MENGENAL KONTRAK KONSTRUKSI DI INDONESIA

BAB I PENDAHULUAN 1BAB IIPERKEMBANGAN INDUSTRI JASA

KONSTRUKSI DI INDONESIA 51. Periode 1945-1950 5

2. Periode 1951-1959 33. Periode 1960-1966 34. Periode 1967-1996 85. Periode 1997-2002 10

BAB III GAMBARAN KONTRAK KOSTRUKSISAMPAI SAAT INI 13

1. Gambaran Umum 132. Model Kontrak Konstruksi 143. Kendala, Isi kontrak (Kerancuan, Salah Pengertian, Benturan) 154. Isi Kontrak Kurang Jelas 165. Kepedulian pada Kontrak 176. Administrasi Kontrak 177. Klaim Kontrak Konstruksi 17

BAB IV BENTUK-BENTUK KONTRAK KONSTRUKSI 19

1. ASPEK Keuntungan Biaya 19

2. Aspek Perhitungan Jasa 273. Aspek Cara Pembayaran 364. Aspek Pembagian Tugas 51

BAB V ASPEK-ASPEK YANG TERKANDUNGDALAM KONTRAK KONSTRUKSI

81

1. Aspek Teknis 812. Aspek Hukum 853. Aspek Keuangan/Perbankan 904. Aspek Perpajakan 101

BAB VI CARA MENYUSUN KONTRAKKONSTRUKSI 1971. Pengertian/Batasan 197

2. Cara menyusun Kontrak/Perjanjian198

3. Beberapa Petunjuk Menyusun Kontrak218

BAB VII PENGELOLAAN KONTRAK KONSTRUKSI 2231. Perencanaan Kontrak 223

2. Pembentukan/Penyusunan Kontrak225

3. Administrasi Kontrak 225

BAB VIII TEKNIK DAN STRATEGI NEGOSIASIKONTRAK 2371. Pendahuluan 237

2. Pedoman Umum 2373. Penguasaan Materi Kontrak 2404. Acuan/Referensi Yang Dipakai 2415. Konsistensi Antar Pasal 2416. Kemahiran Berargumentasi 2417. Tempat Perundingan 242

BAB IX PERANAN KONSULTAN HUKUMDALAM KONTRAK KONSTRUKSI

2431. Hubungan Antara Pengelolaan Kontrak dan Permasalahan Hukum 244

2. Cara Memilih Konsultan Hukum Yang Tepat 245

3. Peran Konsultan Hukum Saat Penyusunan

Kontrak 2524. Kesimpulan 261

Daftar Pustaka :

HAK-HAK KARYAWAN KONTRAK

BAB I SEKILAS TENTANG PERUSAHAANJASA OUTSOURCING

BAB IIHAK-HAK PEKERJA KONTRAK YANG BERKAITAN DENGAN PERJANJIANKERJA

BAB III HAK-HAK PEKERJA KONTRAK YANGBERKAIAN DENGAN UPAH

BAB IV HAK PEKERJA KONTRAK YANG BERHUBUNGAN DENGAN JAMINAN KESEHATAN

BAB VHAK-HAK LAEN PEKERJA KONTRAK SELAMA MASA

KONTRAKBAB VI HAK-HAK YANG BERKAITAN

DENGANKOMPENSASI PHK

BAB VII PROSEDUR PENUNTUTAN HAK PEKERJA

LAMPIRAN: BEBERAPA KEPUTUSAN MENTERI YANG

BEKAITAN DENGAN HAK-HAK KARYAWANKONTRAK

I. GAMBARAN KONTRAK KONSTRUKSI SAMPAI SAAT INI

1. Gambaran Umum

Pada umumnya posisi penyedia jasa (kontraktor) selalu lebih lemah dibandingkan dg pengguna jasa (pempro),

Kontraktor hampir selalu memenuhi draf kontrak yg dibuat oleh pengguna jasa (pempro) krn kontraktor takut tdk dpt pekerjaan.

Adanya faktor KKN, tender diatur, nilai di markup menyebabkan keberadaan kontrak semakin tdk wajar.

2. Model Kontrak KonstruksiKontrak dapat dibagi dalam 3

kelompok yaitu :

1. Versi PemerintahSetiap Departemen

mempunyai standar sendiribahkan lebih dari sau standar.

2. Versi Swasta NasionalKontrak versi ini sangat beranaka ragam krn

disesuaikan selera pemilik proyek, tentunya tetap disepakati oleh ke2belah pihak

3. Versi/Standar Swasta/Asing

Umumnya para pemilik proyek menggunakan sistem joint contrak

3. Kendala isis Kontrak

Terkadang isi kontrak seringmengalami kerancuan,salah pengertian dsb.

1. Hal-hal yang rancucontoh : Dana disiapkan oleh kontraktor

2. Salah pengertiacontoh : Adanya kalimat yg tdk difahami

3. Kesetaraan kontrakSupaya kontrak berjalan dg baik maka perlu

mengikuti undang- undang yg berlaku, misalnya kalau terlambat maka dikenakan denda dsb.

4. Isi Kontrak Kurang Jelas

Sering kali pengertian yg dipake dlm

kontrak tidak jelaatau tdk diberi difinisi,

misalnya :

a. Jumlah hari pelaksanaan kontrakKata hari disini perlu dijelaskan ( berapa hari

dalam 1 minggu)b. Tak jelas saat mulai

Pertanyaannya apakah memulai pekerjaan sesuai

tgl SPK atau tgl kontrak

c. KelengkapanDokumen kontrak tdk lengkap, isi tdk jelas dll.

d. Pengawasan tdk jalanPengawasan kontrak tdk berjalan sbg mana mestinya.

5. Kepedulian Pada Kontrak

Para pengguna jasa (pempro) maupun penyediajasa(kontraktor) jarang sekali membaca dan mengoreksi kembali isi kontrak yg sudah disepakati, hal ini akan menjadi masalah dikemudian hari

6. Administrasi Kontrak

Jika kepedulian thdp kontrak sangat rendah, maka pengelolaan administrasi kontrakpun tdk berjalan dg baik, misalnya cek kelengkapan kontrak dll.

7. Klaim Kontrak Konstruksi

Menurut data yg ada s/d tahun 1997 hampir-hampir tdk ada kontraktor yg mengajukan klaim atas kontrak yg telah diTTD krn dianggap tabu, padahal ini kliru krn membawa dampak yg kurang baik.

BAB IV BENTUK-BENTUK KONTRAK

KONSTRUKSI 1. ASPEK Keuntungan Biaya

2. Aspek Perhitungan Jasa

3. Aspek Cara Pembayaran

4. Aspek Pembagian Tugas

KONTRAK FIXED PRICE TERBAGI MENJADI :– LUMP SUM CONTRACT– UNIT PRICE CONTRACT

KEUNTUNGAN FIXED PRICE CONTRACT

PEMILIK DAPAT MENGETAHUI BERAPA BIAYA YANG AKAN DIKELUARKAN PADA AWAL DAN AKHIR PEKERJAAN.

PEMILIK MENDAPATKAN HARGA YANG BERSAING DARI PARA KONTRAKTOR DENGAN CARA PELELANGAN.

LUMP – SUM CONTRACT

PADA KONTRAK INI PEKERJAAN YANG DILAKUKAN HARUS MEMPUNYAI GAMBAR-GAMBAR KERJA YANG JELAS, SPESIFIKASI DAN BESTEK YANG AKURAT DAN KEDUA BELAH PIHAK HARUS MEPUNYAI SATU INTERPRETASI YANG SAMA TEHADAP ISI DAN MAKSUD DOKUMEN TENDER.

KEUNTUNGAN MEMAKAI KONTRAK INI :- PEMILIK TAHU PASTI DARI AWAL BERAPA BIAYA PROYEKNYA

- KONTRAKTOR DAPAT MEMPROGRAMKAN PELAKSANAAN PEKERJAANNYA DAN MENGONTROLNYA DENGAN EFISIEN- KELENGKAPAN DARI GAMBAR DAN BESTEK MEMINIMUMKAN ADANYA PERUBAHAN KONSTRUKSI

UNIT PRICE CONTRACT

ADALAH KONTRAK YANG MENITIK BERATKAN BIAYA PER UNIT VOLUME, PER UNIT PANJANG ATAU PE RUNIT BERAT. KONTRAK INI DIPAKAI BILA KWALITAS DAN BENTUK PEKERJAAN DAPAT DISPESIFIKASIKAN SECARA DETAIL, TETAPI JUMLAH VOLUME DAN PANJANG TAK DIKETAHUI/ DIHITUNG DENGAN TEPAT.

BANYAK DIPAKAI DALAM PEKERJAAN SIPIL DAN MEMUNGKINKAN SUATU PELELANGAN YANG BERSAING, MESKIPUN KWANTITAS PEKERJAAN BELUM DAPAT DITEBAK SECARA AKURAT.

VARIASI DARI UNIT PRICE CONTRACT, YAITU :- FLAT RATE, ARTINYA HARGA TETAP TAK

BERUBAH SAMPAI KONTRAK SELESAI

- SLIDING RATE, ARTINYA HARGA DAPAT DIKAITKAN DENGAN PERKIRAAN VOLUME

BILA ADA DEVIASI, MISAL DIATAS 10 % DARI VOLUME PERKIRAAN, MAKA HARGA UNITNYA DISESUAIKAN JUGA SEBESAR 10 %.

KONSEKUENSI PADA KONTRAK INI ADALAH PIHAK OWNER HARUS AKTIF DI LAPANGAN UNTUK MENGECEK VOLUME PEKERJAAN YANG TERLAKSANA, DAN BIASANYA PEKERJAAN INI DISERAHKAN PADA QUANTITY SURVEYOR.