PENETAPAN LOKASI

PENDATAAN

ANALISIS KAWASAN DAN WILAYAH PERENCANAAN

PENYUSUNAN KONSEP

PENYUSUNAN RENCANA

UMUM DAN PANDUAN

RANCANGAN

PENYUSUNAN RENCANA INVESTASI

• Setelah ditetapkan lokasi yang akan dibuatkan RTBL, langkah

pertama adalah melakukan pendataan atas kawasan dan

wilayah sekitarnya.

• Data-data yang dikumpulkan adalah segala jenis informasi

yang diperlukan untuk melakukan analisis kawasan dan wilyah

sekitarnya.

• Dari hasil pendataan ini akan diperoleh identifikasi kawasan dari

segi fisik, social, budaya dan ekonomi serta identifikasi atas

perkembangan di wilayah sekitarnya.

Data kawasan dan wilayah sekitarnya:

• Peta-peta

• Foto-foto

• Peraturan dan rencana-rencana terkait

• Sejarah dan signifikansi historis kawasan

• Kondisi social budaya

• Kependudukan

• Pertumbuhan ekonomi

• Kondisi fisik dan lingkungan

• Kepemilikan lahan

• Prasarana dan fasilitas

• Dll.

• Analisis adalah penguraian atau pegkajian atas data-

data yang telah berhasil dikumpulkan.

• Analisis dilakukan secara berjenjang dari tingkat kota,

wilayah sekitar kawasan, sampai pada tingkat kawasan.

• Dari hasil analisis ini aka diperoleh arahan solusi atau

konsep perencanaan atas permasalahan yang telah di-

identifikasikan pada Tahap Pendataan.

•

•

•

•

•

•

•

•

•

Kota

Kawasan Perencanaan

• Hasil tahapan analisis program bangunan dan lingkungan

akan memuat gambaran dasar penataan pada lahan

perencanaan yang akan ditindaklanjuti dengan penyusunan

konsep dasar perancangan tata bangunan yang

merupakan visi pengembangan kawasan.

• Penetapan konsep disesuaikan dengan karakter wilayah

kajian dan hasil analisis.

Komponen Dasar perancangan:

• Visi pembangunan

• Konsep perancangan struktur tata

bangunan dan lingkungan

• Konsep komponen perancangan

kawasan

• Blok-blok pengembangan kawasan

dan program penanganannya.

www.dadang-solihin.blogspot.com

Visi Pembangunan:Merupakan gambaran spesifik

karakter lingkungan di masa

mendatang yang akan dicapai

sebagai hasil akhir penataan suatu

kawasan yang direncanakan sesuai

dengan kebijakan dan rrencana

tata ruang yang berlaku di daerah

tersebut.

Contoh:• Menghadirkan kawasan waterfront yang

mampu membangkitkan kegiatan ekonomikawasan dengan mengembangkan saranabisnis dan komersial, namun tetapmenyediakan ruang-ruang public yang aman dan nyaman serta memeliharakelestarian warisan budaya yang ada di kawasan.

• Mengembangkan pusat-pusat kegiatan di simpul-simpul kawasan sepanjang sungaiKalimas, Surabaya dengan memanfaatkanikon spesifik yang ada di simpul kawasansebagai identitas.

• Rencana umum dan panduan rancangan merupakan

ketentuan tata banguan dan lingkungan pada suatu

kawasan yang bersifat lebih detil dan bersifat sebagai

panduan atau arahan pengembangan.

• Panduan rancangan bersifat melengkapi dan menjelaskan

secara lebih rinci rencana umum yang telah ditetapkan

sebelumnya, meliputi ketentuan dasar implementasi

rancangan dan prinsip-prinsip pengembangan rancangan

kawasan.

• KOMPONEN RANCANGAN:

a) STRUKTUR PERUNTUKAN LAHAN

b) INTENSITAS PEMANFAATAN LAHAN

c) TATA BANGUNAN

d) SISTEM SIRKULASI DAN JALUR PENGHUBUNG

e) SISTEM RUANG TERBUKA DAN TATA HIJAU

f) TATA KUALITAS LINGKUNGAN

g) SISTEM PRASARANA DAN UTILITAS

LINGKUNGAN

■ Aturan

a) Aturan Wajib, mengatur tentang:

– Peruntukan Lahan Umum

– KDB & KLB

– Ketinggian Bangunan

– Transfer KLB>10% antar blok

b) Aturan Utama, mengatur tentang:

– Luas Lahan

– Pemecahan & penggabungan sub blok

– Komposisi Peruntukan

– Penggunaan Lahan

– RuangTerbuka

– Sirkulasi Kendaraan

– Sirkulasi Pejalan Kaki Makro

– Bentuk Massa

c) Aturan Anjuran, mengatur tentang:

– Kualitas Fungsional

– Kualitas Visual

– Kualitas Lingkungan