7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

1/43

UN NOU CONCEPT PENTRU REABILITAREA CLDIRILOR DE LOCUIT

MULTIETAJATE EXISTENTE: REABILITAREA COMPLEX MULTICRITERIAL

INTEGRAT A ANSAMBLURILOR URBANE I DE LOCUINE CU RESPECTAREA

CERINELOR SPECIFICE DEZVOLTRII DURABILE

REZULTATELE

PROIECTULUI DE CERCETARE SIR.

A NEW CONCEPT PROPOSAL FOR EXISTING BLOCKS OF FLATS

REHABILITATION: COMPLEX, MULTICRITERIAL, INTEGRATED REHABILITATION

OF URBAN ASSEMBLIES IN A SUSTAINABLE DEVELOPMENT VISION

RESULTS OF THE NATIONAL RESEARCH PROJECT SIR

conf.dr.ing. Mihaela Georgescu, prof.dr. arh. Cristina Ochinciuc,

conf.dr.arh. Carmen Dumitrescu, conf.dr.arh. Cerasella Craciun,

lect. dr. arh. Dorina Tarbujaru, asist.drd. arh. Codruta Iana, urb. peisager Ana Opris

Universitatea de Arhitectura si Urbanism Ion Mincu Bucuresti, ROMANIA

WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

2/43

LOGO

WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

3/43

PREZENTAREA PROIECTULUI DE CERCETARE PNII 2008-2011):

SIR SOLUTII INTEGRATE DE REABILITARE A ANSAMBLURILOR

CLADIRILOR SI UNITATILOR DE LOCUIT

.

Context actual

:

trebuie sa schimbam ATITUDINEA trebuie sa actionam pornind de la

PRINCIPIILE DEZVOLTARII DURABILE: sa

luam in considerare ciclul de viata al

produselor, utilizarea unor materiale si

tehnologii verzi, a energiilor regenerabile

WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

4/43

OBIECTIVELE CERCETARII

identificarea problemelor de rezolvat in cadrulprocesului de reabilitare complexa a ansamblurilor de

locuit

propunerea de solutii integrate pentru ameliorareaconfortului, reducerea consumului de energie si a

emisiilor poluante

definirea modalitatilor de aplicare a unei strategii dedezvoltare durabila in reabilitarea locurii

WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

5/43

PARTENERIAT

Cercetarea se realizeaza de catre un

parteneriat intre:

3 universitati si 2 institute de cercetare

Cercetarea integreaza intr-o maniera critica

opiniile locatarilor si autoritatilor locale.

WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

6/43

I. ETAPA 1:

Documentare asupra diverselor modele de

analiza existente la aceasta ora.

Documentare asupra diverselor tipuri de

interventie de reabilitare.

Structurarea informatiei cu ajutorul unei fise

standard: organizarea unei baze de date.

WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

7/43

II. ETAPA 2

Definirea unei metodologii de analiza/evaluare a realitatilorconcrete, diagnosticarea problemelor specifice (au foststudiate mai multe modele de analiza si liste de criterii si s-aales ca grila de analiza un model adaptat dupa criteriile

Minessota, pornind de la care a fost pus la punct un programinformatic)

Propunerea unui sistem de evaluare si certificare a cladirilor.

Realizarea unui program informatic de analiza si diagnoza

Selectarea tehnologiilor, materialelor, solutiilor de utilizat inrealizarea unor solutii integrate de reabilitare

WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

8/43

UN PROCES INTEGRAT DE EVALUARE

Consum de resurse

Repercusiuni asupra mediului

Calitatea mediului interior

Rezistenta in timp

Siguranta si Securitate

Calitatea procesului de proiectare si Inovare

Calitatea procesului de executie

Calitatea dotarilor si a amplasamentului

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

9/43

PROCES INTEGRAT

Credit 1Proces Integrat

Credit 2Specialisti acreditati LEED

AMPLASAMENT SI TRANSPORT

Cerinta 1Parcare biciclete

Credit 1Selectarea amplasamentului

Credit 2Respectarea prevederilor urbanistice si accesul

comunitatii pe amplasament

Credit 3Descurajarea transportului cu automobilul

Credit 4Amenajari destinate transportului pe bicicleta

Credit 5Pietonale

Credit 6Asigurarea unui numar controlat de parcari auto

Credit 7Automobile cu emisii controlate

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

10/43

AMPLASAMENT SUSTENABIL

Cerinta 1-Prevenirea poluarii provenite din activitatea deconstructii

Credit 1-Lucrari de amenajare a zonelor mlastinoase

Credit 2-Lucrari de amplasamentprotectia sau refacerea

habitatuluiCredit 3-Lucrari de amplasamentspatii deschise

Credit 4-Lucrari de amenajare privind preluarea apelor

proivenite din precipitatii

Credit 5-Lucrari de amenajare insulele termiceCredit 6-Lucrari de amenajare privind reducerea poluarii

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

11/43

EFICIENTA DE UTILIZARE A APEI

Cerinta 1-Reducerea utilizarii apei pentru intretinerea amenajarilor

peisagereCerinta 2-Reducerea instalatiilor necesare utilizarii apei pentru

intretinerea amenajarilor peisagere

Cerinta 3-Reducerea aparatutrii necesare utilizarii apei si controlul

procesului utilizarii apei pentru intretinerea amenajarilor peisagere

Credit 1-Reducerea apei utilizate in surplus pentru amenajari

peisagere

Credit 2-Reducerea instalatiilor utilizate in surplus pentru

amenajari peisagereCredit 3-Managementul durabil (sustainable) al apei deseu

Credit 4-Utilizarea apei ca element de racire (turnuri de apa)

Credit 5-Reducerea aparaturii utilizate in surplus pentru amenajari

peisagere

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

12/43

ENERGIE SI ATMOSFERA

Cerinta 1-Performanta energetica minima

Credit 1-Optimizarea performantei energetice

Credit 2-SolutiiCredit 3-Utilizarea energiilor regenerabile on-site

Credit 4-Management energetic destinat racirii

Credit 5-Energia verde

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

13/43

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

14/43

CALITATEA MEDIULUI INTERIOR

Cerinta 1Performanta minima de calitate asigurata aerului interior

Cerinta 2Asigurarea controlului emanatiilor de fum

Cerinta 3Plan managerial de asigurare a controlului calitatii aeruluiinterior pe timpul constructiei

Credit 1Monitorizarea calitatilor aerului exterior ce patrunde in

cladire

Credit 2Sporirea ventilarii

Credit 3Construirea unui plan managerial pentru calitatea aeruluiinterior inainte de ocuparea cladirii

Credit 4Asigurarea unui mediu interior caracterizat de joase emisii

Credit 5Controlul surselor de poluare chimica

Credit 6Iluminat interior

Credit 7Confort termic

Credit 8.1Luminare naturala

Credit 8.2Confort vizual

Credit 9Performanta acustica

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

15/43

PERFORMANTA

Cerinta 1Nivelul de eficienta energetica a cladirii

Cerinta 2Sistemul energetic al cladiriiincredintare siverificare

Cerinta 3Nivelul de eficienta al utilizarii apei si raportare

Credit 1.1Sisteme avansate de eficienta energeticaCredit 1.2Reconsiderarea proiectarii fata de performanta

energetica actuala

Credit 2Incredintarea proiectarii si executiei

Credit 3Sisteme avansate de utilizarea apei

Credit 4Studiu privind experienta ocupantilor

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

16/43

INOVARE

Credit 1.1 InovareCredit 1.2 Inovare

Credit 1.3 Inovare

Credit 1.4 Inovare

Credit 1.5 Inovare

PRIORITATI REGIONALE

Credit 1.1 Prioritati regionalecredite specifice

Credit 1.2 Prioritati regionalecredite specificeCredit 1.3 Prioritati regionalecredite specifice

Credit 1.4 Prioritati regionalecredite specifice

Credit 1.5 Prioritati regionalecredite specifice

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

17/43

WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

18/43

CHEIA DE PLATINA

CHEIA DE AUR

CHEIA DE ARGINT

CHEIA DE BRONZ

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

19/43

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

20/43

INCADRAREA IN TERITORIU

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

21/43

RELEVEUL ZONEI ALESE

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

22/43

FUNCTIUNI SI REGIM DE

INALTIME

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

23/43

VEGETATIE SI MEDIU

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

24/43

AMENAJARE PROPUSA

PENTRU TOATA ZONA

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

25/43

Disfunctii si potential

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

26/43

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

27/43

IV. STRATEGIE DE APLICARE A METODOLOGIEI

SI SOLUTIILOR INTEGRATE PROPUSE.

intalniri cu partenerii din proiect si reprezentantiibeneficiarilor si ai administratiei locale, sireprezentantii ministerelor de resort.

definirea unei strategii de aplicare a metodei deanaliza si interventie.

propunere de adoptare si aplicare la scara nationalaa sistemului de certificare propus in cadrulproiectului SIR.

constituirea de parteneriate pentru aplicareaconcreta a solutiilor integrate propuse in cadrulproiectului SIR.

WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

28/43

DISEMINARE SI CONTINUAREA PROIECTULUI

realizarea a 2 pagini web,

redactarea de articole si prezentari la diverse conferinte, etc;

carte, brosura, pliant, poster, ghid de solutii - mediatizate.

metodologia propusa poate fi aplicata atat pentru interventiipunctuale cat si pentru interventii la scara mare, propunandsolutii integrate adaptate situatiilor concrete specifice.

Avem intentia de a continua studiul in cadrul unor initiative

locale de reabilitare a locuintelor; urmarim punerea inconvergenta cu programele de dezvoltare europene.

WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

29/43

CONCLUZII

Maniera de structurare si dezvoltare a cercetarii a

fost echilibrata si destul de eficienta.

Rezultatele sunt (chiar inainte de finalizareacercetarii) interesante si promitatoare, atat in planulde analiza cat si in detaliile concrete, solutiilepropuse si strategiei de aplicat.

Speram ca acest proiect va declansa reactii pozitivesi va inspira/declansa schimbari importante in

maniera de intelegere si abordare a procesului dereabilitare a zonelor si imobilelor de locuinte.

WORKSHOP ECBR / Acordul EUR-OPA Riscuri Majore 23 septembrie 2011 INCD URBAN-INCERC Bucuresti Romnia

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

30/43

PROIECT PILOT

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

31/43

DIRECTII ALE SOLUIEI DE REABILITARE

ARHITECTURALA

Necesitatea extinderii suprafetei utile la

apartamentele existente;

Oportunitatea creterii spatiului locativ prin

mansardare.

Utilitatea unor spatii comunitare

Amenajarea peisagera a zonelor verzi cu

introducerea unor spatii de loisir

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

32/43

EXTINDEREA SPATIULUI LOCATIV EXISTENT

Adaptabilitatea la diverse scenarii

de folosire este extrem de redusdat fiind compartimentarearigid.

refuncionalizarea ncperilor,practic micornd numrul delocatari pe metru ptrat.

extinderea spatiului locativprintr-un volum adosat peretelui defaada lng buctrie, ce va

adaposti locul de luat masa.Aceste spaii vor avea structurmetalic independent, i vor fi

nchise cu panouri prefabricatede tip sandwish termoizolant itmplrie din PVC cu geamtermopan.

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

33/43

SOLUTIA DE MANSARDARE

Soluia de mansardare propune folosirea ntregii terase.

Pentru corpurile de VEST I DE ESTse propune a se realiza pe un singur nivel,

folosindu-se ntreaga suprafa a terasei.

CORPUL de VEST are o suprafa construitde775mp i o suprafa util de

475 5mp pe nivel curent. Mansardarea va avea o suprafa construit total de874mpi va conine 12

apartamente, ocupnd un singur nivel, nsumnd o suprafa util de 680mp.

CORPUL de EST este desfurat pe o suprafa construit la sol de890mp, fiind submprtit n trei tronsoane, fiecare fiind deservite de ocirculaie vertical.

Suprafaa util total pe fiecare nivel este de 575mp.S construit-1200mp, incluznd i terasa verde i circulaia

vertical.Suprafaa utileste de 680mp.

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

34/43

MANSARDA NIVEL 1

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

35/43

MANSARDA NIVEL 2

Pentru corpurile de nord si sud se propune mansarda pe doua nivele.

Aria construit a corpurilor existente de nord i de sud, este de 387,5mp.

Mansarda co rpu ri lor de NORD SI SUD va avea o arie construit de 437mp, penivel, cu un total de 874mp p er corp.

Sunt compartimentate 7 apartamente de tip duplex, pe tract dublu, cu un total de

700mp suprafa utilrezultat.

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

36/43

SPATIU COMUNITAR

SIR propune dou construcii noi, ce vor nchide dou plombe ale ansamblului,construcii P+4 ce vor adposti cteva din aceste funciuni. Este vorba de spaii desocializare sau destinate administraiei locale sau altor tipuri de birouri, de sport,after-school, dar i cteva spaii tehnice. Pe lng acestea, cldirea va conine iaccesul vertical att pentru aceste funciuni ct i pentru mansardele propuse.

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

37/43

Parterulva fi liber, pentru un

posibil acces carosabil la curtea

interioar. El va conine doar

accesul la circulaia vertical.Suprafaa construit rezultat

este de 40mp.

La etajele 1,2,3sunt spaiilibere cu posibilitate de

compartimentare flexibil.La nivelul 3 este poziionatcamera pentru bateriile de

acumulatoare i instalaiileanex cu o suprafa de 23mp

pentru tronson de mansard ipentru corpul de legatur.Aria construit este de163,5mp, iar cea util,excluznd circulaia vertical,

rezult de 120mpla fiecare etaj

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

38/43

La Etajul 4se propune un spaiucomun de socializare de tip cafeterie,

sal de jocuri etc. Ea este prevzut cuun balcon perimetral i spaiu de

preparare.

Suprafeele propusesunt:

-Sconstruit=102,4mp

-Sutil=62,4mp

-Steras=65mp

-Scafeterie=55mp

Terasa acestor dou

construcii anexe

pentru spaii comune

se propune a fi

integral plantat.

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

39/43

FATADE ANSAMBLU

Constructia existenta va fi finisat

cu tencuieli decorative colorate

sau albe. Se va schimba

tmplria exterioara cu una dinPVC cu geam termopan.

Elementele care se adaug voravea structuri metalice vopsite

aparente. Vitrajele vor fi tmplarii

de PVC cu geam termopan.nchiderile opace se vor executa

din panouri termosistem de tipsandwish: panou din tabla n

exterior, miez din vat mineralbazaltic de 15cm, i rigips ninterior.

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

40/43

FATADE ANSAMBLU

nvelitoarea mansardelor

va fi din acelai tip depanou termoizolant cu

anvelopanta din tabl.Majoritatea panourilor

fotovoltaice sau

termosolare se vor

monta pe nvelitorilemansardelor, profitndu-

se de orientarea variati de suprafeele marioferite.

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

41/43

INSTALATII

Se propune schimbarea n totalitate a instalaiilor de ap i

canalizare.

De asemenea se propune folosirea noilor forme de

nclzire i ap cald i menajer obinute din resurse

regenerabile.

Pompe de caldura aer-aer pentru climatizare/racire:

cate o unitate exterioara pentru fiecare apartament al mansardei deci 6

si 7 unitati pe tronson de mansarda montate in aer liber in corpurile

de legatura; dimensiunile unei unitati exterioare:

L x l x H = 1mx0 5mx0 8m;

pentru spatiile comunitare si comert putem estima un necesar de 3...4

unitati exterioare / corp de legatura.

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

42/43

INSTALATII

Panouri fotovoltaice ( pentru iluminat ):

suprafata verticala ( sau inclinata ) pe fatada sud ( si, la limita, est-vest ): 80...100mp/tronson, pentru necesitatile mansardelor si

50...60 mp/corp de legatura, pentru servicii comunitare/comert.

camera pentru bateriile de acumulatore si instalatiile anexa:

suprafata 12...14mp, pentru tronson mansarda si 8...10mp, pentrucorp legatura

Panouri termosolare ( pentru apa calda de consum ):

2panouri x 2mp pentru fiecare apartament = 12...14 panouri pe

tronson de mansarda, montate pe acoperis, orientate sud, unghi deinclinare fata de orizontala 40...45grade;

pentru corpul de legatura ( servicii comunitare, comert ) suntnecesare 4...6 panouri solare, cu suprafata de 2mp, fiecare

7/23/2019 REABILITAREA LOCUINTELOR

43/43

CONCEPT AMENAJARE PEISAGERA -

VARIANTE