M♥ns > Rénovation Urbaine de la rue de Nimy

Plan de l’exposé:

I- Définition et périmètre d’action

A- DéfinitionB- Domaines d’action C- Périmètre

II- Diagnostic:

A- Données objectivesB- Données subjectives

III- Schéma directeur :

A- Stratégie de rénovationB- ProjetsC- Phasage

I- Définition et périmètre d’action

A- Définition:L’opération de rénovation urbaine est une action d’aménagement globale et concertée, d’initiative communale, qui v ise à restructurer, assainir ou réhabiliter un périmètre urbain de mani ère à y favoriser le maintien ou le développement de la population local e et à promouvoir sa fonction sociale, économique et culturelle dans le respect de ses caractéristiques culturelles et architecturales pro pres.Art.173 §1er du Code Wallon de l’Aménagement du Territoire, de l’Urbanisme, du Patrimoine et de l’Énergie.

B- Domaines d’action

– Logement

– Espaces verts

– Commerce

– Equipements collectifs

}}

75% de subsides

6O% de subsides

Arrêté du Gouvernement Wallon du 23/09/04

C- Périmètre:

Zone sud: Périmètre de Rénovation Urbaine de l’îlot Grand Place

Zone sud-est: PPA n°5

Zone est: Périmètre de revitalisation de la Place du Manège et deLa Tour Valenciennoise

Zone ouest: rue des Quatre Fils Aymon,Police et Place du Parc

Zone nord: Boulevards

II- Diagnostic

État physique des bâtiments:

• De nombreux immeubles du périmètre sont ou seront repris à l’Inventaire du Patrimoine.

• Mais peu perceptible :• Etat du bâti• Rez-de-chaussée dénaturés

Aucune

Intéressante (Inventaire)

Importante (Classé)

Légende:

Bâtiments vides et type d’occupation:

• Commerces vides (18%)

• Logements supposés vides

• Surfaces commerciales converties en logement

• Logements non salubres

• 43% de propriétaires (Mons 60% - Région 66%)

Légende: Commerce vide

Bâtiment d’habitation sans domiciliation

Bâtiment mis en vente

83%

4%

5%

5%1% 2%

Hommes Femmes Total

2001 261 218 479

2011 260 205 465

Diff. -0,38% -5,96% -2,92%

1°Nombre d’habitants et proportions par sexe:

A- Données objectives:

2°Population selon la nationalité (2001 et 2011):

Nombre d'habitants

465458

479

445

450

455

460

465

470

475

480

485

2001 2006 2011

76%

4%

2%1%

10%

7%Belgique

Italie

Autres Europe

Asie

Afrique

Amérique

11/03/11

0-19 ans 20-64 ans 65 ans et + Total

2001 70 353 56 479

2011 57 341 67 465

Diff. -18,6% -3.4% 19,6% -2,9%

3°Population suivant les tranches d’âges:

4°Taille des ménages:

40%

29%

24%

4% 3%

Hommes seuls

Femmes seules

2 personnes

3 personnes

4 personnes et plus

Ville de Mons, 2003- Personnes seules : 41%

5°Etat civil :

Etat civil - périmètre exact

59%21%

5%

15% 0%

Célibataires

Mariés

Veufs

Divorcés

Séparés

Ville de Mons, 2003- Célibataires : 45%- Mariés : 38%

32%

28%

17%

15%

3% 5%

Trottoirs, routes

Circulation

Plantations

Bâtiments à rénover

Propreté

Autres

(360 questionnaires 40 retournés soit 11%)

22

12

5

30 29

5

17

0

5

10

15

20

25

30

Calme

Dynam

. éco

nom.

Lieu vi

vant

Propre

Sécurit

éAut

res

Sans a

vis

Points à changer dans l'image

Aimez-vous vivre dans le quartier?

Oui 31 79.5%

Non 8 20.5%

B- Données subjectives:1°Actions à entreprendre :

2°Image du quartier :

2007

III- Schéma Directeur

A- Stratégie de rénovation:

Contexte :

Position stratégique:

1° unique porte d’entrée accessible aux véhicules motorisés vers la Grand-Place,

2°au centre de projets phares:- Revitalisation urbaine de l’îlot de la Caserne Léopold (106 logements),

- Projets Convergence : QG Mons 2015, Arsonic, voiries, finalisation du traitement des façades.

B- Projets:

Axe 1. Actions sur les commerces et logements

Axe 2. Améliorer l’environnement urbain et son accessib ilité

Axe 3. Revalorisation des façades

Axe 1- Actions sur les commerces et les logements.

Le quartier présente un profil de « lieu de passage »

mise en place de commerces de proximité et de qualité.

Acquisition- rénovation d’immeubles

Le projet prévoit l’acquisition et la rénovation de bâtiments situés dans le périmètre. Leur mise en œuvre dépendra en partie des opportunités acquises au fil du temps.

rétablir la mixité sociale du quartier, attirer une population nouvelle.

Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son acces sibilité.

1°- Entrée de ville:

Entrée de ville actuellement peu engageante.

Objectif:

Redonner un statut de « Porte d’entrée de ville »:Agir sur les immeubles,Mise en place de bulles à verre enterrées,Plantation d’arbres palissés afin de « refermer » l’entrée du Delhaize.


2°- Réaménagement des voiries:

Actuellement, le domaine public est en mauvais état et pas toujours praticable.

Objectif:

Rendre l’espace aux piétons

Photo : Rue A. Clesse Photo : Rue des Tuileries Photo : Rue des Marcottes

Rue des Marcottes, rue des Tuileries, rue A. Clesse, rue Verte.

3°- Cours intérieures:


Les cours « Les cinq pintes », du Petit Marché et l’entrée de l’école du Rossignol.Actuellement, les espaces « où prendre l’air » font défaut.

Objectif:

Mise de fonds à disposition de la copropriété et travai l en collaboration « Ville – citoyens » pour le montage d’un p rojet.

« Les cinq pintes »:

La cour du Petit Marché:

Adjacente au jardin de la « Justice de Paix » (n°89-90 rue de Nimy),

Objectif:

Donner plus d’ampleur à cet espace en vue d’y créer un jardin de quartier .

Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son acces sibilité.3°- Cours intérieures:

L’entrée de la cour de l’école du Rossignol:

Entrée entre deux pignons aveugles, revêtement de sol en mauvais état.

Axe 2- Améliorer l’environnement urbain et son acces sibilité.3°- Cours intérieures:

Objectif:

Égayer ce passage.

Modification de l’espace public, actuellement parking de 20 voitures.


4°- Aménagement d’un parking – rue P-J Duménil:

Objectif:

Création d’un parking semi enterré(capacité +/- 70 véhicules):- améliorer les conditions de vie pour la population,

- pérenniser la poche de commercesprès du Delhaize.

Axe 3- Revalorisation des façades.

Beaucoup de façades ont conservé une valeur patrimoniale.

Le manque de propreté et l’état dégradé des bâtiments = une lacune majeure du périmètre.

Objectif:

Agir sur les façades des bâtiments du périmètre, le v aloriser et accéder au statut « d’entrée de ville ».

Suivi des actions:

Mise en place d’un blog ou d’une adresse internet permettant de recueillir l’avis des riverains;

Création d’un fascicule « toutes boîtes » informant les habitants du périmètre sur l’évolution des actions (parution 1 fois/an);

Suivi des demandes de permis d’urbanisme par le service afin de converger vers les objectifs de l’opération de rénovation urbaine:

- interaction avec la cellule logement pour un contrôle sur la salubrité et la légalité des logements;

- mener une politique globale par rapport aux enseignes.

CC-- PhasagePhasage:2 phases:

2011 – 2015:-Acquisition – rénovation d’immeubles-Phase projet pour les voiries + réalisation de la rue des Marcottes-Montage de projet et réalisation de la cour « les cinq pintes »-Montage de projet et réalisation de l’entrée de l’école du Rossignol-Phase d’étude et de réalisation de la priorité 1 pour les façades-Phase d’étude et de réalisation du projet « entrée de ville »

2016 – 2021:-Acquisition – rénovation d’immeubles-Réalisation des autres voiries-Montage de projet et réalisation de la cour du Petit Marché-Phase d’étude et de réalisation de la priorité 2 pour les façades-Option: réalisation d’un parking rue Duménil

Phase 1 : 2011 – 2015

Fiche Projet Nature des actionsBudget maximum

estimé TVACPart rénovation urbaine SPW (%)

Part rénovation urbaine SPW (€)

Part rénovation urbaine Ville (€)

Fiche n°1 Acquisition- rénovationAcquisition d'immeubles –

transformation en logement(s) et commerce(s)

1.980.000,00 € 60 - 75% 1.306.800,00 € 673.200,00 €

Acquisition d'un immeuble 270.000,00 € 60 - 75% 178.200,00 € 91.800,00 €

Fiche n°2 Voiries Phase d'étude - BE Voiries - € 60% - € - €

Réalisation - rue des Marcottes 441.000,00 € 60% 264.600,00 € 176.400,00 €

Fiche n°3 Cours intérieuresCour « les cinq pintes » - Montage de

projet avec les riverains et mise en œuvre

8.500,00 € 0 - € 8.500,00 €

Prise de contact avec « Delhaize » - € 0 - € - €

Entrée école du Rossignol 45.000,00 € 60% 27.000,00 € 18.000,00 €

Fiche n°4 FaçadesPhase d'étude et de réalisation de la

priorité 1400.000,00 € 75% 300.000,00 € 100.000,00 €

Fiche n°5 Entrée de ville Étude et travaux 37.000,00 € 60% 22.200,00 € 14.800,00 €

Totaux: 3.181.500,00 € 2.098.800,00 € 1.082.700,00 €

Part communale / an: 216.540,00 €

Phase 2 : 2016 – 2021





Fiche n°1 Acquisition- rénovationAcquisition d'immeubles –

transformation en logement(s) et commerce(s)

1.050.000,00 € 60 - 75% 693.000,00 € 357.000,00 €

Transformation d'un immeuble 150.000,00 € 60 - 75% 99.000,00 € 51.000,00 €

Fiche n°2 Voiries Phase réalisation ventilée comme suit:

1° - Rue Antoine Clesse 350.000,00 € 60% 210.000,00 € 140.000,00 €

2° - Rue des Tuileries 245.000,00 € 60% 147.000,00 € 98.000,00 €

3° - Rue Verte 140.000,00 € 60% 84.000,00 € 56.000,00 €

Fiche n°3 Cours intérieuresCour du petit marché – Étude et

réalisation397.000,00 € 75% 297.750,00 € 99.250,00 €

Fiche n°4 Façades Phase d'étude et de réalisation 2.400.000,00 € 75% 1.800.000,00 € 600.000,00 €

Totaux: 4.732.000,00 € 3.330.750,00 € 1.401.250,00 €


Option:





Fiche n°2 VoiriesAménagement de l'espace public + création d'un parking semi-enterré

2.800.000,00 € 60% 1.680.000,00 € 1.120.000,00 €


Documents

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