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Propiedad, Propiedad, copropiedad y modos copropiedad y modos de adquirir la de adquirir la propiedad propiedad La propiedad La propiedad

Propiedad, copropiedad y modos de adquirir la propiedad La propiedad

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Page 1: Propiedad, copropiedad y modos de adquirir la propiedad La propiedad

Propiedad, copropiedad y Propiedad, copropiedad y modos de adquirir la modos de adquirir la

propiedadpropiedad

La propiedadLa propiedad

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PROPIEDADPROPIEDAD

Terminología:Terminología:• mancipium – dominium- proprietasmancipium – dominium- proprietas

Concepto: Concepto: En las fuentes romanas no hay definiciónEn las fuentes romanas no hay definiciónLos postglosadores: listado de facultadesLos postglosadores: listado de facultadesModerna romanística: Señoría jurídica Moderna romanística: Señoría jurídica plena, efectiva o potencial que se puede plena, efectiva o potencial que se puede tener sobre una cosatener sobre una cosa

Page 3: Propiedad, copropiedad y modos de adquirir la propiedad La propiedad

Concepto: Propiedad reconocida por elConcepto: Propiedad reconocida por el Ius Civile Ius Civile

•Sujetos: Sujetos: civescives

•Objeto: cosas romanas Objeto: cosas romanas muebles muebles inmuebles en inmuebles en solo italicosolo italico

•Forma de adquisición: Forma de adquisición: Res Mancipi: Mancipatio/in iure cessioRes Mancipi: Mancipatio/in iure cessio Res Nec Mancipi: In Iure cessio/ traditioRes Nec Mancipi: In Iure cessio/ traditio

•Protección: Acción ReivindicatoriaProtección: Acción Reivindicatoria

Propiedad Peregrina

Dominio ex Iure Quiritium

Propiedad Provincial

Propiedad Bonitaria

Tipos de PropiedadTipos de Propiedad

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Propiedad Bonitaria o PretoriaPropiedad Bonitaria o Pretoria

Situación protegida por el Pretor cuando se Situación protegida por el Pretor cuando se produce un vicio de forma o de fondoproduce un vicio de forma o de fondo

• Vicio de formaVicio de forma: el dueño entrega una cosa : el dueño entrega una cosa mancipimancipi por simple por simple traditio, traditio, en virtud de unaen virtud de una iusta causaiusta causa

• Vicio de fondoVicio de fondo: se adquiere de un : se adquiere de un non dominonon domino, , teniendo el adquirente teniendo el adquirente Bona fidesBona fides

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Ticio vende a Cayo un fundoTicio vende a Cayo un fundo

Dominium ex Iure QuiritiumDominium ex Iure Quiritium• Sujetos: Sujetos: civescives

• Objeto: cosas romanas Objeto: cosas romanas inmuebles en inmuebles en solo italicosolo italico

• Forma de adquisición: Forma de adquisición: Res Mancipi: Mancipatio/in iure cessioRes Mancipi: Mancipatio/in iure cessio

• Protección: Protección: Acción ReivindicatoriaAcción Reivindicatoria

Page 6: Propiedad, copropiedad y modos de adquirir la propiedad La propiedad

Ticio vende y entrega a Cayo un Ticio vende y entrega a Cayo un fundo fundo

Propietario Civil Propietario bonitario o pretorio

Ius CivileIus honorarium

Acción reivindicatoria

Exceptio rei venditae et traditae

USUCAPIO

Page 7: Propiedad, copropiedad y modos de adquirir la propiedad La propiedad

Ticio vende y entrega a Cayo un Ticio vende y entrega a Cayo un fundo y posteriormente recupera la fundo y posteriormente recupera la

posesiónposesiónPropietario Civil Propietario

bonitario o pretorioIus Civile

Ius honorarium

Exceptio iusti domini

Acción Publiciana

USUCAPIOReplicatio doli

o rei venditae et traditae

Page 8: Propiedad, copropiedad y modos de adquirir la propiedad La propiedad

Ticio vende y entrega a Cayo un Ticio vende y entrega a Cayo un fundo de Semproniofundo de Sempronio

Non domino Poseedor de Buena Fe

Acción reivindicatoria

Sempronio:

Propietario Civil

Page 9: Propiedad, copropiedad y modos de adquirir la propiedad La propiedad

Ticio vende a Cayo un fundo de Ticio vende a Cayo un fundo de SempronioSempronio

Non domino Poseedor de Buena Fe

Acción Publiciana

Sempronio:

Propietario Civil

Exceptio iusti domini

Page 10: Propiedad, copropiedad y modos de adquirir la propiedad La propiedad

Exceptio rei venditae et traditae Acción Publiciana

Propiedad Bonitaria o PretoriaPropiedad Bonitaria o Pretoria

Page 11: Propiedad, copropiedad y modos de adquirir la propiedad La propiedad

Exceptio rei venditae et traditae

• Paraliza la acción reivindicatoria • Se alega que la cosa ha sido vendida y

entregada por el mismo dueño que ahora reclama

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Acción Publiciana

• Acción del que pierde la posesión adquirida ex Iusta Causa (usucapiente no poseedor o propietario bonitario) contra el poseedor actual de la cosa para su restitución

• Acción ficticia: se finge que la usucapión se ha consumado

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Acción ReivindicatoriaAcción Reivindicatoria

Acción que tiene el propietario no Acción que tiene el propietario no poseedor contra el poseedor no poseedor contra el poseedor no propietario para que le restituya la cosapropietario para que le restituya la cosa

Es una acción recuperatoria (lesión total Es una acción recuperatoria (lesión total del Derecho de propiedad)del Derecho de propiedad)

La carga de la prueba compete al actor La carga de la prueba compete al actor ((probatio diabólica)probatio diabólica)

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Acción NegatoriaAcción Negatoria

Acción del propietario de un inmueble Acción del propietario de un inmueble contra quien pretende ejercer un Derecho contra quien pretende ejercer un Derecho Real sobre élReal sobre él

La prueba compete a ambos:La prueba compete a ambos:• Demandante: su derecho de propiedadDemandante: su derecho de propiedad• Demandado: su derecho realDemandado: su derecho real

Fin: que se declare la libertad del fundoFin: que se declare la libertad del fundo

Page 16: Propiedad, copropiedad y modos de adquirir la propiedad La propiedad

Modos de adquirir la Modos de adquirir la PropiedadPropiedad

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Adquisición de la PropiedadAdquisición de la Propiedad

Modos originariosModos originarios• no existe relación alguna con el no existe relación alguna con el

antecesor jurídicoantecesor jurídico

Modos derivativosModos derivativos• Si existe relación con el antecesor Si existe relación con el antecesor • La adquisicióm deriva de la eficacia de La adquisicióm deriva de la eficacia de

un acto de disposiciónun acto de disposición

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Artículo 609 CcArtículo 609 Cc

La propiedad se adquiere por la La propiedad se adquiere por la ocupación. ocupación. La propiedad y los demás derechos La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donación, transmiten por la ley, por donación, por sucesión testada e intestada, y por sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición.contratos mediante la tradición.Pueden también adquirirse por Pueden también adquirirse por medio de la prescripción.medio de la prescripción.

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Modos derivativosModos derivativos

MancipatioMancipatio• EfectosEfectos

Transmite el Transmite el Dominium ex iure quiritiumDominium ex iure quiritium El transmitente El transmitente garantiza garantiza al adquirenteal adquirente

• Si es una adquisición a Si es una adquisición a non dominonon domino• Si el transmitiente mintieraSi el transmitiente mintiera

Porque hay gravámenes Porque hay gravámenes O en la verdadera extensión de la fincaO en la verdadera extensión de la finca

Actio Auctoritatis

Actio de modo Agri

Actio Auctoritatis

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Ticio vende a Cayo un fundo de Ticio vende a Cayo un fundo de SempronioSempronio

Non domino Poseedor de Buena Fe

Acción reivindicatoria

Sempronio:

Propietario Civil

Actio Auctoritatis

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TRADITIOTRADITIOConcepto: Modo de adquirir la propiedad,

mediante la entrega de una cosa, con intención de transmitir la propiedad y en

virtud de una IUSTA CAUSA

REQUISITOS

1.- Corpus

2.- Animus

3.- Iusta Causa

1º) 1º) MaterialMaterial2º) Se flexibiliza permitiendo las 2º) Se flexibiliza permitiendo las entregas entregas ficticias:ficticias:Traditio symbólicaTraditio symbólica: la entrega de : la entrega de un símbolo que represente la cosa.un símbolo que represente la cosa.Traditio longa manuTraditio longa manu:: Señalar la Señalar la cosa a distancia, siempre que resulte cosa a distancia, siempre que resulte clara su identificación.clara su identificación.Traditio brevi manuTraditio brevi manu: : El adquirente El adquirente ya era poseedor natural de la cosa y ya era poseedor natural de la cosa y se convierte, en poseedor jurídico.se convierte, en poseedor jurídico.Constitutum possessoriumConstitutum possessorium:: Es Es cuando el propietario traspasa la cuando el propietario traspasa la propiedad pero retiene la posesión.propiedad pero retiene la posesión.

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Iusta Causa TraditionisIusta Causa Traditionis La causa: el fin (práctico, económico y La causa: el fin (práctico, económico y

social) que motiva la entregasocial) que motiva la entrega

EL ¿POR QUÉ?

Compraventa

Donación

Préstamo de consumo

Iusta: Necesaria para transmitir la Iusta: Necesaria para transmitir la propiedadpropiedad

Page 25: Propiedad, copropiedad y modos de adquirir la propiedad La propiedad

USUCAPIOUSUCAPIO

Usus -capereUsus -capere

Concepto: Es la adquisición de la propiedad por la posesión continuada, no

interrumpida de una cosa en el tiempo señalado por la ley

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La adquisición por La adquisición por UsucapiónUsucapión

Page 27: Propiedad, copropiedad y modos de adquirir la propiedad La propiedad

Función:1) Subsanar un vicio de forma2) Subsanar un vicio de fondo

Fundamento:- Teorías negativas: inmoral y

antijurídica- Teorías positivas: Presume la

renuncia por parte del dueño

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Régimen Régimen (XIIT-Justiniano)(XIIT-Justiniano)

Usucapio(Ius Civile)

BUENA FE + IUSTA CAUSA + Posesión continuada de 1/ 2

años

Longi Tempori Praescriptio

(Ius Honorarium)

BUENA FE + IUSTA CAUSA +

Posesión continuada de Fundos Provinciales

10/20 años Propiedad Provincial

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PrescripciónPrescripción Adquisitiva Adquisitiva JustinianeaJustinianea

Ordinaria Extraordinaria

Bienes Muebles BF + 30/40 añosBienes Inmuebles

BF + IC + 3 añosBF + IC

+ 10/20 años

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PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA JUSTINIANEAJUSTINIANEA

REQUISITOS

• Res Habilis: Que se pueda usucapir (no res furtivae, res vi possessae)

• Posessio: corpus + animus• Bona Fides: creencia de que el transmitente es el

dueño, o de que la posesión no perjudica a un tercero• Titulus (causa)

• Justo: apto para transmitir la propiedad• Verdadero: real y efectivo• Válido: Que fuera válido si no hubiera vicios• Probado: el que usucape tiene que demostrarlo

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La Copropiedad La Copropiedad

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CopropiedadCopropiedadConcepto:Situación que se produce

cuando una cosa pertenece proindiviso a varias personas

Caracteres:1.- Pluralidad de sujetos2.- Unidad de objeto3.- Atribución de cuotas

Clases:Copropiedad voluntariaCopropiedad incidental

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Condominio

Cuota Propia Cosa común

Disposición jurídica

Disposición jurídica

Disposición material

Libre disposiciónNecesita

consentimiento de todos

Libre(Ius prohibendi)

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CopropiedadCopropiedad

Extinción – Actio communi dividundo

Ius Adcrescendi