Programmation et structurationRéaliser par : Benaine Mohamed et Bendoukha moussaab

Qu’est que la programmation:

L’acte de construire un équipement, d’aménager un espace public, de

réhabiliter un bâtiment... ne répond pas à une science exacte. Il se développe

au contraire très souvent dans un mode prévisionnel, où l’évaluation prend

une part importante : la démarche de programmation cherche à répondre à

cette réalité.

La Programmation

1- Motivation, enjeux, densité

2 -Nature de l’opération (standing , LSP , social )

3 - État de lieux , études des besoins

4 - Typologie logement :

commerces .

petit équipement .

salle de fêtes , etc.

Motivation :

Une vingtaine d’entretiens ont été menés avec les habitants afin de mieux

comprendre comment ceux-ci vivent l’habitat intermédiaire. En somme, quel-

les ont été et quelles sont aujourd’hui les motivations qui poussent à choisir

ce type spécifique d’habitat ? Cette approche purement qualitative permet

de mieux cerner leurs attentes.

Les enjeux :Pour définir les enjeux : répondre aux questionsQUI ? D’où vient la demande ? Qui a décidé d’engager un projet ?QUOI ? Que veut-on construire ?POUR QUI ? Quels seront les utilisateurs ? Les usagers ? Quel public ? Qui gérera le bâtiment ?POURQUOI ? Répondre à une demande de la population ? Améliorer, créer, remplacer un équipement ? COMMENT ? Quel financement ? Quels partenaires ? Faut-il prendre un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage ?OÙ ? Quel site ? Quelles sont les contraintes d’urbanisme, les contraintes techniques...Qui est propriétaire du terrain, des différentes parcelles ?QUAND ? Y-a-t-il des impératifs de date de mise en service,de libération de locaux ? Le temps est facteur de qualité «Le temps, le plus grand des artistes» (Auguste Perret).

La densité :

La densité désigne une concentration importante d’habitat sur un périmètre limité.

Ce terme, habituellement utilisé dans un contexte urbain, caractérise aussi

certains hameaux traditionnels et centres bourgs de l'espace Métropole Savoie.

La densité est donc le moyen de répondre aux nécessités de logement de la

population tout en veillant la préservation du paysage.

Les outils de Mesure de La densité

1- nombre de logements par hectare (Log. /ha.) : exprime la densité de

logements, sans prendre en compte la parcelle ni la taille des logements.

2- Coefficient d’Occupation du Sol (COS) Global d’opération: Rapport

de la SHON (Surface Hors Œuvre Nette) avec la surface utile (Périmètre)

de l’opération.

3 - Coefficient d’Emprise au Sol (CES): Rapport entre la surface au sol

occupée par la construction et la surface de la parcelle.

- L’habitat intermédiaire superpose les logements à la manière de l’habitat collectif

tout en proposant des configurations proches

de l’habitat individuel.

- Ce type d’habitat permet d’offrir une

alternative au tout individuel en limitant

l’étalement urbain qu’induit l’habitat

pavillonnaire classique.

La nature de l’opération

- LSP ( Logement Social Participatif )

- Logement social

LSP ( Logement Social Participatif )

• Le logement social participatif (LSP) constitue un logement promotionnel

aidé.

• Il obéit à l'instigation d'organismes par le biais de promoteurs immobiliers

et d'opérateurs publics ou privés

Lesquels peuvent, sur la base d'avantages financiers et fiscaux octroyés par

l'Etat, susciter une demande

Le logement social est destiné à la couche de la population qui vit

dans des conditions très précaires et dont les ressources ne permettent

pas de payer un loyer trop élevé encore moins de postuler l’acquisition

d’un logement. Il répond à une typologie particulière en matière de surface habitable

(60 m2 pour un F3).

les loyers pratiqués sur ce type de logement sont caractérisés par des

prix administrés depuis 1983.

Logement social

Typologie de logement

dans le domaine du logement semi collectif, un habitat sur mesure est un habitat qui:

offre plusieurs types de logements dans un seul immeuble résidentiel

assemble différentes typologies pour réagir à la demande spécifique de chaque ménage

possède un espace extérieur généreux (terrasse, jardin, balcon, loggia, atrium, etc.

“Assemblages” sur terrains individuels :

Le logement annexe

Structuration• schéma de structure

• Notion de sous groupement

• localisation des fonction : 1- par types de logement 2- commerces ,professions libérales 3- petite équipement ,garages

• Les accès au groupement (les seuils)

• Hiérarchie de l’espace ,public , s-public/privé

• Circulation piétonne/mécanique

• Notion de parcours

• Stationnement (garages)

Notion de sous groupement

• Groupement / Sous groupements

L'orientation de bâti se fait a partir d'une

idée de clôturé chaque sous groupement

pour créé un espace semi- collectif dans

chaque sous projet.

Les accès au groupement (les seuils)

L’accès individualisé au logement est une spécificité de l’habitat intermédiaire. Celui-ci donne

aux habitants le sentiment d’entrer dans une maison.

Plusieurs cas de figures se présentent :

des escaliers extérieurs : leur traitement s’intègre dans la composition de la façade

des escaliers intégrés au bâti : cette solution permet de ménager l’intimité des résidents dès l’accès à l’escalier

des coursives et perrons : on trouve parfois des coursives ou perrons aménagés desservant plusieurs logements.

des accès directs depuis le rez-de-chaussée sont parfois positionnés dans un renfoncement ou bien sous un escalier ou la coursive des autres logements.

dans certains projets les entrées sont disposées à l’opposé les unes des autres afin d’éviter les vis-à-vis

Hiérarchie de l’espace ,public , s-public/privé

a l’intérieur du logement : l’espace privé

aux alentours du logement : l’espace collectif

dans le quartier, le village : l’espace public

• Hiérarchie de l’espace

Espace public (parking)

Espace semi-public (Escalier,

Passerelle)

Espace privé

( Les unités)

Circulation piétonne/mécanique

A. Accès et circulation mécanique:

Accès mécanique filtré Stationnement Garages groupés/individuels

B. Cheminement piéton: Une fluidité et une continuité des cheminements piétons (parcours).

« Le parcours nous permet non seulement de nous déplacer de lieu en lieu, de passer près ou de traverser des lieux, mais il

contribue à nous souvenir de choses vues et vécues »

P. Von Mies

• Parcourir : se promener, chercher et trouver, passer, pénétrer,

découvrir, entrer et sortir, s’arrêter et continuer, arriver et repartir

Notion de Parcours

Stationnement (garages)Le garage :

une vrai pièce en plus Lorsque la population ciblée est celle qui habituellement

s’oriente vers la maison individuelle, la proximité du garage au logement est

importante. Les espaces de rangement étant rares dans les appartements,

le garage peut alors servir de pièce supplémentaire permettant de gérer le

stockage temporaire (mobilier de jardin, jeux d’enfants, vélos, outils,

matériel de pêche...) en plus du stationnement de la voiture

Types des garages

Dans l’espace public

Garage intérieur

souterrain extérieurCar port collectif

Garages intérieur

Exemple

FIN