Prospekt SA3 - Skøyen Atrium

Et signalbygg for fremtiden

D R A M M E N S V E I E N 1 4 7

INNHOLD

6

10

12

17

18

26

28

29

30

31

Eiendommen

Lokalene

Skøyen

Arealene

Plantegning

Fellesfasiliteter

Kontakt

Adkomst

Teknisk

Gårdeier

Innhold

3


NYBYGG MED MODERNE OG

FREMTIDSRETTEDE KONTORLOKALER

23 000 m2

Tidlige illustrasjoner. Fasadeuttrykk er ikke endelig.

Eiendommen

5



Eiendommen

Nybygget Skøyen Atrium 3 blir et moderne signalbygg på 12 etasjer.

Arkitektur, fasade, materialvalg og layout velges ut med tanke på at bygget skal være et estetisk, fremtidsrettet og funksjonelt bygg for leietakerne.

Parkering for ansatte i byggets parkeringskjeller. Her blir det også garderober med dusj og låsbare skap, samt sykkelparkering med god kapasitet for de ansatte.

Leietakere vil ha en svært god profileringsmulighet mot Skøyen på byggets høyreiste og flotte fasade. Det legges opp til en god varelevering, samt lager og arkivrom i underetasjene i bygget.

I første etasje blir det et flott inngangsparti med felles resepsjonsområde. Inngangspartiet med tilhørende funksjoner vil utformes med vekt på høye kvaliteter, slik at arealet vil fremstå som representativt og imøtekommende for ansatte og besøkende.

Bygget vil ha innbydende felles kantine og moderne og fullt utrustet møteromssenter. Ut mot gaten blir det handelsarealer som sikrer et hyggelig miljø, samt et godt servicetilbud for leietakerne i bygget.

7


Skøyen Atrium 3 er tredje byggetrinn i Skøyen Atrium, de to foregående byggene ble ferdigstilt i hhv. 1995 og 1999. Totalt blir Skøyen Atrium på ca. 65 000 m2 BTA ved ferdigstillelse. Dette sikrer både store og små leietakere en stor grad av fleksibilitet og rom for vekst i leieperioden.

Mellom de tre byggene etableres det et åpent torg i Plan 3. Her kan de ansatte nyte lunsjen i solen eller møtes for en uformell prat på en benk i skyggen. Det blir adkomst til uteområdet fra kantinen via et åpent atrium som også sørger for lys og luft inn i kantinearealet.

Eiendommen


9


Kontorlokalene leveres med moderne kvaliteter etter leietakers ønske.

Etasjene er utformet for å gi din bedrift effektive, fleksible og tidsriktige løsninger, skreddersydd for deres behov. Arealene vil gi optimale løsninger for alle typer planløsninger, fra helt åpne løsninger til cellekontorer.

Lokalene får store vindusflater med godt lysinnslipp. Plassering av kommunikasjonsarealer, våtromskjerner etc. vil gi en god fleksibilitet med tanke på bruken av lokalene. Målet er at kontorarealene lett skal kunne tilpasses for å følge din bedrift og deres endrede behov over tid.

Lokalene

11


Handels og servicetilbudet i området er nå veletablert og Skøyen har et svært godt utvalg av butikker, restauranter, treningssentre, bank, postkontor og vinmonopol.

Skøyen Atrium har en sentral beliggenhet i et meget attraktivt og stadig ekspanderende næringsområde på Skøyen.

Sentral beliggenhet med nærhet til alt av servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon.

Skøyen

13


Skøyen

SKØYEN ER LETT TILGJENGELIG FOR

ALLE REISENDE

15


Arealene

Kontoretasjene tilpasses ønsket løsning for din bedrift.

12

11

10

9

8

76

5

4

3

2

1

U

900 m2 57–68

900 m2 57–68

900 m2 57–68

900 m2 57–68

900 m2 57–68

900 m2 57–68

2 149 m2 154

2 371 m2 137–175

2 371 m2 137–175

2 371 m2 137–175

2 912 m2 135

3 870 m2 –

1 500 m2 –

Kontor

Kontor

Kontor

Kontor

Kontor

Kontor

Kontor

Kontor

Kontor/Møteromssenter

Kontor

Resepsjon/Kiosk/Butikk/Kantine/Møterom

Kontor

Garderober/Teknisk anlegg

17


1. ETASJE: 3 870 m2

TEK

N. R

OM

KIO

SK

/ FOR

RE

TNIN

G

CA

FE / FO

RR

ETN

ING

LOB

BY

AS

KE

KR

OK

EN

LYS

GÅ

RD

WC

KA

NTIN

E

SE

RV

ER

ING

STO

RG

KJØ

KK

EN

VAR

EM

OTTA

K / R

EN

OVA

SJO

N

RE

SE

PS

JON

VAR

ELE

VE

ING

KO

NTO

R

INN

/ UTK

JØR

ING

VAR

EM

OTTA

KPA

RK

ER

ING

TIL PAR

KE

RIN

G K

1/K2

TIL KU

ND

EPA

RK

ER

ING

CA

FE / FO

RR

ETN

ING

ResepsjonKantineCafé / Forretning

Plantegninger

Møteromssenter2. ETASJE: 2 038 m2 + 692 m2

135 arbeidsplasser totalt

Skøyen Atrium

, etasje 021:300 A

3

120 arbeidsplasser i åpent landskap15 kontor6 stillerom9 store m

øterom2 felxirom

/ små m

øterom2 åpne prosjektsoner2 åpne prosjektsoner

Møtesenter

6 møterom

6 personer3 m

øterom 10-12 personer

2 kursrom

MØ

TES

EN

TER

Åpent landskap: 120Cellekontor: 15Stillerom: 6Møterom: 9Flexirom: 2Åpne prosjektsoner: 4

Møtesenter:6 møterom 6 personer3 møterom 1012 personer2 kursrom

19


Skøyen Atrium

, etasje 031:300 A

3

KO

PI

KO

PI

KO

PI

GLA

SS

GÅ

RD

DATA

TEK

N. R

OM

TEK

N. R

OM

TEK

N. R

OM

WC

GA

RD

.

WC

WC

GA

RD

.

161 arbeidsplasser i åpent landskap5 kontor

12 stillerom4 �exirom

/små m

øterom6 store m

øterom3 åpne prosjektsoner

3. – 5. ETASJE: 2 371 m2

166 arbeidsplasser totalt Alternativ A


Skøyen Atrium

, etasje 031:300 A

3

KO

PI

KO

PI

KO

PI

GLA

SS

GÅ

RD

DATA

TEK

N. R

OM

TEK

N. R

OM

LEIE

TAK

ER

3LE

IETA

KE

R 2

LEIE

TAK

ER

1 TEK

N. R

OM

DATA

DATA

WC

GA

RD

.

WC

WC

GA

RD

.

LEIETAKER 1, BTA

: 747 Sq. m56 åpne arbeidsplasser2 kontorer2 stillerom2 felxirom

/små m

øterom1 stort m

øterom2 åpne prosjektsone

LEIETAKER 2, BTA

: 688 Sq. m45 åpne arbeidsplasser2 kontorer2 stillerom2 �exirom

/små m

øterom2 store m

øterom

LEIETAKER 3, BTA

: 776 Sq. m68 åpne arbeidsplasser2 kontorer4 stillerom2 store m

øterom

Plantegninger

3. – 5. ETASJE: 2 371 m2

Alternativ B 175 arbeidsplasser totalt


AREAL 1: 747 m2


AREAL 2: 688 m2

Åpent landskap: 68Cellekontor: 2Stillerom: 4Møterom: 2

AREAL 3: 776 m2

21


Alternativ C

Skøyen Atrium

, etasje 031:300 A

3



/små m

øterom5 store m


KO

PI

KO

PI

KO

PI

GLA

SS

GÅ

RD

DATA

TEK

N. R

OM

TEK

N. R

OM

TEK

N. R

OM

WC

GA

RD

.

WC

WC

GA

RD

.

3. – 5. ETASJE: 2 371 m2



Plantegninger



/små m

øterom2 store m


Skøyen Atrium

, etasje 061:300 A

3

KO

PI

KO

PI

KO

PI

GLA

SS

GÅ

RD

DATA

TEK

N. R

OM

TEK

N. R

OM

TEK

N. R

OM

WC

GA

RD

.

WC

WC

GA

RD

.

6. ETASJE: 2 149 m2



23


Skøyen Atrium

, etasje 071:300 A

3

66 arbeidsplasser i åpent landskap2 kontorer

4 stillerom2 store m


TEK

N. R

OM

WC

GA

RD

.

KO

PI

DATA

7. – 12. ETASJE: 900 m2


Åpent landskap: 66Cellekontor: 2Stillerom: 4Møterom: 2Åpne prosjektsoner: 2

Alternativ A

PlantegningerPlantegninger

Skøyen Atrium

, etasje 071:300 A

3


4 stillerom2 store m


TEK

N. R

OM

WC

GA

RD

.

KO

PI

DATA

7. – 12. ETASJE: 900 m2


Åpent landskap: 42Cellekontor: 15Stillerom: 4Møterom: 2Åpne prosjektsoner: 2

Alternativ B

25


FROG

NERSTRANDA

SJØLYSTVEIEN

NO

BE

LS G

AT

E

KARENSLYST ALLÉ

BYGDØY ALLÉ

DRAMMENSVEIEN

DRAMMENSVEIEN

SKØYEN

BYGDØY

FROGNER

PP

PE18

E18

E18

Skøyen

FROG

NERSTRANDA

SJØLYSTVEIEN

NO

BE

LS G

AT

E

KARENSLYST ALLÉ

BYGDØY ALLÉ

DRAMMENSVEIEN

DRAMMENSVEIEN

SKØYEN

BYGDØY

FROGNER

PP

PE18

E18

E18

Skøyen stasjon er Norges 3. mest trafikkerte stasjon. Alle lokal og regionaltog stopper her. Flytoget har avganger hvert 20. minutt.

Alle regionsbusser stopper på Skøyen, i tillegg er det mange lokale bussruter som sikrer god adkomst fra Oslo til Skøyen.

Området er godt utbygd med tanke på gang og sykkelstier. Enkel adkomst med bil fra E18 i både nord og sørgående retning.

ADKOMST

Skøyen er lett tilgjengelig for alle reisende, med bil, offentlig kommunikasjon og sykkel. Det er ikke uten grunn at Skøyen er en av Oslos mest attraktive kontordestinasjoner.

27


RESEPSJON: Det legges opp til en felles resepsjon som driftes av gårdeier.

MØTEROMSSENTER: I 1. og 2. etasje vil det etableres et felles møteromssenter med god kapasitet for byggets leietakere. Møterommene vil ha alt nødvendig teknisk utstyr og variere i størrelse fra små møterom til større auditorium.

KANTINE: Det etableres en innbydende og trivelig felles kantine i byggets 1. etasje. Kantinen skal ha god kapasitet for byggets leietakere, og vil også kunne bistå med møte og overtidsmat. Kantinen vil driftes av gårdeier.

DUSJ/GARDEROBE: Det etableres romslige dusj og garderobeanlegg i bygget.

FELLESKOSTNADER: Driften av bygget og lokalene dekkes via byggets felleskostnader. Disse estimeres til 310, pr. m2/år eks. mvainkludert oppvarming av egne arealer.

Andel for drift av resepsjonstjenester, kantine og bruk av møteromssenteret kommer i tillegg.

PARKERING: Det er parkeringsplasser til leie i byggets parkerings kjeller. For gjester vil det være en godt merket gjesteparkering mot betaling. Det vil også etableres avlåst sykkelparkering i bygget.

Fellesfasiliteter & teknisk

DATAKABLING: Cat. 6A (Skjermet cat. 6)

ENERGIMERKE:

OPPVARMING: Radiatorer. Fjernvarme og varmepumpe. (Sekvensstyrt mellom varme og kjølebehov)

ADGANGSKONTROLL/SIKKERHET: Forsikringsgodkjent adgangs og sikkerhetssystem.

BREEAM: Excellent/Very good

OVERTAKELSE/LEDIG FRA: 2018/2019, avhengig av byggestart.

A

29


Ta kontakt med megler for befaring og ytterligere informasjon.

TANJA WALDELANDTlf: 911 81 106Epost: [email protected]

SIRI JORDFALDTlf: 918 89 225Epost: [email protected]

JØRN SKOVLYTlf: 900 33 874Epost: [email protected]

Det tas generelt forbehold om feil og mangler i prospektet. De opplysninger som fremgår av denne utleie oppgaven er innhentet fra nåværende eier av eiendommen, samt offentlige instanser. Megler har derfor intet ansvar for oppgitte opplysninger utover det som fremgår av Eml. §§ 37. De anbefales selv å foreta undersøkelser som De mener har betydning for Deres eventuelle leie.

Gårdeier

Schage Eiendom AS er et privat eid eiendomsselskap som er involvert i eiendomspro sjekter til en samlet verdi på ca. 11 mrd. Verdijustert egenkapital i Schage Eiendom er på 3,3 mrd.

Selskapet har deltatt i utvikling av omfattende prosjekter innen handel, kontor, bolig og stedsutvikling. Investeringene har primært omfattet norske eiendomsprosjekter men selskapet har siden 1998 også vært engasjert i Vilnius i Litauen.

Schage Eiendom eier sentrale eiendommer i Oslo som Stortorvet 7 og Skøyen Atrium. Selskapet eier 56 % i kjøpesenterselskapet Salto Eiendom og 50 % i Steen & Strøm Magasin. I tillegg er Schage Eiendom største eier i stedsutviklingsprosjektene Myrkdalen Fjellandsby på Voss og Nordre Jarlsberg Brygge i Sande i Vestfold.

Schage Eiendom er også et av eierselskapene bak Koksa Eiendom AS (tidligere IT Fornebu Properties AS).

31

Et signalbygg for fremtiden

Documents

Prospekt SA3 - Skøyen Atrium