ledigelokaler

september 2012Vi presenterer i denne utgaven et variert tilbud av lokaler til leie i Stor-Oslo og en kort markeds-oppdatering.

Ansettelser / rollerIkke bare har NAI FirstPartners pusset opp lokalene i Dronning Mauds gate 10, de har også fått ny daglig leder. Marianne Ellila har fra 1. september 2012 overtatt stillingen som daglig leder etter Eiliv Christensen.

Marianne Ellila har jobbet i selskapet siden januar 2007 som fagansvarlig og næringsmegler og kjenner både selskapet og markedet godt. Hun skal i tillegg til den administrative rollen fortsatt være fagansvarlig og aktiv i meglingsrollen. Eiliv Christensen som er arbeidende styreformann og hovedaksjonær vil fortsatt være sentral i selskapet og ønsker nå å fokusere mer av sin tid på de strategiske oppgavene og ikke minst kunder og prosjekter.

NAI FirstPartners har også ansatt Alexander Olaso som eiendomsrådgiver med fokus på trans ak­sjoner og prosjekter samt støtte innenfor analyse og verdivurdering.

trAnsAksjonsmArkedetTransaksjonsvolumet i Norge første halvår ligger

på ca. NOK 25 mrd. Tallet er imidlertid sterkt påvirk­et av noen få enkelttransaksjoner i milliardklassen, i Q1 utgjorde 4 transaksjoner 2/3 av omsetningen, og gir ikke nødvendigvis en eksakt beskrivelse av temperaturen i markedet.

Dyrere og mindre tilgjengelig fremmedkapital, samt noe høyere risikopremier for egenkapitalen har gitt et avventende marked. Bankene har vært restrik­tive og stiller strengere krav til soliditet og likviditet, selv har de høyere innlånsrenter. Dette har redusert antall kjøpere i en del prosesser. Når det er sagt ligger allikevel forventningene om at det totale transak­sjonsvolumet i Norge vil ende opp på et rekordhøyt nivå et sted mellom NOK 40­50 mrd.

NAI FirstPartners har hatt et transaksjonsvolum over normalen i Q2. Vår egen aktivitet, og rapporter fra investorer og konkurrenter, tilsier et godt marked fremover. Nå tidlig i Q3 ser vi positive bevegelser i transaksjonsmarkedet og har en rekke salg med forventet signering før årsskiftet. De fleste av våre

transaksjoner skjer mellom større private aktører.De siste prognosene fra Norges Bank tilsier en

vekst i BNP på rundt 3 prosent både i 2012 og 2013. Dette stiller Norge i en unik posisjon i europeisk sammenheng, og bidrar til at Norge fremstår som en form for «safe haven». Så får vi se hvor mange internasjonale aktører som vil inn i det norske eien­domsmarkedet.

leiemArkedetFlyttestrømmen mot sentrumsområdene fortsetter. «Vinnerne» av leietakerne har særlig vært eien­dommene i CBD, Bjørvika, Sentrum, Skøyen og Lysaker/Fornebu. Leietakerne velger arealeffektive eiendommer med god til høy standard, riktig profil, nær knutepunkter for offentlig kommunikasjon (gjerne flytog) og sentrumsnær beliggenhet, fremfor lavest mulig leie. Leieprisene er stigende og vi for­venter en årlig vekst på 4­5% i leienivået i de viktigste segmentene, klart mer en KPI. Vi merker oss også en trend om at leietakerne er mer proaktive, mer trykk på visninger og raskere beslutningsprosesser.

Igangsatte prosjekter for ferdigstillelse i år 2012 utgjør ca. 349.000 kvm, en kraftig økning fra 2011. Igangsatte prosjekter med ferdigstillelse i 2013 er estimert til 235.000 kvm. Økende byggepriser vil også fremtvinge et høyere leiepris nivå, men leie­takerne er villige å betale for miljøeffektive nybygg og kvalitet.

kort oppsummertVi forventer stor aktivitet utover høsten i så vel i transaksjonsmarkedet som i leiemarkedet. Vi har nå et tilnærmet velfungerende marked hvor vi har store forventninger om løsninger. Vi har med omrokker­ing av arbeidsoppgaver internt og med nyansettelser gjort oss klare for å ta imot flere kunder og nye prosjekter hvor spisskompetanse og service vil være nøkkelord.

i ny draktinnholdFr. nansens plass

h. heyerdahlsgate 1

nedre skøyen vei 24

klingenberg gate 7

kongens gate 22

pilestredet 75 C

grensen 9 b

sandakerveien 116

nydalsveien 15

stavangergate 42

gladengveien 3 b

hjalmar brantings vei 8

ensjøveien 16-18

grini næringspark 1

haavard martinsens vei 17

skjærvaveien 44

bjertnestangen 1

03

04

05

06

06

07

08

09

10

10

11

11

12

13

13

14

14

3

TIL LEIE 627–1.297 m2 kontorer Fridtjof Nansens Plass 7

■ Toppetasjene i Fridtjof Nansens Plass 7 ■ Gjennomgående og lyse lokaler med høy teknisk standard

■ Totalt 1.297 m2. 7. og 8 etg. på hhv. 670 og 627 m2. Kan leies samlet eller hver for seg

■ Utgang til stor fl ott terrasse fra 7. etasje med fantastisk utsikt

■ En eiendom med en tidløs og klassisk eksklusivitet

■ Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2012

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

4

TIL LEIE 377–1.233 m2 kontor Hieronymus Heyerdahls gate 1

■ 377– 1.253 m2 moderne kontorlokaler i

5. etg.

■ Svært representativ og profi lert eiendom

■ Attraktivt beliggenhet med nærhet til alt

■ Lokaler med fantastisk utsikt mot

Rådhusplassen

■ Garderober og sykkelparkering i under-

etasje

■ Veldrevet eiendom, med meget høy teknisk

standard

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.noBjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

5

TIL LEIE 3.630 m2 kontor Nedre Skøyen vei 24

■ Fra 450 – 3.630 m2 kontorlokaler

■ Moderne, lyse og representative

kontorlokaler

■ Eget bygg

■ Takterrasse

■ Kantine

■ Parkering

■ Alt av offentlig kommunikasjon i umiddelbar

nærhet

■ Alle av Skøyens service fasiliteter i

umiddelbar nærhet

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

6

■ 550 – 1.100 m2 butikklokale

■ Attraktivt butikk / forretningslokale rett ved

Karl Johans gate

■ Vis à vis hovedinngangen til Steen & Strøm

■ Lyse, tiltalende lokaler, store vindusfl ater og svært

god takhøyde

■ Ca. 10-15 meter med vindusfl ater – gode

eksponeringsmuligheter!

■ Lokalet kan enten leies helt eller delvis

TIL LEIE 550–1.100 m2 butikk/forretningslokale Kongens gate 22

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

■ 562 – 789 m2 kontor i 2. etg.

■ Meget attraktiv beliggenhet i Vika

■ Profi lert og representativ eiendom

■ Nær parkeringshus

■ Mulighet for dusj og sykkelparkering

■ Alle former for offentlig kommunikasjon i

umiddelbar nærhet

TIL LEIE 562–789 m2 kontor Klingenberggata 7

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

7

TIL LEIE 709–4.000 m2 kontor Pilestredet 75 C

■ Kontorlokaler fra 709 – 4.000 m²

■ Kontor/lager 187 m²

■ Lokalene kan tilpasses ny leietaker

■ Kort avstand til offentlig kommunikasjon

■ Gode parkeringsmuligheter

■ Rimelig kortidsleie

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.noBent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no

RIMELIG KORTTIDSLEIE

8

TIL LEIE 605–2.799 m2 kontor Grensen 9B

■ Fra 605 – 2.799 m2

■ Meget sentralt i Oslo Sentrum ■ I pulserende Grensen, nær Tinghuset, Stortorvet og Karl Johans gate

■ Alle former for offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

■ Utleier tilpasser og skreddersyr lokaler etter leietakers ønsker

■ Opplegg for kantine i toppetasje med solrik terrasse

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

9

TIL LEIE 450–2.082 m2 kontor Sandakerveien 116

2.874 m2 kontorlokaler

Minsteareal ca. 450 m2 kontorarealer

Arealeffektive og moderne lokaler

Parkering, kantine og felles takterrasse

Rett ved Nydalens buss og T-bane stasjon

Alle Nydalens service fasiliteter

Forretningslokale på 2.288 m2

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.noKristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.no

10

■ Unike kontorlokaler til leie i Nydalen. Mulighet for å få særpregete lokaler i hyggelige og effektive omgivelser rett ved Akerselva

■ 1. etg: 750 m2 kontorlokaler. Utgang til stort ute-område mot Akerselva

■ 2. etg: 699 m2 kontorlokaler ■ Arealene passer for to ulike leietakere, eller en leie-taker som leier begge etasjer

■ Eiendommen ligger sentralt til i Nydalen, kort vei fra Nydalen T-bane og busstasjon. Mulighet for leie av parkeringsplasser

■ Nydalsveien 15 er en ærverdig teglesteinbygning med lang historie. Tidligere seilduksfabrikk, bøttefabrikk og tresliperi. Fra 1898 brukt til trådstiftproduksjon for Christiania Spigerverk

■ Eiendommen senere totalrehabilitert til kontorvirksomhet

TIL LEIE 699–1.449 m2 kontor Nydalsveien 15

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen /4748 8787 / kh@nai.noBent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.no

■ 618 m2 kontorlokale

■ Margarinfabrikken – Totalrehabiliterte kontor-

lokaler med utsikt

■ Toppetasje med heis

■ Lyse og særpregete lokaler

■ Høy teknisk standard

■ Lokalene kan tilpasses iht. leietakers behov, når

det gjelder fordeling mellom landskapsløsning,

team- og cellekontorer

TIL LEIE 618 m2 kontor Stavangergata 42

Kontaktinformasjon: Kristoffer Hagelsteen / 4748 8787 / kh@nai.noSabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

11

■ Lyse, gjennomgående kontorlokaler med god

standard – 765 m2

■ Eiendommen ligger stille og rolig til, godt tilbake-

trukket på Ensjø

■ Lokalene er innredet hovedsakelig i åpent

landskap, 4 kontorer / stillerom og 3 møterom/

team kontorer hvorav ett har plass for ca. 20-25

personer

■ Offentlig kommunikasjon, som T-bane og buss i

umiddelbar nærhet

■ Gode parkeringsmuligheter

TIL LEIE 765 m2 kontor Gladengveien 3 B

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no

■ Areal: 500 – 9.000 m2

■ Nyoppussede lokaler kan overtas fra 01.01.2013 ■ Ledige arealer tilpasses leietakers ønske ■ Meget god eksponering mot ring 3 ■ Økern T-bane stasjon ligger kun med 4 minutters gange fra eiendommen

■ God parkeringsdekning ■ Økern blir svært attraktiv de kommende år som følge av bydelens store pågående forvandling

TIL LEIE 500–9.000 m2 kontor Hjalmar Brantings vei 8

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.noBjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

12

TIL LEIE 195–1.770 m2 kontor Ensjøveien 16-18

■ Kontorlokalene holder god standard

■ 3. etg. 195 m2

■ 3. etg. 460 m2

■ 4. etg. 1.115 m2

■ God parkeringsdekning i byggets p-hus,

samt på terreng

■ Ensjø T-banestasjon beliggende 50 m

fra bygget

■ God adkomst til og fra hovedfartsårer

■ Ensjøbyen er i stor forvandling

Kontaktinformasjon: Bent Roar Ekse / 9349 2055 / bre@nai.noBjørn Einar Sundby / 9060 5753 / bes@nai.no

13

■ 2.400 – 4.890 m2

■ Beliggenhet øverst i Groruddalen

■ Bygget fremstår som meget fl eksibelt og er godt egnet

for en rekke forskjellige typer virksomhet – ikke minst

som bilanlegg

■ Både salg og utleie av eiendommen kan være aktuelt

■ Oslo Bilauksjon AS leier hele eiendommen og vil

kunne leie fortsatt deler av bygget

■ Bygget kan deles av for fl ere leietakere

■ Bygget passer svært bra for bilrelatert virksomhet

TIL LEIE/SALGS 2.400–4.890 m2 Haavard Martinsens vei 17

Kontaktinformasjon: Alexander O.Olaso / 9209 7954 / ao@nai.noEiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no

■ Sentralt beliggende midt mellom Røa og

Bekkestua – nedenfor Østerås

■ Samlet er det ledig ca. 940 m2 i bygget, og

arealene fordeler seg slik;• ca. 407 m2 lyse kontorer med normalt god

standard• ca. 380 m2 butikk• ca. 150 m2 lager

■ Parkens unike beliggenhet, store bygg med god

logistikk og utvikling av områdene rundt, gjør

dette til en spennende plassering for bedrifter i

positiv utvikling

TIL LEIE 940 m2 kontor/butikk/lager Grini Næringspark 1

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.noTor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

14

Innarbeidede utsalgslokaler i etablert handels-

og industriområde

Butikklokale på 2.168 m2 inkl. mezzanin

I tillegg lager på ca. 1.000 - 2.250 m2 hvorav

ca. 1.200 m2 høytlager med 7 meter takhøyde

Nær Strømmen Storsenter og Strømmen sentrum

Ca. 7.000 m2 asfaltert og delvis inngjerdet

uteplass

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.noTor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

TIL LEIE 2.168 m2 butikk Skjærvaveien 44

■ 1.660 m2 butikk/showroom

■ Moderne nybygg – vegg i vegg med

MAXBO Nittedal

■ Ca. 8 m takhøyde

■ Skreddersydde lokaler tilbys

■ Sentralt beliggende i Nittedal sentrum

– Nittedal kommune er i sterk vekst

■ Meget god eksponering mot Rv. 4

■ Godt med parkeringsplasser

TIL LEIE 1.660 m2 butikk/showroom Bjertnestangen 1

Kontaktinformasjon: Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.noTor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no

Fra venstre:

Dronning Mauds gt 10 Postboks 1540 Vika, 0117 Oslowww.nai.no - www.naiglobal.com

2301 1400 post@nai.no

■ Fullsortiments meglerforretning ■ Salg, Kjøp, Utleie, Søk, Utvikling, Verdivurdering, Rådgivning ■ Etablert i 2000 ■ Uavhengig og partnereiet

■ NAI Global – verdens største nettverk av lokalt eide megler­ og rådgivnings­selskaper

■ Representert i alle viktige markeder over hele verden ■ Over 5.000 rådgivere / meglere fordelt på over 350 kontorer i mer enn 55 land

vår platForm internasjonal tilknytning

kolleger i teamet

Sabine Jennica Bartler Næringsmegler MNEF / 9321 0062 / sb@nai.no Bent Roar Ekse Eiendomsrådgiver / 9349 2055 / bre@nai.noKevin Wiget Eiendomsrådgiver / 9930 2423 / kw@nai.noAlexander O. Olaso Eiendomsrådgiver / 9209 7954 / ao@nai.noKristoffer Hagelsteen Eiendomsrådgiver / 4748 8787 / kh@nai.noEiliv Christensen CEO / Partner / 4130 9999 / ec@nai.noMona Bakken Kontorleder / 9772 8266 / mb@nai.noTor Bergan Næringsmegler MNEF / Partner / 9078 0452 / tb@nai.noBjørn Einar Sundby Partner / 9060 5753 / bes@nai.noJohanne C. Brustad Partner / 9951 1447 / jcb@nai.noGeir Atle Finden Eiendomsrådgiver / 9598 8500 / gaf@nai.noMarianne Ellila Daglig leder / Fagansvarlig / Næringsmegler MNEF / 9180 0553 / me@nai.no

Kompetent – Løsningsorientert – påLiteLig

Kjøp / Salg - Utleie - Søk - Rådgivning - Utvikling - Verdivurdering

NAI FirstPartners, Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo • Tlf: 2301 1400 • Epost: post@nai.no • www.nai.no