Prebivalstvo mladi, srednje generacija, seniorji, …deinstitucionalizacija, defamilizacija, deindividualizacija, socialna država Potreba za upravljanje s staranjem oprto na dejstva,

Poslovanje z nepremičninami, Portorož 17. in 18. november 2011.

Tomaž Banovec:

Kaj mislim povedati

Dolgoživa družba, demografski prehod,

deinstitucionalizacija, defamilizacija, deindividualizacija, socialna država

Potreba za upravljanje s staranjem oprto na dejstva, možnosti in strategije

Prebivalstvo mladi, srednje generacija, seniorji, oktogeneracija,

aktivno prebivalstvo? Redefinicije aktivnega prebivalstva

Bivalna infrastruktura-stanovanja in generacije v njihFleksibilnost v življenju pogojuje fleksibilnost v staranju, Mladi 2010, srednja generacija

Stockholmska zaveza in delo, Starejši in oktogeneracija

Stanovanja za nove alternativne oblikeOskrba, kolektivna bivanja, domovi, stroški alternativne oblike

Banovec: Poslovanje z nepremičninami, Portorož 17. in 18. november 2011 “Demografija in stanovanja v dolgoživi družbi”

Dolgoživa družba demografski obrat in bivalno okolje

Obdobje rasti, zadolžžžževanja in kupovanja socialnega miru do

2008 in potem

Obdobje krččččenja BDP-ja,varččččevanje in plaččččevanje

dolgov

INDIVIDUALIZACIJA DEINDIVIDUALIZACIJA

DEFAMILIZACIJA REFAMILIZACIJA

INSTITUCIONALIZACIJA DEINSTITUCIONALIZACIJA

Razvoj raznih oblik javnih storitev

za vse in solidarno.

Že realizacija dela predvolilnih

obljub v razvitih državah vodi k

stalnemu povečevanju

pričakovanju povečevanju

socialnih pravic in javnih storitev.

Vse postane pravica.

Javni sektor povečuje sam sebe.

Naraščata proračunski deficit in

javni dolg (PIIGS in BRIC)

V dolgoživi družbi brezplačnih ali subvencioniranih storitev ne more biti več

toliko. Manj bo institucionalno izvajanih storitev iz javnih sredstev, povečevanje

obsega storitev in olajšanje bivalnih normativov ; “sobnost” v upravljanju

“metričnost”, organizacij oskrbnih institucij (domovi za starejše, bolnišnice).

Večji davki (Nordijci) in pravilnem razumevanju socialne države.

Povezovanje vseh javnih subvencij – tudi neprofitne najemne so subvencija

Demografija in stanovanja (premoženja) v dolgoživi družbi


Tabela 1: Prebivalstvo Slovenije po projekcijah prebivalstva EUROPOP2010, 2010-

2060 Vir: Eurostat SURS, obdelava in računanja T.Banovec.

KstOS Koeficient starostne odvisnosti starejših 65+/15 do 64 letKstOS Koeficient starostne odvisnosti starejših 65+/15 do 64 let


Cene stanovanj v razvitem svetu padajo zaradi hitre rasti KstODS. Ocena za ZDA

prihodnjih 20 let je 14 %?

Starostna odvisnost Slovenije danes in v prihodnosti

Koeficient

starostne

odvisnosti starih

V 2010 že

23.8

v 2060 pa

57.6Nekatere občine

so glede KstOS že

v letu 2025.

Ali so tam

stanovanja in

nepremičnine

bistveno cenejše

kot drugje?Koeficient starostne odvisnosti starih je razmerje med številom prebivalcev, starejših od 64 let, glede na število prebivalcev, starih od 15 do 64 let,

(aktivno prebivalstvo) pomnoženo s 100. Ta skupina prebivalcev (65+) naj bi uporabljala svoja prihranjena premoženja in jih prodajala.

Old-age depandency ratio

Koeficient starostne odvisnosti starih, Slovenija, občine

2009


Mladi bivanja in stanovanja

Mladina 2010 (spletna stran Urada za mladino)

Ključne ugotovitve poglavja o bivanju lahko, skupaj s priporočili za izvajanje mladinske

politike, strnemo v naslednjih točkah (skrajšano):

1. Delež mladih med 25-tim in 29-tim letom, ki živijo v skupnem gospodinjstvu s svojo materjo se je v obdobju 2000-2010 - povečal iz 44,4 odstotka na 66,2 odstotka.

2. Pri starših živi kar dobre tri četrtine mladih (25-29), katerih starši živijo v hišah, sami pa nimajo zaposlitve, in manj kot tretjina takih, katerih starši živijo v stanovanjih, sami pa imajo redno zaposlitev in mesečni dohodek vsaj 1.000€.

3. Mladi se po odselitvi v povprečju ne počutijo nič bolje, bivanje pri starših jim v emocionalnem smislu ne predstavlja bistvene prikrajšanosti.

4. Naraščajoča kriza je poleg zaostrovanja strukturnih pogojev osamosvaja-nja, pomemben dejavnik podaljševanja obdobja bivanja pri starših v Sloveniji. Pojav je podoben v razvitem svetu(refamilizacija)

5. Razvoj IKT v je prispeval k večji privlačnosti odločitve za bivanje v skupnem gospodinjstvu s starši.


Mladi bivanja in stanovanja

Mladina 2010 (spletna stran Urada za mladino)

Ključne ugotovitve poglavja o bivanju lahko, skupaj s priporočili za izvajanje mladinske politike, strnemo v naslednjih točkah( skrajšano) nadaljevanje:

6. Podaljševanja študija ni pomemben dejavnik podaljševanja obdobja bivanja pri starših. (oktober 2011, vpisanih je 100 000 študentov , od tega 17 000 brucov. Samo tretjina absolventov ima dobro možnost zaposlovanja).

7. Naraščanje povprečne starosti, pri kateri mladi zapuščajo dom, ni povezano s hedonizmom in nepripravljenostjo mladih na sprejemanje odgovornosti.

8. V 29-tem letu ima vsaj enega otroka 50 odstotkov mladih, ki živijo v samostojnem gospodinjstvu, med mladimi, ki živijo pri starših le dobrih 15 odstotkov (kaj je gospodinjstvo?)

9. Mladi v Sloveniji, ne glede na starost svoj bivanjski standard ocenjujejo kot zadovoljiv, le 1,6 odstotka izjavlja, da so stanovanjske razmere, katerim so izpostavljeni, slabe oziroma zelo slabe. (kako razumeti to dejstvo kot osnovo za novo “najemniško” stanovanjsko politiko?)

Presenetljivo dejstvo je, da za mlade lahko naročimo in izdelamo tako raziskavo –

za starejše pa je nimamo niti obljubljenega Urada za starejše, ki bi jo naročil


Izračun TB: Povprečje 8156, trend padajoč (2010-2008 14 % letno); Vprašanje potreb in ravnanja prebivalstva in institucionalni trg? Ekonomska kriza, Zmedene različne ocene analitikov o ponudbah na trgu in zalogah (med 1300 in 15 000 neprodanih stanovanj iz institucionalne ponudbe; Nepoznavanje potreb in namenov in ravnanj fizičnih oseb, kot investitorjev, Siva ekonomija, lastna produkcija enodružinskih samostojnih objektov.

Dokončana stanovanja v 2010, SlovenijaVir: SURS SILC sept 2011.1) Podatki so končni Dokončana stanovanja, Slovenija 1)


Anketa o življenjskih pogojih, Slovenija, 2010 - začasni podatki

Rihard Inglič, Martina Stare SURS, 16. september 2011, Prva objava

IZBOR za stanovanja

� Stanovanjski stroški so bili v letu 2010 težko finančno breme za 37 % gospodinjstev, nepričakovane izdatke v višini 545 EUR pa bi iz lastnih sredstev lahko pokrilo 52 % gospodinjstev.

� Med gospodinjstvi v najemniških stanovanjih je bilo stanje še slabše, saj so stanovanjski stroški pomenili veliko breme za 59 % teh gospodinjstev; upoštevati pa je treba, da je bilo najemnikov v Sloveniji razmeroma malo (po podatkih iz te ankete približno 8 %).

� S plačilom obroka hipotekarnega posojila za stanovanje je zaradi finančne stiske vsaj enkrat zamudilo 8 % gospodinjstev izmed tistih, ki so najela tako posojilo.

� Nakupe na obroke ali druga nestanovanjska posojila je v letu 2010 odplačevalo 36 % gospodinjstev;

� V letu 2010 je več gospodinjstev kot v letu 2009 odgovorilo, da jim stanovanjski stroški pomenijo veliko breme. Tudi nezadovoljstvo s kakovostjo stanovanja se povečuje vsem.

Izrecno priporočam uporabo statističnih podatkov iz vseevropsko usklajene ankete SILC - Skoraj vse lahko naredimo doma

Ba

no

vec: P

oslo

van

je z n

ep

rem

ičn

ina

mi, P

orto

rož1

7. in

18

. no

vem

be

r 20

11

“De

mo

gra

fija in

stan

ova

nja

v do

lgož

ivi druž

bi”

Pričakujemo lahko največ

10 000 novih in porušitev

2000 stanovanj letno

Prirast 8000 bo mogoče

dosežen, ni pa realen, zaradi

potreb, ki so v 2/3 naložbene

(ocena iz ZDA in VB)

in samo 1/3 za bivanje

Vir : SURS 2005

Pred petimi leti sem v Portorožu

napovedal tak razplet

Leto 2010 Povprečje za 5 let 8156,

trend padajoč (2010-2008 padec

14 % letno);


Prostorske zmogljivosti

domov za starejše, 2006 2007 2008 2009 2010 2010

2006

Sobe - SKUPAJ 7465 7685 8774 9345 9642 29.2 %

1-posteljne sobe 3053 3186 3704 3992 4063 33.1%

2-posteljne sobe 3317 3395 3941 4232 4399 32,6%

3-posteljne sobe 639 651 669 670 693 8.5%

4-posteljne sobe in večdo 2007

456 453 401 397 373 - 18.8%

5-posteljne sobe ... ... 50 44 94

6 in več posteljne sobe ... ... 9 10 20

Opombe: 9642 sob za 16666 oskrbovancev ali 1,7 osebe na sobo. Bivalni standard se povečuje,

»sobnost« je pomembnejša od »metričnosti« za posameznika. Večposteljne sobe so zaradi

posebnih namenov (demenca in posebna koncentrirana skrb) še in vedno bolj potrebne.

Vir: Statistični urad Republike Slovenije. PC-AXIS obdelava T.Banovec


Kolektivna bivališča (javna in zasebna)

Razlogi za sprejemSpol - SKUPAJ

20102006 v %2006 2007 2008 2009 2010

SKUPAJ 13699 13856 15235 16192 16666 21.6

1- Zdravi 1437 1524 1755 1897 1944 17.0

2- Bolni 7709 7825 9000 10360 10800 40,1

3- Neurejene stan. razmere 508 442 413 407 469 - 7,7

4 - Neurejene druž. razmere 442 366 391 425 410 - 0.3

5 - Hujša duševna obolenja 1244 1318 1211 1101 1130 - 9,2

6 - Hujša telesna obolenja 1773 1779 2010 1590 1373 - 2,6

7 - Drugo 586 602 455 412 540 - 7,8

Opombe (TB): Prihod zdravih v domove je v 2010 glede na leto 2006 za 4,6 odstotne točke

(odtč) manjši, prihod bolnih pa za 40.1 od.tč večji od vseh prihodov, ki so zrasli za 21,6%.

Ostali razlogi stagnirajo, preseneča upad prihodov zaradi neurejenih stanovanjskih razmer za

7,7 % v 4 letih. Bolezni so dominantne (2+5+6) saj tvorijo 80 % vseh razlogov za prihod v

2010. V letu 2006 je bilo to še 81.7 %.

Kronične nenalezljive bolezni so glavni razlog trend izredno naraščanje.


Domovi za starejše razlogi za sprejem sept 2011


Varčevanje gospodinjstev v izbranih državah. Tri države iz PIGS imajo

“čudno” varčevalno strukturo

Banke varčevanje

Finančni papirji

Pokojninski skladi

Stavbna premoženja

13

Iz članka »The Asset Management Industry in 2010« 42 stranihttp://www.mckinsey.com/clientservice/financialservices/latestthinking/The_Asset_Management_Industry_in_2010.pdf

Dve tretjini vseh »investibilnih«

premoženj v svetu bodo kmalu

obvladovala starejša gospodinjstva.

Upokojenci vedno bolj dedujejo za

upokojenci. Dolžina pričakovanega

Trajanja življenja se podaljšuje za tri

mesece vsako leto.

Visoko izobraženi vstopajo v delo

pozno, zaslužijo več in imajo

relativno velike pokojnine ter

bonitete in daljše trajanje življenja.

V ZDA , Veliki Britaniji

Madžarskem tudi do 20 let (Glasgow).

(bogati izobraženi seniorji)

Slovenija se hitro stara, prehitro se upokojujemo, nepremičnine so tudi našpomembni premoženjski socialni stebriček. Tega ne razumemo dobro in

slabo ukrepamo



SkupajInvestitor pravna

osebaInvestitor fizična

oseba

število m2 število m2 število m2

2006 13.677 1.946.325 3.540 294.699 10.137 1.651.526

2007 16.203 2.221.614 5.500 439.495 10.703 1.782.119

2008 13.679 1.941.289 4.147 324.407 9.532 1.616.882

2009 11.137 1.698.703 2.420 198.389 8.717 1.500.314

2010 9.616 1.475.216 1.973 151.069 7.643 1.324.147

Tabela 1 Dokončana stanovanja, Slovenija 2006-2010

SkupajInvestitor

pravna osebaInvestitor fizična

oseba

število m2 število m2 število m2

2006 7.538 860.537 2.914 230.191 4.624 630.346

2007 8.357 928.941 3.869 315.588 4.488 613.353

2008 9.971 1.100.436 5.845 481.984 4.126 618.452

2009 8.561 980.980 4.400 334.825 4.161 646.155

2010 6.352 821.760 2.499 205.124 3.853 616.636

Tabela 2 Stanovanja v gradnji 2006 do 2010 Tabela 3 Stanovanjski sklad 2010 končno

Stanovanjski sklad RS Skupaj Mestna naselja Druga naselja

Število stanovanj 844.349,0 434.579,0 409.770,0

Površina stanovanj (V 000 m2)

65.606,6 30.782,0 34.824,6

Povprečna površina stanovanja (m2) 77,7 70,8 85,0

Povprečna površina stanovanja na osebo

(m2)32,0 30,1 33,9

Povprečno število oseb v stanovanju

2,4 2,4 2,5

Vir SURS 2011, obdelava Tomaž Banovec, več bo v popisu 2010 konec leta 2011

Stanovanja, Slovenija 2006 do 2010 in stanovanjski sklad 2010


Slovenija - Prebivalstvena struktura 2010 in 2060Aktivno prebivalstvo Aktivno prebivalstvo

2010 od 15 do 64 let PREDLOG 2060 od 25 do 75 let

0,2 0,1 0,0 0,1 0,2Milion prebivalcev

2005 2060

0 - 4

86 86 86 86 ---- 89898989

15

6575

25

SeniorjiSeniorjiSeniorjiSeniorji

pomagajopomagajopomagajopomagajo

mladim in obratno

mladim in obratno

mladim in obratno

mladim in obratno

medsebojno

medsebojno

medsebojno

medsebojno

D

E

J

A

V

N

O

S

T

I


Poleg precej časa za oblikovanja takih nepremičnih in drugih premoženj je treba:

� Omogočiti seznaniti ljudi srednjih let z njihovo možno bodočo bivalno usodo in možnostmi ter pričakovano nujno fleksibilnostjo tudi za bivanje v prihodnosti. Pri tem upoštevati dolgoročne krizne razmere.

� Ob tem spremeniti zavest in dopolniti znanja, omogočiti odpravo raznih nepismenosti (primer: funkcionalnih in upravljanje svojih premoženj).

� Izobraziti to populacijo za razumevanje globalnih in državnih politik, seznaniti z konkretnimi z davčno in drugimi premoženjskimi in finančnimi znanji, zavarovanji in za oceno svojih prihodnjih položajev.

� Izobraziti ljudi in tudi vzdrževati veščine za »multitasking« in informatiko ter uporabo ICT-ja . Oblikovati potrebne spletne strani. Večino tega lahko država uredi preko NVO-jev

� Urediti sistem poročanja za to področje in za seniorske sposobnosti ter določiti naloge glavnim javnim igralcem (ministrstva skladi, občine).

� Pomagati nevladnim organizacijam, da organizirajo prenos potrebnih nepremičninskih znanj k seniorjem in oblikovati sporočanje in po potrebi sistem predavanj. Te naloge določiti v novi stanovanjski in drugih strategijah

� Vse to nekaj stane, a so potrebne in koristne investicije (zakonska ureditev, denar, akcija strategija ipd.

Kaj neposredno storiti za seniorje (50+) lastnike in stanovalce


Stanovanjske politike do starejših in drugih socialnih skupin so nepopolne in protislovne, nimamo podatkov, bilanc in ustreznih definicij, ali pa jih ne znamo uporabiti. Prevzemamo resolucije, usmeritve in cilje od drugod (5 % starejših 65 naj bo v domovih) pričakovano trajanje življenja v 2020, 2040 ipd.. Okrogle mize, tuja priporočila...

Najemnih stanovanj za starejše in druge nimamo preštetih (sektor gospodinjstvo) Seniorji so pretežni lastniki starih stanovanj, najem je za večino predrag in negotov? 93 000 enočlanskih gospodinjstev 65+. Stanovanjski sklad po anketi SILC izgublja na vzdrževanju in (zadovoljstvo se manjša v vseh kvintilih).

Alternativne oblike bivalne infrastrukture za seniorje v novih ekonomskih in demografskih pogojih. Ali so samo oskrbovana stanovanja najnovejši izziv? Ali ne bi oskrbovali stanovalcev in njihovega bivanja (Bewarte Wohnen)

844.349 stanovanj v 2010, kje, kakšnih, v koliko gospodinjstev in kakšnih. Ali se spomnimo registra stanovanj? Nepremičninska davčna politika je obljubljena od 1975 leta. Koliko različnih gospodinjstev’

Statistični socialni in drugi podatki so asimetrični in kar je je malo uporabljeno (SILC 2010 ipd). To pa je pogoj razumevanja področja in zveze – socialna politika in bivanje.

Kaj storiti za seniorje (50+)lastnike in stanovalce


Stanovanjske politike do starejših in drugih socialnih skupin so nepopolne in protislovne, nimamo podatkov, bilanc in ustreznih definicij, ali pa jih ne znamo uporabiti. Prevzemamo resolucije, usmeritve in cilje od drugod (5 % starejših 65 naj bo v domovih) pričakovano trajanje življenja v 2020, 2040 ipd.. Okrogle mize, tuja priporočila...

Najemnih stanovanj za starejše in druge nimamo preštetih (sektor gospodinjstvo) Seniorji so pretežni lastniki starih stanovanj, najem je za večino predrag in negotov? 93 000 enočlanskih gospodinjstev 65+. Stanovanjski sklad vseh izgublja na funkcionalnosti vzdarževanja in pičakovanja.?

Alternativne oblike bivalne infrastrukture za seniorje v novih ekonomskih in demografskih pogojih. Ali so samo oskrbovana stanovanja najnovejši izziv? Ali ne bi oskrbovali stanovalcev in njihovega bivanja (Bewarte Wohnen)

844.349 stanovanj v 2010, kje, kakšnih, v koliko gospodinjstev in kakšnih. Ali se spomnimo registra stanovanj? Nepremičninska davčna politika je obljubljena od 1975 leta. Koliko različnih gospodinjstev’

Statistični socialni in drugi podatki so asimetrični in kar je je malo uporabljeno (SILC 2010 ipd). To pa je pogoj razumevanja področja in zveze – socialna politika in bivanje.

Kaj storiti za seniorje (50+)lastnike in stanovalce


Pretežen sicer netržni promet s stanovanji (preužitkarstvo, dedovanja in podobne gre na potomce (2/3) in samo 1/3 na zaspanem trgu z malotransakcijami. Vedno več dedujejo upokojenci za upokojenci.

Dedno pravo? , socialne pravice po novem in drugo, subvencionirani bodo upravičeni stanovalci in dodatno bodo uporabili še subvencionirana stanovanja.

Globalna in naša prihodnost bo težka, ljudje bodo ravnali po svoje, prilagajanja koga čemu? Demografija nam ni prijazna. Prostovoljstvo med generacijami.

Vlade tudi v tej sestavi in sedaj ni naredila veliko in kot kaže ne more narediti veliko, še manj pa NVO ali stroka. Lahko pa z nekaj naredi urejanjem strokovnih osnov in izdelavo analiz in zaposli svoje javne uslužbence z ta namen namesto, da jih odpusti.

Strokovno in vsebinsko jim lahko pomagamo, Za ta namen naj zgradijo tri stanovanja manj ali pa prodajo tri prazna.

Ugotovitve in poudarki


Documents

Prebivalstvo mladi, srednje generacija, seniorji, …deinstitucionalizacija, defamilizacija, deindividualizacija, socialna država Potreba za upravljanje s staranjem oprto na dejstva,