1
MHGW 519,40 MHGW 519,00 MHGW 518,80 HHGW 519,93 HHGW 520,33 HHGW 520,73 521 520,5 520 0 Biotop: 178244260521 B RW RW A2 Riedmähder Riedmähder Gar Schu Gar Whs 1 Altes Ried 1000/1 875/1 1013 1005 1003 1010 1012 1001 1006 937 1015 1014 1002 926 1004 1009 Riedmähder Riedmähder Gar Schu Gar Whs 1 Altes Ried 1000/1 875/1 1013 1005 1003 1010 1012 1001 1006 937 1015 1014 1002 926 1004 1009 14,00 15,50 5,00 5,00 Sektor D: EK,zus,Tag = 12dB(A) EK,zus, Nacht = 8 dB(A) Sektor E: EK,zus,Tag = 16 dB(A) EK,zus, Nacht = 13 dB(A) Sektor F: EK,zus,Tag = 15 dB(A) EK,zus, Nacht = 12 dB(A) V3 Betriebsgleis Provisorische Wendeplatte nach Bedarf Speicher-/ Pumpwerk Zentraler Versickerungsbereich für Oberflächenwasser naturnah gestaltet P+R LW GI 1 GR 28.500 DH max= 30 m EFH min= 522,00 a Art der baulichen Nutzung Legende Industriegebiet (GI) gem. § 9 BauNVO mit Nummer, hier GI 1 Maß der baulichen Nutzung Max. zulässige Grundfläche in m² hier: 28.500 m² Max. zulässige Dachhöhe, hier: 30 m Minimal zulässige Erdgeschoß- Fussbodenoberkante, hier: 522,00 m ü.NHN GI 1 und GI 2: EFH max = 3,0 m über EFH min, GI 3 bis GI 8: EFH max = 1,0 m über EFH min Bauweise, Baulinien, Baugrenzen Abweichende Bauweise Baugrenze Verkehrsflächen Öffentliche Verkehrsfläche Bereiche ohne Ein- und Ausfahrten Abgrenzung Geltungsbereich Planungsrechtliche Festsetzungen gemäß § 9 BauGB Öffentliche Verkehrsfläche mit Zweckbestimmung; P+R-Platz, Bahnhalte- stelle, Güterverladung Öffentliche Verkehrsfläche mit Zweckbestimmung Landwirtschaftlicher Weg Flächen für Bahnanlagen, Betriebsgleise (Siegel) (Siegel) X X Verfahrensvermerke 1. Der Zweckverband Interkommunales Industriegebiet Rißtal (IGI Rißtal) hat in der Sitzung vom .................... die Aufstellung des Bebauungsplans mit Grünordnung "IGI Rißtal - BA1" beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am .................... ortsüblich bekannt gemacht. 2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB mit öffentlicher Darlegung und Anhörung für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom .................... hat in der Zeit vom .................... bis .................... stattgefunden. 3. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom .................... hat in der Zeit vom .................... bis .................... stattgefunden. 4. Zu dem Entwurf des Bauungsplans in der Fassung vom .................... wurden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .................... bis .................... beteiligt. 5. Der Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom .................... wurde mit der Begründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .................... bis .................... öffentlich ausgelegt. 6. Der Zweckverband Interkommunales Industriegebiet Rißtal (IGI Rißtal) hat mit Beschluss der Verbandsversammlung vom .................... den Bebauungsplan mit Grünordnung "IGI Rißtal - BA1" in der Fassung vom .................... als Satzung beschlossen. Zweckverband IGI Rißtal, den .................... ............................................................................... (Verbandsvorsitzender Wolfgang Jautz) 7. Ausfertigung Hiermit wird bestätigt, dass der Bebauungsplan mit Grünordnung "IGI Rißtal - BA1", bestehend aus dem Textteil, der Satzung sowie den dazu gehörenden örtlichen Bauvorschriften (Seite bis ), und der Zeichnung in der Fassung vom __.__.____ dem Beschluss der Verbandsversammlung vom __.__.____ zu Grunde lag und diesem entspricht. Zweckverband IGI Rißtal, den .................... ............................................................................... (Verbandsvorsitzender Wolfgang Jautz) 8. Der Bebauungsplan mit Grünordnung "IGI Rißtal - BA1" wurde gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am __.__.____ mit Hinweis auf § 44 Abs. 3 und § 215 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Der Bebauungsplan ist damit in Kraft getreten. Der Bebauungsplan wird zu jedermanns Einsicht im MHGW 519,90 MHGW 519,90 MHGW 519,70 HHGW 521,13 HHGW 521,53 520,5 520,5 521 522,5 523 523,5 524 521 521 P+R LW RW HW HW Handäcker Brunnenfeld 921/1 925 1038 924 1018 1016 1017 1040 1007 Handäcker Brunnenfeld 921/1 925 1038 924 1018 1016 1017 1040 1007 10 10.00 10.00 15,50 5,00 7,00 16,00 10,00 14,00 10.00 16,50 7,28 147,80 10,00 256,00 5 31,50 34,00 277,00 38,50 Sektor C: EK,zus,Tag = 13 dB(A) Sektor G: EK,zus,Tag = 7 dB(A) EK,zus, Nacht = 3 dB(A) GI 4 a GR 28.620 m² FD/PD/vPD/Sh D EFH min= 521,80 DH = max. 30 m GI 6 a GR 13.550 m² FD/PD/vPD/S hD EFH min= 521,40 DH = max.30 m LEK 65 dB(A) tags LEK 55 dB(A) nachts V6 CEF4 Betriebsgleis Mögliche Regio-S-Bahn Haltestelle Potentielle Erweiterungsfläche für die Haltestelle der Regio S-Bahn TP PNI PNI PNI PNI TP A L EK T Grünflächen Öffentliche Grünfläche - Zweckbestimmung: Straßenbegleitfläche/ Oberflächenwasser- versickerung bzw. -ableitung Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, siehe Planzeichnung Sonstige Festsetzungen Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft Abgrenzung Ausgleichsfläche mit Nummer Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung Private Grünfläche - Zweckbestimmung: Oberflächenwasserversickerung bzw. -ableitung Baumbestand zu erhalten Flächen für die Wasserwirtschaft Versickerungsfläche für nicht schädlich verunreinigtes Niederschlags- wasser von Dach- und Hofflächen Leitungsrecht für Regenwasserkanal und Randeingrünung (Feldgehölz mit Bäumen 1. Ordnung) Entwässerungsrichtung Baugrundstücke Wechselfeuchte Mulden zur Notentlastung der Versickerungsflächen, Größe und Lage variabel Grabenbegleitbepflanzung mit Bäumen und Sträuchern Architektonische Randeingrünung mit Großbäumen und Formgehölzen mit Artangabe: TP - Tilia europaea 'Pallida' - Kaiserlinde PNI - Populus nigra 'Italica' - Säulenpappel Alt - Malus tschonoskii - Scharlach-Apfel Anpflanzung Laubbaum, Lage variabel Entwicklung artentreicher Extensivwiesen (Typ: Fettwiese mittlerer Standorte) Entwicklung artenreicher Blüh- und Feuchtwiesen Flächen für Ver- und Entsorgung Abwasser/ Niederschlagswasser- entsorgung Kontingentfläche Höchstzulässiges Emissionskontingent tags vom 6:00 - 22:00 Uhr in dB(A)/m² siehe Nutzungsschablone Höchstzulässiges Emissionskontingent nachts Entwicklung artenreicher Hochstaudenfluren und Röhrichte (Siegel) Bebauungsplan ist damit in Kraft getreten. Der Bebauungsplan wird zu jedermanns Einsicht im Rathaus der Gemeinde Warthausen zu den üblichen Geschäftszeiten ausgelegt. Zweckverband IGI Rißtal, den .................... ............................................................................... (Verbandsvorsitzender Wolfgang Jautz) BD - 200 m - 110 m bei 70 km/h PNI PNI PNI PNI TP TP TP PNI PNI PNI PNI TP TP TP PNI PNI PNI PNI TP TP TP PNI PNI PNI PNI TP TP TP PNI PNI PNI PNI TP TP TP PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI MHGW 520,10 MHGW 520,00 HHGW 521,70 HHGW 521,88 523,5 523 522,5 522 521,5 521 524,5 525 525,5 524,5 524 523,5 523 522,5 522 521,5 521,5 521 523 524 521 LW HW HW HW HW X X X X X X X X X A1 Ehem. Rappenhof 11 1138 1035 1034 1020 1037 1139 1033 1021 1019 1136 1137 Ehem. Rappenhof 11 1138 1035 1034 1020 1037 1139 1033 1021 1019 1136 1137 10,00 3,50 10.00 10,00 14,00 3,50 7,00 3,50 5,00 10,00 147, 298,50 202,00 105.50 45,00 8,00 0 60,00 150,00 Sektor C: EK,zus,Tag = 13 dB(A) EK,zus, Nacht = 10 dB(A) EK,zus, Nacht = 3 dB(A) GI 1 s GI 2 a GR 63.730 m² FD/PD/vPD/S hD EFH min= 522,00 DH = max. 30 m LEK 54 dB(A) tags LEK 41 dB(A) nachts GI 5 a GR 45.130 m² FD/PD/vPD/Sh D EFH min= 521,40 DH = max.30 m LEK 57 dB(A) tags LEK 44 dB(A) nachts LEK 59 dB(A) tags LEK 46 dB(A) nachts GI 3 a GR 14.050 m² FD/PD/vPD/S hD EFH min= 522,00 DH = max. 30 m LEK 61 dB(A) tags LEK 48 dB(A) nachts V3 V6 CEF2 Anbindung A: Stufenweiser Ausbau der Verkehrsanbindung Bauverbotszone (20m) Baubeschränkungszone (40m) 522 B RW HW 1032 10.00 A H FD/PD/vPD ShD L EK N Sichtdreieck Zulässige Dachformen hier: Flachdach / Pultdach/ versetztes Pult- dach/ Sheddach Bestandsbaum, zu roden Flurgrenze Bestand (nachrichtliche Darstellung) Hinweise und nachrichtliche Übernahmen Abgrenzung Geltungsbereich Bebauungsplan mit Grünordnung IGI Rißtal - BA 1 Geplante Böschung, Bodenmodellierung Flurnummer Bestand (nachrichtliche Darstellung) Bauverbotszone (20m) Baubeschränkungszone (40m) Örtliche Bauvorschriften Grundstücksgrenze, Planung Bestandsgebäude Gehölzpflanzung/Hecke Baum-, Gehölzbestand Bahnhaltestelle Bestehender Rad-/Gehweg Bestehende Straße (L267) Leitungsrecht für Regenwasserkanal und Notentlastung der Versickerungsflächen Beispielhafte geplante Verkehrsererschließung Bahnanlagen Bestand Bemassung in Meter Amtl. Biotop mit Nr. Böschung Bestand (Vermessung 2018) Höhenlinie Bestand (Landesvermessung, angepasst) Bestandsgehölz, zu roden Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zur Gewährleistung des Hochwasserabflusses Höchstzulässiges Emissionskontingent nachts vom 6:00 - 22:00 Uhr in dB(A)/m² siehe Nutzungsschablone Richtungssektoren (A bis H) für Zusatzkontingente (Tag, Nacht) in dB(A)/m² Bezugspunkt für Richtungssektoren (Rechtswert: 33560740,0; Hochwert: 5334600,0) Übersichtslageplan M 1:25.000 110 m bei 70 km/h - 200 m - TP TP TP TP TP TP TP TP TP TP TP TP TP TP TP PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI PNI TP TP TP 525,5 525 524,5 524 525 Biotop: 178244260520 B X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X (00026-000 AA 128/4) Beim Rappenhof Steinesch 1133/1 1032/1 1036 1135 1030 1032 1110 1111 1130 1023 1027 1134 1133 1026 1132 1031 1131 1022 Beim Rappenhof Steinesch 1133/1 1032/1 1036 1135 1030 1032 1110 1111 1130 1023 1027 1134 1133 1026 1132 1031 1131 1022 8,00 10,00 7,00 10.00 3,50 7,00 3,50 8,00 Sektor A: EK,zus,Tag = 0 dB(A) EK,zus, Nacht = 0 dB(A) Sektor B: EK,zus,Tag = 10 dB(A) EK,zus, Nacht = 7 dB(A) Sektor H: EK,zus,Tag = 11 dB(A) EK,zus, Nacht = 8 dB(A) GR 14.300 m² FD/PD/vPD/ ShD EFH min= 522,20 DH = max. 30 m LEK 54 dB(A) tags LEK 42 dB(A) nachts CEF1 V3 V4 V2 CEF3 Stufenweiser Ausbau der Verkehrsanbindung nach Bedarf, hier Linksabbiegespur Anbindung B Baumreihe erhalten BD MHGW 519,40 HHGW 520,73 X X X X X X X X X X X X CEF1 V1 Blattgröße: 1.32m x 0.86m = 1.14 m2 Projekt Nr.: Bearbeiter/in: Maßstab: Projekt / Bauvorhaben: Planbezeichnung: Auftraggeber / Bauherr: Bahnhofstraße 20 D - 87700 Memmingen Fon: +49 (0)8331 4904-0 Fax: +49 (0)8331 4904-20 Döllgaststraße 12 D - 86199 Augsburg Fon: +49 (0)821 455459-0 Fax: +49 (0)821 455459-20 Urheberrechtlich geschützt! © 2019 LARS consult GmbH E-Mail: [email protected] Web: www.lars-consult.de LARS consult Gesellschaft für Planung und Projektentwicklung mbH Stand: Plot erstellt am: 30.09.2019 L:\5925 ..gebiet IGI\03-Bauleitplanung\04-CAD\01-Vorentwurf\190831_5925_Bebauungsplan-BA1.dwg 5925 Koordinatensystem: Dateipfad: DHDN/3.Gauss3d-4 RG Zeichnerischer Teil Vorentwurf 01.10.2019 Bebauungsplan mit Grünordnung IGI Rißtal - BA1 Zweckverband Interkommunales Industriegebiet Rißtal Alte Biberacher Straße 13 88447 Warthausen Wasserschutzgebiet (Höfen) Zone III Altlastenfläche mit Nummer Speicher- und Pumpwerk Abwasser/ Regenwasser MHGW= Mittlere höchste Grundwassergleiche HHGW = Max. höchste Grundwassergleiche Vermutetes Bodendenkmal Nr. 99922410 Vermeidungsmaßnahme mit Nr. (siehe saP und Planzeichnung) Vorgezogene Artenschutzmaßnahme mit Nr. (siehe saP und Planzeichnung) 1 : 1000 Geobasisdaten © Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg (www.lgl-bw.de)

MHGW 519,00 HHGW 520,33 Maß der baulichen Nutzung...PNI PNI PNI PNI TP A LEK T Grünflächen Öffentliche Grünfläche - Zweckbestimmung: ... GR 45.130 m² FD/PD/vPD/Sh D EFH min=

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Page 1: MHGW 519,00 HHGW 520,33 Maß der baulichen Nutzung...PNI PNI PNI PNI TP A LEK T Grünflächen Öffentliche Grünfläche - Zweckbestimmung: ... GR 45.130 m² FD/PD/vPD/Sh D EFH min=

MHGW 519,40

MHGW 519,00

MHGW 518,80

HHGW 519,93

HHGW 520,33

HHGW 520,73

521

520,5

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Biotop:178244260521

B

RW

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A2

Riedmähder

Riedmähder

Gar

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Altes Ried

1000/1875/1

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Riedmähder

Riedmähder

Gar

Sch

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Gar

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Altes Ried

1000/1875/1

1013

1005

1003

1010

1012

1001

1006

937

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1002

926

1004

1009

14,0

015

,50

5,00

5,00

Sektor D: EK,zus,Tag = 12dB(A)EK,zus, Nacht = 8 dB(A)

Sektor E: EK,zus,Tag = 16 dB(A)EK,zus, Nacht = 13 dB(A)

Sektor F: EK,zus,Tag = 15 dB(A)EK,zus, Nacht = 12 dB(A)

V3

Betr

iebs

glei

s

Provisorische Wendeplattenach Bedarf

Speicher-/Pumpwerk

Zentraler Versickerungsbereich fürOberflächenwasser naturnah gestaltet

P+R LW

GI 1

GR 28.500

DH max=30 m

EFH min=522,00

a

Art der baulichen Nutzung

Legende

Industriegebiet (GI)gem. § 9 BauNVO mit Nummer, hier GI 1

Maß der baulichen Nutzung

Max. zulässige Grundfläche in m²hier: 28.500 m²

Max. zulässige Dachhöhe,hier: 30 m

Minimal zulässige Erdgeschoß-Fussbodenoberkante, hier: 522,00 m ü.NHNGI 1 und GI 2: EFH max = 3,0 m über EFH min,GI 3 bis GI 8: EFH max = 1,0 m über EFH min

Bauweise, Baulinien, Baugrenzen

Abweichende Bauweise Baugrenze

Verkehrsflächen

Öffentliche Verkehrsfläche Bereiche ohne Ein- und Ausfahrten

AbgrenzungGeltungsbereich

Planungsrechtliche Festsetzungen gemäß § 9 BauGB

Öffentliche Verkehrsfläche mitZweckbestimmung; P+R-Platz, Bahnhalte-stelle, Güterverladung

Öffentliche Verkehrsfläche mitZweckbestimmung LandwirtschaftlicherWeg

Flächen für Bahnanlagen, Betriebsgleise

(Siegel)

(Siegel)

X X

Verfahrensvermerke

1. Der Zweckverband Interkommunales Industriegebiet Rißtal (IGI Rißtal) hat in der Sitzung vom.................... die Aufstellung des Bebauungsplans mit Grünordnung "IGI Rißtal - BA1" beschlossen.Der Aufstellungsbeschluss wurde am .................... ortsüblich bekannt gemacht.

2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB mit öffentlicher Darlegung undAnhörung für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom .................... hat in der Zeitvom .................... bis .................... stattgefunden.

3. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäߧ 4 Abs. 1 BauGB für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom .................... hat in derZeit vom .................... bis .................... stattgefunden.

4. Zu dem Entwurf des Bauungsplans in der Fassung vom .................... wurden die Behörden undsonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .................... bis.................... beteiligt.

5. Der Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom .................... wurde mit der Begründung gemäߧ 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .................... bis .................... öffentlich ausgelegt.

6. Der Zweckverband Interkommunales Industriegebiet Rißtal (IGI Rißtal) hat mit Beschluss derVerbandsversammlung vom .................... den Bebauungsplan mit Grünordnung "IGI Rißtal - BA1" inder Fassung vom .................... als Satzung beschlossen.

Zweckverband IGI Rißtal, den ....................

...............................................................................(Verbandsvorsitzender Wolfgang Jautz)

7. AusfertigungHiermit wird bestätigt, dass der Bebauungsplan mit Grünordnung "IGI Rißtal - BA1", bestehend ausdem Textteil, der Satzung sowie den dazu gehörenden örtlichen Bauvorschriften (Seite bis ), undder Zeichnung in der Fassung vom __.__.____ dem Beschluss der Verbandsversammlung vom__.__.____ zu Grunde lag und diesem entspricht.

Zweckverband IGI Rißtal, den ....................

...............................................................................(Verbandsvorsitzender Wolfgang Jautz)

8. Der Bebauungsplan mit Grünordnung "IGI Rißtal - BA1" wurde gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am__.__.____ mit Hinweis auf § 44 Abs. 3 und § 215 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. DerBebauungsplan ist damit in Kraft getreten. Der Bebauungsplan wird zu jedermanns Einsicht im

MHGW 519,90

MHGW 519,90

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HHGW 521,13

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10,00

256,00

5,00

31,50

34,00

277,00

38,50

Sektor C: EK,zus,Tag = 13 dB(A)Sektor G: EK,zus,Tag = 7 dB(A)

EK,zus, Nacht = 3 dB(A)

GI 4 a

GR 28.620 m²FD/PD/vPD/Sh

D

EFH min=521,80

DH =max. 30 m

LEK 59 dB(A) LEK 46 dB(A)

GI 6 a

GR 13.550 m²FD/PD/vPD/S

hD

EFH min=521,40

DH =max.30 m

LEK 65 dB(A)tags

LEK 55 dB(A)nachts

V6

CEF4

Betriebsgleis

Mög

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io-S

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n H

alte

stel

le

Potentielle Erweiterungsflächefür die Haltestelle der Regio S-Bahn

TP

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LEK T

Grünflächen

Öffentliche Grünfläche - Zweckbestimmung:Straßenbegleitfläche/ Oberflächenwasser-versickerung bzw. -ableitung

Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, siehePlanzeichnung

Sonstige Festsetzungen

Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft

Abgrenzung Ausgleichsfläche mitNummer

Abgrenzungunterschiedlicher Nutzung

Private Grünfläche - Zweckbestimmung:Oberflächenwasserversickerung bzw. -ableitung

Baumbestand zu erhalten

Flächen für die Wasserwirtschaft

Versickerungsfläche für nichtschädlich verunreinigtes Niederschlags-wasser von Dach- und Hofflächen

Leitungsrecht für Regenwasserkanal und

Randeingrünung (Feldgehölz mitBäumen 1. Ordnung)

EntwässerungsrichtungBaugrundstücke

Wechselfeuchte Mulden zur Notentlastungder Versickerungsflächen, Größe und Lagevariabel

Grabenbegleitbepflanzung mitBäumen und Sträuchern

Architektonische Randeingrünung mitGroßbäumen und Formgehölzen mitArtangabe:TP - Tilia europaea 'Pallida' - KaiserlindePNI - Populus nigra 'Italica' - Säulenpappel

Alt - Malus tschonoskii - Scharlach-Apfel

Anpflanzung Laubbaum, Lage variabel

Entwicklung artentreicher Extensivwiesen(Typ: Fettwiese mittlerer Standorte)

Entwicklung artenreicher Blüh- undFeuchtwiesen

Flächen für Ver- und Entsorgung

Abwasser/ Niederschlagswasser-entsorgung

Kontingentfläche

Höchstzulässiges Emissionskontingent tagsvom 6:00 - 22:00 Uhr in dB(A)/m²siehe Nutzungsschablone

Höchstzulässiges Emissionskontingent nachts

Entwicklung artenreicherHochstaudenfluren und Röhrichte

(Siegel)

Bebauungsplan ist damit in Kraft getreten. Der Bebauungsplan wird zu jedermanns Einsicht imRathaus der Gemeinde Warthausen zu den üblichen Geschäftszeiten ausgelegt.

Zweckverband IGI Rißtal, den ....................

...............................................................................(Verbandsvorsitzender Wolfgang Jautz)

BD

-200m -

110 m bei

70 km/h

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Ehem. Rappenhof

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Ehem. Rappenhof

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202,00

105.50

45,00

8,00

256,0060,00

150,00

Sektor C: EK,zus,Tag = 13 dB(A)EK,zus, Nacht = 10 dB(A)

EK,zus, Nacht = 3 dB(A)

GI 1 s

GI 2 a

GR 63.730 m²FD/PD/vPD/S

hD

EFH min=522,00

DH =max. 30 m

LEK 54 dB(A)tags

LEK 41 dB(A)nachts

GI 5 a

GR 45.130 m²FD/PD/vPD/Sh

D

EFH min=521,40

DH =max.30 m

LEK 57 dB(A)tags

LEK 44 dB(A)nachts

LEK 59 dB(A)tags

LEK 46 dB(A)nachts

GI 3 a

GR 14.050 m²FD/PD/vPD/S

hD

EFH min=522,00

DH =max. 30 m

LEK 61 dB(A)tags

LEK 48 dB(A)nachts

V3

V6

CEF2

Anbindung A:Stufenweiser Ausbau der Verkehrsanbindung

Bauverbotszone (20m)Baubeschränkungszone (40m)

522

B

RW

HW

1032

10.00

AH

FD/PD/vPDShD

LEK N

Sichtdreieck

Zulässige Dachformenhier: Flachdach / Pultdach/ versetztes Pult-dach/ Sheddach

Bestandsbaum, zu roden

Flurgrenze Bestand(nachrichtliche Darstellung)

Hinweise und nachrichtliche Übernahmen

Abgrenzung GeltungsbereichBebauungsplan mit GrünordnungIGI Rißtal - BA 1

Geplante Böschung,Bodenmodellierung

Flurnummer Bestand(nachrichtliche Darstellung)

Bauverbotszone (20m)

Baubeschränkungszone (40m)

Örtliche Bauvorschriften

Grundstücksgrenze, Planung

Bestandsgebäude

Gehölzpflanzung/Hecke

Baum-, Gehölzbestand

Bahnhaltestelle

Bestehender Rad-/GehwegBestehende Straße (L267)

Leitungsrecht für Regenwasserkanal undNotentlastung der Versickerungsflächen

Beispielhafte geplante Verkehrsererschließung

Bahnanlagen Bestand

Bemassung in Meter

Amtl. Biotop mit Nr.

Böschung Bestand (Vermessung 2018)

Höhenlinie Bestand(Landesvermessung, angepasst)

Bestandsgehölz, zu roden

Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zurGewährleistung des Hochwasserabflusses

Höchstzulässiges Emissionskontingent nachtsvom 6:00 - 22:00 Uhr in dB(A)/m²siehe Nutzungsschablone

Richtungssektoren (A bis H) fürZusatzkontingente (Tag, Nacht) in dB(A)/m²

Bezugspunkt für Richtungssektoren(Rechtswert: 33560740,0; Hochwert: 5334600,0)

Übersichtslageplan M 1:25.000

110 m bei

70 km/h

-200m

-

TP

TP

TP

TP

TP

TP

TP

TP

TP

TP

TP

TP

TP

TP

TP

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

PNI

TP

TP

TP

525,5

525

524,5

524

525

Biotop:178244260520

B

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

XX

X

(00026-000 AA 128/4)

Beim Rappenhof

Steinesch

1133/1

1032/1

1036

1135

1030

1032

1110

1111

1130

1023

1027

11341133

1026

1132

1031

11311022

Beim Rappenhof

Steinesch

1133/1

1032/1

1036

1135

1030

1032

1110

1111

1130

1023

1027

11341133

1026

1132

1031

11311022

8,00

10,00

7,00

10.00

3,507,003,50

8,00

Sektor A: EK,zus,Tag = 0 dB(A)EK,zus, Nacht = 0 dB(A)

Sektor B: EK,zus,Tag = 10 dB(A)EK,zus, Nacht = 7 dB(A)

Sektor H: EK,zus,Tag = 11 dB(A)EK,zus, Nacht = 8 dB(A)

GR 14.300 m²FD/PD/vPD/

ShD

EFH min=522,20

DH =max. 30 m

LEK 54 dB(A)tags

LEK 42dB(A) nachts

CEF1

V3

V4

V2

CEF3

Stufenweiser Ausbau der Verkehrsanbindungnach Bedarf, hier Linksabbiegespur

Anbindung B

Baumreihe erhalten

BD

MHGW 519,40HHGW 520,73

X X X X

XX

XXXX

XX

CEF1

V1

Blattgröße: 1.32m x 0.86m = 1.14 m2

Projekt Nr.:

Bearbeiter/in:

Maßstab:

Projekt / Bauvorhaben:

Planbezeichnung:

Auftraggeber / Bauherr:

Bahnhofstraße 20D - 87700 MemmingenFon: +49 (0)8331 4904-0Fax: +49 (0)8331 4904-20

Döllgaststraße 12D - 86199 AugsburgFon: +49 (0)821 455459-0Fax: +49 (0)821 455459-20

Urheberrechtlich geschützt!© 2019 LARS consult GmbH

E-Mail: [email protected]: www.lars-consult.de

LARS consult Gesellschaft für Planung undProjektentwicklung mbH

Stand:

Plot erstellt am: 30.09.2019

L:\5925 ..gebiet IGI\03-Bauleitplanung\04-CAD\01-Vorentwurf\190831_5925_Bebauungsplan-BA1.dwg

5925

Koordinatensystem:

Dateipfad:

DHDN/3.Gauss3d-4

RG

Zeichnerischer TeilVorentwurf

01.10.2019

Bebauungsplan mit GrünordnungIGI Rißtal - BA1

Zweckverband Interkommunales Industriegebiet RißtalAlte Biberacher Straße 1388447 Warthausen

Wasserschutzgebiet (Höfen) Zone III

Altlastenfläche mit Nummer

Speicher- und Pumpwerk Abwasser/Regenwasser

MHGW= Mittlere höchsteGrundwassergleiche

HHGW = Max. höchste Grundwassergleiche

Vermutetes BodendenkmalNr. 99922410

Vermeidungsmaßnahmemit Nr. (siehe saP und Planzeichnung)

Vorgezogene Artenschutzmaßnahmemit Nr. (siehe saP und Planzeichnung)

1 : 1000

Geobasisdaten © Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg (www.lgl-bw.de)