Halaman 1 daripada 59

Peraturan Perumahan Jentayu Residensi

Berkuatkuasa dari 01-OGOS-2015

Halaman 2 daripada 59 PERATURAN PERUMAHAN JENTAYU RESIDENSI 1.0 PENGENALAN

1.1 Am Objektif utama Peraturan Perumahan adalah menggalakkan pembangunan penghunian yang berharmoni dan berfaedah disamping memastikan keselesaan yang aman dan penggunaan kemudahan disediakan secara bersama. Adalahah menjadi tugas dan tanggungjawab pemilik/ penghuni untuk memastikan bahawa semua penghuni, penyewa, ejen, dan tetamu patuhi/mematuhi peraturan perumahan yang ditetapkan dengan sepenuhnya.

1.2 Definasi Dalam Peraturan Perumahan, di mana penyataan dengan maksub yang lain, setiap perkataan berikut, ungkapan atau tafsiran, selaras dengan Surat Ikatan kecuali dinyatakan sebaliknya, hendaklah mempunyai erti yang dinyatakan terhadapnya di bawah.

Akta Bangunan dan Harta Bersama bermaksub Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) dan pindaan berkanun Akta 2007 dan / atau berulang dan /atau peraturan-peraturan itu.

Harta Bersama berhubung dengan sesuatu kawasan pemajuan,

sekian banyak kawasan di Pembangunan tersebut sebagai tidak terkandung dalam mana-mana petak Kemajuan berkata (termasuk mana-mana petak aksesori), atau mana-mana blok sementara seperti yang ditunjukkan dalam Pelan Bangunan dan lekapan dan kelengkapan dalamnya termasuk kemudahan awam yang disenaraikan dalam perkara 1.23, laluan pejalan kaki, koridor, membina bahagian hadapan bangunan, perkhidmatan kawasan umum pembersihan, perkhidmatan kutipan sampah, biasa elektrik dan mekanikal penyenggaraan peralatan, landskap biasa, elektrik kawasan umum dan bil air, kawasan larangan, parit, pembetung, paip , wayar, kabel dan lain-lain kemudahan dan pemasangan di dalamnya, yang dikhaskan untuk penggunaan umum dan kenikmatan pemunya petak Pembangunan tersebut.

Yuran Penyengggaran bermakna sejumlah angka yang dinyatakan

sebagaimana yang ditentukan dari semasa ke semasa untuk kawalan, pengurusan, pentadbiran, pembaikan, penyenggaraan, menaik taraf dan/atau penyenggaraan Harta Bersama dan Projek tersebut, tetapi tidak terhad kepada kos bekalan elektrik dan

Halaman 3 daripada 59 air dan semua perbelanjaan lain yang bersampingan dengan pekerjaan kepada kakitangan yang terlibat dalam menyediakan perkhidmatan dan penyelenggaraan Harta Bersama dan Projek berkata sedemikian.

Badan Pengurusan Bersama bermakna Badan Pengurusan Bersama (JMB) yang

ditubuhkan mengikut Seksyen 4 Akta Bangunan dan Harta Bersama, yang diberi kuasa untuk mengambil alih pengurusan dan penyenggaraan Harta dan Kemudahan am sebelum kewujudan Perbadanan Pengurusan.

Jawatankuasa Pengurusan Bersama bermakna Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMC)

yang ditubuhkan di bawah Seksyen 11, Akta Bangunan dan Harta Bersama.

Perbadanan Pengurusan bermakna Perbadanan Pengurusan (MC) ditubuhkan

mengikut Seksyen 39 Akta atau mana-mana badan yang ditubuhkan mengikut undang-undang lain Hakmilik Strata yang diberi kuasa untuk mengambil alih pengurusan dan penyenggaraan hartanah dan kemudahan umum.

Pengurusan bermakna Pengurusan Bangunan / JMB / MC dan /

atau Ejen Pengurusan yang dilantik.

Penghuni bermakna seseorang dengan sah berkongsi Premis dan termasuklah Penyewa atau Pemilik yang sah yang menduduki Premis.

Pemilik bermakna pembeli atau pemilik daripada unit-unit

pangsapuri di Kompleks Kondominium yang terkandung dalam Pembangunan.

Kemudahan rekreasi atau awam bermakna kemudahan yang ditentukan dalam 1.23

bersama bagi penggunaan dan keselesaan Penghuni.

Penyewa bermakna seseorang yang berkongsi Premis menurut suatu pajakan atau penyewaan perjanjian yang dibuat dengan pemilik atau penjual, mengikut mana-mana yang berkenaan.

Halaman 4 daripada 59 2.0 PEMBERITAHUAN PENGINAPAN

2.1 Maklumat Perincian Penghuni Penghuni dihendaki memberitahu pihak pengurusan apabila mula untuk menduduki unit dan menyediakan butiran maklumat penghuni kepada Pengurusan untuk rekod dan tujuan keselamatan. Pemilik perlu memaklumkan pihak Pengurusan apabila Unit telah disewakan. Pemilik hendaklah mengemukakan pihak Pengurusan dengan butiran maklumat penyewaan dan penyewa mengemukakan Lembaran Maklumat dan Perjanjian Penyewaan untuk rekod Pengurusan. Penghuni perlu memastikan semua maklumat yang diberikan adalah yang terkini dari semasa ke semasa dan perlu mengemukakan kepada pihak Pengurusan mengenai apa-apa perubahan yang sewajarnya. Sebarang perubahan penghunian hendaklah dimaklumkan kepada pihak Pengurusan dalam masa 14 hari dari tarikh berkenaan.

Penghuni yang tidak berdaftar dengan pihak Pengurusan akan dibatalkan secara automatik daripada menggunakan kemudahan awam dan hak keistimewaan lain.

2.2 Wakil Pemilik Pemilik yang tidak bermastautin di Malaysia hendaklah melantik ejen untuk mewakili kepentingannya. Pemilik hendaklah mengemukakan nama, alamat dan nombor telefon wakil pemilik dengan pihak Pengurusan.

2.3 Penggunaan Parcel Unit Perumahan hendaklah digunakan hanya sebagai tempat kediaman. Tiada perniagaan atau pengendalian apa-apa jenis aktiviti komersial dikendalikan di dalam Unit Perumahan. Unit Perumahan dilarang digunakan untuk tujuan-tujuan lain seperti asrama untuk pekerja atau pelajar atau untuk apa-apa tujuan menyalahi undang-undang. Bilangan bilik tidur yang boleh pemilik pangsapuri menyewakan dan bilangan maksimum penghuni * dibenarkan dalam setiap pangsapuri bergantung kepada jenis pangsapuri seperti yang ditunjukkan di bawah:-

Jenis Pangsapuri Bilangan maksimum Penghuni * Dibenarkan dalam Setiap Pangsapuri Type A (954 kaki persegi.) 6 orang Type B (1056 kaki persegi.) 8 orang

Halaman 5 daripada 59 3.0 PEMBAYARAN CAJ

3.1 Jenis-Jenis Caj Pemilik adalah bertanggungjawab untuk membayar caj-caj berikut kepada Pengurusan: (A) Yuran Penyelenggaraan (Maintenance Fee)

Yuran penyenggaraan perlu dibayar kepada pihak Pengurusan dan hendaklah digunakan bagi membayar perbelanjaan bulanan perkhidmatan penyenggaraan dibawah dan perbelanjaan pengurusan:- Perkhidmatan keselamatan Perkhidmatan pembersihan kawasan umum Perkhidmatan kutipan sampah Elektrik dan mekanikal penyenggaraan peralatan am Landskap kawasan umum Bil elektrik dan air kawasan awam Kawasan awam stok habis & barang-barang seperti mentol dan bahagian elektrik Upah kepada pekerja am seperti tukang kebun, tukang paip, juruelektrik, chargeman Pembaikan dan penyenggaraan harta bersama Pengurusan dan pejabat perbelanjaan dan Bayaran lain-lain luar jangka yang tidak disenaraikan.

(B) Dana Terikat (Sinking Fund)

Kumpulan wang penjelas akan dibayar ini hendaklah digunakan semata-mata bagi tujuan penambahbaikan, menaik taraf kerja, penggantian bahagian-bahagian / barangan utama harta bersama di dalam Pembangunan.

(C) Premium insurans Pembangunan ini dilinduingi dengan suatu Polisi Insurans Kebakaran pada nilai pengembalian semula yang baru. Pemilik adalah bertanggungjawab untuk membayar sejumlah premium insurans menurut syer masing-masing. Pihak Pengurusan akan mengemukakan notis pemakluman dan bayaran perlu dibuat terlebih dahulu sebelum tarikh pembaharuan polisi.

(D) Cukai Tanah Pihak Pengurusan akan menghantar bil kepada pemilik individu Cukai Tanah Unit / beliau berdasarkan unit-unit syer sementara.

3.2 Kegagalan bayaran Caj Pengurusan Penghuni hendaklah membayar yuran penyenggaraan, dana terikat, premium insurans, cukai tanah, dan lain-lain kepada Pengurusan dalam tempoh 14 hari dari tarikh invois. Kegagalan untuk membuat bayaran dalam tempoh yang ditetapkan akan menyebabkan hak Penghuni untuk menggunakan peruntukkan ruang letak kereta, kemudahan awam dan akses kad akan dilucutkan. Pembayaran lewat yang dikira dari hari ke hari pada kadar 10% setahun selepas tarikh yang ditetapkan.

Halaman 6 daripada 59 3.3 Pembayaran Bil Air dan Caj Pembetungan

Penghuni hendaklah membayar caj penggunaan air bermeter secara berasingan apabila menerima bil daripada pihak Pengurusan. Pembayaran caj pembetungan hendaklah dibuat terus kepada pihak berkuasa yang berkaitan. Pembayaran hendaklah dibuat dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh invois kepada Pengurusan.

4.0 KEGUNAAN UNIT INDIVIDU

4.1 PANGSAPURI (a) Penghuni pangsapuri hendaklah menggunakan unit tersebut hanya untuk tujuan kediaman

sahaja. Mana-mana aktiviti perniagaan (menyalahi undang-undang atau sebaliknya) dalam pangsapuri yang boleh ditafsirkan sebagai memudaratkan reputasi Pembangunan adalah dilarang sama sekali.

(b) Service Apartment hendaklah ditakrifkan sebagai unit Bukan Komersial yang berhak untuk menikmati kemudahan perkhidmatan penuh yang diperuntukkan di dalam pertubuhan itu.

4.2 Unit Perdagangan / Rumah Kedai / Runcit (a) Penghuni rumah kedai itu hendaklah menggunakan unit tersebut hanya untuk tujuan

komersil sahaja. Rumah Kedai dikelaskan dikelasifikasikan sebagai unit komersial dan entiti perniagaan individu yang ditubuhkan untuk memberi perkhidmatan kepada penduduk dan orang ramai. akan tetapi Mereka tidak berhak menggunakan kemudahan di dalam pertubuhan ini walaupun Yuran Penyenggaraan perlu dibayar kepada pengurusan

(b) Unit-unit komersial hendaklah mematuhi peraturan dan undang-undang Khusus Retails & Lot Shop iaitu Waktu Operasi, Jenis-jenis Perniagaan, Premis Makanan dan Minuman, Grease Trap dan lain-lain.

5.0 LARANGAN PENGGUNAAN Penghuni tidak boleh: (a) menggunakan atau membenarkan penggunaan Unit sebagai makmal atau bengkel: (b) menggunakan unit untuk jualan secara lelong atau bagi apa-apa perdagangan berbahaya, bising

atau menyakitkan hati, perniagaan, pembuatan atau sebarang pekerjaan/ perbuatan atau tujuan menyalahi undang-undang atau tidak bermoral:

(c) menggunakan Unit sebagai pusat perjudian atau untuk apa-apa maksud yang mungkin memudaratkan reputasi Pembangunan. Pengurusan berhak untuk memanggil unit penguat kuasa yang berkaitan atau pihak berkuasa untuk memeriksa Unit disyaki digunakan untuk tujuan menyalahi undang-undang dan menahan orang itu yang terlibat dalam aktiviti-aktiviti berkenaan:

(d) melakukan atau membenarkan supaya dilakukan kepada apa-apa Unit di mana pada pendapat Pengurusan yang berkenaan akan mengacau atau mendatangkan kemarahan kepada, atau dalam apa-apa cara mengganggu ketenangan dan keselesaan Penghuni lain dalam bangunan atau bangunan bersebelahan:

(e) mengekalkan kepada Unit atau apa-apa harta bersama yang boleh atau menjadi atau menyebabkan gangguan, kesulitan, kecederaan atau kerosakan kepada Penghuni lain:

(f) memasang atau menggunakan dalam atau-atas Unit ini apa-apa jentera atau alat yang menyebabkan bunyi yang berlebihan atau getaran yang boleh didengar atau dirasai di luar Unit;

Halaman 7 daripada 59 (g) melakukan, menyebabkan atau membenarkan pengekalan mana-mana sahaja pada apa-apa Unit

termasuk apa-apa haiwan, reptilia atau burung yang boleh atau menjadi atau menyebabkan kekacauan, kemarahan, gangguan, kesulitan, kecederaan atau kerosakan kepada Penghuni lain :

(h) memasang atau mendirikan apa-apa bayangan / kanopi atau awning ke Unit: dan (i) menjalankan aktiviti keagamaan atau politik dalam Pembangunan.

6.0 PENGGUNAAN KAKITANGAN STAF PENGURUSAN

(a) Penghuni dilarang tanpa kebenaran daripada pihak Pengurusan untuk penggunakan atau mengarahkan kakitangan Pengurusan bagi mana-mana perniagaan @ urusan tugasan peribadi. Penyelenggaraan dan keselamatan Kakitangan dilarang untuk menerima penghantaran bungkusan, bungkusan, dan lain-lain atau melaksanakan apa-apa jenis kerja swasta bagi apa-apa Penghuni kecuali diarahkan oleh pihak Pengurusan; dan

(b) Tiada tips, hadiah yang akan ditawarkan kepada mana-mana kakitangan pengurusan untuk memberikan perkhidmatan atau sumbangan dalam menjalankan tugas-tugas mereka.

7.0 PERLAKUAN YANG BETUL 7.1 Kelakuan peribadi

Penghuni hendaklah pada setiap masa berkelakuan dengan cara yang tidak akan mendatangkan kesalahan atau kemarahan kepada Penghuni lain.

7.2 Konsep Kejiranan Hubungan baik antara jiran tetangga bergantung kepada kerjasama semua penghuni dan anda adalah sebahagian daripadanya. Mengamalkan konsep kejiranan dengan tolong-menolong, hormat menghormati, kepercayaan dan semangat memberi dan menerima pasti akan meningkatkan persekitaran hidup yang bahagia dan harmoni. Sentiasa bersedia untuk menghulurkan tangan membantu jiran-jiran terutama waktu kecemasan.

7.3 Audio Visual Semua audio visual seperti peralatan radio, peralatan berfrekuensi tinggi, televisyen, alat muzik dan lain-lain peralatan hendaklah dimainkan pada kadar bunyi yang tidak mengganggu pada setiap masa. 7.4 Bunyi bising yang berlebihan

Penghuni tidak boleh bunyi hon kereta supaya tidak menyebabkan gangguan atau kegusaran di kejiranan. Permainan dalaman seperti "Mahjong" adalah dihadkan dalam Unit sahaja. Pemain dinasihatkan untuk meletakkan penebat yang mencukupi di atas meja untuk memastikan bahawa tidak akan ada bunyi yang berlebihan diwujudkan yang akan mengganggu keseronokan damai atau Penghuni lain dalam mana-mana Unit atau pada harta bersama.

Halaman 8 daripada 59 7.5 Gantung pakaian, atau lain-lain Semua pakaian, tuala dan lain-lain tidak boleh digantung atau diletakkan di dalam mana-mana kawasan yang menonjol melalui tingkap atau balkoni unit masing-masing. Semua pakaian, tuala dan lain-lain hanya boleh digantung dalam petak berkenaan sahaja. 7.6 Debu dan penyapuan Penghuni tidak boleh membuang sampah atau apa-apa objek keluar melalui tingkap, pintu, ke kawasan umum yang boleh menyebabkan kecederaan anggota ke atas orang di bawah. Pakaian, permaidani, mop atau objek lain yang berhabuk, yang digoncang atau dibersihkan dari tingkap, tangga, koridor dan tangga kecemasan atau di kawasan umum. Penyapu, mop dan alatan lain yang tidak boleh diletakkan di balkoni atau kawasan umum (commom area). 7.7 Pembersihan Penjagaan perlu diambil apabila membersihkan kawasan-kawasan yang bersebelahan dengan dinding luar untuk mengelakkan air dari mengalir ke bahagian luar bangunan atau ke dalam Unit jiran. 7.8 Tumbuh-tumbuhan Semua tumbuh-tumbuhan pasu hendaklah diletakkan di dalam bekas untuk mengelakkan air menitis atau tanah ke Unit di bawah atau kawasan umum. Penghuni adalah untuk memastikan tidak ada tumbuh-tumbuhan pasu atau apa-apa objek lain diletakkan berbahaya pada atau berhampiran perimeter unit di mana ia boleh terjatuh dan menyebabkan kecederaan anggota ke atas penghuni atau tetamu atau kerosakan kepada harta-harta lain di bawah lain. 7.9 Penyimpanan haiwan Haiwan peliharaan, rumah seperti anjing, kucing, burung dan haiwan lain (kecuali anjing pengesan) adalah tidak dibenarkan dalam mana-mana bahagian pangsapuri. Sesiapa yang melanggar peraturan ini akan dikenakan denda RM 100 sehari dan haiwan berkenaan hendaklah dirampas tanpa notis. 7.10 Penempatan Notis Penghuni tidak boleh meletakkan apa-apa papan tanda, iklan, notis atau poster di tingkap, pintu, laluan atau mana-mana bahagian bangunan itu tanpa mendapat kelulusan terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan. Penghuni yang ingin meletakkan notis di papan kenyataan umum hendaklah mendapatkan kelulusan terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan. 7.11 Kesedaran Sivik Penghuni dan tetamunya mesti mematuhi arahan pada papan tanda seperti "Tidak Merokok", "Tidak membuang sampah merata tempat", "Jangan Lekat Tampal", "Dilarang meletak motosikal atau basikal", dan lain-lain. 7.12 Merokok Merokok adalah dilarang sama sekali di kawasan bangunan dan kemudahan umum. Pengurusan berhak untuk mengenakan denda sebanyak RM 100.00 setiap kejadian setiap hari bagi kesalahan berkenaan.

Halaman 9 daripada 59 8.0 PENGGUNAAN HARTA BERSAMA 8.1 Taman Awam / Landskap Taman-taman adalah reka bentuk indah untuk dinikmati bersama semua penghuni dalam Pembangunan. Penghuni tidak boleh merosakkan kawasan rumput, bunga katil, taman, pokok, laluan pejalan kaki, longkang atau mana-mana bahagian bangunan itu oleh kenderaan, mesin, alat atau objek apa-apa jenis. 8.2 Perabot awam Perabot-perabot dan kelengkapan lain yang terletak di kawasan umum tidak boleh diubah atau dikeluarkan daripada lokasi yang diperuntukkan. 8.3 Peralatan memadam kebakaran Peralatan memadam kebakaran tidak boleh diganggu kecuali berlaku kebakaran. Alat pemadam api dan gulungan hos hendaklah digunakan untuk memadamkan api. 8.4 Penggunaan kawasan umum Penghuni tidak boleh menggunakan mana-mana kawasan bersama bagi mana-mana fungsi peribadi atau awam tanpa terlebih dahulu mendapat kelulusan bertulis daripada pihak Pengurusan. Pihak Pengurusan hendaklah diberitahu sekurang-kurangnya tujuh (7) hari sebelum apa-apa fungsi, "kenduri" atau perhimpunan yang akan diadakan oleh penghuni di dewan orang ramai, kawasan terbuka yang sama atau tempat letak kereta. Penggunaan untuk tujuan peribadi akan diberikan berdasarkan permohonan dan akan pertimbangan samarata diberikan antara penghuni. Caj akan dikenakan untuk pembersihan, pentadbiran dan penyenggaraan. 9.0 PENGGUNAAN LIF Peruntukkan lif adalah untuk menyediakan kemudahan masuk ke Unit Pembangunan. Penggunaan lif adalah tertakluk kepada: (a) basikal dan apa-apa bentuk bermotor pengangkutan (selain daripada kerusi roda OKU) tidak dibenarkan dalam lif; (b) membuang air kecil/ besar, merokok, membuang sampah, lukisan grafiti dan vandalisme dalam lif adalah dilarang sama sekali; (c) tiada individu yang boleh mengubah mana-mana panel kawalan kerana boleh menghalang lif berfungsinya; (d) sekiranya berlaku gangguan bekalan elektrik atau kebakaran atau kecemasan lain, Penghuni tidak boleh menggunakan lif tetapi sebaliknya menggunakan tangga untuk meninggalkan bangunan itu; (e) tiada barang-barang peribadi atau barangan yang ditinggal di dalam lif. Pengawal Keselamatan hendaklah memaklumkan sebarang barangan yang tertinggal didalam lif; (f) Penghuni hendaklah hanya menggunakan peralatan mengangkat yang ditetapkan untuk mengangkut barangan atau perabot ke unit masing-masing dengan menggunakan lift yang ditentukan. (g) Penghuni hendaklah memastikan bahawa lif tidak terlebih beban dan pintu lif dan dinding tidak tercalar atau rosak. Apa-apa kerosakan yang disebabkan hendaklah diperbaiki atas perbelanjaan Penghuni; dan (h) Penghuni tidak boleh menggunakan mana-mana lif penumpang untuk membawa apa-apa perabot atau dagangan memasuki atau meninggalkan bangunan.

Halaman 10 daripada 59 10.0 MENGALIH BARANG BERAT Penghuni hendaklah- (a) memberikan sekurang-kurangnya 2 hari notis bertulis kepada pihak Pengurusan sebelum memindahkan apa-apa barang-barang berat yang melibatkan penggerak profesional; dan (b) tidak merosakkan atau mencacatkan mana-mana bahagian bangunan dan kawasan umum semasa memindahkan mana-mana perabot atau peralatan. Penghuni dikehendaki untuk mebaiki atau membayar kepada pihak Pengurusan untuk kos pembaikian kerosakan atas perbuatan mereka. Pegerakkan barangan berat ke dalam / keluar dari Unit atau Bangunan adalah tertakluk kepada peraturan-peraturan dan pengawalan yang terkandung dalam Moving Prosedur. 11.0 HALANGAN LALUAN MASUK / KELUAR BAGUNAN Penghuni tidak boleh menyebabkan atau membenarkan atau membiarkan sebarang punca halangan atau menghalang masuk ke atau keluar dari Bangunan di tempat letak kenderaan bermotor dalam apa jua bentuk termasuk kereta, motosikal, basikal atau apa-apa bentuk pengangkutan atas jalan masuk menuju ke Bangunan 12.0 KAWASAN UMUM TIDAK BOLEH DIGUNAKAN UNTUK TUJUAN SIMPANAN Koridor, lobi, tangga, laluan pejalan kaki dan kawasan-kawasan lain yang ditetapkan sebagai kawasan umum tidak boleh digunakan sebagai kawasan simpanan untuk mana-mana perabot, bungkusan atau objek termasuk (basikal, basikal roda tiga, kasut, dan lain-lain) dalam apa jua bentuk yang menghalang aliran lalu lintas. 13.0 MEMUAT ATAU MEMUNGGAH BARANG Penghuni tidak boleh memuat atau memunggah apa-apa barang atau bahan-bahan ke dalam atau dari kenderaan, ke dalam atau dari bangunan kecuali di pemunggahan kawasan yang ditetapkan oleh Pengurusan. 14.0 PEMELIHARAAN DAN PENJAGAAN 14.1 Penyenggaraan dan penjagaan Unit Penghuni hendaklah menjaga unit dengan bersih dan dalam keadaan yang baik semasa pembaikan dan penyenggaraan. Penghuni hendaklah memastkan kebersihan semua tingkap kaca dan pintu di sempadan Unit, termasuk harta bersama. Penghuni tidak boleh menggunakan Unit atau apa-apa bahagian-bahagian dalam apa-apa cara yang menyebabkan pengumpulan kotoran, sampah atau serpihan dalam apa jua bentuk dalam atau di luar Unit ini. Tangki air, kemudahan dan peralatan air yang lain termasuk paip sisa dan longkang tidak boleh digunakan untuk tujuan selain daripada yang mana mereka telah dibina dan tiada menyapu sampah atau bahan-bahan yang tidak sesuai yang lain ke dalam tempat tersebut. 14.2 Penyenggaraan dan jagaan Harta Bersama / Kawasan oleh Penghuni Penghuni hendaklah menjaga koridor, tangga dan laluan yang menghala ke Unit dan kawasan lain yang biasa / harta bersih dan bebas daripada halangan. Penghuni tidak boleh: - (a) dibenarkan menyimpan apa-apa sampah sisa atau menolak di kawasan umum atau dengan cara membuat mengotorkan / merosakkan kawasan bersama;

Halaman 11 daripada 59 (b) menunggang, menggunakan atau meninggalkan basikal, basikal roda tiga kanak-kanak, menunggang mainan kasut roda dan lain-lain seperti sederhana kecuali kerusi roda cacat dalam mana-mana koridor yang sama, tangga atau lobi; (c) membawa, menyimpan, timbunan atau meletakkan pada kawasan umum dimana apa-apa bahan, peralatan, loji & bun kotak, kotak atau apa-apa bekas sisa atau sebarang perkara lain yang adalah atau mungkin menjadi rosak, tidak bersih, hodoh atau dalam apa jua cara memudaratkan kawasan bersama; atau (d) menyebabkan mana-mana tanah, jalan raya atau laluan pejalan kaki yang bersempadanan bangunan itu menjadi rosak, atau dalam keadaan kotor. 14.3 Penyenggaraan dan jagaan Harta Bersama / Kawasan oleh Pengurusan Pengurusan hendaklah memastikan bumbung, struktur utama, dinding, lantai, dan parit utama dan paip, lif dan harta bersama yang lain dengan baik dan senggara dilakukan. 14.4 Kebersihan kawasan umum Syarikat pembersihan profesional perlu dilantik untuk menjalankan pembersihan kawasan umum dalam Bangunan. 14.5 Kawalan serangga Kawalan dan penghapusan perosak dan pengasapan kawasan umum perlu dijalankan secara berkala oleh syarikat kawalan perosak profesional. Penghuni hendaklah mengambil segala langkah yang bersesuaian untuk menjaga Unit bebas daripada tikus, kutu, serangga, perosak dan haiwan. 14.6 Pelupusan sisa (a) Penghuni hendaklah memastikan semua sampah sisa dalam beg politena tidak berliang dan meletakkannya ke dalam tong sampah di tingkat masing-masing. Semua sampah basah perlu dikeringkan dengan teliti, dibungkus dengan surat khabar dan dimeteraikan dalam beg politena supaya mengelakkan membasahi lantai koridor. Tong sampah di setiap tingkat akan dikosongkan dan dibersihkan setiap hari oleh pembersih profesional; (b) Kawasan pembuangan sampah direka untuk sampah perdagangan domestik dan terhad. Berat atau besar objek seperti kes pembungkusan, bahan pembungkusan, kotak, keping dibuang perabot dan apa-apa seperti mesti diletakkan di dalam tong sampah utama yang terletak di pusat tong sampah di belakang bawah bangunan; (c) Penghuni hendaklah mengambil apa-apa langkah yang perlu untuk memastikan tidak membuang sisa-sisa ke dalam longkang atau pembetung yang dipunyai bersama atau pembetung yang dipunyai bersama atau dalam apa jua cara memudaratkan longkang atau pembentung tersebut atau menyebabkan apa-apa halangan didalamnya.

15.0 PENGUBAHAN DAN PENGUBAHSUAIAN 15.1 Keseragaman imej Dalam usaha untuk mengekalkan imej seragam Pembangunan, Pemilik perlu mendapatkan kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan bagi menjalankan apa-apa kerja-kerja pengubahsuaian yang melibatkan perubahan kepada bahagian luar bangunan. Batasan termasuk lukisan atau hiasan lain dalam apa jua bentuk, pengubahan kepada tingkap dipasang di dinding luar pengecapan cap gril, pemasangan pendawaian elektrik, antena televisyen, parabola, mesin atau unit penyaman udara yang menonjol di dinding atau bumbung Bangunan tersebut atau menukar rupa mana-mana bahagian Bangunan tersebut.

Halaman 12 daripada 59 Tempat pemasangan unit penyaman udara unit dan jeriji besi di pintu masuk dan kawasan kawasan utama hendaklah mengikut reka bentuk yang diluluskan oleh pihak Pengurusan. 15.2 Larangan Mana-mana kerja-kerja pengubahsuaian yang hendak dijalankan di Unit kediaman dalah tertakluk kepada kaedah-kaedah dan peraturan-peraturan yang terkandung dalam Manual pengubahsuaian itu. Penghuni tidak dibenarkan menjalankan apa jua kerja-kerja dalam keadaan: (a) membuat apa-apa pengubahan atau pengubahsuaian struktur atau bahan kepada Unit atau mana-mana bahagiannya tanpa terlebih dahulu mendapat kelulusan bertulis daripada pihak Pengurusan dan dalam masa yang sama tertakluk kepada yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa yang berkenaan; (b) memasang apa-apa penghawa dingin individu atau peralatan elektrik bervoltan tinggi yang lain tanpa kelulusan bertulis terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan; atau (c) memasang systempenggera pencuri tambahan tanpa kelulusan bertulis terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan, DENGAN SYARAT bahawa penggera pencuri yang dipasang mestilah model diluluskan oleh Jabatan Kerajaan yang berkaitan. Dalam kes sedemikian, nombor hubungan kecemasan mesti ditinggalkan dengan pihak Pengurusan untuk membolehkan Penghuni untuk dihubungi sekiranya tiada di rumah. 16.0 PEMBAIKKAN DAN PENYENGGARAAN 16.1 Akses kepada menjalankan kerja-kerja pembaikan Penghuni hendaklah membenarkan pihak Pengurusan atau wakilnya atau pekerja pada masa yang munasabah untuk memasuki Unit untuk menjalankan kerja-kerja pembaikan kepada Unit atau bahagian-bahagian lain yang tidak mudah sampai buat pembaikian. Penghuni hendaklah membenarkan Pengurusan atau ejen atau pekerja untuk memasuki Unit untuk meletakkan, menetapkan semua wayar itu dan kabel untuk tenaga elektrik dan paip untuk air dan kumbahan membawa melalui Unit, sebagaimana Pengurusan dibenarkan dari semasa ke semasa untuk membaiki, mengeluarkan atau menggantikan apa-apa wayar, kabel atau paip yang digunakan secara bersama di dalam bangunan. 16.2 Pembaikkan dalam unit Penyenggaraan lengkapan, kelengkapan dan perabot dan lain-lain di dalam unit individu bukan tanggungjawab pihak Pengurusan. Penghuni adalah dinasihatkan untuk melibatkan kontraktor bebas apabila masalah itu timbul. 17.0 BEBAN TANGGUNGAN KEUPAYAAN Semua tingkat pangsapuri direka untuk menanggung beban tidak melebihi 1000 kg / meter persegi. Perletakan beban berat seperti keselamatan, perabot dan lain-lain mesti diletakkan berhampiran dengan tiang. 18.0 PELEKAT KERETA, PELEKAT MOTOSIKAL DAN KESELAMATAN KAD AKSES 18.1 Pengeluaran pelekat kereta / kad akses (a) Setiap petak akan disediakan satu (1) keping pelekat kenderaan dan satu (1) kad akses untuk memasuki tempat letak kereta dimana ianya tidak boleh dipindah milik. Pelekat itu mesti dipamerkan di cermin kenderaan pada setiap masa bagi memudahkan pengenalan. Kenderaan tanpa kad pelekat kereta / akses tidak dibenarkan memasuki kawasan Banguan. Pelekat tambahan (sekiranya perlu) boleh didapati dari Pejabat Pengurusan dengan jumlah bayaran tertentu.

Halaman 13 daripada 59 (b) Kad akses dikeluarkan oleh pihak Pengurusan adalah untuk kegunaan tunggal Penghuni atau pemilik atau penyewa yang dibenarkan atau penggunaan tunggal kakitangan mereka yang diberi kuasa dan hendaklah disimpan dalam jagaan dan kawalan Penghuni atau pemilik atau penyewa dibenarkan atau kakitangan yang diberi kuasa mereka pada setiap masa. (c) Penunggang motosikal perlu memohon pelekat daripada pihak Pengurusan untuk memasuki tempat letak kereta. Pelekat itu mesti dipamerkan pada setiap masa bagi memudahkan pengenalan. Kenderaan tanpa diluluskan kad pelekat / akses tidak dibenarkan memasuki ke kawasan bangunan. Motosikal hendaklah diletakkan di kawasan yang ditetapkan dan apabila terdapat keperluan motosikal berkenaan hendaklah dialihkan ke tempat lain. (d) Bayaran tambahan akan dikenakan untuk kad gantian sekiranya berlaku kerosakan. Pengurusan hendaklah dimaklumkan secara bertulis dengan kadar segera mengenai kehilangan kad bagi membolehkan pihak pengurusan menyahaktifkannombor pin pas akses yang hilang. (e) Pengurusan berhak untuk tidak mengeluarkan pas akses kepada Penghuni dan / atau Pemilik dan / atau Penyewa atau menyahaktifkan pas akses sehingga semua bayaran yang kena dibayar dan semua jumlah tertunggak (termasuk tetapi tidak terhad kepada apa-apa dana terikat Pengurusan / penyelenggaraan / caj perkhidmatan, yuran tempahan, faedah ke atas pembayaran lewat) yang perlu dibayar oleh penghuni atau Pemilik atau Penyewa telah diselesaikan sepenuhnya. (f) Pengurusan dalam sesuatu keadaan mengikut budi bicara atau secara mutlak boleh menaik taraf sistem keselamatan dari semasa ke semasa atau peraturan yang tersebut di atas-atau yang standing dengannya.

19.0 PENGGUNAAN PELETAKKAN KERETA 19.1 Hak untuk penggunaan ruang peletakkan kereta Penggunaan peluk tempat letak kereta adalah tertakluk kepada pembayaran segera yuran penyenggaraan, kumpulan wang penjelas dan caj lain. Kegagalan untuk membuat pembayaran caj tersebut dalam tempoh yang ditetapkan akan menyebabkan keistimewaan tempat letak kereta di Penghuni ditarik balik melalui sekatan daripada kad akses keselamatan pintu masuk. Tiada tempat letak kereta yang diperuntukkan untuk lot runcit / kedai komersil, hak meletakkan kereta adalah berdasarkan kepada “siapa cepat dia dapat”. Kenderaan tidak boleh diletakkan bermalam dan sekiranya terdapat kenderaan diletakkan semalaman, caj sebanyak RM50 akan dikenakan dengan kebenaran / bayaran sebelum / pendahuluan yang dibuat kepada pihak Pengurusan. Kegagalan berbuat demikian kenderaan menyebabkan tindakan mengunci tayar dilakukan oleh Pihak Keselamatan atau Pengurusan dan denda RM100 akan dikenakan. Pihak pengurusan berhak untuk menunda mana-mana kenderaan yang ditinggalkan di tempat letak kereta keluar dari kawasan kami. 19.2 Penggunaan terhad Penghuni hendaklah menggunakan ruang letak kereta untuk perletakkan kereta penghuni sendiri sahaja. Kenderaan yang diletakkan di kawasan-kawasan bukan untuk hak tempat letak kereta sendiri atau menyebabkan halangan akan kena ditunda atau dikunci tayar tanpa sebarang notis dikeluarkan kepada pemilik kenderaan. Pemilik kenderaan berkenaan akan menanggung kos tunda RM350 atau apa-apa caj pentadbiran sebanyak RM100 untuk membuka kunci tayar kenderaan. Tidak ada pembaikan boleh dibuat kepada mana-mana kenderaan yang diletakkan di dalam kawasan tempat letak kereta.

Halaman 14 daripada 59 19.3 Tempat letak kereta tetamu Para tetamu hanya boleh meletak di ruang letak kereta yang dikhaskan untuk tetamu sahaja. Tetamu tidak dibenarkan untuk meletak kereta di lot milik Penghuni. Penghuni adalah bertanggungjawab untuk memastikan tetamu mereka mematuhi peraturan letak kereta. Tetamu tidak dibenarkan untuk meletak kenderaan semalaman di dalam kawasan bangunan kecuali mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan. 19.4 Halangan kenderaan Penghuni tidak boleh meletak mana-mana kenderaan dalam mana-mana ruang letak kereta dimana mengganggu hak akses masuk atau keluar dari ruang letak kereta bersebelahan atau jalan raya bersebelahan. Kenderaan ditemui diletakkan di lokasi yang salah atau menyebabkan halangan akan ditunda atau dikunci tayar. 19.5 Pemasangan gril atau Halangan Penghuni tidak boleh memasang sebarang gril atau tempat atau membina apa-apa bentuk halangan jua di tempat ruang letak kereta kereta atau mana-mana kawasan lain yang tidak ditetapkan untuk meletak kenderaan dan Pengurusan berhak untuk membuangnya, kos pembuangan halangan perlu ditanggung oleh penghuni tersebut. 19.6 Sekatan ketinggian Ketinggian kenderaan maksimum yang dibenarkan di tempat peletakkan kereta adalah setinggi 2.1 meter. Tiada kenderaan yang lebih tinggi daripada 2.1 meter dibenarkan. 19.7 Peruntukkan tempat letak kereta Tempat letak kereta hanya boleh digunakan oleh Penghuni atau pemegang petak berkenaan. Penghuni tidak dibenarkan menyerah hakkan ruang letak kereta dalam apa jua keadaan kepada mana-mana pihak lain. Jika berlaku apa-apa perlanggaran dan ia akan menyebabkan keistimewaan tempat letak kereta Penghuni akan ditarik balik. 19.8 Meletak risiko anda sendiri dan tiada liabiliti Semua kenderaan yang diletakkan pada risiko pemilik sendiri. Kenderaan dan barangan ditinggalkan di kawasan tempat letak kereta menjadi tanggungan pemilik kenderaan. Pengurusan tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang tuntutan, ganti rugi kecurian atau kehilangan kenderaan atau barang-barang itu dari apa sahaja atau menyebabkan timbul akibat daripada atau berkaitan dengan apa-apa tindakan di pihak pengurusan sama ada kecuaian atau tidak. 19.9 Pengapitan dan dendaan Mana-mana kenderaan yang diletakkan di luar ruang letak kereta yang ditetapkan atau di tempat tempat letak kereta di pemastautin lain hendaklah ditunda atau diapit pada kos pemilik kenderaan. Pengapit roda hanya boleh dikeluarkan selepas pembayaran caj penalti sebanyak RM 100 setiap kejadian sehari kepada Pengurusan. Caj tersebut hendaklah disifatkan sebagai caruman kepada Kumpulan Wang Pengurusan Perbadanan Pengurusan. 20.0 PERBUATAN YANG MENYENTUH RISIKO KEBAKARAN 20.1 Tempat penyimpanan barang berbahaya, barang berbahaya Penghuni tidak dibenarkan membawa, menyimpan apa-apa bahan yang boleh melanggar mana-mana ordinan tempatan, peraturan atau undang-undang kecil atau yang berkenaan dengannya yang boleh menyebabkan peningkatan kadar insurans diperlukan dalam Unit dan khususnya tidak menyimpan senjata, peluru atau barang-barang haram, serbuk letupan, minyak tanah,

Halaman 15 daripada 59 atau apa-apa bahan letupan atau mudah terbakar atau apa-apa barang yang pada pendapat pihak Pengurusan adalah daripada jenis yang berbahaya atau akan bawa mudarat di kawasan bangunan. Bahan yang mudah terbakar seperti cat dan produk petroleum perlu dibungkus dan perlu diasing untuk pelupusan. 20.2 Tempat penyimpanan barang berbahaya, barang berbahaya Penghuni tidak dibenarkan untuk melakukan atau membenarkan atau membiarkan dilakukan apa-apa di mana dasar atau polisi-polisi insurans Unit atau di Bangunan daripada kerosakan oleh api yang boleh menjadi tidak sah atau boleh dibatal atau mana premium dinaikkan. Penghuni hendaklah memberi notis kepada pihak Pengurusan serta-merta apabila berlaku apa-apa kejadian yang mungkin memberi kesan kepada polisi insurans kebakaran bangunan. 21.0 KESELAMATAN DAN SELAMAT 21.1 Keselamatan dalam bangunan Memandu di dalam kawasan Pembangunan tidak melebihi kelajuan 15 km / jam untuk keselamatan penghuni terutamanya kanak-kanak. 21.2 Keselamatan dalam unit Penghuni mesti mengambil semua langkah berjaga-jaga untuk mengelakkan sebarang kebakaran. Produk aerosol seperti bahan api dan rambut semburan ringan perlu dijauhkan daripada cahaya matahari yang kuat. Semua peralatan elektrik dan gas mesti dimatikan apabila tidak digunakan. Penghuni tidak perlu menyambung beberapa peralatan ke alur tunggal untuk mengelakkan beban lampau. Sebarang penyambungan elektrik tanpa kelulusan daripada TNB adalah menyalahi undang-undang. 21.3 Tanggungjawab keselamatan penghuni Penghuni hendaklah bertanggungjawab untuk mengunci pintu dan tingkap Unit dengan selamat pada setiap masa. Penghuni hendaklah mengambil langkah-langkah berjaga-jaga tambahan seperti memasang kemudahan kunci tambahan untuk memastikan keselamatan premis mereka sendiri. 21.4 Keselamatan dan langkah-langkah keselamatan Penghuni hendaklah mematuhi langkah-langkah keselamatan yang dikenakan oleh pihak Pengurusan. 21.5 Perlindungan Insurans Walaupun pangsapuri dilindungi oleh insurans (semua risiko) untuk nilai penggantian, pemilik / penghuni dinasihatkan untuk membeli barang-barang isi rumah perlindungan tambahan dan perabot, yang tidak dilindungi oleh polisi insurans asal. 22.0 TETAMU (a) Tetamu penghuni hanya dibenarkan masuk ke dalam bangunan selepas tetamu menyediakan butir-butiran kepada pengawal keselamatan di kaunter pengawal. Pengurusan berhak untuk meminta mana-mana tetamu atau serviceman untuk meninggalkan bangunan jika tetamu atau

Halaman 16 daripada 59 serviceman enggan memberikan butir-butir beliau kepada pengawal keselamatan atau tempat sambutan tetamu. (b) Penghuni boleh memaklumkan penerimaan tetamu kepada keselamatan pengawal dimana beliau dijangka memberikan butir-butir yang berkaitan terlebih dahulu untuk membantu pentadbiran mudah. (c) Penghuni hendaklah bertanggungjawab untuk memastikan tetamu beliau mematuhi peraturan perumahan dan peraturan lain setiap masa dan bahawa tingkah laku beliau tidak menyinggung perasanan penghuni lain. Penghuni hendaklah bertanggungan bagi apa-apa kerosakan yang disebabkan oleh tetamunya. (d) Penghuni tidak membenarkan atau membiarkan mana-mana orang yang tidak sempurna akal atau pemabuk atau dadah penagih atau jenayah untuk datang ke unit beliau. (e) Tetamu yang tiada ditemani oleh penghuni perlu meninggalkan pengenalan diri di pondok pengawal sebelum masuk ke dalam pangsapuri. 23.0 KEMUDAHAN UMUM/ REKREASI DISEDIAKAN UNTUK PEMILIK PANGSAPURI Kemudahan awam / Rekreasi disediakan dalam Pembangunan bagi penggunaan Penghuni: (a) Gymnasium (b) Lanskap Taman dan Taman Permainan (c) Dewan Orang Ramai (d) Tempat Letak Kereta (e) Tadika Bilik (f) Kolam Renang dan Wading Kolam (g) Bilik Permainan (h) Bilik penukaran awam (i) Dek Kolam Kawasan (j) Surau 24.0 PERATURAN-PERATURAN PENGGUNAAN KEMUDAHAN AWAM /REKREASI 24.1 Hak untuk Gunakan Kemudahan Rekreasi Pemilik yang disewakan Unit mereka akan kehilangan keistimewaan mereka yang secara automatik akan diberikan kepada penyewa mereka. Pengurusan mempunyai hak dan budi bicara muktlak untuk melarang mana-mana penghuni yang bertunggak yuran penyelenggaraan daripada menggunakan kemudahan rekreasi. 24.2 Penggunaan Kemudahan Rekreasi oleh penghuni Penghuni adalah berhak untuk menggunakan kemudahan rekreasi mengikut kaedah-kaedah dan peraturan-peraturan berkenaan untuk setiap kemudahan rekreasi seperti yang terkandung di dalam ini. Kegunaan kemudahan rekreasi tidak dibenarkan bagi pemilik lot kedai / runcit dan tetamu yang tidak berdaftar sebagaimana dimaksud pada 24.4. 24.3 Penggunaan Kemudahan Rekreasi oleh Kanak-kanak di bawah dua belas tahun Kanak-kanak di bawah 12 tahun tidak dibenarkan untuk menggunakan mana-mana kemudahan rekreasi kecuali ditemani oleh ibu bapa mereka atau orang dewasa yang bertanggungjawab bagi keselamatan dan tingkah laku kanak-kanak berkenaan.

Halaman 17 daripada 59 24.4 Penggunaan Kemudahan Rekreasi oleh Tetamu Penghuni (a) Maksimum 4 tetamu dari setiap unit yang dibenarkan untu menggunakan mana-mana kemudahah rekreasi pada satu masa sepanjang hari kerja. Tiada tetamu dibenarkan menggunakan kemudahan umum pada hujung minggu dan cuti umum. (b) Penghuni mesti mendaftarkan tetamu beliau dengan Pengurusan sebelum menggunakan kemudahan. (c) Tetamu mesti ditemani oleh penghuni pada setiap masa. Penghuni bertanggungjawab untuk tingkah laku yang tidak baik yang ditunjukkannya. Penghuni hendaklah memastikan bahawa tetamu beliau mematuhi segala Syarat dan Peraturan yang berkaitan. 24.5 Pengenalan Pengurusan, pengawal keselamatan atau mana-mana orang yang diberi kuasa boleh menghendaki mana-mana orang dalam kawasan rekreasi untuk menunjukkan pengenalan dirinya. Hanya mereka yang berdaftar Penghuni / tetamu dibenarkan untuk menggunakan kemudahan rekreasi. 24.6 Penggunaan radio, perakam pita, dan lain-lain dalam Kemudahan Rekreasi Radio, peralatan berfrekuensi tinggi, set televisyen, alat muzik dan peralatan lain-lain tidak boleh digunakan di dalam atau di sekitar kawasan rekreasi (kecuali kebenaran bertulis diluluskan daripada pihak pengurusan terlebih dahulu). 24.7 Orang yang melanggar sesuatu peraturan apabila menggunakan kemudahan Rekreasi Penghuni yang melanggar mana-mana peraturan yang terkandung di dalam ini yang dikehendaki untuk meninggalkan rekreasi untuk meninggalkan tempat rekreasi dengan serta merta dan akan dihalang daripada membuat tempahan atau meggunakan kemudahan untuk tempoh sepanjang 4 minggu. 24.8 Kerosakkan dan liabiliti Penghuni hendaklah bertanggungjawab bagi apa-apa kerosakan yang disebabkan oleh dirinya atau tetamu atas kemudahan rekreasi. Penghuni hendaklah memaklumkan pihak Pengurusan atau pengawal keselamatan di mana-mana kerosakan yang sedia ada pada kemudahan atau peralatan dijumpai sebelum menggunanya bahawa bukan dia yang akan bertanggungjawab dan menanggung liabiliti bagi kerosakan itu. 24.9 Fasal Penafian Pengurusan tidak akan bertanggungjawab dalam apa-apa cara sekalipun terhadap sebarang kerugian atau kerosakan kepada mana-mana harta, kecederaan diri atau kematian yang berpunca daripada kelalaian atau kecuaian di pihak individu yang berkenaan atau orang ketiga yang timbul daripada kegagalan untuk mematuhi kaedah-kaedah dan peraturan yang berkaitan atau apa-apa jua sebab lain. 25.0 PENGGUNAAN GIMNASIUM (a) Gimnasium ini dibuka 07:00pagi-12:00 tengah malam setiap hari, kecuali apabila ia ditutup untuk penyelenggaraan. (b) Penghuni hendak menggunakan kad akses untuk masuk gimnasium dan pastikan peralatan digunakan ditutup sebelum meninggalkan gimnasium. (c) Dilarang merokok, atau penggunaan makanan atau minuman di dalam gimnasium. (d) Dilarang memakai pakaian renang di dalam gimnasium. Pengguna gimnasium hendaklah berpakaian kemas.

Halaman 18 daripada 59 (e) Dilarang memakai kasut jalan / kasut luar seperti but, kasut bertumit tinggi atau kasut kulit dipakai dalam gimnasium. Kasut sukan yang betul dipakai sewaktu di gimnasium. Peralatan-peralatan hendak diletakkan kembali ke kedudukan asal selepas digunakan. (f) Semua peralatan di gimnasium hanya boleh digunakan hanya untuk tujuan tertentu yang sahaja dan tidak ada peralatan yang perlu diambil keluar dari gimnasium. (g) Semua lampu dan penghawa dingin perlu ditutup selepas penggunaan kemudahan dan sebelum meninggalkan gimnasium. (h) Pengguna gimnasium dinasihatkan untuk memaklumkan kepada anggota keselamatan / Pengurusan sekiranya terjumpa kerosakkan kemudahan disediakan. (i) Kanak-kanak di bawah umur 12 tahun tidak dibenarkan memasuki gymnasium. (j) Pengurusan tidak akan bertanggungjawab terhadap sebarang kehilangan / kerosakan kepada harta peribadi dan / atau kecederaan / kematian yang dialami oleh pengguna di gimnasium. 26.0 PENGGUNAAN KOLAM RENANG (a) Kolam renang dibuka 7:00 pagi -10:00 malam setiap hari, kecuali apabila ia ditutup untuk penyelenggaraan. (b) Penghuni yang hendak menggunakan dek kolam untuk majlis peribadi diminta untuk mengemukakan permohonan rasmi kepada pengurusan. Semua permohonan hendaklah dibuat 2 hari lebih awal menyatakan jenis, tarikh dan masa majlis itu yang akan diadakan dan jumlah tetamu yang akan dijemput. Kelulusan adalah atas dasar “siapa cepat dia dapat”. (c) Permohonan adalah tertakluk kepada pembayaran tempahan yang tidak dikembalikan sebanyak RM100.00 bagi setiap fungsi (sehari) dan deposit jaminan akan dikembalikan sebanyak RM300.00. Pembayaran hendaklah dibuat kepada pihak pengurusan semasa permohonan. (d) Pengurusan berhak untuk melarang mana-mana penghuni yang bertunggak yuran penyelenggaraan daripada menggunakan dek kolam renang. (e) Pemohon kemudahan kolam renang perlu bertanggungjawab untuk membuang semua sampah di dek kolam renang dan kawasan sekitarnya bagi menjaga dek kolam renang supaya bersih dan kemas selepas majlis itu. Pemohon tersebut harus bertanggung kos sendiri membetulkan semua kerosakan ke dek kolam atau kawasan umum lain yang disebabkan oleh pemohon, katerer atau tetamunya, dan jika tidak Pengurusan mempunyai hak kewajipan untuk membetulkan kerosakan atas kos penyewa. Kos yang dikenakan akan ditolak daripada deposit penyewaan. (f) Pengurusan tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa kemalangan atau kecurian yang mungkin timbul sewaktu majlis itu. (g) Pemohon hendaklah membayar ganti rugi kepada pihak Pengurusan dimana dia bertanggungjawab untuk apa-apa liabiliti dan apa tuntutan yang dibuat daripada pengurusan dengan ahli-ahli jawatankuasa. (h) Pengurusan tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa kemalangan / kematian atau lain-lain kepada pengguna manakala di dewan atau apa-apa kerugian dan / atau kerosakan harta benda peribadi. (i) Pengurusan berhak untuk menukar atau meminda garis panduan ini jika difikirkan perlu tanpa notis terlebih dahulu. 27.0 JENAZAH DAN PERKABUNGAN PERKIRAAN DAN MAJLIS AGAMA Penghuni tidak boleh mengadakan di unit beliau sebarang keagaman yang berkaitan dengan pengebumian atau tempat ibadat agama masing-masing. Ini bagi mematuhi privasi penghuni lain di dalam bangunan.

Halaman 19 daripada 59 28.0 PERATURAN BANGUNAN Pengurusan mempunyai hak pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa untuk membuat keputusan, mengubah, meminda atau menambah kaedah-kaedah dan peraturan-peraturan dikeluarkan yang mengikut pendapat pengurus,, pindaan pembatalan atau penambahan akan menjadi perlu atau wajar bagi mengawal selia penggunaan unit atau bahagian dalaman atau bangunan. 29.0 PEMATUHAN UNDANG-UNDANG BANGUNAN Penghuni ini mestilah mematuhi semua undang-undang, kaedah-kaedah dan peraturan dengan tidak memberI kesan buruk kepada penghuni lain di unit berhubung dengan pekerjaan dalam pembangunan dan apabila perlu bertanggungjawab atas kerugian pengurusan yang berkenaan. 30.0 ISEMEN Penghuni dikehendaki melaporkan satu (1) hari sebelum (kecuali dalam keadaan kecemasan) kepada JMB / MC / Pengurusan Bangunan atau Ejen Pengurusan yang dilantik termasuk penjawat dan ejen-ejen pengganti dan penerima serah hak ,setiap masa, dimana permit atau memberikan apa-apa akses isemen sedia ada untuk memasukkan bungkusan untuk memeriksa sama untuk mengekalkan pembaikan atau menggantikan wayar paip saluran lubang kabel saluran dan lain-lain kemudahan perkhidmatan utiliti yang melalui Parcel. Ini adalah untuk mengelakkan apa-apa peningkatan yang boleh mengganggu atau merosakkan perkhidmatan utiliti atau isemen di sini yang munasabah dimana tidak mengganggu penggunaan secara damai antara penghuni dan kenikmatan Petak. Perobohan itu hendaklah dibenarkan persetujuan kepada penghuni sekiranya berlaku: (a) Perobohan pada mana-mana bahagian Harta Bersama atas Parcel; (b) Jika mana-mana perobohan berlaku akibat daripada: i. Mana-mana pembinaan penambahbaikan yang dibuat oleh atau dengan persetujuan JMB / MC / Pengurusan Bangunan atau ejen pengurusan yang dilantik; ii. menyelesaikan atau beralih penambahbaikan iii. apa-apa perubahan atau pembaikan kepada Harta Bersama dibuat oleh atau dengan persetujuan JMB / MC / Pengurusan Bangunan atau ejen pengurusan yang dilantik; iv. apa-apa pembaikan atau pemulihan penambahbaikan (atau mana-mana bahagiannya) atau mana-mana petak selepas kerosakan oleh kebakaran atau mangsa lain semua atau mana-mana bahagian mana-mana petak atau Harta Bersama dibuat oleh atau dengan persetujuan JMB / MC / Pengurusan Bangunan atau Agen Urusan yang ditetapkan; 31.0 RENOVASI PENGUBAHSUAIAN DAN LANGKAH PROSEDUR Sebelum kerja-kerja pengubahsuaian bermula pada unit pangsapuri anda, sila rujuk kepada pengubahsuaian yang dilampirkan dan Prosedur Bergerak dan sewajarnya memaklumkan kepada Pejabat Pengurusan tarikh yang dicadangkan bagi memulakan kerja. Sila mematuhi kaedah-kaedah dan peraturan-peraturan apabila anda sedang merancang untuk kerja-kerja pengubahsuaian dan bergerak perabot anda (secara kolektif sebagai "kerja-kerja pengubahsuaian" berikut: - 31.1 Umum (a) Apa-apa pelan dan butir-butir kerja yang dicadangkan ["Pelan"] hendaklah dikemukakan kepada Pengurusan untuk persetujuan sekurang-kurangnya satu (1) minggu sebelum memulakan sesuatu kerja. Dalam semua hal, persetujuan oleh pihak Pengurusan adalah bergantung kepada persetujuan oleh pihak berkuasa berkaitan. (b) Adalah menjadi tanggungjawab anda untuk memastikan bahawa semua kerja-kerja pengubahsuaian yang akan diambil oleh anda hendaklah mematuhi kehendak semua pihak berkuasa berkaitan dan anda hendaklah mendapatkan semua kelulusan yang diperlukan seperti yang dikehendaki oleh tindakan semasa, undang-undang dan peraturan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa. Penyerahan kepada arkitek bangunan, jurutera struktur

Halaman 20 daripada 59 dan M & E jurutera di mana perlu, hendaklah dibuat oleh kontraktor pemilik, dan kos dengannya hendaklah ditanggung oleh pemilik, Salinan kelulusan itu hendaklah dikemukakan kepada pihak Pengurusan untuk rekod kami. (c) Kandungan Pelan hendaklah termasuk susun atur untuk, antara lain: i. Dikeluarkan dan / atau penambahan dinding; ii. M & E berfungsi. (d) Kerja-kerja pengubahsuaian hendaklah dijalankan pada waktu berikut sahaja: - Isnin-Jumaat 9:00 pagi -5:00 petang Tidak ada kerja yang dibenarkan untuk dijalankan pada hari Sabtu, Ahad dan cuti umum melainkan jika kebenaran bertulis telah diperolehi daripada pihak Pengurusan. Semua penggerudian, mengetuk dan kerja-kerja atau apa-apa kerja lain yang bising dan gangguan menyebabkan penghuni lain perlu dijalankan pada waktu ditentukan sahaja. (e) Semua tingkat direka bentuk untuk mengambil beban tidak melebihi 1000 kg / m persegi. Meletakkan beban berat yang berlebihan dari berat ini hendaklah disemak dan diluluskan oleh Jurutera Struktur bagi bangunan itu. Lukisan yang betul ditunjukkan lokasi untuk beban tersebut dan butiran mereka hendaklah dikemukakan kepada Jurutera Struktur apabila kelulusan itu diperlukan dan semua kos termasuk yuran Jurutera Struktur ini akan ditanggung oleh Pemilik. Secara umumnya, peti besi dan objek berat lain hendaklah diletakkan di sepanjang dengan tiang bangunan. Salinan kelulusan itu hendaklah dikemukakan sebagai rekod pengurusan. (f) Tiada pengubahsuaian struktur dan perkhidmatan bangunan dibenarkan membuka mana-mana dinding pembahagian atau pintu penghalang api kecuali dengan kelulusan bertulis terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan. (g) Kontraktor pemilik perlu memastikan bahawa mereka telah menerima kelulusan daripada pihak Pengurusan sebelum mengasingkan atau sambungan apa-apa perkhidmatan M & E bekalan contoh kuasa, pendawaian telefon, pemadam kebakaran, penyaman udara dan paip. (h) Pemilik Kontraktor hendaklah menyediakan meter elektrik sementara sendiri dan bacaan hendaklah direkodkan di hadapan Pejabat Pengurusan sebelum apa-apa pengubahsuaian. Pemilik bertanggungjawab dan tidak akan menanggung kos air dan elektrik yang digunakan sepanjang tempoh pengubahsuaian. (i) Semasa pengubahsuaian, kontraktor hendaklah mengambil segala langkah yang perlu untuk mengelakkan kerosakan kepada panel bangunan, kelengkapan, siling dan kaca. Kontraktor itu diperlukan untuk vakum dan membersihkan premis semasa dan selepas tempoh pengubahsuaian dengan memuaskan hati pihak Pengurusan. Pemilik akan bertanggungjawab bagi apa-apa kerosakan yang disebabkan kepada bangunan semasa kerja-kerja pengubahsuaian. (j) Pemilik hendaklah membayar sejumlah RM2,000.00 kepada pihak Pengurusan bagi maksub Pengubahsuaian Deposit ["pengubahsuaian Deposit"] untuk melindungi apa-apa kerosakan yang berlaku semasa kerja-kerja pengubahsuaian atau tidak mematuhi syarat-syarat yang terkandung di sini. Deposit sebanyak RM2,000.00 boleh dibayar balik tanpa faedah setelah selesai kerja-kerja pengubahsuaian mengikut pelan yang diluluskan dan kepuasan pihak pengurusan, dan atas pematuhan wajar semua istilah di dalam ini manakala baki RM50 hendaklah tidak boleh dikembalikan dan dianggap perlu dibayar sebagai Caj Pentadbiran. Potongan akan dibuat untuk mana-mana kerosakan yang disebabkan / cucian kerja yang perlu dengan harta bersama, atau untuk sebarang penggunaan bekalan elektrik dari kawasan umum. Sekiranya deposit pengubahsuaian itu tidak mencukupi untuk menampung kos yang ditanggung oleh Pengurusan untuk rosak disebabkan / kerja yang dijalankan atau lain-lain pembersihan, apa-apa perbezaan itu hendaklah dengan segera dibayar oleh Pemilik kepada pihak Pengurusan atau kontraktor juga dikehendaki mengemukakan "seperti yang dibina" lukisan kepada pihak Pengurusan untuk rekodnya

Halaman 21 daripada 59 sebelum apa-apa deposit boleh dibayar balik. Lebih-lebih lagi, apabila selesai kerja-kerja pemeriksaan, RM2,000.00 deposit cagaran itu hendaklah ditahan untuk tempoh 1 bulan selepas selesai kerja-kerja pengubahsuaian untuk menampung sebarang kerosakan yang akhirnya mungkin yang mungkin disebabkan dalam masa ini ketirisan iaitu air / kerosakan air untuk bersama-sama kawasan / harta jiran. (k) Pemilik adalah bertanggungjawab untuk pemindahan dan pelupusan semua serpihan pengubahsuaian dan sampah dari kerja-kerja pengubahsuaian. Semua sampah sarap dan sampah itu mesti dikeluarkan dan dilupuskan mengikut cara yang betul, keluar dari premis bangunan setiap hari. Pada masa yang sama, Kontraktor pemilik perlu melupuskan mana-mana bahan-bahan binaan termasuk kayu dan perkakasan dikeluarkan dari bangunan atau di tempat lobby. Pengurusan berhak untuk memotong daripada pengubahsuaian Deposit sebanyak yang mungkin ditanggung oleh pihak Pengurusan dalam membuang atau melupuskan sampah dijumpai di dalam dan / atau dalam persekitaran Bangunan. (l) Penyingkiran serpihan pengubahsuaian mesti menguncup ke Green Environment Enterprise pada kadar pasaran. (m) Semasa pengubahsuaian, semua bahan-bahan yang akan dihantar di lokasi yang ditetapkan. Sila ambil perhatian bahawa lif adalah lif penumpang, tidak boleh digunakan untuk pengangkutan bahan-bahan pembinaan. (n) Setelah selesai kerja-kerja pengubahsuaian yang dicadangkan, dan tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa yang berkenaan, pemilik adalah untuk menulis kepada Pengurusan untuk pemeriksaan bersama di premis itu. Pada pemeriksaan bersama, wakil pengurusan akan menentukan sama ada apa-apa kerosakan yang telah dilakukan ke Bangunan dan jika ya untuk menentukan kos memperbaiki atau memulihkan kerosakan tersebut dan semua kos dan perbelanjaan yang ditanggung termasuk tetapi tidak terhad kepada apa-apa kos pentadbiran tambahan dan kos yang boleh dikenakan cukai lain hendaklah ditolak daripada Deposit pengubahsuaian itu. Sekiranya Deposit pengubahsuaian itu tidak mencukupi untuk menampung kos yang ditanggung oleh pihak Pengurusan bagi kerosakan yang disebabkan, apa-apa perbezaan hendaklah dengan serta-merta oleh dibayar oleh Pemilik kepada Pengurusan. (o) Sukacita dimaklumkan bahawa pihak pengurusan tidak akan bertanggungjawab pada setiap masa bagi apa-apa kecederaan atau kematian peribadi (secara kolektif sebagai "kemalangan") yang mungkin menimpa atas apa jua sebab pada pemilik atau Kontraktor kakitangan, pekerja atau ejen di Bangunan dalam tempoh pengubahsuaian . Pemilik / Kontraktor janji untuk menanggung rugi Pengurusan sepenuhnya sekiranya mana-mana tuntutan yang dibuat terhadap pihak Pengurusan berkenaan dengan kemalangan tersebut di atas. (p) Pemilik / Kontraktor hendaklah bertanggungjawab sepenuhnya kepada pihak Pengurusan atas sebarang kerosakan, perbelanjaan kerugian atau kos yang ditanggung oleh pihak Pengurusan yang timbul daripada kecuaian Kontraktor pemilik / atau lalai Pemilik / Kontraktor. (q) Tiada bahan mudah terbakar atau mudah terbakar dibenarkan untuk disimpan dalam mana-mana bahagian bangunan itu pada setiap masa semasa kerja-kerja pengubahsuaian tanpa kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan. (r) Pemilik / Kontraktor hendaklah memastikan bahawa semua kerja yang dijalankan tidak akan menjejaskan, mencacatkan, merosakkan atau memusnahkan mana-mana struktur yang sedia ada atau kawasan umum / koridor Bangunan dalam apa-apa cara. (s) Pemilik / Kontraktor hendaklah memastikan selanjutnya bahawa tidak akan ada gangguan atau kerosakan atau pemusnahan apa-apa jenis sistem perlindungan kebakaran Bangunan itu, tingkap mulion, telefoni kotak penyaluran, paip kebersihan, ducting penyaman udara, siling, dinding, permaidani, lantai dan lain elektrik, sistem mekanikal dan pembetungan Bangunan.

Halaman 22 daripada 59 (t) Pemilik / Kontraktor perlu menyediakan lapisan perlindungan yang diluluskan meliputi untuk lantai berjubin di sepanjang koridor yang sama pada setiap masa semasa kerja-kerja pengubahsuaian. Di samping itu, perhatian mesti diambil untuk memastikan saluran udara udara dan pengesan asap di kawasan umum tidak rosak atau dibuat rosak akibat daripada habuk atau kotoran pemancar dari kerja-kerja pengubahsuaian dijalankan. 31.2 Kerja Elektrik (a) Pemilik hendaklah melantik kontraktor elektrik yang berdaftar dengan Jabatan Bekalan Elektrik (JBE) / Tenaga Nasional Berhad (TNB) / Suruhanjaya Tenaga untuk menjalankan kerja-kerja pendawaian mengikut keperluan TNB / JBE / IEM / ST dan Pengurusan. (b) Tiada kerja-kerja pendawaian elektrik boleh dijalankan tanpa kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan. Kontraktor dilantik untuk menjalankan kerja-kerja perlu mengemukakan susun atur terperinci / lukisan baris / gambar rajah litar yang menunjukkan tempat-punca elektrik yang dicadangkan. 31.3 Kerja-kerja Pemasangan Hawa Dingin (a) Semua kerja-kerja dan pengubahsuaian elektrik hendaklah menepati yang berkaitan undang-undang kecil dan peraturan dari semasa ke semasa dikuatkuasakan dan semua rancangan kerja-kerja elektrik hendaklah dikemukakan kepada pihak Pengurusan untuk kelulusan. Penghuni hendaklah memastikan bahawa kerja-kerja elektrik tidak boleh membuat atau menyebabkan muatan kapasiti sedia ada yang disediakan oleh bangunan (b) Penyaman Udara pemampat akan diserahkan kawasan yang ditetapkan dan paip perlu dicat seperti warna dinding luar dengan kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan. (c) Penghuni tidak dibenarkan memasang apa-apa air, gas atau lekapan elektrik, peralatan atau perkakas, atau apa-apa perkakas untuk pencahayaan penghawa dingin penyejukan atau pengudaraan unit atau tanda, cat atau gerudi dalam apa jua cara mencacatkan apa-apa dinding, siling, partition, lantai, kayu atau bahagian lain unit tanpa kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada Pihak Pengurusan. (d) Jika tambahan unit penyaman udara yang dipasang:- i. Unit mesti dipasang dengan pengasing getaran yang betul dan penebat akustik untuk mengelakkan bunyi bising dan getaran kemudian. Pemilik hendaklah bertanggungjawab sepenuhnya terhadap sebarang kerosakan kepada bangunan yang disebabkan oleh limpahan / bocor air itu daripada penghawa dingin. 31.4 Kerja Paip (a) Kontraktor yang dilantik hendaklah mengemukakan lukisan yang betul yang menunjukkan kerja-kerja yang dicadangkan untuk dilaksanakan. Ini hendaklah dikemukakan kepada Jurutera M & E yang dilantik oleh JMB / MC / Pengurusan Bangunan atau Ejen Pengurusan yang dilantik apabila requiredin terlebih dahulu untuk memberikan masa yang cukup untuk pertimbangan dan kelulusan pihak Pengurusan. (b) Semua kerja-kerja mesti dijalankan mengikut keperluan bangunan-undang-undang kecil, DOE, dan lain-lain. (c) Mesti ada paip berjalan di sepanjang koridor yang sama dan tangga (d) Sistem saliran yang betul mesti dipasang dan aliran keluar diarahkan ke tandas. Kerosakan pada siling akibat bocor ke tingkat bawah hendaklah ditanggung oleh Pemilik. (e) Semua bekalan air hanya boleh diperoleh daripada tandas. Jika mana-mana yang tidak dibenarkan menoreh bekalan air ditemui oleh Pengurusan, caj penalti sebanyak RM200.00 akan dikenakan ke atas pemilik dan caj tersebut akan ditolak daripada Deposit pengubahsuaian atau dicaj kepada bayaran perkhidmatan bulanan pemilik (atau Yuran pengurusan - sila mengesahkan ) mengikut budi bicara pihak Pengurusan.

Halaman 23 daripada 59 (f) Semua kerja-kerja paip harus diuji kadar tekanan sebelum disambung kepada bekalan utama untuk mengelakkan kebocoran pada masa hadapan. 31.5 Prosedur Masuk / Keluar (a) Untuk mengelakkan sebarang kesulitan, pergerakkan masuk adalah terhad semasa waktu bekerja. Notis yang bergerak masuk harus diberikan kepada pihak pengurusan sekurang-kurangnya 2 hari sebelum cadangan tarikh sehingga pihak pengurusan boleh membuat persiapan yang perlu untuk membantu penghuni. Sila hubungi pihak pengurusan untuk maklumat lanjut. (b) Pemunya atau kontraktor perlu memunggah barang-barang mereka di muatan / memunggah kawasan yang ditetapkan. Memunggah di pintu masuk utama adalah dilarang. (c) Lif pekerja hanya boleh digunakan untuk mengangkut barang-barang di bawah pengawasan keselamatan bangunan dan dalam waktu yang diluluskan sahaja. Pemilik akan bertanggungjawab atas sebarang kerosakan ke lif yang disebabkan oleh penggerak, dan hendaklah menanggung semua kos yang ditanggung untuk membuat pembaikan apa-apa yang baik. (d) Pemilik juga akan bertanggungjawab untuk membuat baik pulih apa-apa kerosakan kepada bangunan yang ditimbul akibat pergerakan barang ke / keluar dari bangunan tersebut. (e) Penghuni atau Pemilik atau Penyewa hendaklah memastikan menggunakan lif atau tangga, kawasan umum dan harta bersama perlu dilindungi semasa bergerak atau beralih barangan atau perabot berat, dan lain-lain di dalam dan luar petak individu. (f) Penghuni atau Pemilik atau Penyewa berjanji bahawa harta bersama tidak boleh dirosakkan dalam perjalanan yang bergerak atau beralih dan Penghuni atau Pemilik atau Penyewa hendaklah bertanggungjawab sepenuhnya ke atas kos dan perbelanjaan untuk membaiki dan apa-apa kerosakan yang mungkin disebabkan dalam proses bergerak / beralih. (g) Penghuni atau Pemilik atau Penyewa dikehendaki membayar deposit yang jumlah ditentukan dari semasa ke semasa oleh pihak Pengurusan sebelum apa-apa sebarang penghantaran bahagian besar-besaran atau kerja-kerja penyingkiran boleh dibenarkan. Deposit akan dipulangkan tanpa faedah tertakluk kepada potongan oleh pihak Pengurusan bagi apa-apa kos yang ditanggung untuk membetulkan apa-apa kerosakan yang disebabkan kepada harta bersama dengan Penghuni dan / atau Pemilik / Penyewa. 31.6 Pekerja (a) Tiada pendatang tanpa izin atau pekerja yang boleh diambil kerja oleh pemilik atau kontraktor dalam melaksanakan kerja-kerja. Pengurusan tidak akan bertanggungjawab terhadap tindakan-tindakan tersebut. Oleh demikian,. pemilik atau kontraktornya dan Pemilik hendaklah menanggung rugi dan tidak berbahaya dari semua akibat yang timbul daripadanya. (b) Senaraikan nama-nama dan Nombor Kad Pengenalan pekerja yang akan menjalankan kerja-kerja pengubahsuaian semasa / selepas waktu bekerja akan diberikan kepada pihak Pengurusan dan salinan Kaunter Keselamatan sekurang-kurangnya satu (1) hari sebelum memulakan kerja. Semua kontraktor dan pekerja mereka perlu mengemukakan dokumen pengenalan / kertas atau mereka permit kerja (pekerja asing) untuk pendaftaran di Pejabat Tapak Pengurusan pada setiap kali mereka masuk ke dalam bangunan untuk kerja-kerja pengubahsuaian. Setiap kontraktor / pekerja akan diberi keselamatan pas / tag yang mesti dipakai jelas kelihatan pada setiap masa. Keselamatan pas / tag hendaklah dikembalikan kepada Pejabat Pengurusan sebelum kontraktor / pekerja meninggalkan bangunan pada akhir hari. Pengurusan berhak untuk menolak kemasukan atau mengusir semua kontraktor / pekerja yang dilanggar dan gagal mematuhi mana-mana kaedah dan peraturan-peraturan

Halaman 24 daripada 59 tertera di dalam (termasuk apa-apa pindaan atau perubahan sebagaimana yang dikenakan oleh pihak pengurusan dari masa ke semasa). (c) Pemilik hendaklah memastikan bahawa kontraktor dan pekerja mereka berpakaian kemas dengan peralatan dan kasut pada setiap masa. (d) Kontraktor dan pekerja tidak dibenarkan untuk mundar mandir atau dalam mana-mana bahagian lain di Bangunan kecuali kawasan kerja mereka. (e) Pekerja-pekerja tidak dibenarkan menggunakan tandas dalam bangunan ini kecuali tandas yang terletak di kawasan kerja. (f) Pemilik perlu memastikan bahawa Kontraktor telah mengambil perlindungan insurans yang mencukupi termasuk tetapi tidak terhad kepada insurans pampasan pekerja dan dasar risiko untuk melindungi liabiliti awam dan api dan air. Salinan polisi perlu dikemukakan kepada pihak Pengurusan atas permintaan. 31.7 Lain-lain Pengurusan berhak untuk mengubah, mengubahsuai, membatal atau menambah mana-mana tema baru, syarat dan / atau undang-undang dan / atau peraturan-peraturan sebagaimana yang difikirkan perlu semata-mata mengikut budi bicara pihak Pengurusan dengan notis yang munasabah kepada Pemilik. (a) Pemilik boleh menggunakan lif untuk mengangkut perabot rumah apabila pindah masuk, sila hubungi pihak pengurusan untuk menempah lift angkat sekurang-kurangnya 2 hari notis terlebih dahulu. Sebelum menggunakan lif untuk pengangkutan perabot rumah, Pemilik / Kontraktor perlu menyediakan perlindungan lapisan diluluskan meliputi untuk lantai berjubin di sepanjang koridor yang sama pada setiap masa semasa kerja-kerja pengubahsuaian Pemilik perlu memastikan permukaan angkat di dalam adalah harta dilindungi daripada calar dan kerosakan. 31.8 Borang Pemilik Kontraktor bertanggungjawab untuk mendapatkan kelulusan daripada pihak Pengurusan. (1) Permohonan Kebenaran Menjalankan Kerja-Kerja Pengubahsuaian (2) Surat Kebenaran dan menanggung rugi (3) Borang Pendaftaran Kontraktor (4) Permohonan untuk Pemeriksaan Bersama dan Bayaran Balik Pengubahsuaian Deposit (5) Notis untuk Pindah Masuk / Pindah Keluar Pemilikan petak individu dikawal oleh Akta Hakmilik Strata 1985 dan Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007. 31.9 Sistem Keselamatan (a) Bangunan ini disediakan dengan sistem keluar/ masuk penghuni yang bertujuan untuk menyediakan pemantauan masuk dan keluar oleh Penghuni, Parcel Pemilik atau Penyewa, ejen mereka dan menjemput tetamu atau mana-mana kakitangan lain di lobi lif (pintu masuk dan keluar daripada angkat). (b) Semua Penghuni, Parcel Pemilik atau Penyewa perlu mengakui bahawa langkah-langkah keselamatan yang dilaksanakan untuk menyediakan keselamatan umum dalam kawasan Pembangunan dan lebih khusus untuk keselamatan kemudahan bersama. (c) Semua Penghuni, Parcel Pemilik atau Penyewa hendaklah bertanggungjawab sepenuhnya bagi penguatkuasaan dan penyelenggaraan keselamatan dalam / bungkusan sendiri / premis masing-masing. Penghuni, Parcel Pemilik dan Penyewa dinasihatkan untuk mendapatkan polisi insurans yang diperlukan atau mengambil segala langkah dan langkah-

Halaman 25 daripada 59 langkah yang perlu untuk memastikan harta mereka, kelengkapan dan kandungan diikat kemas dan dilindungi. (d) Pengurusan tidak patut berada dalam keadaan mentafsirkan penyediaan perkhidmatan itu, yang sering dirujuk sebagai "perkhidmatan keselamatan" sebagai perwakilan bahawa bangunan itu akan bebas daripada jenayah.

32.0 DENDAAN, PENALTI DAN TINDAKAN PEMULIHAN LAIN 32.1 Pengurusan berhak untuk mengenakan denda sebanyak RM 100.00 setiap kejadian sehari bagi kegagalan untuk mematuhi mana-mana Peraturan Jentayu House. Denda akan dikenakan kepada Pemilik jika Penghuni / Tetamu yang enggan membayar denda itu. Caj tersebut hendaklah disifatkan sebagai caruman kepada Kumpulan Wang Pengurusan Perbadanan Pengurusan. 32.2 Bangunan Pentadbiran / JMB / MC atau Agen Urusan yang dilantik mempunyai hak untuk melibatkan diri dan membawa pada Pihak Berkuasa / Anggota Polis tempatan apabila diperlukan sekiranya berlaku pelanggaran Peraturan oleh Penghuni . 32.3 Pengurusan berhak untuk meminta Tetamu / Kontraktor yang melanggar mana-mana peraturan-peraturan yang ditetapkan dalam kaedah-kaedah dalaman untuk meninggalkan Pangsapuri tanpa perlu memberikan apa-apa sebab untuk berbuat demikian. 33.0 PERJANJIAN-PERJANJIAN PEMBELI ATAU PEMILIK (a) Berkenaan dengan penggunaan Petak dan Harta Bersama, melaksanakan, memantau dan mematuhi semua undang-undang kecil yang terkandung dalam Akta Hakmilik Strata 1985 dan walau apa pun apa-apa jua yang terkandung di sini yang berlawanan dengan kaedah-kaedah dalaman itu dan peraturan-peraturan (selepas ini dirujuk sebagai "peraturan perumahan") dan sekatan penggunaan Petak dan Harta Bersama mana Pengurusan Bangunan / JMB / MC atau Agen Urusan yang ditetapkan yang difikirkannya patut dikenakan dari semasa ke semasa. (b) Sekiranya Pembeli / Pemilik meberi kepada mana-mana pajakan, pajakan kecil, lesen, sub-lesen atau penyewaan sebagai Penghuni Petak tersebut, Pemilik dikehendaki memaklumkan dan mendaftar / beliau / mereka kehadiran dengan Bangunan Pentadbiran / JMB / MC atau Agen Urusan yang ditetapkan untuk tujuan kawalan keselamatan. (c) Pemilik boleh memberitahu dengan serta-merta kepada JMB / MC / Pengurusan Bangunan atau Ejen Pengurusan yang dilantik tentang sebarang perubahan dimaksud dalam pemilikan petak itu atau apa-apa yang berkaitan dengan kata petak, di mana Pembeli / Pemilik sedar bahawa pengingatan masuk ke dalam strata roll dikekalkan oleh Pengurusan Bangunan / JMB / MC atau ejen Urusan yang ditetapkan untuk tujuan ini. (d) Pemilik perlu memberitahu kepada Pengurusan Bangunan / JMB / MC atau Agen Urusan sekurang-kurangnya 48 jam sebelum yang ditetapkan dan memberi butir-butir terperinci mengenai pemindahan penyewa supaya mengemaskini maklumat berkenaan. (e) Tidak boleh melakukan apa-apa pelanggaran mana-mana kawalan perancangan dan perlu mematuhi peruntukan-peruntukan dan kehendak Undang-Undang Kecil yang memberi kesan kepada pengurusan. Sama ada sebagai Pengguna atau Penyewa atau sebaliknya kena menanggung rugi yang ditetapkan oleh pihak Bangunan Pentadbiran / JMB / MC atau Agen Urusan dimana kesannya terhadap semua liabiliti apa jua termasuk kos dan perbelanjaan berkenaan dengan apa-apa pelanggaran. (f) Tanpa menjejaskan keluasan peruntukan yang terdahulu, Pemilik Parcel akan terus bertanggungjawab untuk dan hendaklah membayar ganti rugi kepada Pengurusan Bangunan / JMB / MC atau dilantik Ejen Pengurusan terhadap semua tuntutan, tindakan, prosiding, denda, ganti rugi, kos, caj dan perbelanjaan yang timbul daripada atau dibuat akibat apa-apa perbuatan, peninggalan, keingkaran atau kecuaian Penyewa atau penghuni dimana pelanggaran terhadap peruntukan perjanjian ini oleh pemajak atau penyewa.

Halaman 26 daripada 59 34.0 TUGAS DAN KUASA EJEN PENGURUSAN PENGURUSAN BANGUNAN / PENGURUSAN BERSAMA BADAN / MC / DILANTIK (a) Tugas-tugas dan kuasa-kuasa Pengurusan Bangunan / JMB / MC atau ejen pengurusan yang dilantik hendaklah termasuk yang berikut: (b) Untuk mengekalkan harta bersama dan memastikan ia dalam keadaan baik dan pembaikan, menjalankan atau melaksanakan pemeriksaan fizikal harian bagi memastikan bahawa bangunan dan komponennya dijaga dengan baik. (c) untuk menentukan dan mengenakan caj yang perlu bagi pembaikan dan penyenggaraan harta bersama; (d) untuk mengatur dan memastikan Bangunan diinsuras dengan kepentingan bangunan itu yang sama dengan nilai penggantian bangunan dan memastikan Bangunan secukupnya melindungi terhadap kebakaran dan risiko lain pada setiap masa yang ditentukan; (e) untuk menuntut dan menggunakan wang insurans yang diterima berkenaan dengan kerosakan kepada bangunan untuk dibina semula dan dipulihkan yang sama. (f) untuk mematuhi apa-apa notis atau perintah yang diberikan atau dibuat oleh pihak berkuasa tempatan atau mana-mana pihak berkuasa awam yang berwibawa yang menghendaki pemberhentian apa-apa kacau ganggu pada harta bersama itu atau memerintahkan pembaikan atau kerja lain yang perlu dilakukan berkenaan dengan harta bersama itu atau pembaikan lain kepada harta; (g) untuk memastikan bahawa Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diauditkan dan untuk menyediakan penyata kewangan yang teraudit untuk makluman kepada Pemilik / Pembeli. (h) untuk menguatkuasakan kaedah-kaedah dalaman bagi penyenggaraan dan pengurusan bangunan itu. (i) untuk mentadbir akaun penyelenggaraan bangunan, untuk mengutip daripada Pembeli / Pemilik semua yuran pengurusan dan / atau penyelenggaraan , cukai tanah dana terikat, caj air dan lain-lain dalam berkadaran dengan unit syer yang diuntukkan bagi petak-petak dan masing-masing; (j) untuk membenarkan perbelanjaan bagi menjalankan penyenggaraan dan pengurusan harta bersama dan untuk memastikan semua kerja-kerja penyelenggaraan dijalankan secara sistematik dalam mutu kerja yang baik dan pada harga yang munasabah, (k) untuk mendapatkan daripada mana-mana penduduk, pemilik / pembeli apa-apa jumlah wang yang dibelanjakan berkenaan dengan petak itu dalam mematuhi apa-apa notis atau perintah sebagaimana yang dinyatakan dalam Peraturan Perumahan. (l) untuk membeli, menyewa atau selainnya memperoleh harta alih atau harta tak alih, peralatan untuk penghuni, pemilik / pembeli atau penyewa yang dibenarkan berkaitan dengan penikmatan harta bersama; (m) untuk mengambil khidmat, mentadbir dan menyelia kakitangan dan khidmat kontraktor untuk mencapai tahap fizikal dan perkhidmatan yang optimum bagi bangunan itu. (n) untuk memantau fungsi kerja-kerja kontraktor perkhidmatan, tempoh kontrak perkhidmatan dan mengatur pembaharuan jika berkenaan; (o) untuk mentadbir prosedur tender dan Pengurusan kontrak dan menyelaras pelaksanaan perjanjian perkhidmatan; (p) untuk mengatur dan mendapatkan perkhidmatan mana-mana orang atau ejen untuk mengusahakan penyenggaraan dan pengurusan harta bersama bangunan itu; (q) untuk melakukan segala perkara yang munasabah perlu bagi pelaksanaan kewajipannya di bawah Akta tersebut. (r) Bangunan Pentadbiran / JMB / MC dan / atau Ejen Pengurusan yang dilantik hendaklah mempunyai kawalan ke atas wang dalam Akaun Penyenggaraan Bangunan atau Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan.

Halaman 27 daripada 59 PERATURAN DAN UNDANG-UNDANG KHUSUS KEPADA RUNCIT DAN KEDAI KOMERSIAL 1.0 WAKTU OPERASI Waktu biasa Kompleks Runcit ialah 10:00pagi-10:00malam setiap hari dalam seminggu sepanjang tahun. Pengurusan hendaklah mempunyai hak mutlak, tanpa apa-apa hak oleh Penghuni atau mana-mana orang untuk menuntut pampasan atau ganti rugi, untuk melanjutkan atau mengurangkan Waktu Operasi Kompleks Runcit dan mengisytiharkan Kompleks Runcit ditutup untuk apa-apa sebab. Apa-apa pelanjutan Waktu Operasi diberikan oleh pihak Pengurusan dalam budi bicara mutlaknya dengan permintaan oleh Penghuni hendaklah dibayar dengan apa-apa bayaran tambahan sebagaimana yang ditentukan oleh pihak Pengurusan dalam peruntukan. 2.0 JENIS-JENIS OPERASI PENIAGAAN Pemilik berhak menggunakan unit / kedai komersial semata-mata bagi maksud menjalankan perniagaan komersial atau perdagangan (selepas ini dirujuk sebagai "Perniagaan") dan tidak boleh menyebabkan, membenarkan atau membiarkan menjadi menggunakan Unit atau mana-mana bahagian daripadanya untuk dibawa berikut: (a) Mana-mana perniagaan atau perdagangan, yang dapat mengeluarkan pancaran, berkumpul dan menyebarkan atau boleh mengeluarkan, mengumpul dan menyebarkan apa-apa bau yang tidak menyenangkan atau yang berkumpul kotoran atau menyebabkan kacau ganggu kepada orang awam; (b) Mana-mana perniagaan atau perdagangan yang berkaitan dengan bahan dan bahan kimia yang bersifat letupan dan berbahaya dan mereka oleh-produk; (c) Mana-mana perniagaan yang melibatkan pertaruhan perjudian dan / atau perjudian dalam apa-apa bentuk jua cara sekalipun (d) Mana-mana premis ibadat atau agama mengumpul atau kuil atau gereja; (e) Apa-apa perniagaan atau perdagangan dalam aku janji atau pengebumian atau perkhidmatan perkabungan atau apa-apa yang bersampingan dengan semua perdagangan / perkhidmatan itu termasuk menyimpan dan memaparkan keranda, keranda, batu nisan, kalungan, kelengkapan jenazah dan sebagainya; (f) Apa-apa perniagaan atau perdagangan yang lain yang pada pendapat pihak Pengurusan adalah tidak sesuai dengan imej yang Pengurusan ingin projek berkenaan dengan Bangunan. 3.0 PERHIASAN BANGUNAN PEJABAT KEDAI (a) Bagi maksud mengekalkan imej komplek, diperakui bahawa dinding luar unit adalah harta bersama dan akan dilindungi dan dikekalkan. Oleh itu, penghuni tidak dibenarkan atau dibenarkan untuk membuat pembukaan atau melakukan apa-apa perubahan di bahagian hadapan bangunan itu; (b) Penyapu, Mop, pakaian, kotak, notis, iklan, poster, cahaya, atau lain-lain komunikasi visual tidak boleh dipaparkan pada tingkap, pintu atau petikan supaya dapat dilihat dari luar Unit ini. (c) Papan tanda hendaklah menepati saiz yang diluluskan oleh pihak berkuasa dan harus tetap dalam unit berkenaan (d) Penghuni tidak boleh menggunakan, mendirikan, paparan, melekatkan atau mempamerkan pada atau kepada bahagian luar Unit atau muka bahagian dalam apa-apa depan kedai Unit dan tanda-tanda. Lampu, hiasan, iklan, nama, notis atau sepanduk kecuali dengan kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan. (e) Kecuali dengan keizinan bertulis terlebih dahulu daripada Pengurusan, Penghuni tidak boleh mendirikan atau meletakkan di atas dalam atau di luar Unit mana-mana radio atau televisyen udara atau antena, Astro Disk Satelit atau mana-mana pembesar suara, skrin atau peranti yang serupa atau peralatan.

Halaman 28 daripada 59 4.0 OUTLETS MAKANAN & MINUMAN 4.1 Penyelenggaraan Dapur Debu (a) Penghuni hendaklah mendapatkan kelulusan daripada pihak Pengurusan sebelum pemasangan saluran dalaman ekzos dapur dalam Parcel runcit dan saluran ekzos dan semua pemasangan yang berkaitan perlu mematuhi spesifikasi Pengurusan. Antara spesifikasi lain, ekzos dapur dalaman mesti mempunyai sistem ducting dikimpal sepenuhnya, lembaran dapur ketebalan kerja logam saluran dalaman hendaklah sekurang-kurangnya 1.2 mm GI, salur ekzos dalaman perlu mempunyai sistem hood ekzos digabungkan dengan pemendak udara elektronik untuk ekzos yang lebih bersih, saluran dan salur udara yang disediakan untuk hood dan kaedah pemasangan hendaklah mematuhi kehendak AS 1668 dan keperluan pihak berkuasa tempatan. (b) Penghuni hendaklah melibatkan kontraktor berlesen untuk menyediakan perkhidmatan penyelenggaraan pencegahan setiap enam bulan bagi penyenggaraan, penjagaan, pembaikan dan untuk menggantikan mana-mana bahagian atau bahagian-bahagian salur ekzos dapur dalaman pada kos / beliau sendiri dan perbelanjaan. Salinan kontrak penyenggaraan pencegahan atau kontrak diperbaharui mengikut mana-mana yang berkenaan, yang hendaklah disimpan dengan Pengurusan. Pengurusan berhak untuk menghendaki Penghuni membayar deposit jumlah yang akan ditentukan oleh pihak Pengurusan bagi memastikan penyenggaraan dijalankan untuk saluran ekzos dan deposit akan dibayar balik kepada Penghuni tanpa faedah kepada Parcel berhenti menjadi outlet makanan dan minuman. (c) Penghuni hendaklah membenarkan pihak pengurusan untuk menjalankan pemeriksaan tetap salur ekzos dalaman dan mematuhi segala perintah atau arahan yang dikeluarkan oleh pihak Pengurusan dalam kos dan perbelanjaannya sendiri. Pengurusan itu dibenarkan tetapi tidak diwajibkan untuk menggunakan khidmat kontraktor untuk mengekalkan salur ekzos dapur dalaman sekiranya Penghuni dan / atau makanan dan minuman pengendali outlet gagal untuk mengekalkan yang sama selepas notis yang munasabah telah diberikan oleh pihak Pengurusan. Bagi maksud yang tersebut, pihak pengurusan berhak untuk menolak kos penyelenggaraan itu terhadap deposit yang dibayar dan Penghuni boleh dikenakan dengan serta-merta mengembalikan semula kuantum deposit atas permintaan oleh pihak Pengurusan. (d) Penghuni hendaklah mendapatkan kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan sebelum menjalankan apa-apa penempatan semula, menaik taraf atau pembaikan kepada salur ekzos dapur dalaman. (e) Ekzos Debu berpusat dan tangki pemintas gris utama hendaklah disenggarakan oleh Pengurusan. 4.2 Penghalang Gris (a) Penghuni boleh terlibat kontraktor berlesen untuk memasang perangkap gris individu pada kos dan perbelanjaannya sendiri sebelum permulaan operasi perniagaan dan perangkap gris yang akan dipasang hendaklah mematuhi spesifikasi Pengurusan. Antara spesifikasi lain, perangkap gris perlu menggabungkan Dos Sistem Automatik dan saiz perangkap gris mestilah cukup untuk menyediakan rawatan yang mencukupi semasa tempoh aliran maksimum. Semua lembangan basuh / tangan di Parcel yang dikehendaki dihubungkan dengan perangkap gris dan semua permukaan yang basah dikehendaki kalis air. (b) Penghuni hendaklah mendapatkan kelulusan bertulis daripada kelulusan pihak Pengurusan sebelum pemasangan perangkap gris individu. (c) Penghuni boleh melibatkan kontraktor berlesen untuk menyediakan perkhidmatan penyelenggaraan pencegahan pada setiap bulan bagi penyenggaraan, penjagaan, pembaikan dan untuk menggantikan mana-mana bahagian atau bahagian-bahagian

Halaman 29 daripada 59 perangkap gris (termasuk Sistem Dos automatik) pada kos dan perbelanjaannya sendiri. Salinan kontrak penyelenggaraan pencegahan atau kontrak dibaharui, mengikut mana yang berkenaan, hendaklah didepositkan dengan Pengurusan. Pengurusan berhak untuk menghendaki Penghuni membayar deposit yang akan ditentukan oleh pihak Pengurusan bagi memastikan penyenggaraan dijalankan untuk perangkap gris individu dan deposit akan dibayar balik kepada Penghuni tanpa faedah kepada Parcel berhenti menjadi sebuah kedai makanan dan minuman. (d) Penghuni hendaklah membenarkan pihak pengurusan untuk menjalankan pemeriksaan tetap perangkap gris individu dan mematuhi segala perintah atau arahan yang dikeluarkan oleh pihak Pengurusan dalam kos dan perbelanjaannya sendiri. (e) Jika pemasangan perangkap gris luaran yang diperlukan oleh pihak berkuasa berkenaan, pemasangan itu dijalankan oleh penghuni kedai makanan dan minuman dan kos pemasangan hendaklah ditanggung oleh Penghuni itu berkadar. Begitu juga kos penyelenggaraan perangkap gris luar hendaklah ditanggung secara berkadar oleh Penghuni sama yang akan bertanggungjawab ke atas apa-apa kegagalan untuk mengekalkan perangkap gris luar. 5.0 AKSESORI PARCEL Tanpa mengurangkan kuasa kepada semua peruntukan lain dalam Peraturan dan Undang-undang Kecil berkaitan dengan penggunaan Petak dan petak aksesori, di mana Parcel mempunyai bidang hadapan bagi kawasan terbuka yang berkelengkapan kepada Petak, petak aksesori itu hanya digunakan untuk kawasan terbuka atau apa-apa maksud lain sebagaimana boleh ditetapkan atau dimaksudkan oleh pihak Pengurusan dan tidak boleh digunakan untuk apa-apa tujuan lain. Tiada struktur kekal atau lekapan hendaklah didirikan atau dilekatkan kepada petak-petak aksesori itu.

Dicetak dan diedar oleh : Pihak Pengurus dan Badan Pengurusan Bersama Jentayu Residensi Jentayu Residensi , Tingkat 6, Blok A, Jalan Jentayu , 81200 Johor Bahru , Johor Tel: 07-2447564 / Fax: 07-2447636 / E-mail: jentayuapt.mgmt@gmail.com Versi pertama: 01-OGOS-2015

Halaman 30 daripada 59

House rules Jentayu Residency

Effective start 01-AUG-2015

Halaman 31 daripada 59 JENTAYU RESIDENSI HOUSE RULES

1. INTRODUCTION 1.1 General

The main objective of this House Rules is to promote the harmonious and beneficial occupancy of the Development and to ensure the peaceful enjoyment and use of its common property.It is the duty and responsibility of the Occupant to ensure that his/her other occupant(s), agent(s), and guest(s) is/are aware and will comply fully with this House Rules.This House Rules shall come into force effective from the date of issuance of Certificate of Fitness for Occupation and shall remain in force until the issuance of individual strata titles and formation of the Management Corporation under the Strata Titles Act.

1.2 Definitions

In the House Rules, whereby the context otherwise requires, each of the following words, expressions, or interpretations, in line with the Deed unless otherwise stated herein, shall have the meaning stated against it below. Building and Common Property Act means the Building and common Property

(Maintenance and Management) Act 2007 and the statutory amendments and/or reenactments and/or regulations thereof.

Common Property means in relation to the said Development so much of the area in the said Development as is not comprised in any parcel of the said Development (including any accessory parcel), or of any provisional blocks as shown in the Building Plans and the fixtures and fittings therein including common facilities listed in item 1.23, walkways, corridors, building façade, common area cleaning services, rubbish collection services, common electrical and mechanical equipment maintenance, common landscaping, common area electricity and water bills, refuse areas, drains, sewers, pipes, wires, cables and all other facilities and installation therein, which are reserved for the common use and enjoyment of the parcel owners of the said Development.

Maintenance Fees means the amount set forth as may be determined from time to time for the control, Management, administration, repair, upkeep, upgrading and/or maintenance of the Common Property and the said

Halaman 32 daripada 59 Project including but not limited to the costs of electricity and water supplies and all other expenses incidental to the employment for personnel engaged in providing such services and maintenance of the Common Property and the said Project.

Joint Management Body means the Joint Management Body (JMB) constituted in accordance with Section 4 of the Building and Common Property Act, who is empowered to take over the Management and maintenance of the Common Property and facilities prior to the existence of the Management Corporation.

Joint Management Committee means the Joint Management Committee (JMC) established under Section 11 of the Building and Common Property Act.

Management Corporation means the Management Corporation constituted in accordance with Section 39 of the Strata Titles Act or such other statutorily incorporated body that is empowered to take over the Management and maintenance of the Common Property and facilities.

Management means the Building Management/JMB/MC and/or the appointed Management Agent

Occupant means the person(s) lawfully occupying the

Premises and includes the Tenant or the Owner who is lawfully in occupation of the Premises;

Owner means the purchaser(s) or owner(s) of the

apartment units) in the Condominium Complex comprised in the Development;

Recreational or Common Facilities means the facilities specified in 1.23 hereto for the

use and enjoyment of the Occupants

Tenant means the person(s) occupying the Premises pursuant to a lease or tenancy agreement made with the Owner or the Vendor, as the case may be

Halaman 33 daripada 59 2.0 NOTIFICATION OF OCCUPANCY

2.1 Details of the Occupant The Occupant shall notify the Management upon the commencement of occupancy of the Unit and provides the details of the occupants to the Management for record and security purposes. The Owner must notify the Management when the Unit has been let out. The Owner shall furnish the Management with the details of the letting and cause the Tenant to submit the Occupant’s Information Sheet and Tenancy Agreement to the Management. The Occupant must ensure that all particulars are kept up to date at all times and to keep the Management informed of any changes accordingly. Any changes of occupancy must be notified to the Management within 14 days of such change. Occupants who do not register themselves with the Management will be automatically disqualified from using the common facilities and other privileges.

2.2 Owner’s Agent

Owner who is not residing in Malaysia shall appoint an agent to represent his/her interest. The Owner shall file the name, address and telephone number of his/her agent with the Management.

2.3 Usage of Parcel

The Housing Unit shall only be used as a residence. No Business or commercial operation of any kind shall be operated from within the Housing Unit nor shall the Housing Unit be utilized for any other purposes such as hostels for workers or students or for any kind of illegal purposes. The number of bedrooms which apartment owners can sublet and the maximum number of occupants* allowed in each apartment depends on the apartment type as shown below.

Apartment Type Maximum Number of Occupants*

Allowed in Each Apartments Type A (954 sq ft.) 6 persons Type B (1056 sq ft.) 8 persons

3.0 PAYMENT OF CHARGES

3.1 Types of Charges The Owner is responsible to pay for the following charges to the Management:

(a) Maintenance Fees

Maintenance fees are payable to the Management and they are utilized to meet the monthly expenditure for the following maintenance services and Management expenses:

Halaman 34 daripada 59 security services common area cleaning services rubbish collection services common electrical and mechanical equipment maintenance common landscaping common area electricity and water bills common area consumable stocks & items such as bulb and electrical parts wages for general workers such as gardener, plumber, electrician, chargeman repair and maintenance of common property Management and office expenses and other contingencies that are not listed.

(b) Sinking Fund

Sinking fund is payable is to be utilized solely for the purpose of improvement, upgrading work, replacement of major parts/items of common property within the Development.

(c) Insurance Premium

The Development is covered with a Master Fire & Perils Insurance Policy at its reinstatement new value. The Owner is responsible for the payment of the insurance premium according to the provisional shares units of his/her Unit. The Management will bill the individual owner proportionately in advance before the date of renewal of the policy.

(d) Quit Rent

The Management will bill the individual owner the Quit Rent of his/her Unit based on the provisional share units.

3.2 Payment of Charges Due To the Management

The Occupant shall pay the maintenance fees, sinking fund, insurance premium, quit rent, etc. to the Management within 14 days from the date of invoice. Failure to make payment within the specified period will result in the withdrawal of the Occupant’s right to use the allocated car parking bay, common facilities and card access will be de-activated. A late payment interest calculated on a day-to-day basis at a rate of 10% per annum will be imposed after the due date.

3.3 Payment of Water Bills and Sewerage Charges

The Occupant shall pay the water charges separately metered and consumption by the Unit upon receipt of the bills from the Management. Payment of sewerage charges shall be made directly to the relevant authority. The payment shall be made within fourteen (14) days from the date of invoice to the Management.

Halaman 35 daripada 59 4.0 USE OF INDIVIDUAL UNITS

4.1 Apartments (a) The Occupant of the apartment shall use the said unit strictly for dwelling purposes

only. Any business activities (illegal or otherwise) in the apartment which may be construed as injurious to the reputation of the Development are strictly prohibited.

(b) Service Apartments shall be defined as Non-Commercial units that are entitled to

enjoy full service facilities provided in the establishment.

4.2 Commercial Units/ Shoplot/ Retail (a) The Occupant of the shop lot shall use the said unit strictly for commercial purpose

only.Shop/Retail lots are classified as Commercial units and a business entity that their solepurpose is established to provide services to the dwellers and public. The Maintenance Fee paid shall not be entitled them to use the facilities in the establishment.

(b) The Commercial units shall adhere to the Rules and Regulation Particular to Retails &

Shop Lots i.e. Operating Hours, Types of Business, Food and Beverages Outlets, Grease Trap and etc.

5.0 PROHIBITION OF USE The Occupant shall not:

(a) use or permit the use of the Unit as a laboratory or workshop: (b) use the unit for a sale by auction or for any dangerous, noxious, noisy or offensive trade,

business, manufacture or occupation nor for any illegal or immoral act or purpose: (c) use the Unit as a gambling den or for any purpose which may be injurious to the reputation

of the Development. The Management reserves the right to call in the relevant enforcement units or authorities to check on Units suspected of been used for unlawful purposes and to detain such person(s) involved in such activities:

(d) do or permit to be done upon the Unit anything in which in the opinion of the Management may be nuisance or annoyance to, or in any way interfere with the quiet and comfort of the other Occupants of the building or adjoining building:

(e) allow to remain upon the Unit or the common property anything which may be or become or cause a disturbance, inconvenience, injury or damage to the other Occupants:

(f) install or use in or upon the Unit any machinery or apparatus which causes excessive noise or vibration which may be heard or felt outside the Unit:

(g) do, cause or permit to be done or allow to remain anywhere on the Unit anything including any animal, reptile or bird which may be or become or cause a nuisance, annoyance, disturbance, inconvenience, injury or damage to the other Occupants:

(h) install or erect any shade/canopy or awning to the Unit: and (i) conduct religious or political activities within the Development.

Halaman 36 daripada 59 6.0 USE OF THE MANAGEMENT’S EMPLOYEES

(a) The Occupant is not allowed without the consent of the Management to use or instruct the Management’s employees for any business @ private errands. Maintenance and Security staff shall not be authorized to accept the delivery of packages, parcels, etc. or perform any kind of private work for any Occupant unless directed by the Management: and

(b) No tips, gifts or gratitude are to be offered to any employees of the Management for rendering services or courtesies in the regular performance of their duties.

7.0 PROPER CONDUCT 7.1 Personal Conduct

The Occupant shall at all-time conduct him/herself in a manner which will not cause offence or annoyance to other Occupants.

7.2 Be Helpful Good relations among neighbors depend on the co-operation of all Occupants and you are part of it. Practicing the concept of neighborliness with mutual help, respect, trust and the spirit of give and take will surely enhance a happy and harmonious living environment. Prepare to lend your helping hand whenever neighbors are in need especially in time of emergencies. In return, they will do the same for you.

7.3 Audio Visual All audio visual such as radio, hi-fidelity equipment, television, musical apparatus and other equipment shall be played at reduced volume at all times.

7.4 Excessive Noise The Occupant shall not sound car horns unnecessarily so as not to cause disturbance or annoyance in the neighborhood. Indoor games such as “Mahjong” are to be restricted within the Unit only. Players are advised to lay sufficient insulation on the table to ensure that there will be no excessive noise created that will interfere with the peaceful enjoyment or other Occupants in any Unit or on the common property.

7.5 Hanging of clothes, others All clothes, towels and others shall not be hung or placed in any areas which protrude through the windows or balconies of the parcel. All clothes, towels and others can only be hung within the parcel.

7.6 Dusting and Sweeping The Occupant shall not throw rubbish or any objects out through the windows, doors, onto the common areas which may cause bodily harm to persons below. Garments, rugs, mops or other objects shall not be dusted, shaken or cleaned from windows, stairways, corridors and fire escape areas or in the common areas. Brooms, mops and other utensils shall not be placed at the balconies or common passages.

7.7 Cleaning Care should be taken when cleaning areas adjoining the external walls so as to prevent water from running down the exterior of the building or into the neighbors’ Units.

Halaman 37 daripada 59 7.8 Plants

All potted plants are to be placed in containers so as to prevent the dripping water or soil on to the Units below or common areas. The Occupant is to ensure that no potted plants or any other objects are placed dangerously on or near the perimeter of the unit whereby they may fall and cause bodily harm to other Occupants or guest or damage to other properties below.

7.9 Keeping of Pets No household pets such as dogs, cats, birds and other animals (except guide dog) are permitted in any part of the Apartment. Anyone who contravenes this rule shall be fined RM 100 per day and the pets shall be confiscated without noticed.

7.10 Placement of Notice The Occupant shall not put any signboards, advertisements, notices or posters on windows, doors, passages or any part of the building without the prior approval from the Management. The Occupants who wishes to put up notices at the common notice boards shall obtain prior approval from the Management.

7.11 Be Civic Conscious The Occupant and his/her guest(s) must obey instructions on signboards such as “No Smoking”, “Do Not Litter”, “Stick No Bill”, “No Parking for Motorcycle Or Bicycle”, etc.

7.12 Smoking Smoking is prohibited in common area and facilities. The Management reserves the right to impose a fine of RM 100.00 per incident per day for failure to comply the rules.

8.0 USE OF COMMON PROPERTY 8.1 Common Garden/Landscaping

The landscaped garden is aesthetically designed for the common enjoyment of all Occupants within the Development. The Occupants shall not damage the grass areas, flower beds, garden, trees, footpaths, drains or any part of the building by vehicles, machines, tools or objects of any description.

8.2 Common Furniture Furniture, furnishing and other fittings located in the common areas are not to be altered or removed from their present locations.

8.3 Fire Fighting Equipment Firefighting equipment shall not be tampered with except in the event of a fire. The fire extinguishers and hose reels shall be used to put out the fire.

8.4 Use of Common Compound The Occupants shall not use any other common areas for any private or public functions without the prior written approval of the Management. The Management must be informed at least seven (7) days in advance of any function, “kenduri” or gathering to be held by the Occupant at the community hall, common open areas or car park. Use of the common compound for personal purposes will be granted based on the examination of the request and will be weighed against the rights of other Occupants. Charges will be levied for cleaning, administration and maintenance.

Halaman 38 daripada 59 9.0 USE OF LIFTS

The provision of lifts is to provide convenient access to the Units within the Development. The usage of the lifts is subject to: (a) bicycles and any motorized form of transport (other than handicapped wheel chairs) are not

being placed in the lifts; (b) urinating, smoking, littering, drawing of graffiti and vandalism in the lifts are strictly

prohibited; (c) no person shall tamper with any of the control panels as it may prevent the proper

functioning of the lifts; (d) in the event of power failure or fire or other emergencies, the Occupants must not use the

lifts but instead use the staircases to leave the building; (e) no personal items or refuse of any kind shall be left in the lifts. The Security Guards shall be

informed of any personal belonging found unattended in the lifts; (f) the Occupant shall use only the designated goods lift to transport goods or furniture to the

designated floors. The Occupant shall contact the Management with at least 2 days prior written notice for any shifting of heavy and bulky items, so that proper arrangement can be made. The Building Management/JMB/MC or Managing Agent reserves the right to disallow the use of the lifts for such purpose if the Occupant failed to do so;

(g) the Occupant must ensure that the lift is not overloaded and the lift door and wall are not scratched or damaged. Any damages caused shall be repaired at the expenses of the Occupant; and

(h) the Occupants shall not use any passenger lift for the conveyance of any goods or merchandise entering or leaving the Building.

10.0 MOVING OF HEAVY ITEMS The Occupant shall-

(a) give at least 2 days written notice to the Management prior to the moving of any heavy items any moving involving professional movers; and

(b) not damage or deface any part of the building and common areas while moving any furniture or equipment and to repair and make good or to pay to the Management for the cost of making good such damage or defacement. The moving of heavy items into/out of the Units and/or the Building is subject to the rules and regulations contained in the Moving Procedures.

11.0 OBSTRUCTION OF ACCESS TO/EGRESS FROM THE BUILDING

The Occupant shall not cause or permit or suffer to be caused any obstruction impeding or preventing access to or egress from the Building by the parking of motor vehicles of any kind including cars, motor cycles, bicycles or any form of transport not to cause or permit or suffer to be caused any such obstruction upon access roads leading to the Building.

12.0 COMMON AREAS NOT BE USED FOR STORAGE PURPOSES

Corridors, lobbies, stairways, walkways and other areas designated as common areas shall not be used as storage areas for any furniture, package or objects including (bicycle, tricycles, shoes, etc) of any kind that obstructs the flow of traffic.

Halaman 39 daripada 59 13.0 LOADING AND UNLOADING

The Occupant shall not load or unload any goods or materials onto or from vehicles and convey the same from and into the building except at the designated loading and unloading area determine by the Management.

14.0 MAINTENANCE AND UPKEEP 14.1 Maintenance and Upkeep of the Unit

The Occupant shall keep the Unit clean and in a good state of repair and maintenance. The Occupant shall keep clean all glass windows and doors on the boundary of the Unit, including so much thereof as is part of the common property. The Occupant shall not use the Unit or any part thereof in any manner which causes the accumulation of dirt, rubbish or debris of any kind in or outside the Unit. The water closets, conveniences and other water apparatus including waste pipes and drains shall not be used for purpose other than those for which they were constructed and no sweeping or rubbish or other unsuitable substances shall be deposited therein.

14.2 Maintenance and Upkeep of the Common Property/Area by the Occupant The Occupant shall keep the corridors, stairs and passages leading to the Units and other common area / property clean and free from obstruction. The Occupant shall not:- (a) Deposit or permit to be deposited any waste rubbish or refuse on the common area

or in any way make untidy the common area; (b) Ride, use or leave bicycles, tricycles, children’s riding toys, roller skates and other

like medium except for handicapped wheel chairs in any common corridor, stairway or lobbies;

(c) Bring, keep, store, stack or lay out upon the common area any materials, equipment, plant & bun cartons, boxes or any receptacle for waste or any other item which is or might become untidy, unclean, unsightly or in any way detrimental to the common area; or

(d) cause any land, roads or pavements abutting the building to be untidy, or in a dirty condition and not to deposit on them refuse or other materials.

14.3 Maintenance and Upkeep of the Common Property/Area by the Management

The Management shall keep the roof, main structure, walls, floors, and main drains and pipes, lifts and other common property and facilities in a good state of repair and maintenance.

14.4 Cleaning Of Common Area A professional cleaning company will engaged to carry out the cleaning of the common area within the Department.

14.5 Pest Control The control and extermination of pests and fumigation of the common areas will be carried out periodically by a professional pest control company. The Occupant shall take all reasonable precautions to keep the Unit free of rodents, vermin, insects, pests and animals.

Halaman 40 daripada 59 14.6 Waste Disposal

(a) The Occupant shall secure all refuse in non-porous polythene bags and dispose them in the Refuse Chambers of the respective floor. All wet refuse should be thoroughly drained, wrapped in newspaper and sealed in non-polythene bags to prevent dripping on the floor. The Refuse Chambers will be cleared and cleaned daily by the cleaners.

(b) The Refuse Chamber is designed for ordinary domestic and limited commercial refuse. Heavy or bulky objects such as packing cases, packing material, cartons, discarded pieces of furniture and such like must be placed in the main refuse bins located in the Main Refuse Chamber.

(c) The Occupant shall take such measures as may be necessary to ensure that any effluent discharged into the drains or sewers which belong to or are used in common for the Unit will not be corrosive in any way harmful to the said drains or sewers or cause any obstruction or deposit therein.

(d) The Occupant shall clean and clear up material stuck in the gratings of floor traps in the bathrooms or wash areas so as to prevent water ponding which may cause water leakage to the Unit below.

(e) The Occupant shall not dispose rubbish or items through the down pipes, sinks, basins and water closets as this may obstruct the smooth flow of the discharged water and may even lead to back flow of such discharged water.

15.0 ALTERATION AND MODIFICATIONS 15.1 Uniformity of the Facade

In order to maintain the uniform image of the Development, Owners shall not, without the prior written consent of the Management, carry out any renovation works involving changes to the exterior of the Building. These limitations include painting or other decorations of any nature, alteration to the windows installed in the external walls the affixing of grilles, the installation of electrical wiring, television antenna, parabolic dish, machines or air-conditioning units which may protrude though the wall or the roof of the said Building or change the appearance of any portion of the said Building. The locations of air-conditioning units and fixing of iron grilles to the main entrance and yard area shall follow the design approved by the Management.

15.2 Prohibitions

Any renovation works to be carried out to the Unit are subject to the rules and regulations contained in the Renovation Manual. The Occupant shall not in any event: (a) make any structural or material alterations and/or renovations to the Unit or any

part thereof without first obtaining the written approval of the Management and subject to the same being approved by the Relevant Authorities;

(b) install any individual air-conditioners or other high voltage electrical equipment without the prior written approval of the Management; or

(c) install additional burglar alarms without prior written approval of the Management, PROVIDED ALWAYS that the burglar alarms to be installed must be of the models

Halaman 41 daripada 59 approved by the relevant Government Department. In such a case, an emergency contact number must be left with the Management to enable the Occupant to be contacted when the Unit is empty.

16.0 REPAIR AND MAINTENANCE

16.1 Access to Carry Out Repair Works The Occupant shall permit the Management or its agent or workmen at all reasonable times to enter upon the Unit to carry out repair works to the Units or to other portions of the Building not conveniently accessible otherwise form or through the Units. The Occupant shall permit the Management, its agents or workmen to enter upon the Unit to lay, fix in and lead through the Unit, all such wires and cables for electricity and pipes for water and sewage as the Management may from time to time require to lay, fix in and lead through the Unit, or to repair, remove or replace such wires, cables or pipes for the general purposes related to shared system within the building.

16.2 Repairs at the Unit Maintenance of fixtures, fittings and furnishings etc inside individual Units is not the responsibility of the Management. The Occupant is advised to engage independent contractors whenever such problem arises.

17.0 LOAD BEARING CAPACITY

All apartment floors are designed to take loads not exceeding 1000 kg / m sq. The placing of heavy loads such as safe, furniture etc must be placed near to the beams.

18.0 CAR STICKER, MOTORCYCLE STICKERS AND SECURITY ACCESS CARD

18.1 Issuance of Car Sticker / Security Access Card (a) Each parcel will be provided one (1) non-transferable car sticker and one (1) access

card for entering the car park. The sticker is to be displayed prominently on the windscreen at all times for easy identification. Vehicles without approved car sticker / access card will not be allowed to enter the complex compound. Additional sticker may be purchased from Management Office.

(b) Access Pass issued by the Management is meant for the sole usage of Occupant or Owner or Authorized Tenant or their authorized personnel's sole usage and must be retained in the care and control of the Occupant or Owner or authorized Tenant) or their authorized personnel at all times .

(c) Motorcyclist will have to apply the sticker from Management for entering the car park. The sticker is to be displayed prominently at all times for easy identification. Vehicles without approved sticker / access card will not be allowed to enter the complex compound. Motorcycles shall be parked at the designated parking areas and, on no occasion, should these Vehicles be left or parked in any other area.

(d) A surcharge will be imposed for a replacement card in the event of loss and/or damage. The Management must be notified in writing immediately of the loss to enable the Management to de-code the pin number of the lost access pass.

(e) The Management reserves the right to refuse to issue to the Occupant and/or Owner and/or Authorized Tenant the access pass or to deactivate the same until all payments payable and all outstanding amounts (including but not limited to any

Halaman 42 daripada 59 Management fund/maintenance fees/service charges, booking fees, interest on late payment) owned by the Occupant and/or Owner and/or Tenant have been fully settled.

(d) The Management may in its sole and absolute discretion change or upgrade the system from time to time whereupon the aforesaid rules would continue to apply mutatis mutandis

19.0 USE OF CAR PARK 19.1 Right to Use the Car Parking Bay

The usage of the car parking bay is subject to the prompt payment of the maintenance fees, sinking fund and other charges. Failure to make payment of the said charges within the stipulated period will result in the parking privilege of the Occupant being withdrawn via the barring of the security access card at the entrance barrier. Non designated parking provided for commercial retail/ shop lots shall be on a first come first serve basis. Vehicle shall not parkovernight and overnight parking charges of RM50 will be imposed with prior/advance permission/payment made to the Management. Failure to do so vehicle will be clamped by the Security or Management and a fine of RM100 imposed. Themanagement reserved the right to tow any vehicle abandoned in the parking lot out of our compound.

19.2 Restricted Use The Occupant shall use the car parking bay strictly for parking the Occupant’s own car. Vehicle found parked in the areas not meant for parking or cause obstruction is liable to be towed away or clamped without notice to the vehicle owner. The vehicle owner concerned will have to bear the cost of towing of RM350 or any administration charges of RM100 for the removal of wheel clamp. No repairs may be made to any vehicle parked within the car park areas.

19.3 Guests’ Parking Guests shall only park at the designated Guests’ parking bays. Guests are not allowed to park at the lots meant for Occupants. Occupants are responsible for ensuring that their Guests abide by the parking rules. Guests vehicles are not allowed to park overnight within the compound of the Development unless with prior approval from the Management.

19.4 Vehicle Obstruction

The Occupant shall not park any vehicle in any car parking bays so as to interfere with the right of access or egress to adjacent parking bays or the adjacent roadways. Vehicles found parked in the wrong location or caused obstruction are liable to towed away or clamped.

19.5 Installation of Grilles or Barriers The Occupant shall not affix any grilles or place or build any form of obstruction whatsoever at the entrance exit or driveway to or in the car parking bays or any other area not designated for parking of vehicles and the Management is entitled to remove at the cost of the Occupant any such obstruction s caused by him.

Halaman 43 daripada 59 19.6 Height Restriction

The maximum vehicle height allowed in the Car Park is 2.1 meters. No vehicle higher than 2.1 meters are allowed.

19.7 Assignment of Car Parking Bay The car parking bay may only be used by the Occupant or his licensees. The Occupant shall in no circumstances assign the car parking bay to any other parties. In the event of any breach of this condition will result in the parking privilege of the Occupant being withdrawn. Owners who let out their Units will forfeit their privilege of entering into car parking bay and such parking bay will automatically be assigned to their tenants. For this purpose the Owner must inform the Management in writing of such tenancy arrangements.

19.8 Park at Your Own Risk and No Liability

All vehicles are parked at owners’ own risk. Vehicles and goods left in the parking area at the risk of the vehicle owners. The Management will not be liable for any claims, damages thefts or loss of such vehicle or goods from whatever or however cause arising as a result of or in connection with any act on the part of Management whether negligence or not.

19.9 Clamping and Penalty

Any vehicle parked outside the proper designated parking bay or at the parking bay of other resident shall be towed away or clamped at the vehicle owner’s cost. The wheel clamp can only be removed after payment of a penalty charge of RM 100 per incident per day to the Management. The said charges shall be deemed as contributions to the Management Fund of the Management Corporation.

20.0 ACTS AFFECTING FIRE RISKS

20.1 Storage of Noxious, Dangerous or Hazardous Goods The Occupant shall not bring, store or permit to be stored in the Unit or any part of Building any materials that may contravene any local ordinance, statue, regulations or by-laws or in respect of which an increased rate of insurance is usually required and in particular not to store arms, ammunition or unlawful goods, gunpowder, kerosene, or any explosive or combustible substance or any goods which in the opinion of the Management are of a noxious or dangerous or hazardous nature. Highly combustible substance such as paint and petroleum products should be property packed parceled for disposal.

20.2 Avoidance of Insurance Policy

The Occupant is not allowed to do or permit or suffer to be done anything whereby the policy or policies of insurance on the Unit or on the Building against damage by fire may become void or voidable or whereby the premium may be increased. The Occupant shall give notice to the Management immediately upon the happening of any event which might affect the fire insurance policy of the building.

Halaman 44 daripada 59 21.0 SECURITY AND SAFETY 21.1 Safety within the Development

Driving within the compound of the Development must be at a slow speed max 15 km/hour for the safety of other Occupants especially young children.

21.2 Safety within the Unit

The Occupants must take all precautions to prevent any outbreak of fire. Aerosol products such as lighter fuel and hair sprays must be kept away from strong sunlight. All electrical and gas appliances must be switched off when not in use. The Occupant must not connect several appliances to a single outlet to avoid overloading. Any electrical connection without the approval from TNB is against the law.

21.3 Occupant’s Responsibilities for Security

The Occupant shall be responsible for the locking and securing of the doors and windows of the Unit at all times. The Occupant shall take additional precautionary measures such as installing additional locking facilities to ensure security of their own premises.

21.4 Security and Safety Measures

The Occupant shall comply with the security and safety measures imposed by the Management.

21.5 Insurance Coverage

Although the apartments are covered by insurance (all risks) for their replacement value, owners/occupants are advised to purchase extra cover household items and furnishing, which are not covered by the original insurance policy.

22.0 GUEST

(a) Guest of the Occupant will only be permitted into the Building after the guest has provided his particulars to the security guard at the guard house. The Management reserves the right to request any guest or serviceman to leave the Development if the guest or serviceman refuses to provide his/her particulars to the security guard or reception.

(b) The Occupant may inform the reception or security guards of his/her expected guest by furnishing relevant details in advance to facilitate easy administration.

(c) The Occupant shall be responsible for ensuring that his/her guest comply with the House Rules and other rules and regulations at all times and that his/her behavior is not offensive to other Occupants. The Occupant shall be liable for any damages caused by his/her guest.

(d) The Occupant shall not permit or suffer any person of unsound mind or a drunkard or drug addict or criminal to come in or about his/her Unit.

(e) Visitors unless accompanied by the Resident or Occupant(s) are required to leave personal identification at the guard house before enter into the apartment.

Halaman 45 daripada 59 23.0 COMMON / RECREATIONAL FACILITIES PROVIDED FOR OCCUPANTS OF APARTMENTS

Common / Recreational facilities provided within the Development for the usage of the Occupants: (a) Gymnasium (b) Landscaped Garden and Playground (c) Community Hall (d) Car Park (e) Kindergarten Room (f) Swimming Pool and Wading Pool (g) Games Room (h) Public Changing Room (i) Pool Deck Area (j) Surau 24.0 COMMON RULES AND REGULATIONS IN THE USAGE OF RECREATIONAL FACILITIES

24.1 Right to Use the Recreational Facilities Owner who let out their Units shall forfeit their privilege which shall automatically be assigned to their Tenants. The Management reserves the absolute right and discretion to prohibit any defaulters in maintenance fees from using the recreational facilities.

24.2 Use of Recreational Facilities by the Occupant The Occupant shall be entitled to use the recreational facilities only in accordance with the Rules and Regulations governing each recreational facility as contained herein. The uses of recreational facilities are not permitted to the shop lot /retails and unregistered guest as mention in 24.4.

24.3 Use of Recreational Facilities by Children below Twelve Years Old Children under 12 years old shall not be allowed to use any of the recreational facilities unless accompanied by their parents or supervising adults who shall be responsible for their safety and proper behavior.

24.4 Use of Recreational Facilities by Guests of Occupant (a) A maximum of 4 guests from each Unit are permitted to use any of the recreational

facilities at any one time during the weekdays. No guest is allowed during weekends and public holidays.

(b) The Occupant must register his/her guests with the Management before using the facilities.

(c) The guest must be accompanied by the Occupant at all times. The Occupant is responsible for the behavior and good conduct of his/ her guest. The Occupant must ensure that his/ her guests observe all relevant Rules and Regulations.

(d) The Management, security guards or any authorized person reserves the right to ask the guests to leave the recreational facilities if the guests are misbehaving or not accompanied by the Occupant, or if the recreational facilities have been overcrowded.

24.5 Identification The Management, security guards or any authorized person may require any person in the recreational area to identify himself or herself. Only those registered Occupants/ guests are permitted to use the recreational facilities.

24.6 Use of Radios, Tape Recorders, Etc. Within The Recreational Facilities Radios, hi-fidelity equipment, television sets, musical instruments and other like equipment shall not be used in or around the recreational area.

Halaman 46 daripada 59 24.7 Person Who Breaches Any Rules When Using the Recreational Facilities

The Occupant who breaches any of the rules contained herein may be required to leave the recreational to leave the recreational facilities area at once and shall be barred from making reservations for a period of 4 weeks.

24.8 Liability for Damage The Occupant shall be responsible for any damage caused to the recreational facilities by him/ her or his/ her guests. The Occupant must inform the Management or security guard on any existing damage to the facility or equipment he/ she or his/ her guests is about to use, failing which he/ she shall be held responsible and liable for such damage.

24.9 Disclaimer Clause The Management shall not be held responsible in any manner whatsoever for any loss or damage to any personal property, injury or death arising from carelessness or negligence on the part of the person/s concerned or other third person or arising from failure to abide by the relevant rules and regulations or for any other reason whatsoever.

25.0 USE OF THE GYMNASIUM

(a) The gymnasium is open from 7:00 a.m. to 12:00 a.m.every day, except when they are being closed for maintenance.

(b) The key to the gymnasium is kept at the guard house or the Management Office. Please request the Management/security personnel to unlock the door to the gymnasium to gain entry. The Occupant who intends to use the gymnasium must produce his/her Resident Card for registration.

(c) No smoking, food or beverages shall be permitted in the gymnasium. (d) No swimming wear are to be worn in the gymnasium. Users of the gymnasium must be

properly attired. (e) No street/outdoor shoes such as boots, high heeled shoes or leather shoes except proper

sport shoes are to be worn in the gymnasium. The equipment is to be placed back to its original position after use.

(f) All equipment in the gymnasium is to be used only for its specified purpose only and no equipment is to be taken out of the gymnasium.

(g) All lights and air-conditioners are to be switched off after the use of the facility. (h) Users of the gymnasium are advised to inform the security/ Management personnel to lock

up the premise after the use of the facility. (i) Children under the age 12 are not permitted in the gymnasium. (j) The Management shall not be liable for any loss/damage to the personal property and/or

injuries/death sustained by the user(s) in gymnasium. 26.0 USE OF THE POOL DECK

a) The swimming pool is open from 7:00 a.m. to 10:00 p.m. every day, except when they are being closed for maintenance.

b) The Occupant who intends to use the pool deck for private functions is requested to submit a formal application to the Management. All application must be made 2 days in advance stating the nature, date and time of the function to be held and the number of guests to be invited. The approval is on a first-come-first served basis.

Halaman 47 daripada 59 c) The application is subject to the payment of a non-refundable reservation fee of RM100.00

per day function and refundable security deposit of RM300.00. The payment must be made to the Management during the application.

d) The Management reserves the right to prohibit any defaulters in maintenance fee from using the pool deck.

e) The Occupant is responsible for the removal of all rubbish in the pool deck and its surrounding areas and to keep the pool deck clean and tidy after the function. The Occupant shall at his/her own costs rectify all damages to the pool deck or other common areas caused by the Occupant, his/her caterers or guests, failing which the Management shall have the right but not the obligation to rectify the damage. The costs incurred shall be deducted from the security deposit.

f) The Management shall not be held responsible for any accident or theft which may arise out of the function.

g) The applicant shall indemnify the Management and shall be held responsible for any liabilities and whatsoever claims made against the Management by other Occupants or whomsoever arising out of the function.

h) The Management shall not assume responsibility for any accident/ death or etc to users while in the Hall or for any loss and/ or damage to personal properties.

i) The Management reserves the right to change or amend these guidelines if deemed necessary without prior notice.

27.0 FUNERAL AND BEREAVEMENT ARRANGEMENTS AND RELIGIOUS CEREMONY The Occupant shall not hold such arrangements in his/ her Unit and shall do so in a funeral parlour or place of worship of his/her own respective faith so as to observe the privacy of other Occupants in the building.

28.0 RULES AND REGULATIONS OF BUILDING The Management shall have the right at any time and from time to time to decide, vary, amend or add to the said Rules and Regulations for the time being issued whenever the Management deems such variations, amendments deletion or addition shall be necessary or desirable for regulating the use of the Unit or the Common Area or the Building.

29.0 COMPLIANCE WITH BY-LAWS ETC.

The Occupant shall observe and comply at the Occupant’s expense with all laws, by-laws, rules and regulations affecting the Occupant or other occupants in the Unit in relation to his/her occupation within the Development as and when necessary and to keep the Management indemnified in respect of the same.

30.0 EASEMENT

The Occupants shall at all times permit or grant any existing access easement to the JMB/MC/Building Management or the appointed Managing Agent including its servants and agents successors and assigns to enter the parcel in order to inspect the same to maintain repair or replace the pipe wires ducts vents cables conduit and other utility services facilities running through the Parcel and to remove any improvements interfering with or impairing the utility services or easements herein without unreasonably interfere with the Occupant’s peaceful use and enjoyment

Halaman 48 daripada 59 of the Parcel except in the event of an emergency, entry shall be made on not less than one (1) days’ notice. Such encroachment shall be permitted or granted by the Occupant in the event of:

(a) If any portion of the Common Property encroaches upon the Parcel; (b) If any encroachment shall hereinafter occur as a result of:

i. Any construction of the improvements made by or with the consent of JMB/MC/Building Management or the appointed Managing Agent;

ii. settling or shifting of the improvements; iii. any alterations or repair to the Common Property made by or with the

consent of JMB/MC/Building Management or the appointed Managing Agent; iv. any repair or restoration of the improvements (or any portion thereof) or

any parcel after damage by fire or other casualty of all or any portion of any parcel or the Common Property made by or with the consent of the JMB/MC/Building Management or the appointed Managing Agent;

31.0 RENOVATION AND MOVING PROCEDURES

Before renovation work commences on your Apartment unit, kindly refer to attached Renovation and Moving Procedures and duly inform the Management Office of your intended date of commencement of work. Please comply with the following rules and regulations when you are planning for renovation works and moving your furniture (collectively as “renovation works”):-

31.1 General

(a) Any plans and details of the proposed works [“Plans”] must be submitted to the Management for consent at least one (1) week before commencement of any work. In all respect, consent by the Management does not amount to consent by the relevant authorities.

(b) It shall be your responsibility to ensure that all renovation works to be undertaken by

you shall comply with the requirement of all relevant authorities and you shall obtain all necessary approvals as required by the prevailing acts, by-law and regulations imposed by such authorities. Submissions to the building’s architect, structural engineer and M&E engineer where necessary, must be made by the owner’s contractor, and the costs thereto shall be borne by the owner, A Copy of such approvals is to be forwarded to the Management for our records.

(c) The content of the Plans shall include that layout for, amongst others:

i. Removed and/or addition of walls; ii. M&E works.

(d) Renovation works shall be carried out during the following hours only:- Monday-Friday 9.00am to 5.00pm

No works are permitted to be carried out on Saturdays, Sundays and Public Holiday unless prior written consent has been obtained from the Management.

Halaman 49 daripada 59 All drilling, knocking and hacking works or any other works that are noisy and cause nuisance to other owners must be carried out during the above hours.

(e) All floors are to be designed to take loads not exceeding 1000 kg / m sq. The Placing

of heavy loads in excess of this weight must be checked and approved by the Structural Engineers for the building. Proper drawings indicated the location for such loads and their details must be submitted to the Structural Engineer when such approval is required and all costs including the Structural Engineer’s fees shall be borne by the Owner. Generally, safes and other heavy objects shall be placed along beams and columns. A copy of such approvals is to be forwarded to our record.

(f) No modification to the building structure and services, breaking of any partitioning walls or removal of fire rated doors are permitted unless with prior written approval from the Management.

(g) The Owner’s contractor is ensure that they have received approval from the Management before isolating or connection any M&E services e.g.power supply, telephone wiring, fire-fighting, air-conditioning and plumbing.

(h) The Owner’s contractor shall provide its own temporary electricity meter and readings shall be recorded in the presence of Management Office prior to any renovations. The Owner is responsible and shall bear the costs of water and electricity consumed throughout the renovation period.

(i) During renovation, the contractor must take all necessary precautions to avoid damage to the building, fittings, ceiling and glass panels. The contractor is required to vacuum and clean the premises during and after the renovation period to the satisfaction of the Management. The Owner will be held responsible for any damaged caused to the building during the course of renovation works.

(j) The Owner shall pay a sum of RM5, 000.00 to the Management being Renovation Deposit [“Renovation Deposit”] to cover any damage caused during renovation works or non-compliance of the conditions herein. The deposit of RM5, 000.00 shall be refundable free of interest upon the completion of the renovation works according to the approved plans and to the Management’s satisfaction, and upon due compliance with all the term herein whilst the remainder of RM50 shall be non-refundable and considered payable as Administration Charges. Deductions will be made for any damage caused/ cleaning works necessary to the common property, or for any usage of electricity supply from the common area. In the event the Renovation Deposit is insufficient to cover the cost incurred by the Management for damaged caused/ cleaning works carried or others, any difference shall forthwith be payable by the Owner to the Management or its contractor is also required to submit ”as built” drawings to the Management for its records before any deposit can be refunded. Moreover, upon completion of inspection works, RM5,000.00 of the security deposit shall be withheld for a period of 1 month after the completion of the renovation works to cover any possible eventual damage that may be caused within this time i.e. water leakages/ water damage to common areas/ neighboring properties.

(k) The Owner is responsible for the removal and disposal of all renovation debris and garbage from renovation works. All such debris and garbage must be removed and

Halaman 50 daripada 59 disposed of in a proper manner, out of the building premises on a daily basis. At no time shall the Owner/ Contractor dispose of any building materials including wood and hardware in the refuse room(s) in the Building or at the Main Refuse Chamber. The Management reserves the right to deduct from the Renovation Deposit such amount as may be incurred by the Management in removing or disposing debris or rubbish found in and/ or within the vicinity of the Building.

(l) The removal of renovation debris must be contracted to Green Environment Enterprise at the market rate.

(m) During renovation, all materials are to be delivered at the designated location. Kindly note that the lifts are passenger lifts, not to be used for the transportation of any construction materials.

(n) Upon completion of the proposed renovation works, and subject to the approval of the relevant authorities, the owner is to write to the Management for a joint inspection of the premises. At the joint inspection, Management’s representative will determine if any damage was done to the Building and if so to ascertain the costs of repairing or restoring such damage and all costs and expense incurred thereby including but not limited to any additional administrative costs and other chargeable costs shall be deducted from the Renovation Deposit. In the event the Renovation Deposit is insufficient to cover the costs incurred by the Management for the damage caused, any difference shall forthwith by payable by the Owner to the Management.

(o) Please be notified that the Management shall not be liable at all times for any personal injuries or deaths (collectively as “accidents”) that may befall for any reason whatsoever on the Owner or Contractor’s employees, servants or agents at the Building during the renovation period. The Owner/Contractor undertakes to indemnify the Management in full in the event any claims are made against the Management in respect of the aforesaid accidents.

p) The Owner/Contractor shall be fully liable to the Management for any damages, loss expenses or costs suffered by the Management arising from the Owner’s Contractor’s negligence and/or default and the Owner/Contractor further aggress to keep the Management indemnified against any claim by any third party arising out of the negligence or default of the Owner/Contractor in carrying out the services under this Agreement.

q) No inflammable or combustible materials are allowed to be stored in any part of the building at all times during the renovation works without prior written consent of the Management.

r) The Owner/Contractor shall ensure that all works carried out shall not in any way affect, deface, damage or destroy any of the existing structure or common areas/corridors of the Building.

s) The Owner/Contractor shall further ensure that there will be no interference or damage or destruction of any kind on the Building’s fire protection system, windows mullion, telephony trunking box, sanitary piping, air-conditioning ducting, ceilings, walls, carpets, flooring and other electrical, mechanical and sewerage system of the Building.

Halaman 51 daripada 59 t) The Owner/Contractor must provide a layer of approved protection covering for the

tiled floor along the common corridor at all times during renovation work. In addition, care must be taken to ensure that air-conditioning duct and smoke detectors at the common areas are not damaged or rendered defective as a result of dust or dirt emitting from the renovation works carried out.

31.2 Electrical Works

(a) The Owner shall engage a registered electrical contractor with Jabatan Bekalan Elektrik (JBE)/Tenaga Nasional Berhad (TNB) /Suruhanjaya Tenaga to undertake the wiring works in accordance with the requirements of TNB/JBE/IEM / ST and the Management

(b) No electrical wiring works can be carried out without the Management’s prior written approval. The Contractor appointed to undertake the works must submit detailed layouts/single line drawing/circuit diagrams indicating the location of the proposed electrical points.

31.3 Air-Conditioning Works

(a) All electrical works and renovation shall conform to the relevant by-laws and regulations from time to time enforced and all electrical works plans shall be submitted to the Management for approval. The Occupant shall ensure that the electrical works shall not effect or cause overloading to the existing capacity provided by the Building.

(b) Air Conditioning Compressor shall be placed at the designated area and pipes have to be painted as per the colour of the exterior wall with prior written consent of the Management.

(c) The Occupant shall not without prior written consent from the Management install any water, gas or electrical fixture, equipment or appliances, or any apparatus for illumination air-conditioning cooling or ventilation the unit nor mark, paint or drill in any way deface any walls, ceiling, partitions, floors, wood or other part of the unit.

(c) If additional air-conditioning units are to be installed:- (i) The unit(s) must be securely installed with proper vibration isolators and

acoustic insulation to avoid noise and vibration later. The Owner shall be solely responsible for any damage to the building resulting from the overflow/leaking of such water from the air-conditioning.

31.4 Plumbing Works

(a) The appointed Contractor must submit proper drawings indicating the proposed works to be undertaken. This should be submitted to M&E Engineer who is appointed by JMB/MC/Building Management or the appointed Managing Agent when requiredin advance to allow for sufficient time for the Management’s consideration and approval.

(b) All works must be undertaken in accordance with the requirements of the building-by-laws, DOE, etc.

(c) There must be no pipes running along the common corridor and staircase.

Halaman 52 daripada 59 (d) A Proper drainage system must be installed and the outlet should be directed to the

toilet. Damage to ceiling as a result of leaking to floor below shall be borne by the Owner.

(e) All water supplies must only be sourced from the toilet. If any unauthorized tapping of water supply id found by Management, a penalty charge of RM200.00 shall be levied on the Owner and such charge shall be deducted from the Renovation Deposit or charged to the Owner’s monthly service fees (or Management fees – please confirm) at the Management’s discretion.

(f) All pipe work should property pressure tested before connecting to the main supply to prevent water leaking in the future.

31.5 Moving-In / Out Procedures

(a) To avoid any inconvenience, moving-in is restricted during Working Hours. A moving-in notice must be given to the Management at least 2 days prior to the proposed dated so that the Management can make the necessary arrangements to assist you. Please contact the Management for further details.

(b) Owner or its contractor has to unload their goods at the designated loading/ unloading area. Unloading at the main entrance is strictly prohibited.

(c) Only service lift should be used for transporting goods under the supervision of the building security and within the approved hours only. The Owner shall be held responsible for any damages to the lift caused by the movers, and shall bear all costs incurred to make good such repairs.

(d) The Owner shall also be held responsible for making good of any damages to the building and its fabric arising from moving of goods into/ out of the building.

(e) Shall use only designated lifts and staircase, the Occupant and/or Owner/Tenant must ensure that the common areas and common properties should be protected while moving or shifting of heavy items or furniture, etc. in and out of the individual parcel.

(f) The Occupant and/or Owner/Tenant undertakes that the common property shall not be damaged in the course of such moving or shifting and the Occupant and/or Owner/Tenant shall be solely and fully responsible for the cost and expenses to repair and make good any damage which may be caused in the process of moving/shifting.

(g) The Occupant and/or Owner/Tenant are required to place a deposit of which amount to be determined from time to time by the Management before any bulk any bulk deliveries or removal works can be permitted. Deposit will be refunded free of interest subject to deductions by the Management for any cost incurred to remedy any damage caused to the common property by Occupant and/or Owner/Tenant.

31.6 Workers

a) No illegal immigrants or workers shall be employed by the Owner or its contractors in carrying out the works. The Management shall not be held responsible for such acts by the Owner or its contractors and Owner shall indemnify and keep x harmless from all consequences arising there from.

Halaman 53 daripada 59 b) List of names and NRIC Numbers of workers who will carry out renovation works

during/ after Working Hours shall be given to the Management and copy of the Security Counter at least one (1) day before commencement of work. All contractors and their workers must produce their identification document/ papers or work permits (for foreign workers) for registration at the Management’s Site Office each time they enter the Building for renovation works. Each contractor/ worker will be given a security pass/ tag which must be worn visibly at all times. The security pass/ tag must be returned to the Management’s Office before contractor/ workers leave the Building at the end of the day. The Management reserves the right to refuse entry or evict ant of the contractors/ workers who have infringed and failed to adhere to any of the rules and regulations herein (including any amendments or variations as may be imposed by the Management from time to time).

c) The Owners shall ensure that the contractors and their workers are properly attired with equipment and shoes at all times.

d) The Contractors and workers are not allowed to loiter around or in any other parts of the Building except for their work area.

e) The workers are not allowed to utilize any Building’s common toilets except for the toilets located at the work area.

f) The Owner has to ensure that the Contractor has to take out adequate insurance coverage including but not limited to worker’s compensation insurance and all risk policy to cover public liability and fire and water. Copies of the policies must be furnished to the Management upon request.

31.7 Others

The Management reserves all rights to alter, modify, delete or add any new terms, conditions and/ or rules and/ or regulations as may be deemed necessary solely at the Management’s discretion with reasonable notice to the Owners.

a) The Owner may use the lift to transport household furniture when moving in, please

do contact the Management to book the lift with at least 2 days’ prior notice. Prior to use of the Lift for transportation of household furniture, The Owner/Contractor must provide a layer approved protection covering for the tiled floor along the common corridor at all times during renovation work the Owner must ensure surfaces of the inside lift are property protected against scratches and damages.

31.8 Forms

The Owner’s contractor is responsible to obtain approval from the Management.

(1) Application for Permission to Carry out Renovation Works (2) Letter of Authorization and indemnify (3) Contractor’s Registration Form (4) Request for Joint Inspection and Refund of Renovation Deposit (5) Notice to Move In/Move Out

Halaman 54 daripada 59 The ownership of the individual parcels is governed by the Strata Title Act 1985 and Building and Common Property (Maintenance and Management) Act 2007.

31.9 Security System

(a) The Building is provided with an entry system which is intended to provide monitoring of entry and exit of the Occupant, Parcel Owner and/or Tenant, their agent and invited Guest or any other personnel at the lift lobby (entrances and exits of lift).

(b) All Occupants, Parcel Owner and/or Tenant acknowledged that the security measures are implemented to provide a general security within the Development compound and more particularly for the security of the common facilities.

(c) All Occupants Parcel Owners and/or Tenant shall be solely responsible for the enforcement and maintenance of the security within their individual/own parcel/premises. Occupants, Parcel Owners and Tenant are advised to secure necessary insurance policies or take all necessary precautions and measures in ensuring their properties, fittings and contents are adequately secured and protected.

(d) The Management shall not in any circumstances construe the provision of such services, which is often referred to as "security service" as a representation that the building will be free of crime.

32.0 FINE, PENALTIES AND OTHER REMEDIAL ACTIONS

32.1 The Management reserves the right to impose a fine of RM 100.00 per incident per day for failure to comply with any of the Jentayu House Rules. The fine shall be charged to Owner if the Occupant(s) / Guest(s) refused to pay the fine. The said charges shall be deemed as contributions to the Management Fund of the Management Corporation.

32.2 The Building Management/JMB /MC or the appointed Managing Agent reserve the right to engage and bring in the Local Authority/Police Personnel for additional Reinforcement whenever required in the event of a breach of House Rules by Occupant(s).

32.3 The Management reserves the right to request any Guest(s) / Contractors in breach of any of these rules stipulated in the house rules to leave the Apartment without having to assign any reason for doing so.

33.0 PURCHASER OR PARCEL OWNERS' COVENANTS

(a) Shall in respect of the use of the Parcel and the Common Property, perform, observe and comply with all the By-laws contained in the Strata Titles Act, 1985 and notwithstanding anything contained herein to the contrary to observe such house rules and regulations (hereinafter referred to as "the House Rules") and restrictions of use of the Parcel and of the Common Property which the Building Management/JMB /MC or the appointed Managing Agent may deem fit to impose from time to time.

(b) In the event that the Purchaser/Owner granting to any person a lease, sub-lease, license, sub-license or tenancy as the Occupant of the said Parcel, the Owner is required to notify

Halaman 55 daripada 59 and register his/her/their presence with the Building Management/JMB/MC or the appointed Managing Agent for security control purposes.

(c) Shall notify the JMB/MC/Building Management or the appointed Managing Agent forthwith of any intended change in the ownership of the parcel or of any dealing with said parcel, of which the Purchaser/Owner is aware, for entry into the strata roll is maintained by the Building Management/JMB /MC or the appointed Managing agent for this purpose.

(d) Shall notify and furnish and update the Building Management/JMB/MC or the appointed Managing Agent with detail particulars of the tenant minimum 48 hours before the occupancy of the tenant.

(e) Shall not commit any breach of any planning control and to comply with the provisions and requirement of the By-laws that affect the Parcel. whether as to the Permitted User and/or Tenant or otherwise and to indemnify and keep the Building Management/JMB/MC or the appointed Managing Agent indemnified against all liabilities whatsoever including costs and expenses in respect of any contravention.

(f) Without prejudice to the generality of the foregoing provisions, the Parcel Owner shall remain liable for and shall indemnify the Building Management/JMB/MC or appointed Managing Agent against all demands, claims, actions, proceedings, fines, penalties, damages, costs, charges and expenses arising out of or made in consequences of any act, omission, default or negligence of the Lessee or Tenant or breaches of the provisions hereof by the Lessee or Tenant.

34.0 DUTIES AND POWERS OF BUILDING MANAGEMENT/JOINT MANAGEMENT BODY/MC/APPOINTED

MANAGEMENT AGENT (a) Duties and powers of the Building Management/JMB /MC or appointed Management agent

shall include the following: (b) to properly maintain the common property and keep it in a state of good and serviceable

repair, conduct or perform routine physical inspections to ensure that the building and its components are well maintained;

(c) to determine and impose charges that are necessary for the repair and proper maintenance of the common property;

(d) to arrange and effect insurance and keep the Building insure with insurable interest of the building equal to the replacement value of the building and ensure the Building is adequately cover against fire and such other risks at all times as may be determined;

(e) to claim and apply insurance moneys received in respect of damage to the building for the rebuilding and reinstatement of the same.

(f) to comply with any notices or orders given or made by the local authority or any competent public authority requiring the abatement of any nuisance on the common property or ordering repairs or other work to be done in respect of the common property or other improvements to the property;

(g) to ensure that the Building Maintenance Fund is audited and to provide audited financial statements for the information to the Owners/Purchasers.

(h) to enforce house rules for the proper maintenance and Management of the building

Halaman 56 daripada 59 (i) to administer the building maintenance account, to collect from Purchasers/Owners all

Management and/or maintenance/maintenance fees, quit rent sinking fund, water charges and etc. in proportion to the allocated share units of their respective parcels and;

(j) to authorize expenditure for the carrying out of the maintenance and Management of the common property and to ensure all maintenance works are carried out systematically in good workmanship and at competitive pricing,

(k) to recover from any occupant, owner/purchaser any sum expended in respect of that parcel in complying with any such notices or orders as stated in the House Rules.

(l) to purchase, hire or otherwise acquire movable or immovable property, equipment for the occupant, owners/purchasers or authorized tenant in connection with their enjoyment of the common property;

(m) to employ, administer and supervise staff and servicing contractors to achieve optimum physical standards and services for the building.

(n) to monitor work functions of service contractors, service contract period and arrange renewal where applicable;

(o) to administer tender procedures and contract Management and coordinate the execution of service agreements;

(p) to arrange and secure the services of any person or agent to undertake the maintenance and Management of the common property of the building;

(q) to do all things reasonable necessary for the performance of its duties under the Act. (r) the Building Management/JMB/MC and/or the appointed Management Agent shall have

control over the moneys in the Building Maintenance Account or Building Maintenance Fund.

RULES AND REGULATIONS PARTICULAR TO RETAIL & SHOP LOTS 1.0 OPERATING HOURS

a) The normal business hour of Retail Complex is from 10:00 a.m to 10:00 p.m. each day of the week throughout the year. The Management shall have the absolute right, without any right by the Occupant or any persons to claim for compensation or damages, to extend or reduce the Operating Hours of the Retail Complex and to declare the Retail Complex closed for any reasons. Any extension of Operating Hours granted by the Management at its absolute discretion upon request by the Occupant shall be compensated by such additional charges as may be determined by the Management in the provision.

2.0 TYPES OF BUSINESS The Occupant shall use the commercial unit/ shop lots solely for the purpose of carrying on a commercial business or trade (hereinafter referred to as “the Business”) and shall not cause, permit or let to be use the Unit or any portion thereof for the carrying the following: (a) Any business or trade, which emits, accumulates and disseminates or may emit, accumulate

and disseminate any unpleasant odor or which accumulates dirt or caused a nuisance to the general public;

(b) Any business or trades dealing with substance and chemicals of an explosive and dangerous character and their by-products;

(c) Any business which involve gaming wagering and/or gambling in any way form whatsoever;

Halaman 57 daripada 59 (d) Any premises of worship or religions gathering or a temple or church; (e) Any business or trade in undertaking and/or funeral or bereavement service/ parlor or

anything incidental to all such trade/service including the storing and displaying of coffins, caskets, tombstones, wreath, funeral paraphernalia and the likes;

(f) Any other business or trade which in the opinion of the Management is incompatible with the image that the Management wishes to project in respect of the Building.

3.0 EXTERIOR FAÇADE OF THE SHOP OFFICE (a) For the purpose of maintaining the image of the Complex, it is acknowledged that the

exterior walls of the unit is common property and shall be protected and maintained. As such, the occupant shall not be allowed or permitted to create opening or doing any alterations at the façade.

(b) Brooms, mops, clothing, cartons, notices, advertisement, posters, illuminations, or other means of visual communication shall not be displayed on windows, doors or passages so as can be viewed from the outside of the Unit.

(c) Signboards shall conform to the size approved by the authority and should be fixed within the unit concerned.

(d) The Occupant shall not use, erect, display, affix or exhibit on or to the exterior of the Unit or the interior face of any shop front of the Unit and signs. Lights, embellishments, advertisements, names, notices or banners except with prior written consent of the Management.

(e) Except with the prior written consent of the Management, the Occupant shall not erect or place upon within or outside the Unit any radio or television aerial or antenna, Astro Satellite Disk or any loudspeaker, screen or similar device or equipment.

4.0 FOOD & BEVERAGE OUTLETS

4.1 Maintenance of Kitchen Dust (a) The Occupant shall obtain approval from the Management before the installation of the

internal kitchen exhaust duct within the retail Parcel and the exhaust duct and all related installations must comply with the specifications of the Management. Among other specifications, the internal kitchen exhaust must have a fully welded ducting system, the internal kitchen sheet metal duct work thickness shall be at least 1.2 mm G.I., the internal exhaust duct should have an exhaust hood system incorporated with electronic air precipitator for cleaner exhaust duct and the ductwork serving the hood and its method of installation shall comply with the requirement of AS 1668 and the requirements of the local authority.

(b) The Occupant shall engage licensed contractors to provide preventive maintenance services every six months for the proper maintenance, upkeep, repair and to replace any part or parts of the internal kitchen exhaust duct at his/her own costs and expense. A copy of the preventive maintenance contract or renewed contract as the case may be, shall be deposited with the Management. The Management reserves the right to require the Occupant to pay a deposit of an amount to be determined by the Management to ensure that proper maintenance are carried out to the exhaust duct and the deposit will be refunded to the Occupant free of interest upon the Parcel ceasing to be a food and beverage outlet.

Halaman 58 daripada 59 (c) The Occupant shall allow the Management to conduct regular inspections of the internal

exhaust duct and to comply with all orders or instructions issued by the Management at its own costs and expense. The Management is authorized but is not obliged to engage the services of a contractor to maintain the internal kitchen exhaust duct in the event Occupant and/or the food & beverage outlet operator fails to maintain the same after reasonable notice has been given by the Management. For the purpose aforesaid, the Management shall be entitled to set off the cost of such maintenance against the deposit paid and the Occupant shall be liable to forthwith reinstate the quantum of the deposit upon request by the Management.

(d) The Occupant must seek the prior written approval of the Management prior to carrying out any relocation, upgrading or improvement to the internal kitchen exhaust duct.

(e) The centralized Exhaust Duct and the main grease interceptor tank shall be maintained by the Management.

4.2 Grease Trap (a) The Occupant shall engage a licensed contractor to install the individual grease trap at its

own cost and expense before commencement of business operations and the grease trap to be installed must comply with the specifications of the Management. Among other specifications, the grease trap must incorporate the Automatic Dosing System and the size of the grease trap must be sufficient to provide adequate treatment during a period of maximum flow. All wash/hand basins in the Parcel are required to be connected to the grease trap and all wet surfaces are required to be waterproofed.

(b) The Occupant shall seek the written approval of the Management approval prior to the installation of individual grease trap.

(c) The Occupant shall engage licensed contractors to provide preventive maintenance services on monthly basis for the proper maintenance, upkeep, repair and to replace any part or parts of the grease trap (including Automatic Dosing System) at its own cost and expense. A copy of the preventive maintenance contract or renewed contract, as the case may be, is to be deposited with the Management. The Management reserves the right to require the Occupant to pay a deposit of an amount to be determined by the Management to ensure that proper maintenance are carried out to the individual grease trap and the deposit will be refunded to the Occupant free of interest upon the Parcel ceasing to be a food and beverage outlet.

(d) The Occupant shall allow the Management to conduct regular inspections of the individual grease trap and to comply with all orders or instructions issued by the Management at its own costs and expense.

(e) If an installation of the external grease trap is required by the appropriate authority, such installation be carried out by the Occupant of the food and beverage outlets and the cost of the installation shall be borne by such Occupants proportionately. Likewise the costs of maintaining the external grease trap shall be borne proportionately by the same Occupants who shall be liable for any failure to maintain the external grease trap.

Halaman 59 daripada 59 5.0 Accessory Parcel

Without derogation to all other provisions in these Rules and Bylaws relating to the usage of the Parcel and accessory parcel, where a Parcel has frontage for alfresco which is accessorized to the Parcel, such accessory parcel shall only be used for alfresco or such other purpose as may be designated or intended by the Management and shall not be used for any other purpose. No permanent structures or fixtures shall be erected or affixed to such accessory parcels.

Printed and distributed by : Management office and Joint Management Committee Jentayu Residency Jentayu Residency , Tingkat 6, Blok A, Jalan Jentayu , 81200 Johor Bahru , Johor Tel: 07-2447564 / Fax: 07-2447636 / E-mail: jentayuapt.mgmt@gmail.com First version: 01-AUG-2015