Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

  • View
    221

  • Download
    0

Embed Size (px)

Text of Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    1/21

    ASPEK HUKUM DAN

    MANAJEMEN KONTRAK

    Dr. Ir. Purnomo Soekirno

    Modul 5:Kontrak Di Industri Konstruksi

    Program Magister Rekayasa Dan Manajemen Infrastruktur

    Departemen Teknik Sipil

    Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan

    Institut Teknologi Bandung

    Juni-Juli !!"

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    2/21

    2

    Daftar Isi

    1. Tinjauan Kontrak di Industri Konstruksi

    2. Pembentukan Kontrak2.1 Pengadaan Barang dan Jasa

    2.2 Pengadaan Dana

    2.3 Skema Pembentukan Kontrak

    3. Azas dan Sahna Kontrak!. Kontrak dan Taha"an In#estasi

    $. Jenis Kontrak$.1 Jenis Kontrak %enurut &i'ai Kontrak

    $.2 Jenis Kontrak %enurut (ara Pembaaran

    $.3 Jenis Kontrak %enurut Pihak )ang Ter'ibat dan *ingku" Tugasna$.! Kemitraan+Kontrak Pemerintah, S-asta, dan %asarakat

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    3/21

    3

    1. Tinjauan Kontrak di Industri Konstruksi

    Kontrakatau "erjanjian kerjasamaada'ah bentuk kese"akatan dua"ihak atau 'ebih untuk sa'ing mengikat me'akukan kerjasamadibidang "erdagangan, kegiatan usaha atau bisnis, "engadaanbarang, "engadaan jasa, dsb./ danmem"unai kekuatan hukum.

    Kontrak di Industri Konstruksime'i"uti kontrak jasa konstruksi jasamembangun bangunan+konstruksi/ dan kontrak jasa o"erasi dan"eme'iharaan bangunan+konstruksi.

    Kontrak jasa konstruksi ada'ah kerjasama dibidang jasa konstruksiantara dua "ihak ang ter'ibat da'am kontrak sesuai 00 Jasa

    Konstruksi/ aitu antara "engguna jasa dan "enedia jasakonstruksi.Pada "rinsi"na kontrak jasa o"erasi dan "eme'iharaan ada'ahkerjasama antara "engguna jasa dan "enedia jasa angmengo"erasikan dan meme'ihara bangunan+konstruksi.

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    4/21

    4

    2. Pembentukan Kontrak

    Pembentukan kontrakada'ah "roses terjadina suatu kontrak atau"erjanjian kerjasama antara dua "ihak "ene'enggara aitu "ihak"engguna jasa dan "ihak "enedia jasa.

    Da'am Industri Konstruksi, disam"ing jasa konstruksi dan jasao"erasi "eme'iharaan dibutuhkan juga jasa "endanaan atau"embiaaan.

    Da'am in#estasi inrastruktur seringka'i dibutuhkan kontrakgabungan jasa konstruksi, jasa o"erasi "eme'iharaan, dan jasa"endanaan.

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    5/21

    5

    2.1 Pembentukan Kontrak:Pengadaan Barang dan Jasa

    #$ Pengguna %arang& jasamenawarkan pekerjaan tertentu kepada caon

    pen!edia jasa "pengadaan barang atau jasa# disertaidokumen

    pengadaan.

    Pengguna

    barang$ jasa

    Pengguna

    barang$ jasaPen!edia

    barang$ jasa

    Pen!edia

    barang$ jasa3

    1

    2

    '. Bia pengguna barang$ jasa sepakat dengan sejuma% uang "bia!a#

    sebagai imbaan !ang diminta caon pen!edia barang$jasa terbentuka%

    kesepakatan antarapengguna %arang&jasadanpenyedia %arang&jasa!ang tertuang daam bentuk daam suatukontrak.

    $ Penyedia %arang& jasamempeajari tawaran tersebut& bia sepakat dengantawaran tersebut caon pen!edia barang$jasa mengajukan sejuma%uang

    (%iaya) se%agai im%alan jasauntuk meaksanakan tawaran pekerjaan

    pengguna barang dan jasa.

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    6/21

    6

    2.2 Pembentukan Kontrak:Pengadaan Dana

    #$ Pengguna dana mengajukan pinjaman sejuma% dana kepada

    lem%aga keuangan %ank ataulem%aga keuangan non %ank sebagai

    caon pen!edia dana

    Pengguna

    dana

    Pengguna

    danaPen!edia

    dana

    Pen!edia

    dana3

    1

    2

    '$ Bia pengguna dana sepakat dengan pers!aratan !ang diajukan oe%

    pen!edia dana maka terbentuka%kesepakatanantarapengguna dana

    danpenyedia dana. Kesepakatan tersebut dituangkan daam bentuk

    daam suatukontrak atau er an ian ker asama.

    $ Penyedia danamempeajari permintaan tersebut dan mengajukan

    sejuma%persyaratanberkaitan dengan peminjaman dana tersebut

    termasukmekanisme pem%ayaran kem%alipinjaman atau %utang

    tersebut diatas kepada peminjam atau pengguna dana.

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    7/21

    7

    2.' (kema Pembentukan Kontrak

    *+,TR*

    mempunyai*.*/T, 0/*/M

    *+,TR*

    mempunyai*.*/T, 0/*/M

    Dalam Bentuk

    Surat Perjanjian

    atau

    *+,TR*

    Dalam Bentuk

    Surat Perjanjian

    atau

    *+,TR*

    Dituangkan

    P.RI*T,

    ,TR

    D/ PI0*

    atau 1.BI0

    /,T/* S1I,2B.*.RJ SM

    P.RI*T,

    ,TR

    D/ PI0*

    atau 1.BI0

    /,T/* S1I,2B.*.RJ SM

    P.R/,D,2, dan P.RT/R,

    %erkaitan dengan P.RI*T,

    P.R/,D,2, dan P.RT/R,

    %erkaitan dengan P.RI*T,

    Melahirka

    n

    PR+S.S

    *.S.P*T,

    D/ PI0*

    T/ 1.BI0

    PR+S.S

    *.S.P*T,

    D/ PI0*

    T/ 1.BI0

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    8/21

    8

    '. )*as dan (a%n!a Kontrak

    Be%erapa sas 0ukum *ontrak3

    *e%e%asan Berkontrak

    (istem terbuka dan bebas: setiap orang dapat membuat perjanjian sesuai

    dengan maksud dan keinginann!a.

    *onsensualisme

    Perjanjian kontrak beraku sejak detik dicapai kesepakatan

    Tidak Bole4 Main 0akim Sendiri

    Dalam suatu kontrak&perjanjian sekurang-kuranya 4arus mengandung 4al-4al

    se%agai %erikut3

    )dan!a %ubungan %ukum

    Berkaitan dengan keka!aan atau %arta benda

    Terjadi antara 2 orang$pi%ak atau ebi%

    Kesepakatan dari !ang mengikatkan diri

    Kecakapan untuk membuat perikatan

    )da (aksi

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    9/21

    9

    +. Kontrak , Ta%apan In-estasi

    Kontrak dibuat secara terpisah sesuai tahapan dalaminvestasi, yaitu:

    1. Kontrak untuk jasa "erenanaan bangunan+konstruksi

    2. Kontrak untuk jasa "e'aksanaan bangunan+konstruksi

    3. Kontrak untuk jasa "enga-asan "e'aksanaan

    bangunan+konstruksi

    !. Kontrak untuk jasa "engo"erasian bangunan+konstruksi

    $. Kontrak untuk jasa "eme'iharaan bangunan+konstruksi. Kombinasi kontrak4kontrak di atas, misa'na Kontrak

    %anajemen Konstruksi, Kontrak B5T (Built-Operate-

    Transfer), dst.

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    10/21

    10

    . Jenis Kontrak

    Kontrak dapat dibedakan menurut:1. &i'ai kontrak

    2. (ara "embaaran

    3. Taha"an "ihak4"ihak ang ter'ibat dan 'ingku" tugasna

    !. Kontrak o"erasi "eme'iharaan

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    11/21

    11

    .1 Jenis Kontrak /enurut 0iai Kontrak

    1. Kontrak dengan biaa teta" Fixed Price Contract/a. Kontrak *um"sumbiaa tota' teta", #o'ume "ekerjaan da"at

    berubah

    b. Kontrak 6arga Satuan biaa satuan "ekerjaan teta", biaa tota'da"at berubah sesuai #o'ume ang dikerjakan

    2. Kontrak biaa ditambah jasa Cost Plus Fee Contract/

    a. Kontrak Cost plus fixed feebiaa 7 jasa ang besarna diteta"kanter'ebih dahu'u. Bi'a ni'ai biaa nomina' jasa teta" disebut Cost plus fixed

    fee Bi'a ni'ai jasa beru"a 8 biaa disebut Cost plus % of cost

    b. Kontrak Cost plus sliding feebesarna jasa ber#ariasi, semakinkei' biaa, semakin besar ni'ai jasa.

    . Da"at juga sliding feeberu"a bonus atau "ena'ti dimana9 Bi'a biaa aktua' : biaa renanabonus Bi'a biaa aktua' ; biaa renana"ena'ti

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    12/21

    12

    .2 Jenis Kontrak /enurut ara

    Pemba!aran "1#

    Pembaaran 1

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    13/21

    13

    .2 Jenis Kontrak /enurut ara

    Pemba!aran "2#

    Pembaaran bertaha"

    progress payment/

    Progres

    Pem%ayaran

    !5

    #!!5

    !5

    #!!5

    Pembaaran dengan uang muka

    Progres

    Pem%ayaran

    !5

    #!!5

    !5

    #!!5

    ang

    /uka

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    14/21

    14

    .2 Jenis Kontrak /enurut ara

    Pemba!aran "'#

    Pembaaran dengan uang retensi"embaaran ditahan/

    Pembaaran dengan uang mukadan uang retensi

    Progres

    Pem%ayaran

    !5

    #!!5

    !5

    #!!5

    ang

    3etensi

    Pen!era%an 1

    Pen!era%an 2

    Progres

    Pem%ayaran

    !5

    #!!5

    !5

    #!!5ang

    3etensi

    ang

    /uka

    Pen!era%an 1

    Pen!era%an 2

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    15/21

    15

    .' Jenis Kontrak /enurut Pi%ak 4ang

    Teribat dan 5ingkup Tugasn!a "1#

    6wner

    7enera

    ontractorDesigner

    (ubcontractor6wn 8orces9ork

    6wner

    ontraction

    Departmen

    t

    Design

    Department

    ontractors ,

    (ubcontractor

    6ptima 6wn

    8orces 9ork

    $ *ontrak +6ner Builder#$ *ontrak Traditional

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    16/21

    16

    .' Jenis Kontrak Pi%ak 4ang Teribat dan

    5ingkup Tugasn!a "2#

    6wner

    7enera

    ontractorDesigner

    (ubcontractor6wn 8orces9ork

    ngineer ontractor

    6wner

    7enera

    ontractorDesigner

    Independent ontractor

    ngineer ontractor /anager

    3. Kontrak Design-Build 4. Kontrak Design-Manager

  • 7/26/2019 Modul 5. Kontrak Di Industri Konstruksi

    17/21

    17

    .' Jenis Kontrak Pi%ak 4ang Teribat dan

    5ingkup Tugasn!a "'#

    *ontrak Professional 7onstruction Manager

    5. Kontrak General Contractor . Kontrak Construction Manager

    6wner

    7enera ontractor

    acting as

    onstruction /anager

    Designer

    (ub