Embed Size (px)
Citation preview
GUARULHOSOportunidade Imobiliária
1
Oportunidade Imobiliáriaem Guarulhos
Próximo ao Aeroporto Internacional de São Paulo, entre as Rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna
Área total: 1.248.999,01 m²Àrea construída: 19.369,00 m²
GUARULHOSOportunidade Imobiliária
2
Município de Guarulhos - Distrito de Cumbica.
Acesso pela Rua Abrahão Lincoln.
Próximo ao Aeroporto Internacional, entre as Rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna.
Localização
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA
RODOVIA AYRTON SENNA
RO
DO
AN
EL MA
RIO
CO
VA
S
MARGINAL TIETÊ
AEROPORTOINTERNACIONAL
SÃO PAULO
RODOVIA AYRTON SENNA
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA
AEROPORTO INTERNACIONAL DE SÃO PAULO
A
B
Entorno:Galpões utilizados para distribuição e logística e áreas residenciais.
Principais vias de acesso:Situado entre as rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna e próximo ao Rodoanel Mario Covas. Os imóveis localizam-se a cerca de 9km do Aeroporto Internacional de São Paulo e a 26 km do centro da cidade de São Paulo.
GUARULHOSOportunidade Imobiliária
3
ANCHIETA
IMIGRANTES
RÉGIS BITTENCOURT
RAPOSO TAVARES
CASTELO BRANCO
ANHANGUERA
BANDEIRANTESDUTRA
AYRTON SENNA
FERNÃO DIAS
Rodoanel Norte(em construção)
Rodoanel Mario Covas(em operação)
Imóvel
REGIÃO METROPOLITANA
DE SÃO PAULO
Além da proximidade com importantes vias de acesso da capital e interior e ao Aeroporto Internacional de São Paulo, a área está localizada em um dos maiores polos industriais do Estado de São Paulo, no distrito de Cumbica.
Vista da Rodovia Ayrton Senna
Localização
GUARULHOSOportunidade Imobiliária
4
GLEBA A
GLEBA B
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA
RODOVIA AYRTON SENNA
Área total: 1.248.999,01 m²
Gleba A: 347.728,00 m²Gleba B: 901.271,01 m², com 19.369,00 m² de área construída voltada para logística
Documentação:2 glebas de matrículas no 1º Registro de Imóveis de Guarulhos, sob nº 76.668 (Gleba A) e 78.493 (Gleba B). A Gleba B tem área total de 1.043.530,84 m², das quais 142.259,83 m² foram cedidas à Prefeitura para a criação de Parque Tecnológico.
Dados técnicos
Área construída:9 armazéns3 portariasEscritórios
GUARULHOSOportunidade Imobiliária
5
GLEBA A:platô único
GLEBA B:4 platôs, identificados na figura acima
PLATÔ4
PLATÔ2
PLATÔ3
PLATÔ1
PLATÔÚNICO
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA
RODOVIA AYRTON SENNA
Topografia
A
B
GUARULHOSOportunidade Imobiliária
6
Uso Não Residencial - NRIsoladamente ou em condomínio C - Comércio S - Prestação de
Serviços I - Industrial
(I1 e I2)
Lote mínimo (m²) 125 125 500
Frente mínima (m) 5 5 10
Coeficiente de aproveitamento (CA) 2 2 1
Taxa de ocupação (TO) 0,8 0,8 0,7
Recu
os m
ínim
os -
Lot
e (m
etro
s)
Fren
te
Volume inferior(até 9m de altura) 5 5 5
Volume superior (acima de 9m de altura) 5 5 5
Fun
dos
(1
) Volume inferior (até 9m de altura) 3 3 3
Volume superior(acima de 9m de altura) 3,0 (1) 3,0 (1) 3,0 (1)
Fun
dos
(2
) Volume inferior (até 9m de altura) 0 0 1,5 de ambos
os ladosVolume superior
(acima de 9m de altura) 3,0 (1) 3,0 (1) 3,0 (1)
Zoneamento ZPE-I
ZONA DE PROJETO ESPECIAL OU ESTRATÉGICO – IPermitido o uso para as atividades industriais, comerciais e serviços.*
Uso e ocupação do solo
Comércio / serviços Coeficiente de aproveitamento: 2Taxa de ocupação: 0,8
Industrial Coeficiente de aproveitamento: 1Taxa de ocupação: 0,7
*Informação sujeita a alterações
GUARULHOSOportunidade Imobiliária
7
Município de GuarulhosDistrito de Cumbica
Guarulhos possui um dos mais complexos parques industriais do Estado de São Paulo. São mais de 4.000 estabelecimentos industriais, segundo informações da RAIS/MTE (Relação Anual de Informações Sociais - Ministério do Trabalho), nos mais variados segmentos, instalados em diversos bairros, com destaque para a Cidade Satélite Industrial de Cumbica, que reúne a maior concentração industrial da cidade. Os principais segmentos industriais de Guarulhos são: Químico Farmacêutico, Metalúrgica, Autopeças, Construção Civil, Têxtil e Alimentícia.
Também está localizado no município, o GRU Airport – Aeroporto Internacional de São Paulo – Governador André Franco Montoro, maior aeroporto do Brasil.
MUNICÍPIO DE GUARULHOS
Distrito deCumbica
GUARULHOSOportunidade Imobiliária
8
Escolas Públicas
Escolas conveniadas
Escolas particulares
UBS
1.027 a 2.195
814 a 1.025
619 a 813
412 a 618
0 a 411
Número de habitantes
Cumbica
Cumbica
Dados de 2010Fonte: PNUD, Ipea e FJP (www.atlasbrasil.org.br)
População de Cumbica:
91.772 habitantes28.632 domicílios
Equipamentos urbanos e melhoramentos:
Via pavimentada, guias e sarjetas, iluminação pública, redes de água e esgoto, luz domiciliar, transporte coletivo e coleta de lixo.
Índice de Desenvolvi-mento Humano (IDH) 0,763 (alto)
Renda Per Capita R$ 829,91
População de Guarulhos:1.221.979 habitantes3.829,8 hab/km²
Escolaridade
Analfabeto 5%
Fundamental incompleto 35,1%
Médio incompleto 18,8%
Superior incompleto 29,8%
Superior completo 11,2%
População masculina 48,70%
População feminina 51,30
População urbana 100%
População rural 0%
Faixa etária
0 a 14 anos 24,43%
15 a 64 anos 70,37%
65 anos ou mais 5,20%
MAIS INFORMAÇÕES
(11) 3702 8453
www.dersa.sp.gov.br/oportunidades/oportunidade-imobiliaria
