RESIDENCE TARATRA · 2014-09-26 · − Fondation en semelle filante de béton armé et réalisée suivant l’étude technique élaborée par l’ingénieur de structure. − Murs

SPI FORELLO – LOTISSEMENT TAMBATRA - TANJOMBATO - FORELLO

Mai 2014

RESIDENCE TARATRA

Images et Photos non contractuelles et sous réserve de modification – Tous droits réservés à la SPI Forello

Appartements résidentiels de Standing du T2 au T4

Entièrement sécurisés, à proximité des Lotissements Industriels Forello, résidentiels Soavina et Tambatra.

Idéalement situé car proche de centres commerciaux et de services

(banques, stations d’essence, cliniques etc..), hôtel standing et restaurants, à 15mn du centre ville

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES BATIMENTS :

FONDATIONS

− Fondation en semelle filante de béton armé et réalisée suivant l’étude technique élaborée par

l’ingénieur de structure. − Murs de soutènement en voile béton autoporté par l’ensemble de la structure du bâtiment et

semelle filante en fondation. − Longrines en béton armé au dessus des semelles filantes. − Dalles des parkings surfacées de 16 cm de béton armé.

GROS ŒUVRES - FACADES

− Etanchéité anti-remontée capillaire sur toute la fondation et le dallage au rez-de-chaussée. − Systèmes de poutraison ; poteaux, poutres, linteau et appui de baie en béton armé. − Dalles en Béton armée et murs en maçonnerie de brique enduit ciment deux couches

(intérieur/exterieur). − Murs extérieurs en peinture acrylique à l’eau lavable. − Menuiseries et autres matériaux en bois seront peints en peinture à l’huile mate anti-

corrosion. − Les gardes corps seront réalisés en allège maçonnée surmontée d’une main courante en tube

rond galvanisé peint.

COUVERTURE - CHARPENTE – ETANCHEITE

− Tôle galva prélaquée 60/100 (Ocre terre rouge) sur une charpente avec système anti-cyclonique.

− Toiture terrasse en béton armé avec étanchéité élastomère bicouche auto-ptotégée. − Chéneaux en galva prélaqué et planches de rive en bois laméllé collé traité. − Evacuation des eaux usées par tuyaux de descentes en PVC passant dans des

encoffrements insonorisés à l’intérieur du bâtiments. − Evacuation des eaux pluviales par des descentes en PVC apparente incorporé dans la façade

du bâtiments. − Charpente composée de poutres et solives en BLC.

MENUISERIES

• Extérieures :

− Menuiseries en aluminium laqué blanc avec vitrage STADIP et CLAIR avec film. − Jalousies en aluminium avec vitrage épais translucide. − Volets roulants à commande électrique. − Moustiquaires sur toutes les menuiseries.

• Intérieures :

− Portes de communication en bois de pin selon standard de hazovato®, peintes en foncé pour les cadres et en beige clair pour les portes.

− Aménagement des placards cuisines en pin teinté hazovato® et cadre peint en noir. − Paillasse en marbre blanc.

SERRURERIE ET PROTECTION

− Poignées de portes Inox, serrure de type vachette modèle rosace. − Fenêtres-jalousies munies d’une grille de protection en barreaux d’acier peints scellés ou

chevillés dans la maçonnerie.

CLOISON – ISOLATION

− Gaines techniques en maçonnerie de brique de 11cm d’épaisseur fini. − Faux plafonds en lattis enduit ciment et bessiers pour le plafond du R+2 sauf séjour. − Faux plafond en bois verni pour les séjours de la R+2. − Couche d’isolation thermique en laine de verre entre la toiture et le faux plafond du R+2.

REVETEMENTS DE SOL – FAIENCES

− Séjours et Chambres en Parquex de premier choix provenant de chez hazovato®, de taille variable, avec plinthe à bord arrondis dans la même gamme.

− Paillasses des vasques de la cuisine, des douches et certaines parois des salles de bains en marbre de type hazovato®

− Sols de la cuisine revêtus de GRANITO avec paillasses en marbre blanc et plinthe. − Sols des terrasses revêtus de GRANITO de type hazovato® − Application d’un enduit étanche avant pose des faÏences sur les parois des douches et autour

des baignoires,

PEINTURE

− Grilles de protection : peinture laque sur la finition antirouille. − Peinture acrylique mate pour les murs et plafonds des pièces humides. − Peinture glycérophtalique mate sur les murs et plafonds de chaque appartement.

PLOMBERIE Toutes les alimentations en eaux chaudes et froides seront de type standard et selon les normes ; les évacuations en PVC.

ELECTRICITE Le tableau général de chaque appartement sera disposé selon le plan électrique

− Les interrupteurs et luminaires seront installés pour une ambiance et un confort de standing − Télévision : chaque appartement sera muni de prise d’antennnes TV et Satellite dans le séjour

et dans la chambre principale, de prise TV dans les autres chambres.

GARAGES ET CAVES

− Sol : dalle en béton , finition lissée − Murs : en maçonnerie de brique avec enduit ciment. − Equipement électrique : un point lumineux et une prise de courant pour le garage, un point

lumineux et une prise de courant pour la cave. − Un point d’eau à chaque box parking.

APPARTEMENT T2 – RDC – TRANCHE I

APPARTEMENT T3 – RDC – TRANCHE I

APPARTEMENT T2 – R+1 – TRANCHE I



APPARTEMENT T4A – R+1 – TRANCHE II

APPARTEMENT T4A – R+2 – TRANCHE II

APPARTEMENT T4B – R+1 – TRANCHE II

APPARTEMENT T4B – R+2 – TRANCHE II

PLAN DE MASSE

IMMEUBLE TARATRA – Parcelle N° : 19 506 B Galerie Forello – Lotissement Forello

Surface totale du terrain : 17a35ca soit 1735 m2 Surface hors œuvres brut totale de la construction : SHOB = 1922.29 m2 (surface plancher) Surface d’occupation du sol 587.52 m2 ; Coefficient d’occupation du sol environ 34% Surface des circulations non-privatives 1 123 m2 Nombre total d’appartements : 10 (3 T2, 3 T3, 4 T4)

Parties COMMUNES

RDC Halls, Circulations et Paliers Accès 6.71

Palier 11.46 Sas 7.05

Espaces Sanitaires Toilettes Gardien 2.7

Escaliers Escaliers 13.14 Annexes Poste de garde 5.7

Local compteur

4.73

Terrasses accessibles, coursives Circulations vers caves et arrière du Bâtiment 225.00

Total des Surfaces Communes RDC 276.49

R+1 Halls, Circulations et Paliers Coursive 2 Nord-Est 14.2 Coursive 1 Nord -Est 14.42 Coursive 1 Sud 25.00

Coursive 2 Sud 9.8 Paliers 11.46

Escaliers Escalier 13.14

Total des Surfaces Communes R+1 88.02

R+2 Halls, Circulations et Paliers Coursive 2 Nord-Est 14.2 Coursive 1 Nord -Est 14.42 Coursive 1 Sud 25.00

Coursive 2 Sud 9.8 Paliers 11.46

Escaliers Escalier 13.14

Total des Surfaces Communes R+2 88.02

Parties PRIVATIVES

TRANCHE I

RDC

T3

Habitables Séjour 33.32 Dégagement 11.95 Chambre Parents + Dressing 21.46

Chambre Enfant 11.60

Toilettes Gardien

78.33

Espaces Sanitaires

Cuisine 12.90

Buanderie et étendage 3.85 Bains Chambre Parents

4.62 Douche 2.66

Toilette 2.30

Aires de manœuvre

26.33 Terrasses et balcons Balcon 1

5.62

Balcon 2 3.44 Balcon 3 3.14

12.20

Total Appartement T3 116.86 Emplacement Parking Extérieur 12.50

Cave 9.87

Total T3 RDC 139.23 SHOB T3 RDC 135.74 M2

RDC

T2


Toilettes Gardien

45.15 Espaces Sanitaires

Kitchenette 8.14 Buanderie et étendage 3.20

Bains

6.22

Aires de manœuvre


4.40

Balcon 2 3.16

7.56 Total Appartement T2

70.27

Emplacement Parking Extérieur 12.50

Cave 9.44 Total T2 RDC 92.21

SHOB T2 RDC 84.06 M2

R+1

T3

Habitables Séjour 33.33

Dégagement 11.95 Chambre Parents + Dressing 21.46 Chambre Enfant 11.60

Toilettes Gardien


Cuisine 12.90 Buanderie et étendage 3.84

Bains Chambre Parents

4.63 Douche 2.66 Toilette 2.30

Aires de manœuvre


4.75

Balcon 2 3.44

Balcon 3 3.00 11.19

Total Appartement T3 115.86

Box Parking Abrité 20.60

Cave 9.68 Total T3 R+1 146.14

SHOB T3 R+1 135.74 M2

R+1

T2


Toilettes Gardien


Cuisine 7.88 Buanderie et étendage 5.20

Bains

4.75

Aires de manœuvre


4.00

Balcon 2 3.16


70.05


Cave 5.60 Total T2 R+1 90.79

SHOB T2 R+1 84.06 M2

R+2

T3

Habitables Séjour 27.90 Dégagement 15.61

Chambre Parents + Dressing 17.91 Chambre Enfant 11.60

Toilettes Gardien

73.02

Espaces Sanitaires

Cuisine 12.90 Buanderie et étendage 3.84 Bains Chambre Parents

4.63

Douche 2.66 Toilette 2.30

Aires de manœuvre

26.33

Terrasses et balcons Balcon 1

4.75


11.19 Total Appartement T3 110.54 Box Parking Abrité 20.60

Cave 9.64 Total T3 R+2 140.78 SHOB T3 R+2 135.74 M2

R+2

T2

Habitables Séjour 21.58

Dégagement 4.31 Chambre Parents + Dressing 19.17

Toilettes Gardien

45.06

Espaces Sanitaires

Cuisine 7.88 Buanderie et étendage 5.20 Bains

4.75

Aires de manœuvre


4.00

Balcon 2 3.16


70.05


Cave 6.27 Total T2 R+2 93.92

SHOB T2 R+2 84.06 M2

TRANCHE II

R+1

T4A


Chambre Enfant 1 11.61 Chambre Enfant 2 12.82

Toilettes Gardien

85.85

Espaces Sanitaires


5.21

Bains 2 3.83 Toilette 1.63

Aires de manœuvre

31.28


4.75


9.95 Total Appartement T4A 127.08 Box Parking Abrité 22.60

Cave 12.26 Total T4A R+1 161.94 SHOB T4A R+1 151.04 M2

R+1

T4B



Toilettes Gardien

122.51

Espaces Sanitaires


6.84


Aires de manœuvre

42.29


5.42


Balcon 4 3.23

15.57

Total Appartement T4A 180.37


Cave 12.80

Total T4B R+1 218.14 SHOB T4B R+1 207.52 M2

TRANCHE III

R+2

T4A



Toilettes Gardien

85.85

Espaces Sanitaires


5.21


Aires de manœuvre

31.28


4.75


9.95 Total Appartement T4A 127.08 Box Parking Abrité 22.60

Cave 12.26 Total T4A R+2 161.94 SHOB T4A R+2 151.04 M2

R+2

T4B



Toilettes Gardien

122.51

Espaces Sanitaires


6.84


Aires de manœuvre

42.29


5.42


Balcon 4 3.23

15.57

Total Appartement T4A 180.37


Cave 12.80 Total T4B R+2 218.14 SHOB T4B R+2 207.52 M2

PLAN D’ACCES

CONTACTS

SERVICE IMMOBILIER

SPI FORELLO –HAZOVATO

BP 414

ZI FORELLO – TANJOMBATO

ANTANANARIVO

TEL 22 351 60 - 22 350 05

FAX 22 477 30 – 22 624 81

[email protected]

mailto:[email protected]

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