November 2013

Ledige lokaler

2

Innhold

03 RÅDHUSGATEN 26

04 LEDER

05 ROALD AMUNDSENS GATE 6

INKOGNITOGATA 33A

06 KARENLYST ALLÉ 49

RÅDHUSGATEN 26

07 DRONNINGENS GATE 8

GULLHAUG TORG 1

08 SANDAKERVEIEN 116

09 NYDALSVEIEN 15

10 SANDAKERVEIEN 116

11 ENSJØVEIEN 20

12 ENSJØVEIEN 16-18

ENSJØVEIEN 22

13 SKJÆRAVEIEN 44

ANKERVEIEN 209

14 STANGE NÆRINGSPARK

15 INDUSTRIVEIEN 15

3

RADHUSGATEN

260 – 1.550 m² kontorTIL LEIE• Eiendommen ligger på et av det mest

attraktive og sentrale hjørnet i øvre Kvadraturen med kort vei til Vika, Aker Brygge og Bjørvika. Nærmeste nabo i Kongens gate er First Hotel Grims Grenka.

• Ledig kontorareal på samlet ca. 1.550 kvm - fra 4. til 6. etasje. Det er heis til alle etasjene.

• På gateplan og i U. etg er det butikker / showroom – fra 90–400 m2, som kan deles i inntil 3 forrentinger.

• Leietaker kan i stor grad påvirke endelig utforming av arealene.

• Kort vei til offentlig kommunikasjon.• Sykkelparkering i eiendommen. P-Hus

like ved.

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.noTor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

26

4

Vi er inne i den mest hektiske perioden i løpet av året hvor mange kontrakter skal på plass. Hvis prognosene på signerte leiekontrakter og at det totale transaksjonsvolumet for næringseiendom skal ende opp på forventet nivå, må mye skje i siste kvartal. Erfaringsmessig gjør det også det, og vi tror ikke Q4 2013 er noe unntak. Vi er inne i signeringstid.

TransaksjonDet har vært god aktivitet i transaksjonsmarkedet hittil i år. I 1. halvår 2013 endte totalomsetningen av næringseiendom opp på ca. NOK 21 mrd. Forventning totalt for 2013 er ca. NOK 50 mrd.

Transaksjonene har i hovedsak bestått av utviklingsprosjekter, transaksjoner med langsiktig kontantstrøm og noen store kjøpesentre. I hovedtrekk eiendoms- og syndikeringsselskap som kjøpere og livselskaper, fond og eiendomsbrukere på salgssiden. Utlendingers interesse for å investere i fast eiendom i Norden har vært relativt høy på tross av at inter-nasjonale investorer finner det vanskelig å konkurrere med lokale investorer. Vi registrerer videre en økning av uten-landske fond med høy andel egenkapital på kjøpersiden, men fortsatt utgjør denne kjøpegruppen en beskjeden andel på bare 2-3 % av totalmarkedet.

Prime yield ved salg i Oslo sentrum / CBD er stabil på ca. 5,25 %. Til sammenlikning ligger prime yield i Stockholm på ca. 4,75 % og København på ca. 5%.

Styringsrenten ble holdt uendret på 1,5 % ved siste rentemøte 24. oktober. Bankenes renteprognoser innebærer svak vekst i rentenivåene. Nordea indikerte i september at 10-års swap vil stige til 3,80 % ultimo 2014. Etter tre sterke år er bolig-prisene nå synkende. Boligprisene for oktober falt 1,5 % fra september. En av grunnene til synkende boligpriser kan være de norske kredittinstitusjoners nye retningslinjer som begrenser boliglån til 85 % av salgspris, kombinert med stresstester satt for å sikre at låntakere er i stand til å bære en 5 %-poeng økning i rentenivået. Myndighetene har lenge uttrykt bekymring for husholdningenes gjeldsnivå som i gjennomsnitt har ligget på mer enn to ganger disponibel inntekt.

UtleiemarkedetVi opplever et sunt leiemarked, dvs. god balanse mellom tilførsel og etterspørsel. Basert på data fra Eiendoms verdi Næring ble det for 2012 signert leiekontrakter på totalt ca.

780.000 m². Ved utgangen av september 2013 var det signert ca. 580 leiekontrakter, som totalt utgjør ca. 490.000 m². Det er tvilsomt om det signeres ca. 300.000 m² leie-kontrakter i Q4. Vi tror totalvolumet blir noe lavere enn i 2012. Det harmonerer også med at det i løpet av 2013 er et høyt volum på kontraktsutløp og hvor mange beslutninger ble tatt i 2012.

Oslo sentrum og CBD står fortsatt sterkt. For de neste 12 månedene forventer vi en leievekst mellom 5-10 % for Oslo CBD, og stabil leieutvikling for utkantområder. Dette skyldes den begrensede tilførsel av nye kontorlokaler, middels til lav ledighet og en fortsatt positiv, men avtagende, syssel-settingsvekst.

For perioden 2013 - 16 vil det i følge Oslostudiet til Eiendomsspar tilføres samlet nybygging på ca. 515.000 m², hvorav sikre prosjekter utgjør ca. 385.000 m². Lavere nybyggingstakt, samt boligkonvertering, bidrar likevel til at etterspørselen er høy nok til at arealledighet vil synke fremover. Løpet er imidlertid kjørt med tanke på ferdig-stillelse av nybygg i 2014, og det begynner gradvis å haste for fullførelse innen 2015 for de som ikke allerede har signert leiekontrakt. Arealabsorbsjon og netto nybygging innebærer at kontorledigheten synker marginalt i år, for deretter å synke jevnt til under 5 % i 2016.

En økende trend i leiemarkedet er at selskaper søker etter plassering i nærhet til kollektivknutepunkt. Dagens sterke konkurranse mellom selskaper i søk etter høyt kvalifiserte medarbeidere gjør plassering og attraktivitet av selskapers kontorlokaler viktigere enn noensinne.

Kort oppsummertVi venter stabil kontorledighet og stigende markedsleienivåer i hovedstaden. Norges Bank forventer 1,0 % årlig vekst i syssel-settingen i Norge og kombinert med sterk befolkningsvekst, bidrar det til økt behov for næringseiendom i vekstområdene. Premissene ligger til rette for å skape løsninger.

SigneringstidLeder

Marianne EllilaDaglig leder i NAI FirstPartners

5

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

ROALD AMUNDSENS GATE 6824 – 1.053 m2 kontor

• Korttidsleie til gunstige betingelser!• Moderne og representative kontorlokaler bestående av

cellekontor, møterom etc.• Fasiliteter som stort felles møterom, garderobe m/ dusj og

sykkelparkering i bygget.• Meget sentralt rett ved Rådhuset, Nationaltheateret og Vika.• Gangavstand til Nationaltheateret stasjon hvor man fi nner

trikk, buss, T-bane, tog og fl ytog.• El-bil parkering rett utenfor bygget.

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

INKOGNITOGATA 33A475 m² kontor

• Herskapelig og moderne kontoreiendom beliggende rett bak Slottet nært Solli plass.

• Rehabiliterte, effektive, lyse og representative lokaler med høy standard.

• Moderne og stilfull toppetasje. • Heis.• Felles treningsrom, møterom og takterrasse som egner

seg ypperlig for selskaper / arrangementer.• Trikk og buss rett utenfor eiendommen. • Parkering på eiendommen i eget P-Hus.

6

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

KARENSLYST ALLÉ 49849 m2 kontor

• Sentralt beliggende på Skøyen.• Lokalene har ikke vært tatt i bruk og

fremstår som helt nye.• Lokalene egner seg godt for organisering i

åpent / team landskap, såvel som celle kontorer.

• Felles fasiliteter: kantine, takterrasse, sykkelparkering.

• Parkering i P-Hus kan tilbys.

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

RÅDHUSGATEN 2690 – 300 m2 butikk / showroom

• Rådhusgatens kanskje fl otteste hjørneeiendom.• Den nye hovedtrasèn mellom Vika og Bjørvika.• Meget god eksponering.• Butikk / servering på ca. 300 m2 i 1. etasje +

showroom / lager.• Lokalene kan egne seg for både en og fl ere brukere

da lokalene lett lar seg dele opp.• Totalrenovert eiendom der leietaker kan påvirke

utformingen.

7

400 – 800 m2 kontor

KONTAKT

• Lyse, tiltalende lokaler i 4. og 5. etasje.• Lokalene er i dag hovedsakelig innredet med cellekontor,

men kan også tilbys som åpent landskap.• Kontorene har god standard og er jevnlig oppgradert i

forbindelse med utleie gjennom de senere år, og kan leveres tilpasset ny leietakers kravspesifi kasjon.

• Heis.• Det er mulighet for leie av parkeringsplass i kjeller.• Lokalene ligger i Kvadraturen med Christiania Qvartalet og

Norges bank som Nærmeste naboer.

Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

DRONNINGENS GATE 8

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

GULLHAUG TORG 1600 m2 kontor

• Sentral beliggenhet i Nydalen – rask og enkel adkomst fra alle retninger.

• Arealeffektive kontorlokaler av god standard, ca. 25–30 arbeidsplasser i åpen løsning. Godt med stille- og møterom.

• Kantine.• God offentlig kommunikasjon – Nydalen T-bane

med 16 avganger i timen.• Parkeringsplasser kan tilbys.

8

SANDAKERVN. 116

340 m2 butikk / showroom / kontor

TIL LEIE

• Sentral beliggenhet i Nydalen med god eksponering ut mot «hovedvei».

• Moderne og arealeffektive lokaler som passer godt til butikk, showroom eller for bedrifer med publikumsrettet virksomhet.

• Lokalene tilpasses leietakers ønsker og behov.

• Ledige innen kort tid.

KONTAKT

Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

9

NYDALSVE IEN

250 – 699 m2 kontorTIL LEIE

• Unike kontorlokaler til leie i Nydalen. Mulighet for å få særpregete lokaler i hyggelige og effektive omgivelser rett ved Akerselva.

• 1. etg: 250 m2 kontor / showroom.• 2. etg: 699 m2 kontor.• Eiendommen ligger sentralt til i Nydalen,

kort vei fra Nydalen T-bane og busstasjon. • Mulighet for leie av parkeringsplasser.• Utleier har igangsatt oppussing av arealene,

leietaker kan selv bestemme “fi nishen” på lokalene.

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

15

10

SANDAKERVN. 116

700 – 4.100 m² kontorTIL LEIE

• Kontorene i Sandakerveien 116 ligger sentralt i Nydalen med enkel adkomst fra Ring 3, Sandakerveien og Maridalsveien.

• Nydalen T-bane med 16 avganger i timen er kun 3 min. gange unna, sammen med diverse restauranter, kaffebarer og andre service- og butikktilbud i Nydalen.

• Vi kan tilby moderne og arealeffektive kontorlokaler med høy teknisk standard.

• Lokalene tilpasses leietakers ønsker og behov.

• Fellesfasiliteter som kantine og takterrasse.• Parkering i P-Hus.

KONTAKT

Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.noEiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no

11

ENSJØVE IEN

2.000 – 4.000 m2 kontor

KONTAKTSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE• Ensjøveien 20 skal gjennomgå en total-

rehabilitering og du har nå muligheten for å skreddersy dine nye lokaler.

• Eiendommen går over 4. etasjer og hver etasjefl ate utgjør ca. 1.000 m2. Vi ser for oss et mulig hovedkontor alterternativt at eien-dommen deles i to leieforhold.

• Det legges opp til fellesfasiliteter som resepsjon, møte- og konferanserom, kantine, garderobe m/dusj m.m.

• Ensjø har sentral beliggenhet i Oslo med god adkomst til og fra E6 og kort vei fra Ring 3.

• Nye Ensjø T-banestasjon ligger rett over gaten. For øvrig gåavstand til bussholdeplass med mange forbindelser til og ut av byen.

• Parkering rett utenfor eiendom og/eller i parkeringskjeller.

20

12

460 m2 kontor

KONTAKT

• Kontorlokalene holder god standard.• 3. etg. 460 m2.• God parkeringsdekning i byggets p-hus, samt på terreng.• Nye Ensjø T-banestasjon beliggende 50 m. fra bygget.• God adkomst til og fra hovedfartsårer.• Ledige nå.

Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

ENSJØVE IEN 16-18

193 – 582 m² kontor / showroom

KONTAKT

• 2. etg. 193 m2 BTA i oppgang B.• 2. etg. 582 m2 BTA i oppgang A.• Sentral beliggenhet på Ensjø - rask adkomst/tilgjengelighet.• Nye Ensjø T-banestasjon på andre siden av veien.• Bra med parkering.• Lokalene tilpasses ny leietaker.

Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

TIL LEIE

ENSJØVE IEN 22

13

KONTAKTTor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

SKJÆRVAVE IEN 44

TIL LEIE

• Rimelig kortidsleie.• Innarbeidede utsalgslokaler i nyere bygg.• Beliggende i etablert handels- og

industriområde.• Nær Strømmen Storsenter og Strømmen

sentrum.• Rikelig med parkeringsplasser rett utenfor

bygget.• Tettstedet Strømmen er i sterk vekst og har

svært positiv utvikling.

4.792 m2 butikk og lager med 7.000 m2 tomt

80 m² - 370 m² kontor

ANKERVE IEN 209

KONTAKTTor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

• Frittliggende attraktivt kontorbygg i teglsten over to etasjer med heis.

• Eiendommen er meget fl eksibel.• Gode parkeringsmuligheter rett utenfor bygget.• Ligger usjenert til i grønne, hyggelige arbeidsomgivelser

på Fossum i Bærum.• Beliggende nær grensen til Oslo i et attraktivt område

bestående av hovedsaklig kontorlokaler, lagerlokaler og boligområde.

TIL LEIE

14

STANGE NÆR INGSPARK

2.000 – 30.000 m²TIL LEIE

• Solid eksponering mot E6 og Riksvei 3.• Gode kommunikasjonsårer bl.a til Gardermoen,

Oslo, Hamar, Lillehammer og Gjøvik.• Høyfrekvent døgntrafi k på E6 og Riksvei 3.• Regulert for plasskrevende handel, lager,

industri og kontor.• Her kan du både leie og eie.• Byggene er energieffektive og leveres bl.a med

vannbåren varme.• Solid byggherre: Syljuåsen består av to selvstendige

entreprenørselskaper, Syljuåsen Oppland AS og Syljuåsen Hedmark AS, de to største aktørene i regionen med ca. 200 ansatte og en omsetning på ca. NOK 425 mill. pr. år.

KONTAKT

Bjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

15

I NDUSTR IVE IEN

3.064 m2 kombinasjonsbygg TIL LEIE

• Industriveien 15 er en utviklingstomt beliggende i Jessheims Næringspark kun få minutter unna Jessheim sentrum, knappe 10 minutter til E6 og Gardermoen eller sørover ca. 30 minutter til Oslo.

• Eiendommen tilrettelegges for kontor, servicevirksomheter og lett industri-virksomhet med tilhørende utsalg, lager og verksted.

• Bygget vil bli utformet så fl eksibelt som mulig etter leietakers ønsker.

• Gesimshøyde på inntil 9 meter.• Godt med uteareal for parkering.

KONTAKTEiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no

15

Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 OsloTlf: 2301 1400E-post: post@nai.nowww.nai.no