Embed Size (px)
Citation preview
1
SOCIETATE COMERCIALA DE PROIECTARE IN CONSTRUCTII ... SOCIETATE COMERCIALA DE PROIECTAR Î Pr.Nr.1034/2012-2013 Str. Kossuth Lajos nr.26/B
4100 Miercurea-Ciuc- Csíkszreda, Jud. Harghita
Tel/fax x-40-(0) 0266/371546, 314360 E-mail [email protected]
MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentaţiei Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL pentru
CONSTRUIRE CASĂ DE LOCUIT Beneficiar : Szabó Noémi Localitatea : CICEU –extravilan Pr. nr. : 1034 Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ) Proiectant : S.C. KONTUR S.R.L. Miercurea-Ciuc, S.R.L. . Miercurea-Ciuc, Data elaborării : 2012- 2013 1.2. Obiectul lucrării Prin PUZ se urmareşte:
- Rezolvarea problemelor funcţionale zonei in aşa fel ca sa devină zona de funcţiune de locuit.
- Dimensionare, funcţionalitate, aspect arhitectural, rezolvarea circulaţiei carosabile, pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, echipare edilitară
- Amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic ţinînd cont de condiţiile cadrului natural şi antropic existent
- Rezolvarea unor soluţii de accesare a unitaţii teritoriale de referinţă care se dezvoltă in această zonă, in aşa fel încît să se ţină cont de dezvoltările în perspectivă al zonelor funcţionale
Obiectul acestei lucrări este determinarea modalitaţii de amplasare în zonă a unuor locuinţe familiale, amplasate pe loturi individuale. 1.3. Surse de documentare Principalul document al PUZ-ului este Planul Urbanistic General al comunei Ciceu. Pentru zona studiată nu sînt întocmite proiecte sau studii de fundamentare. Terenul în discuţie, precum şi terenurile învecinate sînt în proprietăţi private.
2
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII Terenul luat în considerare se află în extravilanul comunei Ciceu, adiacent zonei de intravilan.
Parcelele preconizate sînt delimitate dinspre est, nord-est de linia de cale ferată Braşov- Deda, respectiv de un drum de exploatare neamenajat, dinspre nord, nord-vest de terenuri agricole, dinspre sud, sud-est de terenuri agricole în apropierea limitei intravilanului, iar dinspre vest, sud-vest tot de limita intravilanului reglementat prin PUG nr. 504/2004, materializat printr-un drum sătesc neamenajat.
Terenul este situat intr-un cadru natural neamenajat, cu folosinţă actuală de teren agricol: fîneaţă şi arabil.
Conform PUG aprobat, şi normativ, există o zona de protecţie a infrastructurii feroviare. Această zonă înseamnă o fîşie de teren, indiferent de proprietar, cu lăţimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale C.F.R., situata de o parte si de alta a caii ferate.
Proprietarii celor 5 parcele dinspre sud, sud-est, zonă în vecinătatea directă cu limita intravilanului din această parte, nu doresc introducerea acestor parcele ăn intavilan. 2.1. Regimul juridic Teritoriul in discuţie are o suprafaţă totală de 10091 mp si aparţine domeniul privat al beneficiarilor. Terenul este imparţit in 4 proprietăţi. 2.2. Analiza geotehnică S-a executat un studiu geotehnic ce face parte din prezenta documentaţie. 2.3. Analiza fondului construit existent In această zonă nu exista construcţii. Vecinătatea dinspre vest, sud –vest este construit cu case pe parcele individuale. 2.4. Căi de comunicaţii
Terenul este accesibil dinspre vest, sud-vestică, prin drumul sătesc existent. Acest drum face legătura atît cu partea vest, sud-vestică a terenurilor, precum şi cu partea est, nord – estică a zonei (adiacent căii ferate). 2.5. Echipare edilitară
În afara liniei electrice existente, aflată lingă drumul sătesc, celelalte reţele edilitare – apa poabilă şi canalizarea – sînt în curs de proiectare. 2.6. Opţiunile comunităţii
Ţinînd cont de posibilitatea dezvoltării economice a zonei, prin posibilitatea extinderii intravilanului, punctul de vedere al administraţiei locale este una pozitivă faţă de realizarea investiţiilor. 2.7. Principale disfuncţionalităţi
- lipsa lucrărilor de edilitare şi a drumurilor amenajate - conform PUG aprobat, şi normativ, există o zona de protecţie a
infrastructurii feroviare. Această zonă înseamnă o fîşie de teren, indiferent de proprietar, cu lăţimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale C.F.R., situata de o parte si de alta a caii ferate.
- proprietarii celor 5 parcele dinspre sud, sud-est, zonă în vecinătatea directă cu limita intravilanului din această parte nu doresc introducerea acestor parcele ăn intavilan.
3
3. PROPUNERI 3.1. Elemente de temă Tema de proiectare înaintată de beneficiar propune realizarea pe aceste terenuri a unei parcele pentru locuinţă individuală. Avind in vedere faptul că prin Certificatul de Urbanism s-a impus, pe bună dreptate, amenajarea unui teren mai amplu, iar proprietarii acestor terenuri sînt deacord, se va face o amenajare a terenurilor astfel ca fiecare proprietar să beneficieze de parcele posibile a fi construite în condiţiile prezentei documentaţii. 3.2. Descrierea soluţiei Clădirile vor avea funcţiunea de bază cea de locuit. La rezolvarea urbanistcă, alcătuirea parcelelor, respectiv amplasarea clădirilor in cadrul parcelelelor s-a luat in consideraţie urmatoarele aspecte: -considerente funcţionale -orientarea terenului faţă de punctele cardinale -forma şi dimensiunile terenului
-proprieteţile asupra terenurilor -tradiţia locală si a zonei
Parcele sînt aproximativ dreptunghiulare si cu latura lungă perpendiculare pe drumurile de deservire. Laţimea minimă a unei percele este de 12,50 m. In cadrul loturilor casele de locuit se vor amplasa în mod tradiţional, pe limita nord, nord -vestică a parcelelor, la parcelele au latura lungă în direcţia vest, nord-vest şi est, sud.est . Clădirile de locuit vor avea volume simple si alungite, dispuse cu latura lungă perpendicular pe stradă. Eventualele clădiri anexe se vor realiza tot in mod traditional în spatele caselor de locuit. În total s-a obţinut un număr de 4 loturi posibil a fi construite. Casele construite vor fi retrase faţă de drum cu minim 6 m.
În zona de protecţie a infrastructurilor feroviare orice construcţie se autorizeazacu avizul Regiei Autonome Societatea Naţionala a Cailor Ferate Romane si a Ministerului Transporturilor. 3.3. Organizarea circulaţiei
Organizarea circulaţiei carosabile - drumul sătesc dinspre vest, sud-vest, care printr-o intersecţie trece pe
latura vest, sud-vestică a zonei, va fi modernizat, transformîndu-se în drum cu două benzi. Avînd în vedere faptul că în prima parte al acestui drum nu are lăţimea necesară, aici pe o porţiune de 18 m drumul va avea o singură bandă.
Organizarea circulaţiei pietonale – circulaţia fiind de intensitate redusă, se prevede trotuar pe o parte al stăzii.
Parcaje - -parcajele aferente funcţiunilor se vor asigura in afara spaţiului public in conformitate PUG aprobat şi cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localităţi urbane P 132/1993 3.4. Regim juridic, circulaţia terenului Teritoriul în discuţie se află în proprietate privată.
4
Din terenul de 10091 mp suprafeţele drumurilor noi (drumul neamenajat se va lărgi) în suprafţa de 312 mp vor terece in domeniul public. Terenul privat in suprafaţa de 10091 mp va trece in intravilanul localităţii Ciceu. Terenurile pot fi construite pe partea sud-vestică, spre stradă. Aceste terenuri vor deveni curţi şi vor avea în total o suprafaţă de 5600 mp, pe care se vor construi clădirile preconizate. Partea nord-estică al loturolor, spre calea ferată, vor fi grădini în intravilan în suprafaţă totală de 2779 mp. Suprafaţele clădirilor de locuit preconizate va fi de maxim S= 200 mp/ lot. Clădirile de locuit vor avea in total o suprafaţă construită maximă de 800 mp. Se pot construi clădiri anexe (garaje, magazii, grajduri) cu suprafaţă maximă de 150 mp/ lot, in total de 600 mp pe terenurile destinate curţilor. 3.5. Regim de aliniere Aliniamentul propus reprezintă limita de construire a clădirii. Sînt permise retrageri de la aliniamentul propus. Nu sînt admise avansări faţă de aliniamentul propus. Se propune retragerea clădirilor cu 6 m faţă de limita străzii. 3.6. Regimul de înalţime
Regimul propus este de S+P, S+P+1,sau S+P+M. 3.7. Modul de utilizare a terenului Au fost stabilite valorile maxime pentru procentul de ocupare a terenului (POT) şi coeficientul de utilizare a terenului (CUT), şi anume pe terenul ce constituie curţile: POTmax - Ac construcţii / S teren pt. curţi x 100 = 25%,
CUTmax = Ad construcţii / S teren pt. curţi = 0,5 Aceste indici se refereă la suprafaţa terenului din proprietatea privată, ce vor deveni curţi.
Plantaţii In terenul studiat nu exista plantaţii. In continuare se vor executa plantaţii noi:
-plantaţii de aliniament la limitele de proprietate- plantaţii de mărime mijlocie, plantaţii autohtone
-plantaţii în curţi: plantaţii de ornament autohtoni şi pomi fructiferi de mărime mici şi mijlocii.
3.8. ECHIPARE EDILITARĂ Alimentare cu apă: Alimentarea cu apă a parcelelor se face din puţuri individuale existente, respectiv realizate în viitor, pîna la execuţia sistemului de alimentare cu apă al comunei în curs de elaborare. Canalizarea menajeră: Apele uzate menajere vor fi colectate si evacuate în bazine vidanjabile individuale, pina la executia sistemului de canalizare a comunei. Canalizarea pluvială: Apele meteorice de pe acoperişuri, terase, platforme, trotuare, vor fi evacuate în şanţuri deschise. Străzile vor fi realizate cu şanţuri/rigole deschise. Alimentare cu caldură: Necesarul de căldură va fi realizat individual cu centale termice proprii cu combustibil solid: lemn, peleţi, bricheţi.
5
Alimentare cu energie electrică: Construcţiile vor fi racordate la reţeaua de energie electrică din zonă. Gospodărirea deşeurilor: Deşeurile menajere rezultate vor fi colectate de beneficiari in pubele şi transportate de societatea de salubrizare la halda de gunoi autorizată din zonă. 4.DATE TEHNICE Suprafaţă teren studiat : 10091 mp Suprafaţă teren în proprietate privată 10091 mp Teren curţi construcţii 5600 mp Teren pentru grădini 4179 mp Număr loturi: 4 buc. Suprafaţă construcţiilor: 1400 mp -din care: locuinţe: 800 mp posibile anexe 600 mp Suprafaţă carosabilă: -drum acces din cadrul terenurilor din proprietatea privată: 312 mp 4.1.Bilanţ teritorial pe terenuri din proprietatea privată: Teritoriul din propr. privată Existent Propus mp % mp % Teren extravilan 10091,0 100 000 0,0 Teren extravilan 0,00 0,00 10091,0 100,0 Teren curţi (fără construcţii) 0,00 0,00 4200,0 41,6 Construcţii 0,00 0,00 1400,0 13,4 Grădini 0,00 0,00 4179,0 41,4 Drumuri de acces 0,00 0,00 312,0 3,1 Total 10091,0 100 10091,0 100 5. Asigurarea protecţiei împotriva incendiilor la nivel de PUZ Construcţiile vor fi amplasate cu respectarea condiţiilor generale de protecţie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor şi formaţiilor mobile de pompieri.
Accesele carosabile trebuie păstrare libere în pernanenţă fără să fie obstrucţionate de amplasarea de semnalizări, împrejmuiri, mobilier urban, etc. Accesul autospecialelor de intervenţie pentru stingerea incendiilor este asigurat in toate străzile şi loturile realizate. 6. Alte condiţii Construcţiile vor fi amplasate cu respectarea condiţiilor :
- asigurarea respectării normelor de însorire si iluminatul natural - respectarea condiţiilor de vizibilitate, în acord cu realizarea intimitiăţii de
locuire pentru construcţiile învecinate. - în zona de protecţie a infrastructurilor feroviare orice construcţie se
autorizeazacu avizul Regiei Autonome Societatea Naţionala a Cailor Ferate Romane si a Ministerului Transporturilor.
6
7. Probleme de mediu - protecţia mediului 1. Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire, în special, la: a) gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie în privinţa alocării resurselor: Obiectul acestei lucrări este determinarea modalităţii de amplasare în zonă a unuor locuinţe familiale, amplasate pe loturi individuale şi introducerea terenurilor din extravilan în intravilanul comunei Ciceu. Prin PUZ se urmareste:
- Rezolvarea problemelor funcţionale zonei in aşa fel ca să devină o zonă cu funcţiune de locuit cu locuinţe individuale .
- Dimensionare, funcţionalitate, aspect arhitectural, rezolvarea circulaţiei carosabile , circulaţia juridică a terenurilor, echipare edilitară
- Amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic ţinînd cont de condiţiile cadrului natural si antropic existent
- Rezolvarea unor soluţii de accesare a unitaţii teritoriale de referinţă, care se dezvoltă în această zonă, în aşa fel încît să se ţină cont de dezvoltările în perspectivă a zonelor funcţionale
Tema de proiectare înaintata de beneficiar propune realizarea pe aceste terenuri parcele pentru locuinţe individuale. b) gradul în care planul sau programul influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele: Prezenta lucrare are influenţa asupra PUG-ului, care după reactualizare va fi modificat prin introducerea acestui suprafeţe în intravilanul localitaţii. Prin introducerea suprafeţei in discuţie în intravilan suprafaţa intravilanului comunei va creşte nesemnificativ (sub 0,015%). c) relevanţa planului sau programului în/pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile: nu este cazul d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program: nu se vor ridica probleme de mediu e) relevanţa planului sau programului pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu (de exemplu, planurile şi programele legate de gospodărirea deşeurilor sau de gospodărirea apelor): introducerea acestui suprafeţe în intravilanul localitaţii cu reglementările aferente 2. Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la: a) probabilitatea, durata, frecvenţa şi reversibilitatea efectelor: După realizarea sistemului de canalizare al comunei, casele preconizate se vor branşa la sistemul centalizat. b) natura cumulativă a efectelor: nu este cazul c) natura transfrontieră a efectelor: nu este cazul d) riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor) : nu prezintă risc pt. sănătaea umană şi mediu întru-cît nu se afală în zona inundabilă şi cu alunecări de teren e) mărimea şi spaţialitatea efectelor (zona geografică şi mărimea populaţiei potenţial afectate): zona de locuit in discuţie priveşte o populatie de maxim 16
7
persoane (4 familii). Adiacent acestei zone se află terenuri agricole folosite cu randament scăzut ca fineţe şi terenuri arabile. Prin introducerea suprafeţei în discuţie în intravilan suprafaţa intravilanului comunei va creşte nesemnificativ (sub 0,015%). f) valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: (i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural: Nu este cazul (ii) depăşirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului: Prin măsurile prevăzute in cadrul prezentului PUZ, nu va depaşi valoarea limită de emisie pt. elementul de mediu: apa (iii) folosirea terenului în mod intensiv: Nu este cazul g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional:
Pe tot parcursul delurării investiţiei beneficiarul va avea în vedere monitorizarea impactului pe care activitaea desfasurată il va avea asupra factorilor de mediu. Monitorizarea va urmări starea factorilor de mediu, sursele de poluanţi, starea tehnică a utilajelor din dotare.
Factori de mediu ce vor fi monitorizati sint aerul, apa, solul, ecosistemele si relieful.
În ceea ce priveşte calitatea apei, avînd in vedere caracteristicile zonei, este puţin probabil ca actiferele freatice să fie afectate de activitatea desfaşurată. Se va acorda o maximă atenţie evitării scurgerilor accidentale de produse petroliere ce ar putea fi antrenate in cazul unor ploi torenţiale.
Monitorizarea calităţii solului va consta din urmarirea activitaţii autocamioanelor, tractoarelor, maşinilor agricole din dotare în aşa fel încît să se evite scurgerile de produse petroliere. În cazul producerii unor incidente de acest fel, se vor utiliza substanţe neutralizante.
Va fi urmarită dezvoltarea vegetaţiei plantate, al zonelor verzi şi in caz că vegetaţia nu se dezvoltă normal, se vor lua masuri de refertilizarea solului si replantare.
Expunerea motivelor care au condus la selectarea variantelor alese şi o descriere a modului în care s-a efectuat evaluarea, inclusiv orice dificultăţi (cum sunt deficienţele tehnice sau lipsa de know-how) întîmpinate în prelucrarea informaţiilor cerute: Nu este cazul Consultant, Întocmit,
arh. Szikszay László
1
SOCIETATE COMERCIALA DE PROIECTARE IN CONSTRUCTII ... SOCIETATE COMERCIALA DE PROIECTARE IN
Pr.Nr.1034/2012-2013 Str. Kossuth Lajos nr.26/B 4100 Miercurea-Ciuc- Csíkszreda,
Jud. Harghita Tel/fax x-40-(0) 0266/371546, 314360
E-mail [email protected]
VOLUM II
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. I. DISPOZIŢII GENERALE
1.Rolul RLU Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezintă piesa de
bază în aplicarea PUZ, întărând şi detaliind reglementările din acesta. 2.Baza legală a elaborării: Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR 525/96 şi
Ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin Ord.MLPAT 21/10.04.2000 Legea 50/91 şi Legea 453/01 privind autorizarea executării
construcţiilor Reglementările cuprinse în PUG Ciceu şi prescripţiile regulamentului local de urbanism aferente PUG pentru zona PUZ 3.Domeniul de aplicare Odată aprobat, PUZ, împreună cu RLU aferent devine act de autoritate administraţiei publice locale. Prescipţiile cuprinse în RLU (permisiuni şi restricţii) sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul PUZ. Pe baza RLU se eliberează certificatele de urbanism şi autorizaţiile de construire pentru teritoriul ce face obiectul PUZ. II. PRESCRIPŢII PENTRU ZONELE FUNCŢIONALE
Având în vedere că obiectivul studiului se află pe teren extravilan, acesta nu a fost definit ca UTR în cadrul PUG aferent comunei Ciceu. Ţinînd cont de mărimea relativ mică a zonei, caracterul zonei imediat invecinate, precum şi doleanţele proprietarilor, zona studiată este definită ca parte a zonei funcţionale unitare şi anume ZONA REZIDENŢIALĂ , iar subzona ce conţine terenul in discuţie - impreună cu zona reglementată prin PUZ 956/2010 - se poate defini ca o zonă de locuinţe individuale (Li). Prescripţiile pentru zona rezidenţială este în concordanaţă cu prescripţiile Planului Urbanistic General – PUG, aflat în vigoare. III. PRESCRIPŢII SPECIFICE LA NIVELUL SUBZONELOR FUNCŢIONALE Prescripţii la nivelul construcţiilor de locuinţe individuale (Li) I. CARACTERUL ZONEI
Zona rezidenţială cu subzona de locuinţe individuale (Li)
2
II. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. tipuri de subunităţi funcţionale: construcţii de locuinţe individuale 2. funcţiunea dominantă: Zona rezidenţială 3. funcţiuni complementare admise: SERVICII, cu condiţia că acestea să fie compatibile cu zona în general, precum şi cu vecinătăţile, clădiri anexe ce nu creiaza discomfort locuitorilor, circulaţii, spaţii verzi naturale, construcţii aferente lucrărilor tehnico -edilitare Utilizare funcţională: 4. utilizări permise: case de locuit individuale, 5. utilizări interzise: activităţi de producţie şi de depozitare producători de noxe III. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR 1. Reguli de amplasare si retrageri 1.1. amplasarea faţă de drumuri publice: conf. Regulamentului general de urbanism, autorizarea construcţiilor este permisă doar cu respectarea zonelor de proteţie a drumurilor delimitate conf. legii 1.2. amplasarea faţă de aliniament şi în interiorul lotului a construcţiilor noi se va face cu încadrarea în limita zonei de construire marcată pe planşa Reglementari A-02, cu specificatiile prezentate in Memoriu de prezentare, cap.3.5. Se vor respecta distanţele faţă de vecinetăţi conform Cod civil, păstrând distanţele de protecţie PSI.
1.3. - conform PUG aprobat, şi normativ, există o zona de protecţie a infrastructurii feroviare. Această zonă înseamnă o fîşie de teren, indiferent de proprietar, cu lăţimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale C.F.R., situata de o parte si de alta a caii ferate. Construirea în această zonă este condiţionată de obtinerea avizului Companiei Naţionale de Căi Ferate Romane (CFR). Avizul dat de această companie la prezenta fază al proiectului (PUZ), prescrie, că beneficiarii la faza de autorizare a construcţiilor,
2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
vor obţine AUTORIZAŢIA Ministerului Transporturilor şi Infrastructurii de la CNCF CFR SA Bucureşti.
2.1. accesibilităţi carosabile: trebuie permisă intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor, se va asigura acces de serviciu pt. aprovizionare, respectiv colectarea deşeurilor menajere
2.2. accese pietonale: circulatia fiind limitata nu se prevăd trotuare, circulatia pietinala desfasurindu-se pe aleile carosabile. 3. Reguli cu privire la echiparea edilitară 3.1. racodare la reţele tehnico edilitare: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noului consumator la reţelele autorizate 3.2. realizarea de reţele tehnico edilitare: extinderea de reţele se realizează de către investitor / beneficiar, sau parţial sau în intregime de autoritatea locală în condiţiile contractelor încheiate.
3
3.3. proprietatea publică asupra reţelelor edilitare: reţelele de drumuri publice şi ale utilităţilor aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a localităţii. Reţelele de alimentare cu energie electrică şi de telecomunicaţii sunt proprietatea publică a statului, respectiv a societăţii furnizoare, dacă legea nu dispune altfel. 4. Reguli cu privire la forme, dimensiuni 4.1. înălţimea construcţiilor: regimul de înălţime maxim va fi de demisol + parter + 1etaj sau mansardă 4.2. aspectul exterior al construcţiilor si alte caracteristici: Soclul caselor se va inalţa deasupra cotei terenului cu 30÷160 cm şi va fi din zidarie de piatră, sau beton placat cu piatră naturală semicioplita. Se acceptă realizarea unor demisoluri/subsoluri integrale sau parţiale. Subsolul va fi înaltat deasupra cotei terenului amenajat cu 0,5–1,60 m. Structura caselor va fi din pereţi portanţi din zidărie de caramidă eficiente termic sau din lemn izolat corespunzator. Planşeele vor fi din beton armat, sau lemn, iar acoperişul va fi cu şarpantă din lemn de min. 30°, cu învelitori din ţigle de culoare roşu -cărămiziu. Ca finisaje exterioare se vor folosi materiale tradiţionale : tencuieli cu culori de faţade de nuanţe pastel, placari din lemn. Se interzice folosirea culorilor de nuanţe intensive, tari. Tîmplaria va fi din lemn, duble sau tip termopan, frestre si uşi izolate termic. Proiectele pe baza cărora se vor realiza noile construcţii se vor întocmi de arhitecţi cu drept de semnătură. 4.3. procentul de ocupare al terenului: POT maxim, raportat la tot terenul studiat in proprietate privata: POT = 15% arie construită/suprafaţa teren 4.4. coeficientul de ocupare a terenului CUT = 0,30 Suprafaţele clădirilor preconizate va fi de maxim S= 200 mp/ lot. Deci clădirile de locuit vor avea în total o suprafaţă construită maximă de 3600 mp. Se pot construi clădiri anexe cu suprafaţă maximă de 100mp/ lot, în total de 1800 mp pe terenul în proprietăţi private.
Avînd în vedere faptul că terenurile sînt deja retrocedate şi parcelate, iar suprafeţele pe proprietăţi trebuie să fie respectate, va rezulta faptul că cea mai mică parcelă va avea suprfaţa de 1040 mp, (unde POT max. va fi de 29%, CUT max = 0,6) 5. Reguli cu privire la împrejmuiri 5.1. Împrejmuiri: gardurile se vor realiza din piatră cioplită şi lemn, eventual fier şi vor avea inalţime de maxim 1,80 m faţă de terenul amenajat.
Împrejmuirile laterale de la loturi vor fi în mod oblogatoriu din lemn, fără soclu, astfel să fie permis trecerea animalelor mici. Consultant, Întocmit, arh. Szikszay László
P.U.Z.
1034/2012
Faza:
Nr. pr.:
Nr. pl.:
Ciceu - Extravilan
PLAN URBANISTIC ZONAL
Szabó Noémi
Arh. Szikszay László
Arh. Gál Sándor Szabolcs
Amplasament:
2013
J 19/244/1991S.C. KONTUR S.R.L.
Miercurea Ciuc - CsíkszeredaDenum pr.:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Data
Consultant
DesenatProiectatSef proiect
Scara
De
De
C
A
1
C Cc
De
A
A
De
Cc
A
A
A
Cc
Cc
Cc
Str.Bothok
1
Cc
Cc
A
A
C
CC
C
C
C
C
CC
C
CCC
C
C
C
C
C
C
FStr. Kelemenek
Ds
Ds
Ds
Ds
Stalp electric
Canalizare proiectata
Stalp electric
Intravilan Ciceu
PUGPUG
A
A
A
A
De
C
C
CC
C
Cc
Cc
A
A
A
A
Ds
C
C
A
C
A
Cc
A
C
C
C
C
C
C
C
C
C
F
A
De
Cc
A
C
Cc
Hc
CDs
Hc
672.57672.77
672.68
672.68
672.59
672.74
672.73
673.01
672.75
673.01
672.98
672.94
672.75
672.79
672.94
1
1
1
1
1
Sant
Drum exploatare
672.65
672.76
672.88
A4929/7673.03
1673.36
673.30
673.18
673.82
1
4929/7 = 2870 mp
4929/6
A
4929/8 = 2047 mp
4929/9 = 1606 mp
4929/10 = 3568 mp
A
A
A
A
672.99
673.23
673.01
673.43 673.17
673.38
673.37
SantINTRAVILAN CICEU
A4929/11
De
Hc
673.54
673.59
4929/8
Szabo Bartha
675.73
Szocs Antal
Szasz Ioan
675.20
675
674.47
674.70
674.91
675.48
675.43
676.64
676.33
675.99
677.19
676.43
677.50 678.16677.60
677.22 677.99677.26
673.45
673.94
674.21
674.27
1
Szabo Noemi
676.45
676.90676.56
675.13
675.03
1
676.21
676.30676.99
676.41
676.40
676.28676.34677.45677.48
1
1
Spre M-Ciuc
Df
677.5
676.38
676.91
676.62
676.80
1
674.72
674.84 Drum exploatare
674.13
673.87
673.74
A
4929/9
673.01
672.90
674.13
A
A 4929/10
676.94
676.59
677.76
677.28676.78
677.27
1
Cale ferata675.62
675.28
676.54
Df
677.60
677.5677.30
1
Spre Siculeni
De
677.52677.54
678.05
678.17
677.74
677.65
677.94677.73
677.37
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
11
1
1 0
1
1
0
1
1
0
1
1
1
1
11
1
11
1
11
1
1
1
1
1
1
1
1
11
1
1
0
0
1
1
1
1
1
0 1
11
1
11
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
11
1
1
1
1
1
11
1
1
1
1
11
1
1
1
11
10
0
0
0
0
0
0111
1
1
1
1
11
11
11
1
1 1 11
1 1
1
11
11
111
1
1
11
1
1
1
1
1
1
1
1
1
11
1
1
1
11
1
0
0
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
11
11
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
111
11
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
0
1
1
1
0
0
1
1
1
1
1
1
0
1
1
0
0
0
0
0
1
11 1
1
1
11
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1 1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
0
0
1
0
1
1
1
1
358
1
1
1
1
1
1
1
11
1
1
1
697
696
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1 1
1
0
1
1
1
1
00
0
0
00
10
0
1
1
0
1
11
11
1
1
11
1
1
1
1
1
1
1 1
1
1
1
1
1
1
11
1
1
1
11
1
1
11
1
1
1
11
1
1
11
0
C
CcC
C
CC A
Cc
C
C
CC C
C
C
CC
C
C
F
Ds
Cat
C
C
C
C
Cc
Cc
C
A
A
Cc
Cc
Ds
C
Cc
DsC
CC
CCc
CC
C
FC
C
C
C
Ds
Cc
CcF
Ds
F
Cc
Cc
F
Ds
C
Cc
A
A
F
C
C
C
C
C
C
A
A
De
De
A
Cc
Limita zona studiata
PLAN DE SITUATIE EXISTENT A-01
1:500
Arh. Szikszay László
P.U.Z.
1034/2012
Faza:
Nr. pr.:
Nr. pl.:
Ciceu - Extravilan
PLAN URBANISTIC ZONAL
Szabó Noémi
Arh. Szikszay László
Arh. Gál Sándor Szabolcs
Amplasament:
2013
J 19/244/1991S.C. KONTUR S.R.L.
Miercurea Ciuc - CsíkszeredaDenum pr.:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Data
Consultant
DesenatProiectatSef proiect
Scara
1 m 5 m 1 m
1 m 3 m 1 m6,00
6,00
6,00
9,778.503 m2
8,189.737 m2
4,489.831 m2
312.182 m2
De
De
C
A
1
Cc
A
A
De
A
Cc
Cc
Cc
Str.Bothok
1
Cc
Cc
A
A
C
CC
C
C
C
C
CC
C
CC
C
C
C
C
C
C
F
Ds
Ds
Ds
Ds
Stalp electric
Canalizare proiectata
Stalp electric
A
A
A
A
C
C
CC
C
Cc
Cc
A
A
A
A
C
A
A
Cc
A
C
C
C
C
F
A
Hc
Hc
672.57672.77
672.68
672.68
672.59
672.74
672.73
673.01
672.75
673.01
672.98
672.94
672.75
672.79
672.94
1
1
1
1
1
672.65
672.76
672.88
A4929/7
673.03
1673.36
673.30
673.18
673.82
1
4929/7 = 2870 mp
4929/6
A
4929/8 = 2047 mp
4929/9 = 1606 mp
4929/10 = 3568 mp
A
A
A
A
672.99
673.23
673.01
673.43 673.17
673.38
673.37
A4929/11
673.54
673.59
4929/8
675.73
675.20
675
674.47
674.70
674.91
675.48
675.43
676.64
676.33
675.99
677.19
676.43
677.50 678.16677.60
677.22 677.99677.26
673.45
673.94
674.21
674.27
1
676.45
676.90676.56
675.13
675.03
1
676.21
676.30676.99
676.41
676.40
676.28676.34
677.45
677.48
1
Df
677.5
676.38
676.91
676.62
676.80
1
674.72
674.84 Drum exploatare existent
674.13
673.87
673.74
A
4929/9
673.01
672.90
674.13
A
A 4929/10
676.94
676.59
677.76
677.28676.78
677.27
1
Cale ferata
675.62
675.28
676.54 Df
677.60
677.5677.30
1
Spre Siculeni
De
677.52677.54
678.05
678.17
677.74
677.65
677.94677.73
677.37
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
11
1
1 0
1
1
0
1
1
0
1
1
1
1
11
1
11
1
11
1
1
1
1
1
1
1
1
11
1
1
0
0
1
1
1
1
1
0 1
11
1
11
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
11
1
1
1
1
1
11
1
1
1
1
11
1
1
1
11
10
0
0
0
0
0
0111
1
1
1
1
11
11
11
1
1 1 11
1 1
1
11
11
111
1
1
11
1
1
1
1
1
1
1
1
1
11
1
1
1
11
1
0
0
0
0
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
11
11
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
111
11
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
0
1
1
1
0
0
0
1
1
1
1
1
1
0
1
1
0
0
0
0
0
1
11 1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1 0
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1 1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
11
1
11
1
0
0
0
0
0
0
1
0
0
0
1
1
1
1
358
1
1
1
1
1
1
1
11
1
1
1
697
696
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1 1
1
0
1
1
1
1
00
0
0
00
10
0
1
1
1
0
1
11
11
1
1
11
1
1
1
1
1
1
11
1
0
1
1 1
1
1
1
1
1
1
11
1
1
1
11
1
1
11
1
1
1
11
1
1
11
0
C
CcC
C
CC
Ds
ACc
De
C
C
CC C
De
C
C
C
C
F
Ds
Cat
C
C
C
C
Cc
Cc
C
A
A
Cc
Cc
Ds
Ds
A
C
Cc
DsC
CC
CCc
CC
C
FC
C
C
C
Ds
Cc
Cc
CcF
Ds
F
Cc
Cc
F
Ds
C
Cc
A
A
F
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
A
A
De
De
A
CcLim
ita zona de protectie CFR
Limita zona intravilan-extravilanLimita zona de protectie CFR
Teren introdus intravilan
Constructii propuse
Anexe propuse
L E G E N D A
carosabilsant trotuar
carosabilsant trotuar
Profil de strada "tip 2"
Profil de strada "tip 1"
Sect.
"tip
2"
Sect
. "tip
2"
Sect. "tip
2"
Sect. "tip 2"
Sect. "tip 1"
Constructii existente
Constructii posibile in viitor
Limita zona studiata
Spre M-Ciuc
Suprafata carosabila scos dinproprietate privata
P+1(M)
P+1(M)
P+1(M)
P+1(M)
Limita gradina intravilanSzabo Bartha
Szocs Antal
Szasz Ioan
Szabo Noemi
Gradina intravilan
Gradina intravilan
Gradina intravilan
Gradina intravilan Aliniament (6m)
4,103.699 m2
BILANT TERITORIAL
Teren extravilanTeren intravilan
CladiriCurti
Drumuri de accesTOTAL
Gradini in intravilan
Ter. din propr. privata Existent Propusmp. % mp. %10091 100 0,00 00,00 0 10091 100
1400 13,90,00 00,00 0
00
0,000,00
10091312 3,14179 41,44200 41,6
100 10091 100 PLAN DE SITUATIE REGLEMENTARI A-02
1:500
Arh. Szikszay László
Arh. Tövissi Zsolt
P.U.Z.
1034/2012
Faza:
Nr. pr.:
Nr. pl.:
Ciceu - Extravilan
PLAN URBANISTIC ZONAL
Szabó Noémi
Arh. Szikszay László
Arh. Gál Sándor Szabolcs
Amplasament:
2013
J 19/244/1991S.C. KONTUR S.R.L.
Miercurea Ciuc - CsíkszeredaDenum pr.:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Data
Consultant
DesenatProiectatSef proiect
Scara
6,00
6,00
6,00
9,778.503 m2
8,189.737 m2
4,489.831 m2
312.182 m2
De
C
A
1
A
A
De
A
A
A
A
A
Cc
A
A
A
C
A
A
A
C
C
C
C
F
A
De
Hc
Hc
672.57672.77
672.68
672.68
672.59
672.74
672.73
673.01
672.75
673.01
672.98
672.94
672.75
672.79
672.94
1
1
1
1
1
672.65
672.76
672.88
A4929/7
673.03
1673.36
673.30
673.18
673.82
1
4929/6
A
672.99
673.23
673.01
673.43 673.17
673.38
673.37
A4929/11
673.54
673.59
4929/8
675.73
675.20
675
674.47
674.70
674.91
675.48
675.43
676.64
676.33
675.99
677.19
676.43
677.50 678.16677.60
677.22 677.99677.26
673.45
673.94
674.21
674.27
1
676.45
676.90676.56
675.13
675.03
1
676.21
676.30676.99
676.41
676.40
1
677.5
676.38
676.91
676.62
676.80
1
674.72
674.84
674.13
673.87
673.74
A
4929/9
673.01
672.90
674.13
A
A 4929/10
676.94
676.59
677.76
677.28676.78
677.27
1
Cale ferata
675.62
675.28
676.54 Df
677.60
677.5677.30
1
Spre Siculeni
De
677.52677.54
678.05
678.17
677.74
677.65
677.94677.73
677.37
1
0
A
A
Cc
Limita zona de protectie CFR
Sect. "tip 2"
P+1(M)
P+1(M)
P+1(M)
P+1(M)
Limita gradina intravilanSzabo Bartha
Szocs Antal
Szasz Ioan
Szabo Noemi
Gradina intravilan
Gradina intravilan
Gradina intravilan
Gradina intravilan
BV
cm
cm
cm
cm
cm
PS
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
cm
cm
cm
cm
cm
cm
cm
BV
cm
cm
cm
cm
cm
cm
cm
cm
cm
cm
cm
BV
cm
cm
cm
cm
cm
cm
cm
cm
cm
cm
cm
BV
cm
cm
cm
cm
cm
cm
cm
cm
cm
cm
cm
a
a
a
a
a
a
a
PS
a
a
a
a
a
a
PS
a
a
a
a
a
a
PS
Drum exploatare existent
Limita zona intravilan-extravilan
Limita zona de protectie CFR
Teren introdus intravilan
Constructii propuse
Anexe propuse
L E G E N D A
Conducta apa potabila si putsapat (PS)Conducta canal menajer sibazin vidanjabil (BV)
Constructii existente
Constructii posibile in viitor
Limita zona studiata
Suprafata carosabila scos dinproprietate privata
Aliniament (6m)
a a a a a a
PS
BVcm cmcm cm cm
1
1
1
1
1 1
1
1
1
1
11
111
11
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
0
0
0
1
1
11
1
0
Ds
Ds
A
CCc
CC
C
FC
C
F
BILANT TERITORIAL
Teren extravilanTeren intravilan
CladiriCurti
Drumuri de accesTOTAL
Gradini in intravilan
Ter. din propr. privata Existent Propusmp. % mp. %10091 100 0,00 00,00 0 10091 100
1400 13,90,00 00,00 0
00
0,000,00
10091312 3,14179 41,44200 41,6
100 10091 100 PLAN DE SITUATIERETELE EDILITARE AC-01
1:300
Ing. Tamás Anna
