Propisi Tk

Sadraj

DOBIVANJE DOZVOLA U FBIH .................................................................................................................................................. 3

POSTUPAK DOBIVANJA URBANISTIKE DOZVOLE ......................................................................................................................... 4

UVOD .......................................................................................................................................... 4

OBJEKTI ZA KOJE SE ZAHTJEV PODNOSI OPINSKOJ SLUBI NADLENOJ ZA URBANIZAM .......................................... 5

KAKO DOBITI URBANISTIKU DOZVOLU OD OPINE? ...................................................................................... 5

DOKUMENTI KOJI SE PODNOSE OPINI ..................................................................................................... 6

ALBA NA ODLUKU .......................................................................................................................... 6

KOGA U OPINI TREBATE KONTAKTIRATI AKO IMATE NEKIH PITANJA? ................................................................ 6

KAKO DOBITI URBANISTIKU DOZVOLU OD KANTONALNOG MINISTARSTVA? .......................................................... 7

OBJEKTI ZA KOJE SE ZAHTJEV UPUUJE KANTONALNIM MINISTARSTVIMA PROSTORNOG UREENJA ............................................................................................................................... 7

PROCEDURA DOBIVANJA URBANISTIKE DOZVOLE NA KANTONALNOM NIVOU ........................................................ 8

DOKUMENTI KOJI SE PODNOSE KANTONALNOM MINISTARSTVU ........................................................................ 8

ZA KOJE VRSTE OBJEKATA SVOJ ZAHTJEV TREBATE UPUTITI KANTONU I U KOJEM KANTONU? .................................... 8

TO E KANTONALNO MINISTARSTVO UINITI? .......................................................................................... 9

SADRAJ IZDANE DOZVOLE ............................................................................................................... 10

ROK VAENJA URBANISTIKE DOZVOLE ................................................................................................. 10

KOGA KONTAKTIRATI U KANTONU AKO IMATE NEKIH PITANJA ....................................................................... 11

KAKO DOBITI URBANISTIKU SUGLASNOST OD FEDERALNOG MINISTARSTVA PROSTORNOG UREENJA? ......................... 11

OBJEKTI ZA KOJE SE ZAHTJEV PODNOSI MINISTARSTVU PROSTORNOG UREENJA FBiH .. 11

DOKUMENTI KOJI SE PODNOSE ........................................................................................................... 12

TO E MINISTARSTVO URADITI? ........................................................................................................ 13

SADRAJ URBANISTIKE DOZVOLE ...................................................................................................... 14

VAENJE DOZVOLE ........................................................................................................................ 15

NAKON TO DOBIJETE DOZVOLU. ....................................................................................................... 15

KOGA KONTAKTIRATI U MINISTARSTVU UKOLIKO IMATE NEKA PITANJA? .......................................................... 15

POSTUPAK DOBIVANJA GRAEVINSKE DOZVOLE ........................................................................................................................ 16

UVOD ........................................................................................................................................ 16

PROCEDURA DOBIVANJA GRAEVINSKE DOZVOLE NA KANTONALNOM NIVOU ....................................................... 16

DOKUMENTI KOJI SE PODNOS ............................................................................................................. 16

TO E KANTON URADITI? ................................................................................................................ 17

VAENJE DOZVOLE ........................................................................................................................ 18

ALBA NA ODLUKU ........................................................................................................................ 18

NAKON TO DOBIJETE DOZVOLU ........................................................................................................ 18

KOGA KONTAKTIRATI U KANTONU ODNOSNO OPINI UKOLIKO IMATE NEKIH PITANJA? ............................................ 19

PROCEDURA DOBIVANJA GRAAVINSKE DOZVOLE NA NIVOU FBiH.................................................................... 19


TO E MINISTARSTVO FBiH URADITI? .................................................................................................. 20

VAENJE DOZVOLE ........................................................................................................................ 20


KOGA KONTAKTIRATI U MINISTARSTVU UKOLIKO IMATE NEKA PITANJA? .......................................................... 21

POSTUPAK DOBIVANJA UPOTREBNE DOZVOLE ........................................................................................................................... 22

POSTUPAK DOBIVANJA UPOTREBNE DOZVOLE NA KANTONALNOM NIVOU ........................................................... 22


TO E KANTONALNO MINISTARSTVO UINITI? ........................................................................................ 23

VAENJE DOZVOLE ........................................................................................................................ 23

ALBA NA ODLUKU ........................................................................................................................ 23


POSTUPAK DOBIVANJA UPOTREBNE DOZVOLE NA NIVOU FBiH ........................................................................ 24


TO E URADITI MINISTARSTVO FBiH? .................................................................................................. 24

VAENJE DOZVOLE ........................................................................................................................ 25

ALBA NA ODLUKU ........................................................................................................................ 25


DOBIVANJE DOZVOLA U FBIH

Prvi i najvaniji korak koji se treba poduzeti PRIJE nego to podnesete zahtjev za

dozvolu je da se raspitate u opinskoj slubi za urbanizam kakvi objekti se smiju

graditi na odreenoj parceli. Ovo se (naravno) radi u opini gdje planirate graditi ili

poduzimati neki drugi oblik graevinskih radova.

Ovo e vam biti prilika da postavite pitanja i da se dobro unaprijed informirate o

tome u kakve projekte se moete zakonito upustiti. Na primjer, ako elite graditi

objekat za recikliranje na odreenoj lokaciji, a planovi o namjeni zemljita

omoguuju samo gradnju stambenih objekata, to predstavlja krucijalnu informaciju

sa kojom se trebate upoznati unaprijed.

AKO OVO URADITE, IZBJEI ETE PROBLEME KASNIJE! SAVJET:

POSTUPAK DOBIVANJA URBANISTIKE DOZVOLE

UVOD

Najrazumniji pristup koji moete usvojiti kad se radi o utvrivanju toga gdje trebate

podnijeti zahtjev za urbanistiku dozvolu i kakvu dokumentaciju trebate podnijeti je

slijedei:

1. Pogledajte popis objekata i njihovih fizikih karakteristika koji je dan u ovom priruniku. Ukoliko

je objekat naveden, obratite panju koja je institucija navedena kao nadleni organ za izdavanje

doputenja to je institucija kojoj trebate uputiti svoj zahtjev.

2. Pregledajte popis potrebne dokumentacije koji je ovdje naveden za svaki organ koji izdaje

dozvole, odnosno ako ste utvrdili da je nadlena institucija kojoj trebate dostaviti svoj zahtjev

Ministarstvo prostornog ureenja FBiH, pogledajte koju dokumentaciju trebate priloiti uz svoj

zahtjev.

3. Prikupite potrebnu dokumentaciju.

4. U sluaju da va planirani objekat odnosno njegove fizike karakteristike (broj kvadrata, broj

katova, itd.) nisu navedeni, moete pretpostaviti da se zahtjev podnosi opdini.

Molimo da obratite panju da prema odnosnim zakonima i propisima, sve trokove vezane za

nabavku bilo kakve dozvole (urbanistike, graevinske ili upotrebne) snosi investitor.

OBJEKTI ZA KOJE SE ZAHTJEV PODNOSI OPINSKOJ SLUBI NADLENOJ ZA URBANIZAM

Kad se radi o odreenim vrstama zahtjeva moda dete se morati

obratiti negdje drugdje, a ne u opdinu.

KAKO DOBITI URBANISTIKU DOZVOLU OD OPINE?

Urbanistika dozvola se izdaje na osnovu dokumentacije o koritenju zemljita

(odnosno kantonalnog prostornog plana, opinskih prostornih planova, detaljnih

planskih dokumenata kao to su regulacioni planovi ili urbanistiki projekti).

Ukoliko usvajanje prostornog plana nije obavezan preduvjet za izdavanje dozvole,

onda se urbanistiki plan, plan parcelizacije ili uvjeti utvreni odlukom o provoenju

plana koriste za utvrivanje kriterija prema kojima e se upravljati odluka da se izda

U veini sluajeva,

zahtjev za

izdavanje

urbanistike

dozvole podnosi

se opinskom

odjelu za

urbanizam, i to

kad se radi o

slijedeem:

izgradnji i

intervencijama

unutar opine,

i

izgradnji

prometne,

komunalne i

energetske

infrastrukture

odnosno

njihovog dijela

koji se nalazi u opini.

Ako planovi ne

postoje, onda se

urbanistika

dozvola moe

izdati na osnovu:

strunog

miljenja

organa

nadlenog za

izdavanje

takvog

miljenja, ili

na osnovu

strunog

miljenja

nosioca izrade plana.

Zahtjev za izdavanje

urbanistike dozvole

gradskoj upravi za

urbanizam (odnosi

se samo na Sarajevo

i Mostar) u slijedeim

sluajevima:

gradnje koja se

odvija na teritoriji

dvije ili vie

opina u gradu, i

gradnje objekata

od interesa za

grad, kao to su

ceste, elektrane, i

slino.

ili da se uskrati dozvola. U ruralnim podrujima, izdavanje urbanistike dozvole se

zasniva na kantonalnim prostornim planovima, planovima parcelizacije i odluci o

izradi plana.

DOKUMENTI KOJI SE PODNOSE OPINI

Zahtjev za izdavanje urbanistike dozvole podnosi se opinskoj slubi za urbanizam

i mora sadravati slijedee dokumente:

DOKUMENT

Podaci o parceli (kopija katastarskog plana i izvod iz zemljine knjige)

Idejni projekt koji se sastoji od: tehnikih specifikacija; svih temelja objekta; presjeka i fasada

Okolina dozvola (ako je propisana Zakonom o zatiti okolia)

Obrazloenje Zahtjeva sa svim informacijama potrebnim za utvrivanje urbanistiko-tehnikih i

drugih uvjeta gradnje.

Katastarski planovi su planovi koje vode Opdine i u njima je prikazana lokacija za koju je investitor

zainteresiran da na njoj gradi, odnosno da li je lokacija izgraena ili nije.

ALBA NA ODLUKU

Na Urbanistiku dozvolu izdanu od strane Opinske slube (odnosno odjela gradske

uprave nadlenog za urbanistika pitanja) alba se moe uloiti Kantonalnom

ministarstvu, koje mora donijeti odluku po albi u roku od 30 dana od njenog

podnoenja.

KOGA U OPINI TREBATE KONTAKTIRATI AKO IMATE NEKIH PITANJA?

Molimo pogledajte imenik kontakata.

KAKO DOBITI URBANISTIKU DOZVOLU OD KANTONALNOG MINISTARSTVA?

Ukoliko objektu koji namjeravate graditi odgovara neki od opisa navedenih na listi,

zahtjev za izdavanje urbanistike dozvole upuujete kantonalnom Ministarstvu

prostornog ureenja (u kantonu gdje elite realizirati graevinski projekt).

OBJEKTI ZA KOJE SE ZAHTJEV UPUUJE KANTONALNIM MINISTARSTVIMA PROSTORNOG UREENJA

Objekat je od interesa za Kanton, kao npr. elektrane, rudarski objekti i sl, u skladu sa odredbama Kantona;

Objekat se nalazi na teritoriju dvije ili vie opdina;

Gradnja i s njom vezane aktivnosti mogu znaajno utjecati na okoli u kantonu;

Izgradnja objekata povrine vede od 2,000 kvadratnih metara;

Izgradnja objekata povrine vede od 5.000 m2;

Izgradnja objekata povrine vede od 4.000 m2;

Izgradnja bolnica/klinikih centara, kamenoloma, pilana i deponija;

Rekonstrukcija, unaprjeenje, nadogradnja, konzervacija, promjena namjene objekta ija je povrina veda od 5000 m2 i za koji je postupak odobravanja gradnje izvrilo kantonalno ministarstvo;

Objekti i radovi koje financira Kanton;

Objekti i radovi za koje je Kanton dao koncesiju;

Rad na ili blizu objekata odnosno podruja od kulturnog znaaja za kanton ili spomenika prirode;

Izgradnja energetskih objekata (elektrine centrale snage vede od 20 MW; dalekovodi od 110 ili vie KV; objekti za opskrbu naftom i gasom sa pratedom mehanizacijom i opremom);

Izgradnja vodoopskrbnih objekata (vodoopskrba autoputeva; izgradnja vodovoda; ograde na jezerima i vodama; posebni objekti za opskrbu vodom i zatitu vode; hidro sistemi sa objektima povrine vede od 200 hektara i vode za ribogojstvo vede od 500 hektara);

Industrijski objekti; i

Ostali objekti utvreni kantonalnim propisima.

PROCEDURA DOBIVANJA URBANISTIKE DOZVOLE NA KANTONALNOM NIVOU

Zakoni o prostornom ureenju su vrlo slini u svim kantonima. Prema tome,

postupak koji se ovdje opisuje je ope prirode, a eventualne razlike su naglaene i

naveden je kanton na koji se odreena odredba odnosi.

DOKUMENTI KOJI SE PODNOSE KANTONALNOM MINISTARSTVU

Zahtjev za izdavanje urbanistike dozvole mora sadravati slijedee dokumente:

DOKUMENT

Podaci o zemljitu (kopija katastarskog plana i izvod iz zemljine knjige)

Idejni projekt kojeg ine: tehniki opis; skica temelja objekta; presjeci i fasade

Okolina dozvola za objekte za koje je u skladu sa Zakonom o okoliu potrebno dobiti dozvolu

Obrazloenje zahtjeva sa svim informacijama potrebnim da se utvrde urbanistiko-tehniki i drugi

uvjeti gradnje.

Takoer, mogu trebati i drugi dodatni dokumenti, u zavisnosti od kompleksnosti

objekta.

ZA KOJE VRSTE OBJEKATA SVOJ ZAHTJEV TREBATE UPUTITI KANTONU I U

KOJEM KANTONU?

Podsjeamo da je ve ranije navedeno da kantoni uivaju znaajan nivo autonomije

u odluivanju o razliitim pitanjima (meu kojima su i pitanja prostornog razvoja).

Nedete znati hode li va zahtjev trebati dopuniti dok opdinski odnosno kantonalni dunosnik ne

razmotri zahtjev i da svoje miljenje. Takoer napominjemo da dunosnik treba dati svoje

miljenje u roku od 15 (odnosno najdue 30) dana.

Zahtjev za urbanistiku dozvolu se podnosi kantonalnom ministarstvu u slijedeim

sluajevima:

KRITERIJ

Objekat je od interesa za Kanton, kao npr. elektrane, rudarski objekti i sl, u skladu sa odredbama Kantona.

Objekat se nalazi na teritoriju dvije ili vie opdina.

Izgradnja i s njom povezane aktivnosti mogu znaajno utjecati na okoli u kantonu.

Izgradnja objekata povrine vede od 4.000 m2

Izgradnja bolnica/klinikih centara, kamenoloma, pilana i deponija

Objekti i radovi koje financira Kanton

Ostali objekti utvreni kantonalnim propisima.

TO E KANTONALNO MINISTARSTVO UINITI?

Ministarstvo e razmotriti zahtjev i trait e slubeno miljenje opinske uprave.

Trai se njihovo miljenje o usklaenosti predloenog projekta sa regulacionim i

prostornim planom opine.

Zahtjev se mora rijeiti u roku od 30 dana od datuma podnoenja potpunog

zahtjeva (koji sadri svu potrebnu dokumentaciju). Nadleni dunosnik e pismeno

obavijestiti investitora u roku od 15 dana odnosno najkasnije 30 dana od datuma

zaprimanja zahtjeva da li je zahtjev potpun ili ga treba dopuniti dodatnom

dokumentacijom.

Na odluku kantonalnog ministarstva ne moe se uloiti alba, ali se kantonalnom

sudu moe podnijeti upravni spor u roku od 30 od datuma prijema odluke.

Meutim, odluka kantonalnog ministarstva o urbanistikoj dozvoli podlijee albi.

SADRAJ IZDANE DOZVOLE

Izdana Urbanistika dozvola sadri slijedee podatke:

podatke o namjeni, lokaciji i obliku objekta, odnosno podatke o graevinskim radovima;

podatke iz dokumenta o koritenju zemljita, odnosno kakvu gradnju doputa dokument o

koritenju zemljita;

suglasnosti; odn. graevinske uvjete nadlenih organa ili pravnih osoba;

urbanistiko-tehnike uvjete utvruju i sadre slijedede: podjelu pojedinanih zemljinih

parcela, situaciju objekta i odnos prema javnom putu; uvjete ureenja zemljita za gradnju,

ukljuujudi prikljuak na javnu prometnu i komunalnu infrastrukturu; procent parcele pokrivene

objektom; ukupna povrina u kvadratnim metrima i broj katova; koriteni graevinski materijali;

plan prilagoavanja objekta osobama sa onesposobljenjima; uvjeti parkiranja, broj i povrina

parkiralinih mjesta; planovi zatite od prirodnih katastrofa i rata;

uvjeti zatite okolia (kada ih propisuje Zakon o zatiti okolia);

obaveze investitora prema susjedima i prava drugih pravnih osoba;

izvjetaji o geolokim i geotehnikim karakteristikama terena (ispitivanja zemljita i rezultati

statike sigurnosti);

izvjetaj projekta o inenjersko-geolokom testiranju;

obaveze u odnosu na prava osoba sa onesposobljenjima;

ostali podaci i uvjeti od znaaja za gradnju;

iznos trokova pripreme zemljita za gradnju (npr. trokovi pripreme zemljita za gradnju (npr:

trokovi dovoenja struje i vode na parcelu, i sl.); utvreni u sklad usa opdinskom odlukom o

utvrivanju trokova ureenja zemljita;

uvjeti ureenja zemljita za gradnju ako je potrebno (npr. uklanjanje postojedih objekata na

zemljitu i sl.);

odreeni uvjeti propisani prostornim i drugim relevantnim zakonima.

ROK VAENJA URBANISTIKE DOZVOLE

Urbanistika dozvola vai:

jednu (1) godinu od datuma izdavanja dozvole.

NAKON TO DOBIJETE DOZVOLU

Zahtjev za izdavanje graevinske dozvole ima se podnijeti u roku od jedne godine.

KOGA KONTAKTIRATI U KANTONU AKO IMATE NEKIH PITANJA


KAKO DOBITI URBANISTIKU SUGLASNOST OD FEDERALNOG MINISTARSTVA PROSTORNOG UREENJA?

Prvi korak je da utvrdite da li se uope trebate obraati Federalnom ministarstvu, ili

trebate svoj zahtjev uputiti nekom drugom (kantonu ili opini). U nastavku je dat

popis tipova objekata i/ili njihovih fizikih karakteristika. Ukoliko se objekat koji

planirate graditi uklapa u neki od navedenih opisa, zahtjev za izdavanje urbanistike

suglasnosti trebate uputiti Federalnom ministarstvu prostornog ureenja.

OBJEKTI ZA KOJE SE ZAHTJEV PODNOSI MINISTARSTVU PROSTORNOG UREENJA FBiH

Gradnja odnosno graevinske intervencije koje se odvijaju na teritoriji dva ili vie kantona;

Izuzetno, rokovi se mogu produiti za jednu (1) godinu, ukoliko se uvjeti na osnovu kojih je izdana

dozvola nisu promijenili ili su se promijenili iz opravdanih razloga (to se ne razrauje dodatno u

zakonima o koritenju zemljita).

Gradnja odnosno graevinske intervencije * od posebnog interesa za FBiH;

Gradnja na dravnoj granici BiH (ukoliko se granica nalazi na teritoriju FBiH);

Gradnja u slobodnim zonama **;

Okolina dozvola (ako je potrebna)

Graevine i graevinske intervencije na lokacijama nacionalnih spomenika, odnosno na lokacijama koje su registrirane na popisu nacionalnih spomenika unutar granica koje utvrdi Komisija za ouvanje nacionalnih spomenika. Lista i vie detalja moe se vidjeti na: http://www.aneks8komisija.com.ba/index.php?lang=1.

* Graevinska intervencija je termin kojim se oznaavaju graevinski radovi koji utjeu na konfiguraciju

terena odnosno izmjenu pejzaa, ali koje se ne mogu klasificirati kao objekti u striktnom znaenju te rijei.

Primjer takvih intervencija je polaganje: telefonskog kabla, cjevovoda, itd.

** Slobodne zone su dijelovi teritorije koje su oznaene i ograniene i predstavljaju slobodne carinske zone.

Svi ostali zahtjevi za dozvole koji nisu navedeni u ovom Vodiu i koji nisu

obuhvaeni posebnim zakonom trebaju se podnijeti opini u kojoj e se odvijati

gradnja.

DOKUMENTI KOJI SE PODNOSE

Zahtjev za izdavanje Urbanistike dozvole podnosi se Ministarstvu FBiH skupa sa

slijedeom dokumentacijom:

Podaci o parceli (kopija katastarskog plana i izvod iz zemljine knjige);

Idejni projekt, kojeg ine: tehniki opis, situaciono rjeenje, plan temelja, vertikalni presjek i prikaz fasada;

Okolina dozvola (ako je propisana Zakonom o okoliu);

Razrada Zahtjeva sa svim informacijama potrebnim za utvrivanje uvjeta gradnje.

Takoer, od investitora Ministarstvo FBiH moe traiti da dostavi dodatnu

dokumentaciju u zavisnosti od kompleksnosti gradnje, na primjer:

1. Pismenu suglasnost Javnog poduzea Direkcije za ceste za objekte koji se

grade blizu ili pored javne ceste ili autoputa;

2. Pismenu suglasnost Ministarstva poljoprivrede, vodoprivrede i umarstva za

gradnju na poljoprivrednom zemljitu ili kraj vodnih tijela;

3. Pismenu suglasnost Ministarstva okolia i turizma za gradnju koja ima

negativan utjecaj na okoli, itd.

TO E MINISTARSTVO URADITI?

Nakon to Ministarstvo FBiH zaprimi zahtjev za izdavanje urbanistike dozvole, ono

e od kantonalnog ministarstva za prostorno ureenje zatraiti miljenje o dozvoli.

Kad dobije miljenje od kantona, Ministarstvo e obraditi urbanistiku dozvolu.

Institucije nadlene za izdavanje miljenja trebaju svoja miljenja dostaviti u roku

od 15 dana od datuma kad je FBiH ministarstvo primilo zahtjev Investitora.

U sluajevima kada se gradnja planira na podrujima za koja je usvojena detaljna

planska dokumentacija kao to je: regulacioni plan ili urbanistiki projekt,

urbanistika dozvola se nee izdati, ali e Ministarstvo FBiH utvrditi urbanistiko-

tehnike uvjete za planiranu gradnju. Zahtjev za urbanistiku dozvolu se mora

rijeiti u roku od 30 dana od datuma primitka zahtjeva sa svom potrebnom

dokumentacijom.

Ne postoji nain da

unaprijed znate kakve

suglasnosti e vam

trebati u postupku

dobivanja dozvole.

Ne postoji standard

koji propisuje ove

suglasnosti na

sistematian nain,

tako da se ne zna

unaprijed koje su

suglasnosti potrebne,

to se utvruje na ad

hoc osnovi.

Miljenje o zahtjevu

izdaje nadleno

Kantonalno ministarstvo

prostornog ureenja na

osnovu podnesenih

planskih dokumenata za

podruje gdje je

planirana gradnja.

Za podruja koja nisu

obuhvaena lokalnim

planovima, kantonalno

ministarstvo e izdati

miljenje na osnovu

ocjene strune komisije.

Podruja od interesa za

FBiH i objekti od

interesa za FBiH

utvruje Entitetska vlada.

Nakon izdavanja urbanistike dozvole ne moe se ulagati alba, ali se moe

pokrenuti administrativni spor podnoenjem tube kantonalnom sudu navedenom u

dozvoli u roku od 30 dana od datuma primitka urbanistike dozvole.

SADRAJ URBANISTIKE DOZVOLE

Vai ope pravilo da kada vam se izda urbanistika dozvola, ona e sadravati

slijedee:

Opis namjene, lokacije i oblika objekta.

Izvod iz zemljinog dokumenta na osnovu kojeg je izdana urbanistika dozvola, sa oznakom granica

zemljine parcele, mapom parcele gdje se planira gradnja.

Suglasnosti nadlenih tijela odnosno slubi.

Urbanistiko-tehniki uvjeti utvruju i sadre slijedede: oblik i veliinu zemljine parcele; granice

zemljine parcele na kojoj de se vriti gradnja i javnih podruja, ulica, itd; ukoliko se na zemljinoj parceli

ved nalaze neki izgraeni objekti, daje se njihov opis; tehniki opis objekta; prostorni raspored graevinske

zemljine parcele, linija zemljine parcele; naini i uvjeti za povezivanje zemljine parcele sa javnom

prometnom i komunalnom infrastrukturom; uvjeti za uklanjanje urbanistikih i arhitektonskih prepreka;

uvjeti za zatitu od nepogoda uzrokovanih djelovanjem prirode ili ljudi; i ratnih aktivnosti.

Izvjetaj geolokog ispitivanja terena, ako je potreban (geoloka ispitivanja terena slue za utvrivanje

postojanja odnosno nivoa mineralnih resursa na zemljitu namijenjenom za gradnju).

Okolinsku dozvola.

Sve postojede uvjete.

Obaveze prema susjedima i prava tredih osoba, posebno osoba sa onesposobljenjima.

Iznos kotanja pripreme zemljita za gradnju ili uvjeti za pripremu zemljita za gradnju ukoliko zemljite nije

ureeno (npr. opskrba vodom i strujom potrebnom za gradnju, uklanjanje postojedih objekata na zemljitu,

itd.).

Ostali podaci i uvjeti koji se primjenjuju.

Trokovi ureenja graevinskog zemljita raunaju se na osnovu opdinske Odluke o utvrenju

naknade za ureenje zemljita.

VAENJE DOZVOLE

Urbanistika dozvola vai jednu (1) godinu od datuma izdavanja. U odreenim

sluajevima, ovaj rok se moe produiti ako za to postoje opravdani razlozi.

NAKON TO DOBIJETE DOZVOLU.

Zahtjev za izdavanje graevinske dozvole treba se podnijeti Ministarstvu u roku od

jedne godine.

KOGA KONTAKTIRATI U MINISTARSTVU UKOLIKO IMATE NEKA PITANJA?


PROVJERITE DA JE KORITENJE ZEMLJITA U SKLADU SA SVIM PROPISIMA! SAVJET:

POSTUPAK DOBIVANJA GRAEVINSKE DOZVOLE

UVOD

Kad dobijete urbanistiku dozvolu, imate godinu dana da podnesete zahtjev za

graevinsku dozvolu. Mehanika ovog procesa je mnogo jednostavnija.

Morate podnijeti zahtjev za izdavanje graevinske dozvole istoj onoj instituciji koja

vam je izdala urbanistiku dozvolu. Na primjer, ukoliko vam je urbanistiku dozvolu

izdala opinska administracija, zahtjev za graevinsku dozvolu podnosite istoj

opinskoj slubi.

Procedura koja se primjenjuje na opinskom nivou ista je kao i na kantonalnom

nivou, pa se stoga opinska procedura ne opisuje posebno.

PROCEDURA DOBIVANJA GRAEVINSKE DOZVOLE NA KANTONALNOM NIVOU

DOKUMENTI KOJI SE PODNOS

DOKUMENTI

Vaeda urbanistika dozvola;

izvod iz katastra*;

dokaz o pravu gradnje ili dokaz o vlasnitvu

dvije ili tri kopije glavnog ili idejnog projekta;

potvrda glavnog projekta;

prevedeni glavni ili idejni projekt (ukoliko su izraeni na stranom jeziku) sa nostrifikacijom ako je

potrebno;

studija izvodivosti o ispitivanju terena na kojemu se planira gradnja (ukoliko su podaci iz

ispitivanja koriteni u izradi glavnog projekta) i tehnoloki elaborat ukoliko je propisan;

odobrenja projektne dokumentacije po potrebi i suglasnosti koje dobije investitor u postupku

izdavanja urbanistike dozvole; i

ostala dokumentacija propisana zakonima ili od strane nadlenog slubenika za izdavanje

graevinske dozvole.

*Izvod iz katastra je evidencija koja se vodi u opdinama i koja sadri informacije o pravima posjeda na

zemljitu u toj opdini, kao i to da li je zemljite izgraeno ili nije.

TO E KANTON URADITI?

Kantonalno ministarstvo e razmotriti zahtjev i prateu dokumentaciju. Zahtjev za

izdavanje graevinske dozvole e se odbiti ako:

Investitor ne ispuni zahtjev za dodatnom dokumentacijom u navedenom roku

(15 ili 30 dana);

Investitor ne ispunjava uvjete za izdavanje Graevinske dozvole;

tokom procedure je utvreno da glavni projekt nije u skladu sa uvjetima

navedenim u urbanistikoj dozvoli;

glavni projekt nije uraen u skladu sa zakonom; i

utvreno je da stvarna lokacija odnosno situacija na parceli nije u skladu sa

situacijom prikazanom na glavnom projektu.

Prije izdavanja dozvole, kantonalno ministarstvo odnosno opina obavljaju

inspekciju lokacije da bi provjerili stavke 2-5 gore.

Tokom ove procedure, kanton ili opina vas mogu obavijestiti da se zahtjev treba

upotpuniti dodatnom dokumentacijom. Ukoliko se to desi, zahtjev se mora

upotpuniti u roku od 15 dana od dana obavjetavanja.

Ukoliko je zahtjev i pratea dokumentacija uredu, graevinska dozvola se izdaje

najkasnije u roku od 30 dana od datuma podnoenja potpunog zahtjeva (zahtjev sa

svom potrebnom dokumentacijom).

VAENJE DOZVOLE

Graevinska dozvola nee vie vaiti ukoliko se graevinski radovi ne ponu u roku

od jedne (1) godine od poetka vaenja dozvole.

Meutim, ovaj rok se moe produiti za dodatnu jednu (1) godinu ukoliko se uvjeti

uzeti u razmatranje kod odobravanja dozvole nisu promijenili, ili su se promijenili iz

opravdanih razloga.

ALBA NA ODLUKU

Na graevinsku dozvolu izdanu od opinskog ili gradskog nadlenog organa alba

se moe ulagati kantonalnom ministarstvu u roku od 15 dana od datuma dobivanja

dozvole.

Na odluku kantonalnog ministarstva ne moe se ulagati alba, ali se moe pokrenuti

upravni spor na kantonalnom sudu u roku od 30 dana od datuma primitka odluke.

Meutim, odluka kantonalnog ministarstva o izdavanju graevinske dozvole

podlijee albi u roku od 15 dana od donoenja odluke.


Barem osam (8) dana prije poetka iskopa temelja morate informirati kanton

odnosno opinu (onoga tko vam je izdao graevinsku dozvolu) o poetku

graevinskih radova.

KOGA KONTAKTIRATI U KANTONU ODNOSNO OPINI UKOLIKO IMATE NEKIH PITANJA?


PROCEDURA DOBIVANJA GRAAVINSKE DOZVOLE NA NIVOU FBiH

Zahtjev se podnosi Ministarstvu FBiH SAMO AKO je ovo ministarstvo izdalo

urbanistiku dozvolu. Nakon dobivanja urbanistike dozvole, zahtjev za izdavanje

graevinske dozvole mora se podnijeti ministarstvu u roku od jedne godine.


Zahtjev se podnosi skupa sa slijedeom prateom dokumentacijom:

Vaeda urbanistika dozvola;

Odobrenja i suglasnosti dobiveni u postupku vaenja urbanistike dozvole;

Izvod iz katastra za zemljinu parcelu na kojoj se namjerava graditi;

Dokaz da podnositelj zahtjeva ima pravo gradnje na zemljitu, koji dokazuje vlasnitvo ili suglasnost za iznajmljivanje, kao to je: zemljino-knjiki izvadak1, ugovor odnosno odluku nadlenog organa prema kojoj je steeno pravo gradnje, kao to je opdinska odluka za dodjelu graevinskog zemljita, ugovor o partnerstvu izmeu vlasnika nekretnina i investitora, ili ugovor o koncesiji kojim je steeno pravo gradnje;

Tri kopije graevinskog projekta.

Pismeni izvjetaj i potvrda da je glavni projekt2 proao reviziju i da zadovoljava specifine zahtjeve koje su utvrdila nadlena pravna lica.

Pisani izvjetaj i potvrda da je projektnu dokumentaciju pregledalo i nostrificiralo ovlateno tijelo3;

1 Zemljino-knjiki izvadak je evidencija koja se vodi u opinskim sudovima i koja pokazuje vlasnitvo i stvarna prava nad zemljinom parcelom. 2 Glavni projekt je zbornik usklaenih projekata koji daju tehniko rjeenje konstrukcije. Sastoji se od arhitektonskih nacrta

objekta, projekta hidro instalacija i elektro-instalacija, projektni izvjetaj o mjerama zatite okolia, izvjetaj o zatiti od poara

i eksplozije, itd.

Studija izvodivosti o ispitivanju zemljita na kojemu se namjerava graditi, ukoliko je studija koritena za izradu glavnog projekta;

Ostala dokumentacija propisana posebnim zakonima i propisima za odreene objekte.

TO E MINISTARSTVO FBiH URADITI?

Nadlene osobe u instituciji e pregledati dozvolu u smislu njene potpunosti.

Zahtjev e se odbiti ako:

1. se utvrdi, tokom razmatranja, da glavni projekt nije u skladu sa uvjetima

iz urbanistike dozvole;

2. glavni projekt nije u skladu sa uvjetima propisanim zakonom; i

3. utvrdi se da lokacija gradnje nije u skladu sa uvjetima prikazanim u

glavnom projektu.

Ukoliko su zahtjev i pratea dokumentacija uredu, graevinska dozvola e se izdati

u roku od 30 dana od datuma zaprimanja zahtjeva.

VAENJE DOZVOLE

Graevinska dozvola vai jednu (1) godinu od datuma donoenja odluke o izdavanju

graevinske dozvole. Meutim, ovaj rok se moe produiti za dodatnu godinu dana

ukoliko se uvjeti za koje je dozvola izdana nisu promijenili i u sluajevima kada

postoje opravdani razlozi da se odobri produenje.

alba na izdanu graevinsku dozvolu nije mogua, ali je mogue pokrenuti upravni

spor podnoenjem tube odgovarajuem kantonalnom sudu u roku od 30 dana od

datuma dobivanja graevinske dozvole.

3 Nostrifikacija je procedura utvrivanja da li je glavni projekt izraen u inozemstvu u skladu sa odredbama Zakona o prostornom ureenju, graevinskim normama i standardima koji vae u FBiH. Nostrifikaciju obavlja ovlateno pravno lice registrirano za djelatnosti nostrifikacije graevinske dokumentacije.

Vi investitor odgovorni ste za angairanje tima strunjaka koji de izvriti reviziju/pregled i nostrifikaciju glavnog projekta i projektne dokumentacije. To mora biti netko drugi, a ne izvoa kojega ste angairali da uradi konkretan posao.


Najmanje osam (8) dana prije planiranog postavljanja temelja morate informirati

Ministarstvo FBiH o poetku graevinskih radova.

KOGA KONTAKTIRATI U MINISTARSTVU UKOLIKO IMATE NEKA PITANJA?


POSTUPAK DOBIVANJA UPOTREBNE

DOZVOLE

Zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole podnosite istoj instituciji koja vam je izdala

graevinsku dozvolu. Na primjer, ukoliko vam je graevinsku dozvolu izdalo

kantonalno ministarstvo, zahtjev za upotrebnu dozvolu podnosite istom

kantonalnom ministarstvu.

Procedura na opinskom nivou je ista kao i na kantonalnom nivou, pa se stoga nee

posebno opisivati.

POSTUPAK DOBIVANJA UPOTREBNE DOZVOLE NA KANTONALNOM NIVOU


Uz zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole prilau se slijedei dokumenti:

kopija graevinske dozvole;

kopija katastarskog plana sa navedenim poloajem objekta;

pismenu izjavu izvoaa da su radovi izvedeni u skladu sa projektom4; i

pismeni izvjetaj o pregledu konstrukcija, odnosno da su svi upotrijebljeni materijali standardne

kvalitete.

4 Idejni projekat kojeg ine: tehniki opis; svi temelji objekta, presjeci i fasade

TO E KANTONALNO MINISTARSTVO UINITI?

U roku od 30 dana od datuma primitka potpunog zahtjeva za izdavanje upotrebne

dozvole, kantonalno ministarstvo odnosno opinska sluba e obaviti pregled da

utvrdi da je objekat izgraen u skladu sa odobrenim projektom i da je u skladu sa

svim standardima, propisima i normama.

U roku od 8 dana od datuma podnoenja zahtjeva, kantonalno ministarstvo odnosno

opinska sluba e imenovati komisiju za tehniki prijem objekta (Komisija) i

informirati i vas i lanove Komisije o datumu kada e se obaviti pregled deset (10)

dana ranije.

Komisija priprema izvjetaj o pregledu i dostavlja ga kantonu/upaniji odnosno

opini u roku od 8 dana od pregleda. Ukoliko se pri pregledu utvrdi postojanje

odstupanja (koji iziskuju dodatne graevinske radove), kanton odnosno opina e

utvrditi rok u kojemu investitor ima napraviti korekcije. Ovaj rok ne moe biti dui

od 90 dana.

Nakon to se u izvjetaju Komisije potvrdi da se objekat moe koristiti,

kanton/upanija odnosno opina izdaje Upotrebnu dozvolu. Trokove rada

inspekcije pokrivate vi.

VAENJE DOZVOLE

Neodreeni rok.

ALBA NA ODLUKU

alba na upotrebnu dozvolu koju izda opina moe se uloiti, ali ne moe se uloiti

alba na dozvolu koju izda kantonalno/upanijsko ministarstvo, ali se moe

pokrenuti upravni spor na kantonalnom sudu u roku od 30 dana od datuma primitka

dozvole. Meutim, moe se ulagati alba i na odluke kantonalnog/upanijskog

ministarstva.


Tek nakon izdavanja upotrebne dozvole moete registrirati vlasnitvo nad objektom

u zemljino-knjikom registru (objanjeno u Referentnom priruniku).

POSTUPAK DOBIVANJA UPOTREBNE DOZVOLE NA NIVOU FBiH


Uz zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole prilae se slijedea pratea

dokumentacija:

kopija graevinske dozvole;

kopija katastarskog izvatka sa ucrtanim poloajem objekta;

pismena izjava izvoaa da su radovi izvedeni u skladu sa projektom; i

pismeni izvjetaj nadzora gradnje, odnosno da su svi koriteni materijali standardne kvalitete.

TO E URADITI MINISTARSTVO FBiH?

Ministarstvo FBiH mora odobriti zahtjev za upotrebnu dozvolu u roku od 30 dana od

njegovog zaprimanja, ali tek nakon to utvrdi da je zavreni objekat u skladu sa

tehnikom dokumentacijom i standardima, propisima i normama (tehniki pregled).

Ministarstvo FBiH e imenovati komisiju da obavi tehniki pregled objekta

(Komisija) u roku od osam dana od prijema zahtjeva za upotrebnu dozvolu.

Komisija e utvrditi da li je objekat izgraen u skladu sa tehnikom dokumentacijom

i standardima, propisima i normama. Ministarstvo FBiH e informirati vas,

Predsjedavajueg Komisije i lanove Komisije o datumu vrenja tehnikog pregleda.

Komisija priprema izvjetaj o tehnikom pregledu objekta i dostavlja ga Ministarstvu

FBiH u roku od 8 dana od obavljenog pregleda. Ukoliko Komisija utvrdi da postoje

graevinski nedostaci i/ili propusti koji se moraju popraviti, Ministarstvo FBiH e

investitoru dati rok za njihovo otklanjanje (maksimalno 90 dana, ali moe biti i

krai).

Nakon to izvjetaj Komisije potvrdi da se objekat moe koristiti, Ministarstvo FBiH

(u roku od 10 dana od prijema izvjetaja Komisije) izdaje upotrebnu dozvolu.

Trokove pregleda snosite vi.

VAENJE DOZVOLE

Neodreeni rok.

ALBA NA ODLUKU

alba na upotrebnu dozvolu koju izda Ministarstvo FBiH nije mogua, ali se

moe pokrenuti upravni spor podnoenjem tube nadlenom

kantonalnom/upanijskom sudu koji je naveden u dozvoli u roku od 30 dana

od datuma prijema dozvole.


Tek nakon to je izdana upotrebna dozvola moete registrirati vlasnitvo nad

objektom u zemljino-knjinom registru.

SadrajDOBIVANJE DOZVOLA U FBIHPOSTUPAK DOBIVANJA URBANISTIKE DOZVOLEUVODOBJEKTI ZA KOJE SE ZAHTJEV PODNOSI OPINSKOJ SLUBI NADLENOJ ZA URBANIZAMKAKO DOBITI URBANISTIKU DOZVOLU OD OPINE?DOKUMENTI KOJI SE PODNOSE OPINIALBA NA ODLUKUKOGA U OPINI TREBATE KONTAKTIRATI AKO IMATE NEKIH PITANJA?KAKO DOBITI URBANISTIKU DOZVOLU OD KANTONALNOG MINISTARSTVA?PROCEDURA DOBIVANJA URBANISTIKE DOZVOLE NA KANTONALNOM NIVOUDOKUMENTI KOJI SE PODNOSE KANTONALNOM MINISTARSTVUZA KOJE VRSTE OBJEKATA SVOJ ZAHTJEV TREBATE UPUTITI KANTONU I U KOJEM KANTONU?TO E KANTONALNO MINISTARSTVO UINITI?SADRAJ IZDANE DOZVOLEROK VAENJA URBANISTIKE DOZVOLEKOGA KONTAKTIRATI U KANTONU AKO IMATE NEKIH PITANJAKAKO DOBITI URBANISTIKU SUGLASNOST OD FEDERALNOG MINISTARSTVA PROSTORNOG UREENJA?DOKUMENTI KOJI SE PODNOSETO E MINISTARSTVO URADITI?SADRAJ URBANISTIKE DOZVOLEVAENJE DOZVOLENAKON TO DOBIJETE DOZVOLU.KOGA KONTAKTIRATI U MINISTARSTVU UKOLIKO IMATE NEKA PITANJA?

POSTUPAK DOBIVANJA GRAEVINSKE DOZVOLEUVODPROCEDURA DOBIVANJA GRAEVINSKE DOZVOLE NA KANTONALNOM NIVOUDOKUMENTI KOJI SE PODNOSTO E KANTON URADITI?VAENJE DOZVOLEALBA NA ODLUKUNAKON TO DOBIJETE DOZVOLUKOGA KONTAKTIRATI U KANTONU ODNOSNO OPINI UKOLIKO IMATE NEKIH PITANJA?PROCEDURA DOBIVANJA GRAAVINSKE DOZVOLE NA NIVOU FBiHDOKUMENTI KOJI SE PODNOSETO E MINISTARSTVO FBiH URADITI?VAENJE DOZVOLENAKON TO DOBIJETE DOZVOLUKOGA KONTAKTIRATI U MINISTARSTVU UKOLIKO IMATE NEKA PITANJA?

POSTUPAK DOBIVANJA UPOTREBNE DOZVOLEPOSTUPAK DOBIVANJA UPOTREBNE DOZVOLE NA KANTONALNOM NIVOUDOKUMENTI KOJI SE PODNOSETO E KANTONALNO MINISTARSTVO UINITI?VAENJE DOZVOLEALBA NA ODLUKUNAKON TO DOBIJETE DOZVOLUPOSTUPAK DOBIVANJA UPOTREBNE DOZVOLE NA NIVOU FBiHDOKUMENTI KOJI SE PODNOSETO E URADITI MINISTARSTVO FBiH?VAENJE DOZVOLEALBA NA ODLUKUNAKON TO DOBIJETE DOZVOLU

Documents

Propisi Tk