LES SOLEILLADES

Coin rue des Foyers / bvd Napoléon

RESIDENCE DE LUXE A LUXEMBOURG-VILLE

www.les-soleillades.lu Maître d’ouvrage 3, rue de la Résistance RDF Constructions S.A. L-4942 Bascharage

LES SOLEILLADES 2

TABLE DES MATIERES

01. Préambule

02. Descriptif de la construction

03. Descriptif par type de local

LES SOLEILLADES 3

01. – Préambule :

Préliminaires : Le but de la présente notice, prévue par l’article 160-5 du code Civil, est de décrire l’exécution et la finition d’un local vendu et de l’immeuble dans lequel il se situe. Elle forme un ensemble avec le contrat de construction annexée à l’acte de vente. Toute modification à la présente notice doit être notifiée par écrit. Les travaux et fournitures ont trait à deux parties distinctes de l’immeuble à construire, c’est-à-dire les parties communes et les parties privatives. Les parties communes à usage collectif appartiennent nécessairement à tous les copropriétaires pour une fonction indivise, et sont délimitées des parties privatives par les plans de construction. Durant les travaux seul le maître d’ouvrage pourra y apporter des changements s’il le juge nécessaire dans l’intérêt des parties concernées. Les parties privatives seront la propriété exclusive des propriétaires du sol qui auront la possibilité, avec l’accord du maître d’ouvrage, de changer les parois intérieures selon leur goût, mais dans la mesure où cela n’affecte ni la construction portante, ni les gaines techniques et les cheminées. Les propriétaires seront contactés pour définir :

• L’emplacement des parois ; • Les sources d’électricité ; • Les corps sanitaires ; • Les localisations des radiateurs (salles de bain); • Les revêtements des murs et des sols ; • La menuiserie intérieure

Pour tout changement, les clients seront priés d’en informer le constructeur par écrit et en temps utile, afin de ne pas retarder l’avancement des travaux des différents corps de métiers.

LES SOLEILLADES 4

DESCRIPTIF DE L’OUVRAGE : Le terrain se situe au coin de la rue des Foyers et du boulevard Napoléon à Luxembourg. Les fonds sont repris au cadastre de la Ville de Luxembourg, section HoF de Merl Nord sous le numéro 709/4846. La résidence sera dégagée sur les quatre côtés. Le bâtiment dispose de : Sous-sol -2 :

• 12 caves • 6 emplacements de parking ouverts • 8 garages intérieurs fermés • 2 buanderies • 2 locaux pour personnel de service • locaux techniques

Sous-sol -1 :

• 2 caves • 16 emplacements de parking ouverts • 2 garages intérieurs fermés • 1 buanderie • 1 local poussettes/vélos

Sous-sol rue des Foyers :

• 6 caves • 1 WC pour personnel de service • 3 garages intérieurs fermés • locaux techniques

Rez-de-chaussée boulevard Napoléon :

• entrée principale • 3 appartements 1 chambre • 2 appartements 2 chambres

Rez-de-chaussée rue des Foyers:

• entrée principale • 1 appartement 1 chambre • 1 appartement 2 chambres • 1 appartement 3 chambres

Etage 1 boulevard Napoléon :

• 3 appartements 1 chambre

LES SOLEILLADES 5

• 2 appartements 2 chambres Etage 1 rue des Foyers :

• 1 appartement 1 chambre • 1 appartement duplex 2 chambres • 1 appartement 3 chambres

Retrait boulevard Napoléon : • 2 Penthouse 3 chambres Retrait rue des Foyers :

• 1 Penthouse 1 chambre • Partie duplex de l’appartement du 1er étage

L’accès aux garages se fait par le niveau Sous-sol -1, et à l’aide d’un ascenseur entre les différents sous-sols.

LES SOLEILLADES 6

Généralités :

1 . Assurance Décennale La normalisation des risques acquise grâce au contrôle technique des constructeurs permet aux compagnies d’assurances de s’engager en connaissance de cause dans la couverture des responsabilités des constructeurs et d’accorder les garanties les plus larges. La construction a donc conçu une assurance-contrôle avec la compagnie d’assurances qui, avec l’aide du bureau de contrôle, peut s’engager à couvrir tous les vices de conception et de construction pendant 10 ans. Dans l’immeuble, objet du présent document, les primes des deux organismes sont à la charge du maître d’ouvrage. Le constructeur prend à sa charge :

• Les frais d’autorisation de bâtir • Les taxes de raccordement des canalisations principales d’eau, d’électricité et de gaz • Les consommations en eau et en électricité jusqu’au jour de la première remise des

clés • Les frais du premier nettoyage sommaire • Les frais d’assurance jusqu’à la remise des clés

2 . Charges Sont à la charge des copropriétaires :

• L’impôt foncier depuis la passation de l’acte notarié • Les frais d’exploitation à partir du jour de la remise des clés, ainsi qu’une partie des frais

d’exploitation des parois communes en cas d’occupation partielle du • bâtiment • Les taxes de raccordement individuelles concernant l’eau, l’électricité, le branchement

TV/radio et le branchement téléphonique • Les assurances à partir du jour de la remise des clés, au prorata des quotes-parts des

copropriétés 3 . Prix Les prix figurant au contrat ne sont pas révisables sauf en cas de variation du taux de TVA actuellement en vigueur et/ou de l’indice de l’échelle mobile des salaires en vigueur. Toute variation entraîne automatiquement une adaptation des prix pour les tranches de payements encore à régler. Les prix de ce projet sont calculés à l’indice de l’échelle mobile des salaires du jour de la signature de l’acte notarié. Des frais pour une éventuelle garantie bancaire ne sont pas compris dans le prix global de l’appartement. Il est dès à présent convenu entre parties qu’en cas de revente des lots acquis avant l’achèvement complet de la construction, la partie acquéreuse sera redevable d’une indemnité forfaitaire de 2.000.- à la partie vendresse, ceci pour frais administratifs causés par la revente.

LES SOLEILLADES 7

4 . Paiement La somme correspondant à la valeur du terrain et la part de la construction déjà érigée sera à payer le jour de la passation de l’acte notarié. 5 . Divers Il est réservé au constructeur le droit de modifier les plans en vue de l’amélioration des conditions d’exécution, d’approvisionnement ou d’une nécessité imposée par les autorités communales. Les cotes inscrites sur les plans sont des cotes de maçonnerie brute. Une différence entre les cotes prévues et exécutées ne donne lieu à aucune contestation, pour autant que la variation ne dépasse les 3%. Toute convention ou promesse doit être faite par écrit pour être valable. La responsabilité du constructeur n’est engagée ni pour le délai d’achèvement ni pour les travaux supplémentaires non prévus dans le présent descriptif. A la fin des travaux et avant la remise des clés, une réception sera faite contradictoirement sur invitation du promoteur. Elle sera constatée au moyen d’un procès verbal de réception signé par les deux parties (art. 160-7 de la loi du 28 décembre 1976). La mise à disposition des parties privatives aux acquéreurs est prévue dans un délai d’environ 24 mois ouvrables, hors congés du bâtiment, à partir du début des travaux de construction, sauf survenance d’un cas de force majeure indépendant de la volonté du promoteur ou, plus généralement, d’une cause légitime DE SUSPENSION DE DELAI DE LIVRAISON. Il est convenu que, parmi ces cas de force majeure, figureront conventionnellement la grève générale ou partielle, le lock-out, la guerre, les troubles, les pluies persistantes, les gelées ou toute autre évènement indépendant de la volonté du promoteur. 6 . Garantie bancaire d’achèvement Le jour de l’acte notarié le promoteur remettra à l’acquéreur une garantie bancaire d’achèvement de l’immeuble, émise par la Banque Raiffeisen.

LES SOLEILLADES 8

02. – DESCRIPTION TECHNIQUE 1. Caractéristiques techniques générales de l’immeuble : 1.1 Infrastructures A spécifier ultérieurement 1.2 Murs et ossatures 1.2.1 Murs des sous-sols 1.2.1.1. Murs périphériques

• Voiles en béton armé ou blocs en béton, épaisseur suivant indication du bureau d’études, coffrages lisses, étanchéité extérieure par complexe d’étanchéité bitume élastomère et couche de protection-drainage.

1.2.1.2. Murs de refends

• Voiles en béton armé / maçonnerie en blocs en béton, épaisseur suivant indication du bureau d’études, coffrages lisses.

1.2.2. Murs et façades

• Partie courante : • Voiles en béton ou maçonnerie en blocs en béton épaisseur suivant indication du

bureau d’études.

• Façades : • Façades : panneaux isolants avec enduit de fond et enduit de finition, épaisseurs suivant

exigeances légales, le coloris est au choix du promoteur. • Saillies du bâtiment : en pierre naturelle au choix du promoteur.

• Enduits intérieurs • En plâtre de première qualité, sauf pour les salles de bains où un enduit de ciment sera

mis en œuvre. Les coins vifs seront protégés par des baguettes métalliques galvanisées. 1.2.3. Murs pignons Idem 1.2.2 ci-dessus 1.2.4. Murs mitoyens 1.2.5. Murs extérieurs divers 1.2.6. Murs porteurs à l’intérieur des locaux

• Maçonnerie en briques de laitier ou blocs en béton, respectivement piliers et poutres en béton armé, suivant indication du bureau d’études. Enduit intérieur en plâtre de première qualité respectivement au mortier de ciment pour salle d’eau et sous-sol. Protection coins vifs par des baguettes métalliques galvanisées.

LES SOLEILLADES 9

1.2.7. Murs et cloisons séparatifs • locaux privatifs contigus : • Maçonnerie en blocs en béton, épaisseur suivant plans d’architecte. • Enduit intérieur en plâtre de première qualité respectivement au mortier de ciment

pour salles d’eau. • Protections coins vifs par des baguettes métalliques galvanisées.

• Entre locaux privatifs et autres locaux : • Voiles en béton armé ou maçonnerie suivant indications du bureau d’études, épaisseur

suivant plans d’architecte. • Enduit intérieur en plâtre de première qualité respectivement au mortier de ciment

pour les salles d’eau. • Protections coins vifs par des baguettes métalliques galvanisées

1.3 Planchers

• 1.3.1. Plancher sur étage courant

• Dalles béton, épaisseur suivant indications du bureau d’études. • Chape de ragréage, incorporant les tubages électriques . • Isolant acoustique et thermique . • Chape d'enrobage avec tuyaux de chauffage . • Revêtement de sol. • Sous la dalle. Enduit plâtre au plafond, sauf dalle du rez-de-chaussée • Sur la dalle de sol au rez-de-chaussée : isolant acoustique et thermique

1.3.2 Plancher sur locaux collectifs, techniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés

• Pour les locaux collectifs, techniques : • Chape flottante avec carrelage suivant choix du maître d’ouvrage.

• Pour les entrées, circulations et les autres locaux chauffés. • Chape flottante avec carrelage suivant choix du maître d’ouvrage.

1.3.3. Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts, garages , parkings et caves

• En béton armé. Revêtement chape au ciment, finition hélicoptère. 1.4 Cloisons de distribution 1.4.1 Entre pièces communes techniques, de service et de circulation

• Cloisons en briques de laitier, épaisseur selon plans d’architecte, enduit en plâtre de première qualité.

1.5 Escaliers 1.5.1. Escalier

• Marches en béton, revêtement en granit 1.6 Conduits de fumée et de ventilation 1.6.1. Conduits de fumée des locaux de l’immeuble

• Les Penthouses peuvent être équipés d’un feu-ouvert (en option)

LES SOLEILLADES 10

1.6.2. Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble • Installation VMC double flux • Les hottes de cuisine devront être équipées d’un filtre actif

1.6.3. Conduits d’air frais

• Apport d’air frais pour caves et locaux en sous-sol 1.6.4. Conduits de fumée de chaufferie (si requis)

• Chauffage à condensation avec raccord d’évacuation jusqu’en toiture 1.7 Chutes et canalisations 1.7.1. Façades

• Tuyaux à l’extérieur du bâtiment, matériel au choix du maître d’ouvrager; au niveau de l’étage en retrait évacuations par les terrasses.

1.7.2 Tuyaux en fonte dans les gaines verticales et dans les parois communes. 1.7.3. Canalisations en sous-sol

• Suivant indications et recommandations des Services Techniques de l’Administration Communale,

• Tuyaux de canalisation souterrains de diamètre approprié pour l’évacuation des eaux usées et pluviales.

• Des siphons de sol en nombre suffisant suivant plan d’architecte 1.7.4. Branchement aux égouts

• Suivant indications et recommandations des Services Techniques de l’Administration Communale,

1.7.5. Evacuation d’EP

• Tuyaux à l’extérieur du bâtiment; au niveau de l’étage en retrait évacuations par les terrasses.

• Le raccordement de la canalisation au réseau d’égout communal, toutes taxes incluses, est à la charge du constructeur.

1.8 Toiture 1.8.1 Toitures-terrasses, étanchéité et accessoires :

• Dalle béton armé, avec forme de pente, selon indications du bureau d’études de stabilité,.

• Pare-vapeur. • Isolation thermique : selon calculs thermiques (indications du Bureau d’études de

techniques spéciales). • Etanchéité. • Végétalisation partielle côté bd. Napoléon. • Lanterneaux de désenfumage, permettant l'accès en toiture depuis la cage d’escalier. • Protection contre les chutes (uniquement toitures/terrasses accessibles) : protection

réglementaire par garde corps.

LES SOLEILLADES 11

1.8.2 Etanchéité et accessoires Les balcons auront :

• Une dalle en béton de pente, pour drainer leur surface vers les écoulements • Une couche de vernis d’accrochage bituminée • Etanchéité • Le revêtement final sera en dalles sur plots, teinte au choix du promoteur.

Les terrasses auront :

• Dalle béton armé, avec forme de pente, selon indications du bureau d’études de stabilité,.

• Pare-vapeur. • Isolation thermique : selon calculs thermiques (indications du Bureau d’études de

techniques spéciales). • Etanchéité. • Le revêtement final sera en dalles sur plots, teinte au choix du promoteur.

1.8.3 Souches de cheminées ; ventilation et conduits divers. • Souches de cheminées avec bouches de ventilation-soupape. Raccords à la toiture par

isolation. 2. Locaux privatifs et leurs équipements 2.1 Sols, plinthes, logements 2.1.1 Sols et plinthes de toutes les pièces habitables :

• Chapes flottantes dans tous les logements. • Dallages en céramique collés et/ou pierre naturelle posés à plein bain de mortier,

parquets. • Plinthes correspondantes en céramique, pierre ou bois. • Revêtements au choix, achat matériel 55.- € h.t. au m2, taille maximale 60 x 60 (pour

dallages), et plinthes assorties

• Terrasses • Dallage en béton 40/40 selon choix du maître d’ouvrage

LES SOLEILLADES 12

2.2 Revêtements muraux 2.2.1. Revêtements muraux des pièces de service

• Bains et W.C séparés : • Revêtements au choix, achat matériel 55.- € h.t. au m2, taille maximale 30 x 60,

hauteur sous plafond

• Cuisines : • Pierre naturelle ou carrelage entre éléments de cuisine (max 5 m2) , achat matériel 55,- € h.t.

• Vlies ou fibre de verre peint en 2 couches de peinture : teinte au choix du client.

• Chambres, séjours et autres locaux : • Vlies ou fibre de verre peint en 2 couches de peinture : teinte au choix du client.

2.3 Plafonds 2.3.1. Plafonds des pièces intérieures

• Vlies sur plâtre peint en 2 couches de peinture : teinte au choix du client. 2.3.2. Plafonds des salles d’eaux

• Idem 2.3.1. ou, suivant plans, faux-plafond en plaques de plâtre hydrofugées type Knauf. 2.4 Menuiseries extérieures 2.4.1. Menuiseries extérieures des pièces principales

• Châssis des fenêtres, portes-fenêtres et baies vitrées avec double ou triple vitrage, selon prescription du bureau d’études; châssis en profilés extrudés d’aluminium laqués au four, teinte au choix du constructeur, coupure thermique. Les châssis sont équipés d’un isolant d’une épaisseur appropriée à leur dimension et selon prescription du bureau d’études et du pass énergétique.

• Systèmes d’ouverture : châssis oscillants, oscillants-battants, coulissants ou fixes suivant plans d’architecte ou choix du maître d’ouvrage.

2.5 Fermetures extérieures et occultations, protection solaires 2.5.1. Pour toutes les fenêtres et portes-fenêtres au moyen de stores à lames alu orientables, empilables, avec guidage latéral par câbles et commande par moteur d'entraînement, pour fenêtres et portes. 2.6 Menuiseries intérieures 2.6.1. Portes palières

• Portes coupe-feu et coupe-fumée, isophoniques, anti-effraction , prépeintes dans l'état définitif ou stratifiées, serrure 3 points, ferrures de sécurité, microviseur à grand champ de vision.

• Hauteur d’ouverture ca 2,12m

LES SOLEILLADES 13

2.6.2. Portes intérieures • Huisseries et bâtis • Portes intérieures: huisseries enrobantes en bois ou bois reconstitué, même finition que

la feuille de porte. 2.6.2.1 Portes intérieures

• Feuilles de porte en panneaux de particules, âme pleine ou évidée, ou MDF, stratifiés. • Dimensions hors-tout : selon plans. • Les portes des locaux en position centrale sont détalonnées de 1-2 cm. • Garnitures en inox . • Hauteur d’ouverture ca 2,12m

2.6.3. Porte intérieure salon

• Porte type aggloméré compact plaqué érable ou en MDF, partie centrale en verre trempé, dimension standard. Serrure simple à une clé.

• Porte en verre trempé suivant type d’appartement • Garniture en inox .

2.7 Serrurerie et garde-corps 2.7.1. Garde-corps et barres d’appui

• Garde-corps en fumé, barres d’appuis en aluminium ou acier inoxydable selon choix du maître d’ouvrage

2.8 Peinture 2.8.1 Peintures extérieures et vernis 2.8.1.1 Sur serrurerie

• Si d’application, deux couches de laque sur une couche de peinture antirouille. 2.8.1.2 Sur menuiserie extérieure

• voir définition châssis aluminium 2.8.2. Peintures intérieures 2.8.2.1. Sur menuiseries

• Néant 2.8.2.2. Sur murs

• Toutes pièces sauf salles de bains et WC séparés : • Vlies ou fibre de verre peinte en 2 couches de laque satinée sur sous-couche de

préparation, inclus enduits nécessaires. Teintes au choix du client 2.8.2.3. Sur plafonds

• Vlies ou fibre de verre peinte en 2 couches de laque satinée sur sous-couche de préparation, inclus enduits nécessaires. Teintes au choix du client

LES SOLEILLADES 14

2.9 Equipements intérieurs 2.9.1.1. Robinet pour évier et raccord lave-vaisselle (raccord pour lave-linge et/ou réfrigérateur sur demande et gratuit)

• Tous les tuyaux d’évacuation et d’alimentation dans les pièces d’habitation sont non apparents, sous gaines ou encastrés dans murs et chapes. Les chapes d’eau seront ventilées hors toiture.

2.9.2.1 Distribution d’eau froide

• Distribution principale depuis comptage principal en tube PE (polyéthylène). • Distribution secondaire par appartement en tube PE (polyéthylène) posé sous fourreau • Comptage individuel par appartement.

2.9.2.2. Distribution d’eau chaude

• Distribution principale depuis comptage principal en tube PE (polyéthylène). • Distribution secondaire par appartement en tube PE (polyéthylène) posé sous fourreau • Comptage individuel par appartement. • Traitement anticalcaire

2.9.2.3. Production et distribution d’eau chaude

• Production d’eau chaude centralisée par chauffe-eau à accumulation en acier inoxydable, avec apport solaire.

• Capacité et puissance suivant calcul du bureau de génie technique. • Emplacement dans la chaufferie • Equipements desservis : baignoires/douches, lavabos et éviers.

2.9.2.4. Evacuation

• L’évacuation des eaux usées se fera par des tuyaux PE de diamètres appropriés dûment siphonnés.

2.9.2.6. Appareils sanitaires

• WC séparé : • WC Villeroy&Boch modèle SUBWAY • Couvercle SUBWAY soft close • Garniture WC Decor Walther, modèle Straight 7 • Lave mains ALAPE Piccolo blanc avec mitigeur chromé GESSI Font alimenté en eau

froide et porte-serviette • Miroir avec éclairage

• Salles de bains : • Baignoire acrylique à encastrer KALDEWEI CONODUO 180x80x48 (ou 170x75x43

suivant plan) blanc • Mitigeur GROHE série Essence encastré chromé • Meuble lavabo ALAPE (simple ou double suivant plan), couleur au choix • Lavabo ALAPE (simple ou double suivant plan) sans perforation • Mitigeur lavabo GESSI OVLE encastré • Miroir ANTONIOLUPI LAMPO 75 (largeur suivant plan) avec éclairge • WC Villeroy&Boch modèle SUBWAY • Couvercle SUBWAY soft close • Garniture WC Decor Walther, modèle Straight 7

LES SOLEILLADES 15

• Douches : • Bac KALDEWEI Superplan • Paroi de douche et porte de douche en verre clair • Garniture de douche GROHE Rainshower

2.9.3.1 types d’installation Courant triphasé 220/380 V

• Installation encastrée, mise à la terre par ruban galvanisé, incorporé dans les fondations et relié à une barre équipotentielle.

2.9.3.2. Puissance à desservir 32A par unité d’appartement 2.9.3.3. Equipement de base de chaque pièce

• Hall: • 1 Interrupteur principal permettant d’éteindre tous les points lumineux de

l’appartement • 1 point lumineux (applique ou plafond) commandés par bouton poussoir-atténuateur. • 2 Prises de courant • 1 vidéo-parlophone • 1 Thermostat

• Séjour : • 2 points lumineux au plafond commandés par bouton poussoir-atténuateur • 4 points lumineux appliques commandés par bouton poussoir-atténuateur • 1 bouton de commande par volet • 10 prises • 1 prise TV • 1 prise P&T • 1 prise Ethernet • 1 Thermostat • 1 régulateur VMC double flux trois niveaux avec LED d’indication de changement filtre

• Cuisine : • 1 point lumineux au plafond commandé par bouton poussoir-atténuateur • 1 interrupteur pour illumination meubles de cuisine • 1 prise pour frigidaire • 1 prise pour congélateur • 1 prise triphasée pour cuisinière • 1 prise pour hotte • 1 prise pour lave-vaisselle • 6 prises de travail • 1 bouton de commande par volet

• Chambres • 1 point lumineux au plafond commandé par bouton poussoir-atténuateur • 2 points lumineux appliques commandés par bouton poussoir-atténuateur • 7 prises • 1 prise TV • 1 prise Ethernet • 1 Thermostat (si requis)

LES SOLEILLADES 16

• 1 bouton de commande par volet

• Bains • 1 point lumineux au plafond commandé par bouton poussoir-atténuateur • 1 interrupteur pour illumination Miroir/Meuble • 2 Prises par lavabo • 1 Thermostat • 1 bouton de commande par volet (si requis)

• WC : • 1 interrupteur pour illumination Miroir/Meuble • 1 prise

• Débarras: • 1 point lumineux plafond • 1 prise • 1 arrivée de courant pour distribution circuits de chauffage • 1 arrivée de courant pour installation VMC double flux • raccord principal antenne, téléphone

• Balcons/Terrasses : • Appartements : • 2 points lumineux au plafond encastrés dans la dalle commandés par interrupteur de

contrôle posé à l’intérieur (luminaire selon choix du maître d’ouvrage) • 2 prises commutables • Retraits : • 2 points lumineux au plafond encastrés dans la dalle commandés par interrupteur de

contrôle posé à l’intérieur (luminaire selon choix du maître d’ouvrage) • 2 prises commutables • Points lumineux (idem balcons) en nombre suffisant dans la corniche

2.9.3.4. Vidéo – Parlophone / Sonnerie

• Un vidéo -parlophone est installé dans les halls d’entrée principaux et relié à un poste de contrôle dans les halls d’entrée des appartements. Un bouton – sonnerie est installé devant la porte palière de chaque appartement.

2.9.4.1 Chauffage et ventilation

• Les logements seront chauffés par une installation de chauffage au sol avec thermorégulation individuelle pour les pièces principales (séjour/cuisine, cuisine, chambres, bains, hall/WC)

• Chaque salle de bain sera munie d’un radiateur tubulaire « sèche serviette ». • Chaque salle de bain sera munie d’un élément de chauffage mural • Chaque logement sera équipé d’un appareil de ventilation au plafond des salles de bain

qui permettra de garantir un renouvellement d’air. • Le soufflage sera réalisé dans les locaux à vivre (salle à manger, séjour, chambres), et la

reprise se fera dans les pièces d’eau (bains, WC et cuisine) 2.9.6.1. Téléphone

• Prévu dans le séjour • Cet équipement comprend uniquement la réalisation de l’infrastructure nécessaire. Le

raccordement en lui-même est à la charge de l’acquéreur.

LES SOLEILLADES 17

2.9.6.2. Commande d’ouverture de la porte principale de l’immeuble • Combinée avec le vidéo-parlophone dans les halls des appartements

LES SOLEILLADES 18

3. ANNEXES PRIVATIVES : 3.1.1. Murs et cloisons

• Les cloisons de séparation sont en maçonnerie jointoyée, épaisseur suivant plan. Deux couches de peinture sur maçonnerie

3.1.2. Plafonds

• Béton brut, deux couches de peinture 3.1.3 Sols

• Chape + carrelages 3.1.4. Porte d’accès

• Portes type coupe-feu. Serrure simple à une clé. Garnitures selon choix du maître d’ouvrage.

3.1.5. Ventilation mécanique

• Sans objet 3.1.6. Equipement électrique

• 1 point lumineux (luminaire suivant choix du maître d’ouvrage) • 1 prise de courant • raccordés sur compteur individuel

LES SOLEILLADES 19

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES DE L’IMMEUBLE : 4.1 Halls d’entrée et accès de l’immeuble

4.1.0 Portique : • En béton vue • Deux couches de peinture extérieure • Pilier en béton brut avec revêtement en pierre naturelle • Arc décoratif en acier galvanisé, couleur au choix du maître d’ouvrage • Luminaires intégrés dans la dalle, commutés par détecteur de mouvement • Sol d’accès en pierre naturelle ou granit, antilisse, type au choix du maître d’ouvrage

4.1.1. Sols

• Revêtement en pierre naturelle ou granit au choix du maître d’ouvrage • Paillasson incorporé dans le sol

4.1.2. Parois

• Revêtement fibre de verre ou vlies + 2 couches de peinture 4.1.3. Plafonds

• Vlies avec deux couches de latex, teinte au choix du maître d’ouvrage. 4.1.5. Portes d’accès et système de fermeture, appel des occupants de l’immeuble 4.1.6. Boîtes aux lettres et à paquets

• Ensemble de boîtes aux lettres avec casiers pour fournisseurs, en inox, suitées dans le sas d’entrée de l’immeuble

4.1.7. Chauffage

• Radiateur à panneaux en acier laqué (si nécessaire) 4.1.8. Equipement électrique

• Eclairage par des plafonniers ou éléments muraux en nombre suffisant commandé par minuterie et détecteur de mouvement.

4.2 Couloirs de circulation et halls d’étage 4.2.1. Sols

• Revêtement en pierre naturelle ou granit au choix du maître d’ouvrage 4.2.2. Murs

• Revêtement fibre de verre ou vlies + 2 couches de peinture 4.2.3. Plafond

• Vlies avec deux couches de latex, qualité extérieure sous-couche de préparation, teinte au choix du maître d’ouvrage.

4.2.4. Equipement électrique

• Eclairage par des plafonniers ou éléments muraux en nombre suffisant commandé par minuterie et détecteur de mouvement.

LES SOLEILLADES 20

4.3 Cages d’escalier

• Eclairage mural encastré pour les escaliers commandé par minuterie et détecteur de mouvement.

4.3.1 Sols et paliers

• Revêtement en pierre naturelle ou granit au choix du maître d’ouvrage 4.3.2. Murs

• Idem 4.1.2 4.3.3 Plafond

• Idem sub. 4.1.3 4.3.4 Escaliers

• Marches et contre-marches en pierre naturelle ou granit au choix du maître d’ouvrage 4.3.5. Ventilation

• Les cages d’escalier seront équipées par une ouverture automatique de désenfumage 4.3.6 Eclairage

• Idem sub. 4.1.8 4.4 Locaux communs hors locaux techniques 4.4.1 Sols

• en chape de ciment + carrelages, type au choix du maître d’ouvrage 4.4.2. Murs

• en maçonnerie jointoyée avec deux couches de peinture 4.4.3. Plafond

• béton peint 4.4.4. Portes

• type coupe-feu, suivant spécification ITM, dimension suivant plan. Serrure simple à une clé. Garnitures au choix du maître d’ouvrage.

4.4.5. Luminaires en nombre suffisant commandés par détecteur de mouvement 4.5 Local ordures ménagères (extérieur) 4.5.1 Sols

• en chape de ciment 4.5.2. Murs

• béton lisse 4.5.3. Plafond

• sans objet

LES SOLEILLADES 21

4.5.4. Portes • sans objet

4.5.5. La ventilation est assurée. 4.6 Chaufferie / local échangeur / locaux HVAC 4.6.1 Sols

• en chape de ciment + carrelage 4.6.2. Murs

• en maçonnerie avec enduit ciment et deux couches de peinture 4.6.3. Plafond

• béton peint 4.6.4. Portes

• type coupe-feu, suivant spécification ITM, dimension suivant plan. Serrure simple à une clé. Garnitures au choix du maître d’ouvrage.

4.6.5. La ventilation est assurée. 4-6-6 Eclairage

• Un luminaire avec un interrupteur et une prise de courant, installation apparente. 5. Equipements généraux de l’immeuble 5.1. Ascenseurs

• Deux ascenseurs desserviront tous les niveaux de l’immeuble, du sous-sol -2 au retrait +1, dont un avec accès à par code, resp. clé électronique pour le retrait rue des Foyers

• Charge minimale : 6 personnes. • Mise à niveau automatique. Portes palières coulissantes en inox. Décor cabine selon

choix du maître d’ouvrage • Revêtement du sol en pierre naturelle, granit ou autre, au choix du maître d’ouvrage • .Eclairage indirect. • Les ascenseurs seront munis d’un branchement téléphonique et seront conformes aux

normes en vigueur pour l’accès de personnes à mobilité réduite (chaises roulantes) • Marche silencieuse.

5.2 Chauffage, eau chaude

• Equipement thermique de chauffage • Chaudière au gaz de ville • Régularisation automatique • La régularisation primaire de l’eau chaude s’effectue par sonde extérieure avec

possibilité de ralenti nocturne • Colonnes montantes • Les parties privatives sont dotées de circuits indépendants reliés à la chaufferie centrale

par des colonnes montantes, disposant de possibilité de vidange et de vannes de coupures, qui sont installées dans les gaines murales prévues à cet effet et qui sont accessibles par des placards techniques.

LES SOLEILLADES 22

• Production d’eau chaude avec apport d’énergie solaire • Pompe de circulation électrique d’une puissance appropriée • Stockage d’eau chaude en ballons de capacité suffisante

• Comptage général • Le comptage général sera assuré par compteurs calorimétriques.

• Colonnes montantes • Tubes, PE, avec vannes dans gaines murales accessibles par porte de placards.

5.3 Télécommunication

• Téléphone • Installation en attente de raccordement par les services des P&T. Des tubes vides sont

amenés jusqu’aux appartements.

• Antenne T.V. et radio • Possibilités de raccordement à une antenne collective. • Des tubes vides sont amenés jusqu’aux appartements. • Les raccordements et abonnements sont à la charge de l’acquéreur.

5.4 Stockage et évacuation des ordures

• Le stockage des ordures ménagères se fera dans des poubelles mises à la disposition de la copropriété, et à ses frais, par les services d’hygiène de la commune concernée. L’évacuation hebdomadaire sera assurée par les services compétents de la commune. Le nombre de poubelles est en fonction des besoins des utilisateurs. Il appartient à la copropriété de se munir d’un service qui se chargera de la sortie des poubelles.

5.5 Ventilation mécanique des locaux

• Voir sous 2.9.4. 5.6 Alimentation en eau 5.6..1 Comptages généraux

• Le comptage général des eaux consommées se fera à l’entrée de l’immeuble. Le comptage des consommations se fera des parties communes par un compteur volumétrique.

5.6.2. Colonnes montantes

• Tubes, en PE, de diamètres appropriés dans gaines murales. 5.6.3. Branchements particuliers

• Le branchement particulier prévoit une possibilité de coupure par appartement. Le comptage se fait par compteurs volumétriques individuels placés dans la gaine technique.

5.7 Alimentation électrique 5.7.1. comptage des services généraux

• Le comptage de la consommation en électricité des parties communes est assuré par les compteurs collectifs en courant de force et de lumière.

LES SOLEILLADES 23

5.7.2. Colonnes montantes • Dans gaines murales

5.7.3. Branchement et comptage particuliers

• Le branchement des parties privatives se fait suivant indication des services compétants. Le comptage est assuré par des compteurs individuels dans un local spécial au sous-sol. Les boîtiers de distributions individuels avec disjoncteurs se trouvent dans les débarras des appartements.

6. Parties communes extérieures de l’immeuble et leurs équipements : 6.1 Voirie 6.1.1. Trottoirs

• Sans objet 6.2.1. Eau

• Travaux de terrassement nécessaires exécutés par le constructeur. • Branchement exécuté par les services compétents de la commune.

6.2.2. Electricité

• Travaux de terrassements nécessaires, fourniture et mise en place de tuyaux PVC exécutés par le constructeur

6.2.3. Egout

• Travaux de terrassement et branchement au réseau par des tuyaux en fonte exécutés par le constructeur suivant les indications de la commune.

6.2.4. Télécommunications

• Travaux de terrassements nécessaires, fourniture et mise en place de tuyaux PVC exécutés par le constructeur.

• Branchement exécuté par les services des P&T pour le téléphone et les servies industriels pour le télédistributeur (radio et T.V.)

LES SOLEILLADES 24

IX – Remarques générales et réserves

• Les aménagements dessinés dans les plans servent de présentation de placement. • Dans le présent descriptif de construction, toutes les installations fixes sont incluses

dans la livraison. • Des différences mineures sont admises lorsqu‘elles sont, selon le Maître d‘Ouvrage,

associées à une amélioration de la construction et lorsqu‘elles ne sont pas dévalorisantes.

• La pose de gainages, qui n‘est pas présentée dans les esquisses de plans, reste sous réserve.

• Les hauteurs libres des locaux, entre niveau fini et plafond respectivement faux-plafond, seront réalisées suivant prescriptions ITM, respectivement règlement des bâtisses de la Ville de Luxembourg.

• L’intensité lumineuse nominale (lux/m2) de tous les types de locaux sera installée suivant prescriptions ITM, notamment ITM-ET 32.10

• Le système de clés électronique est fourni par le maître d’ouvrage, avec deux clés électroniques par appartement, des clés supplémentaires seront à charge des acheteurs.

• Les extincteurs supplémentaires / externes sont à charge des acheteurs, facturation au pro rata

• Le nettoyage de base est assuré par le promoteur ( Besenrein). • Le nettoyage final est à charge de l’acheteur ( Endreinigung vor Bezug )

X – Réglementation et normes :

• Inspection du travail et des mines. -Ville de Luxembourg • Service de l’urbanisme • Service des pompiers • Service de l'électricité • Service de la canalisation • etc. • -Ministère de l'environnement -DIN, VDI 1946, 2053, 2071, 2050, 2078, etc. -VDE

LES SOLEILLADES 25

MODELE 1 ALAPE: FB.RY800, 800x420, N° 2224000000 blanc

ALAPE: Console KA.V 1000x525,

ALAPE: Plan, Verre poli ------------------------------------------ MODELE 2 ALAPE: FB.RY450, 450x420mm, N° 2221000000 blanc

ALAPE: Console KA.V 800x524

LES SOLEILLADES 26

ALAPE: Plan, Verre poli ------------------------------------------ MODELE 3 ALAPE: FB.RY450, 450x420mm, N° 2221000000 blanc

ALAPE: Console KA.V 600x600

ALAPE: Plan, Verre poli ------------------------------------------

LES SOLEILLADES 27

MODELE 4 ALAPE: 2x FB.RY450, 450x420mm, N° 2221000000 blanc

ALAPE: Console KA.RL 1600x525,

ALAPE: Plan, Verre poli ------------------------------------------ MODELE 5 ALAPE: 2x FB.RY800, 800x420, N° 2224000000 blanc

LES SOLEILLADES 28

ALAPE: 2x Console KA.V 1000x525

ALAPE: Plan, Verre poli ------------------------------------------ MODEL 6 ALAPE: 2x FB.RY800, 800x420, N° 2224000000 blanc

ALAPE: 2x Console KA.V 1000x525

ALAPE: Plan, Verre poli Longueur xx mm, Plan dépassant latéralement ------------------------------------------ MODELE 7

X ALAPE: Plan, Verre poli Länge xx mm, Plan sans dépassement latéral

LES SOLEILLADES 29

GESSI: 23100 23106

ANTONIOLUPI: Lampo75 Largeur selon élément lavabo (L=72-216cm)

Porte Serviettes Decor Walther CO HTE C / 40cm fixation latérale à la console ALAPE. 2x par élément complet

Lave-mains ALAPE: Piccolo: blanc 490x320, g/d complet avec siphon

Insert: 485x317, H.470 /

LES SOLEILLADES 30

GESSI: Font

WC V & B Subway 6600 10XX Siège WC complet avec Quick Release et Soft Close

WC GEBERIT: Unité de Commande, Sigma 50 Chrome-poli / chrome-brossé Noir Blanc Alpin Pergamon

Verre-blanc Verre vert-satiné Verre fumé miroir

LES SOLEILLADES 31

WC DECOR WALTHER: Straight 7, Combination WC

DOUCHE KALDEWEI: Superplan 900x900x25

Mitigeur, Tête de douche, douche à main: Grohe Rainshower système N° 27032001

Cabine: Duscholux Colleciton Basic Porte : Porte avec panneau fixe

LES SOLEILLADES 32

BAIGNOIRE MODELE 1 KALDEWEI: Conoduo 1700x750x430 1800x800x430

Mitigeur: Grohe Série Essence N°19285000

Garniture douche. Grohe Sena DN15 N° 283480000

Grohe raccord mural N° 28626000 Remplissage baignoire par vanne de débordement

LES SOLEILLADES 33

MODELE 2 KALDEWEI: Conoduo 1700x750x430 1800x800x430

Mitigeur: Grohe Serie Essence N°19285000

Grohe raccord mural N° 28626000

LES SOLEILLADES 34

Combination douche: Grohe Rainshower 160 mm Classic N° 28770001

Cloison de protection douche: Reuter Kollektion Premium sans cadre L: 110cm, H: 150xm KristallVerre ESG

Rempissage baignoire par vanne de débordement

LES SOLEILLADES 35

Lavabo de service ’AGB’ Duravit Modèle Starck3 avec grille, N°0311348 siphon chromé

Siphon, HansGrohe, Flowstar S Design, N°52105

Mitigeur HansGrohe Metropol N° 14840000