Liebenauer FeldStadthaus

Mitten in Worms - Mitten im Grünen - Mitten im Leben

STADTHAUS

Wohnpark Liebenauer Feld Stadthaus

STELLEN SIE SICH VOR: EIN WOHNPARK

MIT ALTEM BAUMBESTAND, IN ZENTRALER

LAGE UND TROTZDEM RUHIG GELEGEN. MIT

EIGENER INFRASTRUKTUR UND NUR WENIGE

GEHMINUTEN VOM ZENTRUM ENTFERNT. IN

EINER DER ÄLTESTEN STÄDTE DEUTSCHLANDS

– MIT GROSSARTIGER GESCHICHTE UND

MODERNER ZUKUNFT. IN HISTORISCHER

LANDSCHAFT UND GANZ NAH ZU WICHTIGEN

WIRTSCHAFTSZENTREN. MITTEN IN WORMS

MITTEN IM GRÜNEN. MITTEN IM LEBEN.

HERZLICH WILLKOMMEN IM

WOHNPARK LIEBENAUER FELD.

Einzigartig und Mittendrin

Die Stadthäuser im Wohnpark Liebenauer Feld bieten ein einzigartiges Lebensgefühl: Geborgen und komfortabel.Wohnen wie man es sich wünscht – mitten im Grünen,mitten in Worms, mitten im Leben. Mit Grundstücken die sonst so nicht zu finden sind: mit altem Baumbestand,absolut ruhig gelegen.

Und doch fast mitten inder City: Zu Fuß ins Theateroder ins Lieblings-Bistro- ,wenige Gehminuten bis zur Fußgängerzone, in einen der umliegenden Kindergärten,Schulen und Gymnasien.Einkaufen, Apotheken, Ärzte,alles in unmittelbarer Nähe.

Hier verbinden sich ruhige, hochwertige Wohnanlagen mit urbanen Leben. Ein Konzept das Spontanität Raum gibt, lange Wege vermeidet – bei dem das oft zitierte „Taxi Mama“ in der Garage bleiben kann und das generationsüber-greifend Senioren, Kinder und Enkel oftmals näher zusam-men bringt.

Wohnpark Liebenauer Feld-Luxus der Nähe

Luxus der Nähe

Vom Kindergarten bis zurFachhochschule, sämtlicheEinrichtungen sind ganz nah und zu Fuß zu er-reichen. Und auch der nächste Supermarktist nur fünf Minuten entfernt.

Lageplan Stadthäuser

Von-Steuben Straße

Herrnsheim

Seid

enbe

nder

str.

Würdtweinstr.

Seid

enbe

nder

str.

Hegelstr.

Carl-S

chur

z Str.

Car

l-Sch

urz

Str.

Hegelstr.

Kantstr.

Bebe

lstr.

Innenstadt

Stadthaus

Ansichten

Nord-Ost

Nord-West Süd-Ost

Süd-West

Optimale Rahmenbedingungen

Neben der exzellenten Lage und dem umfassenden Service bieten Ihnen die Stadthäuser im Wohnpark Liebenauer Feld die Freiheit der Wahl: maximal sieben Wohneinheiten pro Haus, mit flexiblen Grundris-sen, die sich nach Ihren Ansprüchen richten und individuelle Wohnformen ermöglichen.Dazu ein Beispiel: Statt eines Kinderzimmers möchten Sie lieber ein Büroraum oder 2 Schlafzimmer- kein Problem. Oder legen Sie 2 Wohnungen zusammen (ergibt über 160m² Wohnfläche) und integrieren eine Einliegerwohnung für Ihre Kinder oder einen Bürobereich – das ist machbar.Einzige Voraussetzung: Sie müssen sich rechtzeitig ent-scheiden und Ihre Wünsche vor Baubeginn einbringen.

Die Rahmenbedingungen sind optimal. Interessante Architek-tur, großzügige Balkone oder Terrassen und Gärten. Eine innovative Wärmeversorgung durch ein dezentrales Block-heizkraftwerk und eine effekti-ve Wärmedämmung der Wohnungen begrenzen die Kosten. Die angrenzende Tiefgarage sowie der Aufzug vom Keller bis zu den Woh-nungen unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Stadthäuser.

Das Stadthaus

Schaffen Sie sich IhrenTraumplatz im Grünen,ermöglicht durch großzügiggeschnittene Balkoneoder Terrassen, in denErdgeschosswohnungenmit Gartenanteil.

Planen nach Ihren Bedürfnissen: Home-Office oder Kinderzimmer?Die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Wohnen und Leben

Mitten im Grünen zwischen alten Bäumen und gepflegter Gartenanlage wohnen und den Kindern oder Enkeln beim Spielen zuschauen. Die Wohnungen der Stadthäuser sind modern ausgestattet und repräsentativ geschnitten: offene Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, 2 Schlafräume und ein zentral angeordnetes Badezimmer – alle Räume mit Tageslicht.Ideale Rahmenbedingungen für alle Wohnstile und Ihre individuelle Entfaltung.

Die lichtdurchflutete Penthousewohnung mit den großen Glasflächen und Terrassen bietet einen tollen Rundumblick über Worms und ist das Highlight jedes Stadt-hauses.

Wohnen

Wohlfühl-Ambiente. Mitdiesem Begriff kann mandie Mischung aus Ge-borgenheit,lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigerAusstattung wohl am bestenbeschreiben.

So, wie Sie es wollen

Sie lieben die kühle Eleganz von Glas, Edelstahl und Marmor? Oder möchten es lieber gemütlich mit Holz und warmen Farben? Gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack! Wählen Sie zum Beispiel den Bodenbelag aus, die Wandfarbe und etwa die Armaturen Ihres zukünfti-gen Bades oder besondere Lichtschalter.

Wenn Sie rechtzeitig vor Baubeginn Ihre Wohnung kaufen, können Sie gegen Aufpreis alles selbst bestim-men. Auch die Anzahl der Schalter und Steckdosen, der Anschlüsse für TV und Inter-net. Bis hin zu Zwischenwän-den, Türen und Heizelementen – Sie müssen nichts dem Zufall überlassen.Damit Wohnen und Wohlfühlen eins werden.

Schon der Standard ist hoch-wertig geplant und lässt kaum noch Wünsche offen. Die moderne Ausstattung lässt Raum für Ihre individuelle Ausgestaltung, ordnet sich unter – helle, moderne Räume, in denen Sie sich wohlfühlen werden.

Innenausbau

Raum für Ihre Vorstellungvom Wohnen, Raum für IhreTräume. Die Stadthäuser bietenden exklusiven Rahmen für jeden Geschmack.

Grundrissvarianten

Auf den nächsten Seitengeben wir Ihnen einen Über-blick über die Wohnungeneines Stadthauses. Interessant dabei ist, dassalle Wohnungen nach Südwes-ten bzw. Südosten ausgerich-tet sind und damit das Tages-licht optimal nutzen.Der zentrale Erschließungs-kern mit Treppenhaus undAufzug liegt zwischen den

spiegelbildlich konzipiertenWohnungen und reicht vom Keller bis zur Penthouse-wohnung.

Terrassen und Balkone derWohnungen sind durch denBaukörper räumlich getrennt,was weitgehend Störungenvermeidet und sie optimal inden jeweiligen Wohnbereichintegriert.

Grundrisse

BadBadKindKind

Gard.Gard.WCWC

Abst.Abst.

SchlafenSchlafen

EssenEssen Aufzug

KücheKüche

Wohnen

WohnenBalkonBalkon

Wohnung 1Wohnen: 21,81 qmEssen: 9,56 qmSchlafen: 12,50 qmKind: 12,65 qmKüche: 8,74 qmBad: 7,17 qmWC: 1,78 qmAbst.: 0,99 qmGard.: 4,50 qmTerrasse (50%): 5,29 qm

Gesamt: 84,98 qm

Grundrisse Erdgeschoss

Wohnung 2Wohnen: 18,82 qmEssen: 9,56 qmSchlafen: 12,15 qmKind: 10,29 qmKüche: 6,69 qmBad: 7,17 qmWC: 1,78 qmAbst.: 0,99 qmGard.: 4,50 qmTerrasse (50%): 3,80 qm

Gesamt: 75,74 qm

NORDEN

Grundrisse 1.Obergeschoss

BadBadKindKind

Gard.Gard.WCWC

Abst.Abst.

SchlafenSchlafen

EssenEssen Aufzug

KücheKüche

Wohnen

WohnenBalkonBalkon

Wohnung 3Wohnen: 21,81 qmEssen: 9,56 qmSchlafen: 12,50 qmKind: 12,65 qmKüche: 8,74 qmBad: 7,17 qmWC: 1,78 qmAbst.: 0,99 qmGard.: 4,50 qmBalkon (50%): 4,69 qm

Gesamt: 84,38 qm

Wohnung 4Wohnen: 18,82 qmEssen: 9,56 qmSchlafen: 12,15 qmKind: 10,29 qmKüche: 6,69 qmBad: 7,17 qmWC: 1,78 qmAbst.: 0,99 qmGard.: 4,50 qmBalkon (50%): 3,29 qm

Gesamt: 75,23 qm

NORDEN

BadBadKindKind

Gard.Gard.WCWC

Abst.Abst.

SchlafenSchlafen

EssenEssen Aufzug

KücheKüche

Wohnen

WohnenBalkonBalkon

Grundrisse 2.Obergeschoss

Wohnung 5Wohnen: 21,81 qmEssen: 9,56 qmSchlafen: 12,50 qmKind: 12,65 qmKüche: 8,74 qmBad: 7,17 qmWC: 1,78 qmAbst.: 0,99 qmGard.: 4,50 qmBalkon (50%): 4,69 qm

Gesamt: 84,38 qm

Wohnung 6Wohnen: 18,82 qmEssen: 9,56 qmSchlafen: 12,15 qmKind: 10,29 qmKüche: 6,69 qmBad: 7,17 qmWC: 1,78 qmAbst.: 0,99 qmGard.: 4,50 qmBalkon (50%): 3,29 qm

Gesamt: 75,23 qm

NORDEN

Grundrisse Penthouse

Wohnung 7Wohnen, Essen, Küche: 50,81 qmSchlafen: 13,48 qmKind: 10,99 qmBad: 9,23 qmHWR: 3,27 qmWC: 1,94 qmFlur: 7,62 qmAbst.: 0,99 qmGard.: 3,38 qmTerrasse (50%): 29,48 qm

Gesamt: 130,20 qm

BadHWR

Gard.

WC

Schlafen

Schlafen

Aufzug

Essen

Küche

Wohnen

Dachterrasse

NORDEN

Allgemeine BeschreibungKonstruktion:Massivbauweise, Decken, Bodenplatte und Aufzugs-schacht in Stahlbeton.– Erdgeschoss bis Dachgeschoss (Penthouse) Außen-wände aus Kalksandstein mit WDVS 16 cm. Tragende Innenwände nach statischen Anforderungen, sonst Metallständerwände. Wohnungstrennwand KSV-Steine mindestens 24 cm dick.– Untergeschoss, Außenwände in Stahlbeton, tragende Innenwände Kalksandstein oder Stahlbeton. Decke zu Erdgeschoss mit Wärmedämmung.– Flachdach mit Gefälledämmung, Abdichtung mit Bitumenbahnen, extensive Begrünung.– Außengeländer und Absturzsicherung aus verzinktem Stahl.– Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, zum Teil mit Dreh- Kipp-Beschlägen, innen weiß und außen grau.– Fensterbänke außen in Alu, innen aus Granit Padang Cristall– Geschosstreppen aus Stahlbeton mit Natur- oderKunststeinbelag.- Treppengeländer aus Stahl mit Edelstahlhandlauf– Oberflächen Treppenhaus und Flure in Rauhfaserta-pete mit Anstrich oder Anstrich auf Putz– Haustüren in Alu oder hochwertigem Kunststoff mitGlaseinsatz, passend zu den Fenstern– Freistehende oder integrierte Briefkastenanlage mit Klingel und Sprechanlage für alle Wohnungen– Kellertüren zum Treppenhaus aus Metall P 30, Keller-abschlusstüren aus Holz.

Baubeschreibung der Stadthäuser

Heizung, Sanitär, Medien– Fernwärmeanschluss mit Übergabestation.– Zentrale Telefonverteilerdose und zentraler Breitband-Kabelanschluss (TV) in jedem Wohnraum.

Gemeinschaftsräume– Hausanschlussraum, Technikraum, Flure und Trep-penhaus.

Wohnungen– Hochwertige Wohnungs-Abschlusstüren aus Holz mitHolzzarge, weiß lackiert oder Kunststoffbeschichtet.Drückergarnitur und Bänder aus Edelstahl oder Aluminium.– Innentüren aus Holz mit Holzzarge, weiß lackiert oderkunststoffbeschichtet. Drückergarnituren aus Aluminiumoder Edelstahl.– Fenster aus Hochleistungs-Kunststoff mit Isolierver-glasung, teilweise mit Dreh-Kipp-Beschlägen bzw. Hebe- oder Kipp- Schiebetüren.– Rolladen mit Kunststoffpanzer und elektrischem An-trieb. Wohnräume mit Außenjalousien mit elektrischem Antrieb.Windwächteranlage oder Hausautomation auf Wunsch und gegen Aufpreis.– Alle nicht gefliesten Wände werden mit Streichputz weiß oder Rauhfaser weiß gestrichen.– Decken gespachtelt und gestrichen oder Malervlies weiß gestrichen.– Böden im Wohnbereich Parkett, Eiche versiegelt, wahlweise Standardfliesen.Andere Bodenbelag auf Wunsch und gegen Aufpreis.Bad– Badewanne und/oder Duschwanne mit Einhandbatterie. Sanitärausstattung namhafter Hersteller in weiß.– Eine Hängetoilette.– Geflieste Wände im Bereich von Bade- oder Dusch-wanne und sanitären Einrichtungsgegenständen (Raumhoch oder bis 1,25 m Höhe).– Fliesen weiß matt im Format 15/20, 15/15 oder 20/20 cm– Boden in Feinsteinzeug z.B. Kermos CerviaWeitergehende Wünsche wie Doppel-Waschbecken oder alternative Fliesen etc. gegen Aufpreis.

Baubeschreibung der Stadthäuser

WC– Geflieste Wände im Bereich von sanitären Einrichtungs gegenständen, raumhoch oder 1,25 m hoch. RestlicheWände Streichputz oder Rauhfaser weiß gestrichen.– Boden in Feinsteinzeug z.B. Kermos Cervia

Küche– An der Küchenzeile mit Standardfliesen 75 cm hoch gefliest.– Anschlüsse für Spüle, Elektroherd, Kühlschrank– Boden in Feinsteinzeug z.B. Kermos Cervia

Elektro– In allen Räumen Steckdosen und Anschlüsse für die Deckenbeleuchtung, einschließlich Schalter.– Ein Antennenanschluss und ein Telefonanschluss je Schlaf und Wohnraum.– Unterverteilung in der Wohnung.Auf Wunsch und gegen Aufpreis mehr Steckdosen oder Hausautomation mit Fernbedienung.

Heizung– In der gesamten Wohnung Fußbodenheizung undzusätzlicher Handtuch-Wärmekörper im Bad.- Anschluss an Wärmeübergabestation im Keller

Terrassen– Mit Flachdachabdichtung und Betonplatten-Belag inSplittbett oder Körnung verlegt.

Balkone- Stahlbetonkonstruktion, Thermisch getrennt, mit Flach-dachabdichtung in Splittbett oder Körnung verlegt.

Außenanlage- Eingangsbereiche und Zugangswege Betonpflaster oder Gehwegplatten.- Herstellen einer Platane- Gartenanteil bei den Erdgeschosswohnungen mit Raseneinsaat, Bepflanzung gem. EG-Plan- Je Hauseingang ein Außenzapfstelle für Allgemein-wasser.- Jeder Garten erhält eine Wasserzapfstelle zur Gartenbewässerung sowie Wandauslass für eine Außenbeleuchtung und eine von innen abstellbare Steckdose.

Alle Angaben ohne Gewähr. Es gilt die endgültige Baubeschreibung, die auch Vertragsbestandteil ist.

GewährleistungsausschlussAlle Stahlbetonteile (auch der Boden der Ausführung „Betonboden“) können im üblichen Ausmaß Risse bekommen. Die üblichen Risse sind kein Mangel und können nicht als Mangel gegenüber dem Bauträger geltend gemacht werden.

Baubeschreibung der Stadthäuser

Sonstiges:Änderungen sind möglich Aufgrund technischer Erforder-nisse, behördlicher Auflage sowie Änderungen und Weiterentwicklung der Normalausstattung. Geringe Maßabweichungen gegenüber den Bauvorlagen und dem Prospekt sind möglich. Form und Farbe von Bauteilen sowie Struktur und Farbe des Außenputzes werden vom Architekten festgelegt.

Das Expose dient zur Information und stellt kein vertragli-ches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Mögliche behördliche Auflagen können die Quadratmeterzahl verändern. Die angegebe-nen Wohnflächen sind Fertigmaße. Es gelten ausschließ-lich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Liebenauer FeldStadthaus

Mitten in Worms - Mitten im Grünen - Mitten im Leben

Liebenauer Feld GmbHMarkus BerkesStralenbergstraße 167549 Worms

Telefon: (0 62 41) 3 04 45 00Mobil: (0 170) 27 92 027

E-Mail: markus.berkes@liebenauer-feld.dewww.liebenauer-feld.de