OPINIE, WYCENY, EKSPERTYZY, OPERATY, ROZWIĄZYWANIE PROBLEMÓW TECHNICZNYCH

RZECZOZNAWCA TECHNICZNY. MGR INŻ. ŁUKASZ GŁUSZKOWSKI

Adres: 51-215 Wrocław, ul. Zatorska 67B/12, e-mail: gluszkowski@o2.pl Tel. kom.: (+48) 888 202 768

Wrocław, 21.07.2017 r.

Zleceniodawca:

GETIN LEASING S.A. 3 Spółka Komandytowo Akcyjna ul. Gwiaździsta 66 53-413 Wrocław NIP: 527-269-59-35

OPINIA TECHNICZNA

TEMAT: Oszacowanie wartości rynkowej wyposażenia piekarni: • 32 szt. wózków piekarniczych • 190 szt. blach piekarniczych

Zlecenie z dnia: 19.07.2017 r.

Opracował:

Mgr inż. Łukasz Głuszkowski Rzeczoznawca w zakresie: - maszynoznawstwo, - pojazdy samochodowe i ciągniki, - wycena maszyn, urządzeń i pojazdów

2

1. Podstawa formalna

Podstawą formalną wyceny jest zlecenie otrzymane od GETIN Leasing SA. 3 Spółka Komandytowo Akcyjna ul. Gwiaździsta 66, 53-413 Wrocław z dnia 19.07.2017 r.

2. Podstawa merytoryczna

➢ Wizja lokalna,

➢ Informacje internetowe i katalogowe,

➢ Cenniki branżowe, portale o tematyce piekarniczej;

➢ Informacje uzyskane od firmy Getin Leasing,

➢ Standardy Rzeczoznawców Majątkowych SIMP,

➢ Kompendium rzeczoznawcy EXPERT SIMP – Wiesław Cetera, Włodzimierz Merc,

➢ Własne materiały rzeczoznawcy.

3. Przedmiot oszacowania

Przedmiotem oszacowania jest wyposażenie piekarni: wózki piekarnicze i blachy. Numer umowy leasingu: 0421611/2014/OPER/POZC. Szczegółowe dane ruchomości zestawiono w punkcie 9 niniejszej opinii.

4. Cel wyceny

Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej ruchomości, wyszczególnionych w punkcie 3, w celu zbycia przedmiotów na wolnym rynku przy pomocy portalu aukcyjnego.

5. Data opracowania

Data opracowania wyceny : 21.07.2017 r.

6. Zakres opracowania

➢ Wizja lokalna,

➢ Identyfikacja ruchomości,

➢ Opis i ocena stanu technicznego,

➢ Wycena wartości rynkowej,

➢ Wykonanie dokumentacji fotograficznej.

7. Wizja lokalna

Wizji lokalnej, a także ustaleń szczegółowych dotyczących wycenianych ruchomości

dokonano w miejscu ich składowania, tj. w magazynie firmy Getin Leasing : 55-080

Pietrzykowice, ul. Fabryczna 24. Oględziny przeprowadzono w dniu 19.07.2017 r. Wizja

3

lokalna została dokonana przez autora opracowania. W oględzinach i wszelkich

ustaleniach szczegółowych dotyczących wycenianych ruchomości uczestniczyła pani

Patrycja Szpruch – pracownik firmy Getin Leasing.

8. Nomenklatura

Wartość rynkowa – to racjonalnie określona ilość środków pieniężnych, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron i ich niezależności, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym, danym czasie. Zakłada się odpowiednio długi czas wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku, tzn. m.in. na rynku o nieograniczonym dostępie chętnych do kupna i sprzedaży.

Cena/wartość ofertowa ruchomości – to kwota, jaką sprzedający chciałby uzyskać za oferowany towar (podana w prasie specjalistycznej, w ogłoszeniach, Internecie) Cena/wartość transakcyjna (sprzedaży) ruchomości – to kwota jaką sprzedający uzyska za oferowany towar w wyniku sprzedaży (najczęściej niższa niż cena ofertowa) Utrata wartości – jest to zmniejszenie (ubytek) wartości z wszelkich przyczyn, dających się zakwalifikować do przyczyn : fizycznych, funkcjonalnych (wewnętrznych), ekonomicznych (zewnętrznych); Utrata wartości z przyczyn fizycznych – to ubytek wartości lub użyteczności, którego przyczyną są zjawiska fizyczne związane z tarciem i zużyciem, a także upływem czasu i kompletnością. Wielkość zużycia fizycznego determinuje stan techniczny maszyny lub urządzenia. Utrata wartości z przyczyn funkcjonalnych – to ubytek wartości, którego przyczyna tkliwe właściwościach środka technicznego (brak przydatności do działania, niedostateczna wydajność, zbytnia energochłonność, zbyt niska sprawność, itp.). Utrata wartości z przyczyn ekonomicznych – to ubytek wartości wywołany czynnikami zewnętrznymi w stosunku do środka technicznego, wynikłymi z relacji do środowiska działania maszyn (uwarunkowania ekonomiczne, prawne, społeczne, ekologiczne). Stan techniczny ruchomości – charakteryzuje zdolność ruchomości do wykonywania zadań operacyjnych. Grupy jakości ruchomości (stopień zużycia z przyczyn fizycznych) : 1. NOWY (0 - 5%) – ruchomość właśnie oddana do eksploatacji, kompletna, czasem bez

podstaw do naliczania ubytku wartości z przyczyn fizycznych; 2. W BARDZO DOBRYM STANIE (5 – 15%) – ruchomość w stanie niewiele gorszym od nowego,

w pełni zdatna do wykorzystania i niewykazująca w sposób jawny potrzeby naprawy 3. W DOBRYM STANIE (16 - 35%) – ruchomość po pewnych naprawach w przeszłości,

wykazująca już skutki upływu czasu i zużycia; mogą być wymagane naprawy o mniejszym zakresie,

4. W STANIE ZADAWALAJĄCYM (36 – 60%) – ruchomość, która wykazuje konieczność naprawy głównej lub wymiany elementów w celu kontynuacji działania;

5. W STANIE NIEDOSTATECZNYM (61 – 85%) – ruchomość nie może być wykorzystywana zgodnie z przeznaczeniem bez naprawy głównej w rozszerzonym zakresie, z wymianą podstawowych zespołów i elementów;

6. POZOSTAŁOŚCI LUB ZŁOM (86-100%) – ruchomość nie nadaje się do użytkowania z powodu niecelowości naprawy; należy oszacować wartość pozostałości lub uzyskanego złomu.

4

9. Opis, podstawowe dane identyfikacyjne oraz ogólna ocena stanu technicznego ruchomości

Przedmiotowe wózki piekarnicze ze stali nierdzewnej wyposażone w blokadę blach

piekarniczych. Posiadają 4 skrętne kółka. Pojemność 20 x blacha piekarnicza o

wymiarach 780 x 580 mm. Rok produkcji 2014. 7 szt. wózków spośród wycenianych

posiada uszkodzone koło lub jego brak (wyodrębniono podczas szacowania wartości).

Blachy piekarnicze o wymiarach 780 x 580 mm:

- gładkie – 110 szt. Rok produkcji 2014.

- perforowane, 2 rantowe – 80 szt. Rok produkcji 2014.

STAN TECHNICZNY: Wózki i blachy noszą ślady intensywnej eksploatacji, mocno

zabrudzone. Blachy posiadają ślady zarysowania, wgniecenia, zapieczony brud,

zatłuszczone.

Stan techniczny ruchomości oceniono na: zadawalający. Przed przekazaniem wózków i

blach do ponownego użytkowania, konieczne jest gruntowne czyszczenie, odświeżenie.

10. Metoda wyceny

Przedmiotowe ruchomości wyceniono stosując podejście porównawcze, ponieważ istnieje dla nich rozwinięty rynek wtórny. Istota tej metody polega na porównaniu wycenianego środka technicznego o znanych cechach kolejno ze środkami podobnymi, które były przedmiotami transakcji lub oferty. Analizowane ceny transakcyjne ( kupno-sprzedaż) i ceny ofertowe takich ruchomości jak wyceniane o podobnych cechach, stanie i wyposażeniu zaczerpnięto z informacji otrzymanych od firm zajmujących się ich obrotem wtórnym, katalogów, cenników, oraz ze stron internetowych.

10.1. Wartość rynkowa ruchomości

Wartość rynkowa ruchomości będących przedmiotem niniejszej opinii, wynosi: Blachy piekarnicze gładkie: 110 szt. x 25 zł netto = 2 750 zł netto Blachy piekarnicze perforowane: 80 szt. x 25 zł netto = 2 000 zł netto Wózki piekarnicze : 25 szt. x 450 zł netto = 11 250 zł netto Wózki piekarnicze (uszkodzone) : 7 szt. x 250 zł netto = 1 750 zł netto

Łącznie: Wr = 17 750 zł netto Słownie: siedemnaście tysięcy siedemset pięćdziesiąt 0/100 złotych netto.

11. Źródła informacji

• Informacje otrzymane od właściciela wycenianych środków technicznych, dotyczące

przebiegu eksploatacji jak m.in.: intensywność i warunki pracy, częstotliwość

wykonywanych przeglądów technicznych.

5

• Ustalenia szczegółowe dot. wycenianych ruchomości dokonane w trakcie wizji lokalnej

w miejscu jego postoju.

• Ceny transakcyjne podobnych ruchomości na rynku wtórnym;

• „Metody wyceny maszyn i urządzeń” – Jerzy Napiórkowski, Ryszard Źróbek;

• Standardy Rzeczoznawców Majątkowych SIMP;

• Materiały własne rzeczoznawcy.

12. Klauzule i zastrzeżenia

1) Niniejsze opracowanie wykonano dla celu i przeznaczenia opisanych powyżej w punkcie 4

niniejszego opracowania i nie może być ono wykorzystane do innych celów bez zgody jego

autora.

2) Autor opracowania nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte, których nie

ustalono podczas oględzin.

3) Rzeczoznawca nie badał stanu prawnego ruchomości w szczególności czy stanowią one

przedmiot zastawu.

4) Oszacowana w niniejszym opracowaniu wartość przedmiotów wyceny jest opinią

rzeczoznawcy powziętą na podstawie zebranych materiałów w procedurze szacowania.

Wartość ta nie może przesądzać o wysokości udzielanego kredytu lub wartości umowy

leasingowej.

5) Niniejsze opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotowych ruchomości i

za taką nie może być uznawane.

6) Wycena niniejsza jest ważna w okresie 3 miesięcy od daty opracowania. Po tym terminie

aktualizacji wartości może dokonać wyłącznie Autor opracowania.

13. Załączniki

- dokumentacja fotograficzna wycenianych ruchomości (ilość fotografii : 3).

Na tym opinię zakończono.

Opinię opracował:

mgr inż. Łukasz Głuszkowski

6

Załącznik – dokumentacja fotograficzna.

Fot. 1 – wózek piekarniczy

Fot. 2 – blachy piekarnicze gładkie

7

Fot. 3 – blachy piekarnicze perforowane