27
ONDERNEMEN in de zorg lab 03 nieuwe kansen voor de oude pastorie in Kortgene (Zld)

Ondernemen in de zorg, Kortgene (Zeeland)

  • Upload
    lab03

  • View
    223

  • Download
    1

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Nieuwe kansen voor de oude pastorie. Verkenning naar de mogelijkheden voor een combinatie van zorg en wonen.

Citation preview

ONDERNEMEN in de z o r g

lab 03

nieuwe kansen voor de oude pastorie in Kortgene (Zld)

2 | Hoofdstraat 45, Kortgene

3 | Hoofdstraat 45, Kortgene

Vergrijzing, zorg en ondernemenZeeland is op dit moment de meest vergrijsde provincie. In feite is hier sprake van dubbele vergrijzing: er wonen verhoudingsgewijs veel ouderen en deze groep zal de komende jaren sterk in omvang toenemen.

Niet alleen het aantal, maar ook de leeftijd van de ouderen zal stijgen. Zeeland zal qua vergrijzing in 2025 de kroon spannen met een kwart van de bevolking ouder dan 65 jaar. De groep ouderen kan globaal gesplitst worden in actieve senioren (van 60-79 jaar) en zorgbehoevende ouderen (van 80 jaar en ouder). De groep actieve senioren neemt een groot deel van vrijwilligerswerk en mantelzorg voor haar rekening en maakt veel gebruik van het cultuuraanbod. Het streven is dat ouderen zo lang mogelijk actief, zelfstandig en zelfredzaam kunnen blijven. Leefgemeenschappen zullen hierdoor veranderen en dat heeft gevolgen voor de sociale cohesie, het be-roep op mantelzorgers, de woonbehoefte en de vraag om voorzieningen en vervoer.

In de vergrijzende samenleving zullen eenzaamheid, ongezondheid en een kleiner sociaal netwerk vaker voorkomen. Risicogroepen zijn met name minder gezonde en minder mobiele mensen. Mogelijke oplossingen lig-gen in het versterken van sociale netwerken van ouderen en het benutten van de kwaliteiten van ouderen. Dit kan door ouderen te stimuleren om te blijven participeren in de maatschappij. Bijvoorbeeld in verenigingsleven, sport en cultuur, politieke of burgerparticipatie. Daarnaast spelen ook aan-gepaste woningen met zorg en goed bereikbare en toegankelijke voorzie-ningen een rol in het voorkomen van sociaal isolement.

bron: www.zeeland.nl

4 | Hoofdstraat 45, Kortgene

Kortgeneeen landelijk havendorp

Alle dorpen op Noord-Beveland zijn voorstraatdorpen: één van de oudste dorpsvormen in de nieuwlandpolders. Een brede hoofd-straat dwars op de zeedijk, haven en kerk verbindend. Het type heeft overwegend niet-agrarische bebouwing omdat de boerde-rijen van meet af aan verspreid in de polder werden gebouwd.

Toerisme en recreatie zijn beeldbepalend voor de provincie en hebben een grote sociale, economische en maatschappelijke be-tekenis. Hiervan kunnen andere sectoren profiteren. Kenmerkend voor het dorp is de unieke ligging aan zowel landelijk gebied als aan het water.

Rust en ruimte zijn veelgehoorde termen als dorpsbewoners Kort-gene omschrijven. Toch heeft Kortgene een levendige oude kern waar de meeste voorzieningen ten behoeve van levensonderhoud aanwezig zijn. Kortgene ademt door de aanwezigheid van de def-tige Hoofdstraat, de molen, de oude kerk, de haven en de vele ho-recagelegenheden een aangename sfeer.

De toren van de kerk dateert uit 1413.

Noord-Beveland

5 | Hoofdstraat 45, Kortgene

Terrasjes in de Hoofdstraat

De havenMolen ‘De Korenbloem’

6 | Hoofdstraat 45, Kortgene

Woning voor ondernemersin het hart van Zeeland

Tot 1976 is de uit ca. 1850 daterende voormalige pastorie als zo-danig in gebruik geweest. Achter de gevel van dit karakteristieke pand schuilt een heerlijk groot huis met veel licht, veel authentieke stijlelementen die gecombineerd zijn met een modern comfort. De woonoppervlakte van 300 m2 is met 6 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime living en eetkeuken ruim van opzet.

Niet alleen het huis is geweldig, maar ook de achter het huis ge-legen tuin is een plaatje. De bezonning is er zuid-west zodat u kunt genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin, en ook bereikbaar vanuit de achterliggende straat, vindt u een forse stijlvolle garage annex schuur. In deze volledig geïsoleerde schuur is voldoende ruimte voor meerdere auto’s maar is eventueel ook geschikt te maken als gastenverblijf of atelier (gas, water en elek-trisch aanwezig).

Bent u op zoek naar een multifunctioneel huis nabij het Veerse Meer in de altijd mooie provincie Zeeland? Deze woning heeft het in zich om niet alleen goed te wonen, maar biedt ook tal van extra mogelijkheden. Wij laten u hier enkele mogelijkheden zien.

7 | Hoofdstraat 45, Kortgene

8 | Hoofdstraat 45, Kortgene

Bebouwbaar oppervlak Mogelijkheden die bestemmingsplan biedt

Het perceel heeft de bestemming centrumvoorzieningen. Dit houdt in dat bijna alle mogelijke functies, zoals horeca, kantoor of woning, denkbaar zijn.

Op het achtererf zijn alleen bijgebouwen toegestaan. De gemeente heeft echter aangegeven open te staan om hier permanente be-woning toe te staan. Op deze manier kunnen bijvoorbeeld twee volwaardige (senioren)woningen op het achtererf gerealiseerd worden.

Het betreft een pand met ongekende opties. In deze verkenning schetsen we de mogelijkheden voor een:

#1 Herstelhotel#2 Combinatie met paramedisch centrum Fitzz#3 Seniorenwoongroep (CPO)#4 Kangoeroewoning

Het pand is centraal gelegen, middenin de dorpskern van Kort-gene. Het is hierdoor zeer geschikt voor senioren of mensen met een niet al te zware zorgbehoefte. Dit ook vanwege de fysiothe-rapiepraktijk met fitness- en revalidatiemogenlijkheden slechts twee deuren verderop. Het behoort zelfs tot de opties deze twee panden, inclusief de praktijk en fitnessruimte gezamenlijk aan te kopen.

Bestemmingsplan

De riante tuin aan de achterzijde van de huidige woning

9 | Hoofdstraat 45, Kortgene

De huidige garage

Paramedisch centrum Fitzz

Op de afbeelding van het bestemmingsplan (p.8) is een deel van het achtererf gearceerd weergegeven. In de gestreepte zone zijn in principe alleen bijgebou-wen toegestaan. De gemeente heeft aangegeven open te staan voor het bou-wen van (senioren)woningen. Bebouwing is mogelijk in de gehele gearceerde zone.

Herstelhotel,WoongroepKangoeroewoning

Seniorenwoning(en)B&B (logies)PensionGarage

Huidige situatie Mogelijke nieuwe situatie, even-tueel gecombineerd met parame-disch centrum

Tuin

Woning45 4549

Gezamenlijke tuin

Paramedisch centrum

10 | Hoofdstraat 45, Kortgene

Huidige indelingwoonhuis

Via de hardstenen stoep komt u binnen in de royale en statige hal (met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang). Links van deze hal bevindt zich een studeerkamer. Deze ruimte zou prima dienst kunnen doen als B&B eetkamer of slaapkamer. Aansluitend vindt u de ruime bijkeuken waar alle voorzieningen al zijn getroffen voor het geval u hier een ruime badkamer wenst. Ook is hier een extra separaat toilet. De living is heel gerieflijk en biedt o.a. een leuk zicht op de straat. De haardpartij is er een echte eyecatcher. Aan de achterzijde is het huis over de volle breedte uitgebouwd met een woonkeuken die naadloos aansluit op de living. Deze open woonkeuken geeft het huis dat heerlijke thuisgevoel. Het is er heerlijk vertoeven en u geniet er -mede vanwege de openslaande terrasdeuren- volop van het zicht op de grote tuin.

De authentieke bordestrap in de hal brengt u op de 1e verdieping: deze bestaat uit een ruime masterbedroom met badkamer en-sui-te en twee extra slaapvertrekken. Een vaste trap brengt u op de 2e verdieping, waar u naast heel veel opbergruimte nog eens drie extra kamers en een doucheruimte aantreft.

Begane grond met (deel van de) tuin

11 | Hoofdstraat 45, Kortgene Woonkamer

Eerste verdieping

Zolderverdieping

Het terras Woonkeuken

12 | Hoofdstraat 45, Kortgene

HerstelhotelPrettig herstellen in huiselijke sfeer

Na een ziekenhuisopname is het niet altijd mogelijk thuis te her-stellen of te revalideren. Of wellicht is het niet mogelijk de wacht-tijd voor een operatie thuis te overbruggen. Het kan ook zijn dat de mantelzorger tijdelijk ontlast moet worden.

In dit hotel kunt u herstellen onder toezicht van professionele zorg. Zij zorgen voor een comfortabel verblijf. Fysiotherapie en fitness zijn op steenworp afstand, zodat u daarvoor geen vervoer hoeft te regelen.

Door de woning te transformeren tot kleinschalig herstelhotel kan met een minimum aan ingrepen een prettige huiselijke sfeer wor-den gerealiseerd.

Gelet op de functionele invulling van de hoofdwoning als herstel-hotel, zouden op het achtererf pensions gerealiseerd kunnen wor-den die meer geschikt zijn voor een langer verblijf.

13 | Hoofdstraat 45, Kortgene

“Wat fijn dat mijn vader aangaf zo graag weer een weekend naar Kortgene te wil-len. Hij voelde zich er helemaal thuis.”

14 | Hoofdstraat 45, Kortgene

Gezamenlijk, maar met een eigen kamer

In de woning kunnen, zonder de structuur van het pand aan te tas-ten, 6 kamers worden gerealiseerd. De kamers zijn elk voorzien van een douche en een toilet. Op de begane grond is een gemeen-schappelijke woonkamer met open haard. Om het huiselijke ge-voel te versterken is er geen receptie voorzien. In de open woon-keuken kan gezamenlijk gekookt worden. Het is tevens mogelijk met lokale horeca afspraken te maken om op bestelling het eten ‘thuis’ geserveerd te krijgen.

De zolder kan als open woonzolder voor de eigenaar worden in-gericht. Vanwege de hoogte biedt deze talloze ruimtelijke mogen-lijkheden.

De gezamenlijke woonkamer grenst aan de ruime tuin. Vanwege de gunstige ligging is het hier al snel aangenaam. Op warme dagen kunnen bezoekers afkoelen in het zwembad.

Kamer 1: ca. 20,4 m2 Kamer 2: ca. 27,2 m2 Kamer 3: ca. 20,1 m2 Kamer 4: ca. 21,4 m2 Kamer 5: ca. 19,5 m2 Kamer 6: ca. 18,0 m2 Zolderverdieping: ca. 58,0 m2 Achtererf: ca. 2 pensions

Begane grond met (deel van de) tuin

15 | Hoofdstraat 45, Kortgene

Eerste verdieping

Zolderverdieping

Foto: Jeroen Staats

16 | Hoofdstraat 45, Kortgene

Herstelhotel +Inclusief naastgelegen paramedisch centrum

Een unieke mogelijkheid om een herstelhotel te combineren met het Paramedisch centrum Fitzz, gelegen aan de Hoofdstraat op nummer 49. De aanschaf van beide panden, inclusief overname van de praktijk behoort tot de mogelijkheden.

De gemeenschappelijke huiskamer kan tevens voor dagbesteding geschikt gemaakt worden. Zo kunnen ook mensen die niet in het huis logeren leuke activiteiten ondernemen.

In de grote oefenzaal van Fitzz kunnen gezondheidsgerelateerde workshops, ouderengymnastiek en overige gerelateerde voorzie-ningen worden aangeboden.

17 | Hoofdstraat 45, Kortgene

“Mijn moeder is flink opgeknapt. Volgens haar komt het door de huiselijke sfeer en het leuke contact met overige gasten. Ook het dagelijkse uitje naar de fitness vond zij erg prettig.”

Foto: Jeroen Staats

18 | Hoofdstraat 45, Kortgene

Paramedisch centrumFitzz, huidige indeling

FITZZ is een multidisciplinair paramedisch centrum voor eerste-lijns gezondheidszorg. Het pand is in 2004 geheel gestript en weer opgebouwd. Het resultaat is een moderne praktijkruimte met een oefenzaal waar ook mensen zonder klachten onder professionele begeleiding kunnen sporten. Naast algemene fysiotherapie wor-den er meer gespecialiseerde behandelvormen aangeboden, als-mede oefentherapie voor COPD, hartfalen, diabetes etc.

De ontvangstruimte en de fitnesszaal zijn aan de gevelzijde gesi-tueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich de kleedruimten, een grote oefenzaal en een spreekkamer. De behandelkamers zijn dieper in het pand gelegen. Om deze behandelkamers van daglicht te voorzien zijn grote, te openen daklichten aangebracht. Via de houten puien bereikt het daglicht ook de gang, waardoor het vol-ledige pand van daglicht wordt voorzien. Het gebruik van daglicht in combinatie met het materiaal- en kleurgebruik zorgen voor een aangename sfeer.

Behandelkamer

Oefenzaal, begane grond

19 | Hoofdstraat 45, Kortgene

Begane grond: ca. 235 m2 Verdieping: ca. 150 m2

Begane grond Verdieping

20 | Hoofdstraat 45, Kortgene

SeniorenwoongroepSemi-zelfstandige ouderenhuisvesting

De woning kan op relatief eenvoudige manier geschikt worden ge-maakt voor een seniorenwoongroep. Op deze manier kunnen ou-deren langer zelfstandig blijven wonen zonder direct een beroep te doen op een reguliere zorgvoorziening.

Naast vier studio’s in de bestaande woning kunnen op het achter-erf twee (senioren)woningen gerealiseerd worden. Op deze ma-nier is het mogelijk zelfstandig te wonen. Mocht er hulp nodig zijn is deze altijd dichtbij. Een prettige gedachte.

21 | Hoofdstraat 45, Kortgene

22 | Hoofdstraat 45, Kortgene

Begane grond met (deel van de) tuin

Ruime studio’s met gezamelijke woonkamer

In de woning kunnen, zonder de structuur van het pand aan te tasten, vier studio’s worden gerealiseerd. De kamers zijn elk voor-zien van een douche en een toilet. Op de begane grond is een ge-meenschappelijke woonkamer met open haard. In de open woon-keuken kan gezamenlijk gekookt worden.

Ook de zolder is ingericht als studio. Door het toevoegen van extra dakramen kan hier een prachtige loft worden gerealiseerd. Indien nodig is het mogelijk trapliften aan te leggen.

Studio 1: ca. 69,5 m2 Studio 2: ca. 42,8 m2 Studio 3: ca. 40,1 m2 Studio 4: ca. 58,0 m2 Achtererf: ca. 2 (senioren)woningen

Het bebouwbaar terrein op het achtererf betreft een zone van tien meter vanaf de kavelgrens. Nadere studie zal de meest geschikte bebouwingsvorm moeten uitwijzen.

23 | Hoofdstraat 45, Kortgene

Eerste verdieping

Zolderverdieping

24 | Hoofdstraat 45, Kortgene

Begane grond met (deel van de) tuin

KangoeroewoningApart en toch samen

Een kangoeroewoning is een woonvorm waarbij mensen die zorg behoeven, met behoud van hun zelfstandigheid, deel kunnen uit-maken van het huishouden van een mantelzorger. De woning be-staat uit twee zelfstandige woningen, de buidel- en hoofdwoning, die boven of naast elkaar zijn gesitueerd zijn. Beide hebben een eigen badkamer, keuken, voordeur etc. De twee woningen zijn ver-bonden door middel van een tussendeur of tussentrap. De buidel-woning is geheel gelijkvloers en de hoofdwoning kan uit meerdere woonlagen bestaan.

Met een eenvoudige ingreep op de begane grond is deze woning geschikt te maken als kangoeroewoning. De tuin is deels af te scheiden met een haag zodat de privacy gewaarborgd is.

25 | Hoofdstraat 45, Kortgene

Eerste verdieping

Zolderverdieping

26 | Hoofdstraat 45, Kortgene

27 | Hoofdstraat 45, Kortgene lab 03

K.D. de HaasHoofdstraat 454484 CB [email protected] 30028088

Contactinformatie

lab03 architectuur - interieur - producten J.J. Allanstraat 251 | 1551 RE Westzaan | 06 24703797 | [email protected]