Publicitatea Imob in NCC

7/28/2019 Publicitatea Imob in NCC

1/59

CAPITOLUL I Dispoziii generale

Aplicarea prioritar a dreptului Uniunii Europene Art. 5. - n !ateriile regle!entate de prezentul cod" nor!ele dreptului Uniunii Europ

se aplic #n !od prioritar" indi$erent de calitatea sau statutul prilor.CAPITOLUL II

Aplicarea legii ci%ile

Aplicarea #n ti!p a legii ci%ile Art. &. - '() Legea ci%il este aplica*il c+t ti!p este #n %igoare. Aceasta nu are retroacti%. ',) Actele i $aptele uridice #nc/eiate ori" dup caz" s%+r ite sau produse #nintrarea #n %igoare a legii noi nu pot genera alte e$ecte uridice dec+t cele pre%legea #n %igoare la data #nc/eierii sau" dup caz" a s%+r irii ori producerii lor.

'0) Actele uridice nule" anula*ile sau a$ectate de alte cauze de ine$icacitate lintrrii #n %igoare a legii noi sunt supuse dispoziiilor legii %ec/i" neput+nd $i co%ala*ile ori" dup caz" e$icace potri%it dispoziiilor legii noi. '1) Prescripiile" decderile i uzucapiunile #ncepute i ne#!plinite la data int%igoare a legii noi sunt #n #ntregi!e supuse dispoziiilor legale care le-au instituit. '5) Dispoziiile legii noi se aplic tuturor actelor i $aptelor #nc/eiate sau" dupproduse ori s%+r ite dup intrarea sa #n %igoare" precu! i situaiilor uridicedup intrarea sa #n %igoare. '&) Dispoziiile legii noi sunt de ase!enea aplica*ile i e$ectelor %iitoare ale si uridice nscute anterior intrrii #n %igoare a acesteia" deri%ate din starea i cappersoanelor" din cstorie" $iliaie" adopie i o*ligaia legal de #ntreinere" din ra

de proprietate" inclusi% regi!ul general al *unurilor" i din raporturile de %ecintaaceste situaii uridice su*zist dup intrarea #n %igoare a legii noi. Articole cone2e3 art. 44" art. 6" art. (61 din Legea nr. 4(7,6((.

Art. 44. - nscrierile #n cartea $unciar e$ectuate #n te!eiulunor acte ori $apte uridice #nc/eiate sau" dup caz" s%+r ite oriproduse anterior intrrii #n %igoare a Codului ci%il %or producee$ectele pre%zute de legea #n %igoare la data #nc/eierii acestor acte ori" dup caz" la data s%+r irii sau producerii acestor $apte"c/iar dac aceste #nscrieri sunt e$ectuate dup data intrrii #n%igoare a Codului ci%il.

Art. 6. - Cererile de #nscriere" precu! i aciunile #n ustiie" #nte!eiate pe dispoziiile Legii nr. 47(88&" repu*licat" cu!odi$icrile i co!pletrile ulterioare" indi$erent de dataintroducerii lor" %or $i soluionate potri%it nor!elor !ateriale #n%igoare la data #nc/eierii actului sau" dup caz" la data s%+r iriiori producerii $aptului uridic generator al dreptului supus #nscrierii" cu respectarea nor!elor procedurale #n %igoare #n!o!entul introducerii lor.

Art. (61. - '() Constituirea" coninutul i opoza*ilitateadrepturilor reale de garanie sunt supuse dispoziiilor legii #n

1


2/59

%igoare la data c+nd s-au nscut.',) 9or!alitile de pu*licitate pentru opoza*ilitate $a deteri a drepturilor reale de garanie sunt supuse dispoziiilor legii #n %igoare la data e$ecturii acestora.'0) Drepturile reale de garanie # i pstreaz rangul deprioritate do*+ndit con$or! legii #n %igoare la !o!entul realizrii

$or!alitilor de pu*licitate.

CAPITOLUL III Interpretarea i e$ectele legii ci%ile

Eroarea co!un i in%inci*il

Art. (4. - '() :i!eni nu poate trans!ite sau constitui !ai !ulte drepturi dec+t are el #nsu i ',) Cu toate acestea" c+nd cine%a" #!prt ind o credin co!un i in%inci*considerat c o persoan are un anu!it drept sau o anu!it calitate uridic" instan udectoreasc" in+nd sea!a de #!pre urri" %a putea /otr# c actul #nc/eiat #n acstare %a produce" $a de cel a$lat #n eroare" acelea i e$ecte ca i c+nd ar $i %alade cazul #n care des$iinarea lui nu i-ar cauza niciun pre udiciu. '0) Eroarea co!un i in%inci*il nu se prezu!. '1) Dispoziiile prezentului articol nu sunt aplica*ile #n !aterie de carte $unciar ialte !aterii #n care legea regle!enteaz un siste! de pu*licitate.

CAPITOLUL I; Pu*licitatea drepturilor" a actelor i a $aptelor uridice

O*iectul pu*licitii i !odalitile de realizare

Art. ( . - '()Drepturile" actele i $aptele pri%itoare la starea i capacitatea persoacele #n legtur cu *unurile care aparin acestora" precu! i orice alte raporturi usunt supuse pu*licitii #n cazurile e2pres pre%zute de lege. ',) Pu*licitatea se realizeaz prin cartea $unciar" Ar/i%a Electronic de o*iliare" denu!it #n cuprinsul prezentului cod i ar/i%" prin registrul co!erului" p

i prin alte $or!e de pu*licitate pre%zute de lege.

Condiiile de pu*licitate Art. (8. - '() Procedura i condiiile de pu*licitate se sta*ilesc prin lege. ',) ndeplinirea $or!alitii de pu*licitate poate $i cerut de orice persoan" c/iareste lipsit de capacitatea de e2erciiu. '0) Orice renunare sau restr+ngere a dreptului de a #ndeplini o $or!alitate de pu*licprecu! i orice clauz penal sau alt sanciune stipulat pentru a #!piedica e2ercitaacestui drept sunt considerate nescrise. '1) :i!eni nu poate in%oca $aptul c nu a cunoscut dreptul" actul sau $aptul supu*licitii" dac $or!alitatea de pu*licitate a $ost legal #ndeplinit.

2


3/59

E$ectele pu*licitii Art. ,6. - '() Pu*licitatea asigur opoza*ilitatea dreptului" actului" $aptului" precuoricrui alt raport uridic supus pu*licitii" sta*ile te rangul acestora i" dacpre%ede #n !od e2pres" condiioneaz constituirea sau e$ectele lor uridice. ',) ntre pri sau succesorii lor" uni%ersali ori cu titlu uni%ersal" dup caz" d

actele sau $aptele uridice" precu! i orice alte raporturi uridice produc e$ecte dc/iar dac nu au $ost #ndeplinite $or!alitile de pu*licitate" a$ar de cazul #n care prse dispune alt$el. '0) Pu*licitatea nu %alideaz dreptul" actul sau $aptul supus ori ad!is la pu*licitattoate acestea" #n cazurile i condiiile e2pres pre%zute de lege" ea poate produce ac/iziti%e #n $a%oarea terilor do*+nditori de *un-credin. '1) Pu*licitatea nu #ntrerupe cursul prescripiei e2tincti%e" a$ar de cazul #n care pse dispune alt$el.

Prezu!iile Art. ,(. - '() Dac un drept" act sau $apt a $ost #nscris #ntr-un registru pu*lic" se pr

c el e2ist" c+t ti!p nu a $ost radiat sau !odi$icat #n condiiile legii. ',) n cazul #n care un drept" act sau $apt a $ost radiat" se prezu! c el nu e2ist.

Lipsa pu*licitii. ?anciuni Art. ,,. - '() Dac $or!alitatea de pu*licitate nu a $ost realizat" iar aceasta nu pre%zut de lege cu caracter constituti%" drepturile" actele" $aptele sau alte ra uridice supuse pu*licitii sunt inopoza*ile terilor" a$ar de cazul #n care se do%eace tia le-au cunoscut pe alt cale. ',) Atunci c+nd legea pre%ede c si!pla cunoa tere de $apt nu supline te lipspu*licitate" a*sena acesteia poate $i in%ocat de orice persoan interesat" incluterul care a cunoscut" pe alt cale" dreptul" actul" $aptul sau raportul uridic

pu*licitii. '0) n toate cazurile #ns" si!pla cunoa tere a dreptului" actului" $aptului sau rap uridic nu supline te lipsa de pu*licitate $a de alte persoane dec+t terul care" #n $cunoscut.

Concursul dintre $or!ele de pu*licitate Art. ,0. - Dac un drept" act" $apt sau orice raport uridic este supus #n acela i ti!$or!aliti de pu*licitate di$erite" nee$ectuarea unei cerine de pu*licitate nu este acode #ndeplinirea alteia.

Consultarea registrelor pu*lice Art. ,1. Cod Ci%il - Orice persoan" c/iar $r a usti$ica un interes" poate" #n conds consulte registrele pu*lice pri%itoare la un drept" act" $apt sau o anu!it situaie

i s o*in e2trase sau copii certi$icate de pe acestea. Articole cone2e3 art. 41 @ 44 Cod ci%il si art. 0 Cod ci%il

Art. 74. Atingeri aduse vieii private?u* rezer%a aplicrii dispoziiilor art. 45" pot $i considerate ca atingeri aduse %ieii pri%ate3a) intrarea sau r!+nerea $r drept #n locuin sau luarea din aceasta a oricrui o*iect $racordul celui care o ocup #n !od legal

3
http://www.codulcivil.ro/art-74-atingeri-aduse-vietii-private/http://www.codulcivil.ro/art-74-atingeri-aduse-vietii-private/


4/59

*) interceptarea $r drept a unei con%or*iri pri%ate" s%+r it prin orice !i loace te/nice" sauutilizarea" #n cuno tin de cauz" a unei ase!enea interceptric) captarea ori utilizarea i!aginii sau a %ocii unei persoane a$late #ntr-un spaiu pri%at" $racordul acesteiad) di$uzarea de i!agini care prezint interioare ale unui spaiu pri%at" $r acordul celui care #locup #n !od legal

e) inerea %ieii pri%ate su* o*ser%aie" prin orice !i loace" #n a$ar de cazurile pre%zute e2presde lege$) di$uzarea de tiri" dez*ateri" anc/ete sau de reporta e scrise ori audio%izuale pri%ind %iaainti!" personal sau de $a!ilie" $r acordul persoanei #n cauzg) di$uzarea de !ateriale conin+nd i!agini pri%ind o persoan a$lat la trata!ent #n unitile deasisten !edical" precu! i a datelor cu caracter personal pri%ind starea de sntate"pro*le!ele de diagnostic" prognostic" trata!ent" circu!stane #n legtur cu *oala i cu altedi%erse $apte" inclusi% rezultatul autopsiei" $r acordul persoanei #n cauz" iar #n cazul #n careaceasta este decedat" $r acordul $a!iliei sau al persoanelor #ndreptite/) utilizarea" cu rea-credin" a nu!elui" i!aginii" %ocii sau ase!nrii cu o alt persoani) di$uzarea sau utilizarea corespondenei" !anuscriselor ori a altor docu!ente personale" inclusi%a datelor pri%ind do!iciliul" re edina" precu! i nu!erele de tele$on ale unei persoane sau ale!e!*rilor $a!iliei sale" $r acordul persoanei creia acestea #i aparin sau care" dup caz" aredreptul de a dispune de ele.

Art. 75. Limite'() :u constituie o #nclcare a drepturilor pre%zute #n aceast seciune atingerile care suntper!ise de lege sau de con%eniile i pactele internaionale pri%itoare la drepturile o!ului la care=o!+nia este parte.',) E2ercitarea drepturilor i li*ertilor constituionale cu *un-credin i cu respectarea pactelor

i con%eniilor internaionale la care =o!+nia este parte nu constituie o #nclcare a drepturilorpre%zute #n prezenta seciune.

Art. 76. Prezumia de consimmntC+nd #nsu i cel la care se re$er o in$or!aie sau un !aterial le pune la dispoziia unei persoane$izice ori persoane uridice despre care are cuno tin c # i des$ oar acti%itatea #n do!eniulin$or!rii pu*licului" consi!!+ntul pentru utilizarea acestora este prezu!at" ne$iind necesar unacord scris.Art. 77. Prelucrarea datelor personaleOrice prelucrare a datelor cu caracter personal" prin !i loace auto!ate sau neauto!ate" se poate$ace nu!ai #n cazurile i condiiile pre%zute de legea special. Art. 883

ercetarea crii !unciare'() Orice persoan" $r a $i inut s usti$ice %reun interes" poate cerceta orice carte $unciar"precu! i celelalte docu!ente cu care aceasta se #ntrege te" potri%it legii" cu e2cepiae%idenelor pri%itoare la sigurana naional. >apa cu #nscrisurile care au stat la *aza e$ecturii #nscrierilor #n cartea $unciar poate $i consultat de orice persoan interesat" cu respectareadispoziiilor legale cu pri%ire la prelucrarea datelor cu caracter personal i li*era circulaie a

acestor date.',) La cerere" se %or eli*era e2trase sau copii certi$icate" con$or!e cu e2e!plarul original a$lat #nar/i%.'0) :i!eni nu %a putea in%oca $aptul c nu a a%ut cuno tin de e2istena %reunei #nscrierie$ectuate #n cartea $unciar sau" dup caz" a unei cereri de #nscriere #nregistrate la *iroul decadastru i pu*licitate i!o*iliar.

4
http://www.codulcivil.ro/art-75-limitele/http://www.codulcivil.ro/art-76-prezumtia-de-consimtamant/http://www.codulcivil.ro/art-77-prelucrarea-datelor-personale/http://legeaz.net/legea-7-1996-cadastru-publicitate-imobiliarahttp://www.codulcivil.ro/art-75-limitele/http://www.codulcivil.ro/art-76-prezumtia-de-consimtamant/http://www.codulcivil.ro/art-77-prelucrarea-datelor-personale/http://legeaz.net/legea-7-1996-cadastru-publicitate-imobiliara


5/59

Patri!oniul. >ase patri!oniale i patri!onii de a$ectaiune

Art. 0(. - '() Orice persoan $izic sau persoan uridic este titular a unui patri!ocare include toate drepturile i datoriile ce pot $i e%aluate #n *ani i aparin acesteia ',) Acesta poate $ace o*iectul unei di%iziuni sau unei a$ectaiuni nu!ai #n cazu

condiiile pre%zute de lege. '0) Patri!oniile de a$ectaiune sunt !asele patri!oniale $iduciare" constituite potrdispoziiilor titlului I; al crii a III-a" cele a$ectate e2ercitrii unei pro$esii autprecu! i alte patri!onii deter!inate potri%it legii.

Trans$erul intrapatri!onial Art. 0,. - '() n caz de di%iziune sau a$ectaiune" trans$erul drepturilor i o*ligaiil!as patri!onial #n alta" #n cadrul aceluia i patri!oniu" se $ace cu respectarea condipre%zute de lege i $r a pre udicia drepturile creditorilor asupra $iecrepatri!oniale. ',) n toate cazurile pre%zute la alin. '()" trans$erul drepturilor i o*ligaiilor dintr

patri!onial #n alta nu constituie o #nstrinare. Art. 00. - '() Constituirea !asei patri!oniale a$ectate e2ercitrii #n !od indi%idual a pro$esii autorizate se sta*ile te prin actul #nc/eiat de titular" cu respectarea condii$or! i de pu*licitate pre%zute de lege. ',) Dispoziiile alin. '() se aplic #n !od corespunztor i #n cazul !ririi sau !ic orpatri!oniului pro$esional indi%idual. '0) Lic/idarea patri!oniului pro$esional indi%idual se $ace #n con$or!itate cu dispart. (.81(-(.81 " dac prin lege nu se dispune alt$el.

CAPITOLUL ; =eorganizarea persoanei uridice

E$ectele $uziunii Art. ,05. - '() n cazul a*sor*iei" drepturile i o*ligaiile persoanei uridice a*sortrans$er #n patri!oniul persoanei uridice care o a*soar*e. ',) n cazul contopirii persoanelor uridice" drepturile i o*ligaiile acestora se tranpatri!oniul persoanei uridice nou-#n$iinate.

E$ectele di%izrii Art. ,04. - '() Patri!oniul persoanei uridice care a #ncetat de a a%ea $iin prin di%i #!parte #n !od egal #ntre persoanele uridice do*+nditoare" dac prin actul ce a ddi%izarea nu s-a sta*ilit o alt proporie.

5


6/59

Data trans!iterii drepturilor i o*ligaiilor Art. ,1,. - '() n cazul reorganizrii persoanelor uridice supuse #nregistrrii" transdrepturilor i o*ligaiilor se realizeaz at+t #ntre pri" c+t i $a de teri" nu #nregistrarea operaiunii i de la data acesteia. ',) n ceea ce pri%e te celelalte persoane uridice nesupuse #nregistrrii" trans

drepturilor i o*ligaiilor" #n cazurile pre%zute la alin. '()" se realizeaz at+t #ntre i $a de teri" nu!ai pe data apro*rii de ctre organul co!petent a in%entarul*ilanului conta*il #ntoc!it #n %ederea predrii-pri!irii" a e%idenei i a repartizrcontractelor #n curs de e2ecutare" precu! i a oricror alte ase!enea acte pre%zutelege. '0) n cazul *unurilor i!o*ile care $ac o*iectul trans!isiunii" dreptul de proprietcelelalte drepturi reale se do*+ndesc nu!ai prin #nscrierea #n cartea $unciar" #nactului de reorganizare #nc/eiat #n $or! autentic sau" dup caz" a actului ad!inistprin care s-a dispus reorganizarea" #n a!*ele situaii #nsoit" dac este cazul" de certi$de #nregistrare a persoanei uridice nou-#n$iinate.

Pro"lema# Potri%it art. 0, alin. ',) din Codul ci%il in caz de di%iziun

a$ectatiune" trans$erul drepturilor si o*ligatiilor dintr-o !asa patri!oniala in alconstituie o instrainare.Propuneri# (. Operatiunile de di%izare sau $uziune se %or nota in cartea $unciara.

,. In ur!a operatiunii de di%izare sau $uziune se %a inta*ula in cartea $undreptul de proprietate in $a%oarea persoanei uridice nou in$iintate.

CAPITOLUL ;I ncetarea persoanei uridice

Destinaia *unurilor r!ase dup lic/idare Art. ,18. - '() Oricare ar $i cauzele dizol%rii" *unurile persoanei uridice r!aselic/idare %or pri!i destinaia sta*ilit #n actul de constituire sau statut ori destinaia st #n /otr+rea organului co!petent luat #nainte de dizol%are. ',) n lipsa unei ase!enea pre%ederi #n actul de constituire sau statut ori #n lipsa/otr+ri luate #n condiiile alin. '()" precu! i #n cazul #n care pre%ederea sau /oteste contrar legii sau ordinii pu*lice" la propunerea lic/idatorului" *unurile r!ase lic/idare se atri*uie de instana co!petent" prin /otr+re supus nu!ai apelului" unpersoane uridice cu scop identic sau ase!ntor" dac prin lege nu se pre%ede al Atunci c+nd e2ist !ai !ulte ast$el de persoane uridice" lic/idatorul propune cel pupersoane uridice" caz #n care *unurile se atri*uie prin tragere la sori. '0) n cazul #n care persoana uridic a $ost dizol%at pentru !oti%ele pre%zu,15 lit. d)" precu! i #n cazul #n care nicio persoan uridic nu este de acord cu pre*unurilor r!ase dup lic/idare #n condiiile alin. ',)" acestea %or trece #n proprieco!unei" ora ului sau !unicipiului #n a crui raz teritorial se a$l *unurile. '1) n toate cazurile" trans!iterea dreptului de proprietate asupra *unurilor r!ase dlic/idare are loc la data prelurii lor de ctre *ene$iciari" dac prin lege nu se prealt$el. Procesul-%er*al de predare-pri!ire i /otr+rea udectoreasc r!as de$initicazurile pre%zute la alin. ',) ori '0)" constituie titlu de proprietate sau" dup caz" po

6


7/59

drept te!ei uridic pentru inta*ularea #n cartea $unciar. n cazul *unurilor idispoziiile art. (.,11 i cele #n !aterie de carte $unciar r!+n aplica*ile.

B,. Locuina $a!iliei

:oiune Art. 0,(. - '() Locuina $a!iliei este locuina co!un a soilor sau" #n lips" locuina sola care se a$l copiii. ',) Oricare dintre soi poate cere notarea #n cartea $unciar" #n condiiile legii" i!o*il ca locuin a $a!iliei" c/iar dac nu este proprietarul i!o*ilului. Articole cone2e3 art. 0,,. Cod ci%il

'() 9r consi!!+ntul scris al celuilalt so" niciunul dintre soi" c/iar dac esproprietar e2clusi%" nu poate dispune de drepturile asupra locuinei $a!iliei i nici n #nc/eia acte prin care ar $i a$ectat $olosina acesteia. ',) De ase!enea" un so nu poate deplasa din locuin *unurile ce !o*ileaz sadecoreaz locuina $a!iliei i nu poate dispune de acestea $r consi!!+ntul scris

celuilalt so. '0) n cazul #n care consi!!+ntul este re$uzat $r un !oti% legiti!" cellalt so ps sesizeze instana de tutel" pentru ca aceasta s autorizeze #nc/eierea actului. '1) ?oul care nu i-a dat consi!!+ntul la #nc/eierea actului poate cere anularea luiter!en de un an de la data la care a luat cuno tin despre acesta" dar nu !ai t+rziu de an de la data #ncetrii regi!ului !atri!onial. '5) n lipsa notrii locuinei $a!iliei #n cartea $unciar" soul care nu consi!!+ntul nu poate cere anularea actului" ci nu!ai daune-interese de la cellalt socu e2cepia cazului #n care terul do*+nditor a cunoscut" pe alt cale" calitatea de loa $a!iliei. '&) Dispoziiile alin. '5) se aplic #n !od corespunztor actelor #nc/eiate cu #ncl

pre%ederilor alin. ',). Art. 86, alin. ',) pct. 5 Cod ci%il Art. 86, Actele sau $aptele supuse notrii'() Drepturile" $aptele sau alte raporturi uridice pre%zute la art. 4& alin. ',) de%in opoza*ile terelor persoane e2clusi%prin notare" dac nu se do%ede te c au $ost cunoscute pe alt cale" #n a$ara cazului #n care din lege rezult c si!placunoa tere a acestora nu este su$icient pentru a suplini lipsa de pu*licitate. n caz de con$lict de drepturi care pro%in dela un autor co!un" dispoziiile art. 86- 8," 8& i 84 se aplic #n !od corespunztor.',) n a$ara altor cazuri pre%zute de lege" sunt supuse notrii #n cartea $unciar3(. punerea su* interdicie udectoreasc i ridicarea acestei !suri,. cererea de declarare a !orii unei persoane $izice" /otr+rea udectoreasc de declarare a !orii i cererea deanulare sau de recti$icare a /otr+rii udectore ti de declarare a !orii0. calitatea de *un co!un a unui i!o*il1. con%enia !atri!onial" precu! i !odi$icarea sau" dup caz" #nlocuirea ei5. destinaia unui i!o*il delocuin a $a!iliei&. locaiunea i cesiunea de %enituri4. aportul de $olosin la capitalul social al unei societi

. interdicia con%enional de #nstrinare sau de gre%are a unui drept #nscris8. %+nzarea $cut cu rezer%a dreptului de proprietate(6. dreptul de a re%oca sau denuna unilateral contractul((. pactul co!isoriu i declaraia de rezoluiune sau de reziliere unilateral a contractului(,. antecontractul i pactul de opiune(0. dreptul de pree!piune nscut din con%enii(1. intenia de a #nstrina sau de a ipoteca(5. sc/i!*area rangului ipotecii" poprirea" ga ul sau constituirea altei garanii reale asupra creanei ipotecare

7
http://legeaz.net/legea-8-1996-drepturi-autor/http://legeaz.net/legea-114-1996-locuintei/http://legeaz.net/legea-8-1996-drepturi-autor/http://legeaz.net/legea-114-1996-locuintei/


8/59

(&. desc/iderea procedurii insol%enei" ridicarea dreptului de ad!inistrare al de*itorului supus acestei !suri" precu! i #nc/iderea acestei proceduri(4. sec/estrul" ur!rirea i!o*ilului" a $ructelor ori %eniturilor sale( . aciunea #n prestaie ta*ular" aciunea #n usti$icare i aciunea #n recti$icare(8. aciunile pentru aprarea drepturilor reale #nscrise #n cartea $unciar" aciunea #n parta " aciunile #n des$iinarea actului uridic pentru nulitate" rezoluiune ori alte cauze de ine$icacitate" aciunea re%ocatorie" precu! i orice alte aciunipri%itoare la alte drepturi" $apte" alte raporturi uridice #n legtur cu i!o*ilele #nscrise,6. punerea #n !i care a aciunii penale pentru o #nscriere #n cartea $unciar s%+r it printr-o $apt pre%zut de legea

penal.'0) n sensul prezentului articol" prin teri se #nelege orice persoan care a do*+ndit un drept real sau un alt drept #nlegtur cu i!o*ilul #nscris #n cartea $unciar.

Co!entariu3 ?e %a nota in cartea $unciara destinatia de locuinta de $a!ilie a i!o*il

B1. Alegerea regi!ului !atri!onial

Con%enia !atri!onial

Art. 0,8. Cod ci%il - Alegerea unui alt regi! !atri!onial dec+t cel al co!unitii legale$ace prin #nc/eierea unei con%enii !atri!oniale. Articole cone2e3 art. 001. Cod ci%il - '() Pentru a $i opoza*ile terilor" co!atri!oniale se #nscriu #n =egistrul naional notarial al regi!urilor !atri!oniale" organipotri%it legii. ',) Dup autenti$icarea con%eniei !atri!oniale #n ti!pul cstoriei sau dup pri!ircopiei de pe actul cstoriei" potri%it art. ,8(" notarul pu*lic e2pediaz" din o$ie2e!plar al con%eniei la ser%iciul de stare ci%il unde a a%ut loc cele*rarea cspentru a se $ace !eniune pe actul de cstorie" la registrul !enionat la alin. '()" precu

i la celelalte registre de pu*licitate" #n condiiile alin. '1). '0) Dispoziiile alin. ',) nu e2clud dreptul oricruia dintre soi de a solicita #ndepl$or!alitilor de pu*licitate. '1) in+nd sea!a de natura *unurilor" con%eniile !atri!oniale se %or nota #n ca$unciar" se %or #nscrie #n registrul co!erului" precu! i #n alte registre de pu*pre%zute de lege. n toate aceste cazuri" ne#ndeplinirea $or!alitilor de pu*speciale nu poate $i acoperit prin #nscrierea $cut #n registrul !enionat la alin. '().

Art. 00&. -Con%enia !atri!onial poate $i !odi$icat #nainte de #nc/eiecstoriei" cu respectarea condiiilor pre%zute la art. 006 i 00,. Dispoziiile art. 005 sunt aplica*ile.

Art. 86, alin. ',) pct. 1 Art. 86, Actele sau $aptele supuse notrii1. con%enia !atri!onial" precu! i !odi$icarea sau" dup caz" #nlocuirea ei

Co!entariu3 ?e %a nota in cartea $unciara con%entia !atri!oniala" precu!!odi$icarea sau inlocuirea acesteia.

?EC IU:EA a ,-a

=egi!ul co!unitii legale

8


9/59

9or!alitile de pu*licitate Art. 011. -Oricare dintre soi poate cere s se $ac !eniune #n cartea $unciar ori" dcaz" #n alte registre de pu*licitate pre%zute de lege despre apartenena unui *co!unitate.

Articole cone2e3 art. 86, alin. ',) pct. 0 Cod ci%il Art. 86, Actele sau $aptele supuse notrii ',) n a$ara altor cazuri pre%zute de lege" sunt supuse notrii #n cartea $unciar30. calitatea de *un co!un a unui i!o*il

Co!entariu3 se %a nota in cartea $unciara calitatea de *un co!un a unui i!o*il

CAPITOLUL II

Drepturile reale #n general Proprietatea pri%at

Art. 550 - ',) Cod ci%il3 ' ) I!o*ilele cu pri%ire la care s-a renunat la dreptproprietate con$or! art. 5&, alin. ',) se do*+ndesc" $r #nscriere #n cartea $unciarco!un" ora sau !unicipiu" dup caz" i intr #n do!eniul pri%at al acestora /otr+rea consiliului local.

Articole cone2e3 Art. 5&,?tingerea dreptului de proprietate ',) Cod ci%il3 Proprietarul poate a*andona *unul su !o*il sau poate renuna"

declaraie autentic" la dreptul de proprietate asupra *unului i!o*il" #nscris #n c$unciar. Dreptul se stinge #n !o!entul prsirii *unului !o*il" iar dac *unul este i!oprin #nscrierea #n cartea $unciar" #n condiiile legii" a declaraiei de renunare.

Art. 8 Cod ci%il.Art. 88$%enunarea la dreptul de proprietate'() Proprietarul poate renuna la dreptul su printr-o declaraie autentic notarial #nregistrat la *iroul decadastru i pu*licitate i!o*iliar pentru a se #nscrieradierea dreptului.',) n acest caz" co!una" ora ul sau !unicipiul" dup caz" poate cere #nscriereadreptului de proprietate #n $olosul su" #n *aza /otr+rii consiliului local" curespectarea dispoziiilor legale pri%ind trans$erul drepturilor reale i!o*iliare" daco alt persoan nu a solicitat #nscrierea #n te!eiul uzucapiunii.'0) n situaia *unurilor gre%ate de sarcini reale" unitatea ad!inistrati%-teritorialcare a preluat *unul este inut #n li!ita %alorii *unului.

CAPITOLUL II Drepturile reale #n general

9
http://legeaz.net/legea-7-1996-cadastru-publicitate-imobiliarahttp://legeaz.net/legea-7-1996-cadastru-publicitate-imobiliara


10/59

Drepturile reale Art. 55(. - ?unt drepturi reale3 (. dreptul de proprietate ,. dreptul de super$icie 0. dreptul de uzu$ruct

1. dreptul de uz 5. dreptul de a*itaie &.dreptul de ser%itute 4. dreptul de ad!inistrare . dreptul de concesiune 8. dreptul de $olosin (6. drepturile reale de garanie ((. alte drepturi crora legea le recunoa te acest caracter.

Articole cone2e3 art. (,11 Cod ci%ilArt. &'44(orma cerut pentru )nscrierea )n cartea !unciar

n a$ara altor cazuri pre%zute de lege" tre*uie s $ie #nc/eiate prin #nscrisautentic" su* sanciunea nulitii a*solute" con%eniile care str!ut sauconstituie drepturi reale care ur!eaz a $i #nscrise #n cartea $unciar.

Co!entariu3 Actele prin care se stra!uta sau se constituie drepturi reale asup*unurilor i!o*ile se inc/eie in $or!a autentica" su* sanctiunea nulitatii a*solute"

TITLUL II Proprietatea pri%at


?EC IU:EA ( Coninutul" #ntinderea i stingerea dreptului de proprietate pri%at

Do*+ndirea dreptului de proprietate Art. 554. - '() Dreptul de proprietate se poate do*+ndi" #n condiiile legii" prin con!o tenire legal sau testa!entar" accesiune" uzucapiune" ca e$ect al posesiei de *uncredin #n cazul *unurilor !o*ile i al $ructelor" prin ocupaiune" tradiiune" precu/otr+re udectoreasc" atunci c+nd ea este translati% de proprietate prin ea #ns ',) n cazurile pre%zute de lege" proprietatea se poate do*+ndi prin e$ectul unad!inistrati%. '0) Prin lege se pot regle!enta i alte !oduri de do*+ndire a dreptului de proprietate. '1) Cu e2cepia cazurilor anu!e pre%zute de lege" #n cazul *unurilor i!o*ile dreptproprietate se do*+nde te prin #nscriere #n cartea $unciar" cu respectarea dispopre%zute la art. .

10


11/59

Articole cone2e3 Art. 5&5. - n cazul i!o*ilelor #nscrise #n cartea $unciar" do%ada dreptului de prop$ace cu e2trasul de carte $unciar.

Art. 5. - '() ?u* rezer%a unor dispoziii legale contrare" drepturile reale asupra i!o*

cuprinse #n cartea $unciar se do*+ndesc" at+t #ntre pri" c+t i $a de teri" nu #nscrierea lor #n cartea $unciar" pe *aza actului sau $aptului care a usti$icat #nscri Art. &. - >odi$icarea unui drept real i!o*iliar se $ace potri%it regulilor sta*ilitdo*+ndirea sau stingerea drepturilor reale" dac prin lege nu se dispune alt$el.

Art. 5&. - '() din Legea 4(7,6((3 Dispozitiile art. 554 alin. '1)" art. 5&5" art. 5 aliart. & din Codul ci%il se aplica nu!ai dupa $inalizarea lucrarilor de cadastru $iecare unitate ad!inistrati%-teritoriala si desc/iderea" la cerere sau din o$iciu" a c$unciare pentru i!o*ilele respecti%e" in con$or!itate cu dispozitiile Legii cadastrupu*licitatii i!o*iliare nr. 47(88&" repu*licata" cu !odi$icarile si co!pletarile ulterioare ',) Pana la data pre%azuta la alin. '()" inscrierea in cartea $unciara a dreptulu

proprietate si a altor drepturi reale" pe *aza actelor prin care s-au trans!is" constitui!odi$icat in !od %ala*il" se $ace nu!ai in scop de opoza*ilitate $ata de terti.

Art. 44. din Legea 4(7,6((3 Inscrierile in cartea $unciara e$ectuate in te!eiul unor act$apte uridice inc/eiate sau" dupa caz" sa%arsite ori produse anterior intrarii in %Codului ci%il %or produce e$ectele pre%azute de legea in %igoare la data inc/eieriacte ori" dupa caz" la data sa%arsirii sau producerii acestor $apte" c/iar daca ainscrieri sunt e$ectuate dupa data intrarii in %igoare a Codului ci%il.

Art. & 6. - '() Cod ci%il3 9iecare coproprietar de%ine proprietarul e2clusi% al *undup caz" al su!elor de *ani ce i-au $ost atri*uite nu!ai cu #ncepere de la data sta*ilit

actul de parta " dar nu !ai de%re!e de data #nc/eierii actului" #n cazul #!prelii %olsau" dup caz" de la data r!+nerii de$initi%e a /otr+rii udectore ti. ',) n cazul i!o*ilelor" e$ectele uridice ale parta ului se produc nu!ai dac acparta #nc/eiat #n $or! autentic sau /otr+rea udectoreasc r!as de$initi%"caz" au $ost #nscrise #n cartea $unciar.

Co!entariu3 inscrierea in cartea $unciara are e$ect de opoza*ilitate" e$constituti% al inscrierii in cartea $unciara a $ost prorogat dupa $inalizarea lucrcadastru pentru $iecare unitate ad!inistrati%-teritoriala si desc/iderea" la cerere sauo$iciu" a cartilor $unciare pentru i!o*ilele respecti%e.

?EC IU:EA a ,-a Li!ite con%enionale

Clauza de inaliena*ilitate. Condiii. Do!eniu de aplicare Art. &,4. - '() Cod ci%il3Prin con%enie sau testa!ent se poate interzice #nstrinarea u*un" #ns nu!ai pentru o durat de cel !ult 18 de ani i dac e2ist un interes seriolegiti!. Ter!enul #ncepe s curg de la data do*+ndirii *unului.

11


12/59

',) Do*+nditorul poate $i autorizat de ctre instan s dispun de *un dac intercare a usti$icat clauza de inaliena*ilitate a *unului a disprut sau dac un interes suo i!pune. '0) :ulitatea clauzei de inaliena*ilitate stipulate #ntr-un contract atrage nuli #ntregului contract dac a $ost deter!inant la #nc/eierea acestuia. n contractele cu

oneros" caracterul deter!inant se prezu!" p+n la pro*a contrar. '1) Clauza de inaliena*ilitate este su*#neleas #n con%eniile din care se na te o*de a trans!ite #n %iitor proprietatea ctre o persoan deter!inat sau deter!ina*il. '5) Trans!iterea *unului pe cale de succesiune nu poate $i oprit prin stipulainaliena*ilitii. Articole cone2e3 art. &, " art. &,8" art. 86, alin. ',) pct. " art. ,0,8" art. ,04&,0 1 Cod ci%il

Art. 6'8ondiiile de opoza"ilitate

'() Clauza de inaliena*ilitate nu poate $i in%ocat #!potri%a do*+nditorilor *unului

sau a creditorilor proprietarului care s-a o*ligat s nu #nstrineze dec+t dac este%ala*il i #ndepline te condiiile de opoza*ilitate.',) Pentru opoza*ilitate" clauza de inaliena*ilitate tre*uie s $ie supus$or!alitilor de pu*licitate pre%zute de lege" dac este cazul.'0) n cazul *unurilor !o*ile" sunt aplica*ile" #n !od corespunztor" regulilepre%zute pentru do*+ndirea proprietii prin posesia de *un-credin.'1) n cazul #n care clauza de inaliena*ilitate a $ost pre%zut #ntr-un contract cutitlu gratuit" ea este opoza*il i creditorilor anteriori ai do*+nditorului.'5) :e#ndeplinirea condiiilor de opoza*ilitate nu #l lipse te pe *ene$iciarul clauzeide inaliena*ilitate de dreptul de a pretinde daune-interese proprietarului care nuse con$or!eaz acestei o*ligaii.

Art. 6'$*anciunile pentru nerespectarea clauzei de inaliena"ilitate'() nstrintorul poate s cear rezoluiunea contractului #n cazul #nclcriiclauzei de inaliena*ilitate de ctre do*+nditor.',) At+t #nstrintorul" c+t i terul" dac inaliena*ilitatea s-a stipulat #n $a%oareaacestuia" pot s cear anularea actului de #nstrinare su*sec%ent #nc/eiat cunerespectarea clauzei.'0) :u pot $i supuse ur!ririi *unurile pentru care s-a stipulat inaliena*ilitatea" c+tti!p clauza produce e$ecte" dac prin lege nu se pre%ede alt$el.

Art. $+'Actele sau !aptele supuse notrii',) n a$ara altor cazuri pre%zute de lege" sunt supuse notrii #n cartea $unciar3

. interdicia con%enional de #nstrinare sau de gre%are a unui drept #nscris

Co!entariu3 ?e %a nota in cartea $unciara interdictia de instrainare con%entisau gre%are a unui drept inscris

12


13/59

CAPITOLUL I; Proprietatea co!un

?EC IU:EA a 0-aCoproprietatea $orat

Incetarea destinaiei $olosintei co!une Art. &5 . - '()Cod ci%il3 ncetarea destinaiei de $olosin co!un pentru prile codin cldirile cu !ai !ulte eta e sau aparta!ente se poate /otr# !oti%at cu o !a oritate ddou trei!i din nu!rul coproprietarilor. ',) n acest caz" de%in aplica*ile dispoziiile pri%itoare la coproprietatea o*ite!porar. Cu toate acestea" #nstrinarea sau ipotecarea se poate realiza dac e2ist!a oritate de dou trei!i din nu!rul coproprietarilor. '0) n cazurile pre%zute la alin. '() i ',)" coproprietarii care nu au %otat ori" dupau opus la #nstrinare sau ipotecare au dreptul la o despgu*ire ust sta*ilit pe

con%enional ori" #n caz de ne#nelegere" pe cale udectoreasc. '1) Constatarea #ncetrii destinaiei de $olosin co!un pentru aceste pri se $ace /otr+re a adunrii generale a asociaiei de proprietari adoptat cu o !a oritate de dtrei!i din nu!rul coproprietarilor. '5) I!o*ilul" respecti% partea din i!o*il care rezult din #ncetarea destinaiei $oloco!une se #nscrie #n !od corespunztor #n cartea $unciar pe *aza docu!entacadastrale #ntoc!ite #n acest scop.

Articole cone2e3 art. 15 Legea 47(88&" art. &4( Cod ci%il.

Art. 45. - '() Dac un i!o*il cu construcie condo!iniu -" din care unele prisunt co!une indi%ize iar restul sunt indi%iduale" se #ntoc!e te o carte $unciar

colecti% pentru #ntreaga construcie" i c+te o carte $unciar indi%idual pentru$iecare proprietate indi%idual care poate $i reprezentat din aparta!ente sauspaii cu alt destinaie dec+t cea de locuin prin asi!ilare" poate $i de$initcondo!iniu i un tronson cu una sau !ai !ulte scri" din cadrul cldirii de locuit" #n condiiile #n care se poate deli!ita proprietatea co!un.

Art. 67& ,mpreala prilor comune ale cldirilor '() Parta ul este inad!isi*il #n cazurile pre%zute de seciunile a 0-a i a 1-a dinprezentul capitol" precu! i #n alte cazuri pre%zute de lege.',) Cu toate acestea" parta ul poate $i cerut #n cazul prilor co!une din cldirilecu !ai !ulte eta e sau aparta!ente atunci c+nd aceste pri #nceteaz de a !ai$i destinate $olosinei co!une.'0) n cazul proprietii periodice i #n celelalte cazuri de coproprietate $orat"parta ul este posi*il nu!ai prin *un #n%oial.

CAPITOLUL ;Proprietatea periodic

13


14/59

Proprietatea periodic Art. & .Cod ci%il- Proprietatea periodic se na te #n te!eiul unui act uridic" disp!aterie de carte $unciar aplic+ndu-se #n !od corespunztor.

Co!entariu3 Dreptul de proprietate periodica se inscrie cartea $unciara pe cote-calculate proportional cu perioada de $olosinta.Propunere3 Pentru a se deose*i de proprietatea pe cote-parti o*isnuita e

necesara notarea in cartea $unciara a perioadelor de $olosinta ale coproprietarilor.

ncetarea proprietii periodice Art. &8,. -Proprietatea periodic #nceteaz prin radiere din cartea $unciar #n tedo*+ndirii de ctre o singur persoan a tuturor cotelor-pri din dreptul de proprperiodic" precu! i #n alte cazuri pre%zute de lege.

TITLUL III

Dez!e!*r!intele dreptului de proprietate pri%at

CAPITOLUL I?uper$icia

:oiune Art. &80. - '() ?uper$icia este dreptul de a a%ea sau de a edi$ica o construcie pe tealtuia" deasupra ori #n su*solul acelui teren" asupra cruia super$iciarul do*+ndedrept de $olosin. ',) Dreptul de super$icie se do*+nde te #n te!eiul unui act uridic" precu! uzucapiune sau prin alt !od pre%zut de lege. Dispoziiile #n !aterie de carte $unc

r!+n aplica*ile. '0) ?uper$icia se poate #nscrie i #n te!eiul unui act uridic prin care propr #ntregului $ond a trans!is e2clusi% construcia ori a trans!is terenul i construcia" #separat" ctre dou persoane" c/iar dac nu s-a stipulat e2pres constituirea super$iciei '1) n situaia #n care s-a construit pe terenul altuia" super$icia se poate #nscrie prenunrii proprietarului terenului la dreptul de a in%oca accesiunea" #n $aconstructorului. De ase!enea" ea se poate #nscrie #n $a%oarea unui ter pe *aza cedreptului de a in%oca accesiunea.

Articole cone2e3 & din Legea nr. 4(7,6((. Art. & . - Dispoziiile art. &80-46, din Codul ci%il nu se aplic drepturilor desuper$icie constituite #naintea intrrii #n %igoare a Codului ci%il.

Precizare3 inscrierea in cartea $unciara a dreptului de super$icie se %a e$ectua codispozitiillor art. 81 -85 din =egula!entul &007,66&.0.(,. I:TA ULA=EA D=EPTULUI DE ?UPE=9ICIE ?I A D=EPTULUI DECO:CE?IU:E Art. 81. -

14


15/59

'() Dreptul de super$icie se %a inscrie in partea C a cartii $unciare" !entionandu-se" totodata" cartea $unciara in care este inscrisa super$icia ca un i!o*il de sinestatator. In cartea $unciara a i!o*ilului in $a%oarea caruia s-a constituit un dreptde super$icie se %a inscrie acelasi nu!ar cadastral al i!o*ilului 'teren)" insotit deun indice" ca si in cartea $unciara a dreptului de proprietate" $acandu-se !entiune

in ru*rica o*ser%atii" a partii A despre nu!arul cartii $unciare de proprietate.',) Daca dreptul de super$icie se constituie pe o parte dintr-un i!o*il" acesta se%a dez!e!*ra $or!and un i!o*il distinct din portiunea gre%ata de dreptul desuper$icie" iar cealalta parte se %a constitui intr-un i!o*il nea$ectat de aceastasarcina.

'0) In situatia in care proprietarul constructiei de%ine si proprietarul terenuluisau in%ers" cartea $unciara in care este descrisa constructia se %a inc/ideconco!itent cu inscrierea dreptului do*andit si transcrierea constructiei in cartea$unciara in care se regaseste terenul. Art. 85. -

'() Darea in ad!inistrarea institutiilor pu*lice a terenurilor din do!eniul pu*lic"

concesionarea" inc/irierea sau darea in $olosinta persoanelor $izice sau uridice"se %or inscrie in partea C a cartii $unciare a terenului" proprietate pu*lica saupri%ata de stat" ori proprietate a unitatilor ad!inistrati% teritoriale" !entionandu-setotodata cartea $unciara in care este inscris dreptul de proprietate asupraconstructiei" daca este cazul.

',) In cartea $unciara a constructiei in $a%oarea careia s-a constituit dreptul deconcesiune se descrie constructia in partea A" iar in partea se inscrie dreptulde proprietate asupra constructiei respecti%e.

Cazurile de #ncetare a super$iciei Art. &8 . - Dreptul de super$icie se stinge prin radierea din cartea $unciar" pendintre ur!toarele cauze3 a) la e2pirarea ter!enului *) prin consolidare" dac terenul i construcia de%in proprietatea aceleia i persoa c) prin pieirea construciei" dac e2ist stipulaie e2pres #n acest sens d) #n alte cazuri pre%zute de lege.

TITLUL ;II Cartea $unciar


?copul i o*iectul crii $unciare Art. 4&. - '()Cartea $unciar descrie i!o*ilele i arat drepturile reale ce au ca o*aceste *unuri.

15


16/59

',) n cazurile pre%zute de lege pot $i #nscrise #n cartea $unciar i alte dreptusau raporturi uridice" dac au legtur cu i!o*ilele cuprinse #n cartea $unciar. '0) Prin i!o*il" #n sensul prezentului titlu" se #nelege una sau !ai !ulte parcele de tealturate" indi$erent de categoria de $olosin" cu sau $r construcii" aparin+nd aproprietar" situate pe teritoriul unei uniti ad!inistrati%-teritoriale i care sunt iden

printr-un nu!r cadastral unic.Co!entariu 3 I!o*ilul de$init la art. 504 Cod ci%. de%ine i!o*il #n sensul prezarticol dup alocarea nu!rului cadastral" c/iar #nainte de #nscrierea #n cartea $unciar

O*iectul inscrierilor in cartile $unciare" #n intelesul prezentului articol" constii!o*ilele identi$icate cu nu!ar cadastral unic. nscrierile in cartile $unciare desc/i*aza DL ((570 si in %ec/ile registre de pu*licitate i!o*iliara se %or e$ectua in teLegii 47(88& 'art. 5 ).

Art. 537-unurile imo"ile?unt i!o*ile terenurile" iz%oarele i cursurile de ap" plantaiile prinse #n rdcini"

construciile i orice alte lucrri $i2ate #n p!+nt cu caracter per!anent"plat$or!ele i alte instalaii de e2ploatare a resurselor su*!arine situate peplatoul continental" precu! i tot ceea ce" #n !od natural sau arti$icial" este #ncorporat #n acestea cu caracter per!anent

Drepturile ta*ulare Art. 44. - Drepturile reale i!o*iliare #nscrise #n cartea $unciar sunt drepturi ta*ulase do*+ndesc" se !odi$ic i se sting nu!ai cu respectarea regulilor de carte $unciar.

O*iectul drepturilor ta*ulare Art. 4 . - '() O*iectul drepturilor ta*ulare este i!o*ilul" de$init la art. 4& alin. '0dup #nscrierea #n cartea $unciar nu !ai poate s $ie !odi$icat dec+t cu respectregulilor de carte $unciar. ',) Aceea i carte $unciar nu poate cuprinde dec+t un singur i!o*il. '0) >ai !uli proprietari nu pot $i #nscri i #n aceea i carte $unciar dec+t dac se coproprietate pe cote-pri ori #n de%l! ie.

>odi$icarea i!o*ilului #nscris #n cartea $unciar

Art. 48. - '() I!o*ilul #nscris #n cartea $unciar se poate !odi$ica prin alipiri" dac!ulte i!o*ile alturate se unesc #ntr-un singur i!o*il sau dac se adaug o parte dintr-ui!o*il la un alt i!o*il ori" dup caz" se !re te #ntinderea acestuia. ',) De ase!enea" i!o*ilul #nscris #n cartea $unciar se !odi$ic i prin dezlipiri" dacdesparte o parte din i!o*il sau se !ic oreaz #ntinderea acestuia. '0) Alipirea sau dezlipirea unui i!o*il gre%at cu sarcini nu se poate $ace dec+consi!!+ntul titularilor acelor sarcini. =e$uzul titularilor sarcinilor nu tre*uie a*uzi%" el put+nd $i cenzurat de ctre instana udectoreasc.

16


17/59

'1) Dac #ns creditorii ipotecari consi!t la alipirea sau" dup caz" at+t la dezlipirei la alipirea i!o*ilului gre%at la un alt i!o*il" #n lips de con%enie contrar" ipot

lua rang dup cele ce gre%eaz i!o*ilul la care s-a $cut alipirea. '5) Operaiunile de !odi$icare a i!o*ilului #nscris #n cartea $unciar" prin alipdezlipiri" au caracter !aterial i nu i!plic niciun trans$er de proprietate.

Precizare3 potri%it art. 1, din Legea 47(88&" !odi$icata si co!pletata prinLegea4(7,6(( Proprietarii unor i!o*ile in%ecinate" in %ederea unei !ai *une e2ploataacestora" pot sa le alipeasca intr-un i!o*il" in *aza unei docu!entatii cadastrale sactului autentic" intoc!ite in conditiile legii.

n aceast situa ie proprietatea e2clusi% se trans$or! #n coproprietate pe pr i" #n $unc ie de supra$e ele de teren alipite i de #n elegerea pr ilor. Art. 1,'() I!o*ilul inscris in cartea $unciara se poate !odi$ica prin alipiri" dezlipiri sauprin !arirea sau !icsorarea intinderii acestuia.',) I!o*ilul se !odi$ica prin dezlipiri" daca se desparte o parcela de un i!o*il.Dezlipirea unui i!o*il sau a unei parti dintr-un i!o*il se $ace i!preuna cu

sarcinile care gre%eaza i!o*ilul. I!o*ilul gre%at cu sarcini nu poate $i alipit la unalt i!o*il" ci %a $or!a" in caz de dezlipire" un i!o*il separat.P=O LE>A3

nscrierile #n caz de alipire sau dezlipire Art. 6. - '() n caz de alipire sau dezlipire" i!o*ilele rezultate se %or transcrie #$unciare noi" cu !enionarea noului nu!r cadastral pentru $iecare i!o*il" iar ca$unciar sau" dup caz" %ec/ile cri $unciare se %or #nc/ide" $r a se !ai redesc/ide pentru alte #nscrieri. ',) Dac #ntregul i!o*il #nscris #n cartea $unciar a $ost transcris" aceasta se %a #

i nu %a !ai putea $i redesc/is pentru noi #nscrieri. 9elurile #nscrierilor

Art. (. - '() nscrierile sunt de 0 $eluri3 inta*ularea" #nscrierea pro%izorie i not ',) Inta*ularea i #nscrierea pro%izorie au ca o*iect drepturile ta*ulare" iar notare$er la #nscrierea altor drepturi" acte" $apte sau raporturi uridice #n legtur cu cuprinse #n cartea $unciar. '0) nscrierea pro%izorie i notarea se $ac nu!ai #n cazurile anu!e pre%zute de leg

Co!entariu3Per a contrario " drepturile" actele" $aptele sau alte raporturi uridlegtur cu i!o*ilele cuprinse #n cartea $unciar care nu sunt pre%azute de lege" no*iectul notarilor in cartea $unciara.

nscrierea drepturilor reale a$ectate de !odaliti

Art. ,. - '()Drepturile reale su* condiie suspensi% sau rezolutorie nu se inta*uleEle se pot #ns #nscrie pro%izoriu. ',) Ter!enul e2tincti% sau sarcina li*eralitii se %a putea arta at+t #n cupinta*ulrii" c+t i al #nscrierii pro%izorii.

17
http://legea/http://legea/


18/59

Co!entariu3 ?pre deose*ire de %ec/ea regle!entare" si actele su* conditrezolutorie $ac o*iectul inscrierii pro%izorii.

Cercetarea crii $unciare Art. 0. - '()Orice persoan" $r a $i inut s usti$ice %reun interes" poate cerce

carte $unciar" precu! i celelalte docu!ente cu care aceasta se #ntrege te" potri%it>apa cu #nscrisurile care au stat la *aza e$ecturii #nscrierilor #n cartea $unciar pconsultat de orice persoan interesat" cu respectarea dispoziiilor legale cu pri%prelucrarea datelor cu caracter personal i li*era circulaie a acestor date. ',) La cerere" se %or eli*era e2trase sau copii certi$icate" con$or!e cu e2e!poriginal a$lat #n ar/i%. '0) :i!eni nu %a putea in%oca $aptul c nu a a%ut cuno tin de e2istena % #nscrieri e$ectuate #n cartea $unciar sau" dup caz" a unei cereri de #nscriere #nrela *iroul de cadastru i pu*licitate i!o*iliar.

Articole cone2e3 ,1 Cod ci%il si art. 41 @ 44 Cod ci%il" art.(4 '1) din Legea 4Art. '4

onsultarea registrelor pu"liceOrice persoan" c/iar $r a usti$ica un interes" poate" #n condiiile legii" sconsulte registrele pu*lice pri%itoare la un drept" act" $apt sau o anu!it situaie uridic i s o*in e2trase sau copii certi$icate de pe acestea.

Art. 74Atingeri aduse vieii private?u* rezer%a aplicrii dispoziiilor art. 45" pot $i considerate ca atingeri aduse %ieiipri%ate3a) intrarea sau r!+nerea $r drept #nlocuin sau luarea din aceasta a oricruio*iect $r acordul celui care o ocup #n !od legal*) interceptarea $r drept a unei con%or*iri pri%ate" s%+r it prin orice !i loace te/nice" sau utilizarea" #n cuno tin decauz" a unei ase!enea interceptric) captarea ori utilizarea i!aginii sau a %ocii unei persoane a$late #ntr-un spaiu pri%at" $r acordul acesteiad) di$uzarea de i!agini care prezint interioare ale unui spaiu pri%at" $r acordul celui care #l ocup #n !od legale) inerea %ieii pri%ate su* o*ser%aie" prin orice !i loace" #n a$ar de cazurile pre%zute e2pres de lege$) di$uzarea de tiri" dez*ateri" anc/ete sau de reporta e scrise ori audio%izuale pri%ind %iaa inti!" personal sau de$a!ilie" $r acordul persoanei #n cauzg) di$uzarea de !ateriale conin+nd i!agini pri%ind o persoan a$lat la trata!ent #n unitile de asisten !edical"precu! i a datelor cu caracter personal pri%ind starea de sntate" pro*le!ele de diagnostic" prognostic" trata!ent"circu!stane #n legtur cu *oala i cu alte di%erse $apte" inclusi% rezultatul autopsiei" $r acordul persoanei #n cauz" iar #n cazul #n care aceasta este decedat" $r acordul $a!iliei sau al persoanelor #ndreptite/) utilizarea" cu rea-credin" a nu!elui" i!aginii" %ocii sau ase!nrii cu o alt persoani) di$uzarea sau utilizarea corespondenei" !anuscriselor ori a altor docu!entepersonale" inclusi% a datelor pri%ind do!iciliul" re edina" precu! i nu!erele detele$on ale unei persoane sau ale !e!*rilor $a!iliei sale" $r acordul persoaneicreia acestea #i aparin sau care" dup caz" are dreptul de a dispune de ele.Art. 75Limitele'() :u constituie o #nclcare a drepturilor pre%zute #n aceast seciune atingerilecare sunt per!ise de lege sau de con%eniile i pactele internaionale pri%itoarela drepturile o!ului la care =o!+nia este parte.

18
http://legeaz.net/legea-114-1996-locuintei/http://legeaz.net/legea-114-1996-locuintei/


19/59

',) E2ercitarea drepturilor i li*ertilor constituionale cu *un-credin i curespectarea pactelor i con%eniilor internaionale la care =o!+nia este parte nuconstituie o #nclcare a drepturilor pre%zute #n prezenta seciune.Art. 76Prezumia de consimmnt

C+nd #nsu i cel la care se re$er o in$or!aie sau un !aterial le pune ladispoziia unei persoane $izice ori persoane uridice despre care are cuno tinc # i des$ oar acti%itatea #n do!eniul in$or!rii pu*licului" consi!!+ntulpentru utilizarea acestora este prezu!at" ne$iind necesar un acord scris.Art. 77Prelucrarea datelor personaleOrice prelucrare a datelor cu caracter personal" prin !i loace auto!ate sauneauto!ate" se poate $ace nu!ai #n cazurile i condiiile pre%zute de legeaspecial.

Titlul II - Pu*licitatea i!o*iliaraCapitolul I - E%identa cadastral- uridicaArt. &7'() Pu*licitatea i!o*iliara inte!eiata pe siste!ul de e%identa al cadastrului general are ca o*iect inscrierea in cartea$unciara a actelor si $aptelor uridice re$eritoare la i!o*ilele din acelasi teritoriu ad!inistrati% si se realizeaza de catreo$iciile teritoriale pentru i!o*ilele situate in raza de acti%itate a acestora.',) Una sau !ai !ulte parcele alaturate de pe teritoriul unei unitati ad!inistrati%-teritoriale" indi$erent de categoria de$olosinta" apartinand aceluiasi proprietar" $or!eaza i!o*ilul de$init la art. ( alin. '0)" se identi$ica printr-un nu!ar cadastralunic si se inscrie intr-o carte $unciara.'0) Cartile $unciare intoc!ite si nu!erotate pe teritoriul ad!inistrati% al $iecarei localitati alcatuiesc" i!preuna" registrulcadastral de pu*licitate i!o*iliara al acestui teritoriu" ce se tine de catre *iroul teritorial din cadrul o$iciului teritorial in acarui raza teritoriala de acti%itate este situat i!o*ilul respecti%.'1) Acest registru se intregeste cu registrul de intrare" cu planul cadastral" curegistrul cadastral al i!o*ilelor" indicand nu!arul cadastral al i!o*ilelor si

nu!arul de ordine al cartilor $unciare in care sunt inscrise" cu un inde2 al$a*etical proprietarilor si cu o !apa in care se pastreaza cererile de inscriere" i!preunacu un e2e!plar al inscrisurilor constatatoare ale actelor sau $aptelor uridicesupuse inscrierii.

Co!entariu3 Orice persoana" $ara a usti$ica un interes" poate consulta ur!atdocu!ente3 cartea $unciara" registrul general de intrare" planul cadastral" regcadastral al i!o*ilelor" inde2ul al$a*etic al proprietarilor.

Orice persoan interesat poate consulta !apa cu #nscrisuri" cu respectareadispoziiilor legale cu pri%ire la prelucrarea datelor cu caracter personal i li*era circacestor date.

Pro*le!a3 Este necesar de$inirea ter!enului de Fpersoan interesataG !odi$icarea Legea 47(88&.

Procedura de #nscriere Art. 1. - Procedura de #nscriere #n cartea $unciar se %a sta*ili prin lege special

Co!entariu3 Prezentul articol sta*ile te #n !od e2pres rangul actului nor!ati% regle!enteaz procedurile de carte $unciar.

19


20/59

AP /0L1L ,nscrierea drepturilor ta"ulare

Do*+ndirea i stingerea drepturilor reale asupra i!o*ilelor Art. 5. - '() ?u* rezer%a unor dispoziii legale contrare" drepturile reale ai!o*ilelor cuprinse #n cartea $unciar se do*+ndesc" at+t #ntre pri" c+t i $a dnu!ai prin #nscrierea lor #n cartea $unciar" pe *aza actului sau $aptului care a u #nscrierea. ',) Drepturile reale se %or pierde sau stinge nu!ai prin radierea lor din cartea $unccu consi!!+ntul titularului" dat prin #nscris autentic notarial. Acest consi!!+nt nu enecesar dac dreptul se stinge prin #!plinirea ter!enului artat #n #nscriere ori decesul sau" dup caz" prin #ncetarea e2istenei uridice a titularului" dac acestapersoan uridic. '0) Dac dreptul ce ur!eaz s $ie radiat este gre%at #n $olosul unei tere perso

radierea se %a $ace cu pstrarea dreptului acestei persoane" cu e2cepia cazurilor anpre%zute de lege. '1) Hotr+rea udectoreasc de$initi% sau" #n cazurile pre%zute de legeautoritii ad!inistrati%e %a #nlocui acordul de %oin sau" dup caz" consi!titularului.

Articole cone2e3 art. 554 Cod ci%il" art. 5&. - '() din Legea 4(7,6((" art. Legea 4(7,6((3 Inscrierile in cartea $unciara e$ectuate in te!eiul unor acte ori $apte uinc/eiate sau" dupa caz" sa%arsite ori produse anterior intrarii in %igoare a Codului cproduce e$ectele pre%azute de legea in %igoare la data inc/eierii acestor acte ori"caz" la data sa%arsirii sau producerii acestor $apte" c/iar daca aceste inscrieri

e$ectuate dupa data intrarii in %igoare a Codului ci%il. Articole cone2e3 ,1, Cod ci%il

Art. 5572o"ndirea dreptului de proprietate'() Dreptul de proprietate se poate do*+ndi" #n condiiile legii" prin con%enie"testa!ent" !o tenire legal" accesiune" uzucapiune" ca e$ect al posesiei de*un-credin #n cazul *unurilor !o*ile i al $ructelor" prin ocupaiune" tradiiune"precu! i prin /otr+re udectoreasc" atunci c+nd ea este translati% deproprietate prin ea #ns i.',) n cazurile pre%zute de lege" proprietatea se poate do*+ndi prin e$ectul unuiact ad!inistrati%.'0) Prin lege se pot regle!enta i alte !oduri de do*+ndire a dreptului deproprietate.'1) Cu e2cepia cazurilor anu!e pre%zute de lege" #n cazul *unurilor i!o*iledreptul de proprietate se do*+nde te prin #nscriere #n cartea $unciar" curespectarea dispoziiilor pre%zute la art. .

Art. 56. - '() Dispoziiile art. 554 alin. '1)" art. 5&5" art. 5

20


21/59

alin. '() i art. & din Codul ci%il se aplic nu!ai dup$inalizarea lucrrilor de cadastru pentru $iecare unitatead!inistrati%-teritorial i desc/iderea" la cerere sau din o$iciu"a crilor $unciare pentru i!o*ilele respecti%e" #n con$or!itatecu dispoziiile Legii cadastrului i a pu*licitii i!o*iliare

nr. 47(88&" repu*licat" cu !odi$icrile i co!pletrile ulterioare.Art. 77. nscrierile #n cartea $unciar e$ectuate #n te!eiulunor acte ori $apte uridice #nc/eiate sau" dup caz" s%+r ite oriproduse anterior intrrii #n %igoare a Codului ci%il %or producee$ectele pre%zute de legea #n %igoare la data #nc/eierii acestor acte ori" dup caz" la data s%+r irii sau producerii acestor $apte"c/iar dac aceste #nscrieri sunt e$ectuate dup data intrrii #n%igoare a Codului ci%il.

Art. '4'8

*tingerea ipotecilor '() Ipoteca i!o*iliar se stinge prin radierea din cartea $unciar sau prin pieireatotal a *unului.',) Ipoteca !o*iliar se stinge" iar ipoteca i!o*iliar se poate radia pentru unadintre ur!toarele cauze3a) stingerea o*ligaiei principale prin oricare dintre !odurile pre%zute de lege*) ne#ndeplinirea e%eni!entului de care depinde na terea o*ligaiei garantate ori #ndeplinirea e%eni!entului de care depinde stingerea acesteiac) ne#ndeplinirea e%eni!entului de care depinde na terea ipotecii ori #ndeplinireae%eni!entului de care depinde stingerea acesteiad) do*+ndirea de ctre creditor a *unului gre%at

e) renunarea e2pres sau tacit a creditorului la ipotec$) #n orice alte cazuri pre%zute de lege.'0) Cu toate acestea" #n cazurile pre%zute la alin. ',) lit. a) i *)" ipoteca nu sestinge dac prile con%in ca ea s $ie $olosit pentru garantarea unei alteo*ligaii deter!inate ori deter!ina*ile" $r a se %t!a #ns drepturile do*+nditeanterior de alte persoane.

Co!entariu re$eritor la alin. '()3 a se %edea co!entariu de la art. 554 Cod ci%ilCo!entariu re$eritor la alin. ',) si '1)3 ?pre deose*ire de art. ,6 alin. ',)din Legea

nr.47(88& 'in $or!a anterioara !odi$icarii aduse de Legea nr. 4(7,6(()" $oconsi!ta!antului titularului in %ederea radierii dreptului real %a $i autentica" notaria

Art. '+'() Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui i!o*il se %or inscrie in cartea $unciara pe *aza actului princare s-au constituit ori s-au trans!is in !od %ala*il.',) Drepturile reale se sting nu!ai prin inscrierea radierii lor din cartea $unciara"cu consi!ta!antul titularului dreptului acest consi!ta!ant nu este necesardaca dreptul se stinge prin !oartea titularului dreptului sau prin i!plinireater!enului aratat in inscriere daca dreptul ce ur!eaza sa $ie radiat este gre%at in$olosul unei persoane" radierea se %a $ace cu pastrarea dreptului acestei

21


22/59

persoane.'0) Hotararea udecatoreasca de$initi%a si ire%oca*ila sau" in cazurile pre%azute de lege" actul autoritatii ad!inistrati%e %ainlocui acordul de %ointa cerut in %ederea inscrierii drepturilor reale" daca sunt opoza*ile titularilor.

>odi$icarea drepturilor reale asupra i!o*ilelor Art. &. - >odi$icarea unui drept real i!o*iliar se $ace potri%it regulilor sta*ilitdo*+ndirea sau stingerea drepturilor reale" dac prin lege nu se dispune alt$el. Co!entariu3 ?uspendat aplicarea con$or! art. 5&. - '() din Legea 4(7,6((. Art. 5&. - '() Dispoziiile art. 554 alin. '1)" art. 5&5" art. 5 alin. '() i art. & dinCodul ci%il se aplic nu!ai dup $inalizarea lucrrilor de cadastru pentru $iecareunitate ad!inistrati%-teritorial i desc/iderea" la cerere sau din o$iciu" a crilor$unciare pentru i!o*ilele respecti%e" #n con$or!itate cu dispoziiile Legiicadastrului i a pu*licitii i!o*iliare nr. 47(88&" repu*licat" cu !odi$icrile ico!pletrile ulterioare.

Do*+ndirea unor drepturi reale $r #nscriere Art. 4. - '() Drepturile reale se do*+ndesc $r #nscriere #n cartea $unciar c+nddin !o tenire" accesiune natural" %+nzare silit" e2propriere pentru cauz de utpu*lic" precu! i #n alte cazuri e2pres pre%zute de lege. ',) Cu toate acestea" #n cazul %+nzrii silite" dac ur!rirea i!o*ilului nu a $opreala*il notat #n cartea $unciar" drepturile reale ast$el do*+ndite nu %or putea $terilor do*+nditori de *un-credin. '0) n cazurile pre%zute la alin. '()" titularul drepturilor ast$el do*+ndite nu %a pudispune de ele prin cartea $unciar dec+t dup ce s-a $cut #nscrierea.

Co!entariu3 spre deose*ire de %ec/ea regle!entare 'art. ,& din Legea 47(88a*rogat)" actuala regle!entare nu !ai asigura nici !car opoza*ilitatea drepturilor reado*andite prin accesiune arti$icial" uzucapiune" /otr+re udectoreasc i prin legii $iind condi ionat de #nscrierea #n cartea $unciar.

Art. '6'() Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale sunt opoza*ile $ata de terti"$ara inscrierea in cartea $unciara" cand pro%in din succesiune" accesiune"%anzare silita si uzucapiune. Aceste drepturi se %or inscrie" in preala*il" dacatitularul intelege sa dispuna de ele.',) In aceleasi conditii sunt opoza*ile $ata de terti si drepturile reale do*andite destat si de orice persoana" prin e$ectul legii" prin e2propriere sau prin /otarari udecatoresti.'0) Titularul drepturilor do*andite prin !odurile enu!erate nu poate insa dispunede ele decat dupa ce acestea au $ost inscrise in preala*il in cartea $unciara.

'1) Inscrierile sunt de trei $eluri3a) inta*ularea" a%and ca o*iect inscrierea de$initi%a a drepturilor reale*) inscrierea pro%izorie a drepturilor reale su* conditia usti$icarii ulterioarec) notarea" a%and ca o*iect inscrierea drepturilor personale" a actelor si $aptelor uridice re$eritoare la starea si capacitatea persoanelor" actiunilor si cailor de atacin ustitie" precu! si a !asurilor de indisponi*ilizare" in legatura cu i!o*ilele dincartea $unciara.

22


23/59

Condiii de #nscriere

Art. . - nscrierea #n cartea $unciar se e$ectueaz #n *aza #nscrisului autentic na /otr+rii udectore ti r!ase de$initi%" a certi$icatului de !o tenitor sau #n *aalt act e!is de autoritile ad!inistrati%e" #n cazurile #n care legea pre%ede aceasta.

Co!entariu3con$or! art. ,,,. din Legea nr. 4(7,6((" p+na la intrarea in %igoare Legii nr. (017,6(6 pri%ind Codul de procedura ci%il" re$erirea din cuprinsul Codul/otr+rea de$initi% se %a #n elege ca $iind $cut la /otr+rea ire%oca*il.Art. 222. - Pn la intrarea n vigoare a Legii nr. 134/2010privind Codul de procedur civil, referirea din cuprin ul Coduluicivil la !otrrea definitiv e va n"elege ca fiind fcut la!otrrea irevoca#il.

=enunarea la dreptul de proprietate

Art. 8. -'() Proprietarul poate renuna la dreptul su printr-o declaraie auten

notarial #nregistrat la *iroul de cadastru i pu*licitate i!o*iliar pentru a se #radierea dreptului. ',) n acest caz" co!una" ora ul sau !unicipiul" dup caz" poate cere #nscriedreptului de proprietate #n $olosul su" #n *aza /otr+rii consiliului local" cu respdispoziiilor legale pri%ind trans$erul drepturilor reale i!o*iliare" dac o alt persoansolicitat #nscrierea #n te!eiul uzucapiunii. '0) n situaia *unurilor gre%ate de sarcini reale" unitatea ad!inistrati%-teritorialpreluat *unul este inut #n li!ita %alorii *unului.

Articole ane2e3 art. 550 alin. ',) Cod ci%il3 art. 5&, alin. ',) Cod ci%il3

Art. 553

Proprietatea privat'() ?unt o*iect al proprietii pri%ate toate *unurile de uz sau de interes pri%at aparin+nd persoanelor $izice" persoanelor uridice de drept pri%at sau de drept pu*lic" inclusi% *unurile care alctuiesc do!eniul pri%at al statului i al unitilorad!inistrati%-teritoriale.',) >o tenirile %acante se constat prin certi$icat de %acan succesoral i intr #n do!eniul pri%at al co!unei" ora ului sau !unicipiului" dup caz" $r #nscriere #n cartea $unciar. I!o*ilele cu pri%ire la care s-a renunat la dreptul deproprietate con$or! art. 5&, alin. ',) se do*+ndesc" $r #nscriere #n cartea$unciar" de co!un" ora sau !unicipiu" dup caz" i intr #n do!eniul pri%at alacestora prin /otr+rea consiliului local.'0) >o tenirile %acante i i!o*ilele !enionate la alin. ',)" a$late #n strintate" se cu%in statului ro!+n.'1) unurile o*iect al proprietii pri%ate" indi$erent de titular" sunt i r!+n #n circuitul ci%il" dac prin lege nu se dispunealt$el. Ele pot $i #nstrinate" pot $ace o*iectul unei ur!riri silite i pot $i do*+ndite prin orice !od pre%zut de lege.

Art. 56'*tingerea dreptului de proprietate'() Dreptul de proprietate pri%at se stinge prin pieirea *unului" dar nu se stinge prin neuz. El poate $i #ns do*+ndit dealtul prin uzucapiune sau #ntr-un alt !od" #n cazurile i condiiile anu!e deter!inate de lege.',) Proprietarul poate a*andona *unul su !o*il sau poate renuna" prindeclaraie autentic" la dreptul de proprietate asupra *unului i!o*il" #nscris #ncartea $unciar. Dreptul se stinge #n !o!entul prsirii *unului !o*il" iar dac

23


24/59

*unul este i!o*il" prin #nscrierea #n cartea $unciar" #n condiiile legii" a declaraieide renunare.'0) E2proprierea se poate $ace nu!ai pentru o cauz de utilitate pu*lic sta*ilit potri%it legii" cu ust i preala*ildespgu*ire" $i2at de co!un acord #ntre proprietar i e2propriator. n caz de di%ergen asupra cuantu!uluidespgu*irilor" acesta se sta*ile te pe cale udectoreasc.'1) :u pot $i supuse con$iscrii dec+t *unurile destinate sau $olosite pentru s%+r irea unei in$raciuni ori contra%enii saucele rezultate din acestea.

Propunere3 Conco!itent cu radierea dreptului de proprietate #n *aza declara ierenun are la drept" se %a #nscrie pro%izoriu UAT-ul i se %a co!unica #nc/eierea a

usti$icarea #nscrierii se %a $ace #n te!eiul HCL-ului. n cazul #n care #nainte de prin HCL se solicit #nscrierea #n te!eiul uzucapiunii #n $a%oarea unui ter " #npro%izorie se %a radia" #nta*ul+ndu-se dreptul de proprietate al uzucapantului.

:otarea renuntarii la dreptul de proprietate cu pastrarea pastrarea proprietaruta*ular renuntator.

Data producerii e$ectelor #nscrierilor Art. 86. - '() Dac prin lege nu se pre%ede alt$el" #nscrierile #n cartea $unciarproduce e$ectele de la data #nregistrrii cererilor" in+ndu-se #ns cont de data"!inutul #nregistrrii acestora #n toate cazurile #n care cererea a $ost depus personal!andatar ori notar pu*lic sau" dup caz" co!unicat prin tele$a2" po t electronic oralte !i loace ce asigur trans!iterea te2tului i con$ir!area pri!irii cererii de #nscriertoate docu!entele usti$icati%e. ',) n cazul drepturilor de ipotec" ordinea #nregistrrii cererilor %a deter!ina iacestora. '0) Dac !ai !ulte cereri s-au pri!it #n aceea i zi prin po t sau curier" drepturileipotec %or a%ea acela i rang" iar celelalte drepturi %or do*+ndi nu!ai pro%izoriu rur!+nd ca instana s se pronune" la cererea oricrei persoane interesate" asuprangului i" dac %a $i cazul" asupra radierii #nscrierii ne%ala*ile. '1) n cazul #n care dou sau !ai !ulte drepturi au pri!it pro%izoriu rang egal" podispoziiilor alin. '0)" %a $i pre$erat" indi$erent de data cert a titlurilor a$late #n ccare a $ost pus #n posesia *unului sau" dup caz" cel $a de care de*itorul i-a e2cel dint+i o*ligaiile ce #i incu!*" cu e2cepia drepturilor de ipotec care %or a%earang. n situaia #n care niciunul din do*+nditori n-a $ost pus #n posesia *unului sacaz" de*itorul nu i-a e2ecutat o*ligaiile $a de niciunul dintre ei" %a $i pre$erat csesizat cel dint+i instana de udecat #n te!eiul dispoziiilor prezentului articol. '5) Dispoziiile alin. '0) i '1) se aplic i atunci c+nd" #n aceea i zi" o cerere de #a $ost depus ori co!unicat #n condiiile alin. '()" iar alta pri!it prin po t sau curier

omentariu# cererile de #nscriere pri!ite prin tele$a2" po t electronic ori pri

!i loace ce asigur trans!iterea te2tului se #nregistreaz #n =egistrul


25/59

Con$lictul dintre terii do*+nditori de la un autor co!un

Art. 8(. - n cazul #n care dou sau !ai !ulte persoane au $ost #ndreptite do*+ndeasc" prin acte #nc/eiate cu acela i autor" drepturi asupra aceluia i i!o*il cae2clud reciproc" cel care i-a #nscris pri!ul dreptul %a $i socotit titularul dreptului

indi$erent de data titlului #n te!eiul cruia s-a s%+r it #nscrierea #n cartea $unciar ?ituaia terului do*+nditor de rea-credin

Art. 8,. -'() Cel care a $ost #ndreptit" printr-un act uridic %ala*il #nc/eiat" s #ndrept real #n $olosul su poate cere radierea din cartea $unciar a unui drept concsau" dup caz" acordarea de rang pre$erenial $a de #nscrierea e$ectuat depersoan" #ns nu!ai dac sunt #ntrunite ur!toarele 0 condiii3 a) actul uridic #n te!eiul cruia se solicit radierea sau acordarea rangului pre$ers $ie anterior aceluia #n *aza cruia terul i-a #nscris dreptul *) dreptul recla!antului i cel al terului do*+nditor s pro%in de la un autor co!un

c) #nscrierea dreptului #n $olosul recla!antului s $i $ost #!piedicat de terul do*prin %iolen sau %iclenie" dup caz. ',) =adierea sau acordarea rangului pre$erenial poate $i cerut i dac %iolen%iclenia a pro%enit de la o alt persoan dec+t terul do*+nditor" dar nu!ai dac acesur! a cunoscut sau" dup caz" tre*uia s cunoasc aceast #!pre urare la data #nc/eicontractului #n *aza cruia a do*+ndit dreptul inta*ulat #n $olosul su. '0) Dreptul la aciune se prescrie #n ter!en de 0 ani de la data #nscrierii de ctre tedreptului #n $olosul su.

Persoanele #!potri%a crora se poate $ace #nscrierea drepturilor ta*ulare

Art. 80. - nscrierea unui drept real se poate e$ectua nu!ai3 a) #!potri%a aceluia care" la data #nregistrrii cererii" este #nscris ca titular al dasupra cruia #nscrierea ur!eaz s $ie $cut *) #!potri%a aceluia care" #nainte de a $i $ost #nscris" i-a gre%at dreptul" dac a #nscrierile se cer deodat.

nscrierea drepturilor reale #n cazul actelor uridice succesi%e

Art. 81. - n cazul #n care un drept supus #nscrierii #n cartea $unciar a $cut o*iecesiuni succesi%e $r ca #nscrierile s $i $ost e$ectuate" cel din ur! #ndreptiputea cere #nscrierea dreptului #n $olosul su dec+t dac solicit" odat cu #nscacestuia" i #nscrierea do*+ndirilor succesi%e anterioare pe care le %a do%edi cu #originale sau copii legalizate" dup caz.

nscrierile #nte!eiate pe o*ligaiile de$unctului

Art. 85. - nscrierile #nte!eiate pe o*ligaiile de$unctului se %or putea s%+r i idreptul a $ost #nscris pe nu!ele !o tenitorului" #ns nu!ai #n !sura #n care !o tenitoeste inut de aceste o*ligaii.

25


26/59

Aciunea #n prestaie ta*ular

Art. 8&.- '() n cazurile #n care cel o*ligat s trans!it" s constituie ori s !odi$ic$olosul altuia un drept real asupra unui i!o*il nu # i e2ecut o*ligaiile necesare p

#nscrierea #n cartea $unciar" se %a putea cere instanei udectore ti s d #nscrierea dreptul la aciune este prescripti*il #n condiiile legii. ',) Dac aciunea #n prestaie ta*ular a $ost notat #n cartea $unciar" /ot udectoreasc se %a #nscrie" din o$iciu" i #!potri%a acelora care au do*+ndit %ta*ular dup notare.

omentariu# Acest articol e2tinde e$ectele notarii in cartea $unciara a litiadaugand actiunii in recti$icare si actiunea in prestatie ta*ulara 'a se %edea art. 0Legea nr. 47(88&" a*rogat)

Art. 37'() Hotararea prin care s-a ad!is recti$icarea unei inscrieri nu %a $i opoza*ila

persoanelor i!potri%a carora actiunea nu a $ost ad!isa.',) Daca actiunea in recti$icare a $ost inscrisa in cartea $unciara" /otararea udecatoreasca %a $i opoza*ila si tertelor persoane care au do*andit dreptul dupainscriere.

E$ectele aciunii #n prestaie ta*ular $a de terul do*+nditor de rea-credin Art. 84. -'() Aciunea #n prestaie ta*ular se %a putea #ndrepta i #!potri%a tedo*+nditor #nscris anterior #n cartea $unciar" dac actul uridic in%ocat de recla!anterior celui #n te!eiul cruia a $ost #nscris dreptul terului do*+nditor" iar acesta a rea-credin la data #nc/eierii actului.

',) Dreptul la aciune #!potri%a terului se prescrie #n ter!en de 0 ani de la data #nsde ctre acesta a dreptului #n $olosul su" cu e2cepia cazului #n care dreptul la acirecla!antului contra antecesorului ta*ular s-a prescris !ai #nainte.

nscrierea pro%izorie

Art. 8 . - n a$ara altor cazuri pre%zute de lege" #nscrierea pro%izorie #n cartese %a putea cere3 (. dac dreptul real do*+ndit este a$ectat de o condiie suspensi% ori rezolutoridac pri%e te ori gre%eaz o construcie %iitoare #n cazul #nscrierii pro%izoro*iect o construcie %iitoare" usti$icarea acesteia se $ace #n condiiile legii ,. dac" #n te!eiul unei /otr+ri care nu este #nc de$initi%" partea czut #n pret$ost o*ligat la str!utarea" constituirea sau stingerea unui drept ta*ular ori cel ad!inistreaz *unurile unei alte persoane a $ost o*ligat s dea o garanie ipotecar 0. dac de*itorul a conse!nat su!ele pentru care a $ost #nscris ipoteca 1. dac se do*+nde te un drept ta*ular #nscris pro%izoriu 5. dac a!*ele pri consi!t doar pentru e$ectuarea unei #nscrieri pro%izorii.

Articole cone2e3 ,0 6 Cod ci%il art. (8& al.0 ind.( din Legea (867(888 .

26


27/59

Pro*le!a3 conse!narea su!ei duce la radiereCo!entariu3 La inscrierile pre%azute de pct. (" este o*ligatoriu ca #nscrier

cuprind3 $elul conditiei 'suspensi%a sau rezolutorie" anul" luna i ziua la care%ala*ilitatea #nscrierii.

Propunere3 inscrierea pro%izorie a%and ca o*iect o constructie %iitoare se %ain *aza autorizatiei de construire si a docu!entatiei cadastrale receptionate" prin careidenti$ica a!plasa!entul constructiei %iitoare. usti$icarea acestei inscrieri se %a $*aza procesului-%er*al de receptie $inala7pe stadii de e2ecutie. Inscrierea pe stae2ecutie a constructiei ulterioara %a a%ea caracterul unei inta*ulari.

Co!entariu3 I!plicit tre*uie !odi$icate si dispozitiile art. 55'0) din Legea47(88&.

Co!entariu3 ;+nzarea cu op iune de rscu!prare se %a #nscrie pro%izoriucartea $unciar" $iind #nc/eiat su* condi ie rezolutorie 'art. (45 Cod ci%.).

E$ectele #nscrierii pro%izorii Art. 88. - '() nscrierea pro%izorie are ca e$ect do*+ndirea" !odi$icarea sau stinunui drept ta*ular de la data #nregistrrii cererii" su* condiia i #n !sura usti$icri ',) usti$icarea unei #nscrieri pro%izorii se $ace cu consi!!+ntul celui #!potri%a s-a e$ectuat #nscrierea pro%izorie" dat #n $or! autentic" sau #n te!eiul unei /o udectore ti de$initi%e. n acest din ur! caz" dispoziiile art. 8& i 84 se apliccorespunztor" i aciunii #n usti$icare ta*ular. '0) usti$icarea radierii dreptului de ipotec se $ace #n te!eiul /otr+rii udector%alidare r!ase de$initi%" al consi!!+ntului creditorului dat #n $or! autenticprocesului-%er*al #ntoc!it de e2ecutorul udectoresc prin care se constat accepplii sau" dup caz" al #nc/eierii #ntoc!ite de acesta prin care se constat e$ectu

plii" r!as de$initi%. '1) usti$icarea unei #nscrieri pro%izorii # i #ntinde e$ectul asupra tuturor #nscrieau $cut condiionat de usti$icarea ei ne usti$icarea unei #nscrieri pro%izoricererea celui interesat" radierea ei i a tuturor #nscrierilor care s-au $cut condiio usti$icarea ei.

Prezu!ia e2istenei sau ine2istenei unui drept ta*ular

Art. 866. - '()Dac #n cartea $unciar s-a #nscris un drept real #n $olosul unei persoaprezu! c dreptul e2ist #n $olosul ei. ',) Dac un drept real s-a radiat din cartea $unciar" se prezu! c acel drept nu e2ist '0) Do%ada contrar se poate $ace nu!ai #n cazurile pre%zute la art. 4" precu!calea aciunii #n recti$icare.

Do*+ndirea cu *un-credin a unui drept ta*ular

Art. 86(. - '() ?u* rezer%a unor dispoziii legale contrare" oricine a do*+ndit cu *credin %reun drept real #nscris #n cartea $unciar" #n te!eiul unui act uridic

27


28/59

oneros" %a $i socotit titularul dreptului #nscris #n $olosul su" c/iar dac" laade%ratului titular" dreptul autorului su este radiat din cartea $unciar. ',) Terul do*+nditor este considerat de *un-credin nu!ai dac" la data #nregistcererii de #nscriere a dreptului #n $olosul su" sunt #ndeplinite ur!toarele condiii3 a) nu a $ost #nregistrat nicio aciune prin care se contest cuprinsul crii $unciare

*) din cuprinsul crii $unciare nu rezult nicio cauz care s usti$ice recti$icarea a #n $a%oarea altei persoane i c) nu a cunoscut" pe alt cale" ine2actitatea cuprinsului crii $unciare. '0) Dispoziiile prezentului articol sunt aplica*ile i terului care a do*+ndit cucredin un drept de ipotec #n te!eiul unui act uridic #nc/eiat cu titularul de carte $uori cu succesorul su #n drepturi" dup caz. '1) Dispoziiile prezentului articol nu pot $i #ns opuse de o parte contractant celeinici de succesorii lor uni%ersali sau cu titlu uni%ersal" dup caz.

CAPITOLULIII

:otarea unor drepturi" $apte i raporturi uridice

Actele sau $aptele supuse notrii Art. 86,. - '() Drepturile" $aptele sau alte raporturi uridice pre%zute la art. 4& de%in opoza*ile terelor persoane e2clusi% prin notare" dac nu se do%ede te c cunoscute pe alt cale" #n a$ara cazului #n care din lege rezult c si!pla cunoa tacestora nu este su$icient pentru a suplini lipsa de pu*licitate. n caz de con$ldrepturi care pro%in de la un autor co!un" dispoziiile art. 86- 8," 8& i 84 se a!od corespunztor. ',) n a$ara altor cazuri pre%zute de lege" sunt supuse notrii #n cartea $unciar3

(. punerea su* interdicie udectoreasc i ridicarea acestei !suri ,. cererea de declarare a !orii unei persoane $izice" /otr+rea udectoreasc declarare a !orii i cererea de anulare sau de recti$icare a /otr+rii udectoredeclarare a !orii 0. calitatea de *un co!un a unui i!o*il

Articole cone2e3 art. 011 Cod ci%ilCo!entariu3 n acest caz" notarea se %a e$ectua #n *aza certi$icatului de cst

1. con%enia !atri!onial" precu! i !odi$icarea sau" dup caz" #nlocuirea ei Articole cone2e3 art. 0,8" art. 001" art. 00& Cod ci%il"Co!entariu3 =egi!ul !atri!onial poate $i !odi$icat pe cale con%enional 'art. 0

Cod ci%il) sau udiciar 'art. 046 Cod ci%il)5. destinaia unui i!o*il de locuin a $a!iliei Articole cone2e3 art. 0,(" 0,, Cod ci%il

Co!entariu3 :otarea se %a e$ectua #n *aza declaraiei #nc/eiate #n $or! autendat de a!*ii soi sau in *aza /otararii udecatoresti de$initi%e.

&.locaiunea i cesiunea de %enituriCo!entariu3 loca iunea se %a nota indi$erent de durata pentru care a a

#nc/eiat" cu precizarea ter!enului.4. aportul de $olosin la capitalul social al unei societi

28


29/59

Articole cone2e3 art. ( 8& alin. ',) Cod ci%ilCo!entariu3 potri%it art. ( 8& alin. , Cod ci%. Asociatul care aporteaz $o

rspunde pentru e$ectuarea aportului #ntoc!ai ca un locator $a de locatar.. interdicia con%enional de #nstrinare sau de gre%are a unui drept #nscris

Articole cone2e3 art. &,4" art. &, " art. &,8" art. ,04&" art. ,0,8 Cod ci%il

8. %+nzarea $cut cu rezer%a dreptului de proprietate Articole cone2e3 Art. (.& 1. - ?tipulaia prin care %+nztorul # i rezer% proprietatea *unulu

plata integral a preului este %ala*il c/iar dac *unul a $ost predat. Aceast stipulapoate $i #ns opus terilor dec+t dup #ndeplinirea $or!alitilor de pu*licitate celege" dup natura *unului. Art. (.455. - Atunci c+nd" #ntr-o %+nzare cu plata preului #n rate" o*ligaiaeste garantat cu rezer%a dreptului de proprietate" cu!prtorul do*+nde te dreptuproprietate la data ac/itrii ulti!ei rate din pre riscul *unului este #ns transcu!prtorului de la !o!entul predrii acestuia. (6. dreptul de a re%oca sau denuna unilateral contractul

Articole cone2e3 art. (,4&-(,44 Cod ci%.((. pactul co!isoriu i declaraia de rezoluiune sau de reziliere unilateralcontractului

Articole cone2e3 art. (.55," art. (.550 Cod ci%il.(,. antecontractul i pactul de opiune Articole cone2e3 art. 86& '1) Cod Ci%il3 Dispoziiile prezentului articol se a

ase!nare i pactelor de opiune notate #n cartea $unciar. n aceste cazuri" dac" p+e2pirarea ter!enului stipulat #n contract pentru e2ercitarea opiunii" *ene$iciarul pactsolicit" #n *aza declaraiei de opiune i a do%ezii co!unicrii sale ctre cealalt inta*ularea dreptului ce ur!eaz a $i do*+ndit" se %a dispune din o$iciu radierea p #nscris #n $olosul su.

Art. (.,4 . Cod Ci%il- '() Atunci c+nd prile con%in ca una dintre ele s rlegat de propria declaraie de %oin" iar cealalt s o poat accepta sau re$uza" declaraie se consider o o$ert ire%oca*il i produce e$ectele pre%zute la art. (.(8 ',) Dac prile nu au con%enit un ter!en pentru acceptare" acesta poate $i sta*ilinstan prin ordonan pre edinial" cu citarea prilor. '0) Pactul de opiune tre*uie s conin toate ele!entele contractului pe care prur!resc s #l #nc/eie" ast$el #nc+t acesta s se poat #nc/eia prin si!pla acceptare*ene$iciarului opiunii. '1) Contractul se #nc/eie prin e2ercitarea opiunii #n sensul acceptrii de ctre *enea declaraiei de %oin a celeilalte pri" #n condiiile con%enite prin pact. '5) At+t pactul de opiune" c+t i declaraia de acceptare tre*uie #nc/eiate #n pre%zut de lege pentru contractul pe care prile ur!resc s #l #nc/eie. Con$or! art. (&& alin. '0) Cod Ci%il3 Dreptul de opiune se radiaz din o$iciu dap+n la e2pirarea ter!enului de opiune nu s-a #nscris o declaraie de e2ercitare a opi #nsoit de do%ada co!unicrii sale ctre cealalt parte.

Propunere3(. :OTA=EA PACTULUI @ 86, ',.(,)" (&& ',)

29


30/59

- se %or respinge cererile de notare a pactele de optiune in care nu s-a stipulat ter!ede optiune. Acesta tre*uie !entionatin cuprinsul pactului sau sta*ilit printr-o ordonpresedintiala '(&& ',)"(,4 ',))

a. ACTE :ECE?A=Ei. Cerere de notare

ii. Inscrisul in $or!a autentica care sta la *aza notariiiii. Do%ada platii tari$ului a$erent ser%iciului ,.1.,*. CO:DITII3

i. Pactul de optiune se poate nota daca cererea este depusa iinteriorul ter!enului stipulat.

ii. In cazul in care pactul de optiune pri%este un contract de %ancu!parare al unui *un deter!inat" intre data inregistrarii pactului optiune si data e2ercitarii dreptului de optiune si aceea a e2pirter!enului de optiune" dupa caz" se %or respinge cererile pri%ila acte de dispozitie asupra *unului ce $ace o*iectul pactu'(&& '()).

,. =ADIE=EA PACTULUI 86&'1)a. In cazul in care pana la e2pirarea ter!enului stipulat in pactul de optiune

in ordonanta presedintiala nu s-a inscris declaratia de optiune" pactul sradia din o$iciu

*. In cazul in care pana la e2pirarea ter!enului stipulat in pactul de optiune in ordonanta presedintiala s-a inscris declaratia de optiune" pactul seradia din o$iciu" conco!itent cu inta*ularea dreptului de proprietat$a%oarea *ene$iciarului pactului

0. I:TA ULA=EA D=EPTULUI DE P=OP=IETATE I: CAJUL ACCEPTA=IIa. Inta*ularea dreptului de proprietate in $a%oarea *ene$iciarului pactuoptiune se %a e$ectua in *aza declaratiei de optiune data in $or!a autensi a do%ezii co!unicarii sale catre cealalta parte. In cuprinsul pactuluoptiune partile partile tre*uie sa sta*ileasca adresa de coresponden%ala*ila pentru co!unicarea declaratiei de optiune.

*. Conco!itent se %a radia din o$iciu si notarea pactului de optiune.c. Orice cerere de inta*ulare in *aza declaratiei de optiune" introdusa d

e2pirarea ter!enului pre%azut in pact 'i!plicit dupa radierea notarii pactde optiune) se %a respinge" c/iar daca declaratia de optiune si co!unicarcatre cealata parte sunt $acute in interiorul ter!enului de optiune.

(0. dreptul de pree!piune nscut din con%enii Articole cone2e3 (406-(416" Cod Ci%ilCo!entariu3 Dreptul de pree!ptiune se noteaza in cartea $unciara.Cand in cartea $unciara este notat un drept de pree!ptiune" dreptul de proprie

in $a%oarea unui tert se %a inscrie pro%izoriu su* conditia suspensi%a ca" in ter!ede zile de la co!unicarea inc/eierii prin care s-a dispus inscrierea" pree!ptorul sa nnoti$ice CPI do%ada conse!narii pretului la dispozitia %anzatorului.

30


31/59

In cazul in care" in ter!en de 06 de zile de la co!unicarea inc/eierii prin care sdispus inscrierea pro%izorie pree!ptorul noti$ica CPI si $ace do%ada conse!narii pla dispozitia %anzatorului" se %a radia" din o$iciu" dreptul de proprietate al tertului dreptului de pree!ptiune si" conco!itent" se %a inta*ula dreptul de proprietatpree!ptorului.

Inta*ularea dreptului de proprietate al pree!ptorului se %a e$ectua in *aza noti$acute catre CPI si a do%ezii de conse!nare a pretului la dispozitia %anzatoruconditiile cuprinse in contractul inc/eiat cu tertul.

In cazul in care in ter!enul de 06 de zile de la co!unicarea inc/eierii prin care sdispus inscrierea pro%izorie" pree!ptorul nu a noti$icat CPI" dreptul de pree!ptiuradiaza din o$iciu" usti$icandu-se inscrierea pro%izorie a tertului.

Dreptul con%entional de pree!ptiune se radiaza" la cerere" in cazul in care se do%ada decesului pree!ptorului" cu e2ceptia situatiei in care a $ost constituit pe un ater!en. In acest din ur!a caz" ter!enul se reducela 5 ani de la data constituirii" daca $ost stipulat un ter!en !ai lung. In te!eiul certi$icatului de deces al pree!ptorului radiaza doar dreptul con%entional de pree!ptiune $ara ter!en.

Pro*le!a3 din continutul acestui articol rezulta per a contrario ca dreptupree!ptiune legala nu se noteaza in cartea $unciara. Acest $apt are i!plicatie in aplicadispozitiilor art. (41&" art. ( , " art. ( 18 Cod ci%il. (1. intenia de a #nstrina sau de a ipoteca

Co!entariu3 Procedura de inscriere si de radiere a intententiei de instrainareipotecare este regle!entata de dispozitiile art. 861"865 Cod Ci%il. (5. sc/i!*area rangului ipotecii" poprirea" ga ul sau constituirea altei garanii asupra creanei ipotecare

Articole cone2e3 art. 86" art. ,05 Cod ci%ilCo!entariu3 Din coro*orarea pre%ederilor art. ,1,4 alin.'() si ',) cu art. ,05 al

'() si ',)" actul care sta la *aza notarii sc/i!*arii rangului il constituie o con%en

inc/eiata in $or!a scrisa.Pro*le!a3 Constituirea altei garantii reale asupra creantei ipotecare se re$ergarantarea printr-o noua ipoteca a creantei initiale. Inscrierea acestei noi ipoteci nu pa%ea caracterul unei notari" ci al unei inta*ulari. (&. desc/iderea procedurii insol%enei" ridicarea dreptului de ad!inistrarde*itorului supus acestei !suri" precu! i #nc/iderea acestei proceduri

Co!entariu3 A%and in %edere $aptul ca e%identa de carte $unciara este unacererea de notare tre*uie $acuta pentru $iecare i!o*il in parte" identi$icat prin ncadastral7topogra$ic" nr. de carte $unciara si localitate7UAT. In cazul in care aceste sunt cunoscute" petentul %a solicita initial $urnizarea ser%iciului pri%ind certi$icatului de identi$icare a i!o*ilelor dupa nu!ele7denu!irea proprietarului.

(4. sec/estrul" ur!rirea i!o*ilului" a $ructelor ori %eniturilor saleCo!entariu3 A%and in %edere $aptul ca e%identa de carte $unciara este una reala" de notare tre*uie $acauta pentru $iecare i!o*il in parte" identi$icat prin ncadastral7topogra$ic" nr. de carte $unciara si localitate7UAT. In cazul in care aceste sunt cunoscute" petentul %a solicita initial $urnizarea ser%iciului pri%ind certi$icatului de identi$icare a i!o*ilelor dupa nu!ele7denu!irea proprietarului.

( . aciunea #n prestaie ta*ular" aciunea #n usti$icare i aciunea #n recti$

31


32/59

Co!entariu3 :otarea litigiului in cartea $unciara se $ace in *aza certi$icatului de gre$de instanta co!petenta sau a copiei actiunii a%and sta!pila si nr. de inregistrare instantei" care identi$ica o*iectul procesului" partile si i!o*ilul.

(8. aciunile pentru aprarea drepturilor reale #nscrise #n cartea $unciar" ac #n parta " aciunile #n des$iinarea actului uridic pentru nulitate" rezoluiune ori alt

ine$icacitate" aciunea re%ocatorie" precu! i orice alte aciuni pri%itoare la alte d$apte" alte raporturi uridice #n legtur cu i!o*ilele #nscrise ,6. punerea #n !i care a aciunii penale pentru o #nscriere #n cartea $uns%+r it printr-o $apt pre%zut de legea penal.

Co!entariu3 Din te2t reiese ca plangerea penala si punerea in !iscare a acgtiupenale care nu este pentru o inscriere in cartea $unciara" nu se noteaza. '0) n sensul prezentului articol" prin teri se #nelege orice persoan cdo*+ndit un drept real sau un alt drept #n legtur cu i!o*ilul #nscris #n cartea $uncia

Actele sau $aptele care pot $i notate #n cartea $unciar

Art. 860. - ?e %or putea nota #n cartea $unciar" $r #ns ca opoza*ilitatea $a dedepind de aceast #nscriere3(. incapacitatea sau restr+ngerea" prin e$ectul legii" a capacitii de e2erciiu o

$olosin Articole cone2e3 Art. (&8 Cod ci%il.

,. declaraia de utilitate pu*lic #n %ederea e2proprierii unui i!o*il0. orice alte $apte sau raporturi uridice care au legtur cu i!o*ilul i care

pre%zute #n acest scop de lege. Articole cone2e3 Art. (8 alin. '() Cod ci%il3 De la data la care /otr+rea udectoreasc de cons

sau declarare a nulitii a de%enit de$initi%" persoana uridic #nceteaz $

retroacti% i intr #n lic/idare. '0) Hotr+rea udectoreasc de$initi% se co!unic" din o$iciu" spre a $i notoate registrele pu*lice #n care persoana uridic a $ost #nregistrat sau" dup!enionat.

Art. 0(& alin. '() Cod ci%il3 Cod ci%il3 n !od e2cepional" dac unul dintre soacte uridice prin care pune #n pericol gra% interesele $a!iliei" cellalt so poainstanei de tutel ca" pentru o durat deter!inat" dreptul de a dispune de anu!ite *uns poat $i e2ercitat nu!ai cu consi!!+ntul su e2pres. Durata acestei !suri poate $prelungit" $r #ns a se dep i #n total , ani. Hotr+rea de #ncu%iinare a !sco!unic #n %ederea e$ecturii $or!alitilor de pu*licitate i!o*iliar sau !o*iliar" caz.

Art. 516. alin. '() Cod ci%il3 ogiile de orice natur ale solului i su*solului"neculese #nc" plantaiile i construciile #ncorporate #n sol de%in !o*ile prin antatunci c+nd" prin %oina prilor" sunt pri%ite #n natura lor indi%idual #n %edelor. ',) Pentru opoza*ilitate $a de teri" este necesar notarea #n cartea $unciar.

Art. &11. - '0) Cod ci%il3 n cazul #n care" printre *unurile a$late #n copropa$l i *unuri i!o*ile" contractele de ad!inistrare a coproprietii i declaraii

32


33/59

denunare a acestora %or $i notate #n cartea $unciar" la cererea oricruia coproprietari.

Art. 458. - '() Cod ci%il3 Prin actul de constituire se pot i!pune #n saproprietarului $ondului aser%it anu!ite o*ligaii pentru asigurarea uzului i utilitii

do!inant. ',) n acest caz" su* condiia notrii #n cartea $unciar" o*ligaia se trando*+nditorilor su*sec%eni ai $ondului aser%it.

Propunere3 in cazul in care instanta co!unica o$iciilor teritoriale o /ota udecatoreasca se %or aplica dispoziiile art. 8( din &007,66&

Art. 861. - '() Proprietarul unui i!o*il poate cere ca intenia sa de a #nstrina sau dipoteca #n $olosul unei anu!ite persoane s $ie notat" art+nd #n acest din ur! csu!a ce corespunde o*ligaiei garantate.

',) Dac #nstrinarea sau ipotecarea se realizeaz #n ter!en de 0 luni de la notarinteniei de a #nstrina sau de a ipoteca" dreptul #nscris %a a%ea rangul notrii. Articole cone2e3 art. 86, alin. ',)" pct.(1 Cod Ci%il.

Pierderea e$ectului notrii Art. 865. - '() :otarea inteniei de a #nstrina sau de a ipoteca # i pierde e$ectultrecerea unui ter!en de 0 luni de la data #nregistrrii cererii. ',) Anul" luna i ziua #

Documents

Publicitatea Imob in NCC