Naziv prostornog plana Detaljni plan ure enja Stari grad Kršan...Elektroopskrba – niskonaponska mreža M 1:500 2.5. Elektroopskrba – javna rasvjeta M 1:500 2.6. Telekomunikacijska

1Detaljni plan uređenja Stari grad KršanOpćina Kršan Broj ugovora: 5505 Godina: 2011.

Pula, 2011.

OPĆINA KRŠAN

Naziv prostornog plana

Detaljni plan uređenja Stari grad Kršan


ŽUPANIJA: ISTARSKA ŽUPANIJA

OPĆINA: KRŠAN NAČELNIK: VALDI RUNKO

NAZIV PROSTORNOG PLANA: DETALJNI PLAN UREĐENJA STARI GRAD KRŠAN

PRAVNA OSOBA KOJA JE IZRADILA PLAN: URBIS 72 d.d. PULA

DIREKTOR: GIANKARLO ŽUPIĆ, dipl.ing.građ.

BROJ UGOVORA: 5505

GODINA IZRADE: 2011.

KOORDINATORI PLANA: OPĆINA KRŠAN VALDI RUNKO URBIS 72 d.d. PULA DRAGAN RADOLOVIĆ, dipl.ing.arh.

ODGOVORNI VODITELJ IZRADE PLANA:

IVA BULJAN, dipl.ing.arh.

STRUČNI TIM U IZRADI PLANA: IVA BULJAN, dipl.ing.arh.

BORIS PETRONIJEVIĆ, dipl.ing.arh.

ROSANA KOMPARIĆ RADOLOVIĆ, dipl.ing.arh.

PLANERI INFRASTRUKTURE: BARBARA PERUŠKO, dipl.ing.građ.

SMILJKA MAMULA, dipl.ing.el.


PROGRAM MJERA ZA UNAPREĐENJA STANJA U PROSTORU OPĆINE KRŠAN ZA RAZDOBLJE 2006.-2009.:

“Službene novine Općine Kršan”, br.06/04 ODLUKA GRADSKOG VIJEĆAOPĆINE KRŠAN O DONOŠENJU PROSTORNOG PLANA:

“Službene novine Općine Kršan”, br. 09/11

PEČAT OPĆINSKOG VIJEĆAOPĆINE KRŠAN:

PREDSJEDNIK OPĆINSKOG VIJEĆA OPĆINE KRŠAN: ZDRAVKO VIDAK

JAVNA RASPRAVA OBJAVLJENA: 1. 31.01.2005. 2. 29.10.2010.

JAVNI UVID ODRŽAN: 1. 14.02.2005. - 15.03.2005.

2. 12.11.2010.-11.12.2010.

PEČAT TIJELA ODGOVORNOG ZA PROVOĐENJE JAVNE RASPRAVE:

ODGOVORNA OSOBA ZA PROVOĐENJE JAVNE RASPRAVE: VALDI RUNKO

ISTOVJETNOST OVOG PROSTORNOG PLANA S IZVORNIKOM OVJERAVA:

PEČAT NADLEŽNOG TIJELA:


Sadržaj I TEKSTUALNI DIO PROSTORNOG PLANA ODREDBE ZA PROVOĐENJE 1. Uvjeti određivanja namjene površina 2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina 2.1. Veličina i oblik građevnih čestica 2.2. Veličina i površina građevina 2.3. Namjena građevina 2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici 2.5. Oblikovanje građevina 2.6. Uređenje građevnih čestica 2.7. Izgrađenost, namjena, visina i broj etaža, te iskorištenost i gustoća izgrađenosti - Tablica 1. 3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i TK infrastrukturnom mrežom 3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže

3.1.1. Glavne gradske ulice i ceste nadmjesnog značenja (elementi trase i mjesta priključka prometnica manjeg značaja)

3.1.2. Gradske i pristupne ulice (situacijski i visinski elementi trasa i križanja i poprečni profili s tehničkim elementima)

3.1.3. Površine za javni prijevoz (pruge i stajališta) 3.1.4. Javna parkirališta (rješenje i broj mjesta)

3.1.5. Javne garaže (rješenje i broj mjesta) 3.1.6. Biciklističke staze 3.1.7. Trgovi i druge veće pješačke površine 3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja ostale prometne mreže 3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja TK mreže 3.4. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastukturne mreže i vodova

unutar prometnih i drugih javnih površina ( opskrba pitkom vodom, odvodnja pročišćavanje otpadnih voda, opskrba plinom, opskrba toplinskomenergijom, elektroopskrba i javna rasvjeta)

3.4.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje elektroopskrbe 3.4.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja vodovodne mreže 3.4.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja odvodnje

4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina 5. Uvjeti uređenja posebno vrijednih i/ili osjetljivih cjelina i građevina 6. Uvjeti i način gradnje


7. Mjere zaštite prirodnih, kulturno - povijesnih cjelina i građevina i ambijentalnih vrijednosti 8. Mjere provedbe plana 9. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš 10. Mjere za zaštitu od prirodnih i drugih nesreća

II GRAFIČKI DIO PROSTORNOG PLANA 1. Detaljna namjena površina M 1:5002. Infrastrukturni sustavi i mreže 2.1. Prometni sustav M 1:500

2.2. Vodoopskrba M 1:5002.3. Odvodnja M 1:5002.4. Elektroopskrba – niskonaponska mreža M 1:5002.5. Elektroopskrba – javna rasvjeta M 1:5002.6. Telekomunikacijska mreža M 1:500

3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina M 1:5004. Uvjeti gradnje M 1:500

OBVEZNI PRILOZI PROSTORNOG PLANA

I. OBRAZLOŽENJE PROSTORNOG PLANA

II. IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPĆINE KRŠAN

III. STRUČNE PODLOGE NA KOJIMA SE TEMELJE PROSTORNO PLANSKA RJEŠENJA

IV. POPIS SEKTORSKIH DOKUMENATA I PROPISA POŠTIVANIH U IZRADI PROSTORNOG PLANA

V. ZAHTJEVI, SUGLASNOSTI I MIŠLJENJA PREMA POSEBNIM PROPISIMA VI. IZVJEŠĆE O PRETHODNOJ RASPRAVI VIIa. IZVJEŠĆE O JAVNOJ RASPRAVI VIIb. IZVJEŠĆE O PONOVNOJ JAVNOJ RASPRAVI VIII. EVIDENCIJA POSTUPKA IZRADE I DONOŠENJA PLANA IX. SAŽETAK ZA JAVNOST X. STRUČNI IZRAĐIVAČ


ODREDBE ZA PROVOĐENJE

1. 0. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA 1.0.1. Namjene površina određene ovim Detaljnim planom uređenja Stari grad Kršan (dalje u tekstu: Plan) u Općini Kršan temelje se na važećoj zakonskoj regulativi i važećim dokumentima prostornog uređenja, pa se i primjenjena terminologija tumači u tom smislu. 1.0.2. Organizacija i namjena površina u području obuhvata Plana obrađena je točkom 2.3. ovih odredbi za provođenje, te u grafičkom dijelu Plana.

2.0. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I GRAĐEVINA 2.0.1. Planom se detaljno razrađuje prostor u skladu s ciljevima prostornog razvitka područja obuhvata u razdoblju za koje se Plan donosi. Na području obuhvata Plana primjenjivat ćese odredbe za provođenje Plana, kao i odredbe za provođenje prostornih planova šireg područja. 2.0.2. Područje obuhvata Plana nalazi se unutar granica Prostornog plana Općine Kršan (PPO Kršan) a kojim je definirana i obveza izrade ovog Plana. Područje obuhvata Plana nalazi se unutar granica građevinskog područja-izgrađeni dio PPO Kršan. Kontaktne zone su šuma gospodarske namjene i ostalo poljoprivredno tlo, šume i šumsko zemljište. 2.0.3. Dio područja obuhvata ovog Plana koji se odnosi na čitavo utvrđeno naselje Starog grada Kršana predstavlja zonu prvog stupnja zaštite odnosno potpune zaštite strukture urbanističke cjeline. Preostali dio obuhvata ovog Plana tretira se kao zona zaštite vizualne ekspozicije- zaštitni pojas oko utvrđenog naselja i pristupa naselju kojim se štiti njegova karakteristična vizura. Zaštićeno kulturno dobro Kaštel Kršan upisan u Registar kulturnih dobara RH – Listu zaštićenih kulturnih dobara pod br. Z-351, a područje utvrđenog naselja (stari grad) Kršan evidentirano je kulturno dobro koje još nije upisano u Registar kulturnih dobara, ali je u postupku utvrđivanja svojstva kulturnog dobra.


2.0.4. Konzervatorski odjel u Puli, Uprave za zaštitu kulturne baštine, Ministarstva kulture Republike Hrvatske (u daljnjem tekstu: nadležni Konzervatorski odjel) izradio je konzervatorsku analizu Starog grada Kršana listopada 2002. godine. Ista je poslužila kao podloga za izradu ovog Plana te se dati uvjeti trebaju poštivati prilikom ishođenja građevnih dozvola: Za građevnu česticu oznake M koja se odnosi na kaštel unutar zidina starog grada potrebno je: - izraditi točnu arhitektonsku dokumentaciju u mjerilu 1:50 ili većem s označenim

detaljima faznosti izgradnje i struktura pojedinih zidova - izraditi integralnu fotografsku dokumentaciju, arhivska i konzervatorska istraživanja - izraditi studije građevinskog razvoja kaštela s identifikacijom i grafičkom prezentacijom

svih povijesnih građevinskih faza - izraditi konzervatorski elaborat i smjernice obnove - snimak stanja, istraživanja i izrada projekta obnove moraju obuhvatiti i dio zidina na

ulazu u povijesnu jezgru s gradskim vratima - izraditi glavni projekt obnove (projekt mora izraditi osoba ili poduzeće koje ima

dopuštenje u skladu sa čl. 100. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara – (NN 69/99, 153/03, 157/03, 87/09, 88/10) te je potrebno ishoditi posebne uvjete i rješenje o prethodnom odobrenju za radove na kulturnom dobru

- ishoditi rješenje o dopuštenju za radove u skladu s čl. 62. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara.

- radove na kulturnom dobru može izvoditi samo tvrtka koja posjeduje dopuštenje za izvođenje radova na kulturnom dobru sukladno čl. 100 Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara.

Za sve ostale građevine na građevnim česticama unutar zidina grada potrebno je: - odobriti propisanim rješenjem od strane nadležnog Konzervatorskog odjela svaku

promjenu na kulturnom dobru - izraditi na prvom mjestu analizu postojećeg stanja svakog elementa u prostoru unutar

zaštićene cjeline - za popravke, restauracije, obnovu i adaptacije treba izraditi temeljnu dokumentaciju na

osnovu koje se izdaju uvjeti za izvođenje zahvata na spomeniku ili njegovom dijelu: točan arhitektonski snimak objekta ili njegovog dijela u mjerilu 1:50 ili većem s označenim strukturama i pokazateljima povijesnih faza. Dopunsku informaciju o zatečenom stanju omogućava i fotografska dokumentacija.

- idejne i glavne projekte za radove na spomeniku može izvoditi osoba s dopuštenjem prema čl.100 Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara, koja se tijekom radova mora konzultirati sa nadležnim Konzervatorskim odjelom.

- na osnovu glavnog projekta izdaje se propisano rješenje o dopuštenju za radove na kulturnom dobru

- zbog izuzetne ambijentalne i strukturalne sačuvanosti cjeline i okoliša Starog grada Kršana, dozvola je potrebna za svaki, i prividno mali, zahvat na kulturnom dobru kao što su popravci i dogradnje gospodarskih objekta, popravci pročelja i popravci krovova, te svi radovi na komunalnom uređenju, kao što su popravci cesta i puteva.

Cjelokupno ziđe oko stare kršanske jezgre tretira se na isti način kao i građevne čestice unutar zidina grada bez obzira u kojoj je građevnoj čestici smješteno.

2.0.5. Postojeća građevina jest građevina izgrađena na temelju građevinske dozvole ili drugog akta i svaka druga građevina koja je prema Zakonu s njom izjednačena.


2.0.6. Sve postojeće građevine mogu se rekonstruirati, osim građevina koje su ovim Planom predviđene za uklanjanje. Uvjeti gradnje za rekonstrukciju takvih građevina utvrđivat će setemeljem odredbi ovog Plana kao za građenje nove građevine, ukoliko za pojedinu lokaciju nije određeno drukčije. Postojeća građevina koja prelazi najveće dozvoljene gabarite utvrđene ovim Planom, može se rekonstruirati samo u okviru postojećih gabarita. 2.0.7. Područje obuhvata Plana se nalazi u zoni III. globalnog sunčevog zračenja. 2.0.8. Područje obuhvata Plana nalazi se u IV. zoni zaštite izvorišta vode za piće.

2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA (IZGRAĐENOST, ISKORIŠTENOST I GUSTOĆA IZGRAĐENOSTI) 2.1.1. Veličina i oblik građevnih čestica vidljivi su iz grafičkog dijela Plana. 2.1.2. Građevni pravac je vidljiv iz grafičkog dijela ovog Plana. Izvan građevnog pravca mogu se izvoditi vijenci, oluci i strehe krovova, sve unutar zemljišta pod građevinom, te balkoni. Isti elementi mogu se izvoditi i izvan regulacijskog pravca (u slučaju da se građevni i regulacijski pravac podudaraju), s tim da smiju izlaziti maksimalno 0.3m izvan građevnog pravca. Izvan građevnog pravca mogu se izvoditi i ulazne stepenice- baladuri ali ne i izvan regulacijskog pravca. 2.1.3. Gradnjom se, prema ovim odredbama smatra, u smislu omogućavanja zahvata, održavanje, rekonstrukcija, gradnja i uklanjanje građevine, definirani odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09).

2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA (UKUPNA BRUTO IZGRAĐENA POVRŠINA GRAĐEVINE, VISINA I BROJ ETAŽA)

2.2.1. Gradivi dio građevne čestice s udaljenostima od granica građevne čestice vidljiv je iz grafičkog dijela ovog Plana. Svi dijelovi građevine se moraju smjestiti unutar gradivog dijela građevne čestice.


Svi dijelovi građevine osim dijelova navedenih u točci 2.1.2. moraju se smjestiti na gradivom dijelu građevne čestice omeđenog građevnim pravcem i to na način da se najmanje dvije najistaknutije točke pročelja naslanjaju na građevni pravac.

2.2.2. Maksimalna izgrađenost građevne čestice ne može biti veća od njenog gradivog dijela. Ukoliko je maksimalna izgrađenost građevne čestice veća od njenog gradivog dijela, maksimalna izgrađenost građevne čestice određuje se tako da je jednaka gradivom dijelu građevne čestice. Zemljištem pod građevinom, smatra se vertikalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine (osim balkona) uključivši terase u prizemlju građevine kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže. 2.2.3. Izgrađenost, iskorištenost i gustoća izgrađenosti dati su u tablici 2 ovih odredbi. 2.2.4. Maksimalna dozvoljena visina građevina određena je u tablici 1 ovih odredbi. Maksimalna dozvoljena visina građevine, prema ovim odredbama, mjeri se od visinske kote konačno zaravnatog terena na svakom pojedinom mjestu neposredno uz građevinu do kote poda najvišeg tavana. Kod građevina koje imaju najvišu etažu s kosim podgledima, maksimalna visina se mjeri od konačno zaravnatog terena na svakom pojedinom mjestu neposredno uz građevinu do kote vrha najvišeg vijenca ili vanjskog presjecišta vertikalne ravnine zida pročelja i krovne plohe koja pada u smjeru tog zida ukoliko se vijenac ne izvodi. Za postojeće građevine kojima se ovim Planom dozvoljava nadogradnja etaže, maksimalna visina je jednaka zbroju postojeće najviše visine vijenca i 3.0 metra. Maksimalni broj nadzemnih etaža građevina određen je u tablici1 ovih odredbi. Nadzemnom etažom smatra se i potkrovna etaža građevine - etaža koja konstruktivno završava kosim krovom (na nadozide se nadovezuje krovna konstrukcija) i koja ima jednu ili više prostorija. Nadzemnom etažom smatra se i etaža kojoj je visinska razlika između stropa i najniže kote zaravnjenog okolnog zemljišta neposredno uz građevinu veća od 1,0m. Podzemne etaže nisu dozvoljene osim kod postojećih građevina koje ih već sadržavaju i to u postojećim gabaritima. 2.2.5. Ukupna maksimalna brutto izgrađena površina građevine određena je u tablici 2 ovih

10 Detaljni plan uređenja Stari grad KršanOpćina Kršan Broj ugovora: 5505 Godina: 2011.

odredbi.

2.3. NAMJENA GRAĐEVINA

2.3.1. Građevne čestice oznake S-1 do S-13 namijenjene su većim dijelom za gradnju stambenih građevina i prostorija za stalno ili povremeno stanovanje, te sadrže prostorne elemente stana definirane posebnim propisima. Svojim manjim dijelom ove čestice mogu biti namijenjene za gradnju prostorija sa poslovnim sadržajima i to isključivo u prizemnoj etaži. 2.3.2. Građevne čestice oznake M2-1 do M2-6 namijenjene su gradnji građevina mješovite – pretežito poslovne namjene. Iznimno građevne čestice oznake M2-1 do M2-6 mogu biti u cijelosti namijenjene gradnji građevina poslovne ili stambene namjene. 2.3.3. Građevne čestice oznake K-1 do K-4 namijenjene su gradnji građevina poslovne namjene- trgovačke i uslužne. 2.3.4. Unutar poslovne namjene bilo kao primarne na građevnoj čestici ili u sklopu druge osnovne namjene, zabranjeno je odvijanje takvih djelatnosti kojima se remeti javni red i mir i narušava okoliš. Vrste djelatnosti prema „Pravilniku o obrtima koji se mogu obavljati u stambenim prostorijama“ NN101/95 ili slične. Građevne čestica oznake D5-1 namijenjena je gradnji građevine javne i društvene namjene- kulturne u sklopu koje može biti građen informativni centar Starog grada Kršana. Građevna čestica oznake D5-2 namijenjena je gradnji građevine javne i društvene namjene- kulturne u sklopu koje može biti građena manja umjetnička galerija te uredski prostori za administrativne potrebe. Građevna čestica oznake D5-3 namijenjena je gradnji građevine javne i društvene namjena- kulturne u sklopu koje mogu biti građene predavaonice različitog tipa ili multimedijalni centar. 2.3.5. Građevne čestice oznake D7-1 do D7-5 namijenjene su gradnji građevina javne i društvene namjene – vjerske. Sadržaji po pojedinim građevinama su postojeći: crkva, župni ured,


arhiv, zvonik. Na području javne i društvene namjene- vjerske, osim vjerske namjene dozvoljena je i stambena, poslovna te druga javna i društvena namjena koja ne remeti (ekološki, komunikacijski) odvijanje osnovne namjene (sadržaji kao npr. smještaj-stambena, prodavaonica relikvija, knjižara, antikvarijat i sl.-poslovna, predavaonice- javna i društvena namjena).

2.3.6. Građevna čestica oznake M je građevna čestica kaštela u Starom gradu Kršanu. Namijenjena je gradnji građevina i prostora ugostiteljsko- turističke namjene u manjem dijelu i javne i društvene- kulturne namjene u većem dijelu. U sklopu ugostiteljsko – turističke namjene moguće je graditi smještajne jedinice-apartmane, restoran, kavanu i caffe bar sve navedeno prema Pravilniku o razvrstavanju, minimalnim uvjetima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata (NN 57/95, 101/95, 1/96, 110/96, 24/97, 61/98, 137/98, 19/99, 39/99, 52/99, 43/00, 52/00, 57/00, 63/00, 18/01, 33/01, 21/03, 52/04, 106/04, 75/08, 45/09) te recepciju i turističku agenciju. U sklopu javne i društvene- kulturne namjene moguće je graditi muzej Starog grada Kršana, umjetničku galeriju, prostore za predstave i sl.

2.3.7. Građevne čestice oznake P-1 i P-2 namijenjene su uređenju i izgradnji kolno- pješačkih površina. Građevne čestice oznake P-3, P-4 i P-5 namijenjene su uređenju i izgradnji pješačkih površina i pješačkih trgova. 2.3.8. Građevne čestice oznake Z1 namijenjena su uređenju javnih zelenih površina. 2.3.9. Građevne čestice oznake Z namijenjene su uređenju zaštitnih zelenih površina.

2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI 2.4.1. Položaj obaveznih građevnih pravaca vidljiv je u grafičkom dijelu Plana. Izvan obaveznog građevnog pravca mogu se izvoditi vijenci, oluci i strehe krovova, na način opisan u točkama 2.1.2. i 2.2.1. 2.4.2. Gradivi dio građevne čestice vidljiv je iz grafičkog dijela Plana. U gradivom dijelu čestice moguća je gradnja građevine, koja može biti sastavljena i od više građevnih jedinica koje su funkcionalno i tehnološki povezane u jednu funkcionalnu cjelinu za određenu namjenu.


2.4.3. Svi dijelovi građevine moraju se smjestiti u gradivi dio građevne čestice, kako podzemni, tako i nadzemni (uključujući balkone, loggie i sl.), osim uz građevni pravac iz točke 2.4.1.

2.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA 2.5.1. Rekonstrukcija postojećih građevina, kao i izgradnja novoplaniranih, mora se provoditi na način da se poštuju elementi izvorne arhitekture. Kod oblikovanja građevina moraju se uvažvati karakteristike kvalitete i tradicije gradnje u naselju, ali i na širem području, te upotrebljavati kvalitetni detalji, proporcije i materijali karakteristični za klimu i tradiciju mediteranskih naselja. Gabariti novih građevina moraju se obllikovati u odnosu prema pripadajućoj građevnoj čestici, te prema susjednim postojećim građevinama i prevladavajućom kvalitetnom organizacijom vanjskih površina. Novoplanirana izgradnja mora biti usklađena s urbanističkim, povijesnim i oblikovnim karakteristikama naselja koje su prepoznatljive kroz strukturiranje građevina, uličnih pročelja, krovova i oblikovanja vanjskog ruba područja. Oblik, detalji i boje pročelja moraju se prilagoditi karakteristikama tipa građevina cjelokupne morfološke cjeline. Otvori u pročelju u pravilu su zaštićeni od sunca škurama ili griljama. Oblik, boju i veličinu krovova, kao i orijentaciju sljemena, prilagoditi općem izgledu naselja ili njegovog pojedinog dijela. Krovovi koji oblikuju karakterističan rub naselja ne smiju se mijenjati u oblikovnom smislu, osim radi usklađivanja s konzervatorskim uvjetima. Reklame, natpisi i slično moraju maksimalno poštivati postojeće i buduće vizure i ne smiju narušavati sliku naselja te prije postavljanja moraju biti odobreni od nadležnog Konzervatorskog odjela. Krovovi građevina su kosi, jednostrešni, dvostrešni ili razvijeni u više kosih krovnih ploha. Iznimno je moguća na manjoj površini krova (do 2o% površine) izvedba ravnog krova, terase i slično. Krovovi moraju imati pokrov od kanalica ili slično, uz nagib krovnih ploha prema važećim tehničkim propisima i pravilima struke (33-44% ili 18°-24° za kanalice). Kod izrade tehničke dokumentacije treba poštivati Pravilnik o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti (NN, 151/05, 61/07) i ostale važeće propise koji reguliraju potrebe invalida u prostoru, osim u slučajevima kada to nije izvedivo zbog postojeće izuzetne ambijentalne ili arhitektonske vrijednosti. U slučajevima kad se prije početka izgradnje novih građevina vrše prethodna arheološka istraživanja (nakon izdanih uvjeta uređenja i građevne dozvole) može doći i do potrebne izmjene izvedbenih projekata. Eventualni arheološki nalazi na određenoj lokaciji ne mogu


izazvati zabranu novogradnje u cjelini, već samo izmjenu projekta, a u cilju prezentiranja i zaštite arheoloških nalaza. Sva tehnička dokumentacija mora biti odobrena od strane nadležnog Konzervatorskog odjela prema važećim propisima.

2.6. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA 2.6.1. Gdje je to moguće, okućnice parcela unutar starih gradskih zidina trebaju biti uređene bilo kao povrnjaci, vrtovi, bilo kao parkovi s travom i niskim raslinjem, visoku vegetaciju može se zasaditi tako da ne zaklanja pogled na gradske zidine. 2.6.2. Ograde prema susjednim parcelama i regulacijskom pravcu smiju se izvesti isključivo u kamenu i to maksimalne visine 1.2 metra. Ograde se moraju oblikovati prema posebnim uvjetima nadležnog Konzervatorskog odjela. 2.6.3. Reklamni panoi i stupovi mogu se smjestiti uz kolno- pješački pristup Starom gradu, kao i na ulaznom platou ispred gradskih vrata, ali dimenzijama i oblikovanjem ne smiju ugrožavati vizure i sliku grada kao što je to opisano u točki 2.5.1. 2.6.4. Elementi urbane opreme (klupe, košare za smeće i sl. ) umjetnički radovi itd. mogu se postavljati slobodno na javnim površinama pazeći da ne remete slobodan tijek komunikacija. 2.6.5. Odlaganje smeća i ostalog otpada vršiti će se prema važećim propisima na području općine Kršan. 2.6.6. Kod izrade tehničke dokumentacije (za ishođenje građevnih dozvola) treba poštivati Pravilnik o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti (NN, 151/05, 61/07) i ostale važeće propise koji reguliraju potrebe invalida u prostoru, osim za slučajeve navedene u točki 2.5.1. 2.7. IZGRAĐENOST, NAMJENA, VISINA I BROJ ETAŽA, TE ISKORIŠTENOST I GUSTOĆA IZGRAĐENOSTI Tablica 1. Izgrađenost, namjena, visina, broj etaža i iskorištenost

BROJ

GRAĐ.

ČESTICE

BROJ

KATASTARSKE

ČESTICE

MAX. IZGRAĐ.

(%)

MIN. IZGRAĐ.

(%)

NAMJENA

GRAĐEVINE

MAX. VISINA

(m)

MAX. BR.

ETAŽA


S-1

357 358/1 dio 2283/2

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA STAMBENA

POSTOJEĆA POSTOJEĆI

P+2

S-2

356 dio 2283/2

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA STAMBENA

6 P+1

S-3

355 dio 2283/2

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA STAMBENA

POSTOJEĆA

POSTOJEĆI

P+1

S-4

354 dio 2283/2

100%

POSTOJEĆA STAMBENA

POSTOJEĆA

POSTOJEĆI

P+1

S-5

360/4

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA STAMBENA

POSTOJEĆA

POSTOJEĆI

P+1

S-6

360/1 dio 2283/2

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA STAMBENA


P0+P+1

S-7

360/2 dio 2283/2

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA STAMBENA


P0+P+1

S-8

361/2

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA STAMBENA POSTOJEĆA POSTOJEĆI

P+1

S-9

361/1

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA STAMBENA

6 P+1

S-10

363/2 364/2 dio 2283/2 dio 364/1

POSTOJEĆA


P

P+1

S-11

364/4 POSTOJEĆA POSTOJEĆA STAMBENA POSTOJEĆA POSTOJEĆI

P+1

S-12

365 dio 2283/2

POSTOJEĆA


P+1

S-13

366 dio 2283/2

POSTOJEĆA


P+1

S-14

-

16%

POSTOJEĆA STAMBENA

6

P+1

M2-1

353/2

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA MJEŠOVITA

PRETEŽITO

POSLOVNA


P+1

M2-2

353/1

POSTOJEĆA


PRETEŽITO

POSLOVNA


P+1

M2-3

351

POSTOJEĆA


PRETEŽITO

POSLOVNA


P+1

M2-4

350 POSTOJEĆA MJEŠOVITA POSTOJEĆA POSTOJEĆI


POSTOJEĆA PRETEŽITO

POSLOVNA

P+1

M2-5

349

POSTOJEĆA


PRETEŽITO

POSLOVNA


P+1

M2-6

348

POSTOJEĆA


PRETEŽITO

POSLOVNA


P+1

K-1

352/1 352/2

90%

-

POSLOVNA

PRETEŽITO

TRGOVAČKA

6 P+1

K-2

360/3

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA POSLOVNA

PRETEŽITO

TRGOVAČKA


P

K-3

364/1

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

KULTURA

POSTOJEĆA

POSTOJEĆI

P

K-4

367 dio 2283/2

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

KULTURA


P+1

D5-1

359

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

KULTURA


P+1

BROJ

GRAĐ.

ČESTICE

BROJ KATASTARSKE ČESTICE

MAX.

IZGRAĐ. (%)

MIN.

IZGRAĐ. (%)

NAMJENA

GRAĐEVINE

MAX. VISINA

(m)

MAX. BR.

ETAŽA

D5-2

358/2 dio 2283/2

POSTOJEĆA POSTOJEĆA JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

KULTURA


P+2

D5-3

369

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

KULTURA


P+1

D7-1

347/2 dio 2283/2

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

VJERSKA

POSTOJEĆA POSTOJEČI

P+1

D7-2

363/1 dio 2283/2

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

VJERSKA


P0+P


D7-3

364/3

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

VJERSKA


P+4

D7-4

347/1 346 dio 1979 dio 362

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA

VJERSKA


P+1

D7-5

345 dio 2283/2 dio1979 dio 362 dio 1975/1

POSTOJEĆA

POSTOJEĆA JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA

VJERSKA


P

M344/1 dio 1975/2

POSTOJEĆA


NAMJENA:

UGOSTITELJ

SKO

TURISTIČKA

NAMJENA I

JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

KULTURA


P0+P+4

17

Detaljni plan uređenjaStari grad KršanOpćina Kršan Broj ugovora: 5505 Godina: 2011.

BROJ

GRAĐ.

ČESTICE

BROJ

KATASTARS

KE ČESTICE

MAX. IZGRAĐ.

(%)

MIN. IZGRAĐ.

(%)

NAMJENA

GRAĐEVINE

MAX. VISINA

(m)

MAX. BR.

ETAŽA

M2-6

348

POSTOJEĆA POSTOJEĆA

MJEŠOVITA

PRETEŽITO

POSLOVNA


P+1

K-1

352/1 352/2

90%

-

POSLOVNA

PRETEŽITO

TRGOVAČKA

6 P+1

K-2

360/3


POSLOVNA

PRETEŽITO

TRGOVAČKA


P

K-3

364/1


JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

KULTURA

POSTOJEĆA

POSTOJEĆI

P

K-4

367 dio 2283/2


JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

KULTURA


P+1

D5-1

359


JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

KULTURA


P+1

D5-2

358/2 dio 2283/2


JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

KULTURA


P+2

D5-3 369


JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

KULTURA


P+1

D7-1

347/2 dio 2283/2


JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

VJERSKA

POSTOJEĆA POSTOJEČI

P+1

D7-2

363/1 dio 2283/2


JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

VJERSKA


P0+P

D7-3

364/3


JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

VJERSKA


P+4

18


D7-4

347/1 346 dio 1979 dio 362


JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA

VJERSKA


P+1

D7-5

345 dio 2283/2 dio1979 dio 362 dio 1975/1


JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA

VJERSKA


P

M 344/1 dio 1975/2


MJEŠOVITA

NAMJENA:

UGOSTITELJS

KO

TURISTIČKA

NAMJENA I

JAVNA I

DRUŠTVENA

NAMJENA-

KULTURA


P0+P+4

BROJ

GRAĐ.

ČESTICE

BROJ

KATASTARS

KE ČESTICE

MAX. IZGRAĐ.

(%)

MIN. IZGRAĐ.

(%)

NAMJENA

GRAĐEVINE

MAX. VISINA

(m)

MAX. BR.

ETAŽA

P-1

-

- -

PJEŠAČKO

KOLNA

POVRŠINA

- -

P-2 - - - PJEŠAČKO –

KOLNA

POVRŠINA

- -

P-3 - - - PJEŠAČKA

POVRŠINA


POVRŠINA-

TRG

- -


POVRŠINA-

TRG

- -

Z1 - - - JAVNA

ZELENA

POVRŠINA

- -

Z - - - ZAŠTITNA

ZELENA

POVRŠINA

- -

napomena: broj katastarske čestice naveden je za one postojeće građevine koje se nalaze unutar zidina Starog grada Kršana i obrađene su konzervatorskom podlogom nadležnog Konzervatorskog odjela

19


Tablica 2. Izgrađenost, iskorištenost i gustoća izgrađenosti BR. GRAĐ.

ČESTICE

kig

kis

MAX. BRUTTO IZGRAĐENOST (m2)

S-1 1,00 2,73 205 S-2 1,00 1,97 156 S-3 1,00 1,98 111 S-4 1,00 1,87 197 S-5 1,00 2,00 48 S-6 1,00 2,60 120 S-7 1,00 2,55 135 S-8 1,00 2,00 437 S-9 1,00 2,00 114 S-10 0,47 0,66 145 S-11 0,73 1,47 50 S-12 0,43 0,86 42 S-13 0,59 1,19 114 S-14 0,15 0,28 660 M2-1 1,00 1,89 104 M2-2 1,00 2,00 80 M2-3 1,00 2,00 66 M2-4 1,00 2,00 60 M2-5 1,00 2,00 56 M2-6 1,00 2,0 194 K-1 0,90 1,84 204 K-2 1,00 1,00 16 K-3 1,00 1,00 11 K-4 0,62 1,24 56 D5-1 1,00 2,0 88 D5-2 1,00 2,52 126 D5-3 1,00 2,00 238 D7-1 0,85 1,72 110 D7-2 0,89 1,78 116 D7-3 1,00 5,00 100 D7-4 0,47 0,83 200 D7-5 0,86 0,86 241 M 1,00 4,26 2600 P-1 - - -P-2 - - -P-3 - - -P-4 - - -P-5 - - -Z1 - - -Z - - -

20


Gig=1,084

Kis=1,320 kig= koeficijent izgrađenosti Kis, kis= koeficijenti iskorištenosti Gig= gustoća izgrađenosti Terminologija je preuzeta iz važećeg Pravilnika o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (NN 30/94, 68/98, 61/00 i 32/02) te Pravilnikom o izmjenama i dopunama pravilnika o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (NN 39/04).

3. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM I TELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTURNOM MREŽOM

3.0.1. Mjesto i način opremanja zemljišta prometnom i uličnom infrastrukturnom mrežom vidljivi su iz infrastrukturnih sustava i mreža prikazanih u grafičkom dijelu Plana te su opisani u odgovarajućem poglavlju tekstualnog dijela Plana koji obrađuje problematiku prometa. 3.0.2. Mjesto i način opremanja zemljišta komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom vidljivi su iz infrastrukturnih sustava i mreža prikazanih u grafičkom dijelu Plana, te u odgovarajućem tekstualnom dijelu dokumentacije, dok će se njihova mikrolokacija odrediti prilikom izrade glavnih projekata (za ishođenje građevnih dozvola). Ovim planom prvenstveno se utvrđuju građevne čestice cesta, pješačkih staza i dr. javnih površina unutar kojih se planira iz gradnja ostalih objekata i uređaja komunalne i dr. infrastrukture predmetnog naselja. 3.0.3. Planirana rješenja prometnica i infrastrukture zadovoljit će planerske potrebe obuhvaćenog područja na razini standarda koji se primjenjuje u vrijeme izrade ovog plana. Rješenja koja će se primijeniti kroz izradu glavnih projekata (za ishođenje građevnih dozvola) mogu odstupiti od planiranih, ukoliko se ukaže potreba zbog tehničko-tehnološkog napretka, odnosno budućih novih saznanja te usklađivanja sa mjerama zaštite i očuvanja spomeničke cjeline. Izgradnju prometne, ulične, telekomunikacijske i komunalne infrastrukturne mreže potrebno je planirati na način da se omogući istovremeno izvođenje radova, odnosno istovremeno polaganje kompletne infrastrukture te uređenje prometnih i uličnih površina.

21


3.1. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA CESTOVNE I ULIČNE MREŽE

Idejno urbanističko rješenje prometne mreže (pješačko – servisni i pješački promet) prikazano je u grafičkom dijelu Plana list br. 2.1. Za pješačko - servisne površine unutar obuhvata ovog plana, utvrđene su građevne čestice oznake P-1 i P-2. PRILIKOM IZRADE GLAVNIH PROJEKATA ZA ISHODOVANJE GRAĐEVNE DOZVOLE PROJEKTANT JE DUŽAN PRIDRŽAVATI SE SLIJEDEĆIH ODREDBI

• Zakon o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07, 38/09) • Zakon o sigurnosti prometa na cestama (NN 67/08) • Zakon o javnim cestama (NN 180/04,138/06,146/08, 38/09, 124/09, 153/09, 73/10) • Pravilnik o vrsti i sadržaju projekta za javne ceste (NN 53/02) • Pravilnik o održavanju i zaštiti javnih cesta (NN 25/98, 162/98) • Pravilnik o osnovnim uvijetima kojima javne ceste izvan naselja i njihovi elementi moraju udovoljavati s gledišta sigurnosti prometa (NN 110/01) • Pravilnik o prometnim znakovima, opremi i signalizaciji na cestama (NN33/05, 64/05, 155/05) • Pravilnik o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti (NN, 151/05, 61/07) • Pravilnik o uvjetima za projektiranje i izgradnju priključaka i prilaza na javnu cestu (NN 119/07) kao i zakona , pravilnika, uredbi i normi navedenih u točki 6.0. Kolni i pješački priključak građevnih čestica stambene, poslovne i druge namjene na javno prometnu površinu uz koju se nalaze, moraju zadovoljiti uvjete preglednosti sukladno posebnim propisima. 3.1.0.1. Kolni i pješački priključak građevnih čestica stambene, poslovne i druge namjene na javno prometnu površinu uz koju se nalaze, moraju zadovoljiti uvjete preglednosti sukladno posebnim propisima. 3.1.0.2. U području obuhvata Plana odvijat će se pješački, servisni i interventni promet. 3.1.0.3. Građevnu česticu kolnih, pješačko-servisnih i pješačkih površina čine: nasipi, usjeci, zasjeci, potporni zidovi, obložni zidovi, rigoli, bankine, nogostupi i kolnik prometne površine.

22


3.1.0.4. Građevna čestica se priključuje na kolno-pješačku ili pješačku površinu na bilo kojem mjestu navedenih površina uz koju se nalazi. Kolni prilaz mora zadovoljavati uvjete preglednosti u skladu s propisima. 3.1.1. Glavne gradske ulice i ceste nadmjesnog značenja U području obuhvata Plana ne planiraju se glavne gradske ulice i ceste nadmjesnog značenja. Postojeći kolni pristup (koji će se proširiti u kolno – pješačku površinu) spaja se na postojećucestu Ž5081 Kršan- Nedešćina koja ima funkciju glavne prometnice naselja i nalazi se izvan obuhvata ovog Plana. Prilikom projektiranja priključaka na spomenutu javnu cestu potrebno se je pridržavati odredbi Zakona o javnim cestama (NN180/04, 138/06, 146/08, 38/09, 124/09, 153/09, 73/10), Zakona o sigurnosti prometa na cestama (NN 67/08) te Pravilnika o uvjetima za projektiranje i izgradnju priključaka i prilaza na javnu cestu (NN 119/07), te Pravilnika o osnovnim uvjetima kojima javne ceste izvan naselja i njihovi elementi moraju udovoljavati sa stajališta sigurnosti prometa (NN 110/01).

3.1.2. Gradske i pristupne ulice U području obuhvata Plana ne planiraju se gradske i pristupne ulice.

3.1.3. Površine za javni prijevoz U području obuhvata Plana neće se odvijati javni prijevoz.

3.1.4. Javna parkirališta U području obuhvata Plana ne planira se izgradnja javnih parkirališta.

3.1.5. Javne garaže U području obuhvata Plana ne planira se izgradnja javnih garaža.

3.1.6. Biciklističke staze U području obuhvata Plana ne planira se izgradnja prometnih površina namjenjenih isključivo prometu bicikala.

3.1.7. Trgovi i druge veće pješačke površine U području obuhvata plana planirane su kolno- pješačke površine (građevne čestice P-1 i P-2), pješački pristup kaštelu (građevna čestica P-3), trg ispred kaštela (građevna čestica P-4) i trg ispred crkve (građevna čestica P-5). Navedene kolno- pješačke i pješačke površine biti će uređene i izvedene (rekonstruirane) tako da njihovo završno opločenje, kamen, odražava izvorno stanje površine na samom mjestu zahvata.

23


Ako pri izvođenju trgova dođe do pronalaska elemenata izvornog opločenja ono će se prezentirati u okviru novog opločenja. Svi postojeći elementi unutar navedenih kolno- pješačkih i pješačkih površina koji ne predstavljaju opločenje nego su oblik gradnje kao npr. kapelica i stube u sklopu građevne čestice P-1, karakteristični suhozidi, korita za vodu i sl. zadržavaju se u svom postojećem obliku i uklapaju u novo opločenje. Pri uređenju javnih pješačkih površina pridržavati se Pravilnika o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom I smanjene pokretljivosti (NN 151/05, 61/07). Pri uređenju javnih kolno- pješačkih i pješačkih površina potrebno je pridržavati se uvjetima nadležnog Konzervatorskog odjela opisanih u točki 2.0.4.

3.2. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA OSTALE PROMETNE MREŽE

3.2.1. Nivelete prometnica pješačkih i kolno- pješačkih površina postaviti tako da se zadovolje tehničko estetski uvjeti te ih uskladiti sa planiranim građevinama u visinskom smislu. 3.2.2. Nivelete prometnica, pješačkih i kolno pješačkih površina imaju toleranciju ±40 cm. 3.2.3. Minimalni poprečni nagibi prometnica moraju biti 2,5% u pravcu do max. 5,0% u krivini, a vidljivi su iz grafičkog dijela Plana. Poprečni nagibi pješačkih površina moraju biti 2 %, dok uzdužni nagib ne prelazi 7,0 %.

3.3. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA TELEKOMUNIKACIJSKE MREŽE

3.3.1. Projektiranje i izvođenje telekomunikacijske mreže mora biti u skladu sa Zakonom o telekomunikacijama i važećim tehničkim propisima i uvjetima iz oblasti telekomunikacija. 3.3.2. Kapacitet TK kanalizacije , tj, broj cijevi mora biti predviđen da zadovolji potrebe TK kabela sa svrhom TK priključaka, kao i za uvođenje KDS i drugih informatičko-komunikacijskih sustava u budućnosti (ISDN,ADSL..) 3.3.3. Nova mreža se treba graditi u kabelskoj cijevnoj kanalizaciji, koja se treba pružati duž prometnih i drugih javnih površina, a u pravilu gdje je moguće pločnicima.

24


3.3.4. Duž kabelske TK kanalizacije na odgovarajućim mjestima se moraju izgraditi kabelski zdenci. 3.3.5. Za izgradnju TK kanalizacije, koriste se plastične cijevi. 3.3.6. Trasa TK kanalizacije i mreže unutar područja obuhvata DPU-a mora biti odabrana tako da uz najmanje troškove obuhvati i omogući kvalitetan podzemni TK priključak za sve građevine. Za kvalitetan telekomunikacijski priključak građevina, građevine moraju imati izgrađenu : - telekomunikacijsku instalaciju primjerenu namjeni građevine - priključni telefonski ormar u građevini - kvalitetno izvedeno uzemljenje telefonskog ormara - privodne cijevi od granice građevinske parcele do telefonskog ormara Pozicija i način ugradnje TK ormarića i infrastrukture mora biti usklađena sa konzervatorskim uvjetima. 3.3.7. Trasa TK mreže mora biti u odnosu na ostalu komunalnu infrastrukturu smještena na način da su primjenjeni propisi i uvjeti o međusobnim položajnim razmacima, a sa ciljem onemogućavanja smetnji i zaštite TK kapaciteta.

3.4. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE MREŽE I VODOVA UNUTAR PROMETNIH I DRUGIH JAVNIH POVRŠINA

3.4.1. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA ELEKTROOPSKRBE

3.4.1.1. Novu primarnu niskonaponsku mrežu potrebno izvoditi sa kabelima tipa PP00-A 4x150 mm2 ;0,6/1 kV. Samostojeće razvodne ormare ( SSRO ) potrebno je postavljati na pločnike uz granice građevnih čestica, okrenute prema prometnici. Pozicija i način ugradnje samostojećih razvodnih ormarića, mjernih ormarića i infrastrukture mora biti usklađena s konzervatorskim uvjetima. 3.4.1.2. Planom nije definiran sekundarni razvod infrastrukture koji se rješava temeljem idejnih rješenja i posebnih uvjeta utvrđenih od strane nadležnih poduzeća.

25


3.4.1.3. NN mreža treba biti projektirana i građene u skladu granskim normama HEP-a, dok javna rasvjeta treba biti u skladu s preporukama CIE.

3.4.2. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA VODOVODNE MREŽE

3.4.2.1. Vanjsku hidrantsku mrežu projektirati i izvesti u skladu sa odredbama Pravilnik o hidrantskoj mreži za gašenje požara (NN 08/06).

Za potrebe protupožarne zaštite potrebno je osigurati mjerodavni protok od Q= 10 l/sec.

Razmak hidranata mora biti do 150 m.

3.4.2.2. Uvjeti priključka građevina a) mjesto priključka - najbliži cijevni vod a prema grafičkom rješenju vanjske mreže b) izvedba priključka - na dubini cca 1,0 m od nivelete prometnica i terena. c) mjerenje potrošnje vode-putem vodomjera smještenih u vodomjerne šahtove. c) ekonomski uvjeti - troškovi priključenja , izvedbe kontrole i puštanja u pogon izvode se na teret investitora. d) posebni uvjeti - bez posebnih uvjeta Pozicija i način ugradnje hidranata, vodomjera te općenito infrastrukture, mora biti usklađena sa konzervatorskim uvjetima.

3.4.3. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA ODVODNJE 3.4.3.1. Dimenzioniranje oborinske kanalizacije izvedeno je na bazi krivulje oborina - Mjerodavni intenzitet oborina ITP krivulja Hrvatskih voda-Rijeka za dvogodišnji povratni period. 3.4.3.2. Sva fekalna kanalizacija treba biti izvedena od vodonepropusnih cijevi odgovarajućih profila. 3.4.3.3. Prije ispuštanja svih otpadnih voda u fekalnu kanalizaciju potrebno je iste svesti na nivo kućnih otpadnih voda. U fekalnu kanalizaciju nije dozvoljeno ispuštati zauljene otpadne vode, kao ni kisele i lužnate otpadne vode, što znači da sve eventualne tehnološke vode iz radionica i kuhinja potrebno je prethodno pročistiti i dovesti kvalitetu ispuštene vode na nivo kvalitete kućnih otpadnih voda. 3.4.3.3.1. Sanitarne otpadne vode naselja Stari grad Kršan priključiti će se na javni sustav odvodnje

26


naselja Kršan i centralni uređaj za pročišćavanje sanitarnih otpadnih voda sve u skladu sa PPU Općine Kršan i PP Istarske županije. 3.4.3.4. Uvjeti priključka građevina a) mjesto priključka - najbliže revizijsko okno a prema grafičkom rješenju vanjske mreže. b) izvedba priključka - na dubini cca 1,2 m od nivelete prometnica i terena. c) ekonomski uvjeti - troškovi priključenja , izvedbe kontrole i puštanja u pogon izvode se na teret investitora. d) posebni uvjeti - bez posebnih uvjeta. Pozicija i način ugradnje revizijskih okana, priključaka i infrastrukture mora biti usklađena s konzervatorskim uvjetima.

4. UVJETI UREĐENJA I OPREME JAVNIH ZELENIH POVRŠINA

4.0.1. Javne zelene površine moći će se uređivati na građevnoj čestici oznake Z1 te u okviru građevnih čestica P-1, P-2, P-3, P-4 i P-5. Preostalo zemljište u privatnom je vlasništvu, pa se uređene zelene površine ne planiraju kao javne. 4.0.2. Zelene površine uređuju se kao zone zaštitnog zelenila na građevnim česticama oznake Z. Zone zaštitnog zelenila uređivati će se saniranjem postojećeg biljnog materijala i sadnjom odgovarajućih novih vrsta. Ostale zelene površine, uvjetovane odredbama ovog Plana, uređivati će se u zonama različitih namjena predviđenih unutar obuhvata ovog Plana, u okviru građevnih čestica građevina. 4.0.3. Zelene površine mogu se uređivati kao: - uređene zatravljene površine i drvoredi - ostale hortikulturno obrađene površine 4.0.4. Vodove infrastrukture ukopati, a mikrotrase odabrati prilikom izvođenja tako, da se najmanje ugrozi žilje vrijednijih stablašica. Iznad podzemne infrastrukture i u njenoj blizini saditi nisko i srednje visoko grmlje, trajnice i travnjake čiji korjenov sistem ne prelazi dubinu 50cm. Izbjegavati sadnju stablašica na udaljenosti manjoj od 2m od podzemne infrastrukture. Prilikom podizanja drvoreda vrste saditi na mađusobnom razmaku od najmanje 10m. 4.0.5. Elementi urbane opreme (klupe, košare za smeće i sl.), reklamne ploče i stupovi, umjetnički radovi itd. mogu se postavljati slobodno na javnim površinama pazeći da ne remete slobodan

27


tok komunikacija.

5. UVJETI UREĐENJA POSEBNO VRIJEDNIH I/ILI OSJETLJIVIH CJELINA I GRAĐEVINA Cjelokupno područje obuhvata Plana predstavlja vrijednu i osjetljivu građevnu cjelinu. Uvjeti njenog uređenja dati su ovim odredbama za provođenje, kao i Planom u cjelini.

6. UVJETI I NAČIN GRADNJE 6.0.1. Prilikom izrade glavnih projekata (za ishođenje građevne dozvole) projektant je dužan pridržavati se posebnih propisa iz područja zaštite graditeljskog nasljeđa, okoliša, vodoprivrede, zdravstva, zaštite od požara i drugih, kako slijedi: • Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (NN 69/99, 151/03, 157/03, 87/09 i 88/10) • Zakon o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09) • Zakon o zaštiti od požara (NN 92/10) • Pravilnik o građevinama za koje nije potrebno ishoditi posebne uvjete građenja glede zaštite od požara (NN 35/94) • Zakon o zapaljivim tekućinama i plinovima (NN 108/95, 56/10) • Zakon o unutarnjim poslovima (NN 29/91-p.t., 73/91, 19/92, 33/92, 76/94, 161/98, 53/2000) • Zakon o sanitarnoj inspekciji (NN 113/08, 88/10) • Zakon o zaštiti od ionizirajućih zračenja (NN 27/99, 173/03) • Zakon o otrovima (NN 27/99, 37/99, 55/99) • Zakon o zaštiti prirode (NN 70/05, NN 139/08) • Zakon o zaštiti od buke (NN 30/09); Pravilnik o najvišim dopuštenim razinama buke

sredini u kojoj ljudi rade i borave (NN 145/04) • Zakon o vodama (NN 153/09); Pravilnik o izdavanju vodoprivrednih akata (NN 28/96) • Pravilnik o graničnim vrijednostima emisija otpadnih voda (NN 87/10) • Pravilnik o graničnim vrijednostima pokazatelja, opasnih i drugih tvari u otpadnim vodama (NN 40/99, 06/01); • Zakon o zaštiti okoliša (NN 110/07); Pravilnik o procjeni utjecaja na okoliš (NN 59/00) • Uredba o procjeni utjecaja zahvata na okoliš (NN 64/08, 67/09) • Zakon o zaštiti zraka (NN 178/04, 60/08) • Zakon o otpadu (NN 178/04, 111/06, 60/08 i 87/09) • Zakon o javnim cestama (NN 180/04, 138/06, 146/08, 38/09, 124/09, 153/09, 73/10); Pravilnik o uvjetima za projektiranje i izgradnju priključaka i prilaza na javnu cestu (NN 119/07) • Zakon o komunalnom gospodarstvu (NN 26/03 p.t., 82/04, 119/04, 178/04, 38/09, 79/09) • Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe (NN 35/94, 55/94, 142/03);

U slučaju promjene pojedinog navedenog propisa, kod provedbe Plana primjenjivat će seodgovarajući važeći propis.

28


Projektant je dužan pridržavati se i drugih posebnih propisa značajnih za oblast prostornog uređenja i građenja.

7. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH, KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA I GRAĐEVINA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI

7.1. Cjelokupno područje obuhvata Plana predstavlja kulturno- povijesnu i ambijentalnu vrijednost koja se čuva i štiti sveukupnim planskim rješenjem. 7.2. Planom su evidentirana sljedeća nepokretna kulturna dobra (cjeline i građevine), prikazana u grafičkom dijelu Plana: - kaštel u Kršanu: broj upisa u registar nepokretnih kulturnih dobara Z-351 - urbanistička cjelina naselja Stari grad Kršan: u postupku utvrđivanja svojstva kulturnog

dobra 7.3. Na cjelokupnom području obuhvata Plana utvrđuju se uvjeti oblikovanja građevina kao mjera zaštite cjeline ambijentalne vrijednosti. Kod oblikovanja građevina moraju se uvažavati karakteristike kvalitete i tradicije gradnje na obuhvaćenom i na širem području, te upotrebljavati kvalitetni detalji, proporcije i materijali karakteristični za ovdašnju klimu i tradiciju. Horizontalni i vertikalni gabariti građevina, oblikovanje pročelja i krovišta, te upotrebljeni materijali moraju biti usklađeni s okolnim građevinama i krajolikom. 7.4. Krovovi građevina su kosi, jednostrešni, dvostrešni ili razvijeni u više kosih krovnih ploha. Manje površine krovišta mogu biti izvedena kao ravni krov, terasa ili slično (do 20% tlocrtne projekcije krova). Krovovi moraju imati pokrov od kupa kanalica, uz nagib krovnih ploha prema važećim tehničkim propisima i pravilima struke (33-44% odnosno18-24° za kanalice). Za osvjetljavanje potkrovnih prostorija nije dozvoljena ugradnja krovnih prozora, dozvoljena je ugradnja samo malih servisnih krovnih prozora za izlaz na krov za potrebe održavanja i to isključivo u ravninama krovnih ploha. Na krovnim plohama nije dozvoljena izvedba pomoćnih konstrukcija i postava sunčevih kolektora ili sličnih naprava. 7.5. Za sve radnje na kulturnom dobru potrebno je ishoditi posebne uvjete i prethodno odobrenje za radove na kulturnom dobru, sukladno odredbama Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara. Za područje evidentiranog kulturnog dobra potrebno je ishoditi pozitivno mišljenje o prijedlogu radova, do utvrđivanja svojstva kulturnog dobra. Na područuju Kaštela i Starog grada pri izvođenju zemljanih radova radi polaganja

29


infrastrukture, temelja građevina ili uređenja parternih i zelenih površina osigurati izvođenje arheološkog nadzora, odnosno zaštitnog arheološkog istraživanja sukladno posebnim uvjetima Konzervatorskog odjela u Puli. Ako se pri izvođenju građevinskih ili bilo kojih drugih radova koji se obavljaju na površini ili ispod površine tla, na kopnu, u vodi ili u moru naiđe na arhelološko nalazište ili nalaze, osoba koja izvodi radove dužna je sukladno čl. 45 Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara prekinuti radove i o nalazu bez odgađanja obavijestiti nadležno tijelo. Po primitku obavijesti, a najdulje u roku od tri dana od primitka obavijesti nadležno će tijelo (konzervatorski odjel), ako to ocijeni potrebnim, rješenjem odrediti mjere osiguranja i zaštite nalazišta i nalaza, a može donijeti i rješenje o privremenoj obustavi daljnih radova.

8. MJERE PROVEDBE PLANA Izgradnja građevina i uređenje prostora na području obuhvata Plana vršit će se u skladu s Planom predviđenom namjenom površina, te na osnovi važećih zakonskih propisa izdavat ćese građevne dozvole za svaki pojedini namjeravani zahvat u prostoru a uz suglasnost nadležnog Konzervatorskog odjela.

9. MJERE SPRJEČAVANJA NEPOVOLJNIH UTJECAJA NA OKOLIŠ 9.0.1. Prilikom izrade glavnih projekata (za ishođenje građevnih dozvola), kao i prilikom izgradnje, a potom i korištenja građevina neophodno je uvažavati okoliš i primjenjivati mjere kojima će se zadržati ili poboljšati njegovo zatečeno (nulto) stanje. 9.0.2. Odlaganje smeća i ostalog otpada vršit će se prema odgovarajućem propisu o uvjetima za izgradnju prostora i uređaja za prikupljanje i odnošenje otpadnih materija iz građevina, kao i prema važećim propisima na području Općine Kršan. 9.0.3. Unutar zone obuhvata Plana obavezno je predvidjeti razdijelni sustav kanalizacije tj. odvojeno voditi oborinske od sanitarnih otpadnih voda. Čiste oborinske vode sa krovišta i okolnog terena mogu se upustiti u podzemlje putem upojnog bunara ili irigacijom ovisno o hidro- geološkim karakteristikama tla. Onečišćene oborinske vode manipulativnih i parkirnih površina unutar prostora obuhvata Plana koje su zagađene naftom ili naftnim derivatima, te suspendiranim česticama obavezno je pročistiti prije konačne dispozicije, a u skladu sa prihvaćenom koncepcijom odvodnje otpadnih voda predmetnog područja tj. moraju se pročistiti na izvoru zagađenja ili na centralnom uređaju za pročišćavanje otpadnih voda. Unutar zone obuhvata Plana obavezno je oborinsku kanalizacijsku mrežu kao i infrastrukturu građevina na istoj dimenzionirati na mjerodavni intenzitet prema klimatskoj funkciji za utvrđeno povratno razdoblje.

30


Do izgradnje kanalizacijskog sustava područja unutar obuhvata Plana, odnosno priključka na kanalizacijski sustav naselja Kršan, obavezno je sanitarne otpadne vode privremeno riješiti sukladno trenutno važećem propisu za ispuštanje u sustav javne odvodnje na području Općine Kršan. Granične vrijednosti pokazatelja u otpadnim vodama nakon određenog stupnja pročišćavanja uvjetovane su “Pravilnikom o graničnim vrijednostima pokazatelja, opasnih i drugih tvari u otpadnim vodama” (NN 94/08). Na interni kanalizacijski sustav moguće je priključiti samo otpadne vode čije granične vrijednosti pokazatelja i dopuštene koncentracije opasnih i drugih tvari ne prelaze vrijednosti određene tablicama za ispuštanje u sustav javne odvodnje “Pravilnika o graničnim vrijednostima pokazatelja, opasnih i drugih tvari u otpadnim vodama” (NN 94/08). U slučaju da granične vrijednosti otpadnih voda prelaze navedene vrijednosti dopuštene koncentracije opasnih i drugih tvari, zbrinjavanje i evakuaciju sanitarnih otpanih voda vršiti na način da se otpadne vode prije ispuštanja u zajednički sistem odvodnje pročiste do stupnja kućnih otpadnih voda. Materijali upotrijebljeni za izgradnju svih objekata na kanalizacionom sustavu unutar obuhvata Plana moraju zadovoljiti kriterij vodonepropusnosti. Na otvorenim ili slično uređenim površinama, gdje su mogući izljevi masti, ulja, benzina i drugih zagađivača u otvorenim skladištima, potrebno je izgraditi mastolove (separatore masti) i pjeskolove. Tek tako pročišćenu vodu ispuštati u zajednički kolektor oborinskih voda. 9.0.3.1. Lokacija uređaja za pročišćavanje i upojne građevine u grafičkom dijelu Plana prikazana je načelno jer će se nalaziti van njegovog obuhvata. Detaljna mikrolokacija te ostali elementi i uvjeti utvrditi će se pri izradi tehničke dokumentacije te u postupku izdavanja akata za građenje.

Do izgradnje planiranih sustava odvodnje oborinskih voda, dozvoljava se projektiranje i izgradnja privremenih upojnih građevina kojima će se omogućiti fazna izgradnja pojedinog sustava. 9.0.4. Najviša dopuštena ocjenska razina buke imisije u otvorenom prostoru LRAeq izražena u dB(A) iznosi 55 dB(A) danju i 45 dB(A) noću. 10. MJERE ZA ZAŠTITU OD PRIRODNIH I DRUGIH NESREĆA

10.1. (1) Procjenjuje se da je od mogućih opasnosti obuhvat Plana potencijalno izložen

prirodnim opasnostima.

10.2. (1) Obuhvat Plana nalazi se u području mogućeg olujnog i orkanskog nevremena,

vjetra i tuče, te intenziteta potresa 7°MCS (MSK 64) skale, što predstavlja potencijalnu

31


prirodnu opasnost za živa bića i materijalna dobra, pa se tome treba podrediti odabir građevnog materijala i konstrukcije te proračun stabilnosti i otpornosti zgrade. 10.3.

(1) Putovi za intervenciju i pravci evakuacije u slučaju provedbe mjera zaštite i spašavanja prikazani su na kartografskom prikazu br. 4. „Uvjeti gradnje“. Prohodnost putova za intervenciju i pravaca evakuacije osigurana je međusobnom udaljenošću novoplaniranih zgrada (gradivih dijelova građevne čestice), pri čemu je zadovoljeno načelo minimalne udaljenosti H1/2+H2/2+5m, kao i planiranjem koridora zaštite prostora glavne mjesne prometnice po kojoj se planiraju eventualne intervencije i evakuacije. 10.4.

(1) Za potrebe sklanjanja stanovništva od ratnih razaranja planiraju se zakloni, koji ćese izvoditi isključivo u slučaju neposredne ratne opasnosti, a na temelju procjene ugroženosti i plana zaštite i spašavanja koji se donose za područje Općine Kršan.

10.5.

(1) Zaštita od požara provodit će se izgradnjom vodoopskrbnih cjevovoda s protupožarnim nadzemnim hidrantima na propisanoj udaljenosti, ne većoj od 80m, s propisanim količinama vode i potrebnim pritiskom.

(2) Intervencija vatrogasnih vozila omogućava se sukladno posebnom propisu o vatrogasnim pristupima.

10.6.

(1) Vatrootpornost zgrada mora iznositi najmanje dva sata. (2) Zgrade koje se grade kao ugrađene ili poluugrađene moraju uz susjedni zid imati

izveden protupožarni zid minimalne vatrootpornosti 2 sata, a ukoliko se izvodi krovna konstrukcija, protupožarni zid mora presijecati čitavo krovište.

(3) Svaka stambena jedinica mora imati najmanje jedan dimovodni priključak na kruto gorivo.

10.7.

(1) Temeljem Zakona o zaštiti i spašavanju (NN broj 174/04, 79/07 i 38/09), te Pravilnika o postupku uzbunjivanja stanovništva (NN broj 47/06) obvezati vlasnike objekata (zgrada) u kojima se okuplja veći broj ljudi u kojima se zbog buke ili akustične izolacije ne može osigurati dovoljna čujnost znakova javnog sustava za uzbunjivanje, da uspostave i održavaju odgovarajući sustav uzbunjivanja i obavješćivanja njihovih korisnika i zaposlenika (razglas, displej i sl.) te osiguraju prijem priopćenja Županijskog centra 112 Pazin o vrsti opasnosti i mjerama koje je potrebno poduzeti.

Documents

Naziv prostornog plana Detaljni plan ure enja Stari grad Kršan...Elektroopskrba – niskonaponska mreža M 1:500 2.5. Elektroopskrba – javna rasvjeta M 1:500 2.6. Telekomunikacijska