Putusan Pailit Palasso 236 K PDT.sus 2010

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id

I I .

PUTUSAN

No. 236 K/Pdt .Sus/2010

DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

M A H K A M A H A G U N G

memer iksa perkara perda ta khusus (Kepa i l i t a n ) da lam t i ngka t

kasas i te lah memutuskan sebaga i ber i ku t da lam perkara :

PT. PELITA PROPERTINDO SEJAHTERA,

berkedudukan d i Ja lan Benyamin Suaeb

Blok A.5 , Kelu rahan Kebon Kosong,

Kecamatan Kemayoran Jakar t a Pusat ;

Dalam hal in i member i kuasa kepada

IRWIN SETIAWAN,SH. , dan kawan –

kawan , para Advokat pada Kanto r

Hukum ERWIN KALLO & Co yang

berkan to r d i Set iabud i Bui ld i ng

2,5 th Floor , Ja lan H.R. Rasuna Said

Kav. 62, Kuningan , Jakar t a 12920;

berdasarkan sura t kuasa khusus

tangga l 27 Januar i 2010 sebaga i

Pemohon Kasas i I dahu lu Termohon

Pai l i t ;

Rusmini Sidar ta , ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Serampang 12S No.11 RT/ RW:

008/007 , Kelapa Gading- Jakar ta

Utara , sebaga i pembel i un i t satuan

rumah susun Apar temen Palazzo Uni t

No : O 2 AF, Tower Agusto , yang

bera lamat di Ja lan Benyamin Suaeb,

Kemayoran Jakar ta Pusat ;

Adrian i Idr is , ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Haj i Buang No. 2 Ulu jami ,

Jakar t a , sebaga i pembel i un i t

satuan rumah susun Apar temen

Palazzo Uni t No : 17 AE, Tower

Agusto , yang bera lamat di Ja lan

Hal . 1 dar i 67 hal . Put . No.236 K/Pdt .Sus /2010

DisclaimerKepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :Email : [email protected] : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Benyamin Suaeb, Kemayoran Jakar t a

Pusat ;

Hindi jna i Novi ta , ber tempat t i ngga l

d i Apar temen Palazzo di Ja lan


Pusat , sebaga i pembel i un i t satuan

rumah susun Apar temen Palazzo Uni t

No : 18 A- AC, Tower Agusto , yang



David , ber tempat t i ngga l d i Ja lan

Bangau 8 No. 15 Jakar t a Pusat ,

sebaga i pembel i un i t satuan rumah

susun Apar temen Palazzo Uni t No :

26 AB, Tower Agusto , yang



Batara Si tumorang, ber tempat t i ngga l

d i Ja lan Cempaka Put ih Bara t XIV C

No. 19 Jakar t a Pusat , sebaga i

pembel i un i t satuan rumah susun

Apar temen Palazzo Uni t No : 26 G,

Tower Agusto , yang bera lamat d i

Ja lan Benyamin Suaeb, Kemayoran

Jakar t a Pusat ;

Sri Harta t i , ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Pualam V No. 168, Sumur

Batu- Jakar ta Pusat , sebaga i

pembel i un i t satuan rumah susun

Apar temen Palazzo Uni t No : A 27

AB, Tower A, yang bera lamat di


Jakar t a Pusat ;

Pan Shu Hsiang, ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Kemenangan I I I No. 11,

sebaga i Pembel i Uni t satuan Rumah



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Susun Apar temen Palazzo Uni t No:

11 BD, Tower B yang ber tempat

t i ngga l d i Ja lan Benyamin Suaeb,


Henry Suryadinata , ber tempat t i ngga l

d i Apar temen Palazzo , sebaga i

Pembel i Uni t satuan Rumah Susun

Apar temen Palazzo Uni t No: B 12 BH

Tower B yang ber tempat t i ngga l d i


Jakar t a Pusat ;

Nabun Supardi , ber tempat t i ngga l d i

Vi l l a Permata gad ing Blok 1/39

Jakar t a Utara , sebaga i Pembel i

Uni t satuan Rumah Susun Apar temen

Palazzo Uni t No: 12 BG Tower

Beni to yang ber tempat t i ngga l d i


Jakar t a Pusat ;

Juwita Dewi Liando, ber tempat t i ngga l

d i Pinangs ia Dalam I No. 22

Jakar t a Bara t , sebaga i Pembel i


Palazzo Uni t No: 19 BE, Tower

Beni to , yang ber tempat t i ngga l d i


Jakar t a Pusat ;

Dewihesni Yetty , ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Kemayoran Tengah No. 7

- Jakar ta Pusat , sebaga i Pembel i


Palazzo Uni t No: C 01 Tower CG 2

yang ber tempat t i ngga l d i Ja lan


Pusat ;

Meny Tar ina Lavau, ber tempat t i ngga l



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


di Ja lan Skip I No. 24, Sunte r

Jaya , Jakar ta Utara , sebaga i


Apar temen Palazzo Uni t No: 02 CD2,

Tower Catan ia yang ber tempat



Djohan Effendi , ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Br ig j end . Katamso Tal i Raya

No. 11- Jakar t a Bara t , sebaga i


Apar temen Palazzo Uni t No: 2 CH 1,




Evi Chandra, ber tempat t i ngga l d i

Sunte r Garden Blok D VI No. 16



Palazzo Uni t No: 3 CB 2 Tower

Catan ia yang ber tempat t i ngga l d i


Jakar t a Pusat ;

Hendy Effendy, ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Kepu Dalam I I No. 261 A

Jakar t a Pusat , sebaga i Pembel i


Palazzo Uni t No: 8 BF Tower Beni to



Pusat ;

Indr ia Sar i Sidar ta , ber tempat

t i ngga l d i Mi t ra Gading Vi l l a GI

No. 15 Jakar t a Utara , sebaga i


Apar temen Palazzo Uni t No: 05 CA 1



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia





Sutr isno , ber tempat t i ngga l d i Ja lan

Bendungan Jago No. 18 - Jakar t a

Pusat , sebaga i Pembel i Uni t satuan

Rumah Susun Apar temen Palazzo Uni t

No: 05 Tower CB 2 yang ber tempat



M.V.Carol ine Wijaya , ber tempat

t i ngga l d i Medi te ran ia Boulevard ,



CH1-05 Tower Catan ia yang

ber tempat t i ngga l d i Ja lan


Pusat ;

Sadik in Lim, ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Sunter Permai Blok Cl No. 5

Papanggo, Jakar t a Utara , sebaga i


Apar temen Palazzo Uni t No: 06 AC

Tower Agusto yang ber tempat



Edi Kunsudianto , ber tempat t i ngga l d i

Kampung Sanja , Ci teu reup , Bogor

RT/RW: 003/005 , , sebaga i Pembel i


Palazzo Uni t No: 06 CC1 Tower



Jakar t a Pusat ;

Sudjono Kardiman, ber tempat t i ngga l

d i Ci t r a Garden I Blok C 15,



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Kal i de res , Jakar ta Bara t , sebaga i


Apar temen Palazzo Uni t No: 6 CC 2

Tower C yang ber tempat t i ngga l d i


Jakar t a Pusat ;

Sher l ina Limanto, ber tempat t i ngga l

d i Sunter Hi jau I I I C2/5- Jakar ta

Utara , sebaga i Pembel i Uni t satuan


No: 06 Tower CH 2 yang ber tempat



Kusdarmawan Djojosaputra , ber tempat

t i ngga l d i Ja lan Kebon Pala I I I

No. 2 Tanah Abang- Jakar ta Pusat ,



07/CC1 Tower Catan ia yang



Pusat ;

Dr. Djoko Wibisono, SP. , PD. ,

ber tempat t i ngga l d i Ja lan Gading

Ni rwana XI Blok PF 20C/1 , Kelapa

Gading- Jakar t a Utara , sebaga i


Apar temen Palazzo Uni t No: 07.CD1




Edward Tantr i , ber tempat t i ngga l d i

Perum Harapan Indah Blok PQ-25,

Bekas i , sebaga i Pembel i Uni t

satuan Rumah Susun Apar temen

Palazzo Uni t No: CD 02 Tower



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia




Jakar t a Pusat ;

Meita Sutedja , ber tempat t i ngga l d i

Pur i Kencana Blok K- 10/27 , Jakar t a

Bara t , sebaga i Pembel i Uni t satuan


No: LC 8 CB1 Tower Catan ia yang



Pusat ;

I r . Ahmad Bambang, MT., ber tempat

t i ngga l d i Ja lan Nusa Indah C6/ 01,

Kota Baru Bekas i , sebaga i Pembel i


Palazzo Uni t No: CB-1 Lt .15 Tower



Jakar t a Pusat ;

Liem Soey Tie , ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Sawah Lio X/40 , Jembatan

Lima, Jakar ta Bara t , sebaga i


Apar temen Palazzo Uni t No: L17 CAI



Pusat ;

Suryo Praboeo Tjokro , ber tempat

t i ngga l d i Ja lan Raya Taman Sar i

No. 5B- Jakar t a Bara t , sebaga i


Apar temen Palazzo Uni t No: 17 CC 2




Hardianto Set iawan, ber tempat t i ngga l



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


di Taman Semanan Indah D3/27A-

Jakar t a Bara t , sebaga i Pembel i


Palazzo Uni t No: 17 Tower CD2 yang



Pusat ;

Lavesh Kumar S. Mahbubani , ber tempat

t i ngga l d i Gg. Mangga No. 30,

Gunung Sahar i , Jakar t a Pusat ,



17 Tower CH-1 yang ber tempat


Kemayoran Jakar ta Pusat , ;

Boen Suk Ie , ber tempat t i ngga l d i

Green Garden Blok D-2/8 , Kebun

Jeruk Jakar t a Bara t , sebaga i


Apar temen Palazzo Uni t No: CF 2




Wong Wenly, ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Budi Mul ia RT/RW: 006/015 ,

Pademangan- Jakar ta Pusat , sebaga i


Apar temen Palazzo Uni t No: 20 CC1



Kemayoran Jakar ta Pusat , ;

Andhi Yuss, ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Plu i t Raya 200 Blok E/6 ,



Palazzo Uni t No: 21 CE1 Tower



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia




Jakar t a Pusat ;

Jul iana Widja ja , ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Dur i A- V RT/RW: 003/002 ,

Kelu rahan Dur i Pulo , Kecamatan

Gambir , Jakar t a Pusat , sebaga i


Apar temen Palazzo Uni t No: C 21-

CE2 Tower Catan ia yang ber tempat



Hermansyah Himawan, ber tempat t i ngga l

d i Gang Sawo No. 41, Kemayoran-

Jakar t a Pusat , sebaga i Pembel i


Palazzo Uni t No: 25 CC1 Tower



Jakar t a Pusat ;

Sar i Tj i t asura , ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Krendang Raya No. 107/68 ,

Tambora , Jakar t a Bara t , sebaga i


Apar temen Palazzo Uni t No: 2B CB 2




Lie Mei Gie, ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Kera j i nan I No. 37, Taman

Sar i - jakar t a Bara t , sebaga i


Apar temen Palazzo Uni t No: CFI 30






Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Rudy Samuel , ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Pulomas Raya No. 47- Jakar t a

Timur , sebaga i Pembel i Uni t satuan


No: GF CH2 Tower Catan ia yang



Pusat ;

Hastut i Tan, ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Jembatan Gambang I I /87 ,

Penja r i ngan , Jakar t a Utara ,



23 CB 2 Tower Catan ia yang



Pusat ;

Alber ta A. Siyaranamual , ber tempat

t i ngga l d i Ja lan Cip inang Jaya I I

No. 26 Jakar t a Timur , sebaga i


Apar temen Palazzo Uni t No: 03 CE 2




Kesemuanya dalam hal in i member i kuasa

kepada Imran Nat ing , SH. ,MH. , dan

kawan- kawan, para Advokat pada kanto r

hukum Imran Nat ing & Par tne rs ,

berkan to r d i Nar iba Plaza Sui te A- 10,

Ja lan Mampang Raya No. 39, Jakar ta

Sela tan , berdasarkan sura t kuasa

khusus tangga l 28, 29 dan 30 Januar i

2010 sebaga i para Pemohon Kasas i I I

dahu lu Kred i t o r la i n ;

te rhadap :



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


CHATERIN LAWRENCE, ber tempat t i ngga l d i

Ja lan Pasi r Put ih IV E4/15 Rt .

008/010 , Ancol Pademangan Jakar t a

Utara ;

LIM SI OE GWAT, ber tempat t i ngga l d i

Tytyan Indah J2/7 Bekas i ;

GUNAWAN SUGIH, ber tempat t i ngga l d i

Gelong Baru Timur V/28 ;

RAJ KUMAR, ber tempat t i ngga l d i Gg.

Spoor IV Rt . 009/002 , Gunung Sahar i

Sela tan , Kemayoran Jakar ta Pusat ;

RENNY, ber tempat t i ngga l d i Ruko

Permata Ancol Blok L.2 Rt .004 Rw.016

Kelu rahan Pademangan Bara t , Kecamatan

Pademangan Jakar ta Utara , da lam ha l

in i member i kuasa SOEDESON

TANDRA,SH. ,M.Hum dan kawan, para

Advokat dar i Law Off i ce Tandra &

Assoc ia tes , berkan to r d i The Bel l ezza

Permata Hi jau Gapura Pr ima Off i ce 17 th

Floor #06, Ja lan Let j en . Soepeno No.

34, Ar te r i Permata Hi jau , Jakar t a

Sela tan sebaga i Para Termohon Kasas i

dahu lu Pemohon Pai l i t ;

Mahkamah Agung te rsebu t ;

Membaca sura t - sura t yang bersangku tan ;

Menimbang, bahwa dar i sura t - sura t te rsebu t te rnya ta

bahwa sekarang para Termohon Kasas i dahulu sebaga i para

Pemohon Pai l i t te l ah mengajukan permohonan pernya taan

pai l i t d i muka pers idangan Pengad i l an Niaga pada Pengadi l an

Neger i Jakar t a Pusat pada pokoknya atas dal i l - da l i l :

PARA PEMOHON SEBAGAI KREDITOR DARI TERMOHON DAN TERMOHON

SEBAGAI DEBITOR DARI PARA PEMOHON

Bahwa kedudukan Para Pemohon sebaga i Kred i t o r dar i

Termohon dan Termohon sebaga i Debi to r dar i Para Pemohon

didasarkan pada :



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Bahwa Para Pemohon ada lah se laku pembel i dan Termohon

ada lah se laku penjua l satuan rumah susun Apar temen

Palazzo yang di r i n c i sebaga i ber i ku t :

Pemohon I se laku pembel i satuan rumah susun Apar temen

Palazzo yang dikena l dengan nama Tower Catan ia , Lanta i

31, Uni t PH, yang ber lokas i d i J l . Benyamin Suaeb Blok

A, Kelurahan Kebon Kosong, Kecamatan Kemayoran ,

Jakar ta Pusat .

Pemohon 11 se laku pembel i satuan rumah susun Apar temen

Palazzo yang dikena l dengan nama Tower Genova, Lanta i

27, Uni t GA, yang ber l okas i d i Ja lan Benyamin Suaeb

Blok A, Kelu rahan Kebon Kosong, Kecamatan Kemayoran ,

Jakar ta Pusat .

c. Pemohon I I I se laku pembel i satuan rumah susun

Apar temen Palazzo yang

dikena l dengan nama Tower Agusto , Lanta i 7, Uni t AD,

yang ber lokas i d i

Ja lan Benyamin Suaeb Blok A, Kelurahan Kebon Kosong,

Kecamatan

Kemayoran , Jakar t a Pusat .

d. Pemohon IV se laku pembel i satuan rumah susunan

Apar temen Palazzo

yang dikena l dengan nama Tower Beni t t o , Lanta i 7, Uni t

BE, yang

ber l okas i d i Ja lan Benyamin Suaeb Blok A, Kelu rahan

Kebon Kosong,

Kecamatan Kemayoran , Jakar ta Pusat .

e. Pemohon V se laku pembel i satuan rumah susunan

Apar temen Palazzo

yang dikena l dengan nama Tower B, Lanta i 6, Uni t BF,

yang ber lokas i d i

Ja lan Benyamin Suaeb Blok A , Kelurahan Kebon Kosong,

Kecamatan


2. Bahwa, Para Pemohon te l ah membel i secara lunas dar i

Termohon ya i t u satuan rumah susun Apar temen Palazzo yang



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


di r i n c i sebaga i ber i ku t :

a. Pemohon I te lah membel i secara lunas satuan rumah susun

Apar temen


31, Uni t CD1,

dengan harga Rp 572.500 .000 ,00 (L ima Ratus Tujuh Puluh

Dua Juta Lima

Ratus Ribu Rupiah) berdasarkan "Per j an j i a n Pengika tan

Jua l Bel i Satuan

Rumah Susun Apar temen Palazzo" se lan ju t nya disebu t

"PPJB" I

te r t angga l 5 September 2007 dan "Addendum Per jan j i a n

Pengika tan Jua l

Bel l Atas Satuan Rumah Susun Apar temen Palazzo Tentang

Penye lesa ian

Akhi r (F in i sh i ng ) " se lan ju t nya disebu t sebaga i

"ADDENDUM PPJB",

te r t angga l 5 September 2007 (Buk t i P2.1 dan P- 2.2 )

dengan bukt i kwi tans i

pembayaran sebaga i ber i ku t : (P- 3.1 s/d P- 3.31)

No

.Tangga l

Nomor

Kwi tans i

Jumlah

(Da lam

Rupiah)

Keterang

an

1.16 Maret 2005

000000362

9

10.000 .00

0Book ing Fee

2.6 Apr i l 2005

000000400

8

18.625 .00

0

Down Payment #001

3.29 Apr i l 2005

000000458

1

28.625 .00

0

Down Payment

#0024.

31 Mei 2005000000521

2

28.625 .00

0

Down Payment

#0035. 15 Jun i 2005 000000556

3

28.625 .00

0

Down Payment

#0046. 13 Ju l i 2005 000000616

0

28.625 .00

0

Down Payment #005

7. 16 Agustus

2005

000000690

1

28.625 .00

0

Down Payment

#0068. 20 September

2005

000000774

4

16.697 .91

6

Angsuran #

001



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


9. 21 Oktober

2005

000000855

3

16.697 .91

6

Angsuran #

00210

.

22 November

2005

000000937

3

16.697 .91

6

Angsuran #

00311

.

5 Januar i 2006 000001057

8

16.697 .91

6

Angsuran #

00412

.

13 Januar i

2006

000001083

7

16.697 .91

6

Angsuran #

00513

.

2 Apr i l 2006 000001324

7

16.697 .91

6

Angsuran #

00614

.

19 Februar i

2006

000001192

0

16.697 .91

6

Angsuran #

00715

.

29 Apr i l 2006 000001405

4

16.697 .91

6

Angsuran #

00816

.

31 Mei 2006 000001501

7

16.697 .91

6

Angsuran #

00917

.

18 Ju l i 2006 000001640

6

16.697 .91

6

Angsuran

#01018

.

18 Ju l i 2006 000001640

6

16.697 .91

6

Angsuran #

01119

.

22 Agustus

2006

000001733

7

16.697 .91

6

Angsuran

#01220

.

6 Oktober 2006 000001866

8

16.697 .91

6

Angsuran

#01321

.

13 Oktober

2006

000001890

0

16.697 .91

6

Angsuran

#01422

.

22 November

2006

000001995

1

16.697 .91

6

Angsuran

#01523

.

26 Desember

2006

000002080

7

16.697 .93

2

Angsuran

#01624

.

23 Januar i

2007

000002156

9

16.697 .93

2

Angsuran

#01725

.

15 Februar i

2007

000002222

3

16.697 .93

2

Angsuran

#01826

.

23 Maret 2007 000002296

1

16.697 .93

2

Angsuran

#01927

.

20 Apr i l 2007 000002339

6

16.697 .93

2

Angsuran #

02028

.

29 Mei 2007 000002394

9

16.697 .93

2

Angsuran #

02129

.

2 Ju l i 2007 000002430

8

16.697 .93

2

Angsuran #

02230 6 Agustus 2007 000002469 16.697 .93 Angsuran #



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


. 3 2 02331

.

18 September

2007

000002511

3

16.697 .93

2

Angsuran #

024

b. PEMOHON I I te lah membel i secara lunas satuan rumah

susun

Apar temen Palazzo yang dikena l dengan nama Tower

Genova, Lanta i 27,

Uni t GA, dengan harga Rp 733.200 .000 ,00 (Tu juh Ratus

Tiga Puluh Tiga

Juta Dua Ratus Ribu Rupiah) berdasarkan "Per j an j i a n

Pengika tan Jua l Bel l

Satuan Rumah Susun Apar temen Palazzo" se lan ju t nya

disebu t "PPJB" ,

te r t angga l 18 Mei 2006 dan "Addendum Per jan j i a n

Pengika tan Jua l Bel l

Atas Satuan Rumah Susun Apar temen Palazzo Tentang

Penye lesa ian

Akhi r (F in i sh i ng ) " se lan ju t nya disebu t sebaga i

"ADDENDUM PPJB",

te r t angga l 18 Mei 2006 (Buk t i P- 5.1 dan P- 5.2 dengan

bukt i kwi tans i

pembayaran sebaga i ber i ku t : ( P- 6. 1 s /d P- 6.34) .

No. Tangga l Nomor

Kwi tans i

Jumlah

(Da lam

Rupiah)

Keteranga

n

1. 11 Februar i

2005

0000003018 10.000 .000 Book ing Fee

2. 11 Februar i

2005

0000003018 12.224 .000 Angsuran #

0013. 9 Maret 2005 0000003527 22.224 .000 Angsuran #

0024. 10 Apr i l 2005 0000004131 22.212 .000 Angsuran #

0035. 13 Mei 2005 0000004854 22.218 .000 Angsuran #

0046. 13 Jun i 2005 0000005479 22.218 .000 Angsuran #

0057. 13 Ju l i 2005 0000006157 22.218 .000 Angsuran #

006



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


8. 9 Agustus 2005 0000006706 22.218 .000 Angsuran #

0079. 26 September

2005

0000007899 22.218 .000 Angsuran #

00810. 12 Oktober 2005 0000008282 22.218 .000 Angsuran #

00911. 15 November

2005

0000009166 22.218 .000 Angsuran #010

12. 13 Desember

2005

0000009974 22.218 .000 Angsuran #

01113. 13 Januar i 2006 0000010827 22.218 .000 Angsuran #

01214. 14 Februar i

2006

0000011781 22.218 .000 Angsuran #013

15. 11 Maret 2006 0000012638 22.218 .000 Angsuran #

01416. 13 Apr i l 2006 0000013580 22.218 .000 Angsuran #01517. 16 Mei 2006 0000014491 22.218 .000 Angsuran #

01618. 15 Jun i 2006 0000015446 22.218 .000 Angsuran #01719. 14 Ju l i 2006 0000016282 22.218 .000 Angsuran #01820. 11 Agustus 2006 0000017114 22.218 .000 Angsuran #01921. 15 September

2006

0000018046 22.218 .000 Angsuran #


02123. 16 November

2006

0000019831 22.218 .000 Angsuran #

02224. 15 Desember

2006

0000020609 22.218 .000 Angsuran #


02426. 20 September

2007

0000025140 22.218 .000 Angsuran #

02527. 21 Agustus 2007 0000024831 22.218 .000 Angsuran #

02628. 15 Jun i 2007 0000024150 22.218 .000 Angsuran #


02830. 16 Februar i

2007

0000022240 22.218 .000 Angsuran #

02931. 13 Apr i l 2007 0000023295 22.218 .000 Angsuran #

030



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


32. 21 Mei 2007 0000023810 22.218 .000 Angsuran #

03133. 19 Ju l i 2007 0000024483 22.218 .000 Angsuran #

03234. 20 Maret 2007 0000022857 22.218 .000 Angsuran #

033

c. Pemohon I I I te l ah membel i secara lunas satuan rumah

susun Apar temen Palazzo yang dikena l dengan nama Tower

Agusto , Lanta i 7, Uni t AD, dengan Rp.345.384 .000 ,00

( t i ga ra tus empat pu luh l ima ju t a t i ga ra tus de lapan

puluh empat r i bu rup iah ) berdasarkan "Per j an j i a n

Pengika tan Jua l Bel i Satuan Rumah Susun Apar temen

Palazzo" se lan ju t n ya disebu t "PPJB" , te r t angga l 11 Apr i l

2006 dan "Addendum Per jan j i a n Pengika tan Jua l Bel i Atas

Satuan Rumah Susun Apar temen Palazzo Tentang

Penye lesa ian Akhi r (F in i sh i ng ) " se lan ju t nya disebu t

sebaga i "ADDENDUM PPJB" te r t angga l 11 Apr i l 2006 (Buk t i

P- 8.1 dan P- 8.2 ) dengan bukt i kwi tans i pembayaran

sebaga i ber i ku t : (P- 9.1 s/d P- 9.5 ) .

No. Tangga l Nomor

Kwi tans i

Jumlah

(Da lam

Rupiah)

Keterangan

1. 31 Oktober 2005 0000008837 45.000 .000 down payment2. 2 Desember 2005 0000009644 86.346 .000 Angsuran #


0024. 2 Februar i 2006 0000011356 86.346 .000 Angsuran #

0035. 1 Maret 2006 0000012245 86.346 .000 Angsuran #

004

d. Pemohon IV te l ah membel i secara lunas satuan rumah susun

Apar temen Palazzo yang dikena l dengan nama Tower Genova,

Lanta i 27, Uni t GA, dengan harga Rp 547.999 .992 ,00

(Tu juh Ratus Tiga Puluh Tiga Juta Dua Ratus Ribu Rupiah)

berdasarkan "Per j an j i a n Pengika tan Jua l Bel i Satuan

Rumah Susun Apar temen Palazzo" se lan ju t nya disebu t

"PPJB" , te r t angga l 9 Januar i 2007 dan



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


"addendum per jan j i a n peng ika tan jua l be l i atas satuan

rumah susun Apar temen Palazzo ten tang penye lesa ian akh i r

( f i n i s h i ng ) " se lan ju t nya d isebu t sebaga i "ADDENDUM

PPJB", te r t angga l 9 Januar i 2007 (Buk t i P- 11.1 dan P11.2

dengan bukt i kwi tans i pembayaran te rakh i r sebaga i

ber i ku t : (P- 12) .

No

.

Tangga l Nomor

Kwi tans i

Jumlah Dalam

Rupiah)

Keterangan

1. 26 Februar i

2008

0000026089 15.200 .000 .0

0

Angsuran #36

(Pembayaran

te rakh i r da lam

tahap

pelunasan)

e. Pemohon V te l ah membel i secara lunas satuan rumah


B, Lanta i 6, Uni t BF, dengan harga Rp.402.999 .984 ,00

(empat ra tus dua ju t a sembi lan ra tus sembi l an puluh

sembi l an r i bu sembi l an ra tus delapan puluh empat

rup iah ) berdasarkan "Per j an j i a n Pengika tan Jua l Bel l

Satuan Rumah Susun Apar temen Palazzo" se lan ju t nya

disebu t "PPJB" , dan "Addendum Per jan j i a n Pengika tan

Jua l Bel i Atas Satuan Rumah Susun Apar temen Palazzo

Tentang Penye lesa ian Akhi r (F in i sh i ng ) " se lan ju t nya

disebu t sebaga i "ADENDUM PPJB" , (Buk t i P- 14.1 s/d P-

14.2 ) , dengan bukt i kwi tans i pembayaran te rakh i r

sebaga i ber i ku t : (Buk t i P- 15)

No

.

Tangga l Nomor

Kwi tans i

Jumlah Dalam

Rupiah)

Keterangan

1. 11.200 .000 .0

0

Angsuran #24

(Pembayaran

te rakh i r da lam

tahap

pelunasan)

3. Bahwa berdasarkan Pasa l 5 PPJB dan Pasa l 2 Addendum PPJB

:

a. Termohon harus menyelesa i kan pembangunan rumah susun

dan satuan



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


rumah susun yang d ibe l i o leh PEMOHON I se lambat -

lambatnya tangga l 31 Oktober 2007 dan penye lesa ian

te rsebu t secara tekn i s da lam keadaan baik dan layak

hun i berdasarkan iz i n layak huni dar i Gubernur DKI

Jakar ta .

b. Termohon harus menyelesa i kan pembangunan rumah susun

dan satuan rumah susun yang dibe l i o leh PEMOHON I I

se lambat - lambatnya tangga l 30 Jun i 2007 dan

penye lesa ian te rsebu t secara tekn i s da lam keadaan baik

dan layak hun i berdasarkan iz i n layak hun i dar i

Gubernur DKI Jakar ta .

c . Termohon harus menyelesa i kan pembangunan rumah susun

dan satuan rumah susun yang dibe l i o leh Pemohon I I I

se lambat - lambatnya tangga l 31

Desember 2006 dan penye lesa ian te rsebu t secara tekn i s

da lam keadaan

baik dan layak hun i berdasarkan iz i n layak hun i dar i


d. Termohon harus menyelesa i kan pembangunan rumah susun

dan satuan rumah susun yang dibe l i o leh Pemohon IV

se lambat - lambatnya tangga l 31Desember 2006 dan

penye lesa ian te rsebu t secara tekn i s da lam keadaan baik

dan layak hun i berdasarkan iz i n layak hun i dar i


e. Termohon harus menyelesa i kan pembangunan rumah susun

dan satuan rumah susun yang dibe l i o leh Pemohon V

se lambat - lambatnya tangga l 31 Desember 2006 dan

penye lesa ian te rsebu t secara tekn i s da lam

keadaan ba ik dan layak huni berdasarkan iz i n layak

hun i dar i Gubernur

DKI Jakar ta .

Akan te tap i Termohon t i dak melaksanakan

kewaj i bannya da lam pembangunan satuan rumah susun

sesua i dengan tangga l yang te l ah di te t apkan .

4. Bahwa se la i n Termohon harus dapat menyelesa i kan

pembangunan rumah



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


susun dan satuan rumah susun berdasarkan Pasal 5 PPJB

dan Pasa l 2

Addendum PPJB, Termohon berkewaj i ban menyerahkan satuan

apar temen te rsebu t kepada Para Pemohon dalam waktu 120

(se ra tus dua puluh) har i ka lender te rh i t u ng dar i tangga l

penye lesa i an pembangunan ser ta berdasarkan Pasal 6 ayat

(1 ) PPJB te l ah te rb i t n ya iz i n layak hun i dar i Gubernur

DKI .

Bahwa te rnya ta se jak tangga l yang di te t apkan , Termohon

t i dak menyerahkan satuan rumah susun Apar temen Palazzo

yang te lah dibe l i kepada Para Pemohon, bahkan sa t uan

rumah susun se lu ruhnya dalam keadaan t i dak baik dan

t i dak layak hun i . Dike tahu i te rakh i r d imasukkannya

permohonan pai l i t in i , fas i l i t a s penun jang sarana maupun

prasarana di sek i t a r apar temen belum juga se lesa i . Untuk

i t u , Para Pemohon te lah melayangkan sura t beberapa ka l i

d ian ta ranya per inga tan / somas i untuk segera menyelesa i kan

pembangunan satuan rumah susun .

Bahwa, sete lah beberapa ka l i d ibe r i per inga tan untuk segera

menyelesa i kan pembangunan satuan rumah susun ber i ku t

sarana dan prasarana , Termohon belum juga dapat

menyelesa i kan kewaj i bannya , Para Pemohon se lan ju t nya

mengi r imkan per inga tan dian ta ranya ya i t u :

a. Pemohon I

Sura t per inga tan / somas i No. 023/LOTA- JKT/V I / 2009 ,

tangga l 12 Jun i 2009. Bukt i peng i r iman dar i TIKI

tangga l 13 Jun i 2009 ; (Buk t i P- 16.1 dan P- 16.2 )

Sura t per inga tan / somas i No. 030/LOTA- JKT/V I / 2009 ,

tangga l 1 Ju l i 2009. Bukt i tanda te r ima peng i r iman

tangga l 2 Ju l i 2009 ; (Buk t i P- 17.1 dan P- 17.2 ) .

Sura t No. 054/LOTA- JKT/V I / 2009 per iha l

Per inga tan /Somas i , Pembata lan , dan Pengembal ian Uang

; (Buk t i P- 18.1 dan P- 18.2 ) .

b. PEMOHON I I

Sura t Per inga tan /Somas i No. 022/LOTA- JKT/V I /2009 ,

tangga l 8 Jun i 2009. Bukt i tanda te r ima peng i r iman



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


tangga l 9 Jun i 2009 ; (Buk t i P- 19.1 dan P- 19.2 ) .

Sura t per inga tan / somas i No. 029/LOTA- JKT/V I /2009 ,

tangga l 1 Ju l i 2009. Bukt i tanda te r ima peng i r iman

tangga l 2 Ju l i 2009 ; (Buk t i P- 20.1 dan P- 20.2 ) .

Sura t No. 055/LOTA- JKT/ IX /2009 per i ha l

Per inga tan /Somas i , Pembata lan , dan Pengembal i an

Uang; (Buk t i P- 21.1 dan P- 22.2 ) .

7. Bahwa Termohon sama seka l i t i dak menanggap i sura t somasi

bahkan pembata lan dan pengembal i an uang, yang te lah

di l ayangkan oleh Para Pemohon kepada Termohon te rsebu t

d i atas t i dak di tanggap i .

8. Bahwa dengan d ibe r i kannya per i nga tan beberapa ka l i ser ta

per i nga tan per iha l pembata lan dan pengembal i an uang,

Termohon berkewa j i ban mengembal i kan uang yang te l ah

dibayarkan oleh Pemohon. Kewaj iban Termohon merupakan

utang sebaga imana yang dimaksud dalam Pasa l 1 angka (6 )

Undang- Undang No. 37 Tahun 2004 ten tang Kepai l i t a n dan

Penundaan Kewaj iban Pembayaran Utang (se lan ju t n ya

disebu t "Undang- Undang Kepai l i t a n " ) , karena jua l be l i

yang t imbu l waj i b dipenuh i o leh Termohon dan b i l a t i dak

dipenuh i member i hak kepada Pemohon untuk mendapatkan

pemenuhannya dar i har ta kekayaan Termohon;

Pasa l 1 angka (6) Undang- Undang Kepai l i t a n mengatu r

sebaga i ber i ku t : "Utang adalah kewaj i ban yang dinya takan

atau dapat d inya takan dalam jumlah uang baik da lam mata

uang Indones ia maupun mata uang as ing , ba ik secara

langsung maupun yang akan t imbu l d i kemudian har i atau

kont i j e n , yang t imbu l karena per jan j i a n atau undang-

undang dan yang waj ib dipenuh i o leh Debi tu r dan bi l a

t i dak d ipenuh i member i hak kepada Kred i t o r untuk

mendapat pemenuhannya dar i har ta kekayaan Debi to r " .

Bahwa dar i ura ian te rsebu t d i atas nyata bahwa Termohon

mempunyai utang kepada Para Pemohon, di mana utang

te rsebu t te l ah ja tuh tempo dan dapat d i t ag i h .

Bahwa kewaj i ban dan/a tau utang Termohon kepada Para Pemohon

ya i t u :



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


a. Kepada Pemohon I sebesar Rp. 572.500 .000 ,00 ( l ima

ra tus tu juh puluh dua ju t a l ima ra tus r i bu rup iah ) .

b. Kepada Pemohon I I sebesar Rp. 733.200 .000 ,00

( tu j uh ra tus t i ga puluh t i ga ju t a dua ra tus r i bu

rup iah ) .

c. Kepada Pemohon I I I sebesar Rp.345.384 .000 ,00

( t i ga ra tus empat pu luh l ima ju ta t i ga ra tus de lapan

puluh empat r i bu rup iah ) .

d. Pemohon IV sebesar Rp 547.999 .992 ,00 ( l ima ra tus

empat pu luh tu j uh ju ta sembi l an ra tus sembi lan pu luh

sembi lan r i bu sembi l an ra tus sembi lan puluh dua

rup iah ) .

e. Pemohon V sebesar Rp.402.999 .984 ,00 (empat ra tus

dua ju t a sembi l an ra tus sembi l an puluh sembi lan r ibu

sembi lan ra tus delapan puluh empat rup iah ) .

Kewaj iban te rsebu t be lum te rmasuk denda, bunga, dan gant i

rug i .

B. TERMOHON MEMILIKI DUA ATAU LEBIH KREDITOR

Bahwa Termohon mempunyai 2 (dua) Kred i t o r te rbuk t i

dengan adanya Para Pemohon yang leb ih dar i 1 Kred i t o r ya i t u

Pemohon I sampai dengan Pemohon V d isamping i t u te rnya ta

Termohon mempunyai Kred i t o r la i n ya i t u kepada :

SUSANA WIDJAJA.S.H. dengan a lamat d i Dukuh Kupang Timur

19/9 - A RT/RW 007/009 , Kelu rahan Pakis , Kecamatan Sawahan

Surabaya ; ada lah se laku pembel i satuan rumah susun

Apar temen Palazzo yang dikena l dengan nama Tower Agusto

lan ta i 27, Uni t AG, yang ber lokas i d i Ja lan Benyamin

Suaeb Blok Af Kelu rahan Kebon Kosong, Kecamatan

Kemayoran , Jakar ta Pusat ; Dalam hal in i , SUSANA WlDJAJA,

S.H. te lah melunas i pembayaran uni t apar temen rumah

susun sen i l a i Rp.430.000 .000 ,00 (empat ra tus t i ga pu luh

ju ta rup iah ) .

YEYE SUGANDA, dengan Alamat di Ja lan Kepu Sela tan No. 1

RT/RW 014/002 Kemayoran , Jakar t a Pusat , se laku pembel i 2

(dua) un i t satuan rumah susun Apar temen Palazzo yang

dikena l dengan nama :



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Tower Genova, Lanta i 18, Uni t GE, dan

Tower Catan ia , Lanta i 5, Uni t CFI ,

yang ber l okas i d i Ja lan Benyamin Suaeb Blok A,

Kelu rahan Kebon Kosong, Kecamatan Kemayoran , Jakar t a

Pusat . Sampai saat in i , Yeye Suganda te lah melakukan

pembayaran masing- masing untuk tower Genova, Lanta i 18,

Uni t GE sebesar Rp.503 .744 .992 ,00 ( l ima ra tus t i ga ju ta

tu j uh ra tus empat pu luh empat r i bu sembi lan ra tus

sembi lan puluh dua rup iah ) dan Tower Catan ia , Lanta i 5,

Uni t CF1, Rp 314.118 .314 ,00 ( t i ga ra tus empat be las ju ta

sera tus delapan belas r i bu t i ga ra tus empat be las

rup iah ) .

STEFANIE, Selaku pembel i satuan rumah susun Apar temen

Palazzo yang dikena l dengan nama power Catan ia , Lanta i

18, Uni t CG1, yang ber lokas i d i Ja lan Benyamin Suaeb


Jakar t a Pusat .

HERIWATY KURNIAWAN, Selaku pembel i satuan rumah susun

Apar temen Palazzo yang dikena l dengan nama power

Catan ia , Lanta i 25, Uni t CG1, yang ber lokas i d i J l .

Benyamin Suaeb blok A, Kelu rahan Kebon Kosong, Kecamatan


SOEMIANTO SOETRISNO, Alamat : Ja lan Parad ise 13 Blok R No. 9

RT/RW 001/019 Sunte r Agung, Kecamatan Tanjung Pr iuk ,

Jakar t a Utara , se laku pembel i satuan rumah susun

Apar temen Palazzo yang di kena l dengan nama tower Agusto

Lanta i 30, Uni t PH. yang ber l okas i d i Ja lan Benyamin

Suaeb Blok A, Kelu rahan Kebon Kosong, Kecamatan

Kemayoran . Jakar t a Pusat ; Sampai saat in i , Soemianto

Soet r i s no te lah melakukan pembayaran atas satuan uni t

rumah susun sebesar Rp 2.075 .950 .000 ,00 (dua mi lya r

tu j uh puluh l ima ju ta sembi l an ra tus l ima puluh r i bu

rup iah ) .

FRANSSISCUS GOZAL, dengan Alamat d i Pondok Ungu RT/RW

004/002 , Kelu rahan Medan Sat r i a , Kecamatan Medan Sat r i a ,

Kabupaten Bekas i , se laku pembel i satuan rumah susun



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Apar temen Palazzo yang dikena l dengan nama Tower Agusto ,

Lanta i 25, Uni t AG. yang ber lokas i d i , Ja lan Benyamin


Kemayoran . Jakar t a Pusat .

ARNI EVITA. Alamat : Ja lan Limau IV No. 135, RT/RW/ 011/008 .

Kelu rahan Jat i Bening , Kecamatan Pondok Gede. Jakar ta ,

se laku pembel i satuan rumah susun Apar temen Palazzo yang

dikena l dengan nama Tower Agusto , Lanta i 18A, Uni t AG,

yang ber lokas i d i Ja lan Benyamin Suaeb Blok A, Kelu rahan

Kebon Kosong, Kecamatan Kemayoran , Jakar ta Pusat . Sampai

saat in i , Arn i Evi ta te lah melakukan pembayaran sebesar

Rp 340.693 .000 ,00 ( t i ga ra tus empat pu luh ju ta enam

ra tus sembi lan puluh t i ga r i bu rup iah ) .

EFFENDY SJAMSUDDIN, Alamat : Ja lan P. Damar VI Blok D 12/6 ,

RT/RW 013/009 . Kelu rahan Kembangan Utara , Kecamatan

Kembangan, Jakar t a Bara t , se laku pembel i satuan rumah


Beni to , Lanta i 23, Uni t BB, yang ber lokas i d i Ja lan

Benyamin Suaeb Blok A, Kelurahan Kebon Kosong, Kecamatan

Kemayoran , Jakar ta Pusat . Dalam hal in i , Ef fendy

Sjamsudd in te l ah melunas i pembayaran un i t rumah susun

sebesar Rp 423.000 .000 ,00 (empat ra tus dua puluh t i ga

ju ta rup iah ) .

TAN SITJU FALENTINE, Alamat : Ja lan Agung Permai I b lok B36

A/25 , Rt /Rw 002/010 , Kelu rahan Sunte r Agung, Kecamatan

Tanjung Pr iok , Jakar t a Utara , se laku pembel i satuan

rumah susun Apar temen Pal l azo yang dikena l dengan nama

Tower Beni to , lan ta i 23, Uni t BI , yang ber lokas i d i

Ja lan Benyamin Suaeb b lok A, Kelu rahan Kebon Kosong,


DJUNEIDY KUSLAN, Alamat Karang Anyar No. 55 blok A/43 ,

Kecamatan Sawah Besar , Jakar ta Pusat , se laku pembel i

satuan rumah susun Apar temen Pala zzo yang dikena l dengan

nama Tower Catan ia , Lanta i 9, Uni t CD2, yang ber lokas i

d i Ja lan Benyamin Suaeb Blok A, Kelu rahan Kebon Kosong,

\ / Kecamatan Kemayoran , Jakar ta Pusat .



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


JULY VIA LAW, Alamat : Ja lan Taman Sakura No. 18, RT/RW

011/001 , Kelu rahan / Sukaha j i , Kecamatan Babakan

Ciparay , Bandung, se laku pembel i satuan rumah susun


Catan ia , Lanta i 23, Uni t BI , yang ber lokas i d i Ja lan



SIE TJOA TAUH, Alamat : Tmn Kebon Jeruk Blok G 173, RT/RW

001/011 Srengseng, Kecamatan Kembangan, Jakar ta Bara t ,


dikena l dengan nama Tower Agusto , Lanta i 21, Uni t AC dan

Tower Catan ia , Lanta i 31, Uni t CC1,yang ber lokas i d i


Kecamatan Kemayoran , Jakar ta Pusat ; Dalam hal in i Sie

Tjoa Tauh te lah melunas i kewaj i ban pembayaran atas

satuan uni t rumah susun sebesar

Rp 438.499 .992 ,00 (empat ra tus t i ga puluh de l apan ju ta

empat ra tus sembi lan puluh sembi l an r i bu sembi lan ra tus

sembi lan puluh dua rup iah ) .

MULIATI HERMANSJAH, Alamat : Vi l l a Kelapa Dua C 22, RT/RW

008/006 , Kelu rahan Kelapa Dua, Kecamatan Kebon Jeruk ,

Jakar t a Bara t , se laku pembel i satuan rumah susun


Catan ia , Lanta i 21, Uni t CF1, yang ber lokas i d i Ja lan



FLORENCE MELANI, Alamat : J in . Gr iya Elok Blok M2/25, RT/RW

002/020 , Kelu rahan Sunte r Agung, Kecamatan Tanjung

Pr iok , Jakar ta , se laku pembel i satuan rumah susun


Catan ia , Lanta i 17, Uni t CF2, yang ber lokas i d i Ja lan

Benyamin Suaeb blok A, Kelurahan Kebon Kosong, Kecamatan

Kemayoran , Jakar ta Pusat ; da lam hal in i , Flo rence Melan i

te l ah melakukan pelunasan pembayaran atas satuan un i t

rumah susun sebesar Rp. 421.000 .000 ,00 (empat ra tus dua

puluh satu ju t a rup iah ) .



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


JANI , Alamat : Perumahan Metro Permata I b lok J5/6 , Karang

Tengah, Ci ledug , Tangerang , se laku pembel i satuan rumah

susun Apar temen Pal lazo yang dikena l dengan nama Tower

Catan ia , Lanta i 02, Uni t CB2, yang ber l okas i d i Ja lan



MULIARA DJAPARAKI , Alamat : Dr . Latumenten I I I / 6 / 6 , Rt . /Rw.

011/005 , Kecamatan Grogo l Petamburan , Jakar ta Bara t ,

se laku pembel i satuan rumah susun Apar tement Pal l azo

yang dikena l dengan nama Tower Catan ia , Lanta i 01, Uni t

CG1, yang ber l okas i d i Ja lan Benyamin Suaeb ,B lok A,


Pusat . Dalam hal in i , Mul ia ra Djaparak i te l ah melakukan

pembayaran atas satuan un i t rumah susun sebesar Rp

442.850 .000 ,00 (empat ra tus empat pu luh dua ju ta de lapan

ra tus l ima puluh r ibu rup iah )

SIEK SIOE CHIN, Alamat : Ja lan Dur i Permai Raya No. 22,

RT/RW 013/007 , Kelu rahan Dur i Kepa, Kecamatan Kebon

Jeruk , Jakar ta Bara t , se laku pembel i satuan rumah susun


Catan ia , Lanta i 30, Uni t CG2, yang ber lokas i d i Ja lan


Kemayoran , Jakar t a Pusat . Dalam hal in i , Siek Sioe Chin

te l ah melunas i pembayaran atas satuan un i t rumah susun

sebesar Rp 381.531 .260 ,00 ( t i ga ra tus delapan puluh satu

ju ta l ima ra tus t i ga puluh satu r i bu dua ra tus enam

puluh rup iah ) .

TANU SUMIYATI , Alamat : Ja lan Kebon Jeruk IX No. 12F, RT/RW

002/005 , Kecamatan Taman Sar i , Jakar ta Bara t , se laku

pembel i satuan rumah susun /Apar t emen Palazzo yang

dikena l dengan nama Tower Catan ia , Lanta i 8, Uni t CD2,


Kebon Kosong, Kecamatan Kemayoran , Jakar ta Pusat .

LINDAWATY KURNIAWAN, Alamat : Kampung Serdang RT/RW 015/003 ,

Kecamatan Kemayoran , Jakar ta Pusat , se laku pembel i

satuan rumah susun Apar temen Palazzo yang dikena l dengan



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


nama Tower Catan ia , Lanta i 1, Uni t CF2, yang ber lokas i


Kecamatan Kemayoran , Jakar ta Pusat . Dalam hal in i ,

L indawaty Kurn iawan te l ah melakukan pembayaran atas

satuan un i t rumah susun sebesar Rp 422.550 .000 ,00 (empat

ra tus dua pu luh dua ju ta l ima ra tus l ima pu luh r i bu

rup iah ) .

JENNY, Alamat : Ja lan Teluk Gong, RT/RW 008/006 , Kelu rahan

Pejaga lan , / Kecamatan Penja r i ngan , Jakar t a Utara ,


dikena l dengan nama Tower Dar io , Lanta i 25, Uni t DG,


Kebon Kosong, Kecamatan Kemayoran , Jakar ta Pusat .

ARLIN, Alamat : Ja lan Mataram Dalam I I , RT/RW 014/008 ,

Kecamatan Menteng, Jakar t a Pusat , se laku pembel i satuan

rumah susun Apar temen Palazzo yang dikena l dengan nama

Tower Dar io , Lanta i 26, Uni t DL, yang ber lokas i d i Ja lan



SUSI SANTOSO, Alamat : Pelepah Indah 11 LA 24/10 RT/RW

010/018 , Kelu rahan Kelapa Gading Timur , Kecamatan Kelapa

Gading , Jakar ta Utara , se laku pembel i satuan rumah susun

Apar temen Palazzo yang dikena l dengan nama Tower Genova,

Lanta i 1, Uni t DD, yang ber lokas i d i Ja lan Benyamin



SHERLY, Alamat : Muara Karang Blok 1.2 .B /11 , RT/RW 004/002 ,

Kelu rahan Plu i t , Kecamatan Penja r i ngan , Jakar t a Utara ,


dikena l dengan nama Tower Genova, Lanta i 26, Uni t GC,


Kebon Kosong, Kecamatan Kemayoran , Jakar ta Pusat . Dalam

hal in i , Sher l y te l ah melakukan pembayaran atas satuan

uni t rumah susun sebesar Rp 742.319 .443 ,00 ( tu j uh ra tus

empat pu luh dua ju ta t i ga ra tus sembi lan belas r i bu

empat ra tus empat pu luh t i ga rup iah ) .



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


BRAHIM PRANATA, Alamat : Ja lan Bungur Besar No. 80C, RT/RW

006/007 , l / Kemayoran , Jakar ta Bara t , se laku pembel i

satuan rumah susun Apar temen Palazzo yang dikena l dengan

nama Tower Genova, Lanta i 21, Uni t GC, yang ber l okas i d i


Kecamatan Kemayoran , Jakar ta Pusat . Dalam hal in i ,

Brah im Penata te lah melakukan pe lunasan pembayaran

atas satuan un i t rumah susun sebesar Rp

926.500 .000 ,00 (sembi l an ra tus dua puluh enam ju ta l ima

ra tus r i bu rup iah ) .

NANCY LIANAWATI BOEDISETIOLANI se laku pembel i satuan rumah

susun Apar temen Pal lazo yang dikena l dengan nama Tower

Catan ia , Lanta i 31, Uni t CD2, yang ber lokas i d i Ja lan



HENRY SULISTIO, se laku pembel i satuan rumah susun Apar temen


27, Uni t GB, yang ber lokas i d i Ja lan Benyamin Suaeb Blok

A, Kelurahan Kebon Kosong, Kecamatan Kemayoran , Jakar ta

Pusat .

RIANI TANSARI, se laku pembel i satuan rumah susun Apar temen


27, Uni t GB, yang ber lokas i d i Ja lan Benyamin Suaeb Blok

A, Kelurahan Kebon Kosong, Kecamatan Kemayoran , Jakar t a

Pusat .

JASHREE DAULAT VIRWANI Selaku pembel i satuan rumah susun

Apar temen Palazzo yang dikena l dengan nama Tower Beni to ,

Lanta i 8, Uni t BD, yang ber lokas i d i Ja lan Benyamin



RAMIS HASMANA Selaku pembel i satuan rumah susun Apar temen


27, Uni t GB, yang ber lokas i d i Ja lan Benyamin Suaeb BIok


Pusat .

ARIFIN CHANDRA Selaku pembel i satuan rumah susun Apar temen



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Palazzo yang dikena l dengan nama Tower Augusto , Lanta i

12, Uni t AB, yang ber lokas i d i Ja lan Benyamin Suaeb Blok

A, Kelu rahan Kebon Kosong, Kecamatan Kemayoran , Jakar t a

Pusat .

DANIEL GUNARDI Selaku pembel i satuan rumah susun Apar temen

Palazzo yang dikena l dengan nama Tower Benni to , Lanta i

2, Uni t BI , yang ber lokas i d i , Ja lan Benyamin Suaeb Blok


Pusat .

LARAINE TEMAWANTA Selaku pembel i satuan rumah susun


Catan ia , Lanta i 1, Uni t CH1, yang ber lokas i d i Ja lan



XUE XIU LING se laku pembel i satuan rumah Apar temen Pal lazo

yang dikena l dengan nama Tower Augusto , lan ta i 26, Uni t

Al , yang ber lokas i d i Ja lan Benyamin Suaeb Blok A,


Pusat .

FLORENCE MELANI se laku pembel i satuan rumah susun Apar temen

Pal l azo yang d ikena l dengan nama Tower Catan ia , lan ta i

17, Uni t CF2, yang ber lokas i d i Ja lan Benyamin Suaeb


Jakar t a Pusat .

MARTIN HADINOTO Selaku pembel i satuan rumah susun Apar temen


31, Uni t CFI , yang ber lokas i d i Ja lan Benyamin Suaeb


Jakar t a Pusat .

HARTATI ADISUWONO Selaku pembel i satuan rumah susun


Catan ia , Lanta i 19, Uni t CB2, yang ber l okas i d i Ja lan



MARTINUS KURNIA QQ LANAWATI TASLIM Selaku pembel i satuan

rumah susun Apar temen Palazzo yang dikena l dengan nama



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Tower Catan ia , Lanta i 11, Uni t CH1, yang ber lokas i d i



JENNY RIJHOOMAL CHAINANI Selaku pembel i satuan rumah


Catan ia , Lanta i 5, Uni t CD1, yang ber lokas i d i Ja lan



Terhadap semua pembel i yang disebu t kred i t o r la i n te rsebu t

d i atas , Termohon sampai sekarang belum menyelesa i kan

kewaj i bannya . Beberapa di anta ra kred i t o r la i n te rsebu t

juga te l ah melayangkan beberapa ka l i per inga tan ser ta

pembata lan dan pengembal i an uang. Oleh karena i t u , Termohon

berkewaj i ban melakukan pengembal i an uang, yang merupakan

utang .

C. TERMOHON TIDAK MEMBAYAR SEDIKITNYA SATU UTANG YANG TELAH

JATUH WAKTU DAN DAPAT DITAGIH

Bahwa Para Pemohon te lah beberapa ka l i member ikan

per i nga tan / somas i kepada Termohon untuk segera

menyelesa i kan kewaj i bannya dalam ha l penye lesa ian uni t

rumah susun, akan te tap i Termohon t i dak dapat segera

menyelesa i kan kewaj i bannya .

Bahwa para Pemohon te l ah member ikan tenggang waktu

penye lesa i an uni t rumah susun lengkap dengan sarana dan

prasarana , akan te tap i sampai sekarang dia j ukannya

permohonan a quo, Termohon masih be lum menyelesa i kan

pembangunan uni t rumah susun lengkap dengan sarana dan

prasanan .

Bahwa Para Pemohon se lan ju t nya membata lkan per jan j i a n

peng ika tan jua l be l i anta ra Para Pemohon dengan Termohon

sebaga imana te rcan tum da lam PPJB pasa l 6 ayat 3, dan Para

Pemohon menuntu t pengembal i an uang yang te l ah d ibayarkan

secara lunas kepada Termohon.

Bahwa, Termohon t i dak menunjukkan i t i k ad baik dengan t i dak

menanggap i se lu ruh per i nga tan dar i Para Pemohon, dan t i dak

juga mengembal i kan uang pembayaran dar i Para Pemohon.



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Bahwa, Termohon memi l i k i utang kepada Para Pemohon berupa

pengembal i an uang yang te l ah d ibayarkan oleh Para Pemohon

kepada Termohon yang te lah ja tuh waktu dan dapat d i tag i h .

D. PERMOHONAN PAILIT TELAH SESUAI DENGAN KETENTUAN UU NO. 37

TAHUN 2004 TENTANG KEPAILITAN DAN PENUNDAAN KEWAJIBAN

PEMBAYARAN UTANG PASAL 2 Jo Pasal 8

Bahwa berdasarkan ura ian d i atas te lah dapat

d ibuk t i k an secara sederhana bahwa Termohon mempunya i utang

yang te l ah ja t uh tempo dan dapat d i tag i h (due and payab le )

berupa pengembal i an uang yang te lah dibayarkan oleh Para

Pemohon kepada Termohon dan te rbuk t i juga Termohon

mempunyai kred i t o r la i n , ya i t u para pembel i satuan rumah

susun Apar temen Palazzo yang sampai sekarang be lum mener ima

penyerahan satuan rumah susun beser ta fas i l i t a s sarana dan

prasarana yang lengkap . Sehingga unsur - unsur untuk

menyatakan pai l i t Termohon sebaga imana yang dipe rsya ra t kan

dalam Pasa l 2 ayat (1 ) jo Pasa l 8 ayat (4 ) Undang Undang

Kepai l i t a n te l ah te rpenuh i dengan sempurna , ya i t u :

Termohon mempunyai dua atau leb ih kred i t o r ya i t u kepada

Para Pemohon dan kepada kred i t o r la i n .

Termohon t i dak membayar lunas sed ik i t n ya satu utang yang

te l ah ja tuh waktu dan dapat d i t ag i h ya i t u utang kepada

masing- masing Para Pemohon.

Pasal 2 ayat (1 ) Undang- Undang Kepai l i t a n menyatakan :

Debi to r yang mempunya i dua atau leb ih kred i t o r dan t i dak

membayar lunas sed ik i t n ya satu utang yang te l ah ja t uh waktu

dan dapat d i tag i h , d inya takan pai l i t dengan putusan

pengad i l an , ba ik atas permohonannya send i r i maupun atas

permohonan satu atau leb ih kred i t o r n ya " .

Pasal 8 ayat (4 ) Undang- Undang Kepai l i t a n menyatakan :

"Permohonan pernya taan pai l i t harus dikabu l kan apab i l a

te rdapa t fak ta atau keadaan yang te rbuk t i secara sederhana

bahwa persyara tan untuk dinya takan pai l i t sebaga imana

dimaksud dalam Pasal 2 ayat (1 ) te l ah di penuh i " .

Bahwa, menginga t Undang- Undang Kepai l i t a n menganut

penger t i an utang dalam ar t i luas , d imana sumber utang t i dak



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


hanya dar i per jan j i a n utang piu tang , mela inkan bersumber

dar i per jan j i a n la i n .

Bahwa, Termohon te l ah melakukan wanpres tas i atas PPJB,

dimana Termohon t i dak menyelesa i kan pembangunan rumah susun

sesua i dengan tangga l yang di te t apkan , Termohon dibe r i k an

waktu 120 (se ra tus dua puluh) har i se jak tangga l yang

di te t apkan untuk melakukan penyerahan satuan rumah susun,

d i tambah batas 60 (enam puluh) har i kete r l ambatan , o leh

karena i t u Para Pemohon memutuskan per jan j i a n dan meminta

pengembal i an uang yang te l ah d ibayarkan kepada Termohon.

Kewaj iban pengembal i an uang in i l a h yang merupakan utang

bag i Termohon.

Bahwa oleh karena i t u sangat berdasar hukum apab i l a Ketua

Pengad i l an Niaga pada Pengad i l an Neger i Jakar t a Pusat atau

Maje l i s Hakim Pengad i l an yang mengadi l i perka ra a quo

menyatakan Termohon Pai l i t dengan sega la ak iba t hukumnya.

E. PENUNJUKAN DAN PENGANGKATAN HAKIM PENGAWAS DAN

KURATOR

Bahwa sehubungan dengan proses kepa i l i t a n Termohon,

maka Para Pemohon memohon kepada Ketua Pengad i l an Niaga

pada Pengad i l an Neger i Jakar ta Pusat atau Maje l i s Hakim

Pengad i l an Niaga yang mengadi l i perka ra a quo untuk

mengangkat Hakim Pengawas dar i Hakim- Hakim Niaga Pengadi l an

Niaga pada Pengad i l an Neger i Jakar ta Pusat untuk mengawasi

Proses Kepai l i t a n Termohon ser ta berkenan menunjuk dan

mengangkat :

Bernard Nainggo lan , S.H. , M.H. , Kura to r dan Pengurus yang

te rda f t a r d i Depar temen Hukum dan Hak Azas i Manus ia

Republ i k Indones ia dengan Sura t Bukt i Pendaf ta ran

Kura to r dan Pengurus No.AHU.AH.04 .03 - 05, te r t angga l 18

Januar i 2008, berkan to r pada "BERNARD NAINGGOLAN &

PARTNERS LAW FIRM" ber tempat t i ngga l d i Sent ra Kramat

Blok A- 14, Ja lan Kramat Raya No. 7- 9, Jakar ta Pusat

10450.

Akhyar Baso Amriy , S.H. , Kura to r dan Pengurus yang




Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Republ i k Indones ia dengan Sura t Bukt i Pendaf ta ran

Kura to r dan Pengurus No.AHU.AH.04.03 - 06, te r t angga l

18 Januar i 2008, berkan to r d i Ja lan Kembang Elok 11

Blok H3/59- Pur i Indah Jakar ta Bara t .

Ani ta Kadi r , S.H. , MCL., LL.M. , Kura to r dan Pengurus yang


Republ i k Indones ia dengan sura t bukt i pendaf t a r an pada

Kura to r dan Pengurus No.AHU.AH.04 .03 - 01, te r t angga l 18

Januar i 2008, berkan to r d i "SAT LAW OFFICE" , d i Pur i

Mata Ai r Lt .3 , Ja lan Bar i t o 11 No. 33B Jakar ta .

Selaku Kura to r da lam ha l Termohon d inya takan pai l i t atau

se laku Pengurus dalam ha l Termohon masuk da lam proses

Penundaan Kewaj i ban Pembayaran Utang (PKPU).

F. PERMOHONAN

Berdasarkan ha l - ha l yang te l ah Para Pemohon kemukakan

di atas dengan in i Para Pemohon memohon kepada Ketua

Pengad i l an Niaga pada Pengad i l an Neger i Jakar t a Pusat atau

Maje l i s Hakim Pengad i l an yang mengadi l i perka ra a quo agar

berkenan member i putusan sebaga i ber i ku t :

Mener ima dan mengabulkan Permohonan Pernya taan Pai l i t yang

dia jukan oleh Para Pemohon untuk se lu ruhnya .

Menyatakan Termohon ya i t u PT PELITA PROPERTINDO SEJAHTERA,

PAIL IT dengan sega la ak iba t hukumnya.

Menunjuk Hakim Pengawas untuk mengawas i proses kepa i l i t a n

TERMOHON.

Menunjuk dan mengangkat .

Bernard Nainggo lan , S.H. , M.H. , Kura to r dan Pengurus

yang te rda f t a r d i

Depar temen Hukum dan Hak Azas i Manus ia Republ i k

Indones ia dengan Sura t Bukt i Pendaf ta ran Kura to r dan

Pengurus No.AHU.AH.04 .03 - 05, te r t angga l 18 Januar i

2008, berkan to r pada "BERNARD NAINGGOLAN

PARTNERS LAW FIRM" ber tempat t i ngga l d i Sent ra Kramat

Blok A- 14 Ja lan

Kramat Raya No. 7- 9, Jakar ta Pusat 10450.

b. Akhyar Baso Amriy , S.H. , Kura to r dan Pengurus yang



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


te rda f t a r d i



Pengurus No.AHU.AH.04.03 - 06, te r t angga l 18 Januar i

2008, berkan to r d i Ja lan Kembang Elok I I Blok H3/59

Pur i Indah Jakar t a Bara t .

c. Ani ta Kadi r , S.H. , MCL. , LL.M. , Kura to r dan Pengurus

yang te rda f t a r d i



Pengurus No.AHU.AH.04.03 - 01, te r t angga l 18 Januar i

2008, berkan to r d i "SAT LAW OFFICE" , d i Pur i Mata Ai r

Lt . 3 Ja lan Bar i t o 11 No. 33B Jakar t a .

se laku Kura to r da lam hal Termohon dinya takan Pai l i t atau

se laku pengurus dalam hal Termohon masuk dalam proses

Penundaan Kewaj iban Pembayaran Utang (PKPU).

5. Menghukum Termohon untuk membayar se lu ruh biaya perkara

in i .

Atau : apab i l a Pengadi l an Niaga Jakar t a pada Pengad i l an

Neger i Jakar ta Pusat berpendapat la i n , mohon putusan

yang sead i l - ad i l nya (ex acqua et bono) .

Menimbang, bahwa te rhadap permohonan pernya taan

pai l i t pemohon te rsebu t , Termohon mengajukan ekseps i

yang pada pokoknya atas dal i l - da l i l sebaga i ber i ku t :

Ekseps i ten tang Permohonan para Pemohon merupakan

permohonan ne bis in idem.

Bahwa Pengad i l an Niaga pada Pengad i l an Neger i

Jakar ta Pusat t i dak berwenang mengadi l i perka ra a

quo dengan alasan sebaga i ber i ku t :

Bahwa permohonan pai l i t yang dia j ukan oleh Para

Pemohon Pai l i t d idasarkan pad a alasan dan dasar

sehubungan dengan jua l be l i un i t satuan rumah

susun Apar temen Palazzo , d imana perkara te rsebu t

pernah d ia j ukan kepada Pengadi l an Niaga Jakar ta

pad a Pengad i l an Neger i Jakar t a Pusat dengan

reg i s t e r perkara No.



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


38/Pa i l i t l 2 0 08 /PN.N iaga . Jk t . Ps t

Bahwa Termohon Pai l i t da lam perkara Permohonan Pai l i t

No. 38/Pa i l i t l 2 0 08 /PN.N iaga . Jk t .Ps t . te rsebu t

ada lah juga Termohon Pai l i t da lam perkara yang

dia jukan saat in i

Bahwa yang menjad i a lasan dan dasar permohonan pa i l i t

da lam perkara in i ada lah juga sama dengan alasan

dan dasar permohonan pai l i t pada perkara perkara

No. 38/Pa i l i t l 2 0 08 /PN. Niaga .Jk t .Ps t . , ya i t u

sehubungan dengan jua l be l i un i t satuan rumah

susun Apar temen Palazzo , d imana Para Pemohon

Pai l i t ada lah se laku para pembel i un i t satuan

rumah susun Apar temen Palazzo dan Termohon Pai l i t

ada lah se laku penjua l , sebaga imana di t uangkan

dalam Per jan j i a n Pengika tan Jua l Bel i (PPJB)

anta ra masing- masing Para Pemohon Pai l i t dengan

Termohon Pai l i t , d imana kemudian Termohon Pai l i t

se laku pen jua l t i dak dan/a tau belum dapat

menyelesa i kan dan/a tau menyerahkan uni t satuan

rumah susun Apar temen Palazzo kepada Para Pemohon

Pai l i t se laku para pembel i pada waktu - waktu

sebaga imana te lah dia tu r dan disepaka t i bersama

oleh Termohon Pai l i t dan Para Pemohon Pai l i t

da lam PPJB.

Dengan demik ian te lah je l as dan te rang bahwa perkara

No. 38/Pa i l i t l 2 0 08 /PN.N iaga . Jk t .Ps t . te rsebu t

memi l i k i a lasan dan dasar permohonan yang sama

dengan perkara yang d ia j ukan sa at in i o leh Para

Pemohon Pai l i t .

Bahwa perkara No. 38/Pa i l i t l 2 0 08 /PN.N iaga . Jk t . Ps t .

te rsebu t te l ah diper i k sa dan d iad i l i o leh

Pengad i l an Niaga Jakar ta pada t i ngka t Pengad i l an

Neger i Jakar t a Pusat dan juga pada t i ngka t

Mahkamah Agung Republ i k Indones ia dan dengan

demik ian te lah memi l i k i kekuatan hukum yang te tap

( i nk rach t van gewi j sde ) dengan putusan sebaga i



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


ber i ku t :

Pada Tingka t Pengad i l an Niaga Jakar ta , Putusan

Nomor: 88/ PAIL lT /2008 IPN.N iaga JKT.PST.

te r t angga l 10 September 2008, Maje l i s Hakim

memutuskan, yang amar putusannya berbuny i :

“Meno lak permohonan pernya taan Pai l i t Pemohon

untuk se lu ruhnya"

dan

“Menghukum Pemohon untuk membayar biaya yang

t imbu l da lam perkara Rp.411.000 , - (empat ra tus

sebe las r i bu rup iah ) "

Pada Tingka t Mahkamah Agung (Kasas i ) , Putusan No.

754 K/Pdt .Sus /2008 te r t angga l 19 Desember 2008,

Maje l i s Hakim Agung memutuskan , yang amar

putusannya berbuny i :

“Meno lak permohonan Kasas i dar i Pemohon Kasas i

dan menghukum Pemohon Kasas i /Pemohon untuk

membayar biaya perkara dalam t i ngka t kasas i

sebesar Rp.5 .000 .000 , - ( l ima ju ta rup iah ) "

Pada Tingka t Mahkamah Agung (Pen in j auan Kembal i ) ,

Putusan No. 031 PK/PDT.SUS/2009 te r t angga l 27

Mei 2009, Maje l i s Hakim Agung memutuskan , yang

amar putusannya berbuny i :

“Meno lak permohonan pen in jauan kembal i dar i

Pemohon Penin jauan Kembal i dan membebankan

biaya perkara dalam t i ngka t perun jauan kembal i

kepada Pemohon Penin jauan Kembal i sebesar

Rp.10 .000 .000 , - (sepu luh ju ta rup iah ) "

Bahwa karena perkara yang dia jukan oleh Para Pemohon

Pai l i t te rnya ta te l ah pernah dia j ukan dan te lah

dipe r i k sa dan diad i l i ser ta te l ah memi l i k i

kekuatan hukum yang te tap ( i nk rach t van

gewi j sde ) , maka cukup alasan bag i Maje l i s Hakim

yang memer iksa dan mengadi l i perka ra in i untuk

menyatakan menolak permohonan pai l i t yang

dia jukan oleh Para Pemohon Pai l i t karena perkara



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


in i melanggar azas neb is in idem.

Ekseps i Tentang Kompetens i Absolu t .

Bahwa Pengad i l an Niaga pada Pengad i l an Neger i

Jakar ta Pusat t i dak berwenang mengadi l i perka ra a

quo dengan alasan sebaga i ber i ku t :

Bahwa dalam perkara a quo yang menjad i pokok

permasa lahan da lam sengke ta yang dia j ukan Pemohon

Pai l i t ada lah menyangkut sengketa yang berka i t an

dengan pelaksanaan Per jan j i a n Pengika tan Jua l

Bel i Uni t Apar temen (PPJB) anta ra Para Pemohon

Pai l i t dengan Termohon Pal l i t , leb ih khusus lag i

ya i t u per iha l kete r l ambatan Termohon Pai l i t da lam

ksanaan penyerahan uni t satuan rumah susun

(apar t emen) yang d ibe l i Para Pemohon Pai l i t , yang

apab i l a dice rmat i perka ra a quo merupakan

wanpres tas i ( i ngka r jan j i ) yang ada lah merupakan

kewenangan pengad i l an perda ta dalam l i ngkup

Perad i l an Umum dalam hal in i Pengad i l an Neger i

Jakar t a Pusat .

Bahwa berka i t an dengan kete r l ambatan penyerahan uni t

satuan rumah susun (apar t emen) yang d ibe l i o leh

Para Pemohon Pai l i t dar i Termohon Pai l i t kepada

Para Pemohon Pai l i t te lah dia tu r dengan je l as

da lam PPJB Pasa l 6 ayat 1 sampai dengan ayat 3

jo . Pasa l 7 ayat 4 yang cara penye lesa iannya

sebaga imana dia tu r Pasa l 16 ayat 3 PPJB, ya i t u

akan di l akukan dengan cara musyawarah .

Bahwa Pasa l 21 PPJB mengatur per iha l penye lesa ian

set i ap perse l i s i h an ak iba t per jan j i a n (PPJB) yang t i dak

dapat d ise lesa iakan secara musyawarah , maka para pihak

(Para Pemohon Pai l i t dan Termohon Pai l i t ) setu ju dan

mufakat untuk memi l i h domis i l i hukum te tap pada Kanto r

Kepani te raan Pengadi l an Neger i Jakar ta Pusat , maka

dengan demik ian je l as bahwa Para Pemohon Pai l i t dan T

ermohon Pai l i t te l ah sepaka t untuk menyelesa iakan

set i ap perse l i s i h an ak iba t per jan j i a n (PPJB) yang t i dak



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


dapat dise lesa iakan secara musyawarah akan d ise lesa i kan

pad a Perad i l an Umum, dalam hal in i ada lah Pengad i l an

Neger i Jakar t a Pusat .

Bahwa te rhadap permohonan Pai l i t te r sebu t Pengad i l an Niaga

pada Pengad i l an Neger i Jakar ta Pusat te l ah mengambi l

putusan , ya i t u putusannya No.

73/PAIL IT /2009 /PN.N iaga . JKT.PST, te r t angga l 25 Januar i 2010

yang amarnya sebaga i ber i kut :

DALAM EKSEPSI :

Menolak ekseps i dar i Termohon ;

DALAM POKOK PERKARA :

Mengabulkan permohonan Para Pemohon untuk se lu ruhnya ;

Menyatakan Termohon PT.PELITA PROPERTINDO SEJAHTERA, Pai l i t

dengan sega la ak iba t hukumnya;

Menunjuk dan mengangkat :

a. Bernard Nainggo lan , S.H. , M.H. , Kura to r dan

Pengurus yang te rda f t a r

di Depar temen Hukum dan Hak Azas i Manusia Republ i k

Indones ia

dengan Sura t Bukt i Pendaf ta ran Kura to r dan Pengurus

No.AHU.AH.04 .03 - 05, te r t angga l 18 Januar i 2008,

berkan to r pada

"BERNARD NAINGGOLAN & PARTNERS LAW FIRM" ber tempat

t i ngga l d i Sent ra Kramat Blok A- 14 Ja lan Kramat Raya

No. 7- 9, Jakar ta Pusat 10450.

b. Akhyar Baso Amriy ,SH. , Kura to r dan Pengurus

yang te rda f t a r d i Depar temen Azas i Manusia

Republ i k Indones ia dengan Sura t Bukt i pendaf ta ran

Kura to r dan Pengurus No.AHU.AH.04 .03 - 06, te r t angga l

18 Januar i 2008, berkan to r d i Ja lan Kembang Elok I I

Blok H3/59- Pur i Indah Jakar ta Bara t ,

c . Ani ta Kadi r , S.H. , MCL. , LL.M. , Kura to r dan

Pengurus yang te rda f t a r d i Depar temen Hukum dan Hak

Azas i Manusia Republ i k Indones ia dengan Sura t Bukt i

Pendaf ta ran Kura to r dan Pengurus No.AHU.AH.04.03 - 01,

te r t angga l 18 Januar i 2008, berkan to r d i "SAT LAW



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


OFFICE" , d i Pur i Mata Ai r Lt . 3, Ja lan Bar i t o I I

No. 33B Jakar ta ,sebaga i Kura to r ;

Mengangkat Sdr .H .Yu lman, SH.MH. Hakim Niaga pada

Pengad i l an Neger i /N i aga Jakar ta Pusat sebaga i Hakim

Pengawas ;

Menetapkan imba lan jasa Kura to r akan di te t apkan kemudian

sete lah Kura to r menja lankan tugasnya ;

Menghukum Termohon untuk membayar biaya yang t imbu l

da lam perkara in i yang hingga k in i d ipe rh i t ungkan

sebesar Rp.441 .000 , - (empat ra tus empat pu luh satu

r i bu rup iah ) .

Menimbang, bahwa sete lah Pengadi l an Niaga pada

Pengad i l an Neger i

Jakar ta Pusat te rsebu t d iucapkan dalam pers idangan

te rbuka untuk umum pada tangga l 25 Januar i 2010 kemudian

te rhadapnya oleh Termohon Pai l i t dengan peran ta ra

kuasanya berdasarkan sura t kuasa khusus tangga l 27

Januar i 2010 dia j ukan permohonan kasas i secara l i s an

pada tangga l 01 Februar i 2010 sebaga imana te rnya ta dar i

akta permohonan kasas i No.

73/PAIL IT /2009 /PN.N iaga .JKT.PST yang dibua t o leh

Pani te ra Pengad i l an Niaga pada Pengad i l an Neger i Jakar t a

Pusat , permohonan mana di ser ta i dengan memor i kasas i

yang memuat a lasan- a lasan yang di te r ima d i Kepani te raan

Pengad i l an Neger i Niaga pada Pengad i l an Neger i te rsebu t

pada tangga l 01 Februar i 2010 i t u juga ;

Menimbang, bahwa sete lah i t u oleh Termohon Pai l i t yang

pada tangga l 02 Februar i 2010 te l ah dibe r i t a hu ten tang

memor i kasas i dar i Pemohon Pai l i t d ia j ukan kont ra memor i

kasas i yang di te r ima di Kepani t e raan Pengad i l an Niaga pada

Pengad i l an Neger i Jakar ta Pusat pada tangga l 08 Februar i

2010;

Menimbang, bahwa permohonan kasas i a quo beser ta

alasan- a lasannya te lah dibe r i t a hukan kepada pihak lawan

dengan saksama, dia j ukan dalam tenggang waktu dan dengan

cara yang d i t en tukan dalam Undang- Undang maka oleh karena



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


i t u permohonan kasas i te rsebu t fo rma l dapat d i te r ima ;

Menimbang, bahwa a lasan- alasan yang dia j ukan oleh

Pemohon Kasas i I /Te rmohon Pai l i t dan para Pemohon Kasas i

I I /K red i t o r la i n da lam memor i kasas inya te rsebu t pada

pokoknya ia l ah :

PEMOHON KASASI I /TERMOHON PAILIT :

ALASAN DAN DASAR PENGAJUAN KASASI OLEH PEMOHON KASASI

KARENA JUDEX FACTI TELAH SANGAT KELIRU DAN SALAH DALAM

MEMBERIKAN PERTIMBANGAN HUKUM DAN MENERAPKAN HUKUM

DALAM MEMUTUS PERKARA NOMOR: 73/PAIL IT /2009 /PN

.NIAGA.JKT.PST. Maje l i s Hakim Agung yang Kami Mul iakan ,

perkenankan Kami , Pemohon . Kasas i da lam Memor i Kasas i in i

menyampaikan kebera tan - kebera tan atas per t imbangan hukum

dan penerapan hukum Judex Fact i da lam memutus perkara

Permohonan Pai l i t Nomor: 73/Pa i l i t / 2 0 09 /PN.N IAGA.JKT.PST.

sebaga i ber i ku t :

Dalam Eksepsi :

Bahwa Judex Fact i te lah sa lah dan ke l i r u da lam menerapkan

hukum dengan menyatakan bahwa Undang- Undang No. 37 Tahun

2004 t i dak mengenal asas nebis in idem;

Bahwa asas dan/ atau pr ins i p neb is in idem ada lah merupakan

pi l a r pent i ng dalam penegakan hukum, dimana per lu adanya

per l i ndungan dan kepast i an atas keadaan hukum dar i suatu

per i s t i wa yang te l ah d ipe r i k sa , d iad i l i dan dipu tuskan

oleh Badan Perad i l an yang te lah memi l i k i kekuatan hukum

te tap ( ink rach t van gewi j sde ) ;

Bahwa t i dak ada satu pasa l da lam Undang- Undang No. 37 Tahun

2004 Tentang Kepai l i t a n dan Penundaan Kewaj iban

Pembayar ran Utang (UU Kepai l i t a n & PKPU) yang menyatakan

bahwa UU Kepai l i t a n & PKPU t i dak mengenal asas neb is in

idem;

Bahwa yang di j ad i kan dasar dan/ atau a lasan Pemohon Kasas i

(dahu lu Termohon Pai l i t ) menyatakan bahwa perkara a quo

ada lah melanggar asas neb is in idem, ada lah karena

perkara a quo memi l i k i a lasan dan dasar permohonan yang

sama dengan perkara yang pernah dia j ukan te rhadap



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Pemohon Kasas i (dahu lu Termohon Pai l i t ) , ya i t u

sebaga imana da lam perkara No.

38/Pa i l i t / 2 0 08 /PN.N iaga .Jk t . Ps t . te r t angga l 10 September

2008

Bahwa yang menjad i a lasan dan dasar permohonan pa i l i t da lam

perkara a quo ada lah juga sama dengan alasan dan dasar

permohonan pai l i t pada perkara No.

38/Pa i l i t / 2 0 08 /PN.N iaga .Jk t . Ps t . , ya i t u sehubungan

dengan jua l be l i un i t satuan rumah susun Apar temen

Palazzo , d imana Para Termohon Kasas i (dahu lu Para

Pemohon Pai l i t ) ada lah se laku para pembel i un i t satuan

rumah susun Apar temen Palazzo dan Pemohon Kasas i (dahu lu

Termohon Pai l i t ) adalah se laku pen jua l , sebaga imana

di tuangkan dalam Per jan j i a n Pengika tan Jua l Bel i (PPJB)

anta ra masing- masing Para Termohon Kasas i (dahu lu Para

Pemohon Pai l i t ) dengan Pemohon Kasas i (dahu lu Termohon

Pai l i t ) , d imana kemudian Pemohon Kasas i (dahu lu Termohon

Pai l i t ) se laku pen jua l t i dak dan/ atau belum dapat

menyelesa i kan dan/ atau menyerahkan uni t satuan rumah

susun Apar temen Palazzo kepada Para Termohon Kasas i

(dahu lu Para Pemohon Pai l i t ) se laku para pembel i pada

waktu - waktu sebaga imana te lah d ia tu r dan d isepaka t i

da lam PPJB;

Bahwa perkara No. 38/Pa i l i t / 2 0 08 /PN.N iaga .Jk t . Ps t . te rsebu t

te l ah dipe r i k sa dan diad i l i o leh Pengad i l an Niaga

Jakar t a pada t i ngka t Pengad i l an Neger i Jakar t a Pusat

h ingga pada t i ngka t Mahkamah Agung Republ i k Indones ia

dan dengan demik ian te l ah memi l i k i kekuatan hukum yang

te tap ( i nk rach t van gewi j sde ) dengan putusan sebaga i

ber i ku t :

Pada Tingka t Pengad i l an Niaga Jakar ta , Putusan Nomor:

38/PAIL IT /2008 /PN.N iaga JKT.PST. te r t angga l 10

September 2008, Maje l i s Hakim memutuskan , yang amar

putusannya berbuny i : "Menolak permohonan pernya taan

Pai l i t Pemohon untuk se lu ruhnya" dan "Menghukum

Pemohon untuk membayar b iaya yang t imbu l da lam perkara



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Rp.411.000 , - (empat ra tus sebe las r i bu rup iah ) " .

Pada Tingka t Mahkamah Agung (Kasas i ) , Putusan No. 754

K/Pdt .Sus /2008 te r t angga l 19 Desember 2008, Maje l i s

Hakim Agung memutuskan, yang amar putusannya

berbuny i : "Menolak permohonan Kasas i dar i Pemohon

Kasas i dan Menghukum Pemohon Kasas i /Pemohon untuk

membayar biaya perkara dalam t i ngka t kasas i sebesar

Rp.5 .000 .000 , - ( l ima ju ta rup iah ) .

Pada Tingka t Mahkamah Agung (Pen in j auan Kembal i ) ,

Putusan No. 031 PK/PDT.SUS/2009 te r t angga l 27 Mei

2009, Maje l i s Hakim Agung memutuskan , yang amar

putusannya berbuny i : "Menolak permohonan pen in jauan

kembal i dar i Pemohon Penin jauan Kembal i dan

membebankan biaya perkara dalam t i ngka t pen in j auan

kembal i kepada Pemohon Penin jauan Kembal i sebesar Rp.

10.000 .000 , - (sepu luh ju ta rup iah ) ;

Bahwa karena perkara yang dia j ukan oleh Para Termohon

Kasas i (dahu lu Para Pemohon Pai l i t ) te rnya ta memi l i k i

kesamaan dalam obyek perkaranya dan da lam subyek

perkaranya yang te l ah pernah dia j ukan dan te l ah

dipe r i k sa , d iad i l i dan dipu tus ser ta te l ah memi l i k i

kekuatan hukum yang te tap ( i nk rach t van gewi j sde ) , maka

permohonan pai l i t yang dia j ukan oleh Para Termohon

Kasas i (dahu lu Para Pemohon Pai l i t ) da lam perkara a quo

te rbuk t i melanggar azas neb is in idem;

Bahwa Judex Fact i da lam putusan Nomor

73/Pa i l i t / 2 0 09 /PN.NIAGA.JKT.PST ha laman 69 paragra f

per tama menyatakan sebaga i ber i ku t : "Menimbang, bahwa

dalam Undang- Undang No. 37 Tahun 2004 t i dak mengena l

asas nebis in idem 001 te rsebu t tegas dia tu r da lam Pasa l

19 ayat (3 ) dst , maka te l ah je l as bahwa perkara

kepa i l i t a n yang te l ah dipu tus dapat d ia j ukan lag i

permohonan pernya taan pa i l i t , .

Bahwa Pasa l 19 ayat (3 ) Undang- Undang No. 37 Tahun 2004

menentukan : "Da lam hal sete lah putusan pencabutan

pernya taan pa i l i t d iucapkan dia j ukan lag i permohonan



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


pernya taan pa i l i t maka Debi to r atau pemohon waj ib

membukt i kan bahwa ada cukup har ta untuk membayar biaya

kepa i l i t a n " ;

Bahwa Judex Fact i te lah sa lah dan ke l i r u dengan menjad i kan

keten tuan Pasal 19 ayat (3 ) Undang- Undang No. 37 Tahun

2004 te rsebu t sebaga i dasar dan/ atau dal i l mengenai

t i dak ber lakunya asas neb is in idem dalam perkara a quo.

Bahwa t i dak ada satu ka l ima tpun dar i Pasa l 19 ayat (3 )

Undang- Undang No. 37 Tahun 2004 te rsebu t yang dapat

d i ta f s i r k an sebaga i dasar untuk t i dak member lakukan asas

neb is in idem dalam perkara a quo;

Bahwa ka l ima t pada Pasa l 19 ayat (3 ) Undang- Undang No. 37

Tahun 2004 yang menyatakan "Da lam hal sete lah putusan

pencabutan pernya taan pa i l i t d iucapkan dia jukan lag i

permohonan pernya taan pa i l i t . . . " te r sebu t t i dak

menunjukkan bahwa perkara kepa i l i t a n yang te l ah

berkekua tan hukum te tap ( i nk rach t van gewi j sde ) dapat

d ia jukan kembal i permohonan pernya taan pai l i t n y a ;

Bahwa keten tuan Pasa l 19 ayat (3 ) Undang- Undang No. 37

Tahun 2004 te rsebu t adalah seharusnya di te rapkan

berka i t an dalam hal te r j ad i nya pencabutan pernya taan

pai l i t yang disebabkan oleh t i dak cukupnya har ta deb i t o r

pa i l i t untuk membayar biaya kepa i l i t a n sebaga imana

dia tu r da lam Pasah 8 ayat (1 ) Undang- Undang No. 37 Tahun

2004, dengan kata la i n bahwa keten tuan Pasah 9 ayat (3 )

Undang- Undang No. 37 Tahun 2004 ada lah merupakan dasar

dan/ atau alasan hukum untuk mengajukan kembal i

permohonan pernya taan pa i l i t yang te l ah d icabu t

berdasarkan keten tuan Pasa l 18 ayat (1 ) Undang- Undang

No. 37 Tahun 2004,sepan jang dapat d ibuk t i k an ada cukup

har ta untuk membayar b iaya kepa i l i t a n ;

Bahwa da lam hal Para Termohon Kasas i (dahu lu Para pemohon

Pai l i t ) bermaksud mengajukan permohonan pernya taan

pai l i t te rhadap Pemohon Kasas i (dahu lu Termohon Pai l i t )

kepada Pengad i l an , maka hal te rsebu t hanya dapat

d ia jukan da lam hal apab i l a mengenai dasar dan/ atau



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


alasan penga juan permohonan pernya taan pai l i t te rsebu t

ada lah • merupakan suatu keadaan te r t en t u yang berbeda

dengan dasar dan/ atau alasan penga juan yang te l ah

pernah dipu tus pengad i l an dan memi l i k i kekuatan hukum

te tap ( ink rach t van gewi j sde ) ;

Bahwa dengan demik ian te l ah je l as kesa lahan dan keke l i r u an

Judex Fact i da lam menerapkan keten tuan Pasa l 19 ayat (3 )

Undang- Undang / No. 37 Tahun 2004, yang d igunakan oleh ,

Judex Fact i sebaga i dasar dan/a tau a lasan untuk t i dak

member lakukan asas neb is in idem dalam perkara a quo;

Dalam Pokok Perkara :

Tentang Kredi tor & Debitor :

16. Bahwa Judex Fact i te l ah sangat ke l i r u dan

sa lah da lam- mempert imbangkan dan menerapkan hukum

dalam mengkua l i f i k a s i k an kedudukan Para Termohon Kasas i

(dahu lu Para Pemohon Pai l i t ) sebaga i Kred i t o r dar i

Pemohon Kasas i (dahu lu Termohon Pai l i t ) ;

17. Bahwa Judex Fact i da lam putusan Nomor:

73/Pa i l i t / 2 0 09 /PN.NIAGA JKT.PST. nyata - nyata te l ah

melakukan keke l i r uan dan kesa lahan dalam penerapan

hukumnya dengan memper t imbangkan te r l eb i h dahulu

mengenai kedudukan Pemohon Kasas i (dahu lu Termohon

Pai l i t ) sebaga i

Debi to r dar i Para Termohon Kasas i (dahu lu Para Pemohon

Pai l i t ) sebe lum menentukan adanya hubungan utang piu tang

anta ra Pemohon Kasas i (dahu lu Termohon Pai l i t ) dengan

Para Termohon Kasas i (dahu lu Para Pemohon Pai l i t ) ,

d imana Judex Fact i member ikan per t imbangan hukum

mengenai kedudukan Pemohon Kasas i (dahu lu Termohon

Pai l i t ) sebaga i Debi to r dan Para Termohon Kasas i (dahu lu

Para Pemohon Pai l i t ) sebaga i Kred i t o r pada halaman 74

sampai dengan halaman 75 dar i putusan Nomor:

73/Pa i l i t / 2 0 09 /PN.NIAGA.JKT.PST. , baru kemudian sete lah

i t u Judex Fact i member ikan per t imbangan hukum mengenai

adanya utang piu tang anta ra Pemohon Kasas i (dahu lu

Termohon Pai l i t ) dengan Para Termohon Kasas i (dahu lu



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Para Pemohon Pai l i t ) pada halaman 75 sampai dengan

halaman 78 dar i putusan Nomor:

73/Pa i l i t / 2 0 09 /PN.NIAGA.JKT.PST;

18. Bahwa Undang- Undang No. 37 Tahun 2004 ten tang

Kepai l i t a n dan

Penundaan Kewaj i ban Pembayaran Utang (UU Kepai l i t a n &

PKPU) te l ah

member ikan def i n i s i ten tang penger t i an Kred i t o r dan

Debi to r , sebaga i

ber i ku t :

Pasal 1 angka 2:

Kred i t o r ada lah orang yang mempunyai p iu tang karena

per j an j i a n atau Undang- Undang yang dapat d i tag i h di muka

pengad i l an ;

Pasal 1 angka 3:

Debi to r adalah orang yang mempunyai utang karena

per j an j i a n atau undang- undang yang pelunasannya dapat

d i tag i h di muka pengad i l an ;

Bahwa dar i def i n i s i Kred i t o r dan Debi to r yang dibe r i k an

oleh Undang- Undang No. 37 Tahun 2004 sebaga imana

te rsebu t d i atas te l ah je l as bahwa is t i l a h Kred i t o r dan

Debi to r adalah merupakan is t i l a h hukum dan/ atau

te rmono log i hukum yang sangat spes i f i k berka i t an dengan

adanya suatu per i s t i wa hukum utang piu tang , seh ingga

konsekuens i log i snya ada lah harus lah dapat d i t en tukan

te r l eb i h dahu lu apakah seseorang mempunya i utang kepada

seorang la i nnya , seh ingga baru lah dapat d ika takan bahwa

seseorang te rsebu t sebaga i Kred i t o r dar i seorang la i nnya

yang berkedudukan sebaga i Debi to r , atau dengan kata la i n

t i dak l ah mungk in dika takan seseorang adalah sebaga i

Kred i t o r dar i seorang la i nnya (Deb i t o r ) sebe lum

dipas t i k an te r l eb i h dahu lu mengenai adanya hubungan

utang piu tang dian ta ra keduanya;

Bahwa sebaga i ak iba t dar i kesa lahan dalam member ikan

per t imbangan hukum te rsebu t , pada akh i rnya menyere t

Judex Fact i kepada kesa lahan dan kesesa tan dalam



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


penerapan hukum, d imana kemudian Judex Fact i te lah

menetukan bahwa Pemohon Kasas i (dahu lu Termohon Pai l i t )

memi l i k i utang , yang berkedudukan sebaga i Debi to r kepada

Para Termohon Kasas i (dahu lu Para Pemohon Pai l i t ) , yang

berkedudukan sebaga i Kred i t o r , sebe lum member ikan

per t imbangan hukumnya mengenai adanya utang piu tang i t u

send i r i anta ra Pemohon Kasas i (dahu lu Termohon Pai l i t )

dengan Para Termohon Kasas i (dahu lu Para Pemohon

Pai l i t ) ;

21. Bahwa kesa lahan Judex Fact i sebaga imana te l ah d iu ra i kan

dan te rsebu t d i atas te r l i h a t nyata da lam penerapan

hukum dan per t imbangan hukum Judex Fact i pada ha laman 73

paragra f te rakh i r , putusan Nomor:

73/Pa i l i t / 2 0 09 /PN.NIAGA.JKT.PST. , yang berbuny i sebaga i

ber i ku t : "Menimbang, bahwa dar i permohonan Para Pemohon

(sekarang Para Termohon Kasas i ) dan dar i tanggapan

Termohon (sekarang Pemohon Kasas i ) da lam jawabannya maka

te l ah te rbuk t i anta ra Para Pemohon (sekarang Para

Termohon Kasas i ) dan Termohon (sekarang Pemohon Kasas i )

mempunyai hubungan hukum dimana Para Pemohon (sekarang

Para Termohon Kasas i ) sebaga i p ihak pembel i satuan rumah

susun Apar temen Palazzo yang ber lokas i d i Ja lan Benyamin


Kemayoran , Jakar t a Pusat dan Termohon (sekarang Pemohon

Kasas i ) sebaga i p ihak Penjua l ; Kemudian pada halaman 74

paragra f ke- 3 dan paragra f ke- 5 putusan te rsebu t

d isebu tkan :

"Men imbang, bahwa per tama- tama Maje l i s akan

memper t imbangkan apakah Para Pemohon berkapas i t a s

sebaga i Kred i t o r dan Termohon berkapas i t a s sebaga i

Debi to r? "

"Menimbang, bahwa dengan adanya hubungan hukum anta ra

Para Pemohon dan Termohon ya i t u hubungan iua l be l i

satuan rumah susun Apar temen Palazzo yang ber lokas i d i

Ja lan Benyamin Suaeb Blok A, Kelu rahan Kebon Kosong,

Kecamatan Kemayoran , Jakar ta Pusat , d imana Para Pemohon



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


sebaga i p ihak pembel i , dst dan Termohon sebaga i p ihak

pen jua l , maka te l ah te rbuk t i ka lau hubungan anta ra Para

Pemohon dan Termohon adalah hubungan anta ra Pembel i

(Kred i t o r ) dan Penjua l (Deb i t o r ) , seh ingga dengan

demik ian maka Para Pemohon ada lah sebaga i p ihak Kred i t o r

dan Termohon adalah pihak Debi to r sebaga imana d imaksud

dalam Pasal 2 ayat (2 ) dan (3) UU No. 37 Tahun 2004

Tentang Kepai l i t a n dan PKPU,


Kepai l i t a n dan


PKPU) te l ah

member ikan def i n i s i ten tang penger t i an Utang, sebaga i

ber i ku t :

Pasal angka 6:

Utang ada lah kewaj i ban yang dinya takan atau dapat

d inya takan dalam jumlah uang baik da lam mata uang

Indones ia maupun mata uang as ing , ba ik secara langsung

maupun yang akan t imbu l d i kemudian har i atau kont i n j en ,

yang t imbu l karena per jan j i a n atau undang undang dan

yang waj ib dipenuh i o leh Debi to r dan bi l a t i dak dipenuh i

member i hak kepada Kred i t o r untuk mendapat pemenuhannya

dar i har ta kekayaan Debi to r ;

23. Bahwa kewaj i ban Pemohon Kasas i sebaga i pen jua l

te rhadap Para

Pemohon Kasas i sebaga i pembel i ada lah kewaj i ban berupa

pembangunan uni t - uni t apar temen, bukan kewaj i ban yang

dinya takan

atau dapat d inya takan da lam jumlah uang sebaga imana

dimaksud Pasa l

1 angka 6 Undang- Undang No. 37 Tahun 2004;

24. Bahwa Judex Fact i te l ah nyata - nyata melakukan kesa lahan

dan kesesa tan dalam penerapan hukum, ya i t u dengan

menyamakan kedudukan hukum pen jua l dan pembel i da lam

per i s t i wa hukum jua l be l i dengan kedudukan hukum

kred i t o r dan deb i t o r da lam per i s t i wa hukum utang piu tang



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


sebaga imana dimaksud UU No. 37 Tahun 2004 Tentang

Kepai l i t a n dan PKPU;

25. Bahwa te l ah je l as keke l i r u an dan kesesa tan Judex

Fact i da lam perkara a quo dengan menyamakan kedudukan

seorang pen jua l dengan

kedudukan seorang yang mempunyai utang (Deb i t o r ) dan

menyamakan

kedudukan seorang pembel i dengan kedudukan seorang yang

mempunyai p iu tang (Kred i t o r ) , sebaga imana d isebu tkan

Judex Fact i

da lam putusannya halaman 74 paragra f ke- 5 te rsebu t .

Tentang Utang yang te lah Jatuh Waktu dan Dapat Ditagih .

26. Bahwa judex fac t i e te l ah sa lah dan ke l i r u da lam

menerapkan hukum

berka i t an dengan kewaj i ban Pemohon Kasas i berupa

membangun dan

menyerahkan uni t - un i t apar temen kepada Para Termohon

Kasas i

sebaga i utang , sebaga imana disebu tkan Judex Fact i da lam

putusan Nomor: 73/Pa i l i t / 2 0 09 /PN.NIAGA.JKT.PST. ha laman

77 paragra f ke- 3, yang berbuny i sebaga i ber i ku t :

"Men imbang, bahwa da lam per i ka tan jua l be l i d imana pihak

pembel i berkewaj i ban untuk membayar sedangkan pihak

pen jua l berkewaj i ban untuk menyerahkan barang atau jasa

yang dibe l i , seh ingga apab i l a p ihak pembel i te l ah

membayar barang atau jasa yang dibe l i maka pihak penjua l

waj ib menyerahkan barang atau jasa te rsebu t , dan apabi l a

barang atau jasa t i dak dise rahkan o leh pen jua l maka

pihak pen jua l te l ah mempunyai utang kepada pihak

pembel i "


Kepai l i t a n dan


PKPU) te l ah


ber i ku t :



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Pasal l l angka 6:






yang waj ib dipenuh i o leh Debi to r dan bi l a t i dak dipenuh i



Bahwa jua l be l i un i t - un i t satuan rumah susun Apar temen

Palazzo anta ra Pemohon Kasas i (dahu lu Termohon Pai l i t )

dengan Para Termohon Kasas i (dahu lu Para Pemohon Pai l i t )

ada lah jua l be l i yang d i l aksanakan dengan cara jua l be l i

pesanan atau dikena l dengan is t i l a h pre pro jec t se l l i n g ,

d imana pembayaran yang di l akukan o leh pembel i (Para

Termohon Kasas i dahu lu Para Pemohon Pai l i t ) ada lah dalam

rangka pembangunan uni t - un i t apar temen yang d ipesannya

kepada Pemohon Kasas i (dahu lu Termohon Pai l i t ) , d imana

dar i pembayaran Para Termohon Kasas i (dahu lu Para

Pemohon Pai l i t ) te rsebu t kemudian Pemohon Kasas i te lah

dapat melaksanakan pembangunan se lu ruh kons t ruks i

Apar temen Palazzo ;

Bahwa kewaj i ban Pemohon Kasas i sebaga i penjua l te rhadap

Para Pemohon Kasas i sebaga i pembel i ada lah kewaj i ban

berupa pembangunan uni t - un i t apar temen, bukan kewaj i ban

yang dinya takan atau dapat d inya takan dalam jumlah uang

sebaga imana dimaksud Pasa l 1 angka 6 Undang- Undang No.

37 Tahun 2004;

Bahwa te lah menjad i yur i sp rudens i te tap dar i Mahkamah Agung

Republ i k Indones ia berka i t an dengan penger t i an utang

dalam konteks perkara a quo sebaga imana disebu tkan dalam

Putusan Mahkamah Agung RI No. 754 K/Pdt .Sus /2008

te r t angga l 19 Desember 2008 halaman 26 (v i de Bukt i T- 2) ,

bahwa utang ada lah kewaj i ban yang dinya takan da lam

jumlah uang di j e l a skan pula da lam putusan yang te l ah

menjad i yur i sp rudens i te rsebu t bahwa kewaj i ban Termohon



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Pai l i t kepada Para Pemohon Pai l i t ada lah berupa

kewaj i ban pembangunan apar temen, bukan kewaj i ban

membayar se jumlah uang, karena hal te r sebu t bukan

penger t i an "UTANG" sebaga imana dimaksud dalam Pasa l 1

angka 6 dar i Undang Undang No. 37 Tahun 2004. Bahwa

Putusan Mahkamah Agung RI No. 754 K/Pdt . sus /2008

te rsebu t d ipe rkua t dengan Putusan Mahkamah Agung RI No.

031 PK/PDT.SUS/2009 (v i de Bukt i T - 3) ;

Bahwa dengan demik ian te l ah nyata keke l i r u an Judex Fact i

da lam menerapkan hukum berka i t an dengan adanya utang

Pemohon Kasas i kepada Para Termohon Kasas i da lam perkara

a quo.

Bahwa Judex Fact i te lah sa lah dan ke l i r u da lam menerapkan

hukum berka i t an dengan penger t i an utang yang te lah ja tuh

tempo dan dapat d i t ag i h dengan mendasarkan pada te lah

di l akukannya Somasi , sebaga imana disebu tkan Judex Fact i

da lam putusan Nomor: / 73/Pa i l i t / 2 0 09 /PN .NIAGA.JKT.PST.

ha laman 78 paragra f ke- 3 yang berbuny i sebaga i ber i ku t :

"Men imbang, bahwa oleh karena Pemohon I te l ah melakukan

Per inga tan /Somas i kepada Termohon , dan Pemohon I I ,

guna

menyelesa i kan kewaj i bannya seh ingga dengan te lah

di l akukannya

somasi o leh pihak Kred i t u r namun Debi tu r te tap t i dak

melaksanakan

kewaj i bannya sebaga imana yang te lah dipe r j an j i k an , maka

pihak Kred i t u r

dengan send i r i n ya mempunyai p iu tang yang te l ah ja tuh

tempo dan dapat

d i tag i h ..........."

33. Bahwa Judex Fact i t i dak dapat mendasarkan pember ian

Somasi sebaga i

acuan bahwa suatu piu tang te l ah ja t uh tempo dan dapat

d i tag i h , karena somasi bers i f a t sep ihak dar i Para

Termohon Kasas i (dahu lu Para Pemohon pai l i t ) dan

karenanya t i dak mengika t p ihak la i n te rmasuk Pemohon



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Kasas i (dahu lu Termohon Pai l i t ) ;

34. Bahwa suatu Teguran / Per inga tan / Somasi baru dapat

mengika t secara

hukum te rhadap pihak yang di tegu r / d ipe r i nga t i

/d i somas i sete lah

Teguran /Per i nga tan /Somas i te rsebu t d i t i n dak lan ju t i

dengan suatu

penetapan atau suatu putusan badan pengad i l an yang

menyatakan

bahwa p ihak yang di tegu r / d ipe r i nga t i / d isomas i te l ah

melakukan

perbua tan ingkar jan j i atau wanpres tas i , seh ingga dengan

penetapan

atau putusan badan pengad i l an te rsebu t baru dapat

mengika t para pihak mengenai waktu dan atau tangga l

ja tuh tempo atas pelaksanaan suatu / kewaj i ban ;

35. Bahwa dengan demik ian te l ah nyata keke l i r u an dan

kesa lahan Judex Fact i da lam menentukan utang yang ja tuh

tempo dan dapat d i tag i h da lam perkara a quo.

Tentang Fakta atau Keadaan yang Terbukt i Secara Sederhana .

Bahwa syara t d ikabu l kannya suatu permohonan pernya taan

pai l i t ada lah sebaga imana d ia tu r da lam Pasal 8 ayat (4 )


Penundaan Kewaj iban Pembayaran Utang, ya i t u : "Permohonan

pernya taan pai l i t harus dikabu l kan apab i l a te rdapa t

fak ta atau keadaan yang te rbuk t i secara sederhana bahwa

persya ra tan untuk d inya takan pai l i t sebaga imana d imaksud

dalam Pasa l 2 ayat (1 ) te l ah d ipenuh i "

Bahwa dar i fak ta sebaga imana yang te l ah diu ra i kan Pemohon

Kasas i te rsebu t d i atas , maka dapat d i ta r i k suatu

kes impu lan bahwa perkara permohonan pernya taan pai l i t

yang dia j ukan oleh Para Termohon Kasas i (dahu lu Para

Pemohon Pai l i t ) te rhadap Pemohon Kasas i (dahu lu Termohon

Pai l i t ) ada lah merupakan suatu permohonan yang menjad i

t i dak sederhana , anta ra la i n berka i t an dengan:

a. Kedudukan Pemohon Kasas i (dahu lu Termohon Pai l i t )



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


dan Para

Termohon Kasas i (dahu lu Para Pemohon Pai l i t ) da lam

perkara a quo

ada lah sebaga i Penjua l dan Pembel i da lam hubungan

hukum

per i ka tan jua l be l i dan karenanya t i dak dapat secara

sederhana

dipersamakan dengan kedudukan Kred i t o r dan Debi to r

da lam konteks

hukum kepa i l i t a n , karena masih diper l ukan suatu

pembukt i an leb ih

lan ju t mengenai da lam ha l apa dan dalam keadaan yang

baga imana

seh ingga seorang Penjua l dapat d ikua l i f i k a s i k an

sebaga i Debi to r dar i

Pembel i - nya;

b. Kewaj iban Pemohon Kasas i (dahu lu Termohon Pai l i t )

te rhadap Para

Termohon Kasas i (dahu lu Para Pemohon Pai l i t ) da lam

perkara a quo

ada lah berupa kewaj i ban pembangunan dan penyerahan

uni t - un i t

Apar temen Palazzo dalam hubungan hukum per i ka tan jua l

be l i ,

kewaj i ban pembangunan dan penyerahan uni t - un i t

Apar temen Palazzo

dalam per i ka tan jua l be l i te rsebu t t i dak dapat secara

sederhana

dikua l i f i k a s i k an sebaga i utang dalam konteks hukum

kepa i l i t a n ,

seh ingga masih per lu adanya suatu pembukt i an yang

t i dak sederhana

lag i da lam rangka untuk menentukan apakah kewaj i ban

untuk

melaksanakan pembangunan dan penyerahan uni t - un i t

apar temen



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


dalam perkara a quo ada lah merupakan suatu kewaj i ban

yang

dinya takan atau dapat d inya takan dalam jumlah uang?;

38. Bahwa

dengan demik ian Judex Fact i te l ah ke l i r u dalam

menerapkan

keten tuan Pasa l 8 ay at (4 ) Undang- Undang No. 37 Tahun

2004 ten tang

Kepai l i t a n dan Penundaan Kewaj iban Pembayaran Utang,

berka i t an

dengan te rdapa t fak ta atau keadaan yang te rbuk t i secara

sederhana

bahwa persya ra tan untuk dinya takan pai l i t sebaga imana

dimaksud dalam

Pasal 2 ayat (1 ) te lah dipenuh i da lam perkara a quo,

sebaga imana

disebu tkan Judex Fact i da lam putusan Nomor:

73/Pa i l i t / 2 0 09 /PN.NIAGA. JKT.PST. ha laman 79 paragra f

ke- 2;

ALASAN DAN DASAR PENGAJUAN KASASI OLEH PEMOHON KASASI

KARENA JUDEX FACTI TELAH MELAMPAUI KEWENANGANNYA DALAM

MEMUTUS PERKARA NOMOR: 73/PAIL IT /2009 /PN.NIAGA. JKT.PST.

Bahwa te l ah menjad i fak ta da lam pers idangan yang t i dak

diban tah oleh Para Termohon Kasas i (dahu lu Para Pemohon

Pai l i t ) , ya i t u berka i t an dengan yang menjad i a lasan dan

dasar permohonan pai l i t da lam perkara a quo ada lah juga

sama dengan alasan dan dasar permohonan pai l i t pada

perkara No. 38/Pa i l i t / 2 0 08 /PN.N iaga .Jk t . Ps t . , ya i t u

sehubungan dengan jua l be l i un i t satuan rumah susun

Apar temen Palazzo , d imana Para Termohon Kasas i (dahu lu

Para Pemohon Pai l i t ) adalah se laku para pembel i un i t

satuan rumah susun Apar temen Palazzo dan Pemohon Kasas i

(dahu lu Termohon Pai l i t ) ada lah se laku pen jua l ,

sebaga imana di tuangkan dalam Per jan j i a n Pengika tan Jua l

Bel i (PPJB) anta ra masing- masing Para Termohon Kasas i

(dahu lu Para Pemohon Pai l i t ) dengan Pemohon Kasas i



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


(dahu lu Termohon Pai l i t ) , d imana kemudian Pemohon Kasas i

(dahu lu Termohon Pai l i t ) se laku pen jua l t i dak dan atau

belum dapat menyelesa i kan dan/a tau menyerahkan uni t

satuan rumah susun Apar temen Palazzo kepada Para

Termohon Kasas i (dahu lu Para Pemohon Pai l i t ) se laku para

pembel i pada waktu - waktu sebaga imana te lah dia tu r dan

disepaka t i da lam PPJB;

Bahwa da lam perkara No. 38/Pa i l i t / 2 0 08 jPN.N iaga . Jk t . Ps t .

te rsebu t te l ah dida l i l k a n o leh pihak pemohonnya bahwa

dengan belum d ise rahkannya uni t Apar temen Palazzo yang

te l ah dibe l i n ya secara lunas dar i pen jua lnya , maka hal

te rsebu t ada lah te rmasuk utang yang te l ah ja t uh tempo

dan dapat d i tag i h ;

Bahwa penger t i an utang yang dida l i l k a n oleh pemohon dalam

perkara No. 38/Pa i l i t / 2 0 08 /PN.N iaga .Jk t . Ps t . te rsebu t

te l ah diban tah dan di to l a k oleh Mahkamah Agung Republ i k

Indones ia sebaga imana d isebu tkan da lam Putusan Mahkamah

Agung RI No. 754 K/Pdt . sus /2008 te r t angga l 19 Desember

2008 ha laman 26 (v i de Bukt i T - 2) , yang menyatakan

bahwa utang ada lah kewaj i ban yang dinya takan da lam

jumlah uang di j e l a skan pula da lam putusan yang te l ah

menjad i yur i sp rudens i te rsebu t bahwa kewaj i ban Termohon

Pai l i t kepada Para Pemohon Pai l i t ada lah berupa

kewaj i ban pembangunan apar temen bukan kewaj i ban membayar

se jumlah uang, karena hal te rsebu t bukan penger t i a n

"UTANG" sebaga imana dimaksud da lam Pasal 1 angka 6 dar i

Undang Undang No, 37 Tahun 2004, Bahwa Putusan Mahkamah

Agung RI No, 754 K/Pdt .Sus /2008 te rsebu t d ipe rkua t

dengan Putusan Mahkamah Agung RI No, 031 PK/PDT.SUS/2009

(v i de Bukt i T - 3) ;

Dengan demik ian Mahkamah Agung Republ i k Indones ia te lah

mengkonstan t i r dan mengkua l i f i s i r ser ta menetapkan sua tu

ka idah hukum berka i t an dengan penger t i an utang dalam

perkara a quo, ya i t u bahwa kewaj i ban pembangunan

apar temen, adalah bukan merupakan kewaj i ban membayar

se jumlah uang dan hal te rsebu t bukan merupakan



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


penger t i an "UTANG" sebaga imana dimaksud dala m Pasal 1 an

ka 6 dar i Undang Undang No, 37 Tahun 2004;

Bahwa Judex Fact i te lah menyel i s i h i pendapat Mahkamah Agung

Republ i k Indones ia sebaga imana te rsebu t d i atas , bahkan

Judex Fact i sama seka l i t i dak mempert imbangkan ka idah

te rsebu t d i atas meskipun te lah disampaikan oleh Pemohon

Kasas i (dahu lu Termohon Pai l i t ) da lam Risa lah jawabannya

dalam perkara a quo, d imana Judex Fact i da lam putusan

Nomor: 73/Pa i l i t / 2 009 /PN,NIAGA,JKT,PST, ha laman 77

paragra f ke- 3, menyatakan sebaga i ber i ku t :

"Menimbang, bahwa dalam per i ka tan jua l be l i d imana pihak



yang dibe l i , seh ingga apab i l a pihak pembel i te lah

membayar barang atau jasa yang d ibe l i maka pihak pen jua l



pihak penjua l te l ah mempunyai utang kepada pihak

pembel i "

44. Bahwa pendapat dan per t imbangan hukum Judex Fact i

sebaga imana

te rsebu t dalam putusan Nomor:

73/Pa i l i t / 2 0 09 /PN.NIAGA.JKT.PST,

halaman 77 paragra f ke- 3 d i atas , te lah membata lkan

ka idah hukum

sebaga imana disebu tkan dalam Putusan Mahkamah Agung RI

No, 754

K/Pdt .Sus /2008 te r t angga l 19 Desember 2008 halaman 26

(v i de Bukt i T2)

berka i t an ten tang penger t i an utang dalam konteks perkara

a quo, suatu ka idah hukum yang pokok dalam masalah

kepa i l i t a n , maka dapat dis impu lkan bahwa dengan t i dak

dipe r t imbangkannya ka idah hukum dar i Mahkamah Agung

Republ i k Indones ia te rsebu t o leh Judex Fact i , maka

secara t i dak langsung Judex Fact i te l ah membata lkan

putusan Mahkamah Agung Rebubl i k Indones ia No. 754



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


K/Pdt .Sus /2008 te r t angga l 19 Desember 2008 dan juga

putusan Mahkamah Agung Rebubl i k Indones ia No. 031

PK/PDT.SUS/2009 te r t angga l 27 Mei 2009;

45.Dengan demik ian te l ah je l as bahwa Judex Fact i

melampaui kewenangannya dalam memutus perkara a quo dan

hal te rsebu t dapat menimbulkan ket i dakpas t i an hukum dan

merendahkan kewibawaan Mahkamah Agung Republ i k Indones ia

sebaga i Badan Perad i l an Ter t i ngg i d i Negara Republ i k

Indones ia ;

PARA PEMOHON KASASI I I /KREDITOR LAIN :

JUDEX FACTI TELAH MEMBERIKAN PERTIMBANGAN HUKUM YANG SANGAT

KELIRU DAN FATAL YANG BERAKIBAT PUTUSAN JUDEX FACTI

SEPENUHNYA SALAH DAN SAMA SEKALI TIDAK DAPAT

DIPERTANGGUNGJAWABKAN

Bahwa yang menjad i a lasan dan dasar permohonan pa i l i t da lam

perkara a quo ada lah juga sama dengan alasan dan dasar

permohonan pai l i t pada perkara No.

38/Pa i l i t / 2 0 08 /PN.N iaga .Jk t . Ps t . , ya i t u sehubungan


Palazzo , d imana Para Termohon Kasas i (dahu lu Para

Pemohon Pai l i t ) ada lah se laku para pembel i un i t satuan

rumah susun Apar temen Palazzo dan Pemohon Kasas i (dahu lu

Termohon Pai l i t ) adalah se laku pen jua l , sebaga imana


anta ra masing- masing Para Termohon Kasas i (dahu lu Para

Pemohon Pai l i t ) dengan Termohon Pai l i t , d imana kemudian

Termohon Pai l i t se laku penjua l , t i dak dan/ atau belum

dapat menyelesa i kan dan/ atau menyerahkan uni t satuan

rumah susun Apar temen Palazzo kepada Para Termohon

Kasas i (dahu lu Para Pemohon Pai l i t ) se laku para pembel i

pada waktu - waktu sebaga imana te lah dia tu r dan disepaka t i

da lam PPJB;

Bahwa perkara No. 38/Pa i l i t / 2 0 08 /PN.N iaga .Jk t . Ps t .

te rsebu t te l ah

diper i k sa dan diad i l i o leh Pengad i l an Niaga Jakar ta pada

t i ngka t



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


Pengad i l an Neger i Jakar ta Pusat h ingga pada t i ngka t

Mahkamah Agung i /

Republ i k Indones ia dan dengan demik ian te l ah memi l i k i

kekuatan hukum

yang te tap ( ink rach t van gewi j sde ) dengan putusan

sebaga i ber i ku t :

Pada Tingka t Pengad i l an Niaga Jakar t a ,

Putusan Nomor: 38/PAIL IT /2008 /PN.N iaga JKT.PST.

te r t angga l 10 September 2008, Maje l i s Hakim memutuskan ,

yang amar putusannya berbuny i : "Meno lak permohonan

pernya taan Pai l i t Pemohon untuk se lu ruhnya" dan;

"Menghukum Pemohon untuk membayar biaya yang t imbu l

da lam perkara Rp.411.000 , - (empat ra tus sebe las r i bu

rup iah ) "

- Pada Tingka t Mahkamah Agung (Kasas i ) , Putusan No. 754

K/Pdt .Sus /2008 te r t angga l 19 Desember 2008, Maje l i s

Hakim Agung memutuskan, yang amar putusannya berbuny i

"Meno lak permohonan Kasas i dar i Pemohon Kasas i dan

Menghukum Pemohon Kasas i / Pemohon untuk membayar b iaya

perkara da lam t i ngka t kasas i sebesar Rp.5 .000 .000 , -

( l ima ju ta rup iah ) "

- Pada Tingka t Mahkamah Agung (Pen in j auan Kembal i ) ,

Putusan No. 031 PK/PDT.SUS/2009 te r t angga l 27 Mei

2009, Maje l i s Hakim Agung memutuskan , yang amar

putusannya berbuny i :

"Meno lak permohonan pen in jauan kembal i dar i Pemohon

Penin jauan Kembal i dan membebankan biaya perkara dalam

t i ngka t pen in j auan kembal i kepada Pemohon Penin jauan

Kembal i sebesar Rp. 10.000 .000 , - (sepu luh ju ta

rup iah ) ;

Bahwa dar i def i n i s i Kred i t o r dan Debi to r yang dibe r i kan

oleh Undang-

Undang No. 37 Tahun 2004, te l ah je l as bahwa is t i l a h

Kred i t o r dan

Debi to r adalah merupakan is t i l a h hukum dan/a tau

te rm ino log i hukum yang sangat spes i f i k berka i t an dengan



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


adanya suatu per i s t i wa hukum utang piu tang , seh ingga

konsekuens i log i snya ada lah harus lah dapat d i t en tukan

te r l eb i h dahu lu apakah seseorang mempunya i utang kepada

seorang la i nnya , seh ingga baru lah dapat d ika takan bahwa

seseorang te rsebu t sebaga i Kred i t o r dar i seorang la i nnya

yang berkedudukan sebaga i Debi to r , atau dengan kata la i n

t i dak l ah mungk in dika takan seseorang adalah sebaga i

Kred i t o r dar i seorang la i nnya (Deb i t o r ) sebe lum

dipas t i k an te r l eb i h dahu lu mengenai adanya hubungan

utang piu tang dian ta ra keduanya;

Bahwa kesa lahan Judex Fact i sebaga imana te lah diu ra i kan

dan te rsebu t

d i atas te r l i h a t nyata da lam penerapan hukum dan

per t imbangan hukum

Judex Fact i pada ha laman 73 paragra f te rakh i r , putusan

Nomor:

73/Pa i l i t / 2 0 09 /PN.NIAGA.JKT.PST. , yang berbuny i sebaga i

ber i ku t :

"Men imbang, bahwa dar i permohonan Para Pemohon dan dar i

tanggapan Termohon dalam jawabannya maka te lah te rbuk t i

anta ra Para

Pemohon dan Termohon mempunya i hubungan hukum dimana

Para

Pemohon sebaga i p ihak pembel i satuan rumah susun

Apar temen

Palazzo yang ber lokas i d i Ja lan Benyamin Suaeb Blok A,

Kelu rahan

Kebon Kosong, Kecamatan Kemayoran , Jakar ta Pusat dan

Termohon

sebaga i p ihak penjua l ; "

Kemudian pada halaman 74 paragra f ke- 3 dan paragra f ke- 5

putusan te rsebu t d isebu tkan :

"Menimbang, bahwa per tama- tama Maje l i s akan

mempert imbangkan apakah Para Pemohon berkapas i t a s

sebaga i Kred i t o r dan Termohon berkapas i t a s sebaga i

Debi t? "Menimbang, bahwa dengan adanya hubungan hukum



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


anta ra Para Pemohon dan Termohon ya i t u hubungan jua l

be l i satuan rumah susun Apar temen Palazzo yang ber lokas i


Kecamatan Kemayoran , Jakar ta Pusat , d imana Para Pemohon

sebaga i p ihak pembel i , dst . dan Termohon sebaga i p ihak

pen jua l , maka te l ah te rbuk t i ka lau hubungan anta ra Para

Pemohon dan Termohon adalah hubungan anta ra Pembel i

( Kred i t o r ) dan Penjua l (Deb i t o r ) , seh ingga dengan

demik ian maka Para Pemohon ada lah sebaga i p ihak Kred i t o r

dan Termohon ada lah p ihak Debi to r sebaga imana dimaksud

dalam Pasa l ayat (2 ) dan (3 ) UU No. 37 Tahun 2004

Tentang Kepai l i t a n dan PKPU,"

Bahwa kewaj i ban Termohon Pai l i t sebaga i pen jua l te rhadap

Para

Pemohon Kasas i dan Para Termohon Kasas i sebaga i pembel i

ada lah

kewaj i ban berupa pembangunan uni t - un i t apar temen, bukan

kewaj i ban

yang dinya takan atau dapat d inya takan dalam jumlah uang

sebaga imana

dimaksud Pasal l angka 6 Undang- Undang No. 37 Tahun

2004;

JATUH WAKTU DAN DAPAT DI TAGIH

Bahwa Judex Fact i te l ah sa lah dan ke l i r u da lam menerapkan

hukum berka i t an dengan kewaj i ban Termohon Pai l i t berupa

membangun dan menyerahkan uni t - un i t apar temen kepada

Para Pemohon Kasas i dan Para Termohon Kasas i sebaga i

utang , sebaga imana disebu tkan Judex Fact i da lam putusan

Nomor: 73/Pa i l i t / 2 009 /PN.NIAGA.JKT.PST. ha laman 77

paragra f ke- 3, yang berbuny i sebaga i ber i ku t :









Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia



pihak pen jua l te l ah mempunyai utang kepada pihak

pembel i " .

Bahwa Undang- Undang No. 37 Tahun 2004 ten tang Kepai l i t a n

dan


PKPU) te l ah


ber i ku t :

Pasal 1 angka 6:






yang waj ib dipenuh i o leh Debi to r dan bisa dipenuh i



Bahwa jua l be l i un i t - un i t satuan rumah susun Apar temen

Palazzo anta ra Termohon Pai l i t dengan Para Termohon

Kasas i dan Para Pemohon Kasas i adalah jua l bel i yang

di l aksanakan dengan cara jua l be l i pesanan atau dikena l

dengan is t i l a h pre pro jec t se l l i n g , d imana pembayaran

yang di l akukan oleh pembel i (Para Termohon Kasas i dan

Para Pemohon Kasas i ) adalah dalam rangka pembangunan

uni t - un i t apar temen yang dipesannya kepada Termohon

Pai l i t , d imana dar i pembayaran Para Termohon Kasas i dan

Para Pemohon Kasas i te rsebu t kemudian Termohon Pai l i t

te l ah dapat melaksanakan pembangunan se lu ruh konst ruks i

Apar temen Palazzo ;

Bahwa te lah menjad i yur i sp rudens i te tap dar i Mahkamah

Agung Republ i k Indones ia berka i t an dengan penger t i an

utang dalam konteks perkara a quo sebaga imana disebu tkan

dalam Putusan Mahkamah Agung RI No. 754 K/Pdt .Sus /2008

te r t angga l 19 Desember 2008 halaman 26, bahwa

utang ada lah kewaj i ban yang dinya takan dalam jumlah uang



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


di j e l a skan

pula da lam putusan yang te l ah menjad i yur i sp rudens i

te rsebu t bahwa

kewaj i ban Termohon Pai l i t kepada Para Pemohon Pai l i t

ada lah berupa

kewaj i ban pembangunan apar temen, bukan kewaj i ban

membayar

se jumlah uang, karena hal te rsebu t bukan penger t i an

"UTANG"

sebaga imana dimaksud da lam Pasa l 1 angka 6 dan Undang

Undang No. 37 Tahun 2004. Bahwa Putusan Mahkamah Agung

RI No. 754

K/Pdt .Sus /2008 te rsebu t d ipe rkua t dengan Putusan

Mahkamah Agung

RI No. 031 PK/PDT.SUS/2009;

Bahwa dengan demik ian te l ah nyata keke l i r u an Judex Fact i

da lam menerapkan hukum berka i t an dengan adanya utang

Termohon Pai l i t kepada Para Termohon Kasas i dan Para

Pemohon Kasas i da lam perkara a quo;

Bahwa Judex Fact i te l ah sa lah dan ke l i r u da lam menerapkan

hukum berka i t an dengan penger t i an utang yang te lah ja tuh

tempo dan dapat d i tag i h , hanya dengan mendasarkan pada

te l ah di l akukannya Somasi , sebaga imana disebu tkan Judex

Fact i da lam putusan Nomor: 73/Pa i l i t / 2 0 09 /PN.NIAGA.JKT

PST. ha laman 78 paragra f ke- 3, yang berbuny i sebaga i

ber i ku t : " Menimbang, bahwa oleh karena Pemohon I te l ah

melakukan Per inga tan /Somas i kepada

Termohon . . . . . . . . . . . . . , dan Pemohon I I

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , guna menyelesa i kan kewaj i bannya

seh ingga dengan te l ah di l akukannya somasi o leh pihak

Kred i t u r , namun Debi tu r te tap t i dak melaksanakan

kewaj i bannya sebaga imana yang te lah dipe r j an j i k an , maka

pihak Kred i t u r dengan send i r i n ya mempunya i p iu tang yang

te l ah ja t uh tempo dan dapat d i tag i h " .

Bahwa Judex Fact i t i dak dapat mendasarkan pember ian Somasi

sebaga i acuan bahwa suatu piu tang te lah ja tuh tempo dan



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


dapat di tag i h , karena somasi bers i f a t sep ihak dar i Para

Termohon Kasas i dan karenanya t i dak mengika t Termohon

Pai l i t te rmasuk Para Pemohon Kasas i yang kemudian iku t

merasakan ak iba tnya ;

Bahwa dengan demik ian te l ah nyata keke l i r u an dan kesa lahan

Judex Fact i da lam mener imakan utang yang ja tuh tempo dan

dapat d i tag i h da lam perkara a quo.

PEMBUKTIAN SEDERHANA

Bahwa syara t d ikabu l kannya suatu permohonan pernya taan

pai l i t ada lah sebaga imana d ia tu r da lam Pasal 8 ayat (4 )


Penundaan Kewaj iban Pembayaran Utang, ya i t u : "Permohonan

pernya taan pai l i t harus dikabu l kan apab i l a te rdapa t

fak ta atau keadaan yang te rbuk t i secara sederhana bahwa

persya ra tan untuk d inya takan pai l i t sebaga imana d imaksud

dalam Pasa l 2 ayat (1 ) te l ah d ipenuh i " .

Bahwa dar i fak ta sebaga imana yang te l ah diu ra i kan di atas ,

maka dapat

di ta r i k suatu kes impu lan bahwa perkara permohonan

pernya taaan pai l i t

yang dia jukan oleh Para Termohon Kasas i te rhadap

Termohon Pai l i t

ada lah merupakan suatu permohonan yang t i dak sederhana ,

anta ra la i n berka i t an dengan:

a. Kedudukan dahu lu Termohon Pai l i t dan Para

Termohon Kasas i dan

Pemohon Kasas i dalam perkara a quo ada lah sebaga i

Penjua l dan

Pembel i da lam hubungan hukum per i ka tan jua l be l i dan

karenanya

t i dak dapat secara sederhana dipe rsamakan dengan

kedudukan

Kred i t o r dan Debi to r da lam konteks hukum kepa i l i t a n ,

karena masih

diper l u kan suatu pembukt i an leb ih lan ju t mengenai

da lam hal apa



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


dan dalam keadaan yang baga imana seh ingga seorang

Penjua l

dapat d ikua l i f i k a s i k an sebaga i Debi to r dar i Pembel i?

b. Kewaj iban Termohon Pai l i t te rhadap Para Termohon

Kasas i dan

Para Pemohon Kasas i da lam perkara a quo ada lah berupa

kewaj i ban

pembangunan dan penyerahan un i t - un i t Apar temen Palazzo

dalam

hubungan hukum per i ka t an jua l be l i , kewaj i ban

pembangunan dan

penyerahan un i t - un i t Apar temen Palazzo dalam per i ka tan

jua l be l i

te rsebu t t i dak dapat secara sederhana dikua l i f i k a s i k an

sebaga i utang

dalam konteks hukum kepa i l i t a n , karena masih per lu

pembukt i an

untuk menentukan apakah kewaj i ban untuk melaksanakan

pembangunan dan penyerahan un i t - un i t apar temen dalam

perkara a

quo ada lah merupakan suatu kewaj i ban yang dapat

d inya takan

dalam jumlah uang;

Bahwa dengan demik ian Judex Fact i te l ah ke l i r u da lam

menerapkan

keten tuan Pasal 8 ayat (4 ) Undang- Undang No. 37 Tahun

2004 ten tang

Kepai l i t a n dan Penundaan Kewaj iban Pembayaran Utang,

berka i t an

dengan te rdapa t fak ta atau keadaan yang te rbuk t i secara

sederhana

bahwa persya ra tan untuk dinya takan pai l i t sebaga imana

dimaksud dalam

Pasal 2 ayat (1 ) ;

JUDEX FACTI TELAH MELAMPAUI KEWENANGANNYA

Bahwa te lah menjad i fak ta da lam pers idangan yang t i dak



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


diban tah oleh Para Termohon Kasas i ya i t u berka i t an

dengan yang menjad i a lasan dan dasar permohonan pai l i t

da lam perkara a quo ada lah juga sama dengan alasan

dan dasar permohonan pa i l i t pada perkara

No. 38/Pa i l i t / 2 0 08 /PN.N iaga . Jk t .Ps t . , ya i t u sehubungan


Palazzo , d imana Para Termohon Kasas i adalah se laku para

pembel i un i t satuan rumah susun Apar temen Palazzo dan

Termohon Pai l i t ada lah se laku pen jua l , sebaga imana


anta ra masing- masing Para Termohon Kasas i dengan

Termohon Pai l i t , d imana kemudian Termohon Pai l i t

se laku pen jua l t i dak dan/ atau be lum dapat

menyelesa i kan dan/ atau menyerahkan uni t satuan rumah

susun Apar temen Palazzo kepada Para Termohon Kasas i

se laku para pembel i pada waktu - waktu sebaga imana te l ah

dia tu r dan disepaka t i da lam PPJB;

Bahwa Judex Fact i sama seka l i t i dak memper t imbangkan fak ta

te rsebu t d i atas meskipun te l ah disampaikan o leh

Pemohon Kasas i (dahu lu Termohon Pai l i t ) da lam Risa lah

Jawabannya dalam perkara a quo, d imana Judex Fact i da lam

putusan Nomor: 73/Pa i l i t / 2 0 09 /PN.NIAGA. JKT.PST.

ha laman 77 paragra f ke- 3, menyatakan sebaga i

ber i ku t :








pihak per iha l te lah mempunya i utang kepada pihak

pembel i " ;

Menimbang, bahwa te rhadap alasan- alasan te rsebu t

Mahkamah Agung berpendapa t ;

Bahwa alasan- alasan te rsebu t t i dak dapat d ibenarkan ,



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


oleh karena Pengadi l an Niaga pada

Pengad i l an Neger i Jakar ta Pusat t i dak

sa lah menerapkan hukum karena putusan dan per t imbangannya

te l ah tepa t dan benar ya i t u mengabulkan

Permohonan Pemohon karena

seca r a sederhana te rbuk t i Termohon Pai l i t te l ah memenuhi

syara t

untuk dinya takan pa i l i t sesua i dengan semangat keten tuan

Pasal 19 ayat (3 ) UU No. 37 Tahun 2004

ser ta guna member ikan per l i ndungan te rhadap

pembel i yang ber i t i k ad baik , Permohonan Pai l i t dapat

d ia jukan kembal i apab i l a da lam perkembangannya Termohon

Pai l i t yang pada awalnya berdasarkan putusan pengad i l an

dinya takan t i dak dalam keadaan pai l i t

te rnya ta gaga l memenuhi kewaj i bannya . Berdasarkan

bukt i pers i dangan , te rbuk t i seca r a sederhana bahwa

Termohon t i dak dapat

member ikan uni t apar temen kepada Para Pemohon ser ta

pembel i la i nnya sesua i dengan waktu yang di j an j i k an ; bahwa

UU Kepai l i t a n menerapkan penger t i a n utang

dalam ar t i luas seh ingga kewaj i ban yang t i dak dipenuh i o leh

Penjua l te rhadap Pembel i sebaga imana

dipe r j an j i k an ada lah utang Penjua l kepada Pembel i karena

secara sederhana kewaj i ban te rsebu t dapat

d in i l a i dengan uang ya i t u sebesar uang yang

te l ah dibayarkan o leh Pembel i kepada Penjua l .

Berdasarkan per t imbangan te rsebu t maka ket i ka Penjua l gaga l

memenuhi kewaj i bannya te rhadap Pembel i maka Penjua l ada lah

deb i t o r dan Pembel i ada lah kred i t o r .

Menimbang, bahwa berdasarkan per t imbangan te rsebu t d i

atas , lag i pu la te rnya ta bahwa

putusan pengad i l an Niaga pada Pengadi l an

Neger i Jakar ta Pusat da lam perkara in i t i dak ber ten tangan

dengan hukum yang ber laku dan/a tau

Undang- Undang, maka permohonan kasas i

yang dia j ukan oleh Pemohon Kasas i : PT. PELITA



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


PROPERTINDO SEJAHTERA dan RUSMINI SIDARTA, Cs te rsebu t

harus d i t o l ak ;

Memperhat i kan Pasal - Pasa l dar i Undang- Undang No.48 Tahun

2009, Undang- Undang No. 14 Tahun 1985 sebaga imana te l ah

diubah dan di t ambah dengan Undang - Undang No 5 Tahun

2004 dan perubahan kedua dengan

Undang- Undang No. 3 Tahun 2009, Undang- Undang No.37 Tahun

2004 ser ta pera tu ran perundang- undangan la i n yang

bersangku tan ;

M E N G A D I L I :

Menolak para permohonan kasas i dar i Pemohon Kasas i I :

PT. PELITA PROPERTINDO SEJAHTERA dan Pemohon Kasas i I I :

1. Rusmini Sidar ta , 2. Adrian i Idr i s , 3. Hindi jna i Novi ta ,

4. David , 5. Batara Si tumorang, 6. Sr i Harta t i , 7. Pan Shu

Hsiang, 8. Henry Suryadinata , 9. Nabun Supardi , 10. Juwita

Dewi Liando, 11. Dewi Hesni Yet ty , 12. Meny Tar ina Lavau,

13. Djohan Effendi , 14. Evi Chandra, 15. Hendy Effendy, 16.

Indr ia Sar i Sidar ta , 17. Sutr isno , 18. M.V.Carol ine

Wijaya , 19. Sadik in Lim, , 21. Sudjono Kardiman, 22.

Sher l ina Limanto, 23. Kusdarmawan Djojosaputra , 24. Dr.

Djoko Wibisono,SP.PD. , 25. Edward Tantr i , 26. Meita

Sutedja , 27. I r . Ahmad Bambang,MT. , 28. Liem Soey Tie , 29.

Suryo Praboeo Tjokro , 30. Hardianto Set iawan, 31. Lavesh

Kumar S.Mahbubani , 32. Boen SukIe , 33. Wong Wenly, 34.

Andhi Yuss, 35. Jul iana Widja ja , 36. Hermansyah Himawan,

37. Sar i Tj i t asura , 38. Lie Mei Gie, 39. Rudy Samuel , 40.

Hastut i Tan, 41. Alber ta A.Siyaranamual . te rsebu t ;

Menghukum Pemohon Kasas i untuk membayar biaya perkara

dalam t i ngka t kasas i in i sebesar Rp. 5.000 .000 , - ( l ima ju ta

rupiah) ;

Demik ian lah d ipu tuskan dalam rapa t permusyawara tan

Mahkamah Agung pada har i Rabu tangga l 28 Apri l 2010 o leh

Prof . Dr.Va ler ine JLK, SH.MA. Hakim Agung yang d i t e t apkan

oleh Ketua Mahkamah Agung sebaga i Ketua Maje l i s ,

Dr.Abdurrahman, SH.MH. dan Dr. Syamsul Ma'ar i f , SH.LL.M,



Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia

Mahka

mah

Agung R

epublik

Indones

ia


PhD, Hakim- Hakim Anggota dan d iucapkan dalam sidang terbuka

untuk umum pada har i Kamis tangga l 29 Apri l 2010 o leh Ketua

Maje l i s beser ta Hakim- Hakim Anggota Prof . Rehngena

Purba,SH. ,MH. dan Dr. Syamsul Ma’ar i f , SH . ,LLM,PhD. ser ta

diban tu oleh Budi Hapsar i , SH. Pani te ra Penggant i dengan

tanpa dihad i r i o leh kedua be lah pihak ;

Hakim- Hakim Anggota :

K e t u a :

Ttd . /D r .Abdur rahman, SH.MH. Ttd . /

Ttd . /D r . Syamsul Ma'ar i f , SH.LL.M,

Prof . Dr .Va le r i n e JLK, SH.MA

Biaya- biaya : Pani te ra Penggant i :M e t e r a i .............. Rp. 6.000 , - Ttd . /R e d a k s i ............... Rp. 5.000 , - Budi Hapsar i , SH.Admin is t r a s i Kasas i .

Rp.4 .9 89 .000 , - J u m l a h Rp.5 .000 .000 , -

Untuk Sal inan

Mahkamah Agung- RI

a.n . Pani te ra

Pani te ra Muda Perdata Khusus,

RAHMI MULYATI, SH. , MH.

NIP 040 049 629



Documents

Putusan Pailit Palasso 236 K PDT.sus 2010