Modernt och arkitektritat skärgårdshus 2010 med sjöutsikt och närhet till bad och båtbrygga. Komm. V/A.

FAKTA

BETECKNING

Oxhalsö 2:881Blidö församlingNorrtälje kommun

ADRESS

Stämmarsundsbacken 8760 17 Blidö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 38.150Longitud E 8 55.552

PRIS

3 450 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 83 m²Biarea ca 24 m² 3 rum varav 2 sovrum

TOMT

1 183 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus med sjöutsikt

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000739-52 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

MODERNT OCH ARKITEKTRITAT SKÄRGÅRDSHUS 2010 MED SJÖUTSIKT OCH NÄRHET TILL BAD, BÅTBRYGGA OCH REGULJÄR BÅTFÖRBINDELSE VID

STÄMMARSUND-BLIDÖ. KOMM. V/A.

Stilrent och välplanerat hus med smakfullt materialval. Här fi nns lugnet och det sjönära läget ger en

semester med det där lilla extra. Idylliskt åretruntboende eller bekvämt och lyxigt sommarboende. Träd-

gårdstomt/naturtomt med sjöutsikt om 1 183 m² och sol hela dagen och kvällssol samt altan i sydväst-

läge. Den stora altanen om 136 m² som löper längs husets kortsidor och baksida blir en naturlig säll-

skapsplats under vår, sommar och höst. 250 meter till båt/badbrygga samt och reguljär båtförbindelse.

Genomtänkt och spännande planlösning med 3 rum varav 2 sovrum. Boarea 83 m². Den generösa tak-

höjden upp till nock ger ett rejält ljusinsläpp som fl ödar in via stora fönsterpartier. Stort sällskapsrum med

stora fönsterpartier som skapar en naturlig kontakt med trädgården och ger ett vackert ljusinsläpp och

rymd. Den öppna planlösningen med Tibrokök och matplats i anslutning till sällskapsrummet skapar en

tydlig umgängesdel. Från sällskapsrummet kan man njuta av en sprakande brasa i den vackra spiskami-

nen. Genomgående vackra golv och neutrala ytskikt. Helkaklat duschrum med wc, tvättmaskin och

torktumlare. Luft/luftvärmepump. Kommunalt vatten och avlopp. Rymligt gästhus om 24m² .

Sjönära med underbar utsikt

PLANLÖSNING

HALL: Ljus och rymlig hall med hatthylla och hängare. Vita väggar och tak. Ljust marmorerat klinkergolv. Garderob.Luft/luftvärmepump (Panasonic inverter).SOVRUM 1: Ljust sovrum med generös takhöjd, vita väggar och tak. Dekorativt runt fönster vid tak. Parkettgolv, 4 garderober. Utgång till trädäckad altan. Spotligts med dimmer.SOVRUM 2: Ljust sovrum med generös takhöjd och utgång till trädäckad altan. 2 garderober. Vita väggar och tak. Vackert parkettgolv.WC/DUSCH: Helkaklat med vitt kakel och svart board, svart-melerat klinker med golvvärme, duschhörna med vikbara dörrar, spegel med hylla. Tvättmaskin och torktumlare (Cylinda 2010). Handfat och wc i vitt. Tvättställsmöbel och badrumsmöbel (Svedbergs). Spotlights i tak. Dimmer. Varmvattenberedare 200 liter (Nibe 2010). Dekorativt runt fönster i takhöjd.VARDAGSRUM: Stort vardagsrum med stora fönsterpartier som ger underbart ljusinsläpp. Vita väggar och tak medgenerös takhöjd. Vackert parkettgolv. Öppen planlösning mot matplats och kök. Hemtrevlig spiskamin (Jötul). Utgång till stor trädäckad altan i syd-sydväst. Ljus matplats med storafönsterpartier och takhöjd som ger en härligrymd.TRÄDÄCKAD ALTAN: Stor träckad altan ca 136 m² medsjöutsikt och syd-sydvästläge med sol hela dagen och kvällen, perfekt för grill och umgänge.KÖK: Rymligt Tibrokök med bra arbetsytor. Vita väggar och tak. Vackert parkettgolv. Öppen planlösning mot vardagsrum och matplats. Köksluckor i vitt. Bänkskivor i grått. Svart kakel ovan bänkskivor. Vitvaror i rostfritt från Cylina 2010 med spishäll,varmluftsugn, spisfl äkt, diskmaskin, mikro. Fullhöjdskyl och frys. Spotlights i tak. Dimmer. Dekorativt fönster ovan bänkskiva som skapar en naturlig kontakt med trädgården. Dekorativt runt fönster i takhöjd. MATPLATS: Ljus matplats med sjöutsikt och fönsterpartier som ger en härlig rymd. Vita väggar och tak. Parkettgolv. Utgång till trädäckad altan. Dimmer.

STORLEK

Boarea ca 83 m², biarea ca 24 m². 3 rum varav 2 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 1 183 m² (friköpt). Sjönära och solig trädgårdstomt med sjöutsikt. Vid huvudbyggnad fi nns en härlig insynsskyddad uteplats om 136 m² för sköna sommardagar med sol fram till kvällen. 250 meter till bad och båtbrygga.

UTEPLATS

Uteplats: Trädäckad altan om ca 136 m², läge sydväst.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 2010.Renoveringar: 2012 Trädäckad altan om 136 m².

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Betong. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, braskamin och luft/luftvärmepump.

BILPLATS

Parkering vid entrésida.

ÖVRIGA BYGGNADER

Rymlig och vinterbonad gäststuga om 24 m². Uteplats.

EKONOMI

Pris 3 450 000 kr som utgångspris. Taxeringsvärdet är 2 215 000 kr (fastställt avseende år 2013) varav byggnadsvärde 1 425 000 kr. Typkod 220. Värdeår 2010.Driftkostnaden är ca 22 950 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsström 9 900 kr/år, renhållning 1 950 kr/år (tömningsommar 1 gång varannan vecka/vinter 1 gång per månad),försäkring 3 500 kr/år vatten/avlopp 5 000 kr/år, sotning 550 kr vart 4e år, vägavgift 1 000 kr/år, samfällighet 1 000 kr/år.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställassäkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 300 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Oxhalsö GA:61, Norrtälje Oxhalsö GA:68Planbestämmelser: Detaljplan (2009-03-30)

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ÖVRIGT

I kanten på Svartlögafjärden strax intill Yxlan och Blidösund med öppna havet som granne i öster ligger Blidö. På grund av sitt läge med närheten till fastlandet har Blidö länge varit ett av Roslagens mest populära sommarparadis. Idag erbjuder ön många möjligheter till aktiviteter och avkoppling:- Blidö Hamnkrog i Stämmarsund med restaurang och konfe-rensdel, spa, bastu, SVIF:s vandrarhem med 60 bäddar,konstutställningar, cykel- och kajakuthyrning och guidadebåtturer till ytterskärgården. Sandkilen Helmi som ligger nedan-för Wärdshuset är ett nyrestaurerat exemplar av en för Roslagen typisk fraktskuta. På Helmi kan grupper upp till 12 personer känna på hur det kändes att ta sig fram mellan kobbar och skär i en tid när vindkraft eller rodd var enda alternativet.- Blidö kyrka med utsikt söderut över Blidösund byggdes 1859 på lämningarna av ett kapell från 1600-talet och är idag ofta bokad för bröllop och dop.- Hembygdsmuseet fi nns i en välbevarad båtmansstuga från 1700-talet.Bo: Blidö Hamnkrog med SVIF:s Vandrarhem. Bed & Breakfast i ett antal stugor på fl era platser på ön.Äta: Blidö Hamnkrog. Blidö Hembageri har en liten servering.Gästhamn: Nedanför Blidö Hamnkrog fi nns en liten småbåts-hamn med 15 gästplatser. Närmaste större gästhamn medservice fi nns på Furusund.Bad: Badplats fi nns på Rådmansholmen på Blidös östra sida.Natur: Blidö bestod från början av fyra fristående öar, nämli-gen Oxhalsö, Västerö, Blidö och Sikmarö som växt ihop i och med landhöjningen. Ön är bördigare än grannön Yxlan och har fi na lövskogar. Öppnare landskap hittar man runt de uppodlade markerna vid Blidögård och Hemsundet. Utanför Blidö radar den karga ytterskärgården upp sig med öar som Själbottna, Svartlöga, Rödlöga, Gräskö och Kudoxa.ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE