Upload
marc
View
74
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
. Ljubljana, 17.2.2011. REGISTER NEPREMIČNIN. Bernarda Berden. VSEBINA. PODATKI REN VODENJE IN VZDRŽEVANJE AKTIVNOSTI. EVIDENTIRANJE NEPREMIČNIN. Zemljiški kataster. Zemljiška knjiga. REN. Kataster stavb. REN: Tehnična evidenca Manjša natančnost podatkov, - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
Ljubljana, 17.2.2011
Bernarda Berden
REGISTER REGISTER NEPREMIČNINNEPREMIČNIN
REGISTER REGISTER NEPREMIČNINNEPREMIČNIN
PODATKI REN
VODENJE IN VZDRŽEVANJE
AKTIVNOSTI
VSEBINAVSEBINAVSEBINAVSEBINA
Zemljiška knjiga
Zemljiški kataster REN
Kataster stavb
EVIDENTIRANJE EVIDENTIRANJE NEPREMIČNINNEPREMIČNIN
EVIDENTIRANJE EVIDENTIRANJE NEPREMIČNINNEPREMIČNIN
Katastra:
• Upravni evidenci
• Večja natančnost podatkov
• Usklajenost z dejanskih stanjem je odvisna od interesa lastnika
REN:• Tehnična evidenca • Manjša natančnost podatkov,• Večja usklajenost z dejanskim
stanjem, podatki o vseh nepremičninah.
NEPREMIČNINA
Parcela Del stavbeEnote
nepremičnine
KAJ JE NEPREMIČNINA ?KAJ JE NEPREMIČNINA ?KAJ JE NEPREMIČNINA ?KAJ JE NEPREMIČNINA ?
Podatki:• Identifikacijska oznaka • “Lastnik”, upravljavec, najemnik• Lega in oblika• Površina• Raba (dejanska in namenska)• Boniteta• Vrednost• Ostali podatki
podatki o stavbi (leto izgradnje, tip stavbe, dvigalo, priključki, podatki o obnovi, …)
podatki o stanovanjskem delu stavbe (lega v stavbi, atrij, število sob, podatki o obnovi, število parkirnih mest, upravnik,…)
podatki o nestanovanjskem delu stavbe (lega v stavbi, podatki o obnovi, število parkirnih mest, upravnik, talne in stenske obloge, …)
PODATKI RENPODATKI REN
Evidenca trga nepremičnin
Vrednotenjenepremičnin
Zemljiškaknjiga Kataster
stavb, RPE
Zemljiški kataster
REGISTER NEPREMIČNIN
Centralni register prebivalstva
Poslovni register Slovenije
Podatki MKGP
Podatki občin
Popis nepremičnin
VprašalnikiZbiranje podatkov
z MTIP
VIRI PODATKOVVIRI PODATKOVVIRI PODATKOVVIRI PODATKOV
Zajem podatkov z uporabo metod in tehnik inventarizacije prostora
Zbiranje podatkov z vprašalnikom
Prevzem podatkov iz javnih in drugih
zbirk podatkov
REGISTER NEPREMIČNIN
Zbiranje informacij o spremembah
(-)Vpis v zemljiško knjigo, zanesljivost podatkov
(+) Interes, čas, stroški
VZDRŽEVANJE PODATKOVVZDRŽEVANJE PODATKOVVZDRŽEVANJE PODATKOVVZDRŽEVANJE PODATKOV
Vpogled v podatke
Zbirni podatki
Vsakdo (izjema podatki o fizičnih osebah)
Lastnik, državni organi, notarji, geodetska podjetja, projektanti, vsi z zakonsko podlago
Brezplačni podatki
Ponovna uporaba
Območje Slovenije
Območje občine
Posamezne nepremičnine
IZDAJA PODATKOVIZDAJA PODATKOVIZDAJA PODATKOVIZDAJA PODATKOV
odloči uporabnik podatkov prva informacija ob prodaji ali nakupu opozorilo, da je potrebno za zagotovitev
pravne varnosti uredite vpise v katastre in zemljiško knjigo
pripis posplošene tržne vrednosti popis prebivalstva 2011 uporaba podatkov za državne statistike(davčne, prostorska, socialna politika, …)
UPORABA PODATKOV UPORABA PODATKOV RENREN
UPORABA PODATKOV UPORABA PODATKOV RENREN
Kaj je bistvo obveščanja? (10. člen ZMVN)- Seznanitev z vrednostjo nepremičnine- Predstavitev podatkov, ki vplivajo na izračun vrednosti- Omogočiti posredovanje pripomb na vrednostne modele (vrednost)
Dodatno:- Seznanitev še z drugimi podatki iz registra nepremičnin- Možnost spreminjanja podatkov oz. posredovanja predlogov sprememb
OBVEŠČANJE O OBVEŠČANJE O POSKUSNEM POSKUSNEM IZRAČUNU VREDNOSTIIZRAČUNU VREDNOSTI
OBVEŠČANJE O OBVEŠČANJE O POSKUSNEM POSKUSNEM IZRAČUNU VREDNOSTIIZRAČUNU VREDNOSTI
Preučitve pripomb na modele vrednotenja: Modeli vrednotenja določeni z Uredbo Vlade RS Dokončni izračun vrednosti nepremičnin Javen podatek o vrednosti nepremičnine
Spremembe podatkov o nepremičninah: Pravilni in popolnejši podatki o nepremičninah Uporabnost podatkov za različne namene (ekonomski, socialni,popis, …)
PRIČAKOVANI REZULTATIPRIČAKOVANI REZULTATIPRIČAKOVANI REZULTATIPRIČAKOVANI REZULTATI
Vseh podatkov na obvestilih: 84.000.000 podatkov.V Sloveniji je:- 6.098.698 nepremičnin- 1.161.966 stavb- 1.793.956 delov stavb- 5.373.218 parcel-1.180.059 lastnikov nepremičnin
Lastniki nepremičnin so spremenili ali dali pripombe na:- 1.443.263 podatkov o nepremičninah (1,7% od vseh podatkov, ki jih je na obvestilih posredovala Geodetska uprava)- 545.079 nepremičninah (9% od vseh nepremičnin v Sloveniji)
STATISTIKE ISTATISTIKE ISTATISTIKE ISTATISTIKE I
Delež pripomb in sprememb podatkov o nepremičninah glede na število nepremičnin:-Pripomba na vrednost nepremičnine: 476.369 (7,81%)-Sprememba lastništva:221.471 (3,63%)-Sprememba povezave stavba-parcela: 29.470 (0,48%)
Delež pripomb na podatke o parcelah glede na število parcel :-pripombe na namensko rabo parcele : 37.657 (0,70%)-pripomba na delež dejanske rabe na parceli :14.772 (0,27%)-pripombe na spravilo lesa na parceli : 11.661 (0,22%)-pripomba na vplive na parcel: 14.761 (0,27%)
STATISTIKE IISTATISTIKE IISTATISTIKE IISTATISTIKE II
Delež pripomb in sprememb podatkov o delih stavb glede na število delov stavb :-drugi prostori, ki pripadajo stanovanju : 60.302 (3,36%)-sprememba lastništva:58.8720 (3,28%)-uporabna površina : 55.493 (3,09%)-dejanska raba dela stavbe: 46.443 (2,59%)-neto tlorisna površina: 36.648 (2,04%)
Delež sprememb podatkov o stavbah glede na število vseh stavb:-leto izgradnje : 27.684 (1,92%)-vrsta ogrevanja :115.638 (1,08%)
STATISTIKE IIISTATISTIKE IIISTATISTIKE IIISTATISTIKE III
vseh nepremičnin 6.098.698 100,00
št. nepremičnin, ki imajo enega lastnika 4.404.957 72,23
št. nepremičnin, ki imajo več kot enega lastnika 1.693.741 27,77
vseh lastnikov 1.180.059 100,00
št. lastnikov od 1 do 10 nepremičnin 978.274 82,90
št. lastnikov od 11 do 100 nepremičnin 195.732 16,59
št. lastnikov od 101 do 1000 nepremičnin 5.889 0,50
št. lastnikov nad 1000 nepremičnin 164 0,01
število %
vseh nepremičnin 6.098.698 100,00
izračunana vrednost 5.925.654 97,16
vrednost ni izračunana (podatki, skupna raba) 173.044 2,84
STATISTIKE IVSTATISTIKE IVSTATISTIKE IVSTATISTIKE IV
4.10.2010 – Pričetek obveščanja – večina lastnikov že prejela obvestila
25.1.2011 – rok za posredovanje pripomb na modele vrednotenja (previsoka ali prenizka vrednost)
Spremembe podatkov o nepremičninah in lastništvu – neomejeno
ČASOVNI OKVIRČASOVNI OKVIRČASOVNI OKVIRČASOVNI OKVIR
obdelava podatkov obveščanja vzdrževanje podatkov nov zakon o evidentiranju nepremičnin informacijska prenova nepremičninskih evidenc v okviru e-
prostora informacijska povezava z zemljiško knjigo, uskladitev podatkov
zemljiške knjige, zemljiškega katastra in katastra stavb lokacijska izboljšava zemljiškega katastra prevzem podatkov namenske rabe zemljišč iz občin preko MOP,
uskladitev podatkov o zemljiščih za gradnjo stavb, vzpostavitev evidence vodnih zemljišč,…
REN - AKTIVNOSTIREN - AKTIVNOSTIREN - AKTIVNOSTIREN - AKTIVNOSTI
http://e-prostor.gov.si, [email protected]