r.rt.

Domeniu de analiza Categorie de probleme Legenda Simboluri (culoare,contur, hasura,

semne)

exemplificare

ANALIZAFUNCTIONALA

Profil functional si functiuniprincipale/zonificare

Locuinte individuale GALBENLocuinte colective CARAMIZIUComert, servicii, transporturi ROSU INCHISInvatamant ALBASTRUSanatate ALBASTRU INCHISCultura MOVCulte MOV INCHISAdministratie VIOLETSpatii verzi VERDEGospodarie comunala OCRUZone cu destinatie speciala (SRI, MI, MAPN, MAN,etc)

ROZ

Unitati de productie industriala MARO INCHISDepozitare MARO DESCHIS

Disfunctionalitati

Zone de conflict intre doua functiuni LINIE FRANTAFunctiuni perturbatoare, incompatibile SIMBOLZone unde lipsesc functiuni de servire cu caracterobligatoriu

HASURA

CIRCULATIA

Fluxuri auto si pietonale deimportanta zonala si locala

Circulatii carosabile de importanta zonala GRI INCHIS INTENSCirculatii carosabile de importanta locala CRI INCHISCirculatii pietonale (trotuare, alei) GRI DESCHISParcari publice amenajate GRI INCHIS – P PParcari neamenajate (improvizate) HASURA – P P

Starea circulatiilorBuna

LINII INTRERUPTE DEDIFERITE GROSIMIMedie

Rea

Tipuri de imbracaminteAsfalt, piatra cubica

LINII INTRERUPTE DEDIFERITE CULORI

PietruitaPamant

RELATIACONSTRUCTIE –TEREN - MEDIU

Insoriere teren si cladiri,iluminat natural

BuneHASURAMedii

Nesatisfacatoare

Vanturi dominante, curenti deaer

Directii ale vanturilor dominante reci (CRIVAT)SAGETI/AXE/DIRECTIIDirectii ale vanturilor dominante calde (AUSTRU)

Zone de curenti orizontali SEMNZone de curenti verticali (turbioane)

Pante de teren si scurgereapelor meteorice, zone debaltire

Panta generala a terenuluiSAGETI/AXE/DIRECTIIPante locale semnificative

Surse de poluare si caracterullor

Surse de poluare a aerului

SEMNE/SIMBOL

Surse de poluare a apeiSurse de poluare a soluluiSurse fixe/mobileSurse permanente/temporareSurse de poluare vizualaAreale de poluare ARII HASURATE/

CULOARE/CONTUR

Categorii de vegetatieexistenta/spatiu verde

Dupa functie (de protectie/de aliniament/deagrement/ornamentala)

LINII/CULOARE/HASURA

Dupa forma/volum(masiva, inalta/joasa/peluze) VERDEArbori protejati/monument SIMBOL

ANALIZA FORMAL-VOLUMETRICA

Regimul de inaltime (RH)

P, P+1E < 6.00mCULOARE DE LAGALBEN DESCHIS LAROSU INCHIS SAUGROSIMI DE CONTUR

P+2E, P+3E < 12.00mP+4E, P+5E < 18.00mP+6E, P+8E < 27.00mPeste P+8E > 27.00m

Tipologia cladirilor

Cladiri izolate (puncte)/dominante verticale

HASURACladiri izolate (masive)/dominante orizontaleCladiri lama (foarte lungi si inalte)Cladiri bara (lungi, inaltime medie)Cladiri cu forme neprecizate (L, U, F, etc.)

Orientarile fatadelorprincipale, calcanele

Zone cu orientari la stradaCULOARE/ HASURAZone cu orientari spre interiorul parcelei

Zone cu orientari variateCalcane totale

LINII/ SIMBOLCalcane partiale (orizontal, vertical)

Structura fronturilor

Fronturi continue / discontinue

LINII/ SIMBOLFronturi mixte (continuu + alternant)Fronturi ritmateFronturi destructurate (modificate brutal)

Perspective (tipuri)Directe / indirecte (peste un obstacol) / ecranate

SAGETI/AXE/DIRECTIISustinute / nesustinuteLungi /scurte

5 REGIMUL JURIDIC

Domeniul public al statului

Strazi, trotuare, cai ferate

ROSUPasaje denivelate si la solLacuri, iazuri, parcuri, zone de protectieCimitire militare, municipaleGropile de gunoi municipale

Proprietate privata a statului

Sediu primarie, administrate, prefecturi etc.

OCRU

Societati gospodaresti comunale si regiiPiete agro-alimentareTerenuri dintre blocuri, expropriate, nationalizateUnitati de invatamantSanatateCultura (muzee, teatre, cluburi etc.)

GALBENProprietate privata apersoanelor fizice si juridice

Societati cu capital integral privatCulte, cimitire parohialeSocietati comercialeLocuinte individuale si colectiveHoteluri, agentii, birouri

Terenuri cu regim juridic incertRevendicabile PIJAMA-OCRU CU

GALBENSocietati cu capital mixt (de stat si privat)

6ANALIZA FONDULUICONSTRUIT

Starea fondului construit

Foarte buna

DE LA VERDE DESCHISLA VERDE INCHIS

BunaMedieSatisfacatoareRea

Durabilitatea fondului construitRidicata (beton) DE LA ALBASTRU

DESCHIS LA ALBASTRUINCHIS SAU HASURA

Medie (caramida)Scazuta (chirpici, lemn)

Vechime fond construit

Peste 80 – 100 ani

GROSIMI DE CONTURIntre 50 - 80 aniIntre 1 0-50 aniSub 10 ani

Valoarea fondului construit

Arhitecturala

SIMBOLArhitectural - urbanisticaAmbientalaMemorialistica

7 PARCELARUL(tipologie)

Caracteristici tipologice si deocupare / utilizare – dupaforma

Parcelar regular (geometric) GALBENParcelar neregulat OCRU

Caracteristici tipologice si deocupare / utilizare – dupamarime

Parcele sub 250 mpHASURAParcele intre 250-500 mp

Parcele peste 500 mp

Caracteristici tipologice si deocupare / utilizare – dupaocupare

Zone cu POT sub 30%SIMBOL SAUINFASURATORI/AREAL

Zone cu POT intre 30-50%Zone cu POT intre 50-80%Zone cu POT peste 80%

Parcele neconstruibile Pacele neconstruibile (suprafata sub 150 mp, frontsub 6 m, forma imposibila etc.)

SIMBOL