7
PROIECT NR.: 681/2021 TITLU PROIECT: ”PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI RACORDURI LA UTILITATI” 681/2021| info.pop. | Pagina | 1 |7 MEMORIU INFORMAREA POPULATIEI 1.INTRODUCERE Date de recunoastere a documentatiei 1.1.DENUMIRE LUCRARE: “PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI RACORDURI LA UTILITATI” 1.2.AMPLASAMENT: Municipiul Deva, str. Petre Ispirescu, nr. 8, jud. Hunedoara 1.3.BENEFICIAR: Fodor Ludovic, Haicu Lucian, Cristescu Costica 1.4.PROIECTANT GENERAL: S.C. EUROEIS PROCONS S.R.L. DEVA; 1.5.FAZA DE PROIECTARE: INFO POP 1.6.DATA ELABORARII: august 2021

MEMORIU INFORMAREA POPULATIEI

  • Upload
    others

  • View
    16

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: MEMORIU INFORMAREA POPULATIEI

PROIECT NR.: 681/2021

TITLU PROIECT: ”PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII

DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI

RACORDURI LA UTILITATI”

681/2021| info.pop. | Pagina | 1 |7

MEMORIU

INFORMAREA POPULATIEI

1.INTRODUCERE Date de recunoastere a documentatiei 1.1.DENUMIRE LUCRARE: “PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI RACORDURI LA UTILITATI” 1.2.AMPLASAMENT: Municipiul Deva, str. Petre Ispirescu, nr. 8, jud. Hunedoara

1.3.BENEFICIAR: Fodor Ludovic, Haicu Lucian, Cristescu Costica

1.4.PROIECTANT GENERAL: S.C. EUROEIS PROCONS S.R.L. DEVA;

1.5.FAZA DE PROIECTARE: INFO POP

1.6.DATA ELABORARII: august 2021

Page 2: MEMORIU INFORMAREA POPULATIEI

PROIECT NR.: 681/2021

TITLU PROIECT: ”PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII

DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI

RACORDURI LA UTILITATI”

681/2021| info.pop. | Pagina | 2 |7

2. PREZENTAREA INVESTITIEI/OPERATIUNII PROPUSE:

Prezenta documentatie are ca scop realizarea de patru parcele pe terenul in

suprafata de 1.550,00 mp situat in intravilanul Municipiului Deva, cu folosinta de

teren arabil, teren in proprietatea Fodor Ludovic, Haicu Lucian, Cristescu Costica.

Mentionam faptul ca terenul beneficiaza de oportunitatea de a fi amplasat intr-o zona

de locuinte private, actual cartier rezidential.

Se solicita parcelarea terenului in vederea realizarii de locuinte familiale in baza

certificatului de urbanism nr. 350 din 28.07.2021. De asemnea se solicita si

schimbarea de destinatie a terenului din arabil in curti constructii.

Terenul este amplasate in Municipiul Deva, str. Petre Ispirescu, nr. 8, jud.

Hunedoara. Terenul este relativ plan si este liber de constructii.

Terenul este in suprafata totala de 1.550,00 mp, (conf. C.F. si masuratori teren)

si este lotizat dupa cum urmeaza :

Lot 1: Fodor Ludovic; CF 78523, cad./topo. 78523; S=400,00mp; arabil;

Lot 2: Cristescu Costica; CF 78524, cad./topo. 78524; S=400,00mp; arabil;

Lot 3: Haicu Lucian; CF 78525, cad./topo. 78525; S=375,00mp; arabil;

Lot 4: Fodor Ludovic; CF 78526, cad./topo. 78526; S=375,00mp; arabil;

Terenul este aflat in intravilanul Municipiului Deva, potrivit Planului Urbanistic

General (P.U.G.) aprobat prin aprobat prin HCL 223/1999 cu valabilitate prelungita cu

HCL 438/2015, modifiata cu HCL 111/2016 si HCL 490/2018.

Prin prezenta documentatie se propune parcelarea terenului, in vederea

construirii de locuinte familiale, in zona de sud-vest a Municipiului Deva, ce se

incadreaza in prevederile programului de dezvoltare urbana aprobat si in functiunile

dominante si complementare ale zonei. Terenul are acces din strada Petre Ispirescu ,

strada cu legatura in aproiere cu Bulevardul 22 Decembrie.

Pe parcele propuse se vor realiza cladiri de locuit familiale, cu regim de inaltime P+1, cu suprafata ce nu va depasi POT maxim de 35% - POT maxim admis in zona conform PUG.

Structura de rezistenta va fi din fundatii din beton armat, pereti portanti din zidarie BCA sau caramida poroterm, plansee din beton armat, sarpanta din lemn, invelitoare din tigla ceramica. Finisajele vor fi de calitate superioara.

Parcelele vor fi delimitate cu imprejmuire – gard realizat din stalpi si panouri metalice decorative.

Page 3: MEMORIU INFORMAREA POPULATIEI

PROIECT NR.: 681/2021

TITLU PROIECT: ”PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII

DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI

RACORDURI LA UTILITATI”

681/2021| info.pop. | Pagina | 3 |7

3. INDICATORII PROPUSI

Terenul studiat insumeaza o suprafata totala de 1.550,00mp, pe care se

propune realizarea a patru parcele pentru realizarea de locuinte familiale, astfel:

BILANT TERITORIAL GENERAL – PROPUS

S teren = 1.550,00mp

Sc locuinte = 361,00mp

Scd locuinte = 806,00mp

INDICI DE CONTROL GENERAL – PROPUS

PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI:

POT = 100 x Sc / St = 100 x 361,00 / 1.550,00 = 23,29 %

COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENULUI:

CUT = Scd / St = 806,00 / 1.550,00 = 0,52

Page 4: MEMORIU INFORMAREA POPULATIEI

PROIECT NR.: 681/2021

TITLU PROIECT: ”PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII

DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI

RACORDURI LA UTILITATI”

681/2021| info.pop. | Pagina | 4 |7

4. MODUL DE INTEGRARE A INVESTITIEI/OPERATIUNII PROPUSE IN ZONA

Obiectivul lucrarii este realizarea de patru parcele pe terenul in suprafata de

1.550,00 mp situate in intravilanul Municipiului Deva, jud. Hunedoara, cu folosinta de

terenuri arabile, terenuri in proprietatea Fodor Ludovic, Haicu lucina, Cristescu

Costica.

Page 5: MEMORIU INFORMAREA POPULATIEI

PROIECT NR.: 681/2021

TITLU PROIECT: ”PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII

DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI

RACORDURI LA UTILITATI”

681/2021| info.pop. | Pagina | 5 |7

Se solicita parcelarea terenurilor in vederea realizarii de locuinte familiale in

baza certificatului de urbanism nr. 350 din 28.07.2021. De asemnea se solicita

schimbarea de destinatie a terenului din arabil in curti constructii.

Terenurile sunt amplasate in satul Castau, comuna Beriu, f.n., jud. Hunedoara.

Terenul este amplasate in Municipiul Deva, str. Petre Ispirescu, nr. 8, jud.

Hunedoara. Terenul este relativ plan si este liber de constructii.

Terenul este in suprafata totala de 1.550,00 mp, (conf. C.F. si masuratori teren)

si este lotizat dupa cum urmeaza :

Lot 1: Fodor Ludovic; CF 78523, cad./topo. 78523; S=400,00mp; arabil;

Lot 2: Cristescu Costica; CF 78524, cad./topo. 78524; S=400,00mp; arabil;

Lot 3: Haicu Lucian; CF 78525, cad./topo. 78525; S=375,00mp; arabil;

Lot 4: Fodor Ludovic; CF 78526, cad./topo. 78526; S=375,00mp; arabil;

Terenul este aflat in intravilanul Municipiului Deva, potrivit Planului Urbanistic

General (P.U.G.) aprobat prin aprobat prin HCL 223/1999 cu valabilitate prelungita cu

HCL 438/2015, modifiata cu HCL 111/2016 si HCL 490/2018.

Lucrarea este elaborata la cererea beneficiarului in baza Certificatului de

Urbanism nr. 350 din 28.07.2021 emis de Primaria Municipiului Deva. Potrivit

prevederilor art. 23 alin. din Legea nr. 50/1991, republicata, cu modificarile si

completarile ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, ale art.

32 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 350/2001, cu modificarile si completarile ulterioare,

privind amenajarea teritoriului si urbanismul, pentru realizarea obiectivului propus

este obligatorie elaborarea, avizarea si aprobarea unei documentatii de urbanism –

Plan Urbanistic Zonal.

In baza C.U. 350din 28.07.2021 eliberat de Primaria Municipiului Deva, se

elaboreaza documentatia urbanistica solicitata, faza P.U.Z., pentru parcelare,

schimbare de destinatie teren, si realizare de locuinte familiale - “Parcelare teren in

vederea construirii de locuinte individuale, imprejmuire si racorduri la utilitati”.

Planul Urbanistic Zonal prezent stabileste strategia, functiunile propuse

necesare scopului beneficiarului, functiunile complementare si reglementarile

necesare rezolvarii problemelor de ordin tehnic, volumetric si estetic din cadrul zonei

studiate. Acesta are in vedere urmatoarele categorii de probleme:

Page 6: MEMORIU INFORMAREA POPULATIEI

PROIECT NR.: 681/2021

TITLU PROIECT: ”PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII

DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI

RACORDURI LA UTILITATI”

681/2021| info.pop. | Pagina | 6 |7

rezolvarea accesului auto si pietonal pe teren;

asigurarea echiparii tehnico-edilitare a proprietatii beneficiarului:

alimentarea cu apa, canalizarea, alimentarea cu energie electrica;

mobilarea si amenajarea urbanistica a terenului studiat;

utilizarea rationala si echilibrata a terenului proprietatea beneficiarilor;

corelarea intereselor colective cu cele individuale in ocuparea spatiului;

asiguarea unor relatii avantajoase in cadrul zonei studiate precum si cu

zonele invecinate;

reabilitarea, conservarea si protectia mediului.

Prin planul urbanistic zonal se stabilesc, in baza analizei contextului social,

cultural istoric, urbanistic si arhitectural, reglementari cu privire la regimul de

construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a

terenului, procentul de utilizare a terenului, retragerea cladiilor fata de aliniament si

distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, caracteristicile

arhitecturale ale cladirilor, materiale admise.

Terenul studiat se afla in intravilanul Municipiului Deva, conform P.U.G. aprobat Municipiul Deva.

Mentionam faptul ca terenul beneficiaza de oportunitatea de a fi amplasat intr-

o zona de locuinte private, actual cartier rezidential.

5. PREZENTAREA CONSECINTELOR ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UNITATII

TERITORIALE DE REFERINTA

Avantajele realizarii investitiei de mai sus: -amenajarea unui teren viran prin schimbarea destinatei terenului din arabil in

curti constructii; -extinderea zonei de locuit cu un numar de 4 locuinte individuale cu regim de

inaltime P+1; -modernizarea vizuala a zonei prin construirea de locuinte moderne, si

inlatuarea aspectului neplacut de teren nefolosit, aflata intr-o zona cu locuite; In conformitate cu O.M. nr. 860/2005, anexa 1, lucrarea ce se executa face

parte dintre lucrarile cu impact nesemnificativ asupra mediului.

Page 7: MEMORIU INFORMAREA POPULATIEI

PROIECT NR.: 681/2021

TITLU PROIECT: ”PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII

DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI

RACORDURI LA UTILITATI”

681/2021| info.pop. | Pagina | 7 |7

6. CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORII PRIVATI SI

CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR CADEA IN SARCINA AUTORITATILOR PUBLICE LOCALE

Toate costurile ce presupun realizarea investitiilor pe terenul identificat cu C.F.

78523, C.F. 78524, C.F. 78525, C.F. 78526, in suprafata totala de 1.550,00mp, intra in

sarcina proprietarului privat Fodor Ludovic, Haicu Lucian si Cristescu Costica, si

anume: costurile de intocmire si avizare a PUZ, ridicari topografice, studii geotehnice,

intabulare parcele in intravilan, obtinere Certificate de Urbanism locuinte individuale,

obtinere Autorizatii de Construire locuinte individuale, realizare retele si bransamente

utilitati la parcele, realizare investitii locuinte familiale.

Intocmit:

Arh. Hamos Emilia