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Propiedad, copropiedad y Propiedad, copropiedad y modos de adquirir la modos de adquirir la
propiedadpropiedad
La propiedadLa propiedad
PROPIEDADPROPIEDAD
Terminología:Terminología:• mancipium – dominium- proprietasmancipium – dominium- proprietas
Concepto: Concepto: En las fuentes romanas no hay definiciónEn las fuentes romanas no hay definiciónLos postglosadores: listado de facultadesLos postglosadores: listado de facultadesModerna romanística: Señoría jurídica Moderna romanística: Señoría jurídica plena, efectiva o potencial que se puede plena, efectiva o potencial que se puede tener sobre una cosatener sobre una cosa
Concepto: Propiedad reconocida por elConcepto: Propiedad reconocida por el Ius Civile Ius Civile
•Sujetos: Sujetos: civescives
•Objeto: cosas romanas Objeto: cosas romanas muebles muebles inmuebles en inmuebles en solo italicosolo italico
•Forma de adquisición: Forma de adquisición: Res Mancipi: Mancipatio/in iure cessioRes Mancipi: Mancipatio/in iure cessio Res Nec Mancipi: In Iure cessio/ traditioRes Nec Mancipi: In Iure cessio/ traditio
•Protección: Acción ReivindicatoriaProtección: Acción Reivindicatoria
Propiedad Peregrina
Dominio ex Iure Quiritium
Propiedad Provincial
Propiedad Bonitaria
Tipos de PropiedadTipos de Propiedad
Propiedad Bonitaria o PretoriaPropiedad Bonitaria o Pretoria
Situación protegida por el Pretor cuando se Situación protegida por el Pretor cuando se produce un vicio de forma o de fondoproduce un vicio de forma o de fondo
• Vicio de formaVicio de forma: el dueño entrega una cosa : el dueño entrega una cosa mancipimancipi por simple por simple traditio, traditio, en virtud de unaen virtud de una iusta causaiusta causa
• Vicio de fondoVicio de fondo: se adquiere de un : se adquiere de un non dominonon domino, , teniendo el adquirente teniendo el adquirente Bona fidesBona fides
Ticio vende a Cayo un fundoTicio vende a Cayo un fundo
Dominium ex Iure QuiritiumDominium ex Iure Quiritium• Sujetos: Sujetos: civescives
• Objeto: cosas romanas Objeto: cosas romanas inmuebles en inmuebles en solo italicosolo italico
• Forma de adquisición: Forma de adquisición: Res Mancipi: Mancipatio/in iure cessioRes Mancipi: Mancipatio/in iure cessio
• Protección: Protección: Acción ReivindicatoriaAcción Reivindicatoria
Ticio vende y entrega a Cayo un Ticio vende y entrega a Cayo un fundo fundo
Propietario Civil Propietario bonitario o pretorio
Ius CivileIus honorarium
Acción reivindicatoria
Exceptio rei venditae et traditae
USUCAPIO
Ticio vende y entrega a Cayo un Ticio vende y entrega a Cayo un fundo y posteriormente recupera la fundo y posteriormente recupera la
posesiónposesiónPropietario Civil Propietario
bonitario o pretorioIus Civile
Ius honorarium
Exceptio iusti domini
Acción Publiciana
USUCAPIOReplicatio doli
o rei venditae et traditae
Ticio vende y entrega a Cayo un Ticio vende y entrega a Cayo un fundo de Semproniofundo de Sempronio
Non domino Poseedor de Buena Fe
Acción reivindicatoria
Sempronio:
Propietario Civil
Ticio vende a Cayo un fundo de Ticio vende a Cayo un fundo de SempronioSempronio
Non domino Poseedor de Buena Fe
Acción Publiciana
Sempronio:
Propietario Civil
Exceptio iusti domini
Exceptio rei venditae et traditae Acción Publiciana
Propiedad Bonitaria o PretoriaPropiedad Bonitaria o Pretoria
Exceptio rei venditae et traditae
• Paraliza la acción reivindicatoria • Se alega que la cosa ha sido vendida y
entregada por el mismo dueño que ahora reclama
Acción Publiciana
• Acción del que pierde la posesión adquirida ex Iusta Causa (usucapiente no poseedor o propietario bonitario) contra el poseedor actual de la cosa para su restitución
• Acción ficticia: se finge que la usucapión se ha consumado
Acción ReivindicatoriaAcción Reivindicatoria
Acción que tiene el propietario no Acción que tiene el propietario no poseedor contra el poseedor no poseedor contra el poseedor no propietario para que le restituya la cosapropietario para que le restituya la cosa
Es una acción recuperatoria (lesión total Es una acción recuperatoria (lesión total del Derecho de propiedad)del Derecho de propiedad)
La carga de la prueba compete al actor La carga de la prueba compete al actor ((probatio diabólica)probatio diabólica)
Acción NegatoriaAcción Negatoria
Acción del propietario de un inmueble Acción del propietario de un inmueble contra quien pretende ejercer un Derecho contra quien pretende ejercer un Derecho Real sobre élReal sobre él
La prueba compete a ambos:La prueba compete a ambos:• Demandante: su derecho de propiedadDemandante: su derecho de propiedad• Demandado: su derecho realDemandado: su derecho real
Fin: que se declare la libertad del fundoFin: que se declare la libertad del fundo
Modos de adquirir la Modos de adquirir la PropiedadPropiedad
Adquisición de la PropiedadAdquisición de la Propiedad
Modos originariosModos originarios• no existe relación alguna con el no existe relación alguna con el
antecesor jurídicoantecesor jurídico
Modos derivativosModos derivativos• Si existe relación con el antecesor Si existe relación con el antecesor • La adquisicióm deriva de la eficacia de La adquisicióm deriva de la eficacia de
un acto de disposiciónun acto de disposición
Artículo 609 CcArtículo 609 Cc
La propiedad se adquiere por la La propiedad se adquiere por la ocupación. ocupación. La propiedad y los demás derechos La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donación, transmiten por la ley, por donación, por sucesión testada e intestada, y por sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición.contratos mediante la tradición.Pueden también adquirirse por Pueden también adquirirse por medio de la prescripción.medio de la prescripción.
Modos derivativosModos derivativos
MancipatioMancipatio• EfectosEfectos
Transmite el Transmite el Dominium ex iure quiritiumDominium ex iure quiritium El transmitente El transmitente garantiza garantiza al adquirenteal adquirente
• Si es una adquisición a Si es una adquisición a non dominonon domino• Si el transmitiente mintieraSi el transmitiente mintiera
Porque hay gravámenes Porque hay gravámenes O en la verdadera extensión de la fincaO en la verdadera extensión de la finca
Actio Auctoritatis
Actio de modo Agri
Actio Auctoritatis
Ticio vende a Cayo un fundo de Ticio vende a Cayo un fundo de SempronioSempronio
Non domino Poseedor de Buena Fe
Acción reivindicatoria
Sempronio:
Propietario Civil
Actio Auctoritatis
TRADITIOTRADITIOConcepto: Modo de adquirir la propiedad,
mediante la entrega de una cosa, con intención de transmitir la propiedad y en
virtud de una IUSTA CAUSA
REQUISITOS
1.- Corpus
2.- Animus
3.- Iusta Causa
1º) 1º) MaterialMaterial2º) Se flexibiliza permitiendo las 2º) Se flexibiliza permitiendo las entregas entregas ficticias:ficticias:Traditio symbólicaTraditio symbólica: la entrega de : la entrega de un símbolo que represente la cosa.un símbolo que represente la cosa.Traditio longa manuTraditio longa manu:: Señalar la Señalar la cosa a distancia, siempre que resulte cosa a distancia, siempre que resulte clara su identificación.clara su identificación.Traditio brevi manuTraditio brevi manu: : El adquirente El adquirente ya era poseedor natural de la cosa y ya era poseedor natural de la cosa y se convierte, en poseedor jurídico.se convierte, en poseedor jurídico.Constitutum possessoriumConstitutum possessorium:: Es Es cuando el propietario traspasa la cuando el propietario traspasa la propiedad pero retiene la posesión.propiedad pero retiene la posesión.
Iusta Causa TraditionisIusta Causa Traditionis La causa: el fin (práctico, económico y La causa: el fin (práctico, económico y
social) que motiva la entregasocial) que motiva la entrega
EL ¿POR QUÉ?
Compraventa
Donación
Préstamo de consumo
Iusta: Necesaria para transmitir la Iusta: Necesaria para transmitir la propiedadpropiedad
USUCAPIOUSUCAPIO
Usus -capereUsus -capere
Concepto: Es la adquisición de la propiedad por la posesión continuada, no
interrumpida de una cosa en el tiempo señalado por la ley
La adquisición por La adquisición por UsucapiónUsucapión
Función:1) Subsanar un vicio de forma2) Subsanar un vicio de fondo
Fundamento:- Teorías negativas: inmoral y
antijurídica- Teorías positivas: Presume la
renuncia por parte del dueño
Régimen Régimen (XIIT-Justiniano)(XIIT-Justiniano)
Usucapio(Ius Civile)
BUENA FE + IUSTA CAUSA + Posesión continuada de 1/ 2
años
Longi Tempori Praescriptio
(Ius Honorarium)
BUENA FE + IUSTA CAUSA +
Posesión continuada de Fundos Provinciales
10/20 años Propiedad Provincial
PrescripciónPrescripción Adquisitiva Adquisitiva JustinianeaJustinianea
Ordinaria Extraordinaria
Bienes Muebles BF + 30/40 añosBienes Inmuebles
BF + IC + 3 añosBF + IC
+ 10/20 años
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA JUSTINIANEAJUSTINIANEA
REQUISITOS
• Res Habilis: Que se pueda usucapir (no res furtivae, res vi possessae)
• Posessio: corpus + animus• Bona Fides: creencia de que el transmitente es el
dueño, o de que la posesión no perjudica a un tercero• Titulus (causa)
• Justo: apto para transmitir la propiedad• Verdadero: real y efectivo• Válido: Que fuera válido si no hubiera vicios• Probado: el que usucape tiene que demostrarlo
La Copropiedad La Copropiedad
CopropiedadCopropiedadConcepto:Situación que se produce
cuando una cosa pertenece proindiviso a varias personas
Caracteres:1.- Pluralidad de sujetos2.- Unidad de objeto3.- Atribución de cuotas
Clases:Copropiedad voluntariaCopropiedad incidental
Condominio
Cuota Propia Cosa común
Disposición jurídica
Disposición jurídica
Disposición material
Libre disposiciónNecesita
consentimiento de todos
Libre(Ius prohibendi)
CopropiedadCopropiedad
Extinción – Actio communi dividundo
Ius Adcrescendi