PRIMOŠTEN DIONIČKO DRUŠTVO za hotelijerstvo i trgovinu · 2007-11-15 · Primošten dd za hotelijerstvo i trgovinu posluje ima temeljni kapital u iznosu od 98.154.800,00 kuna i

SKRAĆENI PROSPEKT Uvrštenja u Kotaciju javnih dioničkih društava

PRIMOŠTEN DIONIČKO DRUŠTVO za hotelijerstvo i trgovinu

Savjetnik pri uvrštenju u Kotaciju javnih dioničkih društava Hypo Alpe Adria Vrijednosnice d.o.o. Zagreb

Koturaška 47

Skraćeni prospekt uvrštenja Primošten dd u kotaciju Javnih dioničkih društava

2

UVOD ..............................................................................................................................................4 1. SAŽETAK....................................................................................................................................5

1.1. Osnovni podaci o Izdavatelju................................................................................................5 1.2. Opis prava o obveza koje sadrži vrijednosni papir, način njihova ostvarenja ......................6

2. PODACI O DIONICAMA..........................................................................................................6 2.1. Vrsta i opis karakteristika dionica.........................................................................................6 2.2. Oznaka dionica, knjiga dionica .............................................................................................7 2.3. Tvrtka, sjedište i adresa Izdavatelja .....................................................................................7 2.4. Prava vlasnika dionica, obveze Izdavatelja...........................................................................7 2.5. Oporezivanje .........................................................................................................................8 2.6. Naziv i adresa institucije preko kojih Izdavatelj podmiruje financijske obveze prema dioničarima...................................................................................................................................9

3. ČIMBENICI RIZIKA ..................................................................................................................9 3.1. Općenito ................................................................................................................................9 3.2. Tržišni rizici ........................................................................................................................10 3.3. Politički rizici ......................................................................................................................11 3.4. Rizik od konkurencije .........................................................................................................11 3.5. Upravljački i kadrovski rizici ..............................................................................................13 36. Rizik poslovanja u stranim valutama ...................................................................................15 3.7. Kreditni rizik .......................................................................................................................15 3.8. Realna vrijednost.................................................................................................................15

4. PODACI O IZDAVATELJU DIONICA ...................................................................................16 4.1. Povijesni podaci ..................................................................................................................16 4.2. Tvrtka, sjedište, predmet poslovanja, pravni oblik, broj upisa u sudskom registru ............17 4.3. Iznos upisanog kapitala, uplaćenog kapitala te ukupnog kapitala ......................................18 4.4. Podaci o vladajućem društvu...............................................................................................19 4.5. Vlasnička struktura..............................................................................................................20 4.6. Ukupan broj glasova na glavnoj skupštini, broj vlastitih dionica,ukupan broj dioničara sa pravom glasa, popis dioničara koji imaju 5% ili više od ukupnog broja glasova ......................21

5. PODACI O PREDMETU POSLOVANJA IZDAVATELJA....................................................21 5.1. Sažeti opis predmeta poslovanja Izdavatelja.......................................................................21 5.2. Temeljni podaci o tekućim sudskim ili drugim sporovima.................................................21

6. PODACI O IMOVINI I ZADUŽENOSTI, FINACIJSKOM POLOŽAJU TE DOBITKU I GUBITKU IZDAVATELJA..........................................................................................................24

6.1. Račun dobiti i gubitka .........................................................................................................24 6.2. Bilanca Izdavatelja ..............................................................................................................25 6.3. Izvještaj o novčanom toku...................................................................................................26

7. IZVJEŠĆE O OBAVLJENOJ REVIZIJI TEMELJNIH FINACIJSKIH IZVJEŠTAJA ...........29 7.1. Izvješće revizora sa stanjem na dan 31.12.2002. ................................................................29

8. PODACI O ODGOVORNIM OSOBAMA IZDAVATELJA ...................................................30 8.1. Članovi Uprave ...................................................................................................................30 8.2. Članovi Nadzornog odbora .................................................................................................30

9. INTERES ČLANOVA UPRAVE I NADZORNOG ODBORA ...............................................30 10. OPĆE INFORMACIJE ............................................................................................................31

10.1. Odobrenja ..........................................................................................................................31 10.2. Bez značajnih promjena ....................................................................................................31


3

10.3. Opcije i materijalni ugovori ..............................................................................................31 10.4. Izjave članova Uprave i Nadzornog odbora......................................................................31 10.5. Potpisnici Skraćenog prospekta ........................................................................................32 10.6. Popis sudionika Skraćenog prospekta ..............................................................................33 10.5. Dokumenti na uvid ............................................................................................................33


4

UVOD Članovi Nadzornog odbora i Uprave društva Primošten dd (dalje u tekstu: Izdavatelj) čija su imena navedena u ovom skraćenom Prospektu prihvaćaju odgovornost za sadržaj skraćenog Prospekta. Prema uvjerenju, svim saznanjima i podacima kojima članovi Nadzonog odbora i Uprave Izdavatelja raspolažu, podaci iz ovog skraćenog Prospekta čine cjelovit i istinit prikaz imovine i obveza, gubitaka i dobitaka, financijskog položaja i poslovanja Izdavatelja. Isto tako, podaci iz skraćenog Prospekta daju cjelovit i istinit prikaz prava sadržanih u vrijednosnim papirima koji se uvrštavaju, a činjenice koje bi mogle utjecati na potpunost i istinitost ovog skraćenog Prospekta nisu izostavljene. Sukladno Zakonu o tržištu vrijednosnih papira (NN 84/02) i Pravilniku o sadržaju skraćenog prospekta i o uvjetima izdavanja vrijednosnih papira privatnim izdanjem (NN 61/97) ovaj skraćeni Prospekt odobren je od strane Komisije za vrijednosne papire Republike Hrvatske. Time je potvrđeno da skraćeni Prospekt sadrži sve podatke utvrđene zakonima i propisima Republike Hrvatske, te da može bit objavljen. Revizor Izdavatelja je revizorska tvrtka Šibenski Revicon d.o.o. iz Šibenika, Vladimira Nazora 53, a posljednja revizija financijskih izvještaja Izdavatelja obavljena je sa stanjem 31.12.2002. godine. Reviziju su obavili sukladno Međunarodno revizijskim standardima te je prema njihovom mišljenju financijski izvještaj sa svim značajnim aspektima realno i objektivno prikazuje financijski položaj Izdavatelja na dan 31.12.2002. godine, poslovni rezultat, promjene na glavnici i novčane tokove za razdoblje koje je tada završeno, pripremljeni su sukladno Međunarodnim računovodstvenim standardima. Savjetnik pri uvrštenju Izdavatelja u Kotaciju javnih dioničkih društava je Hypo Alpe Adria Vrijednosnice d.o.o. sa sjedištem u Zagrebu, Koturaška 47. Ovaj skraćeni Prospekt ne predstavlja ponudu za prodaju ili poziv za kupnju od strane ili za račun Izdavatelja ili Hypo Alpe Adria Vrijednosnica d.o.o. ili od strane ili za račun druge osobe koja je s njima povezana. Skraćeni Prospekt se ne smije smatrati preporukom za kupnju dionica Izdavatelja, a svaki potencijalni ulagatelj upućuje se na vlastitu ocjenu financijskog položaja i poslovanja Izdavatelja uključujući i eventualne rizike a opisane u poglavlju Čimbenici rizika. Mjesto i način objave prospekta Prospekt će biti objavljen u obliku brošure koja je dostupna bez naplate, sukladno odredbi čl. 24. Zakona o tržištu vrijednosnih papira (NN 84/02). U dnevnom tisku biti će objavljena informacija o mjestu gdje se navedena brošura može osobno podignuti ili naručiti poštom.


5

Zainteresirane strane mogu bez naknade podignuti brošuru u poslovnim prostorijama Primošten dd, Bana J.Jelačića 17, Primošten ili je mogu naručiti na br tel. 022/570-084, te će im u tom slučaju biti dostavljena redovnom poštom.

1. SAŽETAK Podaci u ovom Sažetku preuzeti su iz cjeline detaljnih podataka opisanih u drugim poglavljima ovog skraćenog Prospekta, s kojim podacima zajedno čine cjelinu, na što treba obratiti pozornost pri čitanju Sažetka. Izrazi koji se koriste u Sažetku, a u njemu nisu drugačije definirani, imaju značenje kao i drugdje u ovom skraćenom Prospektu.

1.1. Osnovni podaci o Izdavatelju

Tvrtka: Primošten dd za hotelijerstvo i trgovinu Sjedište: Primošten, Bana J.Jelačića 17 Datum osnivanja: 16.04.1993. Naziv suda kod kojeg se vodi registar u koji je upisan izdavatelj

Trgovački sud u Šibeniku

MB: 3430316 Telefon: Fax:

022/570-084, 581-111 022/570-317

Temeljni kapital: 98.154.800,00 kuna Broj djelatnika 196 stalno uposlena

19 sezonskih djelatnika Pravni oblik vlasništva: Dioničko društvo

HOTEL ZORA ***4 paviljona ***

MARINA KREMIKII kategorija

430 vezova u moru150 mjesta na kopnu

HOTELMARINA LUÈICA

(nije u funkciji)

HOTEL RADUCA(nije u funkciji)

AUTOCAMP ADRIATICII kategorija

400 camping mjesta1.300 osoba

3 restorana2 cafee bara

smješteni u samom Primoštenu

PRIMOŠTEN DD


6

1.2. Opis prava o obveza koje sadrži vrijednosni papir, način njihova ostvarenja Primošten dd za hotelijerstvo i trgovinu posluje ima temeljni kapital u iznosu od 98.154.800,00 kuna i podijeljen je 490.774 redovne dionica, svaka nominalne vrijednosti od 200,00 kn. Dionice su redovne i imateljima daju pravo glasa na Skupštini, pravo na isplatu dijela dobiti društva (dividenda), pravo na isplatu dijela ostatka likvidacijekse odnosno stečajne mase, te druga prava utvrđena zakonima. Dionice su izdane u nematerijaliziranom obliku. Knjiga dionica vodi se u depozitoriju Središnje depozitarne agencije (SDA) Temeljni kapital je u cijelosti uplaćen. Temeljem Ugovora o prodaji i prijenosu dionica Primošten dd od 14. kolovoza 2002. godine sklopljenog između HFP i Državne agencije za osiguranje štednih uloga i sanaciju banaka kao prodavatelja i Diamant Marine d.o.o. kao kupca, kupac prenosi natrag na prodavatelja jednu dionicu (tzv. Zlatnu dionicu) koja će mu omogućiti pravo veta na donošenje svih odluka na Glavnoj skupštini, odnosno bez koje kupac neće moći bez prethodnog dogovora i/ili suglasnosti HFP-a glasovati za odluke koje su protivne interesima HFP-a a odnose se na otuđenje i/ili opterećenje nekretnina Izdavatelja, protivno ugovoru o prodaji i prijenosu dionica Primošten dd Primošten, a za čije je donošenje zakonom ili Statutom Izdavatelja propisana kvalificirana većina tj, ¾ temeljnog kapitala prisutnog na Glavnoj skupštini. Isplata i iznos dividende na dionice Izdavatelja odobrava se odlukom Glavne skupštine. Skupština se saziva u pravilu jedanput godišnje prilikom usvajanja godišnjeg obračuna a mora se sazvati uvijek kada to zahtijevaju interesi Izdavatelja. Skupštinu saziva Uprava na vlastitu inicijativu odnosno jedan ili više dioničara koji predstavljaju 5% temeljnog kapitala Izdavatelja. Na njihov pisani zahtjev kojim traže saziv Skupštine trebaju navesti razloge za saziv i predmet o kojem bi Skupština trebala raspravljati, te dnevni red s obrazloženjem. U slučaju da zahtjev ispunjava sve uvjete, Uprava će sazvati Skupštinu u roku od 15 dana od dana zaprimanja zahtjeva. Skupština može donositi valjane odluke ako u njezinom radu sudjeluju dioničari koji zajedno imaju dionice čija nominalna vrijednost prelazi 50% temeljnog kapitala osim kada Skupština odlučuje o prestanku Izdavatelja kada valjanu odluku o tome može donijeti samo ako je pri odlučivanju zastupljeno 80% temeljnog kapitala.

2. PODACI O DIONICAMA

2.1. Vrsta i opis karakteristika dionica Temeljni kapital Izdavatelja podijeljen je na 490.774 dionica, svaka nominalne vrijednosti 200,00 kuna. Dionice su redovne i njihovim imateljima daje ista prava i osiguravaju im isti položaj.


7

2.2. Oznaka dionica, knjiga dionica Sve dionice Izdavatelja upisane su u Depozitorij Središnje depozitarne agencije, pod oznakom:

PRIMOŠTEN DD ZA HOTELIJERSTVO I TRGOVINU

- oznaka: PRMS-R-A ISIN:HRPRMSRA0009 CFI: ESVUFR

2.3. Tvrtka, sjedište i adresa Izdavatelja MBS:

060006722 REGISTARSKI SUD:

Trgovački sud u Šibeniku TVRTKA:

PRIMOŠTEN dioničko društvo za hotelijerstvo i trgovinu Skraćena tvrtka:

PRIMOŠTEN d.d. SJEDIŠTE:

Primošten, Bana Josipa Jelačića br. 17 PRAVNI OBLIK:

dioničko društvo Iznos temeljnog kapitala:

98.154.800,00 kuna

2.4. Prava vlasnika dionica, obveze Izdavatelja Redovne dionice imateljima daju slijedeća prava: - pravo glasa na Skupštini - pravo na isplatu dijela dobitka (dividenda) - pravo na isplatlu dijela ostatka likvidacijske odnosno stečajne mase - druga prava utvrđena zakonom. Ne postoje nikakva ograničenja u pogledu prenosivosti dionica ili bilo kakva druga prava ili tereti koji bi umanjivali dionička prava vlasnika dionica. Vlasnici redoavnih dionica osim navedenih prava imaju i pravo na obaviještenost o radu Izdavatelja i svim podacima koji su važni za odlučivanje u Izdavatelja. Dioničari u poslovima Izdavatelja svoja prava ostvaruju na Skupštini. Skupština se saziva u pravilu jedanput godišnje prilikom usvajanja godišnjeg obračuna a mora se sazvati uvijek kada to zahtijevaju interesi Izdavatelja. Skupštinu saziva Uprava na vlastitu inicijativu odnosno jedan ili više dioničara koji predstavljaju 5% temeljnog kapitala Izdavatelja.


8

Na njihov pisani zahtjev kojim traže saziv Skupštine trebaju navesti razloge za saziv i predmet o kojem bi Skupština trebala raspravljati, te dnevni red s obrazloženjem. U slučaju da zahtjev ispunjava sve uvjete, Uprava će sazvati Skupštinu u roku od 15 dana od dana zaprimanja zahtjeva. Skupština može donositi valjane odluke ako u njezinom radu sudjeluju dioničari koji zajedno imaju dionice čija nominalna vrijednost prelazi 50% temeljnog kapitala osim kada Skupština odlučuje o prestanku Izdavatelja kada valjanu odluku o tome može donijeti samo ako je pri odlučivanju zastupljeno 80% temeljnog kapitala. Skupština odluke donosi većinom danih glasova (obična većina) prisutnih na Skupštini ako zakonom ili Statutom nije za to određena kvalificirana većina. Odluke Skupštine koje se odnose na : - uvjetno povećanje temeljnog kapitala - redovno smanjenje temeljnog kapitala - vrste, rodove dionica, njihove nominalne vrijednosti, prava prijenosa - izmjene i djopune Statuta - statusne promjene Izdavatelja, podjela, pripajanje i spajanje s drugim društvima - prestanak rada Izdavatelja - te druge slučajeve propisane zakonom smatraju se donesenim ako za njih glasuju dioničari koji raspolažu s najmanje 75% temeljnog kapitala zastupljenog pri donošenju odluke.

2.5. Oporezivanje Ovaj sažetak poreznog tretmana vlasništva dionica temelji se na pozitivnim propisima Republike Hrvatske u vrijeme sastavljanja ovog Prospekta. Sve eventualne naknadne izmjene propisa, tumačenja, sudske i upravne odluke mogu izmjeniti ovdje navedeno. Takve izmjene, tumačenja i odluke mogu imati i retroaktivni učinak i porezne posljedice za vlasnika dionica. Svaki sadašnji i budući vlasnik dionica trebao bi se savjetovati sa svojim poreznim savjetnikom o poreznim posljedicama koje za njega mogu proizići iz vlasništva ili bilo kakvog raspolaganja dionicama, uključivo primjenjivost i učinak poreznih propisa Republike Hrvatske i drugih zemalja, ili poreznih međunarodnih ugovora, kao i eventualne izmjene relevantnih poreznih propisa nakon datuma ovog Prospekta. Dividenda koju ostvare hrvatske pravne osobe se ne oporezuje (Zakon o porezu nadobit NN 127/00, Pravilnik o porezu na dobit NN 54/01). Dividenda koju ostvare strane pravne osobe oporezuje se porezom na dobit i to kao porez po odbitku po stopi od 15% osim kad je s državom u kojoj inozemni primatelj dividende ima sjedište, u primjeni ugovor o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja.


9

Dividenda koju ostvare fizičke osobe (domaće od 01.01.2001. a strane od 01.01.2003.) oporezuju se po poreznoj stopi od 15% (Zakon o porezu na dohodak NN 127/00, Pravilnik o porezu na dohodak NN 54/01). Na iznos poreza u nekim općinama se obračunava i prirez po stopi određenoj odlukom lokalne uprave. Sukladno hrvatskim propisima, kapitalna dobit se ne oporezuje. Kapitalna dobit koju ostvare hrvatske pravne osobe ulazi u osnovicu poreza na dobit kao i svi drugi redovni prihodi. Dobit se oporezuje po stopi od 20% Kapitalna dobit koju ostvare fizičke osobe porezni obveznici RH ne ulazi u poreznu osnovicu poreza na dohodak i nije oporeziva.

2.6. Naziv i adresa institucije preko kojih Izdavatelj podmiruje financijske obveze prema dioničarima Izdavatelj podmiruje financijske obveze prema dioničarima direktno ili preko SDA, Zagreb, Ksaver 200.

3. ČIMBENICI RIZIKA

3.1. Općenito Ulaganje u vrijednosne papire općenito a u dionice osobito, je uvijek rizično ulaganje. Investitor riskira izostanak prinosa na dionice, te riskira pad vrijednosti dionica. Pod određenim uvjetima vrijednost dionica može postati i ništavna, tj. investitor može izgubiti sav kapital koji je uložio u dionice. Vrijednost dionica jednim dijelom ovisi o kvaliteti izdavatelja dionica a drugim dijelom i općem stanju na tržištu dionica na kojem vladaju zakoni ponude i potražnje. To znači da vrijednost dionica može bitno oscilirati bez obzira na kvalitetu poslovanja izdavatelja dionica. Hrvatski fond za privatizaciju je dana 14.08.2002. godine kao većinski vlasnik sklopio Ugovor o prodaji i prijenosu 66,82% dionica Primošten dd broj: 3430316/9000 sa Diamant Marinom d.o.o. Zadar, što je i realizirano 13.11.2002. kada je HFP izdao i Tabularnu izjavu kojom potvrđuje da je kupac izvršio uplatu kupovne cijene i izvršio ostale obveze.


10

3.2. Tržišni rizici Primošten dd je prostorno lociran na cijelom prostoru općine Primošten od Auto-campa na sjevernoj strani do Marine Kremik na južnoj strani Primoštena. Primošten je malo mjesto s 1800 stanovnika smješteno u Šibensko-Kninskoj županiji. Povoljna lokacija, neposredna blizina Splita, Trogira i Šibenika, te dva nacionalna parka (Kornati i Slapovi Krke) daju mu sve atribute za razvoj kvalitetnog turizma. Osnovna djelatnost je pružanje usluga smještaja i ugostiteljskih uluga prehrane. Primošten dd predstavlja uglednu tvrtku u čijem se sastavu nalazi hotel ZORA s 4 paviljona, marina KREMIK i autocamp ADRIATIC, te hotel MARINA LUČICA i RADUČA (ova dva hotela trenutno nisu u upotrebi i treba ih obnoviti). Prije rata Primošten dd je ostvarivao dobre rezultate pa je tako u jednoj od najboljih godina 1989. ostvario 433.147 noćenja od čega je 90% ostvario kroz strane goste. Te godine je Primošten dd zapošljavao 759 zaposlenika i ostvarivao ukupni prihod od cca 27,4 mln DEM , rashod od 23,4 mln DEM a ostvareni čisti dobitak iznosio je 4,0 mln DEM. Od 1991. godine, nakon nastupanja ratnih događanja u hotelskim objektima su se zbrinjavali prognanici, izbjeglice, HV, šibenska bolnica, UNPROFOR, IFOR (uglavnomu hotelima Raduča i Marina Lučica) te su ostvareni cca 1,5 mln prognaničkih noćenja i boravak šibenske bolnice 12 mjeseci. Ratna šteta je popisana i verificirana od strane Županisjke komisije i Državnog revizora u ukupnom iznosu od 24,0 mln DEM. Pored svega iznesenog, tijekom ratnih godina u turističko-ugostiteljskom poslovanju došlo je do izmjena standarda pružanja usluga što zahtijeva dodatnu rekonstrukciju objekata. Poseban problem u poslovanju Izdavatelja je bila nazočnost prognanika te nemogućnost stavljanja u funkciju velikog broja dijela kapaciteta što bitno smanjuje prihod. Država za smještaj prognanika i zbjeglica nikad nije utvrdila realnu naknadu već je njihovo zbrinjavanje velikim dijelom išlo na teret Primoštena dd što je uvjetovalo kreditna zaduženja i gubitke u poslovanju. Izdavatelj je 2000. godini ostvario gubitak od 30,8 mln kuna te da bi prevladali financijske poteškoće, Uprava je prodavala objekte koji nisu u funkciji osnovne turističke djelatnosti (uglavnom trgovački objekti), po odobrenju većinskog vlasnika HFP, od 27.03.2001. Reprogramirani su i krediti od PBZ dd u ukupnom iznosu od 39,0 mln kuna na sedam godina. Uprava Primošten dd Primošten, utvrdila je da imovina (zemljišta) sa kojim Izdavatelj upravlja nije uneseno u poslovne knjige kod pretvorbe društvenog kapitala hotelskog poduzeća Primoštena u 1992. godini te je 09.11. 2001. godine Uprava podnijela zahtjev HFP uz prijedlog za obnovu postupka pretvorbe, radi povećanja temeljnog kapitala procjenom i unošenjem u kapital zemljišta koje je nakon pretvorbe ostalo neprocijenjeno. Na osnovi Zakona o naplati (NN 117/01), Direktor Primoštena dd je poslao Prijedlog za plaćanje dospijelih a nenaplaćenih poreza, carina, doprinosa, državnih jamstava od 15.01.2002. i 21.01.2002. godine Ministarstvu financija u ukupnom iznosu od 20,99 mln kuna, sa mogućnošću da se dospjele obveze po osnovu poreza, doprinosa, carina i državnih jamstava pretvore u


11

vlasnički udjel dokapitalizacijom Izdavatelja ili prebiju sa potraživanjem Izdavatelja od Vlade RH za počinjenu ratnu štetu. Tijekom 2001. godine ostvaren je gubitak u iznosu od 14,76 mln kuna. U 2002. ostvaren je gubitak u iznosu od 12,4 mln kuna. Na Glavnoj skupštini održanoj 24.01.2002. godine donesena je odluka o smanjenju temeljnog kapitala za akumulirane gubitke u prethodnim godinama na novu vrijednost koja iznosi 98.154.800,00 kuna, odnosno 200,00 kuna po dionici.

3.3. Politički rizici Izdavatelj ima sjedište u Republici Hrvatskoj u Primoštenu, udaljenom od Šibenika 25 km, od Splita 60 km. Svoju djelatnost bazira na smještaju stranih i domaćih gostiju, te aktualna politčka situacija u zemlji i svjetu direktno utječe na popunjenost hotelskih kapaciteta. Politička stabilnost, mir te dobri gospodarski i politički odnosi sa susjedima i ostalim zemljama bitan su čimbenik u poslovanju Izdavatelja. Politički rizik uključuje brojne rizike od negativnih aspekata u međunarodnim odnosima, preko rizika uvođenja međunarodnih sankcija pa sve do rizika izbijanja međudržavnih sukoba. Trenutačni politički odnosi RH sa susjednim zemljama te uključivanje u razne sporazume, jača suradnju sa zemljama u užem i širem okruženju. Tome u prilog govori i činjenica da je RH postala članicom WTO-a i CEFT-e. Odnosi Hrvatske sa ostalim zemljama u susjedstvu i šire, su stabilni pa je politički rizik za poslovanje Izdavatelja mali i on se više navodi kao potencijalni rizik u slučaju poremećaja širih međunarodnih odnosa u svijetu. To se prvenstveno misli da sadašnju aktualnu političku krizu između USA i Iraka koja je unijela nemir i nesigurnosti u poslovanju u svim područjima gospodarstva a naročito turizma i predstojećoj turističkoj sezoni.

3.4. Rizik od konkurencije

Prema podacima Hrvatske turističke zajednice o turističkim brojkama u 2002. godini na razini države ostvareno je 44,395.903 noćenja što je rast od četiri posto, po čemu je Hrvatska u prošloj godini ostvarila europski rekord.

Za razliku od dosadašnjih godina kada je najveći broj noćenja po područjima unutar Hrvatske ostvarila Istra sa 16,2 milijuna noćenja, ili 36,4 posto od ukupnih u zemlji. Prošle godine ju je prvi put nakon rata pretekla Dalmacija. Istra je ujedno i jedina hrvatska regija koja u prethodnoj godini nije zabilježila rast broja turista ni noćenja. To je sredinom prethodne godine izazvalo i prilično negativne ocjene sezone pa i napade na resorno ministarstvo.

Zbog ulaganja u hotele došlo je do okretanja tržištima sa zahtijevnijim i platežno moćnijim gostima, što nije moguće obaviti preko noći, a druge negativne tendencije koje su se odrazile na ukupan europski i svjetski turizam morale su imati odjeka i u nas. Istra je i prethodnih godina imala veliku popunjenost kapaciteta, a konačno najbitnije je što su financijski efekti s istim


12

brojem turista znatno povoljniji, po nekim procjenama oko 15 pa i 20 posto. Konačno Istra, prostorom i stanovništvom puno manja od Dalmacije, u relativnim odnosima ostaje najvrijedniji turistički motor Hrvatske. Druga hrvatska turistička regija dosad, sada treća, je Kvarner, odnosno područje Primorsko-goranske županije, gdje je ostvareno 10,1 milijun noćenja ili 22,7 posto ukupnih turističkih noćenja u državi. Uz Primorsko-goransku županiju iskazuje se i podatak za Ličko-senjsku, u kojoj je ostvareno 840.000 noćenja s vrlo vrijednim rastom od 10 posto. I tu se ponavlja podatak iz Istre jer je ta regija i dosad imala dobar promet.

Konačno se turizam počeo masovnije spuštati na jug, što je najbolje vidljivo kroz rast prometa i noćenja u Dalmaciji kao subregiji od devet posto. Za interes države u smislu ravnomjernog razvoja njenih područja, turizam je time učinio više od svih poteza ekonomske politike i vlasti osim možda gradnje autoceste Zagreb-Split.

Dalmacija je tako od nekadašnje treće pa posljednjih godina druge regije, ponovo postala zbirno najjača turistička regija u zemlji. U brojkama to je 16,6 milijuna noćenja ostvareno na području četiri županije odnosno turistička clustera.

Najveća Turistička zajednica u Dalmaciji, Splitsko-dalmatinska, ostvarila je 6,4 milijuna noćenja uz rast od osam posto. Čvrsto drugo mjesto uzela je Zadarska županija. Turistička zajednica Zadarske županije zabilježila je najveću stopu rasta u zemlji, odnosno povećala je broj ukupnih turističkih noćenja 12 posto, što je trostruko vise od hrvatskog prosjeka. Zadarska je županija za trećinu brže rasla i od najbrže rastuće Dalmacije gledano kao cjeline. Time je u Zadarskoj županiji dosegnuto 4,3 milijuna turističkih noćenja. Slijedi Dubrovačko-neretvanska županija s najmanjim rastom od četiri posto i ostvarenih 3,34 milijuna noćenja.

Šibensko-kninska županija dosegla je 2,5 milijuna noćenja s impresivnom stopom rasta od 11 posto. Tijekom i nakon Domovinskog rata hotelski kapaciteti u Primoštenu su prilično devastirani tako da su potrebna znatna financijska sredstva za renoviranje i osuvremenjivanje istih. Trenutačno od hotelskih kapaciteta posluje samo hotel Zora u vlasništvu Primošten dd sa paviljonima i ima 762 glavna i 32 pomoćna ležaja. Hotelsko osoblje u turizmu radi već godinama a hotel je djelomično obnovljen i kao takav u sezoni odlično i popunjen. Za produžetak sezone potrebne su investicije za klimatizaciju, renoviranje bazena, izgradnja manje sportske dvorane i welness centra. Ukoliko bi se realizirale potrebne investicije, Primošten bi opet postao perjanica hrvatskog turizma. Izvan sezone u hotelu bi boravili gosti starije dobi, sportaši i rekreativci, a postojali bi i dobri uvjeti za kongresni turizam.

Prognoza stanja na tržištu za Primošten (hoteli)

OPIS Stanje 2002 2003 2004 2005 2006

Broj kreveta u hotelima 794 794 1.026 1.026 1.026 Broj hotela 1 1 2 2 2 Broj gostiju 14.448 14.825 20.008 20.643 21.233 Broj noćenja 84.420 88.950 130.050 139.339 148.628 Popunjenost u % 29% 31% 35% 37,50% 40,00% Boravak gostiju u danima 5,83 6,00 6,50 6,75 7,00

Napomena: Pretpostavka je da će hotel Raduča u 2003. godini biti u funkciji.


13

3.5. Upravljački i kadrovski rizici U nastavku su prikazane organizacijske sheme Priomoštena dd za 2002. i 2003. godinu sa troškovima osoblja. U 2003. godini se planira uvođenje nove sistematizacije radnih mjesta i smanjenje broja radnika a time i troškova osoblja.

Organogram troškova osoblja za 2002. godinu

Prodaja hotelskih kapacitete2 radnika18.600€

Hotel Zora88 radnika

28 sezonskih566.400€

Zabavni centar16 radnika


Marina Kremik30 radnika6 sezonskih403.300€

Autocamp Adriatic6 radnika2 sezonska47.600€

Restoran Primošten8 radnika1 sezonski33.300€

Sektor za hotelijerstvo i turzam1 radnik11.500€

Skladište10 radnika

49.700€

Transport9 radnika86.700€

Maloprodaja17 radnika

97.700€

Sektor trgovine5 radnika40.200€

Sektor finacija i raèunovodstvo21 radnik145.200€

Opæi,pravni i kadraovski poslovi9 radnika62.500€

Centralna praonica7 radnika


Èuvarska služba12 radnika

55.800€

Tehnièka služba22 radnika147.100€

Sektor marketinga1 radnik13.200 €

Ured direktora3 radnika47.700 €

Nadzorni odbor


14

Organogram troškova osoblja za 2003. godinu

Controlling4 radnika45.500 €

Hotel Zora57 radnik


Zabavni centar13 radnika


Marina Kremik24 radnika


Autocamp Adriatic7 radnika


Raèunovodstvo i financije11 radnika

95.500€

Marketing i prodaja3 radnika45.500€

Nabava i transport10 radnika1 sezonski69.800€

Opæi,pravni i kadrovski poslovi7 radnika55.400€

Služba održavanja i servisa14 radnika

95.400€

Centralna praonica9 radnika


Administrativne i tehnièke službe

Ured direktora3 radnika82.100 €

Nadzorni odborType title here


15

Tablica troškova osoblja u 2002. godini i plan za 2003. godinu

OPIS 2002. PLAN 2003. Broj stalno zaposlenih radnika

267 164

Broj sezonskih radnika

59 142

Godišnji troškovi stalnog personala 1.884.300€ 1.450.000€Godišnji troškovi sezonskog personala 74.600€ 310.000€Ukupni troškovi osoblja

1.958.900€ 1.760.000€

Udio u ukupnim troškovima

42,4% 33,3%

36. Rizik poslovanja u stranim valutama Poslovni prihodi Izdavatelja su ostvareni u hrvatskoj valutnoj jedinici – kunama i stranim valutama uglavnom eurima. Rizik postoji u slučaju veće promjene tečaja kune u odnosu na druge valute odnosno euro.

3.7. Kreditni rizik Financijska imovina koja potencijalno može dovesti Izdavatelja u kreditni rizik je gotovina, kratkoročna ulaganja i potraživanja od kupaca. Potraživanja od kupaca su ispravljena za sumnjiva i sporna potraživanja.

3.8. Realna vrijednost Na dan 31.12.2002. vrijednost kratkotrajne imovine i kratkoročnih obveza bili su iskazani u približno realnim vrijednostima, obzirom na kratkoročna dospjeća imovine i obveza. Zalihe su prikazane po stvarnim troškovima ili po tržišnoj vrijednosti , ako je niža.


16

4. PODACI O IZDAVATELJU DIONICA

4.1. Povijesni podaci Primošten dd za hotelijerstvo i trgovinu nastalo je pretvorbom društvenog vlasništva u dioničko društvo u mješovitom vlasništvu i tako registrirano kod Trgovačkog suda u Splitu pod brojem I-15414 dana 14.10.1994. godine dok je 19.03.1996. godine Trgovački sud u Splitu donio rješenje broj Tt-96/24-30 o usklađenju općih akata sa Zakonom o trgovačkim društvima. Dioničko društvo emitiralo je prilikom pretvorbe 490.770 redovnih dionica serije A svaka vrijednosti 100,00 DEM tako da je temeljna glavnica Izdavatelja 49.077.400 DEM. Tijekom rata, Izdavatelj je zbog zbrinjavanja prognanika, izbjeglica, HV, šibenske bolnice pretrpio ratne štete na objektima Raduča, hotela Marina Lučica i na voznom parku. Ratna šteta je popisana i verificirana od strane Županijske komisije i Državnog revizora u ukupnom iznosu od 24.015.285,00 DEM. Pored svega iznesenog, tijekom ratnih godina u turističko-ugostiteljskom poslovanju došlo je do izmjena standarda pružanja usluga što zahtijeva dodatnu rekonstrukciju objekata. Poseban problem u poslovanju Izdavatelja je bila nazočnost prognanika te nemogućnost stavaljanja u funkciju velikog dijela kapaciteta što bitno smanjuje prihod. Izvan funkcije je zajedno sa hotelom Raduča 56% kapaciteta. Uprava je podigla tužbu protiv Republike Hrvatske za nadoknadu ratne štete u iznosu od 94.739.819,02 kuna za devastaciju hotela u kojma su bili smješteni proganici i izbjeglice u razdoblju od 1991-2000. godine, te zahtjev od 09.11.2001. godine HFP o obnovi postupka pretvorbe, radi povećanja temeljnog kapitala procjenom i unošenjem u kapital zemljišta koje je nakon pretvorbe ostalo neprocijenjeno a s kojim Izdavatelj upravlja. Također, na osnovu Zakona o naplati dospjelih a nenaplaćenih poreza (NN117/01), Direktor je poslao Prijedlog za plaćanje dospjelih a nenaplaćenih poreza, carina, doprinosa, državnih jamstava od 15.01.2001. i 21.01.2002. godine Ministarstvu financija u ukupnom iznosu od 20.988.759,75 kuna sa mogućnošću da se dospjele obveze po osnovu poreza, doprinosa, carina i državnih jamstava pretvore u vlasnički udjel dokapitalizacijom ili prebiju potraživanjem od Vlade RH za počinjenu ratnu štetu. Na Skupštini u siječnju 2002. godine donesena je odluka da se smanji temeljni kapital za akumulirane gubitke u prethodnim godinama na novu vrijednost. Promijenjena je nominalna vrijednost dionica na 200,00 kn po dionici tako da sada temeljni kapital iznosi 98.154.800,00 kuna.


17

Sva imovina sa kojom Izdavatelj upravlja i čine njegovu tehnološku cjelinu a nije uneseno u poslovne knjige kod pretvorbe društvenog kapitala hotelskog poduzeća Primošten u 1992. godini unijet će se naknadno kao dokapitalizacija Hrvatskog fonada za privatizaciju.

4.2. Tvrtka, sjedište, predmet poslovanja, pravni oblik, broj upisa u sudskom registru Primošten dioničko društvo za hotelijerstvo i trgovinu sa sjedištem u Primoštenu u ulici Bana J.Jelačića 17, registrirano je 14.10.1994. godine u Trgovačkom sudu u Splitu pod brojem I-15414. MBS:

060006722 REGISTARSKI SUD:

Trgovački sud u Šibeniku TVRTKA:

PRIMOŠTEN dioničko društvo za hotelijerstvo i trgovinu Skraćena tvrtka:

PRIMOŠTEN d.d. SJEDIŠTE:

Primošten, Bana Josipa Jelačića br. 17 PRAVNI OBLIK:

dioničko društvo Iznos temeljnog kapitala:

98.154.800,00 kuna Osnovna djelatnost Izdavatelja je pružanje usluga smještaja i ugostiteljskih usluga prehrane, nautičkog turizma i trgovinom na malo.

Predmet poslovanja Izdavatelja sukladno izvodu iz sudskog registra

Trgovina na veliko i posredovanje u trgovini Trgovina na malo u nespecijaliziranim prodavnicama Trgovina na malo živežnim namirnicama u specijaliziranim prodavnicama Trgovina na malo kozmetičkim i toaletnim prozvodima Trgovina na malo tekstilom Trgovina na malo odjevnim predmetima Trgovina na malo obućom i kožnim proizvodima Trgovina na malo namještajem, dr.proizvodima za kućanstvo Trgovina na malo el.aparatima za kućanstvo Trgovina na malo željeznom robom, bojama, staklom Trgovina na malo uredskom opremom i računalima Trgovina na malo satovima Trgovina na malo sportskom opremom Trgovina na malo igrama i igračkama


18

Trgovina na malo cvijećem Trgovina na malo gorivima Trgovina na malo rabljenom robom u prodavaonicama Trgovina na malo izvan prodavaonica popravak predmeta za osobnu uporaabu i kuć. Ugostiteljstvo Prijevoz putnika u gradskom i prigradskom prometu Ostali prijevoz putnika cestom Skladištenje robe Djelatnost putničkih agencija i turoperatora Promidžba (reklama i propaganda) Djelatnost marina Mjenjačnice poslovi u razvijanju i organiziranju posebnih oblika turizma (kongresni turiram) Prodaja i posredovanje u prodaji ugostiteljskih i drugih turstičkih usluga Prodaja suvenira i narodnih rukotvorina Posredovanje i zastupanje u prometu roba i usluga u vanjskotrgovinskom prometu Turistički poslovi s inozemstvom Zanatski i obrtnički radovi za vlastite potrebe

4.3. Iznos upisanog kapitala, uplaćenog kapitala te ukupnog kapitala

Izvještaj o promjenama temeljnog kapitala

u 000 kuna OPIS 31.12.2002. 31.03.2003

Upisani kapital 98.155 98.155Nova emisija - -Rezerve 8.801 8.801Preneseni gubitak 14.759 27.174Gubitak tekuće godine 12.415 6.748UKUPNI KAPITAL 79.782 73.034 Temeljni kapital je utvrđen i u cijelosti uplaćen u iznosu od 98.154.800,00 kuna te podijeljen na 490.774 redovnih dionica na ime, svaka nominalne vrijednosti od 200,00 kn. Dionice svojim imateljima daju ista prava i osiguravaju im isti položaj u dioničkom društvu sukladno pravilima Statuta Izdavatelja.


19

4.4. Podaci o vladajućem društvu Dana 14. 08.2002. godine dotadašnji većinski dioničar HFP sklopio je Ugovor o prodaji i prijenosu dionica Primošten dd broj: 3430316/9000 sa Diamant Marinom d.o.o. Zadar, što je i realizirano 13.11.2002. godine kada HFP izdaje Tabularnu izjavu kojom potvrđuje da je kupac izvršio uplatu kupovne cijene i izvršio ostale obveze. Prema članku 3. navedenog Ugovora, Diamant Marina d.o.o. je bilo dužno podmiriti obveze Primoštena dd prema Privrednoj banci dd, zaposlenicima i ostalim dobavljačima. Diamant marina d.o.o. podmirila je obveze Primoštena dd u ukupnom iznosu od 67.183 tisuće kuna koje se vode u poslovnim knjigama Primoštena dd na dan 31.12.2002. godine kao obveze prema većinskom vlasniku Diamant Marini d.o.o. Novi većinski dioničar je također u skladu sa Ugovorom pokrenuo ulaganja u uređenje i proširenje autocampa Adriatic i Marine Kremik, a planira se i obnova i uređenje hotela. Na osnovi članka 27. stavka 1. Zakona o preuzimanju dioničkih društava (NN 84/02), tvrtka Diamant Marina d.o.o. iz Primoštena, objavila je Izvješće io preuzimanju dionica društva Primošten dd iz Primoštena. Ponuda za preuzimanje je objavljena u Slobodnoj Dalmaciji 02.02.2003. i 05.02.2003. u Narodnim novinama. Temeljem Ponude, Ponuditelj je preuzeo i isplatio 265 dionica Izdavatelja, što čini 0,05% temeljnog kapitala Izdavatelja. U postupku pohrane dionica SDA nije zabilježila niti jednu spornu činjenicu koja bi se odnosila na pohranu. Nakon ovog preuzimanja Ponuditelj ima ukupno 328.208 dionica s pravom glasa, što predstavlja 66,88% temeljnog kapitala Izdavatelja. TVRTKA Diamant Marina d.o.o. za djelatnost marina, turizam i

ugostiteljstvo SKRAĆENA TVRTKA Diamant Marina d.o.o. SJEDIŠTE Primošten, B.Josipa Jelačića 17 TEMELJNI KAPITAL 20.000,00 kuna MATIČNI BROJ 1643827 ODGOVORNA OSOBA Laszlo Kerekes, putovnica 638555, Mađarska, Budimpešta

Predmet poslovanja - djelatnosti Diamant Marina d.o.o. NKD Naziv djelatnosti 61.10 Pomorski i obalni prijevoz 71.22 Iznajmljivanje plovnih prijevoznih sredstava 92.62.1 Djelatnosti marina * Kupnja i prodaja robe * Trgovačko posredovanje na domaćem i inozemnom tržištu * Pripremanje hrane i pružanje usluga prehrane, pripremanje i usluživanje pića i napitaka i

pružanje usluga smještaja


20

* Pružanje usluga u nautičkom, seoskom, zdravstvenom, kongresnom, športskom, lovnom i drugim oblicima turizma, pružanje ostalih turističkih usluga

* Servisiranje (održavanje i popravak) plovila * Mjenjački poslovi

4.5. Vlasnička struktura Prema stanju u SDA na dan 11.06.2003. godine, vlasnička struktura Izdavatelja je slijedeća:

DIONIČAR

BROJ DIONICA

UKUPNO VRIJEDNOST

DIONICA U KUNAMA

UDIO U KAPITALU

%

DIAMANT MARINA D.O.O. 328.208 65.641.600 66,88 JADRANSKA BANKA DD 80.672 16.134.400 16,44 ZADRAVEC RATKO 40.452 8.090.400 8,24 MALI DIONIČARI 17.186 3.437.200 3,50 UDRUGA MALIH DIONIČARA 19.106 3.821.200 3,89 NIT SPLIT 2.682 536.400 0,55 HFP 2.380 476.000 0,48 HRVATSKI DOMOVINSKI FOND 88 17.600 0,02 UKUPNO 490.774 98.154.800 100,00

Napomena: Izdavatelj jamči da dionice nisu opterećene u korist trećih osoba, izuzev dionica u vlasništvu NIT d.o.o. Split u punom iznosu u korist Splitske banke dd Split po ugovorima o kratkoročnom kreditu OU-318/2000-2 od 26.06.2002. i OU-9/02-2 od 07.01.2002.

Popis 10 najvećih dioničara s pravom glasa

Redni broj

Naziv dioničara Postotak glasova

1 Diamant Marina d.o.o. 66,882 Jadranska banka dd 16,443 Zadravec Ratko 8,244 Nit d.o.o. 0,555 HFP 0,486 Baričević Vinka 0,247 Huljev Zdenka 0,208 Gaćina Renato 0,149 Grbeša Stjepan 0,1310 Živković Marija 0,12 UKUPNO 93,42

Napomena: Podaci sa stanjem SDA na dan 11.06.2003.


21

4.6. Ukupan broj glasova na glavnoj skupštini, broj vlastitih dionica,ukupan broj dioničara sa pravom glasa, popis dioničara koji imaju 5% ili više od ukupnog broja glasova Skupštinu čine imatelji dionica s pravom glasa odnosno njihovi zastupnici i punomoćnici. Svaki dioničar koji ima pravo sudjelovanja u radu skupštine, te zastupnici odnosno punomoćnici dioničara, dužni su najmanje 10 dana prije održavanja skupšitne prijaviti sudjelovanje radu skupštine. Izdavatelj je izdao ukupno 490.774 redovnih dionica i svaka dionica nosi pravo na jedan glas. Na dan izdavanja ovog skraćenog Prospekta Izdavatelj ne posjeduje nti jednu vlastitu dionicu. U SDA je na dan 11.06.2003. evidentirano ukupno 375 dioničara koji imaju dionice i temeljem toga imaju pravo glasa na Glavnoj skupštini Izdavatelja.

Popis dioničara koji imaju 5% i više dionica

NAZIV DIONIČARA

BROJ DIONICA

POSTOTAK GLASOVA

DIAMANT MARINA d.o.o. ZADAR 328.208 66,88JADRANSKA BANKA DD ŠIBENIK 80.672 16,44ZADRAVEC RATKO, KRALJEVAC 15 ZAGREB 40.452 8,24UKUPNO 449332 91,56Napomena: Podaci sa stanjem SDA na dan 11.06.2003.

5. PODACI O PREDMETU POSLOVANJA IZDAVATELJA

5.1. Sažeti opis predmeta poslovanja Izdavatelja Osnovna djelatnost Izdavatelja je pružanje usluga smještaja i ugostiteljskih usluga prehrane, nautičkog turizma i trgovina na malo.

5.2. Temeljni podaci o tekućim sudskim ili drugim sporovima


22

Pregled sporova u kojima je Izdavatelj u pravnom statusu tužitelja ili ovrhovoditelja

1. U predmetu tuženika TOMI-TURS d.o.o. Zagreb, na iznos od 179.143,68 kuna. Nakon

rješenja o ovrsi predmetni tuženik je u stečaju, uz napomenu da se pred Općinskim sudom u Šibeniku u istompredmetu vodi kazneni postupak u kojem je istaknut imovinsko-pravni zahtjev

2. U predmetu ovrštenika HRVATSKI BICIKLISTIČKI SAVEZ iz Zagreba, na iznos od 25.005,00 kuna. Predmet je pravomoćno završen i doneseno je rješenje dana 27.04.2001. i nalog ovršenikovom dužniku ZAP Zagreb za naplatu tražbine po rješenju oovrsi uz kamate i troškove ovrhovoditelja

3. U predmetu tuženika republike Hrvatske, Vladin ured za prognanike i izbjeglice, Zagreb, radi 46.543,02 kuna. Predmet je u tijeku.

4. U predmetu tuženika Republika Hrvatska, Vladin ured za prognanike i izbjeglice, Zagreb, radi 48.680,47 kuna. Predmet je u tijeku.

Predmeti pod točkama 3. i 4. su odlukom suda na zadnjem ročištu spojeni u jedan spis jer se radi o istoj pravnoj osnovi, te je suviše određeno sudsko vještaćenje, nakon čega će biti zakazano novo ročište glavne rasprave.

5. U predmetu tuženika Republika Hrvatska, Vladin ured za prognanike i izbjeglice, zagreb, radi 469.993,73 kune. Na zadnjem ročištu glavne rasprave sud je odredio sudsko vještaćenje nakon čega će biti zakazano novo ročište.

6. U predmetu tuženik Republika Hrvatska, Republički fond Kralj Zvonimir, Zagreb, radi 1.221.809,68 kuna. Na ročištu glavne rasprave od 04.02.2003., tuženik, tj RH se po svom punomoćniku obvezala u roku od 30 dana dostaviti Izdavatelju pisani prijedlog izvansudske nagodbe a što je po mišljenju Izdavatelja korisne, te s obzirom na prirodu spora, Izdavatelj je mišljenja da bi trebalo sklopiti sudsku ili izvansudsku nagodbu. Ukoliko do pisanog prijedloga u označenom roku ne dođe, Izdavatelj će posebnim žurnim podneskom zatražiti da sud odredi ročište glavne rasprave.

7. U predmetu tuženika Organizacija zdravstva, Medicinski centar Šibenik, Šibenik, sada pravnog sljednika Opća bolnica Šibenik, radi 262.763,00 kuna. Tuženik je prigovorio na rješenje o ovrsi radi statusnih promjena koje su nastale kod tuženika. Predmet je u tijeku.

8. U predmetu tužene OPĆINE ŠIBENIK, sada OPĆINE PRIMOŠTEN, radi utvrđivanja prava vlasništva i ispravaka uknjižbe na čestici zgr. 1309 Z.U. 2380 K.O. Raspravljanje u tijeku.

9. U predmetu tužene općine Primošten, radi utvrđivanja prava vlasništva i ispravaka uknjižbe na čestici zgr. 370, Z.U. 2640 K.O. Primošten što u naravi predstavlja restaurant VILA FENČ. Rasprava u tijeku.

10. U predmetu tuženika Vlada RH radi ratne štete u iznosu od 94.739.819,02 kuna. Rasprava u tijeku.

11. U predmetu tuženika TEB INŽINJERING iz Zagreba radi 60.923,55 kuna. Ovršenik je podnio prijedlog za mirno rješenje ovog spora. Rasprava u tijeku.

12. U predmetu tuženika ZVUCI S OTOKA d.o.o. Split, radi 60.731,60 kuna. Predmet je u tijeku.

13. Upredmetu tuženika LUKETA ANTE radi 5.975,88 kuna. Sklopljena sudska nagodba. 14. U predmetu ovršenika BUŠIĆ d.o.o. iz Zagreba, radi 20.110,23 kuna. Donešeno rješenje o

ovrsi. Izvršena je djelomična naplata.


23

Pored navedenih sporova, naglašavamo da nisu obuhvaćeni sporovi gdje tražbina ne prelazi 10.000,00 kuna. U sklopu sudskih sporova koji su u tijeku, Izdavatelj je podigao tužbu protiv tvrtke ZORICA d.o.o. iz Šibenika zbog raskida ugovora o zakupu poslovnih prostora u naravi Samoposluga u marini KREMIK i Samoposluga u autocampu ADRIATIC, zbog iseljenja zakupoprimatelja i naknadu štete. Izdavatelj je raspisao natječaj za davanje u zakup naprijed navedenih poslovnih prostora, temeljem naloga Uprave. Izdavatelj nema aktivnu legitimaciju s tim u vezi sve do pravomoćnog okončanja parnice protiv označene tvrtke.

Predmet sporova u kojima je Izdavatelj u pravnom statusu tuženika ili ovršenika

1. U predmetu ovrhovoditelja ARTEM d.o.o Zagreb radi 2.419.948,17 kuna. Izdavatelj je podnio prigovor, te je rješenje o ovrsi stavljeno izvan postupka. Obveza po sudskom sporu iznosi 4.257 tisuća kuna. Daljnji postupak u tijeku.

2. U predmetu tužitelja FORTIS d.o.o. Imotski radi 90.000,00 kuna. raspravljanje dovršeno, čeka se presuda.

3. U predmetu tužitelja KOKALJ ANKA iz Maribora radi naknade štete u neutvrđenom iznosu zbog osljede u restoranu Mala Raduča. Rasprava u tijeku od 1993. godine.

4. U predmetu tužitelja VODOVOD I ODVODNJA d.o.o. Šibenik radi 30.607,50 kuna. Izdavatelj je podnijelo prigovor te je rješenje o ovrsi stavljeno izvan snage. Postupak u tijeku.

5. U predmetu VODOVOD I ODVODNJA d.o.o. Šibenik radi 123.874,40 kuna. Izdavatelj je podnijelo prigovor te je rješenje o ovrsi stavljeno izvan snage. Postupak u tijeku.

6. U predmetu tužitelja ERCEGOVIĆ DAMIR iz Primoštena radi naknade štete zbog ozljede na radu u iznosu od 27.000,00 kuna. Rasprava u tijeku.

7. U predmetu tužitelja CODE DIPLOMATIUE CONSULAIRE iz Züricha, Švicarska, radi 5.000,00 DEM. Rasprava u tijeku.

8. U predmetu ovrhovoditelja GRADSKA ČISTOĆA d.o.o Šibenik, radi 12.627,00 kuna. Doneseno je rješenje o ovrsi.

9. U predmetu tužitelja ANTE ŠARE i drugih iz Zagreba u svezi tužbenog zahtjeva za ustup i nepačanje 4/5 idealnog dijela nekretnine u naravi terasa VILA FENČ. Rasprava zakazana.

10. U predmetu ovrhovoditelja STUDIO CENTAR d.o.o. Šibenik, radi 436.460.49 kuna. Podnesen je prigovor o ovrsi iz razloga što je dosad plaćen iznos od 300.000,00 kuna. Rasprava u tijeku.

11. U predmetu tužitelja OPĆINA PRIMOŠTEN radi predaje u vlasnički posjed česticu zgr. 370 u naravi restaurant VILA FENČ. Rasprava u tijeku.

12. U predmetu tužitelja OPĆINA PRIMOŠTEN radi ustupanja i predaje u vlasnički posjed i činjenja rušenjem objekata alt.isplate u odnosu na česticu zem. 19670/1,1790/1, što u naravi predstavlja dio Upravne zgrade i restorana Primošten. Rasprava u tijeku.

13. U predmetu ovrhovoditelja HRT Zagreb radi 41.999,71 kuna. Postupak u tijeku. 14. U predmetu ovrhovoditelja HRT Zagreb, radi 44.226,00 kuna. Postupak u tijeku.


24

6. PODACI O IMOVINI I ZADUŽENOSTI, FINACIJSKOM POLOŽAJU TE DOBITKU I GUBITKU IZDAVATELJA

6.1. Račun dobiti i gubitka

u 000 kuna Redni broj

Pozicija 2001. 2002. 2002. 2003.

01.01.-31.12. 01.01.-31.03. PRIHODI Prihodi 28.702 26.046 2.092 1.087 - Prihodi od prodaje u zemlji 26.805 24.455 1.894 939 - Pdrihodi od prodaje u inozemstvu - Ostali prihodi 1.897 1.591 198 148 Financijski prihodi 1.726 1.150 445 4 - Pozitivne tečajne razlike 1.717 1.115 445 4 - Kamate i ostali financijski prihodi 9 35 Izvanredni prihodi 8.242 1.823 904 56 PRIHODI UKUPNO 38.670 29.019 3.441 1.147 RASHODI Promjene u zalihama gotovih proizvoda i

nedovršene proizvodnje

Rashodi 40.653 35.729 7.032 7.538 - Mater. troškovi i troškovi prodane robe 13.313 6.776 480 123 - Troškovi osoblja 14.110 14.194 3.881 4.175 - Amortizacija 7.419 6.952 1.839 2.057 - Vrijednosno usklađenje i rezerviranja 161 345 - Ostali troškovi iz osnovne djelatnosti 5.650 7.462 832 1.183 Financijski rashodi 5.394 5.004 1.417 347 - Negativne tečajne razlike 246 1.206 550 - Kamate i ostali financijski rashodi 5.148 3.798 867 347 Izvanredni rashodi 7.382 701 206 10 UKUPNI RASHODI 53.429 41.434 8.655 7.895 DOBIT ILI GUBITAK - Dobit ili gubitak prije oporezivanja -14.759 -12.415 -5.214 -6.748 - Porez na dobit Dobit ili gubitak nakon oporezivanja -14.759 -12.415 -5.214 -6.748 Manjinski interesi Neto dobit ili gubitak -14.759 -12.415 -5.214 -6.748


25

6.2. Bilanca Izdavatelja

u 000 kuna Redni broj

Pozicija 2001. 2002. 2003.

31.12. 31.03. AKTIVA Potraživanja za upisani a neuplaćeni kapital Dugotrajna imovina 170.328 167.482 165.559 - Nematerijalna imovina - Materijalna imovina 170.314 167.468 165.545 - Financijska imovina 14 14 14 - Potraživanja Kratkotrajna imovina 4.663 3.197 4.416 - Zalihe 998 712 730 - Potraživanja od kupaca 2.942 1.279 1.585 - Ostala Potraživanja 158 316 242 - Financijska imovina 45 338 846 - Novac na računu i blagajni 520 552 1.013 Plaćeni troškovi budućeg razdoblja,nedospjela

naplata prihoda 2

Gubitak iznad visine kapitala UKUPNO AKTIVA 174.993 170.679 169.975 PASIVA Kapital i rezerve 92.197 79.782 73.034 - Upisani kapital 186.583 98.155 98.155 - Rezerve -79.627 -5.958 -18.373 - Dobit/gubitak tekuće godine -14.759 -12.415 -6.748 Manjinski interesi Dugoročna rezerviranja za risike i troškove Dugoročne obveze 39.041 Kratkoročne obveze 42.681 90.317 96.400 - Obveze prema dobavljačima 11.346 6.964 6.906 - Kratkoročne financijske obveze 24.066 80.842 83.897 - Ostale kratkoročne obveze 7.269 2.511 5.597 Odgođeno plaćanje troškova i prihod tekućeg

razdoblja 1.074 580 541

UKUPNA PASIVA 174.993 170.679 169.975 IZVANBILNČNE STAVKE


26

6.3. Izvještaj o novčanom toku u 000 kuna

Redni

broj

Pozicija 2001. 2002. 2002. 2003.

01.01.-31.12. 01.01.-31.03. NETO NOVČANI TOK OD POSLOVNIH AKTIVNOSTI -5.193 -13.599 -2.385 -2.460 Dobit/gubitak nakon poreza -14.759 -12.415 -5.214 -6.748 Amortizacija 7.419 6.952 1.839 2.057 Povećanje/smanjenje vrijednosti zaliha 649 286 49 -18 Povećanje/smanjenje potraživanja od kupaca 151 1.663 629 -306 Povećanje/smanjenje ostalih kratkoročnih potraživanja 306 -158 -120 74 Povećanje/smanjenje pl.troškova buduć.razdoblja i

nedosp.naplate prihoda -2 -494 2

Povećanje/smanjenje kratkoročnih obveza prema dobavljačima 1.640 -4.382 -139 -58 Povećanje/smanjenje dugoročnih rezerviranja -1.626 Povećanje/smanjenje odgođenog plaćanja troškova i prihoda

budućih razdoblja 1.074 -487 -39

Povećanje/smanjenje potraž.za upisani a neuplaćeni kapital i pozicije gubitka iznad visine kapitala

Povećanje/smanjenje dugoročnih potraživanja Povećanje/smanjenje kratkotrajne financijske imovine -45 -293 45 -508 Povećanje/smanjenje ostalih dugoročnih obveza -4.758 Povećanje/smanjenje ostalih stavki 1.011 3.086 NETO NOVČANI TIJEK OD INVESTICIJSKIH

AKTIVNOSTI -1.295 -4.104 603 -134

Kupnja materijalne i nematerijalne dugotrajne imovine -4.215 -4.714 -73 -134 Stjecanje podružnica Stjecanje manjinskih interesa Povećanje/smanjenje financijske dugotrajne imovine Primici od prodaja materijalne i nematerijalne imovine 2.920 1.070 676 Isplaćene dividende Povećanje/smanjenje ostalih stavki -460 NETO NOVČANI TOK OD FINANCIJSKIH

AKTIVNOSTI 6.681 17.735 1.976 3.055

Povećanje kapitala novom emisijom dionica Povećanje/smanjenje dugoročnih obveza s osnove zajmova i

kredita 5.937 39.041 107

Povećanje/smanjenje ostalih dugoročnih obveza Povećanje/smanjenje kratkoročnih obveza s osnove zajmova i

kredita -570 -56.776 1.869 3.055

Povećanje/smanjenje ostalih stavki 1.314 NETO POVEĆANJE/SMANJENJE NOVČANIH

SREDSTAVA I NOVČANIH EKVIVALENATA 193 31 194 461

NOVČANA SREDSTVA I NOVČANI EKVIVALENTI NA POČETKU RAZDOBLJA

327 520 520 552

NOVAC I NOVČANI EKVIVALENTI NA KRAJU RAZDOBLJA

520 552 714 1.013


27

Obveze Izdavatelja na dan 31.12.2002.

u kunama OPIS STANJE NA

DAN 31.12.2002.1. DUGOROČNE OBVEZE 0,00 Kratkoročni kredit-Ministarstvo turzima (1999.g.) 24.552,36 Kratkoročni kredit–Croatia osiguranje dd (9%) 1.500.000,00 Kratkoročni kredit-HPB (2002.g.) (7%) 2.467.842,39 Kratkoročna pozajmica-Diamant Marina d.o.o. (10%) 9.496.778,44 Ukupno obveze po osnovi zajmova 13.489.173,19 Obveze prema Diamant Marini d.o.o 67.182.988,14 Obveze prema kreditnim instiucijama 169.399,24 Obveze za predujmove, depozite i jamstva 688.629,45 Obveze prema dobavljačima 6.964.496,56 Obveze prema zaposlenima 829.859,24 Obveze za poreze, doprinose i druge pristojbe 897.015,76 Ostale kratkoročne obveze 95.495,792. KRATKOROČNE OBVEZE 90.317.057,473. ODGOĐENO PLAĆANJE TROŠKOVA I PRIHOD BUDUĆ.RAZD. 579.810,61UKUPNO OBVEZE 90.896.868,08 Dugoročne obveze prema PBZ te kratkoročne obveze prema Ministarstvu turizma i Hrvatskom fondu za privatizaciju su podmirene od Diamant marine d.o.o. koja je većinski vlasnik Izdavatelja. Kratkoročni krediti od HPB i Diamant Marine d.o.o. uzeti su za likvidnost.

Obveze iz poslovanja

- u 000 kuna OPIS 2002 2001

Obveze prema dobavljačima iz inozemstva - 8Obveze prema doabavljačima u zemlji 6.964 11.338Obveze za nefakturiranu robu 1 -UKUPNO 6.965 11.346 Na dan 31.12.2002. godine bilo je 14 sudskih predmeta u kojima je Izdavatelj tuženik. Obveze prema sudskom sporu prema dobavljaču Artem d.o.o. Zagreb iznose 4,2 mln kuna i iskazane su u poslovnim knjigama a nisu stvorena rezerviranja za ostale sporovejer je prema mišljenju stručne službe Izdavatelja vrlo mala vjerojatnost da će doći do materijalno značajnih gubitaka.


28

Ostale obveze

OPIS 2002 2001 Obveze prema Diamant Marini d.o.o. 67.183 -Obveze za poreze i doprinose 896 3.765Obveze prema Vladi RH - 6.134Obveze prema zaposlenicima 830 3.383Obveze po dospjelim kamatama 169 2.796Ostale tekuće obveze 784 440Unaprijed naplaćeni prihodi 580 1.074UKUPNO 70.442 17.592 Diamant Marina d.o.o. platila je obveze Izdavatelja u ukupnom iznosu od 67.183 tisuća kuna na ime obveza prema PBZ, zaposlenicima i ostalim dobavljačima a navedena plaćanja iskazana su kao obveze Izdavatelja prema većinskom vlasniku.

Potraživanja Izdavatelja na dan 31.12.2002.

u kunama OPIS STANJE NA

DAN 31.12.2002. Potraživanja od kupaca 1.279.716,42 Potraživanja od zaposlenih 20.038,31 Potraživanja od države i drugih institucija 290.119,17 Ostala potraživanja 6.296,11UKUPNO POTRAŽIVANJA 1.596.170,01


29

7. IZVJEŠĆE O OBAVLJENOJ REVIZIJI TEMELJNIH FINACIJSKIH IZVJEŠTAJA Posljednja revizija financijskih izvješća obavljena je sa stanjem na dan 31.12.2002. godine. Reviziju je obavilo revizorsko društvo ŠIBENSKI REVICON d.o.o. Šibenik, Vladimira Nazora 53. U prilogu ovog Prospekta nalaze se Revidirani financijski izvještaji za 2002. godinu.

7.1. Izvješće revizora sa stanjem na dan 31.12.2002. «Obavili smo reviziju financijskih izvještaja društva Primošten dd, Primošten (u daljnjem tekstu: Društvo) sa stanjem na dan 31.12.2002. godine, prikazanim od stranice 2 do 20. Uprava Društva odgovorna je za navedene financijske izvještaje. Naša je odgovornost formirati neovisno mišljenje o tim financijsklim izvještajima, temeljem naše revizije. Reviziju smo obavili sukladno Međunarodnim revizijskim standardima. Ovi standardi zahtijevaju da planiramo i obavimo reviziju kako bismo prikupili dovoljno dokaza koji nam pružaju u razumnoj mjeri jamstvo da u financijskim izvještajima nema značajnog pogrešnog prikazivanja. Revizija usključuje ispitivanja, na bazi testiranja evidencija koje potkrepljuju iznose i bilješke uz financijske izvještaje. Ona također uključuje procjenjivanje primijenjenih računovodstvenih načela i značajnih procjena koje je definirala Uprava, kao i ocjenjivanje cjelokupne prikladnosti iskazivanja informacija u financijskim izvještajima. Uvjereni smo da obavljena revizija daje razumnu osnovu za istraživanje našeg mišljenja. Po našem mišljenju financijski izvještaji u svim značajnim aspektima realno i objektivno prikazuju financijski položaj Društva na dan 31.12.2002. godine, poslovni rezultat, promjene na glavnici i novčane tokove za razdoblje koje je tada završeno i pripremljeni su sukladno Međunarodnim računovodstvenim standardima. Bez kvalificiranja našeg mišljenja gore, skrećemo pozornost na blilješke 1. i 13. uz financijske izvještaje gdje se opisuje prodaja dionica Primoštena dd, Primošten dd u vlasništvu Hrvatskog fonda za privatizaciju kupcu Diamant Marina d.o.o. Zadar. Prema Ugovoru o prodaji i prijenosu dionica Primošten dd, Primošten od 14. kolovza 2002. godine, Diamant Marina d.o.o. platilo je obveze Primoštena dd u ukupnom iznosu od 67.183 tisuće kuna a navedena plaćanja su iskazana na 31.12.2002. godine kao obveze Primoštena dd prema većinskom vlasniku Diamant Marini d.o.o. Zadar. Također u navedenom Ugovoru o prodaji i prijenosu dionica Primošten dd, sva imovina (zemljišta) sa kojom Društvo upravlja i čine njegovu tehnološku cjelinu, a nije uneseno u poslovne knjige kod pretvorbe društvenog kapitala hotelskog poduzeća Primošten u 1992. godini, unijet će se naknadno kao dokapitalizacija Hrvatskog fonda za privatizaciju. U bilješci 1. opisana je i tužba protiv Republike Hrvatske za nadoknadu ratne štete u iznosu od 94.740 tisuća kuna za devastaciju hotela u kojima su bili smješteni prognanici, izbjeglice i hrvatska vojska u razdoblju od 1991-2000. godine. Šibenski Revicin d.o.o. Šibenik Šibenik, 31.03.2003.


30

8. PODACI O ODGOVORNIM OSOBAMA IZDAVATELJA

8.1. Članovi Uprave

IME I PREZIME DUŽNOST ADRESA KEREKES LAZLO ATILLA Direktor Uromi ut, 50., Budapest, Mađarska,

Broj putovnice 638555

8.2. Članovi Nadzornog odbora

IME I PREZIME DUŽNOST ADRESA EVA KEREKES član NO Uromi, U. 50, Budapest, Mađarska, broj

putovnice ZE 902033 TAMAS VITEZY član NO Maramaros, U. 47, Budapest, Mađarska,

broj putovnice ZB 722719 TAMAS HEIDEKKER član NO Szephalom, U. 9, Budapest, Mađarska,

broj putovnice ZB 979762 VJEKOSLAV ŽAJA član NO Primošten Burni, Rtić III/9, Hrvatska NENAD ČUKA član NO Primošten, Grgura Ninskog 18,

Hrvatska

9. INTERES ČLANOVA UPRAVE I NADZORNOG ODBORA Člani Uprave nema u vlasništvu dionice Izdavatelja Članovi Nadzornog odbora imaju u vlasništvu dionice Izdavatelja IME I PREZIME BROJ DIONICA UDIO U

UKUPNOM KAPITALU NENAD ČUKA 69 0,01


31

10. OPĆE INFORMACIJE

10.1. Odobrenja Izdavanje ovog skraćenog Prospekta odobrila je Komisija za vrijednosne papire Republike Hrvatske. Skraćeni Prospekt odobrili su i potpisali njejgovu kopiju svi članovi Nadzornog odbora i Uprave Izdavatelja. U tom smislu sve suglasnosti i odobrenja i/ili ovlaštenja, u skladu s pozitivnim propisima Republike Hrvatske su izdana odnosno pribavljena za ovaj skraćeni Prospekt.

10.2. Bez značajnih promjena Prema saznanjima Uprave i Nadzornog odbora Izdavatelja, nakon 11.06. 2003. godine nije bilo značajnijih promjena u financijskom položaju Izdavatelja.

10.3. Opcije i materijalni ugovori Na datum objave ovog skraćenog Prospekta ne postoje nikakve opcije na dionice Izdavatelja a koje bi mogle utjecati na vlasničku strukturu.

10.4. Izjave članova Uprave i Nadzornog odbora Potpisom ovog skraćenog Prospekta članovi Uprave i Nadzornog odbora Izdavatelja daju slijedeću Izjavu: «Prema našem uvjerenju i u skladu sa svim našim saznanjima i podacima kojima raspolažemo, izjavljujemo da svi podaci iz ovog Prospekta čine cjelovit i istinit prikaz imovine i obveza, gubitaka i dobitaka, financijskog položaja i poslovanja Izdavatelja, prava sadržana u vrijednosnim papirima na koje se odnose te da činjenice koje bi mogle utjecati na potpunost i istinitost ovog Prospekta nisu izostavljene.»


32

10.5. Potpisnici Skraćenog prospekta

IME I PREZIME DUŽNOST ADRESA KEREKES LAZLO ATILLA

Direktor

EVA KEREKES

član NO Zbog opravdanih razloga odsutna.

TAMAS VITEZY

Predsjednik NO Zbog opravdanih razloga odsutan.

TAMAS HEIDEKKER

član NO Zbog opravdanih razloga odsutan.

VJEKOSLAV ŽAJA

član NO

NENAD ČUKA

član NO


33

10.6. Popis sudionika Skraćenog prospekta

Izdavatelj: PRIMOŠTEN dd Primošten

Primošten, B.Josipa Jelačića 17 tel:22/570-084

fax: 022/570-317

Revizor Izdavatelja: Šibenski Revicon d.o.o. Šibenik, V.Nazora 53

Savjetnik pri uvrštenju:

Hypo Alpe Adria Vrijednosnice d.o.o. 10000 Zagreb, Koturaška 47

tel: 01/6103-705 fax: 01/6103-670

10.5. Dokumenti na uvid Kopije slijedećih dokumenata mogu se dobiti na uvid kod Izdavatelja na oadresi Primošten, Bana J.Jelačića 17 tijekom uobičajenog radnog vremena od ponedjeljka do petka u razdoblju od 14 dana po odobrenju ovog skraćenog Prospekta:

1. Skraćeni Prospekt 2. Statut 3. Izvod iz sudskog registra 4. Revidirana financijska izvješća za godinu koja završava s 31.12.2002. 5. Financijska izvješća za prvi kvartal 2003. godine

Documents

PRIMOŠTEN DIONIČKO DRUŠTVO za hotelijerstvo i trgovinu · 2007-11-15 · Primošten dd za hotelijerstvo i trgovinu posluje ima temeljni kapital u iznosu od 98.154.800,00 kuna i