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DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ – IMMOBILIER ANCIEN RÉHABILITÉ

NINETEEN - LYON (69)

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LYON, UNE VILLE DYNAMIQUE

UNE VILLE EN CONSTANTE ÉVOLUTION

Entre Rhône et Saône, Lyon est idéalement située en France. Une ville riche de trésors architecturaux (le centre historique de Lyon estinscrit sur la liste du patrimoine mondial de l'humanité par l’UNESCO depuis 1998), culturels et gastronomiques. Lyon est le chef-lieu de ladeuxième région française et quatrième région européenne en terme de PIB. Sa position stratégique de carrefour européen, lui confèredes pôles de compétitivité et un fort potentiel en innovation, un cadre de vie remarquable ou encore une population jeune, active et encroissance.Pour maintenir et développer cette bonne santé économique, Lyon est en constante évolution, la ville s'étend et change, elle sedéveloppe et se métamorphose dans un seul but : devenir une métropole à grande échelle où il fait bon vivre.

Place des Terreaux

Jardin Botanique – Parc de la Tête d’Or Amphithéâtre Romain à Lyon

Musée des Confluences

Basilique Notre Dame de Fourvière

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LYON IIIÈME, UN QUARTIER ATTRACTIF

UN ARRONDISSEMENT EN MOUVEMENT

Délimité par le Rhône et les cours Gambetta et Lafayette, le IIIème arrondissement bénéficie d’une forte attractivité économique avecl’implantation sur son territoire de 9.900 établissements privés ou publics, générant plus de 76.300 emplois. Le quartier de la Part-Dieu, 1erpôle tertiaire de l’agglomération, constitue un des atouts majeurs de l’arrondissement. Le Pôle Santé situé autour de l’hôpital EdouardHerriot, plus grand centre hospitalier de la région, contribue également au rayonnement du territoire.

Avec près de 100.000 habitants, le IIIème arrondissement est le plus important de Lyon en terme de population. L’arrondissement présenteaussi un caractère fortement résidentiel, avec des quartiers attachants et conviviaux tels que Saxe-Gambetta, Sans-Souci, Paul Bert ouMonchat.

Centre Commercial Part-Dieu

Quartier d’affaires Part-DieuHalles Paul Bocuse

Mairie du IIIème arrondissement

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UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE

À 15 MINUTES EN VOITURE DE LA PLACE DES TERREAUX

La résidence Nineteen est située dans le quartier « de la Guillotière », qui bénéficie de la proximité de nombreux commerces, destransports, et de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne :

Commerces : restaurations, commerces de proximité etc. ; Équipements sportifs et culturels : cinéma, bibliothèque Guillotière, piscine municipale (centre nautique Tony Bertrand) ; Établissements scolaires : 1 à 3 mn à pied des établissements scolaires ; Transports publics : lignes de bus ( à 3 mn de marche) , deux arrêts de métro et de tramway ligne 1.

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<30 mn en voiture de

l’aéroport Lyon Saint-

Exupéry.

- Paris en 1h

- Porto en 2h05

- Moscou en 5h

9 mn en voiture de la gare

TGV Lyon Part Dieu

- Paris en 2h

- Marseille en 1h40

Cours Gambetta

Place Djebraïl Bahadourian, 69003 Lyon

Ligne de tramway T1

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NINETEEN

UNE RÉSIDENCE INTIMISTE

La résidence privilégie la clarté des intérieurs. Une cour privative aménagéeoffre un espace de sérénité afin que les futurs résidents puissent profiter d’unenvironnement lumineux et calme.Du studio au 3 pièces duplex , les volumes des appartements sont pensésdans les moindres détails afin d’optimiser le confort au quotidien.

La résidence Nineteen développe un choix deprestations soigneusement sélectionnées,répondant à la norme RT 2012 par éléments :

PARTIES PRIVATIVES :

Double vitrage isolant.

Portes palières de sécurité anti-effraction 3points.

Salle d’eau : receveur de douche Extra-plat,porte de douche vitrée pivotante oucoulissante, meuble vasque avec miroir au-dessus, sèche-serviettes.

Production d’eau chaude par ballon électrique. Chauffage est assuré par des radiateurs

électriques. Thermostat d’ambiance situé dans le séjour

pour les T2 et T3. Fibre optique.

PARTIES COMMUNES :

Accès sécurisés par digicode, badges Vigik etvidéophone.

Ascenseur. Aménagement végétal de la cour intérieure.

La résidence est composée de 29 appartements sur 2 bâtiments, dustudio au 3 pièces duplex, avec une cour intérieure.Le démembrement de propriété iPLUS porte sur la totalité duprogramme.

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PLAN MASSE

NINETEEN

19, rue Paul Bert – 69003 Lyon

🏡 La résidence est composée de 29 appartements, du studio au 3 pièces

duplex, sur deux bâtiments avec une cour intérieure.Le démembrement de propriété iPLUS porte sur la totalité du programme.

Durée du démembrement 15 ans

Valorisation de la nue-propriété 62 % de la pleine propriété

Promoteur i-NOVACTIV Lyon (69)

UsufruitierGRANDLYON HABITAT

Lyon (69)

Concepteur & partenaire desprofessionnels du patrimoine

iPLUS Paris (75)

CONCEPTION

2 bâtiments s’élevant sur 3 et 4

étages.

29 appartements, déclinés du

studio au 3 pièces duplex.

Aménagement végétal de la

cour privative commune.

RT2012

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POINTS FORTS

Situation et architecture

Epargne immobilière non fiscalisée

Complément de retraite : capital ou loyers à terme

Tranquillité de gestion

Optimisation fiscale

INVESTIR SEREINEMENT

EN NUE-PROPRIÉTÉ

NUE-PROPRIÉTÉ

LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ

Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans leCode civil de 1804.

Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L’épargnant achète lesmurs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleurachète l’usage de l’appartement qu’il loue pour une périodeprédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cettedissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts touten préservant l’objectif principal de chaque acteur. Au terme dudémembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient plein propriétairegratuitement et automatiquement.

A l’heure d’une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes surnos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c’est protéger son patrimoine et ses proches tout enconservant une liberté d’agir, aucune durée minimum de détention n’étant

imposée.

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