Conservare, Restaurare i Reabilitare

Arhitectural TEMA:

Reabilitare , revitalizare si refunctionalizare a cetatii Sighisoara

St. Arh. BLAJUT ISIDOR

St. Arh. COJOCARIU ELENA- DIANAAnul: 2010-2011 Reabilitare , revitalizare si refunctionalizare a cetatii Sighisoara Proiect de reabilitare estetica, istorica si functionala Cetatea Sighisoara, Sighisoara

Locatie (tara, regiunea, orasul): Romania, Sighisoara

Perioada n care s-a desfasurat initiativa: august 2010 ianuarie 2014

Nivelul administratiei publice implicate: local si national

Introducere/Context:

In zilele de 7 si 8 iunie 2007 a avut loc la Sighisoara cel de-al doilea atelier de lucru din cadrul Programului de finantare URBACT - "Sprijin pentru orase" n care Primaria municipiului Sighisoara deruleaza un proiect referitor la reabilitarea Cetatii Medievale si a centrului istoric al orasului. Scopul acestei aplicatii este elaborarea unui concept strategic integrat de dezvoltare durabila a zonei " Cetatea medievala Sighisoara si zona istorica a orasului de jos ".

Expertul din partea Uniunii Europene, Giorgio Risicaris, a mai fost n Sighisoara, n perioada 14 - 16 iunie 2007, pentru o prima serie de ntlniri cu diferiti factori interesati n reabilitarea Cetatii Medievale si a centrului istoric al municipiului.

Au avut loc ntlniri de lucru cu echipa proiectului formata din reprezentanti ai Primariei, ai Asociatiei Turistice Sighisoara, ai Consistoriului Evanghelic, ai Forumului Democrat al Germanilor din Sighisoara, ai Fundatiei "Veritas" si ai firmei de constructii S.C. Consig S.A.. n cadrul acestor ntlniri expertul s-a informat n amanunt n legatura cu problemele complexe legate de reabilitarea cetatii medievale si a centrului istoric.

ntlnirile care au avut loc pe parcursul primei vizite a expertului european la Sighisoara au scos n evidenta diferite aspecte ale problemelor sociale, economice si industriale, cu scopul identificarii viziunii despre Sighisoara. Acest exercitiu a fost considerat util de reprezentantii primariei n vederea mpartasirii unei idei comune n legatura cu ce fel de dezvoltare va avea Sighisoara, trebuind identificate mai nti problemele si apoi intentiile si directiile de actiune. S-a ajuns astfel la concluzia ca pentru a atinge obiectivele propuse este necesar sa se actioneze n doua moduri complementare: dezvoltarea unui turism durabil n Cetatea Medievala din Sighisoara si dezvoltarea urbana integrata pentru orasul de jos.

Cel de-al doilea atelier de lucru a avut n perioada 7-8 iunie 2007. n data de 8 iunie a.c., dupa prezentarea raportului, echipa proiectului s-a ntlnit pentru a adapta raportul la rezultatele si reactiile publice. n acest fel expertul european Giorgio Risicaris va putea sa realizeze raportul final si definitiv ce va fi trimis la secretariatul URBACT pna n data de 22 iunie 2007. Pe baza directivelor continute n acest raport final administratia locala va ntocmi proiecte de finantare prin intermediul carora va putea accesa fonduri structurale n cadrul Programului Operational Regional 2007-2013.

Primarul municipiului Sighisoara, Ioan Dorin Danesan: "Cetatea medievala este patrimoniul cel mai important al Sighisoarei, nca insuficient protejat si pus n valoare. Cetatea reprezinta si cel mai puternic potential de dezvoltare al orasului. Dezvoltarea durabila a Sighisoarei nu se poate concepe fara o reabilitare a Cetatii medievale si punerea sa n valoare ca patrimoniu cultural, istoric. Dezvoltarea Sighisoarei trebuie sa aiba n vedere dezvoltarea turismului si n acest sens, pentru realizarea unor actiuni de calitate, care sa puna n valoare cultura, istoria, care sa atraga nu numai turisti obisnuiti, ci si iubitori autentici de cultura, este necesara conceperea si dezvoltarea unui proiect integrat de reabilitare si punere n valoare a Cetatii. CARACTERUL UNITII GENERALITI

Aceasta parte a oraului - Cetatea pstreaz n afar de valorile istorice i arhitecturale, valori urbanistice reprezentate de fragmente de esut urban (trame stradale, parcelar) i elemente ale unor importante operaiuni urbane n epoci istorice succesive.

Zona cuprinde cea mai mare parte a siturilor, monumentelor i ansamblurilor nscrise n Lista Monumentelor Istorice pentru Municipiului Sighioara, n primul rnd avnd funciunea de locuire ct i elemente reprezentative pentru funciuni de cult, cultura, nvmnt, administraie . Valoarea zonei consta n coerena spaiului construit, perimetrul acesteia oferind parcursuri pietonale ce cuprind diferite perioade istorice a cror succesiune i articulare i confer unicitate dar i diversitate.

UTR1 se compune din urmtoarele zone istorice de referin:

ZIR 1

- cuprinde o zona cu caracter preponderent de locuire, multifuncional (locuine, servicii, comer), dezvoltata ntr-un esut urban tradiional (parcelar original din secolul XIV - cf. P. Niedermayer), n care se nscriu cteva volume cu silueta urbana ce iese din volumetria zonei, singulare (nvmnt).

Caracteristici :

- centrul de greutate al distribuiei reelei de circulaii este marcat de Piaa Cetii, situat la intersecia celor 2 direcii principale - EV i NS;

- insule construite cu fronturi compacte de locuine, dispuse pe aliniament alctuind fronturi continue la str. Bastionului - str. colii, str. Tmplarilor - str. Cojocarilor, str. Mnstirii i str. Cositorarilor;

- parcelar tradiional, relativ uniform, textura parcelar indic existena ntr-o prima etapa a unor parcele dispuse izolat pe toata suprafaa Cetii, ntre care s-au amplasat noi parcele mai mari, de forma alungit;

- patru tipuri de cldiri: locuina turn, locuina simpl, locuina cu faada scurt la strad cu plan n forma de L sau forma de U, locuina cu plan compact;

- regim de nlime: cu puine niveluri (P - P+1- P+2 i pivnie).

Se urmrete revitalizarea i pstrarea specificitii cadrului arhitectural i urbanistic prin punerea n valoare att a caracteristicilor de ansamblu ct i a elementelor de detaliu (arhitectura). Valorificarea cldirilor implic simultan i valorificarea spaiilor libere din interiorul

insulelor - reabilitare, curare de construcii parazitare a curilor n paralel cu folosirea unor elemente de vegetaie i mprejmuire adecvate.

1. Delimitare: str. Zidului Cetii - str. Mnstirii - str. Scrii - str. Cojocarilor

2. Caracterul zonei:

- ansamblu de locuine cu standard bun i mediu n fronturile strzilor principale -str. colii - str. Tmplarilor - str. Cositorarilor i a pieelor - Piaa Cetii, Piaa Muzeului i un ansamblu eterogen de cldiri ctre str. Zidului Cetii sau trecerile perpendiculare pe strzile principale;

- varietate a tipului de parcel;

- coerena imaginii urbane datorat tipului de front la strad;

- pstrarea funciunii iniiale n majoritatea cazurilor.

3.Evoluie: parcelar constituit la sf. sec. XIV, parcele dreptunghiulare, cu suprafee mai mari n cadrul insulelor centrale - ntre str. Tmplarilor - str. colii - str. Cositorarilor.

4. Agresiuni:

- transformri ale unor corpuri de cldiri - completri cu pari de construcie provizorii, lipsa unor amenajri adecvate ale spaiilor libere (curi), construcii anex improprii - att n spaiul public ct i n cel privat - agresiuni funcionale prin utilizri improprii (n special a spaiilor curilor);

- materiale neadecvate la unele nvelitori, copertine, pavaje curi, elemente de delimitare - garduri, pori.5. Valoare: mare - parcelar, ansamblu rezidenial cu arhitectur specific Transilvaniei din sec. XIII - XVIII, tipologie cldiri de locuit n forma de I , L i U, cu front ngust la strad dar n front continuu.

6. Grad de protecie: maxim - pentru parcelar, ansambluri de arhitectura i elemente arhitecturale de valoare, spaii publice libere (piee, strzi); sunt permise intervenii care conserv, restaureaz i pun n valoare existentul, utilizarea volumului podurilor existente prin transformarea acestora n mansarde locuibile.

7. Intervenii:

- sunt permise cu condiia respectrii regulilor ce au determinat construirea iniial;

- este interzis comasarea parcelelor/proprietilor, pentru a nu crea rupturi de scar/gabarit la cldiri/fronturi de strada, valoare ce a permis nscrierea n L.P.M. a Cetii;

- se vor utiliza spaiile podurilor prin amenajarea , n volumul existent, a unor spaii utile/locuire;

- se vor menine toate elementele originale ale acoperiurilor (a 5-a faada a caselor cu valoare pentru imaginea urbana a Cetii) i nu vor fi modificate sau dezafectate lucarnele existente; intervenii noi n acest sens se vor realiza cu respectarea tipologiei existente la fiecare tip de casa;

- renovarea urbana a zonei - se va realiza prin punerea n valoare a spaiilor curilor interioare, vizibile din spaiul public, refacerea/restaurarea mprejmuirilor degradate, refacerea pavimentelor tradiionale - n interiorul curilor i n spaiile publice - (strzi, piee), amenajarea grdinilor i a vegetaiei din interiorul curilor.

ZIR2

- zona cu caracter mixt (cultur, nvmnt, administraie), cuprinde o serie de spaii publice reprezentative - strzi, piaete i un reper (dominanta volumetrica i de nlime - 64 m), dublat de valoare cultural, arhitectural i de simbol - Turnul cu ceas, secondat de reperele reprezentate de cldirea Primriei i cldirile celor 2 biserici - Biserica Mnstirii i Biserica Romano - Catolic. Caracteristici :

- elemente urbane cu caracter reprezentativ n diferite epoci istorice (ev mediu, renatere, sec. XIX);

- cuprinde spaii publice cu grade diferite de importan - Piaa Muzeului reprezentativ i ca punct de pornire al scrilor ctre Oraul de Jos sau spaii mai puin puse n valoare ca spaiile publice din jurul bisericilor sau create la intersecia unor strzi - str. Mnstirii cu str. Muzeului;

- operaiunile de punere n valoare i restaurare a cldirilor vor trebui s determine deschiderea unui traseu de parcurgere al tramei stradale istorice pe direcia N-S n Cetate.

Readuce prestigiul i inducerea atractivitatii unor spaii de reprezentare/oficiale, prin refacerea coerenei cadrului construit i prin amenajarea spaiilor publice1. Delimitare: Zidul Cetii - Piaa Muzeului - str. Mnstirii.

2.Caracterul zonei: cldiri monumentale, amplasate pe parcele individuale, completate cu cteva cldiri anexe,spaii publice alveolare, n jurul cldirilor importante ce pot, prin operaiuni de reabilitare urban, crea noi parcursuri ale Cetii (ex. n piaa-parc din proximitatea Bisericii Romano - Catolice se va reface traseul zidului de fortificaie)

3. Evoluie: parcelar constituit n sec. XIV, cu intervenii de la sf. sec. XVIII n interiorul unor insule delimitate n cetatea medieval, cldiri sec. XIV-XVIII-XIX.

4. Agresiuni :

- transformarea unor cldiri fr respectarea elementelor caracteristice ale faadelor (goluri de ferestre, modenaturi) arpantelor / nvelitorilor;

- tendina de ocupare a spaiilor libere din interiorul parcelelor cu cldiri a cror amprenta la sol i volum sunt n contradicie cu ansamblul.

5. Valoare: mare - parcelar, ansamblu cldiri publice reprezentative cu arhitectur specific, tipologie nespecific pt. cldirile de locuit sau anexe

6. Grad de protecie: maxim pentru parcelar, ansamblu de cldiri i spaiul liber interior parcelelor (curi cldiri oficiale) ct i pentru spaiul public (strzi, piaete)

7. Intervenii: respectarea regulilor de ocupare ale parcelelor, cu interdicia de modificare a parcelarului

- spaiul liber din piee va fi amenajat prin pavimente i mobilier urban adecvat iar spaiul pieei din proximitatea Bisericii Romano - Catolice va fi amenajat prin nserarea traseului zidului Cetii n geometria acestui spaiu. - curile interioare ale cldirilor cu funciune publica vor fi amenajate n vederea integrrii n trasee de vizitare (degajarea de construcii anexe, pavimente istorice refcute, mobilier urban, elemente de vegetaie amenajate). ZIR 3

- zona cu caracter de locuire, parcelar atipic.Caracteristici - elemente urbane cu caracter specific - lrgirea str. Cojocarilor ntr-o piaet (neamenajat);

- parcelele/curile prezint potenial de punere n valoare.

Proiectul de reabilitare si revitalizare va putea induce atractivitate spaiului public , prin refacerea coerenei cadrului construit i dezvoltarea de funciuni noi adaptate calitativ cerinelor contemporane (locuine, spaii muzeale).

1. Delimitare: str. Scrii, str. Cojocarilor.

2. Caracterul zonei: ansamblu de cldiri de locuit i spaii publice urbane.

3. Evoluie: parcele mici, adosate zidului de nord al Cetii medievale construite cu edificii civile particulare.

4. Agresiuni: spaiu public urban destructurat, utilizat necorespunztor (parcare, spaiu verde neamenajat)

5. Valoare: mare prin poziia n proximitatea unor elemente de fortificaie (Turnul i Bastionul Mcelarilor,Turnul Cojocarilor)

6. Grad de protecie: maxim, att pentru cldiri ct i pentru spaiile publice urbane; sunt permise interveniile care conserv, restaureaz i pun n valoare cldirile existente.

7. Intervenii: de restaurare a cldirilor i punere n valoare a spaiului public urban (pavimente istorice, iluminat stradal i arhitectural pentru elementele de fortificaie , accesul pietonal n Cetate dinspre ora ct i accesul mecanic propus a se realiza).

ZIR4

- zona cu caracter mixt (culte, nvmnt, locuire), cuprinde elemental natural dominant al localitii, un promontoriu cu pante abrupte (nlime de 429m), pe care s-a constituit iniial Cetatea i a fost ridicata Biserica din Deal (sec. XIV-XV), reper/ dominant a Cetii dublat de valoare cultural, arhitectural i de simbol si secondat de reperele liceului J.Haltrich i de elemente ale fortificaiei Cetii aflate pe limita zonei - bastionul i Turnul Cositorarilor sau bastionul Castaldo.

Caracteristici :

- elemente urbane i de cult reprezentative;

- cuprinde spaii publice cu grade diferite de importan - Piaa Rutelor - spaiu cu potenial de dezvoltare ca spaiu public urban sau spaiile din jurul Bisericii Evanghelice din

Deal sau parcursul str. Scrii, ca parcurs de belvedere;

- operaiunile de punere n valoare i restaurare a cldirilor vor trebui extinse la toate cldirile de locuit din aceast zon.

Obiectivul urmarit e mbuntirea calitatea spaiilor publice, oferind posibilitatea unei parcurgeri gradate a Dealului Bisericii Evanghelice, ca alternativ la accesul prin Scara colarilor1. Delimitare: strzile Scrii, Cositorarilor, Piaa Rutelor, traseul zidurilor fortificaiei Cetii pornind de la Turnul Tbcarilor, continund cu Turnul Cositorarilor bastionul Cositorarilor - bastionul Castaldo - Turnul Frnghierilor.

2. Caracterul zonei: element major de relief ce pstreaz urmele primelor cldiri ridicate n Cetate (ruina primei biserici parohiale) i pe care au fost dispuse cldiri publice importante - Biserica Evanghelica din Deal, Liceul J. Haltrich, un ansamblu unitar format din Consistoriul evanghelic i Casa parohiala i cldiri de locuit , amplasate disparat ntre parcele libere invadate de vegetaie.

3. Evoluie : stadiul iniial al zonei (cu construcia Bisericii Evanghelice din Deal ca element dominant - sec. XIV - XV) a fost completat cu funciuni apropiate i necesare spaiului de cult - case pt. cler i coli ct i cu un element de spaiu public Scara acoperita (Scara colarilor) element original de sec. XVII, cu completri de sec. XIX.

4. Agresiuni : existena bazinului de apa, stadiul avansat de degradare al strzii colii, vegetaia crescut haotic n diferitele parcele sau construciile improprii i anexele din cadrul acestor parcele.

5. Valoare : foarte mare, prin prezena Bisericii Evanghelice din Deal, restul spaiului subordonndu-se acesteia.

6. Grad de protecie : maxim - se protejeaz valorile arhitecturale, valoarea urbanistic a traseului strzii colii i a platoului Bisericii Evanghelice din Deal, scara acoperit (Scara colarilor)

7. Intervenii: de punere n valoare i restaurare a cldirilor mai puin valoroase, cldirile de locuit din parcelele existente la baza dealului sau pe strada colii, amenajarea spaiului public al strzii (iluminat public, zonele verzi vor trebui toaletate, rezolvarea arhitectural i urbanistic a amplasrii bazinului de apa n contextual realizrii unui acces conform cu calitatea elementelor de patrimoniu construit ale zonei;

- curarea parcelelor de elemente parazitare (anexe improprii) ,cu posibilitatea unor inserii moderne doar cu condiia respectrii volumetriei, gabaritelor i morfologiei cldirilor din zon, materialelor de construcie tradiionale i amplasarea cu retragere de la aliniament (strada Scrii). ZIR5

- zona cu caracter monofuncional, alctuit din elementele fortificaiei Cetii, spaial i conceptual oraul medieval SIGHIOARA definindu-se prin fortificaiilesale. La sfritul sec. XIII, a fost realizata cea mai veche fortificaie de refugiu ("Alte Burg"), din piatra, cu un perimetru patrulater, pe Dealul colii; etapa urmtoare - la nceputul sec. XIV, au fost extinse ntriturile de piatra la nivelul ntregului deal al Cetii iar ncepnd cu sec. XV, att zidul de incint ct i toate turnurile au fost supuse modificrilor prin supranlare i modificarea formelor arhitecturale ale turnurilor.

Caracteristici :

- element de arhitectura militara i element urban reprezentativ, fortificaia este alctuit dintr-o incint continu de zidrie nalt de 10-12 m cu lungimea de 930 m , 14 turnuri, 3 rondele de artilerie i un bastion;

- poriunea de zid dintre Turnul Frnghierilor i Turnul Mcelarilor este pstrat relativ intact pe toata nlimea, permind observarea fazelor de evoluie prin supranlarea zidului iniial, n funcie de evoluia armamentului i a tehnicilor de asediu. Elemente valoroase ca imagine -"galleria acoperit a pucailor"- noul drum de straj ntre Turnul Tbcarilor i Turnul Cositorarilor. Poriunea de zid dintre Turnul Frnghierilor i Turnul Mcelarilor, nlat cu nc aproximativ 1m n prima jumtate a sec. XVII, s-a realizat din crmid;

- Turnurile Cetii, turnuri de aprare din sistemul de fortificaii, erau amplasate suficient de aproape pentru a se proteja reciproc dar i fiecare dintre ele putnd aciona independent. Goale la interior, erau prevzute cu galerii suspendate i cu scri intermediare mobile;

- Turnul dominant n cadrul sistemului de fortificaii este "Turnul Sfatului Cetii", simbol al autoritii publice, apoi denumit" Turnul porii din fa" (astzi cunoscut ca i Turnul cu Ceas");- operaiunile de punere n valoare i restaurare vor trebui extinse la toate elementele de fortificaie, pentru a putea fi refuncionalizate i incluse ntr-un circuit turistic cultural pe tot conturul fortificaiei.

Se va urmari punerea n valoare a unui parcurs al elementelor constitutive ale sistemului defensiv, circuit inexistent n momentul de fa att n cadrul Cetii ct i pe conturul exterior al acesteia.

1. Delimitare: Turnul cu ceas ("Turnul porii din fa") - urmele Turnului Zidarilor i Dulgherilor (n zona noii cldiri a internatului, ntre Turnul cu ceas i Turnul Tbcarilor) - Turnul Tbcarilor - Turnul Cositorarilor (arhitectur original, expresiv) baza Turnului Aurarilor i Bastionul Castaldo ("marele bastion") - Turnul Frnghierilor (transformat n locuina paznicului cimitirului) - Turnul Mcelarilor i bastionul poarta Cetii" Trle" - Turnul Cojocarilor sau al Blnarilor - Turnul estorilor (demolat) - Turnul Croitorilor ("Turnul cel mare al porii din spate"- cu o construcie de protecie tip barbacana n fa porii) - Turnul Cizmarilor (ntre el i Turnul Lctuilor s-a realizat un zid mai avansat fa de zidul cel vechi, formnd bastionul Cizmarilor/bastionul Clugrielor) - Turnul Lctuilor (demolat, aflat pe amplasamentul Bisericii Romano - Catolice) - Turnul Dogarilor (demolat, aflat pe amplasamentul Palatului Administrativ - Primrie) - Turnul Brbierilor (demolat, mpreun cu un bastion f. lung ) Turnul Fierarilor (turn de flancare).

2. Caracterul zonei: elemente de fortificaie cu funciune militara n trecut, elemente determinante ale valorii de patrimoniu nscrise n L.P.M.,important de pus n valoare prin restaurare , refuncionalizare i includere n circuite de vizitare turistice.

3. Evoluie: sec. XIII - XIV, XVII - XVIII, XIX (demolri).

4. Agresiuni: starea de degradare a unor turnuri, prbuiri ale zidurilor de incint

5. Valoare: mare - spaiu cu potenial de dezvoltare pentru funciuni, servicii i comer/meteuguri, circuite culturale/turistice.

6. Grad de protecie: maxim - se protejeaz elementele de fortificaie ct i perspectivele ctre bastioane , se vor reface vechile trasee ale drumurilor de straj - poriuni cu elemente existente i drumurile de circulaie exterioare conturului Cetii, parial ntrerupte de zone de vegetaie neamenajate.

7. Intervenii: de restaurare a cldirilor turnurilor, a zidurilor Cetii, de marcare a conturului fortificaiei (adaptat fiecrei situaii - pe teren sau prin panouri explicative n faa cldirilor construite peste amplasamentul turnurilor drmate), de realizare a traseului pentru parcurgerea conturului fortificaiilor - la exterior i interior de acestea.UTILIZARE FUNCIONAL UTR 1 n Cetate se recomand pstrarea caracterul predominant rezidenial i vor trebui ncurajate amenajrile de spaii restaurate pentru exercitarea de funciuni tradiionale: meteuguri, artizanat.

Utilizri admiseSunt admise urmtoarele tipuri de activiti considerate ca pstrnd caracteristicele esutului urban din zona central; activiti de locuire, activiti reprezentative, activitate pentru public:

- locuire i activiti complementare;

- administraie publica;

- servicii - prestri servicii, activiti financiar - bancare;

- comer en-detail, alimentaie public;

- nvmnt;

- cultur i culte;

- agrement i petrecerea timpului liber, inclusiv spaii publice

amenajate, plantate /libere.

Utilizri admise cu condiionri- birouri de capacitate mica (IMM-uri, profesii liberale, turism),

cazare (capacitate mica, standard mediu i ridicat)Utilizri interzise- activiti industriale i alte activiti care genereaz noxe (zgomot, fum, suprancrcare anormala a reelelor, etc.) ;

- activitile de depozitare i comerciale en - gross, antrepozitele i magaziile nelegate de o activitate comerciala sau artizanala desfurate n interiorul zonei ;

- gararea i staionarea vehiculelor n construcii individuale, isolate precum i staii ntreinere auto sau distribuie carburani ;

- activitile de comer i prestri servicii n chiocuri neconforme unui standard stabilit pentru ntreg mobilierul urban pe teritoriul Cetii sau n orice alte construcii provizorii amplasate pe domeniul public ;

- deschiderea sau exploatarea de cariere / gropi cu excepia spturilor arheologice sau pentru lucrri de construcii i instalaii legal autorizate;

- amenajri pentru campare ;

- depozitare materiale refolosibile ;Intervenii asupra cldirilor

a) Vor fi meninute (conservate/ restaurate / puse n valoare) urmtoarele categorii de imobile :

- imobilele sau pri componente ale imobilelor nregistrate ca monumente pe Lista Monumentelor Istorice ;

- pasajele de trecere (gangurile) pe sub imobilele enumerate mai sus ;

- elemente arhitecturale i decorative (sistemul de acoperire: pante, nvelitoare, couri de fum, copertine, balcoane loggii, bowindouri tmplrii de lemn, feronerii, elemente de decor ale faadei: arcade, frontoane, profile decorative) elemente de separare/ mprejmuire ale parcelelor, elemente de mobilier urban/sculpturi, amenajri ale spaiilor publice (pavimente, spaii verzi) aferente imobilelor menionate mai sus.

Pentru imobilele nregistrate ca monument istoric, msurile de conservare i protejare includ i elementele de arhitectura interioare (inventariate ca elemente valoroase): bolti, plafoane din grinzi de lemn, scri, profile decorative, picturi interioare, lambriuri, pardoseli i toate elementele funcionale cu valoare decorativa/istorica (ex. sobe) aparinnd imobilului. Meninerea n situaia original i restaurarea lor vor trebui asigurate n aceleai condiii ca i pentru elementele exterioare.

b) Pot fi efectuate extinderi minore ale construciilor i instalaiilor existente legate de o activitate de utilitate publica cu urmtoarele condiii: sa fie luate msuri pentru reducerea riscurilor i a noxelor la un nivel compatibil cu vecintatea, conform aprobrii Ageniei pentru Protecia Mediului iar extinderea la sol numai n zonele ce nu sunt vizibile din strada sau din puncte de belvedere /trasee turistice.

c) Pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt premise lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare cu condiia pstrrii aspectului exterior, inclusiv forma acoperiului original) i refacerii elementelor valoroase.

d) nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise - se pot face cu condiia ca noile construcii sa fie compatibile cu aspectul general al ansamblului arhitectural.

e) Sunt interzise lucrrile de mbuntire asupra construciilor incompatibile din punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite sa contribuie la schimbarea cu o funciune compatibila cu zona i armonizarea plasticii exterioare cu caracterul zonei istorice.

Protejarea cadrului construit si a vestigiilor istoricea) Intervenia asupra cldirilor monument i a altor construcii protejate precum i n parcelele acestora, se vor face n conformitate cu legislaia n vigoare.

b) n cazul executrii unor lucrri noi de construcie sau a nlocuirii unor construcii existente este obligatorie descrcarea terenului de sarcina arheologic.

Anterior lucrrilor de spare a fundaiilor va fi anunat Comisia zonal de protecie a patrimoniului n vederea asistrii de ctre un delegat al acesteia la spturi.c) Descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectura veche (boli, sculpturi, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat imediat emitentului conform prevederilor legale. Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.

d) Adncirea solului, legata de punerea n valoare a situaiei iniiale, este posibil cu condiia de a nu aduce prejudicii sit-ului n ansamblu i de a nu mpiedica scurgerea apelor meteorice.Caracteristici ale parcelelor

Parcelele specifice locuirii n Cetate din cadrul zonei nu vor putea fi modificate, dimensiunile acestora pstrndu-se la valoarea actuala. n cadrul ZIR1, sistemul perpendicular de strzi formeaz insule cu parcele de 2 tipuri: parcele ce se dezvolta de la o strad la cealalt (ex. Str. Tmplarilor - str. colii; str. Tmplarilor - str. Zidul Cetii) a cror adncime este cuprins ntre 18m i 37m sau parcele pn la jumtatea insulei (str. Bastionului - str. Mnstirii; str. Bastionului - str. Tmplarilor; str. colii - str. Cositorarilor) a cror adncime este cuprins ntre 13m i 23m.

n cadrul ZIR3, ZIR 4 parcelele au forme i suprafee inegale, atipice, adaptate la configuraia terenului. - nu se acorda Autorizaie de Construire pe parcele care nu sunt construibile. Aceeai prevedere se aplica parcelelor care devin neconstruibile prin apariia n urma unei mpriri de teren .

Amplasarea construciilor fa de aliniament- Aliniamentul este definit n sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaie ntre domeniul public i proprietatea privat.

- cldirile aflate n zona ZIR1 sunt i se vor menine aliniate ctre spaiile publice (strzi, piee,) - fr a depi limita reprezentat n planul de reglementri.

- Cldirile aflate n zona ZIR4, pot fi amplasate pe parcelele libere, retras de la aliniament, pentru protejarea imaginilor de pe traseele turistice de acces ctre Biserica Evanghelic din Deal.

- Retragerile sau ieirile la nivelele de deasupra parterului n afara alinierii pot fi autorizate cu condiia s se nscrie n restaurarea tipologiei i gabaritelor construciilor tradiionale existente pe strada respectiva (ZIR1, ZIR 3, ZIR4), n condiiile avizrii documentaiei de ctre Comisia Naional de zone protejate a MCCPN.Amplasarea construciilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei- Construciile trebuiesc cldite de la o limita lateral la cealalt n front continuu. Fac excepie cldirile realizate pe parcele nconjurate pe mai multe laturi de domeniul public sau pe o parcela alturat unei alte parcele ocupate cu o cldire care trebuie meninut i care este retras de la limita de proprietate i prezint faade spre aceasta. Lungimea maxim de cuplare la calcan (profunzimea construciei) trebuie sa fie de maxim lungimea calcanului cldirii existente la care se face alipirea.

- ncepnd de la adncimea de 15.0 m, msurata de la aliniament, cldirile nu vor putea fi construite pe o limita laterala sau de spate de proprietate dect daca aceasta prezint un calcan cu nlime mai mare de P+2 niveluri. n acest caz se poate construi pe lungimea calcanului existent.Condiii de acces si circulaii

1. Accese

- Pentru a fi construibil, un teren trebuie s aib acces la un drum (strad), fie direct, fie prin intermediul unui pasaj amenajat prin proprietatea vecin de min. 3.0m lime, servitute instituit prin act autentificat sau pe cale judectoreasc, conform Codului Civil.

- Caracteristicile acceselor n toate cazurile, inclusiv circulaiile pietonale, trebuie s permit satisfacerea regulilor minimale privind asigurarea accesului mijloacelor de stingere a incendiilor, de protecie civila, salvare, circulaia persoanelor cu dizabiliti locomotorii.- Parcrile colective, necesare locuitorilor Cetii sau funciunilor prezente n zon vor trebui s dispun de accese proprii fr s aduc nici o impietate circulaiei generale i vor trebui amplasate n zone cu vizibilitate redusa pentru turiti - n cazul de fa , n afara zonei ZIR1 (n ZIR 3).

- Este interzis amplasarea garajelor individuale (izolate) chiar i n construcii provizorii n interiorul parcelelor acestor zone istorice de referin.

2. Circulaii

- Se pstreaz traficul auto pentru riverani numai pe strzile perimetrale specificate n plana de circulaie, ctre zone de parcare, pe restul strzilor ce nu sunt menionate expres n prezentul regulament, acesta este interzis.

- Circulaia pentru aprovizionare se va realiza ntre orele 6.30 - 8.30 i 21.00 - 22.00 pe strzile menionate expres.

- Pe aceste strzi se va realiza un profil adecvat funcionarii pietonale, prin soluii adecvate (n conformitate cu legislaia european n domeniu).

- Se va desfiina separarea prin bordur ntre spaiul pentru pietoni i cel pentru maini, realizndu-se demarcri vizuale ntre spaii la nivel de textura i culoare a pavimentelor, se vor face amenajri prin mobilier urban (iluminat general i local, bnci, jardiniere, etc.), arborii sau spaiile verzi vor fi meninute n zonele existente.Staionarea autovehiculelor

- Parcajele aferente locuirii ct i oricror funciuni se vor asigura n afara spaiului drumului public i n zone lipsite de vizibilitate din domeniul public/trasee turistice. Pentru funciuni necesitnd mai mult de 10 locuri de parcare, acestea se vor realiza ntr-un parcaj sau garaj colectiv realizat n afara zonei. Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i detaliile de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti urbane (indicativ P 132 - 93) i anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism.

- Pentru cldirile cu front la strzile cu interdicie pentru traficul auto, numrul de locuri de parcare se va asigura strict pentru locatarii permaneni i pentru autovehiculele din dotarea unitilor riverane la interiorul parcelei, daca spaiul liber o permite i nu duneaz vederilor asupra Cetii din punctele - reper ale acesteia: Turnul cu ceas, Biserica Evanghelica din Deal, Primria SIGHIOARA. Restul de parcri se va asigura prin parcajele colective prevzute n zonele

limitrofe UTR1 la o distanta maxim de 250 m.Conformarea cldirilor

1. nlimi admise

a. nlimea absolut

- nlimea la streain a cldirilor n raport cu terenul finit nu poate depi cornia cldirilor existente nvecinate.

Deasupra acestei limite pot fi construite numai: - couri de fum i de ventilaie,- arpanta.

Pe fiecare strad se va menine nlimea actual a corpurilor de cldire existente, extinderea funciunilor cldirii putnd fi realizata n cadrul volumului existent al arpantei prin reamenajarea spaiului podului care va devein mansard.

Ex. Strada colii - nlimea la streain este majoritar 7m, cu cteva cldiri avnd 6m sau 8m la streain. Aceste nlimi vor fi pstrate fr modificri, pe fiecare strad - nlimea de referin fiind a cldirilor de patrimoniu existente pe acesta. b. nlimea relativa

- Pentru a se evita dezvelirea unor calcane, nlimea cldirilor spre oricare strad (ex. strzi secundare) poate fi amplificat astfel nct s se asigure o continuitate a faadei sau volumului cu cldirile alturate.Aspectul exterior al cldirilor

a. Reguli generale

- Orice construcie nou care va completa pri disprute sau degradate ale unei cldiri existente trebuie sa se nscrie armonios n zon, urmnd s pun n valoare cldirea original.

- n acest sens proiectele pentru construciile noi vor trebui - prin proporii i compoziia faadei - s pun n valoare ritmul parcelarului tradiional i s asigure, prin nlime, forma i dimensiunile golurilor - o continuitate n peisajul strzii sau al curilor interioare, n special pentru zonele vizibile din traseele turistice de parcurgere a Cetii sau din zonele de belvedere.

- Sunt interzise imitaiile de materiale ca : piatra falsa, crmid falsa, lemn fals, folosirea n exterior a unor materiale fabricate pentru interior i materialele de construcie precare (de tip azbociment, tabla ondulata, plastic drept sau ondulat, etc.) utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice,suprafee metalice strlucitoare, suprafee vitrate de mari dimensiuni, tmplrie din PVC culori stridente) att la cldiri ct i la elementele minore (ex. copertine)

- Pentru toate construciile, faadele spre curte, spre strada i spre vecini, vor fi de aceeai calitate arhitectural ca i faada principal chiar i atunci cnd rezult un calcan.

b. Reguli relative la lucrrile de restaurare si de ntreinere a cldirilor existente

- Cererea de Certificat de urbanism pentru orice modificare, chiar parial, a unei cldiri, trebuie s fie nsoit de un releveu al cldirii respective n starea n care se gsete la data depunerii cererii, compus din :

- plan de situaie al ntregii proprieti,

- plan al fiecrui nivel cruia i se aduc modificri,

- releveu i fotografii ale faadelor.

- Cercetarea arheologic i de arhitectur va precede orice intervenie n subsolul incintei parcelelor sau asupra cldirilor. n cazul interveniilor asupra monumentelor de arhitectur (existente sau propuse a fi nscrise n Lista Monumentelor Istorice), acestea se vor putea realiza numai n condiiile legii; prin operaiunile de restaurare (inclusiv prin consolidarea structurii acestora) se va conserva arhitectura iniiala sau se va reveni (daca este cazul) la aceasta.

- nlocuirea sistemului de acoperire (arpanta i nvelitoare) va trebui fcut cu respectarea geometriei, dimensiunilor i materialelor de origine, nefiind permis nlocuirea cu acoperiuri de alte forme , cu nvelitori din alte materiale sau modificare a lucarnelor- Se interzice amplasarea de firme sau reclame la etajele superioare ale construciei (parapei, balcoane) cu excepia firmelor n consol amplasate pe o poriune neutr a faadei i care nu mpiedica perceperea faadei sau a unor detalii semnificative de arhitectur precum i a firmelor sub forma de caset luminoas sau din material plastic.

Tamplaria de plastic si aluminiu urmeaza sa fie interzisa in Cetatea Medievala din Sighisoara, masura care va fi aplicata si asupra meselor, scaunelor, chiar si a paharelor din plastic pe terasele aflate pe domeniul public sau vizibile din domeniul public. "Mesele si scaunele trebuiesc asezate direct pe pavaj, sa fie din fier forjat (eventual lemn) rotunde sau patrate, in nici un caz mai mari decat pentru patru persoane. Piata Cetatii se va redeschide permanent pentru diverse activitati culturale de mica", sunt masurile incluse in Ghidul de bune practici in Cetatea Medievala din Sighisoara, anunta Informatia de Mures. Prin aceasta masura, Piata Cetatii se va redeschide permanent pentru diverse activitati culturale de mica amploare, iar servirea se poate face direct din interior, eliminandu-se "barurile de strada si expunerea produselor de alocool si tutun intr-o zona intens circulata de copii si elevi", se arata in ghid. In documentul intocmit de primarie se mai arata ca podiumurile aferente teraselor trebuie interzise: "Inestetice si dizgratioase acestea nu se integreaza ambiental cadrului specific al Cetatii, creeaza impresia de improvizatie si vor deranja sau vor face inutil iluminatul arhitectural in zona acestora, motiv pentru care se propune interzicerea lor".O alta problema considerata deranjanta in peisajul Cetatii sunt barurile de strada. "Inestetice, improvizate, acestea sunt si prost amplasate, astfel incat mai mereu se poate gasi o pozitie din care se vede in spatele tejghelei, se vad instalatiile aferente si rezerva de produse supuse spre comercializare (lazi si butoaie de bere, cutii, pahare, carpe, etc).Asadar, retragerea teraselor spre fronturile de strada trebuie in mod obligatoriu coroborata si cu interzicerea", sustin cei care au elaborat regulamentul. De asemenea, vor fi interzise umbrelele si imprejmuirile, chiar si provizorii, inscriptionate cu reclame: "Umbrelele trebuie sa fie toate si pentru toti de acelasi fel: rotunde, cu suport de lemn si invelitoare din panza alba, nu mai mari de 2,5m in diametru". Nici artistii care expun nu vor mai avea voie sa isi prezinte haotic lucrarile. "Comerciantii au transformat Piata Muzeului intr-un talcioc. Pentru a elimina aceasta situatie, care agreseaza vizual imaginea importantelor monumente grupate aici (Turnul cu Ceas, Turnul Fierarilor, Biserica Manastirii, Casa Venetiana, Casa Vlad Dracul), contribuie la degradarea fatadelor (acolo unde simezele sunt sprijinite de perete) si blocheaza bancile de langa Biserica Manastirii, propunem mutarea tuturor tonetelor pe aleea cuprinsa intre Turnul Fierarilor si biserica romano-catolica", se arata in regulament.

Reglementari se fac si in ceea ce priveste traficul in cetate, stabilind cine are si cine nu are voie sa intre cu masina si se arata si cum se pot monta semnele de circulatie."Zona protejata UNESCO necesita un altfel de regim decat o strada obisnuita. In acest sens, propunem amplasarea unui panou la urcarea in cetate care sa mentioneze statutul de zona protejata UNESCO, limita tonajului si a vitezei, claxonatul interzis, programul de aprovizionare si de ridicare a gunoiului, iar in interiorul Cetatii semnele de circulatie sa se reduca pana doar la cele strict necesare", se mai arata in document.Propunerile supuse aprobarii au la baza ideile "Agendei locale 21", a "Strategiei de dezvoltare economico-sociala a municipiului Sighisoara pentru perioada 2008-2013" precum si Ghidurile de bune practici rezultate in cadrul Retelei tematice HerO (Patrimoniul ca Oportunitate) din cadrul Proiectului URBACT II, in care Sighisoara este oras partener. BIBLIOGRAFIE:

- Hero - startegii manageriala durabile pentru zonele istorice urbane;

- Agenda locala 21 - plan local de dezvoltare durabila a municipiului Sighisoara;

- http://www.afla.ro/data/gallery/607_6.jpg- http://www.prin-romania.ro/component/k2/itemlist/category/171-cetatea-sighisoarei.html- http://www.adibontea.com/tag/cetate/- Instrumente de planificare teritorial/spatial utilizate n statele membre ale U.E.