PROIECT Nr.25 / 2008

P.U.Z.

CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINTE INDIVIDUALE , INSTITUTII , SERVICII SI SPATII VERZI

ZONA PODIREI-SIGMIR-VIISOARA-BISTRITA(REGIM DE INALTIME D+P+1E+ M)

LOCALITATEA BISTRITAEXTRAVILAN

jud. Bistrita-Nasaud

BENEFICIAR : SC STERN &CO. SRL BISTRITAPROIECTANT: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARIANA MICHIU

BISTRITA

Lista de semnaturi

Sef Proiect : Arh. Mariana Michiu -------------------------------------------Urbanism : Arh. Mariana Michiu ------------------------------------------

august 2009

1

PROIECT 25 / 2008

BORDEROU

PIESE SCRISE

A. MEMORIU GENERALB. REGULAMENT

PIESE DESENATE

U1 INCADRARE IN LOCALITATE U2 REGLEMENTARI U2* CIRCULATIA TERENURILORU4 DETALIU D1 –AMENAJARE TIPICA PARCELA U5 DETALIU D2 –AMENAJARE ZONA PUBLICA 1U6 PROFILE STRADALEU7 PERSPECTIVEU8 PERSPECTIVE U9 PERSPECTIVE

2

PROIECT 25 / 2008

A. MEMORIU GENERAL

CAPITOLUL I: INTRODUCERE

BAZA LEGALA A ELABORARII

La baza elaborarii PUZ -ului stau in principal:- Legea nr. 50 / 1991 ( republicata modificata si completata

prinLegea 261 / 2009 )

- HGR nr. 855 / 2001 privind modificarea HGR nr. 525 / 1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism

- Ordinul MLPAT nr. 80 / N / 1996 pentru aprobarea Ghidului de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism

- Legea fondului funciar ( nr. 18 / 1991, republicata in 1998)- Legea privind circulatia juridica a terenurilor ( nr. 54 / 1998)- Legea privind expropierea pentru cauza de utilitate publica

(nr. 33 / 1994 )- Legea cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare(nr.

7/1994 )- Legea privind calitatea in constructii ( nr. 10 / 1995 )- Legea privind protectia mediului ( nr. 137 / 1995 )- Legea privind regimul juridic al drumurilor ( nr. 43 / 1997,

republicata in 1998 )- Legea privind protectia patrimoniului national ( nr. 41 /

1995 )- Ordonanta nr. 43 / 2000 privind stabilirea unor masuri de

protectie ale monumentelorOGR nr. 47 / 2000 privind stabilirea unor masuri de protectie ale monumentelor

- Legea apelor ( nr. 107 / 1996 ), completata si modificata in 2004

- Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia nr. 213 / 1998

- Legea privind regimul concesiunii ( nr. 219 / 1998 )

3

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului

- Legea administratiei publice locale ( nr. 215 / 2001 )- Ordonanta de urgenta nr. 108 / 2001 privind exploatatiile

agricole- Legea nr. 184 / 2001 privind organizarea si exercitarea

profesiei de arhitect- Legea privind protejarea monumentelor istorice ( nr.

422/2001 )- Codul civil- Ordinul Ministerului Sanatatii 536/97

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea lucrarii :PLAN URBANISTIC ZONAL : CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINTE

INDIVIDUALE , INSTITUTII , SERVICII SI SPATII VERZI ZONA PODIREI-SIGMIR-VIISOARA-BISTRITA

Proiectant : B.I.A. MARIANA MICHIU

Data elaborarii : AUGUST 2009

1.2. OBIECTUL LUCRARII

Conform Certificatului de Urbanism nr 1861 din 14.08.2009 eliberat de Primaria BISTRITA , se solicita CONSTRUIREA UNUI ANSAMBLU DE LOCUINTE INDIVIDUALE , institutii si servicii, spatii verzi ,cai de comunicatii, dotari de interes public , respectiv gradinita, ,spatii pentru comert, lacas de cult.

Regimul maxim de inaltime al locuintelor fiind D+P+1E+M. Partial ,la constructiile ce vor adaposti dotarile aferente ansamblului sau cele in care se vor amenaja si spatii comerciale acest regim de inaltime va putea fi depasit.

Conform P.U.G. BISTRITA aprobat prin H.C.L. nr. 43/2004 ,terenul pe care urmeaza sa se amplaseze locuintele colective, este situat in extravilanul municipiului Bistrita, proprietate privata , putand fi transformat in zona destinata pentru locuinte individuale cu caracter urban ,functiuni suplimentare institutii si servicii.

Terenurile pe care urmeaza sa se amplaseze investitia sunt terenuri private apartinand SC.Stern & Co S.R.L. (22800 mp) si SC Panorama Hill SRL (16400 mp)- conform Certificatului de Urbanism 1861 din 14 .08.2009 .

4

La aceste doua terenuri private apartinand d-lui Stern Tino ca investitor se vor studia si doua terenuri private apartinand domnilor Butaciu Anchidim cu o suprafata de 2361 mp si Romanti George si Nazarica cu o suprafata de 4000 mp .Aceste terenuri au fost luate in studiu cu propunerea de introducere in intravilan ,facand parte din zona studiata cuprinsa intre cele doua drumuri de acces

Terenul luat in studiu se inscrie intr-un poligon de forma aproximativ dreptunghiulara , cu dimensiunile generale de aproximativ 320 x 200 m si o suprafata de 56234.0mp (in acest poligon sunt cuprinse si cele doua terenuri private care nu apartin S.C. Stern & Co SRL) 1.3. SURSE DOCUMENTARE –BAZA TOPOGRAFICA

In urma identificarii terenului si imprejurimilor s-au efectuat masuratori topografice specifice necesare reprezentarii planimetrice si nivelitice a terenului aflat in studiu. .Masuratorile s-au facut conf. STAS nr. 7468 –80 ,la sc 1: 1000 care au avizul Oficiului Judetean de Geodezie si Cadastru, Bistrita - Nasaud.

Ridicarea topografica intocmita cu curbe de nivel indica o denivelare a terenului , denivelare ce impune amplasarea cailor de acces si constructiilor urmarindu-se limitarea volumului de sapatura si evitarea pantelor accentuate.

CAPITOLUL 2: STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE

2.1 INCADRAREA IN LOCALITATE

In cadrul Planului Urbanistic General ,se stabilesc directiile de dezvoltare a localitatii ,in conditiile respectarii dreptului la proprietate si a interesului public.

Documentatia aprofundeaza prevederile PUG pentru zona studiata , intervine cu elemente suplimentare necesare realizarii constructiilor si cuprinde o serie de reglementari care rezulta din solutia propusa si duc la modificari ale reglementarilor din PUG.

In cazul de fata , terenul fiind situat in extravilan, nu exista nici un fel de reglementari urbanistice in zona , acestea urmand a fi stabilite cu prilejul intocmirii acestui PUZ

Zona cuprinsa in acest studiu se refera la :-studierea posibilitatii construirii pe o suprafata de teren liber , situat in

extravilan , a unui ansamblu rezidential in conditiile in care valoarea si caracterul zonei s-au schimbat in ultimul timp ,atat ca regim de exploatare cat si ca functiuni .

Prevederi din Planul Urbanistic General

5

Conform Planului Urbanistic General, aceasta zona este situata in extravilanul municipiului Bistrita,localitatea componenta Viisoara si nu exista reglementari urbanistice pentru ea.

Zona urmeaza a fi viabilizata si destinata locuintelor individuale cu caracter urban, locuintelor individuale, institutiilor publice si serviciilor.

Cererea pentru construirea celor de mai sus a fost analizata in sedinta Comisiei de Urbanism si amenajarea teritoriului in cadrul Consiliului Local al municipiului Bistrita , emitandu-se Avizul de Oportunitate Nr.2 din 30-10-2008 privind elaborarea unui PUZ in vederea extinderii intravilanului .

cu urmatoarele conditii:-Extinderea intravilanului se va studia printr-un PUZ ce va fi supus

aprobarii Consiliului Local-Se va studia zona care cuprinde terenul proprietatea SC Stern&Co

SRL , conform acordului CL din 26-02-2009 , situata intre drumurile de exploatare existente (latura nordica,estica , sudica si vestica).

Intre aceste doua drumuri exista doua loturi apartinand lui Butaciu Anchidim cu o suprafata de 2361 (conf CF 2585 Viisoara) si Romonti George si Nazarica cu o suprafata de 4000 mp (conf. C.F. 54483, 54482, 54497, 54494 )

Se va intocmi pentru aceasta zona un PUZ in conformitate cu prevederile legii nr 350/2000 modificata pentru a se studia posibilitatea construirii unor imobile cu destinatia de locuinte individuale,institutii si servicii,spatii verzi publice,cai de comunicatii,dotari de interes public necesare ( gradinita,cabinete medicale,spatii comerciale,lacas de cult.)

-Asigurarea cu utilitati ale obiectivelor ,extinderea retelelor, realizarea de strazi cu dous benzi de circulatie si trotuare, alei pietonale, se vor asigura de catre investitor.

-Se va asigura accesul auto si pietonal pentru fiecare constructie,direct din drumul public ,sau prin servituti de trecere.

-Amplasarea constructiilor se va face retras fata de aliniament.-Lotul minim pentru realizarea locuintelor individuale va fi de 200.0 mp.

cu un front la strada de 12.0 m.(conf Certificatului de Urbanism )-Se vor respecta prevederile Ordinului Ministerului Sanatatii nr

536/1197 privind nornele de igiena si recomandarile privind modul de viata al populatiei

-Regimul maxim de inaltime va fi D+P+1E+M , inaltimea la coama max.10m (conform Cerificatului de Urbanism)

-POT max 35% (conf Certificatului de Urbanism)-Spatii verzi 35% din suprafata terenului (conf. Certificatului de

Urbanism)

6

-Constructia se va realiza din caramida ,b.c.a , sau materiale moderne , acoperis tip sarpanta, invelitoare din tigla sau materiale moderne ,exclus azbociment.

2.2 ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE

2.2.0. Aspecte generale

Zona studiata cuprinde- 56234.0 mp de teren neconstruit ,urmand a fi viabilizat si

dotat cu acces la utilitati si cu acces la parcele dintr-un drum public

2.2.1.Analiza geologicaPlanul Urbanistic de Detaliu s-a intocmit pe baza unui Studiu

geologic si geotehnic intocmit de de S.C. E.B.M. PRODEXIM S.R.L. BISTRITA ,geolog Mesaros Ajtay Ioan Acest studiu cuprinde : date generale, stratificatia terenului ,conditii hidrogeologice, concluzii si recomandari.

Pe teren nu exista torenti, zone inundabile sau zone cu alunecari de teren.

Concluziile si recomandarile acestui studiu sunt: Terenul din perimetrul studiat este in panta pe versantul de sud-vest al dealului Podirei. La amenajarea drumurilor, in zonele cu panta mai accentuata se propune deranjarea cat mai mica a echilibrului si evitarea sapaturilor adanci si neconsolidate , optandu-se pentru fundatii de adancime mica sau fundatii in trepte.

Solutiile concrete de mentinere a stabilitatii taluzurilor se vor adopta de catre proiectantul de rezistenta in proiectul de executie al constructiilor, urmand a se solicita si avizul geotehnicianului.

In conformitate cu stratificatia terenului din amplasament si a straturilor geotehnice este posibila fundarea constructiilor in stratul de argila prafoasa ,cafenie . Fundarea se va face pe sisteme de fundatii armate (centura de tasare) directe si continui , sau pe fundatii izolate , la adancimea minima de 1.20 m. Folosind in calcul o presiune de baza recomandata de 200 Kpa.

Corectiile privind adancimea si latimea fundatiilorse vor aplica conf.STAS 3300/2-85.

Sapaturile pentru fundatii se pot executa vertical cu sprijiniri corespunzatoare ,conf. N.T.S. Se va avea in vedere ca ultima portiune de 0.20 m nu va fi decapata decat inainte de turnarea betoanelor.

In spatele constructiilor preconizate se vor realiza filtre cu drenuri pentru eliminarea infiltratiilor din apele superficiale.

7

La realizarea de platforme si cai de acces se va indeparta stratul (patura) superficial pana la cca.0.50 m. Adancime , urmand a se aplica un strat de blocaj de baza, dupa care se vor realiza straturi succesive de pietris cu bolovanis , cu compactare controlata , pana la obtinerea unei suprafete netede cu un modul de deformatie lineara minima de E=15.00 Kpa.

La sistematizarea verticala se va studia colectarea apelor provenite din precipitatii ce se scurg de pe versant si dirijarea lor in afara zonei construite.

In partea de aval a constructiilor , fundatiile vor traversa obligatoriu stratul de umplutura rezultat din amenajarea terenului si se vor incastra in stratul de argila prafoasa .

In jurul constructiilor se recomanda execurtarea de trotuare de protectie cu panta spre exterior , care sa impiedice infiltrarea apei la fundatii.

La faza de proiect de executie se recomanda executarea unui raport geotehnic care sa stabileasca conditiile de fundare pentru fiecare imobil in parte.

2.2.2.Caile de comunicatieTerenul este accesibil in prezent numai prin drumuri de exploatare , pe

traseul carora urmeaza sa se traseze viitoarele cai de acces la zona studiata. Acesul se poate face dinspre DJ 151 (Bistrita-Sintereag) , Drumul Sigmirului , zona “ La Soare” sau din drumul de “Centura” (Drumul Cetatii) pe langa halda de zgura .

2.2.3.Analiza fondului construit existentPe amplasamentul studiat exista o constructie cu destinatia de casa

de vacanta in regim de inaltime P+1E- apartinand lui Romonti George si Romonti Nazarica.

Mai exista intentia construiriii a doua constructii pe parcela apartinand lui Romonti George si doua constructii pe parcela lui Butaciu Anchidim . Ambele parcele amintite mai sus au fost incluse in studiu .

In rest , nu exista nici un fel de constructii in zona studiata.

2.2.4 Echipare edilitaraRetelele edilitare (apa, canal, gaz, electrice, telefonie , cablu etc.) nu

se afla pe amplasament . Ele sunt in apropierea amplasamentului ,pe drumul de centura (Drumul Cetatii) si pe Drumul Sigmirului, si se vor obtine avize de la furnizorii de utilitati pentru a conecta retelele de cartier ce urmenaza a se proiecta .

2.2.5.DISFUNCTIONALITATI

-relativa departare de principalele dotari urbane si de caile de acces

8

-reteaua de strazi inexistenta .-lipsa infrastructurii de orice fel.

2.2.6 NECESITATI SI OPTIUNI

Zonificarea teritoriului ,caile de comunicatie , delimitarea zonei de locuinte, a acceselor, stabilirea regimului de inaltime si de aliniere a constructiilor, asigurarea locurilor de parcare si a dotarilor minime necesar bunei functionari a noii grupari de locuinte , masuri de protectie si reabilitare a mediului.

CAPITOLUL 3 : STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE ARHITECTURAL –URBANISTIC ,CATEGORII DE INTERVENTIE

REGLEMENTARI

3.1. DESCRIEREA SOLUTIEI ARHITECTURAL URBANISTICE

Pornind de la regulile generale , de la functiunea dominanta a zonei, locuinte si servicii , situatia rezultata din ridicarile topografice in zona studiata , configuratia terenului si a parcelelor , s-a propus construirea unei retele stradale care sa urmareasca,in principal, traseele drumurilor existente si care sa deserveasca gruparea de cladiri cu rol de locuinte individuale,in regim de inaltime S(D)+P+1E+M . precum si dotarile necesare .

Intregul teren s-a impartit in loturi individuale , pastrandu-se o suprafata apreciabila pentru spatii verzi si pentru dotarile de cartier.

S-a optat pentru o suprafata verde ,amplasata central , care sa deserveasca intregul cartier , un mic parc ,in care sa se amplaseze si dotarile necesare bunei functionari a cartierului .

A fost aleasa solutia unor loturi de dimensiuni relativ mari 20.0 x 25.0 m.pentru locuinte si amplasarea dotarilor pe loturi independente . Numarul de loturi propus este de 75 .

3.2. ORGANIZAREA CIRCULATIEI

3.2.1 Caile de comunicatieAccesul pe amplasament se va realiza din Drumul Sigmirului si din

Drumul Cetatii , printr-o artera de circulatie cu doua fire de circulatie de 3,50 m carosabil fiecare, cu dublu sens , descarcarea circulatiei facandu-se in cartier prin artere mai mici , cu sens unic , racordate la drumul nou creat ce inconjoara ca un inel de circulatie perimetral zona cartierului .

3.3.2. Profiluri transversale caracteristice Alcatuirea profilelor transversale se face in conformitate cu STAS

10144/3 (Elemente geometrice ale strazilor ) STAS 10144/5 (Calculul

9

capacitatlilor de circulatie al strazilor) si STAS 10144/6 (Calculul capacitatii de circulatie)

3.3. ZONIFICAREA TERITORIULUI Pentru terenul studiat,in prezent neconstruit , in suprafata de 56234.00

mp zonificarea este urmatoarea :Terenul studiat a fost impartit in trei zone:-zona de locuinte individuale-zona de circulatii si parcaje-zona de spatii verzi -zona de dotari

Zonificarea teritoriului si bilantul teritorial sunt cuprinse in tabelul urmator:

TABEL 1- BILANT TERITORIAL GENERAL.Nr.crt. ZONE FUNCTIONALE SUP. Mp. %

1 ZONA LOCUINTE 40280 71.0 %2 ZONA CIRCULATII SI PARCAJE 10847 19.0%3 ZONA SPATII VERZI COMUNE 3031 6.0%4 ZONA DOTARI - DIN CARE : 2076 4.0%

4/1-COMERT4/2-INVATAMANT (Gradinita)4/3-CULTE

483 782 811

TOTAL 56234 100%

Pentru lotul individual mediu , in suprafata de 500 mp. Bilantul teritorial se prezinta astfel :

TABEL 2-BILANT TERITORIAL PENTRU LOT INDIVIDUALNr.crt. DESTINATIA SUP. Mp. %

1 SUPRAFATA LOT 500 100.0%2 LOCUINTA 110 22.0%3 GARAJ SAU MAGAZIE 24 4.8%4 TERASE-PERGOLE 45 9.0%5 PARCAJ 1 LOC 16 3.2%6 ALEE CAROSABILA 62.12 12.4%

7 TROTUARE –ALEI PIETONALE 34.37 6.8%8 SPATIU PLANTAT –din care : 208.5 41.7%9 (gradina de legume – optional ) (10) (2)

TOTAL ( idem pozitia 1 din tabel) 500 100%

10

RAPORTUL SPATII VERZI / LOCUITORRaportat la 75 loturi, considerand o medie de 3,5 locuitori/ lot, rezulta

un nr. de 262 persoane in cartier.Suprafata spatiilor verzi/lot reprezinta 41.7 %Rezulta 75 loturi 500 mp X 41.7 % = 208.5 mp X 75 loturi = 15 429 mp

1 lot 1687 mp x 41.7% = 703.47mp spatii verzi comune = 3031 mp TOTAL SPATII VERZI = 19163,47 mp

19163,47 mp: 262 locuitori = 73.14 mp spatiu verde /locuitor

Autorizatiile de Construire pentru locuintele individuale pe lot se vor incadra in indicii calculati pentru lot (tabelul 2).

3.5 REGIMUL DE INALTIMERegimul de inaltime propus S(D)+P+1E+M. Pentru cladirile de locuit ,

locuinte individuale pe lot , putandu-se mari acest regim de inaltime , cu incadrarea in indicii generali ( tab.1) pentru cladirile cu alte destinatii , care in mod firesc , nu se pot incadra in aceste conditii , atat din motive functionale , dar si din motive compozitionale – de exemplu biserica , ce se vrea si un semnal , un simbol al cartierului.

Inaltimea maxima la cornisa este cca.10 m la cladirile de locuinte individuale pe lot , cu depasirea acesteia pentru cladirile cu alta destinatie , conform celor aratate mai sus.

3.6 REGIMUL DE ALINIERE AL CONSTRUCTIILOR

Alinierea constructiilor la strazile destinate circulatiei in interiorul cartierului ,sau perimetral, s-a facut retras de la linia de limita a lotului , aliniamentul strazii , aceasta retragere fiind , de regula de 5.0 m . Exceptiile au fost impuse de dimensiunea loturilor , amplasarea constructiilor si se intalnesc la un numar redus de loturi.

Nu este cazul de retragera obligatorie necesara la drumurile nationale sau judetene .

3.7 MODUL DE UTILIZARE AL TERENULUIPentru caracterizarea modului de utilizare al terenului se stabilesc

valori maxime privind procentul de ocupare al solului (POT) si coeficientul de utilizare al terenului (CUT).

Procentul de ocupare al terenului (POT) exprima raportul dintre suprafata ocupata la sol de cladiri si suprafata terenului considerat .Coeficientul de utilizare al terenului (CUT) exprima raportul dintre suprafata desfasurata a cladirii si suprafata terenului considerat

11

Acesti indici , raportat la lotul individual ,au urmatoarele valori :POT - 164 mp /500 mp X100= 32.8 % putandu-se acorda ,pentru

locuinte, 35% asa cum s-a impus in CU.CUT - 350 mp /500 mp= 0.658

3.8. ZONE PROTEJATE CU VALOARE ISTORICA ,INTERVENTII PERMISE

Nu este cazul . Zona studiata nu se afla intr-o zona protejata cu valoare istorica .

3.9 ECHIPARE EDILITARAPentru Echiparea edilitara a zonei se vor obtine avizele de principiu de

la toti furnizorii de utilitati si a fost intocmit proiect pt retele de apa –canal de catre SC PRO INSPECTIN SRL Bistrita si propunere pentru instalatii electrice ,telefonie si cablu de catre PFA CAMPEANU MARIN.

3.9.1. Alimentarea cu apaAlimentarea cu apa potabila se va face din reteaua existenta D=125

mm. PeHD . pe Drumul Sigmirului , conform Aquabis-Aviz Nr.9203/2009.

3.9.2 Canalizarea menajeraCanalizarea se va rezolva prin racordarea retelei de cartier, retea ce

va face obiectul unui proiect separat de executie ,in reteaua existenta ( colectorul de canalizare) executat prin programul ISPA pe Drumul Cetatii din teava PVC cu Dn=315 mm , conform Aquabis – Aviz Nr.9203/2009.

3.9.3.Canalizarea pluviala Apele pluviale vor fi preluate de canalizarea pluviala a zonei.

3.9.4. Alimentarea cu energie electrica Conditiile impuse pentru alimentarea cu energie electrica sunt

specificate in avizul de amplasament Nr.1/10183/2009 emis de S.C. ELECTRICA SA.

3.9.5. Telecomunicatii Locuintele si celelalte obiective vor fi racordate la retele din zona ,cu

respectarea Avizului Romtelecom CTBN Nr.252/2009.

3.9.6. Gaze naturale Racordarea obiectivelor la reteaua de gaze se va face in conformitate

cu prescriptiile furnizorului , din retelele existente in zona . Pentru amplasament exista Avizul E-On Gaz-Distributie Nr.202919026/2009.

12

3.10. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

3.10. 1. Lista obiectivelor de utilitate publica propuse:

-drumuri de acces si alei de deservire -parcaje supraterane -spatii verzi amenajate-gradinita cu locuri de joaca pentru copii-spatii comerciale si de deservire cu destinatii multiple-biserica

3.10.2. Tipul de proprietate al terenurilor

Situatia existenta

-intreaga suprafata de teren este proprietate privata

Situatia propusa Prin solutia propusa nu se modifica proprietatea asupra terenurilor .

3.10..3.Circulatia terenurilor

Terenurile raman in proprietate privata .

CAPITOLUL 4: CONCLUZII

Actualul PUZ are ca obiectiv introducerea intregului teren studiat inclusiv cele doua parcele apartinand lui Butaciu Anchidim si Romonti George in intravilan pentru a se construi un cartier de locuinte in regim maxim de inaltime P+1+M.

Circulatiile propuse asigura accesul la fiecare parcela din cartier existand posibilitatea fluidizarii traficului prin realizarea legaturii intre cele doua drumuri propuse pe parcela lui Romonti George dupa primirea acceptului acestuia pentru realizarea drumului .

Se vor respecta continutul prevazut de cadrul legal pentru aprobarea formularelor , a procedurii de autorizare si a continutului documentatiilor prevazute de legea nr. 50/1991 si a Hotararii Guvernului Romaniei nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism si a documentatiilor de urbanism .

13

Pentru evitarea poluarii solului si aerului se vor lua masuri ca deseurile de tip menajer sa faca obiectul unui contract cu o firma de salubritate .

Pe timpul executarii constructiilor se va respecta planul de organizare de santier.

Apele provenite din precipitatii si scurgerile de pe versanti vor fi colectate in rigolele cailor principale de transport . Se recomanda dimensionarea corespunzatoare a acestora in cadrul proiectului de executie a drumurilor in ansamblul de locuinte si dotari

Pe intreaga durata a executiei lucrarilor se va acorda o atentie sporita depozitarii materialului rezultat in urma amenajarii platformei de lucru , care prin ingreunare si imbibare cu apa din precipitatii , poate exercita o impingere suplimentara sporita asupra materialului deluvial , putand provoca alunecari de teren locale .

Spatiile verzi vor fi intretinute permanent. Constructiile de acest fel nu produc noxe si nu polueaza mediul deci nu necesita masuri speciale de protectie a mediului.

Intocmit:Arh. Mariana Michiu

14

PROIECT 25 / 2008

B. REGULAMENT AFERENT PUZ

CAPITOLUL I PRESCRIPTII SI RECOMANDARI GENERALE LA NIVELUL ZONEI

1.1 PRESCRIPTII SI RECOMANDARI GENERALE

CAMPUL DE APLICARE TERITORIALA Regulamentul prezent se aplica pe teritoriul cuprins in PUZ

“ CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINTE INDIVIDUALE , INSTITUTII , SERVICII SI SPATII VERZI

ZONA PODIREI-SIGMIR-VIISOARA-BISTRITA “

CADRUL LEGISLATIV Legea 50/1991 impreuna cu completarile si modificarile

ulterioare. Regulamentul local de urbanism aferent PUG ORAS BISTRITA

aprobat cu Hotarirea Consiliului Local. Nr.43/2004. Reglementari generale pentru zonele rezidentiale cu locuinte individuale.

CONDITII GENERALE PENTRU ELIBERAREA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE

Avizele necesare eliberarii Autorizatiei de construire pentru locuinţele colective si pentru lucrarile permise a fi executate se vor stabili de catre Primaria municipiului Bistrita.

1.2.ASPECTE COMPOZITIONALE SI FUNCTIONALE PRIVIND ORGANIZAREA ARHITECTURAL –URBANISTICA A ZONEI

Sunt necesare masuri de promovare a lucrarilor si operatiunilor urbanistice care contribuie la organizarea functionala si spatiala a zonei , si anume;

15

- Respectarea amplasamentelor prevazute in cadrul prezentului PUZ pentru locuintele individuale , spaţiile cu altă destinaţie si amenajarile aferente.

- Proiectarea de cai de acces satisfăcătoare pentru deservirea corectă atât a locuinţelor şi dotărilor propuse , cât şi pentru locuinţele şi dotările existente , ţinându-se seama de trama stradală deja existentă în zonă (drumurile de exploatare).

- Obtinerea unei zone cu caracter aerisit şi totodată unitar ,in care constructiile sa fie subordonate cadrului construit deja existent in apropierea zonei , prin regim de inaltime la nivelul recomandabil S+P+1E+M şi nu mai înalt decât atât,putandu-se mari regimul de inaltime pentru cladirile cu alta destinatie decat locuinte ,cu respectarea indicilor de utilizare ai terenului, materiale de constructii si finisaje adecvate .

1.2 RECOMANDĂRI PRIVIND ORGANIZAREA CIRCULATIEI

- realizarea unor imbracaminti definitive (calupuri de piatra , asfalt sau beton )pentru drumuri

- realizarea unor locuri de parcare grupate - realizarea de drumuri care să înlesnească o circulaţie

coerentă în zonă Se va tine seama de standardele pentru lucrari de strazi .Amplasarea constructiilor fata de arterele de circulatie trebuie sa

respecte profilele transversale caracteristice ale arterelor de circulatie si regimul de aliniere propus .

Lucrarile de strazi se vor executa dupa terminarea lucrarilor tehnico-edilitare subterane care se vor executa in zona pentru a nu se face desfaceri ulterioare pentru pozarea lucrarilor subterane.

Executarea strazilor si a lucrarilor de sistematizare verticala se va face pe baza unui proiect de drumuri corelat cu programul de constructii si instalatii respectandu-se prevederile tehnice de executie din normative si standarde.

Se vor respecta recomandarile din studiul geotehnic .

CAPITOLUL 2. PRESCRIPTII SI RECOMANDARI SPECIFICE LA NIVELUL SUBZONELOR COMPONENTE

2.1IMPARTIREA TERITORIULUI IN ZONE FUNCTIONALE SI IN SUBZONE

Teritoriul studiat a fost impartit in 3 zone functionale:-zona destinată locuinţelor-zona de circulaţie si parcaje-zona comună de spaţii verzi

16

-zona de dotari

2.2 ZONA ZL LOCUINŢE CU REGIM DE INALTIME. S+P+1E+M,

Cuprinde suprafaţa propusă pentru aceasta în partea cea mai importantă a cartierului ,fiind functiunea dominanta a zonei studiate.

Propuneri Utilizari permise

-constructii de locuinte colective cu regim de inaltime S+P+1E+M.-lucrari legate de reteaua de drumuri -retele de alimentare cu apa ,canalizare ,energie electrica ,

telecomunicatii ,gaz, cablu-amenajari de spatii verzi ,gradini,parcaje

Utilizari interzise -in afara garajelor, anexele , si mai ales cele de tip rural, sunt interzise.-este recomandabil ca garajele construite independent sa nu fie

costructii greoaie , masive , de dimensiuni exagerate. -este preferabil ca aceste constructii sa fie spatii deschise pe structura

de lemn sau metalica cu copertina

2.3 REGIMUL DE ALINIERE AL CONSTRUCTIILOR

Aliniamentul recomandat constructiilor este figurat pe planse fiind retras fata de axul drumului.

2.4 AMPLASAREA CONSTRCTIILOR FATA DE DOMENIUL PUBLIC (retele ,ape, drumuri publice)-se vor respecta conditiile impuse in avizele cerute prin Certificatul de

Urbanism.

2.5 AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE TERENULUI .

-conform prevederilor Codului Civil este posibila amplasarea unei constructii la min 1,9 m fata de limita laterala a parcelei (in cazul in care sunt ferestre catre parcela vecina) In cazul vederii piezise distanta se reduce la 0,6 m ,iar in cazul unei constructii care are calcan catre proprietatea vecina ,cladirea se poate amplasa la limita proprietatii dar in asa fel incat picatura sa nu cada in curtea vecinului.

-se vor respecta , pe cat posibil, indicatiile din planurile de detaliu de lot incluse in prezentul proiect

2.5 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR

17

-pastrarea parcelarului propus cu respectarea limitei maxime de ocupare a terenului

2.6 REGIMUL DE INALTIME A CONSTRUCTIILOR

S+P +1E+M (înălţimile pana la cornisa şi pana la coamă se vor calcula funcţie de înălţimile uzuale ale nivelului curent pentru construcţia de locuinţe , pentru fiecare caz in parte)

2.7 INDICI PRIVIND UTILIZAREA TERENURILOR -POT max =35 % -CUT max =1.5

2.8 ASPECT EXTERIOR ,CATEGORII DE MATERIALE DE CONSTRUCTII

- sunt recomandate : -pentru zidarie:pereti exteriori de caramida de 37,5 cm sau pereti

exteriori de BCA de 35 cm . In cazul in care se vor folosi pereti exteriori cu o grosime mai mica de aceasta dimensiune acestia se vor placa cu polistiren pentru realizarea confortului termic recomandat in zona noastra climatica

-se pot folosi si structuri metalice sau din lemn sau alte tehnologii noi -acoperisurile se vor realiza in 1-2 sau 4 ape, fara rezolvari care sa

complice inutil forma acoperisului -se admite rezolvarea mansardei ca nivel retras .

Sunt interzise -turnuletele si alte genuri de rezolvari nefiresti ,fara suport functional in

acoperis -acoperirea peretilor exteriori cu placaje de faianta ,granitogres-orice imitatie de materiale -orice material care reflecta lumina in acoperisuri ,devenind suparator

pentru vecini sau traficul auto (ex invelitoare de tabla neprotejata)

Sunt permise-pereti din zidarie portanta ,cadre b.a, plansee din b.a sau lemn etc.-invelitoare din tigla ,invelitori bituminoase,tabla protejata cu aspect de

tigla -tamplarii de lemn ,PVC sau metalice-alei cu imbracaminti asfaltice sau din calupuri de granit sau dale de

piatra naturala pe fundatii de beton de ciment si substraturi de balast si nisip

18

2.9 PLANTATII Sunt recomandate -Pentru zonele verzi comune : gazon ,plante floricole, salcami (care au

rolul de a fixa terenul) ,arini ,brazi ,tuia ,buxusO plantatie aflata pe limita laterala separativa a proprietatii este

proprietatea celor doi proprietari ,fiecaruia revenindu-I partea de coroana si radacini care creste pe terenul lui .

Arborii inalti trebuie plantati la min. 2 m de limita de proprietate (pentru ca au radacinile cat coroana si pot distruge gardul

Arbustii pot fi plantati la 0,5 m de limita proprietatii.-Pentru zonele amenajate ca spatii verzi: se recomanda gazon si

arbusti ornamentali.

2.10 IMPREJMUIRISunt interzise imprejmuirile opace ,realizate din lemn ,metal ,beton sau

alte materiale de constructieSunt recomandate imprejmuirile din gard viu ,eventual pe suport de

gard de sarma.

UTILIZARI INTERZISE -orice alt tip de constructie ,altele decat cele la care se refera prezentul

regulament

Întocmit arh. MARIANA MICHIU

19