Les programmes de logements neufs à Tourcoing

Les programmes de logements neufs à Tourcoing

Douceur de Ville

www.tourcoing.fr

Le choix de Tourcoing, pour bien vivre la ville

Tourcoing connaît des évolutions qui modifient en profondeur le visage de notre ville. Qu’il s’agisse

du patrimoine scolaire, des équipements sportifs et de loisirs, de l’offre culturelle, de la qualité des

espaces publics, toutes ces transformations participent en réalité d’une seule et même volonté : faire

une ville apaisée, fonctionnelle et agréable où chacun, à tous les âges de la vie, trouve les condi-

tions propices à son épanouissement. C’est d’ailleurs la raison qui explique l’attention toute parti-

culière que nous accordons au logement, pièce maîtresse d’un urbanisme équilibré. Ainsi, avec une

moyenne de plus de 500 logements construits chaque année, Tourcoing se singularise par un rythme

de construction très soutenu. Mais les chiffres ne disent pas tout et notamment pas l’exigence de

notre ville en matière de qualité du bâti. Il n’y a pas en effet, à nos yeux, de projets mineurs qui ne

mériteraient pas des gestes architecturaux réfléchis et élégants.

Chaque réalisation s’inscrit dans une offre très diversifiée, en phase avec les attentes et les besoins

repérés : accession à la propriété, logements sociaux ou privatifs. Ou encore maisons de ville, lofts,

ateliers d’artistes… Notre exigence se traduit également par la part prépondérante des logements

répondant aux critères les plus exigeants en matière de performance énergétique.

Notre ville a toujours su cultiver le sens de l’hospitalité. Aujourd’hui, elle se fait encore plus belle, plus

accueillante, plus facile à vivre. Aussi, je suis convaincu que vous vous sentirez bien dans votre loge-

ment à Tourcoing. C’est en tout cas mon souhait le plus sincère.

Michel-François DelannoyMaire de TourcoingPremier Vice-Président de Lille MétropoleConseiller régional Nord-Pas de Calais

édit

oLes programmes de logements neufs à Tourcoing

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Bien vivre à Tourcoing

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Tourcoing, un habiTaT Toujours plus durableLe contexte réglementaire permet de produire des logements de plus en plus performants.

Depuis fin 2011, l’ensemble des programmes de constructions neuves doit répondre aux

exigences de la nouvelle réglementation thermique. Conformément à l’article 4 de la loi

Grenelle 1, la Réglementation Thermique 2012 a pour objectif de limiter la consommation

d’énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhEP / (m²/an).

La Ville cherche aussi à développer des solutions pour améliorer l’habitat existant.

Des initiatives publiques et privées ont déjà été développées sur Tourcoing à l’instar des Maisons

Hélios à ossature bois rue Jeanne d’Arc par Vilogia, des logements Passiv’Haus réalisés par l’archi-

tecte Pierre Coppe, ou encore des opérations de réhabilitations expérimentales dans le cadre du

Programme de Rénovation Urbaine telles que la barre Euclide dans le quartier de Belencontre.

Deux éco-quartiers sont en cours de développement sur le territoire : l’éco-quartier de l’Union,

qui a reçu le Grand Prix national EcoQuartier 2011, et celui du Virolois.

Consciente que l’excellence environnementale passe d’abord par la pédagogie, un appui

aux particuliers dans leur programme de réhabilitation est proposé par l’Espace Info Énergie

de l’ADIL.

l’habiTaT Tourquennois, TerriToire d’innoVaTion HaBiTer La viLLe, c’esT aussi y vivre. Comment développer une offre de logement abordable et adaptée

aux besoins du territoire et des habitants ? L’habitat doit pouvoir

répondre à tous les besoins et s’adapter à l’évolution des modes

de vie, des besoins, des usages et comportements. La Ville de

Tourcoing se veut territoire de recherche et se donne pour objectif

d’encourager et soutenir l’expérimentation et l’innovation en

matière d’habitat, de la conception à la construction, de la gestion

à la forme urbaine.

La Ville mobilise les opérateurs pour explorer de nouvelles réponses en

termes d’habitat ou de modes d’habiter : logement atelier, réinvention

du concept de la courée, mixité sociale, intergénérationnelle… autant

de démonstrations d’un nouvel art de vivre.

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© Architecte : Luc DEHAENE

noTre logis1 Place des Bleuets 59250 Halluin& 03 20 03 02 01 [email protected]

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1 cleMenceau parc rue Fin De La GuerreBeLenconTre

Située juste en face du parc Clemenceau, cette résidence de 46 appartements répartis dans deux bâtiments se trouve idéalement placée sur le trajet de la Liane qui dessert d’un côté le centre-ville et de l’autre, une zone commerciale importante.

• 46 logements locatifs PLUS et PLAI : 21 T2, 21 T3 et 4 T4

• Stationnement privatisé & sécurisé

• Label BBC Effinergie, VMC double flux

• Mise en service prévue : 2e trimestre 2014

À proximité…• Le parc Clemenceau

• Écoles et nouveau collège, zone commerciale

• Proche des grands axes routiers et arrêt de la Liane


Douceur de Ville

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Douceur de Ville

Situé à l’angle de ces deux rues, le projet associe dans une imbrication assez complexe la construction de 3 appartements neufs et la rénovation de deux habitations « 1930 ». Architecture moderne et per-formance énergétique caractérisent ce projet.

• Logements en location PLS, PLUS et PLAI : 6 T3 et 1 T2

• Label BBC Effinergie.

• Stationnement privatisé et sécurisé

• Mise en service prévue dernier trimestre 2014

À proximité…• Lycée privée EIC

• Tourcoing Centre à 2 km

• Proximité des transports en commun et grands axes routiers

résidence sainT-louis rue Des PiaTs viroLois

Opération qui présente la particularité de mixer un pro-gramme de construction neuve de 12 logements et la réhabilitation d’une maison 1930 à l’architecture soignée, elle-même transformée en 2 appartements.

• 14 appartements locatifs : 8 T2, 2 T3 et 1 T4

• Parkings en rez-de-chaussée du bâtiment

• La maison 1930 transformée et la construction neuve sont desservis

depuis une entrée commune à l’immeuble neuf.

• Résidence privatisée et sécurisée

• Label Qualitel et conformité à la RT 2012

• Mise en service prévue : 1er trimestre 2015

À proximité…• Le centre-ville et ses commerces

• Équipements publics : Lycée Professionnel « Le Corbusier », L’atelier lyrique,

• Complexe sportif « L’Atelier »

• Proche des transports en commun

© Architecte : O Architecture

© Architecte : Philippe Dussossoy


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rue du dragon / rue d’anVers BLancHe PorTe

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résidence des pouTrains rue Des PouTrains - cenTre-viLLe

Cet immeuble constitue l’un des nombreux projets immobiliers qui accompagne la restructuration de la rue des Poutrains : son élargissement et sa muta-tion en un des axes majeurs de circulation.

• 9 logements en location PLUS et PLAI : 1 T1, 5 T2 et 3 T3

• Projet global à destination des populations jeunes, mené

conjointement avec l’association « Home des Flandres » :

> En front à rue : appartements Notre Logis « tremplin »

pour des jeunes en voie d’accès au logement banalisé

> En cœur d’îlot, centre d’hébergement pour enfants :

4 studios et 12 chambres

• Label Qualitel BBC Effinergie : chaufferie collective gaz

+ eau chaude solaire


À proximité…• Centre-ville

• Parc Clemenceau, écoles et commerces

• Proximité de la station de métro Colbert

résidence chrisTory rue Du cHâTeau - viroLois

Cette résidence située à côté du jardin botanique allie construction neuve à l’architecture élégante et lumineuse et préservation du patrimoine.

• 67 logements répartis dans 3 bâtiments R+3 dont l’un d’eux est construit

derrière la façade préservée des bureaux de l’ex-usine présente sur ce site

• 67 appartements locatifs PLUS et PLAI : 1 T1, 33 T2, 27 T3 et 6 T4

• L’un des immeubles abritera également 1 résidence services pour l’association

« Un Toit & Moi » composée de 10 studios et d’un logement pour hôtesse

• Stationnement privatisé & sécurisé

• Label BBC Effinergie, VMC double flux sur un des bâtiments, isolation exté-

rieure renforcée sur l’ensemble


À proximité…• Le jardin botanique

• Un nouveau collège et une crèche

• Toutes les facilités offertes par la proximité du centre-ville :

centre commercial Espace Saint-Christophe, services, etc.

• Métro, bus et grands axes routiers à proximité


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Douceur de Ville

© Architecte : Escudié Fermaut

© Architecte : Escudié-Fermaut

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Douceur de Ville

Dans un quartier en pleine rénovation, Vilogia propose les Maisons de Flore, un programme BBC (Bâtiment Basse Consommation) de 8 maisons en accession sociale et 18 maisons en location.

• 8 maisons T4 en accession sociale à la propriété

avec une TVA réduite à 7%

• 18 maisons T4 et T5 en location sociale

• Maisons labélisées BBC

• Fin de chantier prévisionnelle : 4e trimestre 2013

À proximité…• Proximité des grands axes routiers (A22),

transports en commun (bus et métro) et centre-ville

• Accès direct au futur Jardin des Lettres

et au Parc Clemenceau

Maisons de Flore anGLe Des rues Joyeux verGers eT Fin De La GuerreBeLenconTre

le clos de la canopée rue Fin De La Guerre - BeLenconTre

Dans un quartier en pleine rénovation, Vilogia propose le Clos de la Canopée, un programme BBC (Bâtiment Basse Consommation) : un ensemble collectif comprenant 31 loge-ments en accession et un centre médical (dentiste, infirmier, médecin généraliste et kinésithérapeute).

Le programme se décompose en 2 bâtiments :

- Le premier, le long du parvis public permettant la liaison à la médiathèque

s’élève en RdC + 3 niveaux. Ce bâtiment comprend : le centre médical

(le long du parvis) et 20 logements en accession.

- Le second, face au futur parking communautaire, s’élève en RdC + 2 niveaux.

Il comprend 11 logements en accession.

• 31 appartements en accession sociale à la propriété

avec une TVA réduite à 7%

• 21 T2 et 10 T3 de 55 à 65 m²

• Programme labélisé BBC – RT 2012


À proximité…• Proximité des grands axes routiers (A22), transports en commun

(bus et métro) et centre-ville

• Accès direct au futur Jardin des Lettres et au Parc Clemenceau

© Architecte : TANK Architectes - LD3D

© Architecte : Nicolas FAVET - LD3D

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Vilogia4 place Victor HassebroucqBP 90 31659336 Tourcoing& 0811 886 886 [email protected]

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les jardins de Flandres rue racinePonT romPu

Les Jardins de Flandres sont un ensemble de 32 logements individuels. Ce sont des maisons contemporaines pour l’accession sociale à la propriété et pour la location.

• 20 maisons en accession sociale à la propriété

avec une TVA réduite à 7%, 16 T4 et 4 T5

• 12 maisons en location PLUS, 3 T2 et 9 T3

• Programme labélisé BBC


À proximité…• Commerces, grand hypermarché

• Proche des écoles

• Accès facile aux transports en commun

et aux grands axes routiers

résidences achille dewarlez rue naTionaLe eT rue De WaiLLycenTre-viLLe

En plein centre-ville de Tourcoing, les Résidences Achille Dewarlez comprennent deux bâtiments en accession sociale de 36 logements.

• 36 appartements en accession sociale à la propriété

avec une TVA réduite à 7%, 14 T2 et 15 T3 et 7 T4

• Programme labélisé BBC


À proximité…• Centre-ville, commerces, transports en commun

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Douceur de Ville

© Architecte : Bertrand DANEL - LD3D

© Architecte : Atlante Architecte - LD3D

Vilogia4 place Victor HassebroucqBP 90 31659336 Tourcoing& 0811 886 886 [email protected]

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rue winoc chocqueelviroLois

Située rue Winoc Chocqueel, cette résidence, fruit de la transformation d’une ancienne école, se compose de 22 logements locatifs de qualité. Sa façade apporte une note très contemporaine à l’architecture.

• 22 appartements (12 T2, 7 T3, 3 T4)

• Parkings extérieurs


• Mise en location : 1er trimestre 2013

À proximité…• Proche des grands axes routiers

• À deux pas des commerces du centre-ville

lille MeTropole habiTaT Agence de Tourcoing29 Avenue Roger Salengro59208 Tourcoing Cedex& 03 20 28 30 30 [email protected]

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© Architecte : D’HOUNDT et BAJART Architectes - Crédit Photo LMH

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Douceur de Ville

alberT 1er anGLe Des rues aLBerT 1er eT souFFLoTQuarTier Gare

Cette résidence, fruit de la transformation d’un bâtiment industriel, propose 30 logements locatifs de qualité. Implantés en rez-de-chaussée, 6 loge-ments pour artistes participent à l’animation de la cour intérieure.

• 30 appartements locatifs : 20 T2, 9 T3 et 1 T4

• Parkings intérieurs


• Mise en location : 1er trimestre 2013

À proximité…• Gare SNCF

• Proche des grands axes routiers



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Douceur de Ville

© Architecte : Maryse VANHAECKE Architecte

Foyer des jeunes TraVailleurs rue De rouBaix ÉPiDème

Le Foyer des Jeunes Travailleurs est installé dans une ancienne maison de maître avec beaucoup de charme dans laquelle on retrouve un jardin intérieur avec ses dépendances donnant sur la rue de la Tossée.

• 22 studios dont 16 T1 et 6 T1 bis

• 2 logements accessibles aux Personnes à Mobilité Réduite

• Surface de 19 m² pour un T1 à 30 m² pour un T1 bis

• Sur le plan environnemental une chaudière bois collective,

des panneaux solaires pour l’Eau Chaude Sanitaire

et une VMC double flux ont été installés.

• Mise en location : décembre 2012

À proximité…• Gare SNCF

• Proche des grands axes routiers


12Architecte : Boualem Chelouti

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Douceur de Ville

Cette opération propose à la fois des logements locatifs et des logements en accession sociale à la propriété. Les constructions s’organisent autour d’un mail central alliant végétal et minéral. L’architecture contemporaine des construc-tions reste à l’échelle du quartier.

• 58 logements locatifs : 12 maisons individuelles (11 T4,

1 T5) et 46 appartements (21 T2, 16 T3, 5 T4, 4 T5)

• 21 logements en accession sociale à la propriété :

15 maisons individuelles avec jardin (2 T3, 12 T4, 1 T5)

et 6 appartements (3 T2, 3 T3)

• Garages individuels pour les maisons

• Parking couvert ou aérien pour les appartements

• Accès sécurisé

• Performance thermique BBC

• Espaces verts et jeux pour enfants au sein de l’îlot

• Logements en accession bénéficiant de la TVA à taux réduit

de 7%

• Lancement des travaux vers mi-2013, livraison à partir de 2015

À proximité…• Centre-ville et commerces

• Parc Clemenceau

• Transports en commun (station de métro « Phalempins »)

baille rue De GanD, rue De La BaiLLe eT rue sainT BLaisePHaLemPins

cleMenceau rue Du caLvaire, rue De La LaTTe eT rue sainT rocHPHaLemPins

Cette opération est localisée au bord des rives du Parc Clemenceau, offrant un cadre naturel verdoyant et la proximité du centre-ville. Cette construction sur trois îlots propose des immeubles à taille humaine. L’archi-tecture résolument moderne des constructions associe minéral et végétal.

• 15 logements collectifs locatifs : 4 T2, 6 T3, 4 T4, 1 T5

• 10 logements collectifs en accession sociale à la propriété : 3 T2, 7 T3

• Parking en cœur d’îlot

• Accès sécurisé


• Logements en accession bénéficiant de la TVA à taux réduit de 7%

• Lancement des travaux fin 2013 pour une livraison fin 2015

À proximité…• Centre-ville et commerces

• Face au parc Clemenceau

• Transports en commun (station de métro « Colbert »)

© Architecte : Atelier 204

© Architecte : Concept Archi

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Pour La LocaTion :

lille MeTropole habiTaT Pôle Vente& 03 20 88 51 51 - 06 89 38 36 40 [email protected]

Pour L’accession :

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© Architecte : ANAA Architecte

rue des pouTrainscenTre-viLLe

Cette opération, située rue des Poutrains entre la rue Nationale et la rue de Lille, propose à la fois des logements locatifs et des logements en accession sociale à la propriété. L’architecture contemporaine des immeubles, utilisant des matériaux traditionnels, reste à l’échelle humaine. Une majorité des logements bénéficie de balcons ou terrasses. Un béguinage intérieur de 4 logements de plain pied est à destination de personnes âgées ou à mobilité réduite. La majorité des logements est desservie par ascenseur depuis le sous-sol.

• 61 logements locatifs : 4 logements individuels en béguinage

(3 T3, 1 T2) et 57 appartements (4 T1, 15 T2, 21 T3, 14 T4, 3 T5)

• 33 appartements en accession sociale à la propriété (3 T1, 10 T2,

18 T3, 2 T4)

• Parking sous-sol et aérien

• Accès sécurisés aux logements et aux parkings


• Logements en accession bénéficiant de la TVA à taux réduit de 7%

• Lancement des travaux en avril 2013 pour une livraison à partir de janvier 2015

À proximité…• Centre-ville et ses commerces

• Équipements culturels et sportifs

• Transports en commun (station de métro « Tourcoing Centre »)


lille MeTropole habiTaT Pôle Vente& 03 20 88 51 51 - 06 89 38 36 40 [email protected]

Pour La LocaTion : Pour L’accession :

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Douceur de Ville

© Architecte : TANDEM+

rue sasselangeGamBeTTa

Le projet prévoit la construction de 40 logements sociaux répartis selon 4 entrées allant de 7 à 18 logements chacune. La construction varie de R+2 à R+5. Proche du cœur de ville, les logements bénéficieront d’une excellente desserte par les transports en commun (bus, tram, métro, gare SNCF) et des commerces du centre-ville.

• 5 T1, 11 T2, 15 T3, 5 T4 et 4 T5

• Parkings privatisés et sécurisés.

• Double certification Qualitel BBC Effinergie

et Habitat & Environnement Profil A

• Date de livraison prévisionnelle : 2015

À proximité…• Centre-ville, écoles et commerces

• Proximité des transports en commun

iMMobiliere nord arTois - groupe 3F 119 rue du Huit Mai 194559650 Villeneuve d’Ascq & 03 20 05 37 00

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Idéalement situé au cœur de la ville, sur le site de l’Hospice d’Havré, le projet immobilier L’Orangerie s’inscrit avec élégance et modernité dans ce cadre historique. L’opération, autrefois appelée « Les Vieux Ménages » rue Léon Salembien, a été rebap-tisée « l’Orangerie » en raison de ses hautes baies plein cintre et de son unique niveau en rez-de-jardin.

• 7 logements

• La restauration aux normes actuelles de cette architecture remar-

quable nécessite la mise en œuvre de moyens financiers inhabi-

tuels que le dispositif initié par la loi Malraux en 1962 (régime

ancien) permet de mobiliser auprès d’investisseurs privés qui y

trouvent l’opportunité de constituer un patrimoine locatif de

grande qualité tout en réduisant leur exposition fiscale.

• Regroupés en ASL (Association Syndicale Libre), les coproprié-

taires ont confié au cabinet Pierre Louis Carlier, dont l’expertise

en fait d’architecture ancienne est unanimement reconnue, le

projet et le suivi de cette restauration qui se veut exemplaire.

• Date de commercialisation prévue : 1er semestre 2013.

À proximité…• Idéalement situé en cœur de ville :

accès transports en commun et toutes commodités

• Cadre historique élégant

l’orangerie rue LÉon saLemBiencenTre-viLLe

les jardins d’haVré rue D’HavrÉcenTre-viLLe

Rue d’Havré, Maison Carrée projette 27 loge-ments ouvrant sur de vastes balcons et offrant une large palette de plans originaux et de duplex ensoleillés. Le même souci de préserver la qualité des modénatures et ornements de briques caractérise les options architecturales plus contemporaines retenues par la Ville et le cabinet Pierre Louis Carlier.

• Du T2 au T5

• Parking souterrain

• Certification HPE en cours

• Commercialisation prévue : 1er semestre 2014

À proximité…• Idéalement situé en cœur de ville : accès transports

en commun et toutes commodités

• Cadre historique élégant

© Architecte : Cabinet PL Carlier

© Architecte : Cabinet PL Carlier

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Douceur de Ville

Maison carree 30 rue des Volontaires75015 Paris& 01 45 66 68 68

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Douceur de Ville

© Architecte : Agence A Architectes

nacaraTEspace de vente42 Boulevard Carnot 59000 Lille& 0 811 56 60 60 (prix d’un appel local depuis un poste fixe)www.nacarat.com

les paTios d’or - les ursulinesrue Des ursuLinescenTre-viLLe

Investissez dans une résidence Seniors ! Situé rue des Ursulines au sein d’un véritable ensemble résidentiel, le projet se compose de 77 logements du T1 bis au T3, de 41 à 59 m², répartis sur trois bâtiments. Certains appartements sont aménagés dans l’ancienne maison de Maître, entièrement réhabilitée ; d’autres dans les bâtiments neufs, à l’arrière du site, où est également situé le club-house en rez-de-chaussée. Des parkings extérieurs sont accessibles via le porche de la maison de Maître existante. La résidence bénéficie du label BBC* (Bâtiment Basse Consommation) grâce à des équipements optimisés pour favoriser les économies d’énergies.

• Copropriétés classiques adaptées pour recevoir une clientèle de seniors autonomes

• Emplacements de qualité, proches des commerces et commodités

• Logements spécifiquement aménagés pour les seniors (pas de marche, douche avec receveur

extra-plat, siège et barre d’appui)

• Sécurité d’un ensemble clos, télésurveillance* 24h/24 sur demande

• Services* à la carte (aide-ménagère, restauration par livraison à domicile…)

• Convivialité et animations : présence d’un régisseur qui organise de nombreuses activités.

Club-house avec télévision et bibliothèque

• Date de mise en commercialisation : 30 juillet 2012

* services à la carte assurés par des prestataires extérieurs sur demande

À proximité…• Résidence idéalement située au cœur de Tourcoing, à seulement quelques pas de la Mairie

• Un emplacement rare et recherché, proche de toutes les commodités : commerces de proximité

sur la Grand-Place, marché Saint-Christophe, clinique de la Victoire, métro (arrêt « Tourcoing

Centre »)…

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© Architecte : Agence Nicolas Michelin Associés et EXP

urban harMonyL’union

À Tourcoing, le futur naît du passé. Dans le quartier de l’Union, sur l’ancien site industriel de La Tossée, un nouvel éco-quartier prend forme. Il offre tous les attraits du nouvel art de vivre en ville : des espaces redonnant la priorité à l’humain où se répar-tissent harmonieusement habitat, activités, services publics, mais aussi des espaces verts avec des voies piétonnes et des pistes cyclables favorisant les déplacements doux et la convivialité.C’est dans ce quartier d’exception que Nacarat vous propose 139 appartements.

• Les 139 appartements sont situés dans 3 bâtiments : T1 de 30 m², T2 de 45 m²,

T4 de 80 m², T5 de 120 m², dont duplex privatisés avec cours ou jardins

• Commerces et services en pied d’immeubles

• Au cœur du projet, un jardin ouvert en milieu d’îlot est partagé et créé par les

habitants avec l’Association Ajonc

• Possibilités de stationnement (parkings silos)

• Date de mise en commercialisation : 8 février 2013

À proximité…• Écoles, crèches, équipements collectifs et de loisirs, restaurants, etc.

• Bien desservis par les transports en commun et facilement accessibles en voiture

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Douceur de Ville

nacaraTEspace de vente42 Boulevard Carnot 59000 Lille& 0 811 56 60 60 (prix d’un appel local depuis un poste fixe)www.nacarat.com

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Douceur de Ville

© Architecte : Patrice et Marine Crepy et Thierry Lawandoski

l’albaTros125 rue De roncQBeLenconTre

À Tourcoing, dans le quartier Belencontre en pleine mutation (médiathèque rénovée, lycée Aubrac créé…) naîtra la nouvelle réalisation de Saint Roch Habitat. « L’Albatros », ancien site de tissage puis de fabrication de literie innovante, accueillera bientôt commerces de proximité et logements répondant aux attentes de chacun : loft, primo-accédants, investissement Duflot. En partenariat avec le groupe Eiffage, cette réhabilitation se fera dans le respect du patrimoine et de l’environnement, allié au confort de vie (parking, jardin, balcon,…) des habitants.

• Maison : lot à aménager de 70 m², possibilité 2 chambres, combles aménageables, cour privative.

• 2 commerces en rez-de-chaussée : plateau brut à aménager de 53 m² et 73 m², avec parking clientèle

• 7 appartements aménagés au rez-de-chaussée avec jardin, 1er et 2e étage, allant du T2 de 42 m²

à 49 m², T3 de 84 et 86 m² et T4 de 93 m²

• 11 lofts bruts à aménager au rez-de-chaussée, 1er, 2e et 3e étage. Des plateaux nus allant de

51 m² à 106 m²

• Chauffage : Gaz

• Duflot : zone B2

• Parking extérieur, places de stationnement

À proximité…• Proche du parc Clemenceau

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sainT-roch habiTaT4 rue Lamartine59 000 Lille& 03 20 29 01 81 [email protected] www.saint-roch-habitat.fr

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résidence les saulesrue acHiLLe TesTeLinLa marLière

Située à proximité des transports en commun, la rési-dence les Saules offre un poumon de verdure dans un esprit de jardin floral.

• 66 logements collectifs répartis en 2 bâtiments

Bâtiment 1 :• 49 logements

• Du T2 au T3

• De 50 m² à 70 m²

• Places de parking

Bâtiment 2 :• 17 logements

• Du T3 au T5

• De 86 m² à 107 m²

• Stationnement aérien privatisé

À proximité…• Transports en commun (station de métro « Bourgogne »)

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Douceur de Ville

sia habiTaTFaçade de l’Esplanade10 Square Daubenton59 000 Lille& 03 28 36 16 [email protected]

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Douceur de Ville

Ce projet ambitieux est une réinterprétation moderne du thème de la courée. Il se veut en continuité avec l’histoire

des courées tout en les améliorant. L’espace col-lectif intérieur est ponctué d’entrée de lumières et de vues sur le jardin environnant. Un jeu de passerelles permet de desservir les différents plots d’habitation. Des jardinières aux essences végétales diversifiées agrémentent la qualité des espaces, créant ainsi une dynamique tournée vers la convivialité.

• 41 logements collectifs

• Du T2 au T4

• De 51 à 89 m²

• Places de stationnement

• Performance thermique BBC 2005

À proximité…• Situé à proximité du Parc Clemenceau et du centre-ville

(face à l’École des Douanes)

• Proximité du métro : station Colbert

la courée du 21e siècle rue naTionaLecenTre-viLLe

rue du rhin FLocon

Cette résidence résolument contemporaine pro-pose des balcons ou terrasses à chaque niveau. La notion d’espace a été une réelle volonté et tous les logements sont accessibles aux personnes à mobi-lité réduite. Les thèmes de la résidentialité et de la fonctionnalité ont été moteur pour offrir cet amé-nagement de qualité proche du centre-ville.


• Du T1 au T3

• De 31 à 71 m²

• Parking en sous-sol

• Performance thermique THPE

À proximité…• Station de tramway « Pont hydraulique »

• Proximité des axes routiers

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siTe dassonVille rue Jean-BaPTisTe LeBasviroLois

Cette résidence à l’architecture contemporaine allie la verdure et les espaces de vie. A proximité du jardin botanique, la résidence fait revivre cet esprit en cœur d’îlot. L’aspect moderne des bâtiments vient donner une note dynamique à l’ensemble de ce programme.


• Du T1 au T4

• De 28 m² à 91 m²

• Places de parking

À proximité…• Opération située à proximité

du jardin botanique

rue de lhoMond BLanc seau

Au croisement des rues Molière et Lhomond, la nouvelle construction occupera une parcelle de 1562 m². Actuelle-ment implantée sur ce site, l’ancienne École Lasseron désaffectée fera l’objet d’une déconstruction. Le projet prévoit la construction de 21 logements locatifs avec une attention particulière sur les thèmes de la modularité et l’évolutivité au sein de chacun des logements.

• Au rez-de-chaussée, deux logements d’artistes seront intégrés au programme, une

attention particulière sera faite sur leurs espaces, la lumière qui y pénètre.

• Le projet se compose d’un corps de bâtiment en R+2+combles permettant l’ac-

croche avec les maisons mitoyennes.

• L’ensemble de ces logements est accessible aux Personnes à Mobilité Réduite, ils

seront desservis par un ascenseur et par des coursives extérieures en R+1 et R+2.

Au dernier niveau d’accès (à R+2) les logements se développent en duplex créant

ainsi des maisons sur les toits.

• Des jeux de failles et de percées permettent une transparence depuis l’extérieur

vers le cœur d’îlot où un traitement paysagé particulier sera réalisé (parking aérien

en dalle gazon, jardins potager, massifs…..)


• Du T1 au T5

• De 48 m² à 95 m²

• 16 places de stationnement aériennes

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Douceur de Ville

À proximité…• Proche des grands axes routiers


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Douceur de Ville

la Fabrique 155 rue Du LevanT viroLois

La magie d’un quartier atypique…En plein cœur de ville, dans le quartier « Virolois », aussi surnommé « Le quartier des lofts », la résidence La Fabrique propose à ses habitants une autre façon de vivre en ville, dans ce quartier dynamique qui se réinvente. La résidence dispose d’espaces verts en cœur d’ilot et de jardins privatifs, une allée principale met en perspectives l’église Saint Jean-Baptiste. Son architecture résolument moderne reprend les codes industriels avec élégance et sobriété.

• Résidence intimiste, unique dans son quartier

• 47 appartements du T2 au T4, de 40 à 96 m2

• 5 maisons d’environ 100 m2

• Calme et sécurisée

• Parkings extérieurs

• Espaces verts

• Investissement ou accession à la propriété, possibilité TVA à 7 % en résidence principale

• Une résidence BBC – TVA réduite ANRU

• Livraison prévue : 1er semestre 2015

À proximité…• En cœur de ville, proche de la gare et des commerces.

• À moins d’1 km : écoles Pasteur - Lavoisier, collèges Roussel et St Gabriel,

lycées Corbusier, Stade Jeanne d’Arc, Médiathèque André-Malraux

• Bus : Tourcoing - Renaix / Métro : Tourcoing Sébastopol

© Architecte : Pierre Favé, ESQUISSES

architectes

oceanis proMoTion 125 rue Gilles Martinet 34070 Montpellier Commercial : M. Vauclare & 04 67 16 36 83 - 06 19 06 40 [email protected]

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résidence bradFordanGLe Des rues BraDForD eT D’armenTièresFLocon

BeTwin Partner’s signe une nouvelle résidence idéa-lement située sur le secteur Ma Campagne à l’angle de la rue de Bradford et de la rue d’Armentières et à proximité de toutes commodités, le cachet d’excep-tion de ce site industriel sera préservé afin de faire de ce futur lieu de vie un lieu unique et remarquable en tous points.

• Entièrement privatif, ce bâtiment sera réhabilité de manière à respecter

son histoire et ses origines.

• Cette résidence accueillera 69 lofts de 51 m² à 128 m² qui seront

livrés bruts et viabilisés avec jardin privatif ou balcon selon les lots.

• La configuration des lofts a été pensée par le cabinet d’architecture

TAO, un patio sera créé et partagé par les futurs résidents. Volume,

luminosité, bien-être et confort sont les mots d’ordre de cette réali-

sation qui saura séduire les plus exigeants.

• Démarrage de la commercialisation : mai 2013.

À proximité…• Grands axes autoroutiers, arrêt de tramway Ma Campagne

• Proche des commerces et des écoles.

© Architecte : TAO architectes


Douceur de Ville

beTwin parTner’s66 rue Jean-Baptiste Lebas59 910 Bondues& 03 20 70 92 [email protected]

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Tourcoing, une oFFre accessible eT Variée, de l’hébergeMenT à l’accession à la propriéTé Un des engagements forts du programme Local de l’Habitat défini par Lille Métropole pour la

période 2012-2018 est de faciliter l’accès au logement pour tous. Ce document exprime l’enga-

gement communautaire de faire du logement le vecteur de la cohésion sociale et territoriale.

La Ville de Tourcoing reste un territoire accessible et permet de proposer une variété d’offres

de logements.

La construction de logements locatifs sociaux notamment par l’application de la règle des

30% de Logements Locatifs Sociaux doit permettre de créer une offre locative accessible aux

ménages.

En 2011, le prix de vente d’une maison dans le parc ancien s’établit à 140 000 € en moyenne

(source PERVAL).

Pour développer une offre en accession à la propriété à destination des ménages primo-

accédants, retrouver une mixité dans les programmes de construction neuve et fluidifier les

parcours résidentiels des ménages, un travail est mené avec Lille Métropole et les acteurs de

l’habitat en complément des programmes inscrits dans le Projet de Rénovation Urbaine pour

promouvoir l’accession à coût maîtrisé ou en PSLA (Prêt Social Location Accession). Cette

offre doit permettre de développer une gamme de prix intermédiaire.

La Ville cherche aussi à développer des programmes atypiques : lofts, logements ateliers, logements

tremplin à destination des jeunes, maisons de ville, résidence pour personnes âgées…

une aTTenTion ForTe au paTriMoineForte de son histoire, riche de son passé textile et industriel, Tourcoing

veut valoriser son patrimoine architectural. La Zone de Protection du

Patrimoine Architectural Urbain et Paysager s’étend aujourd’hui sur

la quasi-totalité du territoire permettant de préserver les traces de

l’histoire de la ville.

En 2012, 57 hectares de friches industrielles ont été reconvertis sur les

79 que compte la ville. Plusieurs dizaines d’anciennes filatures, tein-

tureries réaffectées en logements ont fait place à des lieux atypiques

et chargé d’histoire dont les volumes, la lumière… offrent un habitat

de qualité.

La Ville est attachée à la réhabilitation de son parc ancien et à la

préservation de l’habitat en courée ou en cités jardins. En lien avec

Lille Métropole, la Ville poursuit sa politique de maintien et d’amé-

lioration des courées au rythme d’une par an.

La Ville forte de ce patrimoine industriel et de sa réinvention perma-

nente, s’inscrit actuellement dans le label « Ville d’art et d’histoire ».

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Pour son cadre de vieVille 4 fleurs, Tourcoing compte de nombreux parcs et jardins à travers la ville, dont le parc Clemenceau, le Jardin botanique et ses serres pédagogiques…

Un centre-ville agréable avec de nombreux commerces, l’espace Saint-Christophe et son cinéma Les Écrans, l’espace de loisirs aquatiques Tourcoing-les-Bains…

De nombreux équipements pour permettre l’épanouissement de chacun : clubs et équipements sportifs, structures culturelles,

associations, écoles de quartier, établissements supérieurs...

Pour son accessibiLiTéFacilité d’accès dans la métropole lilloise et les villes voisines grâce à 3 accès à l’autoroute, la voie rapide urbaine, le service Lilas auto-partage.

Pensez également aux transports en commun : une gare TGV-TER, 1 ligne de métro et 1 ligne de tramway, une gare de bus en plein centre-ville avec une ligne à haut niveau de services

(LIANE) et 25 stations V’Lille.

Pour son foisonnemenT événemenTieL eT cuLTureLDe grands événements familiaux et fédérateurs rythment l’année : Week-end Géant, festival Tréto, festival les Rues Joyeuses, la Voix du Rock, Tourcoing Plage, Tourcoing Jazz Festival, la Nuit détonnante…

Des équipements phares : le MUba Eugène Leroy, la maison Folie hospice d’Havré, le Grand Mix, le Fresnoy, le Conservatoire

à Rayonnement Départemental, le réseau des médiathèques…

choisir de s’insTaLLer à Tourcoing… ©

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Douceur de Ville

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contact Direction de l’Habitat et du renouvellement urbain27 rue Desurmont59200 Tourcoing

www.tourcoing.fr


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Documents

Les programmes de logements neufs à Tourcoing