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1 PASANTIA COMO AUXILIAR DE INGENIERIA EN EL SEGUIMIENTO Y CONTROL DE CONTRATOS DE INTERVENTORIA DE LA EMPRESA R.D.M. INGENIERIA Y CONSTRUCCION KEVIN SANTIAGO ROBLES ESCAMILLA UNIVERISDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS FACULTAD TECNOLOGICA TECNOLOGIA EN CONSTRUCCIONES CIVILES BOGOTA D.C. 2016

PASANTIA COMO AUXILIAR DE INGENIERIA EN EL SEGUIMIENTO …

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PASANTIA COMO AUXILIAR DE INGENIERIA EN EL SEGUIMIENTO Y CONTROL DE CONTRATOS DE INTERVENTORIA DE LA EMPRESA R.D.M.

INGENIERIA Y CONSTRUCCION

KEVIN SANTIAGO ROBLES ESCAMILLA

UNIVERISDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

FACULTAD TECNOLOGICA

TECNOLOGIA EN CONSTRUCCIONES CIVILES

BOGOTA D.C.

2016

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PASANTIA COMO AUXILIAR DE INGENIERIA EN EL SEGUIMIENTO Y CONTROL DE CONTRATOS DE INTERVENTORIA DE LA EMPRESA R.D.M.

INGENIERIA Y CONSTRUCCION

KEVIN SANTIAGO ROBLES ESCAMILLA

Trabajo de Grado en la modalidad de pasantías para optar por el título de Tecnólogo en Construcciones Civiles

Tutor:

HERNANDO ANTONIO VILLLOTA POSSO

Ingeniero Civil.

UNIVERISDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

FACULTAD TECNOLOGICA

TECNOLOGIA EN CONSTRUCCIONES CIVILES

BOGOTA D.C.

2016

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Nota de aceptación

_________________________________

_________________________________

_________________________________

__________________________

Presidente del jurado

__________________________

Jurado

__________________________

Jurado

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TABLA DE CONTENIDO

1 INTRODUCCION ______________________________________________________ 9

2 RESUMEN __________________________________________________________ 10

3 OBJETIVOS _________________________________________________________ 11

3.1 OBJETIVO GENEREAL ___________________________________________________ 11

3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS ________________________________________________ 11

4 MARCO REFERENCIAL _________________________________________________ 12

4.1 MARCO CONCEPTUAL __________________________________________________ 12

4.2 MARCO DE ANTECEDENTES ______________________________________________ 12 4.2.1 Proyecto Rehabilitación de la fachada Conjunto Residencial PORTOS P.H. ______________ 12 4.2.2 Proyecto remodelación de la portería Conjunto Residencial Niza VIII frente 5 ___________ 12

4.3 MARCO GEOGRAFICO __________________________________________________ 12 4.3.1 Proyecto Rehabilitación de la fachada Conjunto Residencial PORTOS P.H. ______________ 12 4.3.2 Proyecto remodelación de la portería Conjunto Residencial Niza VIII frente 5 ___________ 13

5 DESCRIPCION DE LA PASANTIA _________________________________________ 14

5.1 EMPRESA R.D.M. INGENIERIA Y CONSTRUCCION _____________________________ 14 5.1.1 Pasantía en la empresa R.D.M Ingeniería y Construcción. ____________________________ 14 5.1.2 Identificación legal de la empresa _______________________________________________ 14 5.1.3 Misión _____________________________________________________________________ 15 5.1.4 Visión _____________________________________________________________________ 15 5.1.5 Políticas de calidad ___________________________________________________________ 15

5.2 CARGO DESEMPEÑADO EN LA EMPRESA ___________________________________ 15

5.3 ACTIVIDADES DESARROLLADAS POR EL PASANTE ____________________________ 16 5.3.1 Actividades de Campo ________________________________________________________ 16 5.3.2 Actividades de Oficina ________________________________________________________ 16

6 DESCRIPCION DE PROYECTOS __________________________________________ 17

6.1 REHABILITACION FACHADA CONJUNTO RESIDENCIAL PORTOS P.H. ______________ 17 6.1.1 Identificación de problemática _________________________________________________ 17 6.1.2 Inicio de obra _______________________________________________________________ 17 6.1.3 Inicio de Actividades _________________________________________________________ 19 6.1.4 Actividades Desarrolladas _____________________________________________________ 19 6.1.5 Cronograma de actividades con el diagrama de Gantt ______________________________ 28

6.2 Proyecto Remodelación de la portería Conjunto Residencial Niza VIII frente 5. ____ 30 6.2.1 Identificación del problema. ___________________________________________________ 30 6.2.2 Inicio de Obra. ______________________________________________________________ 30 6.2.3 Registro fotográfico de Inicio de obra. ___________________________________________ 30 6.2.4 Actividades Desarrolladas. _____________________________________________________ 31

6.3 PROPUESTAS DE PROYECTOS ____________________________________________ 38

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6.3.1 Carta de aceptación: _________________________________________________________ 38 6.3.2 Portafolio de servicios: _______________________________________________________ 38 6.3.3 Propuesta Técnica: ___________________________________________________________ 38 6.3.4 Especificación de trabajos y materiales: __________________________________________ 38 6.3.5 Propuesta Económica: ________________________________________________________ 39 6.3.6 Propuestas realizadas. ________________________________________________________ 39

7 APORTES ___________________________________________________________ 40

8 CONCLUSIONES ______________________________________________________ 42

9 RECOMENDACIONES _________________________________________________ 43

10 BIBLIOGRAFIA _______________________________________________________ 44

11 ANEXOS ____________________________________________________________ 45

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LISTADO DE IMÁGENES

Imagen 1: Estado inicial fachada exterior del conjunto ____________________ 18

Imagen 2: Estado inicial fachada interior del conjunto _____________________ 18

Imagen 3: Colocación de plástico en ventaneria _________________________ 20

Imagen 4: Protección de ventaneria __________________________________ 20

Imagen 5: Emboquillado fachada externa del conjunto ____________________ 20

Imagen 6: Emboquillado fachada interna del conjunto ____________________ 21

Imagen 7: Lavado fachada interior con acido ___________________________ 22

Imagen 8: Lavado fachada exterior con acido ___________________________ 22

Imagen 9: Aplicación Hidrófugo ______________________________________ 22

Imagen 10: Aplicación pintura fachada exterior __________________________ 23

Imagen 11: Resanes superficiales ____________________________________ 24

Imagen 12: Aplicación pintura Koraza _________________________________ 24

Imagen 13: Aplicación pintura en carpintería metálica _____________________ 25

Imagen 14: Limpieza de Vidrios ______________________________________ 25

Imagen 15: Retiro de escombros _____________________________________ 26

Imagen 16: Proyecto Finalizado______________________________________ 27

Imagen 17: Entrega del Proyecto _____________________________________ 27

Imagen 18: Fachada exterior portería Conjunto Niza VIII frente 5 ____________ 31

Imagen 19: Reconstrucción del Mesón ________________________________ 32

Imagen 20: Retiro red eléctrica antigua ________________________________ 32

Imagen 21: Demolición para nueva red eléctrica _________________________ 32

Imagen 22: Afinado columnas _______________________________________ 33

Imagen 23: Afinado mesón _________________________________________ 33

Imagen 24: Instalación tubería Eléctrica _______________________________ 33

Imagen 25: Instalación red eléctrica __________________________________ 34

Imagen 26: Pintura blanca base _____________________________________ 35

Imagen 27: Afinado del piso_________________________________________ 35

Imagen 28: Instalación guarda escobas _______________________________ 35

Imagen 29: Instalación Baldosa ______________________________________ 35

Imagen 30: Retiro de escombro ______________________________________ 36

Imagen 31: Limpieza parcial ________________________________________ 36

Imagen 32: Puerta en vidrio interior ___________________________________ 37

Imagen 33: Puerta en vidrio exterior __________________________________ 37

Imagen 34: Entrega de la Portería ____________________________________ 37

Imagen 35: Aporte del estudiante Brochure R.D.M _______________________ 40

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LISTADO DE ANEXOS

Anexo 1: Acta inicio de Pasantías ____________________________________ 45

Anexo 2: Acta finalización de pasantías _______________________________ 46

Anexo 3: Asignación de docente director _______________________________ 47

Anexo 4: Cámara de comercio 1 de 4 _________________________________ 48

Anexo 5: Cámara de comercio 2 de 4 _________________________________ 49

Anexo 6: Cámara de comercio 3 de 4 _________________________________ 50

Anexo 7: Cámara de comercio 4 de 4 _________________________________ 51

Anexo 8: RUT ___________________________________________________ 52

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GLOSARIO

ASEGURAMIENTO DE LA CALIDAD: Es el conjunto de actividades planificadas y sistemáticas aplicadas en un Sistema de Calidad para que los requisitos de calidad de un producto o servicio sean satisfechos.

ARNÉS: Un arnés anti caídas es un dispositivo de prensión del cuerpo destinado a parar las caídas, y es componente de un sistema anti caídas. Puede estar constituido por bandas, elementos de ajuste, hebillas y otros elementos, dispuestos y ajustados de forma adecuada sobre el cuerpo de una persona para sujetarla durante una caída y después de la parada de ésta.

EMBOQUILLADO: Haciendo referencia a losetas de piso o de muro, que se instalaron no a tope si no a una cierta separación y que se requiere que sea rellenado ese espacio ya sea con cemento blanco o un producto especial para dar un determinado acabado.

EPOXI: Resina sintética, dura y resistente, utilizada en la fabricación de pinturas, plásticos, adhesivos, etc.

GRANIPLAST: Elemento de construcción el cual está conformado por granos de mármol triturado de tal manera que conforma una masa plástica. Siendo sus componentes: La marmolina: que sirve como masa o volumen; el ácronal, que opera como goma; el granito, que permite darle su rayado característico.

PINTURAS IMPERMEABILIZANTES: Son productos a base de asfaltos, polímeros o resinas. Son utilizadas para la impermeabilización de fachadas, jardineras, etc.

PINTURAS KORAZA: Pinturas cuya función es de un vinilo para uso en exteriores es mantener las fachadas impecables, protegiéndolas y decorándolas, de forma que genera una barrera plástica que la hace impermeable a la lluvia y tiene bloqueador solar que la protege de los rayos UV

SIKA LÁTEX: Emulsión acrílica que mejora la adherencia, resistencia química y Disminuye la permeabilidad de morteros.

SIKA LIMPIADOR RINCE: Es un bálsamo de uso industrial el cuyo uso primario es para la limpieza desmanchado y lavado de ladrillos.

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1 INTRODUCCION

Teniendo los conocimientos que la universidad nos brinda durante el proceso académico, conociendo que su misión es formar profesionales comprometidos y preparados para desenvolverse a las necesidades que se puedan presentar en la vida profesional; por esta razón se creó la modalidad de grado: pasantías, para que los estudiantes optaran por esta, para lograr implementar los conocimientos teóricos y/o empíricos aprendidos durante su periodo académico logrando así desempañarse en un ámbito laboral conociendo y afrontando diferentes problemáticas que se pueden presentar en el transcurso de un proyecto civil.

Estudiantes que no han tenido la oportunidad de laboral en el ámbito de las construcciones civiles; no obtienen experiencia laboral en el campo académico en el que desenvuelven; por esto al realizar las pasantías, permite al estudiante tener su primera experiencia laboral, ligado a esto el estudiante recibe apoyo para su ciclo de transición a la vida laboral de profesionales capacitados y con una vasta experiencia laboral, que pueden resolver cualquier duda que pueda surgir durante su estadía como pasante.

Este trabajo es la recopilación de las diferentes actividades que se realizaron durante las 384 horas de la pasantía, las cuales se efectuaron en la empresa “R.D.M. Ingeniería y Construcción” con el cargo de auxiliar de ingeniería, planteando diferentes problemáticas que surgieron en el transcurso de las actividades con las soluciones propuestas del mismo, bajo los conocimientos técnicos del estudiante.

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2 RESUMEN

La empresa R.D.M Ingeniería y construcción. Es una entidad dedicada al mantenimiento integral de fachadas, impermeabilizaciones y remodelaciones. Por esta razón la entidad en mención junto al Conjunto residencial PORTOS P.H. y el conjunto residencial Niza VIII frente 5 adelantan obras, que consisten en la rehabilitación de la fachada y la remodelación de la misma. Dicha empresa otorga el cargo de auxiliar de ingeniería al pasante Santiago Robles con el fin que realice acompañamiento requerido en los frentes de obra. Dividiéndose el trabajo en actividades de campo y oficina.

Este cargo exige que se realicen actividades tales como cálculos de cantidades, presentación de propuestas económicas, coordinación de trabajadores, estipulación de cronogramas, ajuste de presupuestos entre otras actividades desarrolladas en el transcurso de los proyectos.

ABSTRACT:

The R.D.M Engineering and Construction Company. It is an organization dedicated to comprehensive maintenance of facades, waterproofing and remodeling. For this reason the entity in question by the residential complex PORTOS P. H. and residential complex Niza VIII front 5 advance works, which consist of the rehabilitation of the facade and remodeling it. This company provides office assistant intern engineering to Santiago Robles in order to perform accompaniment required on the fronts of work. Dividing the work in field and office activities.

This position requires that activities such as quantity calculations, submission of economic proposals, coordination of workers, provision of schedules, setting budgets among other activities in the course of the projects are carried out.

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3 OBJETIVOS

3.1 OBJETIVO GENEREAL

Desarrollar las primeras interacciones laborales, llegando a poner en práctica los conocimientos adquiridos en el proceso académico; planteando acciones bajo el cargo de auxiliar de ingeniería permitiendo realizar observaciones y/o correcciones, logrando aprender en la práctica, mejorando así la formación profesional.

3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Capacitarse en los procesos internos de una empresa.

Hacer seguimiento al cronograma y al presupuesto de obra

Colaborar en el manejo de personal de la empresa tanto con los operarios como los clientes

Generar un aporte a la empresa, mediante la creación de un Brochure que pueda ser utilizado para publicidad.

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4 MARCO REFERENCIAL

4.1 MARCO CONCEPTUAL

Las edificaciones aledañas a estas zonas residenciales, pueden llegar a tener más de 20 años de antigüedad, debido a esto han llegado a sufrir los efectos del ambiente que deterioran la estructura superficial de las fachadas o los tejados de los mismos, estos efectos son las lluvias, vientos, rayos uv y la polución entre otros; por lo cual es necesario rehabilitar estas construcciones para prevenir futuros daños y restaurar el valor estético de la construcción.

4.2 MARCO DE ANTECEDENTES

4.2.1 Proyecto Rehabilitación de la fachada Conjunto Residencial PORTOS P.H.

La empresa R.D.M Ingeniería y Construcción, presento una propuesta para poder participar en el proyecto de Rehabilitación de la fachada del conjunto residencial PORTOS P.H. consiguiendo este contrato a precio cerrado en el cual se tiene una proyección de 3 meses para su finalización.

4.2.2 Proyecto remodelación de la portería Conjunto Residencial Niza VIII frente 5

La administradora junto con el comité del conjunto residencial Niza VIII frente 5 ha solicitado que la portería de la misma sea remodelada siendo la empresa R.D.M ingeniería y construcción, reconocida en la zona como una empresa dedicada a proyectos civiles se le otorgo la aprobación del mismo

4.3 MARCO GEOGRAFICO

4.3.1 Proyecto Rehabilitación de la fachada Conjunto Residencial PORTOS P.H.

El proyecto de rehabilitación de la fachada del conjunto residencial PORTOS P.H., el cual está ubicado en la Calle 126 No. 52 96. Ubicado en el barrio alhambra,

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perteneciente a la localidad de suba, el cual tiene un estrato socio-económico alto (5), siendo parte de una zona residencial urbana.

4.3.2 Proyecto remodelación de la portería Conjunto Residencial Niza VIII frente 5

El remodelación de la portería Conjunto Residencial Niza VIII frente 5., el cual está ubicado en la Carrera 56B No. 127 27. Ubicado en el barrio Niza, perteneciente a la localidad de suba, el cual tiene un estrato socio-económico alto (5), siendo parte de una zona residencial urbana.

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5 DESCRIPCION DE LA PASANTIA

5.1 EMPRESA R.D.M. INGENIERIA Y CONSTRUCCION

La Empresa R.D.M Ingeniera y Construcción, lleva más de 15 años de experiencia en actividades de impermeabilización, mantenimiento, remodelaciones, reparaciones locativas, lavado de fachadas entre otras más actividades de construcción; por lo tanto siendo reconocida por su buen trabajo y desempeño laboral y su alta competitividad en el mercado de las contrataciones.

5.1.1 Pasantía en la empresa R.D.M Ingeniería y Construcción.

La Empresa R.D.M Ingeniera y Construcción, acepto la modalidad de pasantía del estudiante como trabajo de grado para optar al título de Tecnólogo en Construcciones Civiles, desempeñando sus actividades de pasante desde el día 12 de enero del 2016, cumpliendo las 384 horas establecidas por la universidad, finalizando sus actividades el día 7 de marzo del 2016.

5.1.2 Identificación legal de la empresa

Toda empresa ha de tener diversos comprobantes y certificados que den fe de la legalidad de las actividades que son realizadas por la empresa o las persona que representen dichas actividades; los cuales son representantes legales ante las diferentes adversidades que se puedan generar.

5.1.2.1 Cámara de comercio

Ver anexo del 4 al 7

5.1.2.2 Formulario del Registro Único Tributario (RUT)

Ver anexo 8

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5.1.3 Misión

Dedicar nuestros esfuerzos a satisfacer las necesidades de nuestros clientes, apoyados en un equipo de trabajo calificado y una filosofía de trabajo basada en los valores de integridad, responsabilidad, compromiso y seguridad.

5.1.4 Visión

Ser reconocidos como líderes en calidad, cumplimiento y atención en la ejecución de nuestros proyectos a través de la consolidación de un equipo humano competente en un entorno de trabajo de cordialidad, profesionalismo y respeto a las personas y al medio ambiente.

5.1.5 Políticas de calidad

Satisfacer las necesidades de nuestros clientes, suministrando productos y servicios de alta calidad mediante el cumplimiento de las normas técnicas vigentes, los requisitos del trabajo encomendado, el mejoramiento continuo de los procesos y la formación integral de nuestro equipo humano.

5.2 CARGO DESEMPEÑADO EN LA EMPRESA

Con el cargo asignado de Auxiliar de ingeniera, de la Empresa R.D.M Ingeniera y Construcción, el cual lograba llevar a cabo las actividades de apoyo logístico y técnico en los proyectos que llevaban a cabo, en el área de interventoría, llevando un control y supervisión de las actividades, de las diferentes cuadrillas, con un cronograma general de las actividades de las obras, también dando un aporte en el área de realización de presupuestos, presentación de propuestas donde se vio claramente el trabajo que precede la elaboración de un proyecto .

Con el cargo de auxiliar de ingeniera, se lograban aplicar los conceptos técnicos profesionales aprendidos a lo largo del ciclo de tecnología, dando aportes en ámbitos metodológicos en los procesos que se llevaban a cabo en las actividades de las obras; las ideas que se aportaban eran contrastadas con la experiencia de los profesionales a cargo de los proyectos, llegando a una resolución de la metodología que mejor se acoplara a la situación.

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5.3 ACTIVIDADES DESARROLLADAS POR EL PASANTE

Las actividades que fueron asignadas durante el tiempo como pasante poseen variedad; debido al cargo que se desempeñó en la empresa R.D.M. Ingeniería y Construcción.

5.3.1 Actividades de Campo

1. Supervisión de las actividades desarrolladas en los diferentes proyectos que se lleven a cabo en la empresa.

2. Gestionar los materiales usados. 3. Proponer soluciones de actividades en el proyecto en base al conocimiento

adquirido 4. Informar a los supervisores ante las diferentes problemáticas que se

pueden presentar en el transcurso de las diferentes actividades 5. Verificar el estado de los materiales. 6. Dar respuesta a los improvistos que se pueden presentar, en el dado caso

que el improvisto no pueda ser solucionado cumplir la actividad del numeral 4.

7. Reorganizar cuadrillas de acuerdo a sus habilidades. 8. Monitoreo de la seguridad de las cuadrillas a cargo.

5.3.2 Actividades de Oficina

1. Presentación de informes mensuales del progreso de los proyectos que se están realizando.

2. Cotización de materiales en diferentes distribuidores locales, para su uso en el proyecto realizado.

3. Presentación de diseños básicos de diferentes planos para mejorarlos y presentarlos como propuestas, para nuevos proyectos de licitación.

4. Recopilación de las facturas de los materiales que son comprados para las actividades que son llevadas a cabo.

5. Creación de presupuestos actualizados para ser usados en futuros proyectos 6. Visitas domiciliarias a clientes previos con el objetivo de presentar

nuevamente nuestros servicios 7. Presentar a nuevos clientes nuestro portafolio de servicios 8. Redacción de propuestas atendiendo a invitaciones de licitación

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6 DESCRIPCION DE PROYECTOS

6.1 REHABILITACION FACHADA CONJUNTO RESIDENCIAL PORTOS P.H.

6.1.1 Identificación de problemática

El Conjunto Residencial PORTOS P.H, es un conjunto el cual está ubicado en una zona urbana la cual tiene ya más de 30 años de antigüedad, contando este conjunto residencial con más de 20 años de haberse construido, por lo tanto esta estructura se ha estado sometiendo durante este transcurso de tiempo a constantes afectaciones ambientales, como lo son el viento, el agua producida por las lluvias los rayos solares entre otros; por lo tanto la estructura se ve afectada de manera superficial, deteriorando la pintura los ladrillos, las ventanas Etc., Estas afectaciones si no son tratadas a tiempo con un debido mantenimiento surgirán patologías en el interior de esta, fomentado daños estructurales que llegar a perjudicar de manera permanente la estructura.

Por lo tanto si se hace el mantenimiento en un tiempo oportuno, las patologías que podrían a llegar a aparecer serán tratadas con el debido procedimiento para evitar futuros daños, con tratamientos más difíciles y costos.

6.1.2 Inicio de obra

Una vez abierta la convocatoria en el mes de noviembre del 2015, para la realización de una rehabilitación de la fachada del Conjunto Residencial PORTOS P.H, varias empresas encargadas de rehabilitaciones y mantenimiento presentaron sus propuestas para poder hacer las actividades concernientes, según la metodología que planteaba la empresa; aproximadamente fueron más de 8 empresas las cuales se presentaron con sus propuestas para poder llevarse el contrato del proyecto.

Finalizada la convocatoria de propuestas fue la Empresa R.D.M Ingeniera y Construcción, quien se logró llevar el contrato, el cual era un contrato de precio cerrado, especificando con una fecha límite de entrega de 3 meses, una vez de inicio del proyecto.

Motivos por los cuales la Empresa R.D.M Ingeniera y Construcción fue la ganadora del contrato, son por los 15 años de experiencia en el campo de rehabilitaciones y la buena Foto comercial que se tiene de la empresa, tanto por la calidad de trabajo como por las pólizas que esta empresa ha dado en los diferentes proyectos que ha participado.

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6.1.2.1 Registro fotográfico de inicio de obra.

Las fotos que se mostraran son el estado en el cual se presentó la obra, a la cual se le iba hacer la rehabilitación, localizando las zonas específicas en las cuales se podrían presentar humedades, u otras afectaciones visibles en la estructura.

Imagen 1: Estado inicial fachada exterior del conjunto

Imagen 2: Estado inicial fachada interior del conjunto

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6.1.3 Inicio de Actividades

Una vez dado el contrato por parte de la administración a la empresa; en la propuesta pasada por parte de la empresa dando los términos de referencia que se van a pautar durante el proyecto, siendo con la firma de los representantes legales de la empresa, se dio inicio a la obra.

El proyecto dio inicio el día martes 5 enero, con la asignación de las cuadrillas encargadas de las actividades de este proyecto, los materiales que se iban a utilizar durante las primeras actividades, e informando a los residentes de los procesos que se fueron llevando a cabo.

6.1.4 Actividades Desarrolladas

Una vez informados a los residentes de las actividades que se iban a desarrollar durante el proyecto, y las debidas precauciones que se debían seguir, para evitar problemas tanto de convivencia como lesiones que podían presentar por la interferencia de los residentes en las actividades de las cuadrillas las precauciones que se dieron a conocer son:

Los trabajadores inician sus actividades entre las 7:45 am y 8:00 am.

Evitar el contacto de los residentes con los materiales de trabajo, debido a que se trabaja con ácidos.

Cuando se esté trabajando en la parte de la fachada de su apartamento evitar interferir en las actividades de los obreros.

Tener en cuenta las recomendaciones dadas por los interventores.

6.1.4.1 Protección de ventanas

Las primeras actividades que se llevaron a cabo al inicio del proyecto, es la de la protección de las ventanas, las ventanas son protegidas con plástico transparente en su mayoría para evitar que durante aplicación de los ácidos estos se llegasen a manchar o deteriorar.

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Imagen 4: Protección de ventaneria

6.1.4.2 Emboquillado de fachada

Una vez protegidas las ventanas con el plástico, se procedió hacer una mezcla de mortero ligero, con Sika Látex, para poder crear una masa de plaste la cual es utilizada para poder, rellenar las juntas de los ladrillos y también tapando los poros de las fisuras evitando así que el agua penetre la estructura.

Imagen 5: Emboquillado fachada externa del conjunto

Imagen 3: Colocación de plástico en ventaneria

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Imagen 6: Emboquillado fachada interna del conjunto

6.1.4.3 Lavado de fachada

Cuando se emboquillaba una parte de la fachada, en un corto periodo de tiempo se procedía a lavar con el Sika Limpiador Rince a la fachada para poder dar un terminación más estética al ladrillo a la vista, debido a que el tono mate que este presentaba causaba que el conjunto no se viera bien estéticamente, pero su funcionalidad primaria era de lograr una mayor adherencia entre los productos que previamente se habían aplicado, llegando a dar propiedades impermeables a la fachada.

Durante esta actividad los trabajadores tenían que mantenerse, todo el tiempo protegido con trajes impermeables debido a que la exposición de estos ácidos corrosivos llega a lastimar la piel con su contacto.

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Imagen 8: Lavado fachada exterior con acido

6.1.4.4 Impermeabilización

La lavada y la impermeabilización de la fachada son actividades que se desarrollan con equipos de presión, debido a que estas actividades consistían en el recubrimiento de la fachada con algún liquido; pero la impermeabilización consiste en la aplicación de hidrófobo, en las zonas que ya han sido lavadas, logrando así una la mayor protección de la fachada, logrando rehabilitar de las patologías que esta pudiese llegar a presentar.

Imagen 9: Aplicación Hidrófugo

Imagen 7: Lavado fachada interior con acido

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6.1.4.5 Aplicación de pintura en la fachada

Una vez las zonas que ya han sido impregnadas con el hidrófobo y habiéndose secado, se procedía a pintar la fachada, esta actividad era bastante importante porque era la cual daba la vista estética al conjunto residencial, por lo tanto la pintura que se utilizo fue una pintura Koraza por sus propiedades es la más utilizada en fachadas.

Imagen 10: Aplicación pintura fachada exterior

6.1.4.6 Resanes superficiales

En muchas zonas específicas del conjunto residencial, ya eran bastantes visibles las patologías superficiales, que no se podían rehabilitar con los elementos utilizados en las anteriores actividades, sin embargo los procedimientos correspondientes a esta son el reemplazo total de las piezas o elementos deteriorados, por elementos nuevos.

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Imagen 11: Resanes superficiales

6.1.4.7 Aplicación de pintura en carpintería metálica

Una vez la fachada este impermeabilizada, cerciorándose que el trabajo con ácidos ya haya finalizado, se procedía a pintar los marcos metálicos de las ventanas, constando también la aplicación de pintura del cerramiento y demás elementos que estén fabricados de metal, la pintura que se utilizaba era pintura en base a aceite, la cual es la más utilizada para pintar los elementos de férreos.

Imagen 12: Aplicación pintura Koraza

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Imagen 13: Aplicación pintura en carpintería metálica

6.1.4.8 Limpieza de Vidrios

Cuando se finalizó la aplicación de pintura en la carpintería metálica, se hizo una limpieza general de los vidrios, en caso de que durante los procedimientos de las actividades llevadas a cabo, estos llegasen a mancharse por los ácidos o percudirse por el polvo que se producía.

Consecuentemente en esta actividad se aplicaba silicona impermeable a las juntas de las ventanas para evitar problemas de humedad, dándole un toque más estético a los marcos de las ventanas, y logrando prevenir problemas a futuro.

Imagen 14: Limpieza de Vidrios

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6.1.4.9 Retiro de escombros y limpieza general.

Siendo una de las últimas actividades que llevan a cabo, se recogen los escombros materiales y demás desechos que se pueden haber producido durante las actividades del mismo, dejando la obra limpia listo para poder entregarla a los administradores.

Imagen 15: Retiro de escombros

6.1.4.10 Entrega del proyecto

Satisfaciendo las necesidades estipuladas en el contrato, logrando cumplir en el tiempo esperado, la entrega del proyecto se lleva a cabo, dando una póliza de seguro ante las diferentes adversidades que se puedan llevar a cabo por el trabajo realizado en el proyecto.

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Imagen 16: Proyecto Finalizado

Imagen 17: Entrega del Proyecto

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6.1.5 Cronograma de actividades con el diagrama de Gantt

La Utilización de software, para la programación de actividades un gran soporte para llevar un control y gestión de las actividades que son llevadas a cabo para lograr obtener el máximo desempeño, logrando optimizar el tiempo de duración de las actividades.

El software Utilizado Para la realización del diagrama de Gantt fue el de Microsoft Project, con su versión del 2007.

6.1.5.1 Tabla de Datos.

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6.1.5.2 Diagrama de Gantt

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6.2 Proyecto Remodelación de la portería Conjunto Residencial Niza VIII frente 5.

6.2.1 Identificación del problema.

El del conjunto residencial Niza VIII frente 5 es uno de los conjuntos ubicados en esta zona urbana que tiene aproximadamente más de 20 años de haberse construido, siendo la portería unos de los puntos que más se frecuenta en el conjunto debido a que es el lugar en donde ingresan y se retiran los usuarios del conjunto residencial; y el paso del tiempo y un mal diseño, la distribución de espacio no era la más eficientes con poca iluminación y pequeños pasos peatonales.

Debido a la frecuencia con la que se usa este espacio se decidió realizar una inversión para renovar esta área para que sea tanto estéticamente mejor como eficiente en el uso de los espacios.

6.2.2 Inicio de Obra.

Considerándose un proyecto de menor tamaño en ámbitos financieros y de tiempo, los administradores del conjunto contactaron a la Empresa R.D.M Ingeniera y Construcción, para que se hiciese una inspección en la portería, para llegar a una evaluación, para conocer el estado de la misma y lo concerniente para su tratamiento más óptimo, logrando así evitar discusiones con los residentes del apartamentos que llegasen a presentar algún tipo de insatisfacción con el proyecto.

Los administradores y el gerente de la empresa, tras varias charlas de negociaciones llegaron a un acuerdo sobre los costos y las actividades que llevaron a cabo para el proyecto de Remodelación de la portería conjunto residencial Niza VIII frente 5.

Una vez concretado el proyecto se inició con disponer un nuevo espacio para el tránsito peatonal esto con el objetivo de evitar interrumpir las actividades cotidianas de los residentes del conjunto.

6.2.3 Registro fotográfico de Inicio de obra.

La fotografía que se mostrara es el estado en el cual se encontraba la fachada exterior de la portería del conjunto residencial Niza VIII frente 5, a la cual se le iba a realizar una remodelación. Debido a que la Obra ya estaba en proceso al momento

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que se iniciaron las pasantías el proceso inicial se me fue informado mas no pudo ser apreciado en su totalidad

Imagen 18: Fachada exterior portería Conjunto Niza VIII frente 5

6.2.4 Actividades Desarrolladas.

6.2.4.1 Retiro de inmuebles innecesarios.

Según el contrato estipulado se procedería a cambiar las puertas de la portería y algunas de sus ventanas; iniciando labores con su retiro y la adaptación de los espacios para las nuevas ventanas y puertas realizando diversas demoliciones para acondicionar los espacios.

6.2.4.2 Demolición del piso y los mesones de la portería

Una vez retiradas las puertas y adaptado los espacios para las nuevas ventanas y puertas, se procede a levantar el piso que se encontraba en la portería; seguido de la demolición parcial de los mesones usados por los vigilantes en la portería con el fin de ser reconstruidos en un diferente espacio

6.2.4.3 Reconstrucción del mesón.

Una vez determinado el sitio del nuevo mesón se procede a la reconstrucción del mismo procurando que el sitio del mismo no interfiera con el paso de los residentes y otorgue de un amplio visual a los vigilantes del Conjunto.

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Imagen 19: Reconstrucción del Mesón

6.2.4.4 Demolición red eléctrica

Una vez determinado el sitio del mesón se procede a demoler el nuevo sitio por donde se dirigirán las nuevas redes eléctricas y de seguridad de la portería, a su vez se retira la red eléctrica y de seguridad anterior.

Imagen 21: Demolición para nueva red eléctrica

Imagen 20: Retiro red eléctrica antigua

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6.2.4.5 Afinamiento mesón, muros y columnas

Se procede a pañetar el mesón, los muros y las columnas que requieran de esto para poder darles un acabado pulido y fino al momento de ser pintadas.

Imagen 23: Afinado mesón

6.2.4.6 Instalación tubería red eléctrica

Se procede a instalar la tubería necesaria para la red eléctrica de la portería; en esta se incluyen la de los instrumentos de seguridad, la iluminación y el nuevo electroimán que llevara la puerta principal de la portería.

Imagen 24: Instalación tubería Eléctrica

Imagen 22: Afinado columnas

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6.2.4.7 Instalación red eléctrica y mesón en mármol

Una vez que toda la tubería está debidamente instalada se procede a la instalación de la red eléctrica esta debe realizarse por alguien capacitado en el tema ya que si se procede sin las precauciones necesarias puede con llevar a accidentes y la necesidad de repartir el proceso.

Ya que la instalación eléctrica se realiza por personal capacitado se trabaja a conjunto con el proveedor del mesón con el cual se realizó una sub contratación donde el quedaba encargado de la fabricación e instalación del mesón.

Imagen 25: Instalación red eléctrica

6.2.4.8 Afinado total y pintura base

Finalizada la instalación de la red eléctrica, se procedió a afinar el piso para comenzar la instalación de la baldosa y a su vez se pintó el interior con una pintura blanca base para aplicar sobre esta una pintura y que esta tenga un acabado mejor.

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Imagen 27: Afinado del piso

6.2.4.9 Enchape con baldosa

Con el piso afinado se procede a enchapar el piso de la portería, asegurando de dejar un guarda escobas y un espacio entre baldosas adecuado; usando materiales de alta calidad y boquilla de color beige

Imagen 29: Instalación Baldosa

6.2.4.10 Retiro de escombro

Solo quedando las actividades de pintura final e instalación de puertas y ventanas se decidió realizar el retiro de escombros con el fin de dar un ambiente acogedor a los residentes del conjunto.

Imagen 26: Pintura blanca base

Imagen 28: Instalación guarda escobas

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Imagen 30: Retiro de escombro

Imagen 31: Limpieza parcial

6.2.4.11 Pintura final e instalación de puertas y ventanas

Una vez concluidas la demás labores se procedió a pintar el interior de la portería con un tono blanco arena de marca Tito pavón, seguido de la instalación de las puertas y las ventanas

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Imagen 33: Puerta en vidrio exterior

6.2.4.12 Entrega del proyecto

Cumpliendo a satisfacción con todos los puntos estipulados en el contrato y finalizando todas las actividades pertinentes se realizó entrega del proyecto de remodelación de la portería conjunto residencial Niza VIII frente 5, dando una póliza de seguro ante las diferentes adversidades que se puedan llevar a cabo por el trabajo realizado en el proyecto.

Imagen 34: Entrega de la Portería

Imagen 32: Puerta en vidrio interior

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6.3 PROPUESTAS DE PROYECTOS

Durante el tiempo como pasante se debieron realizar diferentes propuestas económicas respondiendo a invitaciones a licitar que se enviaban a la empresa R.D.M. Ingeniería y Construcción.

El primer paso a realizar era la revisión del pliego de condiciones, para así conocer las exigencias del proyecto y la necesidad a suplir, siempre se presentaban propuestas con la siguiente información.

6.3.1 Carta de aceptación:

En esta se enfatizaba la razón por la cual se atendía a la invitación, dando a conocer la experiencia obtenida en el ámbito laboral de la empresa y agradeciendo con anterioridad la adquisición del proyecto.

6.3.2 Portafolio de servicios:

Se daban a conocer todas las actividades en las cuales la empresa se desempeña con un servicio especializado y de alta calidad.

6.3.3 Propuesta Técnica:

Da a conocer todas las normas técnicas con la que se ejecutara durante el proyecto; como son el horario de trabajo, las acreditaciones de los trabajadores, la seguridad de los trabajadores, la coordinación de actividades que requieran presencia de un miembro de la coordinación, entre otros.

6.3.4 Especificación de trabajos y materiales:

Se da a conocer el procedimiento que conlleva cada actividad a realizar durante el proyecto incluyendo el material a utilizar, esto con el objetivo de que el usuario conozca los procesos a utilizar y también tenga la capacidad de indagar respecto a ellos y a los materiales a usar en el proyecto.

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6.3.5 Propuesta Económica:

Se estipula el valor por el cual se ha de realizar el proyecto en total, además del valor de cada una de sus actividades con su respectivo valor unitario y la cantidad de obra a ejecutar.

También expone la forma de pago, el tiempo de ejecución, las garantías, la cantidad de personal y la validez de la oferta

6.3.6 Propuestas realizadas.

Durante la estancia como pasante se realizaron diversos tipos de propuestas y de estas se pueden nombrar las siguientes

6.3.6.1 Conjunto residencial Ciudadela Cafam VI etapa

En esta propuesta se deseaba conseguir el proyecto de mantenimiento general de las fachadas del conjunto residencial Ciudadela Cafam VI etapa; se deseaban intervenir 14.900 metros cuadrados de fachada en pintura que incluía las fachadas y los patios internos, más la pintura de 2.760 unidades de marcos de ventanas.

La particularidad de esta propuesta fue que se diseñó para cubrir una o todas las actividades a la vez, esto a petición del concejo del conjunto residencial.

6.3.6.2 Edificio Bosque del Country

Propuesta de lavado e impermeabilización general de las fachadas, limpieza de vidrios, marcos, techos, muros y carpintería metálica; esta propuesta fue una de las más extensas en cuanto a actividades a realizar que se desarrolló durante el tiempo como pasante.

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7 APORTES

Imagen 35: Aporte del estudiante Brochure R.D.M

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A lo largo de la pasantía y de las diferentes situaciones que se llegaron a presentar en la misma se tuvo la idea de crear una imagen para la empresa siendo así el brochure de la empresa R.D.M Ingeniaría y Construcción.

Este se creó dado a la necesidad que existía para poder captar una mayor cantidad de clientes; ya que la competencia develaba presentaciones y portadas llamativas en sus propuestas económicas; teniendo presente eso la idea se le propuso de mi parte a mi tutor de pasantías la cual aprobó y considero un gran apoyo a la empresa

Se logró ayudar de diversas formas dependiendo la situación que lo ameritara tales como:

La creación de un borrador para propuestas económicas que reducían el tiempo que tomaba crear las mismas

El uso de libros de Excel para agilizar el cálculo de presupuesto; lo que permitía un reajuste de los mismos

Capacitación a los trabajadores mediante el dialogo, exponiendo diferentes ideas sobre la seguridad industrial, la optimización de materiales y el cuidado al medio Ambiente.

Creación de un brochure para la empresa, buscando una imagen para la empresa para así lograr expandir el nombre y los servicios de la misma.

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8 CONCLUSIONES

El conocimiento de la empresa permitió conocer que esta se dedica a las labores de construcción, remodelaciones y rehabilitación de fachadas en edificaciones en Bogotá en el barrio Niza y sus alrededores, trabajando en edificaciones de más de 20 años.

En primero lugar se detectó que los proyectos donde se tuvo participación no tenían cronograma de actividades, por lo cual el pasante realizó un ejercicio para plantear un cronograma de obra que se pudiera seguir. El mismo fue aceptado por la empresa y puesto en ejecución. Una vez se implantó el cronograma se detectaron varias dificultades como: retrasos por mal tiempo; retrasos por falta de materiales; reparaciones causadas por la propia ejecución de la obra que causó daños imprevistos.

La empresa realiza trabajos con alto riesgo laboral por lo cual realiza charlas antes de cada proyecto y las debidas pausas activas durante las actividades; que son realizadas por el siso en varias ocasiones el pasante acompaño a este en sus labores ayudando en algunas circunstancias como; la revisión de herramientas, el suministro de equipo previamente revisado entre otras.

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9 RECOMENDACIONES

Llevar más control de las actividades de los proyectos que se llevan a cabo, previamente ya estructuradas en el cronograma para no ir a la deriva en las actividades y cometer errores que se presentaran en el futuro.

Evitar confrontaciones verbales o físicas con los trabajadores a cargo, en algunas ocasiones los trabajadores a cargo, no con llevan la idea que un individuo sin experiencia este a cargo de ellos, por lo se pueden generar conflictos por confrontación de ideas.

Siempre procurar la seguridad de los operarios con los equipos y herramientas necesarias para que así se pueda cumplir a cabalidad las actividades a realizar sufriendo la menor cantidad de imprevistos

Continuar con el uso de materiales de alta calidad junto con la ejecución de personal calificado.

Seguir dando capacitaciones técnicas a los operarios para poder contar con una mano de obra calificada en cualquier actividad que se requiera.

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10 BIBLIOGRAFIA

GÁMEZ VIZCANO, Javier Miguel. Manual de contratación estatal, Bogotá; Año: 2002; Pág.: 426-429.

LEGUIZAMON ROMERO, Ricardo. Manual de Procedimientos de interventoría y supervisión de proyectos., Bogotá; Año: 1996; Pág.: 39-46.

INGENIERÍA INTEGRAL MC DE COLOMBIA. [En línea] Lavado de fachadas/Impermeabilizaciones/ Recubrimientos/ Pisos, Bogotá. [Consulta: 15 febrero 2016]. Disponible en: http://ingenieriaintegralmc.com/ingenieriaintegral.pdf.

INSTITUTO NACIONAL DEL CÁNCER. Exposición al asbesto y el riesgo de cáncer. Rockville Pike, Año: 2009.

SIKA COLOMBIA S.A. Guía práctica para transporte, manipulación y almacenamiento de productos Sika; Bogotá; Año 2004.

SIKA COLOMBIA S.A. Manual de Productos. Edición 2015, Bogotá, Año 2014; Pág., 449-519.

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11 ANEXOS

Anexo 1: Acta inicio de Pasantías

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Anexo 2: Acta finalización de pasantías

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Anexo 3: Asignación de docente director

48

Anexo 4: Cámara de comercio 1 de 4

49

Anexo 5: Cámara de comercio 2 de 4

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Anexo 6: Cámara de comercio 3 de 4

51

Anexo 7: Cámara de comercio 4 de 4

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Anexo 8: RUT