Memoriu DTAC Mansardare

SC PRIMA DOMUS SRL

Documentaie tehnica de autorizare

pentru

CONSTRUIRE LOCUINTA SI IMPREJMUIRE

PE TEREN PROPRIETATEZona Galata, inscris in CF cu nr. 138421, jud. Iasi

BENEFICIAR: SC Sunna Investment Company SRL Othman Ahmad Ali Sultan PROIECT NR: 17/2015FAZA: DTACColectiv de elaborare

Arhitectur : arh. A. VasileRezistenta: ing. ..Instalaii: ing.BORDEROU

PIESE SCRISE

1. Lista si semnturile proiectanilor

2. Memoriu general

2.1 Date generale

Amplasamentul , topografia acestuia, trasarea lucrrilor.

Clima si fenomenele naturale specifice

Geologia si seismicitatea

Categoria de importan a obiectivului

2.2 Memorii pe specialiti

Memoriu arhitectura

a) Necesitatea si oportunitatea investiiei

b) Date generale

c) Capacitatea

d) Funcional existent si propus

e) Finisaje interioare si exterioare existente si propusef) Alctuire constructivg) Asigurarea cerinelor de calitate

h) Anexa A1-Categoria de importanta a obiectului

2.3. Date si indici ce caracterizeaz investiia proiectata,cuprini in Anexa la cererea pentru autorizaie

- Aliniamente, rezolvare urbanistica2.4. Devizul general - privind cheltuielile necesare realizrii lucrrilor de investiii - Anexa A2-Evaluari C+M exclusiv TVA 2.5. Anexe la memoriu

- Certificat de urbanism- Avize cerute prin certificatul de urbanism cf. Certificat de Urbanism- Acte si acorduri: Contract de vnzare-cumprare nr. 936 din 26.06.2014 Schia cadastrala Ridicare topografica

Extras de carte funciara si intabulare

Studiu geotehnic

PIESE DESENATE

A00 Plan de ncadrare in zona - google

A01 - Plan de situaie

A02 Plan parter existentA03 Plan etaj 1 existentA04 Plan etaj 2 existentA05 Plan terasa existentA06 Faada principala existentaA07 Faada laterala dreapta existentaA08 Faada laterala stnga existentaA09 Faada posterioara existentaA10 Seciune transversala existentaA11 Plan mansarda propus

A12 Plan nvelitoare propus

A13 Faada principala propusa

A14 Faada laterala dreapta propusa

A15 Fata laterala stnga propusa

A16 Faada posterioara propusa

A17 Seciune propusaSef proiect

Arh. A. Vasile2. MEMORIU GENERAL

2.1 DATE GENERALE:

Denumire lucrare: MANSARDARE IMOBIL EXISTENT Amplasament: Iai, str. Valea Adnca nr. 17B, nscris in CF cu nr. 138421, jud. Iai Beneficiar: SC Sunnah Investment Company SRL Othman Ahmad Ali Sultan Certificat de urbanism nr. 1551 din 20.05.2015 Proiectant: SC Prima Domus SRL Numr proiect: 17/2015 Data ntocmirii: iulie 20152.1.1 AMPLASAMENT; PLAN GENERAL

Amplasamentul studiat se gsete in mun. Iai, zona Galata Valea - Adnca, aproximativ in spatele zonei de locuine unifamiliale din nord-vestul locuinelor colective de la sos. Nicolina in vecintatea Selgros. Terenul este situat in intravilanul mun. Iai, are forma rectangulara, este relativ plat si are suprafaa de 712 mp. Este proprietatea particulara a beneficiarului, conform contractului de vnzare-cumprare nr. 936 din 26.06.2014 si este identificat cu numrul cadastral 138421. la nord-est proprietate particulara, nr. cad. 129086 la sud-vest proprietate particulara nr. cad 138442, si cale de acces nr. cad. 138441 la nord-vest proprietate particulara nr cad. 138420 la sud-est proprieti particulare nr. cad. 129738, 133564, nr. cad. 133565

Terenul are acces pietonal si auto printr-o cale de acces, situata in partea de sud-est a amplasamentului, cu nr cad. 138441.Din punct de vedere estetic zona are un aspect general rural, cu construcii de nlime mic amplasate pe lot mixate cu terenuri virane, aspect caracteristic zonelor nou extinse ale oraelor mici. Terenurile sunt in general neocupate.Din punct de vedere urbanistic expresia actual este cea de zona dezorganizata, nesistematizata, lipsesc zonele nchegate, unitar constituite, realizate n urma unui program, reprezentnd disfuncionaliti ce scad valoarea urban a ansamblului. Documentaia de fata propune mansardarea imobilului existent pe amplasament.2.1.2 CLIMA I FENOMENELE NATURALE SPECIFICE

Zona climatic: III

Zona funcie de ncrcare din vnt:

IAI viteza caracteristic 40 m/s

Zona funcie de ncrcare din zpad:

IAI, S0K=2.5KN/M2

2.1.3 GEOLOGIA I SEISMICITATEA

Clasa de important: III, i=1,2, Tc=0,7s

Zona seismic: ag=0,20g

Grad de rezistent la foc: IV

2.1.4 CATEGORIA DE IMPORTANT A OBIECTIVULUI- normal C

2.2 MEMORII PE SPECIALITI

2.2.1 Memoriu de arhitectur

a) Necesitatea i oportunitatea investiiei

Proiectul este ntocmit la cererea beneficiarului. Oportunitatea este dat de certificatul de urbanism nr 1331 din 20.05.2015.b) Date generale

Denumire: CONSTRUIRE LOCUINTA SI IMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE Amplasament: zona Galata, nscris in CF cu nr. 138421, jud. Iai Beneficiar: SC Sunnah Investment Company SRL Othman Ahmad Ali SultanConstrucia conine funciunile specifice locuirii. Volumetria este simpla, rectangulara, cu dimensiunile in plan de 13.87mx11.16m. Regimul de nlime existent este parter cu doua nivele. nlimea de nivel este 2.80 m. Regimul de nlime propus este de parter cu dou nivele i mansard.Infrastructura este din beton armat fundaii continue sub ziduri portante. Suprastructura este din zidrie portanta GVP cu smburi si centuri din beton armat. Acoperiul existent este tip terasa: se propune mansardarea cldirii si acoperirea ei cu acoperi tip arpanta, pe scaune, din lemn.c) Capacitatea

Cldirea va adposti cca 8 persoane.d) Funcionalul

Funcional existent: Parterul cuprinde:

Casa scrii (1) - 9.32 mp Hol (2) 3.63 mp

Baie (3) 4.77 mp

Buctrie (4) 12.04 mp

Camera de zi (5) 17.71 mp

Dormitor (6) 12.54 mp

Hol (7) 3.63 mp Baie (8) 4.77 mp




Balcon (12) 6.96 mp

Balcon (13) 6.96 mp

Total parter: 110.71 mp utiliEtajul 1:

Casa scrii (14) - 12.68 mp

Hol (15) 3.63 mp

Baie (16) 4.77 mp




Hol (20) 3.63 mp

Baie (21) 4.77 mp




Balcon (25) 6.96 mp

Balcon (26) 6.96 mp

Total etaj 1: 114.07 mp

Etajul 2 conine:

Casa scrii (27) - 12.68 mp

Hol (28) 3.63 mp

Baie (29) 4.77 mp




Hol (33) 3.63 mp

Baie (34) 4.77 mp




Balcon (38) 6.96 mp

Balcon (39) 6.96 mp

Total etaj 1: 114.07 mpSuprafaa utila existenta: 338.85 mp.

Funcional propus: se propune extinderea cldirii cu un spaiu de mansarda, cu urmtorul funcional:Etajul 2 conine:

-Casa scrii (27) - 12.68 mp

-Hol (28) 3.63 mp

-Baie (29) 4.77 mp

-Buctrie (30) 12.04 mp

-Camera de zi (31) 17.71 mp

-Dormitor (32) 12.54 mp

-Hol (33) 3.63 mp

-Baie (34) 4.77 mp

-Buctrie (35) 12.05 mp

-Camera de zi (36) 17.71 mp

-Dormitor (37) 12.54 mp

-Balcon (38) 6.96 mp

-Balcon (39) 6.96 mpTotal mansarda: 114.07 mpe) Finisaje interioare i exterioare propuse

Finisajele vor fi moderne, rezistente i uor de ntreinut.

Zidurile exterioare sunt din zidrie GVP 25 cm, izolate cu termosistem din polistiren expandat de 10 cm grosime, si finisate cu tencuieli structurate de exterior in culorile RAL 1013, RAL 1011 (sau nuane apropiate, funcie de disponibilitate). Zidurile interioare sunt din zidrie de 25 cm grosime, portanta, sau de compartimentare din zidrie de 15 cm grosime. La interior se vor folosi vopsitorii lavabile pentru perei si tavane. Tavanele vor fi finisate cu vopsitorii din var lavabil. Terasele i treptele de intrare vor fi finisate cu gresie antiderapant. Trotuarele vor fi din beton, asigurndu-se o pant minim de 2% spre exteriorul cldirii. Balustradele vor fi din lemn lcuit i biuit prinse cu montani metalici.

Tmplria exterioar va fi din PVC. Tmplria interioar va fi din lemn, lcuita la spaiile de locuit, i metalica pentru uile de intrare.nvelitoarea propusa este din tabla tip igla de culoare maro, cu termoizolaie de 15 cm de vata minerala poziionata intre cpriori. Apele din precipitaii vor fi colectate prin jgheaburi si burlane si evacuate prin canalizare.Pardoselile vor varia cu funciunea spaiului: camerele de zi si dormitoarele vor avea pardoseli din parchet laminat, iar bile, buctriile si holurile vor avea pardoseli din gresie.Obiectele sanitare vor fi din porelan, cu accesorii din inox. Traseele instalaiilor se vor masca n sapa pardoselii.f) Asigurarea cerinelor de calitate

- Conform Legeii nr.10/1995, indicativ NP 016-97, aprobat de MLPAT cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997.

Cerin de calitate -B- SIGURANA N EXPLOATARE

Sigurana circulaiei pedestre

Nu sunt condiii care pericliteaz desfurarea normal a circulaiei pe orizontal. Proiectul conine

prevederi specifice executrii trotuarelor, treptelor i pardoselilor astfel nct s se evite alunecarea, mpiedicarea.Sigurana cu privire la mprejmuiri

Proprietatea are grad de sigurana normal si va fi delimitata cu un gard cu nlimea de max. 1.50m, cu un soclu opac de 30 cm si o parte transparenta de 1.20 m, dublata sau nu de gard viu. Nu se admit mprejmuiri din sarma ghimpata.Sigurana cu privire la accesul n cldire.

Treptele au dimensiunile de 2817,5cm. Podestul de intrare va fi finisat cu gresie antiderapanta.

Grtarul pentru curat nclmintea va avea gurile de max. 1,5cm.

Accesul n cldire este retras din circulaia stradal.

Limea uii de intrare este de 100 cm, iar nlimea de 2,10m.

Sigurana cu privire la circulaia interioar

Sunt prevzute msuri pentru evitarea accidentrii prin: alunecare (pardoseli din gresie), ciocnire cu proeminente joase (nlimile libere de trecere sunt de min. 2,10m).

De asemenea, nu exist nici o situaie n care uile se lovesc ntre ele dac se deschid simultan.

Sigurana cu privire la lucrrile de ntreinere.

Msurile sunt destinate proteciei la cdere n cazul reparrii terasei. Astfel, accesul pe acoperi va fi realizat cu o scar mobil.

Securitatea la intruziuni i efracie

Gradul de securitate al cldirii este normal. Uile i ferestrele se vor dota cu ncuietori i sisteme obinuite.

Accesul animalelor duntoare sau insectelor este mpiedicat prin plasele dese care se vor dispune pe perioada de var la ferestre (panouri mobile care se cur periodic).

Cerina de calitate C - SECURITATEA LA INCENDIU

1. Risc de incendiu

Cldirea se ncadreaz n categoria cu risc mic de incendiu.

2. Grad de rezisten la foc

Cldirea se ncadreaz n gradul IV de rezisten la foc (tabel 2.1.9 cap.2-P118-99).

3. Prentmpinarea propagrii incendiilor: n momentul de fa nu exist cldiri construite pe o raz mai mare dect cea prevzuta n normativul P118-99;

Evacuarea fumului i gazelor fierbini se poate realiza prin tiraj natural, prin ochiurile mobile din tmplria exterioar,

Materiale de construcie i finisaj sunt greu combustibile i incombustibile,

Exist dou ci de evacuare accesibile tuturor.

Pereii despritori au combustibilitatea C1,

Elementele din lemn vor fi ignifugate i tratate

4. Stabilitatea la foc este bun datorit naturii, alctuirii i dimensiunilor elementelor de rezisten precum.

5. Accesul carosabil direct al autospecialelor de intervenie n incinta curii este asigurat dinspre strada de acces.

6. Planul de autoaprare mpotriva incendiilor presupune respectarea urmtoarelor reguli:

asigurarea dotrii minime cu mijloace de semnalizare i intervenie i meninerea lor n stare de funcionare,

stabilirea de obligaii i responsabiliti privind:

meninerea liber a cilor de evacuare i de intervenie n caz de incendiu

neblocarea accesului mijloacelor de intervenie i alarmare imediat a unitilor mobile de pompieri,

intervenie operativ la orice nceput de incendiu,

luarea tuturor msurilor de exploatare n siguran, conf. Prevederilor Norm. P118-99.

Cerina de calitate D - IGIEN, SNTATEA OAMENILOR, REFACEREA I PROTECIA MEDIULUI

Igiena aerului

Sistemul de nclzire i rezistenele termice specifice ale elementelor de construcie exterioare permite asigurarea temperaturilor de confort cerute.

Aerul proaspt necesar se va asigura prin ventilarea natural organizat prin prevederea de ochiuri mobile la ferestre (tmplria va avea i deschidere prin culisare).

Ventilarea spaiilor

Toate spaiile sunt ventilate natural.

Puritatea aerului

Nu exist surse de poluare importante n zon.

Evacuarea deeurilor solide

Gunoaiele menajere se vor evacua zilnic, manual. Se prevede amplasarea unei pubele cu acces n circulaia carosabil.

Iluminatul artificial

Pentru realizarea nivelurilor de iluminare prevzute n Normativ PE136 la iluminatul artificial al ncperilor se vor utiliza corpuri de iluminat, n scopul realizrii unei repartiii difuze a luminii.

Datele referitoare la protecia mediului prevzute n proiect au ca baza legislative urmtoarele Legi, Ordonane ale Guvemului, Ordine ale Minitrilor:

Legea protecie mediului nr. 137/1995 republicata, n M.Of. nr.70/17.02.2000.

Ordinul nr. 536/23.06.97, pentru aprobarea Normelor de igiena i a recomandrilor privind mediul de via al populaiei - publicat n M.Of. nr. 140/03.07.97.

Ordonana de urgen nr. 78/16.06.2000 privind regimul deeurilor - publicat n M.Of. nr. 283/22.06.00.

Legea 426/din 18.07.01 pentm aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 78/2000 privind regimul deeurilor - publicat n M.Of. nr. 411/25.07.01.

Legea 465 din 18.07.01 pentru aprobarea ordonanei de urgen a Guvemului nr.16/2001 privind gestionarea deeurilor industriale reciclabile - publicat n M.Of. nr. 422/30.07.01.

Legea 608 din 31.10.01 privind evaluarea conformitii produselor - publicat n M.Of., parial, nr. 712/08.11.01.

HG nr. 856/16.08.2002 privind evidenta gestiunii deeurilor i pentru aprobarea listei cuprinznd deeurile inclusiv deeurile periculoase - publicat n M.Of. nr. 659/05.09.02.

Ordinul nr. 2/211/118 - al ministrului agriculturii, pdurilor, apelor i mediului, al ministmlui transporturilor, construciilor i turismului i al ministrului economiei i comerului pentru aprobarea Procedurii de reglementare i control al transportului deeurilor pe teritoriul Romniei, publicat n M.Of. nr. 324/15.04.2004.

Msurile de protecie a mediului cuprind 3 capitole:

msuri de protecie n timpul execuiei prin activitatea de evacuare a deeurilor rezultate din antier, pentru toate obiectele prezentate n Devizul general al lucrrii: deeurile rezultate din activitatea de antier vor fi preluate de o firma specializata si depozitate in spatii special amenajate. msuri de protecie - spaii verzi, plantaii cu arbuti i vegetaie ornamental: dup ncheierea antierului, se va reface stratul vegetal, iar spatiile libere vor fi nierbate si plantate cu arbuti. msuri de protecie - evacuarea deeurilor municipale i asimilabile de la punctul gospodresc: deeurile rezultate din exploatare vor fi preluate pe baza de contract cu SC Salubris SA.A) Msuri de protecie n timpul execuiei

n cadrul investiiei principiul conform Legii 137/95 Republicata este - meninerea, ameliorarea calitii mediului i reconstrucia zonelor deteriorate.

n timpul lucrrilor se va asigura mprejmuirea i curenia n antier. Intrarea mainilor cu materiale i ieirea cu deeuri rezultate din activitatea antierului se va face n condiii de curenie a acestora pentm a nu afecta curenia drumurilor publice din imediata apropiere. Autocamioanele ce vor transporta deeuri din antier vor avea platforma de transport acoperit cu o prelat de protecie.

n conformitate cu Anexa - 2, din HG 856/2002 deeurile rezultate din activitatea antierului sunt ncadrate la capitolul 17 - Deeuri din construcii i demolri (inclusiv pmnt excavat din amplasamente contaminate). Pmntul excavat pentm sistematizarea verticals., mprejmuire incinta, mobilier urban, reparaii la canalizaia de cabluri se poate considera ca nefiind pmnt contaminat.

Subgrupele de deeuri rezultate din activitatea antierului pot fi:

17.01. - Beton, crmizi, igle i materiale ceramice

17.01.01-beton

17.01.02 crmizi

17.05. - Pmnt, pietre i deeuri de la dragare

17.05.04 -pamant i pietre altele dect cele specificate la punctul 17.04.03

17.09 - alte deeuri de la construcie i demolri

17.09.04 - amestecuri de deeuri de la construcii i demolri altele dect cele specificate la 17.09.01; 17.09.02 i 17.09.03.

n conformitate cu prevederile Ordonanei de urgen nr. 78/16.06.00 privind regimul deeurilor art 8-10, costurile aferente activitilor de colectare, transport i depozitare sunt prevzute n proiect la capitolele cu articolele RpCT (demolri - desfaceri) i articolele notate cu TRA (transporturi).

B) Transportul deeurilor se va face conform capitolelor TRA cuprinse n transport pmnt din degajare teren de corpuri strine. Fondurile prevzute pentru spaii verzi reprezint 48% din Obiectul 12 din Devizul general.

C) Msuri de protecie - evacuare deeurilor municipale i asimilabile de la punctul gospodresc.

Punctul gospodresc este prevzut cu dou pubele de 250 litri capacitatea pentni, depunerea i ndeprtarea zilnic sau periodic a deeurilor menajere.

Tot n pubelele punctului gospodresc se va depune i gunoiul rezultat din curenia incintei.

Lucrrile se vor face n conformitate cu Legea protecie mediului nr. 137/95 cu completrile ulterioare, republicata n M.Of. nr. 70/17.02.2000.

Cerina de calitate E - PROTECIA TERMIC, HIDROFUGI ECONOMIA DE ENERGIE

Cldirea se ncadreaz n grupa II, cldiri sociale cu regim normal de temperatur i umiditate, valorile temperaturii i umiditii relative de calcul a aerului interior fiind 22 grd. C i 60%.

Izolarea hidrofug a pereilor se va realiza dispunnd membrane bituminoase.

Pereii exteriori vor fi compui din zidrie GVP 25 cm termoizolata cu polistiren de 10 cm grosime. nvelitoarea cldirii se va termoizola cu polistiren dispus pe teras.

Cerina de calitate F - PROTECIA MPOTRIVA ZGOMOTULUI

Limitele admisibile pentru nivelul de zgomot echivalent interior, datorat unor surse de zgomot exterioare acestora sunt urmtoarele: - 35 dB n camerele de locuit; Se consider c elementele de construcie, prin alctuirea vor asigura valorile minime ale indicelui de izolare la zgomot, impuse de NP010-97.

Instalaii electrice

Se prevd echipamente electrice cu parametri de calitate adecvai care trebuie verificai nainte de

punerea n oper i dup, prin msurare cu sonometrul. Nivelul de zgomot n instalaiile electrice nu trebuie s depeasc cu mai mult de 5dB nivelul de zgomot echivalent din ncpere cnd aceste instalaii nu funcioneaz.

Instalaii sanitare

Dimensionarea conductelor i armturilor se va realiza astfel nct viteza apei n conducte s nu depeasc 2m/s. n acest mod se va asigura un nivel acustic de max. 40dB aa cum se prevede n normative.

g) Stabilirea categoriei de important a imobilului

Beneficiar: SC Sunnah Investment Company SRL Othman Ahmad Ali Sultan Denumire lucrare: MANSARDARE IMOBIL EXISTENT Amplasament: Iai, str. Valea Adnca nr. 17B, nscris in CF cu nr. 138421, jud. Iai Prezentarea construciei: cldirea va avea funciunea de locuina.Stabilirea punctajului i ncadrarea n categoria de importana s-a fcut conform

- Regulament privind stabilirea categoriei de importana a construciilor

- Metodologie pentru stabilirea categoriei de importana a construciilor

P (n) k (n) = (n) * p (i) /n (i)

P (n) punctajul factorului determinant (n) (n=1...6)

K (n) coeficient de unicitate

P (i) punctajul corespunztor criteriilor (i) asociate factorului determinant (n), luate n considerare n (i) =3

N (i) numrul criteriilor (i) asociate factorului determinant (n), luate n considerare n (i) =3Nr.Factor determinantCriteriile asociate

k(n)P(n)p(i)p(ii)P(iii)Total

11Importan vital1000,66

21Importan social-economic si cultural1000,66

31Implicarea ecologic1000,66

41Necesit. lurii n consid. a duratei de utilizare1111,00

51Necesitatea adaptrii la condiiile locale de teren si mediu1000,66

61Volumul de munca si materiale1100,66

Total14,33

Conform regulamentului,

construcia se ncadreaz in categoria de importan normala C

2.3. INDICATORI FIZICI REALIZATI

IndicatoriUMExistentPropus

Arie construitamp 153,00153,00

Arie desfasuratamp468,00609,74

Arie utilamp338,85452,92

Volummc10001250

Inaltimea la cornisam+9,00 (P+2)+9,00

Suprafata terenmp712712

POT%21.48%21.48%

CUT0.6570.856

Vecinti i distane

la nord-est proprietate particulara, nr. cad. 129086 distanta cldirii propuse fata de limita de proprietate 5.02 m 6.19 m (existenta) la sud-vest proprietate particulara nr. cad 138442, si cale de acces nr. cad. 138441- distanta fata de limita de proprietate 7.87m 9.06 m (existenta) la nord-vest proprietate particulara nr cad. 138420 distanta fata de limita de proprietate 9.94 m (existenta) la sud-est proprieti particulare nr. cad. 129738, 133564, nr. cad. 133565 distanta fata de limita de proprietate 4.51 m. (existenta)Modul de asigurare a utilitilor:

alimentarea cu apa existenta pentru cldirea executata, de la Apa-Vital.

Canalizarea existenta pentru cldirea executata la reeaua municipala

Alimentarea cu gaz existenta pentru cldirea executat de la reeaua municipala

Alimentarea cu curent electric existenta pentru cldirea executata de la reeaua naionala.

Managementul deeurilor conform contract cu Salubris, existent pentru cldirea executata.

Alimentarea cu agent termic realizat prin centrale de apartament, alimentate cu gaz metan.ntocmit,

Arh. A. VasileSC Sunna Investment Company SRL Othman Ahmad Ali Sultan Mansardare imobil existent Iai, str. Valea Adnca nr. 17B, nscris in CF cu nr. 138421, jud. Iai6

Documents

Memoriu DTAC Mansardare