Relatório de Medição de Área Construída de Imóvel ResidencialRelatório de Medição de Área Construída de Imóvel Residencial - Condomínio Praia do Iporanga Guarujá - SP

Relatório de Medição

de Área Construída de Imóvel Residencial

Condomínio Praia do Iporanga Guarujá - SP

Fevereiro de 2019

Sumário

1. Localização Geográfica

2. Identificação do Condomínio

3. Caracterização do Condomínio Praia do Iporanga

4. Área Construída relativa ao Valor Venal do Imóvel

5. Área construída Real do Imóvel (atualizada em ampliações e reformas)

6. Levantamento Fotográfico do Imóvel

7. Equipe de Execução Técnica do Relatório de Medição de Área Construída

8. Referências

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Relatório de Medição de Área Construída de Imóvel Residencial - Condomínio Praia do Iporanga Guarujá - SP

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Relatório de Medição de Área Construída de Imóvel Residencial com

Descrição Qualitativa e Levantamento Fotográfico

Condomínio Praia do Iporanga – Guarujá – SP

1. Localização Geográfica

Dentro da Serra do Guararu, que foi considerada Área de Proteção Ambiental (APA) em 2012, localiza-se a Praia do Iporanga que fica distantes do centro da cidade do Guarujá. A Praia de Iporanga tem aproximadamente 800 metros de extensão e fica situada em meio a Mata Atlântida, localizada a 4 km da estrada Guarujá-Bertioga, no km 18,5, e a 25 km do centro da cidade do Guarujá no estado de São Paulo.

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2. Identificação do Condomínio

Localizado a 124 km de São Paulo, localizado no km 17,5 da Rodovia Ariovaldo de Almeida Viana, antiga

Estrada Guarujá-Bertioga, com uma área de aproximadamente 2.500.000 m2 dos quais mais de 70% é

mata atlântica preservada equivalentes a e quase 1.700.000 m2.

A Associação dos Proprietários do Iporanga (SASIP) é responsável pela praia das Conchas, praia do

Iporanga e uma parte da Praia de São Pedro. O acesso é controlado por um condomínio em que há 500

proprietários e 380 casas. Um exemplo de comunidade sustentável, as belezas naturais são mantidas,

conservadas, o que garante que as próximas gerações possam contemplar a natureza preservada.

3. Caracterização do Condomínio Praia do Iporanga

O condomínio Iporanga abrange as praias do Iporanga, Conchas e São Pedro. A Associação dos

Proprietários do Iporanga (SASIP) é totalmente independente. Como a área foi cedida aos proprietários,

eles são responsáveis por toda a parte logística de ocupação sustentável do local.

Árvores nativas preservadas e segurança, o condomínio de casas em Iporanga é um dos lugares com

mais qualidade de vida do litoral paulista.

Características

Com praias de areia batida e águas claras, com uma bela cachoeira e piscina de água doce em meio à

Mata Atlântica. O acesso pode ser feito a pé ou pelo condomínio. O condomínio possui playground,

Clube com bar de frente para o mar, quadras de tênis, squash e poliesportiva, academia e campo de

futebol. Conta ainda com serviço de portaria e seguranças motorizados, além de um posto médico de

plantão 24 horas. Sua infraestrutura dispõe de água, luz, esgoto, telefonia e pavimentação.

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O Condomínio Iporanga oferece serviços de segurança 24 horas com portaria e guarda motorizada.

Infraestrutura com serviços próprios de iluminação, esgoto, água e pavimentação, heliporto particular,

pavimentação, além de uma enfermaria de plantão 24 horas para atender todos os proprietários.

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Portaria 24 Horas

Guarda Motorizada

Quadra Poliesportiva

Entrada Visitante

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Heliporto

Posto médico/ Enfermaria de plantão 24 horas (Hospital Albert Einstein)

Playground

Clube com bar de frente para o mar

Quadras de tênis, squash, poliesportiva e pista de skate

Anfiteatro

Academia

Campo Futebol

Reserva de Água

Estação de tratamento de esgoto para atender até 4 mil habitantes

Estação de tratamento da água potável

Produção de mudas em dois viveiros de plantas nativas.

Segurança 24 Horas

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Sustentabilidade

Um lugar autossustentável. Tudo que é descartado pelas residências é separado pela coleta seletiva e

levado para uma central de reciclagem que dá destino certo a cada material a ser reutilizado.

O condomínio dispõe de uma estação de tratamento de esgoto para atender até 4 mil habitantes. Outra

estação específica de Iporanga é a que realiza o tratamento da água potável que abastece as casas do

condomínio.

Também são responsáveis pelo cuidado com a mata e com os animais que vivem na região. No

condomínio há produção de mudas em dois viveiros de plantas e o reflorestamento e recuperação de

plantas nativas, entre elas, o palmito Jussara.

Eles também realizam educação ambiental com crianças e grupos que vão conhecer a área de mata.

Desde 2000, na Praia do Iporanga, foram replantadas mais de 64 mil árvores nativas, fora o replantio do

Palmito Jussara, que era devastado junto com o mangue.

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Um plano de manejo da área, atualizado de cinco em cinco anos, mostra todas as espécies de plantas e

animais que vivem ou já foram encontradas na Serra do Guararu, responsável por manter o local como

um 'paraíso sustentável'. A observação de pássaros é outro destaque, mais de 150 espécies de aves já

foram registradas na área.

4. Área Construída relativa ao Valor Venal do Imóvel

Imóvel cadastrado como contribuinte n. 3-1195-007-000, de acordo com informações da Secretaria de

Finanças do município do Guarujá-SP, com os seguintes dados:

Condomínio Praia do Iporanga (Loteamento Iporanga)

Rua 16 / n. 200 / Lote 7 / Quadra 43 / Seção D

Loteamento Iporanga

Zona ZBD (zona de baixa densidade)

Área do Terreno 1200m2

Área Construída 501,99m2 (área desatualizada)

5. Área construída Real do Imóvel (atualizada em ampliações e reformas dos últimos

10 anos)

A área construída real está distribuída em 03 (três) pavimentos, cuja projeção construtiva (mancha),

confirmada pela Equipe Técnica de Perícias da SSP do Guarujá (EPG n.287/13), Proc. n.

223.01.2011.016226-9, laudo n.2117/2011, acompanhados da Patrulha Ambiental do Estado de

São Paulo, emitido em 15 de janeiro de 2013, onde consta execução da medição da projeção

construtiva (mancha) resultando na área de 399m2.

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A área construída total atualizada para os 03 (três) pavimentos somados, hoje é de 1.197m2.

Identificação administrativa do condomínio: Casa De Alto Padrão, Lote 7 / Rua 16 / Casa 43

Área do Terreno 1200m2

Área Construída Atual 1.197m2 (atualizada em ampliações e reformas)

Considerando a área construída atualizada em ampliações e reformas, o imóvel abriga os

seguintes cômodos, distribuídos em 03 (três) pavimentos, como segue:

07 dormitórios suítes

01 churrasqueira profissional

01 chopeira profissional

01 sala de estar

01 salada jantar

01 sala de tv

01 escritório

01 adega

01 salão de jogos

01 copa e cozinha marca Kitchens

01 área de serviço

01 Lavabo

01 piscina com iluminação color led RGB

01 oficina

O imóvel está equipado com ar condicionado e ventiladores em todas as suítes, ventiladores em todos

ambientes, incluindo copa, cozinha e área de serviços, piscina, oficina, varandas e decks e

iluminação arquitetônica de jardim com led.

Segue abaixo referência, conforme links do mercado comercial de imóveis especializado no

Condomínio Praia do Iporanga - Guarujá-SP e descritos no item 8 deste relatório:

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Considerando que para imóveis situados condomínio Praia do Iporanga, Guarujá-SP, o valor de

mercado por m2 construído está atualizado em valores de 2019, no patamar de R$18.000,000 por m2

construído, para terrenos acima de 1.200m2 e próximos à praia do Iporanga, podemos chegar ao valor

calculado, para Casa De Alto Padrão, Lote 7 / Rua 16 / Casa 43 (identificação administrativa do

condomínio Praia do Iporanga, como segue:

Área Construída Atual 1.197m2 X R$18.000,000 por m2 construído = R$21.546.000,00

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6. Levantamento Fotográfico do Imóvel

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7. Equipe de Execução Técnica do Relatorio de Medição de Área Contruída de Imóvel

Residencial com Descrição Qualitativa e Levantamento Fotográfico

Compilação Técnica

01 Engenheiro Civil

Levantamento de campo

01 Auxiliar de Campo

8. Referências

http://www.guaruja.sp.gov.br/

http://www.creasp.org.br/

http://www.iporangasaopedro.com.br/condominios-guaruja.php?t=Condom%C3%ADnio+Iporanga&condominio=1

https://www.casadapraia.com.br/condominios/guaruja/iporanga

https://www.imovelweb.com.br/casas-casa-de-condominio-venda-iporanga-guaruja.html

https://www.aquisity.com.br/empreendimento/condominio-praia-do-iporanga/sp/guaruja/21708

Guarujá, 01 de Fevereiro de 2019

Rene Fernandes Fabiano Lourenço da Silva

Engenheiro Civil Auxiliar de Campo

CREA n.5060438680 SP RG 43915674 SSP/ SP

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Documents

Relatório de Medição de Área Construída de Imóvel ResidencialRelatório de Medição de Área Construída de Imóvel Residencial - Condomínio Praia do Iporanga Guarujá - SP