Mediteransko – istarsko naselje u Vabrigiidilicno & luksuzno

>

Indeks Opci podaci 4Okolica | Pozicija 6Tipovi kuca | Podaci 10Procelja | Tlocrti 12Stambeni ugodaj 24Opis objekta 26Gradevinsko – tehnicki opis 28Cijene/Dodatna oprema 30Reference 31

Hrvatska

>

,

,>

Raj je moguce dosegnutiVabriga II ostvaruje Vase snove.Das Paradies liegt in

greifbarer Nähe.

Zadovoljstvo nam je predstaviti nas novi projekt mediteransko – istarskih kuca u Vabrigi, koji je trenutno u izgradnji.U ovom prospektu mozete naci detaljne podatke o nasem projektu zanosnih stambenih kuca koje nastaju okruzene zadivljujucimistarskim obalnim krajolikom. Bilo da se radi o drugom domu, kuci za odmor ili mjestu gdje cete uzivati u zasluzenoj mirovini, Istranudi atraktivnu okolinu i razlicite mogucnosti za svaciji ukus.S Vabrigom II mozete osigurati svoje mjesto pod suncem.

Radujemo se Vasem skorom dolasku.

3

,

>

>

> > >

> >

> >

>

>

,, , ,

, ,,

Podaci o Istri

Slikovit istarski poluotok na sjeverozapadu Hrvatske smjesten je na sjevernom dijelu jadranske obale. Nudi prekrasan krajolik imnoge kulturne znamenitosti, kao sto su jedinstveni spomenici kulture i romanticna mala obalna mjesta.Ta iskonska atmosfera cini Istru jedinstvenom, a cist zrak idealan je za odmor i obnavljanje energije.2.380 suncanih sati godisnje govore o povoljnom klimatskom polozaju Istre. Tesko cete odoljeti da ne zaplivate u tirkizno plavommoru uz stjenovitu obalu. U gastronomskom smislu Istra ce zadovoljiti i iznenaditi i najprofinjenije gurmane. Osim toga Istra jebogata prostranim vinogradima, naprednom poljoprivredom i tartufima koji se ubrajaju medu najbolje u svijetu.

Pokusajte otkriti sto vise znamenitosti ovog jedinstvenog poluotoka.4

Opci Podaci,

>

,

> >

> >

> > > >

> > >

,

Geografski polozaj najzapadniji dio RH, najveci poluotok na Jadranu Povrsina istarskog poluotoka 2.820 km2

Sjediste zupanije PazinBroj stanovnika 206.344Valuta kuna Predbroj +385 52More najniza temperatura mora izmjerena je u ozujku (10°C), najvisa temperatura mora je u kolovozu (24°C)Rijeke Mirna, Dragonja i Rasa Vegetacija Istra je najveca zelena oaza sjevernog Jadrana. Duz obale, kao i na otocima, prevladava borova

suma i tipicna zelena makija. 35% ukupne povrsine Istre pokriveno je sumom.

5

>

>> >

> > >

>

>

> > > >

,

,

Okolica

Bliza okolica Tar-Vabrige

Sa samo 1.500 stanovnika Tar-Vabriga nudi Vam jedinstvenumogucnost za odmor. Vabriga je udaljena oko 8 km od Porecai od Novigrada.

Mjesto Vabriga nalazi se na blagoj visoravni i s jedne straneproteze se prema moru, a s druge prema uscu rijeke Mirne.Zahvaljujuci polozaju, ta se regija ubraja u poljoprivrednonajplodnija podrucja Istre, a nudi bogatu vegetaciju kao iraznolikost domacih specijaliteta obliznjih domacinstava.

6

>

, >

> >

>>

>

,,

, ,

7

Novigrad

Pozicija

Zemljiste na kojem nastaje naselje Vabriga II pruza prekrasanpogled na slikovite uvale i zeleni krajolik.

Nova Marina Novigrad i Marina Cervar dostupne su automza 10 minuta. Svi ljubitelji golfa bit ce odusevljeni jer jenovi golf teren udaljen svega 30 minuta.

8

>

,

>

>

>

Raskosne kuce koje se izvrsno uklapaju u istarski krajolik.

Posebna prednost ovog naselja je prirodni rezervat u blizini, sto omogucava neometan pogled prema livadama, sumama i moru kakodanasnjim tako i buducim generacijama.

Naselje se sastoji od 3 samostojeca objekta i 6 dvojnih objekata u autohtonoj arhitekturi i mediteranskom stilu. Svi objekti sunovogradnja.

9

> ,

> >

>

,,

,

Vabriga

Tipovi kuca

TIP 1

ZEMLJISTE: ca. 470 m2/ ca. 524 m2

STAMBENA POVRSINA: ca. 136 m2 / ca. 136 m2

SOBE: 4 KUPATILA: 3

TIP 2

ZEMLJISTE: ca. 764 m2

STAMBENA POVRSINA: ca. 225 m2

SOBE: 5 KUPATILA: 4

10

>

,

>

>

>

TIP 3

ZEMLJISTE: ca. 690 m2/ ca. 460 m2

STAMBENA POVRSINA: ca. 175 m2/ca. 176 m2

SOBE: 5 KUPATILA: 4

Ova tri tipa kuca ocaravaju svojom raskosi, kao i kolicinom svjetlostiu boravisnom prostoru koji granici s blagovaonim prostorom.Sve kuce imaju podno grijanje a unutarnji i vanjski kamin kao i nad-stresnica za auto i natkrivena terasa se podrazumijevaju. Dodatno svaka kuca ima ukusno ureden okolis. Klima uredaji ugradujuse po zelji.

11

>

>

> > >

> >

>

>

>

,

,

,

Tip kuce 1

Zapadno proceljeJuzno procelje

Procelja/Tlocrti

12

<

>

,

> >

PRIZEMLJE1. Ulaz, 1,38 m2 x 0,75 1,04 m2

2. Hodnik 4,43 m2

3. Soba 11,04 m2

4. Ostava 3,76 m2

5. Dnevni boravak 25,06 m2

6. Terrasa 15,58 m2x 0,5 7,79 m2

7. Kuhinja 13,6 m2

8. Ostava - Kotlovnica 7,33 m2

9. Kupatilo 3,74 m2

10. Terrasa mala 3,25 m2 x 0,5 1,6 m2

Ukupno 79,39 m2

Zemljiste:ca. 470 m2/ ca. 524 m2

Stambena povrsina: ca. 136 m2/ ca. 136 m2

14

>

>

1. KAT1. Stubiste 6,76 m2

2. Soba 13,64 m2

3. Kupatilo 4,48 m2

4. Garderoba 2,75 m2

5. Garderoba 2,38 m2

6. Kupatilo 4,51 m2

7. Soba 13,03 m2

8. Terrasa 18,51m2 x 0,5 9,25 m2

Ukupno 56,8 m2

15

>

Tip kuce 2

Zapadno procelje Juzno procelje

>

,

>>

16

Zemljiste: ca. 764 m2

Stambena povrsina: ca. 225m2

PODRUM PRIZEMLJE18

>

>

PODRUMProstor 1 18,29m2

Prostor 2 22,74 m2

Ukupno 41,03 m2

PRIZEMLJE 1. Hodnik 8,33 m2

2. Kupatilo 4,48 m2

3. Soba 11,15 m2

4. Soba 12,75 m2

5. Kupatilo 4,21m2

6. Dnevni boravak 48,6m2

7. Ostava 2,67m2

8. Ostava 4,44m2

9. Kuhinja 9,5m2

10. Ostava 2,61m2

11. Terrasa 41,13m2 x 0,5 20,56m2

Ukupno 129,3m2

KAT1. Hodnik 8,41 m2

2. Soba 12,97 m2

3. Kupatilo 4,02 m2

4. Garderoba 3,18 m2

5. Kupatilo 6,14 m2

6. Soba 12,91 m2

7. Terrasa14,02 m2 x 0,5 7,01m2

Ukupno 54,64 m2 19KAT

20

Tip kuce 3

Zapadno proceljeJuzno procelje

>

,

> >

PRIZEMLJE1. Hodnik 11,24 m2

2. Ostava 5,35 m2

3. Ostava - Kotlovnica 6,68 m2

4. Kupatilo 4,07 m2

5. Soba 14,08 m2

6. Dnevni boravak 39,2 m2

7. Kuhinja 6,65 m2

8. Terrasa 17,99 m2 x 0,5 9,99 m2

Ukupno 97,26 m2

PRIZEMLJE1. Hodnik 11,24 m2

2. Ostava 5,35 m2

3. Ostava - Kotlovnica 6,68 m2

4. Kupatilo 4,07 m2

5. Soba 14,08 m2

6. Dnevni boravak 39,2 m2

7. Kuhinja 6,65 m2

8. Terrasa 17,99 m2 x 0,5 8,99 m2

Ukupno 96,26 m2

Zemljiste: ca. 460m2

Stambena povrsina: ca. 176 m2

Zemljiste: ca. 690m2

Stambena povrsina: ca. 175 m2

22

>

>

>

>

1. KAT 1. Hodnik 10,03 m2

2. Soba 13 m2

3. Kupatilo 4,06 m2

4. Kupatilo 4,22 m2

5. Soba 14,58 m2

6. Garderoba 4,28 m2

7. Kupatilo 5,2 m2

8. Soba 15,98 m2

9. Terrasa 14,68 m2 x 0,5 7,34 m2

Ukupno 78,69 m2

1. KAT 1. Hodnik 10,03 m2

2. Soba 13 m2

3. Kupatilo 4,06 m2

4. Kupatilo 4,22 m2

5. Soba 14,58 m2

6. Garderoba 4,28 m2

7. Kupatilo 5,2 m2

8. Soba 15,98 m2

9. Terrasa 14,68 m2 x 0,5 7,34 m2

Ukupno 78,69 m2 23

Stambeni ugodaj

Visokokvalitetne kuce koje se integriraju u prekrasan krajolik preslikavaju tu ljepotu i u interijeru. Eksluzivni ugodaj sarmantneokolice zrcali se u svakom kutu unutarnjeg prostora, koji je rustikalan, otvoren i slobodan.

24

–

, >

25

Cjelodnevno uzivanje

Opustite se uz ugodan dorucak uz radanje dana i suncev izlazak…

...i uzivajte gledajuci zalazak sunca uz casu dobrog vina na Vasoj terasi.

>

> >

> > > >,

Opis objekta

Objekti Vasih snova

Nas cilj je tradicionalni i uspavani rustikalni ambijent istarskih kamenih kuca ponovo probuditi u novi zivot. Prirodni materijalikao kamen, drvo i cigla su najbolji stilski okvir za modernu tehnicku opremu i suvremenu nadogradnju.

26

>

> >

>,

27

Gradevinsko – tehnicki opis Gradevinska parcelaGradevinska parcela se nalazi na jugoistocnom rubu naselja Vabriga. Sve djelat-nosti u vezi s gradevinskom parcelom su sastavni dio nase ponude i obuhvacenesu u cijeni.

Prikljucci na javnu mrezuNaknade i pristojbe za prikljucke na javnu infrastrukturu tj. na mrezu elekticnestruje, vode i slicno su obuhvacene u kupoprodajnoj cijeni.

Troskovi tehnicke dokumentacije Mi vodimo brigu i snosimo troskove projekata i ishodenja dozvola za gradevinskeobjekte u koje spadaju: Arhitektonska projektna dokumentacija, staticki proracuni, geometarski elabo-rati i izmjere, projekti etaziranja, projekti el. struje, vode, kanalizacije, kao i pri-bavljanje lokacijske i gradevinske dozvole i sve potrebne tehnicke primopredajeobjekata.

Zemljani radovi Izrada svih potrebnih iskopa, nasipa i nabijanja nasipa kao i poravnavanje terena.

Betonski i armiranobetonski radovi Izrada trakastih i pojedinacnih temelja kao i nadtemeljnih zidova i temeljneploce prema statici. Protiv kapilarne vlage se ugraduje bitumenska hidroizolacija s potrebnim bitu-menskim premazima. Termicka izolacija je predvidena za odvajanje hladnihbetonskih djelova od stambenog prostora.

Zidarski radovi Vanjski zidovi su od termicke opeke min. debljine 30 cm. Predvidena je suplja

opeka sa visokovrijednim fizikalnim i termickim svojstvima (Tip: Poroton ili sl.).Velik dio vanjske fasade bit ce obzidan prirodnim kamenom tako da se pres-jek vanjskog zida sastoji od:

- 20 cm termicka opeka - sloj toplinske izolacije - ca. 20 cm vanjsko obzidavanje kamenom u istarskom stilu. Unutarnji zidovi

su takoder od opeke. Nosivi zidovi su debljine 20 cm odnosno 25 cm. Pregradnizidovi su debljine 10-15 cm.

Stropna KonstrukcijaStropna nosiva konstrukcija su pune armirano-betonske ploce prema statickomproracunu.

Krovna konstrukcija i pokrov Donji dio krovne konstrukcije je puna AB-ploca. Izmedu AB-Ploce kao nosivekonstrukcije i pokrova se ugraduje termicka izolacija. Tip pokrova su tipicnemediteranske „Kanalice“ .

Krovne konstrukcije terasa Nosiva konstrukcija se sastoji od drvenih greda. Na drvene grede se slazu ciglenetavelice kao ispuna. Tip pokrova su tipicne mediteranske „Kanalice“ kao i na glavnomkrovistu.

Fasada, zbuka i soboslikarsko-licilacki radovi Vanjski zidovi (ukoliko nisu obradeni kamenom) se zbukaju termo zbukomdebljine 4-5 cm prema fizikalnom proracunu. Zavrsni sloj fasade je visokovri-jedni vodo i vjetrootporni silikatni premaz u boji po izboru. Unutarni se zidovizbukaju sa gipsanom odnosno vapnenom zbukom. Unutarnji zidovi se obraduju

28

– <>

> ,

> >

> > >

> ,

> >

>

> >

>

>

>

>

>

> >

>

>

,

>>

>

> >

> >

>

>

>

>>>

> >

> >

> >

trostrukim visokovrijednim premazom. Odabir unutarnje boje po uzorku i izborukupca.

Podne i zidne obloge - Podovi: Visokovrijedne keamicke plocice, kamen, kao i drveni podovi, sve

prema uzorku - Zidovi : fina zbuka premazana bojom po izboru, kamene obloge - Zidovi kupatila: kombinacija visokovrijednih talijanskih keramickih plocica,

fina zbuka premazana dekorativnim bojama

Prozori, vrata i skure Izrada od smrekovog punog drveta. Ostakljenje termickim staklom s plinskimmeduprostorom. Okovi u mesingu. Prozorske klupice u kamenu.

Elektroinstalacije, telefon i TV Elektroinstalacije prema europskim normama. Sve instalacije se polazu ispodzbuke u PVC-cijevi. Prekidaci i uticnice tip „Vimar“ ili slicne u dovoljnim koli-cinama. Prikljucci za telefon i TV su predvideni u svim boravisnim i spavacimprostorima. Instalacije za eventualno kasnije prikljucenje SAT-TV programmai ADSL ce biti polozene. Prijava prikljucaka i oprema za telefon, SAT-TV i ADSLkao i svi troskovi s tim u vezi su u nadleznosti kupca.

Sanitarne instalacije, grijanje i oprema Instalacije vode: visokovrijedni PVC Kanalizacija: prikljucak na postojecu mrezu kanalizacija u naselju Grijanje: Podno grijanje na elektricni pogon je ukljuceno u cijenu. Topla voda: centralni bojler Sva sanitarna oprema u modernoj formi. Ponudeni fabrikati su talijanske proiz-vodnje iz serie „Zero“ ili slicno, a armature iz serije „Hans Grohe“ ili slicno premauzorku.

KaminIzrada unutarnjeg otvorenog kamina u istarskom stilu oblozenog kamenom istarim gredama je predvidena u dnevnom boravku. Vanjski kamin, takoder u istars-kom stilu je predviden na terasi. Oba kamina su kompletno ukljucena u cijenu.

KuhinjaSvi potrebni prikljucci za kuhinjske instalacije su predvideni.Kuhinjska oprema i elementi vidi dodatnu opremu.

Uredenje okolisa Ravnanje i planiranje terena, nasipanje i ravnanje finog zavrsnog sloja zemljekao i sijanje trave. Istarski kameni ogradni zidovi sa stupovima prema ulici. Vrtnestaze kao i staze uz kucu su poplocani grubim kamenim oblogama.

Zavrsno ciscenje Ponudom je obuhvaceno i jedno zavrsno ciscenje objekta.

Garancija Nasi garantni rokovi su:

- 10 godina za gradjevinsku konstrukciju – Rohbau - 2 godine za zavrsne radove - Tehnicka oprema prema garanciji proizvodaca.

Dodatna oprema (Na trosak kupca – cijene po posebnom pismenom ugovoru)- Ogradni zidovi i stubovi u istarskom kamenu - Presvlacenje stropa dnevnog boravka i kuhinje

drvenim gredama - Pergola - Nadstresnica za parkiraliste (metalna konstrukcija) - Kompletno uredenje vrta sa kompjuterskim sistemom

za navodnjavanje - Bazen s terasom - Alarmni uredaji - Satelitska antena s prikljuccima- Kuhinja: Kompletno ugradena kuhinja po izboru.- Krilne i klizne ulazne kapije – portuni od kovanog zeljeza- Klima uredaji

Gore navedeni gradevinsko-tehnicki opis sluzi kao opceniti primjer. Mjerodavnigradevinsko-tehnicki opis je onaj koji je prilozen ugovoru i koji je sastavni diokupoprodajnog ugovora.

29

> >

>

>

>

>

>

>

> > > >

> > >

>

> >

> >

,

,

> >

> >

> >

>

>

>

>

>

>,

> > > ,

> > ,> >

>

>

>>

>

>

> >

>

>

> ,

> >>

Kameni zidovi na parceli ukljucujuci kapu, temelj i iskop 300,00 EUR/m

Juzna fasada u cijelosti u zidanom kamenu Napomena: Cijena vrijedi samo za dvojne kuca 6/7Ukupni toskovi su 9.000,- € za citav objekt, od toga za svakupolovicu otpada 4.500,- € jer fasada mora biti jednolicna 4.500,00 EUR

Izrada bazena ca. 24 m2 s terasom u kamenu sirine ca. 80 cm. 21.900,00 EUR

Satelitska TV oprema s prikljuckom u svim boravisnim prostorijama 900,00 EUR

Alarm za osiguranje unutarnjeg prostora kuce sa senzorima. Mogucnost permanentnog nadzora od strane firme za sigurnost uz dodatnu mjesecnu pausalu 3.000,00 EUR

Ugradnja drvenih greda na stropu dnevnog boravka i kuhinje. Vrijedi za Kucu 6 i 7 2.900,00 EUR

Pergola – Nadstresnica za parkiraliste (kovano zeljezo) 2.900,00 EUR

Hortikultura - Uredenje vrta, biljke, navodnjavanje Prema ponudi/EUR

Portuni – dvije kapije od kovanog zeljezavelika klizna 5m za parkiraliste kao i mala za ulaz 1,2 m. 3.500,00 EUR

Automatsko el. otvaranje portuna na daljinski upravljac. 950,00 EUR

Sve navedene cijene su bez PDV-a.

Cijene dodatne opreme

30

>

>

> >

>

>

> >

>>> > >

>

>

>

,

,

,

,

31

Reference

www.kroatien-vabriga.de

M-KVADRAT ADRIA d.o.o. PorecB.M.-Projekt d.o.o. Porec

Partizanska 13, HR-52440 PorecHrvatska (Croatia)�Tel +385 (0)52 729 080 �Fax +385 (0)52 729 090�e-mail:info@bm-projekt.com �www.bm-projekt.com

Lochhamer Schlag 19a, München /GräfelfingDeutschland (Germany)�Tel +49 (0)89 85 89 63 0�Fax +49 (0)89 85 89 63 149�e-mail:info@kroatien-vabriga.de �www.kroatien-vabriga.de

<

<

<