Legea 114_1996 - Actualizata

PARLAMENTUL ROMNIEILegea Locuinei

Nr. 114 din 11 octombrie 1996(republicare)

Regelementarea cadrului general de realizare, exploatare i administrare a locuinelor are la bazurmtoarele principii:

Accesul liber i nengrdit la locuin este un drept al fiecrui cetean.Realizarea locuinelor constituie un obiectiv major, de interes naional, pe termen lung, al administraieipublice centrale i locale.

Capitolul IDispoziii generale

Art. 1 - Prezenta lege reglementeaz aspectele sociale, economice, tehnice i juridice ale construciei ifolosinei locuinelor.

Art. 2 - Termenii utilizai n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles:

a) Locuin Construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitilenecesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii.b) Locuin convenabil Locuin care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerina utilizatorului i caracteristicilelocuinei, la un moment dat, acoper necesitile eseniale de odihn, preparea a hranei, educaie iigien, asigurnd exigenele minimale prezentate n anexa nr.1 la prezenta lege.c) Locuin social Locuin care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii, a cror situaieeconomic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiilepieei.d) Locuin de serviciu Locuin destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordat ncondiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale.e) Locuin de intervenie Locuin destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare, care, prin contractul demunc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen ncadrul unitilor economice.f) Locuin de necesitate Locuin destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenitinutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse demolriin vederea realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se potefectua n cldiri ocupate de locatari.g) Locuin de protocol Locuin destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii oridemniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora.h) Cas de vacan

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011 se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 1

Locuin ocupat temporar, care reedin secundar, destinat odihnei i recreerii.[{*}] i) Condominiu Imobilul format din teren cu una sau mai multe construcii, dintre care unele proprieti sunt comune,iar restul sunt proprieti individuale, pentru care se ntocmesc o carte funciar colectiv i cte o cartefunciar individual pentru fiecare unitate individual aflat n proprietate exclusiv, care poate fireprezentat de locuine i spaii cu alt destinaie, dup caz. Constituie condominiu:

- un corp de cldire multietajat sau, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun,fiecare tronson cu una sau mai multe scri din cadrul acestuia;- un ansamblu rezidenial format din locuine i construcii cu alt destinaie, individuale,amplasate izolat, niruit sau cuplat, n care proprietile individuale sunt interdependente printr-oproprietate comun forat i perpetu.

j) Unitate individual Unitate funcional, component a unui condominiu, format din una sau mai multe camere de locuiti/sau spaii cu alt destinaie situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele,dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare separat, i care a fost construit sautransformat n scopul de a fi folosit, de regul, de o singur gospodrie. n cazul n care accesul launitatea funcional sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta trebuie s fieasigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere, menionate obligatoriu n actele juridice inscrise n cartea funciar. (literele i) i j) modificate prin art. unic pct. 1 din O.U.G. nr. 210/2008, astfel cum a fost modificatprin art. unic pct. 1 din Legea nr. 310/2009, n vigoare de la 12 octombrie 2009)

Art. 3 - (1) Autorizarea executrii construciilor de locuine noi, indiferent de natura proprietii sau aamplasamentului, se face pe baza satisfacerii exigenelor minimale, prevzute n anexa nr.1 la prezenta lege.(2) Consiliile judeene i locale, potrivit competenelor stabilite prin lege, pot autoriza executarea etapizat aconstruciilor de locuine.

Capitolul IIDezvoltarea construciei de locuine

Art. 4 - Persoanele fizice sau juridice romne pot realiza, cu respectarea prevederilor legale, construcii delocuine pentru folosin proprie sau n scopul valorificrii acestora.

[{*}] Art. 5 - (1) Persoanele juridice romne care investesc din profit pentru realizarea de locuine, avndca suprafee construite cele prevzute n anexa nr.1 la prezenta lege, beneficiaz de scutirea de impozit peprofit investit cu aceast destinaie, n anul fiscal respectiv. (alineat abrogat de la 1 octombrie 1999 prin art.IV din O.U.G. nr. 127/1999 (publicat la 20 septembrie 1999)[{*}] (2) Locuinele care se realizeaz prin investiii din profit de ctre persoane juridice romne, precum in condiiile art. 7 i 20 din prezenta lege se pot amplasa pe terenurile aparinnd persoanelor fizicebeneficiare de locuine, ale persoanelor juridice investitoare sau pe terenuri concesionate n acest scop deconsiliile locale persoanelor juridice sau fizice, cu o reducere de pn la 95% din taxa de concesiune. (alineatmodificat prin art. unic pct. 1 din O.U.G. nr. 22/2000, n vigoare de la 28 martie 2000)[{*}] (3) Sunt scutite de T.V.A., cu drept de deducere a acesteia, construcia de locuine, consolidarea ireabilitarea locuinelor existente, realizate n condiiile alin. 1 i 2 din prezentul articol, ale art. 6 i 7, art.20, 50, 55, 62 i art. 63, precum i construcia reabilitarea, consolidarea i extinderea locuinelor, cu



excepia caselor de vacan a cror finanare se realizeaz prin credite acordate de Agenia Naionalpentru Locuine, nfiinat n baza Legii nr. 152/1998. (alineat abrogat de la 1 ianuarie 2000 prin art. II dinO.U.G. nr. 215/1999 (publicat la 30 decembrie 1999)[{*}] (4) Lucrrile privind cldirile i terenurile necesare pentru construirea de locuine prin AgeniaNaional pentru Locuine, cu excepia caselor de vacan, sunt de utilitate public. (alineat modificat prinart. unic pct. 2 din O.U.G. nr. 22/2000, n vigoare de la 28 martie 2000) (alineatele (3) i (4) introduse prin art. I pct. 1 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie1999)(5) Construciile de locuine se pot amplasa, dup caz, pe terenuri aparinnd persoanelor fizice, persoanelorjuridice, pe terenuri aparinnd domeniului public sau privat al statului i/sau al unitilor administrativ -teritoriale, identificate printr-un singur numr cadastral i numr de carte funciar, n condiiile legii.(6) Beneficiarul/investitorul trebuie s dein i s probeze un drept real asupra terenului destinat amplasriiconstruciilor de locuine, cu actele de proprietate i extrasul de carte funciar pentru informare. (alineatele (5) i (6) introduse prin art. unic pct. 2 din O.U.G. nr. 210/2008, n vigoare de la 11 decembrie2008)

[{*}] Art. 51. - (1) Pentru stimularea construciei de locuine, persoanele fizice care construiesc pentruprima dat o locuin prin credit ipotecar pot beneficia de o subvenie de 20% din valoarea unei locuine depn la 100.000 euro, dac ndeplinesc urmtoarele condiii:

a) s aib un drept real asupra terenului pe care urmeaz s realizeze construcia;b) s nu fi beneficiat de o alt form de subvenie sau sprijin de la bugetul de stat pentru construireaori cumprarea unei locuine;c) s nu dein n proprietate o locuin cu o suprafa construit mai mare de 100 m2;d) construcia s se ncadreze n noi ansambluri de locuine i s respecte ntocmai documentaiile deurbanism aprobate;e) construcia s fie executat de o societate de construcii autorizat, care s asigure calitateaexecuiei impuse de legislaia n vigoare;f) societatea de construcii s prezinte toate condiiile de eligibilitate impuse de lege.

(2) Suma reprezentnd subvenia de 20% va fi virat societii de construcii dup recepia lucrrilor ipredarea ctre beneficiar a construciei n stare normal de folosin, dup ce aceasta face dovada achitriila zi a taxelor i impozitelor datorate.(3) Resursele financiare necesare pentru acordarea subveniei de 20% se asigur prin Agenia Naionalpentru Locuine, n limita sumelor alocate anual cu aceast destinaie n bugetul MinisteruluiTransporturilor, Construciilor i Turismului. (articol introdus prin art. unic pct. 1 din Legea nr. 62/2006, astfel cum a fost abrogat de la 30 iunie 2006prin art. 3 din O.U.G. nr. 51/2006)

[{*}] Art. 6 - Persoanele juridice romne care investesc din profit n lucrri de consolidare la locuineleavariate de seisme, precum i de reabilitare a locuinelor existente, de categoria a III-a, a IV-a igarsoniere, realizate n condiiile H.C.M nr.1.650/1968, ale H.C.M nr.1.669/1969 i ale H.C.M.nr.585/1971,beneficiaz de scutirea de impozit pe profit, conform prevederilor art. 5 din prezenta lege. (articol abrogatde la 1 octombrie 1999 prin art. IV din O.U.G. nr. 127/1999 (publicat la 20 septembrie 1999)

Art. 7 - (1) Consiliile locale pot realiza din depozitele special constituite locuine cu suprafeele construiteprevzute n anexa nr.1 la prezenta lege, exercitnd controlul asupra preului de vnzare, n vederea nlesnirii



accesului la proprietate pentru unele categorii de persoane, n urmtoarea ordine de prioritate:

a) tinerii cstorii care, la data contractrii locuinei, au fiecare, vrsta de pn la 35 de ani;b) persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea unei locuine, potrivitprevederilor Legii nr. 42/1990, republicat;c) persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte, care istabilesc domiciliul n mediul rural;d) alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale.

[{*}] (2) Persoanele din categoriile menionate la lit. a) - d) pot beneficia de o subvenie de la bugetul de stat,n limitele prevederilor bugetare anuale, n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, de pnla 30% din valoarea locuinei calculat la valoarea final a acesteia, precum i de plata n rate lunare, petermen de 20 de ani, a diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-au sczut subvenia i avansulminim obligatoriu de 10% achitat de contractant, din valoarea locuinelor calculat la data contractrii.(alineat modificat prin art. I pct. 2 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)(21) Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de 5% anual. (alineatintrodus prin art. unic pct. 3 din O.U.G. nr. 22/2000, n vigoare de la 28 martie 2000)[{*}] (3) Persoanele prevzute la lit.d) beneficiaz de plata n rate lunare, n termen de 20 de ani, adiferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-a sczut avansul minim obligatoriu de 30% din valoarealocuinei la data contractrii, achitat de contractant.(4) Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de 5% anual. (alineatele (3) i (4) abrogate de la 9 septembrie 1999 prin art. I pct. 3 din Legea nr. 145/1999)(5) n cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor scadente, se va plti o dobnd de 10% anual asupraacestor rate.(6) Autoritile publice locale, prin administratori delegai de acestea, vor ncheia cu persoanele fiziceprevzute n prezentul articol contracte de mprumut pentru sumele avansate din depozitul special, potrivitnormelor legale n vigoare.

Art. 8 - (1) Persoanele fizice prevzute la art. 7 se vor adresa consiliilor locale, care vor analiza i voraproba, dup caz, cererile respective, stabilind totodat, i ordinea de prioritate.(2) Cuantumul subveniei se stabilete n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, potrivitnormelor aprobate anual de Guvern.

Art. 9 - Depozitele special constituite pe seama consiliilor locale se alimenteaz din urmtoarele surse:

a) sumele aprobate anual n bugetele locale, destinate realizrii locuinelor;b) ncasrile realizate din vnzarea locuinelor i a spaiilor cu alt destinaie din cldirile de locuit, cuexcepia celor care se fac venituri la bugetele locale, potrivit prevederilor art. 7;c) alocaiile din bugetul de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie;d) alte surse constituite potrivit legii.

Art. 10 - (1) De prevederile art. 7 din prezenta lege beneficiaz, o singur dat, persoanele fizice care,mpreun cu familia, nu au deinut i nu au n proprietate o locuin, cu excepia persoanelor prevzute la art.7 lit.c), sau dac locuina n care gospodresc mpreun nu satisface exigenele minimale de suprafa,prevzute n anexa nr.1, corespunztor numrului de persoane din familie.(2) Proprietarii locuinelor noi, persoane fizice sunt scutii de plata impozitului pe cldire timp de 10 ani de ladata dobndirii locuinei.



(3) n cazul nstrinrii locuinei n condiiile prezentei legi, noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea deimpozit.

[{*}] Art. 101 - Locuinele i unitile individuale pot fi nstrinate i dobndite prin acte juridice ntre vii,ncheiate n form autentic notarial, sub sanciunea nulitii absolute. Dovada dreptului de proprietate i acelorlalte drepturi reale asupra unei uniti de locuit se face numai pe baza actelor de proprietate i aextrasului de carte funciar pentru informare. (articol modificat prin art. II din Legea nr. 170/2010, nvigoare de la 24 iulie 2010)

Art. 11 - Locuinele care se realizeaz n condiiile art. 7-9 din prezenta lege se vor amplasa, prin grijaconsiliilor locale, pe terenurile aflate n proprietatea unitilor administrativ - teritoriale sau pe terenurileaparinnd persoanelor fizice beneficiare, n condiiile prevederilor Codului civil, cu respectareadocumentaiilor de urbanism legal aprobate i cu asigurarea utilitilor i dotrilor edilitare necesarecondiiilor de locuit.

Art. 12 - (1) Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine, care constau n: drumuripublice, reele de alimentare cu ap i canalizare, reele electrice i, dup caz, reele de gaze, telefonice i determoficare se finaneaz dup cum urmeaz:

a) drumurile publice, reele de alimentare cu ap i canalizare i, dup caz, reelele de termoficare, dinbugetele locale i din alte fonduri legal constituite cu aceast destinaie;b) reelele electrice stradale, inclusiv posturile de transformare aferente i, dup caz, de gaze itelefonice stradale, din bugetele de venituri i cheltuieli ale regiilor autonome de profil, din creditebancare contractate de acestea, precum i din alte fonduri constituite cu aceast destinaie.

[{*}] (2) Persoanele juridice romne care investesc din profit n lucrri de viabilizare a terrenurilordestinate construciilor de locuine beneficiaz de scutirea de impozit pe profit, conform prevederilor art. 5din prezenta lege. (alineat abrogat de la 1 octombrie 1999 prin art. IV din O.U.G. nr. 127/1999 (publicat la20 septembrie 1999)

Art. 13 - Deschiderea finanrii i nceperea lucrrilor din fonduri publice se efectueaz dup contractarea cuviitorii beneficiari a cel puin 70% din numrul locuinelor prevzute a fi ncepute.(2) Locuinele nerepartizate sau necontractate pn la finalizare pot fi vndute n condiiile prevederilorlegale. (alineat introdus prin art. I pct. 4 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)

Art. 14 - Folosirea sumelor existente n depozitele constituite la nivelul consiliilor locale este de competenai n rspunderea acestora.

Art. 15 - (1) Alocaiile de la bugetul de stat se fundamenteaz de ctre consiliile locale, cu ocazia elaborriibugetului de stat, distinct pentru terminarea locuinelor i pentru realizarea de noi locuine, i se transmitconsiliului judeean i, respectiv, Consiliului General al Municipiului Bucureti, dup caz.(2) Propunerile de alocaii din bugetul de stat al consiliilor locale, centralizate pe fiecare jude i municipiulBucureti, se transmit Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului de ctre consiliile judeenei Consiliul General al Municipiului Bucureti.(3) Pentru alocaiile de la bugetul de stat privind sprijinul statului pentru finanarea construciilor de locuinepotrivit prevederilor prezentei legi, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului ndeplineteatribuiile ordonatorului principal de credite, prevzute n Legea privind finanele publice.



(4) n execuia bugetului de stat, alocaiile pentru construcii de locuine se repartizeaz i se acordconsiliilor locale beneficiare de ctre Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, prinintermediul consiliilor judeene i al Consiliului General al Muncipiului Bucureti, potrivit normelormetodologice.

Art. 16 - Lista cuprinznd numrul, structura pe numrul de camere i amplasamentul locuinelor, precum ilista persoanelor care vor beneficia de locuine, n ordinea de prioritate stabilit conform art. 7 de ctreconsiliile locale se afieaz la sediul acestora.

Art. 17 - Prin familie, n sensul prezentei legi, se nelege soul, soia, copii i prinii soilor, care locuiesc igospodresc mpreun.

Art. 18 - Pn la restituirea sumelor datorate de ctre beneficiarii locuinelor, se instituie ipoteca legalasupra locuinei.

Art. 19 - nstrinarea, prin acte ntre vii, a locuinelor pentru realizarea crora s-au acordat subvenii se poateface numai dup restituirea integral a sumelor actualizate datorate i pe baza dovezii depunerii integrale acontravalorii sumelor actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de stat, potrivit prevederilor Art. 7, ndepozitul constituit pentru realizarea locuinelor, n condiiile prezentei legi.

[{*}] Art. 20 - (1) Casa de Economii i Consemnaiuni va acorda credite persoanelor fizice de cetenieromn, domiciliate n Romnia, pentru construirea, cumprarea, reabilitarea i repararea capital alocuinelor proprietate personal, ale cror suprafee construite nu depesc limitele cuprinse n anexa nr.1, pe maximum 20 de ani. Creditele se acord cu o dobnd egal cu cea acordat de Casa de Economii iConsemnaiuni la depunerile pe termen ale populaiei, la care se adaug o marj de 5 puncte procentuale ise suport:

a) 15%, de ctre beneficiarul creditului;b) diferena, pn la nivelul total al dobnzii, inclusiv marja de dobnd, de la bugetul de stat, n limitaprevederilor aprobate anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Lucrrilor Publice iAmenajrii Teritoriului.

(2) Casa de Economii i Consemnaiuni nu va percepe nici un comision pentru creditele acordate.(3) Creditele pentru construirea sau cumprarea de locuine se acord o singur dat persoanelor fizice cucetenie romn, care nu au deinut i nu au n proprietate o locuin. De aceste credite mai beneficiaz,prin excepie, persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte, carei stabilesc domiciliul n mediul rural, precum i cele care gospodresc mpreun cu familia n locuine carenu satisfac exigenele minimale de suprafa, corespunztor numrului de persoane din familie, prevzute nanexa nr.1 la prezenta lege.(4) La primirea creditului, beneficiarul trebuie s aib constituit la Casa de Economii i Consemnaiuni undepozit reprezentnd pn la 10% din valoarea creditului solicitat.(5) La depozitul constituit, Casa de Economii i Consemnaiuni va bonifica o dobnd egal cu ceasuportat pentru depozitele pe termen de un an. Depozitul nu va fi restituit nainte de rambursarea integrala creditului i poate fi utilizat pentru restituirea ultimelor trane ale creditului, n limitele cuantumuluidepozitului constituit.(6) Neplata, consecutiv, a 6 rate lunare de credit i a dobnzii aferente atrage executarea silit asuprabunului dobndit. Bunul dobndit prin astfel de credite nu poate fi nstrinat dect dup restituirea



creditului.(7) Modul de plat i cuantumul subveniilor se stabilesc prin convenie ntre Casa de Economii iConsemnaiuni i Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, cu avizul Ministerului Finanelor.(8) n execuia bugetului de stat, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului va repartiza Caseide Economii i Consemnaiuni, potrivit celor stabilite prin convenie, sumele aferente subveniilor ladobnda pentru creditele acordate i care urmeaz a fi acordate n anul respectiv.(9) De prevederile prezentului articol pot beneficia, n vederea terminrii lucrrilor de construcii, ipersoanele care au cumprat, potrivit legii, locuine aflate n diferite stadii de execuie, situate n blocurincepute nainte de anul 1990 i neterminate.(10) n cazul cadrelor militare n activitate creditele pentru construirea, cumprarea, reabilitarea irepararea locuinelor proprietate personal pot fi acordate i de ctre Agenia Naional pentru Locuine. nacest caz, prevederile alin. 1 - 3 i 5 - 9 se aplic n mod corespunztor Ageniei Naionale pentru Locuine,cadrele militare urmnd s constituite depozitele prevzute la alin. 4 la aceast agenie. (articol abrogat de la 19 iulie 2005 prin art. 8 din O.U.G. nr. 42/2005 (publicat la 1 iunie 2005)

Capitolul IIInchirierea locuinelor

[{*}] Art. 21 - nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat princontract scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale i va cuprinde:

a) adresa locuinei care face obiectul nchirierii;b) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun;c) suprafaa curilor i a grdinilor folosite n exclusivitate sau n comun;d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat;e) suma pltit n avans n contul chiriei;f) locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea cheilor;g) obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului;h) inventarul obiectelor i al dotrilor aferente;i) data intrrii n vigoare i durata;j) condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate;k) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului;l) alte clauze convenite ntre pri.

(articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie2011))

[{*}] Art. 22 - Sunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nchiriere, care:a) oblig chiriaul s recunoasc sau s plteasc n avans proprietarului orice sum cu titlu dereparaie n sarcina proprietarului;b) prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i ainstalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune;c) impun chiriailor s fac asigurri de daune;d) exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale;e) autorizeaz pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nchiriere.

(articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie



2011))

[{*}] Art. 23 - n cazul n care prile nu convin asupra renoirii contractului de nchiriere, chiriaul esteobligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual. (articol abrogat de la 1 octombrie 2011prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie 2011))

[{*}] Art. 24 - Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face n urmtoarelecondiii:

a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen de minimum 60 de zile;b) la cererea proprietarului, atunci cnd:

- chiriaul nu a achitat cel puin 3 luni consecutiv;- chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta,instalaiilor precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept pri aleacestora;- chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosireanormal a locuinei;- chiriaul nu a respectat clauzele contracutale;

c) la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i revin dincheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac au fost stabilite, prin contractul de nchiriere, nsarcina chiriaului.


[{*}] Art. 25 - (1) Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti irevocabile.(2) Chiriaul este obligat la plata chiriei prevzute n contractul de nchiriere, pn la data executriiefective a hotrrii de evacuare. (articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie2011))

[{*}] Art. 26 - (1) Chiriaul poate subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut, numai cu acordulprealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin contractul denchiriere principal.(2) Beneficiarul contractului de subnchiriere nu se poate prevala de nici un drept mportiva proprietaruluii nici asupra oricrui titlu de ocupare.(3) Contractul de subnchiriere, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se nregistreaz la organelefiscale teritoriale. (articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie2011))

[{*}] Art. 27. - (1) n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere saual decesului acestuia, precum i n cazul titularului de contract, nerezident, care, fr a fi detaat, nu a maifolosit locuina mai mult de 2 ani, fr ntrerupere, nchirierea continu, dup caz:



a) n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul;b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu acesta;c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i care au fostnscrise n contractul de nchiriere.

(2) n cazul mai multor cereri, beneficiul contractului de nchiriere se dispune prin hotrre judectoreasc.(3) n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, potrivit alin. 1, contractul de nchiriere nceteaz ntermen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului sau de la datanregistrrii decesului ori de la mplinirea termenului de 2 ani de nefolosire nentrerupt a locuinei. (articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie2011))

[{*}] Art. 28 - Proprietarul are urmtoarele obligaii:a) s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin;b) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitatea cldirii pe toat durata nchirierii locuinei;c) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcieexterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile i grdinile, precum i spaiilecomune din interiorul cldirii (Casa scrii, Casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scriexterioare);d) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor, instalaii dealimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare a apei calde,instalaiile electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor,instalaii de anten colectiv, telefoane etc.).


[{*}] Art. 29 - (1) Chiriaul are urmtoarele obligaii:a) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaiidin folosina exclusiv;b) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosinacomun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau nexteriorul cldirii; dac persoanele care au produs degradarea nu sunt indentificate, cheltuielile dereparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc n comun elementele de construcii, deinstalaii, obiectele i dotrile aferente;c) s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun pe toatdurata contractului de nchiriere;d) s predea proprietarului locuina n stare normal de folosin, la eliberarea acesteia.

(2) Obligaiile chiriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat se pstreaz i n cazulsubnchirierii locuinei. (articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie2011))

[{*}] Art. 30 - (1) n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la



ntreinerea i repararea locuinei nchiriate, lucrrile pot fi executate de ctre chiriai, n contulproprietarului, reinnd contravaloarea acestora din chirie.(2) Chiriaul va putea executa aceste lucrri, dac degradarea produs este de natur s afecteze folosinanormal a cldirii sau a locuinei i numai atunci cnd proprietarul, la sesizarea scris a chiriaului, nu aluat msuri de executare a lucrrii, n termen de 30 de zile de la data sesizrii. (articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie2011))

[{*}] Art. 31 - Chiria practicat pentru locuine va acoperi cheltuielile de administrare, ntreinere ireparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperearea investiiei, n funcie de durata normalstabilit potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus negocierii ntre pri. (articol abrogat de la 1octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie 2011))

[{*}] Art. 32 - Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele aflate n proprietatea statului se stabilete prin legespecial. Chiria maxim pentru aceste locuine se difereniaz pe categorii de localiti i pe zone de ctreconsiliile locale, dup criteriile avute n vedere la stabilirea impozitelor i a taxelor locale pentru terenuri.(articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie2011))

[{*}] Art. 33 - Titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu avizul autoritiicare a aprobat nchirierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei. (articol abrogat de la 1 octombrie 2011prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie 2011))

Capitolul IVAdministrarea cldirilor de locuit

Art. 34 - (1) Cldirile de locuit pot fi date de proprietar n administrarea unor persoane fizice sau juridice,asociaii, servicii publice sau ageni economici specializai, dup caz.(2) Obligaiile celor care administreaz sunt, n principal urmtoarele:

a) gestionarea bunurilor i a fondurilor bneti;[{*}] b) efectuarea formalitilor necesare n angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor pentruexploatarea i ntreinerea cldirii, derularea i urmrirea realizrii acestor contracte; (liter modificatprin art. I pct. 8 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)c) asigurarea cunoaterii i respectrii regulilor de locuit n comun;d) reprezentarea intereselor proprietarului n raport cu autoritile publice;e) ndeplinirea oricror alte obligaii prevzute de lege.

Art. 35 - (1) n cldirile de locuit cu mai multe locuine, proprietarul rspunde de asigurarea condiiilor defuncionare normal a locuinei aflate n proprietatea exclusiv i a spaiilor aflate n proprietate indiviz.[{*}] (2) n acest scop proprietarii se pot constitui n asociaii cu personalitate juridic. (alineat modificatprin art. I pct. 9 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)[{*}] (3) Modul de nfiinare, organizare i funcionare a asociaiilor de proprietari se reglementeazpotrivit regulamentului - cadru cuprins n anexa nr. 2 la prezenta lege. (alineat abrogat de la 22 august 2007prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)



[{*}] Art. 351. - Proprietarii din condominii se pot asocia n condiiile legii. (articol eliminat datorit abrogrii art. unic pct. 4 din O.U.G. nr. 210/2008 prin art. unic pct. 2 din Legeanr. 310/2009, n vigoare de la 12 octombrie 2009)

[{*}] Art. 36 - n cazurile n care, n cldirile de locuine, unul dintre proprietari sau chiriai mpiedic cubun tiin i sub orice form folosirea normal a imobilului de locuit, crend prejudicii celorlaliproprietari sau chiriai, dup caz, la solicitarea proprietarilor cldirilor sau a reprezentantului legal alacestora, instana va hotr msurile pentru folosirea normal a imobilului. (articol abrogat de la 22 august2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

Art. 37 - (1) Chiriaii cldirilor cu mai multe locuine se pot asocia, potrivit legii, n scopul reprezentriiintereselor lor n raporturile cu prorpietarii, precum i cu alte persoane juridice sau persoane fizice.(2) n acelai scop, n cazul neconstituirii asociaiei, chiriaii pot mandata un reprezentant.

Capitolul VLocuina social

Art. 38 - Construciile de locuine sociale se pot realiza, n orice localitate, pe amplasamentele prevzute ndocumentaiile de urbanism i n condiiile prezentei legi. Constituirea fondului de locuine sociale se faceprin realizarea de construcii noi i prin reabilitarea unor construcii existente. Consiliile locale controleaz irspund de fondul de locuine sociale situate pe teritoriul unitilor administrativ - teritoriale respective.

Art. 39 - Locuinele sociale aparin domeniului public al unitilor adminsitrativ - teritoriale.

Art. 40 - Locuinele sociale se vor amplasa numai pe terenurile aparinnd unitilor administrativ -teritoriale, potrivit prevederilor art. 11.

Art. 41 - Locuina social se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor stabilite n limitasuprafeei construite, potrivit anexei nr. 1 la prezenta lege. Pentru locuinele care se realizeaz prinreabilitarea construciilor existente se consider obligatorii numai prevederile legate de dotarea minim.

[{*}] Art. 42. - (1) Au acces la locuin social, n vederea nchirierii, familiile sau persoanele cu un venitmediu net lunar pe persoan, realizat n ultimele 12 luni, sub nivelul ctigului salarial mediu net lunar petotal economie, comunicat de Institutul Naional de Statistic n ultimul Buletin statistic anterior lunii n carese analizeaz cererea, precum i anterior lunii n care se repartizeaz locuina. (alineat modificat prin art. Ipct. 1 din O.U.G. nr. 57/2008, n vigoare de la 9 mai 2008)[{*}] (2) Nivelul minim astfel calculat va fi corectat periodic de Guvern n funcie de evoluia situaieieconomice i sociale, ncepnd cu anul 1996. (alineat abrogat de la 9 mai 2008 prin art. I pct. 2 din O.U.G.nr. 57/2008)(3) Venitul net lunar pe familie se stabilete pe baza declaraei de venit i a actelor doveditoare, potrivitprevederilor legale.(4) Declaraiile de venit, fcute cu nesinceritate, atrag rspunderea material sau penal, dup caz.

[{*}] Art. 43. - Locuinele sociale se repartizeaz de ctre autoritile administraiei publice locale care le au



n administrare pe baza criteriilor stabilite anual de acestea, n condiiile prevederilor prezentului capitol, ide ele pot beneficia, n ordinea de prioritate stabilit potrivit legii, urmtoarele categorii de persoane:persoanele i familiile evacuate sau care urmeaz a fi evacuate din locuinele retrocedate fotilor proprietari,tinerii care au vrsta de pn la 35 de ani, tinerii provenii din instituii de ocrotire social i care au mplinitvrsta de 18 ani, invalizii de gradul I i II, persoanele cu handicap, pensionarii, veteranii i vduvele derzboi, beneficiarii prevederilor Legii recunotinei fa de eroii-martiri i lupttorii care au contribuit lavictoria Revoluiei romne din decembrie 1989, precum i fa de persoanele care i-au jertfit viaa sau auavut de suferit n urma revoltei muncitoreti anticomuniste de la Braov din noiembrie 1987 nr. 341/2004, cumodificrile i completrile ulterioare, i ai prevederilor Decretului-lege nr. 118/1990 privind acordarea unordrepturi persoanelor persecutate din motive politice de dictatura instaurat cu ncepere de la 6 martie 1945,precum i celor deportate n strintate ori constituite n prizonieri, republicat, cu modificrile i completrileulterioare, alte persoane sau familii ndreptite. (articol modificat prin art. I pct. 3 din O.U.G. nr. 57/2008,n vigoare de la 9 mai 2008)

Art. 44 - (1) Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primar sau de ctre o persoan mputernicit deacesta cu beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o perioad de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire pe bazadeclaraiei de venituri i a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale.(2) Nivelul chiriei nu va depi 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimile 12 luni, pe familie. Diferenapn la valoarea nominal a chiriei, calculat potrivit art. 31, va fi subvenionat de la bugetul local al unitiiadministrativ - teritoriale unde este situat locuina social.

Art. 45 - Titularul contractului de nchiriere este obligat s comunice primarului, n termen de 30 de zile,orice modificare produs n venitul net lunar al familiei acestuia, sub sanciunea rezilierii contractului denchiriere. n cazurile n care venitul net lunar pe familie s-a modificat, autoritatea administraiei publicelocale va opera modificarea chiriei i a subveniei acordate, cuvenite propreitarului.

Art. 46 - Contractul de nchirere se poate rezilia:

a) n condiiile prevzute la Art. 24 din prezenta lege;b) n cazul n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali consecutivi, depete cupeste 20% nivelul minim prevzut la art. 42 din prezenta lege, iar titularul contractului de nchirere nu aachitat valoarea nominal a chiriei n termen de 90 de zile de la comunicare.

Art. 47 - Locuinele sociale realizate potrivit prezentei legi nu pot fi vndute.

Art. 48 - Nu pot beneficia de locuine sociale, potrivit prezentei legi, persoanele sau familiile care:

a) dein n proprietate o locuin;b) au nstrinat o locuin dup data de 1 ianuarie 1990;c) au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei locuine;[{*}] d) dein, n calitate de chiria, o alt locuin din fondul locativ de stat. (liter modificat prin art.I pct. 12 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)

Art. 49 - Beneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subnchirieze, s transmit dreptul de locuire sau sschimbe destinaia spaiului nchiriat, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere i a suportriieventualelor daune aduse locuinei i cldirii, dup caz.

Art. 50 - Finanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare



aprobate anual, ale consiliilor locale, n care scop se instituie o subdiviziune de cheltuieli distinct n acestebugete. Statul sprijin construcia de locuine sociale prin transferuri de la bugetul de stat, stabilite anual cuaceast destinaie n bugetul ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriale, prin legea bugetului destat. Persoanele fizice i agenii economici pot sprijini prin donaii sau contribuii construcia de locuinesocale.

Capitolul VILocuina de serviciu i locuina de intervenie

Art. 51 - (1) Fondul de locuine de serviciu se compune din:a) locuine existente, care, potrivit prevederilor legale, rmn cu destinaia de locuine de serviciu ladata intrrii n vigoare a prezentei legi;b) locuine noi.

(2) Condiiile i durata de nchiriere vor fi stipulate n contractul de nchiriere ncheiat ntre prilecontractante, accesoriu la contractul de munc.

Art. 52 - Locuinele noi se finaneaz, n condiiile legii, din:

a) bugetul de stat i bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual cu aceastdestinaie;b) bugetele agenilor economici, pentru salariaii acestora.

Art. 53 - (1) Locuinele de serviciu finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale se realizeaz curespectarea suprafeei utile i a dotrilor, n limita suprafeei construite pe apartament, potrivit anexei nr. 1.(2) Locuinele de serviciu se vor amplasa dup cum urmeaz:

a) pe terenurile aflate n proprietatea statului sau a unitilor adminsistrativ - teritoriale, pentrulocuinele finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale, cu asigurarea viabilizrii terenurilor,potrivit prevederilor Art. 12;b) pe terenurile aparinnd agenilor economici, pentru locuinele i lucrrile de viabilizare aterenurilor, finanate din bugetele acestora.

(3) n situaii deosebite, determinate de natura amplasamentului i de caracterul zonei, cu aprobareaordonatorilor de credite, locuinele prevzute la alin.1 se pot construi cu suprafee majorate cu pn la 20%fa de cele prevzute n anexa nr. 1, iar peste aceast limit, cu aprobarea Guvernului.(4) Locuinele de serviciu realizate n condiiile prezentei legi, finanate din bugetul de stat i din bugetelelocale, pot fi vndute n condiiile legii, cu aprobarea Guvernului, n situaia n care activitatea care a generatrealizarea locuinelor respective s-a restrns sau a ncetat.

Art. 54 - Locuina de intervenie urmeaz regimul locuinei de serviciu. Locuinele de intervenie serealizeaz o dat cu obiectivul de investiie i se amplaseaz n incinta acestuia sau n imediata apropiere.Locuinele de intervenie nu pot fi vndute chiriailor.

Capitolul VIILocuine de necesitate

Art. 55 - Locuina de necesitate se finaneaz i se realizeaz n condiiile stabilite pentru locuina social.Locuina de necesitate se nchiriaz temporar persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit



inutilizabile potrivit prevederilor art. 2 lit. f). Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primarul localitiisau de ctre o persoan mputernicit de acesta, pe baza hotrrii consiliului local, pn la nlturareaefectelor care au fcut inutilizabile locuinele.

Art. 56 - Consiliile locale pot declara, n cazuri de extrem urgen, drept locuin de necesitate, locuinelelibere aflate n fondul de locuine sociale.(2) Locuinele de necesitate libere se pot constitui temporar ca fond de locuine sociale. (alineat introdus prinart. I pct. 13 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)

Capitolul VIIILocuina de protocol

Art. 57 - Locuinele de protocol sunt proprietate public a statului. Administrarea fondului locativ deprotocol se face de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat", care asigurevidena, ntreinerea, repararea i conservarea acestuia, precum i ncasarea chiriei. Atribuirea, ocuparea ifolosirea locuinelor de protocol se fac n condiiile prezentei legi.

Art. 58 - (1) Preedintele Romniei, preedintele Senatului, preedintele Camerei Deputailor i primul -ministru beneficiaz, n condiiile prezentei legi, de cte o locuin de protocol, ca reedin oficial.[{*}] (2) Reedinele oficiale ale persoanelor prevzute la alin. (1) se atribuie de ctre Guvern i sunt puse ladispoziia lor, mpreun cu dotrile aferente, pe perioada exercitrii funciei, de ctre Regia AutonomAdministraia Patrimoniului Protocolului de Stat.(3) Lista cuprinznd imobilele cu destinaie de reedin oficial, precum i celelalte locuine de protocol icondiiile pe care acestea trebuie s le ndeplineasc, inclusiv cele de dotare i confort, se stabilesc prinhotrre a Guvernului. (alineatele (2) i (3) modificate prin art. I pct. 14 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie1999)

Art. 59 - (1) Pot beneficia de locuin de protocol, la cerere, cu plata chiriei prevzute de lege, persoanelecare ndeplinesc urmtoarele funcii publice: vicepreedini ai Senatului i ai Camerei Deputailor, minitri destat, minitrii i asimilaii acestora, precum i preedintele Curii Supreme de Justiie, preedintele CuriiConstituionale, preedintele Curii de Conturi, preedintele Consiliului Legislativ i avocatul poporului, pedurata exerciiului funciei sau a mandatului.(2) Pentru persoanele prevzute la alin.1, atribuirea locuinei de protocol se face prin decizie a primului -ministru i se pune la dispoziia lor de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului deStat".(3) Atribuirea locuinelor de protocol se poate face numai dac persoanele prevzute la alin.1 nu dein, nlocalitatea n care i desfoar activitatea, o alt locuin care s corespund condiiilor stabilite potrivitArt. 58 alin. 3.(4) Locuinele de protocol se amplaseaz numai n cldiri cu numr redus de apartamente destinate acesteifolosine.(5) Suprafeele locuinelor de protocol vor fi cu cel puin 30% mai mari dect cele prevzute n anexa nr. 1,care face parte integrant din prezenta lege. (alineatele (4) i (5) introduse prin art. I pct. 15 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie1999)

Art. 60 - Pentru reedinele oficiale, Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" va



ncheia contracte de nchiriere cu serviciile de specialitate ale instituiilor n care i desfoar activitateapersoanele beneficiare. Pentru locuinele de protocol, contractele de nchiriere se ncheie de ctre RegiaAutonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" cu beneficiarii direci, care, pe aceast baz,vor putea ocupa locuina respectiv mpreun cu membrii familiei. Contractul de nchiriere a locuinelor deprotocol i a celor cu destinaie de reedin oficial nceteaz de drept n termen de 60 de zile de la dataeliberrii din funcie a beneficiarului. Atribuirea, n condiiile prezentei legi, a unei reedine oficiale,respectiv a unei locuine de protocol, nu afecteaz drepturile locative deinute de persoanele prevzute la art.58 i 59.

Capitolul IXDispoziii tranzitorii i finale

Art. 61 - Orice litigiu n legtur cu aplicarea prevederilor prezentei legi se soluioneaz de ctre instanelejudectoreti.

Art. 611. - Prevederile art. 35 se aplic tuturor proprietarilor din cadrul condominiilor definite la art. 2 lit. i). (articol introdus prin art. unic pct. 41 din O.U.G. nr. 210/2008, astfel cum a fost completat prin art. unicpct. 3 din Legea nr. 310/2009, n vigoare de la 12 octombrie 2009)

Art. 62 - (1) Prevederile Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 privind stimularea investiiilor pentru realizareaunor lucrri publice i construcii de locuine, aprobat i modificat prin Legea nr. 82/1995, se aplic ncontinuare pn la terminarea locuinelor ncepute.[{*}] (2) De drepturile prevzute n Ordonana Guvernului nr. 19/1994 vor beneficia, de la data intrrii nvigoare a legii *), i tinerii cstorii care au, fiecare, vrsta pn la 35 de ani, mplinii pn la fineleanului calendaristic n care are loc contractarea.(3) Dup finalizarea blocurilor de locuine, sursele de constituire a depozitului special, potrivit prevederilorOrdonanei Guvernului nr. 19/1994 i ale normelor metodologice, se preiau ca venituri la depozitul specialconstituit n conformitate cu prevederile art. 9.(4) Locuinele realizate potrivit prevederilor Ordonanei Guvernului nr. 19/1994, pentru care nu s-au emisrepartiii i nu s-au ncheiat precontracte sau contracte de vnzarecumprare pn la finalizarea acestora,pot fi repartizate i contractate n condiiile prevzute la art. 7 i 10. (alineatele (2) - (4) abrogate de la 1 septembrie 2001 prin art. II din O.G. nr. 76/2001)

[{*}] Art. 63 - (1) n termen de 60 de zile de la data introducerii sistemului de determinare i impozitare avenitului global pentru persoanele fizice, Guvernul va reglementa facilitile prevzute la cap. II dinprezenta lege, de care s poat beneficia i persoanele fizice care investesc n construcia de locuine ipentru punerea n siguran a locuinelor avariate de seisme. (alineat abrogat de la 1 ianuarie 2000 prin art.86 din O.G. nr. 73/1999 (publicat la 31 august 1999)(2) Persoanele juridice romne care investesc din profit pentru lucrrile prevzute la art. 5, 6 i 12, separatsau cumulativ, beneficiaz de scutirea de impozit pe profitul investit, conform prevederilor art. 5 din prezentalege.[{*}] (3) Prevederile art. 51 intr n vigoare ncepnd cu semestrul II al anului 2006. (alineat introdus prinart. unic pct. 2 din Legea nr. 62/2006, astfel cum a fost abrogat de la 30 iunie 2006 prin art. 3 din O.U.G.nr. 51/2006)

[{*}] Art. 64 - Schimbarea destinaiei locuinelor, precum i a spaiilor cu alt destinaie situate n cldiricolective se poate face numai cu acordul proprietarului sau al asociaiei de proprietari. n vederea



efecturii acestei schimbri este necesar avizul favorabil al proprietarilor i, dup caz, al titularilorcontractelor de nchiriere din locuinele cu care se nvecineaz, pe plan orizontal i vertical, spaiul supusschimbrii. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie2007)

Art. 65 - Construirea caselor de vacan se autorizeaz, la cererea persoanelor fizice i a agenilor economici,numai pe terenurile aflate n proprietatea acestora sau concesionate n condiiile legii, n zonele stabilite prindocumentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului, aporbate potrivit legii.

Art. 651. - Terenurile cu sau fr construcii care fac obiectul prezentei legi se identific prin numr cadastrali numr de carte funciar, dup caz. (articol introdus prin art. unic pct. 5 din O.U.G. nr. 210/2008, nvigoare de la 11 decembrie 2008)

Art. 66 - Plata chiriei pentru reedinele oficiale se face din bugetele Preedeniei Romniei, Senatului,Camerei Deputailor i Secretariatului General al Guvernului, n limitele prevederilor bugetare aprobateanual.

Art. 67 - Guvernul rspunde de aplicarea unitar, pe ntreg teritoriul rii, a politicii de dezvoltare aconstruciei de locuine. Programul de dezvoltare a construciei de locuine se elaboreaz de MinisterulLucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, pe baza fundamentrii organelor administraiei publice centraleinteresate, a consiliilor judeene i locale, n acord cu documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului,aprobate conform legii.

Art. 68 - Pentru aducerea la ndeplinire a dispoziiilor prezentei legi, Guvernul va adopta normemetodologice de aplicare *).

[{*}] Art. 69. - (1) Proprietarii din cldirile cu mai multe locuine n proprietate privat sau mixt,constituii n asociaii de locatari potrivit Legii nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ ireglementarea raporturilor dintre proprietari i chiriai, se reorganizeaz n asociaii de proprietari, nconformitate cu Regulamentul-cadru al asociaiilor de proprietari, cuprins n anexa nr. 2 care face parteintegrant din prezenta lege.(2) Pn la nfiinarea i funcionarea birourilor de carte funciar, nregistrarea proprietii n vedereaconstituirii asociaiilor de proprietari se face n registrele de publicitate de la birourile de transcripiuni iinscripiuni imobiliare din judectorii.(3) Pn la data dobndirii personalitii juridice a asociaiei de proprietari, asociaiile de locatariconstituite potrivit Decretului Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privindorganizarea i funcionarea asociaiei locatarilor i desfoar activitatea pe baza statutului propriu i adispoziiilor prezentei legi. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 70 - Decretul Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind organizarea ifuncionarea asociaiei locatarilor, publicat n Buletinul Oficial, Partea I nr. 116 din 16 februarie 1977, seabrog dup 24 de luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi. (articol abrogat de la 9 septembrie1999 prin art. I pct. 18 din Legea nr. 145/1999)

Art. 71 - Persoanele care beneficiaz de drepturi mai favorabile dect cele prevzute n prezenta lege,consacrate prin legi speciale, care se refer, printre altele, la materia raporturilor juridice locative i a celor



conexe acestora, se bucur n continuare de aplicarea drepturilor mai favorabile.

Art. 72 - Dispoziiile prezentei legi privind nchirierea locuinelor se completeaz cu dispoziiile Coduluicivil privind contractul de locuine.

Art. 73 - La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog:

- Legea nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i reglementarea raporturilor dintre proprietarii chiriai, cu excepia cap. 4 i a Art. 63 cu referire la cap. 4 din aceeai lege, exclusiv dispoziiilereferitoare la suprafeele locative proprietate personal;- H.C.M nr. 860/1973 pentru stabilirea msurilor de executare a Legii nr. 5/1973, n ceea ce privetenchirierea de locuine;- Decretul Consiliului de Stat nr. 256/1984 privind mbuntirea regimului de constituire a locuinelori modificarea unor reglementri referitoare la stabilirea preurilor limit ale locuinelor care seconstruiesc din fondurile statului, a preurilor de contractare ale locuinelor proprietate personal i apreurilor de vnzare ale locuinelor din fondul locativ de stat, cu excepia art. III i a anexelor nr. 3 i4;- Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 privind mbuntirea regimului de construire a locuinelordin fondurile statului sau din fondurile populaiei cu sprijinul statului n credite i execuie;- Art. 12 alin.1 lit. a) i alin. 2, Art. 21-25 i Art. 35 alin. 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizareaexecutrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor;- orice alte dispoziii contrare prevederilor prezentei legi.

*) Normele metodologice au fost aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 446 din 12 august 1997, publicaten Monitorul Oficial al Romniei, partea I, nr. 203 din 21 august 1997

SUMAR:

ANEXA Nr. 1: Exigene minimale pentru locuine[{*}] ANEXA Nr. 2: Regulament cadru al asociaiilor de proprietari (anex abrogat de la 22 august2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

ANEXA Nr. 1

EXIGENE MINIMALEpentru locuine

A. Cerine minimale:

- acces liber individual la spaiul locuibil, fr tulburarea posesiei i a folosinei exclusiv a spaiului deinutde ctre o alt persoan sau familie; - spaiul pentru odihn; - spaiul pentru prepararea hranei; - grup sanitar; - acces la energia electric i ap potabil, evacuarea controlat a apelor uzate i a rezidurilor menajere.[{*}] - Suprafaa construit desfurat este suma suprafeelor seciunilor orizontale ale tuturor



nivelurilor locuinei, delimitate de conturul exterior al pereilor exteriori, inclusiv al pereilor balcoanelor ial logiilor. (liniu eliminat datorit abrogrii art. unic pct. 6 din O.U.G. nr. 210/2008 prin art. unic pct. 4din Legea nr. 310/2009, n vigoare de la 12 octombrie 2009)

B. Suprafee minimale

Persoane/familie

Camere/locuin

Camerade zi Dormitoare

Loc deluat

masa

Buctrie ncperisanitare

Spaii dedepozitare

Suprafaautil

Suprafaaconstruit

nr. nr. m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

1 1 - 18,00 2,50 5,00 4,50 2,00 37,00 57,00 2 2 18,00 12,00 3,00 5,00 4,50 2,00 52,00 81,00 3 3 18,00 22,00 3,00 5,50 6,50 2,50 66,00 102,00 4 3 19,00 24,00 3,50 5,50 6,50 3,50 74,00 115,00 5 4 20,00 34,00 3,50 6,00 7,50 4,00 87,00 135,006 4 21,00 36,00 4,50 6,00 7,50 4,50 93,00 144,007 5 22,00 46,00 5,00 6,50 9,00 5,00 107,00 166,008 5 22,00 48,00 6,00 6,50 9,00 5,50 110,00 171,00

NOT:

- Suprafaa camerei de zi de la locuina cu o camer include spaiul pentru dormit.- Locul de luat masa poate fi nglobat n buctrie sau n camera de zi.- nlimea liber minim a camerelor de locuit va fi de 2,55 m, cu excepia mansardelor,supantelor i nielor, la care se va asigura un volum minim de 15 m3 de persoan.- Suprafaa locuibil este suprafaa desfurat a ncperilor de locuit. Ea cuprinde suprafaadormitoarelor i a camerei de zi.- Suprafaa util este suprafaa desfurat, mai puin suprafaa aferent pereilor.- Suprafaa util a locuinei este suma tuturor suprafeelor utile ale ncperilor. Ea cuprinde:camera de zi, dormitoare, bi, WC, du, buctrie, spaii de depozitare i de circulaie dininteriorul locuinei. Nu se cuprind: suprafaa logiilor i a balcoanelor, pragurilor golurilor de ui,ale trecerilor cu deschideri pn la 1,00 m, niele de radiatoare, precum i suprafeele ocupate desobe i cazane de baie (cte 0,50 m2 pentru fiecare sob i cazan de baie), n cazul n carenclzirea se face cu sobe. n cazul locuinelor duplex, rampa, mai puin palierele, nu se cuprinden suprafaa util a locuinei.- Suprafaa construit pe locuin, prevzut n tabelul B, este suma suprafeelor utile alencperilor, logiilor, balcoanelor, precum i a cotei - pri din suprafeele prilor comune alecldirilor (spltorii, usctorii, Casa scrii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea ievacuarea deeurilor menajere, Casa liftului etc.), la care se adaug suprafaa aferent sobelor icazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafeele aferente boxelor de la subsol i ale garajelor carepot fi prevzute distinct.- Suprafaa ncperii sanitare principale din locuin va permite accesul la cada de baie alpersoanelor imobilizate n scaun cu rotile.- ncperea sanitar se include n locuin, n cazul n care pot fi asigurate alimentarea cu ap icanalizare.



- Limea minim de circulaie a coridoarelor i a vestibulului din interiorul locuinei va fi de 120cm.

- n funcie de amplasamentul construciei, suprafeele construite pot avea abateri n limitele de +10%.- Numrul de persoane pe locuin se utilizeaz la repartizarea locuinelor sociale, de intervenie,de serviciu i de necesitate.

C. ncperi sanitare

Numr de camere/locuin 1 2 3 4 5Baie 1 1 1 1 2Du - - - 1 -WC - - 1 - -

D. Dotarea minim a ncperilor sanitare

Baie Du WCCad de baie 1 - -Vas WC 1 1 1Lavoar - mare 1 - - - mic - 1 -Cuv pentru du - 1 -Etajer - mare 1 - - - mic - 1 1Oglind - mare 1 - - - mic - 1 1Portprosop 1 1 1Portspun 1 1 1Porthrtie 1 1 1Cuier 1 1 -Sifon pardoseal 1 1 -

NOT:

- n baie se va prevedea spaiul pentru maina de splat rufe.- ncperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin co de ventilaie.

E. Dotarea minim a buctriei



Nr. de camere/locuin 1 2 3 4 5Spltor cu cuv i picurator - 1 1 1 1

NOT:

- n buctrie se vor prevedea: co de ventilaie, spaiu pentru frigider i pentru masa de lucru.F. Dotarea minim cu instalaii electrice

Dormitor Camera de zi Buctrie Baie Du WCLoc de lamp 1 1 - - - -Aplice - - 1 1 1 1Comutator 1 1 - - - -ntreuptor - - 1 1 1 1Priz 2 3 1 - - -Priz cu contact deprotecie

- - 1 1 - -

NOT:

- Se vor prevedea ntreruptoare i aplice pentru fiecare sapiu de depozitare i spaiu de circulaie.- Priza cu contact de protecie, instalat pentru baie, se monteaz n exteriorul ncperii.- Fiecare locuin va fi prevzut cu instalaie de sonerie.- n cldiri cu mai multe locuine se vor prevedea instalaii i prize pentru anten colectiv itelefon.- Pentru locuinele situate n mediul rural, dotrile minime privind ncperile sanitare i bucatariase vor putea realiza pe parcursul existenei construciei, n corelare cu racordarea locuinei lareelele de utilitate public sau la sistemul propriu de alimentare cu ap i evacuarea controlat aapelor uzate.

G. Spaii i instalaii de folosin comuna pentru cldiri cu mai multe locuine

- Instalaii de prevenire i stingere a incendiilor, precum i ascensor conform normelor n vigoare. - Spaii pentru biciclete, crucioare i pentru uscarea rufelor. - Spaii destinate colectrii, depozitrii i evacurii deeurilor menajere. - Spaii pentru depozitarea combustibililor solizi sau lichizi, n situaiile n care nu se pot asigura nclzireacentral sau/i gaze la buctrie. - Rampa de acces pentru persoanele imobilizate n scaun cu rotile.

[{*}]ANEXA Nr. 2

(anex abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)REGULAMENT CADRU

al asociaiilor de proprietari



Capitolul I Dispoziii generale, definiiiCapitolul II nfiinarea i nregistrarea asociaiilor de proprietariCapitolul III Acordul de asociereCapitolul IV Drepturile i ndatoririle proprietarilor de apartamenteCapitolul V Organizarea i funcionarea asociaiei de proprietariCapitolul VI Comitetul executivCapitolul VII Cheltuieli comune, ncasarea cotelor de ntreinere

(anex abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)[{*}]

Capitolul IDispoziii generale, definiii

(capitol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 1. - Prezentul regulament cadru stabilete modul de nfiinare i de funcionare a asociaiilor deproprietari precum i modul de administrare i de exploatare a unor cldiri aflate n proprietate. (articolabrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 2. - Regulamentul - cadru se aplic tuturor cldirilor cu mai multe apartamente n proprietateprivat sau mixt, inclusiv n cazul celor avnd spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin. (articolabrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 3. - Termenii utilizai n prezentul regulament au urmtorul neles:a) prin bloc de locuine-cldire-condominiu se nelege o proprietate imobiliar din care unele prisunt proprieti individuale, reprezentate din apartamente sau spaii cu alt destinaie dect aceea delocuin, iar restul, proprietate comun indiviz. Prin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson, cu una sau mai multe scri, din cadrulcldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun. Proprietatea imobiliar nu este un condominiu dect dac cota-parte indiviz de proprietatecomun revine proprietarilor i nu poate fi separat de proprietatea asupra apartamentelor sauspaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin;b) Prin spaiu, respectiv apartament, se nelege o parte dintr-o cldire destinat locuirii, n regim deproprietate individual care, mpreun cu cota - parte indiviz din proprietatea comun, constituie ounitate de proprietate imobiliar. Cu excepia unor situaii pentru care exist alte prevederi exprese n acest regulament - cadru sau nacordul de asociere, drepturile de proprietate asupra unui apartament dintr-un bloc delocuine/condominiu trebuie conisderate n acelai mod ca i drepturile de proprietate asupra altorproprieti imobiliare.c) Prin proprietate comun se nelege toate prile dintr-o cldire aflat n proprietate, care nu suntapartamente i care sunt destinate folosirii n comun de ctre toi proprietarii din acea cldire. Proprietatea comun este indivizibil i este deinut de proprietarii apartamentelor individuale,conform cotelor calculate. Proprietatea comun include toate prile proprietii care sunt n folosin comun, ca: terenul pecare este construit cldirea, curtea inclus, fundaia, structura de rezisten, acoperiul, terasele,



courile de fum, scrile, holurile, pivniele, subsolurile, casa scrii, tubulatura de gunoi, rezervoarelede ap, ascensoarele. Proprietatea comun include instalaii ale cldirii aflate n folosin comun cu care a fostnzestrat cldirea n timpul construciei sau cu care a fost dotat mai trziu de ctre proprietari, ca deexemplu: canale pluviale, paratrsnete, antene, instalaii de telefoane, instalaii electrice, conducte deap, sisteme de nclzire i conducte de gaze care pot trece prin proprietatea comun pn la punctelede distribuie din apartamentele individuale.d) Prin cota-parte se nelege cota de proprietate care i revine fiecrui apartament proprietateindividual, din proprietatea comun, i este nscris n actul de proprietate. n situaia n care cotele - pri nu sunt nscrise n actele de proprietate, ele vor fi calculate pentrufiecare apartament, corespunztor cu raportul dintre suprafaa locativ a fiecrui apartament i totalulsuprafeelor locative ale tuturor apartamentelor din imobil.e) Prin fondatori se nelege orice persoan juridic, inclusiv statul, o instituie a administraieipublice locale, o persoan sau un grup de persoane care acioneaz mpreun, care sau n numelecreia se nfiineaz un condominiu i care prin vnzare sau, orice alt form de transfer ofer spaii,respectiv apartamente ntr-un bloc de locuine pentru proprietarii individuali.f) Prin proprietar al spaiului, respectiv al apartamentului, se nelege o persoan sau un gurp depersoane care are n proprietate acel spaiu, respectiv apartament, ntr-un bloc delocuine/condominiu.g) Prin asociaie de proprietari se nelege organizaia proprietarilor tuturor apartamentelor dintr-ocldire cu mai multe apartamente proprietate privat sau mixt.h) Prin acord de asociere se nelege actul care consfinete hotrrea proprietarilor de a se asocia,dup nregistrarea proprietii n Cartea funciar.i) prin cheltuieli comune se nelege cheltuielile sau obligaiile financiare ale asociaiei, care suntlegate de exploatarea, reparaia sau ntreinerea proprietii comune sau care nu pot fi nregistrate pefiecare proprietate individual.

(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}]Capitolul II

nfiinarea i nregistrarea asociaiilor de proprietari(capitol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 4. - (1) Asociaia de proprietari se constituie pe baza hotrrii a cel puin jumtate plus unul dinnumrul proprietarilor apartamentelor i spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin, din cadrul uneicldiri.(2) n cldirile de locuit cu mai multe tronsoane sau scri se pot constitui asociaii de proprietari pe fiecaretronson sau scar n parte, dac proprietatea comun aferent tronsonului sau scrii poate fi delimitat idac este posibil repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau scri. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 5. - (1) Cererea pentru dobndirea personalitii juridice a asociaiei de proprietari, mpreun custatutul, acordul de asociere i procesul-verbal al adunrii constitutive se nregistreaz la organul financiarlocal n a crui raz teritorial se afl cldirea.



(2) Asociaia de proprietari dobndete personalitate juridic n baza ncheierii judectorului delegat laorganul financiar local de ctre preedintele judectoriei n a crei circumscripie teritorial se aflimobilul.(3) ncheierea se d fr citarea prilor i este executorie.(4) ncheierea este supus recursului n termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se judec cu citareaprilor. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 6.(1) Judectoria se pronun asupra cerereii de nregistrare, pe baza acordului de constituire i a statuluiasociaiei de proprietari.(2) Statutul asociaiei de proprietari se ntocmete n baza prezentei legi i a prezentului regulament - cadrual asociaiilor de proprietari. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 7. - Asociaiile de locatari din cldirile cu mai multe apartamente aflate n proprietate privat saumixt, inclusiv ca urmare a aplicrii prevederilor Decretului - lege nr. 61/1990 i ale Legii nr. 85/1992, sevor transforma n asociaii de proprietari, potrivit normelor cuprinse n prezentul regulament - cadru.(articol abrogat de la 9 septembrie 1999 prin art. I pct. 21 din Legea nr. 145/1999)[{*}]

Capitolul IIIAcordul de asociere


[{*}] Art. 8. - Acordul de asociere trebuie s conin meniuni privind: numele, prenumele i domiciliulproprietarilor, individualizarea proprietii potrivit titlului de proprietate. (articol abrogat de la 22 august2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 9. - La ntrunirea constitutiv a asociaiei de proprietari, proprietarii apartamentelor vor alegecomitetul excutiv i o comisie de cenzori i vor hotr, numrul membrilor acestora i durata mandatelor.Membrii comisiei de cenzori trebuie s aib cunotine de specialitate i experien n domeniile economic,financiar i juridic. Asociaia de proprietari poate delega atribuiile comisiei de cenzori, de control financiari contabil, unor persoane fizice sau juridice, asociaii sau ageni economici specializai. Candidatul care vaobine cel mai mare numr de voturi va deveni preedintele asociaiei de proprietari. (articol abrogat de la22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 10. - (1) Stabilirea cotei-pri din cheltuielile de reparaie a proprietii comune ce revine fiecruiproprietar din cadrul condominiului se face proporional cu cota-parte din proprietatea comun aferentproprietii individuale.(2) Cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii legate de proprietile individuale din condominiu i carenu pot fi nregistrate pe fiecare dintre acestea sau pentru servicii legate de exploatarea i ntreinereaproprietii comune se repartizeaz n conformitate cu normele i normativele avute n vedere la facturareacomun a acestora i/sau n conformitate cu clauzele prevzute n contractele ncheiate cu furnizoriirespectivelor servicii.




[{*}] Art. 11. - n cazul spaiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, raporturile decoproprietate vor fi reglementate potrivit dreptului comun. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 12. - (1) Acordul de asociere i statutul pot fi modificate n aceleai condiii prevzute pentruconstituirea asociaiei.(2) Modificrile prevzute la alin. 1 se nregistreaz n condiiile stabilite pentru dobndirea personalitiijuridice. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 13. - nscrierea ulterioar n asociaia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezeni laadunarea de constituire se face la cererea acestora, fr alte formaliti. (articol abrogat de la 22 august2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}]Capitolul IV

Drepturile i ndatoririle proprietarilor de apartamente(capitol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 14. - Proprietarul uni apartament este obligat s menin apartamentul n stare bun, pe propriasa cheltuial. Nici un proprietar nu poate nclca sau prejudicia dreptul de proprietate comun sauindividual. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie2007)

[{*}] Art. 15. - Cu un preaviz de 15 zile, proprietarul este obligat s accepte accesul n apartamentul su alunui reprezentant al asociaiei, atunci cnd este necesar s se inspecteze, s se repare sau s se nlocuiascelemente din proprietatea comun la care se poate avea acces numai din respectivul apartament. Facexcepie cazurile de urgen cnd nu este necesar nici un preaviz. (articol abrogat de la 22 august 2007 prinart. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 16. - Administrarea, ntreinerea i reparaiile proprietii comune cad n sarcina asociaiei, iarcheltuielile legate de acestea vor reprezenta cheltuieli comune. Asociaia de proprietari poate angaja altepersoane sau poate ncheia contracte pentru realizarea, respectiv funcionarea acestor servicii. (articolabrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 17. - Asociaia de proprietari, cu ntrunirea majoritii voturilor, poate ntreprinde msuri vizndmbuntirea confortului i a eficienei cldirii. Instalaiile mai importante ca: boilere cu ap cald,nclzire central, rezervoare de ap, ascensoare, alte dotri de amploare similare pot fi schimbate deasociaie numai cu aprobarea a cel puin dou treimi din numrul voturilor proprietarilor. Persoanele fizicesau juridice, proprietari de locuine n cldiri afectate de seisme, sunt obligate s ia msuri pentruconsolidarea acestora, potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura interveniilor, se va avea n vederemeninerea aspectului armonios i unitar al ntregii cldiri. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art.61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)



[{*}] Art. 18. - (1) Proprietarul poate aduce mbuntiri sau modificri apartamentului su, fr a pune npericol integritatea stuctural a cldirii sau a altor apartamente.(2) Proprietarul nu poate schimba aspectul proprietii comune, fr a obine mai nti acceptul din parteaasociaiei de proprietari. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 19. - (1) Zidurile dintre apartamentele alturate, care nu fac parte din structura de rezisten acldirii, pot fi reamplasate prin acord ntre proprietarii apartamentelor respective i cu ntiinareaasociaiei de proprietari.(2) Zidurile dintre apartamente i proprietatea comun, care nu fac parte din structura de rezisten acldirii, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 20. - Dac proprietarul unui apartament sau oricare alt persoan care acioneaz n numele suprovoac daune oricrei pri din proprietatea comun sau unui alt apartament, respectivul proprietartrebuie s repare stricciunile sau s plteasc cheltuielile pentru lucrrile de reparaii. (articol abrogat dela 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}]Capitolul V

Organizarea i funcionarea asociaiei de proprietari(caiptol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 21. - (1) Dup prima ntrunire organizatoric, de constituire a asociaiei de proprietari, va avealoc cel puin o dat pe an o adunare general a membrilor asociaiei. (2) Adunarea general este alctuit din toi membrii asociaiei de proprietari. (3) Pentru situaii speciale, ntrunirea asociaiei poate fi convocat oricnd de ctre comitetul executiv saude ctre membri ai asociaiei care dein n total cel puin 20% din cotele de proprietate.(4) Toi proprietarii trebuie anunai asupra oricrei ntruniri a asociaiei de proprietari cu cel puin 10 zilenainte ca aceasta s aib loc. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 22. - (1) Asociaia de proprietari poate adopta hotrri, dac majoritatea membrilor sunt prezenipersonal sau prin reprezentant.(2) Dac nu este ntrunit cvorumul, adunarea va fi suspendat i reconvocat.(3) La adunarea reconvocat, dac exist dovada c toi membrii asociaiei de proprietari au fost convocai,hotrrile pot fi adoptate prin votul majoritii membrilor prezeni.(4) Hotrrile adunrii generale a asociaiei de proprietari privind buna ntreinere i exploatare a cldiriide locuit sunt obligatorii i pentru proprietarii din aceeai cldire care nu sunt membri ai asociaiei. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 23.(1) Pentru adoptarea hotrrilor asociaiei de proprietari se vor avea n vedere urmtoarele:



a) votul fiecrui proprietar are o pondere egal cu cota parte din proprietatea comun;b) proprietarul poate fi reprezentat de ctre un membru al familiei sau de ctre un alt reprezentatntcare are o mputernicire semnat de ctre proprietarul n numele cruia voteaz;c) un membru al asociaiei de proprietari poate reprezenta cel mult nc un membru absent, prinmputernicire scris;d) n cazul unui vot paritar, votul preedintelui este decisiv.

(2) Hotrrile asociaiei de proprietari vor fi luate cu votul majoritii membrilor asociaiei prezeni lalucrrile adunrii. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 24. - Asociaia de proprietari ndeplinete urmtoarele atribuii:a) adopt i amendeaz bugetele de venituri i cheltuieli, precum i fondul de rulment; ncaseaz coteleobinute i speciale pentru cheltuielile comune de la proprietarii de apartamente i de la proprietariispaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin;b) angajeaz i elibereaz din funcie pe cel care administreaz proprietatea sau pe ceilali funcionarisau angajai, n vederea administrrii i bunei funcionri a cldirii; personalul necesar buneigospodriri a prilor i a instalaiilor de folosin comun ale cldirilor poate fi angajat prin contractindividual de munc sau prin convenie civil;c) acioneaz sau susine n justiie, n nume propriu sau n numele proprietarilor asociai, intereselelegate de cldire;d) ncheie contracte i i asum obligaii n nume propriu sau n numele proprietarilor asociai, ninteresele legate de cldire;e) reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i modificarea prilor proprietiicomune;f) impune penalizri pentru ntrzierea plii cotelor de ntreinere;g) adopt sau amendeaz, regulile i regulamentele;h) asigur completarea la zi a crii tehnice a construciei;i) asigur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata de existen a acesteia;j) exercit alte atribuii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul proprietarilorasociai.


[{*}] Art. 25. - Dac o hotrre a asociaiei de proprietari este contrar legii sau acordului de asociere saueste de natur s produc daune considerabile intereselor proprietarilor, acetia pot ataca n justiierespectiva hotrre, n termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Acionarea n justiie nu trebuie sntrerup executarea hotrrii dect n cazul n care instana dispune suspendarea acesteia. (articol abrogatde la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)[{*}]

Capitolul VIComitetul executiv




[{*}] Art. 26. - (1) Cu excepia atribuiilor rezervate exclusiv proprietarilor de apartamente, comitetulexecutiv poate reprezenta asociaia de proprietari n administrarea i exploatarea cldirii.(2) Comitetul executiv poate angaja personal specializat sau poate numi alte persoane pentru ndeplinireasarcinilor ce i revin. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 27. - Preedintele asociaiei de proprietari reprezint asociaia n derularea contractelor i iasum obligaii n numele acesteia. El reprezint asociaia de proprietari mpotriva unui ter, inclusiv naciunile iniiate de asociaie mpotriva unui proprietar sau chiria care nu i-a ndeplinit obligaiile fa deasociaie sau n procesele iniiate de un proprietar care contest o hotrre a asociaiei de proprietari.(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}]Capitolul VII

Cheltuieli comune, ncasarea cotelor de ntreinere(capitol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 28. - Anul fiscal al asociaiei de proprietari va fi anul calendaristic. nainte de nceputulurmtorului an fiscal i pentru fiecare an fiscal ce urmeaz, comitetul executiv va pregti i va prezentaproprietarilor n adunarea general un buget anual suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate dentreinere i funcionare a proprietii comune. Dac membrii asociaiei de proprietari sunt de acord, seaprob i un fond pentru repararea i mbuntirea proprietii comune. Comitetul executiv va pregti i vaprezenta adunrii generale suma necesar pentru alimentarea acestui fond. Bugetul anual va trebui s fieadoptat prin votul majoritar al adunrii generale a asociaiei de proprietari. Asociaia de proprietari i vaputea deschide cont la oricare unitate bancar sau filial C.E.C. (articol abrogat de la 22 august 2007 prinart. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 29. - Toi proprietarii de apartamente trebuie s plteasc n avans cota ce le revine din bugetulpentru cheltuielile comune. Plata se va face conform hotrrii luate n adunarea general. (articol abrogatde la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 30. - Cu aprobarea dat prin votul a dou treimi din numrul membrilor asociaiei de proprietaripoate fi perceput o sum special, n afara cheltuielilor comune prevzute n buget, destinat achitriicheltuielilor comune neprevzute, dar necesare. Astfel de sume se vor plti la termenele stabilite deadunarea general a asociaiei de proprietari. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legeanr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 31. - Asociaia de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune,inclusiv a celor neprevzute, i a altor cheltuieli restante, oricrui proprietar care se va face vinovat deneplata acestora, timp de mai mult de 30 de zile de la termenul stabilit. Asociaia de proprietari are dreptulde a aciona n justiie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, inclusiv acelor neprevzute, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Aciunea este scutit de tax detimbru. Sentina dat n favoarea asociaiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar,poate fi pus n aplicare prin orice modalitate permis de Codul de procedur civil, pentru acoperireadatoriilor. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie



2007)

[{*}] Art. 311. - Dispoziiile cuprinse n prezentul regulament-cadru referitoare la proprietarii deapartamente se aplic i proprietarilor spaiilor cu alt folosin dect aceea de locuin, situate n cldiridestinate locuirii. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23iulie 2007)

Lista sateliilor publicai n perioada anterioar republicrii oficiale:1. 21 august 1997 - H.G. nr. 446/1997 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea naplicare a prevederilor Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 203 din 21august 1997;2. 2 decembrie 1997 - Ordinul M.L.P.A.T. nr. 139/1997 pentru aprobarea Precizrilor privindconstituirea, nregistrarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, publicat n Monitorul Oficial nr.338 din 2 decembrie 1997;

Lista actelor modificatoare i sateliilor:1. 30 aprilie 1998 - Rectificarea privind Normele metodologice pentru punerea n aplicare aprevederilor Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 170 din 30 aprilie 1998;2. 30 noiembrie 1998 - O.U.G. nr. 44/1998 pentru modificarea Legii locuinei nr. 114/1996, publicatn Monitorul Oficial nr. 460 din 30 noiembrie 1998;3. 8 aprilie 1999 - O.U.G. nr. 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiilecu destinaia de locuine, publicat n Monitorul Oficial nr. 148 din 8 aprilie 1999.4. 19 iulie 1999 - H.G. nr. 561/1999 pentru aprobarea criteriilor de stabilire a imobilelor cu destinaiede reedine oficiale i a celorlalte locuine de protocol, publicat n Monitorul Oficial nr. 341 din 19iulie 1999;5. 31 august 1999, cu intrare n vigoare la 1 ianuarie 2000 - O.G. nr. 73/1999 privind impozitul pevenit, publicat n Monitorul Oficial nr. 419 din 31 august 1999.6. 9 septembrie 1999 - Legea nr. 145/1999 pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr.114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 439 din 9 septembrie 1999.7. 20 septembrie 1999, cu intrare n vigoare la 1 octombrie 1999 - O.U.G. nr. 127/1999 privindinstituirea unor msuri cu caracter fiscal i mbuntirea realizrii i colectrii veniturilor statului,publicat n Monitorul Oficial nr. 455 din 20 septembrie 1999.8. 30 decembrie 1999, cu intrare n vigoare la 1 ianuarie 2000 - O.U.G. nr. 215/1999 privindmodificarea i completarea unor reglementri referitoare la taxa pe valoarea adugat, publicat nMonitorul Oficial nr. 649 din 30 decembrie 1999.9. 28 martie 2000 - O.U.G. nr. 22/2000 pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr.114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 129 din 28 martie 2000.10. 3 iulie 2000 - O.U.G. nr. 98/2000 pentru modificarea i completarea Legii nr. 85/1992 privindvnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile statului i din fondurileunitilor economice sau bugetare de stat, precum i a Legii locuinei nr. 114/1996, publicat nMonitorul Oficial nr. 302 din 3 iulie 2000.11. 22 decembrie 2000 - H.G. nr. 1275/

Documents

Legea 114_1996 - Actualizata