster Ludgeristraße 4.928

21 17 Berlin Kurfürstendamm 4.618

22 39 Bielefeld Bahnhofstraße 4.584

23 30 Berlin Alexanderplatz 4.477

24 36 Karlsruhe Kaiserstraße 4.208

25 27 Wien Kohlmarkt 4.201

26 33 Hannover Große Packhofstraße 4.137

27 35 Düsseldorf Königsallee 4.099

28 k. A. Bonn Poststraße 4.072


30 34 Berlin Schloßstraße 3.943

31 23 Düsseldorf Flinger Straße 3.914

32 48 Berlin Rosenthaler Straße 3.905

33 38 Bonn Remigiusstraße 3.847

34 37 Berlin Friedrichstraße 3.793

35 19 Berlin Wilmersdorfer Straße 3.777

36 24 Mannheim O 5, 1–12 / P 5, 15–19 3.577

37 44 Duisburg Königstraße 3.474

38 47 Wien Tuchlauben/Graben 3.351

39 31 Nürnberg Königstraße 10 3.302

40 k. A. Hamburg Poststraße 3.299


42 25 Bremen Sögestraße 3.253

43 42 Braunschweig Damm 3.219

44 45 Bonn Sternstraße 3.153

45 k. A. Regensburg Neupfarrplatz 3.152

46 41 Bremen Obernstraße 3.092


Passantenfrequenzzählung Engel & Völkers Commercial · Samstag, den 27. April 2013Pedestrian frequency survey Engel & Völkers Commercial · Saturday, 27 April 2013


47 40 Nürnberg Königstraße (42–52) 2.569

48 k. A. Pforzheim Westliche Karl-Friedrich-Straße 2.431


50 k. A. Regensburg Maximilianstraße 2.360

51 64 Köln Ehrenstraße 2.333

52 k. A. Hamburg Große Bleichen 2.264

53 29 Potsdam Brandenburger Straße 2.246

54 55 Hannover Lister Meile 2.243

55 50 Essen Limbecker Straße 2.228

56 54 Hannover Niki-de-Saint-Phalle-Promenade 2.223

57 57 Hamburg Neuer Wall 2.149

58 56 Münster Salzstraße 2.135

59 k. A. Regensburg Königsstraße 2.067

60 32 Düsseldorf Schadowstraße 2.064

61 k. A. Regensburg Weiße-Lilien-Straße 1.907

62 43 Nürnberg Hefnersplatz 1.777

63 58 Hamburg Gerhofstraße 1.684

64 k. A. Regensburg Gesandtenstraße 1.596

65 k. A. Regensburg Haidplatz 1.577

66 k. A. Frankfurt Kalbächer Gasse 1.547

67 60 Braunschweig Bohlweg 1.494

68 k. A. Bonn Alte Bahnhofstraße 1.221

69 k. A. Regensburg Untere Bachgasse 1.186

70 63 Nürnberg Kaiserstraße 1.069

71 k. A. Regensburg Pfauengasse 905

72 k. A. Baden-Baden Lange Straße 659

73 k. A. Regensburg Schwarze-Bären-Straße 529

Städteübersicht BerlinGeneral view Berlin

Charakteristika der StadtDie Hauptstadt ist mit fast 3,4 Mio. Einwohnern die bevöl-kerungsreichste Stadt Deutschlands und verzeichnet auch dieses Jahr ein positives Bevölkerungswachstum. Berlin ist zudem eines der populärsten Städtereiseziele Europas und der damit verbundene Shoppingtourismus stellt die treibende Kraft für die steigenden Einzelhandelsumsätze dar. Infolge der polyzentrischen Struktur der Trend- und Modehauptstadt ist das Angebot an Einkaufsmöglich-keiten auf verschiedene 1a-Einzelhandelslagen aufgeteilt. Die bedeutendsten befi nden sich in den historisch ge-wachsenen Citys West und Ost. Zusätzlich sind mehrere Stadtteillagen sowie die mehr als 60 Shopping- Center An-ziehungspunkte für Konsumenten. Berlin ist damit quan-titativ deutschlandweiter Spitzenreiter.

Characteristics of the cityWith almost 3.4 million inhabitants, the capital is the most densely populated city in Germany and will again be recording a positive growth in population this year. In addition, Berlin is one of the most popular city excursion destinations in Europe with shopping tourism representing the driving force behind the rise in retail trade turnover. Due to the polycentric structure of the trend and fashion capital, the range of shopping facilities available is spread across the prime retail locations. The most signifi cant location can be found in the historically developed City West and City Ost (East). Furthermore, several districts and the more than 60 shopping centres are big attractions for consumers. In terms of quantity, Berlin is therefore front-runner in Germany.

Kundenpotenzial – Berlin im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Berlin Deutschland

Bevölkerung 2012, Stand 31.12. Population 2012, status 31.12. 3.375.222* 81.843.743

Veränderung zu 2007 in % Change since 2007 in % -1,2 -0,5

Altersklassen 2012 in %, Stand 31.12. Age groups 2012 in %, status 31.12.

bis 18 Jahre up to 18 years 15,2* 16,2

18 bis 65 Jahre 18 to 65 years 65,8* 63,2

65 Jahre und älter 65 years and older 19,1* 20,6

Sozialversicherungspfl ichtig Beschäftigte 2012 in Mio., Stand 31.12.Employees subject to social insurance 2012 in millions, status 31.12. 1,21 29,14

Arbeitslosenquote Ø 2012 in % Unemployment rate Ø 2012 in % 13,2 6,7

Pendlersaldo 2012, Stand 30.06. Commuter fi gures 2012, status 30.06. 101.934 -

Gästeankünfte 2012, Stand 31.12. Guest arrivals 2012, status 31.12. 10.848.797 152.738.000

Veränderung zu 2007 in % Change since 2007 in % 43,0 17,6

Übernachtungen 2012, Stand 31.12. Overnight stays 2012, status 31.12. 24.896.201 407.260.000


*Neuberechnung nach Zensus 2011/Adjusted after Census 2011Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

EinzelhandelsindikatorenRetail trade indicators

Berlin Deutschland

EH-Kaufkraft 2012 in Mrd. EUR Retail purchasing power 2012, total in billion EUR 18,13 495,47

Kaufkraftindex 2012 Purchasing power index 2012 91 100

EH-Kaufkraft je Einwohner 2012 in EUR Retail purchasing power per head of population 2012 in EUR 5.240,00 6.086,00

EH-Umsatz 2012 in Mrd. EUR Retail turnover 2012 in billion EUR 17,82 459,95

EH-Umsatz pro Einw. 2012 in EUR Retail trade turnover per head of population 2012 in EUR 5.149,00 5.649,00

Zentralitätsindex 2012 Centrality index 2012 106 100

Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

14 Städteübersicht Berlin General view Berlin

Ihr Ansprechpartner in Berlin: Herr Marcus Kötschau · Tel. +49-(0)30-20 34 62 01 · [email protected]

LagecharakteristikaDie 1a-Lage Kurfürstendamm/Tauentzienstraße ist das beliebteste Einkaufsziel der Berliner und der zahlreichen Touristen in der City West. Internationale und natio nale Labels aus dem Luxus- und Premiumsegment, aber auch konsumigere Modeketten präsentieren sich hier.

In der City Ost ist die Friedrichstraße die bekannteste Shopping- und Businessmeile. Ein Mix aus mittel- bis hochpreisigen sowie luxuriösen Filialisten, diversen Hotels und Gastronomien zeichnet die 1a-Lage aus. Der Hackesche Markt im Bezirk Mitte steht hingegen für das „typische“ Berlin und Ladenfl ächen sind vor allem bei individuellen Konzepten sowie Filialisten, die in den letzten Jahren verstärkt anmieteten, beliebt. Seit gerau-mer Zeit ist auch eine erhöhte Nachfrage nach Flächen im östlichen Teil der Lage, also in Richtung Alexander-platz, zu verzeichnen. Der „Alex“, geprägt von großfl ä-chigen Warenhäusern und konsumigen Retailern sowie kleineren Convenience-Shops und Gastronomien, ist der zen trale Platz und Verkehrsknotenpunkt im Berliner Bezirk Mitte.

Neben den bekannten Einkaufsstraßen sind die Stadtteil-lagen von Bedeutung für den Berliner Einzelhandel. Im kaufkraftstarken Südwesten der Stadt vereint die Schloß-straße auf kürzester Distanz vier Shopping-Center, drei Warenhäuser sowie etliche Geschäfte. Die 1a-Lage Wil-mersdorfer Straße zieht vorzugsweise Kunden aus dem Westen und Nordwesten Berlins an, die das Angebot in den großfl ächigen Geschäften, kleinen Ladenlokalen, Warenhäusern und Shopping-Centern schätzen.

Characteristics of the locationThe prime location Kurfürstendamm and Tauentzien-straße is the most popular shopping destination of Berliners and of the countless tourists in the City West. International and national labels from the luxury and premium segment as well as more consumer-oriented fashion chain stores are represented here.

In the City Ost, the Friedrichstraße is the best-known shopping and business mile. A mixture of average to highly priced as well as luxury chain stores, various hotels and gastronomies distinguish this prime location. The Hackescher Markt in the district Mitte, however, represents the “typical” Berlin and retail units are sought after, particularly for individual concept and chain stores, that have rented increasingly in numbers over the past few years. For some time now a rise in the demand for areas in the Eastern part of the location, i.e. towards Alexanderplatz, has been apparent. The “Alex”, distinguished by large-space department stores and consumer-oriented retailers as well as small con venience shops and gastronomies, is the central square and traffi c hub of the district Berlin Mitte.

Besides the famous shopping streets, the regional locations are of importance to Berlin’s retail trade. In the southwest of the city, where the purchasing power is very strong, Schlossstraße unites four shopping centres, three department stores and many shops within a very short distance. The prime location Wilmersdorfer Straße mainly attracts customers from the west and northwest of Berlin who appreciate the range on off er in the large-space sales areas, small shops, department stores and shopping centres.

Städteübersicht Berlin General view Berlin 15

Projektentwicklungen und AnmietungenDie Anmietungsqualität sowie -quantität auf dem „Ku’damm“ und der Tauentzienstraße befi nden sich auf einem anhaltend hohen Niveau. In der Tauentzien-straße 13 eröff neten die deutschlandweit ersten Filialen der Modekonzepte Pull & Bear sowie Forever 21. Den Kurfürstendamm bereichern unter anderem Stores von Apple sowie Golfi no und Filippa K. In unmittelbarer Nähe zum fertiggestellten Hotel Waldorf Astoria werden zu-künftig das Shopping-Center BIKINI Berlin sowie die Top-Entwicklung Upper West (Fertigstellung 2016) das Gebäude ensemble um den Breitscheidplatz komplettieren.

Project developments and tenanciesThe quality and quantity of lettings on “Ku’Damm” and Tauentzienstraße are still persistently high. The fi rst stores of the fashion concepts Pull & Bear and Forever 21 in Germany opened at Tauentzienstraße 13. Apple, Golfi no and Filippa K stores add to the Kurfürstendamm location. In the immediate vicinity of the completed Hotel Waldorf Astoria, the shopping centre BIKINI Berlin and the top development Upper West (completion 2016) round off the ensemble of buildings around Breitscheidplatz.



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Tauentzienstraße 7b–c/18a Kurfürstendamm 12/2341 2

Europa-Center Neues Kranzler Eck Karstadt Kudamm-Karree Kaufhaus des Westen (KaDeWe) BIKINI Berlin (im Bau) Upper West (im Bau)

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Forever 21 Pull & Bear P&C Apple Hugo Boss Escada 14 oz.

Brunello Cucinelli Marc O'Polo Tommy Hilfiger Armani Louis Vuitton

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Berlin: Kurfürstendamm und TauentzienstraßeBerlin: Kurfürstendamm and Tauentzienstraße

Zählpunkt/Counting Point Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores

Top-Mieter/Top tenancies

Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop

S-/U-Bahnhof/city train/underground station

Parkhaus/-platz/parking space

1a-Lage/prime location Grünfläche/green area

Fußgängerzone/pedestrian zone

Wichtige Neuzugänge auf der Friedrichstraße sind Mau-rice Lacroix und ein Einstein Kaff ee über zwei Etagen im Quartier 206. In unmittelbarer Nähe zur Top-Lage wird die Projektentwicklung Leipziger Platz No. 12 (LP 12) mit rund 76.000 m² Retail-Fläche voraussichtlich bis zum Frühjahr 2014 fertiggestellt und voll vermietet sein. Die Baumaßnahmen im Kreuzungsbereich Friedrichstraße/ Unter den Linden, welche zu einer Unterbrechung des U-Bahn - und Autoverkehrs führen, werden voraussicht-lich im Frühjahr 2014 vollständig beendet sein.

Die Beliebtheit der Lage Hackescher Markt, insbeson-dere der Neuen Schönhauser Straße, spiegelt sich in den Anmietungen von Karl Lagerfeld und dem französischen Label The Kooples wider. Zudem wird der Umbau des denkmalgeschützten Gebäudes Neue Schönhauser Stra-ße 15 voraussichtlich Ende 2013 abgeschlossen sein und dort das H&M-Konzept & Other Stories eröff nen. Am Hackeschen Markt 2–3 mietete jüngst Nike ca. 550 m².

Key new tenancies on Friedrichstraße are Maurice Lacroix and an Einstein Kaff ee covering two storeys in the Quartier 206. Immediately near to the prime location, the project development Leipziger Platz No. 12 (LP 12) with approx. 76,000 m² retail space is expected to be ready and fully let by spring 2014. The building work in the area of the crossroads Friedrichstraße/Unter den Linden, which has caused an interruption of the underground and road traffi c, will probably be completed in spring 2014.

The popularity of the location Hackescher Markt, in particular Neue Schönhauser Straße, is refl ected by such tenants as Karl Lagerfeld and the French label The Kooples. In addition, the conversion of the listed building Neue Schönhauser Straße 15 will most likely be completed by the end of 2013, and H&M Concept & Other Stories will be opening there. Nike recently rented approx. 550 m² at the address Am Hackeschen Markt 2–3.


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Galeries Lafayette Quartier 206 The Q Upper Eastside Berlin Spreedreieck Quartier 110

Friedrichstraße 96/147

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Dussmann Hugo Boss Maurice Lacroix Massimo Dutti Gina Tricot Nespresso Geox BoConcept

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Berlin: FriedrichstraßeBerlin: Friedrichstraße

Zählpunkt/Counting Point

Shopping-Center, Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores





1a-Lage/prime location

Grünfläche/green area


St. Hedwig-Krkhs.

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Berlin: Hackescher Markt Berlin: Hackescher Markt

Rosenthaler Straße 41/42

Rosenhöfe Hackesche Höfe Hackesches Quartier

& Other Stories Michael Kors 14 oz. Boss Orange Hugo Boss

Monki Porsche Design Karl Lagerfeld The Kooples Sisley Muji1

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Am Bahnhof Alexanderplatz dominiert weiterhin die Baustelle des würfelförmigen Wohn- und Geschäftshau-ses ALEA 101 das Bild. Nach der geplanten Fertigstel-lung Anfang 2014 bietet es rund 10.500 m² Fläche für Einzelhandel sowie Gastronomie. Mit der Eröff nung der zweiten Berliner Filiale des Textilers Primark wird eben-falls in diesem Zeitraum gerechnet.

Auf der Schloßstraße sorgt seit 2012 die berlinweit erste Filiale der beliebten irischen Modekette Primark für eine spürbare Belebung rund um das Schloss-Straßen-Center. Im Jahr 2013 folgten Anmietungen von Depot, Brax und

At the Alexanderplatz station, the building site of the cube-shaped residential investment ALEA 101 continues to dominate the view. After completion planned for the beginning of 2014, it will off er approx. 10,500 m² space for retail trade and gastronomy. The opening of the second Berlin branch of the textile store Primark is also expected during this period.

Since 2012, on Schloßstraße the fi rst Berlin branch of the popular Irish fashion chain Primark has given rise to a noticeable revitalisation all around the Schloss-Stra-ßen-Center. In 2013 lettings to Depot, Brax and Sub-



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Berliner Rathaus

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Galeria Kaufhof Die Mitte Alexa

RathausPassagen ALEA 101 (im Bau) Berlin Carré

Alexanderplatz

Top-Mieter/Top tenancies C&A Primark (Anfang 2014)

Saturn TK Maxx

Berlin: AlexanderplatzBerlin: Alexanderplatz








Shopping-Center Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores

Subdued. Ebenfalls wird das spanische Modeunter-nehmen Pull & Bear Ende 2013 im Boulevard Berlin eröff nen.

An der Ecke Wilmersdorfer Straße/Bismarckstraße ist das sogenannte Bismarck-Karrée fertiggestellt und beher-bergt unter anderem ein Fitnessstudio sowie diverse Ein-zelhändler. In der Wilmersdorfer Straße 64 präsentiert der Streetwear-Filialist Snipes auf 520 m² seinen berlinweit ersten Store.

Frequenzentwicklung2013 verzeichnete die Tauentzienstraße eine Zunahme der Passantenfrequenz. Auf dem Kurfürstendamm bewegten sich die Zahlen, trotz eines wetterbedingten Rückgangs am Samstag, auf dem hohen Niveau der Vorjahre. In der Friedrichstraße führen Bautätigkeiten seit Juli 2012 zu einer Unterbrechung des Zugverkehrs zwischen den U-Bahnhöfen Friedrichstraße und Französische Straße. Die Frequentierung ist dadurch außergewöhnlich stark angestiegen, da die Passanten gezwungen sind, zu Fuß zu gehen.

dued followed. The Spanish fashion company Pull & Bear will be opening at the end of 2013 in the Boulevard Berlin.

At the corner of Wilmersdorfer Straße/Bismarckstraße the so-called Bismarck-Karrée has been completed and accommodates, among others, a fi tness studio and various retailers. At Wilmersdorfer Straße 64 the streetwear chain store Snipes has opened its fi rst store in Berlin on a space of 520 m².

Frequency developmentIn 2013 Tauentzienstraße registered an increase in its pedestrian frequency. On Kurfürstendamm, despite a decrease on the Saturday surveyed due to adverse weather conditions, the numbers remained on the same high level of the previous years. Since July 2012 building work in Friedrichstraße has been causing an interruption of the rail traffi c between the underground stations Friedrichstraße and Französische Straße. The frequency has therefore increased to an extraordinary level as pedestrians are forced to take this route.


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Berlin: SchloßstraßeBerlin: Schloßstraße

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Das SchlossBoulevard BerlinKarstadtForum SteglitzSchloss-Straßen-Center

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Berlin: Wilmersdorfer StraßeBerlin: Wilmersdorfer Straße

Wilmersdorfer Straße 55/118

Wilmersdorfer Arcaden Karstadt

Top-Mieter/Top tenancies P&C C&A Snipes TK Maxx Cotton On Hugendubel

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Shopping-Center Passagen, Kaufhäuser/Shopping centres, arcades, department stores







Am Hackeschen Markt zogen die Besucherzahlen 2013 wieder an und übertrafen das Niveau der Vorjahre sehr deutlich. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt verzeichnet der Alexanderplatz auch dieses Jahr viele Passanten. Die Schloßstraße präsentierte sich 2013 als beliebte und stark frequentierte Einkaufsstraße. Durch die Nahversorgungs-funktion und die Gestaltung als Fußgängerzone ist die Wilmersdorfer Straße ebenfalls gut frequentiert worden.

MietpreisentwicklungAufgrund der regen Nachfrage nach Einzelhandelsfl ä-chen stiegen die Spitzenmietpreise in der Tauentzien-straße auf 260 EUR/m² an. Auf dem Kurfürstendamm wur den Quadratmeterpreise von bis zu 210 EUR erzielt. In der Top-Lage Friedrichstraße werden Spitzenmieten von 170 EUR/m² – Tendenz steigend – gezahlt. Die Mie-ten in der 1a-Lage Hackescher Markt blieben in den letz-ten Jahren stabil. Im Jahr 2013 steigerte sich der Top-Quadratmeterpreis hingegen leicht auf 130 EUR. Am Alexanderplatz werden sich die Spitzenmieten (2013: 200 EUR/m²) aufgrund des Nachfrageüberhangs weiter nach oben entwickeln. Die hohe Konzen tration an Shop-ping-Centern und das daraus resultierende Flächenüber-angebot in der Schloßstraße führen momentan zu einer Stagnation der Spitzenmietpreise (100 EUR/m²). In der Wilmersdorfer Straße bewegen sich die Top-Mieten bei 90 EUR/m² und werden vermutlich auch 2014 nicht an-steigen.

FazitBerlin erwartet auch für das Jahr 2013 einen Anstieg der Touristenzahlen, was sich auf die Einzelhandelsumsätze positiv auswirkt. Die vielen Übernachtungsgäste geben ihr Geld gern in der Hauptstadt aus und mittlerweile ver-dienen die Händler jeden vierten Euro durch die Berlin-Besucher. Ein ausgewogener Mieterbesatz und vermehrte Markteinstiege von internationalen Retailern bereichern die Attraktivität der Lagen enorm. Tendenziell steigende Mietpreise und konstant starke Passantenfrequenzen in den wichtigen Einzelhandelslagen sind Resultate dieser Entwicklung.

At the Hackescher Markt, visitor numbers have risen again in 2013 and exceeded the previous year’s level by a considerable degree. Alexanderplatz, an important traffi c hub, is again seeing large numbers of pedestrians this year. In 2013 Schloßstraße began presenting itself as a popular and highly frequented shopping street. Thanks to its local supply role and its layout as a pedestrian zone, Wilmersdorfer Straße has been likewise well frequented.

Rent developmentDue to the strong demand for retail spaces, the top rental prices in Tauentzienstraße have risen to 260 euros/m². Prices on Kurfürstendamm can reach up to 210 euros per square metre. The highest rents paid are 170 euros/m² – with a rising tendency in the top location Friedrichstraße. The rents in the prime location Hackescher Markt have remained stable over the past few years. However, in 2013 the top square metre prices increased slightly to 130 euros. At Alexanderplatz the top rents (2013: 200 euros/m²) will continue to develop upwards due to the excessive demand. The high concentration of shopping centres and the resulting surplus of space in Schloßstraße are currently leading to a stagnation in top rents (100 euros/m²). In Wilmersdorfer Straße the top rents lie at 90 euros/m² and will presumably not increase again in 2014.

ConclusionBerlin also expects a rise in tourist fi gures for 2013, which will have a positive impact on retail trade turnover. The many overnight guests like to spend their money in the capital and the dealers meanwhile earn every fourth euro through visitors to Berlin. A balance of tenancies and the increased market entries by international retailers signifi cantly add to the attractiveness of the locations. The tendency towards rising rents and consistently high pedestrian frequency rates at the signifi cant retail locations are the results of this development.



SpitzenmietenPeak rent

Lage EUR/m² von EUR/m² bis

Kurfürstendamm 110 210

Tauentzienstraße 200 260

Friedrichstraße 130 170

Hackescher Markt 70 130

Alexanderplatz 125 200

Schloßstraße 60 100

Wilmersdorfer Straße 60 90


Top-VermietungenTop tenancies

Lage Mieter Straße m²

Kurfürstendamm

Escada* Kurfürstendamm 195 –196 480

Just Cavalli Kurfürstendamm 186–187 115

Golfi no* Kurfürstendamm 63 170

Forever Flawless* Kurfürstendamm 199 130

Filippa K** Kurfürstendamm 29 400

TauentzienstraßePull & Bear Tauentzienstraße 13 1.600

Forever 21 Tauentzienstraße 13 3.000

Friedrichstraße

Maurice Lacroix Friedrichstraße 166 90

Einstein Kaff ee Friedrichstraße 71–75 330

denizbank* Friedrichstraße 56 170

Hackescher Markt

Karl Lagerfeld Neue Schönhauser Straße 8 200

Nike Hackescher Markt 2–3 550

The Kooples Neue Schönhauser Straße 11 230

& Other Stories* Neue Schönhauser Straße 15 569

AlexanderplatzSnipes Alexanderplatz 3 (die mitte) 200

TK Maxx Rathausstraße (ALEA 101) 4.700

Schloßstraße

Pull & Bear Schloßstraße 7–15 (Boulevard Berlin) 800

Holmes Place* Schloßstraße 7–15 (Boulevard Berlin) 3.880

Depot Schloßstraße 30 630

Wilmersdorfer Straße Snipes Wilmersdorfer Straße 64 520

*Beraten durch Engel & Völkers/Advised by Engel & Völkers ** Gemeinschaftsgeschäft mit Jones Lang LaSalle/Joint project with Jones Lang LaSalleQuelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

2009 keine Zählung/no censusQuelle/Source: Engel & Völkers Commercial

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Frequenzentwicklung 1a-Lagen DienstagFrequency development prime locations Tuesday

Kurfürstendamm 12/234Tauentzienstraße 7b–c/18aFriedrichstraße 96/147 Schloßstraße 33/89

AlexanderplatzRosenthaler Straße 41/42 Wilmersdorfer Straße 55/118


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2008 20122010 2011 2013

Frequenzentwicklung 1a-Lagen SamstagFrequency development prime locations Saturday

Kurfürstendamm 12/234Tauentzienstraße 7b–c/18aFriedrichstraße 96/147 Schloßstraße 33/89

AlexanderplatzRosenthaler Straße 41/42 Wilmersdorfer Straße 55/118


22 Städteübersicht Bonn General view Bonn

Die Fußgängerzone Bonns hat sich im Verlauf der ver-gangenen zwölf Monate weiter positiv entwickelt. Es sind einige internationale Filialisten wie Betty Barclay und Tommy Hilfi ger hinzugekommen. Bestehende Geschäfte wurden modernisiert und erweitert. Media Markt eröff net demnächst auf dem Friedensplatz eine neue Filiale mit ca. 2.800 m² Einzelhandelsfl äche. REWE wird mit seinem neuen Lebensmittelmarkt die Innenstadt mit täglichen Bedarfsgütern vervollständigen.

Bonn’s pedestrian zone has continued to develop positively over the past twelve months. New additions are international chain stores such as Betty Barclay and Tommy Hilfi ger. The existing shops have also been modernised and extended. Media Markt will shortly be opening a new branch at Friedensplatz with approx. 2,800 m² retail space. With its new food market, REWE will be complementing the city centre with items for every day needs.

Ihr Ansprechpartner in Bonn: Herr Vladimir Krauss · Tel. +49-(0)228-85 05 09 0 · [email protected]

Städteübersicht BonnGeneral view Bonn

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Berliner Platz

Oxfordstraße

Berliner Freiheit

Noeggerathstr.

Rabinstraße

Colmantstraße

Martins-platz

Friedens-platz

Rhein

Hofgarten

Oper

Adenauerallee

Belderberg

Brasserufer

Sternstraße

Windeckstraße

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Rheinische Friedrich-Wilhems-Universität

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Am HofgartenFlorentiusgraben

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Bonn: InnenstadtBonn: City centre

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Remigiusstraße

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Media Markt (eröffnet Herbst 2013)

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Zählpunkte/Counting Point



Städteübersicht Bonn General view Bonn 23


Mieter Straße m²

Media Markt Friedensplatz 1 2.800

Betty Barclay Markt 14 150

Camp David* Wenzelgasse 13 300

Tommy Hilfi ger Vivatsgasse 13 200

Zara Home Remigiusstraße 5 350

*Beraten durch Engel & Völkers/Advised by Engel & VölkersQuelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Beginn der Zählung ab 2012/Start of census 2012Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial

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2012 2013

Frequenzentwicklung 1a-LagenFrequency development prime locations

Sternstraße Dienstag/TuesdaySternstraße Samstag/Saturday

Remigiusstraße Dienstag/TuesdayRemigiusstraße Samstag/Saturday

Kundenpotenzial – Bonn im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Bonn Deutschland

Bevölkerung 2012, Stand 31.12. Population 2012, status 31.12. 319.606 81.843.743

Veränderung zu 2007 in % Change since 2007 in % 1,01 -0,5


bis 18 Jahre up to 18 years 16,7 16,2

18 bis 65 Jahre 18 to 65 years 65,4 63,2

65 Jahre und älter 65 years and older 17,8 20,6




Gästeankünfte 2012, Stand 31.12. Guest arrivals 2012, status 31.12. 708.546 152.738.000





Bonn Deutschland

EH Kaufkraft 2012 insgesamt in Mrd. EUR Retail purchasing power 2012, total in billion EUR 2,15 495,47

Kaufkraftindex 2012 Purchasing power index 2012 112,3 100

EH Kaufkraft je Einwohner 2012 in EUR Retail purchasing power 2012 per head of population in EUR 6.563 6.086,00


EH-Umsatz 2012 pro Einw. in EUR Retail trade turnover 2012 per head of population in EUR 6.501 5.649,00

Zentralitätsindex 2012 Centrality index 2012 106,7 100




Sternstraße 100 125

Remigiusstraße 85 110

Poststraße 80 95



24 Städteübersicht Dortmund General view Dortmund

Mit rund 580.000 Einwohnern ist Dortmund die dritt-größte Stadt in Nordrhein-Westfalen und ist das Beispiel für einen gelungenen Strukturwandel. Ehemals Inbegriff für Kohle, Stahl und Bier ist Dortmund nun als dyna-mischer Versicherungs- und Technologiestandort über die Grenzen hinaus bekannt. Dies zeigt sich auch in einem überregionalen Einzugsgebiet, das weit in das Sauerland und das westfälische Umland reicht.

With a population of around 580,000, Dortmund is the third largest city in North Rhine-Westphalia and an example of a successful structural change. Formerly a synonym for coal, steel and beer, Dortmund is now well-known beyond its boundaries as a dynamic insurance and technology location. This is also apparent in the supra-regional catchment area that reaches far into the Sauerland and the surrounding Westphalian outer conurbation area.

Ihr Ansprechpartnerin in Dortmund: Frau Leyla Nehm · Tel. +49-(0)231-13 88 22 00 · [email protected]

Städteübersicht DortmundGeneral view Dortmund

Dortmund: InnenstadtDortmund: City centre

Westenhellweg Westenhellweg

Silberstraße

Polizei

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Hansa-platz

Wiß

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Markt Betenstr.

Brauhausstr.

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Ostenhellweg

Brüderweg

Rosental

Viktoriastraße

Westenhellweg 39–41

BoeckerCorso PassageKrüger PassageGaleria KaufhofKarstadtHansa-Carré (Karstadt Sport)Thier Galerie

Appelrath-CüpperP&CC&A

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Städteübersicht Dortmund General view Dortmund 25


Mieter Straße m²

Blume Risse Emschertalstraße 58 9.000

REWE Bodelschwinger Str. 147 1.200

Görgens Gruppe Brückstraße 20 –26 800

Takko Modemarkt Gleiwitzstraße 237 610

Runners Point Westenhellweg 10 –106 500


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Kundenpotenzial – Dortmund im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

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Arbeitslosenquote Ø 2012 in % Unemployment rate 2012 in % 13,1 6,7




Übernachtungen 2012, Stand 31.12. Overnight stays 2012, status 31.12. 999.139 407.260.000



Dortmund Deutschland



EH Kaufkraft je Einwohner 2012 in EUR Retail purchasing power 2012 per head of population in EUR 6.170,00 6.086,00


EH-Umsatz 2012 pro Einw. in EUR Retail trade turnover 2012 per head of population in EUR 6.399,00 5.649,00





Westenhellweg 140 210

Ostenhellweg 130 160

Brückstraße 17 32



Städteübersicht DüsseldorfGeneral view Düsseldorf

Charakteristika der StadtAls Hauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen liegt Düsseldorf inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr und des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Heute leben hier rund 590.000 Menschen. Neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München zählt Düsseldorf zu den global am stärksten verfl ochtenen Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Politikzentren. Düsseldorfs Ein-zelhandel profi tiert von der allgemeinen Wirtschaftskraft der Stadt. Die konstant hohe Einzelhandelsnachfrage wird dominiert durch den mit 114 deutlich überdurchschnitt-lich hohen Kaufkraftindex, die Einpendlerzahlen und den wachsenden Tourismus. Aufgrund ihrer Lage im westlichen Deutschland und damit der Nähe zu den Beneluxstaaten

Characteristics of the cityThe capital city of the Federal State of North Rhine-Westphalia, Düsseldorf lies in the heart of the metropolitan region Rhine-Ruhr and the Central European Economic Area. Today around 590,000 people live in this region. Besides Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg and Munich, Düsseldorf is one of the globally most closely interwoven economic, cultural and political centres and traffi c hubs. Düsseldorf’s retail trade benefi ts from the general economic power of the city. The consistently high demand for retail space is dominated by the signifi cantly above-average purchasing power index of 114, the in-commuter fi gures and growing tourism. Thanks to its location in Western Germany and therefore proximity

Kundenpotenzial – Düsseldorf im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Düsseldorf Deutschland















Düsseldorf Deutschland


Kaufkraftindex 2012 Purchasing power index 2012 114 100

EH Kaufkraft je Einwohner 2012 in EUR Retail purchasing power per head of population 2012 in EUR 6.936,00 6.086,00





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Ihr Ansprechpartnerin in Düsseldorf: Frau Eva Broschinski · Tel. +49-(0)211-86 32 04 0 · [email protected]


hat sich Düsseldorf als vielseitiger Standort für den Einzel-handel entwickelt. Begünstigt durch die weltweit bekannten Modemessen hat die Stadt eine Vorreiterrolle in den Bereichen Mode und Textileinzelhandel, was durch den stetigen Zuwachs internationaler Modelabels bestätigt wird.

LagecharakteristikaDer Einzelhandel konzentriert sich im Wesentlichen auf drei Bereiche, die sich hinsichtlich der strukturellen Aus-richtung, Sortimente und Klientel unterscheiden. Die Übergänge sind jedoch fl ießend. Allen voran ist die auch über die Grenzen Nordrhein-Westfalens hinweg bekannte Luxusmeile Königsallee anzuführen, im Volksmund ein-fach die Kö. Aufgrund des attraktiven Mix aus Luxus, Niveau und Trend genießt die Kö hohes Ansehen und ist die meistbesuchte Straße Deutschlands im Luxussegment. Aber auch zahlreiche Filialisten wie H&M oder Zara prägen das Gesamtbild der Kö. Als absolute Konsummeile wirkt die Schadowstraße nicht minder anziehend. Sie befi ndet sich nordöstlich der Königsallee und ist geprägt durch die großen Waren- und Textilhäuser, z. B. Kaufhof oder Peek & Cloppenburg sowie Young-Fashion-Labels wie New Yor-ker, Orsay oder Pimkie. Die Flinger Straße ergänzt durch zahlreiche Young-Fashion-Konzepte schließlich das Ge-samtangebot, Labels wie Promod, Mango, H&M Under-wear, Kult und neue Labels wie Offi ce Shoes prägen das Bild und wirken besonders anziehend auf das junge Publikum.

Projektentwicklungen und Anmietungen Innerhalb der drei wichtigsten Bereiche Königsallee, Scha-dowstraße und Flinger Straße profi tieren auch die Neben-

to the Benelux States, Düsseldorf has developed into a diversifi ed location for retail trade. As a result of its world famous fashion trade fairs, the city has become a pioneer in the fashion and textile trade sectors which is confi rmed by the continuous growth of international fashion labels.

Characteristics of the locationThe retail trade focusses mainly on three regions that can be diff erentiated according to structural development, product ranges and clientele. The transitions are, however, smooth. Above all, the luxury mile Königsallee, also famous beyond the boundaries of North Rhine-Westphalia and popularly known as the Kö, is notable. Thanks to its attractive mixture of luxury, sophistication and trend, the Kö enjoys high level of prestige and is already the most frequented street in Germany in the luxury segment. Numerous chain stores such as H&M or Zara are also typical of the overall image of the Kö. Schadowstraße is no less attractive as an absolute consumer mile. It is located to the northeast of Königsallee and features large department and fashion stores, such as Kaufhof or Peek & Cloppenburg as well as young fashion labels such as New Yorker, Orsay or Pimkie. Finally, Flinger Straße with its numerous young fashion concepts complements the overall range. Labels such as H&M, Kult, Promod or Zara are characteristic and have a special attraction for young buyers.

Project developments and tenanciesWithin the three most important areas Königsalle, Schadowstraße and Flinger Straße the secondary locations

Städteübersicht Düsseldorf General view Düsseldorf 27

28 Städteübersicht Düsseldorf General view Düsseldorf

lagen von der positiven Entwicklung und der damit ein-hergehenden hohen Passantenfrequenz. Die Ansiedlung neuer Konzepte wie auch Neuentwicklungen, z. B. der Bau des Kö-Bogens und die Niederlegung der Hoch-straße Tausenfüßler, werten die Lagequalität der City weiter auf. Auch die Nachfrage und das Mietpreisniveau werden dadurch stimuliert. Aufgrund der Flächenknapp-heit in den begehrtesten Lagen Düsseldorfs kommt es nur zu einer geringen Mieterfl uktuation und praktisch keinen Leerständen. Wichtige Impulsgeber sind zweifelsohne die neuen Top-Mieter Abercrombie & Fitch oder Nes-presso mit einem Flagship-Store in der Königsallee. In der Schadowstraße haben sich Gina Tricot und Strenesse neu angesiedelt, in der Flinger Straße sind neue Konzepte wie Offi ce Shoes oder Fossil anzuführen. Ein neues High-light in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kö-Bogen II istzudem die Kult-Modekette Primark auf über 6.000 m².

FrequenzentwicklungDie höchste Passantenfrequenz wird in der Flinger Straße erreicht, gefolgt von der Königsallee (Zählung am Sams-tag). Insgesamt stellen sich die Frequenzen in Düsseldorf stabil dar, für die Zukunft ist infolge der Fertigstellung des Kö-Bogens und neuer Top-Mieter wie etwa Primark sogar mit einem Anstieg zu rechnen.

MietpreisentwicklungDie Mietpreise der Einzelhandelsfl ächen entwickelten sich in den vergangenen fünf Jahren sehr positiv. So mussten in den Top-Lagen im Jahr 2007 bis zu 190 EUR/m² gezahlt werden. Die Mietpreise stiegen in den darauf-folgenden Jahren um ca. 16 %, sodass derzeit im Durch-schnitt Spitzenmieten von 220 EUR/m², in der Königs-allee sogar bis zu 265 EUR/m² bezahlt werden. Die anhaltend hohe Nachfrage nach passenden Einzelhan-delsfl ächen unterstützt diese Entwicklung.

FazitHohe Passantenfrequenzen, hohes Kaufkraftniveau, eine ebenso hohe Zentralität und ein dementsprechend hohes Mietpreisniveau machen den Standort Düsseldorf zu einem der Top-Standorte sowohl für nationale als auch internationale Einzelhändler. Der Branchenmix und das damit einhergehende vielseitige zielgruppenorientierte Angebot stärken die besondere Stellung des Düsseldorfer Einzelhandels. Flächenmangel in den Top-Lagen sorgt für eine Entwicklung gleichwertiger Standorte zuneh-mend auch in den Nebenlagen.

also benefi t from the positive development and the subsequent high pedestrian frequency. The establishment of new concepts and also new developments, for example the construction of the Kö-Bogen and the demolition of the fl yover Tausendfüßler, have further upgraded the location quality of the city. This has also stimulated the demand and the rental price level. Due to the shortage of rental space in the most desirable locations of Düsseldorf, there is only a slight tenant fl uctuation and practically no vacancies. Without doubt impulse generators are the new top tenants Abercrombie & Fitch or Nespresso with a fl agship store in Königsallee. In Schadowstraße Gina Tricot and Strenesse have opened branches, in Flinger Straße new concepts such as Offi ce Shoes or Fossil can also be cited. Furthermore, a new highlight in the immediate neighbourhood of the Kö-Bogen II is the trendy fashion chain store Primark on more than 6,000 m².

Frequency developmentThe highest pedestrian frequency is reached in Flinger Straße, followed by Königsallee (surveyed on a Saturday). Altogether the frequencies in Düsseldorf can be described as stable. An upsurge after the completion of the Kö-Bogen and new top tenants such as Primark is even expected in future.

Rent developmentThe rents for retail trade spaces have developed very positively over the past 5 years. For example, in the top locations as much as 190 euros/m² had to be paid in 2007. During the years that followed rents rose by about 16 % so that currently top rents averaging 220 euros/m², even up to 265 euros/m², are paid in Königsallee. The continued high demand for suitable retail trade spaces encourages this development.

ConclusionHigh pedestrian frequency rates, high purchasing power level, a likewise high central location and a correspondingly high rental level make the location Düsseldorf one of the top locations for national and international retailers. The mix of trades and the diverse, target group oriented range of associated with it, add to the special status of Düsseldorf retail trade. A shortage of rental space in top locations ensures the development of comparable locations, also increasingly in secondary locations.

Ihr Ansprechpartnerin in Düsseldorf: Frau Eva Broschinski · Tel. +49-(0)211-86 32 04 0 · [email protected]

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FlingerstraßeSchadowstraßeKönigsallee


Mieter Straße m²

Nespresso Königsallee 19 1.100

Fielmann Schadowstraße 63 460

Zwilling Königsallee 92 260

Offi ce Shoes Flinger Straße 10 120

Gretchen* Grabenstraße 1a 50


Lage EUR/m²

Königsallee 265

Flinger Straße 220

Schadowstraße 250



Düsseldorf: InnenstadtDüsseldorf: City centre

Flinger Straße 27–36

Schadowstraße 11–13

Königsallee 42

Galeria KaufhofKarstadtGaleria KaufhofSchadow ArkadenGaleria Kaufhof (Carsch-Haus)Kö-CenterTrinkhaus Galerie

C&AP&C

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Stadt-haus Opernhaus

Justiz-ministerium

Schadow-Platz

Land- u. Amtsgericht

Mühlenstraße

Hundsrückstr.

Bolkerstraße

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Benrather Straße

Bastionstraße

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Grünstraße

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Kesting GalerieSevensKö-CarréKö-GalerieStilwerkGaleria Kaufhof

30 Städteübersicht Essen General view Essen

Essen hat deutlich an Attraktivität als Einzelhandels-standort zurückgewonnen. Nachdem in den letzten Jahren die Limbecker Straße vom Einkaufszentrum “Limbecker Platz” profi tierte, steigt nun die Attraktivität der Kettwiger Straße. Hierfür waren vor allem die Neu-eröff nungen von Primark und Deichmann verantwortlich. Die Entwicklung des ehemaligen Allianz-Hauses wird diesen Prozess noch verstärken.

Ihr Ansprechpartner in Essen: Herr Gregor Nijhuis · Tel. +49-(0)201-89 45 90 · [email protected]

Städteübersicht EssenGeneral view Essen

Essen has obviously gained in attractiveness as a retail trade location once again. After Limbecker Straße benefi ted over the past few years from the shopping mall “Limbecker Platz”, the attraction of Kettwiger Straße has also been on the rise. In particular, the new openings of Primark and Deichmann were responsible for this. The development of the former Allianz building is expected to intensify this process even further.

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2GänsemarktLimbecker Straße

Kibbelstr.

Logenstr.

VereinstraßeLindenallee

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DesignZentrum NW

Deutschland-haus

Hans-Toussaint-platz

Kopstadt-platz

Korn-markt

Kennedy-platz

Allbau-haus

Kennedy-haus

Herold-haus

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Theater

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PorscheplatzPorschekanzel

Zwölfling

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ll. Dellbrügge

Essen: InnenstadtEssen: City centre

Limbecker Straße 30

Kettwiger Straße 31–36

EKZ Limbecker PlatzRathaus GalerieKarstadt SportTheaterpassagePassage Kettwiger TorGaleria Kaufhof

Appelrath-CüpperC&AP&CAnson’s

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Top-Mieter/Top tenancies1

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Städteübersicht Essen General view Essen 31


Mieter Straße m²

Vorwerk Kettwiger Straße 29 75

Calida Kettwiger Straße 31 70

TK Maxx Limbecker Straße 59 3.100

Calzedonia Limbecker Straße 47–49 260


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Kettwiger Straße Dienstag/TuesdayKettwiger Straße Samstag/Saturday

Limbecker Straße Dienstag/TuesdayLimbecker Straße Samstag/Saturday


Kundenpotenzial – Essen im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Essen Deutschland















Essen Deutschland










Kettwiger Straße 60 100

Limbecker Straße 90 125



Städteübersicht HamburgGeneral view Hamburg

Charakteristika der StadtDie Freie und Hansestadt Hamburg kann sich als dynamische und wachsende Stadt im Norden Deutschlands behaupten und ihre Anziehungskraft auf Einwohner und Touristen gleichermaßen steigern. So wurden 2012 erstmalig mehr als 10 Mio. Übernachtungen gezählt und die Marke von 1,8 Mio. Einwohnern wurde übersprungen. Das direkte Einzugsgebiet umfasst somit 3,4 Mio. Menschen. Diese hohe Attraktivität, verbunden mit einem gesunden Wirtschaftswachstum, sorgt für eine stabile Konsumnachfrage im Einzelhandel.

LagecharakteristikaDie Hamburger Innenstadt lässt sich in zwei Teil-märkte unterscheiden – die City Ost und die City West.

Characteristics of the cityThe Free and Hanseatic City of Hamburg can assert itself as a dynamic and growing city in the north of Germany and raise its attractiveness to locals and tourists likewise. For instance, in 2012 10 million overnight stays were recorded for the fi rst time and the population exceeded the 1.8 million mark. The direct catchment area therefore accounts for 3.4 million people. The high attractiveness, combined with healthy economic growth, ensure a stable consumer demand in retail trade.

Characteristics of the locationThe city centre of Hamburg can be divided into two partial markets – City East and City West. Mönckebergstraße and,

Kundenpotenzial – Hamburg im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Hamburg Deutschland

Bevölkerung 2012, Stand 31.12. Population 2012, status 31.12. 1.814.597 81.843.743

Veränderung zu 2007 in % Change since 2007 in % +2,42 -0,5













Hamburg Deutschland

EH Kaufkraft insgesamt 2012 in Mrd. EUR Retail purchasing power 2012, total in billion EUR 11,63 495,47







32 Städteübersicht Hamburg General view Hamburg

Ihr Ansprechpartner in Hamburg: Herr Henning Hansen · Tel. +49-(0)40-36 13 12 25 · [email protected]


Die Mönckebergstraße und die parallel dazu verlaufende Spitaler Straße sind etablierte Konsumlagen und bilden das Herzstück der City-Ost mit den höchsten Passantenfre-quenzen in der Hamburger Innenstadt. Das Handelsumfeld ist geprägt durch Kaufhäuser und großfl ächige Mieter aus dem Elektronik-, Sport- und Textilbereich. Die Spitzen-mieten erreichen hier 260 EUR/m². Der westliche Teil der Hamburger Innenstadt bildet mit dem Neuen Wall, den Großen Bleichen, der Poststraße und dem Jungfernstieg die Niveaulage Hamburgs. Der Neue Wall ist eine welt-bekannte Luxuslage und zieht insbesondere Anbieter von Schmuck, Lederwaren und hochwertigen Textilien an. Ak-tuelle Neuvermietungen sind Chanel, Burberry und Mon-cler, in der Spitze werden bis zu 260 EUR/m² gezahlt. Eine überaus dynamische Entwicklung durchleben derzeit die Großen Bleichen. Nach der Revitalisierung der Alten Post und des Kaufmannshauses wird derzeit das ehemalige Ohn-sorgtheater für eine Einzelhandelsnutzung umgebaut. Als Verbindung zwischen Rathausmarkt und Gänsemarkt stellt die Poststraße eine wichtige Verbindungsachse für die Pas-santenströme dar. Hier gibt es eine hohe Textilkompetenz. Der Jungfernstieg, Hamburgs weltbekannter Flanierboule-vard, erlebt derzeit eine deutliche Verjüngung. Mit neuen Mietern wie Apple und demnächst Vodafone wird verstärkt jüngeres Publikum angesprochen. Das weitere Handelsum-feld ist geprägt durch Juweliere, hochwertige Textiler und das traditionsreiche Alsterhaus.

Projektentwicklungen und AnmietungenDurch diverse Projektentwicklungen, besonders in der City West, wurden in der Vergangenheit zahlreiche attraktive

running parallel to this, Spitaler Straße are established consumer locations and form the heart of City East with the highest pedestrian frequency in the city centre. The retail environment features department stores and large space tenants from the electronics, sport and fashion sectors. The top rents here reach 260 euros/m². The western part of the Hamburg city together with the Neuer Wall, Große Bleichen, Poststraße and Jungfernstieg form the quality location of Hamburg. The Neuer Wall is a world-famous luxury location and especially attracts retailers of jewellery, leather goods and top-quality textiles. Current new lets are to Chanel, Burberry and Moncler with top rents fetching up to 260 euros/m². Große Bleichen is currently experiencing an extremely dynamic development. After the revitalisation of the Alte Post and the Kaufmannshaus, the former Ohnsorgtheater is now being converted for retail utilisation. As a link between Rathausmarkt and Gänsemarkt, Poststraße represents an important connecting axis for the streams of pedestrians. Here there is a high textile competence. Jungfernstieg, Hamburg’s world-famous promenade and boulevard, is currently being rejuvenated. With new tenants such as Apple and also Vodafone in the near future, a younger generation is being addressed. The further retail environment features jewellers, high-class fashion shops and the traditional Alsterhaus.

Project developments and tenanciesThanks to various project developments, particularly in the City West, numerous attractive retail spaces were converted, extended or newly created in the past

Städteübersicht Hamburg General view Hamburg 33

Handelsfl ächen umgebaut, erweitert oder neu geschaff en (z. B. Alte Post, Kaufmannshaus). Für diese Entwicklun-gen konnten so prominente Mieter gefunden werden wie Abercrombie & Fitch, adidas (Neo), Tommy Hilfi ger, Guess, Suitsupply und Strenesse. Die Nachfrage nach Ladenfl ächen in der Hamburger Innenstadt ist weiterhin größer als das Angebot und auch durch die zusätzlich ent-standenen Ladenfl ächen konnte die enorme Nachfrage nur teilweise befriedigt werden. Es kann davon aus-gegangen werden, dass weitere Projekte, wie die Kaiser-galerie (Große Bleichen) und die Girardet Höfe (Gänse-markt/Gerhofstraße), eine ähnlich positive Entwicklung nehmen werden.

FrequenzentwicklungDie diesjährige Frequenzzählung im Monat April zeigt ein diff erenziertes Bild. Während sich die Zahlen an dem betrachteten Dienstag auf dem Vorjahresniveau bewegen, sind die gezählten Passantenfrequenzen am ausgewählten Samstag deutlich höher als im Vorjahr. Mit der Möncke-bergstraße (8.204 Passanten, Platz 5) und der Spitaler-straße (6.977 Passanten, Platz 10) fi nden sich in diesem Jahr wiederholt zwei Hamburger Lagen unter den Top 10 der betrachteten Einkaufsstraßen Deutschlands.

MietpreisentwicklungTrotz zahlreicher Projektentwicklungen und der dadurch hinzukommenden Einzelhandelsfl ächen gibt es in der Hamburger Innenstadt keine Leerstände zu verzeichnen. Die gezahlten Mietpreise steigen in den A-Lagen wei-terhin langsam, aber beständig und liegen in der Spitze bei aktuell 260 EUR/m² für Ladenlokale in Toplagen am Neuen Wall, an der Mönckebergstraße und Spitalerstraße.

FazitDie Einzelhandelslandschaft in der Hamburger Innenstadt wird konstant durch neue und internationale Konzepte bereichert. Die Etablierung von Business Improvement Districts (BID) ist eines der wichtigsten Erfolgsrezepte zur Steigerung der Shoppingattraktivität der Hamburger Innenstadt. Insbesondere in der City West wurden so ganze Straßenzüge umgebaut und neu gestaltet. Der Neue Wall und die Großen Bleichen konnten durch die BIDs deutlich aufgewertet werden. In den Hohen Bleichen und der Dammtorstraße ist es sogar gelungen, neue Lagen zu schaff en. Ob auch der neueste BID im Großen Burstah eine ähnlich erfolgreiche Entwicklung nehmen wird, bleibt zu hoff en und zu wünschen.

(e.g. Alte Post, Kaufmannshaus). Prominent tenants such as Abercrombie & Fitch, Adidas (Neo), Tommy Hilfi ger, Guess, Suitsupply and Strenesse were sought out for these developments. The demand for retail units in the city centre of Hamburg is still greater than the space available and also, as a result of the additional construction of shop spaces, the enormous demand could only be partly fulfi lled. Further projects, such as the Kaisergalerie (Große Bleichen) and the Giradet Höfe (Gänsemarkt/Gerhofstraße) are projected to experience a similarly positive development.

Frequency developmentThis year’s frequency survey carried out in April shows a varied picture. Whereas the fi gures on the observed Tuesday remained around last year’s level, the pedestrian frequencies recorded on the selected Saturday are much higher than in the previous year. With Mönckebergstraße (8,204 pedestrians, 5th place) and Spitaler Straße (6,977 pedestrians, 10th place) again two Hamburg locations are among the top 10 of the shopping streets in Germany.

Rent developmentDespite numerous project developments and the subsequent availability of additional retail space, there are no vacancies observed in the city centre of Hamburg. The rents paid in prime locations continue to increase slowly yet consistently. The highest rent currently lies at 260 euros/m² for shops in top locations of Neuer Wall, Mönckebergstraße and Spitaler Straße.

ConclusionThe retail trade landscape in Hamburg’s city centre is continually being added to with new and international concepts. The establishment of Business Improvement Diststricts (BID) is one of the most important winning formulas for increasing the shopping attractiveness in the city centre of Hamburg. In particular in the City West whole street blocks have been converted and redesigned. Neuer Wall and Große Bleichen have both been distinctly upvalued by the BIDs. In Hohe Bleichen and Dammtorstraße the planners have even been successful in creating totally new locations. Whether the latest BID in Großer Burstah will also enjoy such a successful development remains to be hoped and seen.

34 Städteübersicht Hamburg General view Hamburg

Ihr Ansprechpartner in Hamburg: Herr Henning Hansen · Tel. +49-(0)40-36 13 12 25 · [email protected]


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SpitalerstraßeMönckebergstraße Gerhofstraße

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Städteübersicht Hamburg General view Hamburg 35


Mieter Straße m²

Chanel Neuer Wall 73 –75 1.000

Paul Smith Hohe Bleichen 15 700

dm Drogerie Rathausmarkt 7 700

Suitsupply Bleichenbrücke 31 680

Bolia Dammtorstraße 29 –32 503



Lage EUR/m²

Spitalerstraße 260

Mönckebergstraße 260

Poststraße 230

Große Bleichen 160

Neuer Wall 260

Gerhofstraße 180


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Mönckebergstraße 16–17

Spitalerstraße 7–10

Neuer Wall 19–20

Gerhofstraße 1–36/38

Große Bleichen

Gänsemarkt PassageNeuer GänsemarktHamburger HofHanseviertelKarstadt AlsterhausGalleria-Passage

P&CAnson’sC&AAppelrath-Cüpper

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Barkhof PassageEuropa PassageGaleria KaufhofKarstadtLevantehaus HamburgWandelhalle

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Gänse-markt

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Hamburg: InnenstadtHamburg: City centre

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36 Städteübersicht Hannover General view Hannover

Hannover zählt aufgrund seines großen Einzugsgebietes und seiner hohen Zentralität zu den stärksten Einzelhan-delsstandorten in Deutschland. Als echte 1a-Lagen gelten Bahnhofstraße, Georgstraße, Große Packhofstraße und Karmarschstraße. Das zentral gelegene Kröpcke-Center befi ndet sich zurzeit im letzten Bauabschnitt: Das Kos-metiklabel Kiehl’s hat bereits eröff net, weitere Mieter wie Eckerle folgen in den kommenden Monaten und werden diesen wichtigen Teil der Innenstadt weiter aufwerten.

Ihr Ansprechpartner in Hannover: Herr David Kanzelista · Tel. +49-(0)511-36 80 20 · [email protected]

Städteübersicht HannoverGeneral view Hannover

Due to its large catchment area and a high centrality Hannover is one of the strongest retail locations in Germany. True prime locations are Bahnhofstraße, Georgstraße, Große Packhofstraße and Karmarschstraße. The centrally situated Kröpcke-Center is currently in the fi nal stage of construction: the cosmetics label Kiehl’s has already opened, further tenants such as Eckerle are to follow over the coming months and will continue to upgrade this important part of the city centre.

BürgerstraßeDrostestr.

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Hannover: InnenstadtHannover: City centre

Georgstraße 20–29

Große Packhofstraße 11

Bahnhofstraße 12/Niki-de-Saint-Phalle-Promenade

Lister Meile

Ernst-August-GalerieGaleria KaufhofKarstadtGeorg-PassageKröpcke-Passage

C&AP&C

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Kurt-Schumacher-StraßeAndreaestr.

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Staats-theater

Niedersächsischer Landtag

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Karstadt SportKarstadtGaleria KaufhofGalerie Luise

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Städteübersicht Hannover General view Hannover 37


Mieter Straße m²

Oska* Karmarschstraße 37 –39 75

Brigitte von Boch Living Georgstraße 48 200

VW Bank* Karmarschstraße 300

Lumas Luisenstraße 10 –11 160

Repeat Luisenstraße 12 65


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Georgstraße Dienstag/TuesdayGeorgstraße Samstag/Saturday

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Lage EUR/m²

Georgstraße 185

Bahnhofstraße 185




Städteübersicht KarlsruheGeneral view Karlsruhe

Charakteristika der StadtKarlsruhe ist mit etwa 289.655 Menschen die zweit-größte Stadt in Baden-Württemberg. Bekannt als Wis-senschaftsstadt und Hochschulstandort zeichnet sich die Fächerstadt als innovatives Zentrum im IT-Bereich aus. Somit ist sie wirtschaftlich hervorragend aufge-stellt. Das Kaufkraftniveau liegt über dem Bundesdurch-schnitt, über 2 Mrd. EUR werden hier pro Jahr im Einzel-handel umgesetzt. Mit über 1 Mio. Übernachtungen im Jahr konnten sich die Zahlen gegenüber den Werten aus 2007 um fast 30 % deutlich steigern. 2012 ist damit das Jahr mit dem bislang besten Ergebnis für die Beherbergungs-betriebe. Der zunehmende Trend zum Städtetourismusschlägt sich demnach auch in der Universitätsstadt nieder

Characteristics of the cityWith a population of approx. 290,491 Karlsruhe is the third-largest city in Baden-Wuerttemberg. Well-known as an academic and university city, nicknamed the “Fächerstadt” (Fan City), Karlsruhe is distinguished as an innovative centre in the IT sector. It therefore enjoys an outstanding economic position. The purchasing power level lies above the federal average with the retail trade here boasting an annual turnover of more than 2 billion euros. With more than a million overnight stays in 2012, the fi gures rose distinctly by almost 30 % compared to values in 2007, meaning the year with the so far best result in the hotel business. The growing trend towards city tourism is also refl ected in the university city and

Kundenpotenzial – Karlsruhe im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Karlsruhe Deutschland















Karlsruhe Deutschland








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Ihr Ansprechpartner in Karlsruhe: Herr Nikolas Wiksner · Tel. +49-(0)621-40 04 07 0 · [email protected]


und beschert dem Einzelhandel zusätzliche Umsätze. Der überregional bedeutsame Einzelhandel fi ndet sich im Zentrum wieder. Hier befi ndet sich auch das Shop-ping-Center „Ettlinger Tor“, welches sich bestens in die gewachsenen Handelsstrukturen einfügt und einen wichtigen Beitrag zur Stabilisierung und Stärkung des innerstädtischen Einzelhandels leistet.

LagecharakteristikaIm Rahmen der wichtigsten infrastrukturellen Bau-maßnahme der letzten Jahrzehnte wird die Straßenbahn in der Kaiserstraße unter die Erde verlegt. Damit sind die Weichen für eine reine Flaniermeile ohne störenden Bahnverkehr gestellt. Auf den Einzelhandel wird sich dies sehr positiv auswirken. Die Haupteinkaufsstraße ist die Kaiserstraße im Abschnitt zwischen Europaplatz und Marktplatz. Wichtigster Anker ist die Post Galerie am Europaplatz. Seit November letzten Jahres befi ndet sich in den historischen Mauern auf zwei Ebenen der Modefi -lialist Primark. Ebenso konnten Mieter wie Tamaris, Ross-mann, aber auch Starbucks und Burger King gewonnen werden. Darüber hinaus haben sich entlang der längsten Einkaufsmeile Badens Filialisten, Kaufhäuser und auch inhabergeführte Geschäfte niedergelassen. Weitere Top-Mieter entlang der Kaiserstraße sind Karstadt, Saturn, Breuninger und H&M.

Projektentwicklungen und AnmietungenDie irische Modekette Primark eröff nete ihre erste baden-württembergische Filiale im November 2012 in der Post Galerie. Dort belegt Primark 6.400 m² und damit fast die

generates additional turnover for retail trade. The supra-regionally signifi cant retail trade can be found once again in the city centre. Here the shopping centre “Ettlinger Tor” is also located and blends in extremely well with the traditional trading structure while paying an important contribution towards stabilising and strengthening retail business in the city centre.

Characteristics of the locationAs part of the most important structural building measure of the past decades, the tramlines in Kaiserstraße have been moved underground, thus providing space for pure use as a promenade without any disturbing tramline traffi c. This will have a very positive eff ect on retail trade. The main shopping street is Kaiserstraße in the section between Europaplatz and Marktplatz. The most important anchor is the Post-Galerie by Europaplatz. In November last year the fashion chain store Primark opened a branch on two levels within the historic walls. Leases have also been signed with tenants such as Tamaris, Rossmann, but also Starbucks and Burger King. In addition, chain stores, department stores and also owner-managed businesses have established themselves along Baden’s longest shopping mile. Further top tenants on Kaiserstraße are Karstadt, Saturn, Breuninger or H&M.

Project developments and tenanciesThe Irish fashion chain Primark opened its fi rst branch in Baden-Wuerttemberg in November 2012 in the Post Galerie. There Primark occupies 6,400 m² and therefore

Städteübersicht Karlsruhe General view Karlsruhe 39

40 Städteübersicht Karlsruhe General view Karlsruhe

Hälfte der dort vorhandenen Verkaufsfl äche. Weitere neue Mieter in der City sind der Drogerist Müller, Woolworth, Zara Home und Rituals, ein Anbieter für Kosmetikartikel für Körperpfl ege und Wohnräume. Auch TK Maxx wird künftig in der Post Galerie vertreten sein. Ebenso konnte der ehemalige reine Internet-Anbieter Planet-Sports für ein Neubauprojekt in der Herrenstraße gewonnen werden und wird dort zukünftig auf insgesamt rund 1.000 m² ver-treten sein.

FrequenzentwicklungEngel & Völkers führt seit 2012 Passantenfrequenz-zählungen auch in Karlsruhe durch, gezählt wird in der zentralen Top-Lage, der Kaiserstraße. Die Frequenz ist dabei im Vergleich zum Vorjahr am Samstag deutlich gestiegen (von 3.481 auf 4.208), während sie am Diens-tag nahezu stabil geblieben ist. Auch hieran lässt sich ablesen, dass die Karlsruher City trotz der umfänglichen Bauarbeiten nicht an Attraktivität einbüßt und weiterhin Kunden aus nah und fern anlockt.

MietpreisentwicklungDie Entwicklung der Spitzenmieten in der Karlsruher 1a-Lage stellt sich in den letzten Jahren leicht negativ dar. Ak-tuell werden in der City bis zu 105 EUR/m² gezahlt – vor fünf Jahren waren es noch bis zu 110 EUR/m². Sicherlich tragen die aktuellen Umbaumaßnahmen im öff entlichen Raum zu diesem leichten Rückgang bei. Schaut man in die Zukunft, wird sich das Niveau mit Sicherheit halten können und mittelfristig auch wieder steigen, spätestens nach Beendigung der Baumaßnahmen.

FazitDie Verlagerung der Straßenbahn in den Untergrund wird die Karlsruher Innenstadt nachhaltig aufwerten. Un-gestörtes Bummeln entlang der Kaiserstraße wird dann möglich sein und dem Einzelhandel weiterhin gute Ge-schäfte bescheren. Das dürfte sich langfristig auch auf die Mietpreise niederschlagen. Die Nachfrage nach in-nerstädtischen Flächen ist vorhanden, neue Top-Mieter wie etwa Primark bestätigen diesen anhaltenden Trend.

almost half of the available retail space. Additional new tenants in the city are the drugstore Müller, Woolworth, Zara Home and Rituals, a seller of cosmetic products for body care and for the home. In the future TK-Maxx will also be represented in the Post Galerie. Furthermore, the former pure Internet retailer Planet-Sports could be secured for a new construction project in Herrenstraße and will be represented there on a total of approx. 1,000 m² in future.

Frequency developmentSince 2012 Engel & Völkers has also been carrying out its pedestrian frequency survey in Karlsruhe in the central top location, Kaiserstraße. In comparison with the previous year, the frequency on Saturday has risen considerably (from 3,481 to 4,208), whereas it almost remained stable on Tuesday. This also indicates that the city centre of Karlsruhe has not lost in attractiveness despite the extensive building work and continues to draw customers from near and far.

Rent developmentThe development of the top rents in Karlsruhe’s prime location has shown a slightly negative tendency over the past few years. At present up to 105 euros/m² are paid in the city – fi ve years ago this fi gure even reached as much as 110 euros/m². The current conversion measures in the public sector defi nitely contribute toward this slight fall. Looking ahead, the level can most certainly be maintained and will rise again in the medium term, at the latest once the building work is completed.

ConclusionThe underground relocation of the tramlines will sustainably increase the value of the city centre of Karlsruhe. Undisturbed strolls along Kaiserstraße will then be possible and will continue to endow the retail trade with good business. In the long term this will be refl ected in the rents. There is a demand for city centre spaces, top tenants such as Primark confi rm the consistent trend.

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Beginn der Zählung ab 2012/Start of counting 2012Quelle/Source: Engel & Völkers Commercial

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Kaiserstraße Dienstag/TuesdayKaiserstraße Samstag/Saturday


Mieter Straße m²

Planet Sports Herrenstraße 26 –28 1.000

TK Maxx Kaiserstraße 217 1.870

Hallhuber Kaiserstraße 145 450

Gubor Kaiserstraße 158 200

Rituals Kaiserstraße 209 110



Lage EUR/m²

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Kaiserstraße

Post GalerieMüller DrogerieKarstadt SportsKarstadtEttlinger TorHallhuber

BreuningerP&C

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SaturnThalia Bücher

Karlsruhe: InnenstadtKarlsruhe: City centre

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Südl. Herrenhof

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Städteübersicht KölnGeneral view Cologne

Charakteristika der StadtKöln, mit über 1 Mio. Einwohnern viertgrößte Stadt in Deutschland, ist einer der wichtigsten Handelsstandorte. Ein Gesamtumsatz von 6,7 Mrd. EUR und ein Kaufkraft-niveau von 107 % unterstreichen die besondere Stellung des Einzelhandels. Der Kölner Dom, die Lage am Rhein und eine Reihe weltbekannter Sammlungen aus Kunst und Kultur ziehen Millionen Touristen an, was sich sehr posi-tiv auf den Einzelhandelsumsatz auswirkt. Die in römi-scher Zeit gegründete Stadt bietet eine architektonisch ganz besondere Atmosphäre, viele Geschäfte fi nden sich in historischen Bauwerken wieder. Aber auch die modernen Einzelhandelsimmobilien mit off ensiver Markenkom-munikation prägen das Bild der Kölner Innenstadt. Diese

Characteristics of the cityWith more than 1 million inhabitants, Cologne, the fourth largest city in Germany, is one of the most important retail locations. A total turnover of 6.7 billion euros and a purchasing power level of 107 % underline the special status of the retail trade. Cologne Cathedral, the location by the Rhine and a series of world-famous collections from the worlds of art and culture attract millions of tourists which has a very positive impact on retail trade turnover. The city, built in Roman times, off ers an architecturally very special atmosphere where many shops are accommodated in historic buildings. However, the modern retail properties with off ensive brand communication also add to the image of the city centre of Cologne. In 2012 this interesting

Kundenpotenzial – Köln im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Köln Deutschland















Köln Deutschland








42 Städteübersicht Köln General view Cologne

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interessante Mischung aus Alt und Neu lockte 2012 knapp 3 Mio. Gäste in die über 2.000 Jahre alte Stadt, was einem Zuwachs von 17,2 % seit 2007 entspricht. Auch die Nach-frage und das Einzelhandelspotenzial sind steigend.

LagecharakteristikaDie Fußgängerzonen Schildergasse und Hohe Straße zählen zu den beliebtesten Einkaufsstraßen mit starker Nachfrage seitens nationaler wie internationaler Filialis-ten und Investoren. Ebenso zu den Top-Lagen zählen die Ehrenstraße, die Mittelstraße, die Breite Straße sowie der zentral gelegene Neumarkt. Der Kölner Dom und zahl-reiche Museen tragen insgesamt dazu bei, dass der Ein-zelhandel auch stark auf den Tourismus ausgerichtet ist. Einzigartig ist der ca. 3 km lange „Shoppingrundlauf“ der Kölner Innenstadt, der die wichtigsten Einkaufsstraßen miteinander verbindet. Absolute Top-1a-Lage und klas-sische Konsumlage ist die Schildergasse mit Großfl ächen-konzepten wie Galeria Kaufhof, H&M oder C&A. Direkt im Anschluss befi ndet sich die Neumarkt Passage mit ihren 16.000 m² Handelsfl äche – ein wichtiger Anker in dieser Lage. In Richtung Dom schließt die Hohe Straße als weitere Top-Lage an: Sie ist geprägt durch kleinteiligere Geschäfte und eine schmale Straßenfl ucht. Zu den Top-Mietern zählen hier Young-Fashion-Konzepte wie adidas oder Quiksilver, aber auch H&M ist hier ansässig. Die Ehrenstraße als szenige Trendlage im Stadtzentrum ist mittlerweile zunehmend durch bekannte Filialisten geprägt, innovative und regionale Konzepte wandern in die Seitenstraßen. Luxuslabels, wie beispielsweise Louis Vuitton oder Chopard, fi nden sich am Wallrafplatz in

mixture of old and new attracted just under 3 million guests to the over 2,000-year-old city which corresponds to a growth of 17,2 % since 2007. Furthermore, the demand and the retail trade potential are on the rise.

Characteristics of the locationThe pedestrian zones Schildergasse and Hohe Straße are among the most popular shopping streets with strong demand on the part of both national and international chain stores and investors. Also among the top locations are Ehrenstraße, Mittelstraße, Breite Straße and the centrally located Neumarkt. Cologne Cathedral and numerous museums contribute on the whole towards the retail trade also being strongly orientated on tourism. A unique feature is the 3 kilometre-long “Circular Shopping Trail” in the city centre of Cologne that connects the most important streets with one another. An absolute top prime and classical consumer location is Schildergasse with large area concepts such as Galeria Kaufhof, H&M or C&A. Immediately adjoining it is the Neumarkt Galerie with its 16,000 m² of retail space – an important anchor in this location. In the direction of the Cathedral the route continues into Hohe Straße as a further top attraction. Typical of this street are the smaller shops and narrow shop frontages. The top tenants here include young fashion concepts such as adidas or Quiksilver, but H&M also has a branch here. Ehrenstraße, well known as a trendy location in the city centre, meanwhile boasts an increase in famous stores and innovative and regional concepts seem to wander into the side streets. Luxury labels, such as Louis Vuitton or Chopard, can be found on Wallrafplatz

Städteübersicht Köln General view Cologne 43

unmittelbarer Nähe zum Dom, dieser Bereich ist auf-grund der Domnähe zudem absolute Touristenlage.

Projektentwicklung und AnmietungenFilialisten drängen nach wie vor in Kölns Top-Lagen – der Filialisierungsgrad in der Hohen Straße beträgt mitt-lerweile über 80 %. Das Kosmetiklabel Flormar, Lego, Tom Tailor und Thomas Sabo haben in den letzten Jah-ren ihre Pforten geöff net. Eine der bedeutendsten Eröff -nungen des letzten Jahres ist der Umzug von Karstadt Sports vom Neumarkt auf die Schildergasse mit 3.400 m². Im April 2013 hat am Neumarkt zudem der weltgrößte G-Star Raw Store mit ca. 1.500 m² eröff net. In der Eh-renstraße haben sich unter anderem die bekannten Labels Liebeskind, Scotch & Soda und Rituals als neue Top-Mieter angesiedelt. Die Modernisierung und Revitali-sierung der Neumarkt Passage und des DuMont-Carrés in der Breiten Straße sowie die Errichtung eines Neubaus mit exklusiven Einzelhandelsfl ächen am Wallrafplatz stellen die derzeit wichtigsten Projektentwicklungen dar.

FrequenzentwicklungHohe Straße und Schildergasse sind nach wie vor die am meisten frequentierten Lagen mit stabiler Passan-tenfrequenz in Köln und fi nden sich im Bundesvergleich regelmäßig unter den Top-10-Lagen.

MietpreisentwicklungAufgrund der hohen Nachfrage nach Einzelhandelsfl ächen und der geringen Kapazität haben sich die Mietpreise in den vergangenen Jahren auch in der Domstadt positiv ent-wickelt. In den Top-Lagen werden derzeit Mietpreise von bis zu 270 EUR/m² erzielt. Steigende Mietpreise sind ein eindeutiges Indiz für die erhöhte Nachfrage expansions-bemühter nationaler und internationaler Unternehmen. Das knappe Flächenangebot führt häufi g zu nur knappen Vermarktungszeiträumen in diesem Bereich.

FazitKöln ist hip – das zeigt die immer weiter wachsende Nachfrage nach Einzelhandelsfl ächen im Bereich der Top-Lagen. Vor allem nationale und internationale Filialisten gehören zu den wichtigsten Mietern. Die hohe Kaufkraft, eine wachsende Bevölkerungszahl und der Tourismus tragen zu dieser Entwicklung maßgeblich bei. Die hohe Nachfrage nach Handelsimmobilien beeinfl usst den wachsenden Trend der Mietpreise, was sich in den kommenden Jahren tendenziell fortsetzen wird.

in the immediate vicinity of the Cathedral, and as a result, this area is also an absolute tourist location.

Project developments and tenanciesChain stores still squeeze into Cologne’s top locations – the share of chain stores in Hohe Straße is meanwhile more than 80 %. The cosmetics label Flormar, as well as Lego, Tom Tailor and Thomas Sabo have opened branches over the past few years. One of the most signifi cant events last year was the move by Karstadt Sports from Neumarkt to a space measuring 3,400 m² in Schildergasse. In addition, in April 2013 the world’s largest G-Star Raw store opened on approx. 1,500 m². In Ehrenstraße well-known labels such as Liebeskind, Scotch & Soda and Rituals have leased spaces as new top tenants. The modernisation and revitalisation of the Neumarkt Galerie and the DuMont Carré in Breite Straße, as well as the construction of a new building with exclusive retail spaces by the Wallrafplatz represent the most signifi cant project developments currently.

Frequency developmentHohe Straße and Schildergasse are still the most frequented locations in Cologne with a stable pedestrian frequency, and are regularly seen among the top 10 locations in a national comparison.

Rent developmentDue to the great demand for retail spaces and the low capacity, the rents have also developed positively in the cathedral city over the past few years. At present rents in top locations can reach up to 270 euros/m². Rising rents are a clear indication of an increased demand on the part of national and international companies intending to expand. The shortage of space often leads to only very short marketing periods in this area.

ConclusionCologne is “in” – this is shown by the ever-growing demand for retail spaces in the top location sector. In particular national and international chain stores are among the most signifi cant tenants. The high purchasing power, the growing population fi gures and tourism are all contributing to a great extent towards this development. The high demand for retail properties has an impact on the trend towards rising rents which is likely to continue over the next few years.

Ihr Ansprechpartnerin in Köln: Frau Alexandra Lüer · Tel. +49-(0)221-29 94 66 00 · [email protected]

44 Städteübersicht Köln General view Cologne

2009 keine Zählung/no countingQuelle/Source: Engel & Völkers Commercial

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SchildergasseHohe StraßeEhrenstraße


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SchildergasseHohe StraßeEhrenstraße


Mieter Straße m²

Karstadt Sports Schildergasse 31 3.400

G-Star Neumarkt 1b 1.500

Apollo Optik Schildergasse 86 –88 580

Lego Hohe Straße 52 –58 330

Tom Tailor Hohe Straße 137 320


Städteübersicht Köln General view Cologne 45


Lage EUR/m²

Schildergasse 270

Hohe Straße 235

Ehrenstraße 100


Schildergasse 83

Hohe Straße 160

Ehrenstraße 27a

Colonaden im Hbf.WDR-ArkadenDuMont-CarréMinoritenhof

SinnLeffersAppelrath-CüpperC&AAnson’s

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Media MarktSaturn

Köln: InnenstadtCologne: City centre

Friesen-platz FriesenstraßeMagnusstraße

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KarstadtOpernpassageOlivandenhofNeumarkt Passage

Richmond’s GalerieNeumarkt GalerieGaleria Kaufhof










P&C

46 Städteübersicht München General view Munich

Städteübersicht MünchenGeneral view Munich

Charakteristika der StadtMit rund 1,4 Mio. Einwohnern (drittgrößte Stadt Deutschlands), einer Top-Kaufkraft von 26.218 EUR je Einwohner und Arbeitslosenquote unter 4,6 % ist München Spitzenreiter. Die Tourismusbranche verzeich-nete 2012 mit ca. 5,4 % mehr verbuchten Übernachtungen und einer Gesamtzahl von 12,4 Mio. ihr 10tes Rekordjahr in Folge. München, als international beliebte Top-Desti-nation löste 2012 durch den Tourismus einen Gesamtum-satz von ca. 7,4 Mrd. EUR aus, davon fi elen ca. 45 % auf den Einzelhandel. Fast ein Drittel (ca. 450.000 m²) der Verkaufsfl ächen in München entfallen auf die Innenstadt. Neben den 1a-Lagen sind die „Hohenzollernstraße/Leo-poldstraße“ und der „Gärtnerplatz/Reichenbachstraße“ als

Characteristics of the cityWith a population of around 1.4 million (third-largest city in Germany), a top buying power of 26,218 euros per head of population and an unemployment rate below 4.6 %, Munich is a front runner. In 2012, the tourist trade registered its tenth consecutive record year with approx. 5.4 % more overnight stays booked and a total of 12.4 million. Munich, as a top internationally popular destination, generated a total turnover of approx. 7.4 billion euros, of which the retail trade is responsible for approx. 45 %. Almost a third (approx. 450,000 m²) of the sales space in Munich can be allocated to the city centre. Besides the prime locations, the“Hohenzollernstraße/Leopoldstraße” and the “Gärtnerplatz/Reichenbachstraße” can be classifi ed as

Ihr Ansprechpartnerin in München: Frau Bettina Nelles · Tel. +49-(0)89-210 19 20 · [email protected]

Kundenpotenzial – München im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

München Deutschland















München Deutschland


Kaufkraftindex 2012 Purchasing power index 123,2 100






*Neuberechnung nach Zensus 2011/Adjustment after Census 2011Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Städteübersicht München General view Munich 47

frequentierte Stadtteillagen zu nennen. Mit Fertigstellung des 2ten Bauabschnitts der Pasing Arcaden (Verkaufs-fl äche von ca. 29.000 m²) hat im März 2013, neben OEZ (ca. 56.000 m²), PEP (ca. 50.000 m²) und Riem Arcaden (ca. 48.600 m²) das viertgrößte Shopping-Center eröff net.

LagecharakteristikaDie Kaufi ngerstraße als Münchens zentrale Shoppingmeile und Achse zum Marienplatz zählt zu den wichtigsten und teuersten Einkaufsstraßen Deutschlands: Spitzenfrequenz von über 15.000 Passanten pro Std., geprägt durch hohen Filialbesatz mit konsumorientiertem Angebot. In der Verlängerung, wird in der Neuhauser Straße Forever 21, Mango und Sport Scheck im „Joseph-Pschorr-Haus“ (insg. ca. 19.800 m²) eröff nen. Die Mietpreise liegen zwischen 260 bis 340 EUR/m². Neueröff nung: Zara 3.500 m² (Neu-hauser Straße 33). Die bisher durch sehr heterogen ge-prägte Sendlinger Straße wird 2013 einen neuen Preis- und Qualitätsstandard mit steigendem Filialbesatz erhalten. Die neu geschaff ene Fußgängerzone (1tes Drittel bis zur Hack-enstraße) und Eröff nung der Einkaufspassage „Hofstatt“ (April 2013) haben zu einem deutlichen Frequenzsprung beigetragen. Ein neuer Laufweg via Kaufi nger Tor zieht modisch jüngere Klientel an. Die Mietpreise liegen zwi-schen 120 bis 180 EUR/m². Zwei Großmieter in den ehem. Räumen von Sport Scheck (Umzug auf Neuhauser Straße) werden die Lage weiter pushen. Die Theatinerstraße, meist nachgefragte Lage im High- bis Premiumbereich, wird zunehmend auch von kommerzielleren Marken als fre-quentierte 1a-Lage erkannt – H&M (Weinstraße, im Bau), Mango (Maff eistraße). Garant mit konstant hoher Frequenz

frequented parts of the city. Upon completion of the 2nd building phase of the Pasing Arcaden in March 2013, (retail space ca. 29,000 m²), it is the fourth largest shopping centre next to OEZ (approx. 56,000 m²), PEP (approx. 50,000 m²) and Riem Arcaden (approx. 48,600 m²).

Characteristics of the locationAs Munich’s central shopping mile and axis to Marienplatz, Kaufi ngerstraße is one of the most signifi cant and expensiveshopping streets in Germany (top frequency of more than 15,000 pedestrians per hour) and is distinguished by its high share of chain stores with consumer-oriented ranges of goods. In its extension, Forever 21, Mango and Sport Scheck will be opening in the “Joseph-Pschorr-Haus” (total space approx. 19,800 m²) in Neuhauser Straße. The rents lie between 260 and 340 euros/m². New launching: Zara 3,500 m² (Neuhauser Straße 33). In 2013 the so far very heterogenous features of Sendlinger Straße will set a new price and quality standard with a growing number of chain-stores. The newly created pedestrian zone (1st third as far as Hackenstraße) and opening of the shopping arcade “Hofstatt” (April 2013) have led to a distinct increase in the pedestrian frequency. A new pedestrian route via Kaufi nger Tor attracts the fashion-conscious younger clientele. The rents lie between 120 and 180 euros/m². Two anchor tenants in the former premises of Sport Scheck (moved to Neuhauser Straße) will promote the location even further. Theatinerstraße, the most desirable location in the high to premium sector, is increasingly recognised as a frequented prime location by the more commercial brands – H&M (Weinstraße, under construction), Mango (Maff eistraße).

ist die Einkaufspassage „Fünf Höfe“ und der angrenzende „Schäffl erhof“. An der Ecke zur Residenz- und Maff eistraße schließt das „Palais an der Oper“ (ehemalige Residenzpost) mit Eröff nung des Maison de Louis Vuitton und Bucherer die Lücke zwischen Niveau- und Luxuslage zur Maxi-milianstraße. In der Residenzstraße entstehen durch die Relocation des „alten Stammhauses“ von Ed Meier (Eröff -nung: Brienner Straße) und Schließung des Café Hag/Confi serie Rottenhöfer neue Einzelhandelsfl ächen. Miet-preis-Niveau zwischen 150 bis 250 EUR/m².

Projektentwicklungen und AnmietungenÜber 45 Neuvermietungen wurden 2012 in der Innen-stadt erfasst – Fast 50 % davon neue Markeneintritte. Dominierend sind Mode- und Luxusanbieter. Die meisten Neuzugänge verzeichnete die Sendlinger Straße, nicht nur bedingt durch die „Hofstatt“ mit ca. 15.000 m² Einzel-handelsfl äche. Gegenüber, neben dem „Angerblock“ am „Oberanger“ werden in einem Neubau bis 2015 ca. 700 m² Einzelhandelsfl äche geschaff en.

FrequenzentwicklungWiederholt Platz 1 für die Kaufi ngerstraße in München als Top-Einkaufsmeile mit über 15.000 Passanten pro Stunde. Aufsteiger des Jahres in München ist die Sendlinger Straße, die mit einer Frequenz von rund 6.000 Passanten die Theatinerstraße erstmalig überholt. Alle 1a-Lagen befi nden sich im bundesweiten Vergleich unter den Top 20.

MietpreisentwicklungDie Mietpreise in den 1a-Lagen zählen zu den Höchsten Deutschlands (bis zu 365 EUR/m² Spitzenmiete) und sind im Ranking der teuersten Einkaufslagen weltweit zu fi n-den. Das Mietpreiswachstum bedingt durch das knappe Flächenangebot wird zunehmend auch durch inter-nationale Retailer forciert, die auf den deutschen Markt drängen. Die Mieten steigen und die Suche nach Immo-bilien in den A-Lagen wird wegen der starken Nachfrage zunehmend schwieriger – Auch Internationale sind dem Wettbewerb um die Standorte ausgesetzt.

FazitMünchen bleibt mit Spitzenwerten das bevorzugte Ex-pansionsziel in Deutschland. Der unverändert bestehende Nachfrageüberhang im Einzelhandel lässt vermehrt 1b-Lagen wie die Seitenstraßen der Maximilianstraße (Am Kosttor, Neuturmstraße) und die Brienner Straße, Maxi-miliansplatz in den Fokus der Suchkunden rücken.

A guarantor with consistently high frequency is the shopping arcade “Fünf Höfe” and the adjacent “Schäffl erhof”. At the corner of Residenz- and Maff eistraße, the “Palais an der Oper“ (former Residenzpost) is closing the gap to Maximilianstraße i.e. between the high-quality and luxury locations, by opening the Maison de Louis Vuitton and Bucherer. In Residenzstraße, new retail spaces are being created by the relocation of the “old head offi ce” of Ed Meier (opening: Brienner Straße) and the closing of the Café Hag/Confi serie Rottenhöfer. Rental prices from 150 to 250 euros/m².

Project developments and tenanciesMore than 45 new lets were recorded in the city centre in 2012 – almost 50 % of these were new brand launchings. Fashion and luxury products dominate the scene. Most of the new openings took place in Sendlinger Straße, thanks to the “Hofstatt” with approx. 15,000 m² retail space. Across, next to the “Angerblock” at the “Oberanger”, approx. 700 m² retail space will be generated by 2015.

Frequency developmentIn 1st place, once again, is Kaufi ngerstraße in Munich, being the top shopping mile with more than 15,000 pedestrians per hour. Munich’s shooting star of the year is Sendlinger Straße which has overtaken Theatinerstraße for the fi rst time with a frequency of about 6,000 pedestrians. In a nationwide comparison, all prime locations are among the Top 20.

Rent developmentThe rents in prime locations are among the highest in Germany (up to 365 euros/m² top rent) and can be found in the ranking of the most expensive shopping locations in the world. The rise in rents, due to the shortage of spaces, is also supported by international retailers who are conquering the German market. Rents are rising and the search for properties in prime locations is becoming more diffi cult due to the great demand. International potential tenants are likewise subjected to the competition for the locations.

ConclusionWith its top values, Munich remains the preferred expansion target in Germany. Property searchers are concentrating more and more on secondary locations such as the side streets of Maximilianstraße (Am Kosttor, Neuturmstraße) and Brienner Straße, Maximiliansplatz due to the unchanged high demand for retail space.

48 Städteübersicht München General view Munich

Ihr Ansprechpartnerin in München: Frau Bettina Nelles · Tel. +49-(0)89-210 19 20 · [email protected]


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KaufingerstraßeNeuhauser Straße

TheatinerstraßeSendlingerstraße


2009 keine Zählung/no census*vor Eröffnung der Hofstatt/before opening of HofstattQuelle/Source: Engel & Völkers Commercial

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2008 20122010 2011 2013*

KaufingerstraßeNeuhauser Straße

TheatinerstraßeSendlingerstraße



Mieter Straße m²

Karl Lagerfeld (Damen-Kollektion) Maff eistr. 5 (Schäffl erhof) 180

7 for all mankind Theatinerstr. 16 (Fünf Höfe) 150

Zadig & Voltaire* Neuturmstraße 10 170

Dorothee Schumacher* Odeonsplatz 11 147

Woolrich Brienner Straße 11 200

*Vermietung durch Engel & Völkers/Renting by Engel & VölkersQuelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

Städteübersicht München General view Munich 49


Lage EUR/m²

Kaufi ngerstraße/Marienplatz 365

Neuhauser Straße 340

Theatinerstraße 250

Sendlinger Straße 205


Justizpalast

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Sendlinger Straße

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München: InnenstadtMunich: City centre

Kaufingerstraße (Höhe Kaufinger Tor)

Neuhauser Straße (Höhe Karstadt Oberpollinger)

Theatinerstraße (Höhe Fünf Höfe)

Sendlingerstraße (Höhe Starbucks)

Karstadt OberpollingerSaturnJoseph-Pschorr-Haus (Sportscheck, Forever 21)Hirmer ModehausGaleria KaufhofHofstattKonenLudwig BeckPalais an der Oper

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Shopping-Center, Bekleidungshäuser und Medienanbieter/Shopping centres, fashion stores and media provider

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50 Städteübersicht Potsdam General view Potsdam

Die Weltkulturerbestadt Potsdam bietet eine barocke Shoppingmall. Zwischen dem Park Sanssouci und dem Holländerviertel liegt die Brandenburger Straße, die für die stetig wachsende Stadt Potsdam (zurzeit 160.000 Einwohner) und die rund 0,5 Mio. Touristen pro Jahr ein entspanntes Einkaufsvergnügen bietet. Mit Fertig-stellung des Stadtschloss-Neubaus und einer komplett neuen Potsdamer Stadtmitte erwartet Potsdam einen weiteren deutlichen Schub.

Ihr Ansprechpartner in Potsdam: Herr Vincent Papke · Tel. +49-(0)331-27 91 00 · [email protected]

Städteübersicht PotsdamGeneral view Potsdam

The World Cultural Heritage city Potsdam off ers a baroque shopping mall. Brandenburger Straße is located between the Sanssouci Park and the Dutch Quarter and off ers a relaxed shopping experience for the continually growing city of Potsdam (present population 160,000) and the approx. 0.5 million tourists per year. With completion of the new construction of the Stadtschloss and a complete new city centre, Potsdam is expecting further new impetus.

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Schopenhauerstr.

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Charlottenstr.

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Am Kanal

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Am Grünen GitterAllee nach Sanssouci

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Potsdam: InnenstadtPotsdam: City centre

StadtpalaisLuisenforum (Fertigstellung 2014)

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Brandenburger Straße



Städteübersicht Potsdam General view Potsdam 51


Mieter Straße m²

C&A Brandenburger Straße 5 –6 1.900

Butlers Brandenburger Straße 5 –6 300

Stefanel* Friedrich-Ebert-Straße 103 –104 210

Wunderkind* Friedrich-Ebert-Straße 37 300


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Brandenburger Straße Dienstag/TuesdayBrandenburger Straße Samstag/Saturday

Kundenpotenzial – Potsdam im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Potsdam Deutschland

Bevölkerung 2012, Stand 31.12. Population 2012, status 31.12. 159.456* 81.843.743



bis 18 Jahre up to 18 years 15,7* 16,2

18 bis 65 Jahre 18 to 65 years 64,7* 63,2

65 Jahre und älter 65 years and older 19,6* 20,6










Potsdam Deutschland










Brandenburger Straße 55 90



52 Städteübersicht Regensburg General view Regensburg

Städteübersicht RegensburgGeneral view Regensburg

Charakteristika der StadtDie Domstadt Regensburg ist mit ihren über 150.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Bayern und größter Einzelhandelsstandort Ostbayerns. Eine geringe Arbeits-losenquote und ein hohes Kaufkraftniveau von 109 % wirken sich positiv auf den Einzelhandel aus. Dieser kann mit einem Gesamtumsatz von rund 1,5 Mrd. EUR und einem sehr hohen Zentralitätsindex (181,7) punkten. Hierzu trägt auch der Tourismus bei. Insbesondere die his-torische Altstadt zieht viele Besucher an. So befi ndet sich auch ein Großteil der in der Innenstadt ansässigen Retailer in Baudenkmälern. Der historische Kern wurde 2006 von der UNESCO sogar als Weltkulturerbe ausgezeichnet. 2012 konnte Regensburg rund 530.000 Gästeankünfte

Characteristics of the cityWith a population of more than 150,000, the cathedral city of Regensburg is the fourth largest city in Bavaria and largest retail trade location of Eastern Bavaria. A low unemployment rate and a high purchasing power of 109 % have a positive impact on the retail business. This can boast a total turnover of approx. 1.5 billion euros and a very high centrality index (181.7). Tourism plays a great role in these fi gures. In particular the historic part of the city attracts many visitors. In fact, the majority of the retailers established in the city centre have their premises in architectural monuments. The historic core was distinguished by the UNESCO in 2006 as a world cultural heritage site. In 2012 Regensburg was able to

Kundenpotenzial – Regensburg im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Regensburg Deutschland












Übernachtungen 2012, Stand 31.12. Overnight stays 2012, status 31.12. 912.839 407.260.000



Regensburg Deutschland








Ihr Ansprechpartnerin in Regensburg: Frau Erika Scherer · Tel. +49-(0)941-26 07 60 0 · [email protected]


Städteübersicht Regensburg General view Regensburg 53

verzeichnen – 24 % mehr als noch vor fünf Jahren. Der Touristenstrom bietet somit ein enormes Zusatzpotenzial für den Handel. Wichtigster Standortbereich für den Ein-zelhandel ist die Altstadt mit rd. 80.000 m² Verkaufsfl äche, hier befi nden sich die Regensburger Top-Lagen. Auch wenn die 2002 in der südlichen Innenstadt eröff neten Regensburg Arcaden den Wettbewerb insgesamt zunächst spürbar ver-schärft haben, erfreuen sich die wichtigen Einkaufsstraßen der Altstadt heute einer ungebrochenen Nachfrage.

LagecharakteristikaDie Altstadt ist aufgrund ihrer historisch gewachsenen Struktur kleinräumig sehr diff erenziert, repräsentative Einkaufsstraßen und Plätze wie auch enge Gassen in his-torischem Ambiente prägen das Bild und sind mit ihren Angeboten häufi g auf den Tourismus ausgerichtet. Die konsumorientierten Lagen mit hohem Filialisierungsgrad ziehen sich entlang der Drei-Helm-Gasse über die Pfauen-gasse, Weiße-Lilien-Straße und Königsstraße bis auf die Maximilianstraße, wo sich der Besatz zunehmend aus-dünnt. Wichtigste Einkaufslage ist hier die Königsstraße im Bereich zwischen den Top-Mietern H&M und Hallhuber. Im Vergleich hierzu ist die Weiße-Lilien-Straße – mit Aus-nahme des viergeschossigen Müller Drogeriefachmarktes –weitgehend durch kleinteilige Geschäfte geprägt. Der bei Touristen beliebte Neupfarrplatz zeichnet sich in seiner historischen städtebaulichen Qualität aus, Top-Mieter ist hier Galeria Kaufhof. Ausgehend vom zentral gelegenen Neupfarrplatz entwickelt sich die Hauptgeschäftslage weiter entlang der Gesandtenstraße und reicht inzwischen bis zum Gutenbergplatz.

record around 530,000 guest arrivals – 24 % more than fi ve years ago. The fl ood of tourists therefore off ers an enormous additional potential for retail trade. The most important location area for retailers is the old part of the city with approx. 80,000 m² of sales area. This is where the top locations of Regensburg are. Even though the Regensburg Arcaden, opened in the southern part of the city centre, on the whole noticeably sharpened competition at fi rst, the important shopping streets in the old part of the city today enjoy uninterrupted demand.

Characteristics of the locationDue to its historically developed structure, the old part of the city is a place of many contrasts: representative shopping streets and squares as well as narrow alleys in an historic setting are characteristic features and are often focussed on tourism. The consumer-oriented locations with a high proportion of chain stores are spread along the Drei-Helm-Gasse via Pfauengasse, Weiße Lilienstraße and Königstraße as far as Maximilianstraße where the array increasingly thins out. The most important shopping location here is Königstraße in the section between the top tenants H&M and Hallhuber. In comparison with the Weiße Lilienstraße – with the exception of the four-storey Müller drugstore – is mainly characterised by small retail units. Neupfarrplatz, popular with tourists, presents itself in its historic, urban development quality; top tenant here is Galeria Kaufhof. Spreading out from the centrally located Neupfarrplatz, the main business location continues to develop along Gesandtenstraße and meanwhile reaches as far as Gutenbergplatz.

Projektentwicklungen und AnmietungenDie Top-Lagen weisen eine recht konstante Besatzstruktur auf. Gerade die Bereiche Neupfarrplatz oder Königsstraße, unterliegen einer sehr geringen Fluktuation, wodurch Retailer inzwischen auch auf die angrenzenden Lagen aufmerksam werden. Wichtige neue Mieter sind im Bereich Weiße-Lilien-Straße/Königsstraße die Anbieter Taifun, Oska und Smarteyes. Am Neupfarrplatz hat sich zudem die Parfümerie Rituals niedergelassen und in der Maximilian-straße der schwedische Modefi lialist Peak Performance. Ein sehr zugkräftiger Filialist konnte mit Schubecks Gewürze für die Goliathstraße gewonnen werden.

FrequenzentwicklungErstmals wurden von Engel & Völkers Commercial im Jahr 2013 die Passantenfrequenzen in den wichtigsten Re-gensburger Einkaufsstraßen erhoben. Spitzenreiter sind neben dem zentral gelegenen Neupfarrplatz die Bereiche Königsstraße und Weiße-Lilien-Straße. Ein weiterer stark frequentierter Standort ist der etwas abseits der Haupt-einkaufslagen befi ndliche Haidplatz, welcher zweifelsfrei auch durch die hohe städtebauliche Attraktivität eine be-sondere Aufenthaltsqualität bietet.

MietpreisentwicklungDas Mietpreisniveau hat sich in den Regensburger Spitzenlagen in den letzten fünf Jahren deutlich posi-tiv entwickelt. Werden heute in den City-Lagen bis zu 100 EUR/m² gezahlt, waren es 2007 noch 55 EUR/m², was einem Anstieg von 27 % entspricht. Diese Entwick-lung ist ein deutliches Zeichen dafür, wie interessant die 1a-Lagen für nationale wie internationale Filialisten sind und auch bleiben werden.

FazitDie Top-Lagen in der Regensburger Altstadt konnten sich in den letzten Jahren im Wettbewerb mit den Re-gensburg Arcaden und dem Donau-Einkaufszentrum behaupten. Wachsende Bevölkerung, hohe Kaufkraft und eine steigende Bedeutung des Tourismus tragen dazu bei. Nationale wie internationale Filialisten fragen Flächen in den begehrten Top-Lagen nach, diese Entwicklung wird sich auch im kommenden Jahr fortsetzen.

Project developments and tenanciesThe top locations show a fairly consistent occupation structure. In particular the sections Neupfarrplatz or Königstraße, are subject to a very low fl uctuation whereby retailers have meanwhile developed an interest in adjoining locations. Signifi cant new tenants in the section Weiße Lilienstraße/Königstraße are the stores of Taifun, Oska and Smarteyes. In addition, at Neupfarrplatz the perfumery Rituals has opened a branch and the Swedish fashion chain store Peak Performance in Maximilianstraße. A very attractive chain store could be gained for Goliathstraße in the form of Schubeck’s Spices.

Frequency developmentThe pedestrian frequency survey was carried out by Engel & Völkers for the fi rst time in 2013 in the most important shopping streets of Regensburg. Besides the centrally located Neupfarrplatz, the sections Königstraße and Weiße Lilienstraße are front runners. A further strongly frequented location is Haidplatz which lies slightly aside from the main shopping locations and without doubt also provides special quality premises thanks to its high, urban attractiveness.

Rent developmentThe rent level in Regensburg’s top locations has distinctly developed positively over the last fi ve years. Whereas up to 100 euros/m² are paid today in city locations, this fi gure was still 55 euros/m² in 2007, corresponding to a rise of 27 %. This development is an obvious sign of how interesting the prime locations are for national as well as international chain stores and will continue to remain so.

ConclusionThe top locations in the historic part of Regensburg’s old city, were able to assert themselves over the last few years in competition with the Regensburg Arcaden and the Donau-Einkaufszentrum. Growing population fi gures, high purchasing power and the rising signifi cance of tourism contribute towards this development. National and international chain stores are seeking spaces in desirable top locations which is also expected to continue throughout the coming year.

54 Städteübersicht Regensburg General view Regensburg

Ihr Ansprechpartnerin in Regensburg: Frau Erika Scherer · Tel. +49-(0)941-26 07 60 0 · [email protected]


Lage EUR/m²

Neupfarrplatz 100

Königsstraße 70

Weiße-Lilien-Straße 100

Haidplatz 20 –40

Gesandtenstraße 20 –70

Pfauengasse 40 –70

Untere Bachgasse 15 –40

Schwarze-Bären-Straße ab 20


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Passantenfrequenz 2013 SamstagPedestrian frequency 2013 Saturday

Haidplatz 6Schwarze-Bären-Straße 6Untere Bachgasse 9

Neupfarrplatz 15Gesandtenstraße 3Königsstraße 5

Weiße Lilienstraße 6Maximilianstraße 4/19Pfauengasse 8


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Passantenfrequenz 2013 DienstagPedestrian frequency 2013 Tuesday

Haidplatz 6Schwarze-Bären-Straße 6Untere Bachgasse 9

Neupfarrplatz 15Gesandtenstraße 3Königsstraße 5

Weiße Lilienstraße 6Maximilianstraße 4/19Pfauengasse 8


Mieter Straße m²

Planet Sports Herrenstraße 1.000

TK Maxx Post Galerie, Königsstraße 1.870

Hallhuber Königsstraße 450

Gubor Königsstraße 200

Rituals Königsstraße 110



Städteübersicht Regensburg General view Regensburg 55

Neupfarrplatz

Obe

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Obermünsterstraße

St.-Peters-Weg

KeplerstraßeFischmarkt

Thundorferstraße

Wöhrdstraße

Ostengasse

Dachauplatz

D.-M

artin-Luther-Straße

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Wittelsbacherstraße

AlbertstraßeMargaretenstraße

Helenenstraße

Waff

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Schloss-Emmeram-Park

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Dänzergasse

Silberne-Fisch-Gasse

Augustenstraße

Emmeramsplatz

Bismarckplatz Pfluggasse

Minoritenweg

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Von-der-Tann-StraßeM

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Gesandtenstraße

Stahlzwingerweg

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Kreuzgasse

Holzländerstraße

Königstraße

Schwarze-Bären-Straße

Haidplatz

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Unter den Schwibbögen22

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Regensburg: InnenstadtRegensburg: City centre

Haidplatz 6

Schwarze-Bären-Gasse 6

Untere Bachgasse 6

Neupfarrplatz 15

Gesandtenstraße 3

Königsstraße 5

Weiße-Lilien-Straße 6

Maximilianstraße 4/19

Pfauengasse 8

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56 Städteübersicht Stuttgart General view Stuttgart

Den Mittelpunkt des Stuttgarter Einzelhandels bildet die von Filialisten dominierte Königstraße. Diese Monopol-stellung könnte jedoch eine Veränderung erfahren. Vor allem das derzeit entstehende “Gerber” mit “Urban Outfi t-ters” als Kundenmagnet stellt möglicherweise eine große Konkurrenz dar. Außerdem bietet das im Zuge von Stutt-gart 21 geplante “Europaviertel” mit dem “Milaneo” einen weiteren Einzelhandelsstandort. Man darf gespannt sein, wie sich der Einzelhandelsmarkt zukünftig entwickelt.

Ihr Ansprechpartnerin in Stuttgart: Frau Sinah Wielsch · Tel. +49-(0)711-75 85 82 0 · [email protected]

Städteübersicht StuttgartGeneral view Stuttgart

Königstraße, dominated by chain-stores, forms the focal point of the retail trade in Stuttgart. This monopoly position could, however, be destined for change. In particular the “Gerber” with “Urban Outfi tters” currently being built as a customer magnet, could possibly pose great competition. In addition, the planned “Europaviertel” with the “Milaneo” forms a further retail location in the course of Stuttgart 21. It will be interesting to see how the retail market develops in future.







Stuttgart: InnenstadtStuttgart: City centre


Königstraße 12

Königstraße 44

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Galeria KaufhofTheaterpassageKarstadt Sport

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Top-Mieter/Top tenanciesP&CC&A

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Königsbau PassagenKarstadtEuropa-PassageBreuninger

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Ma rktstr.

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© Engel & Völkers

Städteübersicht Stuttgart General view Stuttgart 57


Mieter Straße m²

Friseur* Olgastraße 175

Mandu (koreanisches Restaurant)* Fritz-Elsas-Straße 124

Hollister Stiftstraße 14 1.000

H&M Marienstraße (Gerber) 2.500

Globetrotter Tübinger Straße 7 –11 6.500


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2008 20122010 2011 2013


Königstraße 12/1a Dienstag/TuesdayKönigstraße 12/1a Samstag/Saturday

Königstraße 21/44 Dienstag/TuesdayKönigstraße 21/44 Samstag/Saturday

Kundenpotenzial – Stuttgart im Vergleich zu DeutschlandCustomer potential

Stuttgart Deutschland















Stuttgart Deutschland










Königstraße 220 300

Stiftstraße 180 260

Calwer Straße 60 170




58 Begriffserläuterungen Explanation of terms

Unemployment rateThe number of unemployed people as a per cent of the civilian labour force.

PopulationNumber of residents with a main domicile in a particular geographical region. Foreigners registered in the respective federal territory are added to this number.

Retail purchasing power indexProvides information on the regional income distribution per resident. This index only references the proportion of available income at people’s disposal for consumerism purposes. The national average purchasing power per resident relevant to retail is represented by the symbolic value 100. A higher retail purchasing power index therefore refl ects a higher potential demand retailers can cater to.

Retail turnoverMeasured or estimated retail turnover in euros.

Chain storeA company with at least fi ve sales branches in diff erent locations, all under central management.

BegriffserläuterungenExplanations of terms

ArbeitslosenquoteAnteil der Arbeitslosen an der Gesamtzahl der zivilen Er-werbspersonen.

BevölkerungZahl der Einwohner mit Hauptwohnung im jeweiligen Gebiet. Hinzugerechnet werden die im Bundesgebiet ge-meldeten Ausländer.

Einzelhandels-Kaufkraftindex Gibt Auskunft über die regionale Einkommensverteilung pro Einwohner. Diese Kennziff er bezieht sich aus-schließlich auf den Teil des verfügbaren Einkommens, der für Konsum zur Verfügung steht. Der einzelhan-delsrelevante Kaufkraft-Bundesdurchschnitt pro Ein-wohner wird durch die Wertmarke 100 repräsentiert. Ein hoher Einzelhandels-Kaufkraftindex spiegelt daher ein hohes dem Einzelhandel zur Verfügung stehendes Nach-fragepotenzial wider.

Einzelhandelsumsatz Gemessene bzw. geschätzte Umsätze im Einzelhandel in Euro.

FilialunternehmenUnternehmen mit mindestens fünf unter einheitlicher Leitung stehenden Verkaufsfi lialen an unterschiedlichen Standorten.

Chain store proportionNumber of chain stores as a per cent of all businesses in particular location.

Purchasing powerPrivate households’ income plus state benefi ts, minus savings and debt payments. This income can be disposed of for the purpose of consumption, savings, and insurance premiums.

Purchasing power indexPurchasing power indices provide information on the regional distribution of income per resident in a particular area. The purchasing power index serves as an indication of available income. The national average purchasing power per resident is represented by the symbolic value 100.

Centrality indexRelation between absorption of purchasing power in the city and infl ow of purchasing power from outside. The centrality index is calculated by the relation between retail turnover index and the purchasing power relevant to retail. If the index is above the national average of 100, the turnovers will be strongly infl uenced by customers from the surrounding area.

Begriffserläuterungen Explanation of terms 59

FilialisierungsgradAnteil der Filialunternehmen an allen Geschäften einer Lage.

KaufkraftEinkommen zuzüglich Transferleistungen, abzüglich Ersparnissen und Verschuldung der privaten Haushalte. Diese Einkommen stehen für Konsumzwecke, Ver-sicherungsausgaben und zum Sparen zur Verfügung.

KaufkraftindexKaufkraftkennziff ern geben über die regionale Einkom-mensverteilung pro Einwohner in einem Gebiet Auskunft. Der Kaufkraftindex dient zur Darstellung des verfüg-baren Einkommens. Der Kaufkraft-Bundesdurchschnitt pro Einwohner wird durch die Wertmarke 100 repräsen-tiert.

Zentralitätsindex Der Zentralitätsindex errechnet sich aus dem Verhältnis der Umsatzkennziff er des Einzelhandels und der einzel-handelsrelevanten Kaufkraft. Liegt die Kennziff er über dem Bundesdurchschnitt von 100, dann werden die Um-sätze stark von Kunden aus dem Umland beeinfl usst. Die Zentralitätskennziff er erlaubt damit Aussagen zur über-regionalen Bedeutung der Stadt.

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60 Retail-Standorte Retail locations

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Retail-Standorte Retail locations 61

Retail-StandorteRetail locations

1 Baden-Baden Frank Strei Telefon: +49-(0)7221-97 08 60 [email protected]

2 Berlin Marcus Kötschau Telefon: +49-(0)30-20 34 62 01 [email protected]

3 Bielefeld Kristin Helfberend Telefon: +49-(0)521-52 51 09 0 [email protected]

4 Bonn Vladimir Krauss Telefon: +49-(0)228-85 05 09 0 [email protected]

5 Braunschweig Thomas Deul Telefon: +49-(0)531-21 36 90 0 [email protected]

6 Bremen Silvio Forner Telefon: +49-(0)421-98 98 49 0 [email protected]

7 Dortmund Leyla Nehm Telefon: +49-(0)231-13 88 22 00 [email protected]

8 Duisburg Ulrich Dahl Telefon: +49-(0)211-86 32 04 0 [email protected]

9 Düsseldorf Eva Broschinski Telefon: +49-(0)211-86 32 04 0 [email protected]

10 Emden Niklas Niemeyer Telefon: +49-(0)4921-39 23 04 0 [email protected]

11 Essen Gregor Nijhuis Telefon: +49-(0)201-89 45 90 [email protected]

12 Frankfurt Axel Michel Telefon: +49-(0)69-24 75 75 50 [email protected]

13 Hamburg Henning Hansen Telefon: +49-(0)40-36 13 12 25 [email protected]

14 Hannover David Kanzelista Telefon: +49-(0)511-36 80 20 [email protected]

15 Karlsruhe Nikolas Wiksner Telefon: +49-(0)621-40 04 07 0 [email protected]

16 Köln Alexandra Lüer Telefon: +49-(0)221-29 94 66 00 [email protected]

17 Lüdenscheid Oliver Schnürpel Telefon: +49-(0)2351-35 93 30 [email protected]

18 Mannheim Nikolas Wiksner Telefon: +49-(0)621-40 04 07 0 [email protected]

19 München Bettina Nelles Telefon: +49-(0)89-210 19 20 [email protected]

20 Münster Michael Görtz Telefon: +49-(0)251-60 93 10 [email protected]

21 Norderney Florian Ristow Telefon: +49-(0)4932-86 96 86 2 [email protected]

22 Nürnberg Herbert Winter Telefon: +49-(0)911-21 43 03 0 [email protected]

23 Osnabrück Michael Görtz Telefon: +49-(0)251-60 93 10 [email protected]

24 Pforzheim Nikolas Wiksner Telefon: +49-(0)621-40 04 07 0 [email protected]

25 Potsdam Vincent Papke Telefon: +49-(0)331-27 91 00 [email protected]

26 Regensburg Erika Scherer Telefon: +49-(0)941-26 07 60 0 [email protected]

27 Stuttgart Sinah Wielsch Telefon: +49-(0)711-75 85 82 0 [email protected]

28 Wien Christian Sommer Telefon: +43-(0)1-96 15 00 0 [email protected]

29 Zürich Marco Sporrer Telefon: +41-(0)44-20 61 51 0 [email protected]

30 Deutschland/International Christiane Meyer Telefon: +43-(0)40-36 13 14 15 [email protected]

Bonn

Braunschweig

Berlin

Hamburg

Kiel

Bremen

Dortmund

Dresden

Leipzig

JenaWeimar

Mönchen-gladbach

Stuttgart

Wiesbaden

Ludwigshafen

Münster

EssenDuisburg

MülheimWuppertal

Düsseldorf

Bielefeld

Frankfurt/M.

Hannover

KölnLeverkusen

Karlsruhe

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München

Regensburg

Nürnberg

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MannheimHeidelberg

Lüdenscheid

Krefeld

Erfurt

Konstanz

Mainz

Emden

Würzburg

Baden-Baden

Halle

Friedrichshafen

Norderney

Commercial Standorte Commercial locations 63

Commercial Standorte Commercial locations

NationalBaden-BadenTel.: +49-(0)7221-97 08 [email protected]

BerlinTel.: +49-(0)30-20 34 [email protected]

BielefeldTel.: +49-(0)521-52 51 09 [email protected]

BonnTel.: +49-(0)228-85 05 09 [email protected]

BraunschweigTel.: +49-(0)531-21 36 90 [email protected]

BremenTel.: +49-(0)421-98 98 49 [email protected]

DortmundTel.: +49-(0)231-13 88 22 [email protected]

DresdenTel.: +49-(0)351-65 57 [email protected]

DüsseldorfTel.: +49-(0)211-86 32 04 [email protected]

EmdenTel.: +49-(0)4921-39 23 04 [email protected]

Erfurt/JenaTel.: +49-(0)361-66 37 83 [email protected]

Essen/Duisburg/WuppertalTel.: +49-(0)201-89 45 [email protected]

Frankfurt am MainTel.: +49-(0)69-24 75 75 [email protected]

FriedrichshafenTel.: +49-(0)8382-94 79 [email protected]

HalleTel.: +49-(0)341-46 37 62 [email protected]

HamburgTel.: +49-(0)40-36 13 13 [email protected]

HannoverTel.: +49-(0)511-36 80 [email protected]

KarlsruheTel.: +49-(0)721-53 07 70 [email protected]

KielTel.: +49-(0)431-38 58 36 [email protected]

KölnTel.: +49-(0)221-29 94 66 [email protected]

KonstanzTel.: +49-(0)7531-81 92 [email protected]

KrefeldTel.: +49-(0)2151-45 45 72 [email protected]

LeipzigTel.: +49-(0)341-46 37 62 [email protected]

LüdenscheidTel.: +49-(0)2351-35 93 [email protected]

Mannheim/Ludwigshafen/HeidelbergTel.: +49-(0)621-40 04 07 [email protected]

MönchengladbachTel.: +49-(0)2161-94 64 [email protected]

MünchenTel.: +49-(0)89-210 19 [email protected]

MünsterTel.: +49-(0)251-60 93 [email protected]

Mülheim an der RuhrTel.: +49-(0)208-46 68 31 [email protected]

NorderneyTel.: +49-(0)4932-86 96 86 [email protected]

NürnbergTel.: +49-(0)911-21 43 03 [email protected]

PotsdamTel.: +49-(0)331-27 91 [email protected]

RegensburgTel.: +49-(0)941-26 07 60 [email protected]

StuttgartTel.: +49-(0)711-75 85 82 [email protected]

Wiesbaden/MainzTel.: +49-(0)611-95 01 73 [email protected]

WürzburgTel.: +49-(0)931-99 17 50 [email protected]

InternationalAmsterdamTel.: +31-(0)20-24 00 26 [email protected]

BarcelonaTel.: +34-(0)93-51 54 45 [email protected]

BilbaoTel.: +34-(0)94-40 24 76 [email protected]

BernTel.: +41-(0)31-55 01 51 [email protected]

DohaTel.: +974-44 43 44 [email protected]

LuzernTel.: +41-(0)41-41 06 69 [email protected]

MaltaTel.: +356-(0)23-47 01 [email protected]

Port ElizabethTel.: +27-(0)41-36 72 88 [email protected]

PotchefstroomTel.: +27-(0)18-29 75 77 [email protected]

PragTel.: +42-(0)233-09 10 [email protected]

PretoriaTel.: +27-(0)12-34 67 77 [email protected]

TarragonaTel.: +34-(0)65-20 93 72 [email protected]

WienTel.: +43-(0)1-96 15 00 [email protected]

ZürichTel.: +41-(0)44-20 61 51 [email protected]

64 Unternehmensprofi l Company profi le

Unternehmensprofi lCompany profi le

Mit der Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien begann 1977 in Hamburg die Erfolgsgeschichte von Engel & Völkers. Heute steht hinter unserer starken Marke ein weltweit renommiertes Franchisesystem mit einem umfassenden Dienstleis-tungsspektrum für jedes Immobilienanliegen.

The Engel & Völkers success story began in Hamburg in 1977 with the brokering of high-quality residential property. Today our strong brand fronts a globally renowned company off ering a comprehensive range of services on every aspect of property.

Der 1988 gegründete Geschäftsbereich Commercial hat sich auf die Vermittlung von Gewerbeimmobilien – Wohn- und Ge-schäftshäuser, Büro-, Industrie- und Handelsfl ächen sowie Investmentobjekte – spezialisiert und ist mit über 40 Gewerbebüros in Deutschland, Europa, Südafrika und dem Nahen Osten vertreten.

The Commercial division founded in 1988 specialises in brokering commercial property, residential and commercial proper-ties, offi ce, industrial and retail space, and investment properties. Currently there are more than 40 commercial offi ces in Ger-many, Europe, South Africa and the Middle East.

Die Capital AG wurde im Jahr 2008 gegründet und konzentriert sich auf die Emission gehobener Fondsprodukte. Der Ge-schäftsbereich greift dabei auf die Marke, das globale Netzwerk und das umfassende markt- und immobilienspezifi sche Know-how der Engel & Völkers AG zurück.

Capital AG was founded in 2008 and focuses on issuing high-end investment fund products. This division benefi ts from the brand, the global network and the comprehensive market and property expertise of Engel & Völkers AG.

Dieser im Jahr 2004 gegründete Geschäftsbereich hat sich auf maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien, den europaweiten Vertrieb sowie auf individuelle Beratungsdienstleistungen für hochklassige Immobilien-Resorts im Ausland spezialisiert.

This division was founded in 2004 and specialises in tailored marketing strategies, pan-European sales and customised consultancy services for high-end property resorts abroad.

Seit 2007 ergänzt der Geschäftsbereich Yachting das umfangreiche Dienstleistungsportfolio von Engel & Völkers. Er umfasst neben der Vermittlung hochwertiger Yachten auch den Charterservice sowie die Betreuung von Neu- und Umbauten.

The Yachting division was added to Engel & Völkers’ diverse portfolio of services in 2007. Its business comprises the buying and selling of high-end yacht assets, as well as chartering, overseeing yacht-building and conversion projects, plus professional advice in yacht management.

Der unternehmenseigene Verlag Grund Genug publiziert seit 1988 das in vier Sprachen erscheinende Architektur- und Life-style-Magazin GG. In diesem international renommierten Titel werden vierteljährlich neben Reportagen, Homestorys und Reisetipps exklusive Immobilien und Yachten aus aller Welt präsentiert.

The company’s own publishing house, Grund Genug, has been publishing the architecture and lifestyle magazine GG in four languages since 1988. This internationally renowned quarterly magazine presents reports, home stories and travel tips alongside exclusive property from all over the world.

Engel & Völkers Commercial GmbHStadthausbrücke 520355 Hamburg

Tel.: +49-(0)40-36 13 10Fax: +49-(0)40-36 13 11 29E-Mail: [email protected]

Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt recherchiert. Für etwaige Fehler kann jedoch keine Verantwortung übernommen werden.

Der Marktbericht Deutschland ist urheberrechtlich geschützt. Vervielfältigungen bedürfen der Genehmigung der Engel & Völkers Commercial GmbH in Hamburg, Auszüge sind nur mit Quellenangabe gestattet.

Hamburg, September 2013

ImpressumImprint

QuellenEngel & Völkers Commercial GmbHBBE Handelsberatung GmbH, Hamburg BulwienGesa AGBundesagentur für ArbeitIndustrie- und HandelskammernStatistisches BundesamtStatistische Ämter der Länder und Städte

AutorEngel & Völkers Commercial GmbH, Stadthausbrücke 5, 20355 Hamburg

BildnachweisEngel & VölkersFoto Vogt GmbHGettyImages/© DreamPicturesiStockphotoShutterstock

Quellen- & BildnachweisReferences and picture credits

www.engelvoelkers.com

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